EUROSTAV 4/2020

Obr. 2 Náznak pôvodného spôsobu zástavby zničenej bombardovaním. Domy sú architektonicky odlišné, odrážajú obdobie vzniku.
Zároveň spĺňajú spoločnú urbanistickú reguláciu. Drážďany, 2018.

existujúce v menšom rozsahu oproti celku, sám dočíta. Náznakové metódy plnia kópií po prelínanie s novotvarom (obr.
sa dostávajú do umeleckej kompozície viacero úloh: a) pamiatkovú – rozširujú č. 2). Pri obnove výtvarných diel v architek-
s novými väčšími tak, aby vynikli. Býva architektonický výraz práve zachovaného túre sa vyskytuje obdobná metóda – retuš
zreteľné, o akú architektonickú časť stavby hmotného statusu o bývalý väčší celok, (náznaková, neutrálna...), napríklad pri
ide, hoci vhodné je aj doplnenie textovým čím zvyšujú pamiatkovú hodnotu nástenných maľbách. Predpokladom jej
výkladom. Takýto fragment, pôsobiaci konkrétneho miesta; b) interpretačnú – pl- realizácie sú konkrétne reštaurátorské
v pridávanom novotvare, je umelecky nia didaktickú funkciu v zmysle celok je výskumy, poznanie techník, obsahu
exponovaný a didakticky jasne pochopiteľ- viac ako fragment, čím vedia presnejšie a analógie výjavov a ďalšie determinanty.
ný. Metodicky by sme mohli tieto situácie interpretovať významy výsledného celku; Náznakové doplnenie jednoznačne závisí
s exponátmi zaradiť do analytických metód. c) kreatívnu – umožňujú uplatniť súčasný od rozsahu a miesta absencie, keďže ide
Nejde však o kategorizovanie ako také, ale architektonický prejav, ktorý je schopný o dopĺňanie umeleckého originálu.
o hľadanie najvhodnejších návrhov pri preniesť súčasné požiadavky aj impulzy Chceme tu upozorniť na ponúkanú
dodržaní zásad ochrany a prezentovania historickej architektúry. Pre tvorcu ide možnosť zrozumiteľne prezentovať
kultúrno-historických hodnôt. o dva podstatné predpoklady – poznanie zjednotené pôsobenie oboch umení
zaniknutých architektúr a tvorivú schop- v histórii [2], u nás zvlášť pri stredovekom,
Sprítomnenie zaniknutého nosť štylizácie. Rieši otázku čo naznačujem renesančnom a barokovom slohu, pre
Mnohé situácie pri pamiatkovej obnove si v odpovedi ako to naznačím, čo už je ktoré je táto spojitosť charakteristická
vyžadujú doplniť chýbajúce časti, oblasť medzi architektúrou a výtvarným (obr. č. 3).
o ktorých podobe a význame vieme málo umením. Na rozdiel od kópie, ktorou
či veľa. Neexistujú z rôznych príčin, čo takisto vieme za určitých podmienok Benátska charta posilnila úlohu aj
môže takisto určovať, ako ich sprítomní- doplniť zaniknuté časti, pri náznaku hrá zodpovednosť nových zásahov
me. Obnova zaniknutých architektúr a jej významnú úlohu miera štylizácie, Dokument Benátskej charty z roku 1964
prvkov pomocou náznaku, teda formou abstrakcie a znalosť potenciálu vlastných vydaný architektmi a technikmi zaoberajú-
určitej charakteristickej štylizácie prenáša- výrazových prostriedkov. Podstatný je teda cimi sa pamiatkami sa zásadne vyjadruje
júcej pôvodné znaky či významy cez širší ideový rámec určujúci, nakoľko o ochrane a obnove pamiatok a historic-
autorský výtvarný vklad, je jeden z najťaž- intenzívne má byť výsledok príbuzný so kých sídel. Stále je názorovým východis-
ších i tvorivo najkrajších postupov. Dobrý zaniknutým a s okolitým. Náznaková kom k metodickým rozhodnutiam.
výsledok vie dopovedať podstatné metóda zahŕňa široký rozsah prezentač- Reaguje na skúsenosti nadobudnuté
a ponechať aj tajomstvo, ktoré si vnímateľ ných spôsobov – od takmer štylizovaných v celosvetovom kontexte, nielen v európ-

Obr. 3 Metóda náznakovej retuše použitá koncom 70. rokov pri Obr. 4 Technické aj estetické oddelenie novej kultúrnej vrstvy
reštaurovaní fresky na uličnej fasáde. Naznačenie napomáha (podlahy). Ptuj, bývalý dominikánsky kláštor využívaný ako
všeobecné pochopenie a interpretáciu renesančného umenia v spoločenské centrum, Slovinsko, foto 2014.
architektúre. Bratislava, Biela ulica, foto 2020.

49 EUROSTAV apríl 2020
obnova pamiatok

OBNOVA PAMIATOK

skom. Niektoré postoje sú formulované menej významných objektoch a tento Obr. 6 Nová reverzibilná tieniaca i svietiaca
striktnejšie, najmä vo väzbe pamiatky a jej prístup je možné uplatniť i pri urbanistic- konštrukcia nad vstupnou sálou múzea. Je
prostredia, čo pomohlo hlavne pri kých štruktúrach a v krajinnom kontexte umiestnená pod pôvodným zasklením.
legislatívnej ochrane území. Za hodnotné (obr. č. 5). Názory na väzbu starého Rijksmuseum, Amsterdam, foto 2015.
pokladá prínosy všetkých etáp, preto sa a nového predkladajú pamiatkari aj
neodporúčajú zbytočné odkryvy starších projektujúci architekti známi v celosveto- Literatúra:
vrstiev. Pri náhradách chýbajúcich častí sa vom meradle. Sú dostupné a zhodnú sa [1] Josef Štulc: Úvod do studia památkové
odporúča harmonicky ich prispôsobiť na názore, že kultúrno-historická hodnota péče. FF University Karlovy v Praze, 2010.
celku, ale pamiatku nefalšovať vzhľadom pamiatky, prostredia, krajiny je podstatná, [2] V r. 1964 Benátska charta o ochrane
na jej úlohu historického dokumentu. Na konštituujúca tvorivú inšpiráciu architek- a obnove pamiatok a pamiatkových sídel
nové doplnky a prístavby kladie požia- ta. Hodnota nie je brzda, ale pozitívny potvrdzuje, že pri ochrane a obnove treba
davku vyváženosti kompozície i vzhľadom limit, lebo núti rozmýšľať o architektúre časti dekorácie (sochy, maľby) brať ako
na okolité prostredie. komplexne. O jej historickom význame, integrálnu súčasť stavby. Preklad dokumen-
Novotvary (nové tvary, prvky) sú dnes pri prostriedkoch, výrazoch, o spoločnosti tu Icomos Slovensko, 2002. On: https://www.
pamiatkovej obnove takmer nevyhnutné. a potrebách v tej-ktorej dobe, nielen pamiatky.sk/sk/page/prehlad-textov-chart-
Už len turistický ruch prináša so sebou ich o formálnej stránke diela. Pri zjednoduše- -a-dohovorov.
uplatnenie v podobe nevyhnutného vyba- ní štruktúry dnešných prístupov môžeme [3] J.Gregorová: Prezentácia architektonické-
venia. Napríklad pridávaných drobných hovoriť o kontextuálnom a kontrastnom ho dedičstva. VŠ učebnica, Vydavateľstvo
prvkov od bezbariérových zariadení až po doplnení novotvarom. Autor si volí, STU, 2003.
toalety, výťahy, udržateľnosť povrchov v ktorých výrazových prostriedkoch [4] Rozhovor Nikolasa Kempera s Alexom
a podobne. Nemajú narúšať vnímanie a v akej intenzite sa v novej tvorbe uplatní Stummom, nemeckým historikom umenia
pamiatky ani deštruovať jej hmotnú kontext s okolím a v ktorých kontrast a žurnalistom, 05/2018, on: https://www.
podstatu (obr. č. 4). Pri prezentácii (obr. č. 6). Je jasné, že vysoké hodnoty onthewaytopaper.com/pulp-52. Autor
architektonického dedičstva, ako uvádza pôvodnej štruktúry si žiadajú pridať aj uvádza svojich päť modelov rekonštrukcií
J. Gregorová [3], je tento metodický súčasné vysoké hodnoty, čo nebýva ľahké. idúcich v časovom modeli, reflektujúc asi
prístup primárne vhodný pre také zásahy, Na scéne vidíme vynikajúce výsledky, aké dvesto rokov tejto problematiky.
ktoré pamiatka, súbor, areál atď. ako potom formulujú architektonické
funkciu doteraz nemali. Všeobecne ide a pamiatkové diskusie, aj tie z druhého
o veľké aj malé zásahy na významných aj konca. O to väčšiu zodpovednosť majú
projektanti poznať, s čím narábajú, aké
Obr. 5 Novotvar vyhliadkových plošín hodnoty ich vyzývajú na spoluprácu.
z roku 2017. Vložením konštrukcie sa rieši Toto, samozrejme, nevylučuje nové
ochrana narušenej prírodnej skaly i ruiny, zásahy prikláňajúce sa k tradičnej
množstvo a bezpečnosť návštevníkov, architektonickej forme a tradičnej
trvácnosť konštrukcie. Návrh bol premyslený urbanistickej štruktúre. Dnes môžeme
– primárne poskytuje panoramatické konštatovať, že práve tento smer
výhľady na krajinu ako aj vnútrohradové kontextuálnej novej tvorby potvrdzujú
okruhy s cielenými pohľadmi a zastavenia- kvalitné nové realizácie v medzinárodnom
mi. Hoci návštevník chce prejsť všetky kontexte. V diskusii [4] k svojej knihe
možnosti vychádzajúce z potenciálu ruiny, Architektonické koncepty rekonštrukcie jej
rozsah zásahu môže byť predmetom autor A. Stumm konštatuje pri otázke
diskusie. Pozinkovaný plech nenatreli o nových budovách podobajúcich sa
tmavšou farbou (na rozdiel od obdobných starým, že nie je dobré dogmaticky trvať
plošín v regióne), má však predpoklad na tom, že historické formy nemajú právo
časom nadobudnúť patinu. Pozitívna je
reverzibilita zásahu uplatnená v konštrukč- byť súčasné. ❖
nom detaile. Hrad Falkenštejn, České
Švajčiarsko, foto 2018. Obr. 7 Príklad novotvaru – vloženie reverzibilných priečok do vstupnej haly klenutého
priestoru, Sintra, palác da Pena, foto 2008.

EUROSTAV apríl 2020 50
obnova pamiatok

◆
OCENENÁ
LITERÁRNYM
FONDOM

◆

ARCHITEKTÚRA

HISTORICKÝCH ŽELEZIARNÍ NA SLOVENSKU
1815 – 1948

Eva Belláková
Publikácia ponúka ucelený pohľad na vývoj architektúry historických železiarní na Slovensku od
začiatku 19. storočia až do roku 1948 a poukazuje na unikátne hodnoty priemyselného dedič-
stva. Predstavuje základnú terminológiu a súvislosti vývoja železiarní, prináša aktuálne zhodno-
tenie stavu zachovania stavieb bývalých areálov. Analyzuje architektúru na vývojových stup-
ňoch od manufaktúry po továrenské areály, ktoré boli vyvrcholením procesu industrializácie.
Súčasťou publikácie je bohatá obrazová príloha s jedinečnými plánmi a mapami areálov, no
najmä obsiahla databáza so schémami dnes už nezachovaných areálov železiarní.

Objednávky: 02/32 66 28 27, [email protected]
Viac informácií na: www.eurostav.sk a www.archbooks.sk

Vydanie knihy bolo finančne podporené z verejných zdrojov poskytnutých Fondom na podporu umenia.

UDRŽATEĽNÁ ARCHITEKTÚRA

SPÄŤ My architekti stojíme pred novými úlohami –
DO ŠKOLY budovy, ktoré navrhujeme, majú byť nielen pekné,
dobre fungujúce a ekonomicky dostupné, ale aj
doc. Ing. arch. Henrich Pifko, PhD. energeticky úsporné a dlhodobo udržateľné –
Inštitút pre pasívne domy načim uvažovať o ich prispôsobiteľnosti, vplyve
Foto: H. Pifko, T. Pifková, La Salle (WMC) použitých materiálov na prostredie i o tom, ako
reagovať na zmeny klímy. Tí starší spomedzi nás
sa musia aspoň obrazne vrátiť na chvíľu do
školských lavíc a čo-to z najaktuálnejších
poznatkov si doštudovať alebo sa aspoň oprieť
o spoluprácu so špecialistami. Dobrým začiatkom
je prečítať si niečo o tejto téme, pozrieť si
aktuálne príklady progresívnych stavieb a podučiť
sa z nich. Takéto inšpiratívne príklady nájdeme aj
medzi školami.

Písali sme už o škole a škôlke vo Obr. 1 Južné zasklenie spojovacej haly univerzitného centra v Tullne tienia zasúvacie
frankfurtskej štvrti Riedberg (prvá škola okenice.
v štandarde pasívneho domu – na
EUROSTAV apríl 2020 základe skúseností s ňou začalo mesto
udržateľná architektúra požadovať štandard PD pre všetky svoje
nové budovy) či o inovatívnej obnove
strednej školy vo Schwannenstadte, ktorá
znížila spotrebu energie o 90 % [1].
Dajme však teraz fráze „späť do školy“
iný význam a pozrime sa na zopár
ďalších zaujímavých príkladov školských
budov – tentoraz pre univerzitné
vzdelávanie...

Univerzitné centrum v Tullne
Univerzitné a výskumné centrum v Tullne
[2] dokončili pred piatimi rokmi, sídlia
v ňom viaceré ústavy univerzity BOKU
a AIT (Austrian Institute of Technology)
so zameraním na obnoviteľné zdroje
a biotechnológie – vrátane stavebných
materiálov. Je prirodzené, že aj budova
centra má ambíciu byť „učebnou
pomôckou“ – má titul „dolnorakúskej
vzorovej stavby“, vo veľkej miere využíva
drevené konštrukcie, samozrejmosťou sú
vegetačné strechy, využitie fotovoltiky na
získavanie elektriny a tepelných čerpadiel
ako zdroja tepla či chladu a jej energetic-
ká náročnosť sa pohybuje na úrovni
štandardu pasívneho domu s MPT
12,5 kWh/(m2.a). Dva hranoly posluchár-
ní, kancelárií a laboratórií spája veľkorysá

52

Obr. 2 V budove univerzitného a výskumného centra v Tullne forma odráža funkciu.

hala, za nimi sú ešte dielne a skleníky. a s relaxačnými plošinami z drevených mi okenicami, architektonický výraz
Popri hmotovej kompozícii, ktorá je na panelov, ktoré sú na oceľových ťahadlách formujú najmä drevené obklady fasád.
strane hlavného vstupu obohatená zavesené v priestore. V interiéri si Dielenský blok má celodrevenú nosnú
povysúvanými kubusmi, zaujme najmä všimneme aj šikmé železobetónové stĺpy, konštrukciu – v ňom sú aj laboratóriá na
spojovacia hala s priznanými konštrukč- v exteriéri zase dôsledné vonkajšie skúmanie inovatívnych stavebných
nými a technologickými prvkami tienenie žalúziami či vertikálne posuvný- materiálov na báze dreva.

Obr. 3 K demonštratívnym atribútom udržateľnosti patrí aj Obr. 4 Extenzívna vegetačná strecha a fotovoltická elektráreň
podpora bicyklovej dopravy. dopĺňajú zelené atribúty tejto stavby.

53 EUROSTAV apríl 2020
udržateľná architektúra

UDRŽATEĽNÁ ARCHITEKTÚRA

Obr. 5 Dvojitú južnú fasádu Školy architektúry La Salle zjednocuje raster fotočlánkov, za nimi vidíme večer štruktúru skrytej fasády.

Univerzita v Barcelone integrácie technológií obnoviteľných univerzitných budov nám ukazujú rôzne
Budova Školy architektúry univerzity La zdrojov energie do architektonického prístupy k udržateľnosti, hrdo sa k tejto
Salle URL [3] v Barcelone má iný charakter, výrazu. Pod ten sa okrem skla, fotovoltiky téme hlásia a naznačujú, že by sme sa
nesporne podmienený aj odlišnou klímou, a pohľadového betónu podpisuje z nich mohli niečo naučiť. Možno nie
v ktorej je umiestnená. Namiesto pocitovo priestorovo vystužený oceľový skelet, ktorý celkom prvoplánovo, ale verím, že budú
teplého dreveného obkladu tu vidíme vnímame aj v interiéri. V ňom zaujme
chladnú oceľ, sklo a pohľadový betón. rôznorodosť materiálov, prevažne chladne pre mnohých inšpiráciou... ❖
Daňou „modernému“ architektonickému pôsobiacich, a priznanie heraklitu ako
štýlu je celozasklená južná stena objektu materiálu podhľadov. Sklon terénu Literatúra:
– tá je však schovaná za tienením, ktoré vyrovnáva masívna podnož, ktorá skrýva [1] Pifko, H., 2017. Navrhovanie energeticky
tvorí hustý raster fotočlánkov na predsade- prednáškové sály, jedáleň i fitnes. Strecha efektívnych domov. Bratislava: Eurostav
ných paneloch dvojitej fasády. Myslím, že sa využíva ako čiastočne zatienený [2] Universitäts- und Forschungszentrum
aj táto stavba už svojou podstatou niečo oddychový priestor, je tam aj časť techniky Tulln, 2020. Wien: Architekt Podsedensek,
naučí študentov, ktorí ju navštevujú, na prevádzku budovy. online: www.bit.ly/33O9sgx
a zároveň je ukážkovým príkladom Dve z nie najnovších, ale stále aktuálnych [3] La SalleCampus, 2020. Barcelona: LA
Salle URL, www.bit.ly/3apIcXZ

Obr. 6 Aj v interiéri sú priznané materiály a nosné konštrukcie. Obr. 7 Detail medzipriestoru dvojitej fasády s fotočlánkami.

EUROSTAV apríl 2020 54
udržateľná architektúra

– 30 %

NEED

Navrhovanie energeticky efektívnych domov
Autorom publikácie NEED je architekt Henrich Pifko, jeden z najerudovanej-
ších odborníkov z tejto oblasti, ktorý má široké teoretické, ale aj bohaté prak-
tické skúsenosti s navrhovaním energeticky efektívnych domov a budov. Svo-
je vyše desaťročné skúsenosti s navrhovaním takýchto budov premietol do
knihy NEED, ktorá neponúka konkrétne návody. To sa ani nedá, pretože na-
vrhovanie energeticky efektívnych domov je proces s mnohými premennými
a rôznorodými riešeniami. Kniha predstavuje skôr inšpiráciu a povzbudzuje
k  spôsobu rozmýšľania, ktorý by mal viesť nielen k  energeticky efektívnym
riešeniam, ale aj k návrhu esteticky kvalitnej architektúry. Publikácia má po-
tenciál stať sa každodenným pomocníkom pri navrhovaní energeticky efektív-
nych budov.

Viac informácií na www.eurostav.sk

NÁJOMNÉ BÝVANIE

SOCIÁLNE ASPEKTY Sociálne bývanie nie je jednoduché definovať,
BÝVANIA keďže jeho obsah je do určitej miery rozdielny
v rôznych krajinách. V rámci tranzitívnych
doc. Ing. Daniela Špirková, PhD. krajín je problém určiť, čo vlastne je sociálne
Slovenská technická univerzita v Bratislave bývanie. Väčšinou sa pod ním chápe bytový
Ústav manažmentu fond podporovaný z verejných zdrojov, ktorý
Foto: autor je určený obyvateľom s veľmi nízkymi príjma-
mi a znevýhodneným domácnostiam. Ide
o veľmi zúžené chápanie. Sociálne bývanie sa
často poníma ako sociálne nájomné bývanie,
v mnohých krajinách má veľká časť družstev-
ného bývania zároveň charakter sociálneho
bývania. Do tejto kategórie možno zaradiť
dokonca aj časť vlastníckeho bývania.

EUROSTAV apríl 2020 Dlhoročná prax vo vyspelých európskych miery rozdielny v rôznych krajinách. Veľmi predposlednej priečke z trojice posled-
nájomné bývanie krajinách s trhovo orientovanou ekonomi- často sa pod termínom sociálne bývanie ných štátov, a to s 10 % (z toho trhové
kou ukazuje, že prostriedkom na globálne chápe sociálne nájomné bývanie, aj keď nájomné tvorí 8,5 % a znížené nájomné,
riešenie problému bývania je vytvorenie v mnohých krajinách má veľká časť resp. bezplatné je na úrovni 1,5 %). Lepšie,
funkčného trhu s rezidenčnými nehnuteľ- družstevného bývania zároveň charakter o 0,2 %, je na tom Litva s 10,2 % a na
nosťami. Cár (2014) zdôrazňuje, že riešenie sociálneho bývania. Dokonca aj časť poslednom mieste je Rumunsko s 3,2 %
niektorých problémov v oblasti bývania nie vlastníckeho bývania možno zaradiť do podielom nájomného bývania.
je možné zabezpečiť bez určitých intervencií tejto kategórie. Medzi najčastejšie formy finančnej
štátu. Naznačenie komplexného cieľa štátu Veľkosť sociálneho bytového fondu podpory sociálneho nájomného bývania
v oblasti bytovej politiky, zadefinovanie v rôznych krajinách sa v medzinárodnej v Európe patria úvery garantované štátom,
priorít a nástrojov na zvyšovanie dostupnos- štatistike vyčleňuje ako jedna z foriem úrokové dotácie, granty (nenávratné
ti bývania aj pre znevýhodnené skupiny bývania, kde sa nájomné bývanie člení na príspevky) a daňové úľavy, ktoré môžu byť
obyvateľov, formulovanie zodpovednosti sociálne nájomné bývanie a súkromné určené tak na novú výstavbu, ako aj na
občanov, štátu, obcí, vyšších územných nájomné bývanie (obr. č. 1). Pri tomto obnovu bytov. Podobné podporné
celkov a súkromného sektora pri zabezpe- delení sa nevychádza iba z vlastníctva prostriedky môžu poskytovať aj obce
čovaní bývania sa zvyčajne rieši spracovaním bytového fondu, keďže do sociálneho a mestá. Finančná podpora sa potom
koncepcie štátnej bytovej politiky. Je nájomného bývania sa zaraďuje aj časť premieta do znížených nákladov na
nevyhnutné zdôrazniť, že koncepcia bytového fondu určeného na prenájom, nájomné.
predstavuje len určitý rámec, no reálny ktorá je v rukách súkromných vlastníkov.
rozvoj bytovej výstavby výrazne ovplyvňuje Zatiaľ čo v súkromnom bytovom fonde sa Chápanie sociálneho bývania
hlavne výkonnosť ekonomiky a disponibilné nájomné určuje na báze ziskovosti, Sociálne byty sa zvyčajne prideľujú
zdroje vo verejnom a súkromnom sektore v sociálnom nájomnom bytovom fonde v prvom rade tým, ktorí ich najviac
(Cár, 2014). V rôznych krajinách sa nájomné (ktorý môže byť aj vo vlastníctve potrebujú. V niektorých krajinách, ako je
sociálne bývanie označuje alternatívnymi súkromného subjektu) sa pri určovaní napr. Francúzsko, Dánsko, Belgicko
termínmi, napr. dobré a bezpečné bývanie nájomného berie do úvahy sociálne a Rakúsko, môžu obce určiť, že určité
(Nemecko), bývanie s bežným nájmom postavenie nájomníkov. Rovnako sa berú byty, ktoré nevlastní obec, majú charakter
(Francúzsko), nízko až mierne príjmové do úvahy kritériá financovania bytov. Ide sociálneho bývania. Navyše, existujú aj
bývanie (USA), podporované bývanie alebo o to, či sa byty postavili s podporou systémy, v rámci ktorých sa môže vlastník
cenovo prístupné bývanie. verejných prostriedkov alebo nie, aj keď sociálnych bytov špecializovať na
nie všetky byty, ktoré boli finančne poskytovanie bytov pre špecifické skupiny,
Sociálne nájomné bývanie a súkrom- podporené z verejných zdrojov, sa ku ktorým patria študenti, starší alebo
né nájomné bývanie zahŕňajú medzi sociálne byty. znevýhodnení občania (zdravotne
Sociálne bývanie nie je jednoduché Na základe výsledkov databázy Eurostat postihnutí, marginalizované skupiny
definovať, keďže jeho obsah je do určitej (2017) sa Slovensko nachádza na obyvateľov a pod.).

56

Graf 1 Podiel nájomného bývania v celkovej populácii v % (Eurostat 2017)

Vlastníkmi sociálnych bytov sú väčšinou obmedzuje na nezamestnané osoby, toch obcí a miest, ako aj v štátnom
obce a neziskové bytové organizácie. Ak neprispôsobivých občanov a inak znevý- rozpočte. Takisto pravdepodobne existuje
patria sociálne byty súkromným vlastníkom, hodnené osoby. aj ideologický problém. Krajiny strednej
činnosť týchto vlastníkov reguluje zákon a východnej Európy prebudovávajú svoje
a podlieha dozoru zo strany verejnej správy. Pri použití termínu sociálne bývanie vzniká ekonomiky, no pritom kladú menší dôraz
Pre sociálne bývanie je typické aj to, že jeho viacero praktických problémov. V prvom na problematiku bývania. Pri snahe
nájomníci sú lepšie chránení proti rade je to skutočnosť, že sociálne bývanie prezentovať úspechy v oblasti transformá-
vysťahovaniu, a je bežné, že sa zapájajú do je podporované bývanie pre ľudí, ktorí cie ekonomiky pôsobia termíny ako
rozhodovania správcovskej organizácie. nemajú dosť peňazí na to, aby uhradili sociálne bývanie rušivo. Nútilo by to
V rámci tranzitívnych krajín je problém všetky náklady spojené s bývaním. politické elity otvorene priznať, že pomerne
určiť, čo vlastne je sociálne bývanie. Existujúce podporné nástroje uľahčujú veľká časť obyvateľstva nemá dostatočne
Väčšinou sa pod sociálnym bývaním chápe prístup k bývaniu, ale nie vždy k takému, vysoké príjmy na to, aby hradila plné
bytový fond podporovaný z verejných ktoré by odrážalo potreby domácností náklady na bývanie a súčasne bola schopná
zdrojov, ktorý je určený obyvateľom s veľmi (najmä viacdetných). Finančná pomoc zabezpečiť si dostatočný životný štandard.
nízkymi príjmami a znevýhodneným prostredníctvom podporných nástrojov Dostupnosť bývania ovplyvňuje trh práce
domácnostiam. Ide o veľmi zúžené bývania je nutne obmedzená v dôsledku tým, že zmierňuje tlak na zvyšovanie miezd.
chápanie sociálneho bývania, ktoré sa často nedostatku financií vo verejných rozpoč- V tomto zmysle potom môže ovplyvňovať

Obr. č. 1 Nájomné bývanie – Belgicko

57 EUROSTAV apríl 2020
nájomné bývanie

NÁJOMNÉ BÝVANIE

exportnú schopnosť odvetví, v ktorých Súkromní prenajímatelia, ktorí sa zapoja do zmluva medzi prenajímateľom a organizá-
pracujú menej kvalifikovaní pracovníci. programu, získajú napríklad tieto výhody: ciami sa zvyčajne uzatvára na 4 až 5 rokov;
Sociálne nájomné bývanie prispieva • garancia príjmu z nájmu – bez ohľadu na nájomné je potom 10 – 15 % pod
k ekonomickej stabilite, čo má takisto to, či sa byt skutočne prenajíma alebo nie, zvyčajnou výškou nájmu. Približne 80 %
významný vplyv na zamestnanosť. prostredník platí prenajímateľovi mesačné klientov neplatí žiadny nájom, pretože
V prípade straty zamestnania je dôležité, ak nájomné, príspevok na nájomné plne pokrýva výšku
sa občan nemusí hneď sťahovať do iného • žiadne administratívne poplatky: nájomného. Príspevok získava organizácia
bytu, čo by mohlo výrazne obmedziť – prenajímateľ neplatí žiadne poplatky od obce (a tá od štátu), ktorá kontroluje
prístup k viacerým potenciálnym možnos- spojené s hľadaním nájomníkov a so kvalitu a veľkosť bytu.
tiam zamestnania. Táto skutočnosť je správou nájomných zmlúv; ušetrené Veľkou výhodou je rozmiestnenie bytového
osobitne významná v podmienkach prostriedky sú však vyvážené nižšou fondu, to znamená, že nedochádza
globalizácie a nízkej istoty zamestnanosti. úrovňou nájmov, k segregácii ani k stigmatizácii klientov. Do
Takisto treba zdôrazniť, že silné fluktuácie • minimálne náklady na údržbu – prenají- procesu výberu ubytovania pre klientov nie
na bytových trhoch sú zdrojom nestability mateľ neplatí takmer žiadne výdavky sú zahrnutí miestni politici, preto neochota
v ekonomike. spojené s bežnou údržbou bytu a zároveň miestnych obyvateľov a predsudky nemajú
sa prípadné poškodenie bytu odstráni na vplyv na obsadzovanie bytov. Na druhej
Využívanie bytov súkromných náklady prostredníka, strane, za nevýhodu možno považovať to,
prenajímateľov na sociálne účely • minimálne náklady spojené s núteným že ide iba o prechodné bývanie a chýba
Jedným zo zaujímavých príkladov môže byť odsťahovaním nájomníka – v prípade, že sa možnosť plynulého prechodu do dlho-
aj Veľká Británia, ktorá patrí k štátom nájomník odmietne odsťahovať na konci dobého bývania (Lux, Mikeszová, Sunega,
(celkový percentuálny podiel nájomného nájmu, prostredník podnikne legálne kroky 2010). Na základe tohto programu sa len
bývania je 34,9 %), ktorých percentuálny na odsťahovanie, no prenajímateľovi sa v Londýne v súčasnosti prenajíma približne
podiel bývania s trhovým nájomným stále hradí nájomné,
(17,0 %) a so zníženým alebo regulovaným • etická stránka – mnoho prenajímateľov 40 000 bytov. ❖
nájomným (17,9 %) je približne rovnaký. pociťuje osobné uspokojenie nad tým, že
pomáha poskytovať bývanie občanom, Literatúra:
Autori Lux, Mikeszová a Sunega (2010) ktorí ho skutočne potrebujú, Cár, M. (2014). Vybrané aspekty bývania
uvádzajú vo svojej štúdii príklad – program • pomoc s rekonštrukciou – niektoré obce v európskych krajinách. Biatec, ročník 23,
Private Sector Leasing Scheme (PSL), poskytujú pôžičky a granty na rekonštruk- 1/2014.
prostredníctvom ktorého získavajú ciu prázdnych bytov s cieľom prenájmu Lux, M., Mikeszová, M., Sunega, P. (2010).
neziskové bytové organizácie a obce vo v rámci uvedeného programu. Podpora dostupnosti bydlení pro lidi akutně
Veľkej Británii byty súkromných prenajíma- ohrožené sociálním vyloučením – meziná-
teľov na sociálne účely. Prostredníkom pre Dĺžka nájomnej zmluvy sa obyčajne rodní perspektiva a návrhy opatření v ČR.
uzatvorenie nájomného vzťahu (ide o úplné pohybuje okolo 3 – 5 rokov, všeobecne je Sociologický ústav AV ČR, Praha.
prostredníctva; prostredník sa stáva to však minimálne rok a maximálne 25 Eurostat. https://ec.europa.eu/eurostat/
nájomníkom a klient podnájomníkom) sú rokov. Príjem z nájmu je pre prenajímateľa statistics-explained/index.php/Housing_sta-
v tomto prípade obce, bytové asociácie obyčajne o 10 – 15 % nižší, než je výška tistics.
alebo spoločnosti špecializujúce sa na trhového nájomného, no nižší výnos Špirková, D., Zúbková, M., Machajdíková, J.
správu rezidenčných nehnuteľností. z nájmu vyvažujú nižšie náklady. Nájomná (2017). Bytová politika. Monografia.
Nakladateľstvo STU Bratislava.

Obr. č. 2 Nájomné bývanie – Veľká Británia

EUROSTAV apríl 2020 58
nájomné bývanie

TECHNOLÓGIA STAVIEB
Hrubá stavba
Ivan Juríček

Publikácia, ktorá viditeľne chýbala na našom knižnom trhu
a bola vydaná po 16 rokoch, predstavuje komplexný pohľad

na problematiku technológie výstavby pri hrubej stavbe.

Ivan Juríček

TECHNOLÓGIA STAVIEB

Hrubá stavba

Autor sa v publikácii systematicky, prehľadne a s odbornou erudíciou zaoberá technológiami a mechanizáciou staveb-
ných procesov, a to od prípravy staveniska cez zemné a skalné procesy a cenné odborné poznatky ponúka čitateľovi
zvlášť pre betonárske, murovacie a montovacie procesy. Samostatná kapitola je venovaná stavbe lešení a výťahov.

Každý z uvedených procesov je spracovaný komplexne, zahŕňa teoretické poznatky i praktické súvislosti, voľbu
optimálnych výrobných spôsobov a postupov, ako aj bezpečnosť pri práci.

Partneri vydania knihy:

Reklamní partneri:

Objednávky: 02/32 66 28 27, [email protected]
Viac informácií na: www.eurostav.sk

INFOSERVIS

AKTUALITY
ZO STAVEBNÉHO TRHU

Nové investície do testovacieho centra v Protherm Production

EUROSTAV apríl 2020 Takmer 400 000 eur preinvestovala zamestnancov, umožňuje aj študentskú komora. Prebiehajú v ňom rôzne druhy
aktuality zo stavebného trhu spoločnosť Protherm Production do prax a stáže. testov. Pri vývojových testoch nových
modernizácie svojho testovacieho centra Súčasťou testovacieho centra sú viaceré produktov ročne otestujú približne stovku
v Skalici. Investíciu vynaložila hlavne na špecializované miestnosti ako laborató- kotlov. Testom životnosti podrobia
súpravy na testovanie hydraulických rium na certifikačné merania, serial-con- približne desať kotlov ročne, pričom jeden
modulov i komponentov aj na výstavbu formity testy či zvuková a klimatická test môže trvať aj viac ako pol roka.
nového skladu komponentov. Závod
Protherm Production v Skalici patrí medzi
top producentov vykurovacích zariadení
v Európe. Jeho testovacie centrum veľmi
úzko spolupracuje najmä s vývojovým
oddelením a testujú sa v ňom komponen-
ty aj nové produkty, pripravované na
sériovú výrobu. Zabezpečuje životnostné
a vývojové testy kotlov, prietokových
ohrievačov vody, hydraulických kompo-
nentov i hydraulických modulov.
V roku 2015 prešlo testovacie centrum
kompletnou rekonštrukciou za viac ako
1,3 milióna eur a v modernizácii pokračo-
vali i v nasledujúcich rokoch. Jeho
rozširovanie v súčasnosti veľmi úzko súvisí
s rozširovaním výroby, s rastúcimi
kompetenciami vývojového oddelenia
a modernizáciou celého výrobného
procesu. Jednotlivé kroky, ktoré bolo
potrebné vykonať, úzko súvisia s aktuálny-
mi potrebami zákazníkov, jednotlivých
trhov aj s úpravou legislatívy. V súčasnosti
pracuje v testovacom centre osem stálych

60

Slovenské hospodárstvo čaká prepad, budúci rok už optimistickejší

Ekonomike SR hrozí v tomto roku pre dielom. „Každý z nás chce, aby bol ten NA RÝCHLE
koronavírus prepad až do 10 percent. tunel čo najkratší a boli sme z neho čím A ÚSPORNÉ
Národná banka Slovenska (NBS) skôr vonku,“ tvrdí. Za posledné dva MUROVANIE
v aktuálnej prognóze odhaduje, že týždne podľa P. Kažimíra Európska Z BRÚSENÝCH
otvorená a exportne orientovaná centrálna banka prijala sériu zásadných
ekonomika SR v tomto roku pravdepo- opatrení, ktoré majú pomôcť znížiť stres, TEHÁL
dobne dočasne ochabne o 4,5 %, paniku a zároveň chrániť stabilitu
s rizikom, že ju zintenzívňujúce sa finančného sektora, a tým chrániť ľudí. Vopred pripravená murovacia
spoločensko-ekonomické dôsledky V súčasnej situácii je podľa neho dôležité malta na tenké škáry, ľahké
pandémie môžu stlačiť až k 10-percent- konať rázne. Pozitívnejšie vyhliadky má nanášanie,
nému pádu. Recesia môže podľa však centrálna banka už na záver tohto bez plytvania, bez zložitých a
odhadov banky dočasne pripraviť roku. Záverečné mesiace tohto roku by drahých pomôcok. Na
o prácu 75- až 130-tisíc ľudí. mali odštartovať rekonvalescenciu a rok murovanie z brúsených tehál
Kalkulácie centrálnej banky však 2021 by mal byť rokom návratu práce, HELUZ.
nezahŕňajú avizované vládne opatrenia, výroby a spotreby stratenej počas krízy. Ihneď použiteľná.
ktoré môžu tento efekt zmierniť. „Veríme, že predkrízovú úroveň ekonomi-
Z dôvodu tohto extrémne rýchlo sa ka dosiahne už v priebehu budúceho www.heluz.sk/sidi/
meniaceho prostredia doma aj v zahraničí roku,“ uvádza centrálna banka.
centrálna banka vymenila svoju štandard- Index podnikateľskej aktivity v eurozóne
nú predikciu vývoja ekonomiky za možné sa v marci znížil najprudším tempom od
scenáre. Tie pracujú s predpokladom roku 1998, odkedy sa zostavuje. Index sa
dvojmesačného výpadku najmä v sektore oslabil na 31,4 bodu z februárovej
služieb doma a s rozličnou mierou hodnoty 51,6 bodu, keďže vlády
poklesu dopytu v prípade obchodných obmedzili podnikateľskú aktivitu. Index
partnerov Slovenska. Aktuálna situácia na nákupných manažérov eurozóny, ktorý
finančných trhoch a pri obchodných zostavuje agentúra Markit, sa tak dostal
partneroch hovorí podľa NBS viac pod dno, ktoré dosiahol počas globálnej
v prospech materializovania sa negatív- finančnej krízy v roku 2009. Najviac
nych rizík pre nasledujúce obdobie než ochabli aktivity sektora služieb, predo-
tých pozitívnych. „Sú to všetko veľmi všetkým cestovného ruchu a reštaurácií,
škaredé čísla, vidíme však svetlo na konci pričom firmy v tomto odvetví znižujú
tunela. Slovenská ekonomika to zvládne počet zamestnancov najrýchlejším
aj napriek modrinám a škrabancom. tempom od roku 2009. Výsledky
Dôležité je, že toto krízové obdobie je prieskumu naznačujú kvartálny pokles
dočasné a tak ako razantne prišlo, tak ekonomiky o 2 % až o vyše 8 %. Avšak
rázne by malo byť aj naše zotavenie sa,“ globálne akciové trhy sa v utorok posilnili
povedal guvernér NBS Peter Kažimír. Ako v reakcii na to, že americký Federálny
dodal, na zmiernenie dôsledkov už dnes rezervný systém (Fed) sľúbil podporu
centrálne banky prispievajú svojím ekonomike.

Ružinovskú nemocnicu v Bratislave budú rekonštruovať za 71,5 mil. eur

Univerzitná nemocnica Bratislava (UNB) Ružinov vyhlásila súťaž na rekonštrukciu EUROSTAV apríl 2020
a modernizáciu zdravotníckeho zariadenia. Podľa oznámenia o vyhlásení verejného aktuality zo stavebného trhu
obstarávania je celková odhadovaná hodnota zákazky 71,5 milióna eur. „Nemocnica
v Ružinove bude po rozsiahlej rekonštrukcii miestom s vysokošpecializovanými pracovis-
kami, kde sa bude i naďalej poskytovať špičková zdravotná starostlivosť, ale v modernej-
ších, vynovenejších priestoroch,“ uviedla hovorkyňa UNB Eva Kliská. Lehota na predklada-
nie ponúk alebo žiadostí o účasť uplynie 17. marca t. r. Nemocnica podľa E. Kliskej sa
bude rekonštruovať komplexne s cieľom dosiahnuť maximálnu energetickú úsporu.
Rekonštrukcia zahŕňa také činnosti ako výmena opláštenia budovy z hľadiska tepelnoizo-
lačných vlastností vrátane výmeny okien a vchodových dvier, rekonštrukcia systému
vykurovania a osvetlenia, vzduchotechniky a iné. Izby pre pacientov sa majú zväčšiť a pri
každej z nich sa má dobudovať aj samostatné sociálne zariadenie. Po modernizácii
nemocnice majú mať pacienti aj dostatočné kapacity na parkovanie. „Nová UNB
v lokalite Ružinov bude nemocnicou s precíznou logistikou, vysokoefektívnou prevádz-
kou a jasným manažmentom pacienta,“ uvádza sa v súťažných podkladoch. Rekonštrukč-
né práce sa podľa hovorkyne nemocnice plánujú postupne, tak, aby neohrozili riadnu
prevádzku jednotlivých pracovísk a aby sa zabezpečila zdravotná starostlivosť v plnom
rozsahu. Predmetom zákazky bude vyhotovenie diela tak, ako bude definované v zmluve
a súťažných podkladoch. Zahŕňa najmä návrh a vypracovanie príslušnej dokumentácie,
výkon inžinierskych činností a autorského dozoru, vykonanie stavebných prác, dodanie
technologických zariadení a realizáciu súvisiacich plnení. Zábezpeka je stanovená vo
výške 300 000 eur, realizácia zákazky má trvať 66 mesiacov.

61

INFOSERVIS

Začala sa medzinárodná architektonická súťaž na obnovu kúpeľov Grössling

Metropolitný inštitút Bratislavy a Generál- Budapest Gyógyvizei és Hévizei Zrt., ktorá architekt Adam Halíř a Peter Lényi z MIB)
ny investor Bratislavy prichádzajú so spravuje kúpeľné zariadenia v Budapešti. v dvojkolovej súťaži návrhov. Vyhodnote-
zámerom obnoviť pôvodnú funkciu Zadanie súťaže počíta v kúpeľoch nie prvého kola prebehne v júni a defini-
zaniknutých kúpeľov Grössling, pridať s kapacitou bazénových plôch približne tívny víťaz bude známy koncom leta 2020.
k nej nové formy kultúrno-komunitných pre 145 osôb a pre ďalších 70 osôb Začiatok revitalizácie parku sa plánuje na
aktivít a otvoriť tak celý priestor verejnos- v saunových plochách. V súťaži sa počíta jeseň roka 2021 a rekonštrukcia objektu sa
ti. Kúpele budú po obnovení miestom so zachovaním a s revitalizovaním predpokladá na jar 2022.
stretnutí, oddychu a ponorenia do vody aj existujúcich sedacích bazénov a plavecké- Z procesu obnovy a rekonštrukcie objektu
do rozhovoru. ho bazéna aj s doplnením rekreačného nechce MIB vynechať ani širokú verejnosť,
Mesto v aktuálnej situácii s koronavírusom interiérového a exteriérového bazéna. a keď to okolnosti dovolia, je naplánovaný
veľmi zodpovedne pristupuje k verejným Hlavnou myšlienkou obnovy Grösslingu je participatívny proces s obyvateľmi, ktorý
aktivitám, no aj v tejto chvíli pracuje na ponorenie – do bratislavskej kúpeľnej napríklad pomôže nastaviť zloženie
veciach, ktoré zlepšia mesto v budúcnosti atmosféry, relaxu, ale aj do kníh v pokoj- kultúrnych aktivít, ktoré sa budú konať
a dajú sa robiť z domu a online, preto nom priestore knižnice. Pobočka Mestskej v priestoroch kúpeľov.
vyhlasuje medzinárodnú súťaž na obnovu knižnice ponúkne program umeleckej Počas prípravy súťaže sa okrem historic-
kúpeľov Grössling. rezidencie, ktorý privíta spisovateľov aj kých a technických podkladov začalo aj
Mestské kúpele Grössling sú ikonickou prekladateľov. Kaviareň sa stane otvore- s čistením a konzervovaním budovy, aby
stavbou Bratislavy. Budova z roku 1895 ným priestorom so zónou pre deti sa nezhoršil jej technický stav. Počas
zažila najväčší rozkvet v roku 1914, keď a s čitárňou dennej tlače a knižných týchto prác sa odhalili takmer všetky
k rekreačným a vaňovým kúpeľom noviniek. Súčasťou konceptu je aj obnova vrstvy histórie kúpeľov. V objekte sa našli
pribudla plavecká časť a ďalšie rekreačné okolia budovy a revitalizácia parku na staré keramické obklady z rokov 1895,
kapacity. Už vtedy slúžili kúpele mešťa- Medenej ulici. 1914, 1929, 1942 a 1972. Práve na základe
nom, okrem očistnej a športovej funkcie Víťaza súťaže vyberie medzinárodná týchto farieb a vzorov sa začala budovať
predstavovali aj dôležitý stretávací bod. porota (teoretička architektúry Henrieta identita nového Grösslingu.
Okrem obnovy kúpeľnej časti plánujú Moravčíková, László Kovács z budapeš- Metropolitný inštitút Bratislavy pri
presťahovať do oddelenej časti objektu tianskych kúpeľov, predseda Slovenskej oživovaní budovy a histórie kúpeľov
časť Mestskej knižnice a vytvoriť tak plne komory architektov Ilja Skoček, český spolupracuje s typografom Ondrejom
verejnú inštitúciu, ktorá bude prístupná Jóbom, ktorý vytvoril písmo kúpeľov
pre všetkých. Grössling na základe starých fotografií.
Pri prípravách súťaže, ktoré trvali približne Prinavrátenie starého písma predstavuje
rok, dal Metropolitný inštitút vypracovať jeden z množstva malých krokov, ako
technickú dokumentáciu budovy, 3D vrátiť opustenému objektu dušu.
zameranie, statický posudok, vlhkostný Vďaka spolupráci s projektom Čierne diery
posudok a s Mestským ústavom ochrany na záchranu technických pamiatok vznikla
pamiatok v Bratislave pripravili podklady umelecká grafika dokumentujúca
na pamiatkovú obnovu. Urobil sa aj atmosféru kúpeľov od Adely Režnej.
prehľad stredoeurópskych mestských Niekoľko venovaných kusov získajú
kúpeľov vo Viedni, v Berlíne či v Budapešti súťažiaci postupujúci do druhého kola
s podobnými tradíciami, ako má Bratisla- architektonickej súťaže.
va. Vychádza sa zo zámeru zachrániť Všetky informácie sú zverejnené na
a ponúknuť budúcim návštevníkom stránke hlavného mesta:
Grösslingu niečo unikátne bratislavské. Na https://bratislava.sk/sk/architektonicka-
základe kultúrno-spoločenských súvislostí -sutaz-grossling-kupele-kniznica-park
sa rozhodli pre spoluprácu s odborníkmi Kompletné informácie o súťaži nájdete tu:
z budapeštianskej mestskej firmy https://josephine.proebiz.com/sk/
tender/6879/summary
Všetky aktuálne informácie nájdete na
www.grossling.sk.

EUROSTAV apríl 2020 62
aktuality zo stavebného trhu

Colliers International – príležitosti a výzvy v mimoriadnych časoch

Opatrenia prijímané na zamedzenie ďalšieho šírenia koronavírusu nevyhnutné, aby sme hľadali realizovateľné riešenia, ktoré budú
majú výrazný vplyv aj na prenajímateľov a nájomcov v celom fungovať v súčinnosti s nimi. Namiesto toho, aby sme sa najskôr
regióne strednej a východnej Európy. Ako konštatuje spoločnosť zamerali na právne spory ohľadom platieb, vidíme prvé prípady
Colliers International, dostávajú sa do zložitej situácie. Na jednej prenajímateľov, ktorí zvažujú krátkodobé prázdniny v platení
strane budú prenajímatelia, pochopiteľne, chcieť vyberať prenájmu alebo ponúkajú zmluvné obdobia bez platenia
nájomné, aby chránili svoje investície. Na druhej strane, nájomníci nájomného. Na revanš očakávajú, že nájomníci predĺžia nájom
sa budú chcieť zamerať na zabezpečenie budúcnosti svojich pod- o takéto, prípadne dlhšie obdobie,“ poznamenal L. Dawson.
nikov a zamestnancov. Okrem nútených alebo dobrovoľných Celú situáciu skomplikoval v regióne strednej a východnej Európy
prevádzkových uzávierok pre maloobchod, reštaurácie, bary, podľa Colliers International aj ďalší fakt – to, že krajiny, ktoré
zábavu, ubytovacie zariadenia, kancelárie a niektoré výrobné neprijali euro alebo naň nie sú naviazané, boli v období od
závody, ktorých účelom je chrániť zdravie ľudí, sa prenajímatelia februára do marca 2020 svedkami oslabenia hodnoty svojej meny
a nájomníci týmto dostávajú do veľmi zložitej situácie. Pandémia približne o 10 percent. Výnimkou je len rumunský lei, ktorý sa
a s ňou súvisiace núdzové režimy obmedzujú „bežný biznis“ oslabil iba o percento, a to najmä v dôsledku zásahu centrálnej
mnohých jednotlivcov a firiem. Preto jedným zo spôsobov, ako banky. „Vzhľadom na to, že väčšina prenájmov v strednej
v dlhodobom horizonte pomôcť chrániť všetky svoje záujmy, je a východnej Európe je denominovaná v eurách, môže táto
určite dosiahnutie kompromisu, v ktorom navzájom vyťažíme to skutočnosť predstavovať ďalší tlak na nájomcov, predovšetkým
najlepšie z veľmi zlej situácie. Toto riešenie načrtol Kevin Turpin, na tých, ktorých príjmy sa tvoria prevažne v miestnych menách,“
regionálny riaditeľ prieskumu pre strednú a východnú Európu konštatuje spoločnosť.
v Colliers International. Ako dodal Luke Dawson, riaditeľ a vedúci Viac informácií nájdete na špecializovanej stránke Colliers
kapitálových trhov strednej a východnej Európy Colliers Interna- International http://covid-19.338c.brandcast.io/?campaign=e-
tional, dúfajú, že krajiny celého regiónu prídu z rozličnými mea-covid19, ktorá poskytuje informácie a odporúčania pre
potrebnými opatreniami. „Kým však nebudú jasnejšie, je podnikanie počas globálnej pandémie COVID-19.

Nájomné bývanie súvisí s rozvojom regiónov a pracovnými príležitosťami

Podľa experta je potrebné riešiť nájomné v obrovskom rozsahu predali družstevné podmienky, aby sa to súkromníkovi robiť EUROSTAV apríl 2020
bývanie spolu s pracovnými príležitosťa- a podnikové byty do osobného vlastníc- chcelo,“ poznamenal nádejný premiér. aktuality zo stavebného trhu
mi a rozvojom regiónov. Riaditeľ Inštitútu tva a nájomné bývanie sa v podstate Štát má podľa neho zasiahnuť v situáci-
hospodárskej politiky (IHP) František ocitlo v plienkach,“ tvrdí F. Palko. ách, keď to nie je pre súkromný sektor až
Palko pre agentúru SITA uviedol, že „V Rakúsku a v iných krajinách sa takéto také výhodné, a má pomôcť samosprá-
v súčasnosti nie je ani tak problém razantné operácie v bytovej politike vam. „Možnosť samospráv stavať byty
s financovaním nájomných bytov, keďže nerobili, preto sa nájomný sektor vyvíjal existuje, ale štát má možnosti podporiť
tí, ktorí žiadajú o dotáciu Ministerstvo prirodzene,“ dodal odborník. Lídri strán to výraznejšie, aby samosprávy chceli sta-
dopravy a výstavby SR a o úver zo budúcej vládnej koalície a ekonómovia sa vať byty. Alebo aby peniaze, ktoré majú
Štátneho fondu rozvoja bývania (ŠFRB), na stretnutí zhodli na potrebe výstavby ľudia v druhom pilieri, mohli investovať
prostriedky od štátu dostanú, ak splnia nájomných bytov. Dôležité je však nájsť výhodnejšie a budú de facto investovať
zákonom stanovené podmienky a žiadosť vhodnú podobu ich výstavby. So do výstavby nájomných bytov,“ pozname-
a projekt sú v poriadku. „Obce a mestá zástupcami rakúskej štátnej spoločnosti nal I. Matovič. Štát by podľa lídra OĽaNO
však nemajú húfny záujem o výstavbu Asfinag diskutovali o realizácii verejných mohol aj zriadiť investičnú firmu, ktorá
týchto bytov, pretože z istých častí investícií u susedov a o tom, či to môže bude stavať nájomné byty a možno
vidieka sa mladí ľudia sťahujú za prácou byť príklad aj pre Slovensko. Predseda uspokojí práve dopyt povolaní s nedo-
do miest a iných regiónov. Načo vám strany Sloboda a Solidarita Richard Sulík statkom ľudí, napríklad učiteľov
bude nájomný byt niekde, kde nemáte informoval, že je potrebné motivovať v Bratislave. „Nič strašné by sa nestalo,
prácu?“ pripomína F. Palko s tým, že súkromné spoločnosti, aby stavali viac keby sa štát rozhodol postaviť v Bratisla-
pracovné príležitosti a nájomné bývanie bytov a prenajímali ich. Podľa neho je ve päťtisíc nájomných bytov, tie by
idú ruka v ruke. „Najprv treba rozvíjať dôležité vyriešiť problém s neplatičmi, spravoval a poskytol ich prioritne
regióny a pracovné príležitosti v nich aby sa developeri prestali báť byty povedzme učiteľom, zdravotným
a spolu s tým riešiť bývanie,“ poznamenal prenajímať, ako aj skrátiť lehotu odpisov sestrám, ktorých je v Bratislave nedosta-
odborník. Podľa neho je potrebné zo 40 na 20 rokov či vytvoriť realitné tok,“ dodal I. Matovič. Slovensko podľa
rozvíjať na Slovensku sektor nájomného fondy. Dôchodkové správcovské neho v porovnaní s civilizovanou
bývania, no musí byť dopyt v mestách spoločnosti by mali mať možnosť Európou v množstve nájomných bytov
a obciach na základe záujmu ľudí a to investovať aj do výstavby nájomných dramaticky zaostáva. Jednou z hlavných
súvisí s pracovnými príležitosťami. „Nie je bytov. „Masívne zjednodušme stavebné priorít vo volebnom programe hnutia
teda dobré riešiť následok bez riešenia a územné konanie, v ideálnom prípade Sme rodina bola výstavba 25 000
príčiny, pretože takto minieme cieľ. Nejde tieto dve konania zlúčme,“ doplnil R. nájomných bytov ročne. Líder hnutia
o to, že nie je dostatok peňazí na Sulík. Predseda hnutia Obyčajní ľudia Boris Kollár na tomto počte po voľbách
nájomné byty,“ podotkol riaditeľ IHP. a nezávislé osobnosti Igor Matovič už netrvá. „Uvidíme, koľko sa z toho
Ekonóm pritom nepovažuje za správne povedal, že súkromné firmy stavajú byty vygeneruje, ako sa k tomu postaví
porovnávať Rakúsko, kde je rozvinuté predovšetkým na predaj. „Niektorí súkromný sektor, správcovské spoločnos-
nájomné bývanie, a Slovensko s nízkym súkromní majitelia byty prenajímajú. ti. Bytov môže byť pokojne od tisícky aj
podielom nájomných bytov. Podľa neho Chceme vytvoriť aj podmienky, aby do pätnásť- až dvadsaťtisíc,“ povedal B.
ide o dva rôzne svety. „Na Slovensku je súkromný sektor chcel stavať aj nájomné Kollár po rokovaní. Štát by podľa neho
nízky podiel nájomného bývania aj byty. Čiže aby si byty udržal, prenajímal mal mať k tomu zodpovedný prístup
a najmä preto, lebo po roku 1989 sme a spravoval, ale na to musíte vytvoriť a pomôcť ľuďom. (sita, sn)

63

INFOSERVIS

Ekologická doprava sa bez integrovaného prístupu nezaobíde

Hoci sa slovenská vláda už dlhodobo snaží presadzovať ekologic- prepojenosť jednotlivých foriem dopravy si tak vyžaduje aj
kejšie formy mobility, a to vrátane finančnej podpory na zvýhodne- vytvorenie siete „Park and Ride“ záchytných parkovísk na okraji
nie elektromobility, udržateľné bývanie musí ísť podľa odborníkov mesta pre ľudí dochádzajúcich do mesta z jeho okolia, aby vedeli
ruka v ruke s tzv. integrovaným prístupom v doprave. „Samotná presadnúť z auta na verejnú dopravu. V meste potom prepojenie
elektromobilita z hľadiska dopravnej situácie v mestách nie je zastávok verejnej dopravy s parkoviskami pre bicykle a so
riešením. Keby ste vymenili všetky autá za elektromobily, budete stanicami zdieľaných bicyklov.
mať síce mesto bez emisií, ale rovnaké dopravné zápchy ako dnes,“ Funkčnosť takéhoto systému dnes dokazujú príklady zo zahraničia.
upozorňuje Miloslav Jurík zo spoločnosti Študio 21-plus, ktorá sa Napríklad železničná stanica vo švédskom Malmö umožňuje aj
zaoberá stavebnou, projekčnou a konzultačnou činnosťou a smart vďaka systému Bike and Ride (umiestnenom pod zemou v blízkosti
riešeniami v mestách. Ako dodáva, základom by mal byť dobre nástupíšť) prísť bicyklom na stanicu a ďalej pokračovať verejnou
nastavený systém integrovanej dopravy. Ten umožňuje čo osobnou dopravou. Najväčšie parkovisko pre bicykle na svete
najjednoduchší presun z jednej formy dopravy na druhú a rýchly s kapacitou 12 500 parkovacích miest sa nachádza pod železničnou
pohyb po meste. Prioritou takéhoto systému sú však chodci. stanicou v holandskom Utrechte. Na kvalitatívne vysokej úrovni
Základom by mala byť maximálna bezbariérovosť, bezpečnosť však už majú integrovanú dopravu popri škandinávskych krajinách
verejného priestoru aj jeho kvalita, aby bol pohyb po meste a Holandsku aj v ďalších krajinách. Blízka Viedeň sa roky hodnotí
príjemným zážitkom. Na stredne dlhé vzdialenosti, do 15 minút, je ako mesto s najvyššou kvalitou života aj vďaka kvalitnej verejnej
alternatívou bicykel, to si vyžaduje bezpečnú sieť cyklotrás, ale aj doprave a prioritizácii chodcov a cyklistov. Pokiaľ ide o Slovensko,
súvisiacu infraštruktúru – kvalitné, funkčné a bezpečné cyklostoja- výrazné pokroky vidí odborník v Trnave, v Bratislave, Košiciach,
ny, cykloboxy, a to aj s možnosťou nabíjania elektrobicyklov, Žiline, ale aj v ďalších stredne veľkých a menších mestách. No hoci
zariadenia na jednoduchý servis bicyklov, možnosti zdieľaných pribúda miest, ktoré zlepšujú podmienky na cyklodopravu
bicyklov a pod. Na dlhšie vzdialenosti by mala primárne slúžiť a verejnú dopravu, upozorňuje, nevyhnutnou súčasťou je aj
bezpečná, spoľahlivá a rýchla verejná doprava. Systém dopĺňa budovanie cykloinfraštruktúry. Pri výstavbe cyklostojanov je pritom
možnosť zdieľaných automobilov či sieť taxislužieb. V ideálnom dôležité zohľadniť celkový koncept budovania siete cyklotrás a ich
prípade mestský človek nepotrebuje vlastniť auto. Maximálna prepojenie s verejnou dopravou.

Logistické nehnuteľnosti po vypuknutí pandémie COVID-19

EUROSTAV apríl 2020 Dodávateľské reťazce si zachovávajú historicky najnižšiu úroveň − 280 bázických 5. Development spomaľuje. Developeri
aktuality zo stavebného trhu kľúčovú úlohu. Kým krátkodobé vyhliadky bodov pod úrovňou dosiahnutou v pred- odkladajú novú výstavbu a obmedzila sa
ostávajú neisté, ekonomická recesia je čoraz chádzajúcom ekonomickom cykle. Pri dostupnosť možností jej financovania. Trend
pravdepodobnejšia. Prologis identifikoval zachovaní týchto podmienok by v súčasnos- je výraznejší v prípade špekulatívnej
päť oblastí, ktoré budú definovať trhové ti muselo vzniknúť vyše 350 miliónov výstavby než pri projektoch na mieru.
podmienky. Aktuálne udalosti rýchlo viedli štvorcových stôp nových priestorov, aby sa Okrem toho sa v oblastiach s ohniskami
k vzniku dvoch nových faktorov formujúcich miera neobsadenosti dostupných plôch nákazy spomalili práce na prebiehajúcich
štrukturálny dopyt, a to potrebu ďalších vrátila na rovnovážnych 7 %. projektoch, a to z dôvodu reštrikcií na
zásob, pretože dodávateľské reťazce začali 3. Odolnosť pri rozmanitom dopyte. Celková pracovnom trhu a pozastavenia schvaľova-
klásť väčší dôraz na odolnosť ako na nájomná aktivita zostala vo februári cích procesov zo strany miest a obcí.
efektivitu, a prehĺbenie významu e-commer- a začiatkom marca konzistentná, hoci sa Niektoré z týchto okolností sa môžu
ce a akceleráciu tohto segmentu. rozšírilo ohnisko nákazy. V praxi registruje- premietnuť do evidovaných výsledkov za
me aktivitu tých zákazníkov, ktorí uspokoju- marec a prvý kvartál roka 2020, no aktuálne
Päť tém ovplyvňujúcich trhové podmienky jú každodenné základné potreby ľudí rozhodovanie bude mať výraznejší vplyv na
v sektore logistických nehnuteľností v blízkej (prostredníctvom e-commerce a zásobova- objem začatej výstavby v apríli a neskôr.
budúcnosti: nia obchodov), ako sú potraviny a nápoje, V poslednom cykle sa objem dokončených
1. COVID-19 a recesia. Šírenie koronavírusu spotrebné výrobky a maloobchod projektov znížil zhruba o 50 % oproti
v USA a Európe a prijímanie opatrení, ktoré všeobecne. Zdravotníctvo (zdravotnícke hodnotám za uplynulý jeden až dva
majú nákazu spomaliť, sú závažné faktory. vybavenie, spotrebný materiál, liečivá), ktoré štvrťroky a o viac ako 90 % oproti posled-
Na najviac postihnutých trhoch sa v našom portfóliu zaberá takmer 5 % ným zhruba štyrom štvrťrokom.
hospodárska aktivita takmer zastavila, a to čistého nájomného priestoru, by sa mohlo Spoločnosť Prologis bude o aktuálnom
aj za cenu veľkých rizík pre malé a stredné stať ešte aktívnejším segmentom. Tento rast dianí informovať partnerov a ďalšie
podniky. Situácia ovplyvní dopyt po by mal pomôcť vyrovnať negatívny vplyv zainsteresované strany. V čase extrémnej
logistických nehnuteľnostiach, hoci koronavírusu na zákazníkov podnikajúcich neistoty a dynamicky sa vyvíjajúcej situácie
konkrétna miera poklesu ešte nie je známa. napríklad v oblastiach organizovania sa fakty stávajú dôležitejšími než kedykoľvek
V reakcii na očakávané oslabenie ekonomi- podujatí, cestovného ruchu, prevádzkovania predtým. Výhodou a šťastím spoločnosti
ky však boli po celom svete avizované fiškál- reštaurácií a v automobilovom priemysle. Prologis je, že jej podnikanie má rozsah,
ne aj monetárne podporné opatrenia. 4. Zásielky z Číny. Očakávame významný vďaka ktorému vzájomne prepája svet,
2. Pretrvávajúca sila trhu. V posledných jednorazový nárast, len čo začne prúdiť priemyselné odvetvia, zákazníkov aj miestne
rokoch dopyt zákazníkov trvalo prekonával tovar dodávateľskými reťazcami z Číny. komunity. Vyhodnocovaním aspektov
očakávania a každoročne rástol o 250 až Niektorí zákazníci sa obávajú o kapacity, svojho podnikania získava dáta, vďaka
300 miliónov štvorcových stôp priestorov. pretože v apríli a máji sa očakáva doručenie ktorým môže prinášať fakty a kvantifikovať
Dialo sa tak vďaka modernizácii dodávateľ- značného objemu čínskeho tovaru. Minulý nové trendy hneď, ako sa objavia. A takisto
ského reťazca a v dôsledku vývoja sektora týždeň spotové kurzy pre nákladné zásielky presnejšie určovať príležitosti a riziká v
e-commerce. V USA klesla miera neobsade- smerujúce na západné pobrežie USA tomto odvetví. S ďalším vývojom situácie
nosti priestorov z 10 % v roku 2010 na vyskočili o 18 %, pretože spoločnosti súperili budeme aj naďalej poskytovať aktuálne
menej ako 5 % v roku 2019, čo predstavuje o obmedzenú prepravnú kapacitu. informácie.

64

2020

CELOROČNÉ PREDPLATNÉ

Buďte neustále informovaní a objednajte
si celoročné predplatné časopisu
ARCH alebo Eurostav

ARCH o architektúre awinwewj k.aurl3ct,hú7.r0sek€ 12/2019 ARCH o architektúre wa winwej.a3kr,uc7lh0t.ús€rke 11/2019

Bez bariér Zdieľaná architektúra

Zdieľaná architektúra len

35 € *

ARCH 11/2019 9 9 771737315335 32600342600411 LPMPeAoneTilclAtkeoyehašmdfrauŠImMláľenoKšodivokTnriávnačoievtsknšcčtaeýírrkkačdítkoívmna budBoRaVuvRrldaaobodmalifmkaBĽnáíRiruancTubRKeoMdoakemolčmkyláanfoíšlraŽánJBráášikokvtoborovevurskákkkaýcia objektu MĽJauMurbBtrBioirarnayomjnsMtPíiloarsaalvřvKraiýšlrvVaurdKlžáaaeoblleimslký
ZsaMlSuratižaarenidekisebJlnaavibelMosanojsckchýieárlnych
Bez bariér VPíakveonl Pdookvoýrndýom 09 ImEJmIrugTiarcPooanhormjuVlLMáeyiašclifšhhuZŠkáaýeonltiblkkuočknajý komplex

ARCH 12/201999 777173315335 32600342600412

09

E12U/2R019O S TAVHLAVNÁ TÉMA: PRÍBEHOYodsbJtaoUvrneBboIn-LvíUcetdvJeHeÚPcaLkrCíýAabIrrVCecehchNHieytnÁeFkzjuotTIúbvRÉraieIMnluEýjMAúčacsiocphisfiriem DMRoEnViEtoNroÉvKaOciNe ŠveTžReUKCIE 1E1/U201R9O S TAVVAizHRuCLáHlAnIVyTNpEKoÁdTpÚTiÉRsMAa Aza:cNhoEvBaYnTieOinVtÉegoPOriRsdttyabIEvoeSrbnTnoOí-cvteRvZdeHYdeaLcrakaAývrVcérheNicvteeÁnknútzTútoorÉverMannýéAčparsoopstisredie
ALRauCrHeáITtECKeTnÚyRAARCH 2019
SVkÝleSnTýApVaBláAc v Zürichu

Cena 3,30 € len

31 € *

EUROSTAV 12/2019 1v2y/d2á0v1a 9 Vyda2v5.a treoľčstnívko  EurIoSsStaN v,1 s3p3o5l .-  s 1r.2 4o.9  Cena 3,30 €
EUROSTAV 11/2019
v1y1d/á2v0a 19V ydav2a5t. erľsotčvnío k EuroIsStSav,N  s1p3o3l.5  s-  r.1 2o.49 

Ako objednať ročné predplatné?
Na www.eurostav.sk, e-mailom na [email protected]

alebo telefonicky 02/326 62 827.
* poštovné 4,70 €

Monika Rychtáriková | Vojtech Chmelík | Daniel UrbánAkustika

AKUSTIKA stavebná a priestorová

AKUSTIKA

stavebná a priestorová

Monika Rychtáriková
Vojtech Chmelík
Daniel Urbán

Autori Monika Rychtáriková, Vojtech Chmelík a Daniel Urbán sa v šiestich kapitolách prostred-
níctvom jednoduchých príkladov a vysvetlení snažia sprístupniť čitateľovi najpodstatnejšie po-
znatky z priestorovej a stavebnej akustiky. Publikácia vysvetľuje teóriu, na základe ktorej sú
normy a pravidlá tvorené a neustále prispôsobované súčasnému štandardu a snaží sa vysvetliť
spôsob, akým akustika do architektonického návrhu vstupuje. Kniha je určená predovšetkým
architektom a projektantom.

Objednávky: 02/32 66 28 27, [email protected] | Viac informácií na: www.eurostav.sk a www.archbooks.sk