สรุปถามตอบ Coffee Corner_2 - LPark VC

สรุปสขร้อปุ ซผกั ลถกาามรจปารกะกชิจุมกครณรมะCกรoรfมfeกeาCรฯorner

(ฉเบมบั ่ือแวก้ไนั ขเเสนาอื่ งรจท์ าก่ี 2ข้อ3มูลเมเดษิมสารยปุ นประพเด.น็ศไม.ถ่ 2กู 5ต้อ6ง5)

ประธานกรรมการฯ แจ้งเพอื่ ทราบ

1. ปรบั ปรงุ ทางเข้า-ออก 2. งานติดตั้งกลอ้ ง CCTV
อาคารลานจอดชนั้ G เพิม่ เตมิ เพอ่ื ใหค้ รอบคลมุ ทกุ จดุ
โดยแบง่ ออกเป็นกล้องหลกั
โดยการปรบั ชอ่ งประตูใหม่ ทาสี (กลอ้ งเดินสายระบบ) และ กลอ้ ง
ทางข้าม (แดง-ขาว) และใช้ เสรมิ (กลอ้ งใชร้ ะบบ Wireless)
Sensor สญั ญาณไฟ ให้รถ
สงั เกต เพ่ิมความระมัดระวัง บริเวณโถงลิฟต์ดับเพลิง/ขนของ บรเิ วณหนา้ โถงลฟิ ต์โดยสาร
การขบั ขี่ เพอ่ื ความปลอดภัย
ของเจา้ ของร่วม

บรเิ วณริมร้วั ด้านหลังสนามบาส บรเิ วณที่จอดรถจักรยานยนต์

บรเิ วณทางเข้า-ออกโครงการ บริเวณปอ้ มทางออก

บรเิ วณ Pocket Garden บริเวณสวนรวมใจ

สรปุ สขร้อุปซผกั ลถกาามรจปารกะกชิจมุ กครณรมะCกรoรfมfeกeาCรฯorner

(ฉเบมับอื่ แวก้ไนั ขเเสนาอื่ งรจท์ ากี่ 2ข้อ3มลูเมเดษมิ สารยปุ นประพเด.็นศไม.ถ่ 2กู 5ตอ้6ง5)

ประธานกรรมการฯ แจ้งเพอ่ื ทราบ

3. รา้ นคา้ เปดิ ให้บริการเครอ่ื งซกั ผ้า อบผา้ อตั โนมตั ิ (Bear Wash)
โดยใช้ระบบแกส๊ ปัจจุบนั อย่รู ะหวา่ งขนั้ ตอนการอนมุ ัติแบบก่อสร้างท่ีแก้ไข
โดยคานงึ ถึงความปลอดภยั เป็นสาคัญ

4. หากท่านเจ้าของร่วม มขี ้อเสนอแนะ สามารถนัดหมาย เพอื่ พูดคุย
หารือ กบั ประธานกรรมการฯ โดยประสานงานได้ที่ผ้จู ัดการชมุ ชน เพื่อ
กาหนดวันและเวลาตอ่ ไป

สรปุ สขร้อปุ ซผกั ลถกาามรจปารกะกชจิ มุ กครณรมะCกรoรfมfeกeาCรฯorner

(ฉเบมับอ่ื แวก้ไนั ขเเสนาื่องรจท์ าก่ี 2ขอ้3มลูเมเดษมิ สารยุปนประพเด.น็ศไม.่ถ2ูก5ตอ้6ง5)

ขอ้ เสนอแนะ (ถาม) แนวทางการแก้ไข (ตอบ)

1. รบั สมคั รคณะกรรมการนติ บิ คุ คล การสมัครเป็นกรรมการนิตบิ ุคคล
อาคารชดุ อาคารชุด นอกจากคณุ สมบตั ิ
กรรมการฯ ตาม พรบ. อาคารชดุ ฯ
เจา้ ของร่วมสอบถามคุณสมบตั ิ ตอ้ งมีคุณลกั ษณะกรรมการ ดงั น้ี
การสมคั รเปน็ กรรมการนติ บิ ุคคล 1. จติ อาสา และรับฟงั ความคิดเหน็
อาคารชุด ต้องมคี ุณสมบัตอิ ย่างไร 2. ไม่ได้รบั คา่ ตอบแทน ทาเพือ่
บ้าง? ประโยชน์ส่วนรวม ไมม่ ีผลประโยชน์
ทบั ซอ้ น
3. มีความรู้ในดา้ นต่างๆ เชน่ ดา้ น
ระบบอาคาร, ดา้ นบัญชีการเงนิ ,
กฎหมายอาคารชดุ , พื้นทส่ี เี ขยี วดูแล
ตน้ ไม้, ดา้ นสง่ิ แวดลอ้ ม, ดา้ นความ
ปลอดภยั และ การบริหารจัดการ
ร่วมกับคณะกรรมการฯ , เจ้าของ
ร่วม ผอู้ ยูอ่ าศัย เปน็ ตน้

สรุปสขร้อปุ ซผกั ลถกาามรจปารกะกชิจมุ กครณรมะCกรoรfมfeกeาCรฯorner

(ฉเบมับ่อื แวกไ้นั ขเเสนาือ่ งรจท์ าก่ี 2ข้อ3มูลเมเดษิมสารยปุ นประพเด.น็ศไม.่ถ2กู 5ต้อ6ง5)

ขอ้ เสนอแนะ (ถาม) แนวทางการแก้ไข (ตอบ)

2. คา่ ใชจ้ า่ ยเกดิ จรงิ (จากงบการเงนิ ) ทางฝา่ ยบรหิ ารชมุ ชนไดด้ าเนนิ การ
เปรียบเทยี บกบั คา่ ใชจ้ า่ ยสว่ นกลาง เปรยี บเทยี บโดยมีรายละเอยี ดดงั น้ี

เจ้าของร่วมสอบถาม ค่าใช้จา่ ยเกิด คา่ ใช้จ่ายเกิดจริง (จากงบการเงิน)
จริง (จากงบการเงนิ ) เปรียบเทยี บ 12,579,412.41 บาท
กับค่าใชจ้ า่ ยส่วนกลาง คิดเปน็ ก่ี หาร พื้นที่ทง้ั หมด 20,425.01 ตร.ม
บาทตอ่ ตารางเมตร? หาร 12 เดือน
สรปุ รายจา่ ย 51.32 บาท/ตร.ม/
เดอื น
ปัจจบุ นั : คา่ ใชจ้ า่ ยสว่ นกลาง 50
บาท/ตร.ม/เดอื น

ปัจจุบนั มคี า่ ชดเชยพน้ื ที่ส่วนกลาง,
ค่าชดเชยพื้นท่ีจอดรถ เป็นต้น เป็น
รายรบั อื่น ๆ เพมิ่ เตมิ เพอ่ื ไม่ปรบั ข้นึ
คา่ ส่วนกลางในระยะเวลาอนั รวดเร็ว

สรปุ สขรอ้ ปุ ซผกั ลถกาามรจปารกะกชจิ ุมกครณรมะCกรoรfมfeกeาCรฯorner

(ฉเบมับอ่ื แวกไ้นั ขเเสนา่อื งรจท์ าก่ี 2ขอ้3มลูเมเดษมิ สารยุปนประพเด.็นศไม.ถ่ 2กู 5ตอ้6ง5)

ขอ้ เสนอแนะ (ถาม)

3. รายละเอียด รายรบั -รายจ่าย การเปดิ ใหบ้ รกิ ารรถตู้และรถโดยสาร
ขนาดเลก็ (รถกระปอ้ )
เจ้าของรว่ มสอบถามรายละเอียด รายรบั -รายจ่าย การเปิดให้บรกิ ารรถ
ตแู้ ละรถโดยสารขนาดเลก็ (รถกระปอ้ ) หากรายจ่ายสูงกวา่ รายรบั เสนอให้
เพมิ่ คา่ บรกิ ารจาก 10 บาท เป็น 15 บาท

แนวทางการแก้ไข (ตอบ)

จากรายละเอยี ด รายรบั -รายจา่ ย คาดการณว์ ่า ณ วนั ที่ 28 พฤษภาคม
2565 (วนั ประชมุ ใหญ่สามัญเจ้าของร่วม) รายจา่ ยสงู กวา่ รายรับประมาณ
50,000.00 บาท คณะกรรมการฯ รับไปพจิ ารณาในการปรบั เพิ่ม
คา่ บรกิ ารเป็น 15 บาท

สรปุ สขรอ้ ปุ ซผกั ลถกาามรจปารกะกชิจุมกครณรมะCกรoรfมfeกeาCรฯorner

(ฉเบมับอื่ แวก้ไนั ขเเสนาอ่ื งรจท์ าก่ี 2ขอ้3มูลเมเดษิมสารยุปนประพเด.น็ศไม.่ถ2ูก5ตอ้6ง5)

4. การแก้ไขปญั หาทจ่ี อดรถไมเ่ พยี งพอ

เจ้าของร่วมสอบถามถึง การแก้ไขปัญหาที่จอดรถไม่เพยี งพอ วธิ ีการ
ดาเนินการและเสนอใหย้ กเลกิ สิทธจิ์ อดรถคันที่ 2 และไม่ใหร้ ถผู้มาติดตอ่
(Visitor) ขึ้นอาคารลานจอด ให้จอดบริเวณช้ัน G

ขอ้ มลู ชอ่ งจอดรถภายในโครงการ

จานวนชอ่ งจอดรถยนต์ ทง้ั หมด 255
จอดจริงเฉลี่ย 246
ขอสิทธิ์ คนั ที่ 1 480
รถยนต์ คนั ท่ี 2 7

จานวนช่องจอดรถ จยย. ทั้งหมด 82
จอดจรงิ เฉลี่ย 80
ขอสทิ ธิ์ คนั ท่ี 1 66
รถ จยย. คันท่ี 2 24

สรุปสขร้อุปซผกั ลถกาามรจปารกะกชจิ มุ กครณรมะCกรoรfมfeกeาCรฯorner

(ฉเบมับอื่ แวก้ไนั ขเเสนาื่องรจท์ าก่ี 2ข้อ3มูลเมเดษมิ สารยปุ นประพเด.น็ศไม.่ถ2ูก5ต้อ6ง5)

4. การแก้ไขปญั หาทจ่ี อดรถไม่เพยี งพอ (ต่อ)
งานเพมิ่ ชอ่ งจอดซ้อนคนั (ซอ้ นคนั ) เพม่ิ เติม

ตาแหนง่ ช่องจอด ฝง่ั ตรงขา้ มประตูลิฟต์ ชนั้ A และ B
รวมจานวน 13 คนั

ข้อกาหนดในการใชช้ อ่ งจอดรถชวั่ คราว (กรณซี อ้ นคัน)

1 ต้องเปน็ รถคนั เล็ก Eco car
2 สามารถใช้ชอ่ งจอดรถชวั่ คราวได้

กรณีทช่ี ่องจอดปกตเิ ต็มทกุ ชนั้ แล้วเทา่ นน้ั

3 ต้องปลดเบรกมือเขา้ เกยี รว์ ่างเสมอ
ขณะใชช้ อ่ งจอดช่ัวคราว

4 ต้องมาเลื่อนรถเข้าชอ่ งจอดปกติ ก่อนเวลา 10.00 น.
ของวนั ถัดไป (ไม่อนญุ าตให้จอดต่อเน่อื งหลายวนั )

5 กรณฝี ่าฝืนข้อหนง่ึ ขอ้ ใดบทปรบั 500 บาทตอ่ ครงั้

สรปุ สขรอ้ ปุ ซผกั ลถกาามรจปารกะกชจิ มุ กครณรมะCกรoรfมfeกeาCรฯorner

(ฉเบมบั ื่อแวก้ไนั ขเเสนาื่องรจท์ ากี่ 2ขอ้3มลูเมเดษิมสารยุปนประพเด.น็ศไม.ถ่ 2ูก5ต้อ6ง5)

4. การแก้ไขปญั หาทจี่ อดรถไม่เพยี งพอ (ตอ่ )

ประสานงานการใชพ้ น้ื ทจี่ อดรถยนต์ อาคารลมุ พนิ ี ทาวเวอร์ บี (ออฟฟติ )

จากท่ที างประธานกรรมการฯ ไดม้ กี ารประสานงานไปยัง LPN เพ่อื ขอใชพ้ ้นื ทจ่ี อดรถยนต์
อาคารลุมพนิ ี ทาวเวอร์ บี (อาคารสานักงาน) เปน็ ระยะเวลา 3 เดอื น
โดยมกี าหนดเงื่อนไขการจอดรถยนต์ ดังนี้

รายละเอียด ค่าบรกิ าร

กรณที ี่ 1 รถยนต์ (รายวนั ) เหมาจา่ ย 100 บาท
เวลา 22.00 น. – 10.00 น. กรณีจอดเกินเวลาคดิ คา่ จอดรถตาม

ของวนั ถัดไป รายชัว่ โมง

กรณีท่ี 2 รถยนต์ (รายเดอื น) 1,500 บาท/คนั /เดอื น (ไมร่ วม VAT)
เวลา 07.00 น. – 19.00 น. ค่ามัดจาบตั รจอดรถ 500 บาท/ใบ

กรณที ่ี 3 รถยนต์ (รายเดอื น) 1,200 บาท/คนั /เดอื น (ไมร่ วม VAT)
เวลา 19.00 น. – 07.00 น. คา่ มดั จาบตั รจอดรถ 500 บาท/ใบ

▪ กรณีจอดรถยนตเ์ กนิ เวลาทก่ี าหนด คิดชั่วโมงละ 50 บาท
(เศษของชว่ั โมงคิดเป็น 1 ชวั่ โมง)

▪ เอกสารทีต่ ้องใช้ในการขอพื้นทจ่ี อดรถ ไดแ้ ก่ สาเนาบตั รประชาชน และ
สาเนาทะเบียนรถ

สรุปสขร้อปุ ซผกั ลถกาามรจปารกะกชิจมุ กครณรมะCกรoรfมfeกeาCรฯorner

(ฉเบมบั ื่อแวกไ้นั ขเเสนา่ืองรจท์ าก่ี 2ขอ้3มูลเมเดษิมสารยปุ นประพเด.น็ศไม.่ถ2กู 5ตอ้6ง5)

4. การแก้ไขปญั หาทจ่ี อดรถไมเ่ พยี งพอ (ต่อ)
งดเพม่ิ สทิ ธท์ิ จี่ อดรถคนั ที่ 2 ทุกประเภท

โดยเจ้าของร่วม / ผู้อยอู่ าศยั ท่ีมสี ทิ ธจ์ิ อดรถคนั ที่ 2
ตอ้ งชาระค่าชดเชยพนื้ ที่จอดรถตรงตามรอบ (ล่าชา้ ไมเ่ กิน 5 วนั )

หากไมช่ าระจะยกเลิกสิทธ์ทิ ันที

เปล่ยี นแปลงอตั ราค่าชดเชยพน้ื ทีก่ ารจอดรถผู้มาตดิ ตอ่ (Visitor)

มีตราประทบั รถยนต์ รถจักรยานยนต์

3 ชม.แรก ฟรี ฟรี

จอดเกนิ 3 ชม. 20 บาท/ชม. 10 บาท/ชม.

เหมาจา่ ย เดิม 100 บาท เดิม 50 บาท
(ไมเ่ กนิ เทยี่ งวนั ถดั ไป)
เปลยี่ นเปน็ 150 บาท เปลยี่ นเปน็ 100 บาท

จอดเกนิ 50 บาท/ชม. 20 บาท/ชม.
(เวลาเหมาจ่าย)

ไม่มีตราประทับ 50 บาท/ชม. 20 บาท/ชม.
ช่วั โมงท่จี อด

มผี ลต้ังแต่วนั จนั ทรท์ ่ี 9 พฤษภาคม พ.ศ. 2565

สรุปสขรอ้ ปุ ซผกั ลถกาามรจปารกะกชจิ ุมกครณรมะCกรoรfมfeกeาCรฯorner

(ฉเบมับ่อื แวก้ไนั ขเเสนาื่องรจท์ ากี่ 2ข้อ3มลูเมเดษมิ สารยปุ นประพเด.็นศไม.ถ่ 2ูก5ตอ้6ง5)

ข้อเสนอแนะ (ถาม) แนวทางการแก้ไข (ตอบ)

5. กาหนดวนั ประชมุ ใหญส่ ามญั ฝ่ายบรหิ ารชมุ ชนได้นาเสนอการ
เจา้ ของรว่ มประจาปี 2565 จดั ประชมุ ใหญส่ ามัญเจา้ ของร่วม
ประจาปี 2565 ตอ่ คณะกรรมการฯ
เจ้าของร่วมสอบถามถงึ โดยกาหนดการจัดประชมุ ใหญ่
กาหนดการจัดประชมุ ใหญส่ ามัญ สามัญ ประจาปี 2565 ในวันเสาร์ท่ี
เจา้ ของร่วมประจาปี 2565 28 พฤษภาคม 2565 เวลา 10.00
– 12.00 น. ณ ลานจอดรถ ช้ัน 7
อาคาร C

***ภายใต้ประกาศของ กทม.***