เอกสารการประชุมใหญ่สามัญประจำปี 2563 Hyde

เอกสารประกอบ
การประชุมใหญ่สามัญประจาปี 2563

นิติบุคคลอาคารชุดไฮด์ สุขุมวทิ

วนั พฤหัสบดที ่ี 10 ธันวาคม 2563
เวลา 10.00 - 12.00 น.
ณ บริเวณ ลอ็ บบ้ี A

บริหารงานโดย : บริษทั เมเจอร์ พร็อพเพอร์ตี้ เซอร์วสิ จากดั

เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามญั ประจาปี 2563 วนั พฤหสั บดีที่ 10 ธนั วาคม 2563

บรหิ ารงานโดย : บรษิ ทั เมเจอร์ พรอ็ พเพอรต์ ้ี เซอรว์ สิ จากดั Page 2 of 51

เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามญั ประจาปี 2563 วนั พฤหสั บดีที่ 10 ธันวาคม 2563

สารบญั หน้า
4
วาระที่ 1 ประธานแจง้ เพื่อทราบ 5
วาระที่ 2 พิจารณารบั รองรายงานการประชุมใหญ่สามญั เจา้ ของรว่ ม ประจำปี 2562 14
วาระท่ี 3 รายงานผลการดำเนนิ งาน 28
วาระท่ี 4 พิจารณารับรองงบการเงิน ประจำปี 2562 (โดยผูส้ อบบญั ชรี ับอนญุ าต) 41
วาระที่ 5 พิจารณาแต่งตั้งผู้สอบบญั ชีรบั อนุญาตประจำปี 2563 และกำหนดคา่ ตอบแทน 45
วาระที่ 6 พิจารณาอนุมัติงบประมาณและแผนงานประจำปี 2564 48
วาระท่ี 7 พจิ ารณาแตง่ ตง้ั คณะกรรมการนิตบิ คุ คลอาคารชุดฯ 51
วาระที่ 8 พิจารณาแตง่ ตงั้ ผ้จู ดั การนิตบิ ุคคลอาคารชดุ ฯ 52
วาระท่ี 9 พจิ ารณาเรื่องอน่ื ๆ

ตามข้อบังคับ นิตบิ คุ คลอาคารชุด ไฮด์ สุขุมวทิ ลงวนั ท่ี 26 ธันวาคม 2556
หมวดท่ี 11 การประชุมใหญ่ การประชุมคณะกรรมการ และอำนาจหน้าทีเ่ จา้ ของรว่ ม

ข้อ 34. การประชุมใหญ่ต้องมีผู้มาประชุม ซึ่งมีเสียงลงคะแนน ไม่น้อยกว่าหนึ่งในส่ีของจำนวนเสียง
ลงคะแนนท้งั หมด จงึ จะเปน็ องค์ประชมุ

ในกรณีท่ีเจา้ ของร่วมมาประชุมไม่ครบองค์ประชุมตามทกี่ ำหนดไวใ้ นวรรคหนึ่งให้เรียกประชุมใหม่ภายใน
สิบห้าวันนบั แตว่ ันเรยี กประชมุ ครง้ั ก่อน และการประชมุ ใหญ่ครงั้ หลังนีไ้ มบ่ ังคับวา่ จะตอ้ งครบองคป์ ระชุม

ข้อ 35.มติของที่ประชุมใหญ่ต้องได้รับคะแนนเสียงข้างมากของเจ้าของร่วมที่เข้าประชุม เว้นแต่
พระราชบัญญตั อิ าคารชุดหรอื ขอ้ บังคบั นีจ้ ะไดก้ ำหนดไว้เป็นอย่างอนื่

ขอ้ 36 ในการลงคะแนนเสยี ง ให้เจ้าของร่วมแต่ละรายมคี ะแนนเสยี งเท่ากบั อตั ราส่วนท่ตี นมกี รรมสิทธิ์ใน
ทรัพยส์ ว่ นกลาง

การประชมุ ใหญ่สามัญประจำปี 2563 จำนวน (หอ้ งชดุ ) อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ คิดเป็นร้อยละ

จำนวนคะแนนเสยี งทั้งหมด 454 36,379.34 100

เจา้ ของร่วมเข้าร่วมการประชมุ ฯ

ผู้รบั มอบฉนั ทะ เข้ารว่ มการประชมุ ฯ

 ผูเ้ ข้าร่วมการประชุมฯ รวมทัง้ ส้ิน

หมายเหตุ : อัตราส่วนกรรมสิทธ์ิในทรพั ยส์ ่วนกลางรวมท้งั หมด 36,379.34 อตั ราสว่ น
องค์ประชุม ไม่น้อยกวา่ หน่ึงในสี่ คำนวณจาก 36,379.34 ÷ 4 = 9,094.84 กรรมสิทธิ์ลงคะแนนเสยี ง

เร่ิมประชมุ เวลา .................................. น.

บรหิ ารงานโดย : บรษิ ทั เมเจอร์ พรอ็ พเพอรต์ ้ี เซอรว์ สิ จากดั Page 3 of 51

เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามญั ประจาปี 2563 วนั พฤหสั บดีที่ 10 ธนั วาคม 2563

บรหิ ารงานโดย : บรษิ ทั เมเจอร์ พรอ็ พเพอรต์ ้ี เซอรว์ สิ จากดั Page 4 of 51

เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามญั ประจาปี 2563 วนั พฤหสั บดีที่ 10 ธนั วาคม 2563

บรหิ ารงานโดย : บรษิ ทั เมเจอร์ พรอ็ พเพอรต์ ้ี เซอรว์ สิ จากดั Page 5 of 51

เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามญั ประจาปี 2563 วนั พฤหสั บดีท่ี 10 ธนั วาคม 2563

วาระท่ี 2 พจิ ารณารบั รองรายงานการประชมุ ใหญ่สามัญเจา้ ของรว่ ม ประจำปี 2562

บรหิ ารงานโดย : บรษิ ทั เมเจอร์ พรอ็ พเพอรต์ ้ี เซอรว์ สิ จากดั Page 6 of 51

เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามญั ประจาปี 2563 วนั พฤหสั บดีท่ี 10 ธนั วาคม 2563

วาระท่ี 2 พจิ ารณารบั รองรายงานการประชมุ ใหญ่สามัญเจา้ ของรว่ ม ประจำปี 2562

บรหิ ารงานโดย : บรษิ ทั เมเจอร์ พรอ็ พเพอรต์ ้ี เซอรว์ สิ จากดั Page 7 of 51

เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามญั ประจาปี 2563 วนั พฤหสั บดีท่ี 10 ธนั วาคม 2563

วาระท่ี 2 พจิ ารณารบั รองรายงานการประชมุ ใหญ่สามัญเจา้ ของรว่ ม ประจำปี 2562

บรหิ ารงานโดย : บรษิ ทั เมเจอร์ พรอ็ พเพอรต์ ้ี เซอรว์ สิ จากดั Page 8 of 51

เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามญั ประจาปี 2563 วนั พฤหสั บดีท่ี 10 ธนั วาคม 2563

วาระท่ี 2 พจิ ารณารบั รองรายงานการประชมุ ใหญ่สามัญเจา้ ของรว่ ม ประจำปี 2562

บรหิ ารงานโดย : บรษิ ทั เมเจอร์ พรอ็ พเพอรต์ ้ี เซอรว์ สิ จากดั Page 9 of 51

เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามญั ประจาปี 2563 วนั พฤหสั บดีท่ี 10 ธันวาคม 2563

วาระท่ี 2 พจิ ารณารบั รองรายงานการประชุมใหญ่สามญั เจา้ ของรว่ ม ประจำปี 2562

บรหิ ารงานโดย : บรษิ ทั เมเจอร์ พรอ็ พเพอรต์ ้ี เซอรว์ สิ จากดั Page 10 of 51

เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามญั ประจาปี 2563 วนั พฤหสั บดีท่ี 10 ธันวาคม 2563

วาระท่ี 2 พจิ ารณารบั รองรายงานการประชุมใหญ่สามญั เจา้ ของรว่ ม ประจำปี 2562

บรหิ ารงานโดย : บรษิ ทั เมเจอร์ พรอ็ พเพอรต์ ้ี เซอรว์ สิ จากดั Page 11 of 51

เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามญั ประจาปี 2563 วนั พฤหสั บดีท่ี 10 ธันวาคม 2563

วาระท่ี 2 พจิ ารณารบั รองรายงานการประชุมใหญ่สามญั เจา้ ของรว่ ม ประจำปี 2562

บรหิ ารงานโดย : บรษิ ทั เมเจอร์ พรอ็ พเพอรต์ ้ี เซอรว์ สิ จากดั Page 12 of 51

เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามญั ประจาปี 2563 วนั พฤหสั บดีท่ี 10 ธันวาคม 2563

วาระท่ี 2 พจิ ารณารบั รองรายงานการประชุมใหญ่สามญั เจา้ ของรว่ ม ประจำปี 2562

บรหิ ารงานโดย : บรษิ ทั เมเจอร์ พรอ็ พเพอรต์ ้ี เซอรว์ สิ จากดั Page 13 of 51

เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามญั ประจาปี 2563 วนั พฤหสั บดีที่ 10 ธนั วาคม 2563

บรหิ ารงานโดย : บรษิ ทั เมเจอร์ พรอ็ พเพอรต์ ้ี เซอรว์ สิ จากดั Page 14 of 51

เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามญั ประจาปี 2563 วนั พฤหสั บดีท่ี 10 ธนั วาคม 2563

วาระท่ี 3 รายงานผลการดำเนนิ งาน

1. ข้อมูลรายละเอียด นิตบิ คุ คลอาคารชุด ไฮด์ สขุ มุ วิท

ทต่ี ้งั สำนกั งาน เลขที่ 1/1 ซอยสุขุมวิท 13 ถนนสุขมุ วิท แขวงคลองเตยเหนอื
เขตวัฒนา จงั หวดั กรุงเทพมหานคร 10100 โทรศพั ท์ 02-255-4446-7 ตอ่ 9001

เจา้ ของโครงการฯ บริษทั แกรนด์ แอสเสท โฮเทลส์ แอนด์ พรอพเพอร์ต้ี จำกัด (มหาชน)

ปที ีส่ ร้างเสร็จ ธนั วาคม พ.ศ. 2556

พ้นื ท่โี ครงการฯ เนือ้ ทีป่ ระมาณ 2 ไร่ 1 งาน 76.5 ตารางวา (อัตราสว่ นกรรมสทิ ธิ์รวม 36,379.34)

จำนวนหอ้ งชุดทั้งหมด 454 ห้องชดุ แบ่งเป็น หอ้ งสตูดโิ อ , 1-3 ห้องนอน , Duplex , Penthouse

สงิ่ อำนวยความ ลฟิ ท์, ทจ่ี อดรถ, การรกั ษาความปลอดภัย 24 ชัว่ โมง, กล้องวงจรปดิ , สระว่ายน้ำ, ห้อง
สะดวก เซาวน์ ่า, หอ้ งสตมี , ฟติ เนส, สวนหย่อม, พน้ื ทจ่ี ดั บารบ์ ีคิว, ห้องเดก็ เลน่ ,หอ้ งประชมุ ,
อินเทอรเ์ นต็ WiFi ฯ

จดทะเบียนนติ บิ ุคคลฯ วนั ท่ี 25 ธนั วาคม 2556 ทะเบยี นเลขท่ี 32/2556 ณ สำนักงานที่ดนิ จงั หวดั
กรุงเทพมหานคร สาขาพระโขนง

2. วัตถปุ ระสงค์ นติ ิบุคคลอาคารชุด ไฮด์ สขุ ุมวิท

“ข้อ 6. นิติบุคคลอาคารชุดมีวัตถุประสงค์เพื่อจัดการ และดูแลทรัพย์ส่วนกลางของอาคารชุดฯและให้มีอำนาจ
กระทำการใด ๆ เพื่อประโยชนส์ งู สุดในการใช้ห้องชดุ และการใช้ทรัพยส์ ่วนกลางร่วมกัน ซึ่งเป็นไปตามข้อบังคบั
ของนติ ิบคุ คลอาคารชุด ท้ังน้ตี อ้ งอย่ภู ายใต้พระราชบัญญตั อิ าคารชดุ ฯ”

3. สถานะการพักอาศยั ข้อมูล ณ วนั ท่ี 31 ตลุ าคม 2563

ท่ี ข้อมูล จำนวน (หอ้ งชุด) ยานพาหนะ (คัน)

1 เจ้าของร่วมอาศยั เอง 133 รถยนต์ 371

2 ใหเ้ ช่า 168 จกั รยานยนต์ 29

3 ไม่มผี พู้ กั อาศัย 153 สถิตผิ ู้มาติดต่อ (คนั ) เฉล่ียต่อวัน

รวมท้ังสนิ้ 454 รถยนต์ 12

จกั รยานยนต์ 9

บรหิ ารงานโดย : บรษิ ทั เมเจอร์ พรอ็ พเพอรต์ ้ี เซอรว์ สิ จากดั Page 15 of 51

เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามญั ประจาปี 2563 วนั พฤหสั บดีที่ 10 ธนั วาคม 2563

4. รายนามคณะกรรมการนิตบิ ุคคลอาคารชุด ไฮด์ สขุ ุมวทิ ชุดปจั จุบนั ( 2561 – ปัจจุบัน )

ไดร้ บั การแตง่ ต้ังตามมติทปี่ ระชุมใหญส่ ามัญประจำปี 2561 เม่ือวนั เสาร์ท่ี 28 เมษายน 2561

ที่ รายนาม ตำแหน่ง หอ้ งชุดเลขท่ี

1 คณุ อษั ฎา วภิ ากลุ ประธานคณะกรรมการ 1/449

2 คุณวิวัฒน์ วงศ์สิริศกั ดิ์ รองประธานคณะกรรมการ/ผจู้ ัดการนติ ฯิ 1/365
1/028
3 บริษทั โซลาร์ อนิ สเพคชนั่ แอนด์ เมเทนแนนท์ จำกัด กรรมการ 1/107

โดย คณุ สมสวัสด์ิ รอดศตั รู

4 คุณกอสนิ เท่ียงบูรณธรรม กรรมการ

5 คณุ บญุ ชู ตันตริ ตั นสุนทร กรรมการ 1/127

6 คณุ ปรัชวีร์ วุฒิสมบตั ิ กรรมการ 1/212
กรรมการ 1/454
7 บรษิ ทั ซีเลค็ เดอะเบส จำกัด

โดย คณุ อาทติ ย์ สุพรหม

ขอ้ บังคับฯ หมวดที่ 11 ขอ้ 37 ใหม้ ีคณะกรรมการนิตบิ คุ คลอาคารชุด ประกอบด้วยกรรมการจำนวนตัง้ แต่ 3
คนไมเ่ กนิ 9 คน แต่ตงั้ โดยท่ปี ระชมุ ใหญ่เจา้ ของรว่ ม กรรมการมีวาระการดำรงตำแหนง่ คราวละ 2 ปี

5. งานคสู่ ญั ญาด้านรายจา่ ยต่าง ๆ (คา่ บริการรวมภาษมี ลู คา่ เพิ่มแล้ว) ดงั ตอ่ ไปนี้

ที่ ประเภท รายละเอยี ด ระยะเวลา

งานบริหารจดั การนติ บิ ุคคล จำนวนพนักงาน 10 อตั รา แบ่งเปน็ สัญญา 1 ปี
1. พนกั งานประจำนิติ : 4 อัตรา 1 สิงหาคม 2563 -
1. บริษทั เมเจอร์ พรอ็ พเพอร์ต้ี เซอรว์ ิส จำกัด 31 กรกฎาคม 2564
ค่าบรกิ ารรายเดือน 327,420.00 บาท จ. – ศ. เวลา 08.00 – 19.00 น. ส - อ เวลา 08.00 – 18.00 น. (เปน็ สญั ญาปีแรก)

(สามแสนสองหม่ืนเจ็ดพนั สีร่ อ้ ยยี่สอบบาทถ้วน) 2. พนักงานชา่ งประจำอาคาร : 6 อตั รา
ปฏบิ ัตงิ านตลอด 24 ช่ัวโมง
2. งานบรกิ ารรกั ษาความปลอดภยั
บริษัท รักษาความปลอดภยั พีซเี อส จำนวนพนกั งาน 8 อัตรา แบ่งเป็น 2 ผลดั สญั ญา 1 ปี
และ ฟาซิลิต้ี เซอร์วิสเซส จำกัด 1. ผลดั กลางวัน : 5 อัตรา (07.00 -19.00 น.) 1 กมุ ภาพนั ธ์ 2563 -
คา่ บริการรายเดือน 222,560.00 บาท 2. ผลัดกลางคนื : 3 อตั รา (19.00 -07.00 น.) 31 มกราคม 2564
ปฏิบตั ิงานทุกวนั ตลอด 24 ช่ัวโมง (เป็นสัญญาปีท่ี 2)
(สองแสนสองหมื่นสองพันห้ารอ้ ยหกสบิ บาทถ้วน)
จำนวนเจ้าหนา้ ทต่ี ำรวจ 2 นาย แบง่ เป็น สัญญาพิเศษ
3. งานบริการรักษาความปลอดภยั -พิเศษ 1. เข้าปฏบิ ัติงาน 07.00 – 19.00 น. 1 นาย
เจา้ หน้าที่ตำรวจนอกเวลาราชการ 2. เขา้ ปฏบิ ตั งิ าน 19.00 – 7.00 น. 1 นาย
ค่าบริการรายเดือน 72,000.00 บาท

(เจด็ หมนื่ สองพันบาทถว้ น)

บรหิ ารงานโดย : บรษิ ทั เมเจอร์ พรอ็ พเพอรต์ ้ี เซอรว์ สิ จากดั Page 16 of 51

เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามญั ประจาปี 2563 วนั พฤหสั บดีท่ี 10 ธนั วาคม 2563
5. งานคสู่ ญั ญาด้านรายจา่ ยตา่ ง ๆ (ค่าบรกิ ารรวมภาษีมูลคา่ เพ่ิมแล้ว) ดงั ตอ่ ไปนี้

ท่ี ประเภท รายละเอยี ด ระยะเวลา

4. งานบรกิ ารรักษาความสะอาด จำนวนพนกั งาน 8 อัตรา แบง่ เป็น สัญญา 1 ปี
บรษิ ทั ซีบเี อม็ แฟซลิ ติ ี้ส์ 1. เข้าปฏิบัติงาน 07.00 – 16.00 น. 2 อตั รา 1 พฤศจกิ ายน 2562 -
แมนเนจเม้นท์ (ไทยแลนด)์ จำกดั 2. เข้าปฏบิ ตั ิงาน 08.00 – 17.00 น. 5 อตั รา
ค่าบรกิ ารรายเดอื น 152,154.00 บาท 3. เข้าปฏิบัติงาน 10.00 – 19.00 น. 1 อัตรา 31 ตุลาคม 2563
(เปน็ สญั ญาปีท่ี 5)
(หนึ่งแสนหา้ หมื่นสองพันหน่ึงร้อยหา้ สบิ ส่ีบาทถ้วน)
สัญญา 1 ปี
5. งานดแู ลสวนและภมู ทิ ัศน์ พนักงานปฏิบัตงิ านประจำ 1 อัตรา 1 สงิ หาคม 2563 -
31 กรกฎาคม 2564
บริษัท เอส ที เอม็ เอส จำกัด ทมี งานเสรมิ เขา้ ดูแลตดั แต่ง เดือนละ 2 ครั้ง (เป็นสัญญาปที ี่ 2)
คา่ บรกิ ารรายเดือน 26,787.16 บาท จดั ส่งต้นไมป้ ระดบั ตกแตง่ 4 เทศกาล
สญั ญา 1 ปี
(สองหมืน่ หกพนั เจด็ ร้อยแปดสบิ เจด็ บาทสบิ หกสตางค์) 1 มีนาคม 2563 -
28 กมุ ภาพันธ์ 2564
6. จัดส่งเจา้ หนา้ ทบ่ี รกิ ารฉดี พ่นแมลง (เปน็ สญั ญาปีท่ี 1)
งานบริการกำจดั ปลวกและแมลง เดอื นละ 2 ครัง้ ( 24 ครั้ง/ป)ี
บริษัท แอ๊ดวานซ์ กร๊ปุ เอเซยี จำกัด
คา่ บรกิ ารรายเดือน 40,000.00 บาท พน้ื ทรี่ บั ผิดชอบ ภายในพน้ื ทีส่ ว่ นกลาง
และ บริเวณโดยรอบอาคาร
(ส่หี มื่นบาทถว้ น)
เข้าให้บริการภายในห้องชดุ เดอื นละ 30 ห้อง

7.

งานบรกิ ารให้เชา่ เครื่องถ่ายเอกสาร ถ่ายสำเนา A4 สี 700 แผน่ ส่วนเกนิ @ 2.50 บาท สัญญา 2 ปี
3 ตลุ าคม 2563 -
บริษทั เซน อนิ เตอร์เทรด แอนด์ เซอรว์ ิส จำกดั ถา่ ยสำเนา A4 ขาวดำ 7,000 แผ่น ส่วนเกิน @ 0.28 บาท 3 ตลุ าคม 2565
(เปน็ สญั ญาปีท่ี 2)
ค่าบริการรายเดอื น 2,996.00 บาท ถา่ ยสำเนา A3 สี แผน่ ละ 2.50 บาท ขาวดำ 0.50 บาท

(สองพันเก้าร้อยเก้าสิบหกบาทถ้วน)

สัญญาบรกิ ารชำระเป็นรายปี

8. งานด้านประกันภยั อาคาร ทุนประกนั ภยั 1,880,800,000.00 บาท สญั ญา 1 ปี
บรษิ ทั กรุงเทพประกนั ภัย จำกดั (มหาชน) ขยายความคุ้มครองภายในหอ้ งชุด 454 ห้อง 31 ธันวาคม 2562 -
ค่าบรกิ ารรายปี 808,203.10 บาท 31 ธันวาคม 2563
ห้องชุดละ 200,000.00 บาท (เป็นสัญญาปีที่ 1)
(แปดแสนแปดพนั สองร้อยสามบาทสบิ สตางค์)

9. งานบรกิ ารบำรุงรกั ษาลิฟต์ (แบบไม่รวมอะไหล่) บรกิ ารดแู ลลฟิ ต์ 9 ตัว สัญญา 1 ปี
1 พฤษภาคม 2563 -
บรษิ ัท โคเน่ จำกัด (มหาชน) เข้าตรวจเชค็ บำรุงรกั ษา 1 ครง้ั /เดือน 12 ครงั้ /ปี 30 เมษายน 2564
คา่ บรกิ ารรายปี 405,530.00 บาท บรกิ ารแก้ไขข้อขัดขอ้ งตลอด 24 ช่ัวโมง (เปน็ สญั ญาปที ี่ 5)

(ส่ีแสนห้าพนั ห้ารอ้ ยสามสบิ บาทถ้วน)

10. คา่ ดูแลโปรแกรมระบบบญั ชีซอฟทบ์ ิส ดแู ล ปรบั ปรงุ และพัฒนาโปรแกรมระบบบัญชี สัญญา 1 ปี
บรษิ ัท ซอฟทบ์ สิ พลสั จำกดั สำหรบั งานนติ ิบคุ คลหมบู่ า้ นจดั สรรฯ 8 มนี าคม 2563 -
7 มีนาคม 2564
ค่าบริการรายปี 4,173.00 บาท (ใบแจง้ หนี้ , ใบเสรจ็ รบั เงนิ , งบการเงิน ฯลฯ) (เปน็ สัญญาปที ่ี 3)

(ส่พี นั หน่งึ ร้อยเจด็ สิบสามบาทถ้วน)

บรหิ ารงานโดย : บรษิ ทั เมเจอร์ พรอ็ พเพอรต์ ้ี เซอรว์ สิ จากดั Page 17 of 51

เอกสารประกอบการประชุมใหญส่ ามญั ประจาปี 2563 วนั พฤหสั บดีที่ 10 ธนั วาคม 2563
6. งานคู่สญั ญาดา้ นรายรบั ตา่ ง ๆ (ค่าบรกิ ารรวมภาษีมลู ค่าเพม่ิ แลว้ ) ดังต่อไปน้ี

ท่ี ประเภท รายละเอยี ด ระยะเวลา

คา่ บรกิ ารเชา่ พื้นที่สว่ นกลาง สญั ญา 1 ปี
1 กนั ยายน 2563 -
1. บริษทั ภกั ดจี ำรัส เรสซิเดนซ์ จำกดั เชา่ พ้ืนท่เี พอ่ื ฝากขาย-ฝากเช่า 31 สิงหาคม 2564
ค่าบริการรายเดอื น 35,000.00 บาท (เป็นสญั ญาปีท่ี 2)
เชา่ พน้ื ที่เพอ่ื ติดตง้ั อปุ กรณ์สอื่ สาร
(สามหมน่ื ห้าพนั บาทถ้วน) ค่าไฟฟา้ หน่วยละ 15 บาท สัญญา 3 ปี
1 มกราคม 2562 -
คา่ บรกิ ารเชา่ พ้นื ที่ส่วนกลาง 31 ธนั วาคม 2564

2. บรษิ ทั แอดวานซ์ ไวเลส เน็ทเวอรค์ จำกัด สญั ญา 3 ปี
ค่าบรกิ ารรายปี 50,000.00 บาท 15 มถิ ุนายน 2563 -
14 มิถุนายน 2566
(หา้ หมื่นบาทถ้วน)
สญั ญา 3 ปี
คา่ บรกิ ารเชา่ พน้ื ทส่ี ่วนกลาง 1 มกราคม 2562 -
31 ธนั วาคม 2564
3. บรษิ ทั แอดวานซ์ ไวเลส เน็ทเวอรค์ จำกดั เชา่ พนื้ ที่เพื่อติดตง้ั อปุ กรณ์ส่อื สาร
คา่ บริการรายปี 12,000.00 บาท คา่ ไฟฟา้ หน่วยละ 15 บาท สญั ญา 3 ปี
13 กุมภาพนั ธ์ 2561 -
(หน่ึงหม่ืนสองพนั บาทถ้วน)
31 ธนั วาคม 2564
ค่าบริการเช่าพื้นทส่ี ่วนกลาง
สัญญา 3 ปี
4. บริษทั ดแี ทค ไตรเนต็ จำกัด เช่าพ้ืนทเ่ี พอ่ื ติดตัง้ อุปกรณส์ ื่อสาร 14 สงิ หาคม 2562 -
ค่าบริการรายปี 94,000.00 บาท คา่ ไฟฟ้า หน่วยละ 15 บาท 13 สงิ หาคม 2565

(เก้าหม่ืนสพี่ ันบาทถว้ น) สญั ญา 3 ปี
14 สงิ หาคม 2562 -
คา่ บรกิ ารเช่าพ้ืนทสี่ ว่ นกลาง
13 สิงหาคม 2565
5. บรษิ ทั ทรู ยนู ิเวอร์แซล คอนเวอรเ์ จนซ์ จำกดั เช่าพ้ืนที่เพื่อตดิ ตั้งอุปกรณ์สอ่ื สาร
ค่าบริการรายปี 12,000.00 บาท ค่าไฟฟ้า หน่วยละ 15 บาท

(หนึ่งหมื่นสองพนั บาทถว้ น)

ค่าบริการเช่าพ้ืนทส่ี ่วนกลาง

6. บรษิ ัท เฟิรส์ ไมล์ จำกดั เชา่ พ้ืนท่ีเพือ่ ตดิ ตงั้ อุปกรณส์ ่ือสาร
ค่าบรกิ ารรายปี 12,000.00 บาท

(หนง่ึ หม่นื สองพนั บาทถว้ น)

ค่าบริการเชา่ พ้นื ทีส่ ่วนกลาง

7 บริษทั วอชบอ๊ ก 24 (ประเทศไทย) จำกัด เชา่ พื้นที่เพื่อติดตั้งต้รู บั ซกั ผา้
คา่ บริการรายเดือน 1,000.00 บาท

(หน่งึ พันบาทถ้วน)

บรหิ ารงานโดย : บรษิ ทั เมเจอร์ พรอ็ พเพอรต์ ้ี เซอรว์ สิ จากดั Page 18 of 51

เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามญั ประจาปี 2563 วนั พฤหสั บดีท่ี 10 ธนั วาคม 2563

7. รายงานการจัดเกบ็ ค่าส่วนกลาง รอบสิ้นสดุ ณ วันท่ี 31 ธันวาคม ของทกุ ปี
จำนวนเจ้าของรว่ ม 454 ห้องชุด การจัดเกบ็ คิดเปน็ :- อัตราสว่ นกรรมสทิ ธ์ิละ 50 บาท ตอ่ เดือนโดยจัดเกบ็ เป็นราย
ปีอตั ราส่วนกรรมสทิ ธ์ิรวมท้ังสนิ้ 36,379.34 อัตราส่วน

คิดเป็นรายรับตอ่ เดอื น เปน็ เงนิ 1,818,967.00 บาท
คิดเปน็ รายรบั ตอ่ ปี เปน็ เงนิ 21,827,604.00 บาท

ปี พ.ศ. คดิ เปน็ อตั ราสว่ น ลูกหนค้ี ่าส่วนกลางค้างชำระ หมายเหตุ
ทจ่ี ดั เกบ็ ได้
จำนวนหอ้ งชดุ จำนวนเงิน

2560 99.37% 2 ห้องชุด 137,838.00

2561 99.25% 3 หอ้ งชดุ 164,765.72 ดำเนินคดี

2562 98.96% 4 ห้องชดุ 227,928.00 ตดิ ตำมฟ้องร้อง
2563 97.80% 11 ห้องชดุ 480,464.14 แล้ว 2 หอ้ งชุด

คา่ สว่ นกลางคา้ งชำระ ณ วนั ท่ี 31 ตลุ าคม 1,010,995.86

เจ้าของรว่ มฯ รวมทงั้ สน้ิ 454 ห้องชดุ

ชำระค่าใชจ้ ่ายฯ ครบแลว้ 443 หอ้ งชุด ✓

ยังคา้ งชำระคา่ ใชจ้ า่ ยฯ 11 ห้องชุด 

เจ้าของรว่ มท่ยี งั คา้ งชำระ คิดเป็นอตั รา 2.20 %

( ขอ้ มลู ส้ินสดุ ณ วันท่ี 31 ตลุ าคม 2563 )

บรหิ ารงานโดย : บรษิ ทั เมเจอร์ พรอ็ พเพอรต์ ้ี เซอรว์ สิ จากดั Page 19 of 51

เอกสารประกอบการประชุมใหญส่ ามญั ประจาปี 2563 วนั พฤหสั บดีที่ 10 ธนั วาคม 2563

สรุปมติอนมุ ตั โิ ดยที่ประชุมคณะกรรมการฯ ประจำปี 2562 ให้ดำเนนิ การ

1. ครงั้ ที่ 1/2562 เมอ่ื วนั จันทร์ที่ 28 มกราคม 2562 เวลา 18.00 น. 542,228.06 บาท
1.1 ซ่อมแซ่มน้ำพบุ ริเวณหน้าคอนโด (บ.แกรนดฯ์ ดำเนินการเรื่องค่าใชจ้ า่ ย) 85,600.00 บาท
1.2 ซอ่ มแซม่ แกไ้ ขบอ่ บำบัด (บ.แกรนด์ฯ ดำเนินการเรอื่ งค่าใชจ้ ่าย) 627,828.06 บาท
จำนวน 2 รายการ รวมเป็นเงิน
85,600.00 บาท
2. ครง้ั ที่ 2/2562 เมอื่ วนั จันทร์ที่ 25 กมุ ภาพันธ์ 2562 เวลา 18.00 น. 350,000.00 บาท
2.1 ซ่อมแซมรอยร่วั บริเวณผนังบอ่ บำบดั ชั้นใต้ดิน 435,600.00 บาท
2.2 จัดจา้ งผู้รับเหมาทำถนนด้านหลงั อาคาร
จำนวน 2 รายการ รวมเปน็ เงนิ 20,330.00 บาท
130,647.00 บาท
3. ครั้งท่ี 3/2562 เมอ่ื วนั จนั ทร์ที่ 25 มีนาคม 2562 เวลา 18.00 น. 150,977.00 บาท
3.1 ซ่อมแซม Fire pump
3.2 จดั ซ้ือไฟแสงสวา่ ง จำนวน 42 เคร่ือง และ ไฟทางออกฉุกเฉิน 45 เคร่อื ง 78,709.00 บาท
จำนวน 2 รายการ รวมเปน็ เงิน 78,709.00 บาท

4. ครั้งท่ี 4/2562 เมอ่ื วนั อังคารที่ 30 เมษายน 2562 เวลา 18.00 น. 38,314.46 บาท
4.1 ติดต้งั เครอ่ื งสแกนน้วิ ลายนวิ้ มือ ชนั้ 2B และ 4A จำนวน 4 เครือ่ ง 38,314.46 บาท

จำนวน 1 รายการ รวมเป็นเงิน 249,684.50 บาท
5. ครง้ั ที่ 5/2562 เมื่อวันอังคารท่ี 27 พฤษภาคม 2562 เวลา 18.00 น. 125,000.00 บาท
39,055.00
5.1 จดั ซือ้ สต๊ิกเกอร์ ประจำปี 2562 413,739.50 บาท
จำนวน 1 รายการ รวมเปน็ เงิน
191,530.00 บาท
6. คร้ังที่ 6/2562 เมอื่ วนั จนั ทร์ท่ี 24 มถิ นุ ายน 2562 เวลา 18.00 น. 663,400.00 บาท
6.1 ติดตั้งกลอ้ งวงจรปิด จำนวน 35 จุด 854,930.00 บาท
6.2 บำรงุ รกั ษาไฟฟ้าสว่ นกลางประจำปี 2562
6.3 ติดต้ังระบบ Access Control ทางเช่อื มชน้ั 2B
จำนวน 3 รายการ รวมเปน็ เงิน

7. ครง้ั ท่ี 7/2562 เม่อื วันจนั ทร์ที่ 22 กรกฎาคม 2562 เวลา 18.00 น.
7.1 ทาสเี สน้ จราจรบนลานจอด
7.2 พจิ ารณาซ่อมทอ่ นำ้ ประปาของอาคาร
จำนวน 2 รายการ รวมเป็นเงิน

บรหิ ารงานโดย : บรษิ ทั เมเจอร์ พรอ็ พเพอรต์ ้ี เซอรว์ สิ จากดั Page 20 of 51

เอกสารประกอบการประชุมใหญส่ ามญั ประจาปี 2563 วนั พฤหสั บดีท่ี 10 ธนั วาคม 2563

สรปุ มติอนมุ ตั ิโดยที่ประชุมคณะกรรมการฯ ประจำปี 2562 ใหด้ ำเนินการ

8. ครง้ั ท่ี 8/2562 เมอ่ื วันจนั ทร์ที่ 26 สิงหาคม 2562 เวลา 18.00 น. 69,550.00 บาท
8.1 ติดตั้งกล้องวงจรปิดเพม่ิ เติม 17 จดุ 19,340.00 บาท
8.2 ซ่อมแซมชดุ คอนโทรลหอ้ งสตมี ชาย 88,890.00 บาท
จำนวน 2 รายการ รวมเป็นเงิน

9. ครง้ั ท่ี 9/2562 เม่ือวันจนั ทร์ท่ี 23 กนั ยายน 2562 เวลา 18.00 น. 20,700.00 บาท
9.1 จดั จา้ งล้างแอรส์ ว่ นกลางจำนวน 23 เครอ่ื ง 12,840.00 บาท
9.2 ซอ่ มแซมป๊ัมสระว่ายนำ้ NO.2 45,000.00 บาท
9.3 จดั จ้างดูดส่ิงปฏิกลู ประจำปี 2562 89,880.00 บาท
9.4 จัดจ้างดำเนินการตดิ ตง้ั ซพั พอรต์ ท่อตามช้ัน 375,369.73 บาท
9.5 จัดจา้ งเปลยี่ นสลงิ ลิฟต์ EL.2

จำนวน 5 รายการ รวมเปน็ เงนิ 453,909.73 บาท

10. ครง้ั ที่ 10/2562 เมอ่ื วันอังคารที่ 30 เมษายน 2562 เวลา 18.00 น.

10.1 จดั เปลี่ยนคอมเพลสเซอร์แอรห์ ้องเคร่อื งลฟิ ตล์ ิฟต์ ชัน้ 40 40,850.00 บาท

10.2 จดั ซ้อมหนีไฟ ประจำปี 2562 9,000.00 บาท

10.3 ตรวจสอบอาคาร ประจำปี 2562 18,190.00 บาท

10.4 ซ่อมแซมพนื้ ที่ด้านหลงั อาคารโดยเทอพี อ๊ กซี 80,250.00 บาท

จำนวน 4 รายการ รวมเปน็ เงนิ 148,290.00 บาท

11. คร้งั ที่ 11/2562 เมื่อวันจนั ทร์ท่ี 22 กรกฎาคม 2562 เวลา 18.00 น. 20,000.00 บาท
11.1 จัดเลยี้ งปีใหมป่ ระจำปี 2562 54,570.00 บาท
11.2 ซอ่ มแซมเครื่องออกกำลังกาย 75,432.00 บาท
11.3 ซอ่ มแซมป๊มั นำ้ ดี CW จำนวน 3 เครือ่ ง

จำนวน 3 รายการ รวมเปน็ เงนิ 150,002.00 บาท

สรปุ ค่าใช้จ่าย ตามมติท่ีประชุมคณะกรรมการฯ ทงั้ 11 ครงั้ อนุมตั ิเป็นเงินทงั้ สิ้น 3,441,189.75 บาท

(สามล้านสี่แสนสแี่ สนหนง่ึ พันหน่งึ รอ้ ยแปดสิบเก้าบาทเจ็ดสิบห้าสตางค)์

บรหิ ารงานโดย : บรษิ ทั เมเจอร์ พรอ็ พเพอรต์ ้ี เซอรว์ สิ จากดั Page 21 of 51

เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามญั ประจาปี 2563 วนั พฤหสั บดีท่ี 10 ธันวาคม 2563

สรุปมติอนมุ ตั ิโดยที่ประชุมคณะกรรมการฯ ประจำปี 2563 ใหด้ ำเนนิ การ

1. ครง้ั ท่ี 1/2563 เมอ่ื วนั จนั ทร์ท่ี 27 มกราคม 2563 เวลา 18.00 น.

1.1 ลา้ งบอ่ เก็บน้ำชัน้ ใต้ดินและดาดฟา้ ประจำปี 2563 90,950.00 บาท

1.2 จดั ซ้ือแบตเตอร่ไี ฟฉุกเฉนิ จำนวน 88 ลกู 75,407.00 บาท

1.3 จดั ซื้ออุปกรณ์ ประกอบระบบปั๊มน้ำดี CWP 3-5 เพม่ิ เติม 16,884.60 บาท

จำนวน 3 รายการ รวมเป็นเงิน 183,241.60 บาท

2. ครั้งท่ี 2/2563 เม่อื วันจันทร์ที่ 24 กุมภาพนั ธ์ 2563 เวลา 18.00 น.

2.1 ซ่อมแซม Overhale pump 11,770.00 บาท

2.2 งบประมาณปรับปรุงประจำเดือน มนี าคม 2563 20,000.00 บาท

จำนวน 2 รายการ รวมเป็นเงิน 31,770.00 บาท

3. คร้งั ท่ี 3/2563 เมอ่ื วนั จันทร์ท่ี 23 มีนาคม 2563 เวลา 18.00 น. 20,000.00 บาท
3.1 งบประมาณปรบั ปรุงประจำเดือน มนี าคม 2563

จำนวน 1 รายการ รวมเป็นเงิน 20,000.00 บาท

4. ครัง้ ที่ 4/2563 เมือ่ วันจนั ทร์ท่ี 27 เมษายน 2563 เวลา 18.00 น.

4.1 เปล่ียนมัลติพอร์ตวาลว์กรองสระวา่ ยนำ้ NO.3 9,095.00 บาท

จำนวน 1 รายการ รวมเป็นเงิน 9,095.00 บาท

5. คร้ังท่ี 5/2563 เมือ่ วันจนั ทร์ท่ี 25 พฤษภาคม 2562 เวลา 18.00 น.

5.1 เปล่ียนอะไหลล่ ฟิ ต์ L4,L5,L6 35,952.00 บาท

จำนวน 1 รายการ รวมเปน็ เงนิ 35,952.00 บาท

6. ครง้ั ท่ี 6/2563 เม่อื วันจนั ทร์ที่ 24 มิถนุ ายน 2563 เวลา 18.00 น. 12,743.70 บาท
6.1 ซ่อมป๊ัมนำ้ ล้นระหว่างทางเชือ่ ม Lobby A -B 12,743.70 บาท
จำนวน 1 รายการ รวมเป็นเงิน

7. ครง้ั ที่ 7/2563 เมื่อวนั จันทร์ที่ 23 มีนาคม 2563 เวลา 18.00 น.

** ไมม่ ีการอนุมัติคา่ ใช้จ่าย **

จำนวน 0 รายการ รวมเปน็ เงิน - บาท

สรปุ ค่าใช้จ่าย ตามมติที่ประชุมคณะกรรมการฯ ทงั้ 7 ครงั้ อนุมตั ิเป็นเงินทงั้ สิ้น 292,802.23 บาท

(สองแสนเก้าหมน่ื สองพนั แปดร้อยสองบาทยส่ี ิบสามสตางค)์

บรหิ ารงานโดย : บรษิ ทั เมเจอร์ พรอ็ พเพอรต์ ้ี เซอรว์ สิ จากดั Page 22 of 51

เอกสารประกอบการประชุมใหญส่ ามญั ประจาปี 2563 วนั พฤหสั บดีที่ 10 ธนั วาคม 2563

สรุปมติอนมุ ัตโิ ดยท่ีประชุมคณะกรรมการฯ ประจำปี 2563 ใหด้ ำเนนิ การ

8. ครงั้ ที่ 8/2562 เมื่อวันพุธท่ี 26 สิงหาคม 2562 เวลา 18.00 น.

8.1 จัดจ้างเปลย่ี นอะไหลล่ ิฟต์ EL1-EL9 655,713.12 บาท

8.2 จดั จา้ งเปลย่ี นสลิงลฟิ ต์ EL6 และ EL9 2,449,016.00 บาท

8.3 จัดจา้ งเปลย่ี นพดั ลมลฟิ ต์ EL1,2,3,7 7,896.60 บาท

8.4 ติดตั้งเคร่อื งปรบั อากาศห้องช่างอาคาร 32,000.00 บาท

8.5 ปรับปรุงไฟส่องต้นไม้หน้าศาลพระพรหม 13,642.00 บาท

8.6 ทำความสะอาดบ่อบำบัดนำ้ เสยี 84,530.00 บาท

จำนวน 6 รายการ รวมเป็นเงิน 3,229,797.72 บาท

9. ครั้งที่ 9/2563 เมื่อวันจนั ทร์ท่ี 28 กันยายน 2563 เวลา 18.00 น.

9.1 จัดจ้างเปล่ยี นสลิงลิฟต์ EL4 และ EL5 2,295,952.50 บาท

9.2 จดั จา้ งลา้ งแอรส์ ว่ นกลาง 60,348.00 บาท

9.3 เปล่ียนฝ้าหอ้ งสตีม 49,755.00 บาท
9.4 จัดซื้อกระบอกเซลลเ์ กลอื สระวา่ ยน้ำ
163,175.00 บาท

9.5 จดั จา้ ง PM Generator 29,694.64 บาท

9.6 จัดจา้ ง PM Fire pump 51,360.00 บาท

จำนวน 6 รายการ รวมเปน็ เงิน 2,650,285.14 บาท

10. ครั้งท่ี 10/2563 เม่ือวันจนั ทร์ที่ 26 ตุลาคม 2563 เวลา 18.00 น.

10.1 จัดซ้อมหนีไฟ ประจำปี 2563 7,000.00 บาท

10.2 งบประมาณจัดประชุมใหญ่ ปี 2563 50,000.00 บาท

10.3 ซอ่ มแซม Fire pump 47,080.00 บาท

10.4 เปลย่ี นแปลงประตหู น้าอาคาร 155,000.00 บาท

10.5 ซ่อมแซมป๊ัมน้ำเสยี 2 ชดุ 45,421.50 บาท

10.6 จดั จา้ งเปล่ียนสลิงลิฟต์ EL1 354,705.00 บาท

จำนวน 6 รายการ รวมเปน็ เงนิ 659,206.65 บาท

สรปุ ค่าใช้จ่าย ตามมติที่ประชมุ คณะกรรมการฯ ทงั้ 3 ครงั้ อนุมตั ิเป็นเงินทงั้ สิ้น 6,539,289.36 บาท

(หกล้านหา้ แสนสามหมื่นเก้าพนั สองร้อยแปดสิบเกา้ บาทสามสิบหกสตางค์)

บรหิ ารงานโดย : บรษิ ทั เมเจอร์ พรอ็ พเพอรต์ ้ี เซอรว์ สิ จากดั Page 23 of 51

เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามญั ประจาปี 2563 วนั พฤหสั บดีท่ี 10 ธันวาคม 2563
วนั พอ่ แหง่ ชาติ
8. ประมวลภาพผลการดำเนินงานทีผ่ า่ นมาปี 2562-2563

งานบรหิ ารอาคาร

วนั แมแ่ ห่งชาติ

วนั สงกรานต์ ปใี หม่และวนั คริสมาสต์

วนั ลอยกระทง ดา้ นความสะอาด
ด้านดแู ลสวน ดา้ นความปลอดภยั

บรหิ ารงานโดย : บรษิ ทั เมเจอร์ พรอ็ พเพอรต์ ้ี เซอรว์ สิ จากดั Page 24 of 51

เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามญั ประจาปี 2563 วนั พฤหสั บดีท่ี 10 ธนั วาคม 2563

งานการปรับปรุงพัฒนาอาคาร

ตดิ ต้งั ไฟบรเิ วณหน้าลานนำ้ พุ จดั จา้ งผู้รบั เหมาเทปนู ด้านหลงั อาคาร

ติดตง้ั ประตูสแตนเลส ติดตั้งเครอ่ื งสแกนน้ิวมือ

ติดตง้ั มา่ นบริเวณหอ้ งเด็กเล่นและหอ้ งสมดุ ติดตงั้ ไมก้ ระดก

ซอ่ มแซมชอ่ งชาร์ปน้ำประปา เปลีย่ นสลงิ ลิฟต์EL.2

บรหิ ารงานโดย : บรษิ ทั เมเจอร์ พรอ็ พเพอรต์ ้ี เซอรว์ สิ จากดั Page 25 of 51

เอกสารประกอบการประชุมใหญส่ ามญั ประจาปี 2563 วนั พฤหสั บดีที่ 10 ธันวาคม 2563

งานการปรบั ปรงุ พัฒนาอาคาร

ซ่อมแซมเทอีพ็อกซี่บรเิ วณหลังอาคาร ซ่อมแซมสนามหญ้าเทยี ม ชน้ั 21

ซ่อมแซมรอยราวบริเวณภายนอกอาคาร เปล่ียนสลงิ ลฟิ ต์ EL1,4,5,6,7,9

ซอ่ มแซมปั๊ม บ่อบำบัด ตดิ ต้งั ไฟสอ่ งต้นไม้
สูบบ่อเกรอะ PM ระบบ Fire pump

บรหิ ารงานโดย : บรษิ ทั เมเจอร์ พรอ็ พเพอรต์ ้ี เซอรว์ สิ จากดั Page 26 of 51

เอกสารประกอบการประชุมใหญส่ ามญั ประจาปี 2563 วนั พฤหสั บดีที่ 10 ธนั วาคม 2563

PM ระบบไฟฟ้า งานการปรบั ปรุงพัฒนาอาคาร

เปลย่ี นกระบอกเซลลเ์ กลอื

ซอ่ มแซมฝ้าหอ้ งสตมี ลา้ งแอร์สว่ นกลางประจำปี

ติดตั้งแอร์หอ้ งช่าง จัดเปลี่ยนอะไหลล่ ฟิ ต์ EL.1-EL.9

ปรบั เปลยี่ นงานสวนใหด้ ูสวยงาม จดั ส่งั ซื้อเกลือสระว่ายน้ำ

บรหิ ารงานโดย : บรษิ ทั เมเจอร์ พรอ็ พเพอรต์ ้ี เซอรว์ สิ จากดั Page 27 of 51

เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามญั ประจาปี 2563 วนั พฤหสั บดีที่ 10 ธนั วาคม 2563

บรหิ ารงานโดย : บรษิ ทั เมเจอร์ พรอ็ พเพอรต์ ้ี เซอรว์ สิ จากดั Page 28 of 51

เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามญั ประจาปี 2563 วนั พฤหสั บดีที่ 10 ธนั วาคม 2563

วาระท่ี 4 พจิ ารณารบั รองงบการเงนิ ประจำปี 2562 (โดยผู้สอบบัญชรี บั อนญุ าต)

บรหิ ารงานโดย : บรษิ ทั เมเจอร์ พรอ็ พเพอรต์ ้ี เซอรว์ สิ จากดั Page 29 of 51

เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามญั ประจาปี 2563 วนั พฤหสั บดีที่ 10 ธนั วาคม 2563

วาระท่ี 4 พจิ ารณารบั รองงบการเงนิ ประจำปี 2562 (โดยผู้สอบบัญชรี บั อนญุ าต)

บรหิ ารงานโดย : บรษิ ทั เมเจอร์ พรอ็ พเพอรต์ ้ี เซอรว์ สิ จากดั Page 30 of 51

เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามญั ประจาปี 2563 วนั พฤหสั บดีที่ 10 ธนั วาคม 2563

วาระท่ี 4 พจิ ารณารบั รองงบการเงนิ ประจำปี 2562 (โดยผู้สอบบัญชรี บั อนญุ าต)

บรหิ ารงานโดย : บรษิ ทั เมเจอร์ พรอ็ พเพอรต์ ้ี เซอรว์ สิ จากดั Page 31 of 51

เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามญั ประจาปี 2563 วนั พฤหสั บดีที่ 10 ธนั วาคม 2563

วาระท่ี 4 พจิ ารณารบั รองงบการเงนิ ประจำปี 2562 (โดยผู้สอบบัญชรี บั อนญุ าต)

บรหิ ารงานโดย : บรษิ ทั เมเจอร์ พรอ็ พเพอรต์ ้ี เซอรว์ สิ จากดั Page 32 of 51

เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามญั ประจาปี 2563 วนั พฤหสั บดีที่ 10 ธนั วาคม 2563

วาระท่ี 4 พจิ ารณารบั รองงบการเงนิ ประจำปี 2562 (โดยผู้สอบบัญชรี บั อนญุ าต)

บรหิ ารงานโดย : บรษิ ทั เมเจอร์ พรอ็ พเพอรต์ ้ี เซอรว์ สิ จากดั Page 33 of 51

เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามญั ประจาปี 2563 วนั พฤหสั บดีที่ 10 ธนั วาคม 2563

วาระท่ี 4 พจิ ารณารบั รองงบการเงนิ ประจำปี 2562 (โดยผู้สอบบัญชรี บั อนญุ าต)

บรหิ ารงานโดย : บรษิ ทั เมเจอร์ พรอ็ พเพอรต์ ้ี เซอรว์ สิ จากดั Page 34 of 51

เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามญั ประจาปี 2563 วนั พฤหสั บดีที่ 10 ธนั วาคม 2563

วาระท่ี 4 พจิ ารณารบั รองงบการเงนิ ประจำปี 2562 (โดยผู้สอบบัญชรี บั อนญุ าต)

บรหิ ารงานโดย : บรษิ ทั เมเจอร์ พรอ็ พเพอรต์ ้ี เซอรว์ สิ จากดั Page 35 of 51

เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามญั ประจาปี 2563 วนั พฤหสั บดีที่ 10 ธนั วาคม 2563

วาระท่ี 4 พจิ ารณารบั รองงบการเงนิ ประจำปี 2562 (โดยผู้สอบบัญชรี บั อนญุ าต)

บรหิ ารงานโดย : บรษิ ทั เมเจอร์ พรอ็ พเพอรต์ ้ี เซอรว์ สิ จากดั Page 36 of 51

เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามญั ประจาปี 2563 วนั พฤหสั บดีที่ 10 ธนั วาคม 2563

วาระท่ี 4 พจิ ารณารบั รองงบการเงนิ ประจำปี 2562 (โดยผู้สอบบัญชรี บั อนญุ าต)

บรหิ ารงานโดย : บรษิ ทั เมเจอร์ พรอ็ พเพอรต์ ้ี เซอรว์ สิ จากดั Page 37 of 51

เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามญั ประจาปี 2563 วนั พฤหสั บดีที่ 10 ธนั วาคม 2563

วาระท่ี 4 พจิ ารณารบั รองงบการเงนิ ประจำปี 2562 (โดยผู้สอบบัญชรี บั อนญุ าต)

บรหิ ารงานโดย : บรษิ ทั เมเจอร์ พรอ็ พเพอรต์ ้ี เซอรว์ สิ จากดั Page 38 of 51

เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามญั ประจาปี 2563 วนั พฤหสั บดีที่ 10 ธนั วาคม 2563

วาระท่ี 4 พจิ ารณารบั รองงบการเงนิ ประจำปี 2562 (โดยผู้สอบบัญชรี บั อนญุ าต)

บรหิ ารงานโดย : บรษิ ทั เมเจอร์ พรอ็ พเพอรต์ ้ี เซอรว์ สิ จากดั Page 39 of 51

เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามญั ประจาปี 2563 วนั พฤหสั บดีที่ 10 ธนั วาคม 2563

วาระท่ี 4 พจิ ารณารบั รองงบการเงนิ ประจำปี 2562 (โดยผู้สอบบัญชรี บั อนญุ าต)

บรหิ ารงานโดย : บรษิ ทั เมเจอร์ พรอ็ พเพอรต์ ้ี เซอรว์ สิ จากดั Page 40 of 51

เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามญั ประจาปี 2563 วนั พฤหสั บดีที่ 10 ธนั วาคม 2563

บรหิ ารงานโดย : บรษิ ทั เมเจอร์ พรอ็ พเพอรต์ ้ี เซอรว์ สิ จากดั Page 41 of 51

เอกสารประกอบการประชุมใหญส่ ามญั ประจาปี 2563 วนั พฤหสั บดีที่ 10 ธันวาคม 2563

วาระที่ 5 พจิ ารณาแตง่ ต้งั ผสู้ อบบญั ชรี บั อนญุ าตประจำปี 2563 และกำหนดค่าตอบแทน

ตามพระราชบัญญัติอาคารชุด ฉบับที่ 4 พ.ศ. 2551 มาตรา 38/1 ระบุดงั นี้

“ ให้นิติบุคคลอาคารชุดจดั ทำงบดุลอยา่ งน้อยหน่งึ ครั้งทุกรอบสิบสองเดือน โดยให้ถือวา่ เป็นรอบปีในทาง
บญั ชีของนิตบิ ุคคลอาคารชุดนั้น งบดุลตามวรรคหนงึ่ ตอ้ งมีรายการแสดงจำนวนสินทรัพย์และหนีส้ ินของนิติบุคคล
อาคารชุดกับทั้งบัญชีรายรับรายจ่าย และต้องจัดให้มีผู้สอบบัญชีตรวจสอบ แล้วนำเสนอเพื่ออนุมัติในที่ประชุม
ใหญเ่ จ้าของร่วมภายในหนึง่ รอ้ ยยี่สบิ วนั นับแตว่ ันส้นิ ปีทางบญั ชี ”

ลำดับ ชือ่ ผูต้ รวจสบ ผลงานอา้ งอิง ค่าตรวจสอบต่อปี

- นิติบคุ คลอาคารชดุ เดอะ ไลน์ สุขุมวิท 71

- นติ ิบคุ คลอาคารชดุ เซ็นทรคิ อารีย์ สเตช่นั

- นติ ิบคุ คลอาคารชดุ วอเตอร์เกท พาวิลเลีย่ น
1 บรษิ ัท วีโปร แอคเคานต์ ิ้ง แอนด์ เซอร์วิส จำกัด - นติ บิ คุ คลอาคารชุด ไอดีโอ โอทู 13,000.00 บาท

ชือ่ ผสู้ อบบญั ชี : นางสาว อรชุดา ปรีชานาวารฐั - นิตบิ คุ คลอาคารชุด เวนิโอ สขุ ุมวทิ 10
- นิตบิ ุคคลอาคารชุด ดี คอนโด กาญจนวนชิ
เลขท่ีผสู้ อบ : 8131

2 - นติ ิบคุ คลอาคารชดุ ไฮด์ สขุ มุ วทิ 15,000.00 บาท
บริษัท เอสดี ออดทิ คอมพลที ชั่น จำกดั - นติ บิ คุ คลอาคารชุด ทรัพยแ์ ก้ว
ชื่อผ้สู อบบญั ชี : นางสาว สพุ ัตรา กลมกล่อม - นติ ิบคุ คลอาคารชดุ ลุมพนิ ี
เลขท่ีผูส้ อบ : 7048 - นติ บิ ุคคลอาคารชดุ วลิ ลา่ อโศก
- นติ บิ คุ ลอาคารชดุ แอสปายพระราม 9

- นิตบิ ุคคลอาคารชดุ ณุศาศิริ บางนา-

เทพารักษ์

- นิติบุคคลอาคารชดุ ดอิ ารีย์ คอนโดมิเนียม

3 บริษทั เบ็นซม์ ารค์ บิสซิเนส แอนด์ คอนซัลแทนต์ - นติ ิบุคคลอาคารชดุ นวิ แลนด์ 23,000.00 บาท

จำกดั - นติ ิบคุ คลอาคารชดุ พรีเมยี ร์ เพลส อาคาร 1
- นติ บิ ุคคลอาคารชดุ พรีเมยี ร์ เพลส อาคาร 2
ชอื่ ผ้สู อบบัญชี : นายวรวุฒิ อัตเวทยานนท์
- นิติบคุ คลอาคารชดุ พรีเมียร์ เพลส อาคาร 3
เลขที่ผู้สอบ : 12204

บรหิ ารงานโดย : บรษิ ทั เมเจอร์ พรอ็ พเพอรต์ ้ี เซอรว์ สิ จากดั Page 42 of 51

เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามญั ประจาปี 2563 วนั พฤหสั บดีที่ 10 ธนั วาคม 2563

บรหิ ารงานโดย : บรษิ ทั เมเจอร์ พรอ็ พเพอรต์ ้ี เซอรว์ สิ จากดั Page 43 of 51

เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามญั ประจาปี 2563 วนั พฤหสั บดีที่ 10 ธนั วาคม 2563

บรหิ ารงานโดย : บรษิ ทั เมเจอร์ พรอ็ พเพอรต์ ้ี เซอรว์ สิ จากดั Page 44 of 51

เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามญั ประจาปี 2563 วนั พฤหสั บดีท่ี 10 ธนั วาคม 2563

งบประมาณการบริหารอาคารประจำปี 2564
“ ฝ่ายบรหิ ารอาคารมีความมุ่งมนั่ ในการบริหารงาน การใหบ้ รกิ ารเจา้ ของร่วมและผู้พักอาศยั รวมถึงการ

บำรุงดูแลรักษาสภาพอาคารและทรัพย์ส่วนกลางเพื่อให้การใช้งานเกิดประโยชน์สูงสดุ ร่วมกัน ด้วยความซื่อสัตย์
โปร่งใส ภายใตก้ รอบนโยบาย รวมทง้ั ข้อบงั คับนิตบิ ุคคลอาคารซึง่ ไมข่ ัดตอ่ พระราชบัญญตั ิอาคารชุด ”

บรหิ ารงานโดย : บรษิ ทั เมเจอร์ พรอ็ พเพอรต์ ้ี เซอรว์ สิ จากดั Page 45 of 51

เอกสารประกอบการประชุมใหญส่ ามญั ประจาปี 2563 วนั พฤหสั บดีท่ี 10 ธนั วาคม 2563

วาระท่ี 6 พจิ ารณาอนุมัตงิ บประมาณและแผนงานประจำปี 2564

บรหิ ารงานโดย : บรษิ ทั เมเจอร์ พรอ็ พเพอรต์ ้ี เซอรว์ สิ จากดั Page 46 of 51

เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามญั ประจาปี 2563 วนั พฤหสั บดีที่ 10 ธนั วาคม 2563

บรหิ ารงานโดย : บรษิ ทั เมเจอร์ พรอ็ พเพอรต์ ้ี เซอรว์ สิ จากดั Page 47 of 51

เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามญั ประจาปี 2563 วนั พฤหสั บดีที่ 10 ธนั วาคม 2563

บรหิ ารงานโดย : บรษิ ทั เมเจอร์ พรอ็ พเพอรต์ ้ี เซอรว์ สิ จากดั Page 48 of 51

เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามญั ประจาปี 2563 วนั พฤหสั บดีท่ี 10 ธันวาคม 2563

วาระท่ี 7 พจิ ารณาแต่งต้ังคณะกรรมการนติ ิบุคคลอาคารชดุ ฯ

ข้อกำหนดในพระราชบัญญัติอาคารชดุ (ฉบับท่ี ๔) พ.ศ.๒๕๕๑ ตามขอ้ กำหนดมาตรา ๓๗ มาตรา ๓๗/๑ มาตรา
๓๗/๒ มาตรา ๓๗/๓ มาตรา ๓๗/๔ มาตรา ๓๗/๕ มาตรา ๓๗/๖ และมาตรา ๓๘ และขอ้ บังคับนิตบิ ุคคลอาคาร
ชดุ ไฮด์ สขุ ุมวิท หมวดที่ 11 ข้อที่ 37)

ใหม้ คี ณะกรรมการนิติบคุ คลอาคารชดุ ประกอบดว้ ยกรรมการรจำนวนตัง้ แต่ 3 คน ไม่เกนิ 9 คน ซงึ่
แต่งตง้ั โดยทป่ี ระชุมใหญเ่ จา้ ของร่วม กรรมการมีวาระการดำรงตำแหนง่ คราวละ 2 ปี ในกรณกี รรมการพน้ จาก
ตำแหน่งก่อนวาระหรือมีการแต่งตง้ั กรรมการเพม่ิ ข้นึ ในระหวา่ งท่ีกรรมการซง่ึ แตง่ ต้ังไปแล้วยังมีวาระอยู่ใน
ตำแหน่ง ให้ผซู้ ่ึงไดร้ บั ตำแหน่งดำรงตำแหน่งแทนหรือเป็นกรรมการเพ่ิมขึน้ อยู่ในตำแหน่งเท่ากบั วาระท่เี หลืออยู่
ของกรรมการซ่งึ ได้รับแต่งตั้งไว้แล้ว

เม่ือครบกำหนดวาระตามวรรคสอง หากยงั มิได้มกี ารแต่งตง้ั กรรมการขนึ้ ใหม่ ใหก้ รรมการซึ่งพ้นจาก
ตำแหน่งตามวาระนั้นปฏิบตั ิหน้าทีต่ อ่ ไปจนกวา่ กรรมการซ่งึ ได้รบั แตง่ ต้งั ใหมเ่ ข้ารับหนา้ ท่ี

กรรมการซ่ึงพน้ จากตำแหน่งอาจไดร้ บั แตง่ ต้ังอีกได้ แต่จะดำรงตำแหนง่ เกิน 2 วาระตดิ ต่อกันได้ เว้นแต่
ไม่อาจหาบุคคลอ่ืนมาดำรงตำแหนง่ ได้

บรหิ ารงานโดย : บรษิ ทั เมเจอร์ พรอ็ พเพอรต์ ้ี เซอรว์ สิ จากดั Page 49 of 51

เอกสารประกอบการประชุมใหญส่ ามญั ประจาปี 2563 วนั พฤหสั บดีท่ี 10 ธนั วาคม 2563

สบื เนือ่ งจากการประชุมใหญ่สามญั เจ้าของร่วมประจำปี 2561 เมื่อวนั ท่ี 28 เมษายน 2561 ได้มมี ติแตง่ ต้ัง บริษัท
เอสเอ็มซี พร็อพเพอรต์ ี้ ซอฟต์ จำกัด เปน็ ผู้จดั การนิตบิ ุคคลอาคารชดุ โดยมีวาระในการดำรงตำแหน่ง 2 ปี และ
ตามมาตรา ๓๘(๒) ของพระราชบญั ญัติอาคารชดุ (ฉบับที่ ๔) พ.ศ. ๒๕๕๑ และข้อบังคบั นิตบิ คุ คลอาคารชุด
หมวดท่ี 4 ข้อที่ 12 กรณีตำแหน่งผ้จู ดั การวา่ งลงกอ่ นครบวาระหรอื ไมม่ ผี จู้ ัดการหรอื ผจู้ ัดการไม่สามารถปฏิบตั ิ
หน้าทต่ี ามปกติไดเ้ กนิ 7 วัน ให้คณะกรรมการแต่งตงั้ กรรมการคนหนึง่ ทำหน้าทเ่ี ป็นผู้จดั การจนกวา่ จะมีการแตง่ ต้ัง
ผจู้ ัดการโดยทป่ี ระชุมใหญ่ คณะกรรมการมีมตแิ ต่งต้งั นายวิวฒั น์ วงศ์ศริ ศิ กั ด์ิ เป็นผจู้ ดั การนิตบิ คุ คลอาคารชุด

บรหิ ารงานโดย : บรษิ ทั เมเจอร์ พรอ็ พเพอรต์ ้ี เซอรว์ สิ จากดั Page 50 of 51