คู่มืองานนิติบุคคล

คำนำ งานนิติบุคคล ถือเป็นหน่วยงานที่มีขั้นตอนการปฏิบัติงานและวิธีการ ดำเนินงานที่เยอะและมีรายละเอียดค่อนข้างมาก ทำให้การจดจำหรือปฏิบัติตาม กันมารุ่นสู่รุ่น อาจเกิดความผิดพลาดขึ้นได้โดยไม่ได้ตั้งใจ อันจะก่อให้เกิดผลเสีย ตามมาอย่างร้ายแรงขึ้นได้ ดังนั้น การจัดทำคู่มืองานนิติบุคคลจะเป็นส่วนหนึ่งในการให้องค์ความรู้ และเป็นแหล่งข้อมูลอ้างอิงในการปฏิบัติงานให้กับพนักงานทุกคน เพื่อให้การ ทำงานเป็นไปได้ด้วยดี ถูกต้อง และเป็นไปตามมาตรฐานของบริษัทฯ คณะผู้จัดทำ

สารบัญ หัวข้อ หน้า หน้าที่รับผิดชอบหลักงานนิติบุคคล (Scope of work) 1 งานจัดตั้งนิติบุคคลและบริการนิติบุคคล 2 Flow การจัดตั้งนิติบุคคล 3 งานรับผิดชอบฝ่ายนิติบุคคล 3 ส่วน 4 งานดูแลรักษาสาธารณูปโภค 6 Flow งานดูแลรักษาสาธารณูปโภค 7 มาตรฐานงานจัดเก็บขยะภายในโครงการ 8 มาตรฐานงานดูแลความสะอาดพื้นที่ส่วนกลางภายในโครงการ 9 มาตรฐานงานตรวจบ้านต่อเติมคืนเงินค้ำประกัน 10 มาตรฐานงานแนวกันไฟโดยรอบโครงการ 11 มาตรฐานงานรับเรื่องร้องเรียน 12 งานบริการสาธารณะภายในโครงการ 13 Flow งานบริการสาธารณะภายในโครงการ 14 มาตรฐานงานจัดสวนสาธารณะของโครงการ 15 มาตรฐานงานดูแลระบบแสงสว่างภายในโครงการ 16 มาตรฐานงานระบบบ่อบำบัดน้ำเสียภายในโครงการ 17 มาตรฐานงานติดตั้งป้ายสัญลักษณ์ต่าง ๆ และลูกระนาด 18 มาตรฐานงานรักษาความปลอดภัย 19

สารบัญ (ต่อ) หัวข้อ หน้า กฎระเบียบนิติบุคคลหมู่บ้าน 21 หมวดการจราจร เข้า-ออกโครงการฯ 22 หมวดงานรักษาความปลอดภัยโครงการฯ 23 ฉุกเฉิน / ติดต่อป้อมยาม 24 ชั่วโมง 24 การใช้พื้นที่ส่วนกลาง 25 การทิ้งขยะ-การจัดเก็บขยะภายในโครงการฯ 26 การเลี้ยงสัตว์เลี้ยงในโครงการฯ 27 การส่งเสียงดัง การใช้เครื่องเสียง/เครื่องขยายเสียง 28 การต่อเติมบ้าน 29 การตรวจความเรียบร้อย กรณีตกแต่งต่อเติม 31 คำถามนิติบุคคลที่พบบ่อย 33 ตัวอย่างผังจัดสรร 39 แบบฟอร์มงานนิติบุคคล 42

1 หน้าที่รับผิดชอบหลักงานนิติบุคคล (Scope of work) 1. งานจัดตั้งนิติบุคคลและบริการนิติบุคคล งานจัดตั้งนิติบุคคลและบริหารนิติบุคคล ได้แก่ ติดตามการวางค้ำประกัน บำรุงรักษาสาธารณูปโภค 7% การสำรวจงานซ่อมสาธารณูปโภคส่วนกลาง จัดงานเสวนาการจัดตั้งนิติบุคคล ร่วมตรวจพื้นที่ส่วนกลาง ประชุมจัดตั้งนิติ บุคคล 2. งานดูแลรักษาสาธารณูปโภค งานดูแลรักษาสาธารณูปโภค ทรัพย์ส่วนกลาง ให้อยู่ในสภาพพร้อมใช้งาน อยู่เสมอ หลังจากที่มีการวางค้ำประกันบำรุงรักษาสาธารณูปโภค 7% แล้ว ได้แก่ ป้อมยาม ถนน บ่อพักระบายน้ำ รางวีถนน ไฟส่องสว่างถนน รั้วโครงการ บ่อและระบบบำบัดน้ำเสีย สวนสาธารณะ และทรัพย์สินที่เป็นของส่วนกลาง 3. งานบริการสาธารณะภายในโครงการ งานบริการสาธารณะภายในโครงการ ได้แก่ งานรักษาความปลอดภัย งานจัดเก็บขยะลูกบ้าน งานดูแลความสะอาดพื้นที่ส่วนกลาง งานต่อเติมบ้าน งานประชาสัมพันธ์ข่าวสารต่าง ๆ งานรับเรื่องร้องเรียน

2 งานจัดตั้งนิติบุคคล และบริการนิติบุคคล

3 Flow การจัดตั้งนิติบุคคลและบริการนิติบุคคล (1) โครงการมีแปลงจัดจำหน่าย เกิน 50% และมีการก่อสร้าง สาธารณูปโภคแล้วเสร็จ 100% ตามผังจัดสรร ซ่อมแซม//สร้างสาธารณูปโภค ให้ครบ 100% (2) GRM ยื่นเรื่องให้ คณะอนุกรรมการจัดสรรฯ เข้ามาตรวจสาธารณูปโภค ครั้งที่ 1 เพื่อถอน LG คืน (เงินค้ำประกันสาธารณูโภค ทั้งโครงการ 110%) (3) GRM วางเงินค้ำประกัน สาธารณูโภค 7% ที่จัดสรร ที่ดินจังหวัด (4) ดูแลบำรุงรักษา สาธารณูปโภคให้คงสภาพ ใช้งานปกติอีก 1 ปี นับจาก วันที่วางค้ำ 7 % (5) รอเวลา 1 ปี ดูแลสาธารณูปโภค (6) จัดประชุมเสวนา หาตัวแทน ลูกบ้านร่วมตรวจสาธารณูปโภค กับนิติฯ ก่อสร้าง (7) ร่วมสำรวจสาธารณูปโภค 3 ฝ่าย (นิติ/ก่อสร้าง/ลูกบ้าน) - ปรับปรุงสาธารณูปโภคให้อยู่ ในสภาพปกติ - เจรจากับตัวแทนลูกบ้านตาม ข้อสาธารณูปโภคเรียบร้อย / ทำตามข้อร้องเรียนเสร็จ (8) (ครบระยะเวลา 1 ปี) GRM เชิญอนุกรรมการจัดสรรฯ เข้าตรวจสาธารณูปโภค ครั้งที่ 2 (เพื่อออกใบรับรองการตรวจ) (9) ออกหนังสือเชิญประชุมและ จัดประชุมใหญ่เพื่อจัดตั้งนิติ บุคคลหมู่บ้านจัดสรร (ผู้เข้าร่วม ประชุมต้องเกินกึ่งหนึ่ง) ผ่าน ได้รับหนังสือ รับรองการ ตรวจสาธาฯ ไม่ผ่าน ดำเนินการ แก้ไขให้ตรง หรือเจรจา (10) ยื่นหนังสือขอจดทะเบียน เป็นนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร พร้อมเอกสารมติจาก ที่ประชุมใหญ่ (11) เปลี่ยนชื่อโฉนดแปลงสาธารณูปโภคให้เป็น นิติบุคคลหมู่บ้าน ส่งมอบเงินค้ำประกัน 7% ตามที่กรมที่ดินประเมิน ให้นิติบุคคลหมู่บ้าน เสร็จสิ้น

4 งานรับผิดชอบฝ่ายนิติบุคคล 3 ส่วน งานนิติบุคคลรับผิดชอบส่วนที่ 1 (ก่อนลูกบ้านเข้าอยู่) - จัดสวนบ้านตัวอย่าง/สำนักขาย - จัดแม่บ้านเข้าปฏิบัติงานทำความสะอาดสำนักงานขาย บ้านตัวอย่าง - จัดจ้าง รปภ. เข้าปฏิบัติหน้าที่ กลางวัน 1 นาย กลางคืน 1 นาย - ดำเนินการจัดสวนสาธารณะแนว Green Wall พื้นที่สีเขียว 50% - จัดจ้างพนักงานดูแลสวนรดน้ำต้นไม้ พนักงานดูแลความสะอาด กวาดถนน - ดำเนินการติดตั้งไม้กระดกปละประตู 2 ชั้น ป้อมยาม - ดำเนินการติดตั้ง CCTV ป้อมยาม บ้านตัวอย่าง สำนักงานขาย - จัดทำจุดพักขยะ งานนิติบุคคลรับผิดชอบส่วนที่ 2 (โอนบ้านหลังแรก/ลูกบ้านเข้าอยู่) - ประสานติดตั้งตู้แดง สภ. ในพื้นที่ - จัดจ้าง รปภ. เข้าปฏิบัติหน้าที่ กลางวัน 1 นาย กลางคืน 1 นาย - ประสานงานจัดเก็บขยะให้ลูกบ้าน - จัดให้มีไฟแสงสว่างทางส่วนกลาง (ไฟถนน ไฟชั่วคราว) - จัดทีมคนกวาด ล้างถนนโครงการ โซนลูกบ้านเข้าอยู่ - จัดแม่บ้านทำความสะอาด พร้อมขาย - จัดผู้รับเหมาปูหญ้าบ้านพร้อมขาย / ตัดหญ้าบ้านรอการขาย แปลงว่าง - ดำเนินการจัดสวนสาธารณะ 100% - ดำเนินการติดตั้ง CCTV ทั้งโครงการ - ดำเนินการจัดทำลูกระนาด เส้นจราจร ป้ายซอย และป้ายสัญญาณต่าง ๆ - ดำเนินการซ่อมแซมสาธารณูปโภคต่าง ๆ ภายในโครงการ - ประสานงานฉีดกำจัดยุง แมลง

5 งานนิติบุคคลรับผิดชอบส่วนที่ 2 (โอนบ้านหลังแรก/ลูกบ้านเข้าอยู่) (ต่อ) - จัดทำแนวกันไฟ - แจ้งหลักเกณฑ์การเลี้ยงสัตว์เลี้ยงในโครงการฯ และการจัดการสุนัขจรจัด - แจ้งหลักเกณฑ์การจัดกิจกรรมต่าง ๆ ในโครงการฯ - แก้ปัญหาข้อร้องเรียนต่าง ๆ จากลูกบ้าน งานนิติบุคคลรับผิดชอบส่วนที่ 3 (จัดตั้งและส่งมอบนิติบุคคลหมู่บ้าน) - สำรวจปรับปรุงงานสาธารณูปโภค ก่อนอนุกรรมการฯ ตรวจร่วมกับลูกบ้าน - เชิญอนุกรรมการจัดสรรฯ เข้าตรวจสาธารณูโภคครั้งที่ 2 และออกใบรับรอง - เชิญประชุมเพื่อจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้าน - ติดประกาศการเป็นนิติบุคคลหมู่บ้าน - ส่งมอบโฉนดสาธารณูปโภคและงานบริการสาธารณะพร้อมเงิน 7% ให้นิติบุคคลหมู่บ้าน - เสนอขายงานบริหารนิติบุคคลหมู่บ้าน - นิติบุคคลหมู่บ้านจ้างเข้าบริหารต่อ - นิติบุคคลหมู่บ้านไม่จ้าง จบโครงการ

6 งานดูแลรักษา สาธารณูปโภค

7 Flow งานดูแลรักษาสาธารณูปโภค งานสาธารณูปโภค ตรวจสอบความเรียบร้อย พบความเสียหาย, ชำรุด neg ฝ่ายต้นสังกัดภายใน 3 วัน ติดตามการแก้ไข ภายใน 7 วัน หากไม่ดำเนินการ นิติบุคคลเข้าจัดจ้าง ผู้รับเหมา โดยใช้งบของต้นสังกัด แก้ไขและรายงานผลต่อ ผู้บังคับบัญชาภายใน 7 วัน

8 มาตรฐานงานจัดเก็บขยะภายในโครงการ ขั้นตอนการปฏิบัติงาน 1. ติดต่อหน่วยงานท้องถิ่นหรือจัดจ้างผู้รับเหมาเข้าจัดเก็บขยะในโครงการ เริ่มตั้งแต่ลูกบ้านเข้าอยู่หลังแรก 2. ติดตามการจัดเก็บขยะเข้าตรงตามรอบที่กำหนดไว้ในแต่ละสัปดาห์ อย่างน้อย 2 ครั้งต่อสัปดาห์ 3. จัดเก็บขยะทุกสัปดาห์ ไม่มีขยะตกค้างในโครงการ ไม่มีข้อร้องเรียน มาตรฐานงานจัดเก็บขยะ 1. มีการขออนุญาตจัดเก็บขยะกับหน่วยงานราชการหรือผู้รับเหมาที่ จัดจ้างต้องมีใบอนุญาตที่ถูกต้อง 2. มีการจัดเก็บขยะทุก 2 ครั้งต่อสัปดาห์ 3. มีการติดตามตรวจสอบความเรียบร้อยในการเก็บขยะทุกครั้ง 4. มีจุดพักขยะภายในโครงการ 5. ประเภทการจัดเก็บขยะเป็นขยะในครัวเรือนเท่านั้น

9 มาตรฐานงานดูแลความสะอาดพื้นที่ส่วนกลางภายในโครงการ ขั้นตอนการปฏิบัติงาน 1. จัดจ้างผู้รับเหมาเข้าทำความสะอาดพื้นที่ส่วนกลาง โซนลูกค้าเข้าอยู่ และพื้นที่ส่วนกลาง 2. นิติฯ ตรวจสอบความสะอาดถนนภายในโครงการเป็นประจำ 3. ถนนและพื้นที่ส่วนกลางสะอาด ไม่มีขยะบนพื้นที่ ไม่มีข้อร้องเรียน จากลูกค้า มาตรฐานการทำความสะอาดถนนส่วนกลาง 1. จัดให้มีพนักงานรักษาความสะอาดถนนประจำโครงการ 2. มีการจัดโซนดูแลความสะอาดพื้นที่ลูกบ้านเข้าอยู่กับก่อสร้างให้ชัดเจน 3. มีการจัดทำแผนงานเข้าทำความสะอาดถนนประจำเดือน 4. ตรวจสอบพื้นผิวถนน บ่อพัก รางวีให้พร้อมใช้งานอยู่เสมอ

10 มาตรฐานงานตรวจบ้านต่อเติมคืนเงินค้ำประกัน ขั้นตอนการปฏิบัติงาน 1. ลูกบ้านต่อเติมต้องขออนุญาต 100% และมีป้ายแขวนหน้าบ้านทุกหลัง 2. ดูแลจัดการไม่ให้มีการกองวัสดุก่อสร้างบนพื้นที่ส่วนกลาง 3. ดูแลจัดการไม่ให้มีการต่อเติมรุกล้ำพื้นที่ส่วนกลางและเพื่อนบ้าน 4. ดูแลจัดการไม่ให้มี/เกิดความเสียหายในพื้นที่ส่วนกลางและเพื่อนบ้าน 5. ปฏิบัติตามกฎระเบียบงานต่อเติม 6. งดต่อเติมวันอาทิตย์ 7. หลังต่อเติมเสร็จและตรวจบ้านผ่าน จะคืนเงินค้ำประกันภายใน 30 วัน

11 มาตรฐานงานแนวกันไฟโดยรอบโครงการ ขั้นตอนการปฏิบัติงาน 1. ตรวจสอบพื้นที่จุดเสี่ยงที่อาจจะเกิดอัคคีภัยโดยรอบโครงการ 2. จัดจ้างผู้รับเหมาเข้าดำเนินการตัดหญ้าและวัชพืชให้ห่างจากแนว กำแพงอย่างน้อย 3 เมตร 3. ดำเนินการตัดหญ้าแนวกันไฟ อย่างน้อย 2 ครั้งต่อปี (เม.ย./พ.ย.) 4. ไม่เกิดไฟไหม้และไม่มีผลกระทบหรืออันตรายกับโครงการ 5. ดำเนินการขออนุญาตจากเจ้าของพื้นที่ข้างเคียงเพื่อดำเนินการเข้าตัด

12 มาตรฐานงานรับเรื่องร้องเรียน สมาชิกหรือลูกบ้านร้องเรียน (สุนัข, ไก่, รถ, เพื่อนบ้าน, เสียงดัง ฯลฯ) เจ้าหน้าที่นิติฯ ประจำโครงการ (เจ้าหน้าที่รับข้อร้องเรียนจากสมาชิกและตรวจสอบ/เข้าไกล่เกลี่ย) ไกล่เกลี่ยเจรจา ไม่สำเร็จ สำเร็จ เจ้าหน้าที่นิติฯ ประจำโครงการ เจ้าหน้าที่ทำหนังสือแจ้งสมาชิก/ลูกบ้านร้องเรียน ติดต่อตามพื้นที่ สภ.บางปะกง 038-532111, สภ.ภูแสนดาษ 038-577111, สภ.บ้านโพธิ์038-587111 สำนักงานปศุสัตว์ จังหวัดฉะเชิงเทรา 038-511700 อบต.สนามจันทร์ 038-588384, อบต.บางสมัคร 038-843050-3 อบต.ท่าสะอ้าน 038-532328 ศูนย์ดำรงธรรม จังหวัดฉะเชิงเทรา 1567 สมาชิก/ลูกบ้านร้องที่ร้องเรียนได้รับจดหมายจากฝ่ายนิติฯ เสร็จสิ้น

13 งานบริการสาธารณะ ภายในโครงการ

14 Flow งานบริการสาธารณะภายในโครงการ งานบริการสาธารณะ ตรวจสอบการทำงานตามสัญญา ประเมิน ผ่าน ไม่ผ่าน ต่อสัญญา ยกเลิก ตักเตือน แจ้งต้นสังกัด แจ้งฝ่ายที่เกี่ยวข้อง ให้รับทราบ

15 มาตรฐานงานจัดสวนสาธารณะของโครงการ ขั้นตอนการปฏิบัติงาน 1. ประสานงานทีมก่อสร้างให้เคลียร์พื้นที่สำหรับพร้อมจัดสวน 2. จัดให้มีพื้นที่ Hard scape สนามกีฬา ทางเดินออกกำลังกาย 3. จัดให้มีพื้นที่ Soft scape สนามหญ้าและสนามเด็กเล่น 4. จัดให้มีไฟแสงสว่างภายในสวน 5. จัดให้มีต้นไม้ใหญ่ อย่างน้อย 10 ต้น 6. จัดให้มีการดูแลบำรุงรักษา เข้ารดน้ำ ตัดหญ้า ตัดแต่งสม่ำเสมอ 7. ต้นไม้และสนามหญ้าต้องเขียวตลอดเวลา รวมถึงดูแลสวนให้มี ความสะอาด ไม่มีขยะ มาตรฐานงานสวน 1. ดำเนินการก่อสร้าง จัดสวน ให้เป็นไปตามแบบที่ได้รับอนุญาตจัดสรร 2. มีระบบน้ำที่ใช้รดน้ำต้นไม้เพื่อการดูแล 3. จัดให้มีพนักงานดูแลสวนประจำโครงการ 4. มีแผนในการดูแลรักษาสวนส่วนกลาง

16 มาตรฐานงานดูแลระบบแสงสว่างภายในโครงการ ขั้นตอนการปฏิบัติงาน 1. พนักงานรักษาความปลอดภัยรายงานทุกวันจันทร์ ตรวจเช็คจุดที่ไฟ ส่องสว่าง ดับ รวมถึงกรณีที่ดับฉุกเฉิน 2. ประสานช่างดำเนินการแก้ไขไฟทางที่ดับ ตั้งแต่ 5 จุดขึ้นไปในแต่ละ โครงการ 3. กรณีดับพื้นที่จุดเสี่ยงหรือจุดที่มีผลกระทบต่อภาพลักษณ์ ประสานช่าง เข้าแก้ไขทันทีหรือไม่เกิน 24 ชั้วโมง มาตรฐานไฟส่องสว่าง 1. ติดตั้งตามแบบที่ได้รับอนุญาตตามจัดสรรหรือของการไฟฟ้าเท่านั้น 2. ทำแผนตรวจเช็คอุปกรณ์ไฟส่องสว่างให้พร้อมใช้งานอยู่เสมอ 3. กรณีดับพื้นที่จุดเสี่ยงหรือจุดที่มีผลกระทบต่อภาพลักษณ์ ประสานช่าง เข้าแก้ไขทันทีหรือไม่เกิน 24 ชั่วโมง 4. จัดให้มีแสงสว่างให้เพียงพอต่อพื้นที่เสี่ยงภายในโครงการ ส่วนภายนอก โครงการ ประสานหน่วยงานที่รับผิดชอบ

17 มาตรฐานงานระบบบ่อบำบัดน้ำเสียภายในโครงการ ขั้นตอนการปฏิบัติงาน 1. ตรวจสอบการทำงานของระบบบำบัดน้ำเสียอย่างเป็นประจำทุกวัน 2. กำจัดขยะภายในบ่อบำบัดเป็นประจำและต่อเนื่อง 3. เก็บตัวอย่างน้ำส่งตรวจคุณภาพน้ำเสียหลังบำบัดก่อนปล่อยลงสู่ชุมชน 4. ผลการกรวดน้ำผ่านมาตรฐานตามกฎหมาย 5. รายงานผลไปยังหน่วยงานท้องถิ่นนั้นเพื่อเป็นข้อมูล มาตรฐานบ่อบำบัด 1. ตรวจสอบระบบบ่อบำบัดน้ำเสียให้เป็นไปตามขออนุญาตจัดสรร 2. มีคู่มือวิธีบำรุงรักษาจากผู้ผลิต 3. มีการจัดเก็บตัวอย่างน้ำในบ่อบำบัดเพื่อตรวจสอบคุณภาพน้ำ อย่างน้อยปีละ 1 ครั้ง หรือตามที่ราชการกำหนด 4. จัดทำแผนบำรุงดูแลรักษาระบบบำบัดน้ำเสียให้อยู่ในสภาพใช้งาน ได้ตลอด 5. จัดให้มีห้องควบคุมระบบไฟปั๊มบ่อบำบัดอย่างปลอดภัย และยืดอายุ การใช้งาน

18 มาตรฐานงานติดตั้งป้ายสัญลักษณ์ต่าง ๆ และลูกระนาด ขั้นตอนการปฏิบัติงาน 1. จัดให้มีลูกระนาด พร้อมทาสีสะท้อนแสงให้ชัดเจน 2. จัดให้มีป้ายบอกซอยทุกซอย 3. จัดให้มีป้ายจำกัดความเร็วบนถนนหลักและถนนซอย

19 มาตรฐานงานรักษาความปลอดภัย แนวทางการจ้างบริษัทรักษาความปลอดภัย 1. จัดจ้างบริษัทที่มีมาตรฐานในการรักษาความปลอดภัย เช่น PCS, G4S, GRUADFROCE 2. การควบคุมบริษัทรักษาความปลอดภัยโดยมีสัญญาว่าจ้างงานที่ชัดเจน 3. มี Checklist ในการตรวจคุณภาพของการปฏิบัติงาน 4. มีการติดตั้งระบบกล้องวงจรปิดทั้งโครงการ 5. การเข้า-ออกโครงการโดยใช้ระบบคีย์การ์ด/อีซี่พาส 6. มีประตูป้องกันความปลอดภัยในการเข้า-ออกโครงการเวลากลางคืน 7. ใช้ App My Mooban ในการดูแลระบบรักษาความปลอดภัย เช่น การใช้ SOS ติดต่อได้ 24 ชั่วโมง 8. ติดตั้งตู้แดง ประสานเจ้าหน้าที่ตำรวจเข้าตรวจสอบทุกโครงการ 9. ติดตั้งไฟแสงสว่างทั้งโครงการอย่างทั่วถึง มาตรฐานการแต่งกาย - ชุด Uniform สะอาด เรียบร้อย - หมวก - เสื้อ - ชุดสะท้อนแสง - กางเกง - เข็มขัด - รองเท้า / ถุงเท้า

20 การตรวจสอบรถบุคคลเข้า-ออกโครงการ เข้า - กล่าวสวัสดีครับ มาติดต่อบ้านหลังไหนครับ - ขออนุญาตแลกบัตรด้วยครับ (ทำใบผ่าน) - กรุณาให้เจ้าของบ้านประทับตราให้ก่อนกลับด้วยนะครับ ออก - กล่าวสวัสดีครับ ขออนุญาตแลกบัตรคืนครับ (ตรวจสอบการประทับตราลูกบ้าน/ใบผ่าน - App) - ขออนุญาตตรวจสอบรถครับ - ขอให้เดินทางโดยสวัสดิภาพครับ เครื่องมืออุปกรณ์ - โทรศัพท์ส่วนกลาง / รายงานผ่านห้องไลน์ - จักรยานตรวจการณ์ - Bit Visitor. ประจำป้อม - กระบองไฟ วิทยุสื่อสาร ธงแดง - แผงกั้นจราจร กรวยจราจร - สมาร์ทโฟน การเข้าตรวจภายในพื้นที่ - เข้าตรวจพื้นที่ภายในโครงการทุก 2 ชั่วโมง รายงานผ่านห้องไลน์ - ช่วงเทศกาล / จุดเสี่ยง เข้าตรวจทุก 1 ชั่วโมง

21 กฎระเบียบนิติบุคคลหมู่บ้าน Rules Housing Juristic person

22 หมวดที่ 1 หมวดการจราจร เข้า-ออกโครงการฯ 1. สมาชิกใช้คีย์การ์ดในการเข้า-ออกโครงการ 100% (กรณีลืมคีย์การ์ดหรือคีย์การ์ดชำรุด พนักงานรักษาความปลอดภัย อำนวยความสะดวกเป็นรายกรณี) 2. บุคคลภายนอกเข้ามาติดต่อสมาชิก ต้องแลกบัตรและมีการประทับตรา จากบ้านที่มาติดต่อก่อนออกจากโครงการฯ ทุกครั้ง และดับเครื่องยนต์ ทุกครั้งที่จอดรถทิ้งไว้ 3. บุคคลภายนอกมาติดต่อสมาชิก ไม่สามารถแจ้งชื่อ-บ้านเลขที่หลังที่มา ติดต่อได้ พนักงานรักษาความปลอดภัยจะไม่อนุญาตให้เข้าภายใน โครงการ 4. ไม่อนุญาตบุคคลภายนอกเข้าขายสินค้าหรือบริการ ติดป้ายประกาศ แจกใบปลิวต่าง ๆ ภายในโครงการ 5. จำกัดความเร็วในการขับขี่ยานพาหนะภายในโครงการ ความเร็วไม่เกิน 30 กม./ชม.

23 หมวดที่ 2 หมวดงานรักษาความปลอดภัยโครงการฯ 1. รปภ. รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง 2. รอบในการออกตรวจพื้นที่ภายในโครงการฯ ทุก 1 ชั่วโมง 3. รายงานการออกตรวจผ่านห้องกลุ่มไลน์ “งานรักษาความปลอดภัย โครงการ” 4. รปภ. อำนวยความสะดวกจราจรประจำหน้าโครงการในชั่วโมงเร่งด่วน ช่วงเช้า เวลา 07.00-07.30 น. ช่วงเย็น เวลา 17.00-17.30 น. 5. มีสายตรวจตำรวจเข้าตรวจพื้นที่ลงบันทึกตู้แดงทุกวัน 1 รอบ/วัน 6. มีสายตรวจ รปภ. เข้าตรวจหน้างานและปฏิบัติงาน รปภ. ประจำ โครงการฯ ทุกคืน

24 หมวดที่ 3 ฉุกเฉิน / ติดต่อป้อมยาม 24 ชั่วโมง เบอร์สายด่วนสำหรับแจ้งเหตุฉุกเฉิน 191 แจ้งเหตุด่วนเหตุร้าย 199 แจ้งเหตุไฟไหม้-ดับเพลิง 1155 สายด่วนตำรวจท่องเที่ยว 1554 หน่วยกู้ชีพวชิรพยาบาล 1195 กองปราบปราม 1192 รับแจ้งรถหาย, ถูกขโมย 1669 หน่วยแพทย์ฉุกเฉิน (ทั่วไทย) 1646 หน่วยแพทย์ฉุกเฉิน (กรุงเทพมหานคร) 192 ศูนย์เตือนภัยพิบัติแห่งชาติ 1677 สถานีวิทยุร่วมด้วยช่วยกัน

25 หมวดที่ 4 การใช้พื้นที่ส่วนกลาง 1. ไม่อนุญาตให้จัดวางตั้งของขายหรือให้บริการเพื่อหาประโยชน์หรือชื่อเสียงบน พื้นที่ส่วนกลางโครงการ 2. ไม่อนุญาตให้จอดยานพาหนะแบบชั่วคราวหรือถาวรบนพื้นที่ส่วนกลาง โครงการฯ (ยกเว้นหน้าเขตรั้วบ้านของตน) 3. ไม่อนุญาตให้นำยานพาหนะที่ใช้ประกอบการเชิงพาณิชย์หรือรถที่มีขนาดใหญ่ ตั้งแต่ 6 ล้อขึ้นไป เข้าจอดบนพื้นที่ส่วนกลางหรือภายในโครงการฯ 4. ไม่อนุญาตให้ทำการทุบ เจาะ เททับ เปลี่ยนแปลงหรือดัดแปลงรั้ว ฟุตบาท ถนนของส่วนกลางโครงการฯ เพื่อประโยชน์ส่วนตน 5. ไม่อนุญาตให้ตั้งวาง จัดวางโต๊ะ เก้าอี้ กระถางต้นไม้ หรือวัสดุสิ่งของใด ๆ บน ถนน ฟุตบาท และพื้นที่ส่วนกลางโครงการฯ 6. ไม่อนุญาตให้จัดทำสิ่งก่อสร้างหรือกระทำการใด ๆ บนพื้นที่ส่วนกลาง โครงการฯ เพื่อประโยชน์ส่วนตน 7. ไม่อนุญาตให้ติดป้ายประกาศ ป้ายประชาสัมพันธ์ หรือป้ายโฆษณาบนพื้นที่ ส่วนกลางของโครงการฯ (ถนน ฟุตบาท เสาไฟ สวนสาธารณะ) 8. ไม่อนุญาตให้จอดรถกีดขวางพื้นที่ส่วนกลาง/หน้าบ้านบุคคลอื่น ช่องว่างระหว่างอาคารเป็นพื้นที่ส่วนกลางไม่ใช่กรรมสิทธิ์ของบุคคลใด

26 หมวดที่ 5 การทิ้งขยะ-การจัดเก็บขยะภายในโครงการฯ 1. โครงการฯ เข้าดำเนินการจัดเก็บขยะ 2 ครั้ง/สัปดาห์ 2. ขยะต้องบรรจุใส่ถุงดำ มัดปากถุงให้เรียบร้อย 3. ขยะต้องอยู่ในช่องบรรจุขยะหรือถังขยะหน้าบ้านของตน 4. หากปริมาณขยะเกินช่องบรรจุขยะหรือถังขยะ ให้บรรจุลงถุงดำวาง บริเวณหน้าช่องบรรจุขยะหรือข้างถังขยะในวันที่มีการจัดเก็บ (กรณีวางในเขตรั้วบ้านไม่จัดเก็บ) ขยะนอกเหนือการจัดเก็บ / ไม่จัดเก็บ ** ขยะจากหน้างานก่อสร้างซ่อมแซม ต่อเติม ปรับปรุงบ้าน เช่น วัสดุ ก่อสร้าง อิฐ หิน ดิน ปูน ทราย ไม้แบบไม่สังเคราะห์ กระเบื้อง และบรรจุภัณฑ์ ต่าง ๆ จากหน้างานก่อสร้าง ต่อเติม ปรับปรุงบ้าน ** ขยะวัสดุธรรมชาติ/ซากสัตว์ เช่น ต้นไม้ กิ่งไม้ ใบไม้ หญ้าสนาม วัชพืช ต่าง ๆ ซากสัตว์ขนาดใหญ่ อาทิ สุนัข แมว ไก่ กระต่าย ฯลฯ ** ขยะจากเฟอร์นิเจอร์หรือเครื่องใช้ไฟฟ้าขนาดใหญ่ เช่น โต๊ะ ตู้ เตียง ที่นอน ตู้เย็น ไมโครเวฟ เครื่องซักผ้า โทรทัศน์ เครื่องเสียงต่าง ๆ ที่มีขนาดใหญ่

27 หมวดที่ 6 การเลี้ยงสัตว์เลี้ยงในโครงการฯ 1. ห้ามปล่อยสัตว์เลี้ยงสร้างความเดือดร้อน วุ่นวาย รำคาญต่อเพื่อนบ้าน และพื้นที่ส่วนกลางโครงการฯ 2. การนำสัตว์เลี้ยงออกนอกรั้วบ้าน ต้องมีปลอกคอสายลากจูงและอยู่ใน การดูแลจากเจ้าของตลอดเวลา ห้ามปล่อยให้สัตว์เลี้ยงไปอุจจาระใน เขตพื้นที่เพื่อนบ้านหรือบนพื้นที่ส่วนกลางโครงการฯ ถนน ฟุตบาท กำแพงรั้ว หรือสวนสาธารณะ 3. ห้ามปล่อยให้สัตว์เลี้ยงของท่านส่งเสียงดัง จนเป็นที่เดือดร้อนรำคาญ ต่อเพื่อนบ้าน 4. ห้ามปล่อยให้สัตว์เลี้ยงของท่านถ่ายอุจจาระ ส่งกลิ่นเหม็นเป็นที่ เดือดร้อนรำคาญต่อเพื่อนบ้าน 5. ห้ามให้อาหารสัตว์เลี้ยงหรือสุนัขจรจัดบนพื้นที่ส่วนกลางโครงการฯ ถนน ฟุตบาท สวนสาธารณะ ฯลฯ 6. หากท่านมีสัตว์เลี้ยงต้องทำการต่อเติมบ้านให้รั้วรอบขอบชิด เพื่อ ป้องกันการบุกรุกจากสัตว์ภายนอกและป้องกันสัตว์เลี้ยงของท่าน ออกมาสร้างความเดือดร้อนรำคาญแก่เพื่อนบ้าน

28 หมวดที่ 7 การส่งเสียงดัง การใช้เครื่องเสียง/เครื่องขยายเสียง 1. งดใช้เครื่องเสียง เครื่องขยายเสียง หรือเครื่องเสียงรถยนต์ เปิดเสียงดัง รบกวนเพื่อนบ้าน 2. กรณีจัดงานให้ดำเนินการขออนุญาตหน่วยงานท้องถิ่น และฝ่ายนิติ บุคคลโครงการ และให้ใช้เสียงได้ไม่เกินเวลา 22.30 น. เท่านั้น

29 หมวดที่ 8 การต่อเติมบ้าน 1. ขออนุญาตหน่วยงานท้องถิ่นตามกฎหมาย 2. ขออนุญาตต่อเติมจากนิติบุคคลโครงการฯ (วางเงินค้ำประกัน) 3. ปฏิบัติตามกฎระเบียบข้อบังคับ “งานต่อเติมบ้าน” ตามที่เอกสารได้ กำหนดไว้ 4. ไม่กองวัสดุอุปกรณ์ต่าง ๆ บนถนน ฟุตบาท หรือพื้นที่ส่วนกลาง 5. ไม่กระทำการต่อเติมรุกล้ำพื้นที่ส่วนกลางและเพื่อนบ้าน 6. ไม่กระทำการต่อเติมที่ก่อให้เกิดความเสียหายต่อพื้นที่ส่วนกลางและ เพื่อนบ้าน เช่น กลิ่น ควัน หรือเสียง/แสงสีต่าง ๆ ที่ก่อความเดือดร้อน รำคาญ 7. ไม่กระทำการต่อเติมเกินระยะเวลาที่กำหนด (ยามวิกาล) 8. วันอาทิตย์ “งดต่อเติม” ทุกกรณี 9. ห้ามปลูกต้นไม้รุกล้ำเพื่อนบ้าน 10. ไม่ทำการเปลี่ยนแปลงสีบ้าน หากต่อเติมต้องใช้สีโทนเดียวกับทาง โครงการ

30 งานที่อนุญาตให้เข้าทำวันอาทิตย์ 1. ติดตั้งแอร์ 2. ติดตั้งเครื่องทำน้ำอุ่น 3. ติดตั้งเครื่องกรองน้ำ 4. ติดตั้งจานดาวเทียม 5. ติดตั้งเคเบิลโทรทัศน์ 6. ติดตั้งปั๊มน้ำ -แทงค์น้ำ 7. ติดตั้งโทรศัพท์ -อินเตอร์เน็ต 8. งานติดวอลเปเปอร์ 9. งานติดมุ้งลวด -เหล็กดัด

31 หมวดที่ 9 การตรวจความเรียบร้อย กรณีตกแต่งต่อเติม การตรวจความเรียบร้อยสาธารณูปโภคและพื้นที่ข้างเคียง กรณีตกแต่ง ต่อเติมบ้านพักอาศัย เพื่อคืนเงินค้ำประกัน รายการเข้าตรวจ 1. งานถนนและรางวี ไม่แตกร้าว ไม่ทรุดตัว (ไม่เทพื้น-ปูกระเบื้องทับรางวี) 2. งานฝาท่อระบายน้ำ ไม่แตกร้าว ไม่ทรุดตัว 3. งานรั้ว-กำแพง ไม่เจาะหรือทุบรั้วกำแพง ไม่ทำการเปลี่ยนแปลงสีรั้วกำแพง (บ้าน-ส่วนกลาง) 4. งานต่อชายคา ใส่รางน้ำเรียบร้อย ไม่ล้ำพื้นที่ส่วนกลางและบ้านข้างเคียง 5. งานติดพัดลมดูดอากาศ / ไม่หันเข้าบ้านข้างเคียง 6. งานวางท่อระบายอากาศถังแซทส์ / ไม่ปล่อยเข้าบ้านข้างเคียง 7. ไม่ต่อเติมหรือตั้งวางสิ่งของหรือวัสดุอุปกรณ์ต่าง ๆ บนพื้นที่ส่วนกลาง 8. งานเก็บเคลียร์ความสะอาดบริเวณรอบบ้านและในท่อระบายน้ำ (อิฐ, หิน, ดิน, ปูน, ทราย หรือขยะอื่น ๆ จากงานต่อเติม) 9. ต้องเก็บเคลียร์ขยะและเศษวัสดุต่าง ๆ ไปทิ้งนอกโครงการฯ (ห้ามทิ้งนอกรั้วหลังบ้านหรือในพื้นที่โครงการฯ) 10. พื้นที่ส่วนกลางหน้าบ้าน/ข้างบ้าน ไม่ตั้งวางโต๊ะ เก้าอี้ กระถางต้นไม้ หรือ สิ่งอื่น ๆ บนพื้นที่ส่วนกลาง *กรณีมีการกองวัสดุ (อิฐ หิน ดิน ทราย ปูน) บนถนน-พื้นที่ส่วนกลาง หรือทำการผสมปูนหน้าบ้าน ต้องทำการเปิดฝาท่อระบายน้ำหน้าบ้าน เพื่อตรวจสอบความสะอาดภายในท่อก่อนคืนเงิน

32 ขั้นตอนการขอต่อเติม 1. กรอกแบบฟอร์มการขอต่อเติม (รับแบบฟอร์มจากนิติโครงการ) 2. โอนเงินค้ำประกันต่อเติม ตามเอกสารแนบท้าย 3. ส่งไลน์สลิปการโอนเงิน พร้อมสำเนาบัตรประชาชนเจ้าของบ้านและ สำเนาบัตรประชาชนของผู้รับเหมา (ถ้ามี) ให้ทางนิติบุคคลโครงการ 4. หลังส่งเอกสารและโอนเงินเรียบร้อย รปภ. จะแขวนป้านอนุญาต ต่อเติมที่รั้วหน้าบ้าน

33 คำถามงาน นิติบุคคลที่พบบ่อย

34 คำถามงานนิติบุคคลที่พบบ่อย คำถามข้อที่ 1 ถาม: ลูกค้าหลังหนึ่ง นาย A ทำการต่อเติมบ้านและรางน้ำรุกล้ำบ้าน นาย B ที่อยู่ติดกัน โดยนาย A ได้เข้าเจรจากับบ้านนาย B เรียบร้อยโดยจ่ายเป็น เงินชดเชยให้จำนวนหนึ่ง จึงตกลงกันได้ไม่ติดใจเอาความ ต่อมานาย B ขายบ้าน ต่อให้นาย C วันหนึ่งนาย C ได้ตรวจสอบพบว่า บ้านนาย A มีการต่อเติมรุกล้ำ บ้านของตน จึงแจ้งให้นาย A แก้ไข แต่นาย A ไม่ยอมแก้ไข โดยอ้างว่าได้มี การเจรจาและจ่ายค่าชดเชยไปแล้วกับเจ้าของเดิมไปแล้ว ในฐานะที่ท่านเป็น ฝ่ายนิติฯ ท่านจะดำเนินการอย่างไร? ตอบ: เจรจาแจ้งให้นาย A ทำการแก้ไขส่วนที่รุกล้ำกลับไปให้อยู่ในเขต พื้นที่ของตนเอง หากไม่ยอมแก้ไข นาย C สามารถแจ้งหน่วยงานท้องถิ่น กรณี ก่อสร้างต่อเติมรุกล้ำพื้นที่บุคคลอื่น เพื่อให้มีคำสั่งแก้ไขตามกฎหมายต่อไป คำถามข้อที่ 2 ถาม: เมื่อลูกค้าขออนุญาตทำการต่อเติมและแจ้งความประสงค์จะทำการ เปลี่ยนแปลงสีรั้วและตัวบ้าน โดยอ้างว่าสีเดิมไม่ถูกโฉลกเป็นอัปมงคลต่อชีวิต และคนในครอบครัว โดยจะทำการเปลี่ยนสีให้ถูกโฉลก เช่น แดง ม่วง ชมพู ฯลฯ ในฐานะที่ท่านเป็นฝ่ายนิติฯ ท่านจะดำเนินการอย่างไร? ตอบ: แจ้งลูกบ้านเรื่องกฎระเบียบโครงการฯ ไม่อนุญาตให้เปลี่ยนสีตัว อาคาร เพื่อให้ภาพรวมโครงการดูดีมีมูลค่า และเพื่อความเป็นระเบียบเรียบร้อย ของโครงการฯ โดยขอให้ลูกบ้านปฏิบัติตามกฎระเบียบการอยู่ร่วมกัน หากลูกค้า ต้องการเปลี่ยนสีจริง ขอให้เปลี่ยนได้เฉพาะสีภายในตัวบ้าน ไม่สามารถเปลี่ยน ภายนอกได้(หากฝ่าฝืนจะยังไม่คืนเงินประกัน)

35 คำถามข้อที่ 3 ถาม: กรณีลูกค้าร้องเรียนเรื่องเพื่อนบ้านเลี้ยงสุนัขและไก่ไว้หลายตัว ส่งเสียงร้องรบกวนตลอดเวลา กลางวันไก่ขัน กลางคืนสุนัขเห่าหอน ทำให้ไม่ได้ นอนหลับพักผ่อน ในฐานะที่ท่านเป็นฝ่ายนิติฯ ท่านจะดำเนินการอย่างไร? ตอบ: (1) แจ้งด้วยวาจากับลูกบ้านที่เลี้ยงสัตว์ให้ดำเนินการแก้ไข (2) แจ้งเป็นหนังสือลายลักษณ์อักษรให้ลูกบ้านที่เลี้ยงสัตว์ให้ ดำเนินการแก้ไขเพื่อลดผลกระทบกับเพื่อนบ้าน (3) แจ้งลูกบ้านที่ได้รับความเดือนร้อน สามารถแจ้งความกับ เจ้าของสัตว์เลี้ยงได้เนื่องจากการที่เลี้ยงสุนัขแล้วเห่าเสียงดัง อาจถือได้ว่า เป็นการสร้างความรำคาญต่อคนจำนวนมาก (ต่อหน้าธารกำนัล) ซี่งมีโทษ สูงสุดจำคุก 1 เดือน ปรับ 1 หมื่นบาท คำถามข้อที่ 4 ถาม: กรณีลูกบ้านทาวน์โฮมซื้อแปลงมุมติดช่องว่างระหว่างอาคาร 4 เมตร แจ้งว่าจะทำการเจาะกำแพงรั้วด้านข้างหลังบ้านเพื่อใส่ประตูเปิด-ปิด ระหว่างหลังบ้านกับช่องว่างระหว่างกำแพง เพื่อใช้เป็นทางเข้า-ออกอีกทาง ในฐานะที่ท่านเป็นฝ่ายนิติฯ ท่านจะดำเนินการอย่างไร? ตอบ: ไม่สามารถดำเนินการเจาะได้ เนื่องจากบริเวณดังกล่าวเป็นพื้นที่ ส่วนกลางมีไว้เพื่อกลับรถและมีไว้เพื่อกรณีเกิดเหตุเพลิงไหม้ เพื่อให้เจ้าหน้าที่เข้า ดำเนินการระงับเหตุด้านหลังบ้าน ไม่ใช่พื้นที่ที่จะใช้เป็นทางเข้า-ออกตามผัง จัดสรร

36 คำถามข้อที่ 5 ถาม: กรณีที่ลูกบ้านแจ้งว่าจะขอตั้งแผงขายลูกชิ้นทอดบริเวณถนนหน้า บ้านของตนเองช่วงเวลาเย็น ๆ เพื่อขายคนในหมู่บ้าน โดยแจ้งว่าจะไม่ตั้งแบบ ถาวร ขายเสร็จก็เก็บของเข้าบ้านเรียบร้อย ไม่มีอะไรตกค้างบนพื้นที่ส่วนกลาง ในฐานะที่ท่านเป็นฝ่ายนิติฯ ท่านจะดำเนินการอย่างไร? ตอบ: ไม่สามารถอนุญาตให้ตั้งวางขายของบนถนนได้ เนื่องจากเป็นพื้นที่ ส่วนกลาง แนะนำให้ตั้งขายในเขตรั้วบ้านของตัวเอง (ไม่ล้ำพื้นที่ส่วนกลาง) คำถามข้อที่ 6 ถาม: กรณีลูกบ้านเดินเล่นอยู่ภายในโครงการฯ และมีสุนัขของเพื่อนบ้าน หลุดออกมากัดทำให้ได้รับบาดเจ็บ โดยเจ้าของสุนัขแจ้งว่าจะรับผิดชอบ ค่ารักษาพยาบาลและค่าเสียหายที่เกิดขึ้น ลูกบ้านที่ได้รับบาดเจ็บไปรักษา โรงพยาบาลเอกชนและแจ้งค่ารักษาพยาบาลที่เกิดขึ้นให้เจ้าของสุนัขทราบ ต่อมาเจ้าของสุนัขปฏิเสธค่ารักษาดังกล่าวที่เกิดขึ้นโดยอ้างว่าค่ารักษาแพงเกินไป ทำไมจึงไม่ไปรักษาโรงพยาบาลรัฐบาลที่ค่ารักษาพยาบาลถูกกว่า จึงตกลงกัน ไม่ได้ในฐานะที่ท่านเป็นฝ่ายนิติฯ ท่านจะดำเนินการอย่างไร? ตอบ: ให้ลูกบ้านที่ได้รับบาดเจ็บแจ้งความดำเนินคดีตามกฎหมาย การปล่อยสุนัขไปกัดคนอื่น มีความผิดตามกฎหายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 443 โดยเจ้าของสุนัขจะต้องชดใช้ค่าสินไหมทดแทนให้แก่คนที่ถูกสุนัขกัด เนื่องจาก การเลี้ยงสุนัขแบบปล่อยปะละเลย ไม่ใช้ความระมัดระวังอันสมควรในการเลี้ยงดู ปล่อยให้สุนัขไปสร้างความเสียหายต่อร่างกายและทรัพย์สินของผู้อื่น ถือเป็น การกระทำประมาทของเจ้าของสุนัข ดังนั้นเจ้าของจะต้องรับผิดชอบใน ความเสียหายที่เกิดขึ้น

37 คำถามข้อที่ 7 ถาม: กรณีลูกบ้านลักลอบต่อเติมหรือตั้งวางสิ่งของรุกล้ำพื้นที่ส่วนกลาง เช่น ก่อบล็อกกระถางต้นไม้หรือตั้งตู้บริการกดน้ำ ตั้งโต๊ะหิน ซุ้มที่นั่ง หรือตั้ง แผงขายของรุกล้ำส่วนกลาง ในฐานะที่ท่านเป็นฝ่ายนิติฯ ท่านจะดำเนินการ อย่างไร? ตอบ: (1) แจ้งลูกบ้านด้วยวาจาให้ดำเนินการรื้อถอนและขนย้ายออกจาก พื้นที่ส่วนกลาง (2) แจ้งเป็นเอกสารหนังสือลงทะเบียนให้ดำเนินการรื้อถอนและขน ย้ายออกจากพื้นที่ส่วนกลาง (3) ประสานฝ่ายกฎหมายทำหนังสือมอบอำนาจ เพื่อดำเนินการ ฟ้องร้องแจ้งความดำเนินคดีกรณีรุกล้ำพื้นที่ส่วนกลางตามขั้นตอน กฎหมาย คำถามข้อที่ 8 ถาม: กรณีวันหยุด (วันอาทิตย์) มีลูกบ้านพาเพื่อนชายฉกรรจ์นับ 10 คน เข้ามาดื่มกินสังสรรค์วันเกิดในบ้านและอยู่ในอาการมึนเมา ได้ทำการส่งเสียง และเปิดเพลงจากเครื่องเสียงรถยนต์ดังกระหึ่ม สร้างความเดือดร้อนรำคาญแก่ เพื่อนบ้านเป็นอย่างมาก ในฐานะที่ท่านเป็นฝ่ายนิติฯ ท่านจะดำเนินการอย่างไร? ตอบ: ประสานเจ้าหน้าที่ตำรวจ (สายตรวจตู้แดง) เข้าเจรจาป้องปรามให้ ลดผลกระทบที่มีต่อเพื่อนบ้าน

38 คำถามข้อที่ 9 ถาม: กรณีลูกบ้านซื้อบ้านเดี่ยวแปลงมุมถนนซอย 7 มีพื้นที่บริเวณ ด้านหลังบ้านจำนวนมาก แต่ไม่สามารถนำรถเข้าไปจอดบริเวณหลังบ้านได้ เนื่องจากติดแนวตัวบ้าน ทั้งนี้รั้วหลังบ้านดังกล่าวติดกับถนนซอย 8 จึงจะทุบรั้ว หลังบ้านเพื่อทำเป็นทางเข้า-ออกของรถยนต์บริเวณหลังบ้าน โดยจะเข้า-ออก ทางซอย 8 ในฐานะที่ท่านเป็นฝ่ายนิติฯ ท่านจะดำเนินการอย่างไร? ตอบ: กรณีให้ดูในผังจัดสรร ถ้าไม่มีระบุอะไรไว้ สามารถทำได้แต่ต้องทำ ประตู ล้อสี ตามแบบ และต้องปิดตลอดเวลา เปิดเฉพาะเข้า-ออก และไม่วาง อะไรรุกล้ำออกมานอกรั้ว คำถามข้อที่ 10 ถาม: กรณีลูกบ้านต่อเติม แต่ผู้รับเหมากองวัสดุก่อสร้าง อิฐ หิน ดิน ปูน ทราย เหล็ก บนถนนพื้นที่ส่วนกลาง ในฐานะที่ท่านเป็นฝ่ายนิติฯ ท่านจะ ดำเนินการอย่างไร? ตอบ: แจ้งเจ้าของบ้านและผู้รับเหมาต่อเติมให้เร่งดำเนินการขนย้ายเข้าไป เขตพื้นที่บ้านภายใน 24 ชม. หากไม่ดำเนินการแจ้งเจ้าของบ้านขอหักเงิน ประกันเพื่อจัดจ้างผู้รับเหมารายอื่นมาขนย้ายออกจากพื้นที่ส่วนกลาง

39 ตัวอย่างผังจัดสรร

40

41

42 แบบฟอร์มงานนิติบุคคล

ดีมาก (4) ดี (3) พอใช้ (2) ปรบั ปรุง (1) แจง้ตน้ สงักดั รบัทราบ แจง้ฝ่ายที่เกี่ยว ขอ้งรบัทราบ รอการ ตรวจสอบ ดา เนิน การแกไ้ข วิธีดา เนิน การอื่นๆ รายละเอียดของ การดา เนินงาน มีสภาพชา รุดเสยีหาย ประเด็นอื่นๆ(โปรดระบ)ุ……… มีสภาพชา รุดเสยีหาย ประเด็นอื่นๆ(โปรดระบ)ุ……….. มีสภาพชา รุดเสยีหาย ประเด็นอื่นๆ(โปรดระบ)ุ……….. มีสภาพชา รุดเสยีหาย สวนหยอ่ม ตน้ไมแ้หง้ตาย มีเศษขยะ เศษกิ่งไมก้องทิง้ไว้ ประเด็นอื่นๆ(โปรดระบ)ุ……….. ฝาทอ่มีสภาพชา รุดเสยีหาย นา ้ในทอ่ ไหลไมส่ะดวก มีเศษขยะอดุตนัในทอ่ ประเด็นอื่นๆ(โปรดระบ)ุ……….. มีสภาพชา รุดเสยีหาย นา ้ในทอ่ ไหลไมส่ะดวก มีเศษขยะอดุตนัในทอ่ มีกลิ่นเหม็น ประเด็นอื่นๆ(โปรดระบ)ุ……….. ระบบไฟฟา้ชา รุด ระบ…………ุ . วสัดอุปุกรณเ์ครื่องเลน่เสยีหาย ประเด็นอื่นๆ(โปรดระบ)ุ……….. อปุกรณภ์ายในสระชา รุดเสยีหายเชน่ กระเบือ้งในสระแตกหกั ระบบป๊ัมนา ้หรืออปุกรณใ์นหอ้ง เครื่องชา รุด ประเด็นอื่นๆ(โปรดระบ)ุ……….. ไฟสอ่งสวา่งไมต่ ิด เสาไฟฟา้เอียง ประเด็นอื่นๆ(โปรดระบ)ุ……….. มีสภาพชา รุดเสยีหาย นา ้ไมไ่หล มีสภาพชา รุดเสยีหาย ระบบไฟฟา้ชา รุด ระบ…………ุ . ระบบประปาชา รุด มีสภาพสกปรก อปุกรณภ์ายในสโมสรชา รุดเสยีหาย ระบ…………ุ สภาพสโมสรชา รุด เชน่ ฝา้บวม ผนงั กา แพงบวม สหีลดุลอก เป็นตน้ ประเด็นอื่นๆ(โปรดระบ)ุ…..... 13 อื่นๆ.................... แบบฟอรม์ตรวจงานสาธารณูปโภค โครงการ …………………………….วันทตี่รวจ …………………… (สัปดาหล์ะ 1 วัน) 2 รายการตรวจสอบ วิธีดา เนินการของผู้จัดการหมู่บ้าน (กรณีเลือกพอใชห้รือปรับปรุง) ให้เลือกประเด็นหลักทพี่บ เลือกได้มากกว่า 1 เรื่อง 1 ถนนและทางเทา้ NO การประเมิน 7 ( ) ผู้จัดการหมู่บ้าน 12 สโมสร นา ้พบุริเวณหนา้ โครงการและภายใน โครงการ(ถา้ม)ี 11 บอ่ตรวจคณุภาพนา ้ ชอ่งวา่งระหวา่งแปลง (ที่กลบัรถ) 10 ระบบประปา สวนสว่นกลาง ไฟสอ่งสวา่ง บริเวณถนน 3 รวั้โครงการ 5 9 8 สระวา่ยนา ้ 4 กา แพงปอ้งกนัดินพงั ทอ่ระบายนา ้ -ทอ่รางวี -ทอ่ริมฟตุบาต 6

ไมท่ ิง้ขยะ ถงัขยะสง่กลนิ่เหม็น 2.3 การสอื่สารและปฏบิตัติวักบันายจา้ง หรือลกูบา้น มีปัญหาในการสอื่สาร ไม่ปฏิบตัิงานตามทไี่ดร้บัมอบหมาย แสดงกรยิา มารยาทไม่เหมาะสม ประเด็นอื่นๆ (โปรดระบ)ุ………………......... 2.1 การแตง่กายตามแบบยนูิฟอรม์ ที่กา หนด 2.2 เขา้มาปฏบิตังิานตามตาราง การทา งาน ไมใ่สช่ดุยนูิฟอรม์ที่กา หนด เขา้ปฎบิตังิานสาย ประเดน็อนื่ๆ (โปรดระบ)ุ………… กลบัก่อนเวลาที่กา หนด ใสช่ดุยนูิฟอรม์ ไมถ่กูตามที่กา หนด ( ) ผู้จดัการหมู่บ้าน 2. คุณสมบัติของพนักงาน เก็บอปุกรณท์า ความสะอาดไมถ่กูที่ ประเดน็อนื่ๆ (โปรดระบ)ุ………… 1.4 การเก็บรกัษาอปุกรณท์า ความสะอาด ประเดน็อนื่ๆ (โปรดระบ)ุ………… เปิด-ปิด ระบบไฟฟา้ในสโมสรไมต่รงเวลา ประเดน็อนื่ๆ (โปรดระบ)ุ………… เปิดไฟคา้งไว้ มีเศษขยะบริเวณสโมสรหรือสา นกังาน ประเดน็อนื่ๆ (โปรดระบ)ุ………… มีหยากไย่ อปุกรณเ์ครอื่งเลน่ ในหอ้งฟิตเนส ภายในสโมสร (ถา้มี) ไมส่ะอาด 1.3 การเปิด-ปิดระบบไฟฟา้ -นา ้ประปา ในสโมสร การทา ความสะอาดบริเวณโดยรอบ สโมสรและสา นกังานนิตบิคุคล 1.2 วิธีดา เนิน การอนื่ๆ NO. วิธีการปฏิบัติ หอ้งนา ้และสขุภณัฑภ์ายในสโมสร ไมส่ะอาด ประเดน็อนื่ๆ (โปรดระบ)ุ………… หอ้งฟิตเนส ภายในสโมสร(ถา้มี)ไมส่ะอาด ดีมาก (4) 1.1 การทา ความสะอาดจดุตา่งๆ ภายใน สโมสร (หอ้งนา ้และสขุภณัฑ์ / ถงัขยะ /หอ้งฟิตเนส (ถา้มี)) ไมท่ ิง้ขยะ ถงัขยะสง่กลนิ่เหม็น พอใช้ (2) วิธีดา เนินการของผู้จดัการหมู่บ้าน ตกัเตอืน รายละเอยีด ของการดา เนินงาน ออกใบ เตือน แจง้ตน้ สงักดั ปรับปรุง (1) (กรณีเลือกพอใช้หรือปรับปรุง) ให้เลือกประเด็นหลักที่พบ เลือกได้มากกว่า 1 เรอื่ง การประเมิน แบบฟอรม์การตรวจสอบการปฏิบัติงานแม่บ้าน โครงการ …………………………………..…………….วันที่ตรวจ …………………… บริษัทคู่สัญญา…..………….……………. จา นวนคน............................... ดี (3) 1. คุณภาพของการปฏิบัติงาน