สัญญาเช่าห้องพัก เอไทม์ อพาร์ทเมนต์

สัญญาเช่าห้องพัก เอไทม์ อพาร์ทเมนต์ ห้องพักเลขที่108 ชั้นที่1

( 1 ) ห้องพักเลขที่ ............................. สัญญาเช่าห้องพัก “เอไทม์ อพาร์ทเมนต์” สัญญานี้ทำขึ้นที่อาคาร “เอไทม์ อพาร์ทเมนต์” เลขที่ 81/5 หมู่ที่ 6 ตำบลบางรักพัฒนา อำเภอบางบัวทอง จังหวัดนนทบุรีเมื่อวันที่...............................เดือน..............................พ.ศ................ระหว่าง นางสาว ณัฐวรา ทองช่วย อายุ 20 ปีอยู่บ้านเลขที่ 180/336 หมู่ที่ 5 ตำบลปากเกร็ด อำเภอปากเกร็ด จังหวัดนนทบุรี ซึ่งต่อไปในสัญญานี้เรียกว่า “ผู้ให้เช่า”ฝ่ายหนึ่ง กับ..................................................อยู่บ้านเลขที่......................หมู่ที่.............ตำบล…………………………………… อำเภอ...............................จังหวัด.........................................ซึ่งต่อไปในสัญญานี้เรียกว่า“ผู้เช่า” อีกฝ่ายหนึ่ง ทั้งสองฝ่ายตกลงทำ สัญญากันไว้มีข้อความดังต่อไปนี้ ข้อ1. ผู้ให้เช่าตกลงให้เช่าและผู้เช่าตกลงเช่าห้องพักเลขที่............................ชั้นที่.......................ภายใน อาคาร “เอไทม์ อพาร์ทเมนต์” จากผู้ให้เช่าเพื่อใช้ประโยชน์เป็นที่พักอาศัยเท่านั้น ข้อ2. กำหนดระยะเวลาเช่า .................................. เดือน นับตั้งแต่วันที่.....................................เดือน ................................พ.ศ.........................จนถึงวันที่..............................เดือน..........................พ.ศ....................... ข้อ3. ผู้เช่าตกลงชำระค่าเช่าพร้อมค่าบริการค่าสาธารณูปโภค และค่าบริการอื่นที่อาจมีขึ้นตามข้อตกลง (ถ้ามี) ให้แก่ ผู้ให้เช่าโดยมีรายละเอียดตาม 2. แห่งข้อบังคับการเช่าห้องพักอาคาร “เอไทม์ อพาร์ทเมนต์” ข้อ4. ในวันทำสัญญานี้ผู้เช่าได้ตกลงวางเงินประกันสัญญา เป็นเงินจำนวน 5,000 บาท และค่าเช่าล่วงหน้าพร้อม ค่าบริการ 1 เดือน เป็นจำนวนเงิน 3,800 บาท รวมทั้งสิ้น เป็นเงินจำนวน 8,800 บาท (แปดพันห้าร้อยบาทถ้วน) ไว้ให้กับผู้ให้ เช่าเรียบร้อยแล้ว ข้อ5. ผู้เช่าตกลงปฏิบัติตามข้อบังคับการเช่าห้องพักอาคาร“เอไทม์ อพาร์ทเมนต์” และตกลงไม่กระทำการที่ส่งผล กระทบต่อความเป็นอยู่อย่างปกติสุขของผู้เช่าโดยส่วนรวม และกระทบกระเทือนต่อประโยชน์อันสมควรในทางธุรกิจของผู้ให้เช่า ตามเอกสารแนบท้าย ซึ่งถือเป็นส่วนหนึ่งของสัญญานี้ เพื่อเป็นหลักฐาน ทั้งสองฝ่ายจึงตกลงลงลายมือชื่อไว้เป็นสำคัญ ลงชื่อ.....................................................................ผู้เช่า (.....................................................................) ลงชื่อ.....................................................................ผู้ให้เช่า (.....................................................................) ลงชื่อ.....................................................................พยาน (......................................................................) ลงชื่อ.....................................................................พยาน (......................................................................)

( 2 ) ข้อบังคับการเช่าห้องพักอาคาร “เอ-ไทม์ อพาร์ทเมนต์” 1. ไม่เป็นโรคที่สังคมรังเกียจ ผู้เช่าต้องไม่เป็นโรคที่สังคมรังเกียจ 2. ค่าเช่าพร้อมค่าบริการ ค่าสาธารณูปโภค และค่าบริการอื่น ผู้เช่าตกลงชำระค่าเช่าพร้อมค่าบริการ ค่าสาธารณูปโภค และค่าบริการอื่นที่อาจมีขึ้นตามข้อตกลง (ถ้ามี) ให้แก่ผู้ให้เช่า ดังต่อไปนี้ 2.1 ค่าเช่าพร้อมค่าบริการเป็นเงิน 3,800 บาท/เดือน โดยมีรายละเอียดดังนี้ - ค่าเช่าเป็นเงิน 2,800 บาท/เดือน - ค่าบริการเป็นเงิน 1,000 บาท/เดือน ค่าบริการประกอบด้วยการดูแลความสงบเรียบร้อย การดูแลความสะอาดทางเดินและพื้นที่ส่วนกลางบริเวณที่จอดรถ การดูแลตกแต่งต้นไม้และสวนหย่อม ค่าบริการเก็บขยะส่วนกลางโดยเทศบาลฯ ค่าบริการรักษาสภาพวัสดุอุปกรณ์ส่วนกลาง เพื่อให้อยู่ในสภาพใช้งานปกติ 2.2 ค่าสาธารณูปโภค 2.2.1 ค่าไฟฟ้าตามการไฟฟ้านครหลวงเรียกเก็บและค่าบริการไฟฟ้าของทางอพาร์ทเมนต์รวมกันไม่เกิน หน่วยละ 6.50 บาท 2.2.2 ค่าน้ำประปาตามการประปานครหลวงเรียกเก็บและค่าบริการประปาของทางอพาร์ทเมนต์รวมกันไม่เกิน หน่วยละ 18 บาท 2.2.3 ค่าบริการอินเตอร์เน็ตเดือนละ 200 บาท ( เฉพาะผู้เช่าที่เลือกใช้บริการ ) 2.3 ค่าบริการอื่นที่อาจมีขึ้นตามข้อตกลงระหว่างผู้ให้เช่ากับผู้เช่า (ถ้ามี) 3. กำหนดวันชำระค่าเช่าพร้อมค่าบริการ ค่าสาธารณูปโภค และค่าบริการอื่นที่อาจมีขึ้นตามข้อตกลง (ถ้ามี) และกำหนดค่า ปรับกรณีชำระค่าเช่าพร้อมค่าบริการ ค่าสาธารณูปโภค และค่าบริการอื่นที่อาจมีขึ้นตามข้อตกลง (ถ้ามี) ล่าช้าจนเลย กำหนดวันชำระ ผู้เช่าตกลงชำระค่าเช่าห้องพักพร้อมค่าบริการค่าสาธารณูปโภค และค่าบริการอื่นที่อาจมีขึ้นตามข้อตกลง (ถ้ามี) ให้แก่ผู้ให้ เช่า ภายในไม่เกินวันที่ 5 ของเดือนนับแต่วันสิ้นเดือนของเดือนที่ถึงกำหนดต้องชำระค่าเช่า กรณีผู้เช่าชำระเลยวันที่กำหนด ผู้ เช่าตกลงชำระค่าปรับแก่ผู้ให้เช่าเป็นเงิน วันละ 150 บาท นับจากวันที่เลยกำหนดจนถึงวันที่ผู้เช่าชำระค่าเช่าพร้อมค่าบริการ ค่า สาธารณูปโภค และค่าบริการอื่นที่อาจมีขึ้นตามข้อตกลง (ถ้ามี) 4. ข้อปฏิบัติและข้อห้ามของผู้เช่า 4.1 ผู้เช่าต้องดูแลรักษา และซ่อมแซมห้องพักให้อยู่ในสถาพที่ดี และสะอาดเรียบร้อยอยู่เสมอ เก็บขยะมูลฝอยในห้องพัก ตนเองใส่ถุงพลาสติกสีดำผูกปากถุงให้มิดชิดและนำลงไปทิ้งในถังขยะของเทศบาลบริเวณหน้าตึกเท่านั้น รวมทั้งขยะที่เป็นฝุ่นผง ในห้องพักผู้เช่าจะต้องกวาดเก็บใส่ถุงพลาสติกและนำไปทิ้งในถังขยะเทศบาลเช่นเดียวกัน ผู้เช่าจะต้องเก็บผงเศษอาหารตกค้าง ในถังดักไขมันใต้ซิงค์ล้างจานใส่ถุงพลาสติกไปทิ้งในถังขยะเทศบาลและทำความสะอาดตะแกรงดักไขมันด้วยอย่างน้อยเดือนละ หนึ่งครั้ง

( 3 ) 4.2 ห้ามผู้เช่าโอนสิทธิ์การเช่านี้ให้แก่บุคคลอื่น หรือ ให้ผู้อื่นเช่าช่วง หรือให้ผู้อื่นเข้าครอบครองห้องพัก 4.3 ห้ามผู้เช่าตกแต่งต่อเติม ดัดแปลงห้องพัก เดินสายไฟ ทาสีห้อง ติดภาพ ติดโพสเตอร์ ติดตะขอแขวน ติดกาวสองหน้า ตอกตะปู ตามผนัง พื้น ฝ้าเพดาน และเฟอร์นิเจอร์ในห้องพัก เป็นอันขาดหากฝ่าฝืนผู้เช่าจะต้องรับผิดชอบต่อค่าใช้จ่ายในการ แก้ไขห้องพักให้คืนสภาพ 4.4 ห้ามผู้เช่านำสัตว์เลี้ยงทุกชนิด สิ่งของผิดกฎหมาย รวมทั้งสิ่งของที่อาจก่อให้เกิดอันตรายโดยสภาพ เช่น น้ำมัน เชื้อเพลิง แกสหุงต้ม วัตถุไวไฟเป็นต้น เข้ามาในห้องพักเป็นอันขาด 4.5 ห้ามผู้เช่ากระทำการใดๆ อันเป็นการผิดกฎหมายและขัดต่อศีลธรรมอันดีงาม น่ารังเกียจ สกปรก รบกวนก่อความรำราญ เดือดร้อนแก่ห้องข้างเคียง รวมทั้งห้ามเล่นการพนัน 4.6 ห้ามหุงต้มและประกอบอาหารภายในห้องพัก 4.7 ห้ามทิ้งขยะมูลฝอยในพื้นที่ส่วนกลางของอาคาร ห้ามวางรองเท้าตามหน้าห้องและตามทางเดินภายในอาคารเป็น อันขาด 4.8 ห้ามขนย้ายสิ่งของในระหว่างเวลา 18.00 น. ถึง 07.00 น. กรณีมีความจำเป็นต้องขนย้ายสิ่งของ ผู้เช่าจะต้องแจ้ง ให้ผู้ให้เช่าทราบและได้รับอนุญาตจากผู้ให้เช่าก่อนเสมอ 5. กำหนดจำนวนผู้พักอาศัยต่อห้องพัก ผู้พักอาศัยในห้องพักที่เช่าประกอบไปด้วย ผู้เช่าและผู้ที่ผู้เช่าอนุญาตให้พักอาศัยด้วยรวมกันแล้วไม่เกิน 2 คน ห้ามไม่ให้ บุคคลอื่นนอกจากบุคคลที่ได้กล่าวมาแล้วข้างต้นพักอาศัยค้างคืนเป็นอันขาด เว้นแต่การไปมาหาสู่เยี่ยมเยียนกันตามปกติธุระ ในระหว่างเวลาอันสมควร 6. การละทิ้งห้องพัก ในกรณีผู้เช่าละทิ้งห้องพักเป็นเวลาเกินกว่า 30 วัน โดยมิได้แจ้งเป็นลายลักอักษรณ์ไม่ว่าจะเป็นทางหนังสือหรือทางเครื่องมือ อิเลคโทรนิกส์ให้ผู้ให้เช่าทราบ ผู้เช่ายินยอมให้ผู้ให้เช่าเข่ายึดครอบครองห้องพักที่เช่า และยึดทรัพย์สินของผู้เช่าได้ทันทีและ ผู้ให้เช่ามีสิทธิใส่กุญแจห้องพักที่เช่า และห้ามผู้เช่าและบริวารเกี่ยวข้องกับห้องเช่าอีกต่อไป และผู้ให้เช่ามีสิทธิให้ผู้อื่นเช่าต่อไป ได้ 7. การตรวจตราห้องพัก ผู้เช่ายินยอมให้ผู้ให้เช่า หรือตัวแทนของผู้ให้เช่าเข้าตรวจตราห้องพักได้ในเวลาระหว่างพระอาทิตย์จนถึงพระอาทิตย์ตกได้ ตลอดอายุการเช่า แต่ต้องแจ้งให้ผู้เช่าทราบก่อน ทุกครั้งเสมอไป ยกเว้นกรณีมีเหตุอันควรสงสัยว่าผู้เช่ากระทำการฝ่าฝืนข้อ ปฎิบัติและข้อห้ามตามที่กำหนด เพื่อป้องกันมิให้เกิดความเสียหายเกินสมควรผู้เช่ายินยอมให้ผู้ให้เช่าเข้าตรวจตราห้องพักที่เช่า ได้ทันที 8. การให้ความร่วมมือกับเจ้าหน้าที่ ผู้เช่าต้องให้ความร่วมมือกับเจ้าหน้าที่ตำรวจ หรือ เจ้าหน้าที่บ้านเมืองในการเข้าตรวจภายในห้องพัก เพื่อดูและ ความสงบเรียบร้อย หรือในการอื่นใดภายใต้ขอบเขตกฎหมาย และหากขณะนั้นผู้เช่าไม่อยู่ในห้องพัก ผู้เช่ายินยอมให้ผู้ให้เช่า หรือ ตัวแทนเปิดห้องพักเพื่อให้เจ้าหน้าที่นั้นเข้าไปตรวจภายในห้องพักได้

( 4 ) 9. การคืนเงินประกันสัญญาเช่า เพื่อเป็นหลักประกันความเสียหายทั้งปวงที่อาจเกิดขึ้นจากการกระทำของผู้เช่าก็ดี หรือจากการผิดสัญญาข้อตกลงอย่างได อย่างหนึ่งของผู้เช่าก็ดีผู้เช่าได้วางเงินประกันสัญญาไว้เป็นประกัน และเมื่อสัญญาเช่าสิ้นสุดลง ผู้เช่ามิได้ติดค้างค่าเช่า พร้อม ค่าบริการ ค่าสาธารณูปโภค และค่าบริการอื่น ที่ผู้เช่ามีหน้าที่ต้องจ่าย ตลอดจนทรัพย์สินที่เช่า มิได้ชำรุดเสียหาย โดยผู้ให้เช่า และผู้เช่าจะทำการตรวจสภาพทรัพย์สินที่ให้เช่าพร้อมกันในวันที่ผู้เช่าย้ายออก และหากไม่มีทรัพย์สินใดๆเสียหาย ผู้ให้เช่ามี หน้าที่คืนเงินประกันให้แก่ผู้เช่าโดยผู้เช่ายินยอมให้ผู้ให้เช่าหักค่าใช้จ่ายดังต่อไปนี้จากเงินประกัน ก่อนคืนเงินประกันส่วนที่เหลือ ให้แก่ผู้เช่า ได้แก่ หักเงินค่าทำความสะอาดห้องพัก จำนวน 1,000 บาท (หนึ่งพันบาทถ้วน) หักเงินค่าล้างแอร์เมื่อครบ กำหนดการเช่าเป็นเวลา 6 เดือน จำนวน 550 บาท (ห้าร้อยห้าสิบบาทถ้วน) ค่าสาธารณูปโภค (ค่าน้ำประปาและค่า กระแสไฟฟ้า)และค่าบริการอื่นที่ผู้เช่ายังมิได้ชำระ ( ถ้ามี ) ผู้ให้เช่าต้องคืนเงินประกันส่วนที่เหลือให้แก่ผู้เช่าโดยการโอนเงินเข้า บัญชีธนาคารของผู้เช่าตามที่ได้รับแจ้งภายในไม่เกิน 5 วันนับถัดจากวันที่ผู้เช่าย้ายออกจากห้องพัก กรณีผู้เช่าบอกเลิกสัญญาเช่า นี้ก่อนครบกำหนดเป็นระยะเวลาไม่ถึงกึ่งหนึ่งของระยะเวลาตามสัญญา ถือว่าผู้เช่ากระทำผิดสัญญาเช่า ผู้เช่ายินยอมให้ผู้ให้เช่า ริบเงินประกันสัญญาเช่านี้ได้ทันที 10. การกำหนดราคาความเสียหายของทรัพย์สินที่เช่า กรณีเกิดความเสียหาย ผู้เช่าตกลงให้ผู้ให้เช่าเป็นผู้กำหนดราคาความเสียหายของทรัพย์สินที่เช่าหรือค่าซ่อมแซมทรัพย์สิน ที่เสียหายให้กลับคืนสภาพเดิม แต่พียงฝ่ายเดียว 11. การสิ้นสุดของสัญญาเช่าและสิทธิบอกเลิกสัญญาของผู้ให้เช่า หากคู่สัญญาฝ่ายหนึ่งฝ่ายใด ประสงค์ขอบอกเลิกสัญญาเช่านี้ ต้องแจ้งให้อีกฝ่ายหนึ่งทราบล่วงหน้าไม่น้อยกว่า 30 วัน 12. การต่อสัญญาเช่า ก่อนวันสิ้นสุดสัญญาเช่าไม่น้อยกว่า 30 วัน หากผู้เช่าไม่ได้แจ้งบอกเลิกสัญญาเช่าหรือแจ้งย้ายที่พัก ให้ถือว่าผู้เช่าตกลงเช่า ห้องพัก โดยมีข้อตกลงการเช่าตามสัญญาเดิมทุกประการ เว้นแต่กำหนดระยะเวลาการเช่าหากผู้เช่าประสงค์จะทำการย้ายที่พักก็ สามารถทำได้โดยแจ้งให้ผู้ให้เช่าทราบล่วงหน้าไม่น้อยกว่า 30 วัน 13. กรณีสัญญาเช่าสิ้นสุดลง เมื่อสัญญาเช่านี้สิ้นสุดลง ผู้เช่าและบริวารจะต้องขนย้ายทรัพย์สินออกจากห้องพักที่เช่า และส่งมอบห้องพักในสภาพ สะอาดเรียบร้อยคืนให้แก่ผู้ให้เช่าทันที โดยไม่มีสิทธิเรียกร้องค่าขนย้ายใดๆ ทั้งสิ้น หากผู้เช่ายังคงอยู่ในห้องพัก ผู้เช่ายอมเสีย ค่าปรับให้กับผู้ให้เช่าเป็นรายวัน วันละ 800 บาท (แปดร้อยบาทถ้วน) จนกว่าผู้เช่าและบริวารจะขนย้ายทรัพย์สินและบริวาร ออกไปจากห้องพัก

( 5 ) 14. กรณีผิดสัญญา ถ้าผู้เช่าประพฤติผิดสัญญาข้อหนึ่งข้อใด หรือไม่ยอมชำระค่าเช่าตามกำหนดจนล่วงเลยระยะเวลาที่ผู้ให้เช่ายินยอมผ่อน เวลาให้โดยผู้เช่าตกลงชำระค่าปรับตามกำหนด ให้ถือว่าสัญญาเช่านี้สิ้นสุดลงทันที โดยผู้ให้เช่าไม่จำเป็นต้องบอกกล่าวให้ผู้เช่า ทราบอีก ผู้เช่าได้อ่านและทราบเงื่อนไขนี้ดีแล้วในวันทำสัญญาและตกลงยินยอมให้ผู้ให้เช่าดำเนินการดังต่อไปนี้ได้ทันที 14.1 ริบเงินประกันการเช่าทั้งหมดได้ทันที 14.2 ใส่กุญแจห้องพักผู้เช่า 14.3 ทำลายกุญแจหรือสิ่งกีดขวางต่าง ๆ เพื่อเข้าไปขนย้ายทรัพย์สินของผู้เช่า หรือบริวารในสถานที่เช่าได้ 14.4 เข้าครอบครองทรัพย์สินที่เช่าได้ทันที การกระทำดังกล่าวข้างต้น ผู้เช่ายอมรับว่า ไม่เป็นเหตุให้ผู้เช่าเรียกร้องค่าเสียหายใดๆ จากผู้ให้เข้าและไม่ถือว่าเป็น การกระทำให้เสียหายหรือบุกรุกแต่อย่างใด 15.การเฝ้าระวังทรัพย์สิน ผู้เช่ามีหน้าที่เฝ้าระวังทรัพย์สินและยานพาหนะของตนเองที่จอดในบริเวณพื้นที่จอดรถที่ผู้ให้เช่าจัดใว้ให้ผู้ให้เช่าไม่ต้อง รับผิดชอบต่อความเสียหาย สูญหาย ที่ไม่ได้เกิดขึ้นจากการกระทำของผู้ให้เช่า ลงชื่อ.....................................................................ผู้เช่า (.....................................................................) ลงชื่อ.....................................................................ผู้ให้เช่า (.....................................................................) ลงชื่อ.....................................................................พยาน (......................................................................) ลงชื่อ.....................................................................พยาน (......................................................................)

( 6 )