คู่มือโครงการ ศุภาลัย ไอคอน

~ 51 ~

~ 52 ~

~ 53 ~

~ 54 ~

~ 55 ~

~ 56 ~

~ 57 ~

~ 58 ~

~ 59 ~ หมวดที่4– ดูแล รักษาห้องชุด ห้องชุด ไม่ควรปล่อยทิ้งไวเ้ป็นระยะเวลานานๆ เนื่องจากอาจเป็นตน้เหตุที่ทา ให้วสัดุอุปกรณ์หรือ หอ้งชุดเสียหายได้เช่น น้า รั่ว แมลง กดัแทะ รวมท้งัความร้อน การถ่ายเทอากาศในห้องชุด และอายกุารใชง้าน ซ่ึงจะนา ไปสู่ค่าใชจ้่ายที่เพิ่มมากข้ึนตามมา ดงัน้นัจึงควรตอ้งมีการดูแล รักษา เป็ นประจ า อย่างสม ่าเสมอ ศุภาลยัจึงไดร้วบรวมปัญหาที่อาจพบเห็นกนัไดท้วั่ ไป นา เสนอเพื่อการดูแลรักษาเบ้ืองตน้ดงัน้ี ▪ การดูแลรักษาพน ื้ผิว พื้น ผนัง กระเบื้องเคลือบภายใน (ห้องครัว) สิ่งสกปรกส่วนใหญ่จะเป็นฝุ่นที่สะสมอยู่บริเวณร่องยาแนว ระหวา่งรอยต่อของแผน่กระเบ้ือง ซ่ึงมีวิธีการดูแลรักษา ดงัน้ี 1. กวาดฝุ่นละอองออก และใช้ผ้าชุบน้ า สะอาดบิดให้แห้ง ถูเป็ นประจ า ทุกวัน 2. กรณีที่เป็นคราบเหนียวจากน้ ามนักระเด็น ในพ้ืนหอ้งครัว นอกจากกวาดถูตามปกติทุกวัน ควรใช้ น้า ยาทา ความสะอาดพ้ืนถูอยา่งนอ้ยสัปดาห์ละ 1คร้ัง 3. ร่องยาแนวที่มีคราบมากๆ ให้ใช้แปรงขัด ส่วนสกปรกออก 4. ไม่ควรลากเครื่องเรือนหรือสิ่งของบนพ้ืน เพราะจะทา ใหพ้ ้ืนเป็นรอยได้ พื้น ผนัง กระเบื้องเคลือบในห้องน ้า จุดที่ตอ้งดูแลเป็นพิเศษ คือความสกปรกที่รอยยาแนวซ่ึงเกิดจากการสะสมของฝุ่น สิ่งสกปรกที่ปนกบั น้า เช่น คราบสบู่ยาสระผม เป็นตน้ซ่ึงมีวิธีการดูแลรักษา ดงัน้ี 1. ทา ความสะอาดพ้ืนและผนงัทุกคร้ังหลงัการใชง้าน อย่างสม่า เสมอเพื่อป้องกนัคราบฝังแน่น โดยการใชน้ ้า ราด หรือฝักบวัฉีดและกวาดคราบสบู่หรือแชมพูลงท่อระบายน้า ใหห้มดทุกคร้ังหลงัใชง้าน 2. ท าความสะอาดด้วยผลิตภัณฑ์ท าความสะอาด ห้องน้ า โดยผสมน้ าให้เจือจางตามที่ผู้ผลิตระบุบนฉลาก สัปดาห์ละ1คร้ังควรเลือกน้า ยาที่ไม่กดักร่อนผิวกระเบ้ืองและปูนยาแนว นอกจากน้ีควรหาน้า ยาฆ่าเช้ือที่ไม่ เป็นอนัตรายกบัผิวกระเบ้ืองและปูนยาแนวมาเช็ด เพื่อรักษาความสะอาดในหอ้งน้า เป็นคร้ังคราว พื้น ผนัง กระเบื้องเคลือบภายนอก (ระเบียง)

~ 60 ~ พ้ืนภายนอกหอ้งชุดเป็นส่วนที่อยใู่นที่โล่ง ทา ใหส้กปรกและเปรอะเป้ือนไดง้่าย เพราะไม่มีสิ่งปกคลุม ซ่ึง มีวิธีการดูแลรักษา ดงัน้ี 1. สภาพพ้ืนแห้ง ให้กวาดฝุ่นออกก่อน แลว้ใชผ้า้ชุบน้า สะอาดบิดให้แห้ง เช็ดถูท าความสะอาด 2. สภาพพ้ืนเปียก หรือหลังจากฝนตกควรใช้แปรงที่ไม่ แขง็มากกวาดน้า และสิ่งสกปรกออกเพื่อช่วยลดคราบฝัง แน่น 3. สภาพพ้ืนสกปรกมาก ใชแ้ปรงขดัถูคราบออก อาจใช้ น้ าสะอาดอย่างเดียวหรือจะผสมน้ ายาตามที่ผูผ้ลิตระบุบน ฉลากท าความสะอาดได้ ค าแนะน าเบื้องต้น ปัญหาที่อาจพบ วิธีแก้ไข ร่องยาแนวหลุดร่อน เอาปูนยาแนวเดิมออกและยาแนวปูนใหม่ ร่องยาแนวด าสกปรก ใช้แปรงขดัและใช้น้ ายาลา้งห้องน้ าที่เป็นกรดอ่อนๆ หรือผสมน้ าที่เจือจางแลว้ และหากร่องยาแนวลึกเกินไป ควรเติมปูนยาแนวใหม่ มีรอยคราบที่พ้ืนผิว ใชผ้า้สะอาดชุบน้า บิดใหแ้หง้เช็ดออก ไม่ควรทิ้งไวเ้พราะคราบจะฝังแน่น พื้นและเคาน์เตอร์ หินแกรนิต หินอ่อน จะมีการลงข้ีผ้ึงขดัเงาเพื่อรักษาเน้ือหินมาจากผผู้ลิต สา หรับแกรนิตเป็นหินเน้ือแขง็การทา ความสะอาด จึงง่ายกว่าหินอ่อนที่เป็ นหินบอบบางเป็ นรอยขูดขีดได้ง่ายกว่า ซึ่งมีวิธีการดูแลรักษา ดงัน้ี 1. เก็บกวาดหรือดูดฝุ่นที่อยู่บนพ้ืนหินออกให้หมด แลว้ใช้ผา้หรือม็อบชุบน้ ายาที่ผสมไวท้า ความ สะอาดแล้วปล่อยไว้ให้แห้ง 2. ควรลง WAX เคลือบหินอย่างนอ้ย 6 เดือนต่อคร้ัง เพื่อให้คงความสวยงาม และป้องกันการซึมของ น้า ไดด้ีข้ึน 3. เมื่อผิวหน้าของหินแกรนิต/หินอ่อนด้านไม่เงางามให้ติดต่อช่างหินขัดหน้าหินให้เงางามเหมือนใหม่ ค าแนะน าเบื้องต้น ปัญหาที่อาจพบ วิธีแก้ไข มีรอยด่างที่พ้ืนผิวเลก็นอ้ย ใชผ้า้สะอาดชุบน้า บิดใหแ้หง้เช็ดออก มีรอยด่างที่พ้ืนผิวมาก เพื่อความสวยงาม อาจเปลี่ยนหินแกรนิต / หินอ่อนบริเวณที่เป็ นรอยใหม่ ข้อควรระวัง -การใชน้ ้า ยาทา ความสะอาด ควรผสมน้า ใหเ้จือจางตามที่ผูผ้ลิตระบุบนฉลากของน้า ยาทา ความสะอาด และไม่ควรใชน้ ้า ยาที่เป็นกรดเขม้ขน้เพราะจะกดักร่อนผิวกระเบ้ือง / หิน และจะทา ใหย้าแนวหลุดร่อนได้ - เมื่อทา ความสะอาดแลว้ควรปล่อยไวใ้ห้แห้งก่อน เพื่อป้องกนัการเกิดอุบตัิเหตุจากการลื่น และไม่ให้ เกิดคราบด่าง

~ 61 ~ -ขวดเครื่องใชต้ ่างๆ ที่วางบนเคาน์เตอร์ควรเช็ดทา ความสะอาดให้แหง้อยา่ ใหม้ีน้า ยาต่างๆ ไหลลงมา ที่เคาน์เตอร์ได้ จะท าให้เป็ นรอยด่าง และอาจแก้ไขไม่ได้ - เมื่อมีของเหลวสัมผสัหรือหกใส่ให้เช็ดออกทนัทีไม่ควรทิ้งไวเ้ป็นเวลานาน เพราะจะทา ให้เกิดคราบ ฝังแน่น -ไม่ควรลากเครื่องเรือนหรือสิ่งของบนพ้ืน เพราะจะทา ใหพ้ ้ืนเป็นรอยได้ - หลีกเลี่ยงการสัมผัสกับความร้อน และสารเคมีต่างๆ -ระวงัอยา่ ใหข้องแขง็หล่นใส่เพราะจะทา ใหก้ระเบ้ืองเคลือบ / หินแกรนิต / หินอ่อนเป็นรอยได้ ประตู(ไม้/ ไม้ HDF / UPVC) ประกอบด้วยวงกบ บานประตู และลูกฟัก ส าหรับวงกบและบานประตู หน้าต่างไม้ / ไม้ HDF จะมีการเคลือบผิวด้วยสีทาไมท้ ี่มีคุณสมบตัิรักษาเน้ือไม้และ บางส่วนเคลือบยอ้มสีธรรมชาติซ่ึงป้องกนั ไม่ให้ความช้ืนซึมเขา้สู่เน้ือไม้ซึ่งมีวิธีการ ดูแลรักษา ดงัน้ี 1. ส่วนที่เป็ นไม้ / ไม้ HDF / UPVC ทา ความสะอาดโดยใชผ้า้ชุบน้า สะอาด บิดใหแ้หง้แลว้เช็ดสิ่งสกปรกออก 2. อุปกรณ์ต่างๆ เช่น บานพับ ลูกบิด กลอน มีการสัมผัสบ่อยๆ ซึ่งมือมักจะมี เหงื่อไขมนัและสิ่งสกปรกอยู่เมื่อจบัอุปกรณ์เหล่าน้ีสิ่งสกปรกจะกดักร่อนผิวอุปกรณ์ ดังน้ัน จึงควรทา ความสะอาดดว้ยผา้ชุบน้ าสะอาดบิดให้แห้งเช็ดสิ่งสกปรกออกเป็น ประจ าทุกสัปดาห์ หรือเมื่อมีคราบสกปรก ค าแนะน าเบื้องต้น ปัญหาที่อาจพบ วิธีแก้ไข บานประตูหน้าต่างไม้ฝื ด ปิ ดล าบาก เกิด จากการยืดหดตัวของไม้เนื่องจากสัมผัส ความช้ืน หรือฝนสาด - ในกรณีที่ฝื ดเนื่องจากฝนสาด เมื่อหมดฝน บานประตู หน้าต่าง ก็จะหดกลับได้เอง - หากไม้บวมมาก และไม่หดกลับได้เอง ควรแจ้งช่างไม้เพื่อ เข้ามาท าการแก้ไข เช่น ไสไม้ส่วนที่บวมออก และเก็บแต่งสี ให้เรียบร้อย ข้อควรระวัง - บานประตูที่เป็ น HDF ห้ามใชผ้า้เปียกเช็ด หรือราดน้า ลา้งโดยตรงเด็ดขาด เพราะจะทา ใหบ้าน ประตูเกิดความเสียหาย

~ 62 ~ ฝ้า เพดาน เป็ นส่วนที่มีโอกาสสกปรกได้น้อยกว่าที่อื่น ยกเว้น ห้องครัวที่ไม่ติดต้งัระบบดูดควันจากการประกอบอาหาร ซึ่ง มีวิธีการดูแลรักษา ดงัน้ี 1. กวาดท าความสะอาดฝุ่ น และหยากไย่ที่มาเกาะออก อยู่เสมอๆ 2. เมื่อใชง้านเป็นเวลานานๆ สีเริ่มหมอง สามารถทาสี ใหม่ได้ ค าแนะน าเบื้องต้น ปัญหาที่อาจพบ วิธีแก้ไข รอยต่อฝ้ามีรอยร้าว ให้ช่างฉาบรอยต่อฝ้าใหม่ หากพบวา่มีคราบหยดน้า ใหห้าสาเหตุการรั่วซึม และซ่อมแซมแกไ้ขใหเ้รียบร้อยก่อน แลว้จึง ท าการเปลี่ยนแผ่นฝ้าบริเวณที่เสียหาย และเก็บสีให้เรียบร้อย ข้อควรระวัง - อุปกรณ์ที่ใช้ท าความสะอาดฝ้าเพดานควรสะอาดและแห้ง เพราะอาจท าให้ผิวฝ้าเพดาน ด่าง หรือมีรอยเป้ือนได้

~ 63 ~ ▪ ระบบน ้าดี มาตรวัดน ้า เป็นอุปกรณ์วดัปริมาณการใชน้ ้า ติดต้งัอยภู่ายนอกหอ้งชุดที่ชาร์ปประปาที่โถงทางเดินแต่ละช้นัของ ห้องพักโดยต่อกบัท่อน้า ดีเขา้หอ้งพัก ค าแนะน าเบื้องต้น ปัญหาที่อาจพบ วิธีแก้ไข เมื่อสงสัยวา่มีท่อน้า รั่ว(โดยอาจเปรียบเทียบใบ แจง้หน้ีของค่าน้า ในแต่ละเดือน) 1. ตรวจสอบก๊อกน้า และท่อต่อสุขภณัฑว์า่มีน้า หยดหรือไหล เข้าสุขภัณฑ์ไม่หยุดหรือไม่ ถ้าพบก็ด าเนินการแก้ไข 2. ปิดก๊อกให้หมดทุกก๊อก และตรวจสอบมาตรวดัน้ าว่ายงั หมุนอยหู่รือไม่ถา้ไม่หยดุหมุนแสดงวา่มีน้า รั่วซึม น้า ไหลชา้ผิดปกติ 1. ทา ความสะอาดใส้กรองที่ปลายก๊อกถา้ไม่ดีข้ึนแสดงว่ามี ปัญหาภายในท่อหรือจากส่วนอื่น ควรเรียกช่างมาตรวจสอบ แก้ไข ข้อควรระวัง - ถ้าไม่มีคนอยู่บ้านติดต่อกันหลายวัน ควรแจ้งให้ส านักงานนิติบุคคลอาคารชุดปิดวาลว์ตวัก่อนมาตร วัด เพื่อป้องกนัความเสียหาย หากเกิดระบบน้า รั่ว -กรณีที่พบว่ามีปริมาณการใชน้ ้า ประปาสูงข้ึนจนผิดปกติอาจเกิดการรั่วในระบบท่อประปาได้หาก ด าเนินการตามค าแนะน าแล้ว ยังไม่สามารถแก้ปัญหาได้ควรแจ้งช่างประปาที่ส านักงานนิติบุคคลอาคารชุดเข้า มาตรวจสอบแก้ไข

~ 64 ~ ▪ ระบบน ้าทิ้ง น ้าทิ้งจากห้องน ้า น้า ใชต้่างๆ จากหอ้งน้า จะมีการระบายลงบ่อดกักลิ่น และมีระบบการดกักลิ่นยอ้นข้ึนมาตาม ท่อน้า ทิ้ง ซ่ึงมีวิธีการดูแลรักษา ดงัน้ี 1. น้า ทิ้งจากพ้ืนห้องน้า –ฝาตระแกรงกรองผง / สิ่งสกปรก และ ลูกถ้วย และ P– TRAPจะช่วยดักกลิ่นย้อนกลับ จึงควรท าความ สะอาดไม่ให้มีเศษผงอุดตันบริเวณตะแกรง และเปิ ดฝาตะแกรงท า ความสะอาดทุกสัปดาห์การเปิดฝาตะแกรง คือ หมุนท้งัฝาให้เข้ียวของ ฝาตรงกับรูที่กรอบเวน้ ไว้และยกข้ึน (ห้ามไขน็อตออก) น าฝาไปท า ความสะอาด ส่วนที่ติดกบัท่อน้า ทิ้งใชแ้ ปรงขดัและน้า ฉีดบริเวณที่มีน้า ขังให้สะอาด 2. น้า ทิ้งจากอ่างลา้งหนา้ – สะดือและท่อน้า ทิ้งอ่างลา้งหนา้จะช่วยดกักลิ่นยอ้นกลบัควรทา ความสะอาด ไม่ใหม้ีเศษผมหรือสิ่งสกปรกอุดตนั 3. น้า ทิ้งจากโถส้วม –จะระบายลงบ่อบ าบัดน้า เสียของโครงการฯ โดยตรง ไม่ควรทิ้งทิชชู/ผา้อนามยั/ เส้นผม / เศษผงต่างๆ ลงในชักโครก เพราะจะเกิดการตกค้างอยู่ในจุดใดจุดหนึ่งเมื่อนานเข้าจะเกิดการรวมตัว กันจนท าให้อุดตัน ค าแนะน าเบื้องต้น ปัญหาที่อาจพบ วิธีแก้ไข มีกลิ่นจากท่อระบายน้า ทิ้ง เกิดจากไม่มี น้า ขงัใน P-TRAP ดกักลิ่นซ่ึงอาจไม่ได้ ใชห้อ้งน้า เป็นเวลานาน ราดน้า ที่ตระแกรงเพื่อใหม้ีน้า ขงัใน P-TRAP ซ่ึงจะช่วยกนักลิ่นยอ้นกลบั ระบายน้า ชา้หรือท่ออุดตนั ท าความสะอาด เก็บเศษผม เศษสบู่ หรือเศษวัสดุที่ค้างบนตะแกรงกรอง ผงออก หากยงัไม่หายใหล้องใชน้ ้า ฉีดอดัลงไปเพื่อใหส้ิ่งที่ไปอุดตนัหลุด ออก หากไม่ได้ผลให้ใช้ลูกยางปั๊มลมตรงท่อระบายน้ า ปั๊มข้ึนลงเร็วๆ โดยไม่ให้ลูกยางเคลื่อนออกจากรูท่อ ถ้ายังไม่หายตันให้ท าติดต่อกันอีก 2-3คร้ังถา้แกไ้ขไม่ได้ใหเรียกช่างเข้ามาแก้ไข ้ ชักโครกไม่ลง ใชลู้กยางอดัลมลงตรงกลางท่อระบายชกัโครก ปั๊มข้ึนลงเร็วๆ โดยไม่ให้ ลูกยางเคลื่อนออกจากชกัโครกจากน้นัดึงลูกยางอดัอากาศออกโดยเร็ว

~ 65 ~ ข้อควรระวัง -ไม่เปิดฝาตระแกรงทิ้งไว้หรือทิ้งเศษผงลงไปท่อระบายน้า ทิ้ง - การใชน้ ้า ยาส าหรับแกป้ ัญหาท่ออุดตนั ใชใ้นกรณีจา เป็นเท่าน้นัเพราะสารเคมีในน้า ยาจะทา ลาย จุลินทรีย์ในบ่อบ าบัด น ้าทิ้งจากห้องครัว เป็นน้า ทิ้งที่มีเศษอาหารและไขมนั ปะปนมากบัน้า ทิ้ง จึงไม่ควรทิ้งเศษอาหารลงในอ่างลา้งจาน หากมี ตกหล่นลงไปบา้งให้ทา ความสะอาดทุกวนัหรือภายหลงัจากใชง้านทุกคร้ัง เพื่อสุขอนามยัภายในห้องครัวและ ลดการอุดตนัของท่อระบายน้า ค าแนะน าเบื้องต้น ปัญหาที่อาจพบ วิธีแก้ไข ระบายน้า ชา้หรือท่ออุดตนั - ท าความสะอาดตระแกรงกรองเศษอาหาร หรือ - ใชเ้ศษผา้อุดช่องอากาศดา้นขา้งอ่างให้แน่นและใชลู้กยางปั๊มลมตรงท่อระบายน้า ปั๊มข้ึน-ลงเร็วๆ โดยไม่ให้ลูกยางเคลื่อนออกจากรูท่อ แรงดนัของปั๊มจะทา ให้เศษ อาหารหลุดออก ถ้ายังไม่หายตันให้ท าติดต่อกันอีก 2-3คร้ังถา้แกไ้ขไม่ได้ ให้เรียก ช่างเข้ามาแก้ไข - การป้องกันไม่ให้ท่อระบ่ายน้ าอุดตนัอาจทา ได้โดยเทน้ าเกลือร้อนๆ ลงในท่อ ระบายน้า อย่างสม่า เสมอจะช่วยให้ระบายน้า ไดส้ะดวกไม่มีกลิ่นเหม็น และไขมนั ไม่จับตัวเป็ นก้อน ข้อควรระวัง ไม่เปิดฝาตระแกรงทิ้งไว้หรือทิ้งเศษอาหาร เศษขยะลงไปท่อระบายน้า ทิ้ง

~ 66 ~ ▪ สุขภัณฑ ์ อุปกรณ ์ประกอบ อ่างล้างหน้า ประกอบด้วยอุปกรณ์หลัก คือ อ่างล้างหน้า สะดือ ท่อระบาย น้า ดกักลิ่น และก๊อกน้า ซ่ึงมีวิธีการดูแลรักษา ดงัน้ี 1. อ่างลา้งหนา้และก๊อกน้า ลา้งทา ความสะอาดโดยใช้ ผลิตภัณฑ์ท าความสะอาดสุขภัณฑ์ ค าแนะน าเบื้องต้น ปัญหาที่อาจพบ วิธีแก้ไข น้า ในอ่างระบายชา้หรือไม่ระบายเกิดการอุด ตนัที่ท่อดกักลิ่น ถอดท่อดักกลิ่นบริเวณใต้อ่างออกมาท าความสะอาด และ ประกอบกลับให้เหมือนเดิม น้า รั่วที่ก๊อกเนื่องจากอุปกรณ์ชา รุดหรือ เสื่อมสภาพ ปิ ดวาล์วน้ าเขา้แลว้ถอดอุปกรณ์น้ันไปทา การซ่อมแซมหรือ เปลี่ยนใหม่ ข้อควรระวัง ไม่ควรทิ้งเศษผม หรือเศษผงลงไปในอ่างล้างหน้า ชักโครก ประกอบดว้ยตวัชกัโครกถงัเก็บน้า ซ่ึงทา จากเซรามิคฝารองนั่ง และฝาปิ ด ซึ่งท าจากวัสดุพลาสติกหรือ PVC ซ่ึงมีวิธีการดูแลรักษา ดงัน้ี 1. ตัวชักโครกและถังเก็บน้ า ใช้น้ ายาทา ความสะอาดส าหรับ สุขภณัฑใ์นการทา ความสะอาดเท่าน้นั 2. ฝารองนงั่และฝาปิด ใชน้ ้า สบู่ในการทา ความสะอาด คู่มือชักโครก

~ 67 ~ ค าแนะน าเบื้องต้น ปัญหาที่อาจพบ วิธีแก้ไข น้า ดีไหลผา่นเขา้โถชกัโครกตลอดเวลา - เกิดจากระดบัน้า ในถงัพกัสูงกวา่ระดบัท่อน้า ลน้ - เกิดจากยางเปิ ด-ปิดน้า สกปรก/ เสื่อมสภาพ - ปรับแต่งลูกลอยเพื่อต้งัค่าระดับน้ าในถงัพกัน้ า ใหต้่า กวา่ระดบัท่อน้า ลน้ -ถอดยางเปิ ด – ปิดน้า ออกมาทา ความสะอาด และ ติดต้งักลบัเหมือนเดิม / ซ้ืออุปกรณ์ใหม่มาเปลี่ยน เมื่อกดน้า ที่ชกัโครกยางเปิด-ปิดน้า เปิดคา้ง - เกิดจากมีเศษวัสดุอุดตัน - เกิดจากติดต้งัอุปกรณ์ไม่ดี/อุปกรณ์ชา รุด - น าเศษวัสดุออก และท าความสะอาด - ตรวจสอบโซ่ ถา้ตึงเกินไปปรับแต่งให้พอดี/ ซ้ือ อุปกรณ์เปลี่ยนใหม่ กดชกัโครกไม่ลง เกิดจากมีสิ่งสกปรกตกคา้งในจุดใด จุดหนึ่งของชักโครกจนท าให้อุดตัน ใชลู้กยางอดัลมตรงกลางท่อระบายชกัโครก ปั๊มลูก ยางข้ึนลงเร็วๆ โดยไม่ให้ปากลูกยางอัดลมเลื่อน หลุดออกมาจากชักโครก จากน้ันดึงลูกยางออก โดยเร็ว หากยังไม่ได้ผลให้ท าติดต่อกันไปอีก 2 – 3 คร้ังถา้ยงัไม่หายเรียกช่างเขา้มาดา เนินการแกไ้ข ข้อควรระวัง - อยา่ข้ึนนงั่หรือเหยยีบบนชกัโครก เพราะอาจท าให้ชักโครกแตกหักเสียหายและเป็ นอันตรายได้ - ไม่ควรทิ้งทิชชู/ผา้อนามยั/ เส้นผม / เศษผงต่างๆ ลงในชกัโครก เพราะจะเกิดการตกคา้งอยู่ใน จุดใดจุดหนึ่งเมื่อนานเข้าจะเกิดการรวมตัวกันจนท าให้อุดตัน ก๊อกน ้า ฝักบัว สายช าระ ทา ความสะอาดโดยใช้ผา้ชุบน้า เช็ดทา ความสะอาด หรือท าความสะอาดตามคู่มือของผู้ผลิต ห้ำมใช้ น ้ำยำขัดเงำที่มีส่วนผสมของแอมโมเนียหรือน ้ำยำล้ำงสุขภัณฑ์ที่เป็นกรด ขัดโดยเด็ดขาด เพราะจะท าให้ผิว เคลือบหลุดลอกได้ ค าแนะน าเบื้องต้น ปัญหาที่อาจพบ วิธีแก้ไข น้า รั่วที่สายฝักบวัหรือหัวฝักบวั/ หัวสายฉีดช าระ เนื่องจากการช ารุดของอุปกรณ์ ปิดวาลว์และถอดชิ้นส่วนที่ชา รุดออกเปลี่ยนชุดฝักบวั/ ชุดสายฉีดช าระใหม่ น้า ไหลเบา (เฉพาะจุด) เนื่องจากมีสิ่งสกปรกอุด ตนับริเวณหัวจ่ายน้า ให้ทา การถอดแผ่นกรองที่หัวจ่ายน้า สุขภณัฑ์ออกเพื่อ ท า ความสะอาดสิ่งที่อุดตัน แล ะ ป ระ ก อบกลับ เหมือนเดิม ข้อควรระวัง อยา่ ใหห้วัฝักบวั/ หวัสายฉีดชา ระ ตกกระแทกกบัพ้ืน เพราะจะทา ใหแ้ตกหกั

~ 68 ~ ฉากกั้นอาบน ้า มีวิธีการดูแลรักษา ดงัน้ี 1.การทา ความสะอาดฉากก้นัอาบน้า กระจกนิรภยักระจกโดยใชฟ้องน้า ชุบน้า ยาทา ความสะอาดกระจก เช็ดใหท้วั่แลว้ใชใ้บยางสา หรับกวาดน้า ที่กระจกกวาดน้า ออก หรือเช็ดด้วยผ้านุ่ม ไม่ควรใชน้ ้า ยาทา ความสะอาด ที่เป็ นกรดมาท าความสะอาดกระจก 2.การทา ความสะอาดเฟรมและบานพบั โดยใชผ้า้ชุบน้า สบู่อ่อนๆ ท าความสะอาดแล้วเช็ดให้แห้ง ค าแนะน าเบื้องต้น ปัญหาที่อาจพบ วิธีแก้ไข บานประตูตก ให้ช่างปรับแต่งบานพับ / ปรับแก้บานประตู บานสไลด์ฝื ด น้า ซึมรั่วออกมานอกฉากเกิดจากซิลิโคนหมดอายุ การใช้งาน ให้ช่างเอาซิลิโคนเก่าออกและยงิซิลิโคนใหม่ คราบสบู่ยึดเกาะแผ่นกระจก ทา ความสะอาดทิ้งไวใ้ห้แห้งและใช้ครีมเคลือบเงา รถยนต์ทาบริเวณกระจกภายในฉากก้นั ปล่อยทิ้งไว้ 2-3 ชวั่โมงและเช็ดออกดว้ยผา้สะอาด ข้อควรระวัง -ควรหมนั่ทา ความสะอาดบริเวณรางของประตูหรือช่องบานพบัอยู่เสมอๆ เนื่องจากมีน้า สบู่ที่เขา้ไป สะสมอยู่ในร่อง - หลังการใช้งาน ควรทา ความสะอาดดว้ยผา้นุ่มหรือฟองน้า ชุบน้า สบู่เช็ดแลว้ลา้งออกดว้ยน้า สะอาดอีก คร้ังจากน้นัเช็ดใหแ้หง้ - บานที่ท าจากอะคริลิกใหท้า ความสะอาดทุกสัปดาห์โดยใชน้ ้า ยาเช็ดกระจกเช่น windex (หรือน้า ยาที่ มีส่วนผสมของแอมโมเนียเช็ดทา ความสะอาด) ห้ามใชน้ ้า ยาลา้งห้องน้า หรือผงขดัห้องน้า หรือน้า ยาทา ความ สะอาดที่มีส่วนผสมของแอลกอฮอล์ เช่น ทินเนอร์น้า ยาลา้งเล็บฯลฯ ทา ความสะอาด เพราะจะทา ให้ผิวของ อะคริลิกเสียหาย ▪ ระบบไฟฟ้า โทรทัศน์ ระบบสื่อสาร และเครื่องใช้ไฟฟ้า หน่วยในระบบไฟฟ้าที่ควรรู้ เพื่อความเขา้ใจในระบบของไฟฟ้าเบ้ืองตน้ 1. โวลต์ (Volt)คือ หน่วยของแรงดนั ไฟฟ้าในประเทศไทยที่จ่ายให้กบัห้องชุดพกัอาศยัทวั่ ไป (มิเตอร์ แบบ 1 เฟส) จะมีแรงดันเท่ากับ 220 โวลต์

~ 69 ~ 2. แอมแปร์ (Ampere) หรือ แอมป์คือ หน่วยกระแสไฟฟ้าที่ไหลไปตามสายไฟฟ้า ถ้ากระแสไฟฟ้าสูง สายไฟฟ้าก็จะต้องมีขนาดใหญ่ โดยจะมีมาตรฐานอยู่แล้วว่าสายไฟฟ้าแต่ละขนาด ควรใช้กับกระแสไฟฟ้า สูงสุดเท่าใด 3. วัตต์ (Watt)คือ หน่วยของก าลังไฟฟ้า สามารถดูก าลังไฟฟ้าของเครื่องใชไ้ฟฟ้าแต่ละชิ้นไดจ้ากฉลาก ทีตวัเครื่องคู่มือ หรือกล่องของเครื่องใชไ้ฟฟ้าน้นัๆ ความสัมพันธ์ ของ โวลต์ แอมแปร์ และ วัตต์ 4. หน่วยการใช้ไฟฟ้า คือ หน่วยของปริมาณพลังงานไฟฟ้าที่ใช้ไป ค านวณได้จาก พลังงานไฟฟ้าที่ใช้ (วัตต์ : ชวั่โมง)=ก าลังไฟฟ้า (วัตต์) xจา นวนชวั่โมงที่ใช้(ชวั่โมง) เช่น พัดลม 1 เครื่องใช้ก าลังไฟฟ้า = 75วตัต์เปิดไว้10 ชวั่โมง ปริมาณพลังงานไฟฟ้าที่ใช้ไป = (75 วัตต์ x 10 ชวั่โมง) / 1,000=0.75 หน่วย ซ่ึงอตัราค่าไฟฟ้าต่อหน่วยดูไดจ้ากใบแจง้หน้ีของการไฟฟ้า อย่างไรก็ตามวิธีการค านวณดังกล่าว เป็ น การคา นวณเบ้ืองตน้เท่าน้ัน เพราะในความเป็ นจริงพลังงานไฟฟ้ามีการสูญเสียจากการไหลผ่านสายไฟฟ้า เปลี่ยนเป็ นความร้อน หรือช่วงที่คอมเพรสเซอร์ตู้เย็น หรือเครื่องปรับอากาศหยุดการท างานการใช้ไฟฟ้าก็จะ ลดลง หรือเครื่องคอมพิวเตอร์ที่เปิดทิ้งไวโ้ดยไม่ไดท้า การประมวลผล ก็จะใชพ้ลงังานไฟฟ้าไม่เท่ากนั มิเตอร์ไฟฟ้า เป็ นอุปกรณ์วัดปริมาณการใช้ไฟฟ้าที่ติดอยู่ภายนอกห้องชุด เช่น มิเตอร์ 1 เฟส ขนาด 15 (45) แอมป์ หมายถึง ท่านจะใชไ้ฟฟ้าท้งห้องชุดพร้อมๆ กันโดยเฉลี่ยได้ ั15แอมป์ และใช้ได้สูงสุดไม่เกิน 45แอมป์ เป็ นอุปกรณ์วัดปริมาณการใช้ไฟฟ้าที่ติดอยู่ภายนอกห้องชุด เช่น มิเตอร์ 1 เฟส ขนาด 30 (100) แอมป์ หมายถึง ท่านจะใชไ้ฟฟ้าท้งัหอ้งชุดพร้อมๆ กนัโดยเฉลี่ยได้30แอมป์ และใช้ได้สูงสุดไม่เกิน 100แอมป์ ก ำลังไฟฟ้ำ (วัตต์ ) =แรงดันไฟฟ้ำ (โวลต์ ) กระแสไฟฟ้ำ (แอมแปร์ ) 1 หน่วย (KWH) = กำรใช้ก ำลังไฟฟ้ำ 1,000 วัตต์ เป็ นเวลำ 1 ชั่วโมง

~ 70 ~ ตู้เมนไฟฟ้า (ตู้Consumer) ท าหน้าที่ควบคุมการใช้ไฟฟ้าให้เกิดความปลอดภัย ภายในตู้ประกอบด้วย 1. เบรกเกอร์หลัก (Main Circuit Breaker) ท าหน้าที่ ควบคุมกระแสไฟฟ้าที่ใช้งานไม่ให้เกินกว่ากระแสไฟฟ้าที่ ขอมิเตอร์จากการไฟฟ้า 2. เบรกเกอร์วงจรย่อย (Circuit Breaker) ท าหน้าที่ ควบคุมกระแสไฟฟ้าที่ผ่านจากเบรกเกอร์หลักไม่ให้เกินกว่า กระแสไฟฟ้าที่ใช้งานในวงจรน้ันๆ รวมถึงตดักระแสไฟฟ้าทนัทีเมื่อเกิดไฟฟ้าช็อตหรือใช้ไฟฟ้าเกินกว่าที่ กา หนดไว้นอกจากน้ียงัสามารถตดักระแสไฟฟ้าเฉพาะวงจรย่อยออกชวั่คราวเพื่อซ่อมแซมเครื่องใชไ้ฟฟ้า โดย ไม่ต้องปิ ดเบรกเกอร์หลัก ส าหรับที่ตู้เมนไฟฟ้าของห้องชุดศุภาลัย มีป้ายติดแสดงเบรกเกอร์วงจรย่อยทุกตัวว่า ควบคุมไฟฟ้าส่วนใดของห้องชุด ค าแนะน าเบื้องต้น ปัญหาที่อาจพบ วิธีแก้ไข ไฟฟ้าดบัท้งัหอ้งชุด สาเหตุเกิดจาก -การไฟฟ้าไม่จ่ายไฟฟ้าเข้าโครงการ (สังเกตจากห้องชุด ข้างเคียง และไฟที่ถนนโครงการจะดับไปด้วย) - อุปกรณ์ไฟฟ้า/สายไฟฟ้าจุดใดจุดหนึ่ งภายในห้องชุด ช ารุดหรือเสื่อมคุณภาพ ทา ให้กระแสไฟฟ้ารั่ว หรือช็อต ตรวจสอบโดย 1. สับเบรกเกอร์ย่อยลงด้านอักษร O ทุกตัว 2.จากน้นั ใหย้กเบรกเกอร์กนัดูดข้ึนไปทางอกัษร I 3.จากน้นัยกเบรกเกอร์ยอ่ยข้ึนไปทาง I ทีละตัว -โทรติดต่อไปที่การไฟฟ้าเพื่อสอบถามถึงสาเหตุ และระยะเวลาที่ใช้ในการแก้ไข - หากวงจรที่ตัดมีอุปกรณ์ไฟฟ้าเสียบอยู่แสดงว่า อุปกรณ์ไฟฟ้าน้ันมีปัญหาให้ถอดอุปกรณ์ไฟฟ้า น้นั ไปซ่อม - หากวงจรที่ตัดไม่มีเครื่ องใช้ไฟฟ้าเสี ยบอยู่ แสดงว่าสายไฟมีปัญหา ให้เรียกช่างไฟฟ้ามาท า การแก้ไข - หากเกิดปัญหาในช่วงกลางคืน ท่านสามารถ ติดต่อการไฟฟ้าเพื่อส่งช่างเข้ามาแก้ไขได้ โดย ติดต่อที่หมายเลขโทรศัพท์ 1130 สายดิน (Ground Wire) หอ้งชุดศุภาลยัมีการติดต้งัสายดิน (Ground Wire) ทุกห้อง ซ่ึงทา หนา้ที่เป็นสื่อนา กระแสไฟฟ้าที่รั่วจาก อุปกรณ์เครื่องใช้ไฟฟ้าที่ต่อสายดินให้ผ่านลงดิน ป้องกันไม่ให้กระแสไฟฟ้าไหลเข้าสู่ร่างกายเมื่อสัมผัสกับ อุปกรณ์เครื่องใช้ไฟฟ้าที่รั่ว อนัจะลดอนัตรายจากไฟฟ้ารั่วให้น้อยลง ในการเดินสายไฟฟ้าจะเดินสายดินน้ี

~ 71 ~ ร่วมกับสายที่นา กระแสไฟฟ้าด้วย อุปกรณ์ไฟฟ้าในห้องชุดที่มีการเดินสายดินร่วม ไดแ้ก่เครื่องปรับอากาศ เครื่องทา น้า ร้อน เครื่องทา น้า อุ่น เตา้รับไฟฟ้าท้งัหมด สายไฟฟ้า เป็ นตัวน าให้กระแสไฟฟ้าไหลไปยังเครื่องใช้ไฟฟ้า สายไฟฟ้ามีหลายประเภท หลายขนาด ซึ่งต้อง เลือกใช้งานให้ถูกต้องและเหมาะสม หน่วยของขนาดสายไฟ จะใช้เป็นตารางมิลิเมตร คือ พ้ืนที่หน้าตดัของ ทองแดงซึ่งจะมีการหุ้มฉนวนที่ทนความร้อนแตกต่างกัน ตามแต่ละประเภทของสายไฟ 1. สาย THW เหมาะส าหรับ เดินในท่อร้อยสายภายในอาคาร 2. สาย VAF เหมาะส าหรับ เดินสายลอยแนบผนังภายในอาคาร 3. สาย NYY เหมาะสา หรับเดินภายนอกอาคาร ฝังในดิน เพราะเป็นสายไฟที่มีฉนวนหุม้หนา 2 ช้นั และปลอดภัยทนแดดทนฝนได้ดี มีราคาสูง ศุภาลัยใช้ สาย NYY เดินสายร้อยท่อ HDPE ส าหรับจ่าย กระแสไฟฟ้าไปยงัดวงโคมที่ร้ัว 4. สาย CV เหมาะส าหรับเดินภายนอกอาคาร เดินสายร้อยท่อ HDPE ฝังในดิน ใช้เดินสายเมนเข้า ห้องชุด (กรณีเดินสายเมนฝังในดิน) ข้อควรระวัง - หากท่านตอ้งการเดินสายไฟฟ้าเพิ่ม เพื่อความปลอดภยัควรปรึกษาวิศวกรไฟฟ้า เพื่อเลือกใช้ขนาด และชนิดของสายไฟฟ้าให้ถูกต้อง -การพ่วงสายไฟส าหรับเครื่องใช้ไฟฟ้าต่างๆ ต้องค านึงถึงปริมาณของกระแสไฟฟ้าที่ใช้มิให้เกิน กวา่กระแสไฟฟ้าที่ใชง้านในวงจรน้นัๆ -ควรเลือกใช้อุปกรณ์ส าหรับการพ่วงสายไฟฟ้าที่ได้รับมาตรฐานด้านความปลอดภัยจาก สมอ. (ส านักงานมาตรฐานผลิตภณัฑอ์ุสาหกรรม) เท่าน้นั - หากพบสายไฟฟ้าจุดใดที่ช ารุด ควรแจ้งช่างไฟฟ้าเข้าด าเนินการซ่อมแซม อุปกรณ ์ไฟฟ้า เพื่อความปลอดภยัควรเลือกซ้ืออุปกรณ์ไฟฟ้าที่ได้รับการรับรองมาตรฐานด้านความปลอดภัยจาก สมอ. (สา นกังานมาตรฐานผลิตภณัฑอ์ุสาหกรรม) ในที่น้ีจะกล่าวถึงอุปกรณ์ที่มีการใชง้านกนัทวั่ ไป คือ หลอดไฟฟ้าแสงที่ออกมาจากหลอดไฟจะมีค่าความสว่างต่างกัน และสีก็จะต่างกันด้วย ซึ่งค่าความ สว่างดูได้จากรายละเอียดของหลอดไฟว่าให้ความสว่าง (หน่วยเป็ นลูเมนต์ (Lumen)) และใช้ก าลังไฟฟ้า (หน่วย เป็ นวัตต์ (Watt)) เท่าใด ควรเลือกใช้สีและรูปแบบให้เหมาะกับงานแต่ละประเภท เช่น -แสงขาว (Daylight)คลา้ยแสงธรรมชาติจากดวงอาทิตย์เหมาะสา หรับอ่านหนงัสือ หรือนงั่ทา งาน -แสงโทนสีอุ่น (Warm White)แสงจะออกสีส้มจางๆ คล้ายกับแสงของหลอดไส้ธรรมดา เครื่องท าน ้าอุ่น วิธีการใช้งาน(รายละเอียดตามคู่มือการใช้งานของผู้ผลิต)เบ้ืองตน้ สา หรับเลือกซ้ือ

~ 72 ~ - ดูก าลังไฟฟ้าให้เหมาะสมกับการใช้งาน - ดูขนาดเครื่องกบัพ้ืนที่ที่จะทา การติดต้งั - เพื่อความปลอดภยัควรเลือกเครื่องที่มีระบบป้องกันไฟฟ้ารั่วติดมากับตัวเครื่อง (Earth Leakage Circuit Breaker : ELCB) ยี่ห้อที่เชื่อถือได้ และได้รับมาตรฐานด้านความปลอดภัยจาก สมอ. (ส านักงาน มาตรฐานผลิตภัณฑ์อุสาหกรรม) ห้องชุดของศุภาลยัมีการเดินสายไฟฟ้าติดต้งั Circuit Breaker ที่ตูเ้มนไฟฟ้า ส าหรับเครื่องทา น้า ร้อน หรือเครื่องทา น้า อุ่น ไวใ้ห้ตามแบบ ดงัน้นัเมื่อมีช่างเขา้มาติดต้งัจึงไม่ตอ้งทา การเดินสายไฟใหม่ ซึ่งมีวิธีการ ดูแลรักษา ดงัน้ี 1. ตรวจสอบไม่ใหน้ ้า ที่ผา่นเครื่องทา น้า ร้อนรั่วซึม 2. ปิดสวิทซ์ที่เครื่องทุกคร้ังหลงัจากใชง้าน 3. เมื่อไม่ใช้งานเป็ นเวลานาน ให้ปิ ดเบรกเกอร์ที่ตู้ไฟฟ้าเมน 4. ตรวจเช็ดการท างานของระบบป้องกนัไฟฟ้ารั่วเป็นระยะว่ายงัคงอยใู่นสภาพที่ใชง้านไดด้ีโดยสามารถ ดูวิธีตรวจสอบไดจ้ากคู่มือการใชง้านของเครื่องทา น้า ร้อน หรือเครื่องทา น้า อุ่นเครื่องน้นัๆ ระบบโทรทัศน์ ได้มีการเดินสายและเตรียมเต้ารับสัญญาณส าหรับต่อกับเครื่องโทรทัศน์ไว้ที่ห้องรับแขก และห้องนอน ใหญ่โดยช่างที่มาติดต้งัโทรศพัทร์ะบบ จะสามารถต่อกบัสายที่เตรียมไวโ้ดยไม่ตอ้งเดินสายท้งัหมด ระบบสัญญาณ โทรทัศน์ โครงการฯ เป็ นแบบจานดาวเทียมสามารถรับชมช่องฟรีทีวีได้ (3, 5, 7, 9, NBT, ทีวีไทย) ซึ่งถ้าท่าน เจ้าของห้องชุด จะต้องท าการปรับจูน คลื่นรับสัญญาณ โทรทัศน์ใหม่ ถ้าไม่สามารถด าเนินการด้วยตนเองได้ ท่านเจา้ของห้องชุดสามารถเรียกใช้บริการไดจ้ากฝ่ายจดัการอาคาร เพื่อความคมชดัของภาพและเสียงยิ่งข้ึน สายสัญญาณระหว่างเต้ารับโครงการได้จัดเตรียมให้ท่านเจ้าของร่วมใช้กับเครื่องรับ โทรทัศน์ เป็ นสายสัญญาณ ขนาด RG-6 ซึ่งเหมาะสมกับระบบ โทรทัศน์ของอาคาร โดยทางโครงการท าการส่งมอบให้ท่านในวันรับมอบ เอกสารหลังโอนกรรมสิทธิ์ “เป็ นสิทธิพิเศษ” เครื่องปรับอากาศ ขอ้แนะนา สา หรับการเลือกซ้ือคือ -การเลือกขนาดของเครื่องปรับอากาศ ให้พิจารณาจากขนาดของห้อง (กว้าง / ยาว / สูง) มีผนังที่ติดกับ ภายนอกกี่ด้าน และติดกับหลังคาหรือไม่ - เครื่องเป่าลมเยน็ ในห้องมีท้งัแบบติดผนัง ติดพ้ืน ติดเพดานหรือแบบฝังฝ้าเพดาน ซ่ึงควรจะสามารถ เป่าลมเยน็ ไดท้วั่ถึงท้งัห้อง และไม่มีสิ่งกีดขวางการใชง้านภายในห้องและส่วนคอมเพรสเซอร์ที่จะวางภายนอก ต้องระบายลมร้อนออกสู่ที่โล่งได้ดีไม่มีสิ่งกีดขวางการระบายอากาศ โดยท้งั2 ส่วนไม่ควรอยู่ห่างกันมาก จนเกินไปเพราะจะทา ใหเ้ดินท่อน้า ยาไกล นอกจากน้ียงัตอ้งสามารถเขา้ไปทา ความสะอาดไดส้ะดวกท้งัที่ส่วนที่ อยู่ในห้องและอยู่ภายนอกด้วย

~ 73 ~ - ดูประสิทธิภาพด้านพลังงาน (Energy Efficiency Ratio : EER) คือ อัตราส่วนระหว่างความสามารถใน การทา ความเยน็ (บีทีย/ูชวั่โมง) ต่อกา ลงัไฟฟ้าที่ใช้(วตัต)์หากค่า EER มาก หมายถึง ประสิทธิภาพด้านพลังงาน ยงิ่สูงแสดงวา่เป็นเครื่องใชไ้ฟฟ้าที่ประหยดัพลงังานไดด้ี มีวิธีการดูแลรักษา ดังนี้ 1. ควรล้างท าความสะอาดแผ่นกรองอากาศ และแผ่นฟอกอากาศอย่างน้อยเดือนละคร้ัง โดยถอดมาลา้ง ดว้ยน้า สะอาดและควรตากให้แห้ง ในสถานที่ที่ไม่ถูกแสงแดดโดยตรงก่อนใส่กลบัเขา้เครื่องปรับอากาศ ซ่ึง สามารถท าได้ด้วยตัวเอง 2. ไม่ควรใช้สารเคมีในการท าความสะอาดตัวเครื่องปรับอากาศ 3. ควรล้างท าความสะอาด (ล้างใหญ่) โดยช่างผู้ช านาญตามค าแนะน าของบริษัทผู้ผลิต หรืออย่างน้อยปี ละ2คร้ัง เพื่อยืดอายุการใช้งานของเครื่องปรับอากาศ และประหยัดพลังงาน 4. หลังจากปิ ดเครื่ องปรับอากาศด้วยรี โมทแล้ว หากไม่ได้ใช้งานนานๆ ควรปิ ดเบรกเกอร์ของ เครื่องปรับอากาศ เพื่อป้องกันกระแสไฟฟ้ากระชากจากฟ้าผ่า ที่ท าให้เครื่องปรับอากาศเสียได้และควรถอดถ่าน ออกจากรีโมทด้วย 5. หมนั่ตรวจสอบรอยรั่วตามรอยต่อต่างๆ ของท่อน้า ยาแอร์ ค าแนะน าเบื้องต้น ปัญหาที่อาจพบ วิธีแก้ไข เครื่องปรับอากาศไม่เยน็มีน้า แขง็เกาะ พดัลมแอร์ไม่ ท างาน ฯลฯ ให้แจ้งช่างของบริษัทฯ ผู้ผลิต เพื่อเข้ามาด าเนินการ แก้ไข ข้อควรระวัง ไม่ควรน าน้ ายาล้างที่เป็นกรด และสารละลาย ท าความสะอาดตัวกรอบของ เครื่องปรับอากาศ

~ 74 ~ ▪ วิธ ี การตรวจสอบอุปกรณ ์ไฟฟ้ าภายในห ้ องชุด ควรหมนั่ตรวจสอบวสัดุอุปกรณ์หรือแม้แต่เครื่องใช้ไฟฟ้าต่างๆ ให้อยู่ในสภาพที่สมบรูณ์ ควรดูแล ตรวจสอบและแก้ไขเบ้ืองตน้ด้วยตวัเองจะช่วยให้ประหยดัค่ากระแสไฟฟ้า ปลอดภยัท้งัชีวิตและทรัพยส์ ิน วิธีการตรวจสอบเบ้ืองตน้ทา ไดด้งัน้ี ขั้นตอนที่ 1 ทดสอบมิเตอร์ไฟฟ้า ทดสอบโดยการปิดไฟทุกจุดรวมท้งัถอดปลกั๊แลว้ออกไปดูมิเตอร์ที่ หนา้ห้องชุดว่ายงัหมุนอยู่หรือไม่หากยงัหมุนแสดงว่ามีกระแสไฟฟ้ารั่วให้ตรวจสอบอุปกรณ์ไฟฟ้าเช่น เครื่อง ตัดไฟ ขั้นตอนที่ 2 ตรวจสอบสายไฟ รอยเปื่อยกรอบของฉนวนสายไฟที่อาจจะเก่า หรือมีสัตว์เช่น แมลง หนู กัดท าลายจนสายขาดยุ่ย โดยให้ใช้ไขควงส าหรับตรวจเช็คไฟตามจุดต่างๆ เช่น ตามผนัง บนเพดาน ซึ่งควร เตรียมไฟฉายข้ึนไปดว้ย เพื่อตรวจสอบว่ามีน้า จากหลงัคาหยดมาใส่สายไฟหรือไม่โดยสังเกตจากคราบน้า ที่ หยดลงมา ขั้นตอนที่ 3 ตรวจสอบแผงไฟ สังเกตสภาพโดยรอบ ไม่มีรอยแตกของอุปกรณ์ แล้วตรวจสอบเบรกเกอร์ ว่ายังท างานอยู่หรือไม่ และทดลองกดเครื่องตัดไฟว่ายังใช้งานได้ดีอยู่ ไม่มีมดแมลงเข้าไปท ารัง ขั้นตอนที่ 4 เต้ารับไม่แตกร้าว มีไฟทุกเต้าเสียบ และยึดแน่นกับผนัง เมื่อน าเต้าเสียบมาลองเสียบดูต้อง แน่นสนิท ไม่หลวม หรือโยกคลอน ขั้นตอนที่ 5 ตรวจสอบอุปกรณ์ไฟฟ้า เช่น พัดลม หมอ้หุงขา้วกระติกน้า ร้อน เครื่องซกัผา้โดยตรวจสอบ จุดต่างๆ ดงัน้ี - ปลกั๊เสียบ สมบูรณ์ไม่มีรอยไหมห้รือละลาย เพราะความร้อน - สายไฟไม่ยุ่ย ไม่ขาด และไม่กรอบ - ฟังเสียงตอนเปิ ดอุปกรณ์ไฟฟ้าที่มีมอเตอร์ เช่น พัดลม ตู้เย็น ว่ามีเสียงผิดปกติหรือไม่ ขั้นตอนที่ 6 ใชไ้ขควงไฟสา หรับตรวจสอบไฟฟ้า ตรวจสอบวา่มีกระแสไฟฟ้ารั่วหรือไม่โดยการแตะลง ตรงส่วนที่เป็นโลหะของอุปกรณ์ที่เสียบปลกั๊ไวถ้า้มีไฟแดงแสดงวา่มีกระแสไฟรั่ว เครื่องไฟฟ้าที่ตอ้งใชน้ ้า หรือ อยใู่นบริเวณช้ืนตลอด เช่น เครื่องซกัผา้เครื่องทา น้า อุ่น

~ 75 ~ หมวดที่5– การพักอาศัย ▪ การจัดระเบ ี ยบอาคารชุด : โดยนิติบุคคลอาคารชุด นิติบุคคลอาคารชุด นิติบุคคลอาคารชุด มีวัตถุประสงค์เพื่อจัดการ และดูแลรักษาทรัพย์ส่วนกลางและให้มีอ านาจกระท าการ ใดๆ เพื่อประโยชน์ตามวัตถุประสงค์ดังกล่าว ท้งัน้ีตามมติของเจา้ของร่วมภายใตบ้ทบญัญตัิ แห่งพระราชบัญญัติอาคารชุด โดยมีวตัถุประสงคด์งัน้ี 1. จัดการและด าเนินการด้วยวิธีใดๆ เพื่อความปลอดภัย ความสงบเรียบร้อย และป้องกันอุบัติเหตุของ อาคารชุดและทรัพย์ส่วนกลาง รวมท้งัทา สัญญาประกนัภยัทุกชนิดกบับริษทั ประกนัภยัในนาม นิติบุคคลอาคารชุด 2. จัดการดูแลรักษา ซ่อมแซมระบบสาธารณูปโภคและบรรดาทรัพย์ส่วนกลางของอาคารชุดที่มีอยู่และ ที่จะจดัใหม้ีข้ึนใหม่ให้อยใู่นสภาพที่เจา้ของร่วมในอาคารชุดจะใช้ประโยชน์ได้ดีตลอดเวลา 3. ด าเนินการติดต่อยื่นค าร้อง ค าขอต่อหน่วยงานราชการ รัฐวิสาหกิจและเอกชน รวมท้งัตกลงวา่จา้ง หน่วยงานราชการ รัฐวิสาหกิจ และเอกชนเข้ามาดูแลรักษา ซ่อมแซม บรรดาทรัพย์ส่วนกลาง หรือการจัดระบบ รักษาความปลอดภัยของอาคารชุดเพื่อประโยชน์ของอาคารชุด 4. มีอ านาจท านิติกรรมกับบุคคลอื่น และด าเนินการแจ้งความร้องทุกข์ใช้สิทธิเรียกร้องหรือด าเนินคดี ตามกฎหมายท้งัทางแพ่งและอาญา ประนีประนอมยอมความท้งัทางแพ่งและทางอาญากบัผทู้ี่ทา การละเมิดต่อ อาคารชุดหรือทรัพยส์ ่วนกลางของอาคารชุดรวมท้งัดา เนินการบงัคบัคดีตามกฎหมาย 5. จดัใหม้ีข้ึนและดูแลซ่ึงกิจกรรมต่างๆ อนัเป็นการบริการต่อเจา้ของร่วม หรือบุคคลภายนอกที่มาใช้ สถานที่ของอาคารชุดและเป็ นประโยชน์ต่อเจ้าของร่วม 6. เข้าถือกรรมสิทธิ์และครอบครองในอสังหาริมทรัพย์สังหาริมทรัพย์รวมท้งัใหเ้ช่า ทรัพย์สิน ท้งัน้ีเพื่อ ประโยชน์ของเจา้ของร่วมท้งัหลาย ตามมติที่ประชุมเจ้าของร่วม 7 . ประกอบหรือด าเนินกิจการใดๆ ที่จะเป็ นประโยชน์ต่ออาคารชุดโดยส่วนรวม 8. ดูแล บ ารุงรักษา สาธารณูปโภค ไดแ้ก่ ทางเดินรถยนต์ทางเท้า ร้ัวโครงการ ไฟฟ้า ท่อน้า ประปา ทาง ระบายน้า การรักษาความสะอาด การรักษาความปลอดภัย 9. ด าเนินการใดๆ ตามมาตรา 33 แห่งพระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ.2522 เพื่อน ามาเป็ นค่าใช้จ่ายในการ ดูแลรักษาทรัพย์ส่วนกลาง

~ 76 ~ การเข้าพักอาศัย 1. เพื่อให้การอยู่อาศัยร่วมกันในฐานะสมาชิกของนิติบุคคลอาคารชุด เป็ นไปอย่างราบรื่น และผาสุก ท่านเจ้าของร่วม และ/หรือผู้ใช้ประโยชน์ในอาคารชุด จะต้องศึกษาคู่มือการพักอาศัย และข้อบังคับนิติบุคคล อาคารชุด โดยละเอียด 2. ท่านเจ้าของร่วม และ/หรือผู้ใช้ประโยชน์ในอาคารชุดจะต้องติดต่อประสานงาน กับนิติบุคคลอาคาร ชุดเพื่อจัดท าทะเบียนประวัติห้องชุด ส าหรับใช้เป็ นข้อมูลในการด าเนินการส่วนที่เกี่ยวข้อง พร้อมแจ้ง ก าหนดการย้ายเข้าไว้ล่วงหน้าเพื่อที่จะได้เตรียมการอ านวย ความสะดวกในการย้ายเข้า 3. ท่านเจ้าของร่วม และ/หรือผู้ใช้ประโยชน์ในอาคารชุดจะต้องปฏิบัติตามระเบียนของอาคารชุดอย่าง เคร่งครัด (ทางนิติบุคคลอาคารชุด จะจัดให้ภายหลังโอนกรรมสิทธิ์ แล้ว) การเข้า -ออกโครงการ มีการจัดวางมาตรการต่างๆ เพื่อควบคุมบุคคลภายนอก ตลอดจนการตรวจสอบยานพาหนะเข้า –ออก ที่ จะเขา้มาในพ้ืนที่โครงการอยา่งเคร่งครัด ท้งัน้ีเพื่อความปลอดภยัในชีวิต และทรัพยส์ินของชาวศุภาลยั การใช้เครื่องสแกนนิ้วมือ(Finger scan) / Proximity card ท่านเจ้าของร่วม ผู้พักอาศัย และหรือผู้ใช้ประโยชน์ในอาคารชุดสามารถติดต่อขอลงทะเบียนและบันทึก ลายนิ้วมือในเครื่องสแกนนิ้วมือ / รับบัตร ซึ่งใช้ส าหรับเข้า-ออกอาคาร ได้ที่ส านักงานนิติบุคคลอาคารชุด บัตรจอดรถยนต์ (Proximity card) โครงการฯ จัดท าบัตรจอดรถยนต์เพื่อควบคุมรถยนต์ที่ผ่านเข้า - ออก ด้วยเจตนารมณ์ในการรักษา ความปลอดภัยภายในโครงการ จึงขอให้ท่านเจ้าของร่วมติดต่อขอรับบัตรจอดรถยนต์ได้ที่ส านักงานนิติบุคคล อาคารชุด และขอความร่วมมือในการใช้บัตรจอดรถยนต์ดังกล่าว รายละเอียดที่จะท าการตกแต่งต่อเติม ปรับปรุง ห้องชุด การตกแต่งต่อเติมห้องชุด ส านักงานนิติบุคคลอาคารชุด จะขอให้ท่านเจ้าของห้องชุดจัดส่งแบบ เพื่อ ตรวจสอบว่ามีผลกระทบกับระบบส่วนกลางหรือไม่ และ ก าหนดให้มีการวางเงินประกันในการที่จะเข้าท าการ ตกแต่ง ปลูกสร้าง หรือต่อเติมอาคาร เพื่อการดูแลทรัพยส์ ินส่วนกลางและภายหลงัจากการดา เนินการเสร็จสิ้น แล้ว ให้แจ้งไปยังส านักงานนิติบุคคลอาคารชุด เพื่อตรวจสอบและคืนเงินประกัน ป้ายจราจร และป้ายขอความร่วมมือต่างๆ เพื่อให้เกิดความชดัเจนและให้การปฏิบตัิเป็นไปในทางเดียวกนัอีกท้งัเป็นการป้องกนัมิให้เกิดปัญหาใน การอยรู่ ่วมกนัและมิใหม้ีอุบตัิเหตุที่ไม่พึงปรารถนาเกิดข้ึนในโครงการ ศุภาลยัจึงขอความร่วมมือในการปฏิบตัิ ตามป้ายจราจร และป้ายขอความร่วมมือต่างๆ ภายในโครงการอย่างเคร่งครัด เช่น ไม่จอดรถในที่กลับรถ หรือ วงเวียนต่างๆ ไม่นา สัตวเ์ล้ียงเขา้ไปในสนาม เป็นตน้

~ 77 ~ ข้อปฎิบัติให้ปลอดภัยจำกพิบัติภัยแผ่นดินไหว ข้อปฏิบัติในกำรป้องกันและบรรเทำภัยจำกแผ่นดินไหวก่อนเกิดแผ่นดินไหว - ควรจดัเตรียมเครื่องอุปโภคบริโภคที่จา เป็น เช่น ถ่านไฟฉาย ไฟฉาย อุปกรณ์ดบัเพลิง น้า ดื่ม น้า ใช้ อาหารแห้งไว้ใช้ในกรณีไฟฟ้าดับหรือกรณีฉุกเฉินอื่น ๆ - ควรจัดหาเครื่องรับวิทยุ ที่ใช้ถ่านไฟฉายหรือแบตเตอรี่ ส าหรับเปิ ดฟังข่าวสารค าเตือน ค าแนะน าและ สถานการณ์ต่าง ๆ -ควรจัดเตรียมอุปกรณ์นิรภัย ส าหรับการช่วยชีวิต -ควรเตรียมยารักษาโรคและเวชภณัฑใ์หพ้ร้อมที่จะใชใ้นการปฐมพยาบาลเบ้ืองตน้ - ควรจัดให้มีการศึกษาถึงการปฐมพยาบาล เพื่อเป็ นการเตรียมพร้อมที่จะช่วยเหลือผู้ที่ได้รับบาดเจ็บ หรืออนัตรายใหพ้น้ขีดอนัตรายก่อนที่จะถึงมือแพทย์ -ควรทราบต าแหน่งของวาล์ว เปิ ด-ปิดน้า ตา แหน่งของสะพานไฟฟ้า เพื่อตดัตอนการส่งน้า และไฟฟ้า -ควรยดึเครื่องเรือน เครื่องใชไ้มส้อย ภายในบา้น ที่ทา งาน และในสถานศึกษาใหค้วามมนั่คงแน่นหนา ไม่โยกแยกโคลงแคลงไปทา ความเสียหายแก่ชีวิตและทรัพยส์ิน - ไม่ควรวางสิ่งของที่มีน้า หนกัมาก ๆ ไวใ้นที่สูง เพราะอาจล่วงหล่นมาทา ความเสียหายหรือเป็น อันตรายได้ -ควรมีการเตรียมการอพยพเคลื่อนย้าย หากถึงเวลาที่จะต้องอพยพ - ควรมีการวางแผนป้องกันภัยส าหรับครอบครัว ที่ทา งาน และสถานที่ศึกษา มีการช้ีแจงบทบาทที่ สมาชิกแต่ละบุคคลจะตอ้งปฏิบตัิมีการฝึกซอ้มแผนที่จดัทา ไว้เพื่อเพิ่มลกัษณะและความคล่องตวัในการปฏิบตัิ เมื่อเกิดเหตุการณ์ฉุกเฉิน ขณะเกิดแผ่นดินไหว - ใหต้้งัอยใู่นสติอยใู่นที่ที่แขง็แรงปลอดภยัห่างจากประตูหนา้ต่าง สายไฟฟ้า อุปกรณ์ไฟฟ้า และสิ่ง ห้อยแขวน - ปฏิบัติตามค าแนะน า ข้อควรปฏิบัติของทางราชการอย่างเคร่งครัดไม่ตื่นตระหนกจนเกินไป - ไม่ควรทา ใหเ้กิดประกายไฟ เพราะหากมีการรั่วซึมของแก๊สหรือวตัถุไวไฟ อาจเกิดภยัพิบตัิจากไฟ ไหม้ไฟลวก ซ้า ซอ้นกบัแผน่ดินไหวเพิ่มข้ึนอีก -ควรเปิ ดวิทยุรับฟังสถานการณ์ ค าแนะน าค าเตือนต่าง ๆ จากทางราชการอย่างต่อเนื่อง - ไม่ควรใช้ลฟิต์เพรำะหำกไฟฟ้ำดังอำจมีอนัตรำยจำกกำรติดอยู่ภำยใต้ลฟิต์ - มุดเขา้ไปนอนใตเ้ตียงหรือตงั่อยา่อยใู่ตค้านหรือที่ๆ มีน้า หนกัมาก -อยู่ใต้โต๊ะที่แข็งแรง เพื่อป้องกันอันตรายจากสิ่งปรักหกัพงัร่วงหล่นลงมา -อยหู่ ่างจากสิ่งที่ไม่มนั่คงแข็งแรง - ใหร้ีบออกจากอาคารเมื่อมีการสั่งการจากผทู้ี่ควบคุมแผนป้องกนัภยัหรือผทู้ี่รับผิดชอบในเรื่องน้ี - หากอยใู่นรถใหห้ยดุรถจนกวา่แผน่ดินจะหยดุไหวหรือสั่นสะเทือนหลงัเกิดแผน่ดินไหว -ตรวจเช็คการบาดเจ็บ และการท าการปฐมพยาบาลผู้ที่ได้รับบาดเจ็บแล้วรีบน าส่งโรงพยาบาลผู้ที่ได้รับ บาดเจ็บแล้วรีบน าส่งโรงพยาบาลโดยด่วน เพื่อให้แพทย์ได้ท าการรักษาต่อไป

~ 78 ~ - ตรวจเช็คระบบน้า ไฟฟ้า หากมีการรั่วซึมหรือชา รุดเสียหาย ใหป้ิดวาลว์เพื่อป้องกนัน้า ท่วมเอ่อ ยก สะพานไฟฟ้า เพื่อป้องกนัไฟฟ้ารั่วไฟฟ้าดูด หรือไฟฟ้าช็อต - ตรวจเช็คระบบแก๊ส โดยวิธีการดมกลิ่นเท่าน้นัหากพบวา่มีการรั่วซึมของแก๊ส (มีกลิ่น) ใหเ้ปิดประตู หน้าต่าง แล้วออกจากอาคาร แจ้งเจ้าหน้าที่ป้องกันภัยฝ่ ายพลเรือนผู้ที่รับผิดชอบได้ทรายในโอกาสต่อไป - เปิ ดฟังข่าวสารและปฏิบัติตามค าแนะน า จากทางราชการอย่างขวัญดีโดยตลอด -ไม่ใช้โทรศัพท์โดยไม่จ าเป็ น - อยา่กดน้า ลา้งส้วม จนกว่าจะมีการตรวจเช็คระบบท่อเป็นที่เรียบร้อยแลว้เพราะอาจเกิดการแตกหกั ของท่อในส้วม ทา ให้น้า ท่วมเอ่อหรือส่งกลิ่นที่ไม่พึงปรารถนาออกมาทา ลายสุขภาพจิต - ให้ออกจากอาคารที่ช ารุดโดยด่วน เพราะอาจเกิดการพังทลายลงมา - ใหส้วมรองเทา้ยางเพื่อป้องกนัสิ่งปรักหกัพงัเศษแกว้เศษกระเบ้ือง - ให้ไปรวมพล ณ ที่หมายที่ได้ตกลงนัดหมายกันไว้ และตรวจนับจ านวนสมาชิกว่าอยู่ครบหรือไม่ - ปล่อยให้เจ้าหน้าที่ได้เข้าปฏิบัติงานในบริเวณที่ได้รับความเสียหาย ผู้ไม่มีหน้าที่หรือไม่เกี่ยวข้อง ไม่ ควรเขา้ไปในบริเวณน้นัๆ หากไม่ไดร้ับการอนุญาต -ออกจากชายฝั่งเพราะอาจเกิดคลื่นใตน้้า ซดัฝั่งไดแ้มว้า่การสั่นสะเทือนของแผ่นดินสิ้นสุดลงแลว้ก็ตาม ขอขอบคุณข้อมูลจากกรมทรัพยากรธรณี กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดลอ้ม วิธีการเติมอากาศเข้าไปใน air chamber Water hammer เป็นปรากฏการณ์ที่เกิดข้ึนในกรณีที่ของเหลวในเส้นท่อเปลี่ยนแปลงความเร็วอยา่ง ฉับพลัน ท าให้เกิดแรงกระแทกในเส้นท่อ ส าหรับคนที่อาศัยในคอนโดฯ สูงๆ ซึ่งอาจพบการเกิดวอเตอร์แฮม เมอร์ ได้ ทางวิศวกรจะออกแบบการเดินท่อให้มี air chamber เพื่อป้องกันเอาไว้แล้ว ซึ่งเป็ นไปได้ว่าอากาศที่ บรรจุไว้ในกระบอก air chamber น้นัอาจจะเกิดการloss ออกไปจากระบบ ท าให้ air chamber ที่ท าไว้ไม่เกิด ประโยชน์ เราจึงควรท าการไล่อากาศในเส้นท่อใหม่และเติมอากาศเข้าไปใน air chamber วิธีการเติมอากาศเข้า ไปใน air chamber สามารถท าได้โดย 1) ปิดวาลว์มิเตอร์น้า ประปา(Meter หน้าห้อง) เพื่อหยดุการจ่ายน้า เขา้ระบบท่อของห้องชุดพกัอาศยั 2) ทา การเปิดก๊อกของอ่างลา้งหนา้และฉีดปล่อยน้า ที่สายชา ระเพื่อระบายน้า ในเส้นท่อออกใหหมด ้ 3) เมื่อไล่น้า ออกจนหมดให้ทา การปิดก๊อกอ่างลา้งหนา้และสายชา ระ 4) เปิดวาลว์มิเตอร์น้า ประปาเพื่อจ่ายน้า เขา้ระบบ น้า จะไล่อากาศในเส้นท่อเขา้ไปใน air chamber เอง ควรท าการไล่อากาศในเส้นท่อใหม่อย่างน้อย 3-6 เดือนต่อคร้ัง เพื่อใหแ้น่ใจวา่มีอากาศใน air chamber ที่ได้ ติดต้งัไว้เพราะหากไม่มีอากาศอยกู่ ็เหมือนไม่ไดต้ิดต้งั air chamber

~ 79 ~ หมวดที่6– การรับประกนั ขอบเขตการรับประกัน ภายหลังจากโอนกรรมสิทธิ์ แล้ว ศุภาลัย ยงัมีการรับประกนัคุณภาพงานก่อสร้าง และไดจ้ดัหาผูผ้ลิต หรือตัวแทนจ าหน่ายวัสดุ อุปกรณ์บางชนิดให้การรับประกันด้วย คือ - โครงสร้างอาคาร รับประกัน 5 ปี - ส่วนควบของอาคาร รับประกัน 2 ปี - วัสดุ อุปกรณ์ บางชนิด ที่เป็ นการรับประกันโดยเจ้าของผลิตภัณฑ์หรื อตัวแทนจ าหน่าย รายละเอียดระยะเวลาและเงื่อนไขการรับประกันจะมีความแตกต่างกัน ซึ่งสามารถดูได้จากใบรับประกันต่างๆ ที่ ศุภาลัยส่งมอบให้ในวันโอนกรรมสิทธิ์ การรับประกันโครงสร้างและส่วนควบของอาคาร จะไม่รวมถึงความเสียหายอนัเกิดจากสาเหตุต่อไปน้ี 1. ภัยธรรมชาติ เช่น อัคคีภัย วาตภัย อุทกภัย แผ่นดินไหว ฯลฯ 2. ภัยเนื่องจาก แมลง สัตว์ต่าง ๆ เช่น ปลวก มด มอด แมลงสาบ หนู ฯลฯ 3. ภัยเนื่องจาก สงคราม จลาจล และภัยอันเกิดจากบุคคลภายนอกเป็ นผู้กระท า 4. การใช้สอยที่ไม่ถูกวิธีหรือรู้เท่าไม่ถึงการณ์ของผู้อาศัยเอง เช่น ใช้อาคาร / ห้องชุด เป็ นโกดังเก็บของ ทา ของเหลวที่มีสภาพเป็นกรด หรือด่างหกลงบนพ้ืนหรือผนงัการต่อเติมดดัแปลงอาคาร / หอ้งชุด ทุกอยา่งที่ ไม่ได้ค านึงถึงโครงสร้างเดิม ฯลฯ หรือไม่ปฏิบัติตามค าแนะน าในการบ ารุงรักษา หรือการอุดตนัท่อน้า ทิ้งจาก การไม่ดูแลรักษา เช่น ทิ้งวสัดุชิ้นใหญ่ลงโถส้วม การไม่เก็บเศษผมที่ตระแกรงระบายน้า ทิ้ง การเปิดประตู หนา้ต่างทิง้ไวข้ณะฝนตกน้า สาดเขา้หอ้งชุด หรือการปิ ดห้องชุดไว้ติดต่อกันเป็ นเวลานาน ฯลฯ 5. ความช ารุดบกพร่องต่างๆ ที่เกิดจากเจ้าของห้องชุดไม่ได้เข้าพักอาศัยเป็ นเวลานาน หรือขาดการดูแล บ ารุงรักษา หรือไม่มีการระบาย, ถ่ายเทอากาศ ท าให้มีความร้อนสะสมภายในห้องชุด 6. การหมดอายุการใช้งาน หรือเสื่อมตามธรรมชาติของวัสดุ อุปกรณ์ เช่น หลอดไฟฟ้า, รอยอุดสี แตกร้าวจากการไดร้ับแรงกระเทือน, สีซีดตามอายงุาน, ปูนฉาบผนงัถูกแดดจดัเป็นรอยงา ซ่ึงเกิดข้ึนไดง้่ายใน สภาพภูมิอากาศมรสุมเมืองร้อน 7. เกิดจากผลกระทบจากการก่อสร้างของพ้ืนที่ขา้งเคียง หรือ หอ้งชุดขา้งเคียงการแจ้งซ่อมจะต้องแจ้ง เป็ นลายลักษณ์อักษรตามแบบฟอร์มที่บริษัทฯ กา หนดและอยใู่นระยะเวลาที่รับประกนัเท่าน้นั โดยสามารถขอ ใช้แบบฟอร์มใบแจ้งซ่อมงานก่อสร้างหลงัโอนกรรมสิทธ์ิและเขา้อยอู่าศยัแลว้ (หมวดที่6 การรับประกัน) และ แจง้ไดท้ ี่สา นกังานก่อสร้างประจา โครงการ หรือ สา นกังานนิติบุคคลอาคารชุด

~ 80 ~ การติดต่อแจ้งซ่อม ศุภาลัย มีการดูแลอย่างต่อเนื่องภายหลังโอนกรรมสิทธิ์ แล้ว หากท่านพบความช ารุด บกพร่อง ในช่วง ระยะเวลารับประกัน ท่านสามารถแจ้งซ่อมไปยัง ระบบรับเรื่องแจ้งซ่อม (After Sale Service) ที่หมำยเลข 1720 หลังจากได้แจ้งซ่อมผ่านระบบเสร็จเรี ยบร้อยแล้ว จะมีเจ้าหน้าที่ติดต่อกลับเพื่อประสานงานและ ด าเนินการจนแล้วเสร็จ ส่วนกรณีที่เป็ นการรับประกัน โดยเจ้าของผลิตภัณฑ์หรือตัวแทน จ าหน่าย สามารถติดต่อไปยังบริษัทหรือฝ่ ายบริการลูกค้าของเจ้าของผลิตภัณฑ์ หรือตัวแทนจา หน่ายน้ันๆ ได้โดยตรง หรือหากกรณีติดขัดปัญหาไม่ได้รับ บริ การตามการรับประกันจากเจ้าของผลิตภัณฑ์ ก็สามารถแจ้งส านักงาน ก่อสร้างของศุภาลยัที่ประจา โครงการให้เป็ นผู้ช่วยติดต่อประสานงานให้ ขั้นตอนการแจ้งซ่อมงานในช่วงรับประกัน ท่านสามารถแจ้งซ่อมได้ตลอดระยะเวลารับประกัน เมื่อแจ้งซ่อมผ่าน ระบบรับเรื่องแจ้งซ่อม (After Sale Service) ที่หมำยเลข 1720 แล้ว จะมีเจ้าหน้าที่เข้าส ารวจรายการแจ้งซ่อมตามก าหนดนัดหมายแจ้งผล ส ารวจรายการแจ้งซ่อมที่อยู่ในเงื่อนไขการรับประกัน และก าหนดวันเข้าซ่อมงาน พร้อมก าหนดแล้วเสร็จ โดยประมาณให้ท่านทราบ พร้อมให้ท่านลงนามรับทราบผลการส ารวจในใบแจ้งซ่อมฯ และเก็บส าเนาใบแจ้ง ซ่อมฯไว้เป็ นหลักฐาน รายการแจ้งซ่อมอาจมีบางรายการที่ไม่สามารถแจ้งวันนัดหมายได้ทันที เนื่องจากต้องจัดเตรียมวัสดุ หรือนดัหมายกบัช่างที่จะเขา้มาทา การซ่อมงานก่อน ซ่ึงทางเจา้หนา้ที่จะแจง้ให้ท่านทราบวนัเวลานดัหมายใน ภายหลัง เจ้าหน้าที่ประสานงานกับช่าง เพื่อให้เข้าซ่อมตามก าหนดเวลานัดหมาย และตามรายการที่อยู่ใน เงื่อนไขการรับประกนัท้งัน้ีระยะเวลาในการซ่อมอาจชา้หรือเร็วข้ึนอยกู่บั ปัญหาที่เกิด ภายหลังการซ่อมงานแล้วเสร็จ ช่างจะส่งมอบงาน โดยให้ท่านลงนามรับทราบผลการแก้ไขงานแล้ว เสร็จลงในใบแจ้งซ่อมฯ ส าหรับงานซ่อมบางรายการที่จ าเป็ นต้องรอผลการซ่อม เช่น น้า รั่ว หากเกิดปัญหาในที่ เดิมอีกสามารถแจ้งเพื่อตรวจสอบและแก้ไขได้ การอ านวยความสะดวกให้กบัผู้อยู่อาศัยภายหลังหมดประกัน กรณีที่หมดระยะประกันกับศุภาลัยแล้ว หากมีความประสงค์จะแก้ไข หรือซ่อมแซม ท่านสามารถ สอบถามรายชื่อผูร้ับเหมาหรือผูใ้ห้บริการจากส านักงานก่อสร้างโครงการ หรือส านักงานนิติบุคคลอาคารชุด เพื่อไปติดต่อดว้ยตนเองได้ท้งัน้ีศุภาลยัมิไดม้ีหน่วยงานให้บริการหลงัหมดประกนั โดยตรงและไม่มีนโยบาย ให้เจ้าหน้าที่รับงานซ่อมเอง

~ 81 ~ หมายเลขโทรศัพท์ที่จ าเป็ น บริษัท ศุภาลัย จ ากัด (มหาชน) ส านักงานใหญ่ (ในเวลาท าการ) 0-2725-8888 สอบถามหมายเลขโทรศัพท์ ส่วนภูมิภาค 183 บริกำรครบเบ็ดเสร็จ (ในเวลาท าการ8 am – 8 pm) 1720 สอบถามหมายเลขโทรศัพท์ ในเขตนครหลวง 1133 จราจรกลาง 1175 สอบถามเลขหมายโทรศัพท์ (Yellow Pages) 1154 ร่วมด้วยช่วยกัน 1667 แจ้งโทรศัพท์ขัดข้อง บมจ. ทศท คอร์ปอเรชนั่ 1177 สวพ.91 สถานีวิทยุพิทักษ์สันติราษฎร์ 1644 พยากรณ์อากาศ 1182 ข้อมูลจราจร ต ารวจจราจร 1197 เทียบเวลามาตรฐาน กรมอุทกศาสตร์ กองทัพเรือ 181 ข้อมูลจราจร จส.100 1137 การไฟฟ้านครหลวง 1130 สถาบันการแพทย์ฉุกเฉินแห่งชาติ 1646,1669 การประปานครหลวง 1125 แจ้งอุบัติเหตุ โรงพยาบาลต ารวจ 1691 ศูนย์บริการแท็กซี่ 1545,1661, 1668,1681 เหตุด่วน เหตุร้าย ส านักงานต ารวจแห่งชาติ 191และ 123 ส ำนักงำนเขตสำทร 02 212 8112 เหตุด่วน เหตุร้าย กองบังคับการต ารวจปราบปราม 195 โรงพยำบำลบีเอ็นเฮช 02 022 0700 กองปราบปราม กองบังคับการต ารวจปราบปราม 1195 โรงพยำบำลจุฬำลงกรณ์สภำกำชำดไทย 02 649 4000 ดับเพลิง กองบังคับการต ารวจดับเพลิง 199 กำรไฟฟ้ำเขตยำนนำวำ 0-2611-5200 ให้บริการข้อมูล และบริการของ กทม. 1555 กำรประปำนครหลวง สำขำบำงกอกน้อย 0-2427-6000 ศูนย์ควบคุมจราจร 197 สถำนีดับเพลิงปำกคลองสำน 02 437 6615 ทางด่วน 1543 สถำนีต ำรวจนครบำลปำกคลองสำน 02 438 1034

~ 82 ~ ภาคผนวก ผังย่อรูปห้อง ,รำยกำรวัสดุในห้องพกั,แบบไฟฟ้ำแสงสว่ำง ,แบบต ำแหน่งสวิทซ ์-ปลั๊ก, แบบระบบสุขำภิบำล,แบบป้องกนัอคัคีภัย,แบบระบบระบำยอำกำศ ,แบบระบบปรับอำกำศ

~ 83 ~

~ 84 ~

~ 85 ~

~ 86 ~

~ 87 ~

~ 88 ~

~ 89 ~

~ 90 ~

~ 91 ~

~ 92 ~

~ 93 ~

~ 94 ~

~ 95 ~

~ 96 ~

~ 97 ~

~ 98 ~

~ 99 ~

~ 100 ~