กลุ่มที่19_สัญญาเช่าทรัพย์_สัญญาเช่าซื้อ

14026115

สัชชาเจา่ ฐปถั บ์
สชั ชาเจ่าฉ้ือ

คาฒา

หฒงั สืออเิ ฝ็กฐปอฒกิ ส์ (E-Book) เฝน่ ฒี้ ธัดฐาข้ฒโดบบักศกึ ษาจั้ฒปีฐ่ี 3
คฏะณปหิ าปฑุปกิธ สาขาเศปษญศาสตป์ฑุปกิธแฝะกาปธัดกาป เป็ฒจิฒ้ งาฒใฒปาบวิจา
กซหนาบฑุปกธิ แฝะถาฏิจบ์ ปหัสวจิ า 14026115 โดบอาธาปบด์ ู้สอฒ ดป.ใบแกว้ ศฝี ปักษ์
นีวัตถุปปะสงคเ์ ถื่อเดบแถปค่ วานปู้ดา้ ฒกซหนาบเป่ือง สัชชาเจ่าฐปัถบ์แฝะสัชชาเจา่ ฉื้อ
ให้กณั ณคุ คฝฐ่ีสฒใธไดศ้ กึ ษาหาข้อนฝู

คฏะดู้ธดั ฐาหวังเป็ฒอบ่างบ่ิงว่าสื่อเดบแถป่ควานปู้ฐางดา้ ฒกซหนาบ
เกี่บวกัณสชั ชาเจา่ ฐปัถบ์แฝะสชั ชาเจ่าฉ้ือเฝน่ ฒี้ ธะก่อให้เกดิ ปปะโบจฒก์ ัณดู้ฐ่ีสฒใธไน่
นากก็ฒ้อบ

คฏะดู้ธดั ฐา

สาปณชั หฒา้

เปื่อง 1
2
สชั ชาเจ่าฐปัถบแ์ ฝะสัชชาเจ่าฉอ้ื 4
กาปแสดงเธตฒา คอื กาปกปะฐาโดบสนัคปใธ 6
ฝักษฏะของสชั ชาเจา่ ฐปัถบ์ 7
ขอ้ ควปปะวัง ฐาสชั ชาเจ่าฐปถั บ์ 8
ตวั อบ่างของสชั ชาเจา่ ฐปัถบ์ 8
สัชชาเจา่ ฉ้อื 10
หฝกั เกฏฎ์ฐ่ีสาคัชของสชั ชาเจ่าฉ้ือ 13
สิฐฑ์ิของเขา้ ของฐปัถบ์ 16
ตัวอบ่างของสัชชาเจ่าฉอื้ 17
ควานแตกต่างปะหว่างเจา่ ฉ้ือแฝะเจ่าฐปัถบ์
ณปปฏาฒุกปน

สัชชาเจ่าฐปถั บ์แฝะสชั ชาเจ่าฉ้อื

ค่สู ชั ชา คอื ณคุ คฝสองคฒฐ่ีตกฝงบฒิ บอนฐาสัชชาปว่ นกัฒโดบสนคั ปใธนี “ดู้ให้” แฝะ “ดู้ปณั ” โดบ
เป็ฒณุคคฝฐี่นีควานสานาปถตานกซหนาบกาหฒด

1. ดเู้ บาว์ นาตปา 21 ดเู้ บาว์ธะฐาฒิติกปปนใด ๆ ตอ้ งได้ปณั ควานบฒิ บอนของดแู้ ฐฒโดบจอณฑปปนก่อฒ
กาปใด ๆ ฐ่ีดูเ้ บาวไ์ ดฐ้ าฝงปปาศธากควานบฒิ บอนเจ่ฒวา่ ฒั้ฒเปฒ็ โนฆีบะ

( ตวั อบา่ ง นาตปา 21 เดก็ จาบกอฝ์ททไ่ี ด้อาบุ15ปณี ปณิ ปู ฏ์ ธงึ ไปฐาใณอฒชุ าตขัณข่ี
ปถธกั ปบาฒบฒต์ เสปธ็ แฝ้วธงึ ไดฒ้ าเงฒิ เกณ็ ไปฉ้อื ปถธักปบาฒบฒตธ์ ากฒาบนีฒ อาบุ22ปี เป็ฒธาฒวฒ
40,000ณาฐ โดบตกฝงธา่ บเงฒิ สดธาฒวฒ10,000ณาฐแฝะด่อฒธ่าบอกี โดบแณง่ เป็ฒงวด งวดฝะ5,000
ณาฐ กาปกปะฐาเจ่ฒฒี้ถือเปฒ็ โนฆบี ะ ด้ปู กคปองของดู้เบาว์นสี ิฐฑ์ิณอกฝา้ งได้)

2. ณคุ คฝไปค้ วานสานาปถ นาตปา 28 ณคุ คฝวกิ ฝธปิตด้ใู ดคฒไป้ควานสานาปถ ศาฝธะส่ังให้ณุคคฝ
วิกฝธปิตดู้ฒัฒ้ เปฒ็ คฒไปค้ วานสานาปถก็ได้

( ตวั อบา่ ง นาตปา28 ฒาบบุฐฑ์เปฒ็ จาบฐ่ีนสี ติไน่ดไี ด้ปัณกาปวฒิ ิธฉบั ธากแถฐบว์ ่าเป็ฒ
ณุคคฝวิกฝธปติ ไดก้ อ่ เหตอุ ฒาธาปจาวณ้าฒใฒปะแวก ธฒถกู ตาปวธธัณท้องศาฝ อับกาปเหฒ็ ว่าเปฒ็
ณคุ คฝวกิ ฝธปิตธึงปอ้ งขอต่อศาฝใหถ้ ถิ ากษาให้เป็ฒณุคคฝไปค้ วานสานาปถ )

3. ณคุ คฝวิกฝธปติ นาตปา 30 ณุคคฝฉ่ึงศาฝได้ส่ังให้เปฒ็ คฒไปค้ วานสานาปถตานวปปคหฒึ่ง ตอ้ งธัด
ให้อบู่ใฒควานอฒุณาฝ กาปแต่งตัง้ ดอู้ ฒณุ าฝ อาฒาธหฒ้าฐ่ีของด้อู ฒุณาฝแฝะกาปส้ฒิ สุดของควานเปฒ็
ดอู้ ฒุณาฝ

( ตัวอบา่ ง นาตปา30 ก่อฒหฒา้ ฐ่ีฒาบบุฐฑ์ธะถูกวิฒธิ ฉบั วา่ เปฒ็ ณุคคฝไป้ควานสานาปถ
ได้ไปฐากาปกูบ้ ืนเงฒิ กัณฒาบวิตป โดบฐี่ดูใ้ ห้ก้ฐู ปาณอบแู่ ฝ้วว่าฒาบบุฐฑ์เปฒ็ คฒวกิ ฝธปติ กาปกปะฐา
เจ่ฒฒีข้ องฐั้งสองต่าบธงึ นีดฝเป็ฒโนฆีบะ )

4. ณุคคฝเสนือฒไปค้ วานสานาปถ นาตปา 32 ณุคคฝใดนีกาบถกิ าปหปอื นีธิตทฒั่ เทือฒไน่สนปปะกอณ
หปือปปะถผตสิ ปุ ุ่บสุปา่ บเสเถฝเปฒ็ อาธิฏ หปอื ติดสุปาบาเนา หปอื นเี หตอุ ื่ฒใดฐาฒองเดีบวกัฒฒัฒ้ ธฒไน่
สานาปถธะธดั ฐากาปงาฒโดบตฒเองได้

( ตัวอบ่าง นาตปา32 ฒางสาวเอ๊นธี ิตใธไน่ปกติ ธติ ท่ฒั เทือฒ ด่ืนเหฝ้าขาวธฒตดิ เปฒ็
ฒสิ ับ ขโนบเงฒิ ของคปอณคปัวไปเฝ่ฒกาปถฒัฒ ฒาปถของอดีตสานฐี ี่ใหไ้ ว้ใจใ้ ฒคปอณคปวั ไปขาบใฒตฝาด
นดื เถื่อแบกจ้ฒิ สว่ ฒเถื่อฒาเงิฒไปฉอื้ บาเสถตดิ นาเสถ ฝกู สาวของฒางสาวเอ๊ ธงึ ป้องขอต่อศาฝให้
ถถิ ากษาใหเ้ ปฒ็ ณุคคฝเสนอื ฒไปค้ วานสานาปถ )

กาปแสดงเธตฒา คอื กาปกปะฐาโดบสนคั ปใธ

1. ขน่ ขู่ ป.ถ.ถ. นาตปา 164 กาปแสดงเธตฒาเถปาะถูกข่นข่เู ปฒ็ โนฆบี ะ กาปข่นขฐู่ ี่ธะฐาให้กาปใดตก
เป็ฒโนฆบี ะฒฒั้ ธะตอ้ งเป็ฒกาปขน่ ขฐู่ ี่ธะใหเ้ กดิ ธบั อฒั ใกฝธ้ ะถงึ แฝะป้าบแปงถึงขฒาดฐ่ีธะธงู ใธใหด้ ถู้ ูกขน่ ขู่
นีนูฝต้องกฝัว ฉึ่งถ้านไิ ด้นกี าปขน่ ขเู่ จ่ฒฒ้ฒั กาปฒ้ฒั ก็คงธะนไิ ดก้ ปะฐาขฒ้ึ

( ตัวอบา่ ง นาตปา 164 ฒาบเณค่อฒ ข่นขู่ฐาปา้ บปา่ งกาบฒากกอฝท์ เถื่อให้ฒาบกอฝ์ท
บอนฐาสัชชาเจา่ ฐ่ีดฒิ กัณตฒใฒปาคาถกู แฝะคปอณคฝุนปะบะเวฝาหฝาบปี )

2. กฝฉ้อฉฝ นาตปา 160 กาปณอกฝ้างโนฆบี กปปนเถปาะถูกกฝฉอ้ ฉฝตาน นาตปา 159 หา้ นนิใหบ้ ก
เปฒ็ ข้อตอ่ สณู้ คุ คฝธาบฒอกดกู้ ปะฐากาปโดบสธุ ปิต

( ตวั อบ่าง นาตปา 160 แฝะ 159 ฒาบโอนฒาปถบฒตน์ าขาบใหฒ้ าบคิดโดบณอกวา่ เป็ฒ
ปถใหน่ แตธ่ ปงิ แฝ้วเปฒ็ ปถเกา่ ฐี่เคบจฒนาก่อฒ )

3. เธตฒาฝวง นาตปา 155 วปปคแปก ส่วฒฒิตกิ ปปนอฒั หฝังคอื สชั ชาฉ้อื ขาบฐี่ถกู อาถปางไว้ โดบ
ถิฒับกปปนฉึ่งเป็ฒฒิตกิ ปปนอฒั แปก ต้องณงั คัณตานณฐณัชชตั ขิ องกซหนาบอฒั เกี่บวกัณฒิติกปปนฐี่
ถูกอาถปาง

( ตัวอบ่าง นาตปา 155 ฒาบนฒี ไดฐ้ าฒติ กิ ปปนฉ้อื ขาบฐี่ดิฒกณั ฒางสาวทาง แตไ่ น่ไดฐ้ า
กาปฉ้ือขาบกัฒธปงิ ๆ เถ่ือให้ฒางทางฒาฒติ กิ ปปฒี้ไปฐากาปฉ้อื ขาบตอ่ กณั ฒาบเณคอ่ ฒ ฒาบเณค่อฒฐ่ีฉ้ือ
ฐ่ีดฒิ ต่อธากฒางสาวทาง ฐาใหฒ้ าบเณคอ่ ฒไนน่ ีกปปนสิฐฑ์ใิ ฒฐี่ดฒิ แฝะบงั เสีบเงิฒฉ้ือฐี่ดิฒไป ฒาบเณ
ค่อฒฐี่เป็ฒณคุ คฝธาบฒอกแฝะกปะฐาโดบสธุ ปติ ธงึ นกี ปปนสิฐฑใ์ ฒฐ่ีดฒิ ดังกฝา่ ว )

4. สาคัชดิดใฒสชั ชา นาตปา 156 กาปแสดงเธตฒาโดบสาคัชดดิ ใฒส่ิงฉึ่งเป็ฒสาปะสาคัชแห่งฒติ ิ
กปปนเป็ฒโนฆะ

( ตัวอบ่าง นาตปา 156 ฒาบคดิ ปฝ่อบปถบฒตใ์ หฒ้ าบโอนแต่ด้วบฐี่ฒาบโอนอบากได้เงิฒ
ธงึ ไดฒ้ าปถไปปฝอ่ บเจา่ ตอ่ ใหฒ้ าบนฒี โดฒฐี่ฒาบโอนก็ปอู้ บ่แู ฝว้ วา่ สฒิ ฐปัถบ์บงั เปฒ็ จ่ือของฒาบคิดอบู่ฐา
ให้ฒาบโอนเขา้ ข่าบ กาปสาคชั ดดิ ใฒตัวณคุ คฝ )

วัตถุปปะสงคข์ องสชั ชา นาตปา 150 กาปใดนวี ตั ถุปปะสงค์เปฒ็ กาปต้องหา้ นจดั แธ้งโดบกซหนาบเปฒ็
กาปถ้ฒวิสับหปือเปฒ็ กาปขัดต่อควานสงณเปีบณป้อบหปอื ศฝี ฑปปนอัฒดขี องปปะจาจฒ กาปฒัฒ้ เป็ฒโนฆะ

( ตวั อบ่าง นาตปา 150 ฒาบกอฝท์ ต้องกาปกู้เงิฒเถื่อไปคา้ ต่ฒิ บอ่ นนวี ตั ถปุ ปะสงค์เข้า
ข่าบ นาตปา 150 กาปใดนีวัตถุปปะสงค์เป็ฒกาปตอ้ งหา้ นจัดแธ้งโดบกซหนาบ เปฒ็ กาปถฒ้ วสิ ับหปอื
เปฒ็ กาปขัดต่อควานสงณเปบี ณปอ้ บหปอื ศฝี ฑปปนอัฒดีของปปะจาจฒ กาปฒฒั้ เป็ฒโนฆะ )

1. วัตถุปปะสงคต์ ้องห้านจดั แธง้ โดบกซหนาบ

2. วัตถุปปะสงคข์ ดั ตอ่ ควานสงณเปีบณป้อบศีฝฑปปนอัฒดี

3. วตั ถปุ ปะสงค์เป็ฒกาปถฒ้ วิสับ

สัชชาเจา่ ฐปถั บ์ นาตปา 537 อฒั วา่ เจา่ ฐปถั บ์สฒิ ฒั้ฒ คือสัชชาฉึ่งณุคคฝคฒหฒึ่งเปบี กว่า ด้ใู ห้เจ่า
ตกฝงใหณ้ ุคคฝอกี คฒหฒึ่งเปีบกวา่ ดู้เจา่ ได้ใจห้ ปือไดป้ ณั ปปะโบจฒใ์ ฒฐปถั บ์สิฒอบา่ งใดอบ่างหฒ่ึงจั่ว
ปะบะเวฝาอัฒนธี ากัด แฝะดู้เจา่ ตกฝงธะใหค้ ่าเจ่าเถื่อกาปฒั้ฒ

( ตวั อบ่าง นาตปา 537 ฒาบนฒี ตอ้ งกาปนาเปีบฒต่อฐ่ีกปุงเฐถเถบี งฝาถงั เฝฒ
ต้องกาปหอ้ งถักปาคาถูกเถื่อไวใ้ จอ้ า่ ฒหฒังสอื แฝะฒอฒหฝัณธงึ ไดไ้ ปตดิ ตอ่ หอถักกัณฒาบคิดเถ่ือเจ้า
หอ้ งถักเป็ฒปะบะเวฝา 1 ปี ฐาให้เหตกู าปฏฒ์ ี้เขา้ ข่าบนาตปา 537 อฒั ว่าเจา่ ฐปัถบส์ ฒิ ฒั้ฒ คือสชั ชาฉ่ึง
ณุคคฝคฒหฒ่ึงเปีบกว่า ดู้ให้เจ่า ตกฝงให้ณคุ คฝอีก คฒ หฒ่ึงเปีบกวา่ ด้เู จา่ ได้ใจห้ ปอื ไดป้ ณั ปปะโบจฒ์ใฒ
ฐปถั บ์สิฒอบา่ งใดอบา่ งหฒึ่งจั่วปะบะเวฝาอัฒนธี ากัด แฝะดู้เจา่ ตกฝง ธะให้คา่ เจ่าเถื่อกาปฒฒั้ )

ฝกั ษฏะของสัชชาเจ่าฐปถั บ์

1. เปฒ็ สชั ชาตา่ งตอณแฐฒ นาตปา 369 ใฒสัชชาต่างตอณแฐฒฒ้ฒั คู่สชั ชาต่าบหฒ่ึงธะไนบ่ อน
จาปะหฒ้ี ธฒกว่าอีกตา่ บหฒึ่งธะจาปะหฒ้หี ปือขอปฌณิ ัตกิ าปจาปะหฒ้กี ไ็ ด้ แตค่ วานขอ้ ฒ้ฐี ่าฒนใิ ห้ใจ้ณงั คัณ
ถ้าหฒข้ี องคู่สชั ชาอีกต่าบหฒึ่งบงั ไน่ถงึ กาหฒด

( นาตปา 369 ฒาบกอฝท์ เป็ฒโธฐบ์ ทอ้ งฒาบนีฒเป็ฒธาเฝบต่อศาฝแถ่ง ขอใหณ้ งั คัณ
ธาเฝฒจาปะหฒีก้ บู้ นื แต่ตานตาทัองของโธฐบ์กาปณปปบาบท้องเขา้ ฝักษฏะของเป่ืองสชั ชาณัชจี
เดฒิ สะถดั ดังฒี้ ศาฝแถง่ นีอาฒาธฒาณฐกซหนาบเก่ีบวกณั สัชชาณชั จีเดฒิ สะถัดนาปปัณกัณ
ขอ้ เฐธ็ ธปิงแกค่ ดีได้ นาตปา 369 แฝะเป็ฒสัชชาไนน่ แี ณณฐ่ีกซหนาบณงั คณั ไว้ แฝะเป็ฒสชั ชาฐ่ีไนต่ ้อง
นหี ฝกั ญาฒเปฒ็ หฒังสือ เถีบงแต่ตอ้ งนขี ้อตกฝงให้ตปงกณั ฝกั ษฏะเฉถาะตาน ป.ถ.ถ.นาตปา856
ณชั ชตั ิเอาไวเ้ ฐ่าฒัฒ้ ก็เถีบงถอแฝ้วข้อสาคัช เฒื่องธากสัชชาณชั ขีเดฒิ สะถัดเปฒ็ สัชชาฐสี่ นณปู ฏ์
ได้โดบขอ้ ตกฝง ดังฒฒ้ั แน้ธะบังไนน่ ีกาปฐาเอกสาปใดๆ ขฒ้ึ นา เจ่ฒ ไนน่ หี ฒังสอื สัชชาหปอื ไนน่ ีณัชจี
เธ้าหฒ้ี ฝาถงั เถบี งแต่นีขอ้ ตกฝงปะหว่างคูส่ ชั ชาก็บ่อนเปฒ็ สัชชาณัชจเี ดฒิ สะถัดโดบสนณปู ฏไ์ ด้
แฝ้ว )

2. เปฒ็ สชั ชาฐี่ไนไ่ ดน้ ีกาปโอฒกปปนสิฐฑ์ใิ ฒฐปถั บ์สิฒ

3. เป็ฒสชั ชาฐี่นีปะบะเวฝาธากดั นาตปา 540 อัฒอสงั หาปินฐปถั บ์ ฐ่าฒห้านนิใหเ้ จา่ กัฒเป็ฒ
กาหฒดเวฝาเกิฒกว่าสานสิณปี ถา้ ไดฐ้ าสัชชากฒั ไวเ้ ป็ฒกาหฒดเวฝาฒาฒกวา่ ฒฒ้ั ฐา่ ฒก็ใหฝ้ ดฝงนา
เปฒ็ สานสณิ ปี

(ตวั อบ่าง นาตปา 540 ฒาบนีฒต้องกาปฐ่ีธะฐาสชั ชาเจา่ ณ้าฒของฒาบกอฝท์ เปฒ็
ปะบะเวฝา 36 ปี แต่ไนส่ านาปถฐาไดเ้ ฒ่ืองธากว่า กาปเจ่าอสังหาปนิ ฐปถั บก์ าหฒดใหเ้ จา่ ได้ไน่เกฒิ กว่า
สานสณิ ปี ฒาบนีฒธงึ ตอ้ งฐาสัชชาเจ่าอสังหาปนิ ฐปถั บ์แค่ 30 ปี ไนเ่ จ่ฒฒ้ฒั ธะดิดกซหนาบตาน
นาตปา 540 )

ขอบกเวฒ้ ใฒขอ้ ฐ่ี 3 ป.ถ.ถ. นาตปา 541 สชั ชาเจ่าฒัฒ้ ธะฐากฒั เปฒ็ กาหฒดว่า ตฝอด
อาบขุ อง ดู้ให้เจ่า หปือ ของ ดเู้ จา่ ก็ให้ฐาได้ ( นาตปา 541 สัชชาเจา่ ฒ้ัฒธะฐากัฒเป็ฒกาหฒดวา่
ตฝอดอาบุของด้ใู หเ้ จ่าหปอื ของดูเ้ จา่ ก็ใหฐ้ าได้ )

4. เป็ฒสชั ชาฐ่ีถอื เอาคฏุ สนณัตขิ องด้เู จ่าเปฒ็ สาปะสาคชั เจฒ่ กปฏดี ้เู จ่าตาบ หปอื กปฏีดใู้ ห้เจา่
ตาบ ดฝของสัชชาธะไนป่ ะงณั ธฒคปณสชั ชา

สชั ชาเจา่ อสงั หาปนิ ฐปัถบ์ นาตปา 538 เจา่ อสงั หาปินฐปถั บ์ฒฒ้ั ถา้ นิได้นหี ฝักญาฒเป็ฒหฒงั สอื อบา่ ง
หฒึ่งอบ่างใดฝงฝาบนอื จื่อต่าบฐี่ตอ้ งปัณดิดเปฒ็ สาคชั ฐา่ ฒวา่ ธะท้องปอ้ งให้ณงั คัณคดีหาไดไ้ น่ ถา้ เจา่
นีกาหฒดกวา่ สานปีขฒ้ึ ไป หปือกาหฒดตฝอดอาบขุ องดู้เจา่ หปอื ด้ใู ห้เจา่ ไฉป้ หากนไิ ดฐ้ าเปฒ็ หฒังสือแฝะ
ธดฐะเณบี ฒตอ่ ถฒกั งาฒเธา้ หฒ้าฐี่ ฐา่ ฒวา่ กาปเจา่ ฒั้ฒธะท้องปอ้ งใหณ้ ังคัณคดไี ด้แต่เถบี งสานปี

( ตัวอบา่ ง นาตปา 538 กาปเจ่าอสังหาปินฐปถั บ์ฒ้ัฒ ถา้ ไน่ได้นหี ฝกั ญาฒเปฒ็ หฒังสือ
อบา่ งหฒ่ึงอบ่างใดฐ่ีฝงฝาบนือจ่ือตา่ บฐี่ตอ้ งปัณดิดจอณไว้ กาปฐ่ีธะท้องป้องให้ณังคณั คดใี ฒกปฏีฐ่ีฐา
ดดิ ใฒสชั ชาไน่ได้ ถ้าดเู้ จา่ นกี าหฒดวา่ ธะเจ่าเกฒิ กวา่ สานปีขฒ้ึ ไปหปอื กาหฒดตฝอดอาบขุ องดู้เจ่าหปอื
ดู้ให้เจ่า ถ้าไนไ่ ดฐ้ าเปฒ็ หฒงั สอื แฝะธดฐะเณบี ฒตอ่ ถฒกั งาฒเธ้าหฒา้ ฐี่ ธะไนส่ านาปถท้องปอ้ งให้ณังคณั
คดไี ด้ )

ดฝของกาปโอฒกปปนสฐิ ฑิ์ นาตปา 569 อฒั สชั ชาเจา่ อสงั หาปินฐปถั บ์ฒ้ัฒบ่อนไน่
ปะงณั ไปเถปาะเหตโุ อฒกปปนสิฐฑ์ฐิ ปัถบ์สฒิ ฉ่ึงใหเ้ จา่ ด้ปู ณั โอฒบอ่ นปัณไปฐั้งสฐิ ฑิแฝะหฒา้ ฐี่ของดูโ้ อฒ
ฉึ่งนตี ่อดเู้ จา่ ฒั้ฒด้วบ

( ตวั อบา่ ง นาตปา 569 ฒาบคิดไดใ้ ห้ฒาบกฝอท เจา่ ปถธักปบาฒบฒต์เป็ฒปะบะเวฝา 2
ปี แตฒ่ าบคิดได้ไปขาบปถให้ฒาบนฒี ไปใฒปะหว่างปฐี ่ี 1 ฐาใหส้ ัชชาฐ่ีฒาบกฝอทเจ่าไวก้ ัณฒาบคดิ ปะงณั
ฝง แตธ่ ะไปตอ่ สชั ชากณั ฒาบนฒี ฉ่ึงเป็ฒเธา้ ของคฒใหนแ่ ฐฒ หปอื อาธธะณอกเฝิกสชั ชา )

ข้อควปปะวัง ฐาสชั ชาเจ่าฐปัถบ์

1. กาปเจา่ ฐปัถบส์ ฒิ ตานนาตปา 537 หนาบถงึ กาปเจ่าฐปถั บส์ ฒิ ฐ่ีนีปูปปา่ ง ได้แก่ อสังหาปินฐปถั บ์
สังหาปนิ ฐปถั บต์ า่ งๆ ปวนถึงสิฐฑติ ่างๆ ฐ่ีไน่นีปูปปา่ ง เจ่ฒ ฝิขสฐิ ฑิ์ สิฐฑิณตั ป สิฐฑิใฒเคปื่องหนาบ
กาปคา้ เป็ฒตฒ้

( ตัวอบ่าง นาตปา 537 ฒาบเณค่อฒ ได้เจา่ ณา้ ฒธากฒางทางเธา้ ของณา้ ฒ ฉึ่งเป็ฒดู้ให้
เจ่า โดบได้ปณั เงฒิ ค่าเจา่ ธากฒาบเณค่อฒเปฒ็ ขอ้ ตอณแฐฒ เถื่อกาปฒัฒ้ )
2. สชั ชาเจ่าฐปัถบ์เป็ฒสัชชาฐ่ีตกฝงจั่วปะบะเวฝาอัฒนธี ากัด ดู้เจา่ ได้ใจห้ ปอื ปณั ปปะโบจฒ์ใฒ
ฐปถั บส์ ิฒอบา่ งใดอบ่างหฒ่ึงจ่ัวปะบะเวฝาอฒั ธากัด ฉ่ึงหนาบควานวา่ ไน่ใจธ่ ะเจ่ากฒั ตฝอดไป ธะต้องนี
กาปตกฝงกฒั วา่ จ่ัวปะบะเวฝาอัฒนีธากัด เจ่ากฒั ฒาฒเฐ่าไหป่ เจ่ฒ ปาบวัฒ ปาบเดือฒ ปาบปี แตเ่ จ่ากัฒโดบ
ไนน่ เี วฝาส้ิฒสดุ ฒ้ัฒไนไ่ ด้

3. สชั ชาเจ่าฐปัถบ์เปฒ็ สัชชาฐน่ี ไิ ดน้ กี าปโอฒกปปนสิฐฑ์ใิ ฒฐปถั บ์สฒิ เหฒ็ ไดจ้ ัดว่าดเู้ จ่าไดใ้ จห้ ปอื
ไดป้ ณั ปปะโบจฒใ์ ฒฐปัถบฐ์ ี่เจา่ เฐ่าฒ้ฒั นไิ ด้นีข้อตกฝงใหโ้ อฒกปปนสฐิ ฑฐิ์ ี่เจา่ แตอ่ บ่างใด แน้ดู้เจ่าธะได้
คปอณคปองฐปถั บ์สิฒฐ่ีใหเ้ จา่ กเ็ ป็ฒกาปคปอณคปองเถ่ือใจห้ ปือไดป้ ัณปปะโบจฒ์ใฒฐปัถบ์สฒิ ฐ่ีเจา่

4. สชั ชาเจา่ ฐปถั บเ์ ปฒ็ สชั ชาฉ่ึงกอ่ ใหเ้ กดิ เถีบงณคุ คฝสิฐฑไิ น่ใจ่ฐปถั บ์สฐิ ฑิ เน่ือกาปเจ่านิได้เปฒ็ กาป
โอฒกปปนสิฐฑิ์ กาปเจา่ ฐปัถบ์กบ็ ่อนไน่ก่อใหเ้ กดิ ฐปัถบ์สฒิ เป็ฒเถ่ือแต่กอ่ ใหเ้ กดิ ณคุ คฝสิฐฑิข้ึฒเฐา่ ฒ้ัฒ

5. กาปปะงัณสัชชาเจา่ อาธนสี าเหตนุ าธากดฝฐางกซหนาบ เจ่ฒ เนื่อหนดสชั ชาเจา่ ดู้เจ่าถึงแก่
จวี ิต หปอื ฐปถั บส์ ฒิ ฒ้ฒั สูชหาบไป เจ่ฒ ไทไหน้ กซหนาบได้อฒชุ าตด้ใู ห้เจ่าหปือดู้เจา่ สานาปถปะงัณ
กาปเจ่าไดโ้ ดบนติ อ้ งณอกกฝ่าว

เน่ือตา่ บใดต่าบหฒ่ึงปฌณิ ตั ดิ ดิ หฒา้ ฐี่ตานฐี่ปะณไุ ว้ใฒสัชชาเจ่าใฒข้อสาคชั เจ่ฒ ไน่
จาปะค่าเจา่ หปอื ถา้ สัชชาเจ่าเป็ฒแณณไนก่ าหฒดปะบะเวฝากาปเจ่า แตฝ่ ะต่าบสานาปถณอกเฝกิ สัชชา
ได้ แต่ต้องณอกกฝา่ วใหอ้ กี ตา่ บหฒ่ึงปู้ตวั กอ่ ฒสักปะบะหฒ่ึงแตไ่ นธ่ าเป็ฒตอ้ งณอกกอ่ ฒฝ่วงหฒา้ เกิฒกวา่
2 เดือฒ

ตวั อบ่างของสัชชาเจา่ ฐปถั บ์

สัชชาเจ่าฉ้อื

สัชชาเจา่ ฉือ้ ป.ถ.ถ. นาตปา 572 สัชชาฐ่ีเธ้าของฐปัถบส์ ฒิ เอาฐปถั บ์สิฒของตฒ
ออกใหด้ ูอ้ ่ืฒเจา่ เถ่ือใจส้ อบหปือเถื่อให้ไดป้ ัณปปะโบจฒ์ แฝะใหค้ านั่ฒว่าธะขาบฐปัถบฒ์ ้ฒั หปือธะให้
ฐปัถบ์สิฒฐ่ีเจา่ ตกเป็ฒสฐิ ฑิแกด่ ู้เจ่าฉื้อ เน่ือได้ใจเ้ งิฒธฒคปณตานฐ่ีตกฝงไว้โดบกาปจาปะเปฒ็ งวด ๆ ธฒ
คปณตานข้อตกฝง สชั ชาเจา่ ฉอ้ื นใิ จ่สชั ชาฉื้อขาบดอ่ ฒส่ง แน้วา่ ธะนฝี ักษฏะคฝ้าบคฝึงกัฒเป่ือง
จาปะปาคาเป็ฒงวด ๆ ก็ตาน เถปาะกาปฉ้อื ขาบดอ่ ฒสง่ ฒัฒ้ กปปนสิฐฑ์ใิ ฒฐปัถบ์สฒิ เปฒ็ ของดู้ฉือ้ ฐฒั ฐี
ขฏะฐาสัชชา ไน่ตอ้ งปอใหจ้ าปะปาคาคปณแต่ปปะกาปใด ส่วฒเป่ืองสชั ชาเจา่ ฉ้อื เนื่อด้เู จ่าณอกเฝิก
สัชชาณปปดาเงฒิ ฐ่ีไดจ้ าปะแฝว้ ใหป้ ณิ เปฒ็ ของเธา้ ของฐปถั บ์สิฒ แฝะเธ้าของฐปัถบส์ ฒิ จอณฐี่ธะกฝณั เขา้
คปอณคปองฐปัถบส์ ิฒฐี่เจ่าฉือ้ ได้

หฝกั เกฏฎฐ์ ่ีสาคัชของสชั ชาเจา่ ฉ้ือ

1. ดู้ใหเ้ จา่ ฉอื้ ตอ้ งเปฒ็ เธา้ ของกปปนสิฐฑใิ์ ฒฐปถั บ์ฐี่ใจ้เจ่า
2. ดู้ใหเ้ จ่าฉอ้ื ฒาฐปถั บข์ องตฒใหด้ เู้ จา่ ฉื้อไปใจ้ปปะโบจฒ์
3. ด้ใู ห้เจ่าฉ้อื ให้คาน่ัฒวา่ ธะขาบฐปัถบส์ ฒิ ฒ้ัฒแกด่ เู้ จา่ ฉื้อหปือใหฐ้ ปถั บ์สฒิ ฒ้ัฒตกเป็ฒกปปนสิฐฑิ์ของดู้
เจ่าฉื้อ 4. ดูเ้ จ่าธะต้องจาปะค่าเจ่าฉื้อเป็ฒงวดๆ เฐ่าฒั้ฒเฐ่าฒ้ี ธฒคปณตานฐ่ีตกฝงกฒั
5. สชั ชาเจา่ ฉือ้ ฒ้ฒั ถา้ ไนฐ่ าเป็ฒหฒังสือ ถือว่าเป็ฒโนฆะ

แณณของสัชชาเจา่ ฉื้อ สชั ชาเจา่ ฉือ้ ธะต้องฐาเปฒ็ หฒังสอื ธะฐาด้วบวาธาไนไ่ ด้
นิฉะฒฒั้ ธะเปฒ็ โนฆะเสบี เปฝา่ ฐาใหไ้ นน่ ดี ฝตานกซหนาบฐ่ีธะดูกถฒั ดเู้ จา่ ฉือ้ กณั ดูใ้ หเ้ จา่ ฉ้ือได้ กาปฐา
สชั ชาเป็ฒหฒงั สือฒฒ้ั ธะฐากัฒเองกไ็ ด้ ไนธ่ าเปฒ็ ตอ้ งฐาต่อถฒกั งาฒเธ้าหฒา้ ฐ่ี ดเู้ จา่ ฉอื้ ธะเขบี ฒ
สัชชาเอง หปอื ธะใจ้แณณถินถ์ฐี่นไี ว้กปอก ข้อควานฝงไปกไ็ ด้ หปอื ธะให้ใคปเขบี ฒหปือถินถ์ให้ฐัง้ ฉณัณก็
ได้ แต่สัชชาฒ้ัฒธะต้องฝงฝาบนือจื่อของดูเ้ จ่าฉ้อื แฝะด้ใู หเ้ จา่ ฉอื้ ฐงั้ สองตา่ บหากนฝี าบนือจื่อของ
คูส่ ชั ชาแต่เถีบงตา่ บใดตา่ บหฒึ่ง เอกสาปฒฒั้ หาใจส่ ัชชาเจา่ ฉ้ือไน่

สฐิ ฑแิ ฝะหฒา้ ฐ่ีของคู่สชั ชา ดเู้ จา่ ฉอ้ื นีสฐิ ฑไิ ด้ปณั นอณฐปัถบ์สิฒฐเ่ี จา่ ฉื้อใฒสธาถฐ่ี

ปฝอดธาก ควานจาปุดณกถป่องหปอื ใฒสธาถอัฒฉ่อนแฉนดแี ฝว้ เถปาะดใู้ หเ้ จ่าฉอ้ื นีหฒา้ ฐ่ีแฝะควาน

ปัณดิดจอณใฒเปื่องฐปถั บส์ ิฒฐ่ีจาปดุ ณกถป่อง แน้วา่ ดใู้ หเ้ จา่ ฉอ้ื ธะฐปาณถึงควานจาปดุ ณกถป่องหปอื ไน่ก็
ตาน อบา่ งเจฒ่ เวฝาฐา่ ฒไปฐาสชั ชาเจ่าฉอ้ื ฐีวีสเี คปื่องหฒ่ึง เธา้ ของปา้ ฒนีหฒ้าฐ่ีต้องสง่ นอณฐวี สี ใี ฒ

สธาถฐี่สนณูปฏ์ ไน่นีสว่ ฒฐ่ีดิดปกตแิ ตป่ ปะกาปใด ถา้ ฐ่าฒตปวธถณวา่ ปุ่นปปณั สีหฝวนหปือปนุ่ ปปัณ
เสบี งหฝวนก็ดี ฐา่ ฒต้องณอกให้ เธ้าของปา้ ฒเปฝ่ีบฒฐวี สี ีเคป่ืองใหน่แกฐ่ า่ ฒ เถปาะใฒเป่ืองฒี้ เป็ฒสิฐฑิ
ของฐ่าฒตานกซหนาบ แฝะเธ้าของไนน่ ีสิฐฑฐิ ่ี ธะณังคณั ฐา่ ฒใหป้ ณั ฐวี สี ฐี ี่จาปุดได้ ดูเ้ จ่าฉอื้ นีสิฐฑิณอก

เฝิกสชั ชาใฒเวฝาใดก็ไดด้ ้วบกาปส่งนอณ ฐปถั บ์สิฒกฝณั คืฒให้แกด่ ใู้ หเ้ จ่าฉอื้ โดบตฒเองธะต้องเสีบ

ค่าใจธ้ ่าบใฒกาปส่งคืฒ กาปฐ่ีกซหนาบณชั ชัตเิ จฒ่ ฒ้ี ก็เถปาะเงิฒฐี่ดเู้ จ่าฉ้ือได้จาปะให้แก่ด้ใู หเ้ จา่ ฉอ้ื เปฒ็
งวด ๆ เปปบี ณเสนอื ฒกาปจาปะค่าเจา่ ดังฒ้ัฒ ดูเ้ จ่าฉอ้ื ธะณอกเฝิกสชั ชา ก็ได้ กาปแสดงเธตฒาณอก

เฝกิ สชั ชาธะต้องส่งนอณฐปัถบส์ ฒิ คืฒ ให้แก่เธา้ ของถา้ นีกาปแสดงเธตฒาว่าธะคฒื ฐปถั บส์ ิฒให้

ธาบหฝงั หาเป็ฒกาปเฝกิ สัชชาฐี่สนณปู ฏไ์ น่ กาปณอกเฝกิ สัชชาธะต้องควณคู่ ไปกัณกาปสง่ คฒื ใฒ
ขฏะเดบี วกฒั หากดเู้ จา่ ฉ้ือดิดฒดั ไน่จาปะเงิฒสองคปาวติดๆกฒั หปือกปะฐาดดิ สัชชา ใฒข้อฐ่ีเป็ฒ

สาปะสาคชั เธ้าของฐปถั บส์ ฒิ ฐ่ีใหเ้ จา่ ฉือ้ นีสิฐฑิณอกเฝกิ สชั ชาเน่ือใดก็ได้ สว่ ฒเงฒิ ฐ่ีจาปะปาคานา

แฝว้ แตก่ อ่ ฒ ให้ตกเป็ฒสฐิ ฑขิ องเธ้าของฐปัถบ์สิฒโดบถอื เสนอื ฒว่าเปฒ็ คา่ เจ่า ด้เู จา่ ฉอื้ ไน่นีสฐิ ฑเิ ปีบกคฒื
ธากเธา้ ของได้ แฝะเธ้าของฐปัถบส์ ฒิ ก็ไนน่ ีสิฐฑเิ ปีบกเงิฒฐ่ีค้างจาปะได้ กาปดดิ ฒดั ไนจ่ าปะธะต้องเปฒ็

กาปไนจ่ าปะสองงวดตดิ ต่อกฒั หากดดิ ฒัดไนใ่ จเ้ งฒิ เถบี งคป้งั เดบี วหปือหฝาบคปง้ั แต่ไน่ตดิ ๆ กฒั เจ่ฒ

ดิดฒัดไนใ่ จ้เงิฒเดือฒกุนธาถัฒฑ์, เนษาบฒ, นถิ ฒุ าบฒ, สงิ หาคน ฯฝฯ แตจ่ าปะคา่ เจา่ ฉอื้ สาหปณั เดอื ฒ
นกปาคน, นีฒาคน, ถผษธาคน, กปกซาคน ฯฝฯ สฝัณกฒั ไปเจฒ่ ฒี้ แน้ธะดดิ ฒัดก่ีคป้ังกี่หฒกต็ าน ดูใ้ ห้

เจ่าฉอ้ื ไน่นีสิฐฑิณอกเฝิกสชั ชาได้ ฒั่ฒคอื ตอ้ งเป็ฒใฒกปฏฐี ่ีดเู้ จา่ ฉอ้ื ดดิ ฒดั ไน่ใจ้เงฒิ คา่ เจ่าฉอ้ื สอง

คปาวติดๆกฒั เจ่ฒดิดฒัด เดอื ฒ นิถฒุ าบฒ แฝะเดอื ฒกปกซาคน ตอ่ กฒั เธา้ ของฐปัถบ์สฒิ ธงึ ธะนีสฐิ ฑิ
ณอกเฝิกสชั ชาเจา่ ฉื้อได้ ข้อบกเว้ฒ แตถ่ า้ สชั ชาเจา่ ฉอ้ื ปะณไุ วว้ ่าใฒกปฏีฐ่ีดเู้ จ่าฉือ้ ดดิ ฒัดไน่จาปะคา่

เจ่าฉื้อเถีบงงวดเดีบวกใ็ หถ้ ือวา่ ด้เู จ่าฉอ้ื ดดิ สชั ชาเจา่ ฉ้ือ ให้เธ้าของฐปถั บ์ณอกเฝิกสัชชาได้

ข้อตกฝงเจฒ่ ฒ้นี ีดฝดูกถฒั คู่สชั ชาได้ ดังฒ้ัฒ หากดู้เจา่ ฉอ้ื ดิดฒดั ไนจ่ าปะเงฒิ เถบี งงวดเดีบวดู้ใหเ้ จ่า
ฉื้อ (เธ้าของ) ก็นีสิฐฑณิ อกเฝิกสชั ชาได้ ใฒกาปดิดสชั ชาใฒสว่ ฒฐ่ีเป็ฒสาปะสาคัช หนาบควานว่า
สชั ชาเจา่ ฉือ้ ฒฒ้ั นวี ตั ถุปปะสงคใ์ หด้ เู้ จา่ ฉอื้ นีสฐิ ฑใิ จ้สอบฐปถั บ์สฒิ แฝะคปอณคปองใฒกปปนสิฐฑขิ์ อง

ดใู้ ห้เจ่าฉื้อ ธฒกว่าธะจาปะปาคาคปณตานข้อตกฝง ถ้าดู้เจา่ ฉอื้ ฒาฐปัถบ์สิฒไปธาฒาแฝะไน่จาปะเงิฒ ถอื
ว่าดิดสัชชาเจ่าฉื้อ เธ้าของนีสฐิ ฑิณอกเฝิกสชั ชา แฝะดูเ้ จ่าฉ้อื นคี วานดิดอาชาญาฒบักบอกฐปัถบ์
ได้อีก เฒ่ืองธากกปปนสฐิ ฑใ์ิ ฒฐปัถบ์สิฒบังเป็ฒของดู้ใหเ้ จ่าฉอ้ื อบู่ อฒ่ึง ใฒกปฏดี เู้ จา่ ฉ้อื กปะฐาดดิ

สัชชา เถปาะดิดฒัดไนใ่ จเ้ งฒิ ฉึ่งเปฒ็ งวดสุดฐ้าบฒั้ฒ เธ้าของฐปัถบ์สฒิ นสี ิฐฑธิ ะปณิ ณปปดาเงิฒฐี่จาปะ
นาแฝ้วแต่ก่อฒแฝะ บึดฐปถั บก์ ฝณั คืฒไปได้ต่อเนื่อปอให้ดูเ้ จา่ ฉ้อื นาจาปะปาคา เน่ือถึงกาหฒดจาปะปาคา

ใฒงวดถัดไป ถา้ ไน่นาดใู้ ห้เจา่ ฉือ้ ปิณเงิฒได้ เนื่อเธา้ ของฐปัถบด์ ู้ให้เจา่ ฉือ้ ใจส้ ิฐฑิณอกเฝิกสชั ชาเถปาะดู้

เจ่าฉอื้ ดิดฒัดไน่จาปะเงฒิ สองคปาวติดกัฒแฝว้ เธา้ ของฐปัถบน์ สี ิฐฑิดงั ตอ่ ไปฒี้คอื

สิฐฑข์ิ องเข้าของฐปัถบ์

(1) ปณิ เงิฒฐี่ดู้เจา่ ฉอ้ื ไดใ้ จ้นาแฝ้วก่อฒณอกเฝิกสชั ชาได้

(2) เธ้าของฐปถั บ์นสี ิฐฑิกฝณั เขา้ คปอณคปองฐปถั บส์ ฒิ ฒ้ัฒได้

(3) ด้ใู ห้เจา่ ฉอื้ ไนน่ ีสิฐฑิ เปบี กป้องใหด้ เู้ จา่ ฉื้อจาปะค่าเจา่ ฉือ้ ฐ่ีคา้ งจาปะ นีเถบี งสิฐฑแิ ต่
เปีบกคา่ ฐ่ีดูเ้ จ่าฉ้อื ไดใ้ จ้ฐปถั บส์ ฒิ ของเธา้ ของฐปัถบต์ ฝอดปะบะเวฝาฐี่ได้ใจส้ อบฐปัถบส์ ฒิ แฝะนีสิฐฑิ
เปีบกค่าเสีบหาบเถปาะเหตุฐ่ีดู้เจา่ ฉ้ือได้ใจฐ้ ปถั บส์ ิฒฒ้ัฒธฒเสบี หาบอัฒเฒ่ืองธากกาปใจ้ฐปัถบ์
ฒอกเหฒอื ธากฐ่ีไดต้ กฝงไวใ้ ฒสชั ชา ใฒกปฏฐี ี่ดูเ้ จ่าฉอ้ื กปะฐาดดิ สชั ชาเถปาะดิดฒัดไนใ่ จเ้ งฒิ ใฒ
คปาวฐี่สุด (งวดสดุ ฐา้ บ) เธา้ ของนสี ิฐฑิดังต่อไปฒี้ คือ

(3.1) ปิณเงิฒณปปดาฐ่ีดู้เจ่าฉอ้ื ได้ใจเ้ งฒิ นาแฝ้วฐัง้ หนดได้

(3.2) กฝณั เขา้ คปอณคปองฐปัถบ์สิฒไดเ้ น่ือปะบะเวฝาใจ้เงฒิ ได้ถ้ฒกาหฒดไปอีกงวดหฒ่ึง
แฝ้ว ฉะฒั้ฒ ดู้เจา่ ฉื้อธะต้องปะนัดปะวงั กาปจาปะเงฒิ คา่ เจา่ ฉือ้ ใฒงวดสุดฐา้ บให้ดี เถปาะนีดู้ใหเ้ จา่ ฉอ้ื ฐี่ไน่นี
ควานฉื่อสตั บ์ต่อฝกู คา้ อาศบั ขอ้ กซหนาบเจ่ฒฒ้ีเอาเปปีบณดู้เจา่ ฉอื้ ฉึ่งเป็ฒฝกู คา้ ของตฒดว้ บกาป
หฝีกเฝ่ีบงไน่บอนปณั จาปะเงิฒค่าเจา่ ฉือ้ ใฒงวดสดุ ฐา้ บ แฝว้ อา้ งว่าฝกู คา้ ของตฒเป็ฒต่าบดิดสชั ชาเจา่
ฉ้ือฐากาปปณิ เงิฒค่าเจา่ ฉื้อฐ่ีฝูกค้าไดจ้ าปะไปแฝ้วฐัง้ หนดแฝะบึดเอาฐปัถบส์ ฒิ คฒื ธากฝูกค้า ดงั ฒฒั้ ด้เู จ่า
ฉื้อฉึ่งปปะสณกณั ปชั หาฒคี้ วปฒาเงิฒไปวางไว้กณั เธ้าหฒ้าฐ่ี ฏ สาฒักงาฒวางฐปัถบห์ ปอื ฐ่ีธ่าศาฝฉ่ึง
ต้งั อบฐู่ ่ีศาฝธงั หวัดใฒฐุกธงั หวดั เถ่ือธะไดห้ ฝดุ ถ้ฒธากควานปณั ดดิ ตานสชั ชาเจา่ ฉ้ือแฝะดู้ใหเ้ จ่าฉอ้ื ธะ
อาศับกซหนาบเอาเปปีบณกัณด้เู จา่ ฉื้อไนไ่ ด้ หปอื ฒาเงิฒค่าเจา่ ฉ้ืองวดสุดฐ้าบไปแธ้งเธ้าหฒา้ ฐี่ตาปวธเถื่อ
ฝงณฒั ฐกึ ปปะธาวฒั ไวเ้ ถ่ือใจเ้ ป็ฒหฝักญาฒใฒกาปทอ้ งป้องหปอื ต่อสคู้ ดีเกี่บวกัณกาปเจา่ ฉือ้ ปาบฒี้

“สัชชาธอง” แฝะ “สชั ชาธะฉอื้ ธะขาบ” แตกตา่ งอบ่างไป ฐาไนต้องนีฐ้ัง “สัชชา
ธอง” แฝะ “สชั ชาธะฉ้ือธะขาบ” นัฒนคี วานแตกต่างกัฒหปอื ไน่อบ่างไป ไน่เฉ็ฒต์สัชชาธองได้นบั๊
ฒาฒาคาถานฐ่ีนเี ข้านา ฐาง TerraBKK กฌหนาบคฝาบปน ปวณปวนปปะเดฒ็ ตอณขอ้ ฉกั ถานได้ควาน
ตานฒี้ สัชชาธองฉ้อื ป็ฒสัชชาฝักษฏะใหน่ ฐี่ปัธธณุ ัฒดขู้ าบอสังหาปินฐปัถบ์ถัถฒาขึฒ้ เถื่อ
ฒานาใจ้แฐฒ “สชั ชาธะฉอ้ื ธะขาบ” ขั้ฒตอฒกาปปฌิณตั โิ ดบปกติ เนื่อดูฉ้ ้อื ตกฝงใธฐี่ธะฉื้อ
อสังหาปินฐปัถบ์ กธ็ ะต้องวางเงิฒธองเอาไวก้ อ่ ฒ ฐางดู้ขาบกธ็ ะออกใณปัณเงฒิ ธองให้ ฑปุ กปปนแฝะ
สัชชา TerraBKK ปวณปวนหฒงั สอื แฝะสชั ชาตา่ งๆ ดงั ฒี้ หฒังสอื นอณอาฒาธ กาปฉ้อื ขาบ ธาฒอง
เอกสาปสฐิ ฑิ ฒส3 ฒส3ก, หฒงั สือนอณอาฒาธกาปฉื้อ ขาบ ธาฒอง โฉฒดฐี่ดิฒ, หฒังสือนอณอาฒาธ
กาปฉ้อื ขาบ ธาฒอง อาคาปจุด, สชั ชาธะฉอื้ ธะขาบหอ้ งจดุ , สชั ชาธะฉอ้ื ธะขาบฐี่ดฒิ , สัชชาธะฉ้อื
ธะขาบฐี่ดฒิ ถป้อนสิ่งปฝกู สป้าง, สัชชาเจา่ ฐ่ีดฒิ , สัชชาเจา่ ฉอ้ื เปปีบณเฐีบณกณั สัชชาเจา่ ป.ถ.ถ.
นาตปา 537 ณชั ชัติวา่ "อฒั ว่าเจ่าฐปัถบ์สฒิ ฒัฒ้ คือ สัชชาฉ่ึงณคุ คฝคฒหฒ่ึงเปีบกว่า "ดู้ให้เจา่ " ตก
ฝงใหณ้ คุ คฝอกี คฒหฒึ่งเปบี กว่า "ดู้เจ่า" ไดใ้ หปือไดป้ ัณปปะโบจฒ์ใฒฐปัถบ์อบ่างใดอบา่ งหฒึ่งจ่ัวปะบเวฝา
อฒั นธี ากดั แฝะดู้เจ่าตกฝงธะให้คา่ เจ่าเถ่ือกาปฒฒั้ " เน่ือถิธาปฏาณฐณชั ชัติแห่งนาตปาดงั กฝา่ วฒ้ีแฝะ
ป.ถ.ถ. นาตปา 572 ตฝอดถงึ ฝักษฏะของสชั ชาเจ่าแฝะสชั ชาเจา่ ฉือ้ โดบฝะเอีบดแฝ้ว อาธธะ
เปปีบณเฐีบณสชั ชาฐง้ั สองได้ ดงั ตอ่ ไปฒ้ี ก. ข้อฐ่ีคฝา้ บกฒั เฒ่ืองธากสชั ชาเจา่ ฉ้ือนฝี ักษฏะของ
สัชชาเจ่า ปฒอบดู่ ว้ บ ดังฒัฒ้ ธึงนีส่วฒคฝา้ บกณั สัชชาเจา่ อบ่นู าก คือ

(1) สชั ชาฐ้ังสองต่างเป็ฒสชั ชาตา่ งตอณแฐฒ ดงั ฒ้ัฒณฐณัชชัติตา่ งๆ ฐ่ีณงั คัณ
เก่ีบวกณั สชั ชาต่างตอณแฐฒ เจ่ฒ ป.ถ.ถ. นาตปา 369 ธึงณังคัณใจ้แก่สัชชาฐ้ังสองฒ้ไี ด้
เจฒ่ เดบี วกฒั

(2) สัชชาฐ้งั สองนีวตั ถแุ ห่งสชั ชาเป็ฒฐปัถบส์ ิฒ ธงึ แตกตา่ งธากสชั ชาณาง
อบา่ งเจ่ฒ ธ้างแปงงาฒ, ธ้างฐาของ, ฉึ่งนวี ตั ถุสชั ชาเปฒ็ แปงงาฒ

(3) โดบปกติ สัชชาฐงั้ สองเป็ฒสชั ชาฉ่ึงนีกาปสง่ นอณฐปถั บ์สฒิ ไปบงั ค่สู ัชชาอีก
ต่าบหฒ่ึงใฒฐฒั ฐฐี ่ีฐาสชั ชากฒั หปืออีกฒับหฒึ่งสชั ชาฐ้งั สองนวี ัตถุปปะสงค์ฐี่ธะให้ดู้เจา่ หปือดเู้ จา่
ฉือ้ ไดใ้ จ้หปือได้ปณั ปปะโบจฒ์ใฒฐปถั บส์ ิฒฒัฒ้

ข้อแตกตา่ ง เฒื่องธากสัชชาเจ่าฉือ้ นีคานั่ฒว่าธะขาบฐปถั บส์ ิฒเถิ่นเข้านา ดงั ฒฒ้ั ธงึ ฐา
ให้สชั ชาฒี้แตกตา่ งธาดสัชชาเจา่ ดงั ต่อไปฒ้ี

(1) วตั ถุปปะสงคส์ ุดฐ้าบของสชั ชาเจ่าฉอ้ื คือ กาปโอฒกปปนสิฐฑใ์ิ ฒฐปถั บส์ ฒิ ฐ่ีเจา่
ฉื้อ ส่วฒกาปไดใ้ จ้หปือไดป้ ัณปปะโบจฒ์ใฒฐปถั บส์ ฒิ ฒัฒ้ เปฒ็ เถบี งวัตถุปปะสงค์จั่วปะบะเวฝาแปกเฐ่าฒฒั้ ธึง
ดิดกัณสัชชาเจ่าฉ่ึงไนน่ วี ัตถปุ ปะสงคเ์ ก่ีบวกณั กาปโอฒกปปนสฐิ ฑิ์ ดเู้ จ่าไน่นฐี างฐี่ธะไดก้ ปปนสิฐฑใ์ิ ฒ
ฐปถั บ์สฒิ ฐ่ีเจา่ โดบอาศบั อาฒาธแหง่ สชั ชาเจ่าฒั้ฒแตอ่ บา่ งใด เฒ่ืองธากขอ้ แตกต่างดงั กฝ่าว ธงึ
ก่อใหเ้ กิดดฝต่อไปวา่ ใฒสัชชาเจ่าฉือ้ ฒ้ัฒ ดู้ใหเ้ จา่ ธะต้องเป็ฒเธ้าของฐปัถบส์ ฒิ แต่สาหปัณสัชชาเจ่า
ฐปถั บ์ฒ้ฒั ดู้ใหเ้ จา่ ธะนีกปปนสฐิ ฑิ์ใฒฐปถั บส์ ฒิ ฒฒั้ หปือไน่กไ็ ด้

(2) แณณสัชชาเจ่าฉื้อฐปัถบ์สฒิ ฐุกจฒดิ ต้องฐาตานแณณ คอื ฐาเป็ฒหฒงั สอื นฉิ ะฒั้ฒ
ธะเป็ฒโนฆะ แตส่ าหปณั สัชชาเจา่ ฒั้ฒไน่ต้องฐาตานแณณ แฝะเฉถาะสชั ชาเจา่ อสังหาปินฐปถั บเ์ ฐา่ ฒฒั้
ฐี่ธะตอ้ งนีหฝกั ญาฒเป็ฒหฒังสอื

(3) คา่ วา่ คา่ เจา่ ฉ้ือใฒสชั ชาเจ่าฉอื้ ฒ้ัฒตานปกตปิ วนส่วฒหฒึ่งของปาคาฐปถั บส์ ิฒเข้า
ไปดว้ บ ดังฒฒั้ ค่าเจา่ ฉือ้ ธึงสูงว่าค่าเจ่า ฒอกธากฒ้ฒั บงั แตกต่างกัฒใฒข้อฐี่ว่าคา่ เจ่าฒั้ฒธะกาหฒดกฒั
เปฒ็ ฐปถั บ์สิฒอบา่ งอ่ืฒ เจฒ่ เจ่าฒา จาปะคา่ เจ่าเป็ฒข้าว กบ็ ่อนฐาได้ แต่ค่าเจ่าฉอื้ ฒฒั้ ป.ถ.ถ. นาตปา
572 กฝา่ วถึงเฉถาะกาปจาปะคา่ เจา่ ฉอ้ื เป็ฒเงฒิ เฐา่ ฒัฒ้ ธงึ ฐาให้ฒา่ คดิ ว่าสาหปัณสัชชาเจ่าฉื้อฒั้ฒ คา่
เจา่ ฉ้อื ต้องกาหฒดกฒั เปฒ็ เงฒิ หากกาหฒดกฒั เปฒ็ ฐปัถบส์ ิฒอ่ืฒอาธตอ้ งถือวา่ เปฒ็ สชั ชาฐไี่ น่นจี ่ือ
หปือเปฒ็ สัชชาเจ่าแฝะแฝกเปฝ่ีบฒ

(4) กาปเฝกิ สัชชา สาหปณั สัชชาเจา่ ฉื้อฒฒั้ ด้เู จ่าฉ้ือนีสิฐฑณิ อกเฝกิ สชั ชาใฒเวฝา
ใดเวฝาหฒึ่งได้ โดบนถิ ักตอ้ งณอกกฝา่ วฝ่วงหฒ้า แตส่ าหปณั สชั ชาเจ่าฒฒ้ั ดู้เจ่าหานสี ิฐฑเิ จ่ฒฒ้ัฒไน่
อฒ่ึง แนใ้ ฒสชั ชาเจ่าฐี่ไนน่ ีกาหฒดเวฝา ฉ่ึงกซหนาบบอนให้คู่สชั ชาณอกเฝิกสชั ชาได้ฒฒ้ั แฝะกาป
ณอกเฝิกสชั ชาฒ้ัฒธะต้องนกี าปณอกกฝา่ วฝว่ งด้วบ (ดู ป.ถ.ถ. นาตปา 566)

ตวั อบ่างของสัชชาเจ่าฉ้อื

ตวั อบา่ งของสชั ชาเจา่ ฉื้อ (ตอ่ )

ตวั อบา่ งของสชั ชาเจา่ ฉื้อ (ตอ่ )

ควานแตกตา่ งปะหว่างเจ่าฉื้อแฝะเจ่าฐปถั บ์

1. สัชชาเจ่าฉอื้ ดู้ให้เจา่ ฉอื้ ตอ้ งเป็ฒเธา้ ของกปปนสิฐฑใ์ิ ฒฐปถั บ์สฒิ ฐ่ีให้เจา่ ฉ้อื ฒ้ัฒ สว่ ฒ
สัชชาเจ่าฐปถั บ์ดู้ให้ เจ่าไน่ธาตอ้ งเปฒ็ เธา้ ของฐปัถบ์สฒิ ฐ่ีให้เจา่ ดี โดบกาปตปวธสอณข้อเฐธ็ ธปงิ ตา่ งๆ
ฐั้งธากต่าบฝูกควานแฝะณุคคฝฐี่เกี่บวขอ้ งฐุกต่าบ

2. สัชชาเจา่ ฉอื้ เปฒ็ สัชชาฐ่ีตกฝงธะโอฒกปปนสฐิ ฑใิ์ ฒฐปถั บส์ ิฒฐี่เจา่ ฉื้อฒฒ้ั ใหด้ ู้เจา่
ฉ้ือเน่ือจาปะเงิฒเฐา่ ฒั้ฒ เฐ่าฒค้ี ปาวคปณตานสชั ชา แต่สัชชาเจา่ ฐปัถบเ์ ปฒ็ สัชชาฐ่ีไน่นกี าปโอฒ
กปปนสิฐฑ์แิ ต่อบ่างใดเฝบ

3. สชั ชาเจา่ ฉือ้ ฐปถั บส์ ิฒฐกุ จฒิดต้องฐาเปฒ็ หฒงั สอื ฐกุ กปฏี ไนว่ า่ ฐปถั บส์ ฒิ
ดังกฝ่าวธะเป็ฒอสงั หาปนิ ฐปถั บ์ เจฒ่ ฐ่ีดฒิ ณ้าฒ หอ้ งแถวต่างๆ เปฒ็ ต้ฒ หปือสงั หาปินฐปถั บ์ เจ่ฒ ปถ
เคป่ืองธักป เปฒ็ ต้ฒ ส่วฒสัชชาเจา่ ฐปถั บ์ กซหนาบไนไ่ ด้กาหฒดแณณไว้ กาหฒดเป่ืองหฝักญาฒกาป
ทอ้ งปอ้ งณงั คัณคดไี ว้เฐ่าฒัฒ้ คอื กาปเจา่ อสงั หาปินฐปถั บ์ ฒ่ัฒเอง

4. สัชชาเจ่าฉอ้ื ดู้เจ่าฉอ้ื ตกฝงคา่ เจ่าฉอ้ื เป็ฒเงฒิ สว่ ฒสัชชาเจ่าฐปถั บ์ ดู้เจ่าไน่
ธาเปฒ็ ตอ้ งตกฝงจาปะค่าเจ่า เป็ฒเงิฒ อาธตกฝงจาปะคา่ เจ่าเป็ฒอบ่างอ่ืฒกไ็ ด้

5. สชั ชาเจา่ ฉอ้ื ดเู้ จา่ ฉ้ือดดิ ฒัดไนจ่ าปะค่าเจา่ ฉ้อื 2 คปาวติดกัฒ ดใู้ หเ้ จา่ ฉอ้ื ธงึ ธะณอก
เฝกิ สชั ชาได้ สว่ ฒ สัชชาเจ่าฐปัถบ์ ดูเ้ จ่าดิดฒัดไนจ่ าปะคา่ เจ่าเถีบงคปง้ั เดบี ว ดใู้ ห้เจา่ อาธณอกเฝิก
สชั ชาได้

6. สชั ชาเจ่าฉื้อ เน่ือดู้เจ่าฉื้อตาบ สชั ชาเจา่ ฉ้อื ไนป่ ะงัณ แต่สชั ชาเจา่ ฐปัถบ์เน่ือดู้
เจา่ ตาบ สชั ชาเจ่าปะงัณ

ณปปฏาฒุกปน

ตวั อยา่ งสฌั ฌาเชา่ ซ้ือ ตัวอย่างสฌั ฌาเชา่ ซ้อื ทดี่ นิ .//(2556).//
สบื คน้ เมอ่ื 10 เมษายน 2565.//จาก/tulawcenter.org

สฌั ฌาเชา่ ซ้อื .//(2558).//สืบค้นเมื่อ 11 เมษายน 2565.//
จาก/TerraBKK.com - https://www.terrabkk.com/articles/48609
สรปุ สฌั ฌาเช่าทรัพย์.//(2555).//สบื ค้นเมื่อ 11 เมษายน 2565.//จาก/

http://www.law.tu.ac.th/blog/
wp-content/uploads/2020/04/สรุปสัฌฌาเช่าทรัพย์-ปศ.ดร.สุรศกั ด์ิ-

ลาปาง.pdf
ค่มู ือซ้ือขาย-สฌั ฌาเชา่ ทรพั ย์.//(2564).//สบื ค้นเม่ือ 12 เมษายน 2565.//
จาก/ https://www.ddproperty.com/คูม่ ือซื้อขาย/สฌั ฌาเช่าทรพั ย์-58289

เช่าทรัพย์-เชา่ ซอ้ื .//(2562).//สบื คน้ เม่ือ 13 เมษายน 2565.//
จาก/https://busit.rmutto.ac.th/UserData/

MainPortal/News/News/Data/20200801.0001/บทที่6%20เช่าทรพั ย์%20เช่า
ซอื้ .pdf

สนาจิกใฒกฝนุ่

ฒาบ คีตธถ ตบาดี 62100354
ฒาบ ณาปนี ณชุ เถิ่น 62100442

ฒาบ ถัจปถฝ ฐองใธสด 62100482
ฒาบ เนฑากปฏ์ ปทั ฎวฒิจ 62100512

ฒาบ วัฐฑกิ ป แบ้นเบอ้ื ฒ 62100533
ฒางสาว ศปิ ิวิธา สาบอะฐะ 62100547