AGM MC KALI KE 2

13 FEBUARI 2022 ( Ahad )
09 : 00 pagi
Perkarangan Dewan Serbaguna

NOTIS EDARAN PANGGILAN
MESYUARAT - 1

01

NOTIS EDARAN PANGGILAN
MESYUARAT - 2

02

NOTIS EDARAN PANGGILAN
MESYUARAT - lampiran

03

AGENDA 1

Perlantikan Pengerusi
Mesyuarat AGM MC kali ke 2

04

AGENDA 2

Ucapan Pengerusi
Perbadanan Pengurusan Emas Villa

05

STATUS UNIT KEDIAMAN
DI EMAS VILLA APARTMEN

Jumlah Unit 260 Unit Hakmilik 112
Strata

Unit 245 Unit Tiada 148
Bumiputera Hakmilik Strata

Unit Bukan 15 Unit Dihuni 101
Bumiputera
Pemilik

Unit Kosong 25 Unit Disewakan 134

06

CARTA ALIRAN PERMOHONAN
HAKMILIK STRATA UNIT EMAS VILLA

07

AGENDA 3

Membentangkan dan Meluluskan Minit
Mesyuarat AGM kali ke 1

08

MINIT MESYUARAT AGM KALI KE 1 – m/s 1

09

MINIT MESYUARAT AGM KALI KE 1 – m/s 2

10

MINIT MESYUARAT AGM KALI KE 1 – m/s 3

11

MINIT MESYUARAT AGM KALI KE 1 – m/s 4

12

MINIT MESYUARAT AGM KALI KE 1 – m/s 5

13

MINIT MESYUARAT AGM KALI KE 1 – m/s 6

14

MINIT MESYUARAT AGM KALI KE 1 – m/s 7

15

MINIT MESYUARAT AGM KALI KE 1 – m/s 8

16

MINIT MESYUARAT AGM KALI KE 1 – m/s 9

17

AGENDA 4

Untuk Memutuskan Sama Ada
Mengesahkan Atau Mengubah Apa-apa
Jumlah Yang Ditentukan Sebagai Caj Atau

Caruman Kepada Kumpulan Wang
Penjelas

18

JUMLAH RM TUNGGAKAN KESELURUHAN
DARI TAHUN 2017 HINGGA 2021

2021

645,921

2020

591,099

2019 2018

530,758 495,806

2017

445,492

19

JUMLAH UNIT YANG MEMPUNYAI
TUNGGAKAN MELEBIHI RM200.00

SEHINGGA DISEMBER 2021

JUMLAH RM TUNGGAKAN KESELURUHAN
SEHINGGA DISEMBER 2021

20

JUMLAH TUNGGAKAN RM CAJ SINKING
FUND UNIT MENGIKUT BLOK SEHINGGA

DISEMBER 2021

BLOK D BLOK C
10% 36%

BLOK A 5,670 BLOK B BLOK E
BLOK B 12,232 28% 13%
BLOK C 15,913
BLOK D 4,196
BLOK E 5,585

BLOK A
13%

(a) pengecatan atau pengecatan semula mana-mana
bahagian harta bersama yang merupakan suatu bangunan
atau struktur lain ;
(b) pemerolehan apa-apa harta alih bagi kegunaan berhubung
dengan harta bersama ;
(c) pembaharuan atau penggantian apa-apa lekapan atau
lengkapan yang terdapat di dalam mana-mana harta Bersama
dan mana-mana harta alih yang terletak hak pada perbadanan
pengurusan ;
(d) menaik taraf dan mengelokkan harta bersama; dan
(e) apa-apa perbelanjaan modal lain sebagaimana yang
disifatkan perlu oleh perbadanan pengurusan

perenggan 51(2)(a) – (e) Akta 757

21

PERBANDINGAN SECARA PURATA
KEDUDUKAN KEWANGAN BULANAN
AKAUN PENYELENGGARAAN DARI

TAHUN 2019 SEHINGGA 2021

PERKARA / TAHUN 2019 2020 2021
JUMLAH CAJ BULANAN
UNIT YANG MEMBAYAR 60.00 70.00 70.00
KUTIPAN PENYELENGGARAAN
PERBELANJAAN 88 95 104

13,470 14,505 14,602

14,365 15,633 13,648

KUTIPAN SINKING FUND 1,285 1,369 1,456

(g) untuk memastikan bahawa akaun yang dikehendaki untuk
disenggarakan oleh perbadanan pengurusan di bawah Akta
ini diaudit dan untuk menyediakan penyata kewangan teraudit
bagi makluman kepada anggotanya;

perenggan 59(1)(g) Akta 757

22

SENARAI KERJA PENYELENGGARAAN
BAGI TAHUN 2022

1

Kerja-kerja PU Injection bagi
menutup rekahan siling, lantai
atau dinding serta rongga-rongga
atau saluran kebocoran unit.

2

Kerja-kerja sapuan
waterproofing bumbung
blok.

3

Kerja-kerja sapuan
waterproofing kawasan
lantai dan dinding sekeliling
tangki blok A.

23

SENARAI KERJA PENYELENGGARAAN
BAGI TAHUN 2022

4

Pembelian dan penukaran tong
sampah yang telah rosak.

5

Kerja-kerja pembersihan dan
selenggara mainhole
yang tersumbat.

6

Penebangan dan penggantian
pokok baru di kawasan tebing
taman permainan serta
pemotongan pokok yang
berhampiran blok dan petak parkir.

24

SENARAI KERJA PENYELENGGARAAN
BAGI TAHUN 2022

7

Penukaran stopcock dan
pembaikan saluran paip unit
yang uzur dalam bilik riser di
Blok B & C.

8

Pemeriksaan dan pembaikan /
penukaran stopcock dan
saluran paip blok dalam tanah
blok B & C.

9

Pemeriksaan dan pembaikan
saluran paip dan pelampung tangki
blok A, D & E.

25

BIL AIR BULK METER
BULANAN BAGI TAHUN 2021

PERBANDINGAN BIL AIR BULK METER
BAGI TAHUN 2017 HINGGA 2021

26

ADUAN CAJ BIL TINGGI BULK METER AIR
SELANGOR

27

ADUAN CAJ BIL TINGGI BULK METER AIR
SELANGOR - lampiran

Sistem perpaipan
unit blok B & C.

Sistem perpaipan
unit blok A, D & E

28

BIL ELEKTRIK
BULANAN BAGI TAHUN 2021

PERBANDINGAN BIL ELEKTRIK
BAGI TAHUN 2017 HINGGA 2021

29

STATISTIK PENERIMAAN BAYARAN &
BILANGAN UNIT MEMBAYAR
PERKONGSIAN PENAPIS AIR

30

UJIAN KUALITI AIR SETAHUN SEKALI

31

BAJET PENGURUSAN DAN
PENYELENGGARAAN EMAS VILLA 2022

* Dikira seperti berikut 218,496.00
Pendapatan kutipan caj penyelenggaraan setahun
18,208.00
Jumlah Perbelanjaan (sebulan) 27,430
Jumah keluasan keseluruhan unit syer
0.66
Amaun perkhidmatan/unit syer
106
Unit Syer bagi 1 Unit Petak 32
**Anggaran Amaun bagi 1 Unit Petak 70.36

AGENDA 5

Untuk Menentukan Kadar Bunga Yang
Kena Dibayar Oleh Seseorang Pemilik
Berkenaan Dengan Caj Pembayaran Lewat

33

JUMLAH TUNGGAKAN RM CAJ LEWAT
BAYAR UNIT MENGIKUT BLOK SEHINGGA

DISEMBER 2021

BLOK A 6,164 BLOK D BLOK C
BLOK B 14,476 8% 40%
BLOK C 20,054
BLOK D 4,144 BLOK B BLOK E
BLOK E 5,325 29% 11%

BLOK A
12%

(5) Jika apa-apa jumlah wang masih tidak dibayar oleh
pemilik apabila habis tempoh empat belas hari yang
dinyatakan dalam subseksyen (4), pemilik itu hendaklah
membayar bunga pada kadar sepuluh peratus bagi setiap
tahun atas dasar harian.

subseksyen 52(5) Akta 757

34

AGENDA 6

Untuk Menimbangkan Akaun Teraudit
Perbadanan Pengurusan Emas Villa :

1. 01 Januari 2019 – 31 Disember 2019
2. 01 Januari 2020 – 31 Disember 2020

35

AGENDA 7

Untuk Membuat Apa-apa
Undang-Undang Kecil Tambahan

36

AGENDA 8

Untuk Memutuskan Sama Ada
Mengesahkan, Mengubah Atau
Melanjutkan Insurans Yang Diambil Oleh

Perbadanan Pengurusan

37

JUMLAH TUNGGAKAN RM CAJ INSURANS
UNIT MENGIKUT BLOK SEHINGGA
DISEMBER 2021

BLOK A 5,093 BLOK D BLOK C
BLOK B 11,348 9% 38%
BLOK C 15,863
BLOK D 3,592 BLOK C BLOK A
BLOK E 5,323 28% 12%

BLOK E

13%

93. (1) Mana-mana orang atau badan yang mempunyai
kewajipan atau bertanggungjawab di bawah Akta ini untuk
menyenggarakan dan menguruskan mana-mana bangunan
hendaklah menginsuranskan bangunan itu di bawah suatu
polisi kerosakan dengan penanggung insurans yang berlesen
mengikut Bahagian ini.

subseksyen 93(1) Akta 757

38

AGENDA 9

Untuk Menentukan Bilangan
Anggota Jawatankuasa Pengurusan Dan
Untuk Memilih Anggota Jawatankuasa

Pengurusan

39

AGENDA 10

Untuk Menimbang Apa-apa Perkara Yang
Berkaitan Penyenggaraan Dan Pengurusan
Harta Bersama Bangunan Atau Tanah Yang

Dibahagi.

40

USUL 1 – m/s 1

41

USUL 1 – m/s 2

42

USUL 1 – m/s 3

43

USUL 2

44

USUL 3

45

USUL 3 – MAKLUMAT TAMBAHAN m/s 1

“ Antara syarat yang akan dipertimbangkan bagi permohonan pembinaan
bonggol jalan (hump) adalah:
1) Jalan pintas yang sibuk seperti jalan yang menghubungkan dua taman
perumahan;
2) Jalan Bandaran (jalan dalam taman perumahan) dan jalan yang tidak
menyambungkan di antara Jalan Negeri / Jalan Persekutuan;
3) Berhampiran kawasan tumpuan orang awam seperti masjid, surau atau
rumah ibadat, dewan, taman permainan / tempat rekreasi, padang, sekolah
/ tadika dan lain-lain;
4) Berdekatan dengan lampu jalan sedia ada;
5) Jarak di antara bonggol sedia ada yang bersesuaian;
6) Tidak terdapat petak tempat petak kereta di kiri atau kanan jalan atau
kedua-duanya. “

https://www.facebook.com/529160690627107/posts/coretan-peguam-
193bonggol-humpsaya-pernah-dirujuk-oleh-masyarakat-setempat-
memge/636139816595860/

46

USUL 3 – MAKLUMAT TAMBAHAN m/s 2

47

USUL 3 – MAKLUMAT TAMBAHAN m/s 3

48

USUL 3 – MAKLUMAT TAMBAHAN m/s 4

CADANGAN PEMASANGAN BONGGOL

BLOK A ________ buah JUMLAH UNDI ________
BLOK B ________ buah JUMLAH UNDI ________
BLOK C ________ buah JUMLAH UNDI ________
BLOK D ________ buah JUMLAH UNDI ________
BLOK E ________ buah JUMLAH UNDI ________

49