ระเบียบ ข้อบังคับ

ระเบียบนติ ิบุคคลอาคารชดุ ลมุ พินี พารค์ วิภาวดี-จตจุ กั ร ท่ี 1/2563
วา่ ด้วย บทนิยามศัพท์ พ.ศ. 2563

เพอ่ื ใหเ้ จา้ ของหอ้ งชดุ และผู้อยอู่ าศยั ในอาคารชดุ ได้เกิดความรู้ความเขา้ ใจในสิทธิ หน้าที่ ในการอยอู่ าศยั รว่ มกันในอาคารชุดซ่ึง
เป็นอาคารพักอาศัยรวม และเป็นระเบียบปฏิบัติที่เจ้าของห้องชุด และผู้อยู่อาศัยในอาคารชุดทุกท่านต้องถือปฏิบัติร่วมกันเพื่อให้การอยู่
อาศยั ในอาคารชดุ การใชป้ ระโยชนใ์ นทรัพย์ส่วนบคุ คลและทรัพย์สว่ นกลางเปน็ ระเบยี บเรียบรอ้ ย และมีความปลอดภัย

อาศัยอำนาจตามความในข้อ 40 แห่งข้อบังคับ นิติบุคคลอาคารชุดจึงออกระเบียบว่าด้วยบทนิยามศัพท์ไว้เพื่อใช้บังคับแก่
ระเบียบนิติบุคคลอาคารชดุ ทุกฉบับ ดงั น้ี

ขอ้ 1. ระเบียบน้ีเรยี กวา่ “ระเบยี บนิตบิ คุ คลอาคารชดุ ลมุ พนิ ี พารค์ วิภาวดี-จตุจักร วา่ ด้วย บทนิยามศพั ท์ พ.ศ. 2563”
ข้อ 2. ในระเบยี บทุกฉบับ
“อาคารชดุ ” หมายความว่า อาคารชุด ลมุ พนิ ี พารค์ วิภาวดี-จตจุ ักร
“นิตบิ คุ คลอาคารชดุ ” หมายความวา่ นิติบุคคลอาคารชดุ ลุมพินี พารค์ วิภาวดี-จตจุ กั ร
“ข้อบงั คบั ” หมายความว่า ข้อบงั คบั ของนิติบคุ คลอาคารชดุ ลุมพินี พาร์ค วิภาวดี-จตจุ ักร
“คณะกรรมการ” หมายความวา่ คณะกรรมการนติ ิบุคคลอาคารชดุ
“ผจู้ ัดการ” หมายความวา่ ผู้จดั การนติ ิบคุ คลอาคารชุด
“ฝ่ายจัดการ” หมายความว่า ฝ่ายจัดการนิติบุคคลอาคารชุดหรือพนักงานเจ้าหนา้ ที่ซึ่งเป็นตัวแทนผู้ได้รับมอบหมายให้ปฏบิ ัติ
หน้าที่อย่างใดอย่างหนึ่งในนามของฝ่ายจัดการ อันได้แก่ ผู้จัดการอาคาร ผู้ช่วยผู้จัดการอาคาร พนักงาน หรือเจ้าหน้าที่อื่น ๆ ที่ปฏิบัติ
หนา้ ท่ปี ระจำอาคารชุด
“ผู้อยู่อาศัย” หมายความว่า เจ้าของห้องชุด บริวาร ผู้แทน หรือผู้พักอาศัยในห้องชุดโดยใช้สิทธิของเจ้าของห้องชุด เช่น ผู้เช่า
หอ้ งชุด ฯลฯ
“บุคคลภายนอก” หมายความวา่ บคุ คลท่ไี มใ่ ช่ผู้อยูอ่ าศยั
“ทรัพย์ส่วนบุคคล” หมายความว่า พื้นท่ีห้องชุดตามที่ระบุไว้ในหนังสือกรรมสทิ ธิ์ห้องชุด (อ.ช.2) พื้นที่ส่วนบุคคลนอกห้องชุด
(ถา้ มี) และชอ่ งจอดรถสว่ นบุคคล (ถา้ มี)
“ทรัพย์ส่วนกลาง” หมายความว่า ส่วนของอาคารชุดที่มใิ ช่ห้องชดุ ที่ดินที่ตั้งอาคารชุด และที่ดินหรือทรพั ย์สินอ่ืนที่มีไว้เพ่อื ใช้
หรอื เพอ่ื ประโยชนร์ ว่ มกนั สำหรับเจ้าของร่วม
“พื้นที่ส่วนกลาง” หมายความว่า พื้นที่ของอาคารชุดที่มิใช่ห้องชุด และที่ดินหรือพื้นที่ซึ่งมีไว้เพื่อใช้หรือเพื่อประโยชน์ร่วมกัน
สำหรบั เจ้าของห้องชดุ
“ห้องกิจกรรมสว่ นกลาง” หมายความว่า พื้นทส่ี ว่ นกลางทีเ่ ป็นห้องและจัดไว้ให้เจา้ ของร่วมหรือผู้อยอู่ าศยั สามารถใช้ประโยชน์
ในการทำกิจกรรม การพกั ผ่อน หรอื การอ่นื ใดตามช่อื ชนิด ประเภท และสภาพของหอ้ งนัน้ ๆ
“ค่าฝ่าฝืนระเบียบ” หมายความว่า จำนวนเงินที่จะเรียกเก็บจากผู้ที่ฝ่าฝืนระเบียบเพื่อชดเชยการเสียเวลาดำเนินการของฝ่าย
จดั การในการจดั การหรอื แกไ้ ขปัญหาการฝา่ ฝืนระเบียบที่เกดิ ขึ้น หรือเพื่อชดเชยการจดั หาอปุ กรณ์ที่จำเปน็ ตอ้ งใช้ในการดำเนินการกับการ
ฝ่าฝืนระเบียบ อีกทั้งยังเป็นการชดเชยความเดือดร้อนรำคาญที่การฝ่าฝืนระเบียบก่อให้เกิดขึ้นกับผู้อยู่อาศัยคนอื่น ๆ หรือการใช้ชีวิต
รว่ มกันในอาคารชุดโดยปกติสขุ
“บัตรคีย์การ์ด” หมายความว่า แผ่นอุปกรณ์อิเล็กทรอนิกส์ หรืออุปกรณ์ควบคุมการเข้า-ออก ทำงานโดยการส่งสัญญาณจาก
แถบแม่เหลก็ หรือสัญญาณไฟฟา้ ไปยังเคร่อื งควบคมุ เพ่อื ใหป้ ลดลอ็ ค
“บลูทูธ” หมายความว่า อุปกรณ์อิเล็กทรอนิกส์ทำงานโดยการส่งสัญญาณวิทยุระหว่างหัวอ่านและอุปกรณ์เพื่อให้ทำงานตาม
ทีต่ ง้ั โปรแกรมไว้
“ปลอมแปลง” หมายความว่า กระบวนการทำหรือเลียนแบบใหใ้ ช้งานได้เหมือนของจรงิ หรือทำเลยี นแบบเพ่ือหลอกลวง
“เงินกองทุน” หมายความว่า เงินทุนสำรองที่เรียกเก็บจากเจ้าของร่วมสำหรับเหตฉุ กุ เฉินใด ๆ ที่มีผลกระทบต่อความปลอดภัย
และ/หรือมคี วามจำเป็นเรง่ ด่วน สำหรับอาคารชุด และ/หรอื ผ้อู ยอู่ าศัยในอาคารชุด ของนิติบุคคลอาคารชดุ

1

“บริการสันทนาการ” หมายความว่า บริการ หรือสิ่งอำนวยความสะดวกซึ่งนิติบุคคลอาคารชุดได้จัดไว้ให้สำหรับ เจ้าของร่วม
หรอื ผู้อย่อู าศยั ในอาคารชุด

“แขกของผ้อู ย่อู าศยั ” หมายความวา่ ผูต้ ิดตามเจา้ ของห้องชดุ หรอื ผ้พู กั อาศัยในห้องชุดโดยใชส้ ิทธิของเจ้าของหอ้ งชุดเช่น ผู้เชา่
หอ้ งชุด ฯลฯ

“สวนรวมใจ” หมายความวา่ พ้ืนทส่ี ว่ นกลางท่จี ดั ไว้ให้เป็นสวน เพอ่ื ใชเ้ ปน็ ทพ่ี ักผ่อน ออกกำลงั กาย และหรือ ใช้ในการจัด
กจิ กรรมเพอื่ ประโยชน์ร่วมกนั สำหรบั เจา้ ของหอ้ งชุดและผู้อยอู่ าศยั

“Big Bike” หมายความว่า รถจกั รยานยนต์ทม่ี ีขนาดใหญก่ ว่ารถจกั รยานยนตป์ กติ โดยพจิ ารณาในสองลกั ษณะคือทง้ั ในด้าน
กายภาพ และขนาดของเครอ่ื งยนต์ต้งั แต่ 250 ซีซีขน้ึ ไป

“พนื้ ที่หวงห้าม” หมายถงึ พื้นทที่ ี่มีการควบคมุ การเขา้ ออกของบคุ คลทีไ่ มเ่ กีย่ วข้อง เพ่ือปอ้ งกันการไดร้ ับอันตรายหรอื อาจไดร้ บั
อนั ตรายจากการทำงานของเครื่องจักร หรอื เปน็ พ้ืนท่ีทีผ่ เู้ ขา้ พืน้ ทตี่ ้องไดร้ บั การอบรมและมคี วามชำนาญแล้วเทา่ นน้ั

ประกาศ ณ วนั ท่ี 1 มถิ นุ ายน 2563
บริษทั ลมุ พนิ ี พรอพเพอร์ต้ี มาเนจเมนท์ จำกัด

ผจู้ ัดการนิติบคุ คลอาคารชุด
โดย นางสาวชนิดา มมี ูลทอง ผู้ดำเนินการแทน

2

ระเบยี บนติ ิบคุ คลอาคารชุด ลมุ พนิ ี พาร์ค วภิ าวดี-จตจุ ักร ท่ี 2/2563
ระเบยี บนิติบคุ คลอาคารชุด ลมุ พนิ ี พารค์ วภิ าวดี-จตจุ ักร ที่ 2/2563

ว่าดว้ ย การอยอู่ าศยั ในอาคารชดุ การใช้ประโยชนใ์ นทรพั ยส์ ่วนบคุ คลและทรพั ย์สว่ นกลาง พ.ศ. 2563

เพื่อให้เจา้ ของหอ้ งชุด และผู้อยอู่ าศยั ในอาคารชุด ไดเ้ กดิ ความรคู้ วามเข้าใจในสิทธิ หน้าท่ี ในการอยอู่ าศยั รว่ มกนั ในอาคารชุดซึ่ง
เป็นอาคารพักอาศัยรวม และเป็นระเบียบปฏิบัติทีเ่ จ้าของห้องชุด และผู้อยู่อาศัยในอาคารชุดทุกท่านต้องถือปฏิบัติร่วมกันเพื่อให้การอยู่
อาศัยในอาคารชุด การใชป้ ระโยชนใ์ นทรพั ย์ส่วนบคุ คลและทรัพย์สว่ นกลางเปน็ ระเบยี บเรียบรอ้ ย และมีความปลอดภยั

อาศัยอำนาจตามความในข้อ 40 แห่งข้อบังคับ นิติบุคคลอาคารชุดจึงออกระเบียบว่าด้วย การอยู่อาศัยในอาคารชุด การใช้
ประโยชนใ์ นทรพั ย์ส่วนบุคคลและทรพั ย์ส่วนกลาง ดังน้ี

ข้อ 1. ระเบียบนี้เรียกว่า “ระเบียบนิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี พาร์ค วิภาวดี-จตุจักร ว่าด้วย การอยู่อาศัยในอาคารชุด การใช้
ประโยชนใ์ นทรพั ยส์ ่วนบุคคลและทรัพยส์ ว่ นกลาง พ.ศ. 2563.”

ข้อ 2. คำนิยามในระเบียบนี้ ให้บังคับตามระเบียบนิติบุคคลอาคารชุดลุมพินี พาร์ค วิภาวดี-จตุจักร ว่าด้วย บทนิยามศัพท์
พ.ศ. 2563

ข้อ 3. ในกรณที ี่เจ้าของห้องชุดให้ผู้อื่นครอบครองห้องชุดแทน หรือมีผูอ้ ยู่อาศัยร่วม (บริวาร) ภายในห้องชุดเจ้าของหอ้ งชุดต้อง
ส่งเอกสารการยินยอมให้พักอาศัยภายในห้องชุดให้แก่นิติบุคคลอาคารชุดเพื่อจัดทำข้อมูลทะเบียนผู้ อยู่อาศัย โดยมีรายการเอกสาร
ดังต่อไปนี้

3.1 เอกสารยินยอมให้พักอาศยั ภายในห้องชุด (แบบฟอรม์ ขอได้ทีส่ ำนักงานนิตบิ ุคคลอาคารชดุ )
3.2 สำเนาบตั รประจำตวั ประชาชนและสำเนาทะเบียนบ้านของผู้อยอู่ าศัย และบริวารทุกคน
3.3 ในกรณีทผี่ ู้อยอู่ าศยั เป็นบุคคลต่างด้าว ตอ้ งนำส่งเอกสารเพิม่ เติม ดังน้ี

3.3.1 สำเนาบตั รประจำตัวคนต่างด้าวหรอื หนังสือเดินทาง
3.3.2 สำเนาใบรบั การแจง้ รับคนต่างดา้ วเข้าพักอาศัย
นิติบุคคลอาคารชุดจะถอื ว่าบุคคลที่ไม่มเี อกสารทางทะเบียนขา้ งตน้ และ/หรือไม่มีชื่อในทะเบียนผู้อยู่อาศัยเป็นบุคคลภายนอก
และไมอ่ นญุ าตใหใ้ ช้ทรัพยส์ ่วนกลางใด ๆ ภายในอาคารชดุ ทุกกรณี ท้ังน้ี เพือ่ ความปลอดภยั ภายในอาคารชุด
กรณีไมส่ ง่ เอกสารการยินยอมให้พักอาศัยภายในห้องชุดตามรายการเอกสารข้างต้น และเกดิ อาชญากรรม หรือเกิดการจับกุมตัว
ผู้กระทำความผิดขึ้นภายในอาคารชุด โดยบุคคลที่ไม่มีข้อมูลทางทะเบียนผู้อยู่อาศัยเป็นผู้กระทำความผิด และปรากฏหลักฐานว่าบุคคล
ดงั กล่าวได้พกั อาศยั อย่ภู ายในหอ้ งชดุ ใด เจ้าของห้องชุดนั้นจะต้องจา่ ยคา่ ฝ่าฝนื ระเบยี บ 5,000 บาท (ห้าพนั บาทถว้ น)
ข้อ 4. ภายใต้ข้อบังคับของนิติบุคคลอาคารชุด ผู้อยู่อาศัยต้องดูแลรักษาห้องชุดของตนให้อยู่ในสภาพที่เรียบร้อย มีความ
ปลอดภัย และไม่กระทำการใด ๆ อันก่อให้เกิดอันตราย หรือสร้างความเดือดร้อนรำคาญต่อผู้อยู่อาศัยในห้องชุดอื่น เช่น การส่งเสียงดัง
การประกอบอาหารมกี ลิ่นฉุน การจดั งานเลีย้ งสังสรรค์ เป็นต้น
ข้อ 5. ห้ามผู้ใดสบู บุหร่ี หรือสิ่งอื่นใดอันจะก่อให้เกิดควันหรือประกายไฟในบริเวณ ระเบียงห้องชุด และพื้นที่ส่วนกลาง เว้นแต่
สถานที่ซึ่งนิติบุคคลอาคารชุดได้จัดไว้ให้เป็นสถานที่สูบบุหรี่ เพื่อความปลอดภัย ป้องกันเหตุเพลิงไหม้ และ ควันบุหรี่ไปรบกวนผู้อื่นหรือ
หอ้ งชดุ อืน่
ข้อ 6. ห้ามผู้อยอู่ าศัยทำการก่อสร้าง/ดัดแปลง/แกไ้ ข/ตอ่ เตมิ หอ้ งชุดซึง่ เป็นทรัพยส์ ่วนบุคคลของตนดังต่อไปนี้
6.1 ห้ามสกัด เจาะ หรือดัดแปลงแกไ้ ขพืน้ ห้องชุด เพดานห้องชุด ตลอดจนผนังของห้องชุดดา้ นที่ใชร้ ่วมกับเจา้ ของห้องชุด
อื่นเพ่ือความมั่นคงแขง็ แรงของโครงสร้างอาคาร และปอ้ งกนั ความเสียหายในงานระบบสขุ าภบิ าลของอาคารชุด
6.2 หา้ มติดตั้งประตูเหล็กดัดทีต่ ดิ กบั ทางเดนิ ร่วมและ/หรือห้ามตดิ ตง้ั เหล็กดัด กนั สาดผ้าใบหรือวสั ดุอื่นใด บรเิ วณหน้าต่าง
และระเบียงดา้ นนอกอาคาร

3

6.3 ห้ามเปลี่ยนแปลงสี แบบ และรูปแบบทางด้านสถาปัตยกรรมที่มีอยู่เดิมบริเวณผนังด้านนอกห้องชุดทุกด้านและให้
รวมถึงราวระเบียงเพื่อความสวยงามด้านสถาปัตยกรรมที่มีอยู่เดิม ของอาคารชุดและห้ามเปลี่ยนแปลงแก้ไขวัสดุ
สี ขนาด ตำแหนง่ และทศิ ทางการเปิด-ปดิ ของประตทู ่ตี ดิ กบั ทางเดนิ รว่ มและหน้าต่างดา้ นหลงั ห้องชดุ โดยเด็ดขาด

ข้อ 7. เจ้าของห้องชุดที่มีความประสงค์จะติดตั้งเครื่องปรับอากาศต้องติดตั้งในตำแหน่งและรูปแบบที่ทางนิติบุคคลอา คารชุด
กำหนดไวเ้ ท่าน้ัน

ข้อ 8. เจ้าของห้องชุดที่มีความประสงค์จะขอแก้ไขตกแต่งภายในหอ้ งชุด และ/หรือระบบสาธารณปู โภคภายในห้องชุดให้ย่ืนขอ
อนญุ าตต่อผจู้ ัดการนิตบิ คุ คลอาคารชุดตามระเบยี บ ว่าดว้ ยเรือ่ ง การเข้าทำงานตอ่ เตมิ หรือตกแตง่ ภายในอาคารชดุ

ข้อ 9. การขนย้ายทรัพย์สิน เข้า –ออก ห้องชุด ผู้อยู่อาศัยต้องกรอกแบบฟอร์มการนำทรัพย์สิน เข้า –ออก ห้องชุด
ณ สำนักงานนิติบุคคลอาคารชุด ภายในเวลาทำการ และนำแบบฟอร์มดังกล่าวยื่นต่อเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยก่อนการขนย้าย
ทรัพย์สิน เขา้ -ออก ทกุ คร้ัง โดยอนุญาตใหข้ นยา้ ยระหวา่ งเวลา 08.30 – 19.00 น. เพื่อความปลอดภัยและไม่รบกวนการอยู่อาศัยของห้อง
ชดุ อนื่

ขอ้ 10. หา้ มวางรองเท้าหรือวสั ดุอืน่ ใดในบริเวณทางเดินส่วนกลางและพืน้ ท่สี ่วนกลางอน่ื ๆ โดยไม่ไดร้ ับอนุญาต
ห้ามติดป้าย แผ่นภาพโฆษณา สัญลักษณ์ ใด ๆ บริเวณผนังหรือระเบียงทั้งภายในและภายนอกห้องชุด อันจะเป็นที่สังเกตเห็นของบุคคล
ท่วั ไปจากภายนอกหอ้ งชดุ ได้ ท้งั น้ีให้รวมตลอดถงึ ประตูห้องชดุ ที่ตดิ กับทางเดนิ สว่ นกลางดว้ ย

ในกรณีได้รับอนุญาตตามความในวรรคแรกและวรรคสอง ผู้ขอต้องชำระคา่ ธรรมเนียมการใชพ้ ื้นท่ีตามระเบียบ หรือตามมติของ
คณะกรรมการนติ บิ คุ คลอาคารชุด

ขอ้ 11. เรอื่ งต่อไปน้หี ้ามดำเนินการโดยเดด็ ขาด
11.1 หา้ มเปล่ียนแปลงระบบเตือนภยั และระบบปอ้ งกันอัคคภี ัยของอาคารชุด รวมทั้งภายในห้องชุด
11.2 หา้ มเล้ยี งสัตว์ภายในหอ้ งชุด หรอื นำสตั ว์เขา้ มาภายในบรเิ วณอาคารชุด
11.3 ห้ามใช้ก๊าซหรือเตาถ่านในการประกอบอาหารและเครื่องดื่ม ยกเว้นห้องชุดท่ี กำหนดให้ใช้ประกอบกิจการร้านอาหาร
เทา่ นน้ั โดยตอ้ งตดิ ตง้ั ระบบปอ้ งกันกา๊ ซรัว่ ทีไ่ ด้มาตรฐาน และอยใู่ นหลักเกณฑ์ที่กำหนด
11.4 ห้ามตากผ้าหรือแขวนเสื้อผ้า หรือวางวัสดุหรือสิ่งของใด ๆ บริเวณขอบระเบียงกันตก และระแนงตกแต่งด้านบนของ

ขอบระเบียง
ข้อ 12. เพอื่ ความปลอดภัย จึงห้ามผใู้ ดเข้าไปในสถานท่ีตอ่ ไปนี้ซง่ึ ถือเป็นพน้ื ทห่ี วงหา้ ม โดยไมไ่ ด้รับอนญุ าตจากฝา่ ยจดั การ
12.1 ห้องเครือ่ งกำเนดิ ไฟฟ้าสำรอง
12.2 หอ้ งควบคุมระบบไฟฟา้
12.3 ห้องปัม๊ นำ้
12.4 หอ้ งชาร์ปไฟฟา้
12.5 ห้องเคร่อื งลฟิ ต์
12.6 ดาดฟา้ และพนื้ ทถี่ งั เกบ็ นำ้ ชั้นดาดฟ้าของอาคารชุด
12.7 หอ้ งเกบ็ ของ
12.8 ห้องเกบ็ ก๊าช
12.9 พนื้ ที่อืน่ ใดท่นี ติ ิบุคคลอาคารชดุ กำหนดขน้ึ ตามสถานการณ์หรอื ความจำเปน็ ทัง้ ชวั่ คราวและถาวร
ขอ้ 13. เพ่ือการดแู ลความปลอดภัยในอาคารชุด ผอู้ ยอู่ าศยั ยินยอมใหฝ้ า่ ยจดั การเขา้ ไปภายในห้องชดุ ทัง้ น้ี เพอ่ื ทำการตรวจสอบ

และ/หรือซ่อมแซมแก้ไขงานระบบสุขาภิบาล ระบบตรวจจับควันและตรวจจับความร้อน อันเป็นทรัพย์ส่วนกลางภายในห้องชุดของตน
โดยเร็วท่สี ุดทันทเี มือ่ ได้รบั การรอ้ งขอจากฝ่ายจัดการ

ข้อ 14. ผ้อู ยู่อาศัยตอ้ งใช้บัตรคยี ก์ ารด์ เปิดประตเู ข้า-ออกอาคาร ดว้ ยตนเอง และต้องมารับแขกหรือญาตทิ ีม่ าพบหรอื มาส่งของท่ี
บริเวณโถงรับแขกของอาคารดว้ ยตนเองทุกคร้ัง รวมถึงแขกหรอื ญาติหรือผูม้ าส่งของต้องปฏิบัติตามระเบียบของนิติบคุ คลอาคารชุดอย่าง
เคร่งครัดและห้ามผูอ้ ยู่อาศัยใชบ้ ัตรคีย์การ์ดเปดิ ประตูให้กับผู้อื่นท่ีมิใช่แขกหรือญาติที่มาพบหรือมาส่งของหรอื ยินยอมให้ผู้อื่นเดินตามเข้า

4

มาภายในอาคารชดุ ทัง้ น้ี เพ่ือเป็นการป้องกันคนร้ายแฝงตัวเข้ามาลักทรพั ย์ หรือโจรกรรมในอาคารชดุ ซึง่ หากผูใ้ ดพบเห็นกรณีดังกล่าวให้
รีบแจ้งฝ่ายจัดการทนั ที

ข้อ 15. นิติบุคคลอาคารชุดสงวนสิทธิ์ที่จะไม่ต้อนรับบุคคลใด ๆ ที่ประพฤติตัวไม่สุภาพหรือกระทำการใด ๆ ซึ่งขัดต่อข้อควร
ปฏบิ ตั ขิ องอาคารชุดแห่งน้ี

ข้อ 16. ผใู้ ดฝ่าฝนื ระเบียบนไี้ มว่ ่าข้อหนง่ึ ข้อใด และนิตบิ คุ คลอาคารชดุ ได้แจ้งเตอื นให้ปรบั ปรุงแก้ไขหรือปฏบิ ตั ิให้ถูกต้องภายใน
เวลาที่กำหนดแล้วยังคงเพิกเฉย นิตบิ ุคคลอาคารชุดจะถอื ว่าผนู้ ัน้ จงใจฝ่าฝืนระเบยี บน้ี และจะแจง้ ใหผ้ ู้ฝ่าฝนื ระเบยี บชำระคา่ ฝา่ ฝนื ระเบียบ
ดงั ตอ่ ไปนี้

16.1 กรณีระเบียบในข้อ 6. และข้อ 11. ให้ชำระค่าฝ่าฝืนระเบียบตั้งแต่ 2,000 บาท (สองพันบาทถ้วน) ถึง10,000 บาท
(หน่ึงหม่นื บาทถ้วน) และเพ่มิ อกี วันละ 1,000 บาท (หนง่ึ พันบาทถ้วน) ตลอดระยะเวลาทีย่ ังฝา่ ฝืนอยู่
16.2 กรณีระเบยี บในข้ออื่น ๆ ให้ชำระค่าฝ่าฝืนระเบียบ 500 บาท (ห้าร้อยบาทถ้วน) และเพิม่ อีกวันละ 500 บาท (ห้าร้อย
บาทถว้ น) ตลอดระยะเวลาทฝี่ ่าฝนื
16.3 หากนิติบุคคลอาคารชุดได้แจ้งให้ผฝู้ า่ ฝืนมาชำระค่าฝา่ ฝืนระเบยี บแลว้ ผู้น้ันเพิกเฉย นิตบิ ุคคลอาคารชุด อาจระงับการ
ใหบ้ ริการส่วนรวม หรอื การใช้ทรพั ย์ส่วนกลางแกผ่ ู้นั้นก็ได้ เช่น งดให้บรกิ ารนำ้ ประปาจากส่วนกลางไปยังห้องชุด ระงับสิทธิ
ในการใช้นำ้ ประปาส่วนกลาง สิทธิการใชพ้ น้ื ท่ีจอดรถ สิทธิการใช้บริการสันทนาการ เป็นต้น จนกวา่ จะชำระค่าฝ่าฝืนระเบยี บ
ครบถว้ น และปฏิบัติให้ถูกต้องตามระเบียบ
16.4 การดำเนนิ มาตรการอยา่ งหนงึ่ อยา่ งใดตอ่ ผฝู้ า่ ฝนื ตามความในข้อ 16.1 - 16.3 ฝา่ ยจดั การ จะนำเสนอตอ่ คณะกรรมการ
นติ บิ ุคคลอาคารชุด เพ่อื ขอความเหน็ ชอบกอ่ นดำเนนิ การทุกคร้งั
16.5 หากการฝ่าฝืนระเบียบนไี้ ด้กอ่ ให้เกดิ ความเสยี หายตอ่ ทรัพยส์ ่วนกลาง นิติบคุ คลอาคารชดุ ขอสงวนสทิ ธ์ิในการเรยี กร้อง
ค่าเสยี หายกับผู้ฝา่ ฝนื อกี ส่วนหน่ึงต่างหากดว้ ย

ประกาศ ณ วันที่ 1 มถิ นุ ายน 2563
บรษิ ทั ลุมพินี พรอพเพอร์ตี้ มาเนจเมนท์ จำกัด

ผู้จดั การนิติบคุ คลอาคารชุด
โดย นางสาวชนิดา มีมูลทอง ผูด้ ำเนินการแทน

5

ระเบยี บนติ บิ คุ คลอาคารชุด ลุมพินี พารค์ วิภาวดี-จตุจกั ร ท่ี 3/2563
ว่าด้วย การใชห้ ้องชุดเพ่อื บรกิ ารเชา่ พักอาศยั พ.ศ.2563

เพื่อให้การใช้ห้องชุดเพื่อบริการเช่าพักอาศัย และการควบคุมดูแลการรักษาความปลอดภัยภายในอาคารชุด เป็นไปอย่างมี
ประสทิ ธภิ าพ

อาศัยอำนาจตามความในขอ้ 40 แหง่ ขอ้ บงั คับ นติ ิบุคคลอาคารชุดจึงออกระเบียบไวด้ ังตอ่ ไปน้ี
ข้อ 1. ระเบียบนี้เรียกว่า “ระเบียบนิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี พาร์ค วิภาวดี-จตุจักร ว่าด้วย การใช้ห้องชุดเพื่อบริการเช่าพัก
อาศยั พ.ศ.2563.”
ข้อ 2. คำนิยามในระเบียบน้ี ให้บังคับตามระเบียบนิติบุคคลอาคารชดุ ลุมพินี พาร์ค วิภาวดี-จตุจักร ว่าด้วย บทนิยามศัพท์
พ.ศ. 2563
ข้อ 3. ห้ามเจ้าของห้องชุดใช้ห้องชุดโดยมีวัตถุประสงค์เพื่อการให้เช่าเป็นรายวัน หากฝ่าฝืนมีความผิดทางอาญาฐานประกอบ
ธุรกิจโรงแรมโดยไม่ได้รับอนุญาต และหากเป็นการใหค้ นต่างดา้ วเช่าพักอาศยั รายวนั มคี วามผดิ ฐานใหค้ นต่างด้าวเขา้ พกั อาศยั โดยไมแ่ จง้ ตอ่
เจ้าพนกั งานตามกฎหมายว่าด้วยคนเขา้ เมอื งดว้ ย ซง่ึ นิตบิ ุคคลอาคารชดุ จะดำเนินการรอ้ งทุกข์ กลา่ วโทษต่อพนกั งานสอบสวนต่อไป
ข้อ 4. ในกรณีที่เจ้าของห้องชุดประสงค์จะให้ผู้ใดเช่าห้องชุดเพื่อการพักอาศัยเป็นรายเดือนจะต้องแจ้งให้นิติบุคคลอาคารชุด
รบั ทราบ
เจ้าของหอ้ งชุดต้องสง่ เอกสารหลักฐานการเชา่ ห้องชุดและเอกสารการยนิ ยอมให้พักอาศยั ภายในห้องชุดใหแ้ ก่นติ บิ ุคคลอาคารชุด
เพือ่ จดั ทำข้อมลู ทะเบียนผู้อยอู่ าศัย โดยมรี ายการเอกสาร ดังตอ่ ไปนี้

4.1 สำเนาสัญญาเช่าหอ้ งชุด
4.2 เอกสารยนิ ยอมใหพ้ ักอาศัยภายในหอ้ งชดุ (แบบฟอรม์ ขอได้ที่สำนกั งานนติ บิ คุ คลฯ)
4.3 สำเนาบัตรประจำตวั ประชาชนของผู้เช่า ผู้อยอู่ าศยั และบริวารทกุ คน
4.4 ในกรณผี ู้เช่าพักอาศัยเปน็ บุคคลตา่ งด้าว ตอ้ งนำสง่ เอกสารเพิ่มเติม ดังน้ี

4.4.1 สำเนาบัตรประจำตวั คนต่างดา้ วหรือหนงั สือเดนิ ทาง
4.4.2 สำเนาใบรบั การแจง้ รับคนตา่ งด้าวเข้าพักอาศยั
นติ บิ ุคคลอาคารชดุ ถือวา่ บุคคลทไ่ี ม่มเี อกสารทางทะเบียนขา้ งตน้ และ/หรอื ไมม่ ชี อ่ื ในทะเบียนผู้อยู่อาศยั เป็นบุคคลภายนอก และ
ไม่อนญุ าตใหใ้ ชท้ รพั ย์สว่ นกลางใด ๆ ภายในอาคารชุดทุกกรณี ทั้งนีเ้ พอื่ ความปลอดภัยภายในอาคารชดุ
กรณีไม่ส่งเอกสารหลักฐานการเช่าห้องชุดและเอกสารการยินยอมใหพ้ ักอาศัยภายในห้องชุดตามรายการเอกสารขา้ งต้นและเกดิ
อาชญากรรม หรือเกิดการจับกุมตัวผู้กระทำความผิดขึ้นภายในอาคารชุด โดยบุคคลที่ไม่มีข้อมูลทางทะเบียนผู้อยู่อาศัยเป็นผู้กระทำ
ความผดิ และปรากฏหลักฐานว่าบคุ คลดงั กลา่ วไดพ้ ักอาศัยอยภู่ ายในหอ้ งชดุ ใด เจา้ ของห้องชดุ ดังกลา่ วต้องชำระค่าฝา่ ฝืนระเบยี บ 5,000
บาท (ห้าพันบาทถ้วน)
ข้อ 5. เจ้าของห้องชุดจะต้องรับผิดชอบในบรรดาความเสียหายใด ๆ ซึ่งผู้เช่า และ/หรือผู้อยู่อาศัยภายในห้องชุดของตนได้
ก่อให้เกิดขึ้นตอ่ ทรัพย์สว่ นกลาง หรือทรัพย์ส่วนบคุ คลของเจา้ ของห้องชุดอ่ืนภายในอาคารชุด เสมือนหน่ึงเป็นการกระทำของเจา้ ของห้อง
ชุดเองโดยไมม่ ขี ้อยกเวน้ ใด ๆ ท้ังส้นิ
เจ้าของหอ้ งชดุ มีหนา้ ทีต่ ามกฎหมายทีต่ อ้ งชำระค่าใช้จ่ายส่วนกลาง ค่าบริการส่วนรวม และคา่ สาธารณปู โภคต่าง ๆ ของห้องชุด
แม้จะใหผ้ ู้อืน่ ครอบครองแทนหรือใหบ้ ริการเชา่ พกั อาศยั ก็ตาม โดยจะปฏเิ สธความรบั ผิดชอบไมไ่ ด้เป็นอนั ขาด
ข้อ 6. เจ้าของห้องชุดต้องแจ้งให้ผูเ้ ช่า และ/หรือผู้อยู่อาศัยภายในห้องชุดทุกคนทราบและปฏิบัตติ ามข้อบงั คบั และระเบียบของ
นติ บิ ุคคลอาคารชดุ ทุกประการ
ข้อ 7. กรณียกเลกิ การเช่า หรอื มีการเปล่ยี นตัวผูพ้ ักอาศัยภายในห้องชดุ เจ้าของหอ้ งชุดต้องแจง้ ให้นิตบิ ุคคลอาคารชุดทราบทันที
และตอ้ งสง่ เอกสารเพ่อื จดั ทำขอ้ มลู ทะเบยี นผู้อยอู่ าศยั ใหมด่ ้วยทุกครัง้ โดยเจ้าของหอ้ งชุดมีหน้าทแ่ี จ้งใหผ้ ู้เช่า และ/หรือผู้อยู่อาศัยคืนบัตร

6

คีย์การ์ดหรือทรัพย์ส่วนกลางอื่นในความครอบครองให้แก่เจ้าของห้องชุด และ/หรือนิติบุคคลอาคารชุด มิฉะนั้นเจ้าของห้องชุดต้องเป็น
ผ้รู บั ผิดชอบค่าเสียหาย (ถ้ามี)

การขนย้ายทรัพย์สินเข้า-ออกจากห้องชุด ผู้เช่าและ/หรือผู้อยู่อาศัยจะต้องได้รับความยินยอมจากเจ้าของห้องชุดก่อนเสมอ
โดยผเู้ ช่าหรือ ผู้อยอู่ าศัยตอ้ งกรอกแบบฟอรม์ การนำทรัพยส์ ิน เขา้ -ออก ห้องชุดด้วยตนเอง ทง้ั น้ีใหเ้ ป็นไปตามระเบียบว่าด้วยเร่ืองการอยู่
อาศัยในอาคารชดุ การใช้ประโยชน์ห้องชุดและทรพั ยส์ ่วนกลาง และให้ผู้ขนย้ายทรัพย์สินนำยืน่ ต่อเจา้ หน้าที่รักษาความปลอดภัยก่อนนำ
ทรัพยส์ ิน เขา้ –ออก ทกุ ครงั้

ข้อ 8. ผู้ใดฝ่าฝืนระเบียบนี้ไม่วา่ ข้อหนึ่งข้อใด และนิติบุคคลอาคารชุดได้แจ้งเตือนให้ปรับปรุงแก้ไขหรือปฏิบัติให้ถูกต้องภายใน
เวลาท่กี ำหนดแลว้ ยงั คงเพกิ เฉย ถอื ว่าผู้น้นั จงใจฝ่าฝืนระเบยี บน้ี และจะแจ้งให้ผ้ฝู ่าฝืนระเบยี บชำระค่าฝ่าฝืนระเบียบ ดังนี้

8.1 ชำระค่าฝ่าฝนื ระเบียบคร้งั ละ 500 บาท (ห้ารอ้ ยบาทถว้ น) และเพ่มิ อกี วนั ละ 500 บาท (หา้ ร้อยบาทถว้ น) ตลอดระยะ
เวลาท่ีฝ่าฝนื อยู่

8.2 หากนิติบุคคลอาคารชุดได้แจ้งให้ผู้ฝ่าฝืนมาชำระค่าฝ่าฝืนระเบียบแล้ว ผู้นั้นเพิกเฉย นิติบุคคลอาคารชุดอาจระงับการ
ให้บริการส่วนรวม หรือการใช้ทรัพย์ส่วนกลางแก่ผู้นั้นก็ได้ เช่น งดให้บริการน้ำประปาจากส่วนกลางไปยังห้องชุด การ
ระงับสิทธใิ นการใช้น้ำประปาสว่ นกลาง สทิ ธิการใช้พืน้ ทจ่ี อดรถ สทิ ธกิ ารใหบ้ ริการสนั ทนาการ เป็นต้น จนกว่าจะชำระคา่
ฝา่ ฝืนระเบยี บ และปฏบิ ตั ิใหถ้ กู ต้องตามระเบียบ

8.3 ในการดำเนินมาตรการอย่างหนึ่งอย่างใดต่อผู้ฝ่าฝนื ตามความในข้อ 8.1 - 8.2 ฝ่ายจัดการจะนำเสนอต่อคณะกรรมการ
นิติบุคคลอาคารชุดเพ่ือขอความเห็นชอบกอ่ นดำเนินการทกุ ครง้ั

8.4 หากการฝ่าฝืนระเบียบนี้ได้ก่อให้เกิดความเสียหายต่อทรัพย์ส่วนกลาง นิติบุคคลอาคารชุดขอสงวนสิทธิ์ในการเรียกร้อง
คา่ เสียหายกับผ้ฝู ่าฝืนอกี ส่วนหนง่ึ ตา่ งหากด้วย

ข้อ 9. นิติบุคคลอาคารชุดจะไม่รับผิดชอบในกรณีปัญหาข้อพิพาทใด ๆ ที่เกิดขึ้นระหว่างเจ้าของห้องชุดและผู้เช่าพักอาศัย
รวมทง้ั กรณกี ารตดิ คา้ งค่าใชจ้ า่ ยสว่ นตัวระหวา่ งกนั

ประกาศ ณ วนั ที่ 1 มิถุนายน 2563
บริษทั ลมุ พินี พรอพเพอร์ต้ี มาเนจเมนท์ จำกัด

ผ้จู ัดการนิตบิ ุคคลอาคารชุด
โดย นางสาวชนิดา มมี ูลทอง ผู้ดำเนนิ การแทน

7

ระเบยี บนิตบิ คุ คลอาคารชุด ลุมพินี พารค์ วภิ าวดี-จตุจักร ท่ี 4/2563
วา่ ดว้ ย การใชป้ ระโยชน์ห้องชุดสำหรับประกอบการค้า พ.ศ.2563

เพื่อรักษาความเป็นระเบียบเรียบร้อยของนิติบุคคลอาคารชุด สิ่งแวดล้อมภายในโครงการ และความปลอดภัยของเจ้าของร่วม
และผู้อยอู่ าศัยภายในอาคารชดุ

อาศัยอำนาจตามความในข้อ 40 แห่งข้อบังคับ นติ ิบคุ คลอาคารชุดจึงออกระเบยี บไว้ดังตอ่ ไปน้ี
ข้อ 1. ระเบียบนี้เรียกว่า “ระเบียบนิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี พาร์ค วิภาวดี-จตุจักร ว่าด้วย การใช้ประโยชน์ห้องชุดสำหรับ
ประกอบการคา้ พ.ศ.2563”
ข้อ 2. คำนิยามในระเบียบนี้ ให้บังคับตามระเบียบนิติบุคคลอาคารชุดลุมพินี พาร์ค วิภาวดี-จตุจักร ว่าด้วย บทนิยามศัพท์
พ.ศ. 2563
ข้อ 3. ห้องชุดที่จะประกอบการค้าภายในอาคารชุดได้จะต้องเป็นห้องชุดที่มีวัตถุประสงค์เพื่อประกอบการค้าตามที่กำหนดใน
ข้อบงั คับเทา่ นน้ั
ขอ้ 4. หอ้ งชดุ ที่ประกอบการค้าเปิดบริการไดท้ ุกวันต้ังแต่เวลา 06.00 น.ถึงเวลา 22.00 น. เท่าน้ัน เพือ่ ความปลอดภัยและความ
สงบเรยี บรอ้ ยของอาคารชุด ยกเวน้ ห้องชุดที่กำหนดใช้ประกอบการเป็นร้านสะดวกซ้ืออนญุ าตใหเ้ ปิดไดต้ ลอด 24 ชม.ทกุ วัน
ข้อ 5. ห้องชุดที่ประกอบการร้านอาหารตอ้ งทำการติดตั้งระบบป้องกันก๊าซรั่วซึม เครื่องดูดควันที่มีประสิทธิภาพ รวมทั้งต้องมี
การติดตัง้ ถงั ดักไขมนั ตามรูปแบบที่นติ บิ คุ คลอาคารชดุ กำหนด
สำหรับห้องชุดประกอบการค้าอ่ืนต้องตดิ ตั้งถังดักไขมนั ตามรปู แบบทน่ี ิตบิ คุ คลอาคารชดุ กำหนดเชน่ กนั
ข้อ 6. กรณีใหเ้ ชา่ เจา้ ของห้องชุด ต้องใหข้ อ้ มูลเกยี่ วกับการให้เช่าพืน้ ทก่ี อ่ นที่ผ้เู ชา่ จะเปดิ ประกอบการแกน่ ิตบิ ุคคลอาคารชุด ดังนี้

- ประเภทของรา้ นค้า
- จำนวนผ้เู ชา่ พนื้ ท่ี
- สำเนาสัญญาเชา่ พื้นท่ที ่ีระบุระยะเวลาการเช่าพนื้ ที่
- แจง้ หรือระบสุ ิทธ์ใิ นการใชพ้ ้ืนทจี่ อดรถ และสันทนาการ
- ต้องแจ้งข้อบังคับและระเบียบของนิติบุคคลอาคารชุด ให้ผู้เช่าพื้นที่รวมถึงบริวารทุกคนทราบและปฏิบัติตามทุก
ประการ
กรณผี ู้เชา่ พ้นื ทีเ่ ป็นบคุ คลต่างดา้ วต้องนำส่งเอกสารเพ่มิ เตมิ ดังนี้
- สำเนาบัตรประจำตัวคนต่างด้าวหรือหนังสือเดินทางและสำเนาใบอนุญาตทำงานในประเทศไทยของผู้เช่าพื้นที่ และ
บรวิ ารทุกคน
- สำเนาใบรับการแจ้งรบั คนตา่ งด้าวเขา้ พักอาศยั ท่กี องตรวจคนเข้าเมอื ง
ข้อ 7. เจ้าของห้องชุดต้องรบั ผิดชอบตอ่ ค่าเสียหาย หรอื ความเสียหายใด ๆ ที่ผเู้ ชา่ หรอื บรวิ ารไดก้ ่อใหเ้ กดิ ข้ึนต่อทรัพย์ส่วนกลาง
หรือตอ่ เจา้ ของห้องชุดรายอื่นไม่มีข้อยกเว้นใด ๆ ท้งั ส้ิน โดยต้องชดเชยความเสยี หายตามราคาทรัพยส์ ินหรอื ราคาการซ่อมแซมทรัพย์สินท่ี
จา่ ยจรงิ ทกุ ประการ
ข้อ 8. กรณียกเลิกการเช่า เจ้าของห้องชุดต้องแจ้งให้ฝ่ายจัดการทราบทันที โดยให้เจ้าของห้องชุดมีหน้าที่แจ้งให้ผู้เช่าคืน
ทรัพยส์ ินของนติ บิ คุ ลอาคารชดุ รวมท้ังต้องชำระค่าใช้จ่ายสว่ นกลาง และคา่ สาธารณปู โภคตา่ ง ๆ ที่คา้ งชำระให้กับนิติบคุ คลอาคารชุด โดย
ครบถ้วน มฉิ ะนน้ั เจา้ ของหอ้ งชุดตอ้ งเป็นผ้รู บั ผดิ ชอบเอง
ข้อ 9. การติดต้ังระบบปอ้ งกันก๊าซรั่วซึม เครื่องดูดควัน ถังดกั ไขมัน หรือป้ายช่ือร้าน ต้องได้รบั การอนุญาตและส่งรูปแบบใหก้ ับ
นิติบุคคลอาคารชุดพิจารณา โดยได้รับยกเว้นค่าธรรมเนียมหรือค่าชดเชยการใช้พื้นท่ี ซึ่งเจ้าของห้องชุดมีหน้าที่ดูแลบำรุงรักษาด้วย
ค่าใช้จ่ายของเจ้าของห้องชุดเอง และหากการติดตั้งดังกล่าวก่อให้เกิดความเสียหายต่อทรัพย์ส่วนกลางหรือต่อผู้อื่น เจ้าของห้องชุดต้อง
รบั ผดิ ชอบในความเสยี หายท่ีเกิดข้นึ จริง

8

ห้ามติดประกาศหรือโฆษณาใด ๆ ที่ไม่เกี่ยวข้องกับการประกอบการค้านั้น ๆ บริเวณกระจกของห้องชุดประกอบการค้า เพ่ือ
ความเป็นระเบยี บเรียบรอ้ ยและความสวยงาม

ข้อ 10. อุปกรณ์ และสิง่ อำนวยความสะดวกตา่ ง ๆ ที่มีไว้เพื่อประโยชน์เฉพาะห้องชุดที่ประกอบการคา้ เจ้าของห้องชุดจะต้องมี
หน้าที่ดูแลและบำรุงรักษาอย่างต่อเนื่อง เพื่อให้อุปกรณ์ใช้งานได้อย่างมีประสิทธิภาพ เช่น ระบบปรับอากาศ ระบบดูดควัน ระบบก๊าซ
จะตอ้ งมีการตรวจสอบระบบประจำปีโดยผ้เู ชย่ี วชาญด้วยคา่ ใช้จ่ายของผ้ปู ระกอบการเองเพื่อความปลอดภัยและตอ้ งส่งผลการตรวจใหฝ้ ่าย
จัดการ ส่วนระบบน้ำทิ้ง โดยเฉพาะถังดักไขมันจะต้องทำการติดต้ังก่อนทิง้ น้ำลงในท่อน้ำทิ้ง (KW) ขนาดถังดักไขมันจะต้องสอดคล้องกบั
ปริมาณการใช้งานและตอ้ งหมั่นดแู ลตามคำแนะนำของผผู้ ลติ เปน็ ต้น

ข้อ 11. การตกแต่งและติดตั้งระบบต่าง ๆ เพิ่มเติม ต้องยื่นแบบต่อฝา่ ยจัดการ ตามระเบียบของนติ ิบุคคลอาคารชุด ว่าด้วยการ
เข้าทำงานตกแต่งต่อเติมห้องชุด โดยเฉพาะงานระบบปรับอากาศ ระบบก๊าซ ระบบอากาศ ระบบควัน จะต้องมีวิศวกรระดับสามัญ
ออกแบบให้เปน็ ไปตามมาตรฐาน โดยคำนึงถึงความปลอดภัย และการไม่รบกวนการพักอาศัย

ข้อ 12. นิติบุคคลอาคารชุดขอสงวนสทิ ธิ์ในการทีจ่ ะเข้าตรวจตราหอ้ งชดุ ประกอบการค้าได้ทกุ เวลา เพื่อใหก้ ารใช้ประโยชน์ห้อง
ชดุ ดังกลา่ วเปน็ ไปดว้ ยความสงบเรียบรอ้ ยและถกู ต้องตามกฎระเบยี บของนติ บิ ุคคลอาคารชดุ ทกุ ประการ

ข้อ 13. ผูใ้ ดฝ่าฝืนระเบยี บนไ้ี มว่ า่ ขอ้ หนงึ่ ข้อใด และนิติบคุ คลอาคารชดุ ได้แจ้งเตือนให้ปรบั ปรงุ แกไ้ ขหรือปฏิบัติให้ถูกต้องภายใน
เวลาที่กำหนดแล้ว ยังคงเพิกเฉย นิติบุคคลอาคารชุดจะถือว่าผู้นั้นจงใจฝ่าฝืนระเบียบน้ี และจะแจ้งให้ผู้ฝ่าฝืนระเบียบชำระค่าฝ่าฝืน
ระเบยี บ ดังน้ี

13.1 ชำระคา่ ฝา่ ฝนื ระเบียบ 500 บาท (หา้ รอ้ ยบาทถ้วน) และเพิ่มอีกวนั ละ 500 บาท (หา้ ร้อยบาทถว้ น) ตลอดระยะ
เวลาทฝี่ ่าฝืนอยู่

13.2 หากนิติบุคคลอาคารชุดได้แจ้งให้ผู้ฝ่าฝนื มาชำระค่าฝ่าฝืนระเบียบแล้ว ผู้นั้นเพิกเฉย นิติบุคคลอาคารชดุ อาจระงับการ
ให้บริการส่วนรวม หรือการใชท้ รัพย์สว่ นกลางแก่ผู้นั้นก็ได้ เช่น งดให้บริการน้ำประปาจากส่วนกลางไปยังห้องชุด การ
ระงบั สิทธใิ นการใชน้ ำ้ ประปาส่วนกลาง สิทธกิ ารใชพ้ ้นื ทจ่ี อดรถ สทิ ธิการให้บริการสนั ทนาการ เป็นต้น จนกว่าจะชำระ
คา่ ฝา่ ฝืนระเบียบ และปฏิบตั ิให้ถูกตอ้ งตามระเบยี บ

13.3 ในการดำเนินมาตรการอยา่ งหนง่ึ อยา่ งใดต่อผฝู้ ่าฝนื ตามความในข้อ 13.1-13.2 ฝ่ายจัดการจะนำเสนอตอ่ คณะกรรมการ
นิติบุคคลอาคารชดุ เพื่อขอความเห็นชอบก่อนดำเนินการทุกครัง้

13.4 หากการฝ่าฝนื ระเบียบนี้ได้ก่อใหเ้ กดิ ความเสยี หายต่อทรัพย์สว่ นกลาง นติ บิ คุ คลอาคารชดุ ขอสงวนสิทธ์ิในการเรียกร้อง
ค่าเสยี หายกบั ผ้ฝู ่าฝืนอีกส่วนหนง่ึ ต่างหากด้วย

ข้อ 14 เพื่อเป็นการจัดการปัญหาทอ่ ระบายน้ำสว่ นกลางอุดตันจากการประกอบกิจการและเป็นการป้องกันปัญหาที่อาจเกิดขึ้น
อีกทางหนึ่ง นิติบุคคลอาคารชุดจะจัดจ้างดำเนินการทะลวงท่อระบายน้ำทุก 6 เดือน หรือระยะเวลาที่เหมาะสม (เมื่อเริ่มมีการประกอบ
กิจการ) โดยค่าใช้จ่ายในการดำเนินการเจ้าของร่วม/ผู้ประกอบการร้านค้าจะต้องรับภาระทั้งหมดโดยร้านค้าที่ 1 (เลขที่ 2/737) และ
ร้านค้าที่ 2 (เลขที่ 2/738) จะต้องร่วมกันออกค่าใช้จ่ายเช่นเดียวกับร้านค้าที่ 3 (เลขที่ 2/739) ต้องร่วมกับร้านค้าท่ี 4 (เลขที่ 2/740)
เนื่องจากมีการใช้ระบบทอ่ ร่วมกัน สัดส่วนการรับภาระใหเ้ ป็นไปตามสดั ส่วนการใช้น้ำในรอบการจัดเก็บทุก 3 เดือน ค่าใช้จ่ายจะถูกเรยี ก
เก็บพร้อมค่าน้ำในรอบบิลถัดไป ในกรณีที่เกิดการอุดตันค่าใช้จ่ายในการแก้ไขจะใช้หลักการเช่นเดียวกับหลักการข้างต้น โดยนิติบุคคล
อาคารชดุ จะเรียกเกบ็ คา่ ใชจ้ า่ ยทนั ทีเม่อื ไดท้ ำการแก้ไขแล้วเสร็จ

ประกาศ ณ วนั ท่ี 1 มถิ นุ ายน 2563
บริษัท ลมุ พินี พรอพเพอรต์ ี้ มาเนจเมนท์ จำกดั

ผู้จดั การนติ ิบุคคลอาคารชุด
โดย นางสาวชนิดา มมี ลู ทอง ผดู้ ำเนินการแทน

9

ระเบยี บนติ ิบุคคลอาคารชดุ ลมุ พนิ ี พาร์ค วิภาวดี-จตจุ กั ร ที่ 5/2563
วา่ ด้วย การตกแตง่ หอ้ งชดุ พ.ศ. 2563

เพื่อให้การตกแต่งหอ้ งชดุ ดำเนนิ ไปโดยถกู ตอ้ งเรียบรอ้ ย อกี ทัง้ ยังเปน็ การปอ้ งกนั โครงสร้างความมน่ั คงแข็งแรงและแบบ
สถาปตั ยกรรมของอาคารชุด การรักษาความปลอดภัยและการรบกวนสิทธิของผู้อยอู่ าศยั ภายในอาคารชดุ

อาศยั อำนาจตามความในขอ้ 40 แห่งข้อบังคับ นิตบิ ุคคลอาคารชุดจงึ ออกระเบียบไวด้ ังต่อไปน้ี
ข้อ 1. ระเบยี บนี้เรยี กวา่ “ระเบียบนติ บิ คุ คลอาคารชุด ลมุ พนิ ี พาร์ค วิภาวดี-จตจุ กั ร ว่าด้วย การตกแตง่ ห้องชดุ พ.ศ.2563”
ข้อ 2. คำนิยามในระเบียบนี้ ให้บังคับตามระเบียบนิติบุคคลอาคารชดุ ลุมพินี พาร์ค วิภาวดี-จตุจักร ว่าด้วย บทนิยามศัพท์
พ.ศ. 2563
ข้อ 3. ระเบียบนใี้ ช้บังคับแก่เจา้ ของหอ้ งชดุ , ผ้แู ทน, ผู้รับจ้าง, คนงาน หรือบคุ คลใด ๆ ทีเ่ ขา้ ไปภายใน หรือขอบเขตของนติ บิ ุคคล
อาคารชุด โดยการกระทำใด ๆ ของผูแ้ ทน, ผู้รบั จา้ ง, คนงาน ทเ่ี ข้าทำงานตกแต่งห้องชดุ ใดให้ถอื วา่ เปน็ การกระทำของเจ้าของหอ้ งชดุ นั้น
ข้อ 4. บุคคลตามข้อ 3. จะต้องปฏิบัติตามระเบียบอย่างเคร่งครัดและจะปฏิเสธไม่ทราบระเบียบต่าง ๆ ของนิติบุคคลอาคารชุด
มไิ ด้
ข้อ 5. การเข้าไปตกแต่งห้องชุดเจ้าของห้องชุดจะต้องยื่นเอกสารประกอบการพิจารณาผลกระทบต่องานระบบไฟฟ้า ประปา
และโครงสร้างของห้องชุด เพื่อขออนุมัติให้ดำเนินการ ก่อนเข้าดำเนินการโดยส่งให้ฝ่ายจัดการ ล่วงหน้าอย่างน้อย 7 วันทำการ เพื่อให้
พิจารณา ประกอบด้วยเอกสารดงั ต่อไปนี้

5.1 แบบแปลนการตกแตง่ จำนวน 2 ชุด รวมระบบไฟฟา้ , ระบบประปา (ถ้ามี)
5.2 ตารางเวลาการทำงาน รายละเอียดการปฏิบตั งิ าน
5.3 รายงานผลกระทบที่จะเกิดขนึ้
หากนิติบุคคลอาคารชุด มีเงื่อนไขและวิธีการที่แก้ไขในแบบแปลนการตกแต่ง ขอให้มีการแก้ไขและส่งแบบใหม่เพื่อพิจารณา
อนุมัตอิ กี คร้งั นติ บิ ุคคลอาคารชุดจะประชาสมั พันธ์แจง้ ใหเ้ จา้ ของห้องชุดและผู้อยอู่ าศยั ในอาคารรับทราบลว่ งหนา้ อย่างน้อย 3 วันทำการ
เกยี่ วกับตารางเวลาการทำงาน รายละเอียดการปฏิบตั ิงานและรายงานผลกระทบท่จี ะเกิดข้ึน
ข้อ 6. การวางเงินค้ำประกันการปฏบิ ัติตามระเบยี บ เมื่อไดร้ บั การอนุมัติแบบตกแตง่ แล้วให้เจ้าของห้องชุดและ/หรือผูแ้ ทนต้อง
วางเงินค้ำประกนั การปฏิบัติตามระเบยี บ ให้แก่นิติบคุ คลอาคารชุดล่วงหน้าอยา่ งน้อย 3 วัน ก่อนเข้าดำเนินการตกแต่งห้องชดุ ตามอัตรา
ดงั นี้
ก. หอ้ งชุด 1 ห้องนอน วงเงนิ คำ้ ประกัน 10,000 บาท (หน่ึงหม่ืนบาทถว้ น)
ข. หอ้ งชดุ 2 ห้องนอน วงเงินค้ำประกนั 20,000 บาท (สองหม่ืนบาทถว้ น)
ค. หอ้ งชดุ ท่ปี ระกอบการคา้ วงเงนิ ค้ำประกนั 50,000 บาท (ห้าหมืน่ บาทถ้วน)
เพือ่ เป็นหลักประกันความเสยี หายอันอาจจะเกิดขน้ึ กบั ทรัพยส์ ่วนกลาง หรือทรพั ยส์ นิ ของผ้อู นื่ โดยนติ บิ คุ คลอาคารชุด มีสิทธิหัก
หนี้หรือรบิ เงินค้ำประกันดงั กล่าวเพื่อชดเชยค่าเสียหายที่เกิดขึ้นได้ตามความเหมาะสม หากความเสียหายเกนิ กวา่ วงเงินท่ีได้วางค้ำประกนั
ไว้ เจา้ ของหอ้ งชดุ ตอ้ งชำระคา่ เสยี หายดงั กลา่ วเพ่มิ ให้แก่นติ ิบุคคลอาคารชุดตามความเป็นจรงิ และเมื่อดำเนินการแลว้ เสร็จให้ยื่นคำขอรับ
เงินค้ำประกันคืนต่อนิติบุคคลอาคารชุด ซึ่งนิติบุคคลอาคารชุดจะคืนเงินให้ภายในกำหนด 15 วัน หลังจากตรวจสอบแล้วไม่พบความ
เสยี หายหรือไมม่ ีค่าปรบั ใด ๆ คา้ งชำระ และไดจ้ ัดส่งแบบท่ีตกแตง่ เรียบรอ้ ยใหฝ้ า่ ยจดั การแลว้ หากเจ้าของห้องชุดและ/หรือผู้แทนไม่ย่ืน
ขอรบั เงินค้ำประกันคืนภายในกำหนด 2 ปี นับแต่วนั ทีด่ ำเนนิ การตกแต่งแล้วเสรจ็ ให้ถอื ว่าสละสทิ ธิและให้เงินจำนวนดังกลา่ วตกเป็น
ทรัพย์สนิ ของนิตบิ คุ คลอาคารชุดทันที
หากเจา้ ของห้องชุดและ/หรือผู้แทนไม่วางเงินคำ้ ประกนั การปฏิบัติตามระเบียบให้ครบตามจำนวนทีก่ ำหนด นิติบุคคลอาคารชุด
สงวนสทิ ธิ์ไมอ่ นุญาตใหเ้ ข้าทำการเข้าตกแตง่ จนกวา่ จะวางเงินค้ำประกนั ครบตามจำนวนทก่ี ำหนด

10

การเข้าตกแต่งห้องชุด เจ้าของห้องชุดต้องดำเนินการตามแบบและเงื่อนไขที่ได้รับการอนุมัติเท่านั้น โดยนิติบุคคลอาคารชุด มี
สิทธิตรวจสอบการทำงานได้ตลอดเวลา หากมีการฝ่าฝืนเงื่อนไขหรือข้อกำหนดใด ๆ นิติบุคคลอาคารชุดมีสิทธิหักหนี้ค่าปรับกับ
เงินคำ้ ประกนั ดังกลา่ วไดท้ นั ที และไมอ่ นุญาตใหเ้ จา้ ของห้องชุดและ/หรอื ผู้แทนเขา้ ตกแตง่ ห้องชดุ ชว่ั คราว จนกว่าเจ้าของห้องชดุ และ/หรือ
ผแู้ ทนจะวางเงินคำ้ ประกนั เพ่มิ เติมครบตามวงเงนิ ท่กี ำหนดและปฏิบตั ิตามเง่ือนไขที่ได้รบั อนุมตั ใิ ห้ถกู ตอ้ ง

ข้อ 7. ไม่อนุญาตให้เจ้าของห้องชุดและ/หรือผู้แทนทำการผลิตชิ้นงานต่าง ๆ ภายในห้องชุด เช่น การเลื่อยไม้ การขัดผิว
การทาสี ชิ้นงานหรือเฟอร์นิเจอร์ต่าง ๆ โดยชิ้นงานหรือเฟอร์นิเจอร์ที่ใช้ตกแต่งต้องผลิตมาจากภายนอกแล้วนำมาประกอบภายใน
หอ้ งชุดเทา่ น้นั หากจำเปน็ ต้องเกบ็ งาน ตอ้ งขออนญุ าตจากนิติบคุ คลอาคารชดุ เปน็ คราวๆ ไป

ขอ้ 8. เจา้ ของหอ้ งชดุ และ/หรือผู้แทนต้องแจ้งรายชอ่ื และเลขประจำตัวประชาชนของผู้ท่ีจะเขา้ ทำงานลว่ งหน้า เพื่อขออนุญาต
ตามรายละเอียดดังตอ่ ไปน้ี

8.1 ช่อื เจ้าของห้อง หอ้ งชดุ เลขที่
8.2 ระบุชนิดหรอื ประเภทของงาน
8.3 ระยะเวลาเข้ามาทำงาน ต้งั แต่เวลาใด ถึงเวลาใด
8.4 ชอื่ เจา้ หน้าทคี่ วบคุมงานพรอ้ มสำเนาบัตรประชาชน และหมายเลขโทรศพั ท์สำหรับตดิ ตอ่
8.5 รายชื่อผู้เข้ามาทำงานพร้อมสำเนาบัตรประชาชนรายบุคคล และกรณีคนต่างด้าว ให้แนบสำเนาบัตรประจำตัว, สำเนา
หนงั สอื เดินทาง
8.6 หนงั สือหรือหลกั ฐานการยนิ ยอมให้เข้ามาปฏบิ ตั ิงานจากเจา้ ของห้องชดุ
นิตบิ ุคคลอาคารชุดขอสงวนสิทธ์ิในการนัดหมาย หรือจัดการรายละเอยี ดของงานให้เหมาะสม เพ่ือไมใ่ หร้ บกวนสทิ ธิสว่ นบุคคลใน
การพกั อาศยั ของเจ้าของหอ้ งชดุ ทา่ นอื่น ๆ ภายในอาคาร
ทุกวันก่อนทำงาน เจ้าของห้องชุดหรือผู้ควบคุมงานต้องแจ้งรายชื่อให้เจ้าหน้าที่ฝ่ายจัดการ ตรวจผู้เข้ามาทำงานทุกวัน (ผู้เข้า
ทำงานจะตอ้ งเปน็ บุคคลตรงตามรายชื่อทีแ่ จ้งไว้ หากมกี ารเปล่ยี นแปลงต้องเสนอรายช่ือตามข้อ 8.4 และ 8.5 อกี คร้งั )
ข้อ 9. งานตกแต่งห้องชุดพักอาศัยทุกประเภท อนุญาตให้เข้าทำงาน ตั้งแต่วันจันทร์ –วันศุกร์ เวลา 9.00–17.00 น. และ
อนุญาตให้เข้าทำงานตกแต่งห้องชุดเฉพาะงานที่ไม่มีผลกระทบต่อผู้อยู่อาศัยห้องชุดอื่นเช่น งานที่ไม่มีเสียงหรือกลิ่นรบกวน ในวันเสาร์
เวลา 9.00-17.00 น. โดยวนั อาทิตย์ และวันหยดุ นกั ขตั ฤกษ์ ไม่อนุญาตให้เข้าทำงานตกแต่งทุกประเภท
ในกรณีที่จำเป็นต้องทำงานเกินกว่าวันและเวลาที่กำหนด เจ้าของห้องชุดและ/หรือผู้แทนต้องขออนุมัติจากผู้จัดการนิติบุคคล
อาคารชุดกอ่ นเขา้ ดำเนนิ การ
ข้อ 10. เจ้าของห้องชุดและ/หรือผูแ้ ทนต้องนำถังดับเพลิงสภาพพร้อมใช้งานขนาดไม่ต่ำกว่า 10 ปอนด์ มาประจำไว้ภายในห้อง
ชดุ ตั้งแต่เรม่ิ งานตกแต่งภายในห้องชดุ อย่างนอ้ ยห้องชดุ ละ 1 ถัง จนกระท่ังงานแล้วเสร็จ หากไม่นำมา สามารถเชา่ ถังดับเพลงิ จากนติ ิบุคคล
อาคารชดุ ไดใ้ นอตั ราถังละ 500 บาท (หา้ รอ้ ยบาทถ้วน) ตอ่ เดือน และในกรณที เี่ กิดการใชน้ ำ้ ยาดบั เพลงิ จะต้องเสยี คา่ เติมสารเคมี คืนนิติ
บุคคลอาคารชุด (ตามขนาดและชนดิ ของถงั ดบั เพลงิ )
ข้อ 11. ในการตกแต่ง ซ่อมแซม หรือปรับปรุงห้องชุด เจ้าของห้องชุดและ/หรือผู้แทนมีหน้าที่ต้องจัดให้มีการป้องกันฝุน่ ละออง
เสียง กลิ่น หรือมลภาวะใด ๆ อันเกิดจากการตกแต่ง ซ่อมแซม หรือปรับปรุงห้องชุด เช่น การปิดประตูและหน้าต่างทุกบานของห้องชุด
หรอื การติดต้งั อปุ กรณป์ ้องกนั ฝุ่นละออง เปน็ ตน้
ระหว่างปฏิบัติงานเจ้าของห้องชุดและ/หรือผู้แทนต้องปดิ ประตหู ้องชุดท่ีติดกับทางเดินร่วมให้เรียบร้อยทุกคร้ัง และหากมีฝนตก
หรอื พายตุ อ้ งปดิ ประตู และหน้าต่างทุกบานทันที
ข้อ 12. การขนย้ายวัสดุสิ่งของ เครื่องมือสัมภาระเข้า-ออก เจ้าของห้องชุดและ/หรือผู้แทนจะต้องทำรายการยื่นขออนุญาตตอ่
นิติบุคคลอาคารชุด ทั้งนี้ นิติบุคคลอาคารชุดขอสงวนสิทธิ์ที่จะเข้าตรวจค้นได้ตลอดเวลาหากมีพฤติกรรมน่าสงสัย หรือเกิดทรัพย์สินสญู
หายในอาคารชดุ
ข้อ 13. ขณะตกแต่งและหลังจากการตกแต่งแล้วเสร็จ เจ้าของห้องชุดและ/หรือผู้แทนจะต้องทำความสะอาดทั้งภายใน และ
ภายนอกห้องชุด เช่น โถงลิฟต์ ทางเดินร่วม และบันไดที่ใช้ในการขนยา้ ยวัสดุขึ้น-ลงให้สะอาดเรียบรอ้ ย และก่อนที่ผู้รับเหมาจะย้ายออก
จากหน้างานจะต้องแจ้งให้ทางฝา่ ยจัดการ ทราบเพื่อตรวจสอบความเรียบร้อยทุกครัง้ หากตรวจพบนิตบิ ุคคลอาคารชุดจะเรยี กเกบ็ คา่ ทำ
ความสะอาดครงั้ ละ 500 บาท (ห้าร้อยบาทถ้วน)

11

ขอ้ 14. การใชล้ ฟิ ตข์ นของเพือ่ ขนวัสดอุ ุปกรณ์ในงานตกแตง่ ห้องชุด เจ้าของห้องชดุ และ/หรือผู้แทนจะตอ้ งปฏิบัติ ดังนี้
14.1 ต้องชำระค่าธรรมเนียมการใช้ลิฟต์เหมาจ่ายเป็นรายเดือนในอัตราเดือนละ 500 บาท (ห้าร้อยบาทถ้วน) ต่อห้องชุด
(กรณีตกแตง่ ห้องชุดไมเ่ กิน 7 วนั ทำการ ไมค่ ดิ ค่าธรรมเนยี มการใชล้ ิฟต์)
14.2 ใช้ลิฟต์ขนวัสดุอุปกรณ์ตกแต่งได้ใน วันจันทร์–วันศุกร์ ตั้งแต่เวลา 9.00 – 17.00 น. และวันเสาร์ (เฉพาะห้องชุดที่
ได้รับอนุญาติจากฝ่ายจัดการแล้วเท่านั้น) เวลา 9.00 – 17.00 น. (วันอาทิตย์ และวันหยุดนักขัตฤกษ์ ไม่อนุญาต
ใหท้ ำการขนวัสดุอปุ กรณ์ และใช้ลิฟตข์ นของเพ่อื งานตกแตง่ หอ้ งชุดใด ๆ ทัง้ สิ้น)

ข้อ 15. ห้ามตกแต่งสิ่งใดรุกลำ้ หรือยื่นเข้าไปในบริเวณพื้นที่ส่วนกลางหรือกระทำการใด ๆ อันอาจเป็นการกระทบกระเทือนตอ่
โครงสรา้ งความม่ันคง ความปลอดภัย งานระบบประปา/ไฟฟ้า/ปอ้ งกนั อัคคภี ัย ระบบความปลอดภยั อ่ืน หรือการปอ้ งกันความเสียหายของ
อาคาร รวมทัง้ ความสวยงามทางดา้ นสถาปัตยกรรมโดยเด็ดขาด

ห้ามปรับเพิ่มความหนาของพื้นห้องชุด เว้นแต่การปรับนั้นไม่มีผลกระทบ ต่อโครงสร้างความมั่นคงแข็งแรงของอาคารชุด ทั้งนี้
ตอ้ งได้รบั การรบั รองจากวศิ วกรผู้ออกแบบ ระดบั สามญั วิศวกรขน้ึ ไป

ข้อ 16. ห้ามนำวสั ดสุ ิง่ ของอุปกรณต์ กแตง่ ทุกชนิดมาวางหรอื จดั เกบ็ ไว้ ณ พน้ื ทสี่ ่วนกลางของอาคารและลานจอดรถโดยเด็ดขาด
ยกเวน้ ในท่ที ี่นิติบุคคลอาคารชุดอนุญาตเปน็ คราว ๆ ไป

ข้อ 17. ห้ามขนถ่ายวสั ดหุ รืออปุ กรณ์ที่มีขนาดยาวมากเกนิ ขนาดข้นึ -ลงลิฟต์, บันไดและพ้ืนทส่ี ่วนกลาง จะต้องตดั ให้เหมาะสมกบั
การเคลอ่ื นยา้ ย เพอื่ เป็นการป้องกนั การขดู ขีดผนังและกระทบกระแทกหลอดไฟ และทรพั ย์ส่วนกลางอน่ื ๆ

ข้อ 18. ห้ามนำส่ิงทีเ่ ป็นวตั ถุไวไฟทุกชนิดมาเก็บรอไว้ในอาคารโดยเด็ดขาด เช่น น้ำมัน, ทินเนอร์, แอลกอฮอล์ เมื่อเลกิ จากการ
ปฏิบตั ิงานให้นำกลบั ไปด้วยทกุ ครงั้

ขอ้ 19. ห้ามผรู้ ับเหมาทเ่ี ข้ามาทำงานตกแตง่ ใช้สงิ่ อำนวยความสะดวกภายในอาคารชดุ เชน่ ใช้กระแสไฟฟ้า และนำ้ ประปา จาก
จุดทีเ่ ปน็ ทรพั ยส์ ่วนกลางโดยเด็ดขาด ให้ใชภ้ ายในห้องชดุ ทก่ี ำลงั ตกแต่งเทา่ นั้น เวน้ แตจ่ ะไดร้ บั อนญุ าตจากนติ ิบุคคลอาคารชดุ ก่อนโดยตอ้ ง
ชำระค่าใชจ้ า่ ยตามระเบียบทีน่ ิติบคุ คลอาคารชดุ กำหนด

ข้อ 20. ให้ผู้รับเหมาและคนงานใช้ห้องน้ำภายในหอ้ งชุดที่กำลังตกแต่งเทา่ นั้น และในระหว่างท่ีปฏิบัติงานหรอื ระหว่างพัก ห้าม
ดื่มสุรา, เล่นการพนัน, ทะเลาะวิวาท, ส่งเสียงดังรบกวน หรือเล่นกีฬาทุกชนิดภายในอาคาร และให้อยู่ภายในห้องชุดที่ดำเนินการตกแต่ง
เท่านัน้ หากตรวจพบฝา่ ยจัดการฯจะระงับการฝ่าฝนื ทนั ทีและต้องชำระค่าฝ่าฝืนระเบยี บ คร้ังละ 2,000 บาท (สองพันบาทถว้ น)

ขอ้ 21. หา้ มแขวนเสอ้ื ผ้า ตากผา้ หรอื วางสิ่งของใด ๆ บรเิ วณระเบียงหรือด้านนอกห้องชุด
ข้อ 22. ห้ามสบู บุหรี่ภายในอาคารทกุ ทโ่ี ดยเดด็ ขาด ไม่ว่าจะเปน็ ภายในห้องชดุ ทางเดนิ ร่วมหรือบนั ไดหนไี ฟ
ข้อ 23. ห้ามทิ้งเศษขยะ หรือวัสดุก่อสร้างทุกชนิดลงในท่อระบายนำ้ ชักโครก อ่างล้างหน้า และ/หรือทางหน้าต่าง หรือบริเวณ
อื่นนอกตัวอาคาร โดยจะต้องรวบรวมบรรจุภาชนะหรือห่อพลาสติกให้มิดชิดก่อนนำกลับไปทิ้งภายนอกโครงการทุกวัน ซึ่งถือเป็น
ภาระหน้าที่รับผิดชอบของผู้รบั เหมา
ข้อ 24. ห้ามผู้รับเหมา และคนงานพักอาศัยในอาคารชุดฯ ไม่ว่าในเวลาใด ยกเว้นระยะเวลาทำงานตามที่กำหนดและได้รับ
อนุญาตเท่าน้นั
ขอ้ 25. เม่ือเลิกงาน ตอ้ งปดิ หน้าตา่ งและประตูทุกบานอย่างมดิ ชิดให้เรียบรอ้ ยทุกคร้ัง
ข้อ 26. ผู้ใดฝ่าฝืนระเบียบนี้ไม่ว่าข้อหนึ่งข้อใด (ยกเว้นข้อ 20.) นิติบุคคลอาคารชุดจะแจ้งให้ระงับการตกแต่ง ต่อเติม ห้องชุด
ทันทจี นกว่าจะไดป้ รับปรุงแก้ไขหรือปฏบิ ัตใิ ห้ถกู ตอ้ งภายในเวลาท่กี ำหนด หากยังคงเพกิ เฉย นติ บิ คุ คลอาคารชดุ จะไม่อนุญาตให้เขา้ ทำการ
ต่อเติมและ/หรอื ตกแต่งห้องชุดอกี ตอ่ ไป และจะแจ้งใหผ้ ูฝ้ ่าฝนื ระเบียบ

26.1 ชำระค่าฝ่าฝืนระเบียบไม่เกนิ 500 บาท (หา้ ร้อยบาทถ้วน) และเพ่ิมอกี ทุกวนั วันละ 500 บาท (ห้ารอ้ ยบาทถว้ น)
ตลอดระยะเวลาที่ฝ่าฝืนอยู่

26.2 หากนิติบุคคลอาคารชุดได้แจ้งให้ผูฝ้ ่าฝนื มาชำระค่าฝ่าฝืนระเบียบแล้ว ผู้นั้นเพิกเฉย นิติบุคคลอาคารชดุ อาจระงับการ
ให้บริการส่วนรวม หรือการใช้ทรพั ย์ส่วนกลางแกผ่ ู้น้ันกไ็ ด้ เช่น งดให้บริการน้ำประปาจากสว่ นกลางไปยงั ห้องชุด การ
ระงบั สทิ ธิในการใช้นำ้ ประปาส่วนกลาง สิทธิการใชพ้ ื้นทจ่ี อดรถ สทิ ธกิ ารให้บริการสันทนาการ เป็นตน้ จนกว่าจะชำระ
ค่าฝ่าฝนื ระเบียบ และปฏิบัตใิ ห้ถูกตอ้ งตามระเบยี บ

12

26.3 ในการดำเนนิ มาตรการอย่างหนึง่ อย่างใดต่อผู้ฝ่าฝนื ตามความในข้อ 26.1 – 26.2 ฝ่ายจัดการ จะนำเสนอและขอความ
เหน็ ชอบจากคณะกรรมการ กอ่ นดำเนนิ การทกุ คร้ัง

26.4 หากการฝา่ ฝนื ระเบียบน้ไี ด้กอ่ ให้เกิดความเสยี หายต่อทรพั ย์ส่วนกลาง นิติบุคคลอาคารชุดขอสงวนสทิ ธิ์ในการเรียกร้อง
ค่าเสียหายกับผู้ฝ่าฝนื อกี ส่วนหนึ่งต่างหากด้วย
ประกาศ ณ วันที่ 1 มิถนุ ายน 2563
บรษิ ัท ลมุ พินี พรอพเพอร์ตี้ มาเนจเมนท์ จำกดั
ผจู้ ดั การนติ ิบุคคลอาคารชุด
โดย นางสาวชนดิ า มมี ลู ทอง ผ้ดู ำเนนิ การแทน

13

ระเบียบนติ บิ คุ คลอาคารชดุ ลมุ พินี พาร์ค วภิ าวดี-จตจุ ักร ที่ 6/2563
วา่ ด้วย การรักษาความสะอาดและการท้ิงขยะมลู ฝอย พ.ศ. 2563

เพื่อสุขอนามัยและสภาพแวดล้อมที่ดี และคงไว้ซึ่งความสวยงามและความเป็นระเบียบเรียบร้อยของอาคารชุด อันจะยัง
ประโยชน์สขุ ในการอยู่อาศยั รว่ มกนั

อาศัยอำนาจตามความในข้อ 40 แห่งขอ้ บงั คบั นติ ิบคุ คลอาคารชดุ จึงออกระเบยี บไวด้ งั ต่อไปนี้
ข้อ 1. ระเบียบนี้เรียกว่า “ระเบียบนิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี พาร์ค วิภาวดี-จตุจักรว่าด้วย การรักษาความสะอาดและการทิ้ง
ขยะมลู ฝอย พ.ศ.2563”
ข้อ 2. คำนิยามในระเบียบน้ี ให้บังคับตามระเบียบนิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี พาร์ค วิภาวดี-จตุจักร ว่าด้วย บทนิยามศัพท์
พ.ศ. 2563
ข้อ 3.ถังขยะแบ่งเป็น 3 ประเภท คือ ถังขยะเศษอาหาร, ถังขยะทั่วไป, ถังขยะมีพิษ โดยมีข้อความและสัญลักษณ์กำหนดไว้ที่
บรเิ วณภาชนะ
ข้อ 4. ให้บรรจุขยะเศษอาหาร หรือขยะทั่วไปใส่ถุงหรือภาชนะที่เหมาะสม พร้อมรัดหรือปิดปากถุงให้เรียบร้อย ส่วนขยะ มีพิษ
และอนั ตรายใหบ้ รรจุในภาชนะทสี่ ามารถป้องกนั อันตราย เมอื่ ทง้ิ ขยะลงถังเรยี บร้อยแลว้ ใหป้ ิดฝาทกุ ครงั้
ขอ้ 5. บรเิ วณทต่ี งั้ ถังขยะคอื บรเิ วณหอ้ งพกั ขยะของแตล่ ะช้นั หรอื ตามความเหมาะสมท่กี ำหนดไว้
ข้อ 6. พนักงานรักษาความสะอาดจะจัดเก็บขยะที่อยู่บริเวณห้องพักขยะทุกวันโดยจัดเก็บวันละ 1 ครั้งเท่านั้น ในช่วงเวลา
ประมาณ 15.00 น. - 16.30 น. หรือตามความเหมาะสมท่ีกำหนดไว้
ข้อ 7. เจ้าของห้องชุดและผู้อยู่อาศัยร่วมในห้องชุดจะต้องไม่กวาดเศษผงหรือทิ้งขยะออกมาในบริเวณทางเดินร่วมหน้าห้องชุด
หรือบริเวณพื้นที่ส่วนกลางทั้งหมดของอาคารชุด หากฝ่าฝืน นิติบุคคลอาคารชุด จะคิดค่าธรรมเนียมบริการจัดเก็บและทำความสะอาด
ครัง้ ละ 500 บาท (ห้ารอ้ ยบาทถ้วน)
ขอ้ 8. หา้ มทงิ้ กน้ บหุ รห่ี รือวัสดุอื่นใด ท่ีเป็นตน้ เหตุของการลกุ ไหมแ้ ละตดิ ไฟลงในถังขยะและบรเิ วณพื้นที่ส่วนกลาง
ขอ้ 9. หากสิ่งของหรือวัสดุมขี นาดใหญห่ รือมนี ำ้ หนักมาก ไม่สามารถทงิ้ ลงถงั ขยะได้ให้นำลงไปท้งิ ท่จี ดุ พักขยะช้ันล่างของอาคาร
ชดุ และแจ้งให้ฝา่ ยจัดการทราบเพ่ือดำเนินการตอ่ ไป และหากเปน็ วสั ดุเหลอื ใชซ้ ่ึงมีค่าใช้จ่ายในการดำเนินการจัดเก็บตามนโยบายของเจ้า
พนกั งานท้องถิน่ เจา้ ของห้องชุดหรอื ผู้อยอู่ าศัยซึง่ เปน็ ผทู้ ิง้ วัสดเุ หลือใช้ จะต้องเปน็ ผู้ชำระคา่ ใช้จ่ายดงั กล่าว
ข้อ 10. ห้ามทิ้งเศษอาหารหรือเศษวัสดุต่าง ๆ ลงในท่อระบายน้ำทิง้ อ่างล้างหน้า หรือท่อชักโครก กรณีเกิดการอุดตัน และเป็น
เหตุให้เกิดความเสียหายต่อห้องชุดนั้นเองหรือสว่ นรวม เจ้าของห้องชุดหรือผู้อยู่อาศัยในหอ้ งชุดนั้นต้องรบั ภาระค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซม
ทัง้ สิ้น
ข้อ 11. ห้ามนำขยะทุกชนิดวางไว้บริเวณหน้าหอ้ งชุด และหากเป็นขยะที่มีกลิน่ เหม็น/ฉุนหรอื มีผลกระทบต่อสภาพแวดล้อมให้
นำไปทิง้ ยังถังห้องพกั ขยะช้ันล่างหลังหน้าอาคารจอดรถ ห้ามนำไปทิ้งภายในห้องพักขยะในแตล่ ะชัน้ หรือวางไวด้ ้านข้างถังขยะหรอื บนฝา
ถังขยะโดยเด็ดขาด
ข้อ 12. หา้ มกระทำการใด ๆ ใหเ้ กิดความโสโครกเปรอะเปือ้ น พื้นที่สว่ นกลาง ทรัพยส์ ่วนกลาง หรอื ทรัพย์สว่ นบคุ คล จนเปน็ เหตุ
ใหเ้ กดิ ความเดอื ดร้อนรำคาญ หรือในประการที่นา่ จะเกิดความเสียหายแกผ่ ู้อยู่อาศัยอื่น เชน่ การถม่ นำ้ ลายลงพื้น เปน็ ต้น
ขอ้ 13. ผู้ใดฝ่าฝืนระเบียบนีไ้ มว่ ่าขอ้ ใดข้อหนึ่ง และนติ บิ ุคคลอาคารชดุ ไดแ้ จง้ เตือนให้ปรบั ปรุงแกไ้ ขหรือปฏิบัติให้ถูกต้องภายใน
เวลาทีก่ ำหนดแล้วยงั คงเพิกเฉย นติ ิบุคคลอาคารชุดจะถือวา่ ผ้นู ้ันจงใจฝ่าฝนื ระเบียบน้ี และจะแจง้ ให้ผู้ฝา่ ฝนื ระเบียบชำระค่าฝ่าฝนื ระเบียบ
ดงั นี้

13.1 ชำระค่าฝา่ ฝืนระเบยี บครัง้ ละ 500 บาท (หา้ ร้อยบาทถ้วน) และเพิ่มอีกวันละ 500 บาท (ห้ารอ้ ยบาทถ้วน) ตลอดระยะ
เวลาทฝ่ี ่าฝนื อยู่

13.2 หากนิติบุคคลอาคารชุดได้แจ้งให้ผู้ฝ่าฝนื มาชำระค่าฝา่ ฝืนระเบียบแล้ว ผู้นั้นเพิกเฉย นิติบุคคลอาคารชดุ อาจระงับการ
ให้บริการส่วนรวม หรือการใช้ทรัพย์ส่วนกลางแก่ผู้นั้นก็ได้ เช่น งดให้บริการน้ำประปาจากส่วนกลางไปยังห้องชุด

14

การระงับสิทธิในการใช้น้ำประปาส่วนกลาง สิทธิการใช้พืน้ ที่จอดรถ สิทธิการให้บริการสันทนาการ เป็นต้น จนกว่าจะ
ชำระคา่ ฝา่ ฝืนระเบยี บ และปฏบิ ตั ใิ หถ้ ูกต้องตามระเบยี บ
13.3 ในการดำเนินมาตรการอย่างหนึ่งอย่างใดต่อผู้ฝ่าฝืนตามความในข้อ 13.1-13.2 ฝ่ายจัดการจะนำเสนอ
ต่อคณะกรรมการนติ ิบคุ คลอาคารชดุ เพอื่ ขอความเหน็ ชอบกอ่ นดำเนนิ การทกุ ครั้ง
13.4 หากการฝ่าฝืนระเบียบนไี้ ด้ก่อใหเ้ กิดความเสยี หายตอ่ ทรพั ยส์ ว่ นกลาง นติ บิ คุ คลอาคารชุดขอสงวนสทิ ธิ์ ในการเรียกร้อง
คา่ เสยี หายกบั ผฝู้ ่าฝนื อกี สว่ นหน่ึงต่างหากดว้ ย

ประกาศ ณ วนั ที่ 1 มิถุนายน 2563
บรษิ ทั ลมุ พนิ ี พรอพเพอรต์ ้ี มาเนจเมนท์ จำกดั

ผจู้ ดั การนิตบิ ุคคลอาคารชุด
โดย นางสาวชนิดา มีมลู ทอง ผู้ดำเนินการแทน

15

ระเบียบนิตบิ ุคคลอาคารชุด ลมุ พินี พารค์ วภิ าวดี-จตุจักร ที่ 7/2563
ว่าดว้ ย การใชบ้ ัตรคยี ์การด์ และบลูทูธ พ.ศ.2563

เพอ่ื การรกั ษาความปลอดภัยภายในอาคารชดุ นิติบคุ คลอาคารชดุ ได้นำระบบควบคมุ การเข้า-ออกด้วยบัตรคีย์การ์ด และบลูทูธ
มาใชภ้ ายในอาคารชุดประกอบดว้ ยระบบควบคมุ ประตเู ขา้ -ออกอาคารและลิฟต์ และระบบไมก้ ้นั ทางเข้า-ออกอาคารจอดรถ

อาศยั อำนาจตามความในข้อ 40 แหง่ ข้อบงั คับ นติ ิบุคคลอาคารชดุ จึงออกระเบยี บไว้ดังต่อไปน้ี
ข้อ 1. ระเบียบนี้เรียกว่า“ระเบียบนิติบุคคลอาคารชุดลุมพินี พาร์ค วิภาวดี-จตุจักร ว่าด้วยการใช้บัตรคีย์การ์ด และบลูทูธ
พ.ศ.2563”
ข้อ 2. คำนิยามในระเบียบนี้ ให้บังคับตามระเบียบนิติบุคคลอาคารชุดลุมพินี พาร์ค วิภาวดี-จตุจักร ว่าด้วย บทนิยามศัพท์
พ.ศ. 2563
ข้อ 3. บัตรคีย์การ์ด และบลูทูธ เป็นกรรมสิทธิ์ของนิติบุคคลอาคารชุด และนิติบุคคลอาคารชุดขอสงวนสิทธิ์ในการยกเลิกหรอื
เรียกคนื บัตรคยี ก์ ารด์ และ/หรือบลูทธู ไดท้ ุกเวลา และไม่อนญุ าตให้เจ้าของหอ้ งชดุ จำหน่าย จ่าย โอนสิทธิ ในการใช้บัตรคยี ก์ าร์ดและ/หรือ
บลทู ธู ใหแ้ ก่บุคคลอื่น ยกเว้นเป็นการใหไ้ ว้แก่ผเู้ ชา่ ผู้อยอู่ าศัยและ/หรอื บรวิ ารของเจ้าของหอ้ งชุดเทา่ นั้น
ข้อ 4. เจ้าของห้องชดุ มีสทิ ธขิ อรับบัตรคยี ก์ าร์ด โดยไดร้ ับการยกเวน้ ค่าธรรมเนยี ม ดงั น้ี

4.1 หอ้ งชุดพกั อาศัย ขนาด 1 ห้องนอน มีสทิ ธิไดร้ บั
4.1.1 คยี ก์ าร์ด เขา้ -ออก อาคาร จำนวน 2 ใบ

4.2 หอ้ งชุดพกั อาศัย ขนาด 2 ห้องนอน มสี ทิ ธิไดร้ บั
4.2.1 คยี ก์ ารด์ เขา้ -ออก อาคาร จำนวน 4 ใบ

4.3 ห้องชุดประกอบการค้า มสี ทิ ธิได้รบั
4.3.1 คีย์การ์ด เข้า-ออก อาคาร จำนวน 4 ใบ

ข้อ 5. เจา้ ของหอ้ งชุดสามารถยืน่ คำขอรับบัตรคีย์การ์ดไดท้ ส่ี ำนักงานนติ ิบุคคลอาคารชดุ พรอ้ มหลกั ฐาน ดังนี้
5.1 สำเนาหนงั สือกรรมสทิ ธหิ์ ้องชดุ (อ.ช.2)
5.2 สำเนาบตั รประชาชน
5.3 กรณผี ยู้ ่นื ขอมิใช่เจ้าของห้องชุด ให้แสดงหนังสือมอบอำนาจจากเจา้ ของห้องชดุ

ขอ้ 6. คา่ ธรรมเนยี มการขอบัตรคียก์ ารด์ เขา้ -ออกอาคาร เพม่ิ หรือออกบตั รใหมท่ ดแทน
6.1 กรณีขอบตั รคีย์การด์ เข้า-ออกอาคาร เพม่ิ ตอ้ งเสยี ค่าธรรมเนียม ใบละ 500 บาท (ห้ารอ้ ยบาทถ้วน) โดยให้สิทธิขอเพิ่ม
ไดไ้ มเ่ กนิ ห้องชุดละ 2 ใบ หรือใหเ้ ป็นไปตามมตทิ ีป่ ระชมุ คณะกรรมการ
6.2 กรณีขอออกบัตรใหม่ทดแทนบัตรคีย์การ์ดเข้า-ออกอาคาร เดิมที่สูญหาย หรือชำรุด เจ้าของห้องชุดต้องแจ้งเป็นลาย
ลักษณอ์ กั ษร และจะต้องลงลายช่ือขอออกบัตรใหม่ทดแทนบัตรเดิมท่ีชำรดุ หรือสูญหายในสมุดคุมบัตรคีย์การ์ดเข้า-ออก
อาคารใหม่ โดยเสยี คา่ ธรรมเนียม ใบละ 500 บาท (ห้าร้อยบาทถ้วน) หรอื ตามมติทปี่ ระชมุ คณะกรรมการ

ข้อ 7. การเปิดสิทธิจอดรถรายเดือนโดยใช้บลูทธู สำหรบั สิทธิจ์ อดรถยนต์ หรอื บัตรคยี ก์ ารด์ สำหรบั สิทธจิ อดรถจกั รยานยนต์ เพ่ือ
ผา่ นเข้า-ออก ระบบไม้กน้ั อตั โนมัติ และการขอออกบตั รใหม่ทดแทน

7.1 ในกรณเี จา้ ของห้องชดุ ประสงค์จะเปดิ ใชส้ ทิ ธิจอดรถรายเดอื น จะตอ้ งลงทะเบียนเพอ่ื เปิดใช้สิทธบิ ลูทูธ หรือคยี ก์ าร์ดผ่าน
เขา้ -ออก ระบบลานจอดรถ และชำระค่าชดเชยการใช้พนื้ ทจ่ี อดรถรายเดอื นตามระเบยี บ (ถา้ มี)

7.2 ในกรณเี จ้าของหอ้ งชุดประสงค์จะขอออกบลูทูธ หรอื คยี ก์ าร์ดใหมท่ ดแทน บลทู ูธ หรือคยี ก์ าร์ดผา่ นเข้า-ออก ระบบไม้กนั้
อตั โนมัตทิ ่ชี ำรุดหรอื สญู หาย จะต้องลงลายมือชือ่ ขอออกบลูทูธ หรือคีย์การ์ดใหม่ ทดแทนบลูทูธ หรอื คยี ์การด์ เดมิ ทีช่ ำรดุ
หรอื สูญหายในสมดุ คมุ บลูทธู หรอื คยี ์การ์ดผ่านเขา้ -ออก ระบบไม้กนั้ อตั โนมัตใิ หม่ โดยเสียคา่ ธรรมเนยี ม อนั ละ 500 บาท
(หา้ ร้อยบาทถว้ น)

7.3 การเปิดสิทธิเจ้าของหอ้ งชดุ สามารถเปิดสิทธิรถยนต์ หรือรถจักรยานยนต์ ได้เพยี งสิทธิเดยี ว (โดยเลอื กอย่างใดอยา่ งหนึง่ )

16

ข้อ 8. เมื่อมีการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุด หรือมีการเปลี่ยนแปลงเจ้าของห้องชุดไม่ว่ากรณีใด ๆ เจ้าของห้องชุดหรือผู้ครอบครอง
คยี ก์ าร์ด หรอื บลทู ูธแทนเจ้าของห้องชุดเดิม ต้องนำบัตรคยี ก์ าร์ด หรอื บลทู ูธมาใหน้ ติ บิ ุคคลอาคารชุดทำการปรับปรุงข้อมูล ประวัติการใช้
งานและสิทธใิ นการใชบ้ ตั รคีย์การด์ หรือบลทู ูธใหม่ดว้ ยทุกคร้งั ทมี่ ีการเปล่ยี นตวั เจา้ ของห้องชดุ

ข้อ 9. บคุ คลใดปลอมแปลงบัตรคียก์ ารด์ และ/หรอื บลูทธู ใช้คีย์การ์ดปลอมและ/หรือบลทู ูธ หรอื ใชบ้ ัตรคียก์ ารด์ และ/หรือบลูทูธ
โดยไม่มีสิทธิ นิติบุคคลอาคารชุดจะทำการแจ้งให้ผู้ฝ่าฝนื ระเบียบชำระค่าฝ่าฝืนระเบียบเป็นเงิน 5,000 บาท (ห้าพันบาทถ้วน) และการ
กระทำดังกลา่ วถอื เป็นความผิดตามประมวลกฎหมายอาญาโดยนิตบิ ุคคลอาคารชุดขอสงวนสิทธิ์ในการดำเนินคดีกับผู้กระทำความผิดดว้ ย
อีกส่วนหน่ึงต่างหาก

ข้อ 9.1 หากนิติบุคคลอาคารชุดได้แจ้งให้ผู้ฝ่าฝืนมาชำระค่าฝ่าฝืนระเบียบแล้ว ผู้นั้นเพิกเฉย นิติบุคคลอาคารชุดอาจระงับการ
ให้บริการส่วนรวม หรือการใชท้ รัพย์ส่วนกลางแก่ผูน้ ั้นก็ได้ เชน่ งดให้บริการน้ำประปาจากสว่ นกลางไปยังห้องชุด การระงับสิทธิในการใช้
นำ้ ประปาส่วนกลาง สทิ ธิการใช้พนื้ ทจ่ี อดรถ สิทธกิ ารให้บริการสนั ทนาการ เป็นตน้ จนกวา่ จะชำระคา่ ฝ่าฝนื ระเบียบ และปฏิบัติให้ถูกต้อง
ตามระเบยี บ

ช้อ 9.2 การดำเนินมาตรการอย่างหนึ่งอย่างใดต่อผู้ฝ่าฝืนระเบียบตามข้อความในข้อ 9 – 9.1 ฝ่ายจัดการจะนำเสนอต่อ
คณะกรรมการเพ่อื ให้ความเหน็ ชอบก่อนดำเนนิ การทุกครัง้

ประกาศ ณ วันท่ี 1 มิถุนายน 2563
บรษิ ทั ลุมพินี พรอพเพอร์ตี้ มาเนจเมนท์ จำกัด

ผูจ้ ดั การนิติบคุ คลอาคารชุด
โดย นางสาวชนิดา มมี ูลทอง ผ้ดู ำเนนิ การแทน

17

ระเบียบนติ ิบคุ คลอาคารชดุ ลุมพนิ ี พารค์ วภิ าวดี-จตจุ กั ร ที่ 8/2563
วา่ ด้วย ระเบยี บการจราจรและการใช้พ้นื ทีจ่ อดรถส่วนกลางภายในอาคารชุด พ.ศ.2563

เพือ่ การจัดระเบียบ และอำนวยความสะดวกในการใช้พ้ืนที่จอดรถให้กับเจ้าของรว่ ม และผู้อยอู่ าศยั ในอาคารชุด เปน็ ไปโดย
เรียบรอ้ ยและมปี ระสิทธภิ าพ

อาศัยอำนาจตามความในขอ้ 40 แห่งขอ้ บังคับ นติ บิ คุ คลอาคารชุดจงึ ออกระเบียบไว้ดังตอ่ ไปนี้
ข้อ 1. ระเบียบน้ีเรยี กวา่ “ระเบียบนิตบิ คุ คลอาคารชดุ ลุมพนิ ี พารค์ วิภาวดี-จตุจกั ร วา่ ด้วย ระเบียบการจราจรและการใช้พื้นท่ี
จอดรถสว่ นกลางภายในอาคารชดุ พ.ศ.2563”
ข้อ 2. คำนิยามในระเบียบน้ี ให้บังคับตามระเบียบนิติบุคคลอาคารชุดลุมพินี พาร์ค วิภาวดี-จตุจักร ว่าด้วย บทนิยามศัพท์
พ.ศ. 2563
ข้อ 3. สิทธกิ ารจอดรถในอาคารชุดสำหรับเจา้ ของห้องชุด ใหเ้ ปน็ ไปตามสญั ญาจะซอื้ จะขายระหวา่ งเจ้าของโครงการกับผู้ซ้ือ โดย
มีสิทธิจอดรถหอ้ งชุดละ 1 คัน นติ บิ คุ คลอาคารชุดไม่อนญุ าตให้จำหน่ายจ่ายโอนสิทธิดงั กล่าว และผู้ใช้สทิ ธกิ ารจอดรถจะต้องเป็นผู้อาศยั ใน
อาคารชุด โดยต้องชำระคา่ ชดเชยการจัดการพ้ืนทจ่ี อดรถให้แกน่ ติ บิ ุคคลอาคารชดุ ในอตั ราดังนี้

3.1 รถยนต์ขนาดปกติ ชำระคา่ ชดเชยการจดั การพน้ื ท่ีจอดรถในอัตรา เดือนละ 500 บาท (หา้ รอ้ ยบาทถ้วน) ตอ่ 1 ชอ่ งจอด
3.2 รถจกั รยานยนต์ ชำระค่าชดเชยการจัดการพน้ื ที่จอดรถในอตั รา เดือนละ 150 บาท (หนึง่ รอ้ ยห้าสิบบาทถว้ น)
ตอ่ 1 ช่องจอด
3.3 รถจักรยานยนต์ Big Bike ชำระค่าชดเชยการจดั การพืน้ ทีจ่ อดรถในอตั รา เดอื นละ 250 บาท (สองร้อยหา้ สบิ บาทถว้ น)
ตอ่ 1 ชอ่ งจอด
หากเจ้าของหอ้ งชุดใดนำรถเขา้ มาจอดในอาคารชดุ เกนิ สิทธิจอดต้องปฏิบตั ิตามระเบยี บขอ้ 9 และตอ้ งชำระคา่ ชดเชยการจัดการ
พน้ื ทจ่ี อดรถในอตั ราเดียวกนั กบั ผมู้ าตดิ ต่อ (VISITOR) ตามท่ีระบไุ วใ้ น ขอ้ 9.
ในการเรียกเก็บค่าชดเชยการจัดการพื้นที่จอดรถตามอัตราในข้อ 3.1-3.3 หากรถมีขนาดใหญ่เกินกว่า 1 ช่องจอด นิติบุคคล
อาคารชุดจะเรียกเกบ็ ค่าชดเชยการจัดการพืน้ ทีจ่ อดรถตามปริมาณช่องจอดรถที่ใช้ โดยส่วนท่เี กนิ กว่า 1 ชอ่ งจอด ใหถ้ ือวา่ จอดรถเพม่ิ อีก 1
ช่องจอด
เน่ืองจากพื้นท่ีจอดรถมีจำนวนจำกดั ดงั นน้ั การไดร้ ับสทิ ธิจอดรถในอาคารชดุ โดยผใู้ ช้สิทธิได้ชำระค่าชดเชยการจดั การพน้ื ท่ีจอด
รถให้แก่นิติบุคคลอาคารชุดตามความในวรรคต้นแล้ว ไม่ถือเป็นการประกันว่านิติบุคคลอาคารชุดจะต้องจัดพื้นที่จอดรถให้มีเพียงพอ
สำหรับผู้ไดร้ บั สทิ ธิและชำระคา่ ชดเชยการจดั การพื้นท่ีจอดรถแล้วแต่ประการใดทง้ั สิ้น
ข้อ 4. สติ๊กเกอร์เป็นเครื่องหมายอนญุ าตให้จอดรถภายในบริเวณอาคารชุด เจ้าของห้องชุดมีสิทธิขอรับจากนิติบุคคลอาคารชดุ
ห้องชดุ ละ 1 ใบ โดยไมม่ ีคา่ ใช้จา่ ย และแสดงหลักฐาน ดงั น้ี
4.1 สำเนาหนงั สือกรรมสทิ ธิ์หอ้ งชดุ (อ.ช. 2)
4.2 สำเนาบตั รประชาชน
4.3 สำเนาทะเบียนรถ
4.4 กรณีผยู้ น่ื ขอมิใช่เจ้าของหอ้ งชดุ ให้แสดงหนงั สือมอบอำนาจจากเจา้ ของห้องชุด
4.5 ประวตั ิของพนักงานขบั รถ (ถ้ามี)
โดยเจ้าของหอ้ งชุดหรือผู้ใช้สทิ ธจิ ะตอ้ งติดสติ๊กเกอร์ท่ีกระจกหนา้ ดา้ นขวามือของรถยนต์ และสำหรับรถจักรยานยนต์ใหต้ ิดท่บี ัง
โคลนหน้า หรือในตำแหน่งที่แสดงให้เห็นได้อย่างชัดเจน หากรถคันใดไม่ติดสติ๊กเกอร์ นิติบุคคลอาคารชุดจะถือว่าเป็นรถที่ไม่มีสิทธิจอด
ภายในอาคารชุด ซึ่งผู้ฝ่าฝืนนำรถเข้ามาจอดโดยไม่ได้รับอนุญาตต้องชำระค่าฝ่าฝืนระเบียบตามระเบียบของนิติบุคคล
อาคารชดุ
กรณี สูญหายหรือชำรุด เจ้าของห้องชุดต้องแจ้งเป็นลายลักษณอ์ ักษร และยื่นเรื่องขอสติ๊กเกอร์ใหม่โดยเสียค่าธรรมเนียมใบละ
500 บาท (หา้ ร้อยบาทถว้ น)

18

ข้อ 5. รถยนต์ที่จะผ่านเข้า-ออกในอาคารจอดรถได้ จะต้องมีความสูงไม่เกินกว่าระดับความสูงที่แสดงบนป้ายจำกัดความสูง
บริเวณหนา้ ทางเข้าท่ีจอดรถภายในอาคารจอดรถ

5.1 นิติบุคคลอาคารชุดขอสงวนสิทธิ์ไม่รับผิดชอบกรณีที่มีการตกแต่งรถยนต์ผิดจากมาตราฐานปกติ อันเป็นเหตุให้ไม่
สามารถขึ้นลานจอดได้
ข้อ 6. เจ้าของห้องชุด หรือผู้อยู่อาศัยในอาคารชุด หรือผู้ซึง่ ได้รับอนุญาตให้นำรถเข้ามาจอดในบริเวณอาคารชุด ต้องจอดรถใน
พื้นทท่ี น่ี ิติบคุ คลอาคารชดุ กำหนดเท่าน้ัน หากผใู้ ดฝ่าฝนื จอดรถในพื้นที่ทไี่ ม่ได้รับอนุญาต หรอื พ้นื ที่หา้ มจอด หรือไม่ปฏิบัติตามข้อกำหนด
หรือลักลอบนำรถยนตเ์ ขา้ มาจอดในอาคารชุดโดยไม่ได้รับอนญุ าต นิติบคุ คลอาคารชุดจะดำเนนิ การล็อคล้อ โดยผู้ฝ่าฝืนต้องชำระค่าฝ่าฝืน
ระเบียบตามระเบียบใหแ้ ก่นิติบุคคลอาคารชดุ ก่อน จึงจะสามารถนำรถออกได้ และนิติบุคคลอาคารชุดไม่รับผิดชอบในความเสียหายใด ๆ
อันเกดิ จากการใชเ้ ครอื่ งล็อคลอ้ ทง้ั สน้ิ
ข้อ 7. ผู้นำรถเข้ามาภายในอาคารจอดรถ และ/หรอื ในพื้นทส่ี ว่ นกลางของอาคารชุด จะตอ้ งปฏิบตั ดิ ังน้ี
7.1 ขบั รถดว้ ยความเรว็ ไมเ่ กนิ กว่า 20 กม. /ช่วั โมง
7.2 ไม่จอดรถในท่ีห้ามจอด โดยใหป้ ฏิบัติตามเครอ่ื งหมายจราจร และป้ายสัญลักษณ์อย่างเครง่ ครัด
7.3 ใหจ้ อดรถยนต์ หรอื รถจกั รยานยนต์ตรงตามช่องจอดรถ หรือเครอื่ งหมายท่จี ัดเตรยี มไว้ และจอดรถยนต์ใหต้ ิดแนวสันก้ัน

ล้อด้านใน
7.4 รถโดยสารทกุ ชนดิ ทมี่ ีขนาดใหญ่เกินกว่าหน่ึงชอ่ งจอดรถยนต์ ตอ้ งขออนญุ าตกบั นิติบคุ คลและชำระคา่ ชดเชยการใช้พ้นื ที่

จอดรถอกี หนึ่งช่องจอด
7.5 ไมจ่ อดรถกดี ขวาง หรอื เปน็ อุปสรรค ตอ่ การจอดรถ หรอื การผา่ นเขา้ - ออกของรถคันอนื่
7.6 ไม่อนุญาตใหล้ ้างรถในบริเวณลานจอดรถ หากมคี วามจำเปน็ ใหใ้ ชผ้ า้ ชุบนำ้ หมาดๆเชด็ เท่าน้นั โดยไม่ทำให้ พนื้ ทลี่ านจอด

รถเปียกแฉะ
7.7 ห้ามซ่อมแซมรถ ตกแต่งรถ หรือวางส่ิงของใด ๆ บนพื้นที่ลานจอดรถ ในกรณีมคี วามจำเป็นต้องใช้พ้ืนท่ีลานจอดรถเพอ่ื

การเปลี่ยนอะไหลร่ ถ จะตอ้ งได้รับอนุญาตจากนติ ิบุคคลอาคารชุดกอ่ น
7.8 ไม่ตดิ เครือ่ งยนตท์ ้งิ ไวใ้ นพื้นทีจ่ อดรถ ใชพ้ ืน้ ทจ่ี อดรถด้วยความสงบเรียบรอ้ ย ไมก่ ่อใหเ้ กดิ เสยี งดังรบกวนการอยู่อาศยั
7.9 ห้ามจอดรถทิ้งไว้ในช่องจอดรถติดต่อกันเกิน 7 วัน หากมีความจำเป็นต้องจอดไม่เกิน 30 วัน ติดต่อกันจะต้องแจ้ง

ล่วงหน้าโดยได้รับอนญุ าตจากนิติบุคคลอาคารชุดก่อนและหากมีความจำเป็นต้องจอดติดต่อกันเกนิ 30 วันต้องไดร้ ับมติ
อนุมตั จิ ากคณะกรรมการ
7.10 ห้ามใชผ้ ้าคลุมรถท่ีนำมาจอดในบริเวณลานจอดรถ เนื่องจากเป็นอุปสรรคในการตรวจสอบสิทธกิ ารใช้พืน้ ที่จอดรถของ
นติ บิ คุ คลอาคารชุด และการดแู ลความปลอดภยั ภายในบริเวณลานจอด
7.11 ไม่นำวัตถไุ วไฟ, วตั ถรุ ะเบิด, อาวธุ หรือวัตถอุ ันตรายอื่น ๆ และสงิ่ ผิดกฎหมายเก็บไวใ้ นรถ
7.12 ไม่อนญุ าตให้เล่นการพนันทกุ ประเภท หรอื ด่มื ของมนึ เมาทุกชนิด หรอื กระทำการใด ๆ อันผดิ กฎหมายภายในลานจอด

รถ
7.13 หา้ มใช้พื้นท่ีจราจรหรอื ใชพ้ นื้ ท่ีจอดรถส่วนกลางในลักษณะท่ีก่อความเสยี หาย หรอื สร้างความเดือดร้อนรำคาญแก่ผู้อื่น

เช่น การใชร้ ถโดยกอ่ ให้เกิดมลพษิ ทางเสยี ง หรือ ทางอากาศ ฯลฯ เปน็ ต้น
7.14 ไม่อนญุ าตใหจ้ อดรถทบั /คลอ่ มเสน้ แบ่งชอ่ งจอดรถ
ข้อ 8. ผ้ไู ด้รบั อนญุ าตใหน้ ำรถเขา้ มาจอดในอาคารชุด โดยผ่านระบบไมก้ ั้นลานจอดรถอตั โนมตั ิต้องปฏบิ ัติ ดงั น้ี
8.1 ติดหรือแสดงบลูทูธ หรือคีย์การ์ดให้เครื่องอ่านบัตรสามารถอ่านได้ เครื่องอ่านบลูทูธ หรือคีย์การ์ดจะส่งสัญญาณไปยัง

ระบบเพื่อเปิดไม้ก้นั ขึน้ ใหผ้ ขู้ บั รถขับรถผา่ นเขา้ -ออกระบบไมก้ นั้ ลานจอดรถอัตโนมตั ิไปได้
8.2 บลูทธู หรือคียก์ ารด์ ผา่ นเข้า-ออกระบบไมก้ น้ั ลานจอดรถอตั โนมัติ จะใชไ้ ด้กบั รถ 1 คัน ต่อ 1 ใบ เทา่ น้นั และไม่อนุญาต

ให้ขบั รถจต้ี ามกนั เพื่อผ่านเขา้ -ออกระบบไมก้ น้ั ลานจอดรถอตั โนมตั ิ โดยไม่มีบลทู ธู หรือคียก์ าร์ดใหเ้ ครอ่ื งอ่านบตั รบนั ทึก

19

8.3 บลูทูธ หรือคียก์ าร์ดผ่านเขา้ -ออกระบบลานจอดรถอตั โนมัติ จะไม่สามารถใช้ไดอ้ กี ในกรณที ี่ใชผ้ ่านเข้าไปแล้วจนกว่าจะมี
การนำรถออก และอ่านบลูทูธอกี คร้ังหนึ่ง จึงจะใช้งานไดต้ ามปกติ

8.4 ระบบไม้กั้นลานจอดรถอัตโนมัติ จะอนุญาตให้เฉพาะผู้มีบลูทูธ หรือคีย์การ์ดผ่านเข้า-ออกระบบ ที่นิติบุคคลอาคารชุด
ออกให้เท่านั้น กรณีที่บลูทูธ หรือคีย์การ์ดไม่สามารถใช้งานได้ จะด้วยเหตุผลใด ๆ ก็ตาม นิติบุคคลอาคารชุดขอสงวน
สทิ ธ์ิไมอ่ นุญาตในการนำรถผา่ นเข้า-ออก จนกวา่ จะนำบลูทูธ หรอื คยี ์การด์ ผ่านเขา้ -ออกระบบไม้กนั้ ลานจอดรถอัตโนมัติ
มาอ่านใหถ้ ูกต้องตามระบบท่กี ำหนดไว้

8.5 ผใู้ ดฝ่าฝนื ไมป่ ฏิบตั ิตามขอ้ 8.4 และจอดรถกีดขวางทางเขา้ -ออก ระบบไมก้ ้ันลานจอดรถอตั โนมัติ นิตบิ ุคคลอาคารชดุ ขอ
สงวนสิทธิ์ในการเคลื่อนย้ายรถของผู้ฝ่าฝืนออกจากบริเวณทางเข้าออกระบบไม้กั้นดังกล่าว โดยนิติบุคคลอาคารชุด ไม่
รบั ผิดชอบต่อความเสียหายของรถจากการเคลอ่ื นย้ายดงั กล่าว

ขอ้ 9. ผู้มาตดิ ต่อ (VISITOR) ซ่ึงนำรถเข้ามาภายในบรเิ วณอาคารชุด จะต้องรบั ป้าย VISITOR สำหรบั วางทก่ี ระจกด้านหน้ารถ
และบัตรผา่ นเข้า-ออก โดยบนั ทึกข้อมลู บตั รประจำตัวประชาชนกบั เจ้าหน้าที่รปภ. และต้องจอดรถในพน้ื ท่ีจอดรถ VISITOR ทกี่ ำหนดไว้
เทา่ นน้ั โดยชำระค่าชดเชยการจดั การพนื้ ทจ่ี อดรถในอตั ราดงั น้ี

9.1 รถยนต์
9.1.1 บัตรผ่านเข้า-ออก ที่ไมม่ ีการประทับตราอิเล็คโทรนิกของนิติบุคคลอาคารชุด คิดค่าชดเชยการจัดการพื้นที่จอด
รถในอตั ราชัว่ โมงละ 50 บาท (ห้าสิบบาทถ้วน) เศษของชว่ั โมงคดิ เป็น 1 ชั่วโมง
9.1.2 บัตรผ่านเข้า-ออก ที่ประทับตราอิเล็คโทรนิกของนิติบุคคลอาคารชุดคิดค่าชดเชยการจัดการพื้นที่จอดรถ
3 ชวั่ โมงแรกจอดฟรี ชวั่ โมงต่อไปชว่ั โมงละ 20 บาท (ยี่สบิ บาทถว้ น) เศษของชัว่ โมงคดิ เป็น 1 ช่วั โมง

9.2 รถจกั รยานยนต์
9.2.1 บตั รผ่านเข้า-ออก ทไ่ี ม่มกี ารประทบั ตรานติ ิบุคคลอาคารชุด คิดคา่ ชดเชยการจดั การพื้นทจ่ี อดรถในอัตราช่ัวโมง
ละ 20 บาท (ย่สี ิบบาทถ้วน) เศษของชั่วโมงคดิ เป็น 1 ชัว่ โมง
9.2.2 บัตรผ่านเข้า-ออก ที่ประทับตรานิติบุคคลอาคารชุดคิดค่าชดเชยการจัดการพื้นที่จอดรถ 3 ชั่วโมงแรกจอดฟรี
ชวั่ โมงตอ่ ไป ช่วั โมงละ10 บาท (สิบบาทถว้ น) เศษของชั่วโมงคิดเป็น 1 ชว่ั โมง

9.3 ในกรณีที่ผู้มาติดต่อซึ่งเป็นแขกของเจ้าของห้องชุด หรือผู้อยู่อาศัยในอาคารชุดมีความจำเป็นต้องจอดรถค้างคืน ให้
ดำเนินการยน่ื ขออนุญาตต่อนติ บิ ุคคลอาคารชุดภายในเวลาทำการไม่เกนิ เวลา18.00 น. พรอ้ มชำระค่าชดเชยการจดั การพ้ืนท่ีจอดรถเหมา
จ่ายในอัตรา รถยนต์คืนละ 100 บาท (หนึ่งร้อยบาทถ้วน) รถจักรยานยนต์คืนละ 50 บาท (ห้าสิบบาทถ้วน) (จอดได้ไม่เกิน 12.00 น.ของ
วันถัดไป) จอดเกินเวลาเหมาจ่าย รถยนต์คิดค่าชดเชยการจัดการพื้นที่จอดรถในอัตราชั่วโมงละ 50 บาท (ห้าสิบบาทถ้วน) และ
รถจกั รยานยนตค์ ดิ ค่าชดเชยการจดั การพ้นื ทจี่ อดรถในอัตราชั่วโมงละ 20 บาท (ย่สี บิ บาทถ้วน)

อตั ราค่าชดเชยการจดั การพ้นื ทจี่ อดรถนีอ้ าจแก้ไขเปล่ียนแปลงได้ตามประกาศมตคิ ณะกรรมการนิตบิ ุคคลอาคารชดุ
สำหรับผู้ที่มาติดต่องานกับนิติบุคคลอาคารชุดโดยตรง เช่น การเข้าร่วมประชุมคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุดหรือเข้ามา
ดำเนินงานตามสัญญาจ้างบริการ เป็นต้น ให้ผู้จัดการอาคารหรือผูช้ ่วยผูจ้ ดั การอาคารทีไ่ ด้รับมอบหมาย เป็นผูอ้ นุมตั ิการจอดรถโดยได้รบั
ยกเว้นค่าชดเชยการจัดการพนื้ ทจ่ี อดรถในบตั รผา่ นเขา้ ออกได้
ผู้มาติดต่อ (VISITOR) มีหน้าที่ตอ้ งเก็บรักษาบัตรผ่านเข้าออกไว้เป็นหลักฐานแสดงต่อเจ้าหนา้ ท่ี รปภ.ในการนำรถออกจากลาน
จอด หากบัตรผ่านเข้าออกสูญหาย นิติบุคคลอาคารชุดขอสงวนสิทธิ์ไม่อนุญาตให้นำรถออกจากพื้นที่ จนกว่าผู้ขับขี่จะนำหลักฐานการ
ครอบครองรถมาแสดงต่อนิติบุคคลอาคารชุด และกรอกแบบฟอร์มการขออนุญาตนำรถออกจากอาคารชุด พร้อมชำระค่าฝ่าฝืนระเบียบ
จำนวน 200 บาท (สองรอ้ ยบาทถ้วน) และค่าชดเชยการจดั การพ้นื ท่จี อดรถตามระเบียบนบั แตเ่ วลาทน่ี ำรถเข้าจนถึงเวลานำรถออก
ขอ้ 10. ผใู้ ดฝา่ ฝืนระเบยี บน้ีไมว่ า่ ข้อหนง่ึ ข้อใด และนติ บิ คุ คลอาคารชุดได้แจ้งเตือนให้ปรับปรุงแกไ้ ขหรือปฏิบัติให้ถูกต้องภายใน
เวลาท่กี ำหนดแลว้ ยังคงเพกิ เฉย นิตบิ คุ ลอาคารชดุ จะถอื ว่าผูน้ น้ั จงใจฝา่ ฝนื ระเบียบน้ี และจะแจ้งให้ผู้ฝ่าฝนื ระเบยี บ ชำระค่าฝ่าฝืนระเบยี บ
ดงั นี้

20

10.1 ชำระค่าฝา่ ฝนื ระเบียบคร้งั ละ 500 บาท (ห้าร้อยบาทถว้ น) และเพิม่ อกี วนั ละ 500 บาท (ห้ารอ้ ยบาทถว้ น)
ตลอดระยะเวลาทฝี่ า่ ฝนื อยู่

10.2 หากนิตบิ ุคคลอาคารชดุ ไดแ้ จง้ ใหผ้ ู้ฝา่ ฝืนมาชำระคา่ ฝา่ ฝนื ระเบียบแลว้ ผู้นนั้ เพกิ เฉย นิตบิ ุคคลอาคารชดุ ขอสงวนสทิ ธิ์ใน
การระงับการใหบ้ ริการส่วนรวม หรอื การใชท้ รพั ยส์ ่วนกลาง เช่น การงดใหบ้ ริการน้ำประปาจากสว่ นกลางไปยังห้องชุด
การระงับสิทธิใช้พื้นที่จอดรถ หรือสิทธิการใช้บริการสันทนาการ เป็นต้น จนกว่าผู้นั้นจะชำระค่าฝ่าฝืนระเบียบ และ
ปฏิบตั ิให้ถกู ตอ้ งตามระเบยี บ

10.3 ในการดำเนนิ มาตรการอย่างหนึ่งอยา่ งใดต่อผฝู้ า่ ฝนื ตามความในข้อ 10.1-10.2 ฝา่ ยจัดการจะนำเสนอต่อคณะกรรมการ
เพ่อื ใหค้ วามเหน็ ชอบกอ่ นดำเนินการทุกครง้ั เวน้ แต่เป็นกรณีฉกุ เฉินมีความจำเป็นต้องบงั คบั ใช้เครื่องล็อคลอ้ กับผู้ฝ่าฝืน
อย่างทันที ใหเ้ ป็นอำนาจหน้าทขี่ องผจู้ ัดการนิติบุคคลอาคารชดุ หรอื ตวั แทนผู้รบั มอบหมาย

10.4 หากการฝ่าฝืนระเบยี บน้ีได้กอ่ ใหเ้ กดิ ความเสียหายต่อทรัพย์สว่ นกลาง นติ บิ คุ คลอาคารชุดขอสงวนสิทธิ์ในการเรียกร้อง
คา่ เสยี หายกบั ผ้ฝู ่าฝืนอกี ส่วนหน่ึงตา่ งหากด้วย

ขอ้ 11. การใช้พนื้ ท่ีจอดรถภายในอาคารชุดตามที่กำหนดไว้ในระเบียบนไ้ี มถ่ ือวา่ เปน็ การรบั ฝากรถ หากเกดิ กรณรี ถหรอื ทรพั ยส์ นิ
ใด ๆ ภายในรถสูญหายหรือเสียหาย เจ้าของรถต้องเป็นผู้รับผิดชอบเองและไม่มีสิทธิเรียกร้องค่าเสียหายใด ๆ จากนิติบุคคลอาคารชุด
ทง้ั ส้นิ

ขอ้ 12. กรณที นี่ ิติบคุ คลอาคารชุดพบว่าสติกเกอรไ์ ม่ตรงกบั ท่ีลงทะเบียนไว้ นิตบิ ุคคลอาคารชุดมีอำนาจยกเลกิ สทิ ธิ์ในการจอดรถ
ไดท้ ันที โดยไม่จำเป็นต้องแจง้ ให้ทราบลว่ งหน้า

ประกาศ ณ วันท่ี 1 มิถนุ ายน 2563
บริษัท ลมุ พนิ ี พรอพเพอร์ตี้ มาเนจเมนท์ จำกัด

ผู้จดั การนติ บิ คุ คลอาคารชุด
โดย นางสาวชนิดา มมี ูลทอง ผู้ดำเนินการแทน

21

ระเบยี บนติ ิบุคคลอาคารชุด ลมุ พินี พาร์ค วิภาวดี-จตจุ ักร ท่ี 9/2563
วา่ ด้วย การชำระเงินกองทุน ค่าใช้จ่ายสว่ นกลาง ค่าบริการสว่ นรวมและค่าเบยี้ ประกันภัย พ.ศ.2563

เพื่อเป็นการรักษาเสถียรภาพ สภาพคล่องทางการเงิน และเป็นการบริหารจัดการนิติบุคคลอาคารชุด เจ้าของห้องชุดซึ่งเป็น
เจ้าของกรรมสิทธิ์ร่วมในทรัพย์ส่วนกลางจะต้องชำระเงินกองทุน, ค่าใช้จ่ายส่วนกลาง, ค่าบริการสว่ นรวมและค่าเบี้ยประกันภัยอาคารชดุ
ใหแ้ ก่นิติบคุ คลอาคารชุดตามขอ้ บงั คบั และ/หรอื มตทิ ี่ประชุมใหญเ่ จ้าของรว่ ม

อาศัยอำนาจตามความในข้อ 40 แหง่ ขอ้ บงั คับ นิตบิ ุคคลอาคารชุดจึงออกระเบยี บไวด้ งั ตอ่ ไปนี้
ข้อ 1. ระเบียบนี้เรียกว่า “ระเบียบนิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี พาร์ค วิภาวดี-จตุจักร ว่าด้วย การชำระเงินกองทุน ค่าใช้จ่าย
สว่ นกลาง คา่ บรกิ ารสว่ นรวมและคา่ เบยี้ ประกันภัย พ.ศ.2563”
ขอ้ 2. คำนยิ ามในระเบียบนี้ ใหบ้ งั คบั ตามระเบยี บนติ ิบคุ คลอาคารชดุ ลมุ พนิ ี พาร์ค วภิ าวดี-จตุจักร วา่ ด้วย ว่าด้วย บทนิยาม
ศพั ท์ พ.ศ. 2563
ขอ้ 3. อตั ราเงนิ กองทุนเรียกเก็บคร้ังแรก เป็นการเรยี กเก็บครัง้ แรกครงั้ เดียว ครั้งตอ่ ไปให้ขนึ้ อยกู่ ับมติท่ีประชุมใหญ่เจ้าของร่วม
พจิ ารณา
ขอ้ 4. อัตราคา่ ใช้จา่ ยสว่ นกลางในปแี รก จัดเก็บตามขอ้ ตกลงท่รี ะบุไวใ้ นสญั ญาจะซ้ือ-จะขายห้องชดุ ระหวา่ งเจา้ ของโครงการกับ
ผ้ซู อื้ และในปีถัดไปใหเ้ ป็นไปตามข้อบังคับ โดยวิธกี ารจดั เก็บใหเ้ ป็นไปตามมติท่ปี ระชุมใหญเ่ จา้ ของรว่ ม
ข้อ 5. เจา้ ของหอ้ งชุดต้องชำระค่าบรกิ ารส่วนรวมตามอรรถประโยชน์ซึง่ เกดิ จากการใช้บริการให้แกน่ ิตบิ ุคคลอาคารชดุ ดังนี้

5.1 ค่าน้ำประปาห้องชุดพักอาศัย ในอัตราหน่วยละ 18 บาท (สิบแปดบาทถ้วน), ค่าน้ำประปาห้องชุดสำหรับการ
ประกอบการค้า ในอัตราหน่วยละ 20 บาท (ยี่สิบบาทถ้วน) โดยนิติบุคคลอาคารชุดจะเรียกเก็บคราวละ 3 เดือนต่อ
หอ้ งชุด

5.2 ค่าประกนั การใช้น้ำประปาขนั้ ตำ่ 500 บาท (หา้ รอ้ ยบาทถว้ น) แต่ตอ้ งเปน็ จำนวนไมต่ ำ่ กว่า 3 เท่า ของการใชน้ ้ำประปา
เฉล่ียตอ่ เดอื น โดยนติ ิบคุ คลอาคารชุดจะเรียกเก็บคร้ังแรก 500 บาท (ห้ารอ้ ยบาทถ้วน) หากในภายหลงั พบว่าค่าประกัน
ดงั กล่าวมจี ำนวนไม่เพยี งพอ นติ ิบุคคลอาคารชุดอาจพิจารณาเรียกเกบ็ เพ่ิมกไ็ ด้

5.3 ค่ารักษามาตรวัดน้ำ ในอัตราเดือนละ 30 บาท (สามสิบบาทถ้วน) โดยนิติบุคคลอาคารชุด จะเรียกเก็บพร้อมกับ
ค่าใชจ้ ่ายสว่ นกลาง และค่าเบ้ยี ประกันภยั อาคารชดุ

5.4 คา่ กระแสไฟฟา้ ส่วนกลาง ผขู้ อใชไ้ ฟฟ้าส่วนกลางตอ้ งชำระค่าชดเชยการใชไ้ ฟฟา้ ส่วนกลางในอัตรา ดังน้ี
5.4.1 กรณขี อใชไ้ ฟฟ้าของนิตบิ คุ คลอาคารชุด ชำระในอตั ราเหมาจ่าย วันละ 200 บาท (สองร้อยบาทถ้วน)

ขอ้ 6. การชำระคา่ ใช้จ่ายต่าง ๆ ให้ชำระเป็น Bill Payment หรือชำระโดยการโอนเงินผ่านบญั ชีธนาคาร หรอื ส่งั จ่ายเปน็ เชค็ ขดี
คร่อมเขา้ บญั ชีในนาม “นิตบิ ุคคลอาคารชดุ ลุมพนิ ี พารค์ วภิ าวด-ี จตุจกั ร” หรือวิธีอ่ืน ๆ ซ่งึ จะประกาศให้ทราบตอ่ ไปในอนาคต และการ
ชำระเงนิ ทา่ นเจ้าของห้องชดุ จะตอ้ งรับใบเสรจ็ รับเงินทุกครัง้ เพื่อเกบ็ ไว้เปน็ หลกั ฐาน

ข้อ 7. การชำระค่าใช้จ่ายข้างต้นจะต้องชำระภายในวันที่กำหนดในใบแจ้งหนี้ของนิติบุคคลอาคารชุด หากผิดนัดชำระล่าช้า
จะต้องเสยี เงนิ เพมิ่ หรือคา่ ปรบั ตามกรณี ดงั ต่อไปนี้

7.1 ผิดนัดชำระเงินกองทุน, เงินค่าใช้จ่ายส่วนกลาง, ค่าเบี้ยประกันภัยอาคารชุด ต้องเสียเงินเพิ่มในอัตราร้อยละ 12 ต่อปี
ของจำนวนเงินท่ีค้างชำระโดยไม่คดิ ทบตน้ หากคา้ งชำระเงินตัง้ แต่ 6 เดอื นขนึ้ ไปต้องเสียเงินเพ่ิมในอตั ราร้อยละ 20 ต่อปี
และนิติบุคคลอาคารชุด จะใช้สิทธิตามกฎหมายงดให้บริการส่วนรวม เช่น ระงับการใช้น้ำประปาหรือการใช้ทรัพย์
ส่วนกลางอนื่ โดยไมจ่ ำเป็นต้องแจง้ ให้ทราบล่วงหน้า

7.2 ผิดนัดชำระค่าน้ำประปา และ/หรือค่ารักษามาตรวัดน้ำ ต้องเสียค่าปรับในอัตราร้อยละ 12 ต่อปีของจำนวนเงินที่ค้าง
ชำระโดยไม่คิดทบต้น หากค้างชำระเงินตั้งแต่ 6 เดือนขึ้นไปนิติบุคคลอาคารชุด จะระงับการใช้น้ำประปา โดยไม่
จำเป็นต้องแจ้งใหท้ ราบลว่ งหนา้

ข้อ 8. ในกรณีที่มีการค้างชำระค่าใช้จ่าย เจ้าของห้องชุดจะต้องชำระค่าใช้จ่ายที่ค้างทั้งหมด รวมถึงต้องเสียเงินเพิ่มกรณีชำระ
ค่าใชจ้ ่ายบางสว่ นใหช้ ำระสว่ นทีเ่ ปน็ เงินเพิม่ ก่อนตามขอ้ บังคับและตามทก่ี ฎหมายกำหนดให้แกน่ ิติบุคคลอาคารชดุ กอ่ นการโอนกรรมสิทธ์ิ

22

ห้องชุดให้บุคคลอื่น และต้องแจ้งขอหนังสือรับรองการปลอดหนี้จากผู้จัดการนิติบคุ คลอาคารชุดล่วงหนา้ ไม่น้อยกว่า 7 วันทำการ รวมทั้ง
กรอกข้อมูลทจ่ี ำเปน็ ในแบบฟอรม์ พร้อมชำระ ค่าธรรมเนียมการออกหนังสือรับรองการปลอดหนฉี้ บับละ 200 บาท (สองร้อยบาทถ้วน)
หลังจากโอนกรรมสิทธิ์เจา้ ของห้องชดุ ใหม่จะต้องส่งสำเนาหนังสือแสดงกรรมสิทธิ์ห้องชุด และสำเนาบตั รประจำตวั ประชาชนของเจ้าของ
หอ้ งชุดใหม่ ให้แกน่ ติ ิบคุ คลอาคารชดุ ภายใน 7 วนั ทำการ

ประกาศ ณ วันที่ 1 มิถนุ ายน 2563
บรษิ ัท ลุมพินี พรอพเพอร์ต้ี มาเนจเมนท์ จำกัด

ผู้จดั การนติ บิ ุคคลอาคารชุด
โดย นางสาวชนดิ า มมี ลู ทอง ผดู้ ำเนินการแทน

23

ระเบยี บนิติบคุ คลอาคารชดุ ลุมพินี พาร์ค วภิ าวดี-จตจุ กั ร ท่ี 10/2563
ว่าด้วย การใชบ้ ริการสนั ทนาการ พ.ศ. 2563

เพื่อส่งเสริมสขุ ภาพให้แก่เจ้าของห้องชุดและผู้อยู่อาศัยในอาคารชุด สร้างความสัมพันธ์อันดีของผู้อยู่อาศัย นิติบุคคลอาคารชุด
จึงได้จัดบรกิ ารสันทนาการไว้ เพือ่ ใชป้ ระโยชนร์ ่วมกัน ดังนน้ั เพื่อใหก้ ารใชบ้ รกิ ารดงั กล่าวเป็นไปโดยเรยี บร้อยและมปี ระสิทธิภาพ

อาศยั อำนาจตามความในขอ้ 40 แห่งข้อบังคับ นิติบุคคลอาคารชุดจงึ ออกระเบียบไว้ดงั ต่อไปน้ี
ข้อ 1. ระเบียบนี้เรียกว่า “ระเบียบนิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี พาร์ค วิภาวดี-จตุจักร ว่าด้วย การใช้บริการสันทนาการ
พ.ศ. 2563”
ข้อ 2. คำนิยามในระเบียบน้ี ให้บังคับตามระเบียบนิติบุคคลอาคารชุดลุมพินี พาร์ค วิภาวดี-จตุจักร ว่าด้วย บทนิยามศัพท์
พ.ศ. 2563
ข้อ 3. บริการสันทนาการเปิดบริการ ตั้งแต่เวลา 06.00 – 22.00 น. หรือตามประกาศเพิ่มเติมใดๆ จากนิติบุคคลอาคารชุด
ประกอบดว้ ย

3.1 หอ้ งออกกำลงั กาย
3.2 สระวา่ ยน้ำ
ข้อ 4. ผู้ใช้บริการสนั ทนาการต้องเปน็ เจา้ ของห้องชดุ บริวาร ผู้แทน หรือผู้อยู่อาศัยในหอ้ งชดุ โดยใช้สิทธขิ องเจ้าของห้องชุดเชน่
ผเู้ ช่าห้องชุด เทา่ นั้น และจำกัดสทิ ธ์ใิ หห้ อ้ งชุดละ 2 สทิ ธส์ิ ำหรับห้องชดุ แบบ 1 หอ้ งนอน และ 4 สทิ ธิส์ ำหรบั หอ้ งชุดแบบ 2 ห้องนอนหรือ
หอ้ งชดุ ร้านค้า
ข้อ 5. ขอ้ ปฏบิ ัตกิ ารใช้บริการสันทนาการ
* การใชห้ อ้ งออกกำลงั กาย (ชน้ั 7)
5.1 การใช้บริการต้องแต่งกายด้วยชุดสำหรับเล่นกีฬาที่เหมาะสมและไม่เปียกน้ำ พร้อมทั้งสวมรองเท้าสำหรับการเล่นกีฬา

ตลอดเวลา หา้ มถอดเส้อื ผา้ หรือห้ามสวมรองเท้าแตะขณะออกกำลังกาย
5.2 ผเู้ ข้าใช้บริการต้องศกึ ษาคำแนะนำขอ้ เสนอแนะตลอดจนวธิ ีการใชเ้ ครอ่ื งออกกำลงั กายทีต่ ดิ อยใู่ นห้องออกกำลังกายก่อน

การใช้บรกิ าร และใชเ้ ครือ่ งออกกำลงั กายตามวธิ ที ่ถี ูกต้อง
5.3 ขอความรว่ มมอื ในการรักษาความสะอาดและโปรดใช้อปุ กรณด์ ้วยความสุภาพและไมเ่ ป็นการรบกวนผอู้ ่ืน
5.4 ในกรณีที่มีผู้ใช้บริการเครื่องออกกำลังกายเป็นจำนวนมาก หรือมีการรอคิว ขอสงวนสิทธ์ิกำหนดเวลาในการใช้บริการ

ตามที่นิติบุคคลกำหนดไวห้ รือติดประกาศไว้
* การใชส้ ระวา่ ยน้ำ (ชัน้ 8 อาคารจอดรถ)
5.5 ผ้ใู ชบ้ ริการสระวา่ ยน้ำตอ้ งสวมชุดวา่ ยน้ำตามมาตรฐานทุกครง้ั
5.6 ผูใ้ ชบ้ รกิ ารตอ้ งชำระล้างร่างกายใหส้ ะอาดทกุ ครง้ั กอ่ นลงสระวา่ ยน้ำ
5.7 ห้ามใช้สระว่ายน้ำในขณะท่ฝี นตก
5.8 ห้ามวงิ่ เล่นบริเวณขอบสระหรือส่งเสียงดังรบกวนผู้อ่นื
5.9 ผปู้ กครองต้องรับผิดชอบต่อความปลอดภยั ของบุตรหลานทม่ี าใช้บริการ และต้องใชค้ วามระมดั ระวังดูแลบุตรหลานของ

ท่านอย่างใกลช้ ดิ
5.10 ห้ามบว้ นนำ้ ลาย, ปัสสาวะ, อจุ จาระลงภายในสระวา่ ยน้ำ
ขอ้ 6. ข้อหา้ มสำหรับการใชบ้ รกิ ารสันทนาการ
6.1 ห้ามผู้ทดี่ ื่มแอลกอฮอล์หรือของมึนเมาเขา้ ใช้บริการ
6.2 ผทู้ ีเ่ ปน็ โรคผิวหนังหรือโรคติดต่อทุกชนดิ
6.3 ผู้ทีเ่ ปน็ โรคหวั ใจหรือโรคที่จำเป็นตอ้ งมผี ู้ดแู ลใกล้ชิด
6.4 ผ้ปู ว่ ยท่รี ่างกายไมแ่ ข็งแรง หรืออยู่ระหวา่ งการพกั ฟ้ืน

24

6.5 ห้ามเดก็ อายุตำ่ กว่า 15 ปี หรอื สงู ไมเ่ กิน 120 เซนติเมตร ใช้บริการหอ้ งออกกำลังกาย
6.6 ห้ามสูบบุหร่ี หรือเสพของมึนเมาหรอื สารเสพตดิ
6.7 หา้ มนำอาหารและเครื่องด่มื เข้ามารบั ประทาน ยกเวน้ นำ้ เปลา่ และเคร่ืองด่ืมเกลือแร่
6.8 ห้ามบันทึกวิดีโอ หรือถ่ายภาพเชิงพาณิชย์ หรือธุรกิจ หรือในกิจกรรมการกุศลหรือกิจกรรมส่วนตัว หากมีความ

จำเป็นตอ้ งใช้สถานทีใ่ ห้แจง้ ความประสงคต์ ่อนติ บิ ุคคลอาคารชดุ และได้รบั การอนุมัติก่อนทกุ ครง้ั
ข้อ 7. การใช้บริการสันทนาการเป็นความสมัครใจของผู้ใช้บริการเองหากเกิดอันตรายหรือความเสียหายต่อชีวิตและ /หรือ
ทรัพย์สนิ ของผ้ใู ช้บรกิ ารไมว่ ่ากรณีใด ๆ ทางนิตบิ คุ คลอาคารชุด จะไม่รบั ผดิ ชอบใด ๆ ทงั้ สนิ้ โดยผู้เข้าใชบ้ รกิ ารต้องรับผิดชอบด้วยตนเอง
ทุกประการ
ขอ้ 8. หากผ้ใู ชบ้ ริการหรือแขกของผู้ใช้บริการทำความเสียหายต่ออปุ กรณ์ออกกำลงั กายหรือทรพั ยส์ ่วนกลางใด ๆ
ภายในบรเิ วณสนั ทนาการ ผู้ใชบ้ รกิ ารหรือแขกของผ้ใู ช้บรกิ ารจะตอ้ งรับผิดชอบชดใชใ้ หแ้ ก่นิติบุคคลอาคารชดุ ตามความเสียหายจริง
ข้อ 9. นิตบิ คุ คลอาคารชดุ ขอสงวนสทิ ธิท์ ่จี ะจำกดั จำนวนผู้เขา้ มาใช้บรกิ ารสนั ทนาการ
ข้อ 10. ในกรณีท่เี หน็ วา่ ผใู้ ชบ้ รกิ ารหรือแขกของผู้ใช้บริการฝ่าฝนื ระเบยี บนไ้ี ม่ว่าขอ้ หน่ึงขอ้ ใด นิติบุคคลอาคารชุดได้แจ้งเตือนให้
ปรับปรุงแก้ไขหรือปฏิบัติให้ถูกต้องแล้วยังคงเพิกเฉย นิติบุคคลอาคารชุดจะถือว่าผู้นั้นจงใจฝ่าฝืนระเบียบนี้ และจะดำเนินมาตรการ
ดังต่อไปน้ี

10.1 ระงับการฝ่าฝนื ทันที
10.2 ผู้ฝ่าฝืนต้องชำระค่าฝา่ ฝืนระเบยี บครัง้ ละ 500 บาท (ห้าร้อยบาทถ้วน) และเพิ่มอกี วนั ละ 500 บาท (ห้าร้อยบาทถว้ น)

ตลอดเวลาที่ฝ่าฝืนอยู่
10.3 หากนิติบุคคลอาคารชุดได้แจ้งให้ผู้ฝ่าฝืนมาชำระค่าฝ่าฝืนระเบียบแล้ว ผู้นั้นเพิกเฉย นิติบุคคลอาคารชดุ อาจระงับการ

ให้บริการส่วนรวม หรือการใช้ทรัพย์สว่ นกลางแก่ผู้นั้นก็ได้ เช่น งดให้บริการน้ำประปาจากส่วนกลางไปยังหอ้ งชุด การ
ระงบั สิทธิในการใช้นำ้ ประปาสว่ นกลาง สทิ ธิการใช้พ้นื ทีจ่ อดรถ สทิ ธกิ ารใหบ้ ริการสันทนาการ เป็นตน้ จนกว่าจะชำระ
ค่าฝ่าฝืนระเบียบ และปฏบิ ัตใิ ห้ถูกต้องตามระเบยี บ
10.4 ในการดำเนินมาตรการต่อผู้ฝ่าฝืน ตามความในข้อ 10.2 และข้อ 10.3 ฝ่ายจัดการจะนำเสนอต่อคณะกรรมการนิติ
บุคคลอาคารชุดเพอื่ ขอความเหน็ ชอบก่อนดำเนนิ การทกุ คร้ัง

ประกาศ ณ วนั ท่ี 1 มถิ นุ ายน 2563
บริษทั ลุมพินี พรอพเพอรต์ ้ี มาเนจเมนท์ จำกดั

ผู้จดั การนิติบุคคลอาคารชดุ
โดย นางสาวชนิดา มีมูลทอง ผู้ดำเนินการแทน

25

ระเบียบนติ ิบคุ คลอาคารชดุ ลุมพนิ ี พาร์ค วิภาวดี-จตจุ กั ร ท่ี 11/2563
วา่ ดว้ ย การใช้สนามสตรที บาส ลานอเนกประสงค์ บอ๊ กซ่งิ ลานพักผอ่ น ลู่วง่ิ

และลานฟิตแอนดเ์ ฟิรม์ พ.ศ.2563

เพื่อความเป็นระเบียบเรียบร้อยและส่งเสริมการออกกำลังกายของเจ้าของห้องชุด และ/หรือ ผู้อยู่อาศัยภายในอาคารชุด
นิติบุคคลอาคารชุดจึงได้จัดสรรพื้นที่ส่วนกลางเพื่อใช้เป็นสนามสตรีทบาส ลานอเนกประสงค์ บ๊อกซิ่ง ลานพักผ่อน ลู่วิ่ง และ
ลานฟิตแอนดเ์ ฟิร์ม ภายในบรเิ วณอาคารชุด

อาศยั อำนาจตามความในขอ้ 40 แห่งขอ้ บังคับ นิตบิ ุคคลอาคารชุดจงึ ออกระเบียบไว้ดังตอ่ ไปน้ี
ข้อ 1. ระเบียบนี้เรียกว่า “ระเบียบนิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี พาร์ค วิภาวดี-จตุจักร ว่าด้วย การใช้สนามสตรีทบาส
ลานอเนกประสงค์ บ๊อกซิ่ง ลานพักผอ่ น ลวู่ ่ิง และลานฟิตแอนดเ์ ฟริ ม์ พ.ศ.2563”
ข้อ 2. คำนิยามในระเบียบนี้ ให้บังคับตามระเบียบนิติบุคคลอาคารชุดลุมพินี พาร์ค วิภาวดี-จตุจักร ว่าด้วย บทนิยามศัพท์
พ.ศ. 2563
ขอ้ 3. กำหนดระยะเวลาการใหบ้ รกิ ารดงั น้ี

3.1 สนามสตรีทบาส บ๊อกซ่ิง อยู่บริเวณ ช้นั G เปดิ บริการตง้ั แต่ เวลา 9.00 น. ถึงเวลา 20.00 น.
3.2 ลานอเนกประสงค์ ลานพกั ผอ่ น ลวู่ ิง่ และงานฟิตแอนด์เฟริ ์ม อย่บู ริเวณ ช้นั G เปดิ บรกิ ารต้งั แต่ เวลา 6.00 น.
ถงึ เวลา 22.00 น.
ข้อ 4. ข้อปฏิบัติในการใช้บริการสนามสตรที บาส ลานอเนกประสงค์ บ๊อกซง่ิ ลานพกั ผอ่ น ล่วู ง่ิ และลานฟิตแอนด์เฟริ ์ม
4.1 ผู้ใช้บริการต้องแต่งกายและใชบ้ รกิ ารดว้ ยความสภุ าพ ไม่ทะเลาะวิวาทหรอื ส่งเสยี งดงั รบกวนผอู้ ยอู่ าศัยภายในอาคารชุด
4.2 ผ้ใู ชบ้ ริการต้องดแู ลรกั ษาความสะอาด โดยหา้ มทง้ิ ขยะมลู ฝอยภายในบริเวณพน้ื ทใ่ี ช้บรกิ าร โดยเดด็ ขาด
4.3 ห้ามผู้ใช้บริการนำอาหารและเครื่องดื่มทุกชนิด (ยกเว้นน้ำเปล่าและเครื่องดื่มเกลือแร่) เข้าไปรับประทานบริเวณ
สนามสตรที บาส บ๊อกซ่งิ ลวู่ ง่ิ ลานฟติ แอนดเ์ ฟิรม์ ยกเว้น ลานอเนกประสงค์และลานพักผอ่ น
4.4 ห้ามเลน่ การพนันหรือ สูบบหุ ร่ี หรือเสพของมนึ เมาหรอื สารเสพติด
4.5 หา้ มเดก็ อายุต่ำกว่า 15 ปี ยกเว้นอยภู่ ายใตก้ ารดแู ลของผปู้ กครองอยา่ งใกลช้ ดิ
ข้อ 5. นิติบุคคลอาคารชุดมีสิทธิในการระงับการใช้บริการสนามสตรีทบาส ลานอเนกประสงค์ บ๊อกซิ่ง ลานพักผ่อน ลู่วิ่ง
และลานฟติ แอนด์เฟริ ม์ กรณผี ู้ใช้บรกิ ารก่อความรำคาญ หรือส่งเสียงดังรบกวนผ้ทู พี่ ักอาศัยภายในอาคารชุด
ข้อ 6. กรณเี กดิ ความไม่สะดวก หรอื พบวา่ มอี ุปกรณ์ชำรดุ กรุณาแจ้งนิตบิ คุ คลอาคารชดุ ให้ทราบทันที
ข้อ 7. ผู้ใช้บริการ จะต้องใช้ความระมัดระวังในการใช้สนามสตรีทบาส ลานอเนกประสงค์ บ๊อกซิ่ง ลานพักผ่อน ลู่วิ่ง
และลานฟติ แอนด์เฟริ ์ม และต้องรับผิดชอบต่อความปลอดภัยของตนเอง และ/หรอื บริวาร หากเกิดอนั ตรายตอ่ ร่างกายและชีวิตและ/หรือ
ทรัพย์สนิ ของผใู้ ชบ้ รกิ ารและ/หรือบริวาร นิตบิ คุ คลอาคารชดุ จะไมร่ บั ผิดชอบใด ๆ ทัง้ สนิ้
ข้อ 8. หากผู้ใช้บริการและ/หรือบริวาร ทำความเสียหายให้แก่อุปกรณ์และ/หรือทรัพย์ส่วนกลางภายในบริเวณที่ให้บริการ
ผู้ใช้บริการจะตอ้ งรับผดิ ชอบชดใชใ้ ห้แก่นติ บิ คุ คลอาคารชุดตามจำนวนค่าใชจ้ ่ายที่เกิดขึ้นจริง
ขอ้ 9. นิติบคุ คลอาคารชดุ ของดการใหบ้ รกิ ารสนามสตรที บาส ลานอเนกประสงค์ บอ๊ กซ่ิง ลานพกั ผอ่ น ลู่ว่ิง

และลานฟิตแอนด์เฟริ ์ม ในกรณีดงั ตอ่ ไปน้ี
9.1 มกี ารจดั กจิ กรรมและวนั สำคัญตา่ ง ๆ ของอาคาร
9.2 ฝนตกหนกั หรือเหตุอน่ื ใด เชน่ ฉีดพน่ ยาฆา่ แมลง เปน็ ต้น จนไมส่ ามารถใชบ้ รกิ ารได้
9.3 มีความจำเป็นตอ้ งทำการบำรงุ รักษาสนามสตรีทบาส ลานอเนกประสงค์ บ๊อกซิง่ ลานพกั ผอ่ น ลวู่ ่ิง และ

ลานฟิตแอนดเ์ ฟริ ์มและตอ้ งปิดการให้บรกิ ารสนามช่ัวคราว โดยนติ ิบุคคลอาคารชดุ จะประชาสมั พนั ธ์ให้ทราบล่วงหน้า

26

ข้อ 10. กรณีฝ่าฝืนหรือขัดต่อระเบียบนี้ นิติบุคคลอาคารชุดจะตักเตือนแจ้งผู้ฝ่าฝืน และระงับการให้บริการตามที่นิติบุคคล
อาคารชุดเห็นว่าไม่ถูกต้องหรือไม่ปฏิบัติตามระเบียบของนิติบุคคลอาคารชุด กรณีที่นิติบุคคลอาคารชุดยังตรวจพบการฝ่าฝืนหรือขัดต่อ
ระเบยี บซำ้ อีก นอกจากการดำเนินการในวรรคแรกแลว้ ผูฝ้ า่ ฝนื ระเบียบต้องชำระค่าฝา่ ฝืนระเบยี บ ดังนี้

10.1 ชำระคา่ ฝา่ ฝืนระเบียบคร้ังละ 500 บาท (ห้ารอ้ ยบาทถว้ น)
10.2 หากนิติบุคคลอาคารชุดได้แจ้งให้ผู้ฝ่าฝืนมาชำระค่าฝ่าฝืนระเบียบแล้ว ผู้นั้นเพิกเฉย นิติบุคคลอาคารชดุ อาจระงับการ

ให้บริการสว่ นรวม หรือการใช้ทรัพย์ส่วนกลางแก่ผู้นั้นก็ได้ เช่น งดให้บริการน้ำประปาจากส่วนกลางไปยังห้องชุด การ
ระงบั สิทธใิ นการใช้นำ้ ประปาสว่ นกลาง สทิ ธิการใชพ้ ืน้ ที่จอดรถ สิทธกิ ารให้บรกิ ารสนั ทนาการ เป็นต้น จนกวา่ จะชำระ
ค่าฝา่ ฝนื ระเบียบ และปฏบิ ัตใิ ห้ถูกต้องตามระเบยี บ
10.3 ในการดำเนนิ มาตรการอยา่ งหนึ่งอย่างใดตอ่ ผ้ฝู ่าฝนื ตามขอ้ 10.1 – 10.2 ฝา่ ยจัดการฯจะนำเสนอต่อคณะกรรมการนติ ิ
บคุ คลอาคารชดุ เพอื่ ขอความเหน็ ชอบก่อนดำเนินการทกุ ครง้ั

ประกาศ ณ วนั ที่ 1 มิถุนายน 2563
บรษิ ัท ลมุ พินี พรอพเพอรต์ ี้ มาเนจเมนท์ จำกดั

ผู้จดั การนติ บิ ุคคลอาคารชดุ
โดย นางสาวชนดิ า มีมูลทอง ผ้ดู ำเนนิ การแทน

27

ระเบยี บนิตบิ ุคคลอาคารชุด ลมุ พินี พารค์ วิภาวดี-จตุจักร ที่ 12/2563
วา่ ดว้ ย การใช้ห้องกจิ กรรมสว่ นกลาง พ.ศ.2563

เพ่ือใหบ้ รกิ ารอำนวยความสะดวก เสรมิ สร้างความสัมพนั ธแ์ ก่เจา้ ของร่วมและผอู้ ยอู่ าศยั นติ บิ คุ คลอาคารชุดจึงไดจ้ ดั ห้องกจิ กรรม
สว่ นกลางไวใ้ ชเ้ ป็นหอ้ งกิจกรรมตา่ ง ๆ

อาศยั อำนาจตามความในขอ้ 40 แห่งข้อบงั คบั นิตบิ ุคคลอาคารชุดจึงออกระเบยี บไวด้ งั ตอ่ ไปนี้
ข้อ 1. ระเบียบนี้เรียกว่า “ระเบียบนิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี พาร์ค วิภาวดี-จตุจักร ว่าด้วย การใช้ห้องกิจกรรมส่วนกลาง
พ.ศ.2563”
ข้อ 2. คำนิยามในระเบียบนี้ ให้บังคับตามระเบียบนิติบุคคลอาคารชุดลุมพินี พาร์ค วิภาวดี-จตุจักร ว่าด้วย บทนิยามศัพท์
พ.ศ. 2563
ข้อ 3. ห้องกิจกรรมส่วนกลาง เปิดให้บริการตั้งแต่เวลา 06:00 น. - 22:00 น. ทุกวัน เว้นแต่ในกรณีที่มีเหตุผลความจำเป็น
ผ้จู ดั การโดยมตคิ ณะกรรมการอาจประกาศเปล่ยี นแปลงเวลาให้บรกิ ารของหอ้ งกิจกรรมสว่ นกลางนั้น ภายในชั่วระยะเวลาหน่งึ กไ็ ด้
ข้อ 4. การขอใช้เครื่องปรับอากาศผู้ขอต้องชำระคา่ ธรรมเนียมชดเชยไฟฟ้าส่วนกลาง ตามระเบียบนี้หรือตามมติคณะกรรมการ
กำหนด เวน้ แตเ่ ป็นกรณีท่คี ณะกรรมการมมี ตเิ หน็ ควรให้ยกเว้นการเรียกเกบ็ คา่ ธรรมเนียมดงั กล่าว
ข้อ 5. ผใู้ ชบ้ ริการจะตอ้ งเปน็ เจ้าของหอ้ งชุดหรือผู้อยูอ่ าศยั เทา่ นนั้ และจะตอ้ งปฎิบตั ิตามขอ้ กำหนดวา่ ด้วยการใช้ทรัพย์ส่วนกลาง
ทป่ี ดิ ประกาศไว้เพ่ิมเติมในหอ้ งกจิ กรรมสว่ นกลางดว้ ย (ถา้ มี)
ขอ้ 6. หอ้ งกิจกรรมสว่ นกลาง กำหนดให้ใช้เปน็ หอ้ งเรียนรู้ หอ้ งอเนกประสงค์ ชน้ั G ห้องอเนกประสงค์ ชัน้ 7 ห้องโฮมเธียเตอร์
และห้องประชุม หรือการใช้ประโยชน์อื่นใดตาม ชื่อ ชนิด ประเภท และสภาพของห้องส่วนกลางน้ัน ๆ ทั้งนี้ พื้นที่ส่วนกลางสามารถใช้จัด
กิจกรรมทเ่ี ปน็ ประโยชนก์ ับโครงการ เช่น การบริจาคโลหิต การประชุมใหญ่ การประชุมคณะกรรมการ/กรรมการ เป็นตน้ โดยใหอ้ ยู่ภายใต้
ความรับผดิ ชอบของนิตบิ คุ คลอาคารชดุ
ข้อ 7. กำหนดให้ผู้ใชบ้ ริการสามารถขอยืมหนงั สือในห้องกิจกรรมส่วนกลางได้ โดยติดตอ่ ที่นิตบิ ุคคลอาคารชดุ
ข้อ 8. ห้ามกระทำการใด ๆ อันเป็นการผิดกฎหมาย เช่น ลักขโมยหนังสือ หรือ ทรัพย์สินภายในห้องกิจกรรมส่วนกลางเป็นต้น
หากนิตบิ คุ คลอาคารชดุ ตรวจพบจะดำเนนิ การทางกฎหมายถึงท่ีสดุ
ขอ้ 9. ข้อกำหนดในกรณผี ใู้ ช้บรกิ ารตอ้ งการใช้บรกิ ารหอ้ งกจิ กรรมส่วนกลางเปน็ การสว่ นตวั เพ่ือสมั มนาหรอื ประชมุ หรือกิจกรรม
อ่นื ๆ

9.1 ผู้ใช้บริการจะต้องลงทะเบยี นจองล่วงหน้าอย่างน้อย 3 วัน ทสี่ ำนกั งานนิติบคุ คลอาคารชุด เพอื่ เสนอตอ่ คณะกรรมการ
ในการพิจารณาอนมุ ัติ

9.2 ผู้ใช้บรกิ ารจะต้องชำระค่าประกนั การใชส้ ถานที่ 1,000 บาท (หนึ่งพนั บาทถว้ น) โดยชำระเป็นเงินสด และจะได้รับค่า
ประกันคืนโดยไม่มีดอกเบีย้ ภายใน 7-15 วันหลังจากตรวจสอบแล้วไม่พบความเสยี หาย

9.3 กรณีที่มีผู้ขอใช้บรกิ ารมากกวา่ 1 ราย และระยะเวลาการขอใชบ้ ริการตรงกันใหส้ ทิ ธกิ ารใช้แกผ่ จู้ องอันดับแรกกอ่ น
9.4 ผู้ใชบ้ ริการจะต้องชำระค่าธรรมเนียมการใช้พนื้ ท่ี ค่าชดเชยการใชไ้ ฟฟ้า (รวมเครอ่ื งปรบั อากาศ) และคา่ ทำความสะอาด

ช่วั โมงละ 200 บาท (สองร้อยบาทถ้วน) เศษของช่ัวโมงคดิ เป็นหน่งึ ชั่วโมง
9.5 ผ้ใู ชบ้ รกิ ารจะต้องดูแลรกั ษาทรัพย์สิน และความสะอาดในหอ้ งกิจกรรมสว่ นกลางให้เรียบรอ้ ยหลงั จากใชบ้ รกิ าร
ข้อ 10. กรณีเกิดความเสียหายแกอ่ ุปกรณ์หรือเคร่อื งใช้ภายในห้องกิจกรรมสว่ นกลาง ผใู้ ช้บริการจะต้องชดใช้ ค่าความเสียหายที่
เกิดข้นึ ให้กับทางนติ ิบคุ คลอาคารชดุ ตามจริง
ข้อ 11. ผใู้ ช้บรกิ ารจะต้องไม่ส่งเสยี งดงั เกนิ ขอบเขต หรือกอ่ ความรำคาญรบกวนหรือความเดือดรอ้ นให้กับผูอ้ ยอู่ าศัยในอาคารชุด
ข้อ 12. หา้ มเล่นกฬี า ห้ามว่ิงเลน่ หรือห้ามเล่นการพนันทุกชนดิ หรอื ห้ามด่มื ของมึนเมาส่ิงเสพตดิ หรอื กระทำการใด ๆ อันผิดต่อ
กฎหมายภายในห้องกจิ กรรมสว่ นกลางโดยเด็ดขาด

28

ขอ้ 13. กรณีที่เกดิ ความไมส่ ะดวก ความสกปรก เกิดพบว่าอุปกรณ์ภายในหอ้ งกจิ กรรมส่วนกลางชำรดุ เสยี หาย กรุณาแจง้ ฝา่ ยนิติ
บุคคลอาคารชุดใหท้ ราบทันที

ข้อ 14. ผู้ใช้บริการห้องกิจกรรมส่วนกลางจะต้องแต่งกายสุภาพและไม่ส่งเสียงดังอันก่อให้เกิดความรำคาญและรบกวนต่อ
ผู้ใชบ้ ริการห้องกิจกรรมหรือพ้ืนทสี่ ่วนกลางอ่ืน ผ้ใู ชบ้ รกิ ารจะตอ้ งดแู ลรักษาทรัพย์ส่วนกลางภายในห้องกจิ กรรมส่วนกลางให้อยู่ในสภาพดี
และเปน็ ระเบียบเรยี บร้อยอยเู่ สมอ

ข้อ 15. กรณีฝ่าฝืนหรือขัดต่อระเบียบน้ี นิติบุคคลอาคารชุดจะทำการตักเตือนแจ้งผู้ใช้บริการ และ/หรือยกเลิกการให้บริการ
ตามที่นิตบิ ุคคลอาคารชุดเห็นว่าไม่ถูกต้องหรอื ไมป่ ฏิบัติตามระเบียบของนิติบุคคลอาคารชดุ กรณที ีน่ ิติบุคคลอาคารชุดยงั ตรวจพบการฝา่
ฝืนหรือขัดต่อระเบียบน้ีซ้ำอีก นอกจากการดำเนินการในวรรคแรกแล้วผู้ฝ่าฝืนระเบียบต้องชำระค่าฝ่าฝืนระเบียบและอาจถูกระงับการ
ใหบ้ ริการ ดงั นี้

15.1 ชำระคา่ ฝ่าฝืนระเบยี บครัง้ ละ 500 บาท (ห้าร้อยบาทถว้ น)
15.2 หากนิติบุคคลอาคารชุดได้แจ้งให้ผู้ฝ่าฝืนมาชำระค่าฝ่าฝืนระเบียบแล้ว ผู้นั้นเพิกเฉย นิติบุคคลอาคารชดุ อาจระงับการ

ให้บริการส่วนรวม หรือการใช้ทรัพย์ส่วนกลางแก่ผู้นั้นก็ได้ เช่น งดให้บริการน้ำประปาจากส่วนกลางไปยังห้องชุด
การระงับสิทธิในการใช้น้ำประปาส่วนกลาง สิทธิการใช้พืน้ ท่ีจอดรถ สิทธิการให้บริการสนั ทนาการ เป็นต้น จนกว่าจะ
ชำระคา่ ฝา่ ฝืนระเบียบ และปฏบิ ตั ิใหถ้ ูกต้องตามระเบียบ
15.3 นิติบคุ คลอาคารชุดมีสิทธริ ะงบั การใช้บรกิ ารห้องกิจกรรมสว่ นกลางสำหรับฝา่ ฝืนไดต้ ามทเ่ี ห็นสมควร
15.4 ในการดำเนินมาตรการอย่างหนึ่งอย่างใดต่อผู้ฝ่าฝืน ข้อ 15.1, 15.2, 15.3 ฝ่ายจัดการจะนำเสนอต่อคณะกรรมการ
นติ บิ คุ คลอาคารชดุ เพ่อื ขอความเห็นชอบกอ่ นดำเนนิ การทุกครั้ง

ประกาศ ณ วันท่ี 1 มถิ ุนายน 2563
บรษิ ทั ลมุ พินี พรอพเพอร์ต้ี มาเนจเมนท์ จำกดั

ผจู้ ดั การนิตบิ คุ คลอาคารชุด
โดย นางสาวชนดิ า มมี ูลทอง ผู้ดำเนินการแทน

29

ระเบยี บนติ บิ คุ คลอาคารชดุ ลมุ พินี พารค์ วิภาวดี-จตุจกั ร ที่ 13/2563
วา่ ด้วย การใช้บริการเครื่องจำหน่ายสินค้าและบรกิ ารอัตโนมตั ิ พ.ศ.2563

เพื่ออำนวยความสะดวกแก่เจ้าของห้องชุด/ผู้อยู่อาศัยภายในอาคารชุด นิติบุคคลอาคารชุดจึงจัดใหม้ หี ้องบริการเครื่องจำหนา่ ย
สินค้าและบริการอตั โนมัติ

อาศัยอำนาจตามความในข้อ 40 แหง่ ข้อบังคับ นติ ิบคุ คลอาคารชดุ จึงออกระเบียบไวด้ งั ตอ่ ไปนี้
ขอ้ 1. ระเบียบน้ีเรยี กวา่ “ระเบียบนิติบุคคลอาคารชดุ ลุมพนิ ี พาร์ค วภิ าวดี-จตุจักร วา่ ดว้ ย การใช้บรกิ ารเครื่อง จำหน่ายสินค้า
และบรกิ ารอัตโนมตั ิ พ.ศ.2563.”
ข้อ 2. คำนิยามในระเบียบนี้ ให้บังคับตามระเบียบนิติบุคคลอาคารชุดลุมพินี พาร์ค วิภาวดี-จตุจักร ว่าด้วย บทนิยามศัพท์
พ.ศ. 2563
ข้อ 3. ห้องบริการเครือ่ งจำหน่ายสนิ คา้ และบริการอัตโนมตั ิ ช้ัน G และชนั้ 7 อาคาร D เปดิ ให้บริการตลอด 24 ชม. ทุกวันหรือ
ตามเวลาทน่ี ติ ิบุคคลกำหนด ผู้ใช้บริการจะตอ้ งเป็นเจ้าของหอ้ งชุด/ผู้อยอู่ าศัย ฝ่ายจัดการ ภายในอาคารชุด
ขอ้ 4. ห้องบรกิ ารเคร่อื งจำหนา่ ยสนิ ค้าและบริการอัตโนมัติ ประกอบดว้ ยสิ่งอำนวยความสะดวก เช่น

4.1 เครอื่ งซกั ผา้ หยอดเหรียญ
4.2 เครื่องอบผ้าหยอดเหรียญ
4.3 ตูน้ ้ำดมื่ หยอดเหรียญ
4.4 ตู้หรือเครื่องจำหน่ายสนิ คา้ และบรกิ ารอัตโนมัตอิ น่ื ใด (ถ้ามี)
ท้ังน้ี จำนวนหรอื ประเภทของเครอื่ งจำหน่ายสินคา้ และบรกิ ารอตั โนมตั ิ อาจผนั แปรตามมติคณะกรรมการ
ขอ้ 5. ผใู้ ชบ้ รกิ ารจะต้องชำระค่าบรกิ าร และใชอ้ ปุ กรณภ์ ายในหอ้ งบรกิ ารฯ ตามสภาพแห่งการใช้ทรัพย์ ตลอดจนวธิ กี าร ข้นั ตอน
คำแนะนำการใชบ้ ริการ
ข้อ 6. ผู้ใช้บริการต้องเป็นผู้ดูแลทรัพยส์ ินที่ตนไดน้ ำเข้ามาภายในห้องบริการเครื่องจำหน่ายสนิ ค้าและบริการอตั โนมตั ซิ ่ึงรวมถงึ
เส้ือผา้ ที่นำมาซกั และ/หรืออบดว้ ย โดยนิติบุคคลอาคารชดุ จะไม่รบั ผดิ ชอบในความเสียหาย สูญหายอันเกดิ ขน้ึ แก่ทรพั ยส์ นิ ท่ีผู้ใช้บริการได้
นำเข้ามา
ขอ้ 7. ผู้ใช้บริการต้องเปน็ ผู้รบั ผดิ ชอบในการซักผา้ นำผ้าออกจากเคร่ืองซกั ผ้า อบผา้ ดว้ ยตัวเองและขอความรว่ มมอื ให้ผใู้ ชบ้ ริการ
สังเกตเวลาบนหน้าจอของเครื่องซักผ้าหรืออบผ้า เพื่อลงมารับผ้าให้ตรงเวลาในการซักผ้าหรืออบผ้าทุกครั้งที่ใช้บริการด้วยเพื่อให้
ผ้ใู ชบ้ ริการรายอ่นื สามารถใชบ้ รกิ ารเคร่อื งไดอ้ ยา่ งเพยี งพอ
ขอ้ 8. ผใู้ ชบ้ รกิ ารต้องจัดเตรยี มผงซกั ฟอกและ/หรือนำ้ ยาปรบั ผา้ น่มุ หรอื สงิ่ จำเป็นอ่นื ๆ รวมทง้ั ที่ใส่เส้ือผ้า และ/หรอื ภาชนะบรรจุ
น้ำดื่มด้วยตวั เอง
ข้อ 9. ห้ามสูบบุหรี่ ห้ามดืม่ เครื่องด่ืมแอลกอฮอล์ ห้ามกระทำการใด ๆ อันเป็นการผดิ กฎหมาย เช่น ลักขโมยเสื้อผา้ หรือทรัพย์
สว่ นกลาง รวมท้ังทรพั ยส์ ินของผู้อน่ื หากนิตบิ ุคคลอาคารชุดตรวจพบจะดำเนินการทางกฎหมายสูงสดุ
ข้อ 10. กรณีไมไ่ ด้รับความสะดวก ไม่สะอาดหรอื พบวา่ อปุ กรณ์ภายในห้องบรกิ ารฯ ชำรุดเสยี หาย กรณุ าแจง้ นติ บิ คุ คลอาคารชุด
ทนั ที
ข้อ 11. ผู้ใช้บรกิ ารจะต้องแต่งกายสภุ าพและไม่ส่งเสยี งดังอนั กอ่ ใหเ้ กดิ ความรำคาญตอ่ ผใู้ ช้บริการรว่ มท่านอน่ื
ข้อ 12. ผู้ใช้บริการตอ้ งดแู ลรักษาความสะอาดและความเป็นระเบียบเรียบร้อยของพ้ืนทีใ่ ชบ้ รกิ าร
ข้อ 13. กรณีที่มีการฝ่าฝืนระเบียบหรือการใช้งานเครื่องจำหน่ายสินค้าและบริการอัตโนมัติ แล้วก่อให้เกิดความเสียหาย
ผ้ใู ชบ้ รกิ ารตอ้ งชดใช้ค่าเสียหายใหแ้ กน่ ติ บิ คุ คลอาคารชดุ หรอื ผู้ได้รบั ความเสยี หายตามความเปน็ จริง

30

ประกาศ ณ วนั ท่ี 1 มถิ นุ ายน 2563
บริษัท ลมุ พนิ ี พรอพเพอร์ตี้ มาเนจเมนท์ จำกัด

ผจู้ ดั การนติ บิ ุคคลอาคารชุด
โดย นางสาวชนิดา มมี ูลทอง ผ้ดู ำเนนิ การแทน

31

ระเบียบนิตบิ ุคคลอาคารชดุ ลุมพินี พาร์ค วิภาวดี-จตจุ ักร ที่ 14/2563
ว่าดว้ ย การขอใชอ้ าคารสถานทใ่ี นพื้นทส่ี ว่ นกลาง พ.ศ.2563

เพื่อความเปน็ ระเบยี บเรียบรอ้ ยและเพื่อเป็นการตอบสนองต่อความตอ้ งการในการใช้อาคารสถานท่ีในพื้นทส่ี ่วนกลางอันเป็นการ
สรา้ งภาพลกั ษณ์ท่ีดใี ห้เกดิ แก่อาคารชุด และท่านเจ้าของห้องชุด

อาศัยอำนาจตามความในขอ้ 40 แหง่ ข้อบงั คับ นิตบิ คุ คลอาคารชุดจงึ ออกระเบียบไวด้ ังต่อไปน้ี
ข้อ 1. ระเบียบนีเ้ รียกว่า “ระเบยี บของนิติบุคคลอาคารชดุ ลุมพนิ ี พารค์ วภิ าวดี-จตุจกั ร ว่าดว้ ย การขอใช้อาคารสถานท่ีในพื้นที่
สว่ นกลาง พ.ศ.2563”
ข้อ 2. คำนิยามในระเบียบนี้ ให้บังคับตามระเบียบนิติบุคคลอาคารชุดลุมพินี พาร์ค วิภาวดี-จตุจักร ว่าด้วย บทนิยามศัพท์
พ.ศ. 2563
ข้อ 3. เจ้าของห้องชุดและ/หรือ ผู้ขอใช้บริการที่มีความประสงคท์ ี่จะใชอ้ าคารหรือสถานที่ในพื้นที่ส่วนกลางเพื่อกิจกรรมต่าง ๆ
จะต้องแจ้งความจำนงที่จะขอใช้บริการกับนิติบุคคลอาคารชุดทราบล่วงหน้าอย่างน้อย 7 วัน เพื่อเสนอต่อคณะกรรมการในการพิจารณา
อนมุ ัติพรอ้ มทัง้ รายละเอยี ดประกอบ ดงั น้ี

3.1 ลักษณะของการใชอ้ าคารหรอื สถานท่เี พอื่ การนนั้ ๆ
3.2 จำนวนบคุ ลากรที่จะเขา้ มาดำเนินกิจกรรมนนั้ ๆ
3.3 วสั ดุ อุปกรณ์ ที่จะนำมาใช้ดำเนินการ
3.4 กรณที ่จี ะดำเนินกจิ กรรมภายในห้องชุดจะตอ้ งมีหนังสอื อนญุ าตให้ใชจ้ ากเจ้าของหอ้ งชุดนน้ั ๆ
ข้อ 4. กรณีที่จะมีการขอใช้พื้นที่และสาธารณูปโภคเพื่อสนับสนนุ กจิ กรรมนั้น ๆ จากส่วนกลาง ท่านเจ้าของห้องชุดหรือ ผู้ขอใช้
บริการจะต้องชำระค่าขอใช้พื้นท่ี โดยมีอัตราค่าบริการการใช้พื้นท่ี รวมค่าน้ำ, ค่าไฟฟ้า และค่าบริการเจ้าหน้าที่รักษาความสะอาด ใน
อัตราเหมาจ่าย 650 บาท (หกร้อยหา้ สิบบาทถ้วน) ต่อการใช้พื้นที่ 1 ตารางเมตร โดยคำนวณจากเวลา 08:30 น.- 18:00 น.หรือเปน็ ไป
ตามมติคณะกรรมการนติ บิ ุคคลอาคารชดุ
ขอ้ 5. เจา้ ของห้องชดุ ผู้อยู่อาศยั และ/หรอื ผู้ขอใช้บริการจะต้องปฏิบตั ติ ามระเบยี บและวิธีการเพือ่ ความปลอดภัยตลอดเวลาใน
การดำเนนิ กิจกรรมนนั้ ๆ
ข้อ 6. เจ้าของห้องชดุ ผู้อยู่อาศัย และ/หรอื ผู้ขอใช้บริการจะต้องวางเงินประกันความเสียหายที่อาจเกิดจากการดำเนินกจิ กรรม
ดังกล่าว ในอัตรา 5,000 บาท (ห้าพันบาทถ้วน) โดยชำระเป็นเงินสดเมี่อได้รับการอนุมัติจาทางคณะกรรมการ และนิติบคุ คลอาคารชุด
จะคืนเงินดังกล่าวให้ภายใน 7-15 วัน หลังจากที่ได้ทำการตรวจสอบแล้วไม่มีความเสียหายใด ๆ ปรากฏขึ้น กรณีตรวจพบความเสียหาย
นติ ิบคุ คลจะหกั เงนิ ประกัน และถ้าเงินประกนั ไม่เพียงพอผ้ขู อใชบ้ ริการต้องขดเชยตามความเสียหายทเี่ กดิ ขึน้ จริง
ข้อ 7. นิติบุคคลอาคารชุดขอสงวนสิทธิ์ที่จะทำการปรับเปลี่ยนอัตราค่าบริการตามความเหมาะสม ทั้งนี้ขึ้นกับประเภทของ
กิจกรรมท่ีเจ้าของหอ้ งชุด ผู้อยู่อาศัยและ/หรือผูข้ อใช้บริการได้แจ้งความจำนงไว้ รวมถึงสงวนสิทธ์ิที่จะพจิ ารณาอนุญาตหรอื ไมอ่ นญุ าตให้
ดำเนินการกิจกรรมนน้ั ก่อนหรอื ตลอดเวลาท่กี ำลงั ดำเนินการ หากพิจารณาแล้วเห็นวา่ อาจก่อใหเ้ กิดความไม่ปลอดภัย หรือก่อให้เกิดความ
เดือดร้อนรำคาญแกผ่ ู้อยอู่ าศยั ในอาคารและสถานที่ใกล้เคียง หรือกอ่ ให้เกิดความเสียหายตอ่ ภาพลกั ษณ์ทดี่ ขี องอาคารชดุ

ประกาศ ณ วนั ที่ 1 มิถุนายน 2563
บริษทั ลมุ พนิ ี พรอพเพอร์ตี้ มาเนจเมนท์ จำกดั

ผู้จดั การนิติบุคคลอาคารชุด
โดย นางสาวชนิดา มมี ลู ทอง ผู้ดำเนินการแทน

32

ระเบยี บนิติบคุ คลอาคารชดุ ลุมพินี พาร์ค วิภาวดี-จตุจกั ร ที่ 15/2563
วา่ ดว้ ย การใชต้ ใู้ ส่จดหมาย และไปรษณยี ภัณฑ์ลงทะเบียน พ.ศ.2563

เพื่อเป็นการอำนวยความสะดวกให้กับเจ้าของห้องชุด และ/หรือผู้อยู่อาศัยภายในอาคารชุด นิติบุคคลอาคารชุดจึงได้จัดให้มี
บริการต้จู ดหมาย เพื่อใชร้ บั จดหมายและพสั ดุตา่ ง ๆ ดังน้ัน เพ่ือให้บรกิ ารดังกล่าวดำเนนิ ไปโดยเรียบร้อยและมปี ระสิทธภิ าพ

อาศยั อำนาจตามความในข้อ 40 แหง่ ขอ้ บงั คับ นติ บิ คุ คลอาคารชุดจงึ ออกระเบยี บไว้ดังตอ่ ไปนี้
ข้อ 1. ระเบียบนี้เรียกว่า “ระเบียบนิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี พาร์ค วิภาวดี-จตุจักร ว่าด้วย การใช้ตู้ใส่จดหมาย และ
ไปรษณยี ภัณฑ์ลงทะเบยี น พ.ศ.2563”
ข้อ 2. คำนิยามในระเบียบนี้ ให้บังคับตามระเบียบนิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี พาร์ค วิภาวดี-จตุจักร ว่าด้วยบทนิยามศัพท์
พ.ศ. 2563
ข้อ 3. เจ้าหน้าท่ีไปรษณีย์จะเป็นผู้จัดส่งจดหมาย และเอกสารอ่ืน (ยกเว้นไปรษณียภัณฑ์ลงทะเบียนและ EMS ตลอดจนใบแจง้
หนี้ทน่ี ติ บิ คุ คลอาคารชดุ เปน็ ผอู้ อกให้ ) ไว้ที่ตูจ้ ดหมายของทา่ น
ขอ้ 4. ไปรษณียภณั ฑล์ งทะเบียนและ EMS และพสั ดจุ ากเอกชน จะจัดเก็บไวท้ สี่ ำนักงานนติ บิ ุคคลอาคารชุด โดยนติ บิ คุ คลอาคาร
ชุดจะจัดส่งหนังสือใส่ไว้ในตูร้ บั จดหมายตามหมายเลขประจำห้องชุดของเจ้าของห้องชดุ เพื่อให้เจ้าของร่วมหรอื บริวารนำหนังสือดังกลา่ ว
มาเปน็ หลักฐาน หรอื อาจสง่ เปน็ SMS ส่งผ่านไลน์ หรอื ทาง Application อ่ืน ๆ เพอ่ื แจ้งให้เจา้ ของร่วมหรอื บริวารทราบ ให้แสดงข้อความ
ที่เป็นหลักฐานในการติดต่อขอรับไปรษณียภัณฑ์ลงทะเบียน EMS และพัสดุจากเอกชนได้ที่สำนักงานนิติบุคคลอาคารชุด ในเวลาทำการ
(08.30น.–18.00 น.)
ข้อ 5. นิติบุคคลอาคารชดุ จะทำการเกบ็ รกั ษาไปรษณยี ภัณฑ์ลงทะเบียนและ EMS ไว้ ไมเ่ กนิ 15 วัน นบั จากวนั รบั ไปรษณียภณั ฑ์
ลงทะเบียนดงั กล่าว หากพน้ กำหนดจะสง่ ไปรษณยี ภณั ฑ์ลงทะเบียนคืนให้แก่เจา้ หนา้ ท่ีไปรษณีย์ต่อไป
ข้อ 6. เนื่องจากตู้จดหมายเป็นทรัพย์ส่วนกลาง ห้ามเจ้าของห้องชุดหรือผู้อยู่อาศัย นำทรัพย์สินมีค่าไปเก็บไว้ในตู้จดหมายโดย
เดด็ ขาด นิตบิ คุ คลอาคารชดุ จะไมร่ ับผดิ ชอบใดๆทง้ั สิน้
กรณีจดหมายหรือสิ่งพิมพ์ต่าง ๆ ที่อยู่ในตู้ใส่จดหมายมีจำนวนมากและไม่สามารถบรรจุลงไปได้อีก เป็นหน้าที่ของเจ้าของร่วม
หรือบริวารท่ีตอ้ งตรวจดูเปน็ ประจำและบรหิ ารจดั การเอง โดยฝา่ ยจัดการจะแจ้งใหเ้ จา้ ของหอ้ งชุดหรือผูพ้ กั อาศยั รบั ทราบ
ข้อ 7. เจ้าของห้องชุดและ/หรือผู้อยู่อาศัย จะต้องรับผิดชอบต่อการใช้ตู้ใส่จดหมาย และไปรษณียภัณฑ์ลงทะเบียนของตนเอง
โดยเจ้าของห้องชุดและ/หรือผู้อยู่อาศัยไม่มีสิทธิเรียกร้องค่าเสียหายอันเนื่องมาจากการที่เจ้าหน้าที่จากนิติบุคคลอาคารชุดรับทรัพย์สิน
ดังกล่าวไว้แทน หรืออันเน่ืองมาจากเหตุใด ๆ ซึ่งเกิดขึ้นแก่ทรัพยส์ ินในตู้ไปรษณยี ์ทั้งสิ้น เว้นแต่พิสูจน์ได้วา่ เป็นความผดิ ของเจ้าหนา้ ท่นี ิติ
บคุ คลอาคารชุด โดยจะรับผิดตามความเสียหายทแ่ี ท้จรงิ ในวงเงนิ ไม่เกนิ 500. บาท (หา้ รอ้ ยบาทถ้วน)
ขอ้ 8. หา้ มงดั แงะ ห้ามทำเครือ่ งหมายสญั ลักษณ์ หา้ มติดสติ๊กเกอร์และหา้ มตดิ ประชาสมั พันธ์ทกุ ชนิดทต่ี ใู้ สจ่ ดหมาย หากมคี วาม
จำเป็น ให้แจง้ ขออนญุ าตจากนิตบิ ุคคลอาคารชุด เพอื่ ขออนมุ ตั ิ
ขอ้ 9. ในกรณที ีม่ ีหมายศาลส่งถึงเจ้าของห้องชุด/ผู้อยอู่ าศัย/บริวาร หรอื ผู้มรี ายชือ่ ตามที่ระบไุ วใ้ นหมายศาล นิติบคุ คลอาคารชุด
จะไม่ลงนามรับเอกสารดังกล่าวทุกกรณี โดยจะให้เจ้าพนักงานศาลเป็นผู้หย่อนใส่กล่องรับจดหมายหรือปิดหมายแล้วแต่กรณีและจะไม่
รบั ผิดชอบในผลทางกฎหมายทเี่ กดิ ขนึ้ ใด ๆ ทัง้ สน้ิ
ข้อ 11. ผู้ใดฝา่ ฝืนระเบยี บนีไ้ ม่ว่าข้อใดข้อหนึง่ และนติ ิบคุ คลอาคารชุด ได้แจ้งเตือนใหป้ รบั ปรุงแกไ้ ขหรือปฏิบัติให้ถูกต้องภายใน
เวลาท่ีกำหนดแล้วยังคงเพกิ เฉย นติ บิ คุ คลอาคารชุดจะถือว่าผู้นน้ั จงใจฝา่ ฝืนระเบยี บนี้ และจะแจง้ ให้ผฝู้ า่ ฝนื ระเบียบชำระคา่ ฝา่ ฝืนระเบยี บ
ดังน้ี

11.1 ชำระคา่ ฝา่ ฝืนระเบียบครัง้ ละ 500 บาท (หา้ รอ้ ยบาทถ้วน) และเพ่มิ อกี วันละ 500 บาท (หา้ ร้อยบาท) ตลอดระยะเวลา
ทฝ่ี า่ ฝนื อยู่

33

11.2 หากนิติบุคคลอาคารชุดได้แจ้งให้ผูฝ้ ่าฝืนมาชำระค่าฝ่าฝืนระเบียบแล้ว ผู้นั้นเพิกเฉย นิติบุคคลอาคารชุดอาจระงับการ
ให้บริการสว่ นรวม หรือการใช้ทรัพย์ส่วนกลางแก่ผู้นัน้ ก็ได้ เช่น งดให้บริการน้ำประปาจากส่วนกลางไปยังห้องชดุ การ
ระงบั สทิ ธิในการใช้น้ำประปา สว่ นกลาง สิทธกิ ารใช้พืน้ ที่จอดรถ สทิ ธิการใช้บรกิ ารสนั ทนาการ เปน็ ต้น จนกว่าจะชำระ
คา่ ฝา่ ฝนื ระเบยี บ และปฏบิ ตั ใิ ห้ถูกต้องตามระเบยี บ

11.3 ในการดำเนินมาตรการอยา่ งหนึ่งอยา่ งใดตอ่ ผฝู้ า่ ฝนื ตามความในข้อ 11.1-11.2 ฝ่ายจัดการจะนำเสนอต่อคณะกรรมการ
นติ ิบุคคลอาคารชุดเพ่อื ขอความเหน็ ชอบกอ่ นดำเนนิ การทุกครงั้

11.4 หากการฝา่ ฝนื ระเบียบน้ไี ด้กอ่ ใหเ้ กดิ ความเสยี หายต่อทรัพย์สว่ นกลาง นิติบคุ คลอาคารชุดขอสงวนสิทธ์ิในการเรียกร้อง
ค่าเสยี หายกับผูฝ้ ่าฝืนอกี สว่ นหนง่ึ ตา่ งหากด้วย
ประกาศ ณ วันท่ี 1 มถิ นุ ายน 2563
บรษิ ัท ลมุ พินี พรอพเพอร์ต้ี มาเนจเมนท์ จำกดั
ผจู้ ดั การนิติบคุ คลอาคารชุด
โดย นางสาวชนดิ า มีมลู ทอง ผู้ดำเนินการแทน

34

ระเบยี บนติ บิ คุ คลอาคารชุด ลุมพนิ ี พารค์ วิภาวดี-จตจุ ักร ที่ 16/2563
ว่าด้วย ระเบยี บการใช้ลิฟต์ พ.ศ.2563

เพือ่ ความเปน็ ระเบียบเรยี บรอ้ ย ความปลอดภยั และเพ่ือการดแู ลรกั ษาลิฟตใ์ หม้ สี ภาพดีพรอ้ มใช้งานและสะอาดอยเู่ สมอ
อาศัยอำนาจตามความในขอ้ 40 แห่งข้อบงั คับ นิติบคุ คลอาคารชุดจงึ ออกระเบยี บไวด้ งั ตอ่ ไปนี้
ขอ้ 1. ระเบยี บน้เี รียกว่า “ระเบียบนิติบุคคลอาคารชุด ลุมพนิ ี พาร์ค วิภาวดี-จตุจกั ร วา่ ดว้ ย ระเบียบการใช้ลฟิ ต์ พ.ศ.2563”
ข้อ 2. คำนิยามในระเบียบนี้ ให้บังคับตามระเบียบนิติบุคคลอาคารชุดลุมพินี พาร์ค วิภาวดี-จตุจักร ว่าด้วย บทนิยามศัพท์
พ.ศ. 2563
ขอ้ 3. อาคารชดุ ลุมพนิ ี พาร์ค วิภาวดี-จตจุ ักร มีลิฟต์ท้ังหมดจำนวน 5 ตัว ใหบ้ รกิ ารโดยแบง่ ประเภทการใช้ลฟิ ตด์ ังนี้

3.1 ลิฟต์โดยสาร จำนวน 3 ตัว อยู่บริเวณโถงลิฟต์ภายในอาคาร จะมีเปิดให้บริการตลอด 24 ชั่วโมง และอาจจะปิด
ใหบ้ ริการบางตัวตามความเหมาะสมหรอื ตามความจำเปน็ โดยจะตดิ ประกาศไว้ให้ทราบกอ่ นล่วงหน้า
3.2 ลิฟต์ขนของ (ใช้เป็นลิฟต์ดับเพลิง) จำนวน 1 ตัว อยู่บริเวณด้านหลังอาคารจุดส่งของ เปิดให้บริการเวล า
08.30 – 19.00 น.เท่านั้น หากมีความจำเป็นที่จะต้องใช้ก่อนหรือหลังเวลาที่กำหนด ให้ติดต่อนิติบุคคลอาคารชุดหรือช่าง
อาคารเพอ่ื พิจารณาตามความเหมาะสม
3.3 ลิฟตล์ านจอดรถ จำนวน 1 ตวั อยูบ่ ริเวณโถงลิฟตล์ านจอดรถ เปดิ ให้บริการตลอด 24 ชว่ั โมง
ข้อ 4. การใชล้ ฟิ ต์ขนของจะตอ้ งแจง้ ขออนญุ าตและแจง้ รายการสง่ิ ของที่ขนย้ายทุกครง้ั โดยจะตอ้ งปฏบิ ตั ิ ดังน้ี
4.1 จะตอ้ งไม่บรรทกุ บุคคล และหรือสิ่งของทีม่ ีน้ำหนกั รวมเกนิ กว่าท่กี ำหนดไวใ้ นลิฟต์
4.2 สง่ิ ของท่ีจะบรรทุกจะตอ้ งมีขนาดความกวา้ งความยาวและความสงู ไม่เกนิ ขนาด 1.2 x 1.2 x 2.2 เมตร
4.3 สงิ่ ของที่มีคมหรือวสั ดุทขี่ นาดใหญ่ จะตอ้ งทำการหอ่ หุม้ ด้วยวสั ดุปอ้ งกันการขดู ขดี หรือกระแทกกบั ตวั ลฟิ ต์
4.4 การวางส่ิงของต้องกระจายไมใ่ ห้น้ำหนกั ไปกองอย่ดู า้ นใดด้านหน่ึงหรอื มมุ ใดมมุ หน่ึง ซึ่งจะมผี ลใหก้ ารเคล่ือนตัวของลิฟต์
ไม่สมดุลและเกิดความเสยี หายได้
ข้อ 5. การใช้ลิฟต์ขนของเพื่อขนวัสดุอุปกรณ์ในงานตกแต่งห้องชุดให้เป็นไปตามระเบียบ ว่าด้วยเรื่องการทำงานต่อเติม หรือ
ตกแตง่ ภายในอาคารชดุ
ข้อ 6. หา้ มใชง้ านลิฟต์ผิดประเภท เช่น ใชล้ ฟิ ตโ์ ดยสารในการขนยา้ ยทรัพย์สินท่ีมีน้ำหนกั และขนาดกว้าง X ยาว ทอี่ าจก่อให้เกิด
ความรำคาญและเดือดรอ้ นต่อผใู้ ช้บริการลิฟต์คนอ่ืนๆ หรอื เกินกวา่ บคุ คลๆหนึง่ จะสามารถยกได้ดว้ ยตนเองและเกินกวา่ 25 กโิ ลกรมั ต่อช้ิน
กรณีฝ่าฝืนระเบียบ ผู้ฝ่าฝืนระเบียบจะต้องชำระค่าฝ่าฝืนระเบียบครัง้ ละ 500 บาท (ห้าร้อยบาทถ้วน) และหากการฝา่ ฝืนนั้นได้ก่อให้เกดิ
ความเสยี หายตอ่ ลฟิ ต์ ตอ้ งชดใช้ค่าเสียหายตามความเสียหายทีเ่ กดิ ขน้ึ จริง
ขอ้ 7. ห้ามกระทำการใด ๆ อันกอ่ ให้เกดิ ความเสยี หายตอ่ หอ้ งลฟิ ตโ์ ดยสาร และระบบลิฟต์ ของลฟิ ต์ทกุ ประเภท
ข้อ 8. โปรดปฏบิ ัติตามขอ้ แนะนำภายในลฟิ ตแ์ ละกฎระเบียบการใชล้ ิฟต์ของนติ ิบุคคลอาคารชดุ อยา่ งเคร่งครดั
ขอ้ 9. ห้ามนำอาหารทม่ี ีกล่ินรุนแรง โดยไมไ่ ดบ้ รรจุอย่างมิดชิด ผู้ใช้บริการตอ้ งแต่งกายสภุ าพ รักษาความสะอาด ไม่ท้ิงขยะและ
ใชบ้ ริการดว้ ยความระมดั ระวงั อปุ กรณต์ ่างๆ ภายในลิฟต์ดว้ ยความสุภาพเรียบรอ้ ย
ข้อ 10. ห้ามสบู บหุ ร่ภี ายในหอ้ งโดยสารลฟิ ต์โดยเด็ดขาด
ข้อ 11. หา้ มใชล้ ฟิ ต์ขณะเกดิ เพลงิ ไหมโ้ ดยเดด็ ขาด
ข้อ 12. หากเกิดความเสียหายกับลิฟต์ ผู้กระทำและผู้มีส่วนเกี่ยวข้อง จะต้องรับผิดชอบและชดใช้ค่าเสียหายให้กับนิติบุคคล
อาคารชุดตามความเสยี หายทเี่ กดิ ข้ึนจริง
ข้อ 13. นิติบุคคลอาคารชุดขอสงวนสิทธิ์ในการปิดให้บริการลิฟต์ทุกประเภทชั่วคราว เช่น ในกรณีต้องทำการซ่อมแซม และ
บำรงุ รักษาลฟิ ต์ตามความเหมาะสม และฝ่ายจดั การตอ้ งแจง้ ผ้อู ยูอ่ าศยั โดยพลัน
ข้อ 14. กรณเี กิดเหตขุ ดั ข้องกรุณาแจ้งนิตบิ คุ คลอาคารชดุ หรือเจ้าหนา้ ที่ลอ็ บบ้ี โดยเรว็ ทันที

35

ข้อ 15. ผู้ใดฝ่าฝนื ระเบียบนี้ไม่ว่าข้อหนึ่งข้อใด ยกเว้นข้อ 6 และนิติบุคคลอาคารชุดได้แจ้งเตือนให้ปรับปรุงแก้ไขหรือปฏบิ ัติให้
ถูกตอ้ งภายในเวลาทีก่ ำหนดแล้วยงั คงเพิกเฉย นิตบิ คุ คลอาคารชดุ จะถอื วา่ ผ้นู ั้นจงใจฝา่ ฝืนระเบยี บนี้ และจะแจง้ ใหผ้ ฝู้ ่าฝืนระเบียบชำระค่า
ฝ่าฝนื ระเบยี บ ดงั นี้

15.1 ชำระค่าฝ่าฝืนระเบียบครั้งละ 500 บาท (ห้าร้อยบาทถ้วน) และเพิ่มอีกวันละ 500 บาท (ห้าร้อยบาทถ้วน)
ตลอดเวลาท่ฝี ่าฝืนอยู่
15.2 หากนิติบุคคลอาคารชุดได้แจ้งให้ผู้ฝ่าฝนื มาชำระค่าฝ่าฝืนระเบียบแล้ว ผู้นั้นเพิกเฉย นิติบุคคลอาคารชุดอาจระงับการ

ให้บริการส่วนรวม หรือการใชท้ รพั ย์ส่วนกลางแก่ผู้นั้นก็ได้ เช่น งดให้บริการน้ำประปาจากส่วนกลางไปยังหอ้ งชุด การ
ระงบั สทิ ธิในการใชน้ ำ้ ประปาสว่ นกลาง สทิ ธิการใชพ้ ืน้ ทจ่ี อดรถ สิทธิการใชบ้ รกิ ารสนั ทนาการ เป็นต้น จนกว่าจะชำระ
คา่ ฝ่าฝนื ระเบยี บ และปฏบิ ัตใิ หถ้ กู ตอ้ งตามระเบียบ
15.3 ในการดำเนินมาตรการอย่างหนึ่งอย่างใดต่อผู้ฝ่าฝืนตามความในข้อ 15.1 – 15.2 ฝ่ายจัดการจะนำเสนอต่อ
คณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุดเพอ่ื ขอความเหน็ ชอบกอ่ นดำเนินการทุกครงั้
15.4 หากการฝา่ ฝืนระเบยี บนไี้ ดก้ อ่ ใหเ้ กดิ ความเสยี หายต่อทรพั ย์ส่วนกลาง นติ บิ ุคคลอาคารชุดขอสงวนสทิ ธิ์ในการเรียกร้อง
ค่าเสียหายกบั ผูฝ้ า่ ฝนื อีกสว่ นหน่ึงต่างหากด้วย

ประกาศ ณ วนั ที่ 1 มิถุนายน 2563
บรษิ ัท ลมุ พินี พรอพเพอรต์ ้ี มาเนจเมนท์ จำกัด

ผูจ้ ดั การนิติบุคคลอาคารชุด
โดย นางสาวชนดิ า มมี ูลทอง ผดู้ ำเนินการแทน

36

ระเบียบนติ ิบุคคลอาคารชดุ ลุมพินี พาร์ค วภิ าวดี-จตจุ กั ร ที่ 17/2563
ว่าด้วย การหา้ มปดิ ประกาศภายในลฟิ ต์ บอร์ดประชาสัมพนั ธ์

การแจกใบปลิวภายในอาคาร และ/หรอื ภายในตูจ้ ดหมาย พ.ศ.2563

เพื่อความเป็นระเบียบเรียบร้อย ความปลอดภัยในชีวิตและทรัพย์สินภายในอาคารชุด ป้องกันไม่ให้เกิดปัญหาความแตกแยก
ภายในชุมชน เกิดความไม่เข้าใจกนั ระหวา่ งเจ้าของหอ้ งชดุ ผู้อยอู่ าศัย ผูเ้ ช่าและฝา่ ยจดั การ

อาศัยอำนาจตามความในขอ้ 40 แห่งข้อบังคับ นติ ิบคุ คลอาคารชดุ จึงออกระเบยี บไว้ดังต่อไปนี้
ข้อ 1. ระเบียบนี้เรียกว่า “ระเบียบนิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี พาร์ค วิภาวดี-จตุจักร ว่าด้วย การห้ามปิดประกาศภายในลิฟต์
บอร์ดประชาสมั พันธ์ การแจกใบปลวิ ภายในอาคาร และ/หรือภายในตจู้ ดหมาย พ.ศ.2563”
ข้อ 2. คำนิยามในระเบียบนี้ ให้บังคับตามระเบียบนิติบุคคลอาคารชุดลุมพินี พาร์ค วิภาวดี-จตุจักร ว่าด้วย บทนิยามศัพท์
พ.ศ. 2563
ข้อ 3. หา้ มเจา้ ของห้องชุด ผู้อยอู่ าศัยและผ้เู ช่าพกั อาศยั ภายในอาคาร และบุคคลภายนอก ทำการปิดประกาศภายในลฟิ ต์ บอร์ด
ประชาสมั พนั ธ์ การแจกใบปลิวภายในอาคารและ/หรอื ภายในต้จู ดหมายโดยเดด็ ขาด รวมทั้งพนื้ ทส่ี ่วนกลาง
ขอ้ 4. กรณีเจา้ ของห้องชดุ ต้องการประชาสัมพันธ์ขา่ วสารที่เปน็ ประโยชน์ต่อผู้อยู่อาศัย ตอ้ งแจง้ นติ บิ คุ คลอาคารชุดเพ่ือเสนอต่อ
คณะกรรมการพิจารณาอนุมตั ิกอ่ นทกุ ครั้งและอาจมคี ่าธรรมเนียมบริการตามความเหมาะสม
ข้อ 5. กรณีนิติบุคคลอาคารชุดมีหลักฐานว่าท่านได้ฝ่าฝืนระเบียบนี้ จะพิจารณาดำเนินการตามสถานการณ์ความเหมาะสม
แลว้ แตก่ รณี ดังนี้

5.1 ตักเตือนด้วยวาจา และ/หรอื อาจแจ้งเปน็ ลายลักษณ์อักษร
5.2 แจ้งให้ผู้ฝ่าฝืนระเบยี บชำระค่าฝา่ ฝนื ระเบยี บคร้ังละ 500 บาท (หา้ รอ้ ยบาทถ้วน) กรณีนิติบุคคลอาคารชุดได้แจ้งเตือน

ใหป้ ฏิบตั ใิ หถ้ กู ตอ้ งแล้วยังคงทำผิดซ้ำอีก
5.3 หากนิติบุคคลอาคารชุดได้แจ้งให้ผู้ฝ่าฝืนมาชำระค่าฝ่าฝืนระเบียบแล้ว ผู้นั้นเพิกเฉย นิติบุคคลอาคารชุดอาจระงับการ

ให้บริการส่วนรวม หรือการใช้ทรัพย์ส่วนกลางแก่ผู้นั้นก็ได้ เช่น งดให้บริการน้ำประปาจากส่วนกลางไปยังห้องชุด การ
ระงบั สิทธใิ นการใช้นำ้ ประปาสว่ นกลาง สทิ ธกิ ารใชพ้ ืน้ ที่จอดรถ สิทธกิ ารใชบ้ รกิ ารสันทนาการ เป็นต้น จนกว่าจะชำระค่า
ฝ่าฝืนระเบียบ และปฏิบตั ใิ ห้ถกู ตอ้ งตามระเบยี บ
5.4 หากปิดประกาศหรือแจกใบปลิวมีข้อความชี้นำไปในทางสร้างความแตกแยก หมิ่นประมาท นิติบุคคลอาคารชุดจะ
ดำเนนิ การตามกฎหมายอย่างถงึ ทสี่ ุด และนิติบุคคลอาคารชดุ ขอสงวนสทิ ธ์ิท่จี ะนำใบประกาศ ใบปลวิ น้นั ๆ ออกจากพ้นื ท่ี
ส่วนลางไดท้ นั ที
5.5 ในการดำเนินมาตรการอย่างหนึ่งอยา่ งใดต่อผู้ฝ่าฝืนตามความในข้อ 5.2 – 5.4 ฝ่ายจัดการจะนำเสนอตอ่ คณะกรรมการ
นิติบุคคลอาคารชุดเพ่ือขอความเห็นชอบกอ่ นดำเนนิ การทกุ ครงั้
ข้อ 6. กรณีเจ้าของห้องชุดมีข้อเสนอแนะโปรดเขียนใบข้อเสนอแนะและใส่กล่องแสดงความคิดเห็นตามที่นิติบุคคลอาคารชุด
ตดิ ต้ังไว้ หรือตดิ ตอ่ เจา้ หน้าท่ีนิตบิ ุคคลอาคารชดุ ตามวนั และเวลาทำการ

ประกาศ ณ วนั ที่ 1 มิถนุ ายน 2563
บริษทั ลุมพินี พรอพเพอรต์ ้ี มาเนจเมนท์ จำกัด

ผ้จู ดั การนติ ิบคุ คลอาคารชุด
โดย นางสาวชนดิ า มีมูลทอง ผดู้ ำเนนิ การแทน

37

ระเบยี บนติ บิ ุคคลอาคารชดุ ลุมพินี พาร์ค วิภาวดี-จตจุ กั รที่ 18/2563
ว่าดว้ ย การใหบ้ รกิ ารรถรับส่ง พ.ศ.2563

เพื่ออำนวยความสะดวกในการเดินทาง สำหรับเจ้าของร่วมและผู้อยู่อาศัยในโครงการ นิติบุคคลอาคารชุดจึงได้จัดให้มีรถ
ใหบ้ รกิ ารขนึ้ และเพ่อื ใหก้ ารจดั บรกิ ารดังกลา่ วดำเนนิ ไปโดยเรียบร้อยและมีประสิทธิภาพ

อาศยั อำนาจตามความในข้อ 40 แหง่ ข้อบงั คบั นิตบิ ุคคลอาคารชดุ จึงออกระเบียบไว้ดังตอ่ ไปนี้
ข้อ 1. ระเบียบนี้เรียกว่า “ระเบียบของนิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี พาร์ค วิภาวดี-จตุจักรว่าด้วย การให้บริการรถรับส่ง
พ.ศ.2563”
ข้อ 2. คำนิยามในระเบียบน้ี ให้บังคับตามระเบียบนิติบุคคลอาคารชุดลุมพินี พาร์ค วิภาวดี-จตุจักร ว่าด้วย บทนิยามศัพท์
พ.ศ. 2563
ข้อ 3. รถรับสง่ เปน็ ทรัพย์สว่ นกลางของ นิตบิ ุคคลอาคารชดุ ลุมพินี พาร์ค วิภาวดี-จตจุ ักร ซ่งึ เจา้ ของห้องชุดจะต้องช่วยกันดูแล
บำรุงรักษา มีจำนวน 2 คัน ดงั นี้
3.1 รถไฟฟา้ ขนาด 7 ท่นี ่ัง (รวมคนขับ)
3.2 รถสองแถวเล็กขนาด 12 ทีน่ ่งั (รวมคนขบั )
ขอ้ 4. เจ้าของหอ้ งชดุ และหรือผู้พกั อาศัยและผู้มสี ว่ นเกี่ยวขอ้ ง ภายในอาคารชดุ เทา่ น้นั ท่มี ีสิทธิในการใชบ้ ริการรถรบั สง่
ข้อ 5. การกำหนดตารางเวลาให้บริการน้ัน ให้เป็นไปตามดุลยพนิ ิจของคณะกรรมการนิตบิ ุคคลอาคารชุด หรือมติทีป่ ระชุมใหญ่
เจ้าของร่วม โดยจะติดประกาศให้ทราบล่วงหน้า
ข้อ 6. เจา้ ของห้องชุดและหรอื ผู้อยอู่ าศยั ทจ่ี ะใชบ้ รกิ ารจะเขา้ คิวตามลำดบั การเขา้ ใช้บริการเพอื่ ความเป็นระเบียบเรียบร้อย
ขอ้ 7. กำหนดให้บริเวณท่ีจอดรถดา้ นข้างลอ๊ บบี้ เปน็ จดุ สำหรับไว้จอดรถเพอ่ื บรกิ ารรับ - ส่ง
ข้อ 8. กำหนดอตั ราค่าธรรมเนียมการใช้บริการ ท่านละ 10 บาท (สิบบาทถว้ น) ต่อเทีย่ ว หรือเป็นไปตามมตคิ ณะกรรมการนิติ
บุคคลอาคารชุด หรือมตทิ ่ีประชมุ ใหญเ่ จา้ ของร่วม
ข้อ 9. เส้นทางการเดินรถกำหนดโดยนิติบุคคลอาคารชุด หรือเป็นไปตามมติคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุดหรือมตทิ ี่ประชุม
ใหญเ่ จา้ ของรว่ ม โดยจะตดิ ประกาศให้ทราบลว่ งหนา้
ข้อ 10. นติ ิบุคคลอาคารชดุ ไม่รบั ผิดชอบต่อความเสยี หายตอ่ ทรัพยส์ ินใด ๆ ของเจา้ ของหอ้ งชุดและ/หรอื ผู้อยอู่ าศยั ท่ใี ชบ้ ริการไม่
ว่ากรณีใด ๆ ท้ังส้ิน
ข้อ 11. การชำระค่าธรรมเนียม ไม่รับชำระเป็นเงินสด ต้องชำระเป็นคูปองเท่านั้น โดยติดต่อได้ที่นิติบุคคลอาคารชุดในเวลา
ทำการหรือพนกั งานต้อนรบั (ลอ็ บบ)ี้ นอกเวลาทำการ
ข้อ 12. กรณมี เี หตุจำเป็นใดๆ เช่น รถเสยี น้ำทว่ มสงู เป็นต้น จนเปน็ เหตุท่ตี ้องหยดุ ไมส่ ามารถบรกิ ารได้ตรงตามรอบปกติ หรือ
หยดุ บริการเปน็ การช่วั คราว นิตบิ ุคคลอาคารชดุ จะดำเนนิ การประชาสมั พันธผ์ ่านระบบ application หรอื สอื่ ตา่ งๆท่อี าจเกิดข้นึ ในอนาคต

ประกาศ ณ วนั ท่ี 1 มถิ นุ ายน 2563
บรษิ ทั ลมุ พินี พรอพเพอรต์ ้ี มาเนจเมนท์ จำกัด

ผู้จัดการนิตบิ คุ คลอาคารชดุ
โดย นางสาวชนิดา มีมลู ทอง ผดู้ ำเนนิ การแทน

38

ระเบียบนติ ิบุคคลอาคารชุด ลมุ พนิ ี พาร์ค วิภาวดี-จตจุ กั ร ที่ 19/2563
ว่าดว้ ย การใชส้ วนรวมใจ พ.ศ.2563

เพื่อใหก้ ารใช้สวนรวมใจดำเนินไปโดยเปน็ ระเบยี บเรียบรอ้ ย มคี วามปลอดภัย และมปี ระสทิ ธิภาพ
อาศัยอำนาจตามความในข้อ 40 แห่งขอ้ บังคบั นิตบิ ุคคลอาคารชุดจงึ ออกระเบยี บไวด้ ังต่อไปนี้
ข้อ 1. ระเบียบน้เี รียกวา่ “ระเบยี บนิตบิ คุ คลอาคารชดุ ลมุ พินี พาร์ค วิภาวดี-จตุจักร วา่ ดว้ ย การใช้สวนรวมใจ พ.ศ.2563”
ข้อ 2. คำนิยามในระเบียบนี้ ให้บังคับตามระเบียบนิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี พาร์ค วิภาวดี-จตุจักร ว่าด้วย บทนิยามศัพท์
พ.ศ. 2563
ขอ้ 3. ผู้มสี ทิ ธใิ ชบ้ รกิ ารตอ้ งเปน็ เจ้าของหอ้ งชดุ และ/หรอื ผู้อย่อู าศัยเทา่ นนั้
ข้อ 4. ข้อปฏบิ ตั กิ ารใช้สวนรวมใจ

4.1 สวนรวมใจเป็นสถานที่พักผ่อนและออกกำลังกาย โดยไม่ใช้อุปกรณ์เสริม ห้ามเล่นกีฬาใดๆ อันอาจเกิดอันตรายแก่
ผูใ้ ชบ้ ริการรว่ มได้
4.2 ห้ามนำอาหาร และ เครอ่ื งดมื่ แอลกอฮอล์ ทกุ ชนดิ เข้าไปรับประทาน บริเวณสวนรวมใจ
4.3 หา้ มสบู บหุ รี่ หรอื เสพของมนึ เมา และห้ามผทู้ ด่ี ม่ื แอลกอฮอลห์ รอื มอี าการมึนเมาเข้าใชบ้ รกิ าร
4.4 ห้ามเลน่ การพนันทกุ ชนิด และส่ิงเสพตดิ ผดิ กฏหมายทุกชนิด
4.5 ผู้ใชบ้ ริการต้องไม่สง่ เสียงดังรบกวนผอู้ ่ืน และตอ้ งแตง่ กายด้วยความสภุ าพเหมาะสม
4.6 ผู้ใช้บริการต้องดูแลรักษาความสะอาด และต้องทิ้งขยะมูลฝอยหรือสิ่งปฏิกูลในสถานที่ที่นิติบุคคลอาคารชุด จัดไว้ให้

เทา่ นน้ั
4.7 ผู้ใช้บริการต้องใช้บริการสวนรวมใจด้วยความระมัดระวัง รวมทั้งต้องดูแลความปลอดภัยของบุตรหลานที่มาใช้บริการ

และตอ้ งไม่ปล่อยให้เด็กเล็กใช้บริการสวนรวมใจ ตามลำพงั หากเกิดอนั ตรายหรือความเสียหายตอ่ ชวี ติ และทรัพย์สินของ
ผ้ใู ช้บริการเองนิตบิ ุคคลอาคารชุดไม่รบั ผิดชอบใด ๆ ท้ังส้ิน
4.8 ห้ามบนั ทึกภาพวีดโี อ หรอื ถา่ ยภาพเชงิ พาณิชย์ หากมีความจำเปน็ ต้องใช้สถานท่ีใหแ้ จง้ นติ บิ ุคคลอาคารชุด เพ่ือเสนอต่อ
คณะกรรมการในการพิจารณาอนุมัติกอ่ นทุกครัง้ และอาจมคี ่าธรรมเนียมตามความเหมาะสม
4.9 ห้ามกระทำให้เกิดความเสยี หายแกท่ รพั ย์สว่ นกลาง
ขอ้ 5. ผู้ใดฝา่ ฝืนระเบยี บน้ไี มว่ ่าข้อหนึง่ ข้อใด นติ ิบุคคลอาคารชดุ จะดำเนินมาตรการดงั ตอ่ ไปน้ี
5.1 ตักเตือนแจ้งผู้ใช้บริการ และ/หรือยกเลิกการให้บริการตามที่นิติบุคคลอาคารชุดเห็นว่าไม่ถูกต้องหรือไม่ปฏิบัติตาม
ระเบียบของนิตบิ คุ คลอาคารชดุ กรณที ีน่ ิตบิ คุ คลอาคารชดุ ยังตรวจพบการฝา่ ฝืนหรือขดั ต่อระเบียบน้ีซำ้ อีก นอกจากการ
ดำเนนิ การในวรรคแรกแลว้
5.2 แจ้งใหผ้ ฝู้ า่ ฝนื ระเบยี บชำระคา่ ฝ่าฝืนระเบียบ ครั้งละ 500 บาท (ห้าร้อยบาทถ้วน) และเพม่ิ อีกวนั ละ 500 บาท
(หา้ รอ้ ยบาทถว้ น) ตลอดเวลาทฝ่ี า่ ฝืนอยู่
5.3 หากนิตบิ ุคคลอาคารชุดไดแ้ จ้งใหผ้ ูฝ้ ่าฝืนมาชำระคา่ ฝา่ ฝืนระเบยี บแลว้ ผนู้ ัน้ เพิกเฉย นติ บิ ุคคลอาคารชดุ มีสิทธิระงับการ
ให้บริการส่วนรวม หรือการใช้ทรัพย์ส่วนกลางแก่ผู้นั้นก็ได้ เช่น งดให้บริการน้ำประปาจากส่วนกลางไปยังห้องชุดการ
ระงับสทิ ธิในการใชน้ ้ำประปาส่วนกลาง สทิ ธิการใชพ้ ้นื ท่จี อดรถ สิทธิการให้บรกิ ารสวนรวมใจ เป็นตน้ จนกวา่ จะชำระค่า
ฝา่ ฝนื ระเบยี บและปฏบิ ัตใิ หถ้ กู ตอ้ งตามระเบียบ
5.4 ในการดำเนนิ มาตรการอย่างหนงึ่ อยา่ งใดตอ่ ผ้ฝู ่าฝืนตามความในขอ้ 5.2- 5.3 ฝ่ายจัดการจะนำเสนอต่อคณะกรรมการนติ ิ
บคุ คลอาคารชุดเพื่อขอความเห็นชอบก่อนดำเนนิ การทกุ คร้งั
5.5 หากการฝา่ ฝืนระเบียบน้ไี ดก้ ่อให้เกิดความเสียหายต่อทรัพยส์ ่วนกลางผูใ้ ช้บริการตอ้ งชำระคา่ เสียหายให้แก่นติ ิบุคคล
อาคารชุดตามจำนวนคา่ ใช้จา่ ยทเ่ี กิดขน้ึ จริง

39

ประกาศ ณ วนั ท่ี 1 มถิ นุ ายน 2563
บริษัท ลมุ พนิ ี พรอพเพอร์ตี้ มาเนจเมนท์ จำกัด

ผจู้ ดั การนติ บิ ุคคลอาคารชุด
โดย นางสาวชนิดา มมี ูลทอง ผ้ดู ำเนนิ การแทน

40

ระเบียบนติ ิบุคคลอาคารชุด ลุมพนิ ี พาร์ค วภิ าวดี-จตจุ กั ร ท่ี 20/2563
วา่ ด้วย การใชพ้ ืน้ ท่ีบรเิ วณ Sky Lounge และลานโยคะ พ.ศ.2563

เพอ่ื ใช้เป็นสถานท่ีพักผ่อน หยอ่ นใจ สังสรรค์ และชมทศั นียภาพ ทงั้ เปน็ การเสริมสรา้ งความสมั พนั ธ์อนั ดภี ายในอาคาร และเพ่ือ
ความปลอดภัย ความเป็นระเบียบเรยี บร้อย นิติบุคคลอาคารชุดจึงไดจ้ ดั ใหม้ ี Sky Lounge และลานโยคะ โดยเจ้าของหอ้ งชดุ และ/หรือผู้
พกั อาศยั ภายในอาคารทใี่ ช้พนื้ ที่ Sky Lounge และลานโยคะ ตอ้ งปฏิบตั ติ ามระเบียบอย่างเคร่งครัด

อาศยั อำนาจตามความในขอ้ 40 แห่งข้อบงั คบั นติ บิ ุคคลอาคารชุดจงึ ออกระเบยี บไวด้ งั ต่อไปนี้
ข้อ 1. ระเบยี บน้ีเรียกวา่ “ระเบียบของนติ ิบคุ คลอาคารชดุ ลุมพินี พารค์ วิภาวดี-จตจุ ักร ว่าด้วยการใชพ้ ืน้ ทบ่ี ริเวณ Sky Lounge
และลานโยคะ พ.ศ.2563”
ข้อ 2. คำนิยามในระเบียบน้ี ให้บังคับตามระเบียบนิติบุคคลอาคารชุดลุมพินี พาร์ค วิภาวดี-จตุจักร ว่าด้วยบทนิยามศัพท์
พ.ศ. 2563
ข้อ 3. Sky Lounge และลานโยคะ อยู่ชัน้ 8 อาคารจอดรถ เปดิ ให้บรกิ ารต้งั แตเ่ วลา 06.00-22.00 น. ทกุ วนั
ขอ้ 4. กรณีผู้ใชบ้ ริการตอ้ งเปน็ เจ้าของรว่ ม และ/หรือบรวิ าร (ผ้ใู ช้สิทธิ) ของเจ้าของรว่ มเทา่ นนั้
ข้อ 5. ห้ามปีนปา่ ยขอบกั้นกนั ตกโดยรอบของ Sky Lounge และลานโยคะ หรอื กระทำการใด ๆ ที่อาจเกิดการผลัดตก ซึ่งอาจจะ
เป็นอันตรายต่อชวี ิตได้
ข้อ 6. ทรัพย์สินภายในบริเวณ Sky Lounge และลานโยคะอนุญาตให้ใช้เฉพาะภายในบริเวณภายใน Sky Lounge และ
ลานโยคะเทา่ นัน้ หา้ มนำออกจากพ้ืนท่โี ดยเด็ดขาด
ขอ้ 7. หา้ มสบู บหุ รี่ หรือเสพของมนึ เมา หรือกระทำดว้ ยประการอื่นใด อนั เปน็ การรบกวนผู้ใช้บริการท่านอื่น
ข้อ 10. ห้ามกระทำการใด ๆ อันเป็นการผิดกฎหมาย ผิดศีลธรรม หรือทำลายทรัพย์สินภายในบริเวณ Sky Lounge และ
ลานโยคะหากตรวจพบจะดำเนนิ การทางกฎหมาย
ขอ้ 11.ผู้ใชบ้ ริการต้องใชบ้ รกิ าร Sky Lounge และลานโยคะดว้ ยความระมัดระวัง รวมทง้ั ตอ้ งดแู ลความปลอดภยั ของบุตรหลาน
ที่มาใช้บริการและตอ้ งไมป่ ล่อยให้เด็กเลก็ ใชบ้ รกิ าร Sky Lounge และลานโยคะตามลำพังหากเกดิ อันตรายหรือความเสยี หายตอ่ ชีวติ และ
ทรัพย์สนิ ของผ้ใู ช้บรกิ ารเองนิตบิ คุ คลอาคารชุดไม่รบั ผดิ ชอบใด ๆ ทง้ั สนิ้
ข้อ 12. ห้ามเล่นกฬี า และ/หรือนำอาหารเครื่องด่มื เขา้ มารบั ประทาน เว้นแต่เป็นการขออนุญาตจากทางนิติบคุ คลอาคารชุดก่อน
ทุกครัง้
ข้อ 13. ข้อกำหนดกรณตี ้องการขอใช้ Sky Lounge และลานโยคะเพือ่ สงั สรรค์ หรือทำกจิ กรรมสว่ นตัว

13.1 ผู้ใช้บรกิ ารจะตอ้ งลงทะเบียนจองลว่ งหน้าอยา่ งนอ้ ย 3 วนั เพอื่ เสนอคณะกรรมการพิจารณาอนมุ ัติกอ่ นเสมอและอาจมี
ค่าธรรมเนียมตามความเหมาะสม

13.2 กรณที ่ีมผี ู้ขอใช้บรกิ ารมากกวา่ 1 ราย และระยะเวลาการขอใช้บริการตรงกันใหส้ ทิ ธิการใชแ้ กผ่ ู้จองอนั ดับแรกก่อน
13.3 สามารถใชบ้ รกิ ารพื้นที่บรเิ วณ Sky Lounge และลานโยคะได้ไม่เกิน 12 คน ตอ่ ครงั้
ข้อ 14. กรณีเกิดความเสียหายแกอ่ ุปกรณ์หรือเครอื่ งใชภ้ ายในพ้ืนท่บี รเิ วณ Sky Lounge และลานโยคะ ผใู้ ชบ้ ริการจะต้องชดใช้
คา่ ความเสยี หายท่เี กิดขึน้ ให้กับนติ บิ ุคคลอาคารชุด ตามความเสียหายทเี่ กิดข้นึ จริง
ข้อ 15. ผใู้ ช้บริการจะตอ้ งไม่สง่ เสียงดังเกินขอบเขต หรอื กอ่ ความความเดือดร้อนรำคาญ ใหก้ บั ผอู้ ยู่อาศยั ข้างเคยี ง
ข้อ 16. ห้ามบันทึกภาพวีดีโอ หรือถ่ายภาพเชิงพาณชิ ย์ หรือธุรกิจ หากมีความจำเป็นต้องใช้สถานทีใ่ ห้แจ้งความประสงค์ต่อนติ ิ
บุคคลอาคารชดุ ก่อน เพ่อื เสนอต่อคณะกรรมการในการพจิ ารณาอนุมัติก่อนทุกครงั้ และอาจมคี ่าธรรมเนยี มตามความเหมาะสม
ข้อ 17. กรณฝี า่ ฝืนหรือขดั ตอ่ ระเบียบนี้ นติ บิ ุคคลอาคารชดุ จะใชม้ าตรการในการบงั คบั ใชร้ ะเบยี บดงั ตอ่ ไปนี้
17.1 ตักเตือนแจ้งผู้ใช้บริการ และ/หรือยกเลิกการให้บริการตามที่นิติบุคคลอาคารชุดเห็นว่าไม่ปฏิบัติตามระเบียบของนิติ

บุคคลอาคารชุด กรณีท่นี ติ บิ คุ คลอาคารชดุ ยงั ตรวจพบการฝ่าฝืนหรอื ขัดต่อระเบียบน้ีซ้ำอีก

41

17.2 แจง้ ผู้ฝา่ ฝนื ระเบียบชำระค่าฝ่าฝืนระเบยี บคร้งั ละ 500 บาท (หา้ รอ้ ยบาทถว้ น) และเพม่ิ อกี วันละ 500 บาท
(หา้ ร้อยบาทถว้ น) ตลอดเวลาทฝี่ า่ ฝนื อยู่

17.3 หากนติ บิ คุ คลอาคารชุดได้แจ้งใหผ้ ฝู้ ่าฝนื มาชำระคา่ ฝ่าฝืนระเบียบแลว้ ผู้นนั้ เพิกเฉย นติ ิบุคคลอาคารชดุ มีสทิ ธิระงบั การ
ให้บริการส่วนรวม หรือการใชท้ รัพย์ส่วนกลางแก่ผู้นัน้ ก็ได้ เช่น งดให้บริการน้ำประปาจากส่วนกลางไปยังหอ้ งชดุ การ
ระงับสิทธิในการใช้น้ำประปาส่วนกลาง สิทธิการให้บริการสันทนาการ เป็นต้น จนกว่าจะชำระค่าฝ่าฝืนระเบียบและ
ปฏบิ ัติ ใหถ้ กู ต้องตามระเบยี บ

17.4 ในการดำเนินมาตรการอย่างใดอยา่ งหนึง่ ต่อผฝู้ ่าฝนื ตามความในขอ้ 17.2-17.3 ฝ่ายจัดการจะนำเสนอต่อคณะกรรมการ
นติ บิ ุคคลอาคารชุดเพือ่ ขอความเหน็ ชอบกอ่ นดำเนนิ การทกุ ครั้ง

17.5 หากการฝ่าฝืนระเบียบนี้ได้ก่อให้เกิดความเสียหายต่อทรัพย์ส่วนกลางผู้ใชบ้ รกิ ารตอ้ งชำระค่าเสียหายให้แก่นิติบุคคล
อาคารชุดตามจำนวนคา่ ใช้จา่ ยท่เี กิดข้ึนจรงิ
ประกาศ ณ วันท่ี 1 มถิ นุ ายน 2563
บริษัท ลมุ พินี พรอพเพอร์ต้ี มาเนจเมนท์ จำกดั
ผจู้ ดั การนติ บิ ุคคลอาคารชุด
โดย นางสาวชนิดา มีมลู ทอง ผู้ดำเนนิ การแทน

42

ระเบยี บนติ ิบุคคลอาคารชุด ลุมพนิ ี พาร์ค วภิ าวดี-จตุจักร ท่ี 21/2563
วา่ ด้วย การใช้เฉลยี งพักผ่อน พ.ศ.2563

เพอื่ ใหก้ ารใชเ้ ฉลียงพักผอ่ นดำเนนิ ไปโดยเป็นระเบียบเรยี บรอ้ ย มคี วามปลอดภยั และมปี ระสทิ ธภิ าพ
อาศัยอำนาจตามความในขอ้ 40 แห่งข้อบงั คบั นิตบิ คุ คลอาคารชดุ จงึ ออกระเบียบไวด้ งั ต่อไปน้ี
ข้อ 1. ระเบียบน้ีเรยี กว่า “ระเบียบนิตบิ ุคคลอาคารชุด ลมุ พินี พาร์ค วิภาวดี-จตุจักร ว่าด้วย การใช้เฉลียงพกั ผ่อน พ.ศ.2563.”
ข้อ 2. คำนิยามในระเบียบน้ี ให้บังคับตามระเบียบนิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี พาร์ค วิภาวดี-จตุจักร ว่าด้วย บทนิยามศัพท์
พ.ศ. 2563
ขอ้ 3. เฉลียงพักผอ่ น อย่บู รเิ วณชัน้ 4, 10, 11, 15, 16 และ 19 เปดิ ใหบ้ รกิ ารตั้งแตเ่ วลา 06.00 น. ถึงเวลา 22.00 น.
ขอ้ 4 ผู้มีสิทธิใช้บรกิ ารตอ้ งเป็นเจา้ ของห้องชุดและ/หรือผูอ้ ยู่อาศยั
ข้อ 5. ขอ้ ปฏบิ ัติการใช้เฉลียงพกั ผ่อน

5.1 เฉลยี งพักผอ่ น เป็นสถานท่พี กั ผอ่ นและต้องแต่งกายอยา่ งสุภาพ โดยหา้ มเลน่ กีฬาที่อาจเกิดอนั ตรายแก่ผใู้ ชบ้ ริการรว่ มได้
เช่น กระโดดเชือก เปน็ ตน้

5.2 หา้ มนำอาหาร และ เครื่องด่มื แอลกอฮอล์ ทุกชนิด เขา้ ไปรบั ประทาน บริเวณเฉลียงพักผอ่ น
5.3 ห้ามสูบบหุ รี่ หรอื ห้ามเสพของมึนเมาและส่ิงเสพติด และห้ามผทู้ ีด่ ม่ื แอลกอฮอล์หรอื มอี าการมึนเมาเขา้ ใช้บรกิ าร
5.4 หา้ มเล่นการพนนั ทกุ ชนิด
5.5 ผู้ใชบ้ รกิ ารต้องไมส่ ง่ เสียงดงั รบกวนผู้อยอู่ าศยั ภายในอาคาร
5.6 ผู้ใช้บริการต้องดูแลรักษาความสะอาด และต้องทิ้งขยะมูลฝอยหรือสิ่งปฏิกูลในสถานที่ที่นิติบุคคลอาคารชุด จัดไว้ให้

เทา่ นนั้
5.7 ผใู้ ช้บริการตอ้ งใชบ้ รกิ ารเฉลียงพกั ผ่อนดว้ ยความระมดั ระวงั รวมทง้ั ตอ้ งดแู ลความปลอดภัยของบุตรหลานท่ีมาใช้บริการ

และต้องไม่ปล่อยให้เด็กเลก็ ใช้บรกิ าร ตามลำพังหากเกิดอันตรายหรือความเสยี หายตอ่ ชวี ิตและทรัพย์สนิ ของผู้ใชบ้ รกิ าร
เองนติ ิบคุ คลอาคารชุดไมร่ บั ผดิ ชอบใด ๆ ทง้ั สน้ิ
5.8 ห้ามบันทึกภาพวดี ีโอ หรอื ถา่ ยภาพเชิงพาณิชย์ หากมคี วามจำเปน็ ต้องใช้สถานท่ใี หแ้ จง้ ความประสงค์ตอ่ นติ ิบคุ คลอาคาร
ชุด เพ่อื เสนอตอ่ คณะกรรมการในการพจิ ารณาอนุมัตกิ ่อนทุกครง้ั และอาจมีคา่ ธรรมเนยี มตามความเหมาะสม
5.9 ห้ามกระทำให้เกิดความเสยี หายแกท่ รัพย์สว่ นกลาง เชน่ เกา้ อี้ ตน้ ไม้ เปน็ ต้น
5.10 ห้ามปนี โครงเหลก็ ซมุ้ ระแนง หา้ มปนี ตน้ ไมร้ วมถึงขอบกระบะตน้ ไม้
ข้อ 6. ผู้ใดฝา่ ฝนื ระเบยี บนไ้ี ม่วา่ ขอ้ หน่งึ ข้อใด นติ ิบุคคลอาคารชุดจะดำเนินมาตรการดงั ตอ่ ไปนี้
6.1 ตักเตือนแจ้งผู้ใช้บริการ และ/หรือยกเลิกการให้บริการตามที่นิติบุคคลอาคารชุดเห็นว่าไม่ถูกต้องหรือไม่ปฏิบัติตาม
ระเบยี บของนติ บิ ุคคลอาคารชุด กรณที ่ีนติ บิ ุคคลอาคารชดุ ยังตรวจพบการฝา่ ฝนื หรือขดั ต่อระเบียบนี้ซำ้ อกี
6.2 แจง้ ให้ผฝู้ ่าฝืนระเบียบชำระคา่ ฝา่ ฝนื ระเบยี บ คร้ังละ 500 บาท (ห้ารอ้ ยบาทถว้ น) ) และเพิม่ อกี วนั ละ 500 บาท
(หา้ ร้อยบาทถว้ น) ตลอดเวลาท่ฝี ่าฝืนอยู่
6.3 หากนติ ิบคุ คลอาคารชุดได้แจง้ ให้ผฝู้ า่ ฝืนมาชำระค่าฝ่าฝนื ระเบยี บแล้ว ผู้นนั้ เพกิ เฉย นิตบิ คุ คลอาคารชุด มสี ิทธิระงับการ
ให้บริการส่วนรวม หรือการใช้ทรัพย์ส่วนกลางแก่ผู้นั้นก็ได้ เช่น งดให้บริการน้ำประปาจากส่วนกลางไปยังห้องชุดการ
ระงับสิทธใิ นการใชน้ ้ำประปาส่วนกลาง สทิ ธกิ ารใชพ้ ืน้ ทจี่ อดรถ สทิ ธิการใหบ้ รกิ ารสวนรวมใจ เปน็ ตน้ จนกว่าจะชำระค่า
ฝ่าฝนื ระเบยี บและปฏิบตั ใิ หถ้ กู ต้องตามระเบียบ
6.4 ในการดำเนินมาตรการอยา่ งหนง่ึ อย่างใดต่อผู้ฝา่ ฝืนตามความในขอ้ 6.2- 6.3 ฝา่ ยจัดการจะนำเสนอตอ่ คณะกรรมการนติ ิ
บคุ คลอาคารชุดเพอื่ ขอความเห็นชอบก่อนดำเนินการทกุ ครงั้
6.5 หากการฝ่าฝืนระเบียบนี้ได้ก่อให้เกิดความเสียหายต่อทรัพย์ส่วนกลางผู้ใช้บริการต้องชำระค่าเสียหายให้แก่นิติ บุคคล
อาคารชุดตามจำนวนคา่ ใชจ้ ่ายท่ีเกดิ ขึน้ จรงิ

43

ประกาศ ณ วนั ท่ี 1 มถิ นุ ายน 2563
บริษัท ลมุ พนิ ี พรอพเพอร์ตี้ มาเนจเมนท์ จำกัด

ผจู้ ดั การนติ บิ ุคคลอาคารชุด
โดย นางสาวชนิดา มมี ูลทอง ผ้ดู ำเนนิ การแทน

44

ระเบยี บนิติบุคคลอาคารชดุ ลุมพินี พารค์ วภิ าวด-ี จตจุ กั ร ท่ี 22/2563
ว่าดว้ ย การใช้จุดบริการลา้ งรถ พ.ศ.2563

เพ่อื ใหก้ ารใชจ้ ุดบรกิ ารลา้ งรถดำเนนิ ไปโดยเป็นระเบยี บเรยี บร้อย เป็นไปตามวัตถุประสงค์ และมปี ระสิทธิภาพ
อาศัยอำนาจตามความในข้อ 40 แห่งข้อบงั คับ นิตบิ ุคคลอาคารชุดจึงออกระเบียบไว้ดงั ต่อไปน้ี
ข้อ 1. ระเบยี บนีเ้ รียกวา่ “ระเบียบนิตบิ คุ คลอาคารชุด ลมุ พินี พารค์ วภิ าวดี-จตุจกั ร ว่าดว้ ย การใช้จุดบริการล้างรถ พ.ศ.2563.”
ข้อ 2. คำนิยามในระเบียบนี้ ให้บังคับตามระเบียบนิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี พาร์ค วิภาวดี-จตุจักร ว่าด้วย บทนิยามศัพท์
พ.ศ. 2563
ข้อ 3. จดุ บรกิ ารลา้ งรถ อยบู่ รเิ วณชั้น G ข้างห้องพกั ขยะ เปิดใหบ้ ริการต้งั แตเ่ วลา 8.30 น. ถงึ เวลา 20.00 น.
ข้อ 4 ผมู้ สี ิทธิใชบ้ ริการต้องเป็นเจา้ ของห้องชดุ และ/หรอื ผู้อยอ่ าศยั
ขอ้ 5. ขอ้ ปฏิบตั กิ ารใช้จุดบริการล้างรถ

5.1 จุดบริการล้างรถ ใช้เพื่อล้างรถเท่านั้นไม่อนุญาตให้จอดรถทิ้งไว้บริเวณดังกล่าว ผู้ใช้บริการล้างรถเมื่อเสร็จภารกิจแล้ว
จะตอ้ งเคลอื่ นรถออกทนั ที จุดบริการลา้ งรถอาจเป็นจดุ จอดพักรถเกบ็ ขยะในขณะทเี่ จา้ หนา้ ทเ่ี ขา้ เกบ็ ขยะในชุมชนได้
5.2 ผู้ใช้บริการต้องติดต่อสำนักงานนิติบุคคลเพื่อลงเวลาการใช้งานและชำระค่าบริการก่อนใช้งานโดยกำหนดอัตราที่ 50
บาทตอ่ คัน และใชเ้ วลาไม่เกนิ 2 ชว่ั โมง ผใู้ ชบ้ ริการต้องนำน้ำยา ฟองนำ้ หรอื อุปกรณ์ใดทีต่ ้องใชม้ าเอง
5.3 ห้ามสูบบหุ รี่ หรอื ห้ามเสพของมนึ เมา สิ่งเสพติดและห้ามเล่นการพนัน ขณะเข้าใชบ้ รกิ าร
5.4 ไม่ควรเปิดนำ้ ทิ้งไว้ขณะล้างรถ ปริมาณการใช้น้ำต้องไม่เกิน 2 ลบ.เมตรตอ่ การลา้ ง 1 ครั้ง กรณีที่ใชเ้ กินผูใ้ ช้บริการต้อง
ชำระค่าบริการเพมิ่ 20 บาทตอ่ ลบ.เมตร เศษของลบ.เมตรคิดเปน็ 1 ลบ.เมตร
5.5 ผู้ใชบ้ รกิ ารตอ้ งไม่เปิดเพลงสง่ เสียงดังหรอื อ่นื ๆทอ่ี าจรบกวนผูอ้ ื่นหรือผู้อยอู่ าศยั ข้างเคยี งได้
5.6 ผู้ใชบ้ ริการต้องดูแลรักษาความสะอาด และต้องทง้ิ ขยะ (ถ้ามี) ในสถานท่ีท่นี ิติบคุ คลอาคารชุด จัดไว้ให้เทา่ น้นั
5.7 ผูใ้ ชบ้ รกิ ารต้องใช้ความระมัดระวงั ขณะทำการล้างรถไม่ใหก้ ระทบกบั รถทจี่ อดอยูด่ ้านขา้ งเคียง
5.8 ห้ามทำการซ่อมแซมหรอื ซอ่ มบำรุงในบริเวณลา้ งรถ หากมีความจำเปน็ ตอ้ งแจ้งความประสงคต์ ่อนิติบคุ คลอาคารชุดเพ่ือ
ขออนมุ ตั ิก่อนทกุ ครัง้
5.9 ห้ามกระทำให้เกดิ ความเสียหายแกท่ รพั ย์ส่วนกลาง
5.10 กรณีพบปัญหาในการใชง้ านกรุณาแจ้งนติ บิ คุ คลอาคารชุดทันที
ข้อ 6. ผใู้ ดฝ่าฝืนระเบียบนไี้ มว่ า่ ขอ้ หนง่ึ ขอ้ ใด นติ ิบคุ คลอาคารชุดจะดำเนนิ มาตรการดังต่อไปนี้
6.1 ตักเตือนแจ้งผู้ใช้บริการ และ/หรือยกเลิกการให้บริการตามที่นิติบุคคลอาคารชุดเห็นว่าไม่ถูกต้องหรือไม่ปฏิบัติตาม

ระเบียบของนติ ิบคุ คลอาคารชุด กรณีทน่ี ิติบคุ คลอาคารชุดยงั ตรวจพบการฝา่ ฝืนหรือขดั ต่อระเบียบน้ีซ้ำอกี
6.2 แจง้ ให้ผ้ฝู ่าฝนื ระเบยี บชำระคา่ ฝา่ ฝนื ระเบียบ ครัง้ ละ 500 บาท (ห้ารอ้ ยบาทถ้วน) ) และเพ่มิ อีกวันละ 500 บาท

(หา้ ร้อยบาทถว้ น) ตลอดเวลาท่ีฝา่ ฝืนอยู่
6.3 หากนติ บิ ุคคลอาคารชุดได้แจ้งใหผ้ ู้ฝา่ ฝืนมาชำระคา่ ฝา่ ฝนื ระเบยี บแล้ว ผนู้ ้ันเพิกเฉย นติ ิบคุ คลอาคารชุด มีสิทธิระงับการ

ให้บริการส่วนรวม หรือการใช้ทรัพย์ส่วนกลางแก่ผู้นั้นก็ได้ เช่น งดให้บริการน้ำประปาจากส่วนกลางไปยังห้องชุดการ
ระงบั สทิ ธใิ นการใช้น้ำประปาส่วนกลาง สทิ ธิการใชพ้ ืน้ ที่จอดรถ สิทธกิ ารใหบ้ ริการสวนรวมใจ เปน็ ต้น จนกว่าจะชำระค่า
ฝ่าฝนื ระเบียบและปฏิบตั ใิ ห้ถกู ตอ้ งตามระเบยี บ
6.4 ในการดำเนินมาตรการอยา่ งหน่ึงอย่างใดต่อผฝู้ ่าฝืนตามความในข้อ 6.2- 6.3 ฝ่ายจัดการจะนำเสนอตอ่ คณะกรรมการนติ ิ
บคุ คลอาคารชดุ เพ่อื ขอความเหน็ ชอบก่อนดำเนนิ การทุกครั้ง
6.5 หากการฝ่าฝืนระเบียบนี้ได้ก่อให้เกิดความเสียหายต่อทรัพย์ส่วนกลางผู้ใช้บริการต้องชำระค่าเสียหายให้แก่นิติ บุคคล
อาคารชดุ ตามจำนวนคา่ ใช้จ่ายทีเ่ กิดขึน้ จริง

45

ประกาศ ณ วนั ท่ี 1 มถิ นุ ายน 2563
บริษัท ลมุ พนิ ี พรอพเพอร์ตี้ มาเนจเมนท์ จำกัด

ผจู้ ดั การนติ บิ ุคคลอาคารชุด
โดย นางสาวชนิดา มมี ูลทอง ผ้ดู ำเนนิ การแทน

46