Exposé Reihenhaus Pansdorf NEU

Reihenhaus mit 3 Wohneinheiten
in Ratekau / Pansdorf

(unter modernsten energetischen Gesichtspunkten)

Kaufpreis: 439.000,- Euro

(ohne zusätzliche Maklercourtage)

Kusch Immobilien | Teutendorfer Weg 15 | 23570 Lübeck
Telefon: 04502 - 78 87 535 | Mobil: 0152 - 55 99 80 88
E-Mail: [email protected]

Alle Daten auf einen Blick

Objektart: Haus
Objekttyp: Reihenhaus
Vermarktungsart: Kauf
Baujahr: 2020
Zustand: Neu, Erstbezug
Grundstücksgrößen:
Wohn- und Nutzfläche: von ca. 180 m² bis ca. 218 m²
Anzahl Zimmer: von ca. 122 m² bis ca. 132 m²
Anzahl Schlafzimmer:
Anzahl Badezimmer: 4 + Ausbaureserve im Spitzboden
Anzahl Gäste-WC: 3
Heizung /Warmwasser: 1
Heizungsart: 1
Energieversorger: Abluftwärmepumpe (siehe Beiblatt Nr. 1)
Etagenzahl: Fußbodenheizung
Garten: Strom
Terrasse: 2
Telefon/Fax ISDN: Ja
Bezugsfertig ab: Ja
Energieausweis: Ja
August 2021
ist in Bearbeitung

Kaufpreis ohne weitere Courtage
Es entstehen für den Käufer keine weiteren Maklerkosten.

Haus Wohn-/Nutzfläche Grundstücksgröße Kaufpreis
3
ca. 125 m² ca. 218 m² 439.000,- Euro

Beschreibung des Reihenhauses

Nur 10 Minuten vom Stadtkern Timmendorfer Strand entfernt entsteht in
Ratekau, Ortsteil Pansdorf, eine Reihenhauszeile in Massivbauweise
unter modernsten energetischen Gesichtspunkten. Bei den drei
Wohneinheiten handelt es sich um KfW-55 Niedrigenergiehäuser. Die
durchdachten Grundrisse mit optimaler Raumausnutzung sind modern und
bieten lichtdurchflutete Wohnräume. Jede Wohneinheit verfügt über eine
Terrasse und eine Rasenfläche in südlicher Ausrichtung. Die Wohn- und
Nutzfläche der beiden Endreihenhäuser beträgt ca. 125,00 m² und für das
Mittelreihenhaus ca. 135 m². Die Raumaufteilung je Reihenhaus verteilt
sich auf je 4 Zimmer. Das jeweilige Dachgeschoss ist in jedem Haus mit
einer Dachgaube versehen und dient mit jeweils ca. 20,00 m² als
Ausbaureserve und könnte als weiteres Zimmer genutzt werden. Der
großzügige Wohn-/Essbereich geht in eine offene Küchenplanung über.
Hauswirtschaftsraum und Gäste-WC mit Dusche sind im Erdgeschoss
vorhanden. Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer und das

großzügige Bad mit Walk-In Dusche und Badewanne.

Das gesamte Haus verfügt über eine Fußbodenheizung, welche über
eine NIBE-Abluftwärmepumpe (siehe Beiblatt 1) beheizt wird.
Sämtliche Sanitärobjekte sind vom namenhaften Hersteller Villeroy & Boch,
die Armaturen von Hans Grohe. An allen Fenstern und Terrassentüren
sind Stromanschlüsse für zusätzliche Elektro-Rollläden installiert. Zu jedem
Reihenhaus gehört ein eigener PKW-Stellplatz auf seinem Grundstück.

Diese Reihenhäuser sind nach der Energie-Einsparverordnung von 2016 als
Effizienzhaus KfW 55 hergestellt. Als staatliche Unterstützung können Ihnen
KfW-Förderkredite und Zuschüsse für diese Immobilie genehmigt werden.
Fragen Sie hierzu Ihren Finanzierungsberater. Gerne können wir Ihnen auch

einen Finanzierungspartner vermitteln.

Lage an der Ostsee

Trave Travemünde

Lübeck

Der Ort Pansdorf ist eine Dorfschaft der Gemeinde Ratekau im Kreis
Ostholstein in Schleswig-Holstein und liegt westlich von Timmendorfer Strand
etwa sieben Kilometer von der Ostseeküste entfernt. Das Projekt gliedert sich
in eine bereits bestehende Bebauung mit Häusern und gewachsener
Struktur ein. Die Umgebung ist durch die vielen Einfamilienhäuser vor

allem bei Familien sehr begehrt.

Bedingt durch die angrenzende Lage zu den Gemeinden Timmendorfer
Strand und Scharbeutz sowie zur Hansestadt Lübeck hat sich die
Gemeinde Ratekau als Erholungsort mit vielzähligen Einrichtungen sowohl
auf die Funktion als Naherholungsgebiet als auch auf den zunehmenden

Tourismus eingestellt.

Darstellung des Erdgeschosses

Ihre individuellen Ausstattungswünsche können noch berücksichtig werden,
wie z. B. Gestaltung der Wände und Auswahl des Fußbodenbelags, sowie
Fliesen. Diese Positionen können jedoch nur in der Bauphase nach Wunsch

eingebaut werden.
Flurbereich
Kochbereich
HWR-Raum
Treppenhaus

Wohn- und Essbereich
Gäste-WC mit Walk-In Dusche

Terrasse
Garten
Fußbodenheizung
PKW-Stellplatz
Vorrichtung für Elektro-Rollläden

Darstellung des Obergeschosses

3 Schlafzimmer
Modernes Bad mit Walk-In Dusche und Badewanne

Fußbodenheizung

Grundrisss Erdgeschoss

VERKAUFT VERKAUFT

Haus 1 Haus 2 Haus 3

VERFÜGBAR

Wohnen / Essen 25,47 m² Wohnen / Essen 25,46 m² Wohnen / Essen 25,46 m²

Kochen 7,34 m² Kochen 7,32 m² Kochen 7,32 m²

Diele 7,87 m² Diele 7,84 m² Diele 7,84 m²

HWR 6,38 m² HWR 6,38 m² HWR 6,38 m²

WC 3,42 m² WC 3,43 m² WC 3,43 m²

Terrasse (zu 25%) 2,58 m² Terrasse (zu 25%) 2,58 m² Terrasse (zu 25%) 2,58 m²

Gesamt EG 53,06 m² Gesamt EG 53,01 m² Gesamt EG 53,01 m²

Alle Einrichtungsgegenstände dienen der Illustration und sind nicht im Kaufpreis enthalten.
Maße und Wohnflächenberechnungen sind ca.-Angaben und nicht verbindlich!

Grundrisss Obergeschoss

VERKAUFT VERKAUFT

Haus 1 Haus 2 Haus 3

VERFÜGBAR

Eltern 14,85 m² Eltern 14,58 m² Eltern 14,82 m²
Kind 1 13,29 m² Kind 1 13,05 m² Kind 1 13,26 m²
Kind 2 10,81 m² Kind 2 10,81 m² Kind 2 10,81 m²
Flur 4,17 m² Flur 4,17 m² Flur 4,17 m²
Bad 6,47 m² Bad 6,47 m² Bad 6,49 m²

Gesamt OG 49,59 m² Gesamt OG 49,08 m² Gesamt OG 49,55 m²

Alle Einrichtungsgegenstände dienen der Illustration und sind nicht im Kaufpreis enthalten.
Maße und Wohnflächenberechnungen sind ca.-Angaben und nicht verbindlich!

Grundrisss Dachgeschoss

VERKAUFT VERKAUFT

Haus 1 Haus 2 Haus 3

VERFÜGBAR

Erdgeschoss 53,08 m² Erdgeschoss 53,01 m² Erdgeschoss 53,01 m²
Obergeschoss 49,59 m² Obergeschoss 49,08 m² Obergeschoss 49,55 m²
Dachgeschoss 20,00 m² Dachgeschoss 30,00 m² Dachgeschoss 20,00 m²

Wohn- und Nutzfläche Wohn- und Nutzfläche Wohn- und Nutzfläche

Gesamt 122,67 m² Gesamt 132,09 m² Gesamt 122,56 m²

Alle Einrichtungsgegenstände dienen der Illustration und sind nicht im Kaufpreis enthalten.
Maße und Wohnflächenberechnungen sind ca.-Angaben und nicht verbindlich!

Lageplan

Haus 2 Haus 3

Haus 1

Infrastruktur Pansdorf

Apotheke
Lebensmittel-Discount

Allgemeinmediziner
Kindergarten
Grundschule
Hauptschule
Realschule
Gymnasium
Gesamtschule
Sportverein

Öffentliche Verkehrsmittel

Gestaltungs- und
EinrichtungsvorschlÄge

Wohn- und Essbereich

Möblierungen oder sonstige Darstellungen in diesem Exposé,
auf die nicht in der Baubeschreibung hingewiesen wird, sind im Preis nicht enthalten.

Gestaltungs- und
EinrichtungsvorschlÄge

Schlafzimmer

Möblierungen oder sonstige Darstellungen in diesem Exposé,
auf die nicht in der Baubeschreibung hingewiesen wird, sind im Preis nicht enthalten.

Gestaltungs- und
EinrichtungsvorschlÄge

Badezimmer

Möblierungen oder sonstige Darstellungen in diesem Exposé,
auf die nicht in der Baubeschreibung hingewiesen wird, sind im Preis nicht enthalten.

Beiblatt Nr. 1

Abluftwärmepumpe von NIBE F750

LASSEN SIE IHR HAUS ATMEN

Durch die Installation einer NIBE Abluftwärmepumpe können
Sie Ihr Zuhause einfach und effektiv mit Heizung, Warmwasser
und Lüftung versorgen. Schaffen Sie sich ein perfektes
Raumluftklima, indem die Energie der bereits einmal erwärm-
ten Raumluft auf dem Weg durch Ihr Lüftungssystem
wiederverwendet wird. NIBE Abluftwärmepumpen eignen sich
für den Einsatz in Einfamilienhäusern und für Wohnungen in
Mehrfamilienhäusern. Sie beinhalten neben den Funktionen
Heizung, Warmwasserbereitung und Lüftung ebenfalls
bereits die Wärmequelle, ein weiteres Außengerät ist nicht
erforderlich.

ENERGIENUTZUNG AUS RAUMLUFTWÄRME

NIBE F750 Abluft-Wärmepumpen übernehmen die
kontrollierte Wohnungslüftung und sorgen permanent für
eine gute Raumluftqualität im gesamten Haus. Gleichzeitig
führen sie verbrauchte, mit Feuchtigkeit und Gerüchen
belastete Raumluft ab, während über spezielle
Nachströmventile sauerstoffreiche Außenluft nachgeführt
wird. Die in der Abluft enthaltene Wärmeenergie wird
nicht einfach hinausgelüftet, sondern effektiv zur Gebäude-
beheizung und zur Warmwasserbereitung genutzt.

Holen Sie die Energie IHR BEITRAG ZUM UMWELTSCHUTZ
aus der Außen- und
Raumluft – mit einer Die NIBE F750 ist sowohl unter technischen als auch unter
Abluftwärmepumpe wirtschaftlichen Aspekten auf die Anforderungen heutiger
von NIBE F750 Effizienzhäuser optimiert. Sie eignet sich für eine Wohnfläche
zwischen 75 und 200 m² je Wohneinheit. Aufgrund der
Drehzahlregelung passt sie sich flexibel an den Wärmebedarf
mit bis zu 8 kW Gebäudeheizlast an. Optional kann eine
zentrale Zuluft ergänzt werden.

Dank der intelligent umgesetzten Technik wird dieses Produkt
eine wesentliche Rolle in Ihrem Zuhause spielen. Es lässt sich
leicht vernetzten und ermöglicht Ihnen die volle Kontrolle
über Ihre Energienutzung. Ein effektives Regelgerät sorgt
automatisch für ein angenehmes Raumklima. Während Sie
höchsten Komfort genießen, leisten Sie zeitgleich einen
Beitrag zum Umweltschutz.

Baubeschreibung

Reihenhaus mit 3 Wohneinheiten
in Ratekau / Pansdorf

(unter modernsten energetischen Gesichtspunkten)

Kaufpreis: 439.000,- Euro

(ohne zusätzliche Maklercourtage)

Kusch Immobilien | Teutendorfer Weg 15 | 23570 Lübeck
Telefon: 04502 - 78 87 535 | Mobil: 0152 - 55 99 80 88
E-Mail: [email protected]

Allgemein
Im Kaufpreis enthalten sind die Anschlüsse an die ö entlichen Versorger Wasser, Abwasser,
Regenwasser, Strom und Telefon, sowie der„Blower-Door“-Test. Das Haus wird nach der Energie-
einsparverordnung 2016 als E zienzhaus KfW 55 hergestellt. Das Gebäude wird grundgereinigt
übergeben.
Erdarbeiten
- ca. 1,20 m Boden ausheben und abfahren.
- Erdau üllung ca. 2,20 m, lagenweise verdichtet.
- Ausheben der Streifenfundamente.
- Liefern und Einbauen der Mehrspartenhauseinführungen.
- Anschluss der Abwasserleitung ans Abwassernetz (liegt uf dem Grundstück).
- Regenwasserleitung verlegen und 2000 l Versickerung herstellen.
- Baustraße 3,5 m x 20 m herstellen.
Maurer- und Betonarbeiten
- Die Fundamente werden nach statischen Erfordernissen frostfrei gegründet.
- Die Betonsohle ist ca. 20 cm stark, C 20/25, konstruktiv bewehrt.
- Das Außenmauerwerk ist ein 2-schaliges Mauerwerk. Es besteht aus Porenbetonsteinwerk.
- Verblendmauerwerk rot/braun.
- Die Gebäudetrennwand wird mit KS-Steinen o. glw. 2 x d = 17,5 cm und

40 mm Mineralwolldämmung ausgeführt, Schallschutz ≥ db 57.
- Die Innenwände in den Geschossen sind 11,5 cm dick und aus Kalksandstein gemäß Statik.
- Alle Innenwände erhalten einen Gips-Putz, das Bad erhält einen Kalkzementputz.
- Die Erdgeschossdecke wird als Filigranbetondecke mit Oberbeton (Aufbeton) C 20/25

nach statischen Erfordernissen hergestellt.
Zimmererarbeiten
- Dachstuhl aus Konstruktionsvollholz mit Herstellung einer Dachgaube gemäß Zeichnung.

Die Dimensionierung erfolgt nach statischen Erfordernissen.
- Die Unterseiten der Dachschrägen im Dachgeschoss werden mit 12 mm Gipskartonplatten

auf Sparschalung und Dampfsperre bekleidet, ausgenommen davon ist das Dachgeschoss.
- Zwischen den Sparren wird eine Mineraldämmmatte, Stärke nach KfW-55-Berechnungen

eingebaut.
- Die Traufen- und Giebelsimse bestehen an der Unterseite aus 19,5 mm dicken Pro lbrettern,

weiß grundiert. Die Stirnseiten an der Traufe und am Giebel werden mit RESOPLAN®-Platten
auf einer Unterkonstruktion verkleidet.
- Der Fußboden im Dachgeschoss wird nicht verkleidet (keine Verschalung). Dieses ist im
Leistungsumfang nicht enthalten , kann aber gesondert beauftrag werden.

Dacheindeckung
- Die Dacheindeckung erfolgt aus Betondachziegeln, Farbe Anthrazit, einschließlich Zubehör

und einer atmungsaktiven Unterspannbahn.
- Der First erfolgt als Trocken rst.
- Die Dachgaube wird seitlich mit Zinkblech verkleidet, die Dachabdichtung erfolgt mit einer

Polymerschweißbahn in grau / grün beschiefert.
Klempnerarbeiten
- Die Dachrinnen und Fallrohre werden aus Titan-Zinkblech mit allen erforderlichen

Verbindungsmaterialien, einschließlich Standrohre als LORO-X Stahlab ussrohr mit
Reinigungsö nung montiert.
- Die Dachanschlüsse erfolgen aus Titan-Zinkblech mit angelöteten Bleistreifen.
Tischlerarbeiten
- Die Fenster im Wohnbereich sind Kunststo fenster und bestehen aus einem 82 mm,
6-Kammersystem. Die Außenfarbe besteht aus einem anthrazitfarbenem Blendrahmen
und einem weißen Flügel.
- Die Innenfarbe der Blendrahmen und der Flügel ist Weiß.
- Die Verglasung erfolgt mit 3-Scheiben-Isolierverglasung und umlaufender Gummidichtung
Ug 0,5.
- Die Fenster und Fenstertüren sind mit Dreh-Kipp-Beschlägen versehen, die Oliven sind im
EG abschließbar.
- Die Haustüranlage wird mit Dreifachverriegelung und Isolierverglasung, einschließlich
Edelstahl-Drückergarnitur versehen. Farbton anthrazit / weiß, wie zuvor die Fenster.
- Die Innentüren im Erd- und im Obergeschoss werden mit einer Kassettenfüllung, einschließlich
Drückergarnitur in Edelstahl versehen.
- Die Treppenanlage zum Obergeschoss, gemäß Zeichnung, wird als gewendelte Holztreppe,
Buche Mosaik, einschließlich Geländer geliefert.
- Als Aufgang zum Dachgeschoss wird eine Bodeneinschubtreppe montiert. Eine gewendelte
Holztreppe zum Dachgeschoss ist im Leistungsumfang nicht enthalten, kann aber gesondert
beauftragt werden.
Elektro-Installation
- Der Zählerkasten im Hauswirtschaftsraum wird mit automatischen Sicherungen versehen.
Der Einbau erfolgt entsprechend den VDE- und DIN–Vorschriften.
- Es kann wahlweise der Anschluss an eine Satellitenantenne oder an das Netz von Kabel
Deutschland erfolgen. Dieses ist im Leistungsumfang nicht vorhanden, kann aber gesondert
beauftragt werden.

Diele
- 1 Stück Wechselschaltung mit einem Deckenauslass
- 1 Stück Telefondose mit anteiliger Leitung zum Hausanschluss
- 1 Stück Klingelanlage mit Leitungsanteil mit Außentaster und Gong
- 1 Stück Ausschaltung mit Wandauslass für Außenleuchte über dem Eingangsbereich
- 1 Stück Zuleitung mit Ausschaltung für eine Außenstandleuchte für die Wegbeleuchtung
- 1 Stück Einfachsteckdose.
- 1 Stück Rauchwarnmelder (batteriebetrieben)
Gäste-WC
- 1 Stück Ausschaltung mit einem Decken- bzw. Wandauslass
- 1 Stück Einfachsteckdose
Wohn- / Esszimmer
- 2 Stück Ausschaltungen mit je einem Deckenauslass
- 2 Stück Einfachsteckdosen
- 2 Stück Doppelsteckdosen
- 1 Stück Dreifachsteckdose
- 1 Stück TV-Dose mit anteiliger Leitung zum Hausanschlus
- 1 Stück Rauchwarnmelder (batteriebetrieben)
Hauswirtschaftsraum
- 1 Stück Ausschaltung mit einem Deckenauslass
- 2 Stück Einfachsteckdosen
- 1 Stück Waschmaschinenanschluss mit gesonderter Zuleitung
- 1 Stück Trockneranschluss mit gesonderter Zuleitung
Küche
- 1 Stück Ausschaltung mit einem Deckenauslass
- 3 Stück Einfachsteckdosen
- 3 Stück Doppelsteckdosen
- 1 Stück Herdanschlussdose mit gesonderter Zuleitung
- 1 Stück Ausschaltung für die Küchenzeile mit Steckdose
- 1 Stück Anschlussleitung für den Geschirrspüler
Treppen
- Wechselschaltung mit einem Wand- / Deckenauslass
Schlafzimmer
- 1 Stück Ausschaltung mit einem Deckenauslass
- 1 Stück Einfachsteckdose
- 3 Stück Doppelsteckdosen
- 1 Stück TV-Dose mit Leitung zum Hausanschluss
- 1 Stück Rauchwarnmelder (batteriebetrieben)

Kind 1 + 2
- 1 Stück Ausschaltung mit einem Deckenauslass
- 1 Stück Einfachsteckdose
- 2 Stück Doppelsteckdosen
- 1 Stück Rauchwarnmelder (batteriebetrieben)
Bad
- 1 Stück Ausschaltung mit einem Deckenauslass
- 1 Stück Ausschaltung mit einem Wandauslass
- 1 Stück Einfachsteckdose
- 1 Stück Doppelsteckdose
Flur Obergeschoss
- 1 Stück Wechselschaltung mit einem Deckenauslass
- 1 Stück Einfachsteckdose
Dachgeschoss
- 1 Stück Zuleitung für Strom
- 1 Stück Zuleitung für TV
Terrasse
- 1 Stück Ausschaltung für Außenleuchte
- 1 Stück abschaltbare Außensteckdose
- 1 Stück Markisen-Elektroanschluss mit Schalter von innen
Sanitäreinrichtung
- Die Sanitärobjekte sind in der Farbe Weiß, Fabrikat Villeroy und Boch, Serie Subway 2.0.
- Die Armaturen sind verchromt, Fabrikat Hans Grohe, Serie Focus, in der Dusche als

Unterputzarmatur.
- Kaltwasser- und Warmwasserleitungen aus Alu-Verbundrohr, in erforderlicher

Dimensionierung, einschließlich Schallschutzisolierung.
- Abwasserleitungssystem aus Kunststo HT-Rohr, in erforderlicher Dimensionierung,

einschließlich Schallschutzisolierung.
Bad OG
- 1 Stück Porzellan-WC-Becken Villeroy und Boch, Serie Subway 2.0, wandhängend,

mit Unterputzspülkasten und WC-Sitz.
- 1 Stück Porzellanwaschtisch Villeroy und Boch, Serie Subway 2.0, ca. 60 cm breit,

mit Einhebelmischer, Fabrikat Hans Grohe Focus
- Badewannenanlage, ca. 180/80 cm, Fabrikat Kaldewei Saniform plus, mit Überlaufventil

und Geruchsverschluss einschließlich Einhebelmischer und Brausegarnitur.
Fabrikat Hans Grohe, Serie Focus.
- 1 Stück bodentiefe Walk-In-Dusche, ca. 0,90 x 1,20 m ge iest, mit Edelstahlablaufrinne,
Einhebelmischer Unterputz, Brausestange, Brauseschlauch und Handbrause,
Fabrikat Hans Grohe, Serie Focus.

Gäste-WC
- 1 Stück Porzellan-WC-Becken Villeroy und Boch, Serie Subway 2.0, wandhängend,

mit Unterputzspülkasten und WC-Sitz.
- 1 Stück Porzellanhandwaschbecken Villeroy und Boch Subway 2.0, ca. 50 cm breit,

mit Einhebelmischer, Fabrikat Hans Grohe, Serie Focus
- optional zuzüglich mit Dusche wie im Obergeschoss
Küche
- 2 Stück Eckventilanschlüsse für Warm- und Kaltwasser zum späteren Anschluss einer

Küchenspüle, sowie 1 Stück Geräteabsperreckventil zum Anschluss einer Geschirrspül-
maschine.
Außenzapfstelle
- Frostsichere Außenwasser-Zapfstelle mit Schlauchventil an der Außenwand, im Bereich
der Terrasse, Fabrikat Mora.
Hauswirtschaftsraum
- 1 Stück Waschmaschinenanschluss, einschließlich Abwasseranschluss
Heizungsinstallation
- Die Heizung sowie Warmwasserversorgung erfolgt über eine Abluftwärmepumpe, Fabrikat
NIBE F750. Diese Wärmepumpe verfügt über einen Brauch-Warmwasser-Speicher mit 180
Litern sowie einer zentralen Abluftanlage und dezentraler Zuluft.
- Die Heizungsregelung ist mit einer witterungsgeführten Temperaturregelung und einer
Zeitschaltuhr ausgestattet.
- Fußbodenheizung, einschließlich Thermostatventile, be nden sich in jedem Raum, sowohl
im EG als auch im OG.
- Im Spitzboden wird eine Anschlussmöglichkeit für einen Flachheizkörper vorgelegt.
- Im Bad wird ein weißer Badheizkörper als Handtuchtrockner 0,60/1,80 m geliefert und
eingebaut.
- Es besteht die Möglichkeit, einen Schornsteinzug zum späteren Anschluss eines Kaminofens
einzubauen. Dieser ist im Leistungsumfang nicht enthalten, kann aber gesondert beauftragt
werden.
- Der Auftragnehmer übernimmt für die Heizungsanlage bei abgeschlossenem Wartungs-
vertrag mit der ausführenden Firma die Gewährleistung für 5 Jahre. Ohne den Wartungsver
trag beträgt die Gewährleistung 2 Jahre.
Estricharbeiten
- Alle Räume im Erdgeschoss erhalten einen schwimmenden, 7 cm hohen Estrich nach
EnEv sowie eine 12 cm Wärmedämmung.
- Die Räume im Obergeschoss erhalten einen schwimmenden 7 cm hohen Estrich
mit 5 cm hoher Schalldämmung.

Fliesenarbeiten
Wand iesen:
- Bad: umlaufend ca. 1,20 m hoch ge iest einschließlich Fensterbank,

im Duschbereich wird 2,10 m hoch ge iest
- Gäste-WC: umlaufend ca. 1,20 m hoch ge iest einschließlich Fensterbank
- Materialpreis: bis 25,00 € / m² inkl. Mehrwertsteuer, nach Bemusterung
- Fliesenformate: 10/20, 20/25, 15/20 cm bzw. 30/30 cm
- Außenecken mit Schutzschienen aus PVC
Boden iesen:
- EG: Gäste-WC
- OG: Bad
- Materialpreis: bis 25,00 € /m² inkl. Mehrwertsteuer, nach Bemusterung
- Die Fuge zwischen Boden- und Wand iese wird elastisch verfugt (Wartungsfuge)
Innenfensterbänke:
- aus Kunststein nach Bemusterung
Maler- und Tapezierarbeiten
- Die Holzaußenbauteile werden fachgerecht in Farbe Weiß, endbehandelt, hergestellt.
- Die Malerinnenarbeiten einschl. der Spachtelarbeiten sind im Leistungsumfang enthalten.
- Decken und Wände werden 2 mal weiß gestrichen. Farbige Wände sind gesondert zu vergüten.
Bodenbeläge
- Design-Vinylbelag in Holzoptik (verklebt )erhalten alle Räume ohne Fliesen. Sockelleiste Dölken S60.

Materialpreis Belag: 20,00 € /m² inkl. Mehrwertsteuer.
Außenanlagen
- Die Zuwegung zu den Reihenhäusern erfolgt über eine ca. 3 m breite Zufahrt bis zum

Ende des Grundstücks ca. 29 m (siehe Lageplan), bestehend aus Betonrechteckp aster 10/20 cm
in Anthrazit, eingefasst mit Rasenbordsteinen.
- An der Terrassenseite wird eine Fläche von ca. 10 m² hergestellt. Die Fläche besteht aus
Terrassenplatten 40/40 cm oder 50/50 cm bis zu einem Materialpreis von 25,00 € pro
Quadratmeter, inklusive Mehrwertsteuer.
- Bei den übrigen Wand ächen wird ein ca. 30 cm breiter Kieselstreifen einschließlich Rasen-
bordstein als Spritzschutz angeordnet.
- Die übrigen Grundstücks ächen werden mit Mutterboden im Grobplanum hergestellt.
- Die Zuwegung von der Zufahrt zur Hauseingangstür wird ca. 1,5 m breit sein. Material wie oben.
- Der PKW-Stellplatz wird mit Betonrechteckp aster hergestellt. Material wie oben.
- Das Grundstück wird eingefriedet mit ca. 46 m Doppelstabmattenzaun 1,00 m hoch in der Farbe
Anthrazit RAL 7016.

Schlussbemerkung
Die Gebäudeversicherung (Feuer, Wasser, Sturm) wird von dem Verkäufer für die gesamte
Bauzeit abgeschlossen und kann später von den Käufern wahlweise übernommen werden.
Änderungen an dieser Bau- und Ausstattungsbeschreibung, die den Wert nicht mindern
und aufgrund technischer Notwendigkeiten oder behördlicher Au agen durchgeführt

werden müssen, bleiben vorbehalten.
Abweichungen der Wohn- und Nutz äche zwischen Berechnung, Plänen und tatsächlicher

Bauausführung bleiben bis zu einem Anteil von 2 % auf den Kaufpreis unberücksichtigt.
Änderungen an dieser Bau- und Ausstattungsbeschreibung, die den Wert nicht mindern und
aufgrund technischer Notwendigkeiten oder behördlicher Au agen durchgeführt werden

müssen, bleiben vorbehalten.
Die Erstellung dieses Bauvorhabens erfolgt grundsätzlich nach den allgemein anerkannten
Regeln der Technik. Für die Gewährleistungsbestimmung werden mit den Unternehmern
und Handwerkern die VOB Teil B (neueste Fassung) vereinbart, die Gewährleistungsfrist

beträgt fünf Jahre.
Alle Einrichtungsgegenstände dienen der Illustration und sind nicht im Kaufpreis

enthalten. Maße und Wohn ächenberechnungen sind ca.-Angaben und nicht
verbindlich!

Alleinvertrieb durch

Tel.: 04502 - 788 75 35
Mobil: 0152 - 55 99 80 88
E-Mail: [email protected]

Widerrufsbelehrung / Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen,
diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem
Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie
uns, Kusch Immobilien (Teutendorfer Weg 15, 23570 Lübeck,
E-Mail: [email protected]) mittels einer eindeutigen Erklärung, z.B. ein
mit der Post versandter Brief oder per E-Mail, über Ihren Entschluss, diesen Vertrag
zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus,
dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der

Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle
Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen
vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf
dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir
dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt
haben; es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart. In
keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass unsere Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen
soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis
zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich
dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum

Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen
vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausfüh-
rung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche
Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben,
dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Ende der Widerrufsbelehrung

Kontakt

Sie interessieren sich für dieses Angebot?
Telefonisch können Sie uns täglich, auch an Sonn- und Feiertagen,

von 8:00 Uhr bis 20:00 Uhr erreichen.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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Impressum

Kusch Immobilien
Sarah Marleen Kusch
Teutendorfer Weg 15

23570 Lübeck

Tel.: 04502 - 788 75 35
Mobil: 0152 - 55 99 80 88
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Bankverbindung:
IBAN: DE63 2309 0142 0051 7574 19

BIC: GENODEF1HLU

Steuer-ID: 97 162 538 348

Rechtshinweis

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir
hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung
gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwider-
handlung behalten wir uns Schadenersatz vor. Zwischenverkauf ist
nicht ausgeschlossen. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und
Gewissen gemacht. Die Firma Kusch Immobilien haftet nicht für
Irrtümer oder Schreibfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation,
als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.