Журнал «Автограф» № 10, октябрь 2020 г.

бизнес-клуб • финансы

На вес
золота

П андемия коронавируса повысила популяр- остальным активам должны составлять не больше
ность инвестиций в драгоценные метал- 20%. Это самый оптимальный вариант, позволяющий
лы. О «лихорадке» рынка золота, серебра удержать баланс между долгосрочными инвестици-
и платины, произошедшей минувшим ями, защищающими портфель инвестора от обесце-
летом, наиболее ликвидных инструментах нения, и ликвидной частью, которая в любой момент
вложения средств и пропорциях грамот- может превратиться в живые деньги. Конечно, все
ного финансового портфеля рассказала зависит от склонности конкретного человека к риску,
Анжела Сергеева — директор офиса Private Banking желания получить доход, но, на мой взгляд, больший
банка «Открытие». процент вложений — это уже спекулятивная модель,
а не инвестиционная.
Давняя неопределенность
Итак, остальные 80% портфеля распределяем по
Вопрос правильного управления финансами был другим инструментам. Во-первых, ориентируемся на
актуален всегда, но особенно — в моменты кризисных разные сроки. Есть длинные цели, когда клиент банка
ситуаций. Сегодня мы наблюдаем снижение ключе- хочет отложить деньги на будущее обучение детей,
вой ставки ЦБ, падение цены на нефть, дисбаланс в накопить на расширение жилплощади. Есть короткие
стоимости валюты, панические настроения… В такой цели: совсем скоро желает поехать в отпуск.
период наиболее остро стоит вопрос о том, как и куда
лучше вложить сбережения. Во-вторых, средства распределяются между
валютами. Лучше, конечно, иметь запас и долларов,
Издавна при экономической нестабильности люди и евро, и рублей. В-третьих, портфель должен быть
или покупают вещественные товары, недвижимость, сбалансирован по периодичности выплат: про одни
или инвестируют в золото, стараясь обезопасить свои инвестиции вкладчик готов забыть на несколько лет,
активы. Все верно: как инструмент сохранения это а от других хотел бы получать процент ежемесячно.
стабильный металл. Правильно распределить средства поможет грамот-
ный финансовый советник.
В целом лето 2020-го стало позитивным време-
нем для рынка драгметаллов. В этот период золото За и против
подорожало на 13%, серебро — на 50%, платина на
15%, палладий — на 20%. Но вообще подъем спроса Итак, как только мы определились, что инвестируем
начался еще год назад, в августе 2019-го. Котировки часть средств в драгоценные металлы, нужно решить,
вдруг пошли вверх, рынки слишком активно себя в каком именно формате они будут приобретены.
вели. Глядя на это, россияне скорее начали вклады- Еще лет 5–10 назад среди населения мы активно на-
вать свои средства в золото. блюдали спрос на приобретение физического золота
в слитках. Часто покупали монеты. А вот к обезли-
Главное понять: такая инвестиция — не панацея. ченным металлическим счетам относились с опаской.
Периоды экономики меняются, как и ситуация на
рынке. К примеру, в 2008 году люди, купившие золото, На сегодняшний день тенденция поменялась кар-
не могли вывести свои деньги назад, не потеряв при динально: монеты и физическое золото предлагают-
этом их часть. Даже в ноль тогда было выйти сложно. ся, скорее, под индивидуальный запрос. Да и в целом
банковские продукты менее востребованы, чем
Соблюсти баланс выход на рынок инвестиций. Многие наши клиенты
уже имеют брокерский счет.
Если мы говорим о грамотном подходе к формиро-
ванию финансового портфеля, пропорции золота к Рассмотрим преимущества и недостатки каждого
инструмента.

•9•







бизнес-клуб • недвижимость

Новостройки — в дефиците они в ноябре или ближе к декабрю в зависимости от
застройщика. Возможно, что сроки вообще перейдут
Цены на жилую недвижимость сегодня растут, и на начало 2021-го. Прогнозы по открытию продаж
растут значительно, утверждают риелторы в один в центре — на уровне 60–70 тысяч рублей за ква-
голос. Дмитрий Дворядкин, руководитель агентства дратный метр, что для Барнаула рекордно дорого на
недвижимости «Перспектива 24», вспоминает: «Пока- моменте фундамента.
затель увеличился больше чем на 15% относительно
начала года. Безусловно, особенно это относится к «Несколько наших клиентов-инвесторов ждут от-
новостройкам. В данном сегменте стоимость меняет- крытия продаж и рассматривают покупку квартиры
ся, то есть становится еще выше, практически каждую на этапе фундамента как инвестиционное вложение
неделю. Даже новые проекты стартуют сразу с очень с целью дальнейшей продажи. Но на данный момент
высоких позиций». мне даже нечего им предложить, а уровень анонси-
рованных цен не располагает к покупке», — сетует
Обусловлено это, по мнению эксперта, про- эксперт.
граммой господдержки: «Сегодня можно реально
получить ипотеку на квартиру в новостройке под Многие барнаульцы сегодня находятся в ожида-
0,7% годовых. Такой процент распространяется нии: продлит ли правительство программу льготной
только на период строительства, но и в целом став- ипотеки или нет. «Если надо решать жилищный
ка остается невысокой: большинство новостроек вопрос и продать квартиру — продавайте, — советует
можно купить под 4,7% годовых на весь срок креди- Дмитрий Дворядкин. — Сейчас пиковые цены, и есть
тования. Это отличные условия — такого на рынке вероятность, что в следующем году они пойдут вниз.
недвижимости никогда не было. Именно поэтому Хотите покупать — тоже лучше сделать это поскорее,
все рекорды по объемам продаж и выдачи ипотеч- в дальнейшем таких ставок по ипотеке может и не
ных займов сейчас побиты. Все банки констатируют быть».
резкий рост».
В период льготной
Роман Елизаров, директор компании «ЭТАЖИ» ипотеки многие владельцы
в городе Барнауле, с коллегой согласен: «В силу вторичного жилья
снижения процентов по ипотеке, а также дефицита решили выставить свою
новых строек идет заметный рост цен. В среднем недвижимость на продажу и
после весеннего карантина стоимость квартир еже- приобрести жилье в новых
месячно растет на 2%. Скорее всего, подобный тренд домах. Это увеличивает спрос
сохранится до конца года. на все типы квартир.

В период льготной ипотеки многие владельцы Взлет «вторички»
вторичного жилья решили выставить свою недви-
жимость на продажу и приобрести жилье в новых Люди, которым срочно нужно приобрести жилье, а не
домах. Это увеличивает спрос на все типы квартир. просто вложить деньги в недвижимость, выбирают
Но льготная ипотека активизировала и многих ин- квартиры и на вторичном рынке. По данным Алтай-
весторов, которые, в свою очередь, выкупают студии, ского портала недвижимости на 1 октября, в Барнауле
однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Сейчас в в последние месяцы стремительно растет стоимость
новостройках очень большой дефицит именно таких жилья. Динамика цен показывает: за сентябрь в
площадей». сегменте готовых квартир квадратный метр прибавил
порядка 400 рублей, превысив 52,3 тысячи. В целом за
Раз новостройки быстро разбирают, спрос на жи- минувшие полгода один квадратный метр увеличил-
лье не удовлетворен в полной мере. Количество про- ся на 1,5 тысячи рублей, или на 3%.
даваемых в городе объектов значительно снизилось
— примерно на 20% по сравнению с прошлым годом. При этом плавный, но уверенный рост продолжа-
ется. Собственники недвижимости завышают цены.
Фундаментальное ожидание Особенно это стало заметно в сегменте многоком-
натных и элитных квартир. Но в отдельных локациях
Павел Прядко, коммерческий директор агентства дорожают и ходовые маленькие варианты, хрущевки.
«Семейный оператор недвижимости», так коммен-
тирует ситуацию, сложившуюся в настоящий момент «Более-менее ликвидные квартиры по адекват-
на рынке жилья: «Анонсировано огромное количе- ным ценам расходятся очень быстро, — подтвержда-
ство объектов, жилых комплексов практически во ет Павел Прядко. — Что будет дальше, предсказать
всех районах города и даже квартальная застройка сложно. Но мое мнение таково: несмотря на то, что
в центре. На некоторых площадках работы уже идут цена на первичную недвижимость достигла рекорд-
полным ходом». ных для нашего города значений, ни одной предпо-
сылки к ее снижению я не нахожу».
Речь идет о следующей очереди «Большой мед-
ведицы» в пределах Интернациональной, Пролетар-
ской и Радищева от «Адалин-строй», «Джаз-2» на Мо-
лодежной от «Алгоритма». Компанией «Селф» начато
строительство на бывшем стадионе «Локомотив».
Компанией «Строительная перспектива» расчищена
площадка и начато строительство на пересечении
Красноармейского и Партизанской.

Точных данных о дате открытия продаж пока
нет. По предварительной информации, стартуют

• 13 •































































светкульт • проект

Жизнь — театр

24 сентября в Барнауле О профессионалах Семен Ваулин,
состоялось открытие режиссер
нового творческого В театре есть детская студия, здесь об- «Крепостного театра»
пространства — «Кре- учаются дети по возрастным категориям.
постного театра». В Для развития детского творчества у нас — На сегодняшний день
труппе, которая образо- есть все предпосылки, а самое главное — наша площадка — единст-
валась 3 года назад, — люди самых разных огромное желание творить, неиссякаемая венное место в городе, где
профессий. Генеральный спонсор проекта, энергия, тяга к созданию шедевров в мире человек, не имеющий никако-
соучредитель «Дома актера на Алтае» Ира театра. го отношения к театру, может
Белоусова — о значении любительского прийти и погрузиться в этот
искусства, театральной жизни города и Педагоги — как у детей, так и у взро- таинственный мир. Любой
сплоченной команде. слых — профессионалы своего дела! Они может быть артистом, вока-
организуют тренинги, уроки актерского листом, сценаристом. Здесь
О проекте мастерства и техники речи. Занятия ведут стираются все границы.
педагоги из профессиональных вузов
Идея создания «Крепостного театра» поя- и режиссеры. Сначала у нас был только Анастасия Поротикова,
вилась у нашего художественного руково- один режиссер — он же худрук. Сейчас педагог детской студии
дителя Александра Савина после участия штат расширился до 6 режиссеров, SMM- при «Крепостном театре»
в проекте «Большая сцена» от журнала менеджера, звукорежиссера, преподава-
«Автограф». У нас была очень сплоченная теля по вокалу и администраторов. — Наш театр для меня — это
команда под его руководством, расходить- не просто место, в котором все
ся после завершения «Сцены» не хотелось. О площадке мои творческие выпады будут
приняты с распростертыми
Так мы и создали труппу. В ее соста- Я всегда мечтала о таком творческом объятиями, но и площадка,
ве — в большинстве своем непрофес- пространстве, которого в городе нет. И которая провоцирует на эти
сиональные артисты. Это бизнесмены, вот мы, можно сказать, выстрадали новую выпады. Странно находиться
учителя, художники, поэты. Каждый площадку. Сегодня это удобный зритель- здесь и не пытаться создать
человек, любящий театр, может принять ный зал в центре города на 130 мест: с что-то свое: тут циркулирует
в нем участие. Мы рассматриваем любые комфортабельными креслами, большой творчество, энтузиазм. Искус-
творческие предложения, кажущиеся на сценой, прекрасной акустикой. Здесь мы ство дает нам возможность
первый взгляд неординарными или даже можем проводить музыкальные вечера и транслировать свободу, играя
абсурдными. концерты, стендапы, приглашать музы- формой, жанром, расставляя
кантов и артистов, которые выступают акценты.
О репертуаре на небольшую аудиторию. И, конечно,
выпускать свои спектакли, которые уже Артур Билык,
Материал для спектакля мы ищем сов- полюбились постоянным зрителям. SMM-менеджер
местно. Конечно, последнее слово остает- «Крепостного театра»
ся за режиссером, но он всегда учитывает Скажу искренне: и создавалось, и
мнение большинства — разногласий ни ремонтировалось пространство для — Для меня работа в театре —
разу не было. жителей и гостей города, а не для удов- это возможность получить
летворения своих амбиций. Я вообще эмоции. Не дать мыслям и сер-
Мы стараемся не повторять репертуар не люблю привлекать к себе внимание. дцу покрыться ржавчиной. К
классических театров, а вносить что- Для меня главное не слова, а результат тому же на нашей площадке
то новое в театральную жизнь города. деятельности. каждый ощущает себя лич-
Играем как классику, так и современных ностью. Педагоги, режиссеры,
авторов. Бывает даже — сами пишем Наш театр держится на частной ини- администраторы — каждый
пьесу, вносим изменения прямо по ходу циативе и энтузиазме неравнодушных вовлечен в процесс и чувству-
репетиций. к искусству людей и не субсидируется, ет свою значимость. Неравно-
к сожалению, государством. Вместе с душие — визитная карточка
О зрителях молодыми актерами и режиссерами про- «Крепостного».
фессиональных театров мы не побоялись
На первых порах на спектакли приходи- бросить вызов суровой экономической
ли только наши знакомые и друзья. Но действительности и открыть новую
позже, оценив неформальную атмосферу площадку в этот непростой для страны и
площадки, знакомые стали рассказывать мира период. На мой взгляд, это настоя-
своему окружению. Теперь в театре всегда щая смелость. Мы не останавливаемся в
аншлаг! У артистов даже появились фан- решении трудных вопросов. А помогает
группы в соцсетях. нам в этом безусловная любовь к искус-
ству!

• 45 •