การประชุมใหญส่ ามญั เจา้ ของร่วม ประจาปี 2565
นิติบุคคลอาคารชดุ ลมุ พนิ ี พาร์ค วภิ าวดี-จตจุ กั ร
ปที ่ี 3
วนั เสารท์ ี่ 28 พฤษภาคม 2565
เวลา 10.00 น. - 12.00 น.
เร่ิมลงทะเบียนตัง้ แต่เวลา 09.00 น.
ณ บริเวณอาคารลานจอดรถ ชั้น 7
บริหารงานโดย บรษิ ัท แอล พี พี พรอพเพอร์ต้ี มาเนจเมนท์ จากดั
นติ ิบคุ คลอาคารชดุ ฯ โทร. 020-122-62-4685-7457-267w-w8w.lpn.co.th
สารบัญ หนา้
วาระท่ี 1 ประธานทป่ี ระชุมแจ้งเพ่ือทราบ และฝา่ ยบริหารชมุ ชนรายงานผลการดำเนนิ งาน 1-15
16-35
วาระท่ี 2 รับรองรายงานการประชมุ ใหญ่สามญั เจา้ ของร่วม ประจำปี 2564-2565 (ปีที่2) 36-39
วาระที่ 3 การแตง่ ต้งั กรรมการนิตบิ ุคคลอาคารชุดฯ มวี าระดำรงตำแหน่งคราวละ 2 ปี 40-57
3.1 กำหนดจำนวนกรรมการนติ ิบุคคลอาคารชดุ ฯ และหลักเกณฑ์วธิ ีการแตง่ ตงั้ 58-67
3.2 แตง่ ตั้งคณะกรรมการนติ บิ ุคคลอาคารชุด ลมุ พนิ ี พาร์ค วิภาวด-ี จตจุ ักร 68-70
วาระท่ี 4 พิจารณารบั รอง / อนมุ ัติด้านการเงนิ 71-76
4.1 งบการเงนิ นิติบุคคลอาคารชดุ ลุมพนิ ี พาร์ค วิภาวดี-จตุจกั ร ประจำปี 2564 – 2565
(วันที่ 1 กุมภาพนั ธ์ พ.ศ.2564 ถงึ วันที่ 31 มกราคม พ.ศ.2565) 77-80
4.2 งบประมาณของนติ บิ ุคคลอาคารชุด พารค์ วภิ าวดี-จตจุ กั ร ประจำปี 2565 – 2566 81-82
(วนั ที่ 1 กมุ ภาพนั ธ์ พ.ศ.2565 ถงึ วันท่ี 31 มกราคม พ.ศ.2566)
4.3 แตง่ ตง้ั ผสู้ อบบญั ชี ประจำปี 2565 – 2566
(วันท่ี 1 กุมภาพนั ธ์ พ.ศ.2565 ถงึ วนั ที่ 31 มกราคม พ.ศ.2566)
วาระท่ี 5 พิจารณาค่าเบี้ยประกนั ภัย และวิธจี ดั เก็บลว่ งหนา้ ครงั้ เดียวตอ่ ปี
(วันท่ี 1 มนี าคม พ.ศ. 2566 ถึงวนั ท่ี 1 มถิ นุ ายน พ.ศ. 2566)
วารท่ี 6 เรอื่ งอ่นื ๆ (ถ้ามี)
6.1 รายงานรายรบั -รายจา่ ย การให้บรกิ ารรถตู้โดยสารและรถโดยสารขนาดเล็ก (รถกระป้อ)
6.2 งานปรบั ปรุงประตทู างเข้า-ออก อาคารลานจอดชน้ั G
วาระท่ี 1
ประธานทีป่ ระชุมใหญ่แจ้งเพอ่ื ทราบ
และฝ่ายบรหิ ารชุมชนรายงานผลการดำเนนิ งาน
1
รายงานการดำเนินงาน ประจำปี 2564-2565
นติ บิ คุ คลอาคารชุด ลุมพินี พารค์ วภิ าวดี-จตุจักร
โดยบรษิ ทั แอล พี พี พรอพเพอรต์ ี้ มาเนจเมนท์ จำกัด
อาคารชดุ ลมุ พินี พาร์ค วภิ าวดี-จตจุ ักร เป็นอาคารชดุ พกั อาศยั สูง 21 ชัน้ จำนวน 1 อาคาร หอ้ งชุดจำนวน 740 ห้องชดุ
และอาคารจอดรถ 1 อาคาร สูง 8 ชั้น ตง้ั อย่บู นเน้ือที่ 4 ไร่ 1 งาน 39 ตารางวา โดยจดทะเบยี นนติ ิบุคคลอาคารชดุ ฯ เม่ือวันที่ 25
พฤศจิกายน 2562 โดยบริษทั แอล พี พี พรอพเพอร์ต้ี มาเนจเมนท์ จำกัด ได้รบั แต่งตัง้ ให้เป็นผู้จดั การนิติบคุ คลอาคารชดุ ฯ โดยนางสาว
วณิชชา พงศ์วโรดม เปน็ ผู้ดำเนนิ การแทนและบริหารอาคารชดุ ฯ แห่งนี้
ตลอดระยะเวลาทผี่ า่ นมา คณะกรรมการนิติบคุ คลอาคารชุดฯ และผูบ้ รหิ ารอาคารชุดฯ มีความตง้ั ใจและ มุง่ มั่นท่ีจะพัฒนาให้
อาคารชุดแหง่ นนี้ ่าอยอู่ าศัย มคี วามเป็นระเบียบเรียบร้อยและปลอดภยั รวมถึงการดูแลงานระบบตา่ ง ๆ และทรัพยส์ นิ สว่ นกลางให้อย่ใู น
สภาพท่ีดโี ดยคำนงึ ถึงประโยชนส์ ่วนรวมเปน็ หลกั รวมท้ังพยายามสรา้ งสรรคส์ ่ิงทีด่ งี ามในคณุ ภาพชีวิตและความเป็นอยู่ของผพู้ กั อาศัยใน
อาคารแห่งน้ี
และในปี 2563 ทผี่ า่ นมาได้มกี ารแต่งต้งั คณะกรรมการนิติบคุ คลอาคารชดุ ฯ ในทป่ี ระชุมใหญส่ ามัญเจา้ ของร่วม จำนวน 6 ทา่ น
ซงึ่ ทกุ ท่านมีความเสยี สละและมีความต้งั ใจจะพัฒนาให้ชมุ ชนแหง่ นี้น่าอยู่อาศยั มีความเปน็ ระเบยี บเรยี บรอ้ ย และปลอดภยั โดยมรี ายนาม
และตำแหนง่ ดงั ตอ่ ไปน้ี
ลำดับ ชื่อ-สกลุ เลขทห่ี ้องชุด ตำแหนง่
1 นายรักชัย มาศฉมาดล 2/644 ประธานกรรมการ
2 นางสาวชตุ มิ ณฑน์ สขุ วิทย์ 2/616 รองประธานกรรมการ
3 นายธวชั ชัย วรดิลก 2/737 กรรมการ
4 นายวีระพล ธนาทรัพย์ 2/546 กรรมการ
5 นางสพุ ตั รา เชษฐ์ชุตธิ ร 2/203 กรรมการ
6 นายอานนท์ วิเศษ 2/170 กรรมการ
คณะกรรมการฯ ไดม้ ีการจดั ประชุมคณะกรรมการฯ เพ่ือกำหนดนโยบาย ตดิ ตามและตรวจสอบการทำงานของฝ่ายบรหิ ารชุมชน
เพ่ือใหเ้ ห็นคณุ คา่ และพฒั นาอาคารแห่งน้ี และเพ่ือประโยชน์ร่วมกนั ของเจ้าของร่วมทุกท่าน โดยมกี ารประชุมคณะกรรมการนติ ิบคุ คล
อาคารชุด จำนวน 5 ครัง้ ดงั นี้
ครงั้ ท่ี วนั ประชุมคณะกรรมการฯ เปดิ ประชุม ปิดประชุม
1 / 2564 - 2565 วนั พฤหสั บดีท่ี 4 มนี าคม 2564 19:20 น. 22:00 น.
2 / 2564 - 2565 วันพฤหัสบดีที่ 19 สงิ หาคม 2564 19:00 น. 20:30 น.
3 / 2564 - 2565 วนั พฤหสั บดีที่ 16 ธนั วาคม 2564 19:00 น. 20:00 น.
4 / 2564 - 2565 วนั อังคารที่ 22 กุมภาพันธ์ 2565 19:00 น. 21:30 น.
5 / 2564 - 2565 วนั จนั ทร์ท่ี 4 เมษายน 2565 19:15 น. 22:15 น.
คณะกรรมการฯ ไดม้ ีการพิจารณาและอนุมตั ิงานด้านต่าง ๆ ที่สำคญั โดยมุ่งเน้นและต้ังอยู่บนพน้ื ฐานของประโยชน์สว่ นรวมของ
ท่านเจ้าของร่วมทั้งหมดภายใต้การควบคุมดูแลของคณะกรรมการฯ โดยมีบริษัท แอล พี พี พรอพเพอร์ต้ี มาเนจเมนท์ จำกัด ในฐานะ
ผจู้ ดั การนติ บิ ุคคลอาคารชดุ ฯ ไดจ้ ดั การงานนติ บิ คุ คลอาคารชดุ ฯ แห่งนี้ โดยมีทมี งาน และการบรหิ ารงานดา้ นตา่ ง ๆ ดังตอ่ ไปนี้
2
1. ดา้ นบุคลากร และทมี งาน แบง่ เปน็ 2 ส่วน ดังน้ี
1.1 ทมี งานฝ่ายบริหารชมุ ชน ประจำอาคารชุดฯ (บรษิ ทั แอลพีพี พรอพเพอร์ต้ี มาเนจเมนท์ จำกัด)
นายเอกรนิ ทร์ พรหมศรสี วัสดิ์ ผจู้ ดั การชุมชน
นางสาวฐติ ภิ รณ์ นชุ ทรงตาด ธรุ การชุมชน
นายปยิ ะชาติ ห่วงลาว ธรุ การชุมชน
นายคมศกั ดิ์ แข็งขนั หัวหน้าช่างชุมชน
นายดสิ กร ส่างกอน นายชา่ งชุมชน
นายทวที รพั ย์ ทองพรกิ นายชา่ งชุมชน
1.2 ทีมงานสนบั สนุนฝ่ายบรหิ ารชุมชน (บรษิ ทั แอล พี พี พรอพเพอร์ต้ี มาเนจเมนท์ จำกัด)
นางสาวสมศรี เตชะไกรศรี กรรมการผู้จดั การ
นางสาวธาสินี จุย้ สวสั ดิ์ ผู้ชว่ ยกรรมการผู้จัดการ
นายธำรงคพ์ ล แดงบบุ ผา ผู้ชว่ ยกรรมการผจู้ ดั การ
นางสาวสวุ ัฒนา แซต่ ั้ง ผอู้ ำนวยการสำนกั สารสนเทศ
นางสาวกรกนก ย้มิ ถนอม ผู้อำนวยการสำนกั กฎหมาย
นายนิธิภทั ร์ ชัยยศวีระกลู ผจู้ ัดการฝ่ายบริการรบั ฝากขาย ฝากเชา่
นายพเิ ชษฐ์ สภุ าพัฒน์ ผจู้ ัดการฝา่ ยการเงนิ และบญั ชี
นายจิรเดช พั่วพงษ์ ผู้จดั การฝา่ ยปฏิบัติการความปลอดภัย
นางสาวจริยา นาทะพันธ์ ผู้จัดการฝา่ ยจดั ซื้อนติ ิฯ
นางสาววณชิ ชา พงศ์วโรดม ผู้จัดการนติ ิบุคคลอาคารชุดฯ
และผจู้ ดั การฝ่ายบรหิ ารชมุ ชน
นายชาตรี ตอ้ งดี ผจู้ ัดการฝ่ายบำรุงรกั ษา
นายประทวน สิมมาหลวง ผู้จัดการแผนกบำรุงรกั ษา
2. ด้านระบบบัญชแี ละการเงนิ
นิตบิ ุคคลอาคารชดุ ลมุ พนิ ี พาร์ค วิภาวดี-จตจุ ักร ได้เปดิ บัญชไี ว้กบั สถาบนั การเงนิ คอื บัญชอี อมทรัพย์ บัญชอี อมทรพั ยพ์ ิเศษ
บญั ชกี ระแสรายวัน บญั ชเี งนิ ฝากประจำ และพันธบัตรออมทรพั ย์ ในการเบกิ จ่ายแตล่ ะครัง้ จะต้องผา่ นการพิจารณาและอนมุ ัตจิ าก
คณะกรรมการฯ ผมู้ อี ำนาจลงนามในการเบกิ จา่ ย จำนวน 2 ใน 6 ท่าน
- อนมุ ัติวงเงินสดยอ่ ย เพอ่ื ใชห้ มุนเวยี น จำนวน 20,000 บาท เพ่อื ใช้จ่ายในการดำเนนิ การของฝา่ ยบริหารชุมชน
- อนุมัติวงเงนิ รถตู้ เพอ่ื ใชห้ มนุ เวยี น จำนวน 10,000 บาท เพ่ือใชจ้ ่ายในการดำเนนิ การใหบ้ ริการรถโดยสาร
- อนมุ ัติวงเงินฉกุ เฉนิ เพอ่ื ใช้หมุนเวยี น จำนวน 50,000 บาท เพื่อใชจ้ ่ายในการดำเนนิ การกรณีฉกุ เฉนิ
3
3. ด้านงานบรหิ ารพ้ืนท่สี ่วนกลางให้เกิดประโยชน์ (รบั ชดเชยการใช้พน้ื ท่ีสว่ นกลาง)
ลำดบั รายการ ผ้ใู หบ้ ริการ/คูส่ ัญญา รอบสัญญา อตั ราคา่ ชดเชย
1 รับชดเชยการใชพ้ ืน้ ที่สว่ นกลาง บจก.เออเบ้นิ เวย์ 1 ก.พ. 63 – 31 ม.ค. 66
เพอ่ื ตดิ ตง้ั เคร่ืองซักผ้า เครือ่ งอบผา้ 30% หลังจากหักคา่ ใชจ้ ่ายทัง้ หมด
และเครื่องจำหน่ายน้ำด่มื หยอด บมจ. ซพี ี ออลล์ คา่ ไฟฟ้า 8 บาท/หนว่ ย
เหรยี ญอัตโนมัติ
2 ติดต้ังตู้จำหน่ายสนิ คา้ หยอดเหรยี ญ บจก.ทรู ดิจทิ ัล กรุ๊ป ค่านำ้ ประปา 20 บาท/หน่วย
อตั โนมตั ิ บจก.ฟอรท์ เวนดง้ิ
บจก.ครุ ามะ กรุ๊ป 1 ส.ค. 63 - 31 ก.ค. 64 1,500 บาท/เดือน
3 ติดตงั้ ตู้จำหน่ายสนิ คา้ หยอดเหรยี ญ บจก.ทรู อนิ เทอรเ์ นต็ 1 มี.ค. 63 – 28 ก.พ. 66 ค่าไฟฟ้า 6 บาท/หนว่ ย
อัตโนมัติ 1 พ.ย. 64 - 31 ม.ค. 66
คอร์ปอเรชน่ั 1 ก.พ. 65 – 31 ม.ค. 66 1,500 บาท/เดือน
4 ตดิ ตั้งตจู้ ำหน่ายสินค้าหยอดเหรยี ญ บจก.แอดวานซ์ ไวรเ์ ลส 1 ก.พ. 63 – 31 ม.ค. 66 ค่าไฟฟ้า 8 บาท/หนว่ ย
อตั โนมัติ
เน็ทเวอร์ค 1,000 บาท/เดอื น
5 ติดตั้งตู้จำหนา่ ยสนิ คา้ หยอดเหรยี ญ ค่าไฟฟ้า 7 บาท/หนว่ ย
อตั โนมัติ
1,500 บาท/เดือน
6 ติดตง้ั อุปกรณ์ Internet ความเรว็ สงู ค่าไฟฟ้า 8 บาท/หน่วย
7 ติดตง้ั อปุ กรณ์ Internet ความเรว็ สงู 15,000 บาท/ปี
15 ก.พ. 63 – 14 ก.พ.66 15,000 บาท/ปี
8 ตดิ ตั้งส่ือโฆษณาอิเลคทรอนคิ ส์ บจก.โฟกัส มเี ดยี 14 ก.พ. 65 – 31 มี.ค.67 3,150 บาท/เดือน
(TV Indoor) (ประเทศไทย) คา่ ไฟฟา้ 450 บาท/เดือน
9 ปา้ ยโฆษณาประชาสมั พนั ธ์ บมจ. แอล.พ.ี เอ็น ดี 1 พ.ค. 65 – 30 ก.พ.66 200 บาท/เดือน
เวลลอปเมนท์
รายรบั ชดเชยการใช้สนั ทนาการ
- แขกของสมาชิก วา่ ยน้ำ,ฟติ เนส (บุคคลท่ี 3 ) คา่ บรกิ าร 50 บาท/คน/คร้ัง
รายรบั ชดเชยการใช้พื้นทจ่ี อดรถ
รถตามสทิ ธทิ์ า่ นเจา้ ของ (Member)
- รถยนต์ คา่ บริการ 500 บาท/เดอื น
- รถจักรยานยนต์ คา่ บริการ 150 บาท/เดอื น
รถผู้มาติดตอ่ (Visitor)
- รถยนต์ 3 ชว่ั โมงแรกฟรี ชว่ั โมงถดั ไปคดิ ชวั่ โมงละ 20 บาท จอดค้างคืนคิดเหมาจา่ ย คนื ละ 150 บาท
โดยออกกอ่ นเทย่ี งวนั ถดั ไป
- รถจักรยานยนต์ 3 ชั่วโมงแรกฟรี ชว่ั โมงถดั ไปคิดชัว่ โมงละ 10 บาท จอดคา้ งคืนคิดเหมาจา่ ย คนื ละ 100 บาท
โดยออกกอ่ นเท่ียงวนั ถดั ไป
ตดิ บอร์ดประชาสัมพนั ธ์ (ขนาด A5 : 100 บาท/ชอ่ ง) ต้ังบธู แสดงสนิ คา้ ตา่ งๆ รับชดเชยการใชส้ นั ทนาการ
- ตัง้ บธู แสดงสินคา้ 500 บาท/ตารางเมตร เวลา 08.30 – 18.00 น. หรือเป็นไปตามมติคณะกรรมการฯ
- ใช้หอ้ งส่วนกลาง (หอ้ งอเนกประสงค์,ห้องเรยี นรู้ ฯลฯ) ใช้บริการเพ่อื การส่วนตวั 200 บาท/ชั่วโมง
4
4. ด้านการประกนั ภัยอาคารชดุ
อาคารชดุ ลมุ พนิ ี พารค์ วภิ าวดี-จตุจักร ไดจ้ ดั ทำประกันภยั อาคารชดุ ฯ กับ บรษิ ทั ชับบ์ สามคั คปี ระกนั ภัย จำกดั (มหาชน)
โดยผ่านตวั แทนนายหนา้ ประกนั ภยั บริษัท สยามชวั รต์ ี้ จำกัด ภายใต้เงอื่ นไขกรมธรรม์ ดงั น้ี
4.1 ประเภทความเสีย่ งภยั ทุกชนดิ Industrial All Risks Insurance (IAR) เปน็ การประกนั ภัยเฉพาะทรพั ยส์ นิ ส่วนกลางและ
ทรัพยส์ นิ ตรึงตราต้ังแตต่ ้น (ไม่รวมทรพั ย์สินส่วนบคุ คลที่นำมาหรือตกแตง่ ในภายหลัง)
มูลค่ากอ่ สรา้ งโครงการ : 786,850,000 บาท (รวมฐานรากส่งิ ปลกู สรา้ ง)
ขยายทรัพย์สินห้องชุด : 74,000,000 บาท (หอ้ งชุดละ 100,000 บาท รวม 740 หอ้ งชุด)
รวมทนุ ประกันภยั ทั้งสิ้น : 860,850,000 บาท
ระยะเวลาคุ้มครอง : ตั้งแตว่ ันท่ี 1 มนี าคม 2564 - 1 มนี าคม 2565 (1 ป)ี
4.2 ประเภทความรับผิดของอาคารตอ่ บคุ คลที่ 3 Public Liability Insurance (PL) เปน็ การประกนั ภยั ความรบั ผดิ ของ
อาคารตอ่ บคุ คลภายนอก วงเงนิ คุ้มครองความรับผิด ไม่เกิน 30,000,000.- บาท ตลอดระยะเวลาเอาประกันภัย
ระยะเวลาคมุ้ ครอง ต้งั แต่วันท่ี 01/03/64 – 01/03/65 (1 ปี)
เบ้ียประกนั ภยั IAR-PL (1 ป)ี
เบ้ยี ประกนั ภยั สทุ ธิ 288,255.00 บาท
อากร และ VAT 21,412.63 บาท
รวมเบ้ียประกันภยั IAR – PL เป็นจำนวนเงนิ 309,667.63 บาท
5. งานว่าจา้ งบรกิ าร
ลำดบั รายการงานบริการ บรษิ ทั ระยะเวลาสัญญา คา่ ใชจ้ ่าย (บาท)/ปี
1/2/65 - 31/7/66 รวมภาษมี ลู คา่ เพิ่ม
1 บริหารและจดั การงานอาคารชดุ บจก.แอล พี พี พรอพเพอร์ต้ี มาเนจเมนท์ 1/2/65 - 30/6/66 4,044,600.00 บาท
1/2/65 - 30/6/66 1,716,708.00 บาท
2 บรกิ ารทำความสะอาด บจก.แอล พี ซี วิสาหกจิ เพือ่ สงั คม 1/2/65 - 30/6/66
1/2/65 - 30/6/66 928,332.00 บาท
3 บรกิ ารสันทนาการ บจก.แอล พี ซี วิสาหกิจเพื่อสังคม 1/2/65 - 30/6/66 1,970,940.00 บาท
4 บรกิ ารรักษาความปลอดภยั บจก.รักษาความปลอดภยั พีดีเอส อนิ เตอร์ 1/2/65 - 30/6/66 600,000.00 บาท
การ์ด 1/2/65 - 30/6/66 40,000.00 บาท
1/11/64 – 31/1/66
5 บริการดูแลสวนและตน้ ไม้ บจก.สวนไพศาล 1/11/64 – 31/1/66 144,000.00 บาท
1/3/65 - 30/6/66 18,000.00 บาท
6 บริการกำจดั ปลวก/มด/แมลง บจก.โปรเจคท์ เพสท์ ดเี วลลอปเมน้ ท์ 355,142.60 บาท
และหนู 36,400.00 บาท
192,000.00 บาท
7 บริการดแู ลทำความสะอาดสระ นายขจรศักดิ์ มีผล
วา่ ยนำ้
8 เชา่ และดูแลเครอื่ งถ่ายเอกสาร บจก.พูนธนามารเ์ กต็ ติง้
9 บำรงุ รกั ษาและดูแลลิฟต์ บรษิ ทั มิตซูบิชิ เอลเลเวเตอร์ (ประเทศไทย)
10 บำรุงรักษาอปุ กรณร์ ะบบ บริษทั ฟอร์เวริ ด์ ซสิ เตม็ จำกัด
ควบคมุ การเข้าและออกสถานท่ี
11 ขับรถตู้และรถโดยสารขนาดเล็ก นายสมพงษ์ ชัยเพช็ ร
5
6. งานดา้ นกจิ กรรมวนั สำคญั และพฒั นาคณุ ภาพความเป็นอยใู่ นอาคารชุด
ลำดบั วัน/เดอื น/ปี กจิ กรรม คา่ ใชจ้ า่ ย (บาท)
1 27 มีนาคม 2564 60+ Earth Hour 2021 -
2 31 พฤษภาคม 2564 บริจาคกล่องและกระดาษเพื่อนำไปรไี ซเคลิ เปน็ เตยี งสนาม -
3 13 พฤศจกิ ายน 2564 กจิ กรรม Coffee Corner คร้งั ที่ 1
4 28 พฤศจกิ ายน 2564 2,617.00
จดั กิจกรรมซ้อมหนไี ฟประจำปี 10,970.00
5 23 มกราคม 2565 ประชุมใหญส่ ามญั เจ้าของร่วมประจำปี 2564-2565
และ กิจกรรม Coffee Corner ครงั้ ที่ 2 142,566.55
6 28 กมุ ภาพนั ธ์ 2565 กิจกรรมบริจาคส่ิงของให้กับ “มูลนิธนิ กขมิ้น”
7 23 เมษายน 2565 -
กจิ กรรม Coffee Corner ครัง้ ที่ 3 5,746.00
156,153.55
รวมค่าใชจ้ ่ายทงั้ ส้ิน
7. งานด้านประชาสัมพันธ์อาคารชุด
ฝา่ ยบรหิ ารชุมชนมีการประชาสมั พนั ธ์ขา่ วสาร การจดั กจิ กรรม ความเคลอื่ นไหวชุมชน แจ้งเพือ่ ทราบ การขอความรว่ มมอื
รายงานการประชมุ คณะกรรมการฯ รายงานสถานะการเงิน รายงานการใช้สาธารณูปโภค และข้อเสนอแนะต่างๆ ได้แก่
- บอรด์ ประชาสัมพันธใ์ นลฟิ ต์โดยสารและลฟิ ตข์ นของ จำนวน 4 จุด
- บอร์ดประชาสมั พันธห์ น้าห้องตจู้ ดหมาย จำนวน 1 จุด
- บอรด์ ประชาสมั พนั ธห์ น้าโถงลอ็ บบ้ี จำนวน 1 จุด
- สแตนบอรด์ บริเวณหนา้ ลิฟต์โดยสาร จำนวน 1 จุด
- สแตนบอรด์ บริเวณโถง ช้นั G จำนวน 1 จุด
- ผ่านชอ่ งทาง LINE OA
- ผา่ นช่องทาง LINE OPENCHAT
8. งานบริหารจดั การส่ิงแวดล้อม (ENVIRONMENT MANAGEMENT)
8.1 การบรหิ ารจัดการต้นไมแ้ ละพื้นท่ีสวน
- ปรับปรุงต้นไม้บรเิ วณรอบสระวา่ ยนำ้ ช้ันสันทนาการ และพนื้ ทร่ี อบๆ อาคาร เพอ่ื ความสวยงาม
- ทำการตัดแต่งตน้ ไมแ้ ละปลูกตน้ ไมใ้ หมๆ่ รอบอาคาร เพ่อื เพ่มิ พ้นื ทสี่ เี ขยี วใหก้ ับอาคาร
- จัดเตรยี มวสั ดุ และอปุ กรณ์เคร่ืองมือต่างๆ ใชใ้ นการบำรุงต้นไม้ เช่น ดนิ ปุ๋ย จอบ เสียม สำหรับบำรุงรกั ษาต้นไม้รอบอาคาร
8.2 การดแู ลความสะอาดและบรหิ ารจดั การขยะภายในโครงการ
- ทำความสะอาดโครงการตามแผนงานประจำวัน ประจำเดือน ประจำปี ทกี่ ำหนดไวต้ ามความเหมาะสม เพอ่ื สร้างสรรค์
สภาพแวดลอ้ มท่ดี ีในการพกั อาศยั สำหรบั เจ้าของร่วมและผู้พักอาศยั
- ปัดกวาด มอ๊ บ และดันฝุ่น พนื้ ที่สว่ นกลางทกุ จุดรอบอาคาร
- ลา้ งและดแู ลความสะอาดของห้องน้ำส่วนกลางทงั้ หมด
- ขดั ล้างพื้นทางเดินส่วนกลาง ตามช้ันพกั อาศยั ลานจอดรถ และบนั ไดหนไี ฟ
- ปัดกวาดหยากไยฝ่ า้ เพดานอาคารและลานจอดรถ
- จดั เกบ็ ขยะมลู ฝอยตามห้องพกั ขยะตามชนั้ พักอาศัยทุกวัน และทำความสะอาดถังขยะ เพ่อื สขุ อนามยั ทด่ี ี
- คัดแยกขยะตามประเภท เช่น กระดาษ ขวดพลาสตกิ ขวดแก้ว เปน็ ต้น เพอ่ื จำหนา่ ยตามราคาของขยะแตล่ ะชนดิ และนำเงนิ เข้า
เป็นเงนิ ทดรองรับของนิติบุคคลอาคารชุด
6
8.3 การอนรุ กั ษพ์ ลงั งานและรับผดิ ชอบต่อสงิ่ แวดล้อม
- ลดค่าใชจ้ ่ายโดยการควบคมุ การเปดิ -ปดิ ไฟฟา้ แสงสว่างและเครอื่ งปรับอากาศตามเวลาท่เี หมาะสม
- เลอื กใช้อปุ กรณป์ ระหยดั พลังงาน เช่น หลอดไฟฟา้ แบบ LED
- ส่งเสรมิ การอนรุ ักษ์พลงั งานไฟฟา้ โดยการเชิญชวนใหผ้ ้พู ักอาศยั มีส่วนรว่ มในการปิดไฟที่ไมจ่ ำเปน็ ต่อการใชง้ าน
- ทำลิมติ สวทิ ซเ์ พ่ือเปดิ -ปดิ ประตหู อ้ งพกั ขยะและอนื่ ๆ
9. งานบริหารจัดการความปลอดภัย (SECURITY MANAGEMENT)
- คดั สรรบริษัทผรู้ ับจา้ งงานรกั ษาความปลอดภัยที่มีคณุ ภาพเขา้ มาให้บริการผู้พักอาศยั ภายในชุมชน
- ควบคมุ คณุ ภาพงานรกั ษาความปลอดภัย ทำเอกสารสรปุ การปฏบิ ัตงิ านประจำทุกเดอื น
- อบรม ทดสอบ และพัฒนาประสิทธภิ าพการให้บริการของเจา้ หน้าทรี่ ักษาความปลอดภยั อย่างสม่ำเสมอ
- ตดิ ตามและจัดเกบ็ ประวตั ิของเจา้ หน้าที่รกั ษาความปลอดภยั ทไี่ ดร้ ับการสง่ ตัวเข้ามาปฏบิ ตั งิ านในชุมชน
- สุม่ ตรวจสารเสพตดิ 2 ครง้ั /ปี
- สมุ่ ตรวจหาเช้อื โควิด-19 (ATK) เปน็ ระยะ
10. งานด้านพัฒนาและปรบั ปรุงอาคาร
10.1 งานพัฒนาและปรับปรุงอาคารโดยมตขิ องคณะกรรมการฯ
งานพัฒนาและปรับปรุงอาคารชดุ ที่คณะกรรมการฯ มอบหมายให้ฝา่ ยจัดการฯ ดำเนนิ การภายใตง้ บประมาณของนิติบุคคล
อาคารชดุ โดยมรี ายละเอียดดงั น้ี
ลำดับ วัน / เดอื น /ปี รายละเอียดการดำเนนิ การ ค่าใช้จา่ ย (บาท)
1 12 กรกฎาคม 2564 ผรู้ บั เหมาบจก. SK MOTOR SERVICE ได้ดำเนินการถอดมอเตอร์ 6,020.00
Booster pump ตัวท่ี 1 ดำเนนิ การซ่อมบำรุง
2 23 สิงหาคม 2564 เจา้ หนา้ ทบี่ จก. ฟอร์เวริ ์ด ซสิ เตม็ เข้าดำเนนิ การเปลีย่ นเครื่อง อยใู่ นประกนั
E-STAMP แทนเครอ่ื งเดมิ ที่ชำรุดภายในหอ้ งนติ บิ คุ คล
3 6 กันยายน 2564 เจา้ หน้าที่ บ. ส.เกษมแบตเตอรี่ เขา้ ดำเนินการเปลย่ี นแบตเตอร่ี 26,429.00
ของ Generator และ Fire pump
เจา้ หน้าที่ บจก. ไอทดี ี ดจิ ติ อล จำกัด เขา้ ดำเนนิ
4 13 กนั ยายน 2564 การติดต้งั กลอ้ งวงจรปดิ บริเวณ หอ้ ง Mailbox ชั้น G 13,375.00
อาคาร D และบรเิ วณทางเดนิ ไปหอ้ งน้ำส่วนกลางชัน้ 7
ขา้ งสระวา่ ยน้ำ
5 14 กนั ยายน 2564 ผู้รบั เหมา บจก. เอสเอสเอ็น ดีไซนแ์ อนดเ์ อ็นจเิ นยี ริ่ง จำกดั 35,845.00
เขา้ ดำเนินการติดตง้ั ราวกนั ตก
6 21 กันยายน 2564 ผู้รับเหมา นาย สำราญ เพรชพงศ์ เขา้ ดำเนนิ การลอกท่อและสูบ 49,000.00
สง่ิ ปฏกิ ูลภายในโครงการ
7 26 กนั ยายน 2564 เจา้ หน้าท่ี ห้างห้นุ สว่ นจำกัด ดวงประทีป ก่อสร้าง เข้าดำเนนิ การ 26,215.00
ทาสีบอกทางไปลฟิ ตโ์ ดยสารและเปิดไฟหนา้ รถก่อนขึ้นลานจอดรถ
เจา้ หน้าท่ี บจก. BEST AIR SERVICE เข้าดำเนนิ การล้างแอร์
8 27 กันยายน 2564 ส่วนกลางคร้ังท่ี 1/2 บรเิ วณ ห้องนิติบุคคล , ลอ็ บบ้ี , 15,160.00
หอ้ งอเนกประสงค์ , หอ้ งฟิตเนส , ห้องลิฟต์ดาดฟา้ อาคาร D
9 5 ตลุ าคม 2564 ผ้รู ับเหมานาย เอนก ดงจนั ทร์ เขา้ ดำเนินการทำความสะอาดลา้ ง 11,880.00
แทง๊ คเ์ กบ็ นำ้ ใต้ดินและแท๊งคเ์ กบ็ นำ้ ดาดฟ้า ภายในโครงการ
7
ลำดบั วนั / เดอื น /ปี รายละเอยี ดการดำเนนิ การ คา่ ใชจ้ ่าย (บาท)
10 20 ธนั วาคม 2564 ฝา่ ยบรหิ ารชุมชนได้ดำเนนิ การตดิ ตัง้ ยางกนั กระแทก 1,307.00
11 22 ธันวาคม 2564 อาคารลานจอดรถ 1,950.00
12 10 มีนาคม 2565 ฝ่ายบรหิ ารชุมชนได้ดำเนินการตดิ ต้ังกล่องกระดาษทิชชหู่ อ้ งน้ำ
13 25 มนี าคม 2565 ส่วนกลาง อยูใ่ นประกนั
บจก. เค เค วาย ซลี แลนทเ์ ข้าดำเนนิ การทาสกี ัน 53,611.00
ซมึ บรเิ วณชัน้ ดาดฟ้า 240,792.00
บจก. แอล พี พี พรอพเพอร์ต้ี มาเนจเมนท์ เขา้ ดำเนนิ การ
บำรงุ รกั ษาระบบไฟฟา้ ประจำปี
รวมคา่ ใชจ้ า่ ยทั้งสนิ้
10.2 งานพัฒนาและปรบั ปรงุ อาคารโดยงบประมาณของ บมจ. แอล.พ.ี เอ็น ดเี วลลอปเมนท์
ลำดบั วัน/เดอื น/ปี รายละเอียด จำนวนเงิน/บาท
75,863.00
1 23 ก.ย. 2564 ปรับปรงุ ประตูคีย์การ์ดจากแบบดงึ เปน็ แบบเลือ่ นอตั โนมตั ิ 11,614.40
117,165.00
2 27 พ.ย.2564 รวั้ อเนกประสงค์บรเิ วณป้อมหนา้ อาคาร
32,100.00
3 3 ธ.ค.2564 ปรับปรุงพน้ื ถนนทางเข้า-ออกโครงการ
ราคาทง้ั หมด
4 29 เม.ย. 2565 งานตดิ ตั้ง Photo Sensor เพื่อปอ้ งกนั ไมก้ ระดกตรี ถ 75,000.00
บรเิ วณปอ้ มทางเข้า-ออกโครงการ LPN 50% : นติ ิ 50%
274,242.40
5 อยรู่ ะหวา่ ง งานปรับปรุงประตทู างเขา้ -ออกอาคารลานจอด ช้ัน G
ดำเนินการ
รวมคา่ ใช้จา่ ยท้งั สนิ้ (ทดี่ ำเนินการแล้ว)
8
LPP PROPERTY MANAGEMENT CO.,LTD.
PREVENTIVE MAINTENANCE DEPARTMENT
ผลการดำเนนิ งานซอ่ มบำรงุ รักษาประจำปี 2564 – 2565
นติ ิบคุ คลอาคารชดุ ลุมพินี พาร์ค วภิ าดี-จตุจกั ร
ระบบ อุปกรณ์ วัน/เดอื น/ปี การดำเนินงาน
ระบบสขุ าภบิ าล - ป๊ัมน้ำดี ทุกเดือน - ตรวจสอบการทำงานของอปุ กรณ์ , ตรวจวดั แรงดนั ไฟฟ้า , กระแสไฟฟ้า
SANITARY (COLD WATER PUMP) - ตรวจสอบคา่ ความเป็นฉนวนมอเตอร์ ตรวจสอบการทำงานของตู้ควบคมุ
SYSTEM ทุกเดอื น ระบบสามารถใช้งานไดป้ กติ
- ป๊ัมสบู น้ำท้ิง ทกุ เดือน - ตรวจสอบการทำงานของอปุ กรณ์ , ตรวจวดั แรงดนั ไฟฟ้า , กระแสไฟฟา้
(SUBMERSIBLE DRAIN PUMP) ทุก 3 เดอื น - ตรวจสอบค่าความเป็นฉนวนมอเตอร์ ทำตามแผนบำรุงรกั ษา
ทุกเดือน ระบบสามารถใชง้ านได้ปกติ
- ปั๊มเพม่ิ แรงดัน ทุก 3 เดอื น
(PACKAGE BOOSTER SET) ทกุ 3 เดือน - ตรวจสอบการทำงานของอปุ กรณ์ , ตรวจวัดแรงดนั ไฟฟา้ , กระแสไฟฟ้า
ทุกเดอื น - ตรวจสอบค่าความเปน็ ฉนวนมอเตอร์ ทำตามแผนบำรุงรกั ษา
ระบบบำบัดน้ำเสยี - ชดุ ลดแรงดัน ทุกสัปดาห์ - ดำเนินการถ่ายน้ำถงั ลมประจำทุก 3 เดอื นตามรอบบำรงุ รักษา
WASTE WATER (PRESSURE REDUCING VALVE) ทกุ เดอื น ระบบสามารถใช้งานได้ปกติ
- ชดุ อุปกรณ์ควบคุม ระบบประปา - ตรวจสอบการทำงานและสภาพอุปกรณ์ลดแรงดันนำ้
TREATMENT และงานทอ่ ต่างๆ ทกุ เดือน - ถอดล้างทำความสะอาดตัวกรองส่ิงปนเปอื้ น (Strainer)
- ระบบนำ้ ดี - ตรวจสอบสภาพการทำงานและสภาพอุปกรณช์ ดุ วาล์ว
SYSTEM (COLD WATER SYSTEM) ทุกเดอื น ระบบสามารถใช้งานได้ปกติ
- หอ้ งน้ำสว่ นกลาง - ตรวจสอบการทำงานของอุปกรณ์ , ตรวจสอบค่าแรงดนั น้ำ
(TOILET) ทุกเดือน ระบบสามารถใช้งานไดป้ กติ
- ป๊ัมสบู น้ำเสีย - ตรวจเช็คหอ้ งนำ้ , รอยรว่ั ซึม , การทำงานของวาลว์ และการระบายนำ้
(SEWAGE PUMP) ระบบสามารถใชง้ านได้ปกติ
- ตรวจสอบการทำงานของอุปกรณ์ , ตรวจวดั แรงดันไฟฟา้ , กระแสไฟฟ้า
- ป๊ัมสูบนำ้ ทง้ิ - ตรวจเช็คค่าความเป็นฉนวน มอเตอร์ ตรวจสอบโซ่ และลกู ลอย
(RAIN DRAIN PUMP) ตามแผนบำรงุ รกั ษา
ระบบสามารถใช้งานไดป้ กติ
- ท่อระบายนำ้ ทิง้ ,ท่อระบายน้ำฝน - ตรวจสอบการทำงานของอปุ กรณ์ , ตรวจวดั แรงดันไฟฟา้ , กระแสไฟฟ้า
(FLOOR DRAIN , ROOF DRAIN) - ตรวจเช็คคา่ ความเปน็ ฉนวน มอเตอร์ ตรวจสอบโซ่ และลูกลอย
ตามแผนบำรุงรักษา
ระบบพดั ลมระบาย พดั ลมระบายอากาศ (ห้องพักขยะ) ระบบสามารถใช้งานได้ปกติ
อากาศ (FRESH AIR FAN) - ตรวจสอบการระบายน้ำของทอ่ ระบายนำ้ ฝนรอบโครงการ
(FLOOR DRAIN , ROOF DRAIN , CLEAN OUT)
VENTILATION ระบบสามารถใช้งานไดป้ กติ
- ตรวจสอบการทำงานของมอเตอรแ์ ละ BLOWER , วัดค่ากระแสไฟฟา้ ,
FAN SYSTEM วดั แรงดันไฟฟา้ , วัดคา่ ความเป็นฉนวนตรวจสอบเสยี งขณะทำงานและทำการ
ตรวจสอบ ระบบ CONTROL AUTO/MANUAL การรั่วไหลของอากาศและ
ทำความสะอาดอุปกรณ์ , กวดขนั นอ็ ตภายในตู้ CONTROL
ระบบสามารถใช้งานไดป้ กติ
9
LPP PROPERTY MANAGEMENT CO.,LTD.
PREVENTIVE MAINTENANCE DEPARTMENT
ผลการดำเนินงานซอ่ มบำรงุ รกั ษาประจำปี 2564 – 2565
นติ ิบคุ คลอาคารชุด ลุมพินี พาร์ค วภิ าวด-ี จตจุ ักร
ระบบ อปุ กรณ์ วัน/เดอื น/ปี การดำเนินงาน
ระบบปรับอากาศ - เคร่ืองปรับอากาศ ทุกเดอื น - ตรวจสอบการทำงานของเครอื่ งปรับอากาศ วดั คา่ กระแส - แรงดันไฟฟา้
AIR CONDITIONING (AIR SPLIT TYPE) ทุก 3 เดือน - ทำความสะอาดแผ่นกรอง (FILTER) ตามรอบบำรุงรักษาประจำทุก 3 เดอื น
27/8/64 - จดั จ้าง บจก.Best Air เขา้ ล้างเครอื่ งปรบั อากาศสว่ นกลางจำนวน 20 เคร่ือง
SYSTEM ระบบสามารถใช้งานได้ปกติ
ทุกสปั ดาห์ - ทดสอบการเดนิ เครอื่ งยนตส์ บู น้ำดับเพลิงประจำสัปดาห์ละ 1 ครั้ง
ระบบดับเพลิง - เคร่ืองยนตส์ ูบน้ำดับเพลิง วนั ศกุ ร์ และทำการตรวจสอบสภาพอุปกรณต์ า่ งๆ วดั คา่ ความถ่วงจำเพาะของน้ำกลนั่
FIRE PROTECTION (FIRE PUMP) แบตเตอรี่
15.15 - - ตรวจสอบระดับนำ้ หล่อเยน็ , ระดบั นำ้ กล่ันแบตเตอรี่ , ระบบระบายความ
SYSTEM 15.45 น. ร้อน , ระดับน้ำมันเคร่อื งและนำ้ มันเชือ้ เพลงิ (ถงั นำ้ มนั เช้อื เพลงิ ขนาด
1358 ลิตร (มาตรฐานต้องมีนำ้ มนั เชื้อเพลิงไมต่ ำ่ กว่า 75%)
10/7/64 - ดำเนินการเตมิ น้ำมนั เครื่องยนตส์ บู น้ำดับเพลิงจำนวน 120 ลติ ร
6/9/64 เพอื่ ใหม้ ปี ริมาณนำ้ มนั เช้ือเพลงิ เพียงพอตอ่ การใชง้ านหากเกดิ เหตุฉุกเฉิน
- ดำเนนิ การเปล่ียนแบตเตอรส่ี ำรองระบบเครือ่ งยนต์สูบน้ำดับเพลงิ
จำนวน 2 ลกู
ตามแผนบำรุงรักษา 2 ปี เพอื่ ไวใ้ ช้สำรองไฟฟา้ สำหรบั กรณีเกิดเหตุฉกุ เฉิน
ระบบสามารถใช้งานไดป้ กติ
- ป๊ัมรกั ษาระดบั แรงดัน ทกุ สัปดาห์ - ทดสอบการทำงานอัตโนมตั ิของปมั๊ ตามระดบั แรงดันท่กี ำหนดไว้
(JOCKY PUMP) ตรวจเชค็ การทำงานของมอเตอร์และคา่ ความเป็นฉนวนและฟังเสียง
ทกุ เดอื น ขณะปั๊มทำงาน ตรวจสอบรอยร่ัวซึมต่างๆ พรอ้ มอุปกรณ์ประกอบ
- ต้เู ก็บอุปกรณ์ดบั เพลงิ ระบบสามารถใชง้ านไดป้ กติ
(FIRE HOSE CABINET) ทุกเดือน
ทกุ 3 เดือน - ตรวจสอบแรงดนั ในถงั ดบั เพลิงชนิดผงเคมีแห้งและนำ้ หนักของถงั ดบั เพลิง
ระบบสัญญาณ - ตู้ควบคุมระบบแจ้งเหตุเพลงิ ไหม้ - ตรวจสอบแรงดนั ในถังดบั เพลิงชนิดคารบ์ อนไดออกไซด์ (CO2)
แจ้งเหตเุ พลงิ ไหม้ (FIRE CONTROL PANAL)
FIRE ALARM และอปุ กรณ์ภายในตเู้ ก็บอุปกรณด์ บั เพลิง
สามารถใช้งานได้ปกติ
SYSTEM - ตรวจสอบการทำงานของตคู้ วบคุมแจง้ เหตเุ พลิงไหม้และมีการคายประจุ
แบตเตอรีจ่ ่ายไฟสำรองใหต้ คู้ วบคุมแจง้ เหตุเพลงิ ไหมเ้ ดอื นละ 1 ครงั้
- ตรวจสอบอุปกรณ์แจง้ เหตตุ า่ งๆ เชน่ สวิตชแ์ จ้งเหตดุ ้วยมอื , โทรศัพท์
ระบบเตอื นภัย อปุ กรณ์ตรวจจับความควันและความรอ้ น,กระดงิ่ แจ้งเหตุ
ระบบสามารถใชง้ านไดป้ กติ
10
LPP PROPERTY MANAGEMENT CO.,LTD.
PREVENTIVE MAINTENANCE DEPARTMENT
ผลการดำเนินงานซอ่ มบำรงุ รักษาประจำปี 2564 – 2565
นติ บิ คุ คลอาคารชุด ลุมพนิ ี พาร์ค วภิ าดี-จตจุ ักร
ระบบ อุปกรณ์ วนั /เดือน/ปี การดำเนินงาน
ระบบสัญญาณ - ตแู้ สดงแผนผงั การแจ้งเหตุ ทกุ เดอื น - ตรวจสอบการทำงานของตคู้ วบคุมแจง้ เหตเุ พลิงไหม้ หลอด LED แสดงสถานะ
แจ้งเหตุเพลิงไหม้ เพลิงไหม้ ติดทกุ ดวงและแสดงตำแหน่งเกดิ เหตไุ ด้ทุกต้อง
FIRE ALARM (GRAPHIC ANNUNCIATOR) ระบบสามารถใชง้ านได้ปกติ
SYSTEM - ระบบโทรทัศน์วงจรปิด ทุกเดอื น - ตรวจสอบการทำงานของกล้องวงจรปิดและความคมชดั ของภาพ
(CLOSE CIRCUIT TELEVISION) - ตรวจสอบวันท,ี่ เวลาและระยะเวลาในการบันทกึ ภาพย้อนหลงั ต้อง
(ต่อ)
ระบบโทรทัศน์ ไม่ต่ำกว่า 20 วนั
ระบบสามารถใชง้ านได้ปกติ
วงจรปิด
ระบบสือ่ สาร - ระบบสัญญาณทีวดี าวเทียม ทกุ เดือน - ตรวจสอบอปุ กรณ์ HEAD END , MINI NODE เสาอากาศและจานดาวเทยี ม
COMMUNICATION (MATV SYSTEM) ทุกเดอื น ระบบสามารถใช้งานได้ปกติ
- ตรวจเชค็ และทำความสะอาดตู้ MDF , PABX และทำการคายประจแุ บตเตอร่ี
ระบบโทรศัพท์ - ระบบโทรศพั ท์ สำรอง
TELEPHONE (TELEPHONE SYSTEM) ระบบสามารถใช้งานได้ปกติ
SYSTEM
ระบบไฟฟา้ - หม้อแปลงไฟฟ้าและตู้ควบคุม ทุกวัน - ตรวจสอบการทำงานและไฟบอกสถานการณ์ทำงานหน้าตู้ควบคุมอุณหภูมิ
ELECTRICAL ระบบไฟฟา้ และแสงสวา่ ง
(TRANSFORMER & MDB) ระบบสามารถใชง้ านได้ปกติ
SYSTEM
- เครื่องกำเนิดไฟฟ้าสำรอง
(GENERATOR SET) ทุกสปั ดาห์ - ตรวจสอบการทำงานของเครื่องกำเนิดไฟฟ้า (Generator) ประจำสปั ดาห์
วันพุธ ตรวจวดั ระดบั น้ำมนั เคร่ือง , น้ำมนั เช้อื เพลิง , นำ้ กล่นั แบตเตอรี่ และ
น้ำยาหล่อเย็นหมอ้ น้ำ เวลา 15.00 – 15.15 น.
10/7/64 (ถังนำ้ มนั เช้อื เพลงิ ขนาด 700 ลิตร มาตรฐานต้องไมต่ ่ำกวา่ 75% = 525 ลิตร)
6/9/64 - ดำเนนิ การเติมน้ำมนั เครื่องยนตส์ บู น้ำดับเพลิงจำนวน 30 ลิตร
เพอื่ ให้มปี รมิ าณนำ้ มนั เช้อื เพลิงเพยี งพอต่อการใช้งานหากเกิดเหตุฉุกเฉนิ
- ดำเนินการเปลย่ี นแบตเตอร่สี ำรองระบบเคร่ืองกำเนดิ ไฟฟ้าสำรอง
จำนวน 2 ลกู
ตามแผนบำรุงรักษา 2 ปี เพอ่ื ไวใ้ ชส้ ำรองไฟฟา้ สำหรบั กรณีเกดิ เหตฉุ กุ เฉนิ
ระบบสามารถใชง้ านได้ปกติ
11
LPP PROPERTY MANAGEMENT CO.,LTD.
PREVENTIVE MAINTENANCE DEPARTMENT
ผลการดำเนินงานซ่อมบำรงุ รักษาประจำปี 2564 – 2565
นิติบคุ คลอาคารชดุ ลุมพนิ ี พาร์ค วภิ าดี-จตุจกั ร
ระบบ อุปกรณ์ วัน/เดอื น/ปี การดำเนินงาน
ระบบไฟฟ้า - ไฟฉกุ เฉิน ทกุ เดอื น - ตรวจสอบการทำงานอัตโนมตั ขิ องไฟแสงสวา่ งฉุกเฉิน
ELECTRICAL (EMERGENCY LIGHT) ทกุ เดือน - ตรวจเช็คหลอดไฟ, แบตเตอร่ี, ชุดชารจ์ และทำการคายประจแุ บตเตอรี่
ระบบสามารถใช้งานไดป้ กติ
SYSTEM - ไฟแสงสวา่ งปา้ ยทางหนไี ฟ - ตรวจสอบการทำงานอตั โนมัตขิ องไฟแสงสว่างปา้ ยทางหนีไฟ
(ต่อ) (EXIT LIGHT) - ตรวจเชค็ หลอดไฟ, แบตเตอร่ี, ชดุ ชารจ์ และทำการคายประจุแบตเตอรี่
ระบบสามารถใชง้ านไดป้ กติ
- ไฟแสงสวา่ งส่วนกลาง ทุกวัน - ตรวจสอบหลอดไฟบรเิ วณพื้นท่สี ่วนกลาง
(LIGHTING) 2/4/64 - ดำเนินการเปล่ยี นหลอดไฟทางเดินส่วนกลางจำนวน จำนวน 2 หลอด
21/3/64 - ดำเนนิ การการเปลีย่ นหลอดไฟในลิฟตข์ นของ จำนวน 1หลอด
13/5/64 - ดำเนนิ การตดิ ต้ังหลอดไฟอาคารลานจอดรถ จำนวน 2 หลอด
16/5/64 - ดำเนนิ การเปลีย่ นหลอดไฟทางเดนิ ส่วนกลางจำนวน จำนวน 1 หลอด
9/6/64 - ดำเนนิ การเปล่ยี นหลอดไฟห้องพกั ขยะช้นั 4 จำนวน 1 หลอด
13/7/64 - ดำเนนิ การเปลี่ยนหลอดหอ้ งน้ำชาย ช้ัน G จำนวน 1 หลอด
19/7/64 - ดำเนินการเปลยี่ นหลอดไฟห้อง Mailbox จำนวน 1 หลอด
5/11/64 - ดำเนนิ การเปล่ยี นหลอดไฟหอ้ งนติ บิ คุ คล จำนวน 1 หลอด
17/1/65 - ดำเนินการตดิ ตั้งหลอดไฟอาคารลานจอดรถ จำนวน 25 หลอด
ระบบสามารถใช้งานได้ปกติ
ระบบลฟิ ต์ - ลิฟตโ์ ดยสาร ทุกเดือน - บริษัท มติ ซบู ิชิ เอลเลเวเตอร์ (ประเทศไทย) จำกดั
ELEVATOR (PASSENGER ELEVATOR) เข้าตรวจสอบสภาพการทำงานของลิฟตอ์ ุปกรณ์ SAFETY ต่างๆ
- ลิฟต์ดับเพลงิ และทำความสะอาดอุปกรณ์ ลฟิ ต์ บอ่ ลิฟต์และเตมิ นำ้ มนั ราง
SYSTEM (FIRE MAN ELEVATOR) ระบบสามารถใช้งานไดป้ กติ
12
LPP PROPERTY MANAGEMENT CO.,LTD.
PREVENTIVE MAINTENANCE DEPARTMENT
ผลการดำเนินงานซอ่ มบำรงุ รกั ษาประจำปี 2564 – 2565
นิติบคุ คลอาคารชดุ ลมุ พินี พาร์ค วภิ าด-ี จตจุ กั ร
ระบบ อุปกรณ์ วนั /เดอื น/ปี การดำเนินงาน
สระว่ายน้ำ - ป๊ัมสระวา่ ยนำ้ ทกุ เดือน - ตรวจสอบการทำงานและสภาพของอปุ กรณส์ ระวา่ ยน้ำ
SWIMMING POOL (SWIMMING POOL PUMP) - ตรวจวดั ค่าแรงดันไฟฟา้ กระแสไฟฟ้าของมอเตอร์, การรั่วซมึ ของท่อ
ทุกวนั และซลี ต่างๆ
SYSTEM วนั จ.-ส. ทำการกวดขันน็อต ตรวจสอบการทำงานของตคู้ วบคมุ ปมั๊ สระวา่ ยนำ้
วนั จ.-ส. ระบบสามารถใชง้ านไดป้ กติ
- ถังกรองตะกอน ทุกวัน - ตรวจสอบสภาพการทำงาน,ความดันถงั และสภาพของอปุ กรณ์
(FILTER TANKS) - ผู้รับเหมาเข้าทำความสะอาดถังกรองและดูแลระบบ
ทุกวัน ระบบสามารถใช้งานได้ปกติ
- สระว่ายน้ำ - ผรู้ บั เหมาเข้าทำความสะอาดสระวา่ ยนำ้ และตรวจเช็คคา่ เกลอื
(SWIMMING POOL) ทกุ เดอื น พร้อมวัดค่าน้ำ PH , CL
ทุกเดือน - เจ้าหนา้ ทปี่ ระจำสนั ทนาการ/ชา่ งอาคารตรวจวัดค่าน้ำ PH , CL
- หอ้ งออกกำลังกาย ของนำ้ ในสระวา่ ยน้ำ (เวลา 06.00 และ 16.00 น.)
(EXERCISE ROOM) ทุกเดอื น ค่าทอี่ ยู่ในเกณฑ์มาตรฐาน (PH = 7.2 , CL = 1.0)
23/9/64 - บจก.สเปเชียล แล็ป ดำเนินการเก็บตัวอย่างน้ำของสระว่ายน้ำ เพ่ือนำไป
ระบบคีย์การด์ - คยี ์การ์ดลฟิ ต์ วิเคราะห์คา่ เช้อื โรคที่มากับน้ำ ตามขอ้ กำหนดมาตรการป้องกนั ส่ิงแวดล้อม EIA
ไม้กั้นลานจอด (KEY CARD ELEVATOR) ระบบสามารถใช้งานไดป้ กติ
KEY CARD - ตรวจสอบการใช้งานและสภาพอปุ กรณเ์ ครื่องออกกำลงั กายทั้งหมด
- คีย์การด์ ประตูทางเข้า - ออก ใหใ้ ช้งานได้ปกติ
SYSTEM (KEY CARD MAINDOOR) ระบบสามารถใชง้ านไดป้ กติ
- คยี ์การ์ดไม้ก้ันทางเขา้ - ออก - ตรวจสอบการใชง้ าน, คายประจขุ องแบตเตอรี่จา่ ยไฟสำรองใชก้ บั ชุดควบคมุ
(KEY CARD GATE BARIER) ระบบสามารถใช้งานได้ปกติ
- ตรวจสอบการใชง้ าน, ปรับตั้งโช๊ค, คายประจุของแบตเตอร่จี า่ ยไฟสำรอง
ให้กับชุดควบคุม
ระบบสามารถใชง้ านไดป้ กติ
- ตรวจสอบการใช้งาน, คายประจุของแบตเตอร่ีจ่ายไฟสำรองใช้กับชุดควบคมุ
- บจก.BLT เข้าดำเนินการติดต้ังประตูเล่ือนไฟฟ้าอัตโนมัติ ทางเข้าลิฟต์
โดยสาร
ระบบสามารถใช้งานไดป้ กติ
13
LPP PROPERTY MANAGEMENT CO.,LTD.
PREVENTIVE MAINTENANCE DEPARTMENT
ผลการดำเนินงานซอ่ มบำรงุ รักษาประจำปี 2564 – 2565
นติ ิบคุ คลอาคารชุด ลมุ พินี พาร์ค วิภาด-ี จตุจกั ร
ระบบ อปุ กรณ์ วัน/เดอื น/ปี การดำเนินงาน
ระบบอ่ืนๆ - งานสว่ นกลาง 9/2/64 - ชา่ งอาคารแกไ้ ขบานกระท้งุ เปดิ -ปิดไมไ่ ด้ ST2 ช้ัน 4
OTHER WORK 17/2/64 - ชา่ งอาคารแกไ้ ขฝาชักโครกหอ้ งน้ำคนพกิ ารหลุด
21/2/64 - ชา่ งอาคารตรวจสอบและแก้ไขประตูทางเขา้ ล๊อบบ้มี เี สียงดงั
23/2/64 - บจก. ECT เข้าแก้ไขเสาไฟแสงสว่างทรุดเอียง
6/3/64 - บจก. Forward System เข้าตดิ ต้ังปุ่มเปดิ -ปิดไม้กระดก
8/3/64 - บจก. ECT ดำเนินการแกไ้ ขทอ่ เมน S ตนั ช้นั 7 ดำเนนิ การตัดตอ่ ทอ่ ใหม่
25/3/64 - ช่างอาคารได้ดำเนนิ การตีเสน้ จราจรรถจกั รยานยนต์เพ่ิมบรเิ วณหลงั อาคาร D
- ชา่ งอาคารแก้ไขตัวล๊อคหน้าต่างบานเลอื่ นห้องนติ ิชำรุด
13/4/64 - ชา่ งอาคารดำเนินการเชื่อมเหล็กตวั ล็อคประตูฝง่ั ทางเชือ่ มอาคาร C
13/4/64 - ชา่ งอาคารจัดทำทล่ี อ็ คล้อรถยนต์
14/4/64 - ช่างอาคารดำเนินการเปลย่ี นสายฉดี ชำระ ห้องนำ้ ชายสว่ นกลางชน้ั G
16/4/64 - ช่างอาคารเข้าดำเนนิ การยา้ ยเมนไฟแสงสว่างตามมาตรการประหยดั พลงั งาน
2/5/64 ชั้น 4-6
- ช่างอาคารดำเนนิ การเปลี่ยนประเกน็ ฝาปัม๊ สระว่ายน้ำชำรุด
16/5/64 - ผรู้ ับเหมาของโครงการเขา้ ดำเนนิ การเก็บงานผนังรา้ วช้นั 7
20/5/64 - ช่างอาคารแกไ้ ขท่อน้ำทงิ้ อาคารลานจอดช้ัน 4 อุดตัน
20/5/64 - บจก. ทรู เข้าเดนิ สายไฟเบอร์ เพ่อื ติดตง้ั อินเตอร์เน็ตหอ้ งเรียนรู้
23/5/64 - บจก. ECT เข้าแก้ไขน้ำรั่วซึมท่อ RL ช้นั 6
23/5/64 - ช่างอาคารดำเนินการเชอ่ื มลอ้ รถเก็บขยะแม่บา้ น
3/6/64 - ชา่ งอาคารดำเนินการเปลยี่ นล้อรถเข็นของสว่ นกลาง
10/6/64 - ชา่ งอาคารดำเนนิ การปรับต้ังกระจกโคง้ อาคารลานจอดรถ
18/6/64 - ชา่ งอาคารดำเนนิ การจดั ซื้อนำ้ มนั ดเี ซลเพอื่ เติมเคร่อื ง Generator
- ผรู้ บั เหมา SK Motor ถอดมอเตอร์ Booster Pump นำไปซอ่ ม
10/7/64 - ช่างอาคารตดิ ตั้งแผ่นยางกนั กระแทกประตทู างออกช้นั 19
- ชา่ งอาคารติดต้งั สลงิ ห้องพักขยะชน้ั G-7
12/7/64 - ชา่ งอาคารดำเนนิ การตีเสน้ จราจรชอ่ งจอดไมเ่ กนิ 30 นาที
- ชา่ งอาคารติดตงั้ สลงิ หอ้ งพักขยะชนั้ 8-12
8/8/64 - ช่างอาคารติดตง้ั สลงิ ห้องพกั ขยะช้นั 12A-17
- ชา่ งอาคารตดิ ตัง้ สลงิ หอ้ งพักขยะชั้น 18-21
13/8/64 - บจก. ส.เกษมแบตเตอร่ี เข้าดำเนนิ การเปลี่ยนแบตเตอร่ี Generator
14/8/64 จำนวน 2 ลูกและ Fire Pump 4 ลกู
- บจก. ITD เขา้ ดำเนนิ การติดต้ังกล้องวงจรปิดเพมิ่ จำนวน 2 ตวั บรเิ วณ
22/8/64 หนา้ หอ้ ง Mailbox และหน้าหอ้ งเคร่ืองสระวา่ ยน้ำ
- ชา่ งอาคารดำเนนิ การตดิ สติ๊กเกอร์ ทางไปลิฟต์โดยสาร อาคารลานจอด
24/8/64
28/8/64
6/9/64
14/9/64
20/9/64
14
LPP PROPERTY MANAGEMENT CO.,LTD.
PREVENTIVE MAINTENANCE DEPARTMENT
ผลการดำเนนิ งานซอ่ มบำรุงรกั ษาประจำปี 2564 – 2565
นติ ิบคุ คลอาคารชุด ลุมพินี พาร์ค วิภาด-ี จตุจักร
ระบบ อปุ กรณ์ วัน/เดือน/ปี การดำเนินงาน
ระบบอน่ื ๆ - งานสว่ นกลาง 22/9/64 - ผรู้ ับเหมา นายสมพงษ์ เข้าดำเนินการ ดูดสง่ิ ปฎกิ ูล และลอกท่อระบาย
OTHER WORK น้ำรอบอาคาร
23/9/64 - บจก. BLT เข้าดำเนนิ การตดิ ต้งั ประตูบานเลอ่ื นไฟฟ้าอตั โนมัติบริเวณ
(ตอ่ ) ทางเขา้ ลิฟต์โดยสาร
27/9/64 - บจก. Bast Air เขา้ ดำเนนิ การล้างเครื่องปรบั อากาศสว่ นกลางจำนวน 20 ตวั
5/10/64 - ผูร้ ับเหมา นายอเนก เขา้ ดำเนินการลา้ งทำความสะอาดแทง๊ ค์นำ้ ใต้ดิน
และดาดฟา้
8/10/64 - ช่างอาคารดำเนนิ การตดิ ต้ังป้ายประชาสัมพนั ธ์โดยสารและลฟิ ตข์ นของ
28/10/64 - ชา่ งอาคารดำเนินการติดต้ังลมิ ติ สวติ ช์ เปิด-ปิดไฟในห้องพักขยะ
7/11/64 - ช่างอาคารดำเนนิ การทาสปี อ้ งกันสนิมท่อน้ำดชี ้นั ดาดฟา้
11/11/64 - บจก. คอนเซปท์ เข้าดำเนินการทำพน้ื ถนนทางเข้าโครงการใหมเ่ ปลี่ยน
เป็นพื้นแสตมป์กรดี
27/11/64 - ช่างอาคารดำเนินการตดิ ต้ังร้ัวกั้นทางเดนิ บรเิ วณข้างหอ้ งอเนกประสงค์
7/12/64 - ช่างอาคารตดิ ต้ังต้นคริสต์มาสและตกแตง่ ไฟ LED บรเิ วณโถง Lobby
11/12/64 - ผู้รบั เหมาโครงการ เขา้ ดำเนินการแกไ้ ขพนื้ สนามบาสทม่ี รี อยแตกร้าว
และเก็บ สใี หม่
14/12/64 - ช่างอาคารดำเนินการตดิ ตง้ั ชนั้ วางโบรชัวร์ภายในห้องนิติบุคคล
15/12/64 - ช่างอาคารแกไ้ ขเสาไฟแสงสว่างทรดุ ตวั เอียง
17/12/64 - บจก. Sportathlon เข้าดำเนนิ การเปลย่ี นมอเตอร์และแผงบอร์ด
ของลวุ่ ิ่งไฟฟา้ (อยูใ่ นประกนั )
20/12/64 - ชา่ งอาคารติดตงั้ ยางกนั กระแทกบริเวณเสากั้นท่ออาคารลานจอดรถ
13/1/65 - ผู้รับเหมาของโครงการ เขา้ ดำเนินการเก็บรอยร้าวพ้นื ลู่วง่ิ รอบอาคาร
และเกบ็ สใี หม่
19/1/65 - ผูร้ ับเหมาโครงการ เขา้ ดำเนินการปรบั เปลย่ี นห้องนำ้ สระว่ายน้ำให้เปน็ ไปตาม
แบบเน่ืองจากแบบเดิมเป็นหอ้ งอาบนำ้
29/1/65 - ช่างอาคารแก้ไขสายไฟชดุ ลกู ลอยชำรดุ ระบบบอ่ บำบัดน้ำเสีย
14/2/65 - บจก. ECT เขา้ ดำเนินการยา้ ยคอมเพรสเซอร์แอร์บริเวณหลังห้องนติ ิบุคคล
เน่ืองจากได้รับร้องเรียน มีเสียงดงั และแอรส์ ั่นเวลาคอมเพรสเซอรแ์ อร์ทำงาน
26/2/65 - ดำเนินการทาสีช่องจอดรถจกั รยานยนตเ์ พมิ่ เติมบริเวณขา้ งหอ้ งพักขยะใหญ่
ผู้จัดทำโดย ผ้ตู รวจสอบ ผ้ตู รวจสอบ
.………………………………….. ..………………………………….. …………………………………….
วิศวกรบำรุงรักษา ผจู้ ัดการแผนก/Supervisor ผู้จดั การชุมชน
15
วาระที่ 2
รับรองรายงานการประชุมใหญส่ ามญั เจ้าของร่วม
ประจำปี 2564 - 2565
16
รายงานการประชุมใหญ่สามัญเจา้ ของรว่ มประจำปี 2564-2565 (ปที ่ี 2)
นิติบุคคลอาคารชดุ ลมุ พินี พารค์ วภิ าวดี-จตจุ ักร
ณ บรเิ วณอาคารลานจอดรถ ชนั้ 7
วันอาทิตย์ท่ี 23 มกราคม พ.ศ. 2565 เวลา 10.00 - 12.30 น.
__________________________________________________________________________
เปดิ การประชมุ เมอ่ื เวลา 10.00 น.
การประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจำปี 2564 – 2565 (ปีที่2) เมื่อวันอาทิตย์ที่ 23 มกราคม พ.ศ. 2565 ณ บริเวณ
อาคารลานจอดรถ ช้ัน 7 อาคารชุด ลุมพินี พาร์ค วิภาวดี-จตุจักร ตั้งอยู่เลขท่ี 2 ซอยร่วมศิริมิตร แขวงจอมพล เขตจตุจักร จังหวัด
กรุงเทพมหานคร มีเจ้าของร่วมและผู้รับมอบฉันทะ เขา้ รว่ มประชมุ นับคะแนนเสียงได้ 8,177.06 คะแนนเสียง คดิ เป็นร้อยละ 40.03 จาก
คะแนนเสียงทั้งหมด 20,425.01 คะแนนเสียง ครบเป็นองค์ประชุมตาม พรบ.อาคารชุด พ.ศ. 2551 จากน้ัน นางสาววณิชชา พงศ์วโรดม
ผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุดฯ ได้แจง้ ในทป่ี ระชุมสืบเน่อื งจากการแพร่ระบาดของไวรัสโควดิ -19 ตามประกาศจากกรุงเทพมหานคร ฉบบั ที่
25 เรื่องการส่ังปิดสถานที่เป็นการช่ัวคราวและกำหนดการจัดกิจกรรมเช่น การประชุม ท่ีจำกัดผู้เข้าร่วมประชุมไม่เกิน 20 ท่าน จึงเป็น
สาเหตุให้ต้องเล่ือนประชุมใหญ่จากเดิมวันอาทิตยท์ ่ี 16 พฤษภาคม 2564 ต่อมาสถานการณก์ ารแพร่ระบาดเริ่มคล่ีคลายตามประกาศของ
กรุงเทพมหานครฯ จึงกำหนดให้มีการจัดประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วมประจำปี 2564 – 2565 (ปีที่2) ในวันอาทิตย์ท่ี 23 มกราคม พ.ศ.
2565 และเชญิ นายรกั ชัย มาศฉมาดล ประธานกรรมการฯ เป็นประธานในที่ประชมุ และนายเอกรินทร์ พรหมศรีสวสั ดิ์ ผู้จัดการชุมชน ได้
เร่ิมดำเนินการประชมุ ตามระเบียบวาระ ดังน้ี
วาระท่ี 1 ประธานที่ประชุมใหญ่แจง้ เพือ่ ทราบ และฝ่ายบริหารชุมชนรายงานผลการดำเนินงาน
ประจำปี 2563–2564
นายรักชัย มาศฉมาดล ประธานในที่ประชุมใหญ่ฯ กล่าวสวัสดี และขอบคณุ ทา่ นเจ้าของรว่ มทุกทา่ นท่ีเสียสละ เวลามาเข้า
ร่วมประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วมประจำปี 2564-2565 (ปีที่ 2) และแจ้งเพ่ือทราบเก่ียวกับการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วมประจำปี
2565-2566 (ปีท่ี 3) จะจัดขึ้นประมาณเดือนพฤษภาคม 2565 รวมถึงจะมีวาระการแตง่ ตั้งคณะกรรมการฯ ชุดใหม่ เชญิ ชวนเจ้าของร่วมท่ี
ต้องการดูแลพฒั นาชมุ ชนใหม้ าสมัครเปน็ คณะกรรมการฯ
สืบเน่ืองจากประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วมประจำปี 2563-2564 (ปีท่ี 1) ตามระเบียบที่กำหนดเอาไว้เจ้าของโครงการ
บริษัท แอล.พ.ี เอน็ .ดีเวลลอปเมนท์ จาํ กัด (มหาชน) กำหนดไวว้ ่าค่าใช้จ่ายส่วนกลางและค่าใช้จ่ายอื่นๆ จะชำระก็ตอ่ เมื่อทางบรษิ ัท แอล.
พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จํากัด (มหาชน) ขายห้องชุดได้เท่านั้น แต่ทั้งนี้ทางคุณสรรค์ สุขุขาวดี ประธานในท่ีประชุมคร้ังแรก ได้เจรจา
เปล่ียนแปลงให้ทางบริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จํากัด (มหาชน) ชำระค่าใช้จ่ายส่วนกลางและค่าใช้จ่ายอื่นๆ ทั้งหมด ทั้งแบบขาย
ห้องชุดไดแ้ ละไม่ได้ ปจั จบุ นั ไดช้ ำระครบถว้ นทุกห้องแลว้
อีกท้ังคุณสมศรี เตชะไกรศรี กรรมการผู้จัดการบริษัท แอล พี พี พรอพเพอร์ตี้ มาเนจเมนท์ จำกัด ท่านแจ้งในที่ประชุม
ใหญ่สามัญเจ้าของร่วมประจำปี 2563-2564 (ปีท่ี 1) ว่าจะมีการพัฒนายกระดับการบริการเป็นแบบ Prestige แต่เมื่อใช้การบริหารงาน
แบบระบบ Prestige ยังไม่เหมาะสมกับโครงการเทา่ ทคี่ วร ทางประธานกรรมการนายรกั ชยั มาศฉมาดล จึงได้เสนอกบั ทาง
คุณสมศรี เตชะไกรศรี ให้มีการเปลีย่ นแปลงการบริหารงานแบบชุมชนน่าอยู่ เช่นเดียวกนั กับชุมชนของลมุ พินอี ่ืนๆ เพ่ือให้การสื่อสารของ
ทางนิตบิ คุ คลและท่านเจา้ ของร่วมมีการใกลช้ ดิ กนั มากขนึ้
17
การประชมุ ใหญ่สามญั เจ้าของรว่ มประจำปี 2564-2565 (ปีที่ 2) มีการตรวจ ATK (Antigen Test Kit) ได้รับการสนับสนุน
จาก สำนักงานหลักประกันสขุ ภาพแห่งชาติ (สปสช.) โดยคลินกิ เวชกรรมทีเอส รามคำแหง 42 และไม่มีค่าใช้จ่าย (ฟรี) ในนามนติ ิบุคคลฯ
ต้องขอขอบพระคุณเปน็ อย่างสงู ในวนั น้ไี ม่พบผูต้ ดิ เชือ้ จากนั้นได้แนะนำรายช่ือคณะกรรมการฯ ทงั้ หมด 6 ท่าน ดังนี้
ลำดบั ช่ือ-สกลุ เลขทห่ี ้องชดุ ตำแหน่ง
1 คุณรักชัย มาศฉมาดล 2/644 ประธานกรรมการ
2 คุณชตุ มิ ณฑน์ สขุ วทิ ย์ 2/616 รองประธานกรรมการ
3 คุณธวัชชัย วรดลิ ก 2/737
4 คุณวรี ะพล ธนาทรัพย์ กรรมการ
5 คุณสุพตั รา เชษฐช์ ุติธร 2/546 กรรมการ
6 คุณอานนท์ วเิ ศษ 2/203 กรรมการ
2/170-171 กรรมการ
ดว้ ยสถานการณ์โควดิ -19 จำเป็นต้องกำหนดเวลาการประชมุ ให้ไม่เกิน 120 นาที จึงขอใหว้ าระอื่นๆ จะตอบคำถามเพียง 3
คำถามหลงั จากนนั้ จะขอปดิ ประชมุ แต่หากมีข้อเสนอและคำถามใดๆ ประธานจะเปิดงาน Coffee Corner ทห่ี ้องอเนกประสงคห์ ลงั ปดิ
ประชุม 15 นาที และคำถามขอ้ เสนอแนะดงั กลา่ ว จะเสนอเป็นเอกสารแนบทา้ ยในวาระรับรองรายงานการประชมุ ใหญ่ฯ ของปีถดั ไป
จากนัน้ นายรกั ชัย มาศฉมาดล ประธานกรรมการฯ เรียนเชิญคุณเอกรนิ ทร์ พรหมศรีสวสั ด์ิ ผู้จัดการชมุ ชน รายงานผลการ
ดำเนินงานของฝ่ายบริหารชมุ ชน ประจำปี 2563 - 2564 โดยสรุปดงั น้ี
งานด้านการบรหิ ารจัดการชุมชน
ในปที ่ีผ่านมา สถานการณ์การระบาดโควดิ 19 ภายในชมุ ชน มผี ู้พักอาศยั ภายในชุมชนมผี ู้ตดิ เช้ือสะสมทงั้ หมด 4 ราย
ซึ่งต้องขอบคุณท่านเจ้าของร่วมทุกท่านที่ให้ความร่วมมือในการปฏิบัติตามมาตรการการป้องกันโควิด 19 ภายในชุมชน ซึ่งในช่วง
สถานการณ์ โควิด 19 ทางอาคารชุดของเราได้มีมาตรการเพอ่ื เปน็ การปอ้ งกนั เชน่
- ประชาสัมพนั ธ์แจง้ ผ้พู กั อาศัยสวมใส่หนา้ กากอนามัย และวธิ กี ารปอ้ งกนั การติดเช้อื
- จดั วางแอลกอฮอล์/เจลลา้ งมอื บรเิ วณล็อบบแี้ ละลิฟต์โดยสาร
- จัดวางนำ้ ยาล้างมือในห้องนำ้ ส่วนกลาง
- ให้พนักงานทำความสะอาดในจุดที่มกี ารสัมผัสร่วมกันทกุ ๆ 1 ชัว่ โมง (ในเวลากลางวัน) ดว้ ยแอลกอฮอล์
นำ้ ยาฆา่ เชอื้ โตะ๊ -เกา้ อภี้ ายในบรเิ วณพนื้ ทสี่ ว่ นกลาง, มือจับบริเวณประตทู างเข้า-ออกอาคาร มือจบั รถเขน็ ,
แผงปมุ่ กดลิฟต์โดยสาร/ลานจอด และอุปกรณ์ภายในหอ้ งออกกำลังกาย
- มีการตดิ ต้งั ประตูเข้า-ออกแบบอตั โนมัติเปน็ แบบเลื่อนเปิด-ปดิ เปลยี่ นจากรูปแบบเดิมทีเ่ ปน็ การผลักประตู
- ดำเนนิ การฉดี พ่นแอลกอฮอล์ฆ่าเช้ือ บรเิ วณพื้นท่ีส่วนกลาง ห้องเปย่ี มสขุ , หอ้ งสนั ทนาการ, ห้องนำ้ สว่ นกลาง,
Lobby และสำนกั งานนติ ิบุคคลฯ
- ดำเนนิ การวดั อุณหภูมิบุคคลที่เข้ามา ภายในโครงการทุกคน
- บรหิ ารจดั การ การรับ-ส่งพัสดุแกะกล่องพสั ดุ เช็ดทำความสะอาดด้วยน้ำยาฆา่ เช้อื ก่อนนำขนึ้ หอ้ งชุดบริเวณโตะ๊
พัสดุทีจ่ ัดเตรยี มไว้ให้
- เตรียมความพร้อมทีมงานบริหารจัดการ จัดกำลงั สนับสนุนหากพบการตดิ เชื้อในชมุ ชน
- กำหนดจุดรับ-ส่งอาหาร Delivery
- กำหนดจำนวนผู้ใช้ลฟิ ต์โดยสาร
- รณรงคม์ าตรการเว้นระยะหา่ งระหว่างบคุ คล
- คัดแยกขยะปนเป้ือน
18
- ส่ือสารมาตรการ และสถานการณ์ในชมุ ชน
- กำหนดให้มาตรการป้องกนั โดยออกเปน็ ระเบยี บ
และในปี 2563 มกี ารจัดกิจกรรมบริจาคโลหิต บรเิ วณห้องอเนกประสงค์ ชั้น G มีผเู้ ข้าร่วมกิจกรรมทง้ั หมด 67 ท่าน
สำหรับการประชุมคณะกรรมการในปีท่ีผา่ นคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุด ไดม้ ีการประชมุ รว่ มกันทงั้ หมด จำนวน 6 ครัง้ ใน
คร้งั ที่ 6 เปน็ การประชุมผา่ นสื่อออนไลน์ เพ่ือกำหนดนโยบาย และติดตามตรวจสอบการทำงานของนิตบิ ุคคล พรอ้ มทั้งแนะนำทีมงานฝา่ ย
บรหิ ารชุมและทมี งานสนบั สนนุ จากบริษทั แอล พี พี พรอพเพอร์ต้ี มาเนจเมนท์ จำกัด ทพ่ี ร้อมใหค้ วามชว่ ยเหลอื และใหค้ ำแนะนำในดา้ น
ตา่ งๆ
การบรหิ ารจัดการทรัพยส์ ว่ นกลาง
เป็นการดูแลระบบต่างๆภายในอาคาร การดูแลเก่ียวกับลานจอดรถอาคาร C ระบบไม้ก้ันอัตโนมัติควบคุมการเข้า-ออก ระบบ
กล้องวงจรปิด CCTV และงานรักษาความปลอดภัย ดูแลงานระบบหลักต่างๆ โดยแบ่งแผนการตรวจเช็คเป็น ประจำวัน ประจำสัปดาห์
และประจำเดอื น รวมทงั้ วางแผนงานซ่อมบำรุงรกั ษาล่วงหน้า 5 ปี โดยงานระบบต่างๆ ภายในอาคาร ท่เี กยี่ วข้องกบั ความปลอดภัยในชวี ติ
และทรพั ย์สิน ทกุ ระบบสมบรู ณ์พร้อมใช้งาน
การบริหารจดั การงบประมาณการเงนิ
นิตบิ ุคคลอาคารชุดฯ ได้มีการเปิดบัญชไี ว้กับสถาบันการเงินประเภท บัญชีออมทรัพย์ บัญชอี อมทรัพย์พิเศษ บัญชกี ระแสรายวัน
บญั ชีเงินฝากประจำ และพันธบัตรรัฐบาล เพ่ือใช้หมุนเวียน ออกหาผลประโยชน์ และค้ำประกนั ไฟฟ้า และยังมีวงเงินสดย่อย สำหรับใช้ใน
การดำเนินงานทั่วไปของนิติฯ จำนวน 20,000 บาท วงเงินฉุกเฉิน จำนวน 50,000 บาท และหากในท่ีประชุมให้มีการเปิดบริการรถตู้
ส่วนกลาง จะมีวงเงินรถตู้เพ่ิมข้ึนจำนวน 10,000 บาท ในส่วนด้านการเบิกจ่ายแต่ละคร้ังผ่านการเสนอคณะกรรมการฯ พิจารณาอนุมัติ
และลงนาม จำนวน 2 ใน 6 ทา่ น
สำหรับช่องทางการรับชำระเงินผ่านช่องทางอิเล็กทรอนิกส์โดยสแกนบาร์โค้ดหรือคิวอาร์โค้ด ท้ายใบแจ้งค่าใช้จ่าย เพ่ืออำนวย
ความสะดวกรวดเร็วในการชำระเงนิ โดยไม่ต้องสง่ หลักฐานการโอนเงนิ ให้ทางนติ บิ ุคคลฯ
งานประกนั ภัยอาคารชุด
นิตบิ ุคคลอาคารชดุ ฯ ไดท้ ำประกนั ภยั กับบริษทั ชบั บ์ สามคั คี ประกันภัย จำกัด (มหาชน) โดยผ่านตวั แทน
นายหนา้ บรษิ ทั สยามชัวร์ต้ี จำกัด แบง่ เป็นเบี้ยประกนั ภยั IAR และ PL ค่าเบย้ี ประกนั ภัยรวม 309,667.63 บาท
มลู คา่ ก่อสร้างโครงการ : 786,850,000 บาท (รวมฐานรากสง่ิ ปลูกสร้าง)
ขยายทรัพยส์ นิ ห้องชุด : 74,000,000 บาท (หอ้ งชุดละ 100,000 บาท รวม 740 ห้องชดุ )
รวมทุนประกนั ภยั ทัง้ สน้ิ : 860,850,000 บาท
ระยะเวลาค้มุ ครอง : 01/03/64 – 01/03/65 (1 ปี)
งานวา่ จา้ งบริการต่าง ๆ
นติ ิบุคคลอาคารชุดฯ ได้จัดทำสัญญาวา่ จา้ งงานบริการไว้ จำนวน 12 สญั ญา ดังนี้
1. งานบรหิ ารและจดั การชมุ ชน จัดจา้ งบริษทั แอล พี พี พรอพเพอร์ตี้ มาเนจเมนท์ จำกดั
2. งานทำงานความสะอาด จัดจา้ งบรษิ ัท แอล พี ซี วสิ าหกิจเพอ่ื สังคม จำกดั
3. งานบรหิ ารพนกั งานตอ้ นรับชุมชน จดั จา้ งบริษทั แอล พี ซี วิสาหกจิ เพ่ือสงั คม จำกัด
4. งานบริการรักษาความปลอดภยั จัดจ้างบรษิ ัท รักษาความปลอดภัย พีดีเอส อนิ เตอร์การ์ด จำกดั
5. งานดูแลสวนและตน้ ไม้ จัดจา้ งบริษัท สวนไพศาล จำกดั
6. งานกำจัดปลวก มด แมลง และหนู จดั จ้างบริษัท โปรเจคท์ เพสท์ ดเี วลลอปเม้นท์ จำกัด
7. งานดูแลทำความสะอาดสระว่ายนำ้ จัดจา้ งนายขจรศักด์ิ มผี ล
8. งานบำรุงรกั ษาและดูแลลิฟต์ จัดจา้ งบริษทั มิตซบู ชิ ิ เอลเลเวเตอร์ (ประเทศไทย) จำกดั
9. งานวิเคราะห์คณุ ภาพนำ้ สระวา่ ยนำ้ จัดจา้ งบริษัท สเปเชี่ยลแลบ็ เอน็ ไว แอนด์ คอนซัลแตนท์ จำกดั
10. งานบรกิ ารเช่าและดแู ลเครื่องถ่ายเอกสาร จดั จ้างบรษิ ัท พูนธนามารเ์ กต็ ติ้ง จำกดั
19
11. งานดแู ลเก็บขยะมูลฝอย จัดจา้ งนายมานะ คงภู
12. งานดแู ลตำรวจตรวจการณ์ จัดจา้ งด.ต. ณรงคศ์ กั ด์ิ จงพทิ กั ษ์
โดยผ่านการพิจารณาจากคณะกรรมการฯ โดยคำนึงถึงค่าใช้จ่ายท่ีเหมาะสมภายใต้งบประมาณที่ประชุมใหญ่ฯ พิจารณาและ
อนุมตั ิโดยคำนึงถงึ คุณภาพ และประสิทธิภาพของบริการเป็นสำคัญ
การบรหิ ารจัดการงานดา้ นคุณภาพชีวิต
ภายใตก้ ารปฏิบัตติ ามระเบยี บข้อบงั คับของชุมชน การสื่อสารเพอ่ื ใหเ้ กิดความเขา้ ใจกันและการสร้างกจิ กรรมภายในชมุ ชน
เพ่ือสร้างจิตสำนึกการอยู่ร่วมกันดูแล ห่วงใยกัน และแบ่งปันผ่านกิจกรรมต่างๆ ภายในชุมชน และยังมีช่องทางการส่ือสารกับนิติบุคคลฯ
ผ่านทาง E-Mail,Line OA,Line Openchat และโทรศัพท์ 02-126-6575 , 065-207-3113
งานด้านกิจกรรมวันสำคัญและพัฒนาคุณภาพความเปน็ อยูใ่ นอาคารชุด
-กจิ กรรมงานประชุมใหญส่ ามัญประจำปี
-กจิ กรรมซ้อมอพยพหนีไฟประจำปี
-กิจกรรม Coffee Corner
-กจิ กรรมบริจาคโลหติ
งานบรกิ ารจัดการดา้ นสิง่ แวดล้อม
โดยคงไว้ในพื้นที่สเี ขยี วและการเพิ่มสีเขียว การปรับปรงุ ตน้ ไม้ ตัดแต่งก่ิงไม้ พร้อมดูแลความสะอาดโดยรอบโครงการและมีการ
รณรงค์การคัดแยกขยะตามประเภท รวมถึงการบริหารจัดการกับขยะอย่างมีประสิทธิภาพ การอนุรักษ์พลังงานและการรับผิดชอบต่อ
สิ่งแวดล้อม มีการใช้หลอดประหยัดไฟภายในอาคาร รวมถึงทั้งหากท่านเจ้าของร่วมห้องชุดใดมีปัญหาเก่ียวกับมด แมลง สามารถแจ้ง
ลงทะเบียนเพือ่ ใหบ้ รษิ ัททด่ี แู ลเข้ามาฉีดกำจัดแมลงภายในหอ้ งพกั ของท่าน โดยไม่มคี ่าบรกิ ารใช้จ่ายใดๆ
งานดา้ นการบริหารความปลอดภัย
ซึ่งเป็นส่ิงท่ีท่านเจ้าของร่วมให้ความสำคัญ นอกจากฝ่ายบริหารชุมชนจะดูแลในด้านอุปกรณ์ต่างๆ ของความปลอดภัยจุดเส่ียง
ต่างๆ และอบรมบริหารเจ้าหน้าท่ีรักษาความปลอดภัยให้มีจิตสำนึกในความรับผิดชอบต่อหน้าท่ีและมีกระบวนการตรวจสอบอย่างมี
ประสิทธิภาพ มีระบบไม้ก้ันสำหรับผ่าน เข้า - ออก เจ้าหน้าที่ รปภ. ประจำจุดและดูแลระบบ มีระบบประตูคีย์การ์ด สำหรับเข้า - ออก
อาคาร ระบบโทรทัศน์กล้องวงจรปิด ในการรับสมัครของทางเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยจะมีเอกสารหนังสือส่งตัว ใบตรวจประวัติ
อาชญากรรม ใบตรวจสารเสพติด ใบอนุญาตและผ่านการอบรม และมกี ารอบรมซักซอ้ มทมี งานกรณีเกิดเหตุฉกุ เฉิน
การบริหารจัดการผู้เก่ยี วขอ้ ง
ขอขอบคุณท่านเจ้าของร่วม และ/หรือผู้อยู่อาศัย ที่ช่วยกันชำระค่าใช้จ่ายส่วนกลางตรงตามเวลา รวมท้ังช่วยกันสอดส่องดูแล
รักษาทรัพย์ส่วนกลางในคงอยู่ในสภาพท่ีสวยงาม และปฏิบัตติ ามกฎระเบียบในการอยู่อาศัยร่วมกัน รวมทง้ั นโยบายจากคณะกรรมการฯ
ในการส่งเสริมขบั เคลื่อนการบริหารชุมชน โดยให้นโยบายควบคุมดูแลการดำเนินงานของ ฝ่ายจัดการฯ ให้เป็นไปด้วยความเป็นระเบียบ
เรยี บร้อย
งานด้านพฒั นาและปรับปรงุ อาคาร ตามมติคณะกรรมการฯ ดังนี้
1. การจัดกิจกรรมซอ้ มอพยพหนไี ฟประจำปี ค่าใช้จา่ ย 29,452.00 บาท
2. จัดจ้างงานบริการตรวจสอบอาคารประจำปี (ตรวจสอบใหญ)่ คา่ ใช้จ่าย 16,050.00 บาท
กบั บริษทั ซีเค เอน็ จเิ นยี ริง่ โซลชู ่ัน จำกดั
3. จดั จ้างงานบำรุงรักษาเครื่องกำเนนิ ไฟฟ้าประจำปี ค่าใช้จ่าย 8,660.00 บาท
กับบรษิ ทั ไอยรา
4. จัดจา้ งงานตรวจสอบประสิทธภิ าพ Fire Pump พรอ้ งบำรุงรักษา ค่าใช้จา่ ย 14,273.80 บาท
ประจำปี กับบริษทั พี เอน็ เค เซอร์วิส จำกัด
20
5. จัดจ้างงานบริการดแู ลสระว่ายน้ำพร้อมปรับสภาพน้ำให้อยู่ในคา่ คา่ ใชจ้ า่ ย 12,500.00 บาท
บาท
มาตรฐานกบั นาย ขจรศกั ด์ิ มีผล บาท
6. จดั ย้ายเมนไฟแสงสว่างบรเิ วณทางเดนิ ส่วนกลาง เพอ่ื เป็นการ ค่าใช้จ่าย 3,000.00
ประหยดั พลงั งาน
7. จดั จา้ งงานตรวจสอบคุณภาพนำ้ ของสระวา่ ยนำ้ ค่าใชจ้ ่าย 11,759.30
กับบรษิ ทั สเปเชยี่ ลแล็ป
บำรุงดูแลรกั ษาระบบไฟฟา้ ประจำปี รวมถงึ ลา้ งทำความสะอาดดูแลเครอื่ งปรบั อากาศสว่ นกลาง
งานด้านพัฒนาและปรบั ปรุงอาคาร โดยได้รับการสนับสนนุ จากเจา้ ของโครงการ (LPN) ดงั นี้
1. ตดิ ตัง้ กลอ้ งวงจรปดิ เพ่มิ จำนวน 1 ตวั บริเวณห้องซกั ผ้า ชนั้ 7 จำนวนเงนิ 7,490.00 บาท
2. ตดิ ต้ัง Photo Sensor เพอื่ ป้องกันไมก้ ระดกเปิดคา้ ง บริเวณป้อมทางเข้า-ออก จำนวนเงนิ 16,670.60 บาท
3. สนบั สนนุ ยางรองพื้นหอ้ ง Fitness เพ่ือลดปัญหาของเสียงที่กระทบลงพ้ืนช้ัน 6 จำนวนเงนิ 51,480.00 บาท
4. ปรบั ปรุงประตคู ีย์การ์ดจากแบบดึงเป็นแบบบานเลือ่ นอตั โนมัติ จำนวนเงิน 75,863.00 บาท
5. รวั้ อเนกประสงค์บรเิ วณป้อมหน้าโครงการ จำนวนเงนิ 11,614.40 บาท
6. ปรับปรงุ พน้ื กระเบือ้ งทางเข้า-ออกโครงการ จำนวนเงนิ 117,165.00 บาท
ทป่ี ระชมุ มมี ติ : รับทราบ
นายเอกรนิ ทร์ พรหมศรสี วัสด์ิ ผู้จดั การชุมชน นำเขา้ สู่วาระท่ี 2 รบั รองรายงานการประชุมใหญส่ ามญั
เจา้ ของร่วมประจำปี 2563-2564
วาระที่ 2 รับรองรายงานการประชมุ ใหญ่สามัญเจา้ ของรว่ ม ประจำปี 2563-2564 (ปีแรก)
นายเอกรินทร์ พรหมศรีสวัสด์ิ ผู้จัดการชุมชน เสนอให้ท่ีประชุมพจิ ารณารับรองรายงานการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของรว่ ม
ประจำปี 2563-2564 ซึง่ จดั ขึ้นเมื่อวนั เสาร์ท่ี 15 กมุ ภาพนั ธ์ พ.ศ. 2563 เวลา 10.00 – 12.35 น.
(เอกสารประกอบการประชุมใหญ่ หน้าที่ 23-33)
ท่ีประชุมมมี ติ : รับรอง รายงานการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจำปี 2563-2564 (ปีแรก)ด้วยคะแนน
เสียง 8,123.29 อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ จากผู้เข้าร่วมประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วมทั้งหมด 8,177.06 อัตราส่วนกรรมสิทธ์ิ คิดเป็น
99.34%
จากน้ันนางสาววณิชชา พงศ์วโรดม นำเข้าสู่วาระที่ 3 พจิ ารณารบั รอง/อนุมตั ดิ า้ นการเงนิ
วาระที่ 3 พจิ ารณารบั รอง/อนุมัตดิ ้านการเงิน
วาระที่ 3.1 งบการเงนิ นิติบคุ คลอาคารชุด ลุมพนิ ี พาร์ค วภิ าวดี-จตุจักร ประจำปี 2563 - 2564
(1 กุมภาพนั ธ์ 2563 – 31 มกราคม 2564)
นางสาววณชิ ชา พงศ์วโรดม ผจู้ ดั การนิติบคุ คลอาคารชดุ ฯ กล่าวเรียนเชญิ นางสาวจุฑารตั น์ ขันไชยวงศ์ ผจู้ ดั การแผนกบัญชกี ารเงนิ
นำเสนอพิจารณางบการเงนิ นติ บิ ุคคลอาคารชดุ ลมุ พนิ ี พาร์ค วิภาวดี-จตุจักร ประจำปี 2563 - 2564
(1 กุมภาพันธ์ 2563 - 31 มกราคม 2564) (12 เดือน) ซ่ึงผ่านการตรวจสอบจากนางสาวศิริเจริญ กุสันเทียะ ผู้สอบบัญชีรับอนุญาตเลขทะเบียน
8680 ทั้งน้ี ได้มกี ารนำเสนองบการเงินดังกลา่ วตอ่ คณะกรรมการนิติบคุ คลฯ พจิ ารณาเบ้อื งตน้ แลว้ กอ่ นนำเสนอในท่ปี ระชมุ ใหญฯ่
21
งบแสดงฐานะการเงิน 4,330,365.46
ณ. วนั ท่ี 31 มกราคม 2564
32,850.00
สนิ ทรพั ย์ 118,303.93
สินทรัพย์หมุนเวยี น 4,481,519.39
เงนิ สดและรายการเทียบเทา่ เงินสด
ลูกหนเี้ จ้าของร่วม
สินทรพั ยห์ มนุ เวยี นอ่ืน
รวมสินทรพั ย์หมุนเวียน
สินทรัพย์ไมห่ มุนเวียน 6,183,207.02
เงินลงทุนระยะยาว 600.00
เงนิ ประกนั 6,183,807.02
10,665,326.41
รวมสินทรัพย์ไมห่ มุนเวยี น
รวมสินทรัพย์ 1,034,975.12
142,218.60
หน้ีสนิ และส่วนของเจา้ ของร่วม 44,624.07
หน้ีสินหมนุ เวียน 1,221,817.79
เจา้ หนก้ี ารค้าและเจ้าหน้ีอ่ืน 370,000.00
1,591,817.79
รายไดร้ ับล่วงหน้า
6,127,503.00
หนสี้ ินหมนุ เวยี นอนื่ 2,946,005.62
9,073,508.62
รวมหนส้ี นิ หมนุ เวียน 10,665,326.41
หนี้สนิ ไม่หมนุ เวยี น
เงนิ ประกนั การใช้น้ำ
รวมหนสี้ ิน
สว่ นของเจ้าของร่วม
เงนิ กองทุนเจ้าของร่วม
รายรับมาก (น้อย) กว่ารายจา่ ยสะสม
รวมสว่ นของเจา้ ของร่วม
รวมหนี้สนิ และสว่ นเจ้าของร่วม
(เอกสารประกอบการประชุมใหญ่ หน้าท่ี 35-48)
- นางสาวพิมพลอย คูวิบูลย์ศิลป์ เจ้าของร่วมห้องชุดเลขที่ 2/157 ตามเอกสารงบการเงินสอบถามผู้สอบบัญชีตามหมายเหตุ
ประกอบงบการเงนิ ข้อที่ 10 เงนิ ค้ำประกนั อื่นจำนวน 2,000 บาท หมายถึงเงินคำ้ ประกันจากรายการใด , หมายเหตุประกอบงบการเงนิ ข้อ
ที่ 12 ค่าใช้จ่ายส่วนกลาง ข้อความในประโยคสดุ ท้าย “อนึ่งให้มีการปรับข้ึนอตั ราค่าใช้จ่ายส่วนกลางภายใน 3 ปี นับตั้งแต่วนั ที่เรม่ิ ประชุม
ใหญ่เจ้าของร่วมครั้งแรก” ข้อความดังกล่าวได้มีการนำมาจากมติการประชุมหรือข้อบังคับข้อใด และสอบถามหมายเหตุประกอบงบ
การเงินขอ้ ท่ี 19 ทรพั ย์สนิ ส่วนกลาง ยกตวั อยา่ ง รถตูส้ ว่ นกลางหากมกี ารขายทรพั ย์สนิ ส่วนกลาง เงนิ ทรี่ บั มาจะถูกบันทึกในบัญชีใด
- นางสาวจุฑารัตน์ ขันไชยวงศ์ ผู้จัดการแผนกบัญชีการเงิน แจ้งในท่ีประชุมเงินค้ำประกันอ่ืนจำนวน 2,000 บาท หมายถึง เงินค้ำ
ประกนั จากผรู้ ับเหมาในการวางเงินค้ำประกันการใช้พน้ื ท่ีสว่ นกลาง
22
- นางสาววณิชชา พงศ์วโรดม ช้ีแจงในที่ประชุมเพิ่มเติม ตามหมายเหตุประกอบงบการเงินข้อที่ 12 เป็นไปตามข้อบังคับนิติ
บุคคลฯ หมวดท่ี 9 ข้อท่ี 34 ยอ่ หนา้ ท่ี 2
- นางสาวจุฑารัตน์ ขันไชยวงศ์ ชแ้ี จงเพม่ิ เติมหมายเหตุประกอบงบการเงินข้อที่ 19 สินทรัพยส์ ่วนกลาง หากมกี ารขายจะถูกบันทึก
เป็นรายรับของนติ บิ ุคคลฯ ตามหมวดของรายรบั ในหมวดนน้ั ๆ
- นายรักชัย มาศฉมาดล ประธานในที่ประชุมแจ้งในท่ีประชุมเพิ่มเติมข้อความตามหมายเหตุประกอบงบการเงินข้อที่ 12 “อน่ึง
ให้มีการปรับขนึ้ อัตราคา่ ใช้จ่ายสว่ นกลางภายใน 3 ปี นับตัง้ แต่วันทเ่ี ร่มิ ประชมุ ใหญ่เจ้าของร่วมคร้ังแรก” การปรับอัตราค่าใช้จ่ายส่วนกลาง
ตอ้ งผ่านมติในทีป่ ระชมุ ใหญ่สามญั เจา้ ของร่วมและใช้คะแนนเสียงเกินกงึ่ หนึ่งของเจ้าของร่วมทงั้ หมดจงึ จะสามารถปฏิบตั ไิ ด้
- นายศิวานนท์ เทียมภัก ผู้พักอาศัยห้องชุดเลขที่ 2/157 แจ้งในท่ีประชุมว่าข้อความตามหมายเหตุประกอบงบการเงินข้อท่ี 12
อยากใหท้ ำเอกสารข้อความให้ชัดเจน เพือ่ เป็นการเขา้ ใจทีต่ รงกัน
- นายรักชัย มาศฉมาดล ประธานในท่ีประชุมแจ้งเพิ่มเติม การปรับอัตราค่าใช้จ่ายส่วนกลางนั้นจะมีกฎหมายควบคุมและต้อง
เป็นไปตามข้อกำหนดพระราชบัญญัติอาคารชุด ซ่ึงเป็นกฎหมายสูงสุดในการพิจารณาเร่ืองราวใดๆ ดังน้ันการปรับข้ึนค่าส่วนกลางหรอื ไม่
ขนึ้ อยู่กบั มติทป่ี ระชมุ ใหญ่ในปนี น้ั ๆ (ปที 3่ี )
- นายปยิ ะ มหาสวุ ีระชัย เจา้ ของร่วมหอ้ งชุดเลขที่ 2/352 อยากให้เทียบคา่ ใชจ้ า่ ยส่วนกลาง 50 บาทตอ่ ตารางเมตร เมื่อเทยี บกับ
คา่ ใช้จา่ ยทีเ่ กดิ ข้นึ จริงต่อห้องชุดเท่ากบั กบี่ าทต่อตารางเมตรเพอื่ เป็นข้อมลู ประกอบในการตัดสินใจการปรับอัตราค่าส่วนกลาง
- นายวรี ะพล ธนาทรัพย์ กรรมการ แจ้งในที่ประชุมค่าใช้จ่ายส่วนกลาง 50 บาทต่อตารางเมตร เม่ือเทียบกับค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้น
จริงต่อห้องชดุ เท่ากับ 50.88 บาทต่อตารางเมตร (พจิ ารณาจากงบการเงนิ ปี 2563-2564) ซึ่งมากกว่าคา่ สว่ นกลางปัจจุบัน 50 บาท/ตาราง
เมตร จงึ จำเป็นต้องมีรายรับอืน่ ๆท่สี นับสนุนในการบรหิ ารส่วนกลางเช่น คา่ ทจ่ี อดรถ คา่ ชดเชยพน้ื ท่สี ่วนกลาง ดอกเบ้ียรบั เป็นต้น
ทปี่ ระชุมมมี ติ : รับรอง งบการเงินนิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี พาร์ค วิภาวดี-จตุจักร ประจำปี 2563-2564 ด้วย
คะแนนเสยี ง 8,046.23 อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ จากผู้เข้าร่วมประชมุ ใหญ่สามัญเจ้าของรว่ มทัง้ หมด 8,177.06 อัตราสว่ นกรรมสิทธ์ิ คิด
เปน็ 98.40%
จากนั้น นายเอกรินทร์ พรหมศรีสวัสดิ์ ผู้จัดการชุมชน กล่าวเข้าสู่วาระที่ 3.2 งบประมาณนิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี พาร์ค
วภิ าวดี-จตุจักร ระยะเวลา 1 กุมภาพนั ธ์ 2564 - 31 มกราคม 2565 (12 เดอื น) (เอกสารประกอบการประชุมใหญ่ หนา้ ท่ี 49-58)
วาระท่ี 3.2 งบประมาณประจำปี 2564–2565 (1 กมุ ภาพันธ์ 2564 – 31 มกราคม 2565)
นายเอกรินทร์ พรหมศรีสวัสดิ์ ผู้จัดการชุมชน กล่าวรายงานนำเสนองบประมาณนิติบุคคลอาคารชุดฯ ประจำปี 2564 –
2565 รอบงบประมาณตั้งแตว่ ันที่ 1 กุมภาพันธ์ 2564 ถงึ วันที่ 31 มกราคม 2565 โดยมีรายละเอยี ดดังนี้
ลำดบั รายการรายรับ งบประมาณประจำปี 2564-2565
1 รายรบั ชดเชยคา่ ใช้จ่ายสว่ นกลาง 12,255,006.00
2 รายรบั ชดเชยค่ารักษามาตรน้ำ 266,400.00
3 รายรบั ชดเชยค่าน้ำประปา 351,600.00
4 รายรับคา่ ชดเชยค่าไฟฟ้าส่วนกลาง 110,160.00
5 รายรบั ชดเชยพื้นที่ส่วนกลาง 102,000.00
6 รายรบั ค่าบริการรถตู้ -
7 รายรับชดเชยค่าท่ีจอดรถ 2,115,000.00
8 รายรบั จากการบรกิ ารสันทนาการ 600.00
9 รายรบั จากการจัดกิจกรรมและวันสำคญั -
23
10 รายรับคา่ คยี ์การ์ด 126,000.00
11 ดอกเบีย้ รับ 98,745.00
12 รายรบั เบด็ เตล็ด 66,000.00
13 รวมรายรับทง้ั ส้ิน 15,491,511.00
14 รวมรายจา่ ยจ้างบรกิ าร 10,497,094,.00
15 รวมรายจ่ายดำเนินงาน 467,820.00
16 รวมรายจา่ ยบำรุงรกั ษาและอะไหล่ 421,260.00
17 รวมรายจ่ายสาธารณปู โภค 2,187,600.00
18 รายจา่ ยพเิ ศษ 615,320.00
19 รวมรายจ่ายทัง้ สิ้น 14,189,094.00
20 รายรบั มาก (นอ้ ย) กว่ารายจา่ ย 1,302,417.00
รอบกรมธรรม์
ค่าเบย้ี ประกนั ภยั อาคารชดุ รอบ 1/3/64-1/3/65 รอบ 1/5/63-1/5/64 (12 เดอื น)
(12 เดอื น)
รายการ เกิดจรงิ 63-64 งบประมาณ 63-64
รายรับชดเชยคา่ เบ้ียประกันภยั งบประมาณ 64-65 284,222.00 309,847.00
คา่ เบี้ยประกนั ภัยอาคารชุด (ตามใบเสนอราคา) 309,847.00
รายรับมาก (นอ้ ย) กว่ารายจา่ ย 285,131.12 309,667.63
309,667.63
** (909.12) 179.37
179.37
(เอกสารประกอบการประชมุ ใหญ่ หนา้ ที่ 49-58)
- นางสาวพมิ พลอย ควู บิ ลู ย์ศิลป์ เจา้ ของรว่ มหอ้ งชุดเลขท่ี 2/157 สอบถามว่า จากงบประมาณประจำปี 2564–2565
(1 กุมภาพันธ์ 2564 – 31 มกราคม 2565) ประมาณการณ์รายรับค่าบริการรถตู้เท่ากับ 0 บาทแต่ทำไมมีรายจ่ายค่าบริการคนขับรถตู้
ส่วนกลางจำนวน 240,000 บาท และ คา่ ใชจ้ ่ายรถตแู้ ละรถโดยสารขนาดเล็กจำนวน 51,600 บาท
- นายเอกรินทร์ พรหมศรีสวัสดิ์ ผู้จัดการชุมชน ชี้แจงในท่ีประชุมว่าจากสถานการณ์ของการแพร่ระบาดของไวรสั โควิด-19
และจำนวนประชากรท่ีพักอาศยั ภายในโครงการท่ีมีจำนวนน้อยจึงไม่สามารถเปิดให้บรกิ ารรถตูส้ ่วนกลางได้แต่ยังคงมีการประมาณการณ์
ค่าใช้จา่ ยทอ่ี าจจะเกิดขึ้น
ท่ปี ระชุมมมี ติ : รับรอง งบประมาณนติ บิ ุคคลอาคารชุดลมุ พินี พาร์ค วภิ าวดี-จตจุ ักร ประจำปี 2564 - 2565
ดว้ ยคะแนนเสียง 8,050.52 อัตราส่วนกรรมสทิ ธฯ์ิ จากคะแนนเสยี งผ้เู ขา้ ร่วมประชุมท้ังหมด
8,177.06 อัตราสว่ นกรรมสิทธิฯ์ คิดเป็น 98.45%
จากนน้ั นายเอกรนิ ทร์ พรหมศรีสวสั ดิ์ ผ้จู ัดการชุมชน กล่าวเขา้ สวู่ าระที่ 3.3 พจิ ารณาแตง่ ตัง้ ผสู้ อบบญั ชีประจำปี
2564 - 2565 (1 กมุ ภาพนั ธ์ 2564 - 31 มกราคม 2565) (เอกสารประกอบการประชุมใหญ่หน้าท่ี 59-63)
24
วาระที่ 3.3 พิจารณาแตง่ ตั้งผู้สอบบัญชปี ระจำปี 2564-2565 (1 กุมภาพนั ธ์ 2564 - 31 มกราคม 2565)
นายเอกรินทร์ พรหมศรสี วสั ดิ์ ผู้จัดการชุมชน นำเสนอในทป่ี ระชุมพจิ ารณาแตง่ ต้งั ผตู้ รวจสอบบญั ชีของนติ ิบุคคลอาคารชุด
ลมุ พนิ ี พารค์ วภิ าวดี-จตุจักร ประจำปี 2564 - 2565 รอบระยะเวลา 1 กุมภาพันธ์ 2564 ถึง 31 มกราคม 2565 เสนอผูต้ รวจสอบบัญชคี อื
บริษัท จีบีเอส ออดิท จำกัด โดยนายวิวตั น์ กุลธวัชชัย ผู้สอบบัญชีรับอนุญาตเลขทะเบียน 4221 โดยมีค่าใชจ้ ่าย 12,000 บาท (เอกสาร
ประกอบการประชมุ ใหญห่ นา้ ท่ี 59-63)
ทปี่ ระชมุ มีมติ : รับรอง แต่งต้ังบริษัท จีบีเอส ออดิท จำกัด โดยนายวิวัตน์ กุลธวัชชัย ผู้สอบบัญชีรับอนุญาต
เลขทะเบียน 4221 เป็นผู้ตรวจสอบบัญชีการเงินของนิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี พารค์ วิภาวดี-จตุจักร ด้วยคะแนนเสียง 8,123.56
อัตราสว่ นกรรมสทิ ธิ์ จากผู้เขา้ รว่ มประชุมใหญ่สามัญเจ้าของรว่ มท้งั หมด 8,177.06 อตั ราสว่ นกรรมสิทธ์ิ คดิ เปน็ 99.35%
จากน้ัน นางสาววณิชชา พงศ์วโรดม ผ้จู ัดการนิติบคุ คลอาคารชุดฯ กลา่ วเขา้ สู่วาระท่ี 4 พจิ ารณาค่าเบ้ยี
ประกนั ภยั และวิธีจัดเกบ็ ล่วงหนา้ ครั้งเดยี วต่อปี (1 มนี าคม 2564 - 1 มนี าคม 2565)
วาระที่ 4 พจิ ารณาค่าเบี้ยประกันภัยและวธิ ีจัดเก็บล่วงหนา้ ครง้ั เดยี วต่อปี
(1 มนี าคม 2564 - 1 มีนาคม 2565)
นางสาววณิชชา พงศ์วโรดม ผู้จดั การนติ ิบุคคลอาคารฯ เรียนเชญิ เจ้าหน้าท่ตี ัวแทนบจก.สยามชวั ร์ต้ี
โดยนายอเนก ทองอู่ เป็นผู้นำเสนอการจัดทำประกันภัยอาคารชุดฯ ของนิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี พาร์ค วิภาวดี-จตุจักร ทำประกันภัย
โดยผ่านตัวแทนนายหน้าประกนั ภัย คือ บริษทั สยามชัวรต์ ี้ จำกดั รอบระยะเวลาวนั ที่ 1 มีนาคม 2564 -
1 มนี าคม 2565 ระยะเวลา 1 ปี ได้ทำประกันภัยเพอ่ื เปน็ การรองรบั ความเส่ียงไว้ 2 ประเภท ดังนี้
1. การประกนั ความเสยี่ งภัยทุกชนดิ / Industrial All Risks (IAR)
มลู ค่าทรัพยส์ ินโครงการ 786,850,000 บาท (เจ็ดร้อยแปดสบิ หกล้านแปดแสนห้าหม่ืนบาทถว้ น)
ขยายความคุ้มครองทรัพยส์ ินห้องชุด ๆ ละ 100,000 บาท (หนงึ่ แสนบาทถว้ น)
รวมทนุ ประกนั ภยั ท้งั สิน้ 860,850,000 บาท (แปดรอ้ ยยหกสบิ ล้านแปดแสนหา้ หมื่นบาทถ้วน)
2. การประกนั ภยั ความรบั ผิดของอาคาร ต่อบุคคลภายนอก / Public Liability Insurance (PL)
วงเงนิ ค้มุ ครอง 30,000,000 บาทตอ่ ครั้งต่อปี (สามสบิ ลา้ นบาทถ้วน)
ซึง่ จากปีที่ผ่านมา ไม่มีการเคลมประกันภัย โดยมีการนำเสนอเปรยี บเทยี บบรษิ ัทประกันภัยผ่านคณะกรรมการฯ พิจารณา
ภายใต้เงื่อนไขความคุ้มครองเดิม ในปีนี้ขอนำเสนอทำประกันภัยกับ บริษัท ชับบ์ สามัคคีประกันภัย จำกัด (มหาชน) โดยมีเบ้ียประกันภัย
309,667.63 บาท รอบระยะเวลาวันที่ 1 มีนาคม 2564 - 1 มีนาคม 2565 ระยะเวลา 1 ปี (เอกสารประกอบการประชมุ ใหญ่หนา้ ท่ี
64-69)
- นายรักชัย มาศฉมาดล ประธานในที่ประชุมสอบถามว่า หากในรอบปีประกันภัยไม่มีการเคลมประกันภัยจะสามารถลด
คา่ เบ้ยี ประกันภยั ไดห้ รือไม่
- นายอเนก ทองอู่ แจง้ วา่ จะนำเรือ่ งดงั กล่าวไปพิจารณา
- นายรักชัย มาศฉมาดล ประธานในที่ประชุมแจ้งที่ประชุมว่าหากในรอบปีประกันภัยไม่มีการเคลมประกันภัยและไม่
สามารถลดค่าเบ้ยี ประกันภยั ได้ จะพจิ ารณาเปล่ียนบริษทั ประกนั ภัยต่อไป
ท่ีประชุมมีมติ : รับรอง ค่าเบี้ยประกันภัยและวิธีการจัดเกบ็ ล่วงหน้า 1 ครง้ั ต่อปี รอบวนั ท่ี 1 มีนาคม 2564 - 1
มนี าคม 2565 กับบริษทั ชับบ์สามัคคี ประกันภัย จำกดั (มหาชน) 100% โดยผ่านตัวแทนนายหน้าประกันภัยคอื บริษัท สยามชวั ร์ตี้
จำกัด เบ้ียประกันภัยท้ังสิ้น 309,667.63 บาท รวมภาษีอากร ด้วยคะแนนเสียง 7,954.39 อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ จากผู้เข้าร่วม
ประชุมใหญส่ ามัญเจา้ ของรว่ มท้งั หมด 8,177.06 อตั ราสว่ นกรรมสิทธิ์ คิดเปน็ 97.28%
25
จากนั้น นางสาววณิชชา พงศ์วโรดม ผู้จดั การนิติบคุ คลอาคารชดุ ฯ กลา่ วนำเขา้ สวู่ าระที่ 5 พจิ ารณาเหน็ ชอบ/อนมุ ัติ
วาระท่ี 5 พิจารณาเห็นชอบ/อนุมัติ
วาระท่ี 5.1 วา่ จ้างบรษิ ัท แอล พี พี พรอพเพอรต์ ้ี มาเนจเมนท์ จำกดั เป็นผูร้ ับจ้างบรหิ ารชมุ ชน
(1 กมุ ภาพันธ์ 2565 – 31 กรกฎาคม 2566)
นางสาววณชิ ชา พงศ์วโรดม ผจู้ ดั การนิติบุคคลอาคารชดุ ฯ กล่าวขอบคุณทา่ นเจ้าของร่วมทกุ ทา่ น
ทไ่ี ด้ให้ความไวว้ างใจ บริษัท แอล พี พี พรอพเพอรต์ ี้ มาเนจเมนท์ จำกัด ไดเ้ ขา้ มาดูแลทา่ นเจา้ ของร่วมแห่งน้ี ภายใต้การบริหารจดั การ
พนื้ ทสี่ ่วนกลาง บริหารงบประมาณ คุณภาพชีวติ สงั คม และสิ่งแวดลอ้ มภายในชุมชน เพอื่ ให้ทา่ นเจา้ ของร่วมและผู้พักอาศยั ทุกท่าน ได้อยู่
กนั อยา่ งมีความสุข
และในปนี ี้จากสถานการณ์การแพรร่ ะบาดของเชอ้ื ไวรัสโควดิ -19 ทยี่ ังคงมผี ู้ติดเชอ้ื อยทู่ กุ วัน
ทาง บรษิ ัท แอล พี พี พรอพเพอร์ต้ี มาเนจเมนท์ จำกดั มีมาตรการจดั การโควิด-19 โดยเรายังคงมุ่งมัน่ ทีจ่ ะ ปอ้ งกนั ดูแล
และชว่ ยเหลอื ท่านเจ้าของร่วม โดยเราเนน้ การใหบ้ รกิ ารกบั ทา่ นเจ้าของร่วม จงึ กำหนดมาตรการ ดังตอ่ ไปนี้
1. ดา้ นการป้องกนั
- กำหนดพนื้ ทรี่ ับพสั ดุ จากบริษัทขนสง่ เอกชน จดุ ทง้ิ กล่องพสั ดุ และไมน่ ำหีบหอ่ ขึ้นห้องชดุ
- มีการฉีดยาฆ่าเชอื้ พสั ดุ กอ่ นบันทึกรับเขา้ ระบบพัสดุ
- จดั พน้ื ที่การใหบ้ รกิ ารในสำนักงานนิตบิ คุ คล โดยการเวน้ ระยะหา่ ง
- กำหนดจุดยืน ในการใช้ลิฟตโ์ ดยสารร่วมกัน
- กำหนดให้มีการตรวจวดั อณุ หภมู พิ นักงานก่อนเรม่ิ งาน โดยเจ้าหน้าทท่ี ุกคนต้องสวมหนา้ กากอนามัย ในขณะปฏิบตั หิ น้าท่ี
ตลอดเวลา
- จัดใหม้ กี ารฉดี พน่ น้ำยาฆา่ เช้ือในพื้นทีส่ ่วนกลาง กรณมี ีผู้พกั อาศยั ติดเชื้อ
- กำหนดใหก้ ารจ่ายชำระด้วย Bill Payment แทนเงินสด (ลดสัมผสั , ลดการแพร่กระจายเช้ือ)
2. ดา้ นการดูแล
- กำหนดตั้งจุดตรวจวัดอณุ หภูมิรา่ งกายก่อนเข้าอาคาร
- ทำความสะอาดลิฟต์โดยสาร และจุดสมั ผสั ตา่ ง ๆ ทกุ 1-2 ชัว่ โมง
- จัดใหม้ ีถงั ขยะแยกประเภท และเพ่ิมถงั ขยะติดเชอ้ื
- การสือ่ สารขอ้ มลู สำคญั จำเป็นของชุมชน ผา่ น LPN Connect, Line OA ชมุ ชน
3. ดา้ นการช่วยเหลือ กรณีท่ีทา่ นเจา้ ของรว่ ม / ผู้พกั อาศัยตดิ เช้ือ หรอื กกั ตวั ทางนติ บิ ุคคลฯ จะดำเนนิ การ ดงั นี้
- แจง้ กรมควบคมุ โรค
- ตรวจสอบขอ้ มลู Timeline ยอ้ นหลัง 7 วนั ผา่ นทาง Keycard และ CCTV
- จัดทำขอ้ มลู ของผตู้ ดิ เชอ้ื เพ่ือสอ่ื สารในลำดับถดั ไป
- การทำความสะอาด พ่นน้ำยาฆ่าเชอ้ื ในเสน้ ทางทผ่ี ปู้ ว่ ยใช้งาน
- ในกรณีทผ่ี ู้ป่วยกกั ตัว ทางเจ้าหน้าทจี่ ะอำนวยความสะดวกการสง่ อาหาร นำ้ ดมื่ ส่ิงของจำเปน็ ในชีวิตประจำวัน นำสง่ ใหผ้ ูป้ ่วย
บริเวณหน้าประตูห้องชุด (ตามเวลานดั หมาย)
- แมบ่ า้ นจะเก็บขยะตดิ เชอ้ื บรเิ วณหน้าประตหู ้อง (ตามเวลานัดหมาย)
อกี ท้งั ทางบริษทั แอล พี พี พรอพเพอร์ตี้ มาเนจเมนท์ จำกดั ยงั มบี รกิ าร LPN CONNECT ผ่านApplication Line เพอ่ื
ใหบ้ รกิ ารแจง้ เตอื น และจ่ายชำระค่าใช้จ่ายต่างๆ, การตรวจสอบสถานะพัสดเุ ขา้ -ออก, แจ้งบริการงานช่าง โดยทา่ นเจา้ ของรว่ ม สามารถ
ดาวน์โหลด LPN CONNECT ไดต้ าม QR Code ทข่ี ึ้นหน้าจอ หรอื ติดต่อสอบถามการใช้งานได้ทสี่ ำนกั งานนิติบุคคลฯ
โดยขอนำเสนอ บริษัท แอล พี พี พรอพเพอรต์ ้ี มาเนจเมนท์ จำกัด เปน็ ผรู้ ับจา้ งบรหิ ารชมุ ชนแหง่ นี้ ต่ออีก 1 ปี ต้งั แต่ วนั ท่ี
1 กุมภาพันธ์ 2565 ถึง 31 กรกฎาคม 2566 ในอัตราค่าบริการเดือนละ 315,000 บาท (สามแสนหนึ่งหม่ืนห้าพันบาทถ้วน) ไม่รวม
26
ภาษมี ูลคา่ เพิ่ม ทงั้ นี้ การบรหิ ารพนักงานจะเป็นไปตามนโยบาย และระเบียบของบรษิ ัทฯ และยินดีนำขอ้ เสนอแนะต่างๆ มาปรบั ปรุงแก้ไข
เพอื่ การอยรู่ ่วมกนั อย่างมีความสุขภายใต้ชุมชนนา่ อยู่
(เอกสารประกอบการประชุมใหญ่หนา้ ท่ี 70-75)
- นางสาวพิมพลอย ควู ิบลู ยศ์ ิลป์ เจ้าของรว่ มหอ้ งชุดเลขที่ 2/157 แจง้ ในที่ประชมุ วา่ ประสบปญั หากับการใหบ้ รกิ ารของฝ่าย
บริหารชุมชนนำโดยคุณวณชิ ชา พงศ์วโรดม ผู้จัดการนิติฯ และนายเอกรินทร์ พรหมศรีสวัสดิ์
ผู้จดั การชุมชน อยากแจ้งปญั หาทไ่ี ดพ้ บในการบริการทไ่ี ม่ดีตา่ งๆ เช่น การทีเ่ จ้าหน้าทไ่ี มร่ บั ฝากเอกสาร ไมร่ บั ฝากเครือ่ งใช้ไฟฟา้ ไม่รับฝาก
นำ้ ดืม่ และใหผ้ ู้ส่งแจง้ เจา้ ของร่วมให้มารับดว้ ยตนเอง โต๊ะที่รับฝากพสั ดุไมม่ ีถูกเกบ็ ออก และในชว่ งสถานการณ์โควิด-19 ระบาด จงึ มีความ
ประสงค์ทจี่ ะจดั ตง้ั กลุ่มไลน์ลูกบา้ นขนึ้ และเม่ือวนั ท่ี 3 สิงหาคม 2564 ไดค้ ุยโทรศัพทก์ ับคณุ เอกรินทร์ ผู้จดั การชุมชนเพ่ือขอใหฝ้ ่ายบรหิ าร
ชุมชนชว่ ยประชาสมั พนั ธ์กลุ่มไลน์ เพอ่ื ให้ทางเจ้าของรว่ มไดม้ กี ารติดตอ่ ประสานงาน ทางคณุ เอกรินทร์รับปากวา่ จะนำเรอ่ื งดังกล่าวปรกึ ษา
ทางคณะกรรมการให้
และเม่ือวนั ท่ี 28 ตุลาคม 2564 ได้ติดตามสอบถามไปที่คุณเอกรนิ ทร์ทางไลน์ ทางคุณเอกรินทรเ์ ปดิ อ่านแต่ยังไม่ตอบ อีก 1
วนั ถัดมา วันที่ 29 ตุลาคม 2564 ทางคุณเอกรินทร์ตอบกลับมาว่า ท่านประธานกรรมการไม่อนุมัติในการประชาสัมพันธเ์ น่ืองจากทางนิติ
บุคคลไม่ได้มีส่วนเก่ียวข้องหรือรับผิดชอบกับกลุ่มไลน์ดังกล่าวโดยให้ทางเจ้าของร่วมประชาสัมพันธ์ด้วยตนเองและไม่ขัดต่อระเบียบนิติ
บคุ คลอาคารชุดว่าดว้ ยการห้ามตดิ ประกาศภายในลิฟตบ์ อร์ดประชาสมั พนั ธ์ การแจกใบปลวิ ภายในอาคารหรือภายในตูจ้ ดหมาย พ.ศ.2563
และทางคุณเอกรนิ ทรแ์ จง้ กลับมาทางไลน์วา่ ท่านประธานกรรมการมคี วามสนใจในกลุม่ ไลน์ โดยใหท้ าง
คุณพิมพลอยนำเสนอรายละเอียดในกิจกรรม Coffee Corner ณ หอ้ งอเนกประสงค์ เม่ือวันเสาร์ที่ 13 พฤศจิกายน 2564
ก่อนหน้าน้ันดิฉันได้ละเมิดระเบียบว่าด้วยการติดประกาศและเป็นท่ีมาของหนังสือเตือน แต่ก่อนท่ีจะดำเนินการละเมิด
ระเบียบน้ันได้ตระหนักดแี ละศึกษาระเบียบของนิติบุคคลในฉบับที่ 17/2563-2564 ช้อท่ี 4 “กรณีเจ้าของห้องชุดต้องการประชาสัมพันธ์
อันเป็น ป ระโยช น์ ต่อผู้ อ ยู่อาศั ยต้องแจ้งนิ ติบุ คคล อ าค าร ชุดเพ่ื อเส นอ ต่ อค ณ ะกรร มก าร เพื่ อพิ จาร ณ าอ นุ มั ติก่อน ทุ กค ร้ั งแล ะอ าจมี
ค่าธรรมเนียม ค่าบริการตามความเหมาะสม” แต่เน่ืองจากไม่ได้รับการตอบสนองจากคุณเอกรินทร์อีกทั้งไม่ได้รับการอนุมัติจากท่าน
ประธานกรรมการจึงเปน็ ทม่ี าของการละเมิดระเบียบดังกล่าว
และมีเจ้าของร่วมท่านอ่ืนๆที่อย่ใู นกลุ่มไลน์แจง้ พบปัญหากับการให้บริการและขออนุญาตอ่านขอ้ ความบางขอ้ ความในกลุ่ม
ไลน์ “คณุ บิ๊ก : มใี ครพบปญั หาการใหบ้ รกิ ารของนติ ิฯ บ้างไหมครับ เมื่อก้ีผมเขา้ ไปในหอ้ งตามเรอื่ งชา่ งเจอน้องผูห้ ญงิ นัง่ กม้ หนา้ กดมือถอื ไม่
ตอบอะไรผมสักคำ สักพักลุกข้ึนยนื เดนิ ไปหยิบพสั ดุ ผมน่ี งง เลย สักพักมีนอ้ งผชู้ ายมารบั เรื่องต่อไม่รบั รเู้ รื่องอะไรสักอยา่ ง สรปุ ใหเ้ บอร์ช่าง
มาให้ผมไปคยุ เอง ไม่รู้จะมนี ิติฯไวเ้ พ่ืออะไร” นิติฯมักจะพูดเสมอว่า “เด๋ียวตามให้ครับ” “เดีย๋ วประสานงานให้ครบั ” และเงียบหายแบบนี้
ทกุ คร้ังไป
บางห้องอาจจะยังไม่ทราบวา่ มีบรกิ ารการล้างแอร์จากสว่ นกลางฟรี เมื่อไปถามท่ีนิตฯิ ฝ่ายนติ ิฯ ตอบกลับมาว่า “มีด้วยเหรอ
ไมร่ ู้ ให้หาช่างผู้รับเหมาเอง” จะขอข้อมลู ช่างแอร์ ช่างกุญแจ ที่นติ ิบคุ คลฯ กลับไม่รู้เร่ืองอะไรเลย มีปัญหาเร่ืองมด แมลงสาป ปัญหาเร่อื ง
รถรบั -สง่ ลูกบ้าน แตไ่ ด้รับคำตอบจากนติ ฯิ เสมอวา่ ตอ้ งมีจำนวนลูกบ้านมากพอประมาณ 40-50% จึงจะสามารถนำรถออกมาใหบ้ รกิ ารได้
และทางฝ่ายนิติฯ ไดร้ ับรู้ถึงข้อความในกลมุ่ ไลนต์ ่างๆนี้ แต่ไม่มีการแสดงตัวใดๆ พรอ้ มท้ังนำประเด็นท่ีอยูใ่ นกล่มุ ไลน์ในช่วงเดือนตุลาคม -
พฤศจกิ ายน ไปพูดคุยกนั ในการจดั กิจกรรม Coffee Corner
ประเด็นแรกคือมีลูกบ้านเรียกร้องให้ฝ่ายบริหารชุมชนช่วยประสานงานในการล้างแอร์จากส่วนกลางฟรี ฝ่ายบริหารชุมชน
ตอบกลบั มาวา่ ไดป้ ระสานงานให้เรยี บรอ้ ยแลว้ จึงเป็นหลกั ฐานชิน้ หนึ่งทฝี่ ่ายบริหารชุมชนแสวงหาผลประโยชน์อนั มชิ อบ
ทางดิฉันได้ทำหนังสือร้องเรียนไปยังคุณสมศรี เตชะไกรศรี กรรมการผู้จัดการบริษัท แอล พี พี พรอพเพอร์ต้ี มาเนจเมนท์
และแชร์ไปยังกลุ่มไลน์ท่ีสร้างขึ้นเม่ือวันท่ี 17 พฤศจิกายน 2564 เวลา 12.17 น. และเวลา 12.58 น คุณวณิชชา ผู้จัดการนิติบุคคล โทร
กลับมาว่าคุณสมศรีอยากคุยกับคุณพิมพลอยถึงปัญหาตา่ งๆทางดิฉันจึงสอบถามคณุ วณิชชาวา่ ได้รับเอกสารจากทางไหน คุณวณชิ ชาตอบ
กลับว่า “มีเจ้าของร่วมท่านอ่ืนส่งให้” จึงมีความสงสัยระยะเวลาเพียง 30 นาทีเอกสารการร้องเรียนทั้งหมด 8 หน้าเจ้าของร่วมท้ังนั้นมี
ทักษะในการอา่ นเป็นอย่างดี พร้อมทั้งมอี ำนาจในการติดตอ่ กรรมการผู้จัดการบริษัทได้
27
ตอ่ มาดฉิ ันสังเกตวุ า่ เจา้ หนา้ ที่ระดับปฏิบัติการบางท่านจากนิสัยเกร้ยี วกราดกลับมนี สิ ัยทด่ี ขี ้ึน จงึ มคี วามพอใจในระดบั นึงและ
ไมเ่ อาความเพราะถือวา่ เปน็ ระดับปฏบิ ัติการ
และทางคุณสมศรี เตชะไกรศรี กรรมการผู้จัดการบริษทั แอล พี พี พรอพเพอร์ต้ี มาเนจเมนท์ ตอบกลับหนังสือลงวันที่ 25
ธันวาคม 2564 ว่าทราบถึงปัญหาท่ีทางคุณพิมพลอยได้แจ้ง และในข้อท่ี 6 ตามเอกสารว่าคุณวณิชชา คุณเอกรินทร์ เป็นผู้ท่ีเจ้าของร่วม
เลือกเข้ามาปฏบิ ตั ิหนา้ ท่ี
ดงั นัน้ จงึ อยากขอความร่วมมือเจ้าของร่วมทกุ ทา่ นให้มกี ารอนมุ ตั ิวา่ จา้ งบรษิ ัท แอล พี พี พรอพเพอร์ตี้
มาเนจเมนท์ จำกัด ซึ่งเป็นส่ิงที่ดีและเหมาะสม แต่อยากจะให้เจ้าของร่วมทุกท่านร่วมกันถอดถอนคุณวณิชชา พงศ์วโรดม ผู้จัดการนิติ
บคุ คล และ คณุ เอกรนิ ทร์ พรหมศรสี วัสดิ์ ผู้จัดการชุมชน ออกจากตำแหนง่
- นายรกั ชยั มาศฉมาดล สอบถามคณุ พมิ พลอยว่ายืนยนั หรอื ไมก่ ับเร่อื งท่แี จง้ ในท่ีประชุมว่าเปน็ จรงิ
- ทางคุณพิมพลอย ยนื ยนั เป็นจรงิ
- นายรักชัย มาศฉมาดล ประธานกรรมการ แจ้งในทป่ี ระชุมวา่ การบริหารรูปแบบ Prestige แบบเดิมน้ันไมเ่ หมาะสมที่จะใช้
ในโครงการและแจ้งไปยังคุณสมศรี เตชะไกรศรี กรรมการบริหาร LPP ซึ่งทางคุณสมศรี เตชะไกรศรีได้อนุมัติพร้อมปรับปรุงทันที เช่น
เจา้ หนา้ ท่จี ะเปน็ ชุดใหม่แทนชดุ เดิมเกือบทงั้ หมด มกี ารแกไ้ ขปัญหาในหลายๆเร่ืองทีผ่ ่านมา
ในกจิ กรรม Coffee Corner ทางเจา้ ของร่วมไดเ้ สนอแนะและเป็นทม่ี าของวาระอน่ื ๆ 6.1 การเปิดให้บริการรถตโู้ ดยสารส่วนกลาง ,
6.2 การปรับอัตราคา่ ชดเชยสิทธ์ิการใช้พ้ืนที่จอดรถยนต์ตามความเหมาะสมและ 6.3 การล็อคลิฟต์โดยสานเฉพาะชน้ั พกั อาศัย เปน็ ต้น
และมกี ารปรับปรงุ ถึงรายละเอียดเชน่ กระดาษทิชชู่ห้องนำ้ ส่วนกลาง การให้บริการของเจ้าหน้าทท่ี ดี่ ขี ึน้
การปรับปรุงพื้นที่อย่างเด่นชดั จากทค่ี ณุ พิมพลอยแจ้งมามากกวา่ 90% ได้รับการแก้ไข บางเร่อื งไมส่ ามารถทำไดท้ ันทีและในเรื่องของการ
ถอดถอนคุณวณชิ ชาและคุณเอกรนิ ทร์ ขอใหเ้ ปน็ หนา้ ทีข่ องคุณสมศรี เตชะไกรศรี เป็นผตู้ ดั สิน
ทา้ ยสดุ ในนามของประธานกรรมการ ขอยืนยันว่าคณุ วณชิ ชา และ คุณเอกรินทร์ ได้เป็นผู้ปฏบิ ัตหิ นา้ ทีแ่ ละประสานงานอย่าง
มีประสิทธภิ าพและเหมาะสม
- นางฟูเฟ่ือง อินทรสมบัติ เจ้าของห้องชุดเลขที่ 2/34 แจ้งในที่ประชุมว่าประสบปัญหาการให้บริการเน่ืองจากมีเจ้าหน้าท่ี
รกั ษาความปลอดภัยไปเคาะที่หอ้ งชุดจากการทำผดิ ระเบียบ จึงสอบถามสทิ ธ์ิของเจา้ หน้าทร่ี กั ษาความปลอดภยั มีสิทธ์ิไปเคาะท่ีหอ้ งหรือไม่
และร้องเรียนเรื่องความสะอาดลานจอดรถ ทางเดนิ สว่ นกลาง กระเบ้อื งส่วนกลาง และควรมีพนักงานทำความสะอาดในช่วงเวลากลางคืน
บริเวณหนา้ ลิฟต์ บริเวณชนั้ 7 เน่ืองจากมผี ้ใู ช้บริการจำนวนมาก
ร้องเรียนเจ้าหน้าท่ีรักษาความปลอดภยั ในการให้บริการ ดแู ลการจราจร การเลน่ โทรศพั ทข์ ณะปฏบิ ตั หิ นา้ ที่
เสนอให้ลดคา่ ส่วนกลางเนือ่ งจากในปี 2563 – 2564 จากการปดิ สว่ นกลางจากการแพร่ระบาดของไวรสั โควิด-19
- นายรักชยั มาศฉมาดล ประธานกรรมการ ขอความร่วมมอื เจา้ ของร่วมหากพบเห็นบรเิ วณใดท่ีไม่เหมาะสมให้แจ้งท่ี
นิติบคุ คลฯ ทันทเี พอ่ื ใหเ้ จ้าหน้าทท่ี ำการแก้ไขทนั ที
ในเร่อื งพนักงานทำความสะอาดในชว่ งเวลากลางคนื จะนำไปพจิ ารณา และขอความร่วมมือในช่วงก่อนการพิจารณาหากพบ
เหน็ จุดใดไม่สะอาดใหแ้ จง้ เจา้ หน้าท่ีล็อบบี้
การทเ่ี จ้าหน้าท่รี กั ษาความปลอดภยั ขึ้นไปเคาะทห่ี ้อง ไดร้ บั การปรับปรงุ กระบวนการเปน็ ทเี่ รียบร้อย
การลดค่าใช้จ่ายสว่ นกลางจะชแ้ี จงในวาระอนื่ ๆ ตอ่ ไป
- นางสาวอมราวดี นาคบุรินทร์ เจ้าของห้องชุดเลขที่ 2/28 สอบถามเรื่องสิทธิ์ล้างแอร์ของเจ้าของห้องชุดท่ีซื้อห้องชุดในปี
2563 ท่ยี งั ไม่ได้รบั สทิ ธ์ิ และการรบั ฝากพสั ดุ สามารถรับฝากพัสดไุ ด้หรือไม่
แนะนำการเพิ่มความถใ่ี นการทำความสะอาด หรอื แจง้ ชว่ งเวลาในการทำความสะอาดแต่ละจุด
- นายรักชัย มาศฉมาดล ประธานกรรมการแจ้งในที่ประชุมว่า สิทธิ์ล้างแอร์ของเจ้าของห้องชุดท่ีซื้อห้องชุดในปี 2563 ที่ยัง
ไม่ได้รับสิทธิ์ ให้ทำการลงช่ือท่ีนิติบุคคลฯ และจะสอบถามไปยังบริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จํากัด (มหาชน) ในการดำเนินการ
พจิ ารณาอกี ครง้ั
ในเรอื่ งทำความสะอาดจะทำประกาศเปน็ ช่วงเวลาและแผนการทำความสะอาดใหเ้ จ้าของรว่ มรบั ทราบ
28
การรบั ฝากพสั ดุ สามารถฝากของไว้ท่ีนิติบุคคลฯ ซงึ่ ไดร้ ับการแก้ไขเปน็ ทเ่ี รยี บร้อยแลว้
- นางสาวพมิ พลอย ควู ิบูลยศ์ ลิ ป์ เจา้ ของรว่ มห้องชดุ เลขท่ี 2/157 สอบถามท่านประธานกรรมการ คุณวณิชชา
คุณเอกรนิ ทร์ วา่ อยู่ในกลุ่มไลน์ LPark-VC Open chat หรือไม่ ไม่มีใครแสดงตัวในกลุ่ม มีปัญหา เช่น การก่อสร้างข้างเคยี งโครงการ ไมไ่ ด้
รบั การแกไ้ ขได้ในทนั ท่วงที
- นายรักชัย มาศฉมาดล ประธานกรรมการแจ้งในที่ประชุมวา่ ทุกท่านอยู่ในกล่มุ ไลน์ LPark-VC Open chat และปัญหาจาก
การก่อสร้างข้างเคียง ได้แจ้งปัญหาดังกล่าวไปที่ผู้จัดการควบคุมการก่อสร้างอาคาร และแจ้งไปท่ีสำนักงานเขตจตุจักร รวมถึงเจ้าหน้าท่ี
ตำรวจ จากการแจ้งปัญหาดงั กล่าวปัจจบุ ันยังไม่มีเสียงรบกวนในช่วงยามวิกาล แต่หากถกู ละเมิดอีกโดยไม่มีการเจรจา จะดำเนินการแจ้ง
รอ้ งไปที่ส่ือมวลชนหรือดำเนินการต่อไป โดยพยายามรักษาผลประโยชน์สูงสุดของห้องท่ีได้รับผลกระทบ ปัจจุบันการก่อสร้างปฏิบัติตาม
ข้อตกลงอยา่ งต่อเนือ่ ง ไมพ่ บการร้องเรยี น
ทปี่ ระชุมมมี ติ : อนุมัติ ว่าจ้างบริษัท แอล พี พี พรอพเพอรต์ ี้ มาเนจเมนท์ จำกัด เป็นผู้รบั จ้างบริหารชุมชนใน
อัตราค่าบริการเดือนละ 315,000 บาท (สามแสนหน่ึงหม่ืนห้าพันบาทถ้วน) ไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม ด้วยคะแนนเสียง 7,996.31
อตั ราส่วนกรรมสทิ ธ์ิ จากผู้เข้าร่วมประชุมใหญ่สามัญเจา้ ของร่วมทั้งหมด 8,177.06 อตั ราสว่ นกรรมสิทธิ์ คิดเปน็ 97.79%
จากนั้น นางสาววณิชชา พงศ์วโรดม ผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุดฯ เรียนเชิญนายรักชัย มาศฉมาดล ประธานในท่ีประชุม
กล่าวเขา้ สวู่ าระท่ี 5.2 พจิ ารณารบั รองระเบยี บนติ ิบุคคลอาคารชุด ลมุ พินี พาร์ค วิภาวดี-จตจุ กั ร (ฉบับแก้ไข) (เอกสารประกอบการประชุม
หน้าที่ 76-123)
วาระที่ 5.2 พิจารณารบั รองระเบยี บนิติบคุ คลอาคารชุด ลุมพินี พารค์ วภิ าวดี-จตจุ ักร (ฉบบั แก้ไข)
นายรักชัย มาศฉมาดล ประธานในทปี่ ระชมุ นำเสนอข้อมลู สบื เน่อื งจากการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วมประจำปี 2563-
2564 (ปีท่ี 1) เจา้ ของร่วมแจ้งในที่ประชุมว่าระเบียบนิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี พารค์ วภิ าวดี-จตุจักร บางหมวด ไม่สอดคลอ้ งกับการพัก
อาศัยจริง จึงเป็นสาเหตุของการแก้ไขเอกสารระเบียบนิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี พาร์ค วิภาวดี-จตุจักร ท้ังหมด 22 หมวด ข้อกำหนด
เก่ียวกับเง่ือนไขการใช้สิทธิต่าง ๆ ของเจ้าของร่วมเพ่ือความเป็นระเบียบเรียบร้อยในการพักอาศัยร่วมกัน (เอกสารประกอบการประชุม
ใหญห่ น้าท่ี 76-123)
ทป่ี ระชุมมีมติ : รับรอง ระเบยี บนิติบคุ คลอาคารชุด ลมุ พินี พาร์ค วภิ าวด-ี จตจุ ักร (ฉบับแก้ไข)ด้วยคะแนนเสยี ง
7,958.05 อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ จากผู้เข้าร่วมประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วมท้ังหมด 8,177.06 อัตราส่วนกรรมสิทธ์ิ คิดเป็น
97.32%
จากนั้น นายรักชัย มาศฉมาดล ประธานในท่ีประชุม กล่าวเข้าสวู่ าระท่ี 6 เรื่องอนื่ ๆ
29
วาระที่ 6 เรอื่ งอื่นๆ
วาระที่ 6.1 การเปดิ ให้บริการรถตู้โดยสารสว่ นกลาง
นายรกั ชยั มาศฉมาดล ไดน้ ำเสนอเปรยี บเทียบขอ้ มลู และรายรบั -รายจา่ ยรถตู้โดยสารโครงการอนื่ โดยมรี ายละเอยี ดดังน้ี
(ตามเอกสารประกอบการประชุมหนา้ ท่ี 124-128) (ระยะเวลา 1 มกราคม 2564 – 31 ตุลาคม 2564)
รายการ LPN พระราม 9 LPN สะพานควาย LPN ดินแดง LPN ศูนยว์ ัฒน์ฯ LPark-VC
จำนวนห้องชุด (ยนู ติ ) 1,165 1,094 491 1,324 740
อายุโครงการ 11 ปี 14 ปี 3 ปี 15 ปี 2 ปี
จำนวนเจ้าของร่วม+ 1,564 1,555 502 2,047 512
ผู้อยอู่ าศัย (คน)
(Update 1/10/64)
จำนวนผ้ใู ชบ้ ริการรถตู้ 60 20 3 21 45
เฉลย่ี คน/วนั /คนั
ขอ้ มลู รถ / ปรี ถ Toyota Toyota Hyundai H1 Toyota BYD M3 2019
Commuter Commuter 2007 2018 Commuter 2007 Suzuki Carry
2010 Toyota Toyota
Hyundai H1
2019 Commuter 2014 Commuter 2015 2019
จำนวนรถ/คนขบั 2 212 1
รายการ LPN พระราม LPN สะพาน LPN ดนิ แดง LPN ศูนยว์ ฒั น์ฯ LPark-VC
9 ควาย 18,240.00 294,720.00 140,400.00
รายรับจากการขาย 162,000.00 560,400.00 216,000.00
คูปอง (A) 425,895.00 143,150.00 72,000.00 92,270.00 48,000.00
12,000.00 31,750.00 24,000.00
เงินเดือน+เงิน 510,250.00 282,300.00 34,776.00 55,075.02 42,591.57
พเิ ศษ+สวัสดิการ 280,776.00 739,495.02 330,591.57
120,730.00 90,000.00 (262,536.00) (444,775.02) (190,191.57)
(B) 27,964.00 36,950.00
คา่ น้ำมนั เช้อื เพลิง /
73,000.63 42,591.57
ไฟฟา้ (C)
คา่ บำรุงรักษารถ 731,944.63 451,841.57
(306,049.63) (308,691.57)
(D)
ค่าประกนั +ต่อ
ทะเบียนและ
คา่ ใช้จา่ ยอนื่ ๆ (E)
รวมรายจ่าย (F) (F
= B+C+D+E)
รายรับ สูงกวา่
(น้อยกวา่ ) รายจ่าย
30
จากตารางเปรยี บเทยี บดังกล่าวเปน็ ขอ้ มูลจรงิ ของโครงการอ่นื ๆ เปรยี บเทียบจากการประมาณการณค์ าดว่าการเปดิ ให้บริการ
รถต้สู ่วนกลางภายในโครงการลมุ พินี พารค์ วภิ าวดี-จตุจักร ทำใหร้ ายรบั (นอ้ ย)กว่ารายจา่ ยจำนวน (190,191.57) บาท แต่จะเปดิ ให้บรกิ าร
เพ่ือใหท้ ราบข้อมลู จรงิ ของรายรบั -รายจ่าย คาดวา่ จะเปิดใหบ้ ริการประมาณต้นเดือนมีนาคม 2565
เส้นทางเดินรถบริการประจำโครงการลมุ พินี พารค์ วิภาวดี-จตกุ จักร ไป-กลบั รถไฟฟา้ สถานีหมอชติ และรถไฟใต้ดนิ สถานีจตุจักร
โดยออกจากโครงการเลย้ี วขวาไปยงั ซอยพหลโยธนิ 18/1 เล้ียวซา้ ยออกสู่ถนนพหลโยธินไปถงึ รถไฟฟา้ สถานีหมอชิตและรถไฟใต้ดนิ สถานี
จตจุ กั ร ให้ผโู้ ดยสารลงและรับผู้โดยสารวง่ิ รถตูก้ ลบั เข้าซอยพหลโยธนิ 18 กลบั เข้าโครงการ
รอบการใหบ้ รกิ ารรถสว่ นกลาง มรี ายละเอียดดังนี้
รอบ เวลาทอี่ อกรถ รอบ เวลาท่อี อกรถ
รอบท่ี 1 06.30 น. *รอบที่ 9 16.00 น.
รอบท่ี 2 07.00 น. *รอบที่ 10 16.30 น.
รอบที่ 3 07.30 น. รอบท่ี 11 17.00 น.
รอบท่ี 4 08.00 น. รอบท่ี 12 17.30 น.
รอบที่ 5 08.30 น. รอบที่ 13 18.00 น.
รอบท่ี 6 09.00 น. รอบท่ี 14 18.30 น.
รอบท่ี 7 09.30 น. รอบท่ี 15 19.00 น.
*รอบท่ี 8 10.00 น. รอบท่ี 16 19.30 น.
หมายเหตุ : * รถโดยสารขนาดเลก็ เวลาอาจปรบั เปลีย่ นตามความเหมาะสม
อตั ราค่าบรกิ าร กำหนดอตั ราคา่ ธรรมเนียมการใช้บรกิ ารจากเดิมทา่ นละ 20 บาท/เท่ยี ว เปลยี่ นแปลงเป็นทา่ นละ
10 บาท/เที่ยว บรหิ ารจัดการโดยใชค้ ปู อง (งดรับเงนิ สด) หยดุ ใหบ้ ริการในวันอาทติ ย์และวันหยดุ นกั ขัตฤกษ์
ประชาสมั พันธ์หาผูท้ ส่ี นใจหรือแนะนำพนกั งานขับรถตู้ส่วนกลางโดยมีคณุ สมบตั อิ ายุ 30 ปีขึ้นไป มีใบขบั ข่สี าธารณะ จะไดร้ ับ
การพจิ ารณาเปน็ พเิ ศษ เป็นต้น
- นางสาวพมิ พลอย ควู ิบลู ยศ์ ลิ ป์ เจ้าของร่วมห้องชดุ เลขท่ี 2/157 สอบถามว่าได้มีการหาแนวทางในการขายรถส่วนกลางออกไป
1 คันหรือไม่ และเงนิ เดือนของคนขบั รถตู้สว่ นกลางเป็นจำนวนเงนิ 21,500 บาทตอ่ เดือนหรอื ไม่
- นายรกั ชยั มาศฉมาดล ประธานกรรมการ แจง้ ในทปี่ ระชุมวา่ ตอ้ งมีการนำรถส่วนกลางท้งั 2 คนั เปิดใหบ้ รกิ ารกอ่ นเพอ่ื เก็บ
ข้อมลู และหากมกี ารจำหนา่ ยรถสว่ นกลางจะต้องนำเข้าท่ปี ระชมุ ใหญ่เพอื่ การพิจารณา
ในส่วนของเงนิ เดอื นคนขบั รถตสู้ ว่ นกลาง อตั ราเงนิ เดอื นจะไมถ่ ึง 21,500 บาทต่อเดือน แตไ่ มต่ ำ่ กว่า 15,000 บาท ขึ้นอย่กู ับ
คณุ สมบตั ิ
หากเปิดใชบ้ รกิ ารและตดิ ปญั หาใด ให้แจง้ เรือ่ งมาที่นิติบุคคลฯ เพอ่ื นำเสนอคณะกรรมการในการปรบั ใช้ใหเ้ หมาะสมกับการ
บริการมากทส่ี ุด
- นายศวิ านนท์ เทียมภกั ผ้พู ักอาศัยหอ้ งชดุ เลขท่ี 2/157 เสนอแนะในเรื่องการเปรยี บเทยี บข้อมลู การนำเสนอเปรยี บเทียบ
ขอ้ มูลยงั นอ้ ยเกินไป ขนาดเคร่ืองยนต์รถ รุน่ ปี และระยะทางจะแตกตา่ งกนั ควรเสนองานเปรียบเทยี บท่ีใกลเ้ คียงกัน
- นายรักชยั มาศฉมาดล ประธานกรรมการ แจง้ ในทป่ี ระชุมวา่ จะทำการเปรยี บเทยี บอย่างไรก็จำเปน็ ตอ้ งเปดิ ใหบ้ รกิ ารเพ่ือให้มี
ขอ้ มลู ท่แี ทจ้ รงิ ในการนำเสนอแกท่ า่ นเจา้ ของร่วมในทีป่ ระชุมใหญ่ ปที ี่ 3 เพอ่ื พจิ ารณาตอ่ ไป
จากน้ัน นายรักชัย มาศฉมาดล ประธานกรรมการ กล่าวเข้าสู่วาระท่ี 6.2 การปรับอัตราค่าชดเชยสิทธ์ิการใช้พ้ืนที่จอด
รถยนตต์ ามความเหมาะสม
31
วาระท่ี 6.2 การปรับอัตราคา่ ชดเชยสิทธก์ิ ารใช้พื้นท่ีจอดรถยนต์ตามความเหมาะสม
นายรักชัย มาศฉมาดล ประธานกรรมการ ได้นำเสนอขอ้ มลู เสถียรภาพการปรบั อัตราคา่ ชดเชยสทิ ธ์ิการใชพ้ ้ืนที่จอดรถยนต์
โดยมรี ายละเอยี ดดังน้ี (เอกสารประกอบการประชมุ หน้าที่ 129-131)
สถานการณป์ ัจจบุ นั ของนติ ิฯทม่ี ีการจัดเก็บคา่ สว่ นกลาง 50 บ./ตร.ม.
(ไม่ปรับลดคา่ จอดรถยนต์ตามสิทธิค์ ันที่ 1=500 บาท/คัน เท่าเดมิ )
ภาพประกอบที่ 1
เสนอปรับลดคา่ จอดรถยนต์ตามสทิ ธ์ิคันท่ี 1
เหลือ 400 บาท/คนั /เดอื น (ปรบั ลด 100 บาท) ตงั้ แตเ่ ดือน ม.ี ค.65 เปน็ ตน้ ไป
ภาพประกอบที่ 2
1. การเกบ็ 500 บาท/คนั /เดอื น ปกติ ตามประมาณการ 5 ปี คาดว่าจำเป็นตอ้ งขน้ึ คา่ สว่ นกลาง
ประมาณปี 2569
2. การเก็บ 400 บาท/คัน/เดือน ตามประมาณการ 5 ปี คาดว่าจำเปน็ ต้องขึ้นค่าส่วนกลาง
ประมาณปี 2568
จากขอ้ 1 + 2 จะเห็นได้วา่ คา่ ชดเชยพ้นื ท่จี อดรถช่วยสนบั สนุนค่าส่วนกลางใหช้ ะลอการข้ึนค่าสว่ นกลางได้ 1 ปี
3. ชอ่ งจอดรถยนต์ทง้ั หมด 253 ชอ่ ง คิดเป็น 35% ของหอ้ งชดุ ท้ังหมด แสดงว่าอีก 65% จึงไมไ่ ดร้ ับประโยชน์
จากวาระ 6.2 น้ี
4. จากช่องจอด 35% ประมาณการจะเปน็ ผู้เช่า 10% ดงั นน้ั เจา้ ของรว่ มที่ได้ประโยชนจ์ ริงเพยี ง 25%
จากข้อ 3 + 4 การพิจารณาวาระนี้จะมีผลกับเจ้าของร่วมเพยี ง 25% เท่านน้ั
จากนั้น นายรักชัย มาศฉมาดล ประธานกรรมการ แจ้งในท่ีประชุมให้เจ้าของร่วมทำการยกมือเพื่อเปรียบเทียบดูเสียงข้าง
มากเปน็ ข้อมลู ใหค้ ณะกรรมการในการตัดสนิ ใจ โดยเจ้าของรว่ มสว่ นใหญ่เห็นวา่ ไม่ปรับอัตราค่าชดเชยการใช้พนื้ ที่จอดรถให้คงอัตรา 500
บาท/คัน/เดอื นเท่าเดิม
32
จากนนั้ นายรกั ชยั มาศฉมาดล ประธานกรรมการ กล่าวเข้าส่วู าระที่ 6.3 การลอ็ คลิฟตโ์ ดยสารเฉพาะชัน้ พกั อาศัย
วาระท่ี 6.3 การล็อคลฟิ ตโ์ ดยสารเฉพาะช้ันพกั อาศยั
นายรักชัย มาศฉมาดล ประธานกรรมการ ได้นำเสนอข้อมูลลักษณะโครงการโดยมีรายละเอียดดังนี้ (เอกสารประกอบการ
ประชุมหนา้ ท่ี 132-133)
ลักษณะโครงการ อาคารชดุ พักอาศัย จำนวน 1 อาคาร สูง 21 ชัน้
หอ้ งชดุ พักอาศยั รวม 736 ยนู ิต และรา้ นคา้ 4 ยนู ิต
ช้ัน G ประกอบด้วย สำนกั งานนติ บิ คุ คลฯ , ห้องอเนกประสงค์ , พื้นทร่ี วมตู้หยอดเหรยี ญ , ลานฟติ แอนด์เฟิรม์ ,
สนามสตรีทบาส , สวนรวมใจ , ลานอเนกประสงค์ , ลานพกั ผ่อน ,หอ้ งเครอื่ ง , ห้องพักชา่ ง ,
OUTDOOR BOXING และ พน้ื ท่จี อดรถ
ช้นั 2 , 3 , 5 , 6 , 9 , 12 , 12A , 14 ,17 , 18 , 20 , 21 ห้องชดุ พักอาศัย
ชน้ั 4 , 10 , 16 ห้องชดุ พักอาศยั และ สวน Pocket Garden
ชั้น 7 หอ้ งชุดพกั อาศัย , ห้องอเนกประสงค์ , ฟิตเนสโซน , ห้องเฮา้ สเ์ วิรค์ และ สนามเดก็ เล่น
ชัน้ 8 , 11 , 15 , 19 หอ้ งชุดพกั อาศัย และ ลานพักผอ่ น
และหากดำเนินการจะไม่มีคา่ ใช้จ่ายในการดำเนนิ การลอ็ คลฟิ ตโ์ ดยสารเฉพาะชั้น
ดงั นั้น นายรักชัย มาศฉมาดล ประธานกรรมการ แจ้งในทป่ี ระชุมให้เจา้ ของร่วมทำการยกมือเพอ่ื เปรยี บเทยี บดู
เสยี งขา้ งมากเป็นขอ้ มลู ให้คณะกรรมการในการตัดสนิ ใจ โดยเจา้ ของร่วมส่วนใหญเ่ ห็นวา่ ยังคงไม่ลอ็ คลฟิ ต์โดยสาร
เฉพาะช้นั ใหค้ งไว้ตามเดมิ ไม่เปลี่ยนแปลง
นายรักชัย มาศฉมาดล ประธานกรรมการ แจ้งในทป่ี ระชุม เพอื่ ให้ท่านเจ้าของร่วมและผู้เขา้ รว่ มประชมุ ได้เสนอแนะในเรื่อง
ตา่ งๆ เพอ่ื ใหฝ้ ่ายบริหารชุมชนได้นำข้อมูลไปปรับปรุงพัฒนาอาคารชุด ท่านเจ้าของร่วมสามารถเสนอแนะและซักถามในที่ประชุม หรือ ท่ี
หอ้ งอเนกประสงค์หลงั จากปิดประชุม 15 นาที โดยมผี ู้เสนอแนะและซักถาม ดังนี้
ข้อเสนอแนะ/คำถาม คำตอบ
1. เจา้ ของร่วมเสนอแนะวา่ ควรเปลย่ี นรูปแบบการประชมุ ฝา่ ยบรหิ ารชุมชนชแี้ จงว่าการประชุมใหญ่สามญั เจ้าของร่วมใน
ใหเ้ ป็นรูปแบบออนไลน์ รูปแบบออนไลนม์ ีขอ้ กำหนดตามพระราชบัญญตั ิการประชมุ
อิเล็กทรอนิกส์ (ทก่ี ฎหมายกำหนดใหม้ กี ารประชุม) ยกตัวอยา่ ง
เชน่ จะต้องมกี ารจดั ประชุมจริง 1 ใน 3 ของที่ประชมุ ทำให้มี
ค่าใช้จ่ายเพม่ิ ขน้ึ เพราะต้องประชมุ จรงิ และออนไลนซ์ ้อนกนั
เจา้ ของรว่ มต้องอยู่ร่วมประชุมตลอดเวลาหากเจ้าของร่วมขณะ
ประชมุ และสญั ญาณไม่ดีหลุดหายไปนั้น จะไมส่ ามารถลงคะแนน
การพิจารณาได้ เป็นต้น
การประชมุ ออนไลน์ในปัจจบุ ันจงึ ยังไมเ่ หมาะสม
2. เจา้ ของรว่ มเสนอแนะใหส้ รุปผลการดำเนินงานของการ ฝา่ ยบรหิ ารชมุ ชนรับไปดำเนนิ การ
ให้บริการรถตู้หลังจากวิ่งได้ 6 เดอื น จะนำเสนอในที่ประชุมใหญส่ ามญั เจา้ ของร่วมปี
2565-2566 (ปีท่ี 3) ประมาณเดือน พฤษภาคม 2565
3. เจ้าของรว่ มพบปญั หา มด แมลง ภายในห้องชุด
ฝา่ ยบรหิ ารชมุ ชนแนะนำใหแ้ จ้งนดั คิวที่นิติบุคคลฯ เพื่อใหผ้ ู้
ใหบ้ รกิ ารกำจดั มด แมลง เข้าไปดำเนนิ การ ฟรไี มม่ ีคา่ ใช้จา่ ย มี
จำนวนจำกัด และ ฝา่ ยบริหารชมุ ชนแนะนำสินคา้ กำจดั มด แมลง
เบ้ืองต้น
33
ขอ้ เสนอแนะ/คำถาม คำตอบ
4. เจา้ ของร่วมเสนอแนะ
4.1 ใหแ้ ยกระบบคยี ก์ ารด์ ขึ้นอาคาร และคยี ก์ ารด์ ทีจ่ อดรถ ฝา่ ยบรหิ ารชมุ ชนรบั ไปดำเนนิ การ
เพราะเม่ือไมไ่ ดต้ ่ออายุระบบจอดรถ จะไมส่ ามารถเขา้ อาคาร 4.1 จดั ซ้อื คีย์การ์ดแยกระบบลานจอดกับเข้า-ออกอาคาร
ได้ 4.2 ศึกษาระบบกดน้ำอตั โนมตั ิ (โถปสั สาวะชาย)
4.2 ใหต้ ดิ ตั้งระบบกดนำ้ อัตโนมตั ทิ บ่ี ริเวณชกั โครกห้องน้ำ และนำเสนอคณะกรรมการเพื่อพจิ าณา
ส่วนกลาง ฝ่ายบรหิ ารชุมชนรับไปดำเนินการปฏิบัติตามระเบียบอาคารชดุ
หากพบเห็นกรณุ าแจง้ นิติบุคคลฯ หรอื เจา้ หน้าทล่ี อ็ บบไ้ี ด้ทันที
5. เจา้ ของร่วมเสนอแนะอยากใหม้ ีมาตราการดำเนินการกรณี
มีเจา้ ของร่วมถอดวางรองเท้าไว้บรเิ วณหนา้ ห้องชุด
6. เจ้าของร่วมแจง้ พ้นื ถนนบนอาคารลานจอดมฝี ่นุ เยอะ มา ฝา่ ยบรหิ ารชุมชนรบั ไปประสานงานกบั บริษัท แอล.พ.ี เอ็น.ดี
จากการทว่ี ิธีการกอ่ สร้างบางพืน้ ทไ่ี ม่ไดข้ ัดผิวมนั ของพื้นถนน เวลลอปเมนท์ จาํ กดั (มหาชน) ใหท้ ำการตรวจสอบและหา
บนลานจอด ทำใหเ้ ม่อื เวลารถว่ิงหรือคนสญั จรจะมฝี ุ่นออกมา วิธีการแกไ้ ข
จากพนื้ จำนวนมาก
7. เจา้ ของรว่ มเสนอแนะควรทำปา้ ยบอกจุดรถรบั -ส่งพสั ดุ ฝ่ายบรหิ ารชุมชนรบั ไปดำเนนิ การ
และที่จอดรถช่ัวคราวสำหรับผ้มู าติดตอ่
8. เจ้าของร่วมเสนอแนะทำประกาศเกี่ยวการใชส้ ระวา่ ยน้ำ ให้ ฝ่ายบรหิ ารชมุ ชนรบั ไปดำเนินการ
รกั ษาความสะอาดพนื้ ท่สี ว่ นรวม
9. เจ้าของรว่ มเสนอแนะใหท้ ำประชาสมั พนั ธ์ให้เจา้ ของร่วมมา ฝา่ ยบรหิ ารชมุ ชนรับไปดำเนนิ การ
นำผ้าออกจากเครอื่ งซกั ผ้าตามเวลา
10. เจ้าของร่วมเสนอแนะใหเ้ พิ่มแสงสวา่ งทางเขา้ โครงการ ฝา่ ยบรหิ ารชมุ ชนรับไปดำเนินการและประสานงานปรกึ ษา
และเสาไฟดา้ นหน้าโครงการทมี่ กี ารติดต้ังทำใหก้ ารขับรถเข้า- คณะกรรมการฯ ในการเพิม่ แสงสวา่ งและในการปรบั ปรุง
ออกโครงการลำบาก เคลอื่ นย้ายเสาไฟบรเิ วณดา้ นหน้าโครงการ รวมถึงจุดรถส่ง
รวมถงึ อยากใหท้ ำจดุ รถสง่ ผูโ้ ดยสารบริเวณป้อมหนา้ โครงการ ผ้โู ดยสารบริเวณหลังปอ้ มไม้ก้ันดา้ นหน้าโครงการ และทกี่ นั้
ด้านหนา้ ตรงป้ายโครงการ
11. เจ้าของร่วมเสนอแนะการปรบั ปรุงพ้ืนทสี่ เี ขียวเน่ืองจาก ฝ่ายบรหิ ารชุมชนรับไปดำเนินการปรึกษาคณะกรรมการฯ เพือ่
ช่วงกลางวันแดดรอ้ นแนะนำให้เพมิ่ รม่ หรือเคลื่อนย้ายม้านง่ั ให้ หาแนวทางแกไ้ ข
อยใู่ นรม่ เงา และชว่ งเวลากลางคืนยุงมจี ำนวนมาก
12. เจ้าของร่วมเสนอแนะใหฝ้ กึ เจา้ หนา้ ท่ีรกั ษาความปลอดภยั ฝ่ายบรหิ ารชมุ ชนรบั ไปดำเนนิ การและประสานงานบริษทั รกั ษา
ในการโบกรถและควบคมุ การจราจร ความปลอดภัยใหเ้ ข้ามาอบรมเจ้าหน้าทต่ี ่อไป
ร้องเรียนเจา้ หนา้ ท่เี ลน่ โทรศพั ท์ขณะปฏบิ ตั ิหนา้ ที่
34
วาระท่ี 3
การแต่งตั้งกรรมการนติ ิบคุ คลอาคารชุดฯ
มวี าระดำรงตำแหนง่ คราวละ 2 ปี
3.1 กำหนดจำนวนกรรมการนิตบิ ุคคลอาคารชุดฯ
และหลกั เกณฑ์วิธกี ารแต่งต้ัง
3.2 แต่งตั้งคณะกรรมการนิติบคุ คลอาคารชุด
ลุมพนิ ี พาร์ค วิภาวดี-จตุจกั ร
36
3.1 กำหนดจำนวนกรรมการนติ ิบุคคลอาคารชดุ
และหลักเกณฑว์ ิธีการแตง่ ต้ัง
37
คณะกรรมการนิติบคุ คลอาคารชดุ
ตามข้อบงั คับนิตบิ ุคคลอาคาร ลุมพนิ ี พาร์ค วภิ าวดี-จตุจักร กำหนดให้มีคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุดฯ
ประกอบด้วยกรรมการไมน่ ้อยกว่า 3 คน และไม่เกิน 9 คน แตง่ ตงั้ โดยมติเสยี งข้างมากของทปี่ ระชมุ ใหญเ่ จ้าของรว่ ม
บคุ คลทม่ี ีสิทธิไดร้ ับการแต่งตัง้ เป็นกรรมการนิตบิ ุคคลอาคารชุด
1. เจา้ ของร่วม หรือคู่สมรสของเจ้าของรว่ ม
2. ผู้แทนโดยชอบธรรม ผู้อนุบาล หรือผ้พู ิทักษ์ ในกรณีที่เจา้ ของร่วมเป็นผู้เยาว์ คนไร้ความสามารถ หรือคน
เสมือนไร้ความสามารถ แล้วแตก่ รณี
3. ตัวแทนของนติ ิบคุ คลจำนวนหนง่ึ คน ในกรณีทน่ี ิติบคุ คลเป็นเจ้าของร่วม
ในกรณที หี่ ้องชุดใดมีผูถ้ ือกรรมสทิ ธิ์เปน็ เจา้ ของร่วมหลายคน ใหม้ สี ิทธิได้รับแตง่ ตงั้ เปน็ กรรมการจำนวนหนึ่งคน
บุคคลซ่งึ จะไดร้ บั การแต่งตง้ั เป็นกรรมการตอ้ งไม่มีลักษณะต้องห้าม ดังตอ่ ไปนี้
1. เป็นผู้เยาว์ คนไร้ความสามารถ หรือคนเสมือนไร้ความสามารถ
2. เคยถูกทีป่ ระชุมใหญ่เจ้าของร่วมใหพ้ ้นจากตำแหน่งกรรมการ หรอื ถอดถอนจากการเปน็ ผูจ้ ัดการเพราะเหตุ
ทจุ รติ หรือ มคี วามประพฤติเส่ือมเสยี หรอื บกพร่องในศีลธรรมอันดี
3. เคยถกู ไลอ่ อก ปลดออก หรอื ให้ออกจากราชการ องคก์ ารหรือหนว่ ยงานของรัฐหรอื เอกชน ฐานทุจริตต่อหน้าที่
4. เคยไดร้ ับโทษจำคกุ โดยคำพิพากษาถึงทสี่ ุดใหจ้ ำคุก เว้นแต่เป็นโทษสำหรบั ความผิดที่ได้กระทำโดยประมาท
หรอื ความผิดลหโุ ทษ
อำนาจและหนา้ ท่ี
1. ควบคุม ดแู ล และตรวจสอบการจัดการ นติ ิบคุ คลอาคารชุดฯ ซ่ึงผู้จดั การเป็นผูด้ ำเนนิ การให้เปน็ ไปตามอำนาจ
หนา้ ทแ่ี ละความรบั ผดิ ชอบของผูจ้ ัดการ ตามที่ได้กำหนดไว้ในข้อบังคบั น้ี หรอื ตามมติทป่ี ระชุมเจ้าของร่วมได้
มอบหมาย
2. เรียกประชมุ ใหญ่เจ้าของรว่ มตามทข่ี ้อบังคับกำหนด หรือเมื่อมีเหตุจำเป็นที่ต้องขอมติจากเจา้ ของร่วม
3. มีอำนาจหน้าท่ีในการกำหนดนโยบายให้ผจู้ ัดการ เพอ่ื นำไปปฏบิ ัติรวมทงั้ การออกกฎระเบยี บ และมาตรการ
ตา่ งๆ ท่ีอยู่ในขอบเขตของกฎหมายและข้อบังคับนิตบิ คุ คลอาคารชุด
4. มีอำนาจวินจิ ฉัยเรื่องราว คำร้องขอตา่ งๆ ปญั หาขดั แย้งท่ีเกิดข้นึ ในอาคารชุด และพจิ ารณาลด งด เงินเพ่ิม หรอื
ค่าปรับตามระเบยี บและข้อบังคบั รวมทง้ั การพิจารณาเรอ่ื งอื่นๆ ภายในขอบเขตของกฎหมายและข้อบังคับนติ ิ
บุคคลอาคารชุด
5. อนมุ ัติการเบิกจา่ ยคา่ ใชจ้ ่ายภายใต้งบประมาณทเ่ี กดิ ขึน้ ตลอดจนการเบิกจ่ายคา่ ใชจ้ ่ายทีเ่ กนิ กว่างบประมาณ
ตามความเหมาะสมกบั สภาพความเป็นอยู่ของเจา้ ของร่วมและอาคารชุด
6. พิจารณาอนมุ ตั ิการจัดทำนติ ิกรรมสญั ญาท่ผี ู้จัดการได้นำเสนอ ซ่งึ นติ ิบคุ คลอาคารชดุ ได้ทำกับบคุ คลภายนอก
7. จัดประชุมคณะกรรมการหน่ึงครัง้ ในทุกหกเดือนเป็นอย่างนอ้ ย
8. แต่งตงั้ คณะกรรมการคนหนง่ึ ขึน้ ทำหนา้ ทเี่ ปน็ ผจู้ ัดการ ในกรณที ไ่ี ม่มผี ูจ้ ดั การหรือผจู้ ดั การ ไม่สามารถปฏิบตั ิ
หน้าที่ตามปกตไิ ดเ้ กินเจ็ดวนั
9. หนา้ ทอ่ี น่ื ตามทก่ี ำหนดในข้อบงั คับนีแ้ ละทก่ี ำหนดในกฎกระทรวงซ่ึงออกตามความในพระราชบัญญตั ิอาคารชุด
38
3.2 แตง่ ตั้งคณะกรรมการนิติบคุ คลอาคารชดุ
ลุมพินี พารค์ วภิ าวดี-จตุจักร
39
วาระท่ี 4
เรอื่ งพิจารณารับรอง/อนมุ ตั ิด้านการเงิน
4.1 งบการเงนิ นิติบคุ คลอาคารชดุ ลุมพินี พาร์ค วภิ าวดี-จตจุ ักร
ประจำปี 2564-2565 (1 กมุ ภาพนั ธ์ 2564 – 31 มกราคม 2565)
4.2 งบประมาณนติ ิบคุ คลอาคารชุด ลุมพนิ ี พารค์ วภิ าวดี-จตจุ ักร
ประจำปี 2565-2566 (1 กมุ ภาพันธ์ 2565 – 31 มกราคม 2566)
4.3 แตง่ ตั้งผู้สอบบัญชี ประจำปี 2565-2566
(1 กมุ ภาพันธ์ 2565 – 31 มกราคม 2566)
40
4.1 งบการเงนิ นติ ิบคุ คลอาคารชดุ
ลุมพินี พาร์ค วิภาวดี-จตจุ กั ร ประจำปี 2564-2565
(1 กุมภาพนั ธ์ 2564 – 31 มกราคม 2565)
41
42
43
44
45
46
47
The words you are searching are inside this book. To get more targeted content, please make full-text search by clicking here.
รวมเล่ม AGM LPark-VC Final
Discover the best professional documents and content resources in AnyFlip Document Base.
Search