所有我需要了解的关于: 建 设 Granny Flat

所有我需要了解的关于:

建 设 Granny Flat



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目录

那么，您想建设一个 我们是谁：关于 所有关于 您的场地
Granny Flat？ DB Granny Flats Granny Flats 是否合适？

2568

做个计算： 设计您的 重要环节： 选择您的饰面
您的预算投资 Granny Flat 法规和获得批准

12 19 22 27

委托您的建筑商 恭喜您，完成了！ 常见的问题
Builder 更多预期

28 30 32

引言 2

那么，您想建设一
个 Granny Flat？

您来对地方了！ 通过这本实用的指南，您可以完成建设
Granny Flat 的全过程。排除所有的猜测，并为您节省
数小时的在线研究时间。

澳大利亚各地的家庭，正越来越多地渴望一个增补的住所，或者 房地产价格的上涨，租
Granny Flat，来创造他们需要的，额外住房空间。 金的上涨，老龄化社区
以及限制城市扩张的意
存在的问题 愿，都促使了 Granny
Flats 的普及，特别是
住房成本的上升，让家庭较难拥有他们所需要的空间。 在墨尔本和悉尼。

随着租金和房价的上涨，年轻人难以在房地产市场站稳脚跟，
同样老年人难以实现他们的退休梦想。

父母双方都工作的这一发展趋势，尤其是在放学后和父母下班
回来之前，增添了由其附近的爷爷奶奶来照看孩子的经济性和
社会价值。

对于许多家庭来说，祖父母能住在附近，又不住在一起，这是
很重要的。

那么，您想建设一个 GRANNY FLAT？ 3

解决方案 本指南旨在帮助您准备和开始,
也是一份帮助您完成所有步骤
Granny Flat 非常适合家庭 和决策的绝佳参考。

他们为亲人提供，邻近而独立的生活安排；或是通过这项投资， 就让我们启动，好吗？
很好地从现有的家庭资产中，产生收益。

此项制度对您有利

根据州政府的规定，建设一个 Granny Flat 简便容易，避免了与
传统建筑许可相关的繁文缛节。

并且他们不仅是为 Grannies！

Granny Flats 是可负担的，小型的，独用的房子；按照高标准和
高品质来建造，就与我们的房屋一样。



第 2 部分 5

我们是谁：关于
DB Granny
Flats

DB Homes Granny Flats 是一家专业的 Granny Flat 公司，
由经验丰富的设计师和传统专家建筑师，组成的团队构成，
他们在建造高级家庭住宅和 Granny Flats 方面，拥有超过 35 年的经验。

我们的高水平服务和工艺使我们在悉尼赢得了声誉。我们的范围已经发展到包括：Wollongong
卧龙岗和 Central Coast 中央海岸，成为最重要和广受信赖的 Granny Flat 建筑公司之一。

我们深刻理解人们和家庭，以及他们建造 Granny Flat 的潜在期盼。
无论您是希望构建一个完美的梦想之家，或者只是想通过建设一个 Granny Flat 来增
加现有房产的价值，我们希望通过长久的，标志性的和可负担的设计，来令您满意。

DB Granny Flat 提供，经过精心考虑定制设计，并匠心雕琢的 Granny Flat，来适应各种情况，
并达到与主屋的和谐和美观。

它是市场上许多 Granny Flat 老产品的升级和替代。那些老的产品，以前往往是被迫
盖在不适当的场地 – 而最终导致：不适合，廉价感，维护难，也影响了整个地块。

我们是值得信赖的建筑商 Builder，为各个家庭建造美丽的家园。
生活其中，爱至永远！

第 3 部分 6

所有关于
Granny Flats

什么是 Granny Flat？

Granny Flat 是一个完全独立的二级住宅，建设在与主要住宅
同一个地块上面。

它们通常位于主屋的后面，有可能有自己的围栏分隔。

各地 Council 规定了 Granny Flat 的最大面积，但它们通常
都不超过 60m²。

在温带澳大利亚，可通过建大型户外露台等，来轻松扩展或加多面积。 Granny Flats 灵活多样，有多种
设计可供选择，适合各种的用途，
Granny Flat 安排 但通常包括 1 或 2 间卧室，1 个
厨房或小厨房，1 个客厅，和 1
Granny Flat 安排是指，子女家庭成员愿意于其中照顾父母(或双亲) 间卫浴室。
进入他们的晚年，作为回报父母将家庭住宅转移到子女的名下。
转移更名家庭住宅并建造一个 Granny Flat 容纳父母，通常是一个很 此处包含的信息属于一般性质，不考虑您
好的解决方案。它使得年长的父母能缩小居住面积，同时也就近居住 的个人情况。 您应该考虑这些信息是否适
在他们所习惯的邻里和社区。 合您的需要，并在适当情况下，寻求财务
顾问或税务会计师的专业意见。
这里的关键词是转移，而不是赠与。因此最大限度地减少税收和维持 Centrelink

的资格领取养老金。
这种安排使得祖父母，与能够居住在主屋的子女和孙子女，保持密切
联系，他们也不会有与房屋所有权相关的典型财务压力。

所有关于 GRANNY FLATS 7

如果您想建设一个 Granny Flat......

以下是您需要采取的步骤：

1 2

确定您的场地，是否合适 做个计算 - 获取您的报价
包括可变的 Site Costs，
现场费用

3 4

设计您的 Granny Flat 获得批准

5 6 7

选择饰面和颜色 开工建造 恭喜您完成！

第 4 部分 8

您的场地，是否合适？

要建设一个 Granny Flat，您需要建造一个住宅，不超过 60m² 从外墙测量。

您将需要一个至少 450m²面积的地块，但有时紧凑型 Granny Flats 可以建在更小的地块 - 特别在某些允许建造两层的地方。

通过 CDC 批准的要求如下：

地块面积 最低 最少 最少 最少 地块上
m² 临街宽度 离开后边界 离开侧边界 离开前边界 建筑覆盖

450m² 以上 12 米 3米 0.9 米 4.5 米 50％

CDC 法规限制，每个地块只允许建造一个二级住宅。
Council zoning certificates (Section 10.7(2) 或 149 in NSW)，文件将显示拟建场地存在的任何
特定条件；特别是针对：Bushfire 林火区域或 Flood zone 洪水区域的要求注意事项。
Easements 如下水管道，或进出通道限制，可能会给场地带来麻烦，而降低按原计划建造的可行性。

最大的建筑高度 8.5 米，但高度一般不超过 3.8 米，否则必须增加：离边界的距离。

您的场地，是否合适？ 9

业主希望最大限度地，利用现有场地，应该考虑申请 DA。

申请 DA 的优点和缺点 缺点
优点
等待很长的一段时间，从申请到批准
可以建超过 60m² DB Homes 无法完全控制，整个过程
可容许离边界距离，相对较少的限制

转换一个车库？

虽然技术上可行，转换车库或园艺棚舍，成 Granny Flat，但是绝大多数都困难百出。

因此，转换只有当现有建造物的文化遗产或情感价值很重要或现有建筑品质极好的情况下，才会考虑。
对于绝大多数来说，转换通常将涉及到加强现有的地基楼板和墙体，原本不符合一类住宅的适居标准。
批准完成这样一个项目也很困难。
当转换的成本，超过拆除和建造全新的定制化 Granny Flat 的比较成本时，转换现有建造物的实用性，
就会变得有问题。

您的场地，是否合适？ 10

Granny Flat 建在顶上？

Studios 工作室可以建造在现有住宅的顶部，但是必须经过应有的批准，和采取特别的防火措施。
在住宅的上面建造 Studio 工作室，有潜力能提供 Granny Flat 的所有优势，还不影响现有地块内
的居住占地面积。

其他的场地考虑因素

雨水和排水设施，必须符合您当地 Council 的雨排水政策。
如果有树木长在拟建场地上，他们可能需要移除的批文。建筑物通常要离开受保护的树种 3 米。
如果 Granny Flat 立墙，在现有建筑的 1.8 米范围内，则墙壁必须防火。
文化遗产，火灾和洪水的考虑因素。
您的 Council 可能允许您：分开门牌号码及信箱地址，分开并安排各自的水电费账单。
Granny Flat 不允许作为实际的分地 - 除非它在本地的规划方案里面已经作允许。

DB Granny Flats 专家，提供适合您场地要求和符合本地政策的解决方案。
我们相信，我们可以设计和建造，您理想的 Granny Flat！

您的场地，是否合适？ 11

为符合州政府对 Granny Flat 的规定要求，以下是最低要求的示意图：

第 5 部分 12

做个计算：
您的预算投资

一个 Granny Flat 要多少钱？

建造 Granny Flat 的成本各不相同，就如同建造新房的成本可能
会是千差万别。 您的特定场地需求，进出通道，设计和饰面，都
会影响您 Granny Flat 的建造预算。

全屋建筑商的预建 Granny Flat 通常起价约$80,000 对于 60 平米。

在更高端，定制化 Granny Flat 可能花费约$170,000，并需要三到
四个月来完成。

通常，一个 60m²的 Granny Flat 介于两者之间：
耗资约 $130,000。

此处包含的信息属于一般性质，不考虑您的
个人情况。您应该考虑这些信息是否适合您
的需要，并在适当情况下，寻求财务顾问或
税务会计师的专业意见。

做个计算：您的预算投资 13

Granny Flat 是不是一项好的投资？

并不是所有的 Granny Flats 都是可持续的 - 房地产评论员警告说，一个考虑不周和低质量的
Granny Flat 可能终究会减损家庭住宅的价值。 相比之下，一个精心打造的 Granny Flat，则很有
潜力，来提高整套房地产的价值，同时提供作为良好的租赁投资。

对于大部分，租金收入超过$25,000/年，是可以实现的。
举个例子，建造一个典型的 Granny Flat 花费约$130,000，产生超过 15%的年租金回报率在悉尼
或墨尔本，假设租金按现在的市场费率水平。

这非常有利，对比在悉尼和墨尔本的不到 4％的典型租金回报率来说。

Granny Flat 的平均折旧抵扣 – 它包括一定比例的公用事业账单(水电费)，土地税费和贷款利息 - 可
以针对收入，申请抵扣减税。

Granny Flat 和自住房屋之间的共用区域，如露台，游泳池和烧烤区域，也可根据用途来抵扣。
典型的抵扣额约为$6,000 第一年，总的抵扣额会将上升到超过$25,000 五年时间。

投资者考虑，按照当前的市场条件，来维持现金流和收入，而不用耗尽积蓄，那么将很难忽视：
Granny Flat 作为一个极具出租成本效益的，现金奶牛。

大多数的州，包括新南威尔士州，允许 Granny Flat 用于出租。
在主住宅的旁边，拥有一套出租的 Granny Flat 可让您随时留意租户，并允许业主自我管理租赁，
以进一步提高盈利能力。
有关资格和限制的详细信息，可从网上获取，State Planning and Environment Departments。

做个计算：您的预算投资 14

投资方程的示例

业主投资建设 Granny Flat

建设成本 $ 130,000 $ 450 $ 600
$ 23,400 $ 31,200
贷款利率 5％ 18％ 24％

每周租金 $ 300 $ 6,500 $ 6,500
实际年收入 $ 15,600 $ 5,000 $ 5,000
实际租金回报率 12％ $ 11,900 $ 19,700
$ 11,500 $ 11,500
年度财务成本 $ 6,500
其他税前扣除 $ 5,000
税前收入 $ 4,100
退税收入 $ 11,500

此处包含的信息属于一般性质，不考虑您的个人情况。您应该考虑这些信息是否适合您的需要，并在适当情况下，
寻求财务顾问或税务会计师的专业意见。

做个计算：您的预算投资 15

投资者扩建现有的房屋

投资物业的成本 $ 800,000
5％
贷款利率

每周租金 $ 450 $ 550 $ 650
实际年收入 $ 23,400 $ 28,600 $ 33,800
实际租金回报率 2.9％ 3.6％ 4.2％

增加一个 Granny Flat $ 130,000
总成本 $ 930,000

增加每周租金 $ 300 $ 450 $ 600
新的每周收入 $ 750 $ 1,000 $ 1,250
实际年收入 $ 39,000 $ 52,000 $ 65,000
实际租金回报率 4.9％ 6.5％ 8.1％

年度财务成本 $ 40,000 $ 40,000 $ 40,000

其他税前扣除 $ 8,000 $ 8,000 $ 8,000

税前收入（亏损） - $ 9,000 $ 4,000 $ 17,000

对于投资者而言，Granny Flat 选项可以持续提供其他收入上的税收减免，通过抵扣。
投资者的投资回报率显著提高，当把 Granny Flat 的收入添加到现有的投资物业中时。
此处包含的信息属于一般性质，不考虑您的个人情况。您应该考虑这些信息是否适合您的需要，并在适当情况下，寻求财务顾问或税务会计师的专业意见。

做个计算：您的预算投资 16

获得融资

好消息是，银行普遍认为 Granny Flats 是一项可靠的投资。随着时间的推移，大多数的业主
都意识到其房产中的一项重要产权价值，可以通过建造 Granny Flat 来实现。

贷款人可以提供：抵押贷款或者建筑贷款的选择。

Granny Flat 如果是吊装到现场的，作为完成单元不被视为固定资产，贷款人不会为这类建设
提供资金。

父母帮助孩子通常可以获得当地州政府的首次置业奖励的补贴 - 这在新南威尔士州是$10,000。

做个计算：您的预算投资 17

注意隐藏费用！

遗憾的是，众所周知：业内的建筑商们采取捷径，以不切实际的建造价格来诱惑顾客。

确保考虑项目的全部成本 - 最好在估价中包含所有的内容，以便它们都可以在您的项目预算中得到融资。
在比较成本时，请确保同等档次可比性。 您应该寻求最具价值的解决方案，这通常不是最便宜的方案。
常见的遗漏价值可能超过$25,000。为了确保高质量的产品为您的房产带来增值，请确保您的报价包括：

雨排水及污水管道的连接，包括改造现有住宅的下水管道

洪水区域或林火区域的防护

考虑高酸性硫酸盐土壤水平

可能的包管道或打深桩，以保护主要下水管道

整地和土壤/弃土的清除

考虑受限制的进出通道，要满足一定的宽度

防火墙，当建筑物靠近现有住宅

选择的定制方案

砖覆层和瓦屋顶

Slab 建筑底板抬高您的地基 (Drop Edge Beam 高底边梁)，包括全砖外墙面

顶角线，踢脚线，门套和模压实木门

高级石质台面，高档烤漆橱柜

全套厨房电器

全部门窗，都带纱窗和带钥匙锁

雨水箱，水泵

墙外部水龙头

伸缩式晾衣架

DB Granny Flat 报价内容包括：

现代化的厨房，全套的浴室和洗衣房
定制设计的室内装饰
永不过时的外观特征
完成全部的油漆
完整的电工工作



第 6 部分 19

设计您的
Granny Flat

填写设计一览表

您要考虑：您的需求，现有场地和 Council 的规定 - 通常最好不要强制采用样板房设计到您的场地。

什么样的尺寸和形状，是您想要的？
您需要有，几间卧室？
您要有户外露台的生活空间吗？
您是否需要一个独立的洗衣房？
您还需要什么其他功能？
如何安排 Granny Flat 的通道，建筑队施工通道和完工后住户的进出通道？
您是否需要轮椅的通道？
是否需要额外的停车位？
您对砖砌，水龙头，电气或管道，有任何特定的要求吗？
你是否需要空调或暖气？
您需要什么类型的门窗？

设计您的 GRANNT FLAT 20

可定制的 Granny Flat 设计与规划

DB Granny Flat 拥有一系列设计，可满足您所有的需求。 从众多现有设计中挑选，定制一个
我们现有的设计或开始一个全新的设计，以创建独特的布局，来满足您的需求和场地特色。

Fonzie Flat / Garage Studio
结合式 Granny Flat 工作室

在独立式车库上方建造一间工作室 Studio 通常被称为 Fonzie 工作室通常用于有泳池的住宅或作为居家办公室，工作室可以
flat，这个名字很贴切，由于 1980 年代流行的情景喜剧《快乐 让生活区域扩大，可以作为卧室使用 - 增加了多功能性，可用
的 日 子 》 (Happy Days) 中 ， The Fonz 是 生 活 在 作备用房间或娱乐室等。
Cunningham 车库上方工作室 Studio 里的酷小子。
理想的建造地点：没有足够的空间建 60 平方米的 Granny Flat
如果您没有余地建 granny，那有没有余地造 Fonzie？ （可以建 36m²的 Studio）

建造一个 Studio 或 Fonzie Flat 曾经在澳大利亚郊区一度风 可与一个全尺寸的 Granny Flat 并排建在一起，最大限度地
靡。然而，随着现代建筑准则，现在大多更实际的是建造一 提高投资回报，同时节省成本和时间。
个专门的 Granny Flat。
可行的解决方案，针对较小尺寸的地块（介于 350-450m²之间）

设计您的 GRANNT FLAT 21

单卧室 Granny Flat

单卧室 Granny Flat 是普遍使用的一间永久居家。拥有分离卧室的私密和宜居性，拥有一个大型
的开放式起居区的多功能性，非常适合年轻人仍然住在父母家里，大家庭生活，或者用作一个全
套客房。

范围在 40m² 到 60m² 之间。

两卧室 Granny Flat

两卧室 Granny Flat 是投资租赁最常见的布局，
可以包括浴室和附在主卧室的独立卫浴套间。

通常 60m²。

连接式的 Granny Flat 三卧室 Granny Flat

Granny Flat 直接连接到现有的住宅。 三个卧室 Granny Flat 主要由房地产投资者
在大学周边的区域用作学生宿舍，当更多的
卧室成为关键需求之时。

占地面积 60m²，可选择露台(Alfresco)，
来扩展生活区。
较大的（70m²+）Granny Flat 提供 3 卧室
的布局 ，使家庭生活达到舒适。

Granny Flat 顶上式

Granny Flat 是建在现有住宅的顶部。

第 7 部分 22

重要环节：法规
和获得批准

澳大利亚州政府的规定

新南威尔士州，西澳大利亚州，北领地，澳大利亚首都领地和塔斯马尼亚州，都建立了一套系统，
快速地批准和建造 Granny Flat。

如果符合一些标准，获批是一个简单的过程，没有与传统建筑项目相关的收费或耗时的 Council 批准。

Complying Development Certification（CDC） 合规开发认证

如果符合州政府制定的具体开发标准，Granny Flat 可以通过“合规开发认证”(CDC) 获得批准，
通常在申请后 20 天内有结果。

新南威尔士州，西澳大利亚州，北领地，澳大利亚首都领地和塔斯马尼亚州，都支持 Granny Flat
作为鼓励更好地利用城市土地的一种手段，以满足澳大利亚不断增长的人口需求。
一般来说，要按照开发规定建造一套 Granny Flat，必须与另一套住宅(即主要住宅)相结合。

它必须与主要住宅位于同一地块上，产权不能是 Strata Plan 或 Community Title Scheme。

Granny Flat 可以是内建型，连接式，或独立式与主要住宅分开。

重要环节：法规和获得批准 23

要获得 CDC 审批批准，您需要有： 放轻松！DB Granny Flats
拥有我们自己的认证官员，
CDC 的规定，因各地 Council 而异。 他们可以负责审批的流程。
Survey plan 测量和调查图纸，针对您的拟建 Granny Flat

Structural plan 结构规划图纸

Architectural plans 完整的建筑设计图纸

Sewer plans 由水务部门盖章的下水管道规划图纸

Long service levy 支付建筑行业长期服务税费
(总价的 0.35%，当建筑工程耗资达$25,000 及以上时)
Council contribution 缴纳 Council 贡献金，这是为了增加配套
设施和服务，来应对增加的人口：包括居民，工人或过夜访客
(称之为 Section 94 in NSW)
BASIX certificate 证书，显示您建筑可持续性上的合规(节水节能)

重要环节：法规和获得批准 24

Development Application（DA）开发申请

对于没有经验的人来说，DA 可能是一个艰巨耗时的过程，但是如果有合适的建筑合作伙伴，就会
大大简化。与 DA 相关的实际时间跨度，可能很长，且各案不同。

DA 流程根据您的 Council 会而略有不同，但通常涉及以下 7 个步骤。

1. Pre-Lodgement 准备 2. Lodgement 提交
分析 在柜台或网上(如果有)提交文件
搜集信息，问问邻居 给您的本地 Council
从 Council 处获取建议 Council 委派评审官员
与专家绘制准确的规划 通知和咨询邻居
完成 Council DA 填表
放轻松！DB Granny Flats 富有经
3. Assessment 评审 验提交 Council DA。我们很乐意
Council 专家将审查您的申请 代表您申请，准备和递交 DA 申请。
您提案的影响及对环境的影响
确定适用于您的提案的政策
与专家合作绘制准确的规划
考虑邻居或团体提交的意见

重要环节：法规和获得批准 25

4. Determination 决定 5. Construction Certificate
(CC) 施工许可证书
如果获得批准，您将获得开发许可 在您开始建造之前，您需要获得一
您还将获得有关您许可的所有条件 份施工许可的证书 (CC)
的建议 需要为您的项目，指定一个主要认
您可能会收到延期许可，只要解决 证机构 (PCA) Principal Certifying
了一个或多个重要的考虑事项，即 Authority (PCA 可以是 Council 或
获得批准 是私人机构)
许可的有效期长达 5 年
许可修改可以另行提交 7. Occupancy Certificate
(OC) 入住证书
6. Building 建造
一旦项目完成，PCA 将检查合规性
您应该随时通知您的邻居，并向建 并提供入住证书 (OC) Occupancy
筑商 Builder 和 PCA 报告任何投诉 Certificate
PCA 和 Builder 将一起工作，进行 PCA 必须满足：开发符合各项监管
检查，通常在施工过程中的每一个 标准的要求，包括您的 DA 许可中
关键时点 所载明的任何特殊的条件或政策
Slab 基础完工
Frame 框架完工
Storm-water 雨排水连接
Wet area 湿区完工
Project 项目落成



第 8 部分 27

选择您的饰面

您的建筑环境和主观要求，将对设计和外观的选择，带来很大的影响。

业主 / 居住者

寄望大家庭？
考虑较高质量的外观饰面和 1 到 2 间卧室。

寄望增加一个获利良多的投资物业？
考虑您的市场 - 如果将是一对夫妇，考虑 1 或 2 间卧室的解决方案。对于共享的住宿，2 或
甚至 3 间卧室的解决方案，可能是最好的。

投资者

寻求扩大投资和收益最大化？
考虑您的市场 - 如果将是一对夫妇，考虑 1 或 2 间卧室的解决方案。对于共享的住宿，2 或
甚至 3 间卧室的解决方案，可能是最好的。

第 9 部分 28

委托您的建筑商 Builder

选择合适的建筑商，委托您的 Granny Flat 项目，可能有困难；因为每个人都声称
有很长的经验和最优质的建筑产品！

做出正确的决定是非常重要的! 您应该能够信任您的建筑商 – 它意味着是整个的公司，而不仅仅是
您第一次见到的某个销售人员。
我们建议找一个有经验的建筑商，专门从事 Granny Flat 建设的。

您最初打交道的人员在整个设计和建造的过程中，是否仍然保持着联系？确保与您交往的人员帮
您增加价值，并履行建筑公司能够遵守的承诺。

信誉良好的顾问深知法规的各项细节，让您轻松地获得合适的设计和批准。

不用着急，从容不迫！勿让自己在受欺压或胁迫下订签合同。

委托您的建筑商 BUILDER 29

建筑商考查一览表

您的建筑商 Builder，是否有建设 Granny Flat 的显著经验？
您的建筑商 Builder，是否是住宅产业协会（HIA）的成员？
您是否看过样板房屋，并看到客户满意的佐证？
公司是否具备定制设计服务？这样您才可以确信，您建的 Granny Flat 是符合您情况和环境
而量身定做的。

…或者他们是否有迫使您，从已有的模板设计中作选择？
请问建筑商 Builder 为您负责 CDC 或 DA 申请审批流程吗？
请问他们可以给你一个固定价格合同（Fixed Price Contract）吗？还是只是一个估价提案？
我可以选择我的 Granny Flat 饰面的颜色吗？
请问报价是否包含了所有的内容？（参见前面的隐藏成本核对清单）
合同是否友好，和容易理解呢？

建设一个独一无二的 Granny Flat！

除了特定的法规要求外，Granny Flat 建筑与普通建筑项目不同。 您建造的 Granny Flat 不应该
完全照搬模板 – 请确保它适合您的环境和场地。
施工场地是整个地块的一部分，您或租户居住在主屋，与此同时后院正在进行一个建筑施工项目。
这势必将会影响建筑商，必须采取特定的措施，尽量减少工地对其他住宅的生活舒适度的影响。

在受限的空间里施工，意味着有限的堆放和存储 - 建筑商必须采取十分周密的项目管理措施，
来确保建筑材料按需送达。
施工场地必须比传统工地更加保持整洁，并且每天都要进行收拾整理，为次日的工作做好准备。
需要定期告知租户或居民施工的进展，以及可能对他们的日常生活，带来的影响。
了解如何采用 TLC 方法并遵守它，是很有益的，当您后院有个施工工地的时候，无论您或您的
租户是否将居住在主屋。

第 10 部分 30

恭喜您，完成了！
更多预期

如果您下定决心，来建造一个 Granny Flat，下面是您应该要有所预计的事情。

需要多长的时间 - 真的吗？

这取决于您的建筑商 Builder，他们可能会要求您事先同意完整的 HIA 建筑合同，或者要求您先
投一笔小金额的款项，仅用于其出方案和图纸。
注意：警惕建筑商 Builder 要求支付一笔小金额的先期付款。 这是种惯用手段，用于减少障碍，
而可能让您陷入：一个特别长期，而高代价的项目。

首期付款后，持牌测量员 Surveyor 将做等高线测量(contour survey)，来细化场地图形。详细的
场地图，将在您首付款后的 2-4 周内出具。
如果您尚未签署 HIA 建筑合同，那么这将是下一步，直到您的最终设计。 您将与建筑商 Builder
来会面，以签署合同和随附文件。

如果您有租户在主要住宅，您应该与他们沟通，告知他们即将建造的详细信息。

您的建筑商 Builder 将为您支付所有必要的费用及保险，并将建筑申请和管道与排水文件一起提
交，以获得独立私人认证机构(Independent Private Certifier)的批准。后者必须是当地 Council
认可的，并且可能需要长达 6 周的时间来处理。

获得建筑和排水的许可批准时，您可以开始完善您的装修要求。 与您的建筑商会面，讨论颜色的选
择和任何可升级的装饰材料，如砌砖，橱柜台面和家用电器等。 这些更改以及您在此后所做的任何
修改，都应作为合同变更来处理。

当所有图纸完成后，您的建造工程将列入项目计划，您的建筑商会委派一名施工主管。

您的建造就将开始，根据您选择的建筑商的能力。 总的来说，从开工到建造完工，需要 16-18 周
的时间。整个建造的过程，将经历多个阶段：

恭喜您，完成了！ 更多预期 31

场地准备 （2 周）

开工前现场准备 （2 周）

Slab 地基浇筑 (1 周）

框架/外墙建造 （2 周）

屋顶/封顶阶段 （2 周）

内部石膏板 Gyprock 和外设连接（约 4 周）

饰面/内部装修 （约 4 周）

当所有的施工都完成，项目将由一名认证师来进行查验，以获得入住证书 Occupancy Certificate,
此证书证明该建筑符合澳大利亚建筑标准。此外，您将参加现场竣工验收，以确认完工，或指出任
何需要注意的事项。

当任何报告的瑕疵都得到修正后，将进行最后的当面交接，交付钥匙，Occupation Certificate
(OC) 入住证书，和家电使用说明手册。

完成后，您将有 13 周的保修期，您可以致电您的建筑商，返修任何有瑕疵的事项。

时间超限？

有几项审批，是在您的建筑商控制之外的，可导致时间上超出。获批延迟可能发生在：

您延迟签字设计同意，或变更设计。
认证（CDC 或 DA）批文中，可能需要对设计进行更改。
现场有延误。
初始设计和配置，被要求作变更或修改。

我何时付款？

每个建筑商会略有不同。 DB Granny Flats 会要求付款，对应以下的各个重要阶段：

5％初定金，开始场地测量和规划。
5％进一步，启动针对场地的设计。
根据项目进度，支付各项的进度款：

Base 地基， 20％

Frame 框架， 20％

Lock Up 封顶， 20％

Fixing 内装， 20％

Final Completion 完工，10％



第 11 部分 33

常见的问题

请问还有问题吗？致电我们 1300 050 677
或者发送电子邮件至 [email protected] 联系我们。

我可以建设一个 Granny Flat 吗，如果我住在斧形地块？

是的！但前提是：通往您地块的进入通道宽度大于 3 米，而且要求地块大小至少为 12 x 12 米，
(不包括进入通道)。

我可以在新的空地上建设一个 Granny Flat 吗？

是的！但这需要经过 DA 审批程序，而不是 CDC。根据规划和环境部的准则，Granny Flat 只能：
建设在一个已经建有现有房屋的产权地块之上。

笔记

联系我们

1300 050 677 （中文 0432 353 372）
[email protected]