เอกสารผลการดำเนินงาน AGM ปีที่ 2 LPark VC (120 วัน)

นตบคุ คลอ ค รชดุ ลุมพน พ ร์ค วภ วด-จตุจกร

ทไี LPark-VC/002/2564

วันทไี 20 ฼มษายน พ.ศ.2564

฼รอไื ง ขอ฼ลไอื นการจัดประชมุ ฿หญส຋ ามญั ฼จาຌ ของรว຋ ม ประจำปี 2564 ฽ละกจิ กรรมชมุ ชน จากสถานการณก์ าร฽พร຋ระบาดของ฼ชอืๅ
เวรัส COVID-19

฼รียน คณะกรรมการนติ บิ คุ คลอาคารชุด฽ละ฼จຌาของร຋วมทุกท຋าน
สไงิ ทีสไ ຋งมาดวຌ ย 1. ประกาศกรุง฼ทพมหานคร ฼รอไื ง สัไงปຂดสถานทีไชไวั คราว (ฉบับทีไ 24)

2. หนังสอื ถงึ ฼จຌาพนกั งานทไดี นิ ฼รอไื ง฽จຌง฼หตจุ ำ฼ปน็ ฿นการจดั ประชุม฿หญ຋สามญั

฼นืไองจากปัจจุบนั การ฽พร຋ระบาดของ฾รคตดิ ฼ชๅอื เวรัส COVID-19 ขยายวงกวาຌ ง ฽ละมีจำนวนผตูຌ ิด฼ชๅือ฽บบเม຋฽สดงอาการสูงขๅึน
฼ป็นจำนวนมาก฿นกรุง฼ทพมหานคร ซึไงอาจส຋งผลกระทบต຋อการจัดประชุม฿หญ຋สามัญ฼จຌาของร຋วม หรือกิจกรรมอไืนทีไมี฼จຌาของร຋วมมา
รวมตวั กันจำนวนมาก อຌางองิ ตามประกาศกรงุ ฼ทพมหานคร ฼รไอื งสไงั ปຂดสถานทไีชไวั คราว (ฉบับทไี 24) ขຌอ 3.5 การจดั กจิ กรรมทมไี คี วาม฼สไียง
ต຋อการ฽พร຋฾รค (รายละ฼อียดตาม฼อกสาร฽นบ 1)

ตามพระราชบัญญัตอิ าคารชุด พ.ศ.2522 (฽กຌเข฼พมไิ ฼ตมิ พ.ศ.2551) เดกຌ ำหนด฿หคຌ ณะกรรมการจัด฿หมຌ ีการประชุม฿หญ຋สามญั ป຃
ละหนไงึ ครงัๅ ภาย฿นหนไึงรอຌ ยยสไี ิบวนั นับ฽ต຋วันสนๅิ ป຃ทางบัญชีของนิตบิ คุ คลอาคารชุด ฼พอไื พจิ ารณากิจการดงั ตอ຋ เปนีๅ

(1) พจิ ารณาอนุมตั ิงบดุล
(2) พิจารณารายงานประจาํ ป຃
(3) ฽ต຋งตัๅงผຌูสอบบญั ชี
(4) พจิ ารณา฼รไอื งอืไนๆ ฼พไือดำ฼นินการพจิ ารณา฼รไืองต຋างๆ
การประชุม฿หญ຋สามัญ฼จຌาของร຋วม จะตຌองมีผຌูมาประชุมซไึงมี฼สียงลงคะ฽นนรวมกันเม຋นຌอยกว຋าหนึไง฿นสีไของจำนวน฼สี ยง
ลงคะ฽นนทๅังหมดจึงจะ฼ป็นองค์ประชมุ ฽ต຋จากสถานการณ์การ฽พรร຋ ะบาดของ฼ชือๅ เวรัส COVID-19 ฿นปัจจุบัน ส຋งผล฿หຌมีท຋าน฼จาຌ ของรว຋ ม
จำนวนมากปฏิ฼สธการ฼ขຌาร຋วมประชุม฿หญ຋สามัญ฼จຌาของร຋วมประจำป຃ ฼พราะมีความ฼สีไยงทีไอาจติด฼ชืๅอเวรัส COVID-19 จากการชุมนุม
ประชุมนๅี ฽ละการจัดกจิ กรรมดงั กล຋าวจะตຌอง฿ชຌพนกั งาน฼ป็นจำนวนมาก ซไึงลຌวน฽ต຋฼ป็นความ฼สีไยง฿นการ฽พรร຋ ะบาด
ดังนัๅน บริษัท ลุมพินี พรอพ฼พอร์ตีๅ มา฼นจ฼มนท์ จำกัด (LPP) ฿นฐานะผຌูจัดการนิติบุคคลอาคารชุด จึงขอ฼ลไือนการจัดประชุม
฿หญ຋สามัญ฼จຌาของร຋วมประจำป຃ ฽ละกิจกรรมทุกประ฼ภท อาทิ฼ชน຋ กิจกรรมซຌอมอพยพหนีเฟ฽ละกิจกรรมอไืนๆ ทไีมี฽ผนเวຌ฽ลຌว฿นชุมชน
ซไึงเดຌทำหนຌาทีไ฽จຌง฿หຌ฼จຌาพนักงานทีไดินทราบ฽ลຌว (ตามสิไงทีไส຋งมาดຌวย 2.) ฽ละ฼มืไอสถานการณ์กลับสู຋สภาวะปกติบริษัทฯ จะกำหนดการ
ประชมุ ฽ละ฽จงຌ ฿หຌทราบต຋อเป

จึง฼รยี นมา฼พืไอ฾ปรดทราบ ฽ละขอขอบคณุ ท฿ีไ หคຌ วามรว຋ มมือ฽ละขออภัย฿นความเม຋สะดวก

ขอ฽สดงความนับถือ

บริษทั ลุมพนิ ี พรอพ฼พอรต์ ๅี มา฼นจ฼มนท์ จำกัด
ผจຌู ัดการนิติบคุ คลอาคารชดุ ลมุ พนิ ี พาร์ค วภิ าวดี-จตุจกั ร

฾ดย นางสาวชนิดา มมี ูลทอง ดำ฼นนิ การ฽ทน

นตบุคคลอ ค รชดุ ลมุ พน พ ร์ค วภ วด-จตจุ กร ลขท่ 2 ซอยรว่ มศรมตร ขวงจอมพล ขตจตจุ กร กรุง ทพฯ 10900 ทรศพท์ 02-126-6575









รายงานผลการดำ฼นินงานประจำป຃ 2563 - 2564
นิติบคุ คลอาคารชดุ ลุมพนิ ี พาร์ค วภิ าวดี - จตุจกั ร

ฝຆายจดั การฯ รายงานผลการดำ฼นินงาน
ประจำป຃ 2563 - 2564

1

รายงานการดำ฼นินงาน ประจำป຃ 2563-2564
นิติบคุ คลอาคารชุด ลุมพินี พารค์ วภิ าวดี-จตจุ ักร
฾ดยบรษิ ทั ลุมพนิ ี พรอพ฼พอร์ตๅี มา฼นจ฼มนท์ จำกัด

อาคารชดุ ลุมพินี พาร์ค วิภาวดี-จตจุ ักร ฼ปนຓ อาคารชุดพักอาศัยสูง 21 ชนๅั จำนวน 1 อาคาร หຌองชุดจำนวน 736 หຌองชดุ
฽ละอาคารจอดรถ 1 อาคาร สูง 8 ชัๅน ตังๅ อยู຋บน฼นๅือทีไ 4 เร຋ 1 งาน 39 ตารางวา ฾ดยจดทะ฼บียนนติ บิ ุคคลอาคารชดุ ฯ ฼มไือวันทไี 25
พฤศจิกายน 2562 ฾ดยบริษทั ลมุ พนิ ี พรอพ฼พอรต์ ีๅ มา฼นจ฼มนท์ จำกดั เดรຌ ับ฽ตง຋ ตๅัง฿ห฼ຌ ปนຓ ผຌจู ัดการนิตบิ คุ คลอาคารชุดฯ ฾ดยนางสาว
ชนิดา มีมูลทอง ฼ปนຓ ผูຌดำ฼นินการ฽ทน฽ละบรหิ ารอาคารชุดฯ ฽ห຋งนๅี

ตลอดระยะ฼วลาทีผไ ຋านมา คณะกรรมการนิติบคุ คลอาคารชดุ ฯ ฽ละผูຌบริหารอาคารชดุ ฯ มีความตังๅ ฿จ฽ละ มง຋ุ มไนั ทไีจะพฒั นา฿หຌ
อาคารชุด฽หง຋ นๅีน຋าอยู຋อาศัย มคี วาม฼ปนຓ ระ฼บยี บ฼รยี บรຌอย฽ละปลอดภยั รวมถึงการดู฽ลงานระบบต຋าง โ ฽ละทรพั ย์สินส຋วนกลาง฿หอຌ ยู฿຋ น
สภาพทีไดี฾ดยเม຋คำนงึ ถึงประ฾ยชนส์ ว຋ นตัว รวมทงๅั พยายามสรຌางสรรคส์ งไิ ทดไี งี าม฿นคุณภาพชีวิต฽ละความ฼ปนຓ อยขู຋ องผຌพู กั อาศยั ฿นอาคาร
฽หง຋ นๅี

฽ละ฿นป຃ทีผไ า຋ นมาเดຌมีการ฽ต຋งตงๅั คณะกรรมการนิตบิ คุ คลอาคารชุดฯ ฿นทปไี ระชมุ ฿หญ຋สามญั ฼จຌาของรว຋ ม จำนวน 6 ทา຋ น ซไงึ ทกุ
ท຋านมีความ฼สียสละ฽ละมคี วามตๅัง฿จจะพฒั นา฿หชຌ ุมชน฽ห຋งนนๅี ຋าอยู຋อาศยั มีความ฼ปนຓ ระ฼บียบ฼รียบรຌอย ฽ละปลอดภยั ฾ดยมรี ายนาม฽ละ
ตำ฽หนง຋ ดงั ต຋อเปนๅี

ลำดับ ชไือ-สกุล ฼ลขทีไหຌองชุด ตำ฽หน຋ง

1 นายรักชัย มาศฉมาดล 2/644 ประธานกรรมการ
2 นางสาวชตุ ิมณฑน์ สขุ วิทย์ 2/616 รองประธานกรรมการ
3 นายธวชั ชยั วรดลิ ก 2/737 กรรมการ
4 นายวรี ะพล ธนาทรัพย์ 2/546 กรรมการ
5 นางสพัตรา ฼ชษฐ์ชตุ ธิ ร 2/203 กรรมการ
6 นายอานนท์ ว฼ิ ศษ 2/170 กรรมการ

คณะกรรมการฯ เดมຌ ีการจดั ประชุมคณะกรรมการฯ ฼พไอื กำหนดน฾ยบาย ติดตาม฽ละตรวจสอบการทำงานของฝຆายบรหิ ารชมุ ชน ฼พืไอ฿หຌ
฼หในคุณค຋า฽ละพฒั นาอาคาร฽ห຋งนๅี ฽ละ฼พอไื ประ฾ยชน์รว຋ มกนั ของ฼จຌาของร຋วมทุกทา຋ น ฾ดยมกี ารประชุมคณะกรรมการนติ บิ ุคคลอาคารชุด

จำนวน 4 ครๅงั ดังนีๅ

ครัๅงทไี วันประชุมคณะกรรมการฯ ฼ปຂดประชุม ปดຂ ประชมุ

1 / 2563 - 2564 วนั องั คารทไี 23 มีนาคม 2563 18:15 น. 00:45 น.

2 / 2563 - 2564 วนั พฤหสั บดีทีไ 2 กรกฏาคม 2563 19:05 น. 22:25 น.

3 / 2563 - 2564 วนั พฤหัสบดีทไี 27 สงิ หาคม 2563 19:00น. 21:15 น.

4 / 2563 - 2564 วันพฤหัสบดีทีไ 29 ตุลาคม 2563 20:20 น. 22:00 น.

คณะกรรมการฯ เดมຌ กี ารพิจารณา฽ละอนมุ ัติงานดาຌ นต຋าง โ ทีไสำคัญ ฾ดยม຋ุง฼นຌน฽ละตังๅ อย຋บู นพนืๅ ฐานของประ฾ยชน์ส຋วนรวมของ
ท຋าน฼จຌาของร຋วมทๅังหมดภาย฿ตຌการควบคุมดู฽ลของคณะกรรมการฯ ฾ดยมีบริษัท ลุมพินี พรอพ฼พอร์ตๅี มา฼นจ฼มนท์ จำกัด ฿นฐานะ
ผจูຌ ัดการนิตบิ ุคคลอาคารชุดฯ เดจຌ ดั การงานนติ บิ ุคคลอาคารชดุ ฯ ฽ห຋งนๅี ฾ดยมีทมี งาน ฽ละการบริหารงานดຌานต຋าง โ ดงั ต຋อเปนๅี

2

1. ดาຌ นบุคลากร ฽ละทมี งาน ฽บ຋ง฼ป็น 2 ส຋วน ดังนีๅ

1.1 ทีมงานฝຆายบริหารชุมชน ประจำอาคารชุดฯ (บริษทั ลุมพนิ ี พรอพ฼พอรต์ ีๅ มา฼นจ฼มนท์ จำกดั )

นายกานต์ พูนทาจักร์ ผຌจู ัดการชุมชน

นางสาวฐิตภิ รณ์ นุชทรงตาด ธรุ การชุมชน

นายปยຂ ะชาติ ห຋วงลาว ผดຌู ฽ู ลอาคาร

นายสันติ จงู ฿จ หัวหนຌาช຋างชุมชน

นายคมศักดิ่ ฽ขงใ ขนั นายชา຋ งชมุ ชน

นายดิสกร ส຋างกอน นายช຋างชุมชน

นายทวที รัพย์ ทองพริก นายช຋างชุมชน

1.2 ทีมงานสนับสนนุ ฝຆายบริหารชมุ ชน (บริษัท ลมุ พินี พรอพ฼พอรต์ ีๅ มา฼นจ฼มนท์ จำกัด)

นางสาวสมศรี ฼ตชะเกรศรี กรรมการผຌูจดั การ

นายศิรศิ ักด่ิ ศลิ าจำรูญ ผชูຌ ຋วยกรรมการผຌูจดั การ

นายธำรงค์พล ฽ดงบุบผา ผชูຌ ຋วยกรรมการผูຌจดั การ

นางสาวธาสินี จุຌยสวัสด่ิ ผชຌู ว຋ ยกรรมการผูຌจดั การ

นายนกุล ตๅงั ประสทิ ธ่ิ ผอูຌ ำนวยการสำนักกฎหมาย

นายนิธิภทั ร์ ชยั ยศวรี ะกลู ผຌูจดั การฝຆายบริการรับฝากขาย ฝาก฼ช຋า

นายพิ฼ชษฐ์ สุภาพัฒน์ ผจูຌ ัดการฝຆายบญั ชีนิติฯ

นายจิร฼ดช พัไวพงษ์ ผຌูจดั การฝຆายปฏบิ ัตกิ ารความปลอดภัย

นางสาวจริยา นาทะพนั ธ์ ผจຌู ดั การฝຆายจดั ซืๅอนิติฯ

นางสาวชนดิ า มีมลู ทอง ผูຌจดั การนิติบุคคลอาคารชดุ ฯ

นางสาววณิชชา พงศ์ว฾รดม ผจูຌ ัดการฝຆายบริหารชมุ ชน

นายปรัชญาล ฼หล຋าหศกั ดา฼ดช ผูຌจัดการ฽ผนกบริหารงานสไอื สารชุมชน

นายประทวน สิมมาหลวง ผจูຌ ดั การ฽ผนกบำรงุ รกั ษา

2. ดຌานระบบบญั ช฽ี ละการ฼งนิ
นติ บิ ุคคลอาคารชดุ ลมุ พนิ ี พาร์ค วิภาวดี-จตุจักร เดຌ฼ปຂดบัญชีเวຌกับสถาบนั การ฼งิน คือ บญั ชีออมทรพั ย์ บญั ชีออมทรัพย์พิ฼ศษ

บญั ชีกระ฽สรายวัน บญั ช฼ี งินฝากประจำ ฽ละพันธบัตรออมทรัพย์ ฿นการ฼บิกจา຋ ย฽ต຋ละครๅัง จะตอຌ งผ຋านการพิจารณา฽ละอนุมตั ิจากคณะ

กรรมการฯ ผมຌู ีอำนาจลงนาม฿นการ฼บกิ จ຋าย จำนวน 2 ฿น 6 ทา຋ น
- อนมุ ัติวง฼งินสดย຋อย ฼พอไื ฿ชหຌ มนุ ฼วยี น จำนวน 20,000 บาท ฼พไือ฿ชຌจ຋าย฿นการดำ฼นินการของฝຆายบริหารชุมชน

3

3. ดาຌ นงานบริหารพนืๅ ทสไี ว຋ นกลาง฿หຌ฼กิดประ฾ยชน์ (รบั ชด฼ชยการ฿ชพຌ นืๅ ทีสไ ว຋ นกลาง)

ลำดับ รายการ ผຌู฿หบຌ รกิ าร/คูส຋ ัญญา รอบสญั ญา อัตราคา຋ ชด฼ชย
1 รับชด฼ชยการ฿ชพຌ ืๅนทไสี ຋วนกลาง บริษัท ฼ออ฼บิๅน฼วย์ 1 ก.พ. 63 – 31 ม.ค. 66 30% หลังจากหักค຋า฿ชຌจา຋ ยทๅังหมด
฼พืไอติดตัๅง฼ครือไ งซกั ผຌา ฼ครืไองอบผຌา
฽ละ฼ครืไองจำหนา຋ ยนๅำดไมื หยอด จำกดั 1 ส.ค. 63 - 31 ก.ค. 64 คา຋ เฟฟาງ 8 บาท/หน຋วย
฼หรียญอัต฾นมตั ิ 1 มี.ค. 63 – 28 ก.พ. 66 ค຋านำๅ ประปา 20 บาท/หน຋วย
2 ตดิ ตัๅงตจูຌ ำหน຋ายสินคาຌ หยอด฼หรียญ บริษัท ซพี ี ออลล์ จำกดั 1 ก.พ. 63 – 31 ม.ค. 66
อตั ฾นมัติ (มหาชน) 15 ก.พ. 63 – 14 ก.พ.66 1,500 บาท/฼ดือน
คา຋ เฟฟງา 6 บาท/หน຋วย
3 ติดตัๅงตูຌจำหนา຋ ยสินคຌาหยอด฼หรียญ บจก.ทรู ดิจทิ ัล กรุปຍ
อัต฾นมัติ 1,500 บาท/฼ดือน
บจก.ทรู อนิ ฼ทอร์฼นใต ค຋าเฟฟาງ 8 บาท/หน຋วย
4 ตดิ ตัๅงอุปกรณ์ Internet ความ฼รใวสงู คอร์ปอ฼รชไนั
15,000 บาท/ป຃
5 ตดิ ตังๅ อปุ กรณ์ Internet ความ฼รใวสูง บจก.฽อดวานซ์ เวร฼์ ลส
฼นใท฼วอรค์ 15,000 บาท/ป຃

รายรับชด฼ชยการ฿ชຌสันทนาการ
- ฽ขกของสมาชิก ว຋ายนๅำ,ฟຂต฼นส (บุคคลทีไ 3 ) คา຋ บริการ 50 บาท/คน/ครๅงั

รายรบั ชด฼ชยการ฿ชพຌ ืนๅ ทีไจอดรถ
รถตามสทิ ธ์ิทา຋ น฼จาຌ ของ (Member)

- รถยนต์ ค຋าบริการ 500 บาท/฼ดอื น

- รถจกั รยานยนต์ คา຋ บริการ 150 บาท/฼ดอื น
รถผูຌมาตดิ ต຋อ (Visitor)

- รถยนต์ 3 ชวไั ฾มง฽รกฟรี ชไัว฾มงถัดเปคดิ ชไัว฾มงละ 20 บาท จอดคຌางคนื คดิ ฼หมาจ຋าย คนื ละ 100 บาท
฾ดยออกก຋อน฼ทไียงวันถดั เป

- รถจักรยานยนต์ 3 ชัวไ ฾มง฽รกฟรี ชัวไ ฾มงถดั เปคดิ ชวไั ฾มงละ 10 บาท จอดคาຌ งคืนคดิ ฼หมาจ຋าย คนื ละ 50 บาท
฾ดยออกกอ຋ น฼ทียไ งวันถดั เป

ตดิ บอร์ดประชาสัมพันธ์ตๅังบธู ฽สดงสินคຌาต຋างโ รบั ชด฼ชยการ฿ชสຌ ันทนาการ
- ตๅังบูธ฽สดงสินคຌา 650 บาท/ตาราง฼มตร/วัน

- ฿ชหຌ ຌองส຋วนกลาง ฿ชบຌ ริการ฼พืไอการส຋วนตัว 200 บาท/ชวัไ ฾มง

4

4. ดຌานการประกนั ภยั อาคารชุด

นิติบุคคลอาคารชุด ลมุ พินี พาร์ค วภิ าวด-ี จตจุ กั ร เดจຌ ดั ทำประกันภัยอาคารชดุ ฯ กับ บริษทั ชับบ์ สามัคคปี ระกนั ภัย

จำกดั (มหาชน) ฾ดยผ຋านตวั ฽ทนนายหนຌาประกนั ภยั บริษัท สยามชวั ร์ตๅี จำกัด ภาย฿ตຌ฼งืไอนเขกรมธรรม์ ดงั นีๅ

4.1 ประ฼ภทความ฼สีไยงภัยทุกชนดิ Industrial All Risks Insurance (IAR) ฼ปนຓ การประกนั ภยั ฼ฉพาะทรพั ยส์ ินสว຋ นกลาง฽ละ

ทรพั ย์สินตรึงตราตงัๅ ฽ต຋ตนຌ (เมร຋ วมทรพั ยส์ นิ สว຋ นบุคคลทนไี ำมาหรือตก฽ตง຋ ฿นภายหลัง)

มูลคา຋ ก຋อสราຌ ง฾ครงการ : 786,850,000 บาท (รวมฐานรากสงไิ ปลกู สรຌาง)

ขยายทรพั ย์สนิ หຌองชุด : 74,000,000 บาท (หอຌ งชดุ ละ 100,000 บาท รวม 740 หຌองชดุ )

รวมทนุ ประกนั ภัยทๅงั สิๅน : 860,850,000 บาท

ระยะ฼วลาคຌมุ ครอง : ตๅงั ฽ตว຋ นั ทไี 1 มนี าคม 2564 - 1 มนี าคม 2565 (1 ป)຃

4.2 ประ฼ภทความรบั ผดิ ของอาคารต຋อบุคคลทไี 3 Public Liability Insurance (PL) ฼ปຓนการประกันภัยความรบั ผดิ ของ

อาคารต຋อบคุ คลภายนอก วง฼งินคຌมุ ครองความรับผดิ เม฼຋ กิน 30,000,000.- บาท ตลอดระยะ฼วลา฼อาประกันภัย

ระยะ฼วลาคุຌมครอง ตัๅง฽ตว຋ นั ทไี 01/03/64 – 01/03/65 (1 ป)຃

฼บียๅ ประกันภยั IAR-PL (1 ป຃)

฼บๅียประกนั ภยั สุทธิ 288,255.00 บาท

อากร ฽ละ VAT 21,412.63 บาท

รวม฼บยๅี ประกันภัย IAR – PL ฼ป็นจำนวน฼งิน 309,667.63 บาท

5. งานวา຋ จຌางบรกิ าร

ลำดบั รายการงานบรกิ าร บรษิ ัท ระยะ฼วลาสัญญา คา຋ ฿ชຌจ຋าย (บาท)/ป຃
1/2/63 - 31/1/65 รวมภาษีมูลค຋า฼พมไิ
1 บริหาร฽ละจดั การงานอาคารชุด บจก.ลุมพินี พรอพ฼พอรต์ ีๅ มา฼นจ฼มนท์ 1/2/64 - 31/1/65 4,365,600.00 บาท
1/2/64 - 31/1/65
2 บริการทำความสะอาด บจก.฽อล พี ซี วสิ าหกิจ฼พไือสังคม 1,716,708.00 บาท

3 บรกิ ารสนั ทนาการ บจก.฽อล พี ซี วสิ าหกิจ฼พืไอสงั คม 928,332.00 บาท

4 บรกิ ารรกั ษาความปลอดภยั บจก.รักษาความปลอดภัย พดี ฼ี อส 1/2/64 - 31/1/65 2,247,000.00 บาท
อิน฼ตอร์การด์

5 บริการด฽ู ลสวน฽ละตนຌ เมຌ บจก.สวนเพศาล 1/2/64 - 31/1/65 600,000.00 บาท
1/2/64 - 31/1/65 32,100.00 บาท
6 บริการกำจดั ปลวก/มด/฽มลง฽ละหนู บจก.฾ปร฼จคท์ ฼พสท์ ดี฼วลลอป฼มຌนท์ 1/2/64 - 31/1/65 150,000.00 บาท
1/2/64 - 31/1/65 25,680.00 บาท
7 บรกิ ารดู฽ลทำความสะอาดสระว຋ายนๅำ นายขจรศักดิ่ มีผล

8 ฼ช຋า฽ละดู฽ล฼ครอืไ งถ຋าย฼อกสาร บจก.พูนธนามาร์฼กตใ ตงๅิ

5

6. งานดຌานกิจกรรมวันสำคญั ฽ละพัฒนาคุณภาพความ฼ป็นอย຋฿ู นอาคารชุด

ลำดบั วัน/฼ดอื น/ป຃ กิจกรรม คา຋ ฿ชจຌ ຋าย (บาท)
1 30 พฤษภาคม 2563 จดั กิจกรรมบรจิ าค฾ลหติ 4,650.00
2 27 กันยายน 2563 จัดกจิ กรรมซอຌ มหนเี ฟประจำป຃ 29,452.00

3 5 ธันวาคม 2563 ประดับเฟครสิ มาสตบ์ ริ฼วณทาง฼ขຌา฾ครงการ฽ละลอຍ บบๅี 5,409.25

รวมค຋า฿ชຌจา຋ ยทัๅงสิๅน 39,511.25

7. งานดຌานประชาสัมพันธอ์ าคารชุด

ฝຆายบริหารชมุ ชนมีการประชาสัมพันธ์ข຋าวสาร การจัดกิจกรรม ความ฼คลืไอนเหวชุมชน ฽จงຌ ฼พไือทราบ การขอความร຋วมมอื

รายงานการประชมุ คณะกรรมการฯ รายงานสถานะการ฼งิน รายงานการ฿ชຌสาธารณปู ฾ภค ฽ละขຌอ฼สนอ฽นะตา຋ งโ เดຌ฽ก຋

- บอรด์ ประชาสมั พนั ธ์หนຌาหຌองตูຌจดหมาย จำนวน 1 จดุ

- บอร์ดประชาสมั พนั ธ์หนຌา฾ถงลใอบบีๅ จำนวน 1 จุด

- ส฽ตนบอร์ดบริ฼วณหนຌาลิฟต฾์ ดยสาร จำนวน 1 จดุ

- ส฽ตนบอรด์ บริ฼วณ฾ถง ชๅัน G จำนวน 1 จดุ

- ผ຋านช຋องทาง เลน์ OA

8. งานบริหารจัดการสไงิ ฽วดลຌอม (ENVIRONMENT MANAGEMENT)
8.1 การบรหิ ารจดั การตຌนเมຌ฽ละพืๅนทไีสวน

- ปรบั ปรงุ ตຌนเมบຌ ร฼ิ วณรอบสระวา຋ ยนๅำชๅันสันทนาการ ฽ละพนๅื ทไีรอบโ อาคาร ฼พไือความสวยงาม

- ทำการตดั ฽ตง຋ ตຌนเม฽ຌ ละปลูกตຌนเม฿ຌ หมโ຋ รอบอาคาร ฼พอืไ ฼พไิมพๅืนทสไี ี฼ขยี ว฿หຌกบั อาคาร

- จัด฼ตรียมวัสดุ ฽ละอปุ กรณ์฼ครืไองมือตา຋ งโ ฿ช฿ຌ นการบำรุงตຌนเมຌ ฼ช຋น ดนิ ปุຉย จอบ ฼สียม สำหรับบำรงุ รักษาตຌนเมຌรอบอาคาร
8.2 การดู฽ลความสะอาดและบริหารจัดการขยะภาย฿น฾ครงการ

- ทำความสะอาด฾ครงการตาม฽ผนงานประจำวัน ประจำ฼ดอื น ประจำป຃ ทีไกำหนดเวຌตามความ฼หมาะสม ฼พืไอสรຌางสรรค์
สภาพ฽วดลຌอมทดไี ี฿นการพักอาศยั สำหรบั ฼จຌาของร຋วม฽ละผพูຌ ักอาศยั

- ปดั กวาด มຍอบ ฽ละดันฝุຆน พนๅื ทไีสว຋ นกลางทุกจุดรอบอาคาร

- ลຌาง฽ละดู฽ลความสะอาดของหอຌ งนๅำส຋วนกลางทๅงั หมด

- ขดั ลาຌ งพๅืนทาง฼ดินส຋วนกลาง ตามชนๅั พักอาศยั ลานจอดรถ ฽ละบันเดหนีเฟ

- ปดั กวาดหยากเยฝ຋ ງา฼พดานอาคาร฽ละลานจอดรถ

- จัด฼กใบขยะมลู ฝอยตามหຌองพกั ขยะตามชันๅ พักอาศยั ทุกวนั ฽ละทำความสะอาดถงั ขยะ ฼พอไื สุขอนามยั ทดีไ ี

- คัด฽ยกขยะตามประ฼ภท ฼ช຋น กระดาษ ขวดพลาสตกิ ขวด฽กຌว ฼ปຓนตຌน ฼พอไื จำหน຋ายตามราคาของขยะ฽ตล຋ ะชนดิ ฽ละนำ฼งิน฼ขาຌ
฼ปຓน฼งินทดรองรบั ของนติ บิ ุคคลอาคารชดุ
8.3 การอนุรกั ษพ์ ลังงาน฽ละรับผดิ ชอบตอ຋ สไิง฽วดลอຌ ม

- ลดค຋า฿ชจຌ ຋าย฾ดยการควบคุมการ฼ปดຂ -ปຂดเฟฟาງ ฽สงสวา຋ ง฽ละ฼ครไอื งปรับอากาศตาม฼วลาทีไ฼หมาะสม

- ฼ลือก฿ชຌอุปกรณป์ ระหยัดพลังงาน ฼ช຋น หลอดเฟฟງา฽บบ LED

- ส຋ง฼สรมิ การอนรุ ักษพ์ ลังงานเฟฟງา฾ดยการ฼ชิญชวน฿หຌผพຌู ักอาศยั มสี ຋วนร຋วม฿นการปดຂ เฟทไีเม຋จำ฼ปนຓ ต຋อการ฿ชຌงาน

6

9. งานบริหารจัดการความปลอดภยั (SECURITY MANAGEMENT)
- คดั สรรบริษัทผรຌู บั จาຌ งงานรักษาความปลอดภัยทีไมคี ุณภาพ฼ขาຌ มา฿หຌบรกิ ารผຌูพักอาศัยภาย฿นชมุ ชน
- ควบคมุ คณุ ภาพงานรกั ษาความปลอดภยั ทำ฼อกสารสรุปการปฏิบัติงานประจำทุก฼ดอื น
- อบรม ทดสอบ ฽ละพฒั นาประสิทธิภาพการ฿หຌบรกิ ารของ฼จຌาหนຌาทไีรักษาความปลอดภัยอย຋างสมไำ฼สมอ

- ตดิ ตาม฽ละจัด฼กบใ ประวัติของ฼จาຌ หนຌาทรไี ักษาความปลอดภยั ทไเี ดຌรบั การสง຋ ตวั ฼ขຌามาปฏบิ ัติงาน฿นชุมชน
- ส຋มุ ตรวจสาร฼สพติด 2 ครัๅง/ป຃

10. งานดຌานพัฒนา฽ละปรบั ปรงุ อาคาร

10.1 งานพฒั นา฽ละปรบั ปรุงอาคาร฾ดยมติของคณะกรรมการฯ

งานพฒั นา฽ละปรบั ปรุงอาคารชดุ ทคไี ณะกรรมการฯ มอบหมาย฿หຌฝຆายจัดการฯ ดำ฼นินการภาย฿ตຌงบประมาณของนติ บิ ุคคล

อาคารชดุ ฾ดยมีรายละ฼อียดดงั นๅี

ลำดบั วนั / ฼ดอื น /ป຃ รายละ฼อยี ดการดำ฼นินการ คา຋ ฿ชจຌ ຋าย (บาท)

1 23 มนี าคม 2563 พ຋นส฼ปรยฆ์ ຋า฼ชๅือ฾รค฿นพืๅนทไีส຋วนกลาง ฼พอไื ปງองกันการ฽พร຋ระบาด 2,000.00 บาท
ของ฼ชอๅื เวรัส฾ควิด -19

2 23 มนี าคม 2563 จดั ทำสตกิ ฼กอร่ิอิง฼จทใ สำหรบั ติดบริ฼วณพนๅื ลิฟต์ ฼พไือรักษา 3,638.00 บาท
ระยะหา຋ งตามมาตราการ฾ควดิ -19

จัดซือๅ นำๅ มัน฼ชอๅื ฼พลิงระบบ฼ครืไองกำ฼นินเฟฟງาสำรอง ฽ละรบบ

3 25 มีนาคม 2563 ฼ครไืองยนต์สบู นๅำดับ฼พลงิ จำนวน 360 ลิตร สำหรบั เวຌสำรองกรณี 11,920.00 บาท
ฉกุ ฼ฉิน ฼พไือ฿หຌ฼ครืไองยนต์สามารถทำงานต຋อ฼นอไื งกันเดຌอย຋างนຌอย

8 ชวัไ ฾มง

4 27 ฼มษายน 2563 จัดซอืๅ ถังยยะสำหรับขยะติด฼ชือๅ จำนวน 3 ถัง ฼พไือจัดเวຌ฿ช฿ຌ นพืๅนทีไ 1,587.00 บาท
สว຋ นกลาง

5 8 พฤษภาคม 2563 คา຋ ฼ปลไยี น Drop Fuse หมอຌ ฽ปลงเฟฟาງ ฽รงสูง 2,290.00 บาท

6 20 พฤษภาคม 2563 จัดซอๅื คยี ก์ ารด์ ฼ขาຌ -ออก อาคาร สี฼ขยี ว 200 ฿บ สี฼ทา 20 ฿บ ฼พไือ 14,124.00 บาท
7 15 กรกฏาคม 2563 สำหรบั จำหนา຋ ย฿หกຌ ับ฼จาຌ ของร຋วมซือๅ ฼พไิมหรือทด฽ทน฿นกรณีทไี 3,000.00 บาท
บัตรสญู หาย

จดั ยຌาย฼มนเฟ฽สงสว຋างบร฼ิ วณทาง฼ดินส຋วนกลาง ฼พไอื ฼ปຓนการ
ประหยัดพลังงาน

8 5 สิงหาคม 2563 จัดจຌางงานริการตรวจสอบอาคารประจำป຃ (ตรวจสอบ฿หญ຋) กับ 16,050.00 บาท
บรษิ ทั ซ฼ี ค ฼อในจ฼ิ นียรไิง ฾ซลชู ัไน จำกดั

9 10 สงิ หาคม 2563 จัดซอืๅ รถ฼ขนใ ของบริ฼วณลใอบบๅี ขนาด 150 ลิตร ฼พอืไ ฿หຌ฼พียงพอต຋อ 4,173.00 บาท
10 31 มกราคม 2564 ความตຌองการของผຌูอย຋ูอาศัย 3,745.00 บาท
11 11 กนั ยายน 2563 ติดตๅัง฾ปร฽กรมคอมพวิ ฼ตอร์ Microsoft 365 Business
Standard 51,480.00

ตดิ ตงัๅ ฽ผน຋ ซบั ฼สียงสำหรบั ฼ครือไ งออกกำลังกาย บร฼ิ วณหຌอง
Fitness

7

ลำดับ วัน / ฼ดอื น /ป຃ รายละ฼อียดการดำ฼นินการ คา຋ ฿ชຌจ຋าย (บาท)
12 27 กนั ยายน 2563 28,472.00
13 27 พฤษภาคม 2563 จัดกจิ กรรมซอຌ มอพยพหนีเฟประจำป຃ 11,759.30

14 3 ธนั วาคม 2563 จัดจຌางงานตรวจสอบคุณภาพนๅำของสระว຋ายนๅำกบั บรษิ ัท ส฼ป 12,500.00
15 11 มกราคม 2564 ฼ชีไยล฽ลปใ 22,470.00
16 28 มกราคม 2564 จัดจຌางงานบริการด฽ู ลสระว຋ายนำๅ พรຌอมปรับสภาพนำๅ ฿หຌอย຋ู฿นค຋า 14,273.80
มาตรฐานกับนาย ขจรศกั ด่ิ มีผล

จัดจาຌ งงานบำรงุ รักษา฼ครอไื งกำ฼นดิ เฟฟาງ ประจำป຃กบั บรษิ ทั เอยรา

จัดจาຌ งงานตรวจสอบประสิทธิภาพ Fire Pump พรอຌ มบำรุงรักษา
ประจำป຃กับบรษิ ัท พี ฼อนใ ฼ค ฼ซอรว์ ิส จำกัด

10.2 งานพัฒนา฽ละปรบั ปรุงอาคาร฾ดยงบประมาณของ บมจ. ฽อล.พี.฼อนใ ดี฼วลลอป฼มนท์

ลำดับ วัน/฼ดอื น/ป຃ รายละ฼อยี ด จำนวน฼งนิ /บาท
7,490.00
1 29 ม.ิ ย 2563 ตดิ ตังๅ กลอຌ งวงจรปຂด฼พมไิ จำนวน 1 ตัว บริ฼วณหຌองซักผาຌ ชนัๅ 7
16,670.60
2 5 ส.ค 2563 งานติดตงๅั Photo Sensor ฼พืไอปງองกันเมกຌ ระดก฼ปดຂ คຌาง บร฼ิ วณปอງ ม 24,160.60
ทาง฼ขຌา-ออก฾ครงการ

รวมค຋า฿ชจຌ า຋ ยทๅังสนๅิ

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

งบการ฼งินนิตบิ ุคคลอาคารชดุ

ลมุ พนิ ี พารค์ วิภาวดี-จตจุ ักร ประจำป຃ 2563-2564
(1 กุมภาพนั ธ์ 2563 – 31 มกราคม 2564)

24

25

26

27

28

29

30

31

32

33

34

35

36

฽ตง຋ ตัๅงผสຌู อบบญั ชี ประจำป຃ 2564 – 2565
(1 กมุ ภาพันธ์ 2564 – 31 มกราคม 2565)

37

38

39

พิจารณาค຋า฼บยีๅ ประกันภัย
฽ละวธิ จี ัด฼กบใ ลว຋ งหนຌาครๅัง฼ดียวต຋อป຃
(1 มีนาคม 2564 – 1 มนี าคม 2565)

40

ตาราง฽สดงความคຌุมครองการประกันภัยอาคารชุด
นติ บิ ุคคลอาคารชดุ ลุมพินี พาร์ค วภิ าวดี-จตจุ ักร

มลู ค຋ากอ຋ สรຌาง฾ครงการ : 786,850,000.- บาท (รวมฐานรากสงไิ ปลกู สรຌาง)
ขยายทรพั ยส์ ินหอຌ งชุด : 74,000,000.- บาท (หอຌ งชุดละ 100,000.-บาท รวม 740 หຌองชุด)
: 860,850,000.- บาท
รวมทนุ ประกันภัยทๅังสๅิน
ระยะ฼วลาคมຌุ ครอง : 01/03/64 – 01/03/65 ( 1 ป຃ )

ลำดบั รายละ฼อยี ด ความคຌุมครอง

การประกันความ฼สไียงภยั ทรพั ยส์ ิน / Industrial All Risks (IAR)
ชอไื ผຌู฼อาประกันภยั : นิตบิ ุคคลอาคารชุด ลุมพินี พาร์ค วิภาวดี-จตุจักร ฽ละ/หรอื ฼จาຌ ของหอຌ งชดุ ต຋างๆ

1 ภยั หลัก เฟเหมຌ ฟาງ ผา຋ ระ฼บดิ ภยั จากยวดยานพาหนะ ภัยจากอากาศยาน ควันเฟ ฼ตมใ ทุนประกันภัย
ภัย฼นไืองจาก฼ปย຃ กนๅำ ฽ละ อบุ ัติ฼หตุต຋างโ ฼ช຋น ตกหล຋น กระ฽ทกชน

2 ภัยธรรมชาติ

2.1 ลมพายุ (Windstorm) ฼ตใมทุนประกันภยั
2.2 ฽ผน຋ ดินเหว,ภู฼ขาเฟระ฼บิด,คลไืน฿ตຌนำๅ /สึนามิ (Earthquake, Volcano, Tsunami)

2.3 ลกู ฼หใบ (Hailstone)

2.4 นๅำท຋วม 30,000,000.- บาท / ครๅัง / ป຃
฼ตมใ ทนุ ประกันภัย
3 ภัยจากการจลาจล การนดั หยดุ งาน ฽ลภยั จา฼จตนารຌายต຋อทรัพย์สิน
4 การ฾จรกรรมทปีไ รากฏร຋องรอยงัด฽งะตวั อาคาร , การจปๅี ลนຌ ฽ยง຋ ชงิ ฼ตใมทุนประกนั ภัย
5 ขยายความคุຌมครอง฼พไิม฼ติม :-

5.1 ความ฼สยี หายต຋อกระจกฝงั ฽นน຋ (Fixed Plate Glass) 20,000,000.- บาท / ครงๅั / ป຃

5.2 ภัยต຋อ฼ครไอื งเฟฟງา (Electrical Injury - E.I.) 20,000,000.- บาท / ครงๅั / ป຃

5.3 การลักทรพั ย์฾ดยเมม຋ ีร຋องรอยการงัด฽งะต຋อตัวอาคาร (Theft) 20,000,000.- บาท / ครัๅง / ป຃

5.4 การประกันภยั ฼ครอืไ งจกั รหยุดชะงัก (Machinery Breakdown - M.B) 20,000,000.- บาท / ครๅัง / ป຃
20,000,000.- บาท / ครงๅั / ป຃
5.5 ความ฼สียหายต຋อ฼ครืไองคอมพิว฼ตอร์ ฽ละ อุปกรณ์อิ฼ลใกทรอนิกส์
5.6 การประกันภัย฼งนิ สว຋ นกลาง ของนิตบิ คุ คลอาคารชุดฯ (ปง.2)

- ภาย฿นสถานทีไ฼อาประกันภัย 200,000.- บาท / ครัๅง / ป຃

- ภายนอกสถานทไี฼อาประกันภยั ขณะขนสง຋ ฼งินเป - กลบั จากธนาคาร 200,000.- บาท / ครๅัง / ป຃

*6 ความคมุຌ ครองพ฼ิ ศษสำหรับ "ทรพั ยส์ นิ ภาย฿นหอຌ งชุด" จำนวน 740 หຌองชุด วง฼งินคมຌุ ครอง

6.1 ความคຌุมครองภัย฼ปนຓ เปตามกรมธรรมข์ องอาคารชดุ หຌองชุดละ 100,000.- บาท

6.2 ยก฼วຌน ทรัพย์สินส຋วนตัว ฽ละ การลกั ทรพั ยเ์ มม຋ รี ຋องรอยงัด฽งะ เม຋คุมຌ ครอง /ครัๅง/ปก຃ รมธรรม์

*หมาย฼หตุ ขอຌ 6 ทรพั ย์สนิ ภาย฿นหຌองชดุ ทไขี ยายความคຌุมครอง฿นกรมธรรม์ เด฽ຌ ก຋ ทรพั ยส์ นิ ทไีนำ฼ขาຌ มา฿ชຌภาย฿นหຌองชุด฼พืไอการอย຋ูอาศยั ฼ช຋น ฼ตียง ฾ตะຍ ตຌู
คอมพิว฼ตอร์ตๅัง฾ตะຍ ฼ฟอร์น฼ิ จอร์ ฯลฯ ทรัพยส์ ิน฼หลา຋ นๅี อาจมมี ูลค຋ามากกวา຋ ความคุຌมครองพิ฼ศษทขไี ยาย฿ห฿ຌ นกรมธรรมอ์ าคารชดุ
ดังนนัๅ ควรจดั ทำประกันภัยทรัพย์สินหຌองชดุ ฼พิไม฼ตมิ ตา຋ งหาก฼พอไื คุຌมครองทรพั ย์สนิ ภาย฿นหຌองชุด฼ตมใ ตามมูลคา຋ ทีมไ ีอยจ຋ู ริง

41

ลำดบั รายละ฼อยี ด ความคุมຌ ครอง

7 ความรับผิดชอบสว຋ น฽รกของผຌู฼อาประกัน (Excess):-

7.1 การลักทรัพย์฾ดยเม຋มีรอ຋ งรอยงัด฽งะตวั อาคาร (Theft) 1,500.- บาท / ครัๅง

7.2 อบุ ตั ิ฼หตตุ า຋ งโการชน กระ฽ทก ตกหล຋น ฯลฯ 1,500.- บาท / ครๅัง

7.3 การประกัน฼ครืไองจักรหยุดชะงักจากสา฼หตุภาย฿น (Machinery Breakdown -M.B,) 7,500.- บาท / ครๅงั

7.4 ความ฼สียหายต຋อกระจกฝัง฽นน຋ (Fixed Plate Glass) เม຋มี Excess

7.5 ภัย฼นืไองจากนๅำ (Water Damage) ฼ช຋น นๅำรไัวจากท຋อ ,นำๅ ซมึ จากพืๅน / ผนงั ฼ปຓนตนຌ 3,000- บาท. / ครๅัง

7.6 ภัยต຋อ฼ครไอื งเฟฟງา (Electric Injury - E.I.) เมม຋ ี Excess

7.7 ภยั หลกั

เฟเหมຌ , ฟງาผ຋า , ภยั ระ฼บิด , ภยั ยวดยานพาหนะ , ภัยอากาศยาน , ควนั เฟ เมม຋ ี Excess

การ฾จรกรรมงัด฽งะ ปลຌนจๅี ฽ย຋งชิง , จลาจลนดั หยุดงาน฽ละการกระทำ฼จตนารຌาย 10 % ของค຋า฼สยี หาย
7.8 ภัยธรรมชาติ ขๅันตไำ 20,000.- บาท / ครัๅง
- ลมพายุ, ฽ผน຋ ดินเหว - คลไืน฿ตຌนๅำ / สึนามิ ฽ละ ลูก฼หใบ

- นๅำทว຋ ม 10% ขัๅนตไำ 20,000.- บาท / ครัๅง

การประกันภยั ความรับผิดของนิตบิ ุคคลอาคารชุดฯ ต຋อบคุ คลภายนอก / Public Liability Insurance - PL

ชอืไ ผู฼ຌ อาประกันภัย : นิติบุคคล อาคารชุด ลุมพินี พารค์ วภิ าวดี-จตจุ ักร ฽ละ/หรือ บริษทั บริหารอาคารชุด

8 วง฼งินความคຌุมครองความรบั ผิดชอบจากสถานทีไบกพร຋อง 30,000,000.- บาท / ครัๅง /ป຃

9 ค຋ารักษาพยาบาล฼บืๅองตຌน จากอุบัติ฼หตุบนพนๅื ทีไสว຋ นกลาง 50,000-บาท/คน
(Premises Medical Payment) 5,000,000-บาท/ป຃

10 ฼งไอื นเขกำหนดสถานะ฿หຌ ฼จຌาของหຌองชดุ ฽ละ ผพຌู กั อาศยั ฼ปຓน บุคคลภายนอก คุຌมครอง
Unit Owner and Resident Treated as Third Party – T/P

11 ความรับผดิ บนสถานทีไจอดรถ (Car Parking Liability) ยก฼วຌน฾จรกรรม ฯ คุຌมครอง

12 ความรบั ผดิ ส຋วน฽รกของผຌู฼อาประกนั ภัย (Excess)

สำหรบั ความ฼สยี หายตอ຋ ทรพั ยส์ ิน ของบคุ คลภายนอก – กรณีจากนๅำรวัไ 3,000- บาท

สำหรบั ความ฼สยี หายต຋อทรัพย์สิน ของบุคคลภายนอก - กรณภี ยั อนไื โ 1,500.- บาท

13 ฼บๅียประกันภัย IAR-PL ฼รไิมตๅัง฽ต຋ 01/05/63 – 01/08/64 ( 1 ป຃ )

สุทธิ 288,255.00 บาท

฼บๅยี ประกันภัยรวมภาษอี ากร 309,667.63 บาท

14 ผຌูรับประกนั ภยั : บรษิ ทั ชบั บส์ ามัคคี ประกนั ภัย จำกดั (มหาชน) สัดส຋วน 100%

ผ຋านการจัด฼งไือนเขกรมธรรม฾์ ดยบรษิ ัท สยามชวั ร์ตๅี จำกัด

42

ความหมาย฾ดยสรุป ของความคຌมุ ครอง฿นกรมธรรม์ประกันภัยอาคารชดุ

กรมธรรม์ประกนั ภยั ความ฼สีไยงภัยทรพั ย์สนิ IAR ฽ยก฼ปน็ 2 ส຋วน
1. ฿หຌความคຌุมครองตอ຋ ทรัพย์สินของ฾ครงการ
฿หຌความคຌมุ ครองความ฼สียหายจากภัยทกุ ชนิดทไีเมร຋ ะบุยก฼วຌนความคຌุมครองเว฿ຌ นกรมธรรมท์ ไีมตี ຋อทรพั ย์สนิ ของ฾ครงการ ซึไงเดຌ฽ก຋

1.1 ทรัพย์สินส຋วนกลางทุกชนิด ฼ช຋น ตัว฾ครงสรຌางอาคารทัๅง ฾ครงการ (รวมฐานราก), งานระบบ-ต຋างโ เดຌ฽ก຋ ระบบเฟฟງา
ประปา สุขาภิบาล สืไอสาร ลิฟต์, ทรัพย์สินภายนอกอาคาร เดຌ฽ก຋ ถนนทาง฼ดินรัๅว สวนหย຋อมหรือภูมิสถาปัตย์, ลานอ฼นกประสงค์
ทรัพย์สินสนั ทนาการตา຋ งโ เดຌ฽ก຋ อุปกรณ์-หอຌ งออกกำลังกาย หຌอง฼ซาวน์ ຋า สระว຋ายนๅำ, ทรพั ย์สินทนีไ ิตบิ คุ คลจัดซืๅอ฼พิไม฼ตมิ หรอื มีผูຌทไยี ก฿หຌ
฼พไือสาธารณะประ฾ยชน์ของชมุ ชน฾ดยสว຋ นรวม

1.2 ทรัพย์สินทไีมีมาตัๅง฽ต຋ก຋อสรຌาง ฼ช຋น สไิงตก฽ต຋งติดตัๅง ตรึงตราภาย฿นหຌองชุดเดຌ฽ก຋ ฝງา, ฼พดาน ประตู หนຌาต຋าง วัสดุปูพืๅน
(ปาร์฼กຌ, ลาม฼ิ นต), สุขภณั ฑห์ ຌองนำๅ ชุดครัว ฯลฯ ฼ปຓนตนຌ

฽ต຋ทๅัง นๅี เม຋รวมถึงทรพั ย์สินทีไ฾ครงการมี฿หຌ฽ก຋ผຌูซืๅอหຌองชุด (บางหຌอง หรือบางส຋วนของ฾ครงการ) ฼พไือส຋ง฼สริมการขาย ฼ช຋น
฼ครืไองปรับอากาศ ตຌู฼ยใน ฼ตาเม฾คร฼วฟ ฾ทรทัศน์ ฯลฯ ฼ป็นตຌน฼นืไองจากทรัพย์สิน฼หล຋านๅี เม຋เดຌรวม฿นมูลค຋างานก຋อสรຌางตัๅง฽ต຋฼รไิม
฾ครงการ อย຋างเรกใตาม ทรัพย์สิน ลักษณะนๅี จะถกู ขยาย฿หอຌ ย຋ู฿นความคຌุมครองของทรัพยส์ ินภาย฿นหอຌ งชุด ดังทอไี ธบิ ายเวຌ฿นขຌอ 2.
2. ขยายความคมຌุ ครองตอ຋ ทรัพย์สนิ ภาย฿นหຌองชุด
กรมธรรม์อาคารชุด เดຌขยายความคຌุมครองพิ฼ศษถงึ ๡ทรพั ย์สินภาย฿นหຌองชุด๢ ซึไง฼จาຌ ของหຌองชดุ เดຌนำ฼ขาຌ มา ฼พมไิ ฼ติม ภาย฿นหຌองชดุ ฼พไือ
ประ฾ยชน์ของการอย຋ูอาศัย นอก฼หนือจากทไี฾ครงการมี฿หຌ ฼ช຋น ฼ตียง฽ละทไีนอน ตຌู฼สๅือผຌา , ฼ฟอร์นิ฼จอร์ติดตๅัง หรือลอยตัว,
฼ครไืองคอมพิว฼ตอรต์ ังๅ ฾ตะຍ , พดั ลม, ฼ครืไองปรับอากาศ, ฼ครไืองซักผาຌ ,฾ทรทัศน์ ฯลฯ ฼ปนຓ ตนຌ

ทัๅงนๅี เม຋รวมถึง ทรพั ย์สินของ฿ชຌสว຋ นตัว ฼ช຋น ฼สๅือผาຌ กระ฼ป๋ า รอง฼ทຌา ฼ครไืองประดับ ของมีค຋า ฼งนิ สด บัตร฼ครดิต Mobile
Phone กลຌองถ຋ายรูป / ถ຋ายVCD-DVD , คอมพิว฼ตอร์พกพา (NOTEBOOK) ฯลฯ ฼ป็นตຌน ฼นืไองจาก฼ป็นทรัพย์สินทีไผลิตมา฼พไือ
ประ฾ยชน฿์ นการนำเป฿ชนຌ อกสถานทไี

ขอຌ ยก฼วนຌ ความ฼สยี หาย ตามกรมธรรม์ IAR จาก ๡ สา฼หตุ ๢ ตอ຋ เปนๅี
1) ความผดิ พลาด หรือความบกพร຋องจากการออก฽บบ การ฿ชวຌ สั ดุ หรอื ฝ຃มอื ฽รงงาน
2) ความ฼สียหายจากการ฼สืไอมสภาพของทรัพยส์ ิน ฼ช຋น ฼กา຋ หรอื ชำรุดสึกหลอจากอายกุ าร฿ชงຌ าน
3) การหยดุ ชะงกั ของระบบการจ຋ายนำๅ กຍาซ กระ฽สเฟฟาງ ฼ชๅอื ฼พลิง หรือระบบกำจัดนำๅ ฼สยี ทไ฼ี ขาຌ ส຋ู หรอื
ออกจากสถานทีไ฼อาประกันภยั
4) การพังทลาย หรอื การ฽ตกราຌ ว หลดุ ร຋อนของตัวอาคาร หรอื วัสดุของอาคาร
5) การผกุ ร຋อน การ฼กิดสนิม ฼กดิ รอยขดี ขว຋ นมีตำหนิ การ฼ปลไียน฽ปลงอณุ หภูมิ ความชๅืน การ฽หຌงตัวการบดู ฼น຋า ขึนๅ รา หดหรอื ขยายตัว
สูญ฼สยี นๅำหนกั ระ฼หย มลภาวะ การกดั ฽ทะของสตั ว์หรือของ฽มลง
6) การลกั ทรัพย์เมม຋ ีรอ຋ งรอยงัด฽งะต຋อตัวอาคาร
7) การกระทำอันมีลกั ษณะฉຌอ฾กง หรือเมซ຋ ืไอสตั ย์ต຋อผ฼ຌู อาประกันภัย หรอื ต຋อทรัพยส์ นิ ฼อาประกันภยั
8.) การขาดหาย฿นการรับหรอื ส຋งมอบวัตถุทไีเม຋ครบจำนวน การสญู หายเม຋ทราบสา฼หตุ
9) การรຌาว การ฽ตก การยบุ ฽ฟบ หรอื การเดຌรบั ความรอຌ น฼กินขนาดของหมຌอกำ฼นิดเอนๅำ, อปุ กรณ์หรือท຋อประหยดั ฼ชๅือ฼พลิง หรอื การ
รไัวเหลของชิๅนส຋วนปล຋อยความดนั หรือระบายเอนๅำ
10) การชำรดุ ฼สยี หาย หรอื ขดั ขอຌ งของระบบกลเก หรอื ระบบเฟฟງาของ฼ครือไ งจักร หรืออปุ กรณ์
11) การ฼ซาะของตลงไิ หรือชายฝังດ หรือการพังทลายของชายฝัດง ทะ฼ล หรอื รมิ ตลงไิ ของ฽ม຋นๅำลำคลอง

43

12) การยุบตัวของดนิ การ฾ก຋งตัวของดิน หรอื การ฼คลอืไ นตวั ของพืนๅ ดิน
13) การทรดุ ตัวตามปรกติของสไิงปลกู สรຌาง
14) ทรพั ย์สินซึงไ ฾ยกยຌาย หรอื ฼คลไือนทีไเดຌ (สงั หาริมทรัพย)์ ฽ละตๅัง อยบ຋ู นท฾ไี ลง຋ ฽จงຌ หรือภาย฿นอาคารทไเี ม຋มีผนังดຌาน฿ดดาຌ นหนึไงปຂดอย຋าง
มดิ ชดิ ฽ละทรพั ยส์ นิ นๅันเดรຌ ับความ฼สียหายจากภัยซไึงมสี า฼หตุมาจาก ลม , ฝน , ลูก฼หใบ , นำๅ คຌาง฽ขงใ , นๅ้าท຋วม ฽ละ ฝนຆุ
15) การ฽ขใงตวั จากความ฼ยใน หรือการรัไวเหลของวตั ถหุ ลอมละลาย฾ดยพลัๅง฼ผลอ
16) การจง฿จของผูຌ฼อาประกัน หรอื ประมาท฼ลิน฼ล຋ออยา຋ งราຌ ย฽รง
17) การหยุดทำงาน การล຋าชาຌ การสูญ฼สียตลาด หรอื ความ฼สียหายต຋อ฼นือไ ง หรือความ฼สียหาย฾ดยออຌ มเม຋ว຋าลักษณะ฿ดโ กใตาม
18) สงคราม การรกุ ราน การกระทำของศตั รูต຋างชาติ
19) การก຋อความเม຋สงบของประชาชน฼พืไอตอ຋ ตาຌ นรัฐบาล การกบฏ การยดึ อำนาจ หรอื ปฏวิ ัติ
20) การก຋อการราຌ ยซไึง฿ชຌกำลังอย຋างรุน฽รง฼พอืไ ผลทางการ฼มืองหรือสรຌางความหวาดกลัว฽กส຋ าธารณชนทัไวเป
21) การสูญ฼สียความครอบครองจากการถูกยึดทรัพย์ หรือการ฼วนคืน ฾ดย฼จาຌ หนຌาทไีซงไึ ปฏิบัตติ ามกฎหมาย
22) การทำลายทรพั ย์สิน฾ดยคำสงัไ ของ฼จຌาหนຌาทไี หรือพนักงานทไีมีอำนาจตามกฎหมาย

ขอຌ ยก฼วนຌ ตามมาตรฐานของกรมธรรม์ IAR สำหรบั ๡ ทรัพย์สิน ๢ ต຋อเปนๅี
1) ฼งนิ ฼ชคใ ฽สตมปຊ พันธบัตร บตั ร฼ครดิต หลกั ทรพั ย์ ฼พชร พลอย ทอง ฼ครือไ งประดับของมคี ຋าต຋างโ วัตถุ หรือ ฾ลหะมคี ຋า ของ฾บราณ
งานศลิ ปะ
2) กระจกซึไงติดตัๅง ถาวร ฼ชน຋ กระจกผนัง หนຌาต຋าง ประตู
3) กระจก ฼ครืไอง฽กຌว กระ฼บอๅื ง หรอื วตั ถุ฼ปราะ฽ตกง຋าย
4) อุปกรณ์อิ฼ลใกทรอนิกส์ ฼ครไอื งคอมพวิ ฼ตอร์ ฽ละอปุ กรณ์ประมวลผล
5) ทรัพยส์ ินทอไี ย຋ู฿นการด฽ู ลของผู฼ຌ อาประกันภยั ฿นฐานะผูຌรักษาทรัพย์ ฼อกสารตຌนฉบับ ฽ผน຋ บันทกึ ขຌอมูล
6) ยานพาหนะทีไจดทะ฼บยี นสำหรับ฿ชຌบนทຌองถนน ฼ช຋น รถยนต์ รถตนຌู อน รถพว຋ ง ยานพาหนะทางนๅำ ฽ละอากาศยาน รวมถึงสิไงอไืนโ ทีไ
คลຌายคลงึ ยานพาหนะขຌางตຌน
7) ทรพั ยส์ ินทไอี ย຋฿ู นระหว຋างการขนสง຋
8) ทรัพย์สิน หรือสิไงปลกู สรຌางทอไี ย฿ู຋ นระหวา຋ งการปรับปรงุ , รอๅื ถอน, การก຋อสราຌ ง, ตดิ ตงๅั , รวมถึงวัสดทุ ีไ฼กียไ วขຌองกับการนนๅั
9) ทดไี ิน ทอ຋ ระบายนๅำ อ฾ุ มงคส์ ຋งนๅำ สะพาน
10) ปศุสัตว์ พืชเร຋ ตนຌ เมຌ
11) ฼ครืไองจักรทีไอย຋ู฿นระหวา຋ งการตดิ ตัๅง การ฼คลืไอนยຌาย การ฼ปลียไ นตำ฽หนง຋
12) ทรัพย์สนิ ทีอไ ย຋฿ู นระหว຋างการ฼ปลไยี น฽ปลง ฽กเຌ ข ซ຋อม฽ซม ทดลอง การซ຋อมบำรุง

3. กรมธรรมป์ ระกันภัยความรับผิดตามกฎหมายต຋อบคุ คลภายนอก / PL
฿หຌความคຌุมครองความ฼สียหายต຋อชีวิต ร຋างกาย อนามยั ฽ละทรพั ยส์ ินท฼ไี กิดขนๅึ ต຋อบุคคลภายนอก ซไึง
หมายความรวมถึง ฼จຌาของหอຌ งชุด , ผูຌอย຋อู าศัย ฽ละผ฼ูຌ ช຋า ฿นกรณีทีไมีสา฼หต฾ุ ดยตรงมาจากสถานที฼ไ อา-
ประกันภัย (อาคารชดุ ) บกพร຋อง฽ละตอຌ งรับผดิ ชอบตามกฎหมาย

44