Журнал «Автограф», июль 2023, №6

Евгения Рубцова о необычном и новом для региона бизнесе День строителя Как застройщики преображают города Алтайские раки Тема номера июль 2023 № 6

• колонка редактора • и.о. главного редактора Жанна Николаевна МИХИЕНКО [email protected] креативный редактор Татьяна РИТТЕР [email protected] фотограф Антон ГУБАНОВ дизайнер Дмитрий ШИЧКОВ руководитель отдела рекламы Юлия БОРОВИНСКАЯ [email protected] менеджеры по развитию Наталья ВОРОНЕНСКАЯ [email protected] Марина КОРОЛЬ [email protected] Вера СИТНИКОВА [email protected] Ольга КОРНИЛОВА [email protected] Ольга ЯКУБОВСКАЯ [email protected] Елена БУНЯЕВА [email protected] Татьяна МИХЕЕНКО [email protected] Учредитель журнала «Автограф Алтай»: ООО «Автограф» Адрес редакции и издателя: 656056, Алтайский край, г. Барнаул, ул. Короленко, 51. Телефон редакции и отдела рекламы: +7 (3852) 20-55-36 Тираж 7000 экз. Разработка графической концепции и шаблонов для верстки издания: Александр ЖУКОВ [email protected] Цена свободная. СМИ зарегистрировано 27.06.2013 г. Управлением Федеральной службы по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций по Алтайскому краю и Республике Алтай. Регистрационный номер ПИ № ТУ22-00429. 16+. Журнал «Автограф Алтай» № 6, 2023, дата подписи в печать 28.07.2023 г., выхода в свет — 31.07.2023 г. Отпечатан в ООО «Новый печатный дом». Адрес типографии: 630084, Новосибирская область, г. Новосибирск, ул. Лазарева, 33/1, оф.32. Мнение редакции может не совпадать с мнением автора. Ответственность за достоверность рекламной информации несут рекламодатели. Авторские материалы не являются рекламными. Любая перепечатка или копирование рекламных материалов возможны только по предварительному согласованию с редакцией журнала «Автограф». Строительство – удивительное явление в жизни людей. Это свидетельство их возможностей в настоящем и уверенности в собственном будущем. Многочисленные стройки, «растущие» города появляются вместе с надеждой общества на долгую счастливую жизнь. Архитектура – объективный свидетель и рассказчик всего того, что происходит с нами. Строя, мы прокладываем мосты между поколениями, территориями, эпохами. Не случайно в нашем языке так много связано именно с этой деятельностью: собирать камни, строительство будущего, заложить фундамент, кирпичик к кирпичику… Мы все строители своей судьбы. Но среди нас есть и те, для кого подобные фразы – не фигура речи, а дело жизни. Благодаря кому мечты и слова о жилье материализуются «в камне». Чтобы возвести дом, нужны силы, средства, знания, терпение и умение, требуются организаторы и специалисты. В этом номере мы с удовольствием рассказываем о людях, чья профессия – строить: об их мастерстве, их команде и о результатах их работы. Жанна МИХИЕНКО, и.о. главного редактора журнала «Автограф Алтай» На обложке: Евгения РУБЦОВА, учредитель «Раковой фермы Алтая». Фото: Антон ГУБАНОВ

• 2 • Автограф Алтай #6 2023 Евгения Рубцова История «пресноводных лобстеров» в Алтайском 4 крае Наталья Пашинина,Ксения Малкина Как конкурсы красоты могут изменить жизнь Павел Князев Как перейти от строительства зданий к созиданию 60 26 ТЕМА НОМЕРА 300-летний Барнаул Какие стройки в ближайшие семь лет изменят город до неузнаваемости. Игра с фишками Какие опции массово появляются в барнаульских новостройках и почему. Наши в других городах Застройщики из Барнаула в последние годы все чаще заходят на рынки других регионов. СТИЛЬ ЖИЗНИ CHERY Arrizo 8 - новый король дорог! Автоцентр АНТ представляет яркую новинку, которая подойдет самым требовательным клиентам. День строителя Обзоры жилых кварталов города, новые проекты и технологии застройщиков и строительных компаний Алтайского края 8 • в номере •

• 3 • • в номере • Ксения Белоусова Особенности взаимодействия 14 девелопера и молодежи Елизавета Китаева История и философия этикета Дмитрий Кокорев Как построить качественное жилье 32 по доступной цене 74 Не ищите чудо и тайны далеко В конце июня в сердце Геопарка Алтай – там, где мелкая, но бурная река Тёте огибает небольшую поляну высокогорья, – состоялся форум «Мир Алтай». Одно слово – выставка О прошедшем культурном событии рассказали организаторы и эксперты. Короны достойна каждая Чтобы победить, не обязательно обладать идеальными параметрами, важнее быть творчески активной и целеустремленной. Внимание! Солнце 12 мифов об ультрафиолете или как загорать безопасно.

• 4 • Автограф Алтай #6 2023 • обложка • текст: Юлия АБРАМКИНА фото: Антон ГУБАНОВ и предоставлены героиней публикации стиль: byMODNO образ: Наталья ЧИСТЯКОВА

• 5 • • обложка • накомство гурманов с «Раковой фермой Алтая» началось на «Дне сибирского поля».  Масштаб межрегиональной агропромышленной выставки, которая в июне собрала в Алтайском крае более 330 компаний-участниц, подошел идеально. Где еще презентовать новый для региона и даже Зауралья бизнес по выращиванию раков. В том числе «пресноводных лобстеров»? И где, как не среди ценителей вкусных и натуральных продуктов, анонсировать следующий этап проекта — собственную раковарню с двумя десятками рецептур главного лакомства! «Я уверена в нашем проекте» «Раковая ферма Алтая»  базируется в собственном здании площадью около 2 тыс. кв. метров. Аквариумы разных размеров и форм стоят в шести залах. Объем воды — более 100 «кубов», температура — 26–28 градусов. Она постоянно циркулирует через  установку замкнутого водоснабжения (УЗВ), очищаясь и насыщаясь кислородом. Работу оборудования страхуют запасные генераторы, потому что раки не переживут остановки циркуляции воды даже на час.  Поставщиков мальков австралийского рака барнаульцы нашли на юге России. Около года назад десять тысяч особей прилетели на новое место жительства самолетом. Сейчас на ферме налажено производство мальков: 80–90 % молодняка уже доморощенные. Эта первая и стратегически важная высота была взята успешно! Раки вырастают бльших и аппетитных размеров, а еще у них красивый панцирь с сине-красным отливом, в чем убедились гости агропромышленной выставки «День сибирского поля».  Стенд с мальками, подростками и уже взрослыми гигантскими особями посетила и делегация во главе с губернатором края Виктором Томенко,  председателем АКЗС Александром Романенко и полпредом президента России в СФО Анатолием Серышевым. Гостей встречали собственник бизнеса Евгения Рубцова и коммерческий директор «Раковой фермы Алтая» Павел Огибалов.  Томенко отметил: выращивание раков — необычный и сложный бизнес. — Не боитесь браться за такой проект? — обратился он к хозяйке фермы. — Нет. Мы постарались все просчитать, и я уверена в нашем проекте, — ответила Евгения Рубцова. Секреты производства «Автографу» предпринимательница пояснила, что в тему запуска и развития фермы по выращиванию раков погружалась постепенно. Вместе с командой буквально шаг за шагом прорабатывала отдельные решения. У такого молодого бизнеса еще нет своей твердой теоретико-практической базы. Аквакультура ракоЗ Дело в раках Евгения Рубцова рассказала, как «пресноводные лобстеры» пришли в Алтайский край и чем удивят СПРАВКА Австралийские красноклешневые раки растут очень быстро. Товарный вес они набирают за восемь месяцев — год, тогда как у «российских» сородичей на это уходит до трех лет. Также «иностранцы» славятся особым вкусом, который во многом перекликается со вкусом морского лобстера. Отсюда их второе название — «пресноводный лобстер». И, наконец, мяса у них на 40 %, а то и на 50 % больше, чем у местных аналогов такого же веса.

• 6 • стиль жизни • направления Автограф Алтай #6 2023 образных в России только зарождается, признает и авторитетный журнал «Рыбное хозяйство». На практике оценивалось все. И какой режим дня и температура воды оптимальны для гидробионтов на разных стадиях роста? И как отрегулировать питание? И как успеть отсадить в другой аквариум особь, которая во время линьки потеряла панцирь и на нее начали охотиться сородичи?  — В период запуска я побывала на множестве ферм. Каждый раз находила что-то новое и «примеряла» на свое производство, — подчеркивает Евгения. Специалисты «Раковой фермы Алтая» заручились поддержкой и кураторством в том числе и у докторов сельскохозяйственных наук, которые сосредоточены на разведении австралийских раков.  — Все решения согласовываем и оцениваем вместе. Мы оперативно получаем самые компетентные рекомендации, они — практическую базу для своих исследований, — делится Евгения. — Такое продуктивное и взаимовыгодное сотрудничество! А где раки? Самый ближайший виток развития бизнеса Евгении Рубцовой — на август назначен старт раковарни непосредственно на ферме. Уже готово название — «Где раки». Также понятна концепция заведения. Это камерное атмосферное место примерно на 20 посадочных мест. Там можно со всей полнотой оценить вкус «пресноводных лобстеров» и их собратьев, познакомившись с меню. А оно уже прирастает авторскими рецептами от шеф-повара Ильи Богдана. — Идея построить свою раковую ферму родилась не случайно. Мы обратили внимание, что в южных регионах нашей страны раков очень любят: их едят на завтрак, обед и ужин. Они действительно очень вкусные, — рассказывает Евгения.  Предпринимательница делится:  раки отлично подходят не только и не столько к традиционному пиву, но и к вину. И рецептов приготовления очень много, ведь кроме лаврового листа, укропа и лимона в бульоне могут быть самые разные ингредиенты. РаЕвгения РУБЦОВА, учредитель «Раковой фермой Алтая» — Да, сегодня на рынке можно купить раков не только с нашей фермы. Но готовы ли продавцы подтвердить законный вылов, регистрацию в системе «Меркурий», предоставить справки от Роспотребнадзора? Мы же готовы это сделать

• 7 • • обложка • ков можно варить, жарить, тушить и коптить. К ним можно подавать самые разные соусы.  — Мы оценили все эти факторы и задались только одним вопросом: почему при всем этом раков не выращивают в экологически чистом Алтайском крае? И решили этот вопрос кардинально, построив собственную ферму. В ближайшее время к «австралийцам» присоединятся не менее вкусные ростовские, донские, волжские и другие виды раков. Ценители-гурманы обязательно почувствуют особенную изюминку, — говорит собеседница. Дальше — больше Мощность производства «Раковой фермы Алтая» на сегодня — 200–300 кг раков в месяц. Но это только начало. Предпринимателям хотелось бы существенно больше, учитывая тот интерес, который отмечается уже сейчас.  В листе ожидания на поставку деликатеса не только  частные покупатели, но и рестораны. Их владельцы заинтересованы в стабильном получении вкусного и популярного продукта. Для их бизнеса важно, чтобы каждая партия сопровождалась документами, подтверждающими качество.  Есть интерес и со стороны ритейлеров. Даже с консервного завода обращались с предложением о партнерстве. Не стоит забывать и об уже накопленной базе клиентов, которые покупают раков через службу доставки фермы. — Да, сегодня на рынке можно купить раков не только с нашей фермы. Но готовы ли продавцы подтвердить законный вылов, регистрацию в системе «Меркурий», предоставить справки от Роспотребнадзора? Мы же готовы это сделать. Сейчас мы копим заявки, думаем о развитии, — говорит Евгения. — Например, всерьез оцениваем строительство озер, в которых можно выращивать раков. При таком сценарии аквариумы в помещениях приспосабливаются под мальков и маточное поголовье. Объемы производства можно увеличить колоссально! Еще одно направление, которое будут развивать на «Раковой ферме Алтая», — консалтинг. — Весь первый год мы посвятили настройке и отслеживанию производства австралийского красноклешневого рака в сибирских условиях. С учетом всех особенностей, в том числе кормовой базы. Теперь мы и сами готовы консультировать коллег, которые хотят развивать подобные фермы. Мы можем смело проектировать здания с необходимой инженерией и оборудованием. Каждый этап — проектное и технологическое решение — уже протестированы и доработаны. Как из сложного сделать перспективное Делясь своими впечатлениями о «Дне сибирского поля», губернатор Алтайского края Виктор ТОМЕНКО написал в своем телеграм-канале: «Проект очень интересный. /…/ Предприниматели рассказали, что есть сложности с кормами, поэтому планируют собственные разработки в этом направлении, хотят получить краевую поддержку. Сказал им готовить все документы — обязательно все внимательно изучим и разберемся, как можно помочь». Проблема с кормами для производства раков оказалась действительно серьезной, рассказала «Автографу» Евгения Рубцова. В России нет собственных готовых и сбалансированных продуктов, которые бы обеспечили правильный рост мальков, маточного поголовья и взрослеющих особей. Сейчас на ферме выстроили процесс приготовления полноценных завтраков, обедов, ужинов и даже полдников из отдельных ингредиентов. Раки получают рубленые овощи, крупы, растительные и животные белки, корма для осетровых, в которых среди прочего находится полезная костная мука. Это сбалансированные и экологически чистые корма, но результат все равно не устраивает скрупулезных и амбициозных собственников. — Мы нашли оптимальные рецептуры, четко понимаем объемы и частоту кормления. Но процесс производства таких «блюд» трудозатратный и занимает много времени. Он не технологичный. Нам хочется уйти от этого. Важно получать стабильный результат — крупных раков с вкусным мясом — просто и быстро. В этом помогут готовые корма. Как, скажем, для кошек и собак. Свою разработку мы обязательно запатентуем.  Основатели раковой фермы в Алтайском крае уверены, что эта продукция найдет свой рынок сбыта и за пределами региона, так как интерес к такому производству растет повсеместно.  — Раки — это очень вкусно. И потом, это почти 100% белок, который лежит в основе любого меню правильного питания, — говорит Евгения Рубцова. 2000 кв. метров  — площадь помещений «Раковой фермы Алтая» ~ 100 куб. метров  — суммарный объем воды в аквариумах, температура воды 26–28 °С г. Банаул, 9-й Заводской пр-д, 38 +7 (3852) 236-236 Реклама.

• 8 • спецпроект • День строителя свой профессиональный праздник градостроители стараются не подводить итоги, поскольку до конца календарного года впереди еще почти пять месяцев упорного труда. Однако промежуточные результаты отрасли говорят о том, что год, хоть и выдается непростым, но относительно спокойный. Напомним, события прошлого года серьезным образом отразились на рынке недвижимости и строительства как по всей стране, так и в Алтайском крае. Из-за ввода многочисленных санкций, проблем с логистикой, повышением цен застройщики долгое время оставались в подвешенном состоянии. По данным Федеральной службы государственной статистики, за период январь — декабрь 2022 года к аналогичному периоду 2021 года цены существенно выросли на цемент (+19,1%), пески (+8,8%), щебень (+27,3%), материалы и изделия минеральные тепло- и звукоизоляционные (+58,3%), бетон (+13,8%). Лишь к концу 2022 года рынок стройматериалов перестало штормить. Стоимость многих позиций пришли к уровню годичной давности, и эксперты начали аккуратно прогнозировать некоторую стабильность для строительной отрасли. Импортозамещение – done Начало года не то чтобы добавило оптимизма, но, по крайней мере, подтвердило, что хуже не станет. В середине апреля в Совете Федерации прошли парламентские слушания с участием представителей федеральных министерств и ведомств, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, общественных организаций и бизнес-сообществ. Стороны обсудили стратегию развития отрасли до 2030 года, где упор делается как раз на импортозамещение, снижение зависимости от зарубежных технологий, оборудования, повышение доступности российских стройматериалов, их технологичности, энергоэффективности и конкурентоспособности. В свое время помогли нивелировать негативный эффект от санкций меры, принятые государством, как говорится, по горячим следам. Так, национальным объединением строителей (НОСТРОЙ) при поддержке Минстроя России был создан цифровой Каталог импортозамещающих строительных материалов и оборудования. Минстроем России составлен перечень российского программного обеспечения для субъектов градостроительной деятельности. А Минпромторг России создал сервис импортозамещения, предусматривающий возможность выбора запасных частей и комплектующих. Кроме того, до конца 2023 года был продлен упрощенный порядок подтверждения пригодности использования новых строительных материалов, изделий и конструкций. Сейчас дефицита стройматериалов в рамках нашего региона не наблюдается. На барнаульских стройплощадках привычно кипит работа. Однако, есть ряд проблем, на которые алтайские застройщики регулярно обращают внимание властей. Статистика говорит На днях Алтайкрайстат подвел итоги темпов жилищного строительства в регионе в январе-июне 2023 года. Так, на территории Алтайского края предприятия, строительные организации и индивидуальные застройщики за полгода сдали 6002 новые квартиры. При этом общая площадь построенного жилья составила 492,9 тыс. кв. метров. Индивидуальные застройщики за собственный счет (или с привлечением заемных средств) построили и ввели в эксплуатацию 307,3 тыс. кв. метров жилых домов. Это 62,3% от общего ввода по краю. Кстати, этот показатель на 22,1% выше уровня 2022 года. По сравнению с тем же периодом прошлого года ввод жилья увеличен в трех муниципальных округах, шести городских округах и 28 муниципальных районах края. Специалисты называют показатели по вводу жилья довольно высокими, и, вероятно, к концу года регион догонит прошлогодние цифры, когда было введено 923 тысячи квадратных метров. Но надо понимать, что уже тогда количество «квадратов» в многоэтажках просело на 20% по сравнению к преСтройка - 2023 текст: Лидия АРИСТАРХОВА иллюстрация: FREEPIK В Автограф Алтай #6 2023

• 9 • спецпроект • День строителя • 9 • дыдущему периоду. Многие эксперты бьют тревогу, что в ближайшие 2–3 года количество строящегося жилья может катастрофически снизиться. Все потому, что еще в 2022 году объемы незавершенного строительства сократились почти в два раза, что говорит о снижении числа новых проектов. А снижается оно, в первую очередь, из-за острой нехватки годных территорий под комплексную застройку. Генплан решит? Главным и долгожданным событием для наших застройщиков должно стать утверждение в этом году новой версии генплана Барнаула, который ответит на их главные вопросы – где, когда и как. Для четкого планирования необходимы реальные графики ввода земли под строительство. Хотя бы на пять лет вперед. Нужны не просто цифры, а планы развития с четкой аналитикой. Только понимая емкость площадок, очередность их освоения, застройщики смогут формировать свои планы. Предполагается, что в оборот введутся земли на Павловском тракте в сторону аэропорта, уже давно находящиеся под прицелом внимания барнаульских строительных компаний, но назначение которых ранее не позволяло строить высотное жилье. А также не задействованные ранее земли, в том числе на правом берегу Оби и на Змеиногорском тракте, вблизи с пос. Лебяжье. Учитывая дефицит земель в Барнауле, эти территории важны. Они будут осваиваться не одно десятилетие. Но перед этим очень многое предстоит сделать в плане обеспечения транспортной, инженерной и социальной инфраструктурами. ГК «Адалин» 112 739 ИСК «Алгоритм» 76 598 «Жилищная инициатива» 67 913 СЗ «Шотландия» 51 402 СЗ «Шодо» 34 484 Пятерка лидеров строящегося жилья в Алтайском крае, м2 * По данным единого ресурса застройщиков

• 10 • стиль жизни • направления Автограф Алтай #6 2023 300-летний Барнаул Какие стройки в ближайшие семь лет изменят город до неузнаваемости текст: Ольга Полиенко фото: Виталий БАРАБАШ, Антон ГУБАНОВ, Дмитрий ШИЧКОВ

• 11 • спецпроект • День строителя Барнауле в ближайшие годы развернутся новые масштабные стройки. В его 300-летие, которое город отпразднует в 2030 году, некоторые локации могут измениться до неузнаваемости. Журнал «Автограф» представляет обзор самых амбициозных проектов, которые уже анонсированы в столице края. Главное событие В этом году в мэрии планируют утвердить генплан развития города, который претерпел существенные изменения. В нем уже предусмотрели масштабные территории для комплексной застройки жилыми высотками и инфраструктурными объектами, представили примерные расчеты, сколько квадратных метров и для какого количества людей можно возвести. Но разработка документа продолжается, и московские подрядчики должны внести ряд изменений, которые позволят ввести в оборот еще больше земель. Наиболее масштабным можно считать Правобережный район города, который вырастет с нуля на противоположном берегу Оби, где сейчас пустует много земель.  Здесь закладывают огромный микрорайон вдоль реки по обе стороны от Правобережного тракта за островом Помазкин, а также вдоль Новосибирского тракта за мостом. Размечено как минимум 45 кварталов, треть территории отнесли к зоне среднеэтажной застройки (до 8 уровней), еще треть отдали под многоэтажную (до 25 уровней). Оставшиеся кварталы попали в зону смешанной общественно-деловой застройки, в рамках которой можно возводить высотные дома, коммерческие, административные здания почти всех направлений. Девелоперы ранее говорили, что самое сложное в застройке правого берега — это провести коммуникации, которых там нет. Поэтому генпланисты из московской компании «Гипрогор» заложили на новой территории три котельные, водозабор, мини-ТЭЦ и даже дюкер через реку Обь для принятия стоков с правого берега. Поскольку генплан рассчитан до 2040-го года, то в юбилей города стройка здесь, скорее всего, будет в самом разгаре. В первую очередь планируют сдать 2,2 млн кв. метров жилья, в более отдаленной перспективе чиновники и генпланисты видят потенциал в 6 млн кв. метров.  Кстати, инвесторы, готовые идти на правый берег, в Барнауле уже есть. Открыто о своих намерениях неоднократно заявлял собственник компании «Жилищная инициатива» Юрий Гатилов (и даже разрабатывал концепции застройки), а также ГК «Союз» Владимира Отмашкина, который уже проектирует 8-этажный квартал на подъезде к селу Фирсово за чертой Барнаула. Манхэттен по-барнаульски Еще одной сенсацией для 300-летнего города может стать высотная застройка островов, что ранее в городе не практиковалось. Недавно об одном из таких В масштабных проектов заявил губернатор Алтайского края Виктор Томенко.  Благодаря подписанному им соглашению с компанией «Новый Барнаул» к 2030 году на острове Побочень должны построить многоквартирные высотки, детсады, школы, дороги. В общей сложности здесь должно появиться полмиллиона квадратных метров жилья. Объем инвестиций составляет 50 млрд рублей. Общая площадь острова составляет 126 га, его отделяет от прибрежной части города лишь заводь Ковша. Сейчас почти вся его поверхность покрыта зеленым массивом, есть несколько заболоченных водоемов, полуразрушенные здания, сооружения, заброшенные корабли, много мусора, который оставляют рыбаки и отдыхающие. Любопытно, что ранее генпланисты предложили застроить еще один остров — Помазкин. Только здесь наиболее уместным сочли межвузовский кампус — учебные корпуса, общежития для студентов, жилые дома повышенной комфортности для аспирантов и преподавателей, а также технопарки, бизнес-инкубаторы, коворкинги, спортивные объекты. От местных вузов уже поступили заявки на почти 5,3 тыс. мест.   Разработчики сразу оговариваются, что острова — это не простые территории для размещения высоток, тем более что они находятся в зоне подтопления. Поэтому для их застройки и нормальной дальнейшей эксплуатации нужна мощная инженерная подготовка, а это утяжеляет стоимость проектов. В то же время на них есть достаточно места, чтобы решить эти вопросы и разместить необходимые защитные сооружения.  Что здесь было раньше? Историк и краевед Даниил Дегтярев рассказал любопытные факты о том, что было раньше на месте новых кварталов. Побочень и Помазкин образовались только во второй половине ХХ века. До этого в пойме Оби были заливные луга, жители Барнаула там косили сено и рыбачили. В 1950-е годы на этих островах сделали городские пляжи. Сначала на Побочене, который в народе называли остров Отдыха и куда был переброшен пешеходный мост через Ковш. А потом общегородское место для купания оборудовали на Помазкине.

• 12 • стиль жизни • направления Автограф Алтай #6 2023 Как в Эмиратах Впрочем, пока одни проекты будущего города базируются на берегах реки, другие и вовсе обосновались на самой воде. Так, в Барнауле впервые решили создать искусственный намывной участок, а после застроить его высотными зданиями. Речь идет об акватории Ковша, которая станет территорией в несколько гектаров (от ул. Приречной, 1, до ул. Промышленной, 12). Созданием площадки займется «Генподряд». А по заказу компании «Жилищная инициатива» уже разработан эскизный проект, в котором на новой площадке уместили 20 домов по 10–25 этажей, два детсада, две большие 4-этажные школы с общим стадионом, два гаражных комплекса, парк, скверы, поликлинику, спортивный комплекс с причалом на границе засыпанного участка с выходом к воде и новую сеть автодорог. Чиновники и застройщики давно объясняют, что ковш мельчает, заболачивается, зарастает, замусоривается. Его засыпка — это единственный вариант разместить в данной локации школы и детсады для новых жителей высотных домов. Еще один подобный проект разрабатывают в районе Лесного пруда на реке Барнаулке. Специалисты говорят, что за последние 20 лет русло поднялось и сузилось, котловина превратилась в проточное пойменное болото, территория деградирует, растения, животные и микроорганизмы гибнут. Здесь также создадут искусственный земельный участок путем отсыпки. Его площадь составит более 46 га. Он расположен в границах ул. Вербной, 25, проезда Ангарского, 67–1б, ул. Краевой, 175а–119а, проезда Канатного, ш. Ленточный Бор. Предварительно реку очистят от донных отложений, берега укрепят с нескольких сторон георешеткой с заполнением щебнем, русло перенесут ближе к левому краю на протяжении 1750 метров.  На вновь созданной территории рассчитывают возвести комплекс с 29 высотными жилыми домами, детсадом, школой, поликлиникой, спортивными, культурно-развлекательными объектами. А связать этот микрорайон с центром хотят новой автомобильной дорогой.  Река в измененном виде останется как часть рекреации, вдоль нее обустроят набережную с парком, пешеходными и велодорожками. Старую поросль здесь вырубят, а вдоль берега высадят клевер, черемуху, дерен, которые защитят от заиливания, наносов, испарения воды, сообщается в проектной документации, разработанной компанией «Сибречпроект». Подрядчиком на создание участка выбрали фирму «МДС-Алтай», которая в ближайшее время должна приступить к намывам. По готовности площадки на нее зайдут застройщики жилья (какие именно, пока неизвестно, но интерес уже проявляли даже крупнейшие федеральные игроки рынка). А завершить застройку намерены в 2029-м — как раз к юбилею города.   Кстати, создание искусственных участков на воде характерно для развитых стран, где катастрофически не хватает земли, а стройка идет быстрыми темпами. Всемирный лидер по площади намытых островов — Объединенные Арабские Эмираты. Что здесь было раньше? Изначально Ковш был протокой реки Обь, именно там еще в XIX веке находились городские пристани. Это были речные ворота Барнаула, отсюда отправляли солдат на русско-японскую, Первую мировую, Гражданскую войны. В 1939-м на Ковше построили городской речной вокзал, который существовал до начала 60-х годов. Потом рядом решили организовать грузовой порт. Протоку пересыпали между устьем Барнаулки и речным вокзалом. Вместо нее получился залив — крупная грузовая артерия: порты шли на нефтебазу и элеватор. Лесной пруд в долине Барнаулки еще в XIX в. был дачным местом, там образовалась Булыгина Заимка, где сначала занимались сельским хозяйством, потом появились промышленные предприятия. К 250-летию города здесь решили создать зону отдыха с пляжем и набережной. В 1980 году Лесной пруд был заполнен, а потом за территорией перестали ухаживать, и в начале 2000-х годов воду из пруда спустили.

• 13 • Свой Москва-Сити Еще один интересный проект, который хотят реализовать к 300-летию Барнаула, — это Обской бульвар. Его начинали от пл. Сахарова, через пл. Советов до пр. Комсомольского и не довели до берега Оби, как изначально предполагалось. Завершить его не могут уже 80 лет. Новую часть бульвара от пр. Комсомольского до ул. Промышленной по-прежнему занимает частный сектор с ветхими и погорелыми домами, гаражами, заброшенными пустующими участками и не асфальтированными дорогами. В строительном сообществе неоднократно звучали идеи, что здесь надо построить небоскребы, как в Москва-Сити, а также сопутствующие инфраструктурные объекты и благоустройство. Также в замыкании бульвара напрашивается набережная вдоль ул. Промышленной, которая должна протянуться от речного вокзала до этой части города (пересечение с ул. Папанинцев).  Кстати, мэрия уже внесла соответствующие изменения в генплан, включив территорию Обского бульвара во вновь созданную зону СОД-3, которая позволяет возводить здания выше 25 этажей и 75 метров при условии обоснования и проведения дополнительных экспертиз. Вторая (точечная) площадка с такими возможностями появилась на месте бывшего речного вокзала, где проектируют 44-этажные башни.  Больше в городе таких зон для настоящих небоскребов нет. А это значит, что в ближайшие годы только на Обском бульваре могут появиться целые массивы из настоящих современных небоскребов, которые станут своеобразной визитной карточкой Барнаула. Поэтому строители лоббируют реализацию этого проекта с расчетом на федеральное финансирование, которое можно получить по случаю юбилея. Что здесь было раньше? Исторически кварталы Обского бульвара застраивали уже в начале ХХ века, он считался окраинным и бедным районом. Там была организована мелкая торговля, находились городские сеновалы, лагерь для военнопленных Первой мировой войны. Потом чуть дальше построили город-сад. Впрочем, частный сектор тех лет частично сохраняется по сей день. В 1950-е годы появилась идея создания Обского бульвара с памятником комсомольцам, через 20 лет ее начали воплощать в жизнь, но проложить его смогли лишь до пр. Комсомольского. New Terra с улицей Евдокимова И, наконец, пятым амбициозным и самым крупным проектом можно считать новый район города, строительство которого уже развернулось вблизи аэропорта (вдоль Павловского тракта за ТРЦ «Арена»). Здесь на бывших сельхозполях хотят построить 18 жилых кварталов площадью по 16–30 га каждый с многоквартирными домами до 25 этажей (1,23 млн кв. метров жилья на 46,5 тыс. человек). Вместе с тем в новых кварталах должно появиться 7–8 детских садов почти на 2,2 тыс. мест в общей сложности, 8–9 типовых школ, где в совокупности смогут обучаться 4,7 тыс. детей. Также в перспективе — сеть проездов и улиц с новыми названиями, включая ул. Михаила Евдокимова (параллельно ул. Лиственничной, сразу за коттеджным поселком Солнечная Поляна). Не исключено, что по новому району пустят трамвай.  В центре жилого массива предусмотрен отдельный зеленый квартал в 6 га с парками и общественно-деловая застройка с бизнес-центрами в виде обособленного микрорайона общей площадью 16,6 га. Также предполагается строительство новых коммунальных сетей: электрических, газовых, водопроводных, тепловых.  Кстати, этот район уже получил название New Terra. Его общая площадь насчитывает более 900 га. Сейчас земля находится в федеральной собственности и только готовится к аукционам. Поэтому сроки освоения площадки целиком пока точно неизвестны. Что здесь было раньше? Если заглянуть в историю, то до революции это место было на границе земель Барнаула и Шаховской волости. В советское время там находились поля, в том числе опытные. Здесь сеяли хлеб и пасли скот. спецпроект • День строителя Еще одним амбициозным и самым крупным проектом можно считать новый район, строительство которого уже развернулось вблизи аэропорта

• 14 • стиль жизни • направления Автограф Алтай #6 2023 таршее поколение не представляет жизнь без своего дома или квартиры, поэтому всегда стремилось приобрести их. Однако сегодняшняя молодежь существенно отличается в своих взглядах на жизнь, в том числе и на недвижимость. Поэтому сегодня мы решили обсудить особенности взаимодействия девелопера и представителей молодых поколений вместе с директором ГК «Алгоритм»  Ксенией Белоусовой. В чем, по-вашему, особенность молодого поколения? — Если говорить об особенностях поколения в целом, то я бы охарактеризовала его как людей с зеркально иным подходом к жизни, нежели у нашего поколения. Например, эти люди совсем иначе относятся к работе. Для них работа — это то, что приносит не только деньги, но и удовольствие. А самое главное, не отнимает много времени. Потому история о долгом и тернистом пути к успеху для них довольно инородна. Сейчас в тренде краткая история о быстрой славе. Молодежь довольно спонтанна и живет на крайне высоких скоростях: делают покупки там, где получат наиболее быстрый ответ или гарантию самой быстрой доставки. Ну и конечно, они крайне самостоятельные в финансовом аспекте, ведь плотное взаимодействие с деньгами у них началось довольно рано — с первых карманных денег, трату которых они всегда планировали самостоятельно. Поколение 2000-х сегодня довольно молоды, быть может, вопросы взаимодействия с ними, тем более в области покупки недвижимости, еще могут подождать? — Старшим представителям этого поколения сейчас 23 года, если рассмотреть классический сценарий, то полноценную активность на рынке жилья они начнут проявлять примерно года через три. Однако не стоит забывать о том, что средний срок реализации жилого комплекса плюсминус такой же. Так что остатки квартир в объекте, над которым мы работаем сейчас, покупать будут именно они, поэтому пренебрегать их интересами сегодня нецелесообразно. Ну и конечно, не стоит забывать о том, что молодое поколение очень сильно склонно к ведению бизнеса, потому начинает зарабатывать довольно рано. К сожалению, у многих людей более старших поколений имеется привычка обесценивать это явление, ведь у многих из них понятие «труд» прямо ассоциируется с «вкалыванием на заводе», и вообще, «нормальной работой». В то время как молодежь предпочитает зарабатывать на ведении блогов, стримов, ну или получить онлайн-образование и начинать независимую жизнь намного раньше, чем если бы они ждали окончания вуза. Как я сказала ранее, они живут на более высоких скоростях, потому и деньги на квартиру у них наверняка появятся гораздо быстрее. Вопрос в том, станут ли они её покупать. Девелопер и новое поколение С интервью: Юрий ИВАНОВ фото предоставлены ГК «Алгоритм»

• 15 • спецпроект • День строителя Почему возникает вопрос «будут ли покупать»? — Современная молодежь не видит особой ценности в «престижном» потреблении: дорогие ювелирные украшения, недвижимость или дорогие авто. Этот формат потребления им неинтересен, так как не совпадает с их скоростью и ритмом жизни. На статусную покупку нужно копить, и порой очень долго, ну а купив, придется заморочиться и не менее дешевым обслуживанием этой покупки. В этой системе координат покупка недвижимости в ипотеку и фиксация себя на конкретном месте может быть для них чем-то из разряда негативного. Ну и конечно, несмотря на то что путь финансовой независимости для них начинается рано, стоимость квартиры — одна из ключевых проблем для молодежи. Думаю, я не совру, сказав, что цена за квадратный метр растет гораздо быстрее, чем размер зарплаты. Хотя стоит отдать должное, сегодня жилье в ипотеку доступно очень широкому спектру людей и поколений за счет послаблений требований банков. Вот поэтому и имеется оговорка «если будут покупать», ведь вместо дорогой покупки всегда можно обратиться к аренде жилья, которая дает больше возможностей жить сегодняшним днем, обходя стороной часть сложностей. Каким образом можно сохранить потребность в покупке квартиры? — Думаю, что здесь все начинается уже на этапе общей коммуникации. Молодежи нужно больше яркости, больше визуала. Сейчас информация обрабатывается и воспринимается через картинку, а не текст, пускай даже очень красивый. Но самое ключевое и довольно очевидное условие — это подстройка под их ритм и скорость. Ключевая информация об объекте, застройщике, квартире должна быть быстродоступна, ведь им некогда искать ответ на вопрос в дебрях сайта или брошюры. Ну и конечно, персонализированное и быстрое общение в моменте, рассказывать одно и то же несколько раз подряд все так же некогда, все должно быть быстро и по делу, с минимизацией «бюрократических издержек». Помимо подхода к коммуникации будут ли изменения к типу жилья? — Конечно. Молодое поколение всегда ищет возможности минимизировать взаимодействие со всем, что возможно автоматизировать: автоматическое освещение, датчики движения и прочее. Не менее важный критерий в выборе недвижимости — эргономичность планировок, хорошая инсоляция помещений и возможность зонирования. Погоня за квадратными метрами для них закончилась, так и не начавшись. Большой площади они предпочтут «евродвушку», ведь их предпочтения направлены в сторону небольших помещений с открытой планировкой, с возможностью адаптации под свои предпочтения. Не менее важным является и местоположение комплекса. Да, инфраструктура всегда и для всех была важным критерием в выборе квартиры, однако для нового поколения это более высокий уровень важности, потому что это поколение активное: они часто выбираются в торговые центры, бары и рестораны, чтобы встретиться с друзьями. Так что рядом с жильем им критически важны точки притяжения, где можно отдохнуть, развлечься и активно провести время. Разве сегодня все эти критерии не важны при покупке квартиры? — Да, конечно, они имеются и важны. Однако степень их критической важности для покупателя гораздо ниже, чем у сегодняшней молодежи. Проще говоря: сегодня это довольно важные критерии при выборе жилья, однако с их отсутствием сегодняшний покупатель может смириться. Важно, полезно, удобно, но не критично, скажем так. А вот молодой человек, который скоро выйдет на рынок недвижимости, находится в очень тесном взаимодействии с технологическим развитием в течение всей своей жизни, будет расценивать эти пункты уже с точки зрения «обязательных критериев для жизни». А чего вы как девелопер ожидаете от молодого поколения? — Что они будут хотеть жильё в комплексе с услугами: готовые квартиры с ремонтом, мебелью, подключенными услугами связи или в целом с системами умного дома, а также готовы пожертвовать метражом квартиры ради ее расположения, и их вариант — студия в центре. Что для них важно пространство, а не только квартира: свой двор, парк за окнами и газон, стоянки для велосипедов и самокатов, просторные холлы, общие зоны для встреч. Я ожидаю, что молодое поколение высоко ценит экологичность, практичность и функциональность. Они обращают особое внимание и на материалы, и на энергоэффективные решения. Для молодежи важно простран ство, а не только квартира: свой двор, парк за окнами, стоянки для велосипедов, общие зоны для встреч

• 16 • Автограф Алтай #6 2023 спецпроект • День строителя Уважаемые работники и ветераны строительной отрасли! Дорогие коллеги! Поздравляю вас с профессиональным праздником! Могу с гордостью сказать, что строители Алтайского края высокопрофессиональные, ответственные и конкурентоспособные специалисты. Именно эти качества наших строителей позволяют уверенно держать как высокие темпы, так и достойное качество жилищного и социального строительства. Сегодня на стройках Алтайского края ежедневно работают десятки тысяч человек. Благодаря каждому из вас меняются к лучшему наши города и села. В них появляется комфортное и современное жилье, новые школы и детские сады, учреждения здравоохранения, культуры и спорта, благоустраиваются общественные пространства и придомовые территории. Ваш нелегкий труд, вне всякого сомнения, виден каждому жителю края! Спасибо вам за верность выбранной профессии, за качественную работу! Отдельные слова благодарности адресую ветеранам отрасли, первым строителям Алтая, которые посвятили всю жизнь благородному и созидательному делу! Позвольте от всей души пожелать энергии для новых успехов и достижений, благополучия, счастья и крепкого здоровья вам и вашим близким! Иван Васильевич ГИЛЕВ Министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Алтайского края

• 17 • спецпроект • День строителя С Днем строителя! Союз строителей Алтайского края поздравляет с праздником одной из самых мирных, созидательных и уважаемых в обществе профессий. Сегодня в строительстве заняты тысячи людей - настоящих мастеров, которые создают облик нашего края. Строить и созидать - нет ничего более интересного и почетного. Трудом и талантом многих поколений инженеров, проектировщиков, изыскателей, рабочих в нашем регионе были возведены города и поселки, создана энергетическая и транспортная инфраструктура, введены в строй крупнейшие производственные комплексы. Нынешнее поколение строителей вносит значимый вклад в решение важнейших государственных задач, сохраняя и приумножая замечательные традиции своих предшественников. Примите заслуженную благодарность за ваши поистине золотые руки, опыт, компетенции, за ваше ответственное отношение к делу. Желаю успехов, развития и процветания строительному комплексу Алтайского края и всем, кто в нем работает! Александр Анатольевич МИШУСТИН председатель правления Союза строителей Алтайского края

• 18 • Автограф Алтай #6 2023 спецпроект • День строителя Уважаемые строители, архитекторы, проектировщики и дизайнеры! Коллеги и партнеры! Председатели профсоюзов работников строительства и промышленности строительных материалов РФ поздравляют вас с профессиональным праздником — Днем строителя! Во все времена эта профессия пользовалась почетом и уважением. Вы строите новые объекты, реставрируете старые, тем самым позволяя сохранить и оставить за собой архитектурное наследие. Ваш труд делает мир вокруг нас лучше, красивее и комфортнее! Желаем Вам мира и уверенности в завтрашнем дне, достойных проектов, успехов в созидании и внедрении передовых технологий! Благополучия Вам и Вашим близким! С уважением, Андрей ЗАМОРОКО Председатель Алтайской краевой организации профсоюза работников строительства и промышленности строительных материалов РФ Барнаул, пр. Ленина, 23, оф. 213 +7 (3852) 63-97-77 +7 913-210-1488 [email protected] Реклама.

• 19 • спецпроект • День строителя

бизнес-клуб • недвижимость

• 21 • спецпроект • День строителя астройщики из Барнаула в последние годы все чаще заходят на рынки других регионов. Одни уже возводят жилые комплексы, другие только проектируют. Расширяется география (на сегодня охвачены Республика Алтай, Новосибирск, Санкт-Петербург, Московская и Кемеровская области), наращиваются объемы: еще 10 лет назад это были единичные ЖК, сегодня их как минимум 16.  Примечательно, что в другие регионы уходят не только крупные, но и мелкие девелоперы. Сами они говорят, что им в Барнауле тесно — не хватает участков, чтобы поддерживать заданный темп строительства. Родной город при этом не покидают, просто открывают для себя дополнительные площадки. «Автограф» решил рассказать об этих иногородних ЖК, их особенностях и ценах на квартиры. Кольца всевластия Застройщиком, который дольше всех (14 лет) работает за пределами Барнаула, можно считать «Жилищную инициативу». Она же лидирует по объемам. Правда, осваивает фирма пока только Новосибирск. Здесь уже возведено четыре микрорайона и несколько точечных высоток.  В настоящее время девелопер завершает четыре дома в квартале «Кольца». Он находится в пригороде (район Краснообска, ул. Западная). По данным корпоративного сайта, в проекте шесть панельных домов по 10 этажей, рядом — еще десятки объектов, и весь этот жилмассив заключен в кольцевой бульвар с велосипедными, беговыми дорожками, парковыми зонами. По данным Дом.рф, стоимость квадратного метра в квартирах здесь составляет 86 тыс. рублей. Вместе с тем директор «Жилищной инициативы» Юрий Гатилов недавно анонсировал еще один новый проект — довольно масштабный и необычный. Это будет микрорайон «Куба» на полуострове посреди Оби рядом с Бугринским мостом. На площади почти 10 га разместят четырехэтажные многоквартирные дома различного класса — от эконом до комфортплюс. Большинство объектов будут из кирпича, остальные — панельные. Наши в других городах текст: Ольга ПОЛИЕНКО фото: «Жилищная инициатива», «Селф», «Союз», «Вотэтодом», Дом.рф З Квартал «Кольца», г. Новосибирск, застройщик: «Жилищная инициатива»

• 22 • Автограф Алтай #6 2023 спецпроект • День строителя Примечательно, что у жилого комплекса появится собственная набережная, парковая зона, школа, детсад, торговые центры, спорткомплекс. В первую очередь планируется порядка 12 домов, всего их будет более 20 (на 120 тыс. кв. метров). Строительство должно начаться уже этим летом.  Мишки и шишки Еще один крупный застройщик — ГК «Союз» — тоже возводит жилые комплексы в Новосибирске. Сейчас у него в работе — ЖК «Галактика» (в центре города — на ул. Николая Островского, 195). Он состоит из семи панельных домов до 26 этажей. Они имеют свои названия: «Венера», «Нептун», «Меркурий», «Юпитер», «Сатурн», «Плутон» и «Марс». Космическая тема присутствует и в благоустройстве дворов. Половина высоток уже сданы, остальные строятся. Также в проект включен детсад, парк и гаражный комплекс. Квартиры здесь в среднем продают по 122–140 тыс. рублей за кв. метр. Также девелопер строит ЖК «Новый Горизонт» (ул. Рельефная, 102/2), который находится неподалеку от Толмачево (рядом с озером и лесом). Это мини-квартал из четырех панельных домов до 17 этажей, который также сопровождается двором-парком. Средняя цена квадрата здесь достигает 100 тыс. рублей. Любопытно, что именно эта фирма первой решила покорить первичный рынок квартир еще и в Санкт-Петербурге. Она приобрела там завод железобетонных изделий, крупные земельные участки и начала большую стройку.  Сейчас «Союз» возводит крупный квартал «Сибирь» на ул. Парковой в поселке Тельмана (пригород Северной столицы). В жилом комплексе — восемь панельных домов до 17 этажей, два детсада, школа, многоуровневый паркинг. Дворы стилизованы под сибирскую тайгу: здесь красуются фигуры мишек, беседки в виде шишек, много хвойной растительности, зоны для селфи. Цена варьируется от 120 до 150 тыс. рублей за кв. метр в зависимости от корпуса. «Небоскребы» среди гор А другой крупный барнаульский застройщик — «Селф» — активно занялся освоением рынка Республики Алтай. Так, в столице региона он уже возводит ЖК «Поэма» (ул. Павла Кучияк, 2, в самом центре Горно-Алтайска). Это точечная 9-этажка с необычным интерьером подъезда, в котором стоит книжный шкаф и диван для ожидания лифта. Стоимость квадрата на сегодня составляет в среднем 95,6 тыс. рублей. Второй точечный объект — ЖК «Новый берег» (ул. Набережная, 14/1), который состоит из одной панельной 10-этажки в тихом районе у маленькой речушки. Здесь квартиры продают по 92 тыс. рублей за кв. метр. Недавно компания начала возводить еще и ЖК «Первогорье» с панельными девятиэтажками в Майме (ул. Алтайская, 2). Это семь корпусов у подножия горы с многоуровневым двором, зоной для прогулок, спорта и развлечений, полуподземным паркингом. Для данной локации, где ранее строили лишь пятиэтажки, такие дома можно считать «небоскребами». К тому же это первая комплексная и масштабная застройка в Республике. Исполнительный директор «Селфа» Владислав Шония ранее рассказывал, что Горный Алтай ему очень интересен и он видит в нем большие перспективы ЖК «Галактика», г. Новосибирск, застройщик: ГК «Союз» Квартал «Сибирь», г. Санкт-Петербург, застройщик: ГК «Союз» ЖК «Поэма», г. Горно-Алтайск, застройщик: «Селф»

• 23 • Кстати, исполнительный директор «Селфа» Владислав Шония ранее рассказывал «Автографу», что этот регион ему очень интересен, он видит в нем большие перспективы, соответственно, не исключает в будущем рождения и других проектов на горной земле. Тем более что в Майме у компании есть завод ЖБИ, материалы с которого поставляются на стройки, поэтому большинство домов идут в панельном исполнении. Также застройщик первым из барнаульских девелоперов дерзнул зайти в столичный регион. В этом году он планирует получить разрешение и начать большой квартал в Московской области на 130 тыс. кв. метров. Площадка расположена в городе Зеленограде за Химками у трассы. В дальнейших планах — стройка и в самой Москве. Вблизи Толмачево Еще один застройщик Барнаула «Вотэтодом» в последнее время облюбовал в Новосибирске район, близкий к Толмачево. Сейчас он возводит там жилой комплекс «Азимут» (ул. Связистов, 162). В него входят четыре панельные башни по 17 этажей с угловыми окнами и планировками-трансформерами. У них огромная придомовая территория с открытой автостоянкой, игровыми площадками и рощей. Средняя цена квадрата достигает 79 тыс. рублей.  Второй ЖК «Воздушная Гавань» этот же застройщик недавно начал в городе Обь на ул. Геодезической, 6в. Он состоит из трех панельных корпусов по 15 этажей, во дворе — собственный парк и зона барбекю. Здесь застройщик продает квартиры в среднем по 80 тыс. рублей за 1 кв. метр. В другом районе Новосибирска работает еще одна компания из Барнаула — «Регионстрой». На ул. Столетова, 15, она завершает точечный 18-этажный монолитный дом с подземной автостоянкой, где цена за кв. метр достигает 77 тыс. рублей. Еще один — ЖК «Серебряный ключ» — застройщик только что анонсировал. Это тоже точечный, но уже 9-этажный дом в классическом стиле и полноспецпроект бизнес-клуб • День строителя • недвижимость ЖК «Новый берег», г. Горно-Алтайск, застройщик: «Селф» ЖК «Серебряный ключ», г. Новосибирск, застройщик: «Вотэтодом»

• 24 • Автограф Алтай #6 2023 спецпроект • День строителя стью кирпичном исполнении. Он расположится на ул. Зорге, 277 (в районе Краснообска). На берегу Катуни Примечательно, что в другие регионы идут не только барнаульские застройщики. Так, например, бийский девелопер «Прайд-Инвест» тоже начал реализацию проекта в Республике Алтай. В райцентре Майма на ул. Ленина, 60, он строит точечный 5-этажный дом с монолитным каркасом и газобетонными стенами. Примечательно, что он расположился прямо на берегу Катуни. С учетом видов на реку в доме делают панорамные окна, квартиры представлены от маленьких студий до больших трехкомнатных вариантов. Цена составляет 99 тыс. рублей за кв. метр. Другой барнаульский застройщик «Адалин» в ближайшее время планирует выйти на рынок СанктПетербурга. Год назад он представлял на градосовете Ленинградской области жилой квартал во Всеволжском районе (поселок Бугры в 15 км от центра города). В ЖК вместили 10 домов по девять этажей со школой, детсадом, паркингом. Также отдельно должен встать 12-уровневый многофункциональный корпус для спорта, развлечений, торговли и гостиницы. Стоит отметить и не самые удачные примеры выхода барнаульских застройщиков на чужие рынки. Так, например, инвестор «Сити-Строй» еще 10 лет назад попытался возвести трехэтажный многоквартирный дом на знаменитом горнолыжном курорте Шерегеш Кемеровской области.  Он получил землю на ул. 19-го Партсъезда, 5а, и начал возводить кирпичное здание с 27 квартирами и нежилыми помещениями. Однако завершить объект не смог и обанкротился, успев продать квартиры пяти дольщикам. По данным Дом.рф, дом включен в реестр проблемных и до сих пор не достроен, готовность составляет 55 %. Бийский девелопер «ПрайдИнвест» тоже начал реализацию проекта в Республике Алтай ЖК «Азимут», г. Новосибирск, застройщик: «Вотэтодом» Дом на ул. Ленина, 60, с. Майма, застройщик: «Прайд-Инвест»

• 25 • стиль жизни • направления • 25 • стиль жизни • направления

• 26 • стиль жизни • направления Автограф Алтай #6 2023 арнаульский девелопер поделился секретом, как перейти от строительства зданий к созиданию, чтобы создавать концептуальные пространства для счастливой жизни. За 20 лет работы в девелопменте руководитель компании Мой Дом Павел Князев прошел все «круги» строительства и накопил внушительный опыт работы в различных строительных проектах. А еще понял: как нужно строить… «по-человечески» и делать отличное привычным. Новаторские идеи легли в основу концепции трансформации зданий в пространства для полноценной жизни. Как это работает и почему в недвижимости не обойтись без философии? Своей историей бизнесмен поделился с «Автографом». Философия для людей и строительства Офис компании Павла Князева находится на четвертом этаже единственного в Барнауле делового пространства, созданного для вдохновения. Именно здесь теперь рождаются передовые идеи застройщика. И это лучшая реклама для собственного детища. Торгово-офисный центр «Капитал» Мой Дом сдал в эксплуатацию в прошлом году. Здание преобразило скучный пейзаж улицы Челюскинцев и стало примером нового подхода к градостроительству, основанного на твердых принципах бизнесмена и его команды. — Саккумулировав все свои знания и 20-летний опыт, я понял, что компании нужны собственная философия и ценности, определяющие направление ее развития. Без этого внедрить новаторские идеи в такой тяжеловесной отрасли, как строительство, вряд ли получится. Все очевидно, трудности легче преодолеть с командой единомышленников, разделяющих твои убеждения и ценности. После долгих размышлений пришло осознание миссии компании как лидера строительного рынка по созданию удобных пространств для жизни. Вместе с тем, какой бы высокой ни была зарплата, обязательно наступит день, когда для дальнейшей подпитки мотивации и появления вдохновения потребуется нечто большее, чем деньги. И вот тут в дело вступает соприПереосмысление застройки текст: Евгения КОЧЕТКОВА фото: Виталий БАРАБАШ Б

• 27 • спецпроект • День строителя частность к высокой цели и понимание важности дела, которым занимаешься. Столпы, на которых стоит Мой Дом Павел Князев добавил: идеологию компании можно выразить простыми словами: «Мы стремимся строить по-человечески». Такой подход держится на семи столпах основополагающих принципов: комплексном подходе к застройке, многофункциональности объектов, эстетике, разнообразии планировок, обеспечении социальной инфраструктурой, внутреннем наполнении и полноценном благоустройстве. — Мы делаем отличное привычным, создавая новое представление о пространстве для жизни. Для этого смотрим на объекты и их элементы значительно шире, чем остальные. Например, Мой Дом не проектирует здания в отрыве от окружающей среды. Мы всегда выбираем вариант, который гармонично впишется в существующую и будущую застройку. Так, для офисных зданий («Капитал» и будущий БЦ «О2») мы выбрали воздушную, почти парящую архитектуру со стеклянными фасадами и террасами. Они выглядят стильно и пребывают вне времени, поэтому будут гармонично смотреться, даже если окружение изменится. Не менее важно строить так, чтобы пространство было насыщено функциями и социальной инфраструктурой. Яркие примеры: проект многофункционального здания на месте бывшего кинотеатра «Искра» и зеленый квартал на горе «Вышка». Работая над ними, мы старались закрыть максимум базовых потребностей будущих жильцов и даже больше. Жизнь в квартале или многофункциональном здании должна кипеть. А это невозможно без целостной среды с магазинами, частными детскими садами, местами для отдыха, занятий спортом, соцобъектами и т. д. Пандемия показала, что за многофункциональностью будущее: чем меньше мы ездим по городу, тем меньше у нас ненужных встреч и тем больше времени остается на действительно важные дела. В этом мы сошлись во мнении с прогрессивными архитекторами. Эксперты после многочисленных дискуссий пришли к выводу, что подход к градостроительству нужно менять в пользу формирования локальной среды для комфортной жизни. Красиво и с душой Объекты должны быть не только практичными, но и эстетичными, заметил собеседник, после чего добавил: «Отвлечемся от философии. Красота не только спасает мир, она помогает продавать». — Это заложено в нашей природе в виде базовой потребности. Причем красота тесно связана с современными, разнообразными и прогрессивными планировками. Поэтому мы активно внедряем новые для Барнаула формы: квартиры с палисадниками, дуплексы, квартиры с мезонином, пентхаусы с террасами, квартиры со стеклянным потолком и т. д. Время скучных мест для ночевки прошло. Будущее — за комфортной средой обитания, где на балконе дышат свежим воздухом, ненужные вещи хранят в кладовых, машины оставляют на удобных паркингах, гуляют и занимаются спортом рядом с домом, за хлебом ходят на первый этаж дома и могут за пару минут добраться до СПА и бассейна. Именно таким мы видим зеленый квартал на горе «Вышка» и другие жилые объекты. Я убежден: строить нужно красиво и с душой. Офисы — не исключение, заметил бизнесмен. Их планировки тоже должны быть удобными и современными. Люди проводят на работе больше половины жизни, поэтому очень важно создать условия для комфортного пребывания и здесь, — заключил Павел Князев. Природа, как базовая ценность В благоустройстве территорий Мой Дом также использует массу новаторских подходов. Один из них компания продемонстрировала в июне этого года, когда начала готовить участок лесного массива на Змеиногорском тракте под застройку. — Я уверен: нельзя проектировать озеленение и инфраструктуру придомовой территории в отрыве от окружающего пространства. Хороший пример — зеленый квартал на горе «Вышка». Местные жители всерьез опасались, что мы вырубим все деревья и закатаем территорию в асфальт, как это делают многие застройщики. Но это противоречит нашим принципам. Что сделали мы? Во-первых, вписали жилой комплекс в участок с сохранением сложившегося ландшафта и пешеходных связей. Во-вторых, разработали проект благо устройства так, чтобы существующие деревья стали основой для будущего озеленения. Вдобавок мы отсадили большую часть взрослых насаждений, попавших в пятно застройки, в парк «Изумрудный». Оставшиеся вблизи стройки закрыли щитами. Такого до нас никто еще не делал. Кроме того, в зеленом квартале на горе «Вышка» мы хотим максимально развить природную концепцию. На одну часть покрытий мы уложим брусчатку, на другую — деревянные мостки. И это правильно. Применение природных материалов гораздо практичнее и дешевле, чем асфальт и бетон. И смотрится такое благоустройство по-человечески. А сохраняя зелень, мы не только следуем собственным ценностям, но и выполняем свою социальную функцию. В контексте общей тенденции на озеленение Барнаула вносим посильный вклад в формирование зеленого каркаса города. г. Барнаул, ул. Челюскинцев, 82, оф. 401 +7 (3852) 533-991 Реклама.

• 28 • стиль жизни • направления Автограф Алтай #6 2023 Алтайском крае в последнее время снижается объем строительства квартир. За последние три года совокупный показатель сократился вдвое — до 595 тыс. кв. метров (ровно столько высотного жилья возводят все девелоперы в настоящее время). Однако многие эксперты отмечают, что вместо этого растет качество и функциональность новых жилых комплексов. Это касается эстетики, конструктива, отделки, планировок, благоустройства.  Еще 10–15 лет назад новостройки представляли собой обычные бетонные коробки, порой даже без благоустройства территории и площадок для отдыха. Теперь все чаще архитекторы и застройщики тщательно продумывают детали и наделяют свои проекты интересными, полезными, уникальными опциями. «Автограф» собрал самые распространенные и редкие фишки в ЖК Барнаула, которые уже прижились за последние годы или только появились.  Во дворе Отсутствие транспорта. Для безопасности жильцов застройщики все чаще делают сквозные выходы из подъезда: с уличной стороны — проезды, а с дворовой — только площадки для отдыха. Несколько уровней. На первом, как правило, размещается паркинг, на его кровле — площадки для отдыха. Такие решения продиктованы дефицитом земель. Известно, что в Барнауле как-то даже проектировали 5-уровневый двор (этот ЖК не построен). Экоматериалы и ландшафтный дизайн. Для эстетики дворы украшают декоративными деревьяИгра с фишками Какие опции массово появляются в барнаульских новостройках и почему текст: Ольга ПОЛИЕНКО фото: «ГЛАВАЛТАЙСТРОЙ», «АДАЛИН», «СЕЛФ», «ИНШААТ» ми, кустарниками, создают скульптуры, композиции из камня и дерева, оборудуют зоны для селфи, фонтаны. Отдых для всех. Сегодня мало кто удивится, если увидит в проекте ЖК просторные детские, спортивные площадки с травмобезопасным покрытием и зоны отдыха для взрослых, где будут стоять беседки с перголами, шезлонгами и даже барбекю. Охрана. Также все чаще новые ЖК закрывают от посторонних, огораживают, устанавливают шлагбаумы, охрану, умные видеодомофоны, что обеспечивает приватность.  Пешеходные связи. Внутри и вокруг двора иногда делают велодорожки и уже во всех ЖК мостят плиткой тротуары. Один из застройщиков в перспективном проекте даже планирует сделать их с подогревом. Также территории полностью адаптируют для маломобильного населения. В Двор в ЖК «АртХаус».

• 29 • стиль жизни • направления В доме Колясочная. Для удобства застройщики все чаще стали предусматривать в подъезде помещения для хранения колясок, самокатов, великов.  Консьерж. Нередко в домах комфорт-класса предусматривается и комната консьержа, который следит за порядком. В некоторых ЖК есть даже ресепшн, лаунж-зона с диванами и шкафами для буккроссинга. Душевая для питомцев. В последнее время становится популярной еще и небольшая лапомойка в подъезде, где можно помыть собаку после прогулки, а не вести ее в квартиру в уличной грязи. Кладовые помещения. Также в новостройках стали оборудовать небольшие (3–6 кв. метров) кладовые, которые жильцы могут приобретать отдельно и хранить там сезонные, крупногабаритные вещи, чтобы не загромождать квартиру. Подземный паркинг. Не стали редкостью и стоянки под домом на 1-м, 2-м и даже 3-м уровнях, куда жильцы могут спуститься на лифте со своего этажа. Это более надежная альтернатива хранению машин во дворе под окнами квартир. Любопытно, что в некоторых ЖК их снабжают автолифтом для спуска машин. Магазины и офисы. Первые этажи сейчас принято отдавать под торговые и бытовые предприятия, которые востребованы у жильцов. Эксплуатируемая кровля. Явление пока не массовое, но уже и не единичное. На ней обустраивают приватные площадки для отдыха, занятия спортом. В квартирах Панорамные окна. Большую популярность набирают увеличенные проемы, окна в пол или полностью стеклянные наружные стены, откуда открыПодъезд в ЖК «Адалин на Семенова» Лаунж-зона в ЖК «АртХаус»

• 30 • Автограф Алтай #6 2023 спецпроект • День строителя вается потрясающий вид. В квартиру попадает много света и тепла, что позволяет экономить ресурсы. Места для прогулок. Отдельные квартиры в своих ЖК девелоперы снабжают зимними садами (почти полностью стеклянные теплые балконы), открытыми террасами и даже палисадниками (придомовой участок у квартиры на первом этаже).  Планировки. Они все более разнообразны, предпочтение отдается евроформату (большая кухня-гостиная и изолированные спальни), в крупногабаритных вариантах предусматривается по несколько санузлов. Также немало квартир-трансформеров и без перегородок, где можно самому зонировать пространство, все чаще появляются двухуровневые пентхаусы. В архитектуре Корзины для кондиционеров. Все чаще на фасадах предусматривают специальные места для блоков, чтобы новоселы не уродовали ими внешний вид дома. Вечерняя подсветка. Теперь уже у всех новых проектов предусматриваются специальные осветительные приборы, ленты, которые украшают фасад в темное время суток. Также застройщики стали вешать на некоторые дома большие часы, использовать различный декор. Высокая этажность. Новостройки в Барнауле становятся все выше, появляются и настоящие небоскребы более 100 метров. Средняя высота сейчас составляет 16 этажей, 5-9-уровневые дома строят редко. Причины Барнаульские архитекторы соглашаются с тем, что качество и функциональность новых проектов растет, а эстетика совершенствуется. Какие-то фишки застройщики используют, чтобы подстроиться под нынешние условия, какие-то — в маркетинговых целях. На такие изменения влияет несколько причин. Уплотнение застройки. «Жилая застройка стала плотнее и выше, существенно повысился уровень автомобилизации городов. Кто строит по-старому, не учитывая новых реалий, — имеют во дворах проезды и стихийные парковки, кто смог переключиться — создают современную городскую застройку с учетом всех современных потребностей горожан», — говорит архитектор Алексей Квасов. Он особо отмечает проблему точечной застройки, которая распыляет силы городских властей по созданию инженерной, транспортной и социальной инфраструктур. Например, если ранее строили невзрачные бетонные коробки в 5–10 этажей, но при этом квартально, соблюдая низкую высотность и плотность, создавали просторные зеленые дворы и тем самым балансировали общее впечатление от городской среды, то сегодня, при высотном строительстве до 25 этажей, использовать примитивные подходы в архитектуре и благоустройстве недопустимо в принципе. Конкуренция. С другой стороны, на совершенствование своего продукта застройщика толкает растущая конкуренция и честолюбие.  «Конкурируя между собой, застройщики предлагают лучшие решения. Каждый хотел бы выделить свой комплекс, сделать его более привлекательным. И, конечно, выгоднее его продать. Поэтому придумываются какие-то интересные опции, которые, естественно, отражаются и на цене», — соглашается архитектор Александр Деринг.  Эксперты позитивно оценивают такую тенденцию: в городе много компаний, которые строят большими объемами, и в каждом новом ЖК они стараются превзойти не только конкурентов, но и самих себя. Тем более это положительно влияет на спрос и продажи. Ведь когда клиенты видят, что о них позаботились и продумали все для их комфорта, конечно, это подкупает. «Если в доме хорошо обустроенный подъезд с прозрачными дверями, а не темный, как раньше делали. Если внизу есть колясочная, помещения адаптированы для маломобильных групп населения, мам с колясками, а у дома хорошее красивое благоуВсе чаще архитекторы и застройщики тщательно продумывают детали и наделяют свои проекты интересными, полезными, уникальными опциями Эксплуатируемая кровля в ЖК «Норд-Вест». Перспективный ЖК с подогреваемыми тротуарами

• 31 • Урбан-виллы и зарядка электрокаров Если собрать ТОП-3 самых интересных строящихся ЖК в Барнауле, то на первое место можно поставить ЖК «Адалин на Южном», который разработали голландские архитекторы. Здесь застройщик в составе комплекса предусмотрел собственный парк со спортивными объектами, аллеей шиповника, небольшим водоемом. Также среди 25-этажных высоток здесь появятся маленькие урбан-виллы — абсолютно новый тип жилья для Барнаула (нечто среднее между многоквартирным и индивидуальным домом). Такие же застройщик возводит и в ЖК «Адалин на Семенова», который проектировали те же архитекторы из Нидерландов. На второе место можно разместить ЖК Opera Residence, где на последних уровнях расположатся пентхаусы с собственными террасами для отдыха, причем довольно внушительных площадей. Фасады отделают натуральным камнем. Также в доме будет подземный паркинг со станцией зарядки для электромобилей. На первом этаже расположится гостевой лобби с диванами, душевая для питомцев, во дворе тоже разобьют небольшой зеленый парк. Третье место занимает ЖК «АртХаус» с башнями по 18 и 23 этажа, где есть эркеры, двухуровневые пентхаусы с видом на город, на первом этаже обустроят зоны отдыха для взрослых, игровые для детей, в подземном паркинге тоже будет зарядка для электрокаров. А во дворе предполагается собственный уникальный сад с центральной площадкой, кольцом из лип по периметру и зелеными «комнатами». стройство, то это, несомненно, плюс», — резюмирует Деринг. Маркетинг. Еще одна причина кроется в том, что маркетологи научились упаковывать товар в очень красивую обертку. Все жилые комплексы в Барнауле теперь имеют какие-то звучные названия, тематику, стилистику и свои особенности.  «С одной стороны, этого никто не запрещает, с другой, покупателям нравятся такие упаковки. Это неплохо. Но не все всегда так радужно, как на картинке. И здесь уже нужен контроль со стороны государства за тем, как воплощаются эти замыслы. От картинки до реализации большое расстояние, и если итоговый вариант вообще не соответствует заявленному — это обман покупателей», — предупреждает Александр Федорович. Он привел в пример известный ЖК «Новая пристань» на Ковше в Барнауле, где людям продавали квартиры с красивыми видами на реку, собственной набережной и пляжем, а по факту ничего этого новоселы не получили. Более того, сейчас у них есть перспектива, что акваторию засыпят, застроят и перед их окнами плотно встанут другие высотки. Алексей Квасов считает, что красивая картинка на стадии разработки важна и для автора, и для заказчика, потому что на этом этапе формируется некая мечта, к которой все стремятся. Но и он признает, что климатические, сейсмические, финансовые условия вносят коррективы: «Иногда архитектору удается реализовать все задуманные идеи, иногда нет, иногда частично. Стройка — процесс достаточно длительный, и в ходе него может тоже многое поменяться». Требовательный покупатель. Неоднократно эксперты утверждали, что в последнее время покупатели новостроек стали требовательными, порой даже капризными. Если раньше на красоту дома никто не обращал внимания, говорит Деринг, то сейчас многим важно, как будет выглядеть весь жилой комплекс и что его будет окружать. Многие готовы за это доплачивать. Он отмечает, что сейчас просто такое время: в Барнауле за последние 10 лет выросло качество городской среды. Возводятся новые и реконструируются старые парки, скверы, дороги, строятся объекты социальной инфраструктуры, детские площадки, спортивные учреждения (такие проекты вообще долго стояли на паузе), благоустраиваются дворы, появляются здания необычной архитектуры. И на всем этом фоне непродуманный простенький дом уже будет неуместным. Покупатель это заметит самым первым. «Люди хотят жить не просто в красивом доме, а в качественной современной городской среде с набором социальных услуг в пешей доступности и хорошим благоустройством, где удобно отдыхать. И мы стараемся анализировать современные тенденции в проектировании, архитектуре, изучать спрос и потребности людей. В конце концов, мы сами живем в городе и видим все его проблемы, поэтому стараемся предлагать свое творческое видение современной городской среды», — соглашается Квасов. Насмотренность и подсмотренность. Еще одна причина, о которой сейчас говорят многие, это большая насмотренность. В последние годы архитекторы, застройщики часто ездят по разным странам, подсматривают удачные решения и привозят их к нам. Сейчас многие государства для нас закрыты, но есть Интернет, где дизайнеры мониторят специализированные ресурсы, черпают идеи.  «Какие-то опции внедряются у нас, однако повторить их один к одному непросто, ведь здесь другой климат, свои нормы и правила. Архитекторы тоже скованы определенными условиями. Вот, например, эксплуатируемая кровля, терраса в квартире, полезная вещь, но у нас непростой климат: снежок, холод, циклы замерзания и оттаивания, из-за которых стройматериалы испытывают высокую нагрузку. Поэтому пока застройщики с осторожностью нечто подобное запускают и наблюдают, если приживется, значит, это идет в тираж», — говорит Александр Федорович. Магазин в ЖК «Opera Residence».

• 32 • стиль жизни • направления Автограф Алтай #6 2023 Давайте дружить домами Как барнаульцу построить качественное индивидуальное жилье по доступной цене? текст: Ольга ПОЛИЕНКО фото: Антон ГУБАНОВ

• 33 • спецпроект • День строителя ередина лета — разгар строительного сезона, в том числе в сегменте малоэтажного жилья. В Алтайском крае за последние несколько лет его объемы рекордно выросли и обогнали ввод многоквартирных новостроек. Причин несколько. Во-первых, малоэтажное строительство сегодня активно поддерживается государством, в том числе льготной ипотекой под 2,7 %. Во-вторых, инфраструктура и бизнес активно двигаются в неосвоенные микрорайоны, создавая здесь дороги, коммуникации, социальные объекты и прочие блага цивилизации, которые делают жизнь на земле гораздо привлекательнее и удобнее. Вблизи Барнаула появляется много разных площадок с землями под коттеджи, а на рынке все больше подрядчиков, готовых строить дом под ключ. Но опытных и надежных единицы. В их числе компания «СВОИ», которая работает в этом направлении уже более 10 лет. Застройщик одним из первых в Барнауле получил аккредитацию в крупнейшем банке страны. У руля компании стоит Дмитрий Кокорев, который имеет огромный опыт работы риэлтором и знает все о запросах клиентов, самых оптимальных планировочных решениях, наиболее выгодных ипотечных программах и грамотном подборе земельного участка. Более того, Дмитрий с 2012 года плотно занимается строительством, сам возвел дом и для своей семьи. Все это позволяет ему не только быть в курсе всех новых трендов, но и формировать их сразу на двух рынках: — Работая риэлтором, я часто сталкивался с тем, что имеющееся предложение домов не соответствует желаниям клиентов по многим параметрам. Да и удачный земельный участок не просто найти. Людям приходится долго выбирать, переплачивать и в итоге заселяться не в дом мечты. В 2012 году я вошел в инвестпроект с бизнес-партнером, который находил подходящие локации и строил на них дома. Объединив наши усилия, мы с ним смогли влиять на конечный продукт и начали строить именно те дома, о которых мечтали наши клиенты. Это касалось эстетики, планировок, инженерной начинки, площади, конфигурации участков и прочих деталей. Важно, что наш клиент может получить дом под ключ, в котором выполнены не только строительно-монтажные работы, но и предчистовая отделка white box. Она предполагает идеальную стяжку пола с системой подогрева, готовую под любое покрытие, штукатурку и шпаклевку стен. Если дом двухэтажный, монтируется заводская лестница из березового шпона. Фирма возводит дома разных классов на любой вкус и кошелек. Самым востребованным, конечно, является «стандарт», что обусловлено невысокими доходами местного населения. И в этом сегменте, как оказалось, тоже можно сделать качественный, функциональный продукт, если есть опыт, портфолио оптимальных решений, знания в сфере различных технологий, профессиональная команда и налаженная логистика. Поэтому свой дом мечты абсолютно доступен практически любому барнаульцу вопреки их предубеждениям. Так, например, стоимость среднестатистического объекта в 100 кв. метров сейчас колеблется в районе 5–6 млн рублей. Это намного дешевле, чем аналогичная по площади квартира в новостройке Барнаула, и почти равноценно серийной трешке. А если учесть возможность оформить на ИЖС льготную ипотеку под 2,7 % (против 6 % в квартире на первичном рынке и 11 % — на вторичном), то дом на земле становится еще выгоднее и доступнее. Кстати, в компании «СВОИ» попутно оказывают бесплатные услуги по продаже квартиры клиента, который заказал дом, и полное сопровождение сделки от идеи до новоселья. Примечательно, что в последнее время свои дома часто приобретают не только для себя, но и с целью инвестиций. Ведь такие вложения, по подсчетам застройщика, дают доход порядка 30 % годовых — самый высокий процент среди всех типов недвижимости. Более того, спрос и цены на коттеджи и землю продолжают расти. С Я считаю, что свой дом мечты абсолютно доступен практически любому барнаульцу вопреки их предубеждениям

• 34 • Автограф Алтай #6 2023 спецпроект • День строителя На фото — реальный интерьер жильцов, построивших дом вместе с компанией «СВОИ» У собственной усадьбы масса преимуществ. Главные из них — простор и экологическая чистота, которые отличают ее от тесного многоквартирника. В доме проще вырастить здоровых, успешных, социально незагруженных детей, здесь есть большое безопасное пространство, которое формирует психологически устойчивую личность. И, конечно, многих манит отдых на свежем воздухе: шашлыки, бассейн с солнечными ваннами, велопрогулки, катание на лыжах, коньках и горках. Поэтому все чаще такой вид жилья выбирают семьи всех возрастов и статусов. Все окна идут с пятикамерными стеклопакетами и тройным остеклением, что надежно защищает от промерзания и малейшего уличного шума. Также все чаще устанавливаются панорамные окна, это и эстетично, и практично, ведь в помещение попадает много солнечного света, а значит, можно экономить на потреблении электричества и тепла. Инженерная начинка включает в себя все коммуникации — свет, вода, канализация, газ. Для удобства предусматривается двухконтурный котел (газовый и электрический), что исключает перебои с теплом. Рабочие проводят пуско-наладку всего инженерного оборудования, и дом полностью готов к эксплуатации, в процессе которой не возникнет проблем, так как здесь все продумано до мелочей.

• 35 • Как правило, «СВОИ» строят одноэтажные, двухэтажные и мансардные дома. Используют только те материалы, которые произведены в промышленных условиях, ничего кустарного. Все заводское, сертифицированное — от бетона и строительных блоков до лестницы и отделочных материалов. Для возведения стен, как правило, используются газобетонные блоки разных марок в зависимости от бюджета клиента. Все они обладают хорошими техническими характеристиками по тепло- и шумоизоляции, прочности, эстетике и скорости монтажа. Снаружи идет облицовка — самая популярная «мокрый фасад», которая отлично переносит суровые погодные условия. Также используется облицовочный кирпич — более дорогой вариант. Примечательно, что «СВОИ» могут построить дом всего за три-пять месяцев в зависимости от погоды, площади объекта, сложности выбранных клиентом решений. Уложиться в такой короткий период позволяют четко отлаженные процессы. Для удобства в компании сделан «шоурум», где можно своими глазами увидеть, как будет выглядеть дом в разрезе: технологии, стройматериалы, планировка, интерьер и прочее. Это позволяет самим покупателям представить, что именно они хотят, и принять взвешенное решение. Интересно, что в самых амбициозных планах компании «СВОИ» — строительство единого коттеджного поселка с социальной и технической инфраструктурой, активное освоение Горного Алтая, в том числе создание объектов не для постоянного проживания, а резиденций. г. Барнаул, ул. Балтийская, 92 , оф. 301 +7 (382) 99-33-22 +7 964-086-3322 Реклама. svoi.site спецпроект • День строителяОК ВК Telegram

• 36 • стиль жизни • направления Автограф Алтай #6 2023 сфере ландшафтного дизайна, равно как и архитектуры, есть свои актуальные направления и характерные тенденции. И это не просто веяния моды, а назревшая необходимость. Эксперты рассказали о трендах городского ландшафтного дизайна и почему Барнаулу не удается их соблюдать. Газон долой! Городские условия, как правило, не благоволят озеленению: бедность почв, отсутствие регулярного полива, ветер, иссушающий почву. Поэтому к озеленению сегодня предъявляют определенные требования: максимальная декоративность в течение всего сезона; уменьшение затрат на уход; использование устойчивых для региона растений, подбор их в соответствии с особенностями климата, почв, экологии; возвращение к местной флоре, использование аборигенных растений. Отсюда сформировались и последние тренды ландшафтного дизайна. Например, имитация естественных природных ландшафтов. Многие страны активно отказываются от трудноуходных газонов, стараясь устроить посевные луга в парковых и рекреационных зонах. Цветники создают из трав и устойчивых многолетних растений: злаков, осоки, шалфея, котовников и других засухоустойчивых цветов. В России же до сих пор распространено масштабное использование однолетников, несмотря на то что они затратны, требуют ежедневного полива, плодородных почв и подкормок. В ландшафтном Весь покрытый зеленью... текст: Лидия АРИСТАРХОВА фото: Антон ГУБАНОВ В

• 37 • спецпроект • День строителя авангарде у нас находияся разве что крупные мегаполисы. Москва, Питер, Казань уделяют пристальное внимание озеленению, придерживаясь новых направлений в дизайне ландшафтов и бережного ухода за растениями. А вот Барнаула современные тренды озеленения пока не коснулись. Порой восстановление парков, благоустройство мест общего отдыха ограничивается установкой скамеек и фонарей, посевом газона. Что с натяжкой можно назвать ландшафтным дизайном. — Многое в строительстве копируется с других городов, но только не хороший опыт применения дизайна в озеленении, — считает главный дизайнер, руководитель ландшафтно-архитектурного проектного бюро Инна Целовальникова. — Все, что бросается в глаза, — это абсолютно старая, неприемлемая система. Засилье безвкусных малых архитектурных форм, чудовищные кашпо и вазоны с петуньями, «замогильное» украшательство из витого металла. Применение каких-то толковых форм  требует вкуса, поэтому в этот процесс должны включаться архитекторы, которые бы контролировали процесс благоустройства. Ведь это не просто элементы городского ландшафтного дизайна, а эстетический и культурный код города. По мнению специалиста, необходимо максимально сократить и площади газонов, большую часть территорий отдавать под кустарники. — Мы должны спасать город от сложнейшей экологической ситуации, делать упор на дикорастущие степные, лесостепные растения, многолетние травы, которые самостоятельно возобновляются за счет собственного посева. Что касается деревьев, здесь тоже не надо изобретать велосипед, — уверена Инна Витальевна.  — Задолго до нас сотрудниками института Лисавенко были составлены рекомендации по озеленению Барнаула и конкретно каждого района края. Там довольно большой список культур, но я бы остановилась на нескольких, которые не только украсили бы город, но и положительно повлияли на его экологию. Еще ученые XVIII века описали — что для Барнаула пригодны ивы — особенно в прибрежных зонах. Прекрасно подойдут сосны. Они выдерживают загрязнения, выделяют огромное количество фитонцидов, способны выдерживать наши почвы, под них не нужно готовить особый грунт. Чтобы был уход Сейчас барнаульские ландшафтные дизайнеры сходятся в одном — краевой столице необходимо серьезно подойти к озеленению города. Чтобы цветники, парки, придомовые территории не только радовали глаз, но и были эффективными. Правильно распланированная высадка растений и деревьев принесет пользу не одному поколению. И делать это нужно в тесной связке с застройщиками и управляющими организациями. — Пока у нас выходит какая-то запутанная история, — считает ландшафтный дизайнер Наталья Свинаренко. — С одной стороны, многие застройщики стремятся дать жителям своих комплексов действительно комфортную среду. Это и качественное озеленение, и игровые, спортивные площадки, предназначенные для разного возраста, зоны отдыха, беседки, где можно посидеть или поработать на открытом воздухе. Стараются, чтобы было максимально приближенно к природе, чтобы было уютно. Часто это скандинавский минимализм, которому присущи простота и четкость. Но с другой стороны, оказывается, что большинство управляющих компаний просто не умеют ухаживать за этим всем. Не привлекают к этому специалистов, не хотят учить своих специалистов. И что мы видим? В дальнейшем даже хорошие ландшафтные проекты погибают в прямом и переносном смысле. Если бы был соответствующий уход, то дворы были бы просто сказка. Даже по городу посмотришь — на том же проспекте Ленина, Красноармейском предприниматели пытаются возле своих магазинов облагородить территорию, посадить красивые кустарники, но опять же нет необходимого ухода, топиарной стрижки. Озеленение — процесс небыстрый. Даже дачникилюбители знают, чтобы на участке появилась красота — нужно вложить много времени, сил и средств. А когда дело касается целого города, то и подавно. Но делать это важно и нужно. Ведь куда приятнее жить в утопающем в зелени городе, чем в суровых каменных джунглях. Многие застройщики стремятся дать жителям действительно комфортную среду. Но большинство управляющих компаний просто не умеют ухаживать за этим всем

• 38 • Автограф Алтай #6 2023 стиль жизни • финансы Ипотека и развод окупка квартиры — одно из важнейших событий в жизни семьи. Собственное жилье решает многие проблемы, повышает качество жизни, объединяет усилия и финансы супругов. Однако бывают ситуации, когда отношения завершаются, и встает вопрос о разделе собственности, которая еще и не является собственностью в полной мере. «Автограф» разобрался, как поступить с ипотечной квартирой в случае развода. Мы рассмотрели варианты раздела недвижимости и долга перед банком, а также трудности, с которыми могут столкнуться муж и жена. В чем особенность ипотечного жилья? Если недвижимость — в том числе ипотечная — была куплена в браке, то она считается совместно нажитым имуществом. А значит, при разводе делится между бывшими супругами пополам — даже если договор о покупке жилья оформлялся на кого-то одного. Общие долги мужа и жены тоже делятся поровну. Даже если кредит брал один человек и супруги не были созаемщиками. Особенность ипотечного жилья в том, что оно находится в залоге у банка и любые сделки с ним проходят только с разрешения кредитора. Поэтому практически во всех случаях супругам придется согласовывать с банком раздел недвижимости и долга. Когда со стороны кредитора нет возражений, муж с женой могут определить свои доли в жилье и в остатке долга по соглашению сторон и зафиксировать это у нотариуса. Если же банк не идет навстречу или супруги не в состоянии договориться между собой, то придется обращаться в суд. Обычно раздел проходит проще, когда у супругов есть брачный контракт. И заемщики сообщают банку о его условиях при оформлении ипотеки. Тогда жилье и долг распределяются именно так, как прописано в контракте. Супруги могут разделить имущество и долги по соглашению или через суд до развода, во время него и после. Но если муж или жена вдруг поймут, что раздел прошел несправедливо, то оспорить его в большинстве случаев удастся только через суд в течение трех лет после расторжения брака. Как делится жилье и кредит по соглашению сторон? Все зависит от дальнейших планов на ипотечное жилье. Есть как минимум шесть вариантов: 1. Переоформить кредит и недвижимость на кого-то одного Один из супругов может отказаться от своей доли жилья и долга — если второй согласен взять ипотечный кредит на себя. При этом тот, кто лишается права собственности на недвижимость, вправе запросить компенсацию половины суммы уже выплаченных банку взносов за время, пока пара была в браке. 2. Выделить доли мужа и жены в жилье, а кредит разбить на два В этом случае определяются доли в недвижимости и оба заемщика рассчитываются с банком по собственному кредитному договору. Важный момент: жилье должно оставаться в собственности бывших супругов до полного погашения обоих кредитов. При этом каждый может погасить свою часть долга быстрее графика, чтобы сократить переплату. Пока ипотека не закрыта полностью, супруги вправе, например, сдавать жилье и гасить кредит за счет арендной платы. А затем продать недвижимость и поделить деньги пропорционально своим долям. В таком сценарии есть риск: если один из супругов не справится с платежами, банк будет вправе выставить его долю недвижимости на торги. Первоочередное право выкупа будет у второго супруга. Но если он не потянет такие расходы, то часть квартиры может стать собственностью постороннего человека. И он сможет делать со своей долей все, что захочет. 3. Разбить кредит и физически разделить жилье Этот вариант, скорее всего, подойдет только для недвижимости, в которой можно сделать два отдельных входа и нет сложностей с делением коммуникаций. Например, для домов и квартир большой площади. Сначала нужно выделить доли каждого собственника, а затем провести перепланировку с разделением коммуникаций. Минус в том, что потребуются дорогостоящие экспертиза и ремонт. И банк не всегда одобряет перестройку жилья. 4. Досрочно погасить долг, а затем продать жилье и разделить вырученные деньги Такой вариант обычно выбирают, когда остаток по кредиту небольшой. На освобожденную от залога недвижимость проще найти покупателя и не нужно просить разрешения у банка на продажу квартиры. 5. Продать заложенную квартиру и поделить деньги Здесь схема немного сложнее. По соглашению с банком жилье выставляется на продажу. За счет выручки полностью закрывается долг по ипотеке. А оставшаяся сумма распределяется между супругами. текст: Евгения МАЛЬЦЕВА фото: FREEPIK Особенность ипотечного жилья в том, что оно находится в залоге у банка и любые сделки с ним проходят только с разрешения кредитора П

• 39 • стиль жизни • направления 6. Ничего не делить, продолжать вместе погашать ипотеку Иногда люди не оформляют раздел долга и жилья, а просто договариваются, кто и какие платежи по кредиту вносит. Например, если супругам некуда разъезжаться после развода и они продолжают жить в ипотечной квартире. Но если один из заемщиков перестанет выполнять обязательства, то весь долг придется гасить второму. Причем право на долю в ипотечном жилье сохранится у обоих. И в течение трех лет после развода даже тот, кто не вносил деньги по кредиту, может потребовать свою часть недвижимости. И наоборот — когда дисциплинированно платят оба, но жилье оформлено в собственность только одного из них, второй рискует. Если в течение трех лет после развода его доля не будет выделена, то позже сделать это будет сложно — придется через суд восстанавливать срок исковой давности. Важно помнить: когда вы хотите изменить условия кредитного договора или что-то сделать с заложенным жильем, эти действия требуют одобрения со стороны банка. Супруги и банк пришли к согласию. Что дальше? Мужу и жене нужно зафиксировать свои договоренности на бумаге — заключить брачный договор либо соглашение о разделе имущества. Брачный договор можно подписать в любой момент супружеской жизни, а соглашение о разделе имущества — и после расторжения брака. Соглашение касается только совместно нажитого супругами имущества. Брачный договор по содержанию может быть шире. К примеру, в отличие от соглашения в нем часто прописывают, как перераспределяется имущество, которое было у

• 40 • стиль жизни • направления Автограф Алтай #6 2023 супругов до брака, в каком порядке будут выплачиваться алименты на ребенка. В соглашении о разделе или брачном договоре нужно указать, кому и в каких пропорциях достаются жилье и долги, будет ли один из супругов возмещать второму уже сделанные платежи по кредиту и в каком размере. Составленный документ необходимо заверить у нотариуса. Если супруги решили выделить доли в ипотечном жилье, которое было оформлено в общую собственность, нужно подать заявление на перерегистрацию права собственности в Росреестр напрямую или через МФЦ. В любом случае придется снова обратиться в банк, чтобы он внес изменения в договор залога. Чаще всего, помимо заверенного у нотариуса брачного договора или соглашения о разделе имущества, требуется предоставить свидетельство о разводе и сам ипотечный договор. Когда планируется переоформление кредитного договора, также запрашивается справка о доходах заемщиков за последние полгода. Полный список документов лучше предварительно уточнить. В каких ситуациях придется идти в суд? Обычно чем меньше оставшаяся сумма долга, тем лояльнее банк к предложениям заемщиков. Но без суда не обойтись, когда супругам не удается договориться, как распределить между собой имущество и долг, либо если варианты супругов создают риски для кредитора. Например, банк может возражать против физического раздела недвижимости, если решит, что в результате ее стоимость уменьшится или ее будет труднее продать. Ведь есть риск, что супруги перестанут погашать долг. Тогда кредитору придется взыскать заложенное жилье и выставить его на торги, чтобы вернуть свои деньги. Не исключены трудности, когда супруги выступали созаемщиками, а теперь хотят переоформить кредит на одного человека или разбить долг и заключить с банком отдельные договоры. При этом кредитор должен заново проверить платежеспособность заемщиков и их кредитную историю. Понадобятся справки о доходах и, возмож-

• 41 • стиль жизни • финансы маткапитала, не выйдет. Когда супруги расплатятся с банком и он снимет залог с жилья, нужно будет выделить детям доли в собственности и зарегистрировать их в Росреестре. Только после этого органы опеки смогут дать согласие на продажу недвижимости. Размер детских долей не установлен законом. Но при разделе имущества через суд определяется, какая часть площади квартиры оплачивалась маткапиталом, и она делится между детьми и родителями поровну. Остальное распределяется между мужем и женой. По соглашению между супругами недвижимость можно поделить в любых пропорциях между родителями и детьми — но желательно сделать детские доли не меньше, чем определил бы суд. Иначе есть риск, что органы опеки не одобрят сделку по продаже жилья. Что будет, если не платить? Если после развода один из супругов перестанет выполнять договоренности и платить по общей ипотеке, по большому счету вариант один — ипотеку придется гасить одному человеку. Иначе есть риск потерять недвижимость. Но тот, кто будет вносить чужие платежи, сможет потребовать у бывшего супруга компенсацию этих расходов через суд. Если и муж, и жена перестанут делать взносы, то рано или поздно банк начнет взыскание долга через суд. В результате оба заемщика лишатся ипотечного жилья. После решения суда банк продаст заложенную недвижимость и направит вырученные деньги на погашение ипотечного кредита. Оставшуюся сумму банк передаст бывшим супругам. Если они не смогут договориться, как ее разделить, им опять же придется решать вопрос через суд. но, другие гарантии (к примеру, новые созаемщики или поручители). Если у банка возникнут сомнения, что муж и жена по отдельности справятся с долгом, он может повысить ставку по кредиту или вовсе отклонить их вариант изменения договора. Тогда супругам придется оплачивать кредит на первоначальных условиях, которые прописаны в ипотечном договоре, или все же обращаться в суд. Через суд также удается изменить доли мужа и жены в жилье и долге, когда кто-то из супругов не согласен делить их поровну. Раздел через суд Суд может увеличить долю в ипотечном жилье для того супруга, с кем будут жить дети. Или уменьшить — тому, кто без уважительной причины не работал во время брака и не вносил свою лепту в погашение кредита. Оставшаяся сумма долга по кредиту, как правило, делится между супругами в том же соотношении, что и сама недвижимость. И суд вправе обязать банк заключить с заемщиками отдельные кредитные договоры. Человек, который подает иск, должен оплатить госпошлину. Сумма зависит от стоимости недвижимости. При этом истец может потребовать через суд, чтобы второй супруг компенсировал половину размера пошлины. Часто муж или жена используют для покупки квартиры деньги, которые они накопили еще до брака, получили в наследство или в подарок. Такое имущество не относится к совместно нажитому и не подлежит разделу. В подобных ситуациях суд должен пересчитать доли супругов в ипотечном жилье. И неважно, на кого из них были оформлены кредитный договор и недвижимость. Но в суде нужно будет доказать, что на покупку ипотечного жилья были потрачены именно личные деньги, а не доходы, которые считаются общими. К примеру, предъявить выписки по счету, договор дарения, свидетельство о наследстве или договор продажи недвижимости, которой супруг владел до брака. В некоторых случаях суд может по-разному оценить вклад каждого в ипотечную квартиру, вследствие чего кто-то из бывших супругов получит большую долю в имуществе. Но обычно это не влияет на то, как распределяется остаток долга. Зачастую он делится поровну. Если ипотека была оформлена на одного из супругов еще до брака? Чаще всего, когда кто-то из супругов оформил ипотеку до свадьбы, жилье останется в его собственности — даже если во время семейной жизни супруги вместе вносили платежи. При этом суд может признать, что кредит оплачивался общими деньгами. Тогда владелец жилья должен будет компенсировать бывшему супругу половину суммы ипотечных взносов, сделанных в браке. Есть ли особенности раздела жилья, при покупке которого использовался материнский капитал? До полного погашения ипотечного кредита продать недвижимость, купленную с использованием Без суда не обойтись, если супругам не удается договориться, как распределить между собой имущество и долг, либо если варианты супругов создают риски для кредитора

• 42 • Автограф Алтай #6 2023 ксперты платформы объявлений «Авито» провели опрос среди жителей Сибирского и Дальневосточного федеральных округов — на какие средства они предпочитают делать ремонт — собственные или заемные? Выяснилось, что из десяти тысяч опрошенных большинство (а это 60 %) на ремонт выделяют свои кровные накопления, а вот 40 % респондентов признались, что берут на эти цели кредит, используют материнский капитал либо занимают у друзей или родственников. При этом из числа респондентов 83 % планирует ремонт жилья в ближайший год: 29 % будут делать косметические работы, 26 % проведут косметический или капитальный ремонт в отдельных помещениях, 21 % ограничатся небольшими работами (например, ремонт сантехники или электрики), а еще 8 % затевают капитальный ремонт всей квартиры или частного дома. Интересно и то, сколько планируют потратить сограждане на ремонт. Так вот, 56 % опрошенных уверены, что уложатся в сумму до 500 тыс. рублей, 19 % — от 500 тыс. до 1 млн рублей, 12 % — от 1 млн до 2 млн рублей, а 6 % респондентов необходимо более 2 млн рублей. Скупой платит дважды Между тем уже несколько лет подряд ремонты лидируют среди целей, на которые берутся кредиты в России. Далее по убыванию идут покупка недвижимости, автомобиля, бытовой техники и путешествий. Востребованность того или иного кредита зависит от конъюнктуры рынка, но почему же лидирует именно ремонт? Во-первых, любой обыватель, даже далекий от стройки и отделочных работ, знает, что на ремонте нельзя экономить. Как известно, скупой платит дважды. Хорошая звукоизоляция, воздухообмен, качественные сантехнические приборы. Все имеет значение и стоит денег, причем немалых! Черновые материалы (штукатурка, шпатлевка, стяжка, блоки) должны быть максимально качественными и долговечными. Кому захочется переклеивать обои, когда потрескалась штукатурка? Во-вторых, эксперты советуют доверить коммуникационные и инженерные работы профессионалам, ведь от того, насколько качественно будет сделано водоснабжение, газ, отопление и электрика зависит в первую очередь безопасность в квартире. В копеечку обойдутся и окна. Они тоже должны соответствовать определенным параметрам: звуко- и теплоизоляция, удобная эксплуатация и безопасность. Купив дешевые низкокачественные стеклопакеты на распродаже «два по цене одного», можно подпортить себе жизнь. Постоянные сквозняки, уличный шум и переплата за энергию — это только малая часть неприятностей, в которые может вылиться ненужная экономия. Еще многие упускают в смете важный пункт — кухню. А ведь именно она часто «съедает» до 20 % бюджета на ремонт. Если фасады со временем можно поменять, то качественные фурнитура, механизм, столешница должны служить верой и правдой долгие годы. И наконец, дизайн-проект. Многие экономят на нем, полагая, что это блажь богатых, всего лишь дорогая картинка… Однако именно дизайнер занимается не только визуализацией ваших пожеланий, но и техническим заданием для строителей. Он поможет грамотно составить смету расходов и проконтролировать закупку материалов, что в дальнейшем сэкономит немало средств и нервных клеток. Поэтому планируя ремонт — хорошенько рассчитайте свои возможности. Хватит ли действительно собственных средств, а если не хватит — сколько предстоит взять у банка, чтобы потом снова не залазить в долги и дополнительные кредиты. Делаем ремонт: в кредит нельзя на свои Текст: Лидия Аристархова, фото: FREEPIK стиль жизни • финансы Э

• 43 • стиль жизни • финансы Когда кредит поможет? По данным Росстата, в 2022 году стройматериалы подорожали на 14 %. И скорее всего, цены на них будут расти и дальше. Это нужно учесть — инфляция может просто растворить ощутимую часть отложенных средств. При таком варианте получается, что взять кредит даже выгоднее долгосрочных накоплений. Выгодно брать кредит и при определенных обстоятельствах. Например, при переезде в новую квартиру. Как правило, застройщики оставляют новоявленным хозяевам квартиры бетонную «коробку». А обустроить ее для жизни нужно уже здесь и сейчас. Или если вы готовите жилье под сдачу. Потенциальные арендаторы сейчас щепетильно относятся к условиям проживания. Даже бюджетный ремонт сделает помещение привлекательнее. Это поможет быстрее найти жильцов, а соответственно, заработать. А значит, и быстрее отдать заем. По той же логике можно взять кредит на ремонт при планировании продажи квартиры. Косметический ремонт недвижимости повысит вероятность ее быстрой продажи. Сегодня банки предлагают разные варианты кредитования. Не спешите, сравните условия, разные продукты. Это может быть потребительский кредит, кредит под залог, кредитная карта или даже услуга рефинансирования (если в багаже уже имеются действующие кредиты). В любом случае выбор за вами. В том числе сколько брать, на сколько, у кого и где. А может, и вовсе не брать. Скупой платит дважды. Хорошая звукоизоляция, воздухообмен, качественные сантехнические приборы. Все имеет значение и стоит денег, причем немалых! 83 % опрошенных планируют сделать ремонт жилья в ближайший год 56 % респондентов планируют уложиться в сумму до 500 тыс. рублей

• 44 • стиль жизни • направления Автограф Алтай #6 2023 Актуальный дизайн отя модные тенденции не должны оказывать доминирующего влияния на внешний вид вашего жилья, стильный и актуальный интерьер — это всегда наслаждение для глаз и повод позвать близких в гости. Рассказываем, какой интерьер в квартирах актуален в нынешнем году. Минимализм сдает позиции? Последнее десятилетие прошло под знаком минимализма. И неспроста — такой стиль в интерьере закрывает все основные потребности нынешнего поколения: обеспечивает больше свободного пространства, избавляет от всего ненужного в интерьере. Однако в последние годы минимализм в его традиционном понимании начал сдавать позиции. Дело в том, что во времена пандемии люди начали больше времени проводить дома, и интерьер «как с картинки» начал казаться бездушным, сухим и неуютным. Теперь заказчики все чаще выбирают «мягкий» минимализм. Его можно сочетать с другими направлениями — скандинавским стилем, бохо, кантри и даже классическим стилем. Смешение стилей дает проявить творческие способности, обеспечивает пространство для «свежего воздуха». Основные отличия мягкого минимализма — наличие пастельных цветов; а если хочется красок, выбор падает на приглушенный красный, оранжевый, желтый; минимум контрастных оттенков; предпочтение круглым предметам и мебели со скругленными углами, использование натуральных материалов — текстиля, дерева. Использование в интерьере натуральных материалов становится все более актуальным, в том числе и потому, что позволяет приобщиться к тренду последних лет — сокращению потребления. Речь идет, прежде всего, о камне, металле, стекле, натуральных тканях (лен, хлопок, джут), древесине. Последнюю дизайнеры ценят за легкую комбинируемость с нейтральным оформлением, потребители — за текст: Анастасия ЧЕБАКОВА фото: FREEPIK Х

• 45 • стиль жизни • интерьер долговечность и экологичность. Это может быть стол с ножками из массива дуба, который придаст тепла бетонным стенам кухни-гостиной. «Все чаще люди думают о тактильности, выразительной и природной фактуре. Дизайн создается по принципу «нетронутый рукой человека». В отделке используются натуральные материалы, к примеру дикий камень — колотый, неотесанный, неотполированный. Паркетная доска чаще выбирается натуральных оттенков. Интерьер сегодня приближает человека к природе и оживляет его среду обитания», — приводит слова основателя INRE Design РБК Недвижимость. Также дизайнеры все чаще выбирают для своих проектов кожу. Детали из нее создают сдержанно-элегантный эффект, отражая безупречный вкус владельцев жилья. Небрежный шик Эксперты в один голос твердят: в будущем на смену аскетичному минимализму придет нонконформизм или небрежный шик. Поэтому не старайтесь соответствовать конкретному стилю. Попробуйте создать атмосферу легкого творческого хаоса. «Интерьер передает атмосферу незавершенности, незаконченности и своеобразного творческого хаоса. Как будто его недоделали, недокрасили, недошпатлевали. На этом фоне прекрасно чувствуют себя отреставрированная изящная мебель, винтажный свет. Вкупе это и определяет свой неповторимый шик. Здесь несочетаемые вещи создают общую сбалансированную сцену, в которой нет ощущения дисгармонии», — отметила основатель студии Grande Familia Инна Каминская. В 2023-м актуальны округлые шкафы, столы и стулья — модели без строгой симметрии. Стоит обратить внимание и на мебель с необычными изгибами, говорят дизайнеры. Например, модульные диваны: угловые, с оттоманками без спинки и даже кресла. Набирает популярность и стремление к органике и тактильным ощущениям. Поэтому заказчики все чаще отдают предпочтение мягкой мебели из фактурных тканей. Один из примеров — кровать или акцентное кресло с обивкой из трендового велюра премиум-качества. Важно, чтобы материалы подчеркивали их естественную тактильность: шероховатость, матовость, тепло или приятную прохладу. При создании проекта дизайнеры все чаще делают акцент на многофункциональности комнат. При правильном обустройстве спальня или гостиная может стать рабочим кабинетом. Особенно тренд актуален для тех, кто работает «на удаленке». Эксперты рекомендуют подбирать правильную мебель-трансформер. Например, шкаф-диван-кровать; тумбу или полку, раскладывающуюся в рабочий стол; декоративную панель со скрытыми крючками и вешалками; кровать и журнальный столик с потайными отсеками и другую. Во второй половине 2023 года в отделке станет набирать популярность натуральная глиняная плитка ручной работы. Будут отдавать предпочтение зеленому цвету и всем его оттенкам, кроме кислотного. В интерьер вернутся плетение и ротанг, но уже под современным взглядом. Тенденция будет выражаться в плетении из тростника и изогнутой мебели. Модные цвета 2023 года Бело-серая палитра в обустройстве пространства и монохром ушли в прошлое. Все больше людей выбирают теплые оттенки, которые делают жилье уютным, «душевным». Внедрить новые цвета можно как в отделку, так и в гарнитур, текстиль и декор, подчеркивают специалисты. В списке трендовых — оттенки с «прилавка со специями»: корица, паприка, мускатный орех, гималайская соль и другие природные коричневые, красные, оранжевые, розовые и серые тона; оттенки меда: мягкий древесный, легкий песочный, насыщенный янтарный, горчичная яшма; винный или карминовый красный, оливковый, мятный. А вот некоторые тренды в обустройстве квартир, считавшиеся модными еще пару лет назад, сейчас находятся в черном списке у дизайнеров. В их числе  использование предметов интерьера и мебели из масс-маркетов (или вещей из дешевых и не экологичных материалов); необдуманный подход к освещению (много света, холодный свет, одна люстра на всю комнату); глянцевые поверхности, особенно в кухонном гарнитуре, полиэтиленовые шторы в ванной; многоуровневые потолки; светильники с хрустальными элементами. Использование в интерьере натуральных материалов позволяет приобщить ся к тренду последних лет — сокращению потребления

• 46 • стиль жизни • направления Автограф Алтай #6 2023 втоцентр АНТ представляет яркую новинку в гамме Chery — Arrizo 8. Этот автомобиль подойдет самым требовательным клиентам, которые ценят инновации, комфорт и броский дизайн. Это глоток свежего воздуха на рынке седанов. Такой автомобиль точно не затеряется в транспортном потоке. Совсем недавно его представили в автосалоне в Шанхае, а уже сегодня он доступен жителям Алтайского края у официального дилера Автоцентр АНТ. Элегантность в деталях Экстерьер и интерьер автомобиля в каждой детали отражают эстетику бизнеса, элегантности и технологичности. Удлиненный силуэт кузова Chery Arrizo 8 в сочетании с выраженными линиями, словно визуальное выражение динамики и стремительности. Особой выразительности седану добавляет Х-образная форма радиаторной решетки, которая соответствует его темпераменту. Задняя часть благодаря дизайнерским рельефным и акцентным вставкам, эффектным элементам в сочетании с современной светодиодной оптикой словно демонстрирует ключевые преимущества модели: технологичность, элегантность и динамичность. Передняя независимая подвеска типа McPherson обеспечивает точное рулевое управление, хорошее сцепление с дорогой, высокую надежность. Задняя многорычажная независимая подвеска соответствует используемой на моделях бизнес-класса, повышает управляемость автомобиля в поворотах, обеспечивает отличную амортизацию и плавность хода. Под капотом Под капотом Arrizo 8 мощный и эффективный силовой агрегат — двигатель третьего поколения 1.6TGDI и семиступенчатая роботизированная коробка передач DCT. Турбированный двигатель 1.6TGDI разработали специалисты концерна CHERY и австрийской компании AVL. Максимальная мощность двигателя составляет 136,5 кВт (186 лошадиных сил) на 5500 об/мин, а максимум крутящего момента в 275 Нм мотор выдает в широком диапазоне — 2000–4000 об/мин. Такие показатели соответствуют трехлитровому шестицилиндровому атмосферному двигателю. Разгон от 0 до 100 км/ч у Arrizo 8 занимает 8,9 секунды. Максимальная скорость составляет 205 км/ч. Расход топлива в смешанном режиме не превышает 6,2 литров на 100 км, в городском — 8,5, а в загородном — 5. Выбросы загрязняющих веществ седана соответствуют требованиям шестого экологического класса при потреблении бензина АИ-92. Премьера Chery ARRIZO 8 от Автоцентра АНТ А текст: Александр ЗАХАРОВ

• 47 • стиль жизни • авто Технологичность опций Вне зависимости от комплектации Arrizo 8 оборудован телематической системой CHERY CONNECT, которая расширяет зону комфорта для владельца, предоставляя ему возможность удаленного управления автомобилем. Используя мобильное устройство, водитель может из любой точки мира запустить двигатель, подать световой сигнал фарами для поиска автомобиля на парковке, отследить геолокацию, получить информацию о состоянии машины и многое другое. В базовой комплектации Prestige Arrizo 8 включает широкий перечень оснащения для комфортного передвижения и решения повседневных бизнес-задач: 18-дюймовые двухцветные алюминиевые литые диски, полностью светодиодную оптику, передние противотуманные фары, боковые зеркала с электрической регулировкой, обогревом и повторителями поворотов, передние и задние датчики парковки, систему мониторинга слепых зон (BSD), предупреждение о покидании полосы (LDW), ассистента удержания в полосе (LKA), систему помощи при движении в пробках (TJA/ICA), адаптивный круиз-контроль (ACC), систему предупреждения о фронтальном столкновении (FCW), систему автономного экстренного торможения (AEB), предупреждение о наезде сзади (RCW), антиблокировочную тормозную систему (ABS), систему стабилизации курсовой устойчивости (ESС), шесть подушек безопасности, датчик света, датчик дождя, акустические передние стекла, полноразмерное запасное колесо, бесключевой доступ и запуск двигателя кнопкой (ключ в кармане), дистанционное управление открытием двери багажника и система дистанционного запуска двигателя и прогрева салона. Повышенный комфорт В базовой версии салон декорирован стильными серыми и хромированными элементами. У сидений кожаная отделка, электрическая регулировка положения водительского сиденья в шести направлениях (пассажирского — в четырех) с функцией памяти, передние сиденья оборудованы функцией вентиляции. В комплектацию также входит: многофункциональное кожаное рулевое колесо с регулировкой в 4 направлениях (по вылету и углу наклона), полный «зимний» пакет, включая обогрев форсунок стеклоомывателя, функция автоотпотевания стекла, климат-контроль и система улучшенной фильтрации воздуха (фильтр N95) и ионизации. Комплекс системы мультимедиа представлен единым сдвоенным экраном с бортовым цифровым экраном общей диагональю 24,6 дюйма. На экран системы мультимедиа выводится информация с системы кругового обзора 360, позволяющая водителю легко маневрировать при движении задним ходом и/или совершать парковку в тесных городских условиях. Беспроводная зарядка для смартфона, видеорегистратор, голосовое управление, штатная навигация, 8 музыкальных динамиков, атмосферная подсветка интерьера, Android Auto/Apple CarPlay также входят в штатный перечень комплектации Prestige. *** Многолетний опыт работы в крае позволил Автоцентру АНТ заработать известность, авторитет и доверие многих автовладельцев. Пройдите тест-драйв Chery Arrizo 8 прямо сейчас. Сотрудничество с покупателем не прекращается сразу после оформления продажи автомобиля. Клиент Автоцентра АНТ никогда не останется один на один со своими проблемами благодаря отлаженной системе обратной связи. Покупка Chery Arrizo 8 в Автоцентре АНТ — это до 7 лет уверенности (гарантия и поддержка) или 150 тысяч км пробега. Рассрочка 0% до 78 месяцев. Цена на автомобиль CHERY ARRIZO 8 — от 2 884 900 рублей. А сама выгода до 515 000 рублей. * ООО «АНТ 2000». ПАО «Совкомбанк». Генеральная лицензия Банка России № 963 от 05.12.2014 г. Не оферта. Ставка в течение льготного периода (78 мес.) — 0%. Срок рассрочки от 1 до 78 мес. Лимит до 4 900 000 руб. на покупку новых автомобилей CHERY. Страхование автомобиля от рисков хищения, утраты обязательно. Залоговое обеспечение — залог приобретаемого автомобиля. Подробности на www.sovcombank.ru и у официального дилера CHERY Автоцентра АНТ. Реклама Барнаул, Павловский тр., 249е (рядом с ТЦ «МОСКВА») +7 (3852) 23-00-50 chery-ant22.ru chery_ant22 chery_ant22 group/70000001276878

• 48 • Автограф Алтай #6 2023 Не ищите чудо и тайны далеко Горный Алтай — место, которому пророчат роль колыбели новой цивилизации текст: Юлия АБРАМКИНА фото: Валентина АСКЕРОВА стиль жизни • направления