(20211006-PT) Imobiliário - Público

QUARTA-FEIRA, 6 DE OUTUBRO DE 2021 Leia estas e outras notícias em
imobiliario.publico.pt
SUPLEMENTO COMERCIAL

Não pode ser vendido separadamente

PUBLICIDADE

imobiliário

DR

SIL 2021: “Portugal continua Investidores mostram
disponibilidade para
a oferecer excelentes comprar imobiliário
em 2022 P10e11
oportunidades de investimento”
IFRRU já soma mais de mil
O SIL regressa esta semana ao seu modelo presencial. O evento decorre de 7 a 10 de outubro, na FIL – Parque das Nações, milhões em investimento
e Sandra Fragoso, gestora do certame, explicou ao Público Imobiliário que a retoma económica do setor das feiras em Reabilitação Urbana P12
e eventos proporcionará um Salão Imobiliário de Portugal com contacto presencial – o verdadeiro local de networking
- o que alavancará a também retoma do mercado imobiliário P06 PUBLICIDADE

02 | A abrir | imobiliário | Quarta-feira, 6 de Outubro de 2021

Multifamily capta 23% Porto: Edifícios
do investimento na Europa militares
vão ser para
O multifamily continua a conquistar terreno como classe de investimento habitação
a nível europeu, captando 23% do volume alocado à compra de ativos acessível
imobiliários no Velho Continente no primeiro semestre.
Estão em causa os imóveis
Os dados são da Savills, que ana- volvimento de projetos Multifamily O aumentopressão continuou no 1º semestre de Trem do Ouro e Casa do
lisou a atividade de investimento é recente, mas o reconhecimento do Lordelo do Ouro, que serão
imobiliário em 12 países europeus potencial deste segmento, pelos só- 2021, com este indicador a situar-se desenvolvidos pelo IHRU.
na primeira metade do ano; com o lidos fundamentos de mercado que
multifamily a captar um total de apresenta, permite antever que nos da procura denos 290 pontos base. O Conselho de Ministros a desafeta-
24.100 milhões de euros, ou seja, 23% próximos anos será um dos segmen- A par com a compressão de yields, ção do domínio público hídrico e mi-
do volume total alocado ao setor. Es- tos alvo de investimento dentro da litar dos edifícios Trem do Ouro e Ca-
te resultado vem também confirmar classe de ativos alternativos. Até à da- produto paraa consultora antecipa igualmente a sa do Lordelo do Ouro, no Porto, que
o aumento da representação desta ta, a Savills contabilizou mais de 1.400 serão usados para habitação acessí-
classe de ativos no mercado, com- fogos, em projetos confirmados, inte- entrada de novos investidores neste vel pelo Instituto da Habitação e Rea-
parando com a média de 16% da sua grados em empreendimentos Built to bilitação Urbana.
quota nos últimos cinco anos. Rent que irão incrementar a oferta pa- arrendamentomercado bem como a reorientação
ra arrendamento no concelho de Lis- No comunicado do Conselho de Mi-
A perceção de estabilidade e segu- boa", comenta Alexadra Gomes, Head da atenção e do interesse dos inves- nistros pode ler-se que "foi aprovado
rança, bem como das suas caraterís- of Research da Savills Portugal. tidores já estabelecidos em direção o decreto-lei que desafeta do domínio
ticas defensivas são, para a Savills, público hídrico e do domínio público
os argumentos fundamentais para Crescente popularidade faz e a escasseza outras geografias menos concor- militar os imóveis do Estado afetos
este aumento da popularidade do se- comprimir yields à Defesa Nacional, disponíveis para
tor junto dos investidores. Tanto que ridas; o que resultará num expec- rentabilização no âmbito da Lei das
em países como a Espanha, Suécia, Os especialistas da Savills realçam Infraestruturas Militares, designa-
Alemanha e Dinamarca, o peso desta ainda que a crescente competitivi- estrutural datável aumento da competição nes- dos por PM 11/Porto – "Trem do Ou-
classe de ativos ultrapassou os 30% dade observada no Multifamily tem ro" e PM 17/Porto – "Casa do Lordelo
do total de investimento imobiliá- feito contribuir as yields, que atingi- te segmento. do Ouro", integrando-os no domínio
rio, atingindo mesmo os 42% no ca- ram os níveis mais baixos dos últi- privado do Estado".
so da Finlândia. mos anos em 2020, situando-se nos oferta estãoDa mesma forma, o aumento da
3,2% em média na Europa. A com- A nota especifica ainda que "estes
"Em Portugal, o interesse pelo desen- procura de produto para arrenda- imóveis destinam-se à promoção de
soluções habitacionais no âmbito do
a contribuirmento e a escassez estrutural da ofer- Parque Público de Habitação a Custos
Acessíveis".
ta estão também a contribuir para fa-
Foi já no ano passado que o Governo
para a subidazer subir os valores das rendas na Eu- anunciou que estava a contactar as
autarquias para identificar interes-
ropa; prevendo-se que esta tendência sados em rentabilizar imóveis mili-
esteja para continuar nos próximos tares da lista da Lei das Infraestru-
turas Militares. Em esclarecimen-
das rendastempos. No entanto, a expetativa é tos à Lusa, a Câmara do Porto recorda
que, neste concelho, estavam identi-
que este desajuste entre a procura e ficados quatro edifícios militares pa-
ra construção de habitação acessível,
na Europaa oferta disponível venha a impul- dois no Ouro, um na Avenida da Fran-
ça e outro na rua da Boavista.
sionar o lançamento de novos pro-
jetos, concluem estes especialistas. Os primeiros três imóveis serão
desenvolvidos pelo IHRU, e o último,
DR usado pela Manutenção Militar e Ofi-
cinas Gerais de Fardamento e Equi-
pamento, será desenvolvido em par-
ceria entre a OGFE e a CMP.

"A CMP [Câmara Municipal do Por-
to] aguarda a assinatura de um pro-
tocolo com IHRU, para o desenvolvi-
mento de um projeto de habitação
acessível nas antigas oficinas de far-
damento e equipamento do exército
e o edifício de Manutenção Militar,
sito na Rua da Boavista", refere a au-
tarquia à Lusa.

Por outro lado, além destes imó-
veis identificados, será celebrado um
protocolo com o IHRU para desenvol-
vimento de habitação acessível em
terrenos que serão ainda transferidos
do Estado para o Município do Por-
to, nas ruas Faria Guimarães e San-
tos Pousada.



04 | Oportunidades | imobiliário | Quarta-feira, 6 de Outubro de 2021

Mercado imobiliário adapta-se e reinventa-se
durante e após período de restrições

Setor acabou por se tornar numa "surpresa" pelo bom desempenho,
mostrando-se forte e robusto tanto em transações, quanto em preços.

Faça a sua Oferta também na APP M Imóveis DR O cliente a ter voz

Quando, em março de 2020, o con- Adaptar e reinventar ção conceitos como habitação, que lidade com que a tecnologia e o di- Segundo Rui Felgueiras, do
texto de pandemia paralisou Por- pode ser remodelada, habitada ou gital se desenvolvem e as pessoas Millennium bcp, este tipo de ação
tugal – e basicamente um pouco Adaptar e reinventar têm sido ações posteriormente arrendada em loca- se tornam familiares com a no- tem permitido aos clientes “a pro-
todo o mundo –, o setor imobi- levadas a cabo com tal empenho na lizações mais campestres, constru- vas ferramentas, continua a dis- ximidade de nos ‘dizerem’, do seu
liário foi dos que sofreu as duras superação das restrições impostas, ção segundo novos padrões de ar- ponibilizar uma oferta online, que interesse na aquisição de um ativo,
consequências das restrições, isto as quais não foram alheias ao imo- quitetura e energia, e negócios em pode ser consultada em “Campa- ou tipo de ativos, bem como, o valor
apesar de se ter preparado, com al- biliário, que cada vez mais são ne- espaços amplos e versáteis”, infor- nhas” no site do Imobiliário em que sentem ser o correto na sua opi-
guma celeridade, para novos tem- cessárias neste caminho de evolu- ma o Banco. www.millenniumbcp.pt. “Reforça- nião de mercado. A nós Banco, gera
pos, onde a aposta em novas fer- ção e dependência tecnológica sem mos que este portal funciona como uma lead para, em conjunto com o
ramentas digitais, abordagens co- retrocesso. 37 imóveis de diferentes canal de venda, com receção de pro- cliente negociarmos, potenciando
merciais e formas de fazer negócio segmentos postas”, realça o Millennium bcp. o canal portal como gerador de ne-
foram preponderantes. Quase 19 Hoje, vemos que se aperfeiçoaram gócio”, disse o especialista.
meses depois, o imobiliário pas- e continuam a desenvolver-se novas Com o mote “Aqui a sua oferta con- Resumido um pouco as suas ca-
sou de ser visto como um merca- tecnologias aliadas ao digital e po- ta”, e a decorrer até final do ano, são raterísticas, a ação comercial, e pa- Os resultados obtidos em edições
do de risco e que podia gerar pre- tenciadoras dos negócios. Atento ao 37 imóveis de diversos segmentos, ra os móveis envolvidos na mesma, passadas, com propostas obtidas e
juízos, a um mercado de refúgio valor que os clientes têm atribuído à com preponderância do residen- permite aos clientes, caso não con- negociações decorrentes, “têm sido
para atrair cada vez mais a aten- ação nas suas anteriores edições, o cial, localizados em 13 distritos, 30 cordem com o preço anunciado, a significativos o que nos permite ter
ção e poupanças das famílias e in- Millennium bcp renova o Faça a Sua concelhos e 35 freguesias do país, possibilidade de fazerem a sua pro- argumentos para ponderar futuras
vestidores. O setor acabou por se Oferta com mais um grupo de imó- numa carteira global que merece ser posta de preço de aquisição. “Para renovações desta ação”.
tornar numa "surpresa" pelo bom veis, de diferentes segmentos e loca- visitada porque inclui, certamen- além de ser uma ação que utiliza
desempenho, mostrando-se for- lizações, cujo preço de aquisição po- te, aqueles ativos que o mercado um canal diferenciador e adequa- O Banco sustenta que esta ação se
te e robusto tanto em transações, derá ser resultado de uma proposta procura. do aos dias atuais, atribui um be- distingue pela oportunidade de os
quanto em preços. que se inicia via online. “Para além nefício efetivo aos clientes caso o clientes poderem fazer a sua ofer-
dos ativos em si, e da sua varieda- O Banco mantém-se atento à evo- Banco aceite as suas propostas”. ta via online, obtendo uma resposta
de, o mercado tem à sua disposi- lução do mercado e, a par da faci- até 48h e, se necessário, desenvol-
ver conversações para se encontrar
a melhor solução para aquisição do
imóvel. “Existe sempre a participa-
ção dos nossos parceiros mediado-
res, desde as visitas necessárias aos
imóveis até ao fecho do negócio, o
que permite atribuir maior confian-
ça a todo o processo que se inicia
de forma online no site do Banco”.

Rui Felgueiras admite que, pela
sua experiência, no atravessar des-
tes tempos de pandemia, as mora-
dias e terrenos, são ativos com mui-
ta procura, quer seja na proximida-
de das grandes cidades, quer seja
já no interior do país. “Esta procu-
ra prende-se, quer pela disponibi-
lidade de muitas empresas virem
no tempo a manter o teletrabalho
como solução alternativa para os
seus colaboradores, quer da maior
necessidade das pessoas em terem
espaços exteriores que possam uti-
lizar no seu dia a dia, e isto já per si
demonstra o como nos adaptamos
às necessidades do mercado, ade-
quando, passo a passo a nossa ofer-
ta neste tipo de ações”.

Quarta-feira, 6 de Outubro de 2021 | imobiliário | Oportunidades | 05

Imobiliário Oportunidades

Pipeline residencial Mais Oportunidades Millennium na área de imobiliário de millenniumbcp.pt
soma 12.270 novos Marque as suas visitas através da linha M Imóveis 707 91 20 20 (atendimento personalizado das 10h-22h)
projetos no país
Custo máximo por minuto: 0,10€ para chamadas a partir da rede fixa e 0,25€ para chamadas a partir da rede móvel. Acresce IVA.
Nos primeiros sete meses de 2021,
foram submetidos a licenciamento CONHEÇA OS IMÓVEIS DA AÇÃO COMERCIAL E “FAÇA A SUA OFERTA”!
em Portugal Continental um total de
12.270 novos projetos residenciais, Instalação industrial onde já funcionou uma atividade de panificação, localiza- Loja localizada no centro de Esmoriz, em zona com movimento pedonal,
perfazendo 28.545 fogos, de acordo da numa zona de 1ª habitação e onde o comércio está a cerca de 7km. Concelho: bons acessos e boa visibilidade para comércio ou serviços. Concelho: Ovar/
com os dados do Pipeline Imobiliário. Soure/Coimbra ∙ Freguesia: Soure ∙ Morada: Rua do Vale Poço 6, 3130-541 Soure Aveiro ∙ Freguesia: Esmoriz ∙ Morada: Av. dos Correios, Edf. Quintãns Loja 447 r/c,
Ref. 40835 ∙ Área: 113 m2 ∙ Preço: 30.400€ 3885-410 Esmoriz ∙ Ref. 3466 ∙ Área: 155 m2 ∙ Preço: 150.500€
Os distritos de Coimbra e Viseu
apresentam carteiras idênticas de Apartamento T2 inserido no 1º andar de um edifício de pequeno porte, locali- Apartamento T4 duplex, localizado em zona histórica, com terraço e em con-
cerca de 940 fogos cada. No distrito zado no centro de Vila Nova de Paiva, com comércio, serviços e estacionamen- dições para remodelação. Concelho: Campo Maior/Portalegre ∙ Freguesia: Nossa
de Portalegre, o pipeline residencial to próximos. Concelho: Vila Nova de Paiva/Viseu ∙ Freguesia: Vila Nova de Paiva, Senhora da Expectação ∙ Morada: Rua João Minas 28ª - 1º, 7370-061 Campo Maior
soma 120 novos fogos, enquanto no Alhais e Fráguas ∙ Morada: Rua Padre José Sá Marques 56 – 1º, 3650-223 Vila Nova Ref. 15831 ∙ Área: 145 m2 ∙ Preço: 39.000€
distrito de Vila Real o pipeline no pe- de Paiva ∙ Ref. 112948 ∙ Área: 96 m2 ∙ Preço: 41.000€
ríodo em análise ascende a cerca de
440 fogos.

No segmento industrial, o país re-
gista um total de 11 novos projetos
em licenciamento no acumulado de
2021 com uma área total 12.500 m2,
sendo Coimbra um dos distritos sem
qualquer projeto industrial em pipeline
neste período. A carteira nacional de
imobiliário de retalho soma 325 novos
projetos num total de 350.000 m2, dos
quais 30 projetos e 15.700 m2 situados
no distrito de Aveiro.

12.270 Moradia V3, composta por 2 pisos acima do solo, com logradouro, inserida 2 Moradias geminadas V6, compostas por cave e rés do chão, com terreno
em zona residencial de moradias, com comércio e serviços. Concelho: Sousel/ rústico nas traseiras, e inseridas na periferia de Lamego com uma boa inser-
Novos projetos Portalegre ∙ Freguesia: Casa Branca ∙ Morada: Rua da Estalagem 23 e 25 r7ch e 1º fte ção paisagística. Concelho: Lamego/Viseu ∙ Freguesia: Sande ∙ Morada: Vinha do
residenciais em pipeline B, 7470-122 Casa Branca ∙ Ref. 102775 ∙ Área: 156 m2 ∙ Preço: 83.000€ Espinheiral 142 e 150, 5100-772 Torre ∙ Ref. 111932 ∙ Área: 273 m2 ∙ Preço: 220.000€
no país (jan-jul 2021

11

Novos projetos industriais Terreno com viabilidade para construção de moradia unifamiliar de 2 pisos, Terreno com moradia inacabada V4, composta por 2 pisos (ABP: 217 m2), com
em pipeline no país com uma área de implantação de 220 m2 e Área Bruta de Construção de garagem fechada, inserida em zona rural. Concelho: Valpaços/Vila Real
(jan-jul 2021) 440 m2. Concelho: Vila Nova de Poiares/Coimbra ∙ Freguesia: Poiares (Santo André) Freguesia: Santiago da Ribeira de Alhariz ∙ Morada: Amoinha Nova, Arrranhó,
Morada: Ribeira do Moinho, Covão, 3350-101 Vila Nova de Poiares ∙ Ref. 5830 5445-062 Santiago da Ribeira de Alhariz ∙ Ref. 107868 ∙ Área/lote: 1.337 m2
325 Área: 4.544 m2 ∙ Preço: 35.700€ Preço: 128.400€

Novos projetos de retalho
em pipeline no país
(jan-jul 2021)

06 | Atualidade | imobiliário | Quarta-feira, 6 de Outubro de 2021

“Portugal continua a oferecer excelentes
oportunidades de investimento, comparando
com outras cidades europeias”

O SIL regressa esta semana ao seu modelo presencial. O evento decorre de 7 a 10 de outubro, na FIL – Parque das Nações,
e Sandra Fragoso, gestora do certame, explicou ao Público Imobiliário que a retoma económica do setor das feiras
e eventos proporcionará um Salão Imobiliário de Portugal com contacto presencial – o verdadeiro local de networking
- o que alavancará a também retoma do mercado imobiliário.

Sandra Fragoso, gestora do SIL DR Quais as grandes diferenças rela- – O SIL Investment Pro, por exem- O evento terá
tivamente ao ano passado? plo. Sabemos que, numa fase cerca de 100
Retomaram o formato presencial nos permitirá novamente, o alcan- O ano passado foi uma edição es- pré-Covid, o mercado imobiliário empresas, fruto
mas mantêm igualmente uma ce alargado a um universo de inte- pecial, devido às condicionantes, o mostrava uma dinâmica ímpar “da confiança e
competente digital. Com a garan- ressados, captando um maior nú- SIL e a Tektónica ocuparam o mes- registando recordes históricos nos segurança que a
tia destes dois tipos de presenças mero de participantes. mo pavilhão. Foi um ano em que, valores de comercialização e signi- organização do
acreditam ir chegar a um maior apesar do evento presencial, hou- ficativos volumes de transação em salão transmitiu
número de pessoas? Que novidades podemos esperar ve uma grande componente digi- todo os segmentos. Neste momen- ao mercado,
A retoma económica do setor das este ano? tal. Importa destacar que, em 2020, to, o mercado não tem parado, e o provando ser um
feiras e eventos proporcionará um Este salão não é só exposicional, é a Fundação AIP, com o apoio do Con- setor residencial continua a cres- evento seguro
Salão Imobiliário de Portugal com também o local de excelência para selho Estratégico do SIL, e do setor, cer, com as taxas de juros a níveis e gerador de
contacto presencial – o verdadeiro os profissionais debaterem as ten- realizou uma das poucas, se não a mínimos e o aumento de procura, negócios”
local de networking - o que alavan- dências e o futuro do setor, para is- única feira presencial do setor imo- face à oferta, têm contribuído para
cará a também retoma do mercado so organizamos as Conferências SIL biliário na Europa, demostrando as- o dinamismo do sector. em Portugal, valoriza o nosso país e
imobiliário. Mais do que nunca, as PRO – em parceria com a APPII e a sim a atitude positiva e resiliente a sua atratividade. Continuamos a
empresas valorizam o ambiente de APR. Vão decorrer nos dias 7 e 8 de que o setor imobiliário assumiu, Qual o feedback que as empresas oferecer excelentes oportunidades
feira, mais físico mais próximo, on- outubro, onde serão debatidos al- não deixando de estar presente e participantes lhe transmitiram o de investimento, comparando com
de a interação com os diferentes in- guns dos temas mais relevantes reforçando a confiança no maior ano passado, um ano tão atípico outras cidades europeias, temos um
tervenientes é fundamental. O SIL é para o setor, tais como: A visão dos evento do setor imobiliário realiza- para todos os setores? clima maravilhoso, sabemos rece-
isso mesmo, é o local por excelên- Profissionais do setor, Medidas pa- do em Portugal. Este ano, 2021, cada As empresas participantes na edi- ber, somos um dos países mais se-
cia onde os players do sector se en- ra simplificar o Licenciamento Ur- evento terá o seu próprio pavilhão, ção especial do SIL em 2020 reco- guros no mundo para viver, creio
contram e os negócios acontecem. bano, O Futuro do setor imobiliário, tendo assim uma maior represen- nheceram o esforço e a determi- que estão reunidas todas as condi-
Esta edição do SIL 2021, apostará Como Reativar o Turismo, O Olhar tatividade de todos os setores. Se- nação da Fundação AIP em pro- ções para continuarmos a atrair in-
num evento presencial com expo- dos Investidores Internacionais e o rá por isso, o regresso ao SIL a que porcionar aos agentes do setor um vestimento estrangeiro.
sitores, visitantes e a realização de Plano de Recuperação e Resiliência já habituamos aqueles que anual- local – para além do digital – on- Este ano, Lisboa ocupa o 10.º lugar
conferências, que através de uma e quais os impactos que terá no se- mente nos visitam. de o networking pudesse continuar das cidades europeias mais atra-
componente digital complementar, tor do imobiliário. a acontecer, de forma presencial. tivas para investimento imobiliá-
Estão satisfeitos com o nível de Esse reconhecimento foi mútuo. rio. É de considerar, igualmente, que
participação? Percebemos que o setor imobiliá- Portugal é um dos países mais be-
Sim, estamos expetantes de que se- rio se manteve resiliente e foi capaz neficiados pelo aumento do teletra-
ja uma alavanca para a retoma do de se adaptar e encontrar soluções balho, o que irá estimular a fixação
setor imobiliário. Como já referi, o para não parar, que é um setor di- de mais estrangeiros no nosso país,
mercado manteve-se forte e resi- nâmico e inovador, e o maior sinal e incrementar investimento inter-
liente, e são eventos como o SIL que disso foi termos conseguido reali- nacional.
impulsionam o dinamismo do setor. zar a edição de 2020.
Esta edição do SIL terá uma maior Foi um esforço conjunto, que re-
representatividade de todos os seto- sultou num feedback positivo por
res que compõem o mercado imobi- parte dos expositores e foi também
liário, como já referi. Teremos cerca algo que nos deu mais força para
de 100 empresas, que é fruto da con- voltarmos em 2021 com um SIL mais
fiança e segurança que a organiza- representativo.
ção do salão transmitiu ao merca-
do, provando ser um evento segu- 100 empresas presentes
ro e gerador de negócios.
Que números esperam atingir
Os desafios este ano?
Nesta edição do SIL, temos cerca de
Quais os grandes desafios que 100 empresas, podemos já adian-
identifica no setor? tar que teremos uma forte repre-
Como outros mercados, o setor imo- sentatividade do sector, de norte a
biliário também se ressentiu com sul do País.
a pandemia, apesar de ter sido um
dos mais resilientes. Penso que, Numa entrevista, disse que "Por-
agora, é tempo de refletir e deba- tugal continua a ser um destino de
ter sobre o presente e futuro do se- investimento atrativo”. Quais as
tor. Quais as ambições e quais os nossas vantagens relativamente
desafios para os próximos anos. a outros mercados?
Isso é algo a que o SIL se dedica- Portugal apresenta várias vanta-
rá, através das suas conferências gens e sem dúvida que quem investe

Quarta-feira, 6 de Outubro de 2021 | imobiliário | Atualidade | 07

Regulamento da Lei de Bases
da Habitação já foi aprovado

Este decreto regula a Lei de Bases da Habitação, definindo as obrigações das entidades públicas, as competências
para a fiscalização das habitações ou os termos em que o IHRU vai fiscalizar o arrendamento.

O decreto-lei que regulamenta a Lei DR das entidades públicas relativas à Ficam ainda estabelecidos os Ficam
de Bases da Habitação, que vai fa- garantia de uma alternativa habi- termos em que o Instituto da Ha- estabelecidos os
cilitar a garantia de oferta de ha- a identificação das competências tacional, os termos em que as mes- bitação e da Reabilitação Urbana termos em que
bitação acessível, a fiscalização das entidades já foi aprovado. mas entidades têm direito legal de (IHRU) passará a desenvolver a ati- o IHRU passará
das condições de habitabilidade e preferência de alienação de imó- vidade de fiscalização do arrenda- a desenvolver
No comunicado do Conselho de veis habitacionais, bem como as mento habitacional. a atividade de
Ministros, pode ler-se que o novo suas competências para a fiscali- fiscalização do
diploma estabelece "as obrigações zação das condições de habitabili- Por outro lado, o Ministério das arrendamento
dade no âmbito do arrendamento Infraestruturas e da Habitação re- habitacional
habitacional". fere em comunicado que "reforçan-
do a função social, dá-se a possibili- tórios que permitam a quem quer
Pode ainda ler-se que "com es- dade aos municípios de, no âmbito arrendar o conhecimento prévio
te decreto-lei, pretende-se identi- da classificação dos imóveis como das suas condições", refere ainda
ficar as competências que cabem devolutos, poder apresentar propos- esta pasta.
às diversas entidades em caso de ta de arrendamento ao proprietário,
urgência na atribuição de uma para posterior subarrendamento,
habitação, mas também identifi- ou determinar a execução de obras
car as situações em que as diversas no âmbito do Regime Jurídico da
esferas do Estado têm a possibilida- Urbanização e Edificação"
de de preferir nos negócios jurídicos
que visem imóveis habitacionais, "Estipula-se, ainda, a obrigato-
aumentando assim a oferta públi- riedade de a publicitação dos imó-
ca de habitação". veis com vista ao arrendamento ser
acompanhado de elementos obriga-

PUBLICIDADE

CONVITE

A APPII - Associação Portuguesa de Promotores e Investidores
Imobiliários e os seus Associados e Parceiros tem o prazer de o(a)
convidar para:

GRAND STAND APPII
+ ASSOCIATES & PARTNERS
SIL - SALÃO IMOBILIÁRIO DE PORTUGAL

6 A 10 DE OUTUBRO DE 2021
PARQUE DAS NAÇÕES - PAVILHÃO 1

Esperamos poder recebê-lo no nosso lounge bar.
Assista também aos vários eventos que terão lugar na nossa Praça APPII.

Esteja atento!

CONHEÇA A APPII

www.appii.pt |

08 | Atualidade | imobiliário | Quarta-feira, 6 de Outubro de 2021

Subida das rendas habitacionais Licenciamento
em Portugal acelerou de habitações
sobe 12,3%
A variação homóloga dos valores das rendas acelerou face aos 5,3% registados no período anterior. até julho
Em Lisboa, só a freguesia do Beato registou um aumento dos preços.
Este número resulta
de um crescimento
de 14,7% do número
de fogos licenciados
em construção nova.

A subida das rendas habitacionais Trás-os-Montes (2,79 euros/m²) e no 24 freguesias de Lisboa registaram DR No período acumulado entre janeiro
em Portugal acelerou. No segundo Alto Alentejo (2,80 euros/m²). taxas de variação homóloga nega- e julho deste ano, foram licenciados
trimestre deste ano, a renda me- tivas. Apenas o Beato registou uma O número de 16.343 fogos em construções novas,
diana dos 20.568 novos contratos de No segundo trimestre, a renda subida de 0,1% do valor mediano novos contratos um aumento de 12,3% face a igual
arrendamento celebrados em Por- mediana subiu, face a igual tri- das rendas. celebrados nos período de 2020.
tugal atingiu os 6,03 euros por me- mestre de 2020, em 20 das 25 sub- municípios
tro quadrado, valor 11,3% acima de -regiões NUTS III, com destaque pa- Neste período, duas das 24 fre- com mais Segundo a Síntese Estatística da
igual período do ano passado, e su- ra a região Oeste, com uma subida guesias de Lisboa registaram va- de 100 mil Habitação da AICCOPN, esta varia-
perior à variação de 5,3% regista- de 12,3%, Aveiro (11,9%) e Madeira lores medianos dos novos con- habitantes ção resulta de um aumento de 14,7%
da no trimestre anterior. A varia- (11,3%), bem como na Área Metro- tratos de arrendamento de habi- aumentou na construção de habitação nova e
ção trimestral foi de 4,1%. politana do Porto (10,2%), regiões tação superiores as 13 euros/m², particularmente de 4,5% das licenças emitidas para
que registaram as maiores subi- nomeadamente Santo António, no Porto, reabilitação de fogos.
Segundo os dados agora publi- das homólogas. com 13,28 euros, e Misericórdia, Lisboa e Oeiras
cados pelo INE, o número de novos com 13,13 euros. O crédito à habitação subiu 36,5%
contratos de arrendamento celebra- O número de novos contratos ce- no período em análise, num total de
dos aumentou 49,3% face ao segun- lebrados nos municípios com mais Também o Parque das Nações e 8.565 milhões de euros. O valor me-
do trimestre de 2020, período que foi de 100 mil habitantes aumentou São Vicente registaram rendas aci- diano da habitação para efeitos de
particularmente afetado pela pan- particularmente no Porto (+115,9%), ma do município de Lisboa, com concessão de crédito registou uma
demia e pelo primeiro confinamen- Lisboa (+87,7%) e Oeiras (+87,0%). Si- 11,12 euros/m², e taxas de variação variação de 8,3%, resultado de va-
to, e 3% face ao trimestre anterior. multaneamente, estes foram os mu- homólogas superiores à verificada riações de 9.8% no caso dos apar-
nicípios que registaram uma dimi- no município, de -6,7%). tamentos e de 3,5% nas moradias.
A Área Metropolitana de Lisboa nuição da renda mediana (-0,2%,
concentrou 1/3 dos novos contratos -3,2% e -0,8%, respetivamente). Além As freguesias de Santa Clara, Lu- Entre janeiro e julho, o consumo
de arrendamento. As Áreas Metro- destes municípios, também Lei- miar, Olivais, Areeiro, Carnide, São de cimento subiu 6,8% face a igual
politanas de Lisboa e Porto concen- ria (-5,6%), Vila Nova de Famalicão Domingos de Benfica e Belém re- período do ano passado, para um
traram no seu conjunto 53% dos no- (-3,8%), Loures (-2,7%) e Vila Franca gistaram, no 1º semestre de 2021, total de 2,2 milhões de toneladas.
vos contratos, e o Algarve 6,3%. de Xira (-1,2%) registaram diminui- valores de arrendamento e taxas
ção homóloga das rendas. de variação face ao período homó- No que diz respeito à promoção
O valor mediano das rendas fi- logo inferiores aos do município de concursos de obras públicas, des-
xou-se acima do total nacional na Rendas em Lisboa sobem de Lisboa. ceu 15% até agosto, com o total de
AML (8,82 euros/m²), no Algarve apenas no Beato contratos de empreitadas celebra-
(6,96 euros/m²), na AMP (6,40 euros/ Santa Clara, Marvila e Lumiar re- dos até ao final de agosto a fixar-se
m²), e na Madeira /6,32 euros/m²). Nos 12 meses terminados no pri- gistaram os valores mais baixos da nos 2.617 milhões de euros.
O valor mais baixo foi registado em meiro semestre deste ano, 23 das cidade, de 8,11, 9,70 e 10,02 euros/m²,
respetivamente. Os concursos de empreitadas de
obras públicas promovidos entre
janeiro e o final de agosto soma-
ram os 2.916 milhões de euros, me-
nos 15% que o registado em igual
período de 2020. O Barómetro das
Obras Públicas da AICCOPN realça
que se mantém “um registo nega-
tivo em termos homólogos acumu-
lados que se prolonga há seis me-
ses consecutivos, ou seja, desde fe-
vereiro passado”.

Nos primeiros 8 meses do ano, os
contratos de empreitadas de obras
públicas celebrados e reportados no
Portal Base no âmbito de concursos
públicos representaram 1.993 mi-
lhões de euros, mais 41% que em
igual período do ano passado.

Já os contratos de empreitadas de
obras públicas celebrados em resul-
tado de ajustes diretos e consultas
prévias atingiram os 400 milhões
de euros, mais 19% que em igual pe-
ríodo de 2020.

Por outro lado, no seu conjunto,
o total de contratos de empreitadas
celebrados até ao final de agosto fi-
xou-se nos 2.617 milhões de euros,
mais 33% que em igual período do
ano passado.

Quarta-feira, 6 de Outubro de 2021 | imobiliário | Tendências | 09

Escritórios devem ser locais de promoção
da criatividade e de socialização

Os escritórios, sejam sede ou espaços-satélite, não deverão perder a sua relevância
apesar das novas tendências do pós-pandemia. Pelo contrário.

PUBLICIDADE Os escritórios do pós-pandemia Projetar um
devem ser cada vez mais locais de escritório vai
Não perca! promoção da criatividade, da troca muito além de
Revista Imobiliário de ideias, de contactos informais e colocar mesas
de socialização entre colaborado- e cadeiras num
GRÁTIS COM A EDIÇÃO DE SÁBADO, 9 DE OUTUBRO res, considera a Savills, que acon- espaço.
selha as a empresas a olhar pa- É necessário
ra estes ativos como mais do que criar ambientes
meros locais de produtividade. Os que inspirem e
escritórios mantêm a sua impor- que criem valor
tância para as empresas, mas ad- nas pessoas
quirem novo significado para os
colaboradores, assegurando a sua Ana Redondo, Offices Associa-
satisfação, minimizando perdas te Director, Savills Portugal, ex-
de rendimento e maximizando a plica que "projetar um escritório
retenção de talento. vai muito além de colocar mesas
e cadeiras num espaço. É necessá-
Bárbara Clemente, Senior rio criar ambientes que inspirem e
Architect, WELL AP & WP Strategist, que criem valor nas pessoas. Isso
Savills Portugal, refere em comu- é investir no futuro da empresa".
nicado que "o modelo de trabalho
híbrido não é apenas resultado da Acrescenta ainda que, "apesar
pandemia. Há muito que se discute do teletrabalho ser uma tendên-
e se desenvolvem espaços de traba- cia que parece ter vindo para fi-
lho que espelham a cultura organi- car, o escritório físico continuará
zativa, quer pela flexibilidade que a a ter a sua importância enquan-
tecnologia tem vindo a trazer, quer to espaço que reforça os valores e
pela vontade de estimular a cria- cultura da empresa. Será sempre
tividade de cada um, possibilitan- um espaço facilitador de inovação,
do um maior equilíbrio entre tra- colaboração e produtividade, saú-
balho e vida pessoal". A consultora de e bem-estar", conclui.
destaca que o modelo organizati-
vo deverá ser adaptado a cada em-
presa, resultando de um trabalho
de workplace strategy sustentado
num processo de mudança ambi-
cioso para a organização.

Por outro lado, os chamados es-
critórios-satélite deverão ter rele-
vância acrescida no mercado de
trabalho, como forma de diminui-
ção do tempo de deslocação diá-
ria para o local de trabalho e da
quebra de rotinas. A Savills acre-
dita que "o chamado work life
balance estará dependente da ca-
pacidade de flexibilização e esco-
lha pela melhor forma de traba-
lhar para cada projeto, em equi-
líbrio com a rotina pessoal. Criar
espaços de escritórios, como ex-
tensão da sede, em localizações
periféricas próximas do local de
residência (fixa ou temporária)
dos seus colaboradores vai per-
mitir promover a cultura organi-
zativa para além das fronteiras
rígidas do espaço-sede".

Além disso, ganha maior impor-
tância o compromisso das empre-
sas com o meio ambiente. Inves-
tem mais na sustentabilidade dos
seus imóveis e no bem-estar dos
colaboradores, nomeadamente
com recurso à luz natural e à in-
tegração de elementos de Natureza
no design dos espaços.

10 | Em destaque | imobiliário | Quarta-feira, 6 de Outubro de 2021

Investidores mostram disponibilidade
para comprar imobiliário em 2022

Built to Rent, residências de estudantes, saúde ou logística são alguns dos setores que despertam mais as atenções
do setor do investimento, que se mostra confiante na recuperação da economia portuguesa.

Os investidores internacionais con- económica da Ibéria, propondo um Os segmentos alternativos ga- sermos positivos e otimistas hoje. Os segmentos
firmaram o seu apetite pelo mer- olhar atento sobre os mais diversos nham crescente atenção por parte O setor regressou ao ponto pré-pan- alternativos
cado imobiliário português duran- setores do imobiliário. dos investidores, numa altura em demia cinco vezes mais depressa do ganham
te o Portugal Real Estate Summit, que ficou claro que o paradigma do que na última crise". E deixou o de- crescente atenção
o maior encontro de investimento A Iberian Property estima que o investimento está a mudar. Desde safio de ver a pandemia "não como por parte dos
ibérico, que se realizou esta sema- investimento imobiliário em Portu- logo a nível global, observando-se uma crise, mas como uma trans- investidores,
na no Estoril, a 29 e 30 de setembro. gal, no acumulado de 2021 até agos- "agora uma abordagem mais temá- formação". numa altura em
Estão confiantes na recuperação da to, tenha atingido um montante de tica dos investidores, que olham ca- que ficou claro
economia, e mostram-se ativos no 1.205 milhões de euros, dos quais da vez mais segmento a segmento", 70% dos presentes a acreditar que que o paradigma
mercado. 47% (561 milhões de euros) dizem defendeu Dominique Moerenhout, 2022 colocará o crescimento da eco- do investimento
respeito a negócios concretizados CEO da EPRA. O responsável máxi- nomia em níveis pré-Covid (2019) e está a mudar
O evento contou com a presença nos últimos dois meses. mo da associação europeia de REITs outros 24% a defender mesmo que
de 250 representantes da indústria frisou que o imobiliário continua será um ano em que a atividade DR
imobiliária portuguesa e estrangei- Mais de 80% dos investidores a atrair os investidores, tendo sido económica superará esse patamar,
ra, incluindo investidores e promo- presentes neste encontro preten- um setor especialmente resiliente conforme se concluiu através de ou-
tores oriundos de Portugal e Espa- de investir em imobiliário em Por- durante a pandemia. Destacou ain- tra das questões colocadas durante
nha, Bélgica, Reino Unido, Alema- tugal no próximo ano, e 71% consi- da que esta crise foi muito diferen- o evento. O sentimento é partilha-
nha, Países Baixos, Suíça, França, dera que este será um ano de au- te da de 2008, e que a Europa "es- do pelos dois economistas convida-
Itália e Turquia. Estados Unidos, Ca- mento de preços no setor. Estas tava muito melhor preparada. Foi dos a comentar as perspetivas para
nadá e Brasil foram outras nacio- foram apenas algumas das con- uma crise de liquidez, e não de in- a evolução da atividade, Ana Paula
nalidades presentes neste encontro clusões dos questionários intera- solvência". Serra, administradora do Banco de
cujo principal objetivo foi estabele- tivos feitos em tempo real no de- Portugal, e José Brandão de Brito,
cer um mapa para a recuperação correr dos trabalhos destas con- Por isso mesmo, vê "razões para chief economist do Millennium bcp.
ferências.

Quarta-feira, 6 de Outubro de 2021 | imobiliário | Em destaque | 11

Falta de produto disponível tradicionais quer nos emergen- Portugal afirma a sua DR
trava o investimento tes, uma das opções de investi- marca no mercado turístico PUBLICIDADE
mento passará cada vez mais pe-
De acordo com os especialistas la aposta na promoção, o que po- Com a presença do presidente do Tu-
das várias consultoras imobiliá- derá acontecer quer em projetos rismo de Portugal, Luís Araújo, o te-
rias intervenientes na conferên- de construção nova quer em pro- ma do turismo foi também debati-
cia (Cushman & Wakefield, CBRE jetos de renovação. David Brush, do, embora neste campo o otimis-
e Savills), Portugal não escapa a CIO da Merlin Properties, um dos mo seja bastante mais moderado.
esta tendência de diversificação maiores investidores imobiliários
do investimento, observando-se estrangeiros ativos em Portugal, Entre os presentes, 53% acredita
um maior equilíbrio na alocação frisou que "além da análise aos que a atividade turística está em re-
de capital aos diferentes segmen- setores de alocação do capital, a cuperação e estará em 2022 próxima
tos. Ainda que os escritórios, o re- grande questão hoje é decidir se dos níveis pré-Covid, mas outros 40%
talho e, cada vez mais, a logística compramos para rendimento ou defenderam que continuará clara-
se mantenham no radar dos in- se construímos". Na sua perspe- mente abaixo de 2019. Ainda assim
vestidores, os segmentos emer- tiva, "as aquisições são cada vez o setor da hospitalidade não deixou
gentes na área residencial, co- mais difíceis de concretizar, es- de estar o mapa dos investidores, que
mo o arrendamento construído pecialmente quando a visão é de se mostram divididos entre investir
de raiz, as residências para es- longo-prazo. Por isso, investir com certeza neste setor nos próximos
tudantes e as residências sénior, na fase da promoção do ativo po- dois anos (50%) e considerar inves-
têm um enorme potencial para de ser uma oportunidade muito tir, mas com prudência, (outros 50%).
captar investimento, tendo sido atrativa".
travados até à data pela falta de Na edição de 2021 o evento con-
oferta disponível para investir. O Uma das principais dificulda- tou com os apoios da Abreu Advo-
segmento de imobiliário de saúde des apontada pelos investidores gados, CBRE, Cushman & Wake-
e bem-estar, além dos data cen- é a burocracia, nomeadamente a field, Explorer Investments, Morais
tres e os ativos agrícolas são tam- incógnita dos tempos de licencia- Leitão, Savills e da Square Asset
bém apontados como novas fon- mento, que se reflete nos custos do Management. O Grupo SIL, a Neo-
tes de captação do investimento projeto, ou a instabilidade legal, de turis, a Nhood, a Merlin, a Reify, o
imobiliário em Portugal. que é exemplo a suspensão do pa- GNB Real Estate e a Engexpor asso-
gamento das rendas fixas dos cen- ciam-se também ao Portugal Real
Os investidores presentes no tros comerciais, medida imposta Estate Summit, apoiando os diver-
evento defenderam ainda que face no último ano. Pedem, sobretudo, sos momentos do evento. Entre os
ao atual momento de baixa ofer- estabilidade legal. patrocinadores institucionais ali-
ta disponível quer nos segmentos nham a ACAI, APAF, APFIPP, APPII,
ASPRIMA, EPRA, REFINITIV e RICS.

ESCOLHA ESTAR PERTO DA COMPORTA OU DE CASCAIS ONDE A QUALIDADE DE VIDA SE FAZ SENTIR

Ligados pelos detalhes prime, pelas amplas áreas de vivência para toda a família, pela segurança de um condomínio e pelo ar fresco do campo.

A opção é sua.

Aproveite o ambiente hippie-chic Disfrute do prestígio e da
e exclusivo perto da Comporta segurança da Quinta da Marinha

Uma localização “típica” da Quando a qualidade e o bom
Comporta com espaços e decks gosto se juntam à segurança
abertos num ambiente de relax, e à privacidade temos uma
rodeado de madeira e areia, onde combinação de sucesso.
o Verão se faz sentir. Ideal para famílias grandes que
Condomínio: Fechado, com baixa SUHȴUDP R VRVVHJR GR FDPSR R DU
densidade, segurança, portão e puro dos pinheiros, um ambiente
acesso “privado” aos caminhos dos interior de madeiras clássico e
campos de arroz e praias desertas claro uma piscina inserida num
nos “Brejos da Carregueira de Baixo” jardim, ideal para estarem todos
ou com amigos.
Pronta a habitar
Venda | Moradia em “módulos” Moradia T6 | 586 m2
492m2 |7 quartos | Jardim | Piscina | Qualidade Prime nos acabamentos
Lote 4636 m2 | Acesso às praias até de bicicleta Num lote de 1 893 m2
Mais info: [email protected] | www.cluttons.pt Jardim e Piscína privados
Preço sob consulta
Mais info: [email protected] | www.cluttons.pt

12 | Em destaque | imobiliário | Quarta-feira, 6 de Outubro de 2021

IFRRU já soma mais de Mercado Governo
mil milhões em investimento ocupacional não pondera
em Reabilitação Urbana mantém englobamento
postura das rendas
Já foram celebrados 340 contratos para reabilitação urbana, 151 para habitação, conservadora no IRS
170 para atividades económicas e 19 para equipamentos de uso coletivo.

O Instrumento Financeiro para a nanciamentos IFRRU 2020, promo- O ministério Mais de um ano depois O Executivo não
Reabilitação e Revitalização Urba- vendo assim a coesão territorial". revelou que de sermos atingidos pela exclui, no entanto,
nas – IFRRU 2020, já contabiliza cerca de 80 pandemia, o mercado a possibilidade
mais de mil milhões de euros de Já têm financiamentos IFRRU contratos já têm ocupacional de Lisboa do englobamento
investimento, num total de 340 con- 2020 os municípios de Abrantes, os seus projetos mantém uma postura obrigatório no caso
tratos de investimento assinados. Águeda, Albergaria-a-Velha, Alco- concluídos, ainda mais conservadora, de outros tipos de
chete, Alenquer, Almada, Amarante, promovidos com a ocupação a cair rendimento.
De acordo com a informação da- Anadia, Aveiro, Barcelos, Barreiro, por empresas, 24% face a 2020.
da pelo Ministério das Infraestru- Batalha, Beja, Boticas, Braga, Bra- particulares, O englobamento no IRS dos ren-
turas e da Habitação, "este é um va- gança, Caldas da Rainha, Câmara IPSS ou De acordo com os últimos dados dimentos prediais e de juros de
lor histórico nunca antes alcançado de Lobos, Cantanhede, Cascais, Cas- autarquias avançados pela Savills, no acumu- depósitos a prazo vai continuar
por um instrumento financeiro pa- telo Branco, Castelo de Vide, Coim- lado entre janeiro e agosto de 2021 a ser opcional, garante o Gover-
ra a reabilitação urbana integrado bra, Condeixa-a-Nova, Covilhã, El- DR foram ocupados cerca de 74.500 m² no, que afirma não ponderar tor-
num quadro comunitário". A tutela vas, Espinho, Évora, Faro, Ferreira no mercado de escritórios de Lis- ná-lo obrigatório nas suas nego-
aponta que "apesar do impacto eco- do Zêzere, Figueira da Foz, Funchal, boa, o que representa uma desci- ciações com a esquerda sobre o
nómico da pandemia de covid-19, o Gouveia, Guarda, Guimarães, Lagos, da de 24% e de 45% face aos níveis Orçamento do Estado para 2022.
IFFRU 2020 continua a prosseguir Leiria, Lisboa, Loulé, Loures, Mafra, de atividade observados em 2020
o objetivo de revitalizar os centros Mangualde, Marvão, Matosinhos, e 2019, respetivamente. Em resposta ao Observador,
urbanos". Melgaço, Mirandela, Moimenta da fonte do Governo afirmou que “o
Beira, Moita, Nazaré, Óbidos, Ode- "Se olharmos para os primei- Governo não está a estudar ou a
O ministério revelou também mira, Oeiras, Oliveira de Azeméis, ros oito meses do ano consegui- preparar para este Orçamento do
que, destes contratos, cerca de 80 Paços de Ferreira, Penamacor, Pe- mos perceber que o mercado ocu- Estado o englobamento de rendi-
já têm os seus projetos concluídos, so da Régua, Pombal, Ponta Del- pacional adotou uma postura mais mentos prediais nem de juros de
projetos estes que são promovidos gada, Ponte de Lima, Porto, Póvoa conservadora em 2021 face ao ano depósito”.
por empresas, particulares, IPSS ou de Varzim, Proença-a-Nova, Santa de 2020, quando fomos atingi-
autarquias. Maria da Feira, Santarém, Santiago dos pela pandemia", comenta Ana A possibilidade foi avançada pe-
do Cacém, Santo Tirso, São João da Redondo, associate director do de- lo jornal Eco nos últimos dias, fa-
No mesmo comunicado, pode ler- Madeira, Sesimbra, Setúbal, Silves, partamento de office agency da zendo referência aos rendimentos
-se que "as operações localizam-se Sintra, Soure, Trofa, Viana do Cas- Savills Portugal. sujeitos a taxa liberatória no ge-
nas Áreas de Reabilitação Urbana, telo, Vila Franca de Xira, Vila No- ral, suscitando reações da direita
definidas pelos respetivos municí- va de Gaia, Vila Real, Vila Real de No entanto, realça a responsá- que fazem referência aos rendi-
pios, garantindo-se, assim, o seu Santo António, Vila Viçosa, Viseu e vel, "este arrefecimento não se de- mentos com rendas, que não es-
alinhamento com a política urba- Vouzela. ve a uma queda no mercado como tão a ser equacionados.
na local, sendo já 81 os municípios aquela a que assistimos nos anos
das várias regiões do país com fi- da crise do sub-prime, mas sim a Por exemplo, o líder do PSD, Rui
uma paragem para balanço neces- Rio, referiu no Tweeter que “aca-
sária e totalmente expectável, que bar com a taxa liberatória de 28%
está a conduzir muitas empresas a do IRS, significa que quem tem
uma análise de reposicionamento casas alugadas ou poupanças no
estratégico dos seus planos de ne- banco vai pagar mais impostos”.
gócio, mas também de reorganiza- E Francisco Rodrigues dos San-
ção dos seus modelos de trabalho tos, líder do CDS, referiu que esta
e espaços de escritórios". medida seria “uma machadada
no mercado” do arrendamento.
Do lado da ocupação, o setor das
TMT’s tem sido o mais resiliente Mas o Governo entende que as
em 2021, tendo já ultrapassado em rendas recebidas pelos proprie-
11% o volume total de absorção re- tários e os juros dos depósitos a
gistado nos primeiros oito meses prazo devem manter o seu cará-
de 2020. "Se a crise pandémica co- ter opcional de englobamento no
locou à prova a sobrevivência de IRS, conforme avança esta fonte.
muitos setores de atividade, no Mas, no âmbito das alterações ao
caso da área das Novas Tecnolo- IRS que estão a ser estudadas, não
gias, trouxe novas oportunidades fecha a porta a tornar o engloba-
de expansão de negócio, com re- mento obrigatório para outro ti-
percussão direta nos seus modelos po de rendimentos sujeitos a ta-
de ocupação de escritórios", conclui xa liberatória.
a análise da Savills.

No mês passado, foram coloca-
dos apenas 5.606 m² no mercado
de Lisboa, o que representa uma
descida do volume de absorção de
58% e de 50% comparativamente
aos meses de agosto de 2020 e 2019,
respetivamente.

Quarta-feira, 6 de Outubro de 2021 | imobiliário | Opinião | 13

Obrigações dos edifícios, oportunidades
para a eficiência energética

Cátia Brito nova legislação e aproveitar as climatização no edifício. Além do (SACE), passando este a ser alvo de no Portal SCE da ADENE.
Gestora da Direção oportunidades e benefícios de uma plano de manutenção, cabe ainda inspeção. Por fim, no que respeita a
de Sistemas de maior eficiência no uso de energia ao proprietário disponibilizar
Gestão e Certificação nos edifícios. os meios necessários para o seu Em relação aos SACE, os qualidade do ar interior em
da ADENE cumprimento, garantindo que proprietários de edifícios de edifícios de comércio e serviços
Comecemos pelo Plano de o acompanhamento é efetuado comércio e serviços com potência em funcionamento, algumas
1 de julho foi a data em que os Melhoria do Desempenho por técnico qualificado que nominal global de climatização tipologias de edifícios também
edifícios em Portugal viram as Energético dos Edifícios (PDEE) que assegure a correta manutenção igual ou superior a 290 kW, têm estão sujeitas a uma avaliação
suas obrigações atualizadas em se mantém e é obrigatório para ou supervisione as atividades até 31 de dezembro de 2025 para periódica simplificada anual.
matéria de eficiência energética. os grandes edifícios de comércio e realizadas nesse âmbito. Uma instalar nestes edifícios este São os casos dos edifícios que
Tal como os técnicos, também os serviços (GES) com classe energética manutenção cuidada e eficaz pode sistema técnico, que pode criar um abranjam estruturas residenciais
proprietários dos edifícios devem inferior a C ou com consumo significar uma redução entre potencial de poupança energética para pessoas idosas, creches,
estar cientes de quais os seus anual de energia primária igual 10 e 15% nos custos operacionais que facilmente atinge os 15-20% estabelecimentos de educação
deveres, sendo responsabilidade ou superior a 5,5 GWhEP. Procura- do edifício. relativamente a instalações pré-escolar, estabelecimentos
do proprietário obter, -se assim que os edifícios com tradicionais. de ensino do primeiro ciclo do
disponibilizar e afixar o respetivo elementos construtivos e sistemas Também relacionado com ensino básico e GES.
Pré-Certificado Energético ou o técnicos menos eficientes ou então os sistemas técnicos, surge Outra novidade são as
Certificado Energético. que sejam consumidores mais a obrigação da realização de infraestruturas de carregamento O cumprimento desta e de
intensivos de energia, tenham a inspeções periódicas a sistemas de veículos elétricos em edifícios de outras obrigações legais deve
Há, agora, um conjunto obrigação de reduzir consumos em, de climatização e preparação de comércio e serviços com mais de 20 ser assegurado por técnicos
de disposições relacionadas pelo menos, 4% no prazo de 8 anos. água quente com potência nominal lugares de estacionamento. Até 31 qualificados. Um custo que, na
com a certificação energética superior a 70 kW, quer em edifícios de dezembro de 2024 estes edifícios realidade, pode ser compensado
que importa os promotores Já os Planos de Manutenção de habitação, quer em edifícios devem possuir 2 pontos pelos múltiplos benefícios da
e proprietários dos edifícios referentes aos sistemas técnicos de comércio e serviços. Estes de carregamento. eficiência energética que decorrem
terem bem presentes, de modo instalados em edifícios de comércio sistemas técnicos podem ficar da poupança, do conforto, da saúde
a assegurar o cumprimento e serviços tornam-se agora isentos destas inspeções, desde Em relação aos consumos e da melhoria da produtividade
das obrigações previstas na obrigatórios para todos os GES que o edifício detenha um sistema de energia dos GES, é obrigação dos utilizadores dos edifícios.
em funcionamento, independente- de automatização e controlo do proprietário assegurar que Uma oportunidade que não
mente da potência nominal de os dados referentes a estes são podemos perder.
disponibilizados anualmente,
PUBLICIDADE

A ADENE como agência nacional para a energia,

anos com uma missão centrada nas pessoas e a ambição de reforçar o posicionamento de Portugal na descarbonização, é
um parceiro ativo da transição energética, fortalecendo parcerias, dinamizando a política pública e estando mais
próximo dos cidadãos. Com toda a Energia!

Siga a ADENE News

A

A

A

A

Portugal foi o primeiro país no mundo a afirmar o compromisso da neutralidade carbónica até 2050. Rumo a esse objetivo, a ADENE tem
por missão promover a eficiência energética e hídrica no parque edificado português. Através dos projetos que desenvolve e das ações de
sensibilização e informação, contribui ativamente para a mudança nos padrões de consumo e para uma maior literacia energética da
sociedade, pois cada cidadão é parte da solução.

14 | A fechar | imobiliário | Quarta-feira, 6 de Outubro de 2021

Porto com Sentido aposta no mercado Avaliação
de construção para arrendamento bancária
mantém-se
Os concursos que serão lançados em breve vão permitir a celebração de contratos promessa de no máximo
arrendamento, até um total de 200 imóveis em Áreas de Reabilitação Urbana da Cidade. de 1.221 euros

Este valor mediano
é idêntico ao registado
em julho, e 8,2% superior
ao de agosto de 2020.

DR Em agosto, o valor mediano de ava-
liação bancária foi de 1.221 euros por
O programa municipal Porto com sume os riscos associados ao arren- tido a arrendar têm início nos 6 Porto com metro quadrado, idêntico ao regis-
Sentido apresenta uma nova ver- damento". meses subsequentes. Os imóveis de- Sentido “tem tado no mês anterior, e uma subi-
tente de investimento no segmen- vem ser entregues até 3 anos após viabilidade do da homóloga de 8,2% face ao ano
to Built to Rent, ou construção José Sequeira adiantou que o ob- a celebração do contrato promessa ponto de vista passado (8,2% em julho).
para arrendamento. jetivo da Porto Vivo SRU é conseguir de arrendamento. financeiro”
ter 500 imóveis angariados para De acordo com os dados do INE
A novidade foi dada por Ra- este programa até ao final do ano. Na seleção das candidaturas, a com tipologias mais pequenas, há revelados esta semana, o maior au-
quel Maia, administradora exe- Mas quer ir mais longe, e por isso Porto Vivo SRU terá em conta o valor segmentos com ganhos muito rele- mento do valor por metro quadrado
cutiva da Porto Vivo SRU e José Se- vai lançar a nova vertende Built to de renda proposto por metro qua- vantes" se incluídos neste progra- face ao mês anterior registou-se na
queira, coordenador do programa Rent: "percebemos que alguns in- drado, a relevância da intervenção ma. E mesmo as perdas de rendi- Madeira, com 3,2%. o Centro regis-
Porto com Sentido, convidados da vestidores preferem criar um pro- para a execução das políticas de rea- mento nessas zonas, comparativa- tou a maior descida de -0,8%.
36ª Executive Breakfast Session da duto de raiz, por oposição a entregar bilitação urbana do Porto, ou o pra- mente ao mercado livre, rondam os
APPII, que decorreu em Lisboa. os seus imóveis já prontos". zo de execução previsto para a inter- 5%, segundo as contas da Confiden- A maior subida homóloga foi
venção após licenciamento. cial Imobiliário. "As diferenças vão registada foi registada também
Os responsáveis participaram Em breve, a Porto Vivo SRU deverá sendo atenuadas quanto maior a na Madeira, com 11,5%, e a menor
neste encontro com o setor imo- lançar os concursos para estes pro- A Porto Vivo SRU já está inclusi- tipologia dos imóveis", explica. novamente no Centro, com 2,7%.
biliário para apresentar o progra- jetos que, sendo construção nova ou vamente em conversações com a
ma aos promotores e investidores, reabilitação, se deverão situar em banca no sentido de disponibilizar E conclui que "confrontando da- O valor médio dos apartamentos
realçando as suas vantagens para várias Áreas de Reabilitação Urba- financiamento para este tipo de dos de mercado com os parâmetros fixou-se nos 1.356 euros por metro
os proprietários. Raquel Maia des- na da cidade, com possibilidade de projetos, nomeadamente em con- do programa, há viabilidade do pon- quadrado, mais 0,4% que no mês an-
tacou que este modelo "pretende in- celebração de contratos promessa de jugação com o IFRRU. to de vista financeiro do Programa terior e mais 9,9% face a agosto de
centivar os investidores privados" a arrendamento. Numa primeira fase Porto com Sentido. Atinge as rendas 2020. O valor mais elevado registou-
criar mais habitação a preços aces- piloto do projeto, os concursos serão Porto com Sentido de mercado em muitos casos, e dá -se no Algarve, com 1.649 euros por
síveis e ser um "programa de apoio lançados para 200 imóveis, com 50 “tem viabilidade um prémio interessante". metro quadrado, e o mais baixo no
à promoção privada" deste tipo de alojamentos por candidatura e por Alentejo, com 877 euros por metro
habitação. Segundo a responsável, candidato, "para que possamos ter do ponto de vista financeiro” quadrado. A Madeira registou o cres-
este programa acrescenta a isen- diversidade de investidores", expli- Ricardo Guimarães, diretor da Ci, cimento mais expressivo de 13,1%.
ção de IMI além dos benefícios fis- ca José Sequeira. participou também neste encontro
cais do Programa de Arrendamen- via Zoom para partilhar com o mer- Por outro lado, o valor mediano
to Acessível. E uma das principais Os valores de renda serão calcula- cado alguns cálculos comparativos de avaliação bancária das moradias
vantagens é que "elimina o risco de dos seguindo o modelo do Programa entre o arrendamento no merca- fixou-se nos 987 euros por metro
incumprimento ou de degradação de Arrendamento Acessível. do livre e o arrendamento via Porto quadrado em agosto, mais 3,2% fa-
dos imóveis. A Câmara do Porto as- com Sentido. Explicou que "fora al- ce a 2020, e menos 1,1% que em julho.
Após a emissão do alvará de cons- gumas zonas mais valorizadas ou
trução, as obras do imóvel prome- Os valores mais elevados do país
registaram-se na Área Metropolita-
na de Lisboa, com 1.613 euros, e no
Algarve, com 1.590 euros. O Centro
registou o valor mais baixo, de 807
euros, ao passo que os Açores regis-
taram o maior crescimento homó-
logo, de 7,9%.

O INE dá nota de que neste perío-
do foram feitas 29.000 avaliações
bancárias, mais 35,3% que em igual
período do ano anterior.

Os valores mais

elevados do país

registaram-se

na Área

Metropolitana

de Lisboa, com

1.613 euros

Quarta-feira, 6 de Outubro de 2021 | imobiliário | Opinião | 15

O setor imobiliário Vistos Gold: Portugal
está mais dinâmico tem de ser competitivo
e exigente e atrair investimento

Paulo Caiado O setor imobiliário, ao longo dos informados. Hoje, todo o setor Manuel A praticamente três meses de afirmado, Portugal não pode
Presidente últimos 20 anos, tem realizado está capacitado com um maior Reis Campos entrarem em vigor as restrições prescindir destes recursos.
da Direção um percurso fantástico, onde sentido de responsabilidade Presidente da CPCI introduzidas em fevereiro
Nacional milhares de empresas foram relativamente ao seu papel. e da AICCOPN deste ano ao Programa de É possível discutir se o
da APEMIP confrontadas com diferentes Portanto, estamos muito www.aiccopn.pt Autorização de Residência para Programa pode ser melhorado,
www.apemip.pt desafios e exigências. Mas foi a confiantes em enfrentar os Investimento, habitualmente potenciando a atratividade
superação dessas adversidades tempos que se aproximam. designado por “Programa de de outras zonas para além
que hoje coloca todo o setor Vistos Gold”, o Governo ainda das tradicionais cidades de
numa posição tão relevante na Este cenário também tem tem oportunidade para corrigir Lisboa, do Porto e da região do
nossa sociedade. conduzido a que muitas pessoas alterações que colocam em causa Algarve. Porém, são necessárias
– talvez demasiadas pessoas a competitividade e atratividade abordagens construtivas,
É certo que a diversidade – procurem na atividade de um regime que concorre tendo presente que estamos
geográfica foi também imobiliária um novo caminho com outras iniciativas em perante uma iniciativa que se
responsável pela diversidade profissional. Esta grande diversos países europeus. Desde destina a promover o país e
de desafios e conquistas. adesão de pessoas coloca o seu início, este Programa foi que compete com programas
A mediação não só transaciona também às empresas novas responsável pela captação de de natureza similar em toda
pequenos terrenos rurais como responsabilidades e desafios, 5.934 milhões de euros, dos quais da Europa. E é precisamente
enormes edifícios urbanos. para não defraudar quer as 5.368 milhões em imobiliário por isso que as alterações
Portanto, isso levou a que expectativas de todas estas nacional, com impactos diretos ao Programa de Vistos Gold,
houvesse uma heterogeneidade pessoas que vêm trabalhar para em matéria de receitas fiscais designadamente a sua limitação
gigante em todo o setor. No o setor quer para manter o nível e taxas, mas também com territorial, constituíram um
percurso, houve desafios de teor de exigência e segurança para importantes efeitos indiretos retrocesso que não faz qualquer
político, tecnológico, legislativo o consumidor. sobre outros setores, como o sentido no contexto atual,
e competitivo. comércio e o turismo. Mesmo pelo que defendemos uma
Cada vez mais, as empresas em 2020, um ano marcado pela revisão imediata, no sentido
A realidade é que chegámos de Mediação Imobiliária têm pandemia, o investimento em de eliminar as restrições
onde estamos agora. a enorme responsabilidade imobiliário nacional atingiu de âmbito geográfico ao
Encontramos um setor muito de conseguirem incorporar os 588 milhões de euros e, nos investimento em imobiliário
bem preparado, com uma as pessoas que recrutam de primeiros oito meses deste nacional. Na prática, estamos
enorme cobertura territorial, modo eficaz, rentável e útil, ano, 270 milhões. Como temos a condenar esta iniciativa
muito recetivo em incorporar permitindo simultaneamente ao insucesso, uma vez que a
soluções tecnológicas, que estas encontrem um O que devemos estabilidade, a credibilidade e,
procedimentos que zelem novo e gratificante projeto debater são formas consequentemente, a confiança
pela transparência e rigor profissional. dos investidores estão a ser
– elementos indispensáveis de assegurar a irremediavelmente afetadas.
numa transação imobiliária. Mas, não haverá espaço competitividade
É um setor sempre atento para todos. Haverá espaço de todo o território O que devemos debater
às novas tendências e para aqueles que por reunirem são formas de assegurar
visões. Aqueles que tiveram, grande panóplia de recursos nacional a competitividade de todo
ao logo das últimas e conhecimentos, consigam o território nacional e um
décadas, responsabilidades ser efetivamente úteis aos efetivo alargamento destes
mais relevantes na seus clientes. investimentos, em particular,
representatividade do setor aos territórios de baixa
foram capazes de acentuar Os clientes – cada vez mais densidade, introduzindo
essa relevância. esclarecidos e rigorosos – vão melhorias. Promover o
querer uma resposta adequada investimento no interior não
Daqui para frente os desafios a todas as suas necessidades. se faz através da eliminação
do setor imobiliário serão ainda Além disso, mais do que do investimento no litoral,
maiores. O nível exigência não corresponder às expetativas mas através do aumento da
vai reduzir. Pelo contrário: vai dos clientes, é preciso capacidade de atrair mais
aumentar. A competitividade surpreendê-los, através investidores e da criação
também se vai estender. de soluções inovadores de incentivos certos ao
Além disso, os clientes serão e disruptivas. E o setor investimento nestes territórios.
cada vez mais exigentes e imobiliário está pronto
para isso mesmo.

PUBLICIDADE

TODA A INFORMAÇÃO JURÍDICA DO IMOBILIÁRIO VpDIDaErAaSIMaCsOsBOinILNaIÁnTRteIOAs

www.imojuris.com

PARCEIROS:

BEM-VINDO

#MUNDOAICCOPN

VISITE-NOS NA TEKTÓNICA

FEIRA INTERNACIONAL DA CONSTRUÇÃO

FIL 06-09 OUT

PAV. 2 - STAND 2A22a

MAIS INFORMAÇÃO EM

WWW.AICCOPN.PT