MB 66 เอกสารประกอบการประชุมกรรมครั้งที่ 3-2564_NP

เอกสารประกอบ

การประชุมคณะกรรมการ
นิตบิ ุคคลอาคารชุด ไอดโี อ โมบิ สุขุมวิท 66

ครั้งที่ 3/2564

วันเสารท์ ่ี 22 พฤษภาคม 2564 เวลา 10.00 น.

ณ หอ้ งประชมุ โครงการไอดีโอ โมบิ สขุ มุ วทิ 66

บรหิ ารจดั การโดย บริษทั เดอะเวริ ค์ ส์ คอมมวิ นิตี้ แมนเนจเมน้ ท์ จากดั

เอกสารประกอบ
การประชุมคณะกรรมการ ครง้ั ที่ 3/2564

2

เอกสารประกอบ
การประชมุ คณะกรรมการ ครงั้ ที่ 3/2564

สารบญั

หน้า

วาระท่ี 1 : ฝ่ายบริหารอาคารฯ แจง้ เพ่อื ทราบ...........................................................................4
1.1 รายงานความคืบหนา้ งาน Site Walk งานรอ้ งขอ และงานเพ่มิ เติมนิติฯ...............................4
1.2 รายงานความคบื หนา้ สญั ญาเช่าพืน้ ท่จี อดรถชนั้ 5 ของแผนกหลงั การขาย..........................12
1.3 รายงานความคืบหนา้ เก่ียวกบั การก่อสรา้ งอาคาร MLT S 66……………...........................13
วาระท่ี 2 : รบั รองรายงานการประชมุ คณะกรรมการ ครงั้ ท่ี 2/2564............................................14
วาระท่ี 3 : รายงานผลการดาเนนิ การงานของฝ่ายบรหิ ารอาคารฯ.............................................26
วาระท่ี 4 : เร่อื งนาเสนอเพ่อื พจิ ารณาอนมุ ตั ิ............................................................................38
4.1 พิจารณาจดั ซอื้ แบตเตอร่สี ารอง GS สาหรบั เค่ือง Generator และ Fire pump.....................38
4.2 พิจารณาอนมุ ตั จิ ดั ซือ้ เกลือบรสิ ทุ ธิ์ สระว่ายนา้ จานวน 50 ถงุ .............................................43
4.3 พิจารณาอนมุ ตั ิจดั ซอื้ ไสก้ รองผา้ สระว่ายนา้ จานวน 2 ชดุ ..................................................48
4.4 พิจารณาการเปลย่ี นพรรณไมส้ วนสว่ นกลางชนั้ 7..............................................................53
วาระท่ี 5: รายงานสถานะการเงิน ประจาเดือน เมษายน 2564.................................................55
วาระท่ี 6 เรอื่ งอ่นื ๆ...............................................................................................................60
6.1 พิจารณาค่าบรกิ ารภายในหอ้ งชดุ ....................................................................................60
6.2 พิจารณาอตั ราเช่าพนื้ ท่จี อดรถ ชนั้ 6 ของฝ่ายโครงการฯ เพ่อื จดั ทาเป็นท่ีเก็บวสั ดุ - อปุ กรณ.์ 64

3

เอกสารประกอบ
การประชมุ คณะกรรมการ คร้ังท่ี 3/2564

วาระที่ 1 : ฝ่ ายบริหารอาคารฯ แจง้ เพอ่ื ทราบ

1.1 รายงานความคบื หน้างาน Site Walk งานร้องขอ และงานเพม่ิ เตมิ นิตฯิ

สรุป Site Walk (1) เมื่อวันที่ 31/8/2562 รวม 58 รายการ

ดาเนินการแล้ว 38 รายการ

อยู่ระหวา่ งดาเนินการ 5 รายการ

ไม่อนุมัติ 13 รายการ

ไม่อนุมัติ นิตดิ าเนินการเอง 2 รายการ

สรุป งานร้องขอ รวม 7 รายการ ณ วนั ท่ี 11/3/2564

ไมอ่ นุมัติ 6 รายการ

อยู่ระหวา่ งดาเนินการ 1 รายการ

สรุป งาน Site Walk (2) เม่ือวันท่ี 11/3/564 (เพิ่มเตมิ )

รวม 8 รายการ

ดาเนินการแล้ว 1 รายการ

อย่รู ะหวา่ งดาเนินการ 7 รายการ

ความคดิ เหน็ ในทป่ี ระชุม :
…………………………………………………………………………………………………………………………………..…
……………………………………………..………………………………………………………………………………………
……………………………………………..………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………………..…
……………………………………………..………………………………………………………………………………………
……………………………………………..………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………..……
……………………………………………..………………………………………………………………………………………
……………………………………………..………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………………………………..………
……………………………………………..………………………………………………………………………………………
……………………………………………..………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………………………………..………
……………………………………………..………………………………………………………………………………………

4

เอกสารประกอบ
การประชุมคณะกรรมการ ครง้ั ที่ 3/2564

5

เอกสารประกอบ
การประชุมคณะกรรมการ ครง้ั ที่ 3/2564

6

เอกสารประกอบ
การประชุมคณะกรรมการ ครง้ั ที่ 3/2564

7

สรุปรายการรอ้ งขอเพม่ิ เตมิ จากการประชุมคณะกรรมการ ครงั้ ท่ี 2-2564 ณ วันท่ี 27/3/2564

ลำดบั วนั ที่แจง้ รำยกำร บริเวณ รปู ภำพกอ่ นแกไ้ ข รปู ภำพหลงั กำรแกไ้ ข สถำนะ หมำยเหตุ

1 7/04/64 เพมิ่ Access Card ในลฟิ ตข์ นของ ลฟิ ตข์ นของ ตวั แทนโครงการตอบกลบั ทาง E-mail เม่อื วนั ท่ี 14/5/64
“ลฟิ ทข์ น การใชง้ านจรงิ เป็น Fireman Lift ซง่ึ ไมค่ วรมกี าร
ตดิ ตงั้ ระบบ Access หากเกดิ เหตจุ ะทาใหไ้ มส่ ามารถใชง้ าน
ไดต้ ามวตั ถุประสงค์ ปัจจบุ นั ใชง้ านเป็นสว่ นของการขนของ
ซง่ึ มี รปภ. ควบคมุ การขน้ึ ลง บรหิ ารจดั การโดยนติ บิ คุ คลอยู่
แลว้ ”

2 แกไ้ ขพน้ื กระเบอ้ื งทเ่ี ป็น Step และสขี อง ขา้ งบอ่ น้าพดุ า้ นหนา้ ตวั แทนโครงการตอบกลบั ทาง E-mail เมอ่ื วนั ท่ี 14/5/64
7/04/64 กระเบอ้ื งคอ่ นขา้ งคลา้ ยกนั อาจจะทาให้ อาคาร “เป็นพน้ื ทจ่ี ากระดบั ทางเขา้ ถงึ ระดบั พน้ื ชนั้ 1 ระดบั ตา่ งกนั
ประมาณ 2-3 เซนตเิ มตร ไม่ไดอ้ ย่ใู นพน้ื ทท่ี เ่ี ดนิ สญั จรหลกั
เกดิ อุบตั เิ หตจุ ากการสะดดุ ลม้ การเกดิ อุบตั เิ หตนุ ่าจะน้อยมาก นอกจากคนทเ่ี ดนิ ออกนอก
เสน้ ทาง”

3 7/04/64 เปลย่ี นพนั ธไุ์ ม้ ชนั้ 28,7 เน่ืองจากมี สวน ชนั้ 27, 28 ตวั แทนโครงการตอบกลบั ทาง E-mail เมอ่ื วนั ท่ี 14/5/64
เพลย้ี แป้งระบาดอยา่ งตอ่ เน่ือง “เป็นความตอ้ งการส่วนบคุ คล ทางโครงการฯดาเนนิ การสง่
มอบตามแบบ”
ฝ่ายบรหิ ารฯ นาสง่ ขอ้ มลู ตน้ ไมท้ จ่ี ะเปลย่ี น 3 ชนดิ คอื ตน้ คริ
สตนิ ่า –ตน้ เฟรนิ ใบมะขาม - ตน้ ฟ้าประทานพร
เอกสารประกอบ
การประชุมคณะกรรมการ ครง้ั ที่ 3/2564

8
4 7/04/64 แกไ้ ขเรอ่ื งดนิ ทรุด บรเิ วณสวน ชนั้ 28 สวน ชนั้ 7, 28 ตวั แทนโครงการตอบกลบั ทาง E-mail เมอ่ื วนั ท่ี 14/5/64
และ ชนั้ 7 “ปัญหาดนิ ทรุดเป็นปกตขิ องงานตน้ ไม้ ทางผู้ดแู ลตอ้ งคอยนา
ดนิ เตมิ

ปรบั ปรุงตน้ ไมท้ ต่ี ายเน่ืองจากตน้ ปลกู ตวั แทนโครงการตอบกลบั ทาง E-mail เม่อื วนั ท่ี 14/5/64
“เคยดาเนนิ การแกไ้ ขระบบระบายน้าไปแลว้ และปรบั ปรงุ พนั ธ์
ตน้ ไมไ้ ม่นาสแลนหมุ้ ออก (ซลิ เวอรโ์ อ๊ค ไมต้ ามทเ่ี คยขออนุมตั กิ รรมการไปแลว้ ”

5 7/04/64 ตน้ เสย่ี ว ตน้ แคนา) และตน้ พดุ ดา้ นหนา้ สวน ชนั้ 1 ซง่ึ เมอ่ื ชว่ งเดอื น 12/62 โครงการมกี ารนาเสนอขอปรบั ปรงุ
เน่ืองจากสภาพของดนิ เป็นดนิ ทรายไม่ ภมู ทิ ศั น์ดา้ นหนา้ โครงการ ประกอบดว้ ย
เพมิ่ เหลก็ คา้ ยนั ตน้ ไมซ้ ลิ เวอรโ์ อ๊ค
เหมาะสมสาหรบั การเจรญิ เตบิ โตของ ปลกู ตน้ ไมใ้ หญ่ “ตน้ มงั ่ ม”ี บรเิ วณเนนิ ดา้ นหนา้
ปรบั ปรุงเรอ่ื งระบบระบายน้า เน่อื งจากพบการขงั ของน้าใน
ตน้ ไม้ บรเิ วณดา้ นหนา้ โครงการ

6 7/04/64 ตดิ ม่านบงั แดด บรเิ วณทางเดนิ ชนั้ 28 ทางเดนิ ส่วนกลาง ตวั แทนโครงการตอบกลบั ทาง E-mail เม่อื วนั ท่ี 14/5/64
“เคยรอ้ งขอ BU เดมิ (คณุ หนุ่ย นฐั พล) ซง่ึ พจิ ารณาไมอ่ นุมตั ิ
ใหด้ าเนนิ การ เน่ืองจากเป็นพน้ื ทเ่ี ดนิ ผ่าน ”

ตดิ ตงั้ Touch Less Sensor เพม่ิ เตมิ ชนั้ 5,6,7,27,28 อย่รู ะหวา่ งดาเนนิ การ ปัจจบุ นั ทางนติ ฯิ
7 7/04/64 บรเิ วณ ชนั้ 5,6,7,27 และ 28 รวม ดาเนนิ การตดิ ตงั้ ท่ี
Lobby และประตชู นั้ 2
ทงั้ หมด 7 จดุ - 7 เรยี บรอ้ ยแลว้

เอกสารประกอบ
การประชุมคณะกรรมการ ครง้ั ที่ 3/2564

9

สรุปรายการ จากการ Site Walk เมอ่ื วันท่ี 11 มนี าคม 2564 และการประชุมใหญ่ประจาปี 2563

ลำดบั วนั ท่ีแจง้ รำยกำร บริเวณ รปู ภำพกำรดำเนินกำร รปู ภำพหลงั กำรแกไ้ ข สถำนะ หมำยเหตุ

1 11/03/64 สารวจพน้ื ทเ่ี พอ่ื ตดิ ตงั้ จดุ บรกิ าร EV ลานจอดชนั้ 1 ฝ่ายบรหิ ารดาเนนิ การนดั หมาย ขอ้ เสนอแนะจากเจา้ ของ
Charger ผูร้ บั เหมาเขา้ ดพู น้ื ทพ่ี รอ้ มทาใบ รว่ มเม่อื การประชมุ ใหญ่
ประจาปี 2563 วนั ท่ี
เสนอราคาและรายละเอยี ด
14/03/2564

2 11/03/64 ตรวจสอบกลอ้ งวงจรปิด ตู้ Drop Box 24 หอ้ ง DropBox ชนั้ 1 ฝ่ายบรหิ ารอาคารดาเนนิ การ ขอ้ เสนอแนะจากเจา้ ของ
ยกเลกิ ระบบกลอ้ งออนไลน์เพอ่ื รว่ มเมอ่ื การประชมุ ใหญ่
ป้องกนั บคุ คลภายนอกแอบดู ประจาปี 2563 วนั ท่ี
กลอ้ ง ทงั้ น้ีกลอ้ งวงจรปิดยงั คง
14/03/2564
ทางานไดต้ ามปกติ

3 11/03/64 ตดิ ตงั้ ตู้ seven eleven 7/11 ลานจอดรถชนั้ 1 ฝ่ายบรหิ ารอาคารดาเนนิ การ ขอ้ เสนอแนะจากเจา้ ของ
ตดิ ตอ่ เจา้ หนาทเ่ี ขา้ สารวจพน้ื ท่ี รว่ มเม่อื การประชมุ ใหญ่
ประจาปี 2563 วนั ท่ี
อยรู่ ะหวา่ งการนดั หมาย
14/03/2564

เอกสารประกอบ411/03/64ตดิ ตอ่ บรษิ ทัFirstmileเขา้ ตดิ ตงั้ สายใย-ฝ่ายบรหิ ารอาคารดาเนนิ การฝ่ายบรหิ ารตดิ ตอ่ เพอ่ื เป็น
การประชุมคณะกรรมการ ครง้ั ที่ 3/2564แกว้ตดิ ตอ่ เจา้ หนาทเ่ี ขา้ สารวจพน้ื ท่ีทางเลอื กใหก้ บั เจา้ ของรว่ ม

10 อย่รู ะหวา่ งการนดั หมาย

5 11/03/64 ตดิ ป้ายจดุ รบั ส่งอาหาร ลานจอดรถชนั้ 1 ฝ่ายบรหิ ารอาคารอยรู่ ะหวา่ ง ขอ้ เสนอแนะจากการเดนิ
การดาเนนิ การจดั ซอ้ื โดยมกี าร Site Walk วนั ท่ี 11/3/2564

ตดิ ป้ายบง่ ชไ้ี วช้ วั่ คราว

6 11/03/64 ตดิ ป้ายกลอ้ งวงจรปิดกาลงั ทางาน บรเิ วณสว่ นกลาง ฝ่ายบรหิ ารอาคารอย่รู ะหวา่ ง ขอ้ เสนอแนะจากการเดนิ
บรเิ วณส่วนกลาง การดาเนนิ การจดั ซ้อื โดยมกี าร Site Walk วนั ท่ี 11/3/2564

ตดิ ป้ายบง่ ชไ้ี วช้ วั่ คราว

7 11/03/64 ทาสลี านจอดรถ ลานจอดรถ ชา่ งอาคารดาเนนิ การทาสบี ง่ ช้ี ขอ้ เสนอแนะจากการเดนิ
ตามลานจอดรถ วนั ท่ี Site Walk วนั ท่ี 11/3/2564
14/05/2564 อย่รู ะหวา่ ง
ดาเนนิ การ

เอกสารประกอบหน้าโครงการชา่ งอาคารวางแผนตดิ ตงั้ ไฟ
การประชุมคณะกรรมการ ครง้ั ที่ 3/2564Sensor

11 อย่รู ะหวา่ งดาเนนิ การ
8 11/03/64 ตดิ ตงั้ ไฟ Sensor หนา้ โครงการ

เอกสารประกอบ
การประชุมคณะกรรมการ ครั้งที่ 3/2564

1.2 รายงานความคืบหน้าสัญญาเช่าพนื้ ทจ่ี อดรถชั้น 5 ของแผนกหลังการขาย

ฝ่ ายบริหารอาคารดาเนินการเซ็นสญั ญาปล่อยเช่าพืน้ ท่ีจอดรถชนั้ 5 เพ่ือใชเ้ ป็นหอ้ งไวบ้ ริการสาหรบั
หน่วยงานดแู ลการแจง้ ซ่อมหลงั การขายใหก้ ับเจา้ ของร่วม ระยะสญั ญาเช่า 1 พฤษภาคม 2564 – 30 เมษายน
2565 ราคา 8,000บาท/เดือน คา่ ไฟหนว่ ยละ 7 บาท

ความคดิ เหน็ ในทปี่ ระชุม :
……………………………………………………………………………………………………………………………………..
……………………………………………..………………………………………………………………………………………
……………………………………………..………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………………………………………..
……………………………………………..………………………………………………………………………………………
……………………………………………..………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………………………………………..
……………………………………………..………………………………………………………………………………………
……………………………………………..………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………………………………………..

12

เอกสารประกอบ
การประชมุ คณะกรรมการ ครงั้ ที่ 3/2564

1.3 รายงานความคืบหน้าเกย่ี วกบั การก่อสร้างอาคาร MLT S 66

ฝ่ายบรหิ ารอาคารดาเนนิ การติดต่อบรษิ ัท ฤทธา จากดั แจง้ นดั หมายกาหนดการเขา้ แกไ้ ขงานรอยรา้ ว
บรเิ วณกาแพง ไดข้ อ้ สรุปดงั นี้

1. บรษิ ทั ฤทธา จากดั รบั ทราบตามท่ีฝ่ายบรหิ ารอาคารแจง้ เบอื่ งตน้ จะจดั คนเขา้ ตรวจสอบบรเิ วณ
รอยรา้ ว

2. ทางเจา้ หนา้ ท่ผี ูป้ ระสานงานกาหนดสง่ วนั นดั หมายเขา้ แกง้ านกาแพงแตกรา้ วชว่ งปลายเดือน
พฤษภาคม 2564 เน่ืองจากสถานการณโ์ ควดิ ในปัจจุบนั ยงั มกี ารแพรร่ ะบาดอย่เู ป็นจานวนมาก ทาง
บรษิ ทั จึงยงั ไมอ่ ยากนาผรู้ บั เหมาเขา้ ทางานแกไ้ ข

ความคดิ เหน็ ในทปี่ ระชุม :
…………………………………………………………………………………………………………………………………..…
……………………………………………..………………………………………………………………………………………
……………………………………………..………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………………..…
……………………………………………..………………………………………………………………………………………
……………………………………………..………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………..……
……………………………………………..………………………………………………………………………………………
……………………………………………..………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………………………………..………
……………………………………………..………………………………………………………………………………………
……………………………………………..………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………………………………..………

13

เอกสารประกอบ
การประชุมคณะกรรมการ ครั้งที่ 3/2564

วาระที่ 2 : รับรองรายงานการประชุมคณะกรรมการ ครั้งที่ 2/2564

ฝ่ ายบริหารอาคารฯ นาเสนอร่างรายงานการประชุมคณะกรรมการ ครงั้ ท่ี 2/2564 เม่ือวันเสารท์ ่ี 27
มนี าคม 2564 ใหค้ ณะกรรมการพจิ ารณา รายละเอยี ดของรายงานอยใู่ นเอกสารหนา้ ถดั ไป

มตทิ ปี่ ระชุม :

………………………………………………………………………………………………………………………………………
……………………………………………..……………………………………………………………………………………….
……………………………………………..……………………………………………………………………………………….
………………………………………………………………………………………………………………………………………
……………………………………………..……………………………………………………………………………………….
……………………………………………..……………………………………………………………………………………….
………………………………………………………………………………………………………………………………………
……………………………………………..……………………………………………………………………………………….
……………………………………………..……………………………………………………………………………………….
………………………………………………………………………………………………………………………………………
……………………………………………..……………………………………………………………………………………….
……………………………………………..……………………………………………………………………………………….
………………………………………………………………………………………………………………………………………
……………………………………………..……………………………………………………………………………………….
……………………………………………..……………………………………………………………………………………….
……………………………………………..……………………………………………………………………………………….
………………………………………………………………………………………………………………………………………
……………………………………………..……………………………………………………………………………………….
……………………………………………..……………………………………………………………………………………….
………………………………………………………………………………………………………………………………………
……………………………………………..………………………………………………………………………………………..

14

เอกสารประกอบ
การประชุมคณะกรรมการ ครง้ั ที่ 3/2564

15

เอกสารประกอบ
การประชุมคณะกรรมการ ครง้ั ที่ 3/2564

16

เอกสารประกอบ
การประชุมคณะกรรมการ ครง้ั ที่ 3/2564

17

เอกสารประกอบ
การประชุมคณะกรรมการ ครง้ั ที่ 3/2564

18

เอกสารประกอบ
การประชุมคณะกรรมการ ครง้ั ที่ 3/2564

19

เอกสารประกอบ
การประชุมคณะกรรมการ ครง้ั ที่ 3/2564

20

เอกสารประกอบ
การประชุมคณะกรรมการ ครง้ั ที่ 3/2564

21

เอกสารประกอบ
การประชุมคณะกรรมการ ครง้ั ที่ 3/2564

22

เอกสารประกอบ
การประชุมคณะกรรมการ ครง้ั ที่ 3/2564

23

เอกสารประกอบ
การประชุมคณะกรรมการ ครง้ั ที่ 3/2564

24

เอกสารประกอบ
การประชุมคณะกรรมการ ครง้ั ที่ 3/2564

25

เอกสารประกอบ
การประชุมคณะกรรมการ คร้งั ที่ 3/2564

วาระท่ี 3 : รายงานผลการดาเนินการงานของฝ่ ายบรหิ ารอาคารฯ

สรุปสถานะหอ้ งชุด ณ วนั ท่ี 15 พฤษภาคม 2564 คิดเป็น 65.00 %
1. สถานะการโอนกรรมสทิ ธิห์ อ้ งชดุ คิดเป็น 35.00 %
1.1 หอ้ งชดุ ท่โี อนกรรมสทิ ธิแ์ ลว้ จานวน 194 หอ้ ง คิดเป็น 100.00 %
1.2 หอ้ งชดุ ท่ยี งั ไม่โอนกรรมสิทธิ์ จานวน 104 หอ้ ง

รวม จานวน 298 หอ้ ง

2. สถานะการใชป้ ระโยชนห์ อ้ งชดุ จากหอ้ งชดุ ท่ีโอนกรรมสทิ ธิ์แลว้ จานวน 194 หอ้ ง

2.1 หอ้ งชดุ ท่เี จา้ ของรว่ มพกั อาศยั เอง จานวน 82 หอ้ ง คิดเป็น 42.00%

2.2 หอ้ งชดุ ท่ผี เู้ ช่าพกั อาศยั จานวน 20 หอ้ ง คิดเป็น 10.00%

2.3 หอ้ งชดุ ท่กี าลงั ตกแตง่ จานวน 3 หอ้ ง คิดเป็น 2.00%

2.4 หอ้ งท่ียงั ไมต่ กแต่ง / ไมเ่ ขา้ พกั อาศยั จานวน 89 หอ้ ง คดิ เป็น 46.00%

รวม จานวน 194 หอ้ ง คิดเป็น 100%

26

ตารางแสดงการใชน้ า้ นติ บิ คุ คลอาคารชุด ไอดโี อ โมบิ สขุ มุ วทิ 66 ปี 2021

2,500

2,000

1,500

1,000

500

-

มกราคม กมุ ภาพันธ์ มนี าคม เมษายน พฤษภาคม มถิ นุ ายน กรกฎาคม สงิ หาคม กันยายน ตลุ าคม พฤศจกิ ายน ธันวาคม

Main Meter 2020 (cu.m) างจ Main Meter 2021 (วนั ี cu.m) มเิ ต รเ์ จา งรวม วนั ี cu.m) การ นาสวนกลาง

Water supply มกราคม กมุ ภาพันธ์ มนี าคม เมษายน พฤษภาคม มถิ นุ ายน กรกฎาคม สงิ หาคม กนั ยายน ตลุ าคม พฤศจกิ ายน ธนั วาคม Sum(Cu.M)

Main Meter 2020 (cu.m) ช่างจด 1,350 1,648 1,962 1,841 1,793 1,452 1,377 1,295 1,734 1,078 1,364 1,238 18,132
มเิ ตอร์เจ้าของร่วม 2020 490 702 585 664 519 603 560 561 606 530 6,818
การใช้นา้ ส่วนกลาง 2020 480 518 788 858 692 517 758 708 11,314
1,472 1,139 1,208 1,174 6,487
Main Meter 2021 (จากบลิ คา่ นา้ ) 870 1,130 1,862 1,140 - 6,755
1,900 1,618 - - 2,388
Main Meter 2021 (วนั ที่ 25 /cu.m) 1,662 1,823 4,367
มเิ ตอร์เจ้าของร่วม 2021 (วนั ที่ 25 /cu.m) 568 583 68,113.50
การใช้นา้ ส่วนกลาง 2021 1,508 1,729 1,332 1,035 973.05
เอกสารประกอบอตั ราค่านา้ R1(11)19,551.0011,970.00320.00
การประชุมคณะกรรมการ ครง้ั ที่ 3/2564คา่ น้าดิบ588 649279.30171.00
คา่ บริการรายเดือน 80.00 80.00
27ส่วนลด COVID-19 / ยอดรวมก่อนVAT 920 1,080 19,910.30 12,221.00 --- --
ภาษีมลู คา่ เพมิ่ 7% 1,393.72 855.47
17,451.00 19,141.50 21,304.02 13,076.47
รวมเป็ นเงิน
249.30 273.45

80.00 80.00

- 1,745.10 - 1,914.15

1,122.46 1,230.66 4,602.31
70,349.61
17,157.66 18,811.46

การประปานครหลวงจดเลขอ่านทุกวนั ท่ี 14 ของทุกเดือน ประเภท R1 ทะเบียนผู้ใช้นา้ 70747142

กราฟแสดงอตั ราการใช้ไฟฟ้านิตบิ ุคคลอาคารชุดไอดีโอโมบิ สุขุมวทิ 66 ปี 2021

60,000
50,000
40,000
30,000
20,000
10,000

-

Meter No. 96507408 Type 3.2.2 ประเภทกจิ การขนาดกลาง
เอกสารประกอบ7
การประชุมคณะกรรมการ ครง้ั ที่ 3/2564

28

2020 มกราคม กมุ ภาพนั ธ์ มีนาคม เมษายน พฤษภาคม มิถุนายน กรกฎาคม สิงหาคม กนั ยายน ตุลาคม พฤศจิกายน ธนั วาคม รวม 2020
ค่า FT
หน่วยการใช้ 2020 0.116- 0.116- 0.116- 0.116- 0.116- 0.116- 0.116- 0.116- 0.1243- 0.1243- 0.1243- 0.1243- 555,547
50,900 48,301 45,380 41,323 46,215 50,205 50,756 47,594 47,551 44,408 41,807 41,107

2021 มกราคม กมุ ภาพันธ์ มนี าคม เมษายน พฤษภาคม มถิ ุนายน กรกฎาคม สงิ หาคม กันยายน ตลุ าคม พฤศจกิ ายน ธันวาคม รวม 2021

ค่า FT 0.1532- 0.1532- 0.1532- 0.1532- #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! 167,320
หน่วยการใช้ 2021
On Peak : kWh(9AM-9PM) 39,975 40,297 49,510 37,538 Not Charge
Off Peak: kWh(9PM-9AM) 16,353 16,719 21,551 13,791
Demand on peak : kW 23,622 24,578 27,959 23,747 Fixed
Demand off peak: kW - 25,633.42
On peak : 4.2057 88 92 103 94
Off peak : 2.6295 88 101 116 101 567,908.83
Demand On : 132.93 68,419.32 65,766.72 90,167.23 57,700.16 39,753.61
Demand Off : 0 61,504.60 63,993.74 72,796.85 61,830.06
Service Charge 129,923.92 129,760.46 162,964.08 119,530.22 607,662.44
TotalCharge ex.FT #DIV/0! ค่าตัวคณู
FT-Charge Baht 312.24 312.24 312.24 312.24

Summary 141,934.00 142,302.26 176,968.11 132,337.88
Vat 7%
- 6,124.17 - 6,173.50 - 7,584.93 - 5,750.82
Grand Total
135,809.83 136,128.76 169,383.18 126,587.06
Average charge/unit
9,506.69 9,529.01 11,856.82 8,861.09 #DIV/0!

145,316.52 145,657.77 181,240.00 135,448.15

3.40 3.38 3.42 3.37
เอกสารประกอบ
การประชุมคณะกรรมการ ครง้ั ที่ 3/2564

29
หมายเหตุ การไฟฟ้านครหลวง จดเลขอ่านทกุ วนั ท่ี 9 ของเดือน ฝ่ายจดั การนิติบคุ คลดาเนินการเปลี่ยนอตั ราการค่าไฟฟ้าอนั ตราตามช่วงเวลาของการใชง้ าน
(Time of Use Tariff) มีผลเริ่ม 1เมษายน 2563 (รหสั เครื่องวดั 96507408)
การเปรียบเทยี บ

1.ค่าไฟฟ้า เดือน เมษายน 64 ลดลง จากเดือน มีนาคม 64 จานวน 45,791.85 บาท

2.มีการปรับเปล่ียนการเปิดไฟลานจอดรถใหน้ อ้ ยลง

2.มีการปิดใชบ้ ริการห้องส่วนกลางต่างๆ ปิดไฟ และ ปิดแอร์ ตามนโยบายของรัฐ ป้องกนั โรคระบาย Covid-19

เอกสารประกอบ
การประชุมคณะกรรมการ ครงั้ ที่ 3/2564

สรุปการจดั เก็บค่าใชจ้ า่ ยสว่ นกลางประจาปี 2564
แจง้ หนคี้ า่ ใชจ้ า่ ย ปี 2564 298 หอ้ ง จานวน 12,627,130.55 บาท
- ชาระแลว้ 290 หอ้ ง จานวน 12,379,458.17 บาท
- ยงั ไมช่ าระ 8 หอ้ ง จานวน 247,672.38 บาท

หมายเหตุ
• 6 หอ้ งยงั ไมพ่ รอ้ มจา่ ย รบั ทราบยนิ ดีจ่ายค่าเงินเพิ่ม
• 2 หอ้ ง ยงั ไมส่ ามารถติดต่อเจา้ ของหอ้ งชุดได้

ผลการดาเนินการ
• ประสานงานบจก.ฤทธา เพ่อื สอบถามเกี่ยวกบั กาหนดการเขา้ ซ่อมกาแพงรา้ ว
• ประชมุ รว่ มกบั ผรู้ บั เหมาหลกั ของโครงการเพ่อื ติดตามงานการซ่อมงาน defects สว่ นกลาง
• จดั เก็บคา่ ใชจ้ ่ายสว่ นกลางประจาปี 2564 พรอ้ มทงั้ ดาเนินการตดิ ตามทวงถามหอ้ งท่ีมียอดคา้ งชาระ
เม่อื เลยกาหนดชาระ
• ติดตามงานคงคา้ งจากการเดนิ Site Walk กบั ทางโครงการ
• ตดิ ตามสญั ญาและทวงถามคา่ เชา่ พนื้ ท่ลี านจอดรถชนั้ 5 ทาหอ้ งช่วั คราวไวส้ าหรบั การบรกิ ารหลงั
การขายจากบมจ.อนนั ดา ดเี วลลอปเมน้ ท์
• แจง้ ผรู้ บั เหมาบริษัท ฑฆี าก่อสรา้ ง จากดั (มหาชน) รบั ทราบค่าเชา่ พนื้ ท่ีทาหอ้ งเก็บของช่วั คราวท่ี
ลานจอดรถชนั้ 6 แจง้ ยอดหลงั วนั ประชมุ คณะกรรมการ
• รวมแถวรปภ. เนน้ ยา้ เร่ืองการตรวจสอบการทางานของผรู้ บั เหมาตกแต่ง การคดั กรองคนเขา้
โครงการ การบนั ทกึ เหตกุ ารณต์ ่างๆ การควบคมุ รถผมู้ าติดต่อ การตรวจสอบรถบนลานจอดรถ
รวมถึงการรายงานเหตกุ ารณไ์ มป่ กติต่างๆ

30

เอกสารประกอบ
การประชมุ คณะกรรมการ ครง้ั ที่ 3/2564

• ช่างอาคาร ทาความสะอาดสระว่ายนา้ ตรวจวดั คา่ PH-CL ค่าเกลือ สระวา่ ยนา้ ประจาวนั

• ช่างอาคาร ลา้ งกรองสระว่ายนา้

• ชา่ งอาคาร ทาการตรวจสอบหอ้ งเครื่องประจาวนั

• ช่างอาคารทาความสะอาดบ่อนา้ พุ

31

เอกสารประกอบ
การประชมุ คณะกรรมการ ครั้งที่ 3/2564

• ชา่ งอาคารทาการทาสี เหลืองดา ทางขนึ้ -ลง ลานจอดรถ

• ช่างอาคาร ทาการตดิ ตงั้ หมดุ จราจร ท่ที างเขา้ หนา้ โครงการ

• ช่างอาคาร ทาการแกไ้ ขสปริงเกอรส์ วนชนั้ 7

• ชา่ งอาคาร ทาการทาสบี ง่ ชีเ้ หลือง-ดาบรเิ วณขอบปนู ทางเขา้ หนา้ โครงการ

• ชา่ งอาคาร ทาการยา้ ยกลอ้ งวงจรปิดภายในหอ้ งนิติ

32

เอกสารประกอบ
การประชมุ คณะกรรมการ ครั้งท่ี 3/2564

• เจา้ หนา้ ท่รี กั ษาความปลอดภยั ทาการคดั กรองผเู้ ย่ยี มชมโครงการ และผรู้ บั เหมาก่อนเขา้ โครงการ

• เจา้ หนา้ ท่รี กั ษาความปลอดภยั ทาการอานวยความสะดวกดา้ นการจราจรภายในโครงการ

• เจา้ หนา้ ท่รี กั ษาความปลอดภยั ทาการตรวจเช็ครถจอดคา้ งคืนภายในโครการ

• เจา้ หนา้ ท่รี กั ษาความปลอดภยั ทาการฉีดพน้ ฆา่ เชือ้ พสั ดกุ ่อนนาเขา้ โครงการ

• บรษิ ัท BKT การเ์ ดน้ เขา้ ตดั แต่งก่ิงตน้ ไมใ้ หญ่ดา้ นหลงั โครงการ

33

เอกสารประกอบ
การประชมุ คณะกรรมการ ครงั้ ท่ี 3/2564

• บรษิ ทั BKT การเ์ ดน้ เขา้ ตดั หญา้ และตดั แต่งก่งิ ตน้ ไม้

• Mitsubishi เขา้ ทาการตรวจเชค็ การส่นั สะเทือนและแกไ้ ขลฟิ ตข์ นของ

• พนกั งานทาความสะอาด ทาการขดั ลา้ งเตียงรมิ สระ และขดั พนื้ บรเิ วณสระว่ายนา้

• พนกั งานทาความสะอาด เช็ดพนงั สว่ นกลางชนั้ G

• พนกั งานทาความสะอาด เช็ดทาความสะอาดหอ้ ง MDB

34

เอกสารประกอบ
การประชุมคณะกรรมการ ครงั้ ที่ 3/2564

• พนกั งานทาความสะอาด เช็ดทาความสะอาดจุดสมั ผสั ทุกๆ 45 นาที

• พนกั งานทาความสะอาด เช็ดฝ่นุ ท่อแดง กระจกโคง้ และทาความสะอาดหอ้ งขยะใหญ่

• พนกั งานทาความสะอาด เช็ดทาความสะอาดไฟฉกุ เฉิน และตู้ FHC

• พนกั งานทาความสะอาด ขดั ลา้ งทางเดนิ หนา้ โครงการ

• พนกั งานทาความสะอาด กวาดพนื้ และเก็บใบไมต้ ามรอ่ งคู หนา้ โครงการ

35

เอกสารประกอบ
การประชุมคณะกรรมการ คร้ังท่ี 3/2564

• พนกั งานทาความสะอาด ขดั ลา้ งพนื้ สวนชนั้ 7

• พนกั งานทาความสะอาด ทาความสะอาดพิเศษสาหรบั พืน้ ท่ที ่มี ีผกู้ กั ตวั พกั อาศยั

• พนกั งานทาความสะอาด เช็ดทาความสะอาดบานกระทงุ้ และขอบประตู

• พนกั งานทาความสะอาด เช็ด-ลา้ งฆา่ เชอื้ อปุ กรณต์ ่างๆ และตกู้ ดนา้

36

เอกสารประกอบ
การประชมุ คณะกรรมการ ครง้ั ท่ี 3/2564

มติทปี่ ระชุม :

………………………………………………………………………………………………………………………………………
……………………………………………..………………………………………………………………………………………
……………………………………………..………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………………
……………………………………………..………………………………………………………………………………………
……………………………………………..………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………………
……………………………………………..………………………………………………………………………………………
……………………………………………..………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………………
……………………………………………..………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………………
……………………………………………..………………………………………………………………………………………
……………………………………………..………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………………
……………………………………………..………………………………………………………………………………………
……………………………………………..………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………………
……………………………………………..………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………………
……………………………………………..………………………………………………………………………………………
……………………………………………..………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………………
……………………………………………..………………………………………………………………………………………
……………………………………………..………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………………
……………………………………………..………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………………
……………………………………………..………………………………………………………………………………………
……………………………………………..………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………………
……………………………………………..………………………………………………………………………………………

37

เอกสารประกอบ
การประชมุ คณะกรรมการ ครั้งท่ี 3/2564

วาระท่ี 4 : เรอื่ งนาเสนอเพอื่ พจิ ารณาอนุมตั ิ

4.1 พจิ ารณาจดั ซือ้ แบตเตอรี่สารอง GS สาหรับเคอื่ ง Generator และ Fire pump

สืบเน่ืองจากอายแุ บตเตอรี่สารองเคร่ือง Generator และ Fire pump ครบกาหนดอายวุ าระการใชง้ าน 2
ปี และเพ่อื ใหเ้ คร่ือง Generator และ Fire pump สามารถใชง้ านตอ่ ไปได้

ทั้งนีฝ้ ่ ายบริหารอาคารฯ ไดต้ ิดต่อบริษัท และรา้ นคา้ ขายแบตเตอรี่ท่ี ให้ทาการเสนอราคา เพ่ือให้
คณะกรรมการพิจารณา รายละเอยี ดตามเอกสารในหนา้ ถดั ไป

มติทปี่ ระชุม :

………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………..
………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………

38

เอกสารประกอบ
การประชุมคณะกรรมการ ครง้ั ที่ 3/2564

39

เอกสารประกอบ
การประชุมคณะกรรมการ ครง้ั ที่ 3/2564

40

เอกสารประกอบ
การประชุมคณะกรรมการ ครง้ั ที่ 3/2564

41

เอกสารประกอบ
การประชุมคณะกรรมการ ครง้ั ที่ 3/2564

42

เอกสารประกอบ
การประชมุ คณะกรรมการ คร้งั ท่ี 3/2564

4.2 พจิ ารณาอนุมัติจดั ซือ้ เกลอื บรสิ ุทธิ์ สระว่ายน้า จานวน 50 ถุง

สบื เน่อื งจากเกลือบรสิ ทุ ธิ์ท่ใี ชส้ าหรบั เตมิ สระว่ายนา้ มปี รมิ าณไมเ่ พยี งพอต่อการใชง้ าน
ทั้งนีฝ้ ่ ายบริหารอาคารฯ ได้ติดต่อบริษัทฯจาหน่ายเกลือบริสุทธิ์ เพ่ือเสนอราคา และนาเสนอให้
คณะกรรมการพิจารณา รายละเอยี ดตามเอกสารในหนา้ ถดั ไป

มตทิ ปี่ ระชุม :

………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………

43

เอกสารประกอบ
การประชุมคณะกรรมการ ครง้ั ที่ 3/2564

44

เอกสารประกอบ
การประชุมคณะกรรมการ ครง้ั ที่ 3/2564

45

เอกสารประกอบ
การประชุมคณะกรรมการ ครง้ั ที่ 3/2564

46

เอกสารประกอบ
การประชุมคณะกรรมการ ครง้ั ที่ 3/2564

47

เอกสารประกอบ
การประชมุ คณะกรรมการ ครงั้ ท่ี 3/2564

4.3 ขออนุมัติจดั ซอื้ ไสก้ รองผา้ สระว่ายน้า จานวน 2 ชุด
สบื เน่ืองจากไสก้ รองผา้ สระว่ายนา้ ปัจจบุ นั เรม่ิ เส่ือมสภาพและหมดอายกุ ารใช้ ดงั นนั้ ฝ่ายบรหิ ารอาคารฯ

จงึ ใครข่ ออนมุ ตั ิจดั ซือ้ ไสก้ รองผา้ สระวา่ ยนา้
ทงั้ นีฝ้ ่ายบรหิ ารอาคารฯ จึงไดท้ าการติดต่อบริษัทหรือรา้ นคา้ ท่ีจาหน่ายไสก้ รองผา้ สระว่ายนา้ ใหท้ าการ

เสนอราคา เพ่อื ใหค้ ณะกรรมการพจิ ารณา รายละเอียดตามเอกสารในหนา้ ถดั ไป

มตทิ ปี่ ระชุม :

………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………..
………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………..
………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………

48

เอกสารประกอบ
การประชุมคณะกรรมการ ครง้ั ที่ 3/2564

49

เอกสารประกอบ
การประชุมคณะกรรมการ ครง้ั ที่ 3/2564

50