NP Cladiri verzi

CLĂDIRILE VERZI

e
și responsabil

CONSTRUCŢII

Clădirile verzi –
eficiență energetică
litate față de mediu

4 Clădirile verzi – eficiență energetică și responsabilitate față de mediu

CE ÎNSEAMNĂ O CLĂDIRE VERDE

și cum poți obține bani de la stat
pentru finanțarea sa

O clădire verde sau sustenabilă
este o construcție care răspunde ne-
voilor generației actuale de a benefi-
cia de spații de birouri sau locuințe în
care eficiența energetică este crescu-
tă, iar gradul de poluare și nocivitate
pentru mediu este unul foarte scăzut.
Raportându-nelastandardeleexisten-
te la ora actuală pe piața construcțiilor,
o clădire poate fi considerată verde
numai dacă folosește pe parcursul
procesului de proiectare, construcție
și operare strategii pentru reducerea
consumului de energie, concomitent
cu diminuarea semnificativă sau eli-
minarea completă a impactului nega-
tiv asupra mediului și a planetei.

Nr. 55 | Februarie 2018 | Jurnalul de Afaceri 5

Datorită faptului verzi”. Evaluarea are de obicei în vedere
că aceste clădiri mai mulți factori, precum consumul de apă
și reciclarea sa, utilizarea materialelor eco-
au costuri de logice și a finisajelor naturale, utilizarea
exploatare mai mici, ele energiei regenerabile, facilitățile de acces
pot fi implementate și la construcție și accesul către mijloacele
construcțiilor mici sau de transport, iluminarea naturală sau coe-
locuințelor individuale din ficientul de pierderi termice.

țara noastră Pe baza acestor criterii, dar și a altora,
o construcție poate primi „certificatul ver-
Prin intermediul metodologiilor de cer- de”, solicitat de foarte multe dintre fondu-
tificare recunoscute pe plan internațional și rile de investiții, pentru că el atestă, la nivel
a procesului de evaluare efectuat de către internațional, calitatea si eficiența energe-
firmele specializate, clădirile, atât în faza de tică și operațională a unei clădiri. Firmele de
pre-construcție, cât și post-construcție, pot investiții în construcții, companiile bancare
primi un calificativ sau un scor care stă la sau din domeniile de consultanță imobilia-
baza încadrării lor în categoria de „clădiri ră și-au exprimat deseori preferința pentru
astfel de certificate, deoarece construcțiile
care le obțin se vând mult mai ușor, atrag
mai mulți chiriași și au costuri de întreținere
mult mai scăzute.

6 Clădirile verzi – eficiență energetică și responsabilitate față de mediu

Clădirile verzi se dezvoltă naturale sau umbrirea clădirii vara pentru
și în România reducerea costurilor de răcire a locuinței.
Aplicarea acestor tehnologii avansate
Interesul constructorilor, precum și poate cuprinde o multitudine de tipuri de
al cumpărătorilor, este în creștere în locuințe, dovedind în timp că o clădire ver-
România pentru clădirile verzi. Domnul de nu este neapărat mai scumpă decât
Steven BornCamp, președintele Consiliului cele convenționale, ci poate fi chiar mai
Român pentru Clădiri Verzi (RoGBC), este ieftină datorită costurilor operaționale mult
încrezător în ceea ce privește potențialul de mai scăzute, chiar dacă în faza de proiecta-
creștere în țara noastră: „Cred în mod cert re costurile pot fi mai ridicate.
că vom vedea foarte repede că oamenii vor
accepta acest concept, deoarece deja au În România, uneori conceptul de clădi-
început să-l implementeze în clădiri. Va re verde poate fi conceput ca fiind un proiect
evolua ca și în piețele similare, adică va de- scump datorită tehnologiilor noi utilizate și
veni standardul. Nu se va pune problema a importului pentru anumite materiale care
dacă să construiești o clădire verde sau nu, nu sunt disponibile în țara noastră. În ulti-
ci cât de verde va fi”. mii ani însă, diversificarea și dezvoltarea
acestei piețe a atras de la sine atât forță de
Deoarece clădirile verzi au costuri de muncă calificată, cât și prezența pe piața
exploatare mai mici, ele pot fi implementa- de la noi a multor tehnologii implementate
te și construcțiilor mici sau locuințelor in- în Uniunea Europeană, ceea ce a generat o
dividuale din țara noastră, având în vedere scădere a costurilor pentru materii prime și
o eficientizare a spațiului și aducerea unor găsirea specialiștilor calificați la prețuri mai
îmbunătățiri precum utilizarea ventilației mici decât în cazul consultanților străini.

Nr. 55 | Februarie 2018 | Jurnalul de Afaceri 7

Surse de finanțare pentru energetică a locuinței, fondurile fiind des-
construcțiile verzi tinate pentru izolarea unei case aflate
în construcție sau pentru izolarea unei
În țara noastră există mai multe al- locuințe deja existente. Statul român
ternative în ceea ce privește sursele de dorește prin acest program să încurajeze
finanțare pentru construcțiile verzi. Printre utilizarea materialelor izolatoare organice
programele cele mai răspândite și cu și naturale în vederea reducerii consumului
aplicabilitate largă se numără Programul energetic al clădirilor și locuințelor.
Casa Verde Plus, Programul de înlocuire
sau completare a sistemelor de încălzire Programul de înlocuire sau completa-
cu sisteme care utilizează energie solară, re a sistemelor de încălzire cu sisteme care
geotermală și eoliană sau alte sisteme, utilizează energie solară, geotermală și eo-
Programul Multianual de reabilitare termi- liană sau alte sisteme oferă o co-finanțare
că, Programul Ipoteca Verde. nerambusabilă anuală, în valoare de
310.000 RON, de la Fondul pentru Mediu,
Prin intermediul Programului Casa în vederea completării sau înlocuirii siste-
Verde Plus, derulat de Ministerul Mediului, melor de încălzire folosind sisteme solare,
Apelor și Pădurilor, persoanele fizice pot geotermale și eoline sau alte sisteme care
primi de la stat până la 40.000 de lei pen- contribuie la îmbunătățirea calității aerului,
tru îmbunătățirea nivelului de eficiență apei și a solului.

8 Clădirile verzi – eficiență energetică și responsabilitate față de mediu

În țara noastră există mai multe alternative în ceea
ce privește sursele de finanțare pentru construcțiile
verzi – Programul Casa Verde Plus, Programul de
înlocuire sau completare a sistemelor de încălzire, Programul
Multianual de reabilitare termică, Programul Ipoteca Verde.

Programul Multianual de reabilitare căruia băncile participante oferă un pro-
termică are ca scop izolarea termică a dus unic de ipotecare a imobilelor, ofe-
blocurilor de locuințe construite între anii rindu-le reducerea ratei dobânzii pentru
1950-1990 pentru a crește performanța a minimiza riscul de neplată a ipotecii și
energetică a clădirilor de acest tip, cu efec- pentru a acorda o valoare mai mare imo-
te notabile în scăderea consumului de bilului în comparație cu o casă obișnuită.
energie pentru încălzirea apartamentelor,
prin asigurarea și menținerea căldurii din Toate programele mai sus menționate
interior. au contribuit la dezvoltarea exponențială
în ultimii ani a unor astfel de proiecte,
Programul Ipoteca Verde, lansat de ceea ce a atras după sine investiții mai
Consiliul Român pentru Clădiri Verzi multe în proiecte de construcții verzi, dar
(RoGBC), este programul prin intermediul și o creștere a concurenței pe piață.

Nr. 55 | Februarie 2018 | Jurnalul de Afaceri 9

România are deja infrastructura necesară pentru
certificarea clădirilor verzi, estimându-se o creștere
importantă a numărului de clădiri verzi finalizate în
doar câteva luni, și nu ani, așa cum s-ar fi crezut inițial.

Potențial major de dezvoltare estimează o creștere importantă a numă-
a pieței clădirilor verzi rului de clădiri verzi finalizate în doar câteva
luni, și nu ani, așa cum s-ar fi crezut inițial,
România are deja infrastructura ne- piața de acum fiind doar o mică fracțiune
cesară pentru certificarea clădirilor verzi, din ce va fi pe viitor.
iar disponibilitatea soluțiilor și opțiunilor
pentru astfel de construcții – materiale În concluzie, putem afirma cu încre-
de finisaj și construcții, tehnologii, servi- dere că o investiție verde este întotdeauna
cii – a crescut considerabil în ultimii 5 ani. o alegere avantajoasă pe termen lung în
Cadrul instituțional și legislativ este bine ceea ce privește costurile operaționale, de
reglementat, înregistrându-se noi inițiative întreținere și eficiența energetică pe care
de propuneri legislative pentru reducerea o oferă.
impozitului plătit de cei care dețin astfel
de lcouințe, o relaxare a pieței bancare cu În Uniunea Europeană, piața con-
privirile la investițiile verzi, dar și creșterea strucțiilor verzi se bucură de o foarte mare
capabilității auditorilor energetici de a emi- popularitate și o bună reglementare a ca-
te Certificate de Performanță Energetică. drului legislativ pe acest sector. Și în țara
noastră efectele unor astfel de măsuri își
Conform unei statistici publicate de fac simțită prezența, potențialul de dezvol-
Consiliul Român pentru Clădiri verzi, se tare al acestui domeniu fiind unul crescut,
având în vedere finalizarea, în ultimii ani, a
unui număr important de clădiri verzi.

10 Clădirile verzi – eficiență energetică și responsabilitate față de mediu
Nr. 55 | Februarie 2018 | Jurnalul de Afaceri