เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วมปี 2564-2565

เอกสารประกอบ
การประชุมใหญ่สามัญประจาปี 2563

นิติบุคคลอาคารชุดไฮด์ สุขุมวทิ

วนั พฤหัสบดที ่ี 10 ธันวาคม 2563
เวลา 10.00 - 12.00 น.
ณ บริเวณ ลอ็ บบ้ี A

บริหารงานโดย : บริษทั เมเจอร์ พร็อพเพอร์ตี้ เซอร์วสิ จากดั

เอกสารประกอบการประชุมใหญส่ ามญั ประจาปี 2564 วนั อาทิตยท์ ี่ 24 กรกฎาคม 2565

บรหิ ารงานโดย : บรษิ ทั เมเจอร์ พรอ็ พเพอรต์ ้ี เซอรว์ สิ จากดั Page 2 of 51

เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามญั ประจาปี 2564 วนั อาทิตยท์ ี่ 24 กรกฎาคม 2565

สารบญั หนา้
4
วาระท่ี 1 ประธานแจง้ เพ่อื ทราบ 5
วาระที่ 2 พจิ ารณารับรองรายงานการประชมุ ใหญส่ ามญั เจ้าของรว่ ม ประจำปี 2562 14
วาระท่ี 3 รายงานผลการดำเนินงาน 28
วาระที่ 4 พจิ ารณารบั รองงบการเงิน ประจำปี 2562 (โดยผู้สอบบญั ชีรับอนญุ าต) 41
วาระท่ี 5 พจิ ารณาแตง่ ต้ังผู้สอบบญั ชรี ับอนญุ าตประจำปี 2563 และกำหนดคา่ ตอบแทน 45
วาระที่ 6 พิจารณาอนุมัติงบประมาณและแผนงานประจำปี 2564 48
วาระที่ 7 พจิ ารณาแต่งตง้ั คณะกรรมการนติ ิบุคคลอาคารชดุ ฯ 51
วาระท่ี 8 พจิ ารณาแต่งตง้ั ผู้จดั การนติ ิบุคคลอาคารชุดฯ 52
วาระที่ 9 พิจารณาเร่อื งอนื่ ๆ

ตามขอ้ บงั คบั นติ บิ ุคคลอาคารชุด ไฮด์ สขุ ุมวิท ลงวนั ที่ 26 ธันวาคม 2556
หมวดที่ 11 การประชมุ ใหญ่ การประชุมคณะกรรมการ และอำนาจหน้าทเ่ี จา้ ของร่วม

ข้อ 34. การประชุมใหญ่ต้องมีผู้มาประชุม ซึ่งมีเสียงลงคะแนน ไม่น้อยกว่าหนึ่งในส่ีของจำนวนเสียง
ลงคะแนนทัง้ หมด จึงจะเปน็ องค์ประชุม

ในกรณีที่เจ้าของร่วมมาประชุมไม่ครบองค์ประชุมตามที่กำหนดไว้ในวรรคหนึ่งให้เรียกประชุมใหม่ภายในสิบ
หา้ วนั นับแต่วนั เรียกประชมุ คร้ังก่อน และการประชุมใหญ่ครัง้ หลงั นไี้ ม่บงั คบั วา่ จะต้องครบองค์ประชุม

ข้อ 35.มติของที่ประชุมใหญ่ต้องได้รับคะแนนเสียงข้างมากของเจ้าของร่วมที่เข้าประชุม เว้นแต่
พระราชบัญญตั ิอาคารชุดหรอื ขอ้ บังคบั นจ้ี ะไดก้ ำหนดไว้เป็นอย่างอืน่

ข้อ 36 ในการลงคะแนนเสียง ให้เจ้าของร่วมแต่ละรายมีคะแนนเสียงเท่ากับอัตราส่วนที่ตนมีกรรมสิทธิ์ใน
ทรพั ย์สว่ นกลาง

การประชมุ ใหญ่สามญั ประจำปี 2564 จำนวน (ห้องชดุ ) อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ คดิ เปน็ ร้อยละ

จำนวนคะแนนเสยี งท้ังหมด 454 36,379.34 100

เจา้ ของร่วมเขา้ รว่ มการประชุมฯ

ผู้รับมอบฉันทะ เข้ารว่ มการประชมุ ฯ

 ผู้เขา้ ร่วมการประชุมฯ รวมทงั้ สนิ้

หมายเหตุ : อตั ราสว่ นกรรมสิทธใิ์ นทรพั ย์สว่ นกลางรวมทง้ั หมด 36,379.34 อัตราสว่ น
องคป์ ระชุม ไมน่ อ้ ยกว่าหน่งึ ในส่ี คำนวณจาก 36,379.34 ÷ 4 = 9,094.84 กรรมสทิ ธ์ิลงคะแนนเสยี ง

เรม่ิ ประชุม เวลา .................................. น.

บรหิ ารงานโดย : บรษิ ทั เมเจอร์ พรอ็ พเพอรต์ ้ี เซอรว์ สิ จากดั Page 3 of 51

เอกสารประกอบการประชุมใหญส่ ามญั ประจาปี 2564 วนั อาทิตยท์ ี่ 24 กรกฎาคม 2565

บรหิ ารงานโดย : บรษิ ทั เมเจอร์ พรอ็ พเพอรต์ ้ี เซอรว์ สิ จากดั Page 4 of 51

เอกสารประกอบการประชุมใหญส่ ามญั ประจาปี 2564 วนั อาทิตยท์ ี่ 24 กรกฎาคม 2565

บรหิ ารงานโดย : บรษิ ทั เมเจอร์ พรอ็ พเพอรต์ ้ี เซอรว์ สิ จากดั Page 5 of 51

เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามญั ประจาปี 2564 วนั อาทิตยท์ ี่ 24 กรกฎาคม 2565

วาระท่ี 2 พจิ ารณารบั รองรายงานการประชุมใหญ่สามัญเจา้ ของร่วม ประจำปี 2562

บรหิ ารงานโดย : บรษิ ทั เมเจอร์ พรอ็ พเพอรต์ ้ี เซอรว์ สิ จากดั Page 6 of 51

เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามญั ประจาปี 2564 วนั อาทิตยท์ ี่ 24 กรกฎาคม 2565

วาระท่ี 2 พจิ ารณารบั รองรายงานการประชุมใหญ่สามัญเจา้ ของร่วม ประจำปี 2562

บรหิ ารงานโดย : บรษิ ทั เมเจอร์ พรอ็ พเพอรต์ ้ี เซอรว์ สิ จากดั Page 7 of 51

เอกสารประกอบการประชุมใหญส่ ามญั ประจาปี 2564 วนั อาทิตยท์ ี่ 24 กรกฎาคม 2565

วาระท่ี 2 พจิ ารณารับรองรายงานการประชมุ ใหญ่สามัญเจา้ ของรว่ ม ประจำปี 2562

วาระที่ 2 พจิ ารณารับรองรายงานการประชุมใหญ่สามัญเจา้ ของรว่ ม ประจำปี 2562

บรหิ ารงานโดย : บรษิ ทั เมเจอร์ พรอ็ พเพอรต์ ้ี เซอรว์ สิ จากดั Page 8 of 51

เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามญั ประจาปี 2564 วนั อาทิตยท์ ี่ 24 กรกฎาคม 2565

วาระท่ี 2 พจิ ารณารบั รองรายงานการประชุมใหญ่สามัญเจา้ ของร่วม ประจำปี 2562

บรหิ ารงานโดย : บรษิ ทั เมเจอร์ พรอ็ พเพอรต์ ้ี เซอรว์ สิ จากดั Page 9 of 51

เอกสารประกอบการประชุมใหญส่ ามญั ประจาปี 2564 วนั อาทิตยท์ ี่ 24 กรกฎาคม 2565

วาระท่ี 2 พิจารณารบั รองรายงานการประชมุ ใหญ่สามญั เจา้ ของรว่ ม ประจำปี 2562

บรหิ ารงานโดย : บรษิ ทั เมเจอร์ พรอ็ พเพอรต์ ้ี เซอรว์ สิ จากดั Page 10 of 51

เอกสารประกอบการประชุมใหญส่ ามญั ประจาปี 2564 วนั อาทิตยท์ ี่ 24 กรกฎาคม 2565

วาระท่ี 2 พิจารณารบั รองรายงานการประชมุ ใหญ่สามญั เจา้ ของรว่ ม ประจำปี 2562

บรหิ ารงานโดย : บรษิ ทั เมเจอร์ พรอ็ พเพอรต์ ้ี เซอรว์ สิ จากดั Page 11 of 51

เอกสารประกอบการประชุมใหญส่ ามญั ประจาปี 2564 วนั อาทิตยท์ ี่ 24 กรกฎาคม 2565

วาระท่ี 2 พิจารณารบั รองรายงานการประชมุ ใหญ่สามญั เจา้ ของรว่ ม ประจำปี 2562

บรหิ ารงานโดย : บรษิ ทั เมเจอร์ พรอ็ พเพอรต์ ้ี เซอรว์ สิ จากดั Page 12 of 51

เอกสารประกอบการประชุมใหญส่ ามญั ประจาปี 2564 วนั อาทิตยท์ ่ี 24 กรกฎาคม 2565

บรหิ ารงานโดย : บรษิ ทั เมเจอร์ พรอ็ พเพอรต์ ้ี เซอรว์ สิ จากดั Page 13 of 51

เอกสารประกอบการประชุมใหญส่ ามญั ประจาปี 2564 วนั อาทิตยท์ ่ี 24 กรกฎาคม 2565

บรหิ ารงานโดย : บรษิ ทั เมเจอร์ พรอ็ พเพอรต์ ้ี เซอรว์ สิ จากดั Page 14 of 51

เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามญั ประจาปี 2564 วนั อาทิตยท์ ่ี 24 กรกฎาคม 2565

วาระที่ 3 รายงานผลการดำเนินงาน
1. ขอ้ มูลรายละเอียด นติ บิ คุ คลอาคารชุด ไฮด์ สขุ มุ วิท

ทตี่ ง้ั สำนกั งาน เลขที่ 1/1 ซอยสุขุมวิท 13 ถนนสุขุมวิท แขวงคลองเตยเหนอื
เขตวัฒนา จงั หวัดกรุงเทพมหานคร 10100 โทรศัพท์ 02-255-4446-7 ต่อ 9001

เจา้ ของโครงการฯ บรษิ ัท แกรนด์ แอสเสท โฮเทลส์ แอนด์ พรอพเพอรต์ ี้ จำกดั (มหาชน)

ปีทส่ี ร้างเสร็จ ธนั วาคม พ.ศ. 2556

พ้นื ทีโ่ ครงการฯ เน้ือท่ปี ระมาณ 2 ไร่ 1 งาน 76.5 ตารางวา (อตั ราส่วนกรรมสิทธิ์รวม 36,379.34)

จำนวนหอ้ งชุดทง้ั หมด 454 ห้องชดุ แบ่งเปน็ ห้องสตดู โิ อ , 1-3 หอ้ งนอน , Duplex , Penthouse

ลิฟท์, ท่จี อดรถ, การรักษาความปลอดภยั 24 ชวั่ โมง, กล้องวงจรปดิ , สระวา่ ยน้ำ, ห้อง
สิ่งอำนวยความสะดวก เซาว์นา่ , หอ้ งสตมี , ฟิตเนส, สวนหย่อม, พ้นื ที่จดั บารบ์ คี ิว, ห้องเดก็ เลน่ ,หอ้ งประชมุ ,

อนิ เทอรเ์ น็ต WiFi ฯ

จดทะเบียนนิติบุคคลฯ วันท่ี 25 ธันวาคม 2556 ทะเบยี นเลขท่ี 32/2556 ณ สำนกั งานท่ดี นิ จงั หวัด
กรงุ เทพมหานคร สาขาพระโขนง

2. วัตถุประสงค์ นติ ิบุคคลอาคารชดุ ไฮด์ สุขุมวิท

“ข้อ 6. นิตบิ คุ คลอาคารชุดมีวัตถุประสงค์เพื่อจดั การ และดูแลทรพั ยส์ ว่ นกลางของอาคารชุดฯและให้มีอำนาจกระทำ
การใด ๆ เพ่ือประโยชน์สงู สุดในการใช้ห้องชุด และการใชท้ รพั ยส์ ว่ นกลางรว่ มกนั ซึ่งเปน็ ไปตามข้อบงั คบั ของนิติบุคคล
อาคารชดุ ทงั้ นี้ตอ้ งอยภู่ ายใต้พระราชบัญญตั อิ าคารชุดฯ”

3. สถานะการพกั อาศยั ข้อมูล ณ วนั ที่ 31 ตลุ าคม 2563

ท่ี ข้อมูล จำนวน (หอ้ งชุด) ยานพาหนะ (คนั )

1 เจา้ ของรว่ มอาศัยเอง 133 รถยนต์ 371

2 ใหเ้ ช่า 168 จักรยานยนต์ 29

3 ไม่มผี ูพ้ ักอาศยั 153 สถิตผิ ู้มาตดิ ต่อ (คนั ) เฉลี่ยต่อวนั

รวมท้ังส้นิ 454 รถยนต์ 12

จักรยานยนต์ 9

4. รายนามคณะกรรมการนติ ิบุคคลอาคารชุด ไฮด์ สขุ มุ วทิ ชดุ ปจั จบุ นั ( 2561 – ปัจจุบัน )

บรหิ ารงานโดย : บรษิ ทั เมเจอร์ พรอ็ พเพอรต์ ้ี เซอรว์ สิ จากดั Page 15 of 51

เอกสารประกอบการประชุมใหญส่ ามญั ประจาปี 2564 วนั อาทิตยท์ ี่ 24 กรกฎาคม 2565

ได้รบั การแต่งต้งั ตามมติทปี่ ระชุมใหญส่ ามัญประจำปี 2561 เมื่อวันเสาร์ท่ี 28 เมษายน 2561

ที่ รายนาม ตำแหน่ง ห้องชุดเลขท่ี

1 คุณอษั ฎา วิภากลุ ประธานคณะกรรมการ 1/449

2 คุณววิ ฒั น์ วงศ์สิริศกั ด์ิ รองประธานคณะกรรมการ/ผู้จัดการนติ ิฯ 1/365
1/028
3 บรษิ ทั โซลาร์ อนิ สเพคช่นั แอนด์ เมเทนแนนท์ จำกัด กรรมการ 1/107

โดย คุณสมสวัสด์ิ รอดศตั รู

4 คุณกอสิน เทย่ี งบรู ณธรรม กรรมการ

5 คณุ บุญชู ตนั ตริ ตั นสุนทร กรรมการ 1/127

6 คุณปรชั วีร์ วฒุ สิ มบัติ กรรมการ 1/212

7 บรษิ ทั ซเี ลค็ เดอะเบส จำกดั กรรมการ 1/454

โดย คุณอาทิตย์ สุพรหม

ข้อบังคับฯ หมวดที่ 11 ข้อ 37 ให้มีคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุด ประกอบด้วยกรรมการจำนวนตั้งแต่ 3
คนไม่เกนิ 9 คน แตต่ ั้งโดยทีป่ ระชุมใหญเ่ จา้ ของรว่ ม กรรมการมวี าระการดำรงตำแหน่ง คราวละ 2 ปี

5. งานค่สู ญั ญาดา้ นรายจ่ายต่าง ๆ (ค่าบริการรวมภาษมี ูลคา่ เพม่ิ แลว้ ) ดงั ต่อไปน้ี

ที่ ประเภท รายละเอยี ด ระยะเวลา
จำนวนพนักงาน 10 อัตรา แบ่งเป็น
งานบริหารจัดการนิตบิ คุ คล 1. พนักงานประจำนติ ิ : 4 อตั รา สญั ญา 1 ปี
1 สิงหาคม 2563 -
1. บรษิ ัท เมเจอร์ พร็อพเพอร์ตี้ เซอร์วิส จำกัด จ. – ศ. เวลา 08.00 – 19.00 น. ส - อ เวลา 08.00 – 18.00 น. 31 กรกฎาคม 2564
คา่ บริการรายเดือน 327,420.00 บาท (เป็นสัญญาปีแรก)
2. พนักงานช่างประจำอาคาร : 6 อตั รา
(สามแสนสองหมน่ื เจ็ดพันสรี่ อ้ ยยี่สอบบาทถว้ น) ปฏบิ ัติงานตลอด 24 ช่ัวโมง สญั ญา 1 ปี
1 กมุ ภาพันธ์ 2563 -
2. งานบริการรักษาความปลอดภัย จำนวนพนักงาน 8 อตั รา แบง่ เป็น 2 ผลดั 31 มกราคม 2564
บริษัท รักษาความปลอดภัย พีซีเอส 1. ผลดั กลางวัน : 5 อตั รา (07.00 -19.00 น.) (เป็นสัญญาปที ี่ 2)
และ ฟาซลิ ิตี้ เซอร์วิสเซส จำกดั 2. ผลัดกลางคืน : 3 อตั รา (19.00 -07.00 น.)
คา่ บริการรายเดือน 222,560.00 บาท ปฏิบัติงานทกุ วนั ตลอด 24 ช่ัวโมง สัญญาพิเศษ

(สองแสนสองหมื่นสองพันห้าร้อยหกสิบบาทถว้ น) จำนวนเจ้าหนา้ ที่ตำรวจ 2 นาย แบง่ เปน็
1. เข้าปฏิบตั ิงาน 07.00 – 19.00 น. 1 นาย
3. 2. เขา้ ปฏบิ ัตงิ าน 19.00 – 7.00 น. 1 นาย
งานบริการรักษาความปลอดภยั -พิเศษ
เจ้าหนา้ ทีต่ ำรวจนอกเวลาราชการ
ค่าบริการรายเดือน 72,000.00 บาท

(เจด็ หมื่นสองพันบาทถว้ น)

5. งานคู่สัญญาด้านรายจ่ายต่าง ๆ (คา่ บริการรวมภาษมี ูลคา่ เพมิ่ แลว้ ) ดงั ต่อไปน้ี

ที่ ประเภท รายละเอยี ด ระยะเวลา

บรหิ ารงานโดย : บรษิ ทั เมเจอร์ พรอ็ พเพอรต์ ้ี เซอรว์ สิ จากดั Page 16 of 51

เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามญั ประจาปี 2564 วนั อาทิตยท์ ่ี 24 กรกฎาคม 2565

4. งานบรกิ ารรักษาความสะอาด จำนวนพนักงาน 8 อตั รา แบง่ เปน็ สัญญา 1 ปี
บรษิ ัท ซีบีเอ็ม แฟซิลติ ้สี ์ 1. เขา้ ปฏิบตั งิ าน 07.00 – 16.00 น. 2 อัตรา 1 พฤศจิกายน 2562 -
แมนเนจเมน้ ท์ (ไทยแลนด)์ จำกดั 2. เข้าปฏิบัตงิ าน 08.00 – 17.00 น. 5 อัตรา
ค่าบริการรายเดอื น 152,154.00 บาท 3. เข้าปฏิบัตงิ าน 10.00 – 19.00 น. 1 อัตรา 31 ตลุ าคม 2563
(เปน็ สญั ญาปีท่ี 5)
(หนงึ่ แสนห้าหม่นื สองพนั หนึง่ รอ้ ยห้าสิบสบ่ี าทถ้วน) พนกั งานปฏบิ ตั งิ านประจำ 1 อัตรา
ทมี งานเสรมิ เขา้ ดแู ลตดั แตง่ เดอื นละ 2 ครง้ั สัญญา 1 ปี
5. งานดูแลสวนและภูมิทัศน์ 1 สิงหาคม 2563 -
บรษิ ทั เอส ที เอม็ เอส จำกดั จัดส่งตน้ ไม้ประดบั ตกแตง่ 4 เทศกาล 31 กรกฎาคม 2564
ค่าบรกิ ารรายเดือน 26,787.16 บาท (เป็นสญั ญาปที ่ี 2)

(สองหมืน่ หกพนั เจด็ รอ้ ยแปดสบิ เจ็ดบาทสิบหกสตางค์)

6. งานบริการกำจดั ปลวกและแมลง จัดสง่ เจา้ หนา้ ท่บี รกิ ารฉดี พ่นแมลง สญั ญา 1 ปี
บรษิ ทั แอด๊ วานซ์ กรุป๊ เอเซีย จำกัด เดือนละ 2 ครงั้ ( 24 ครงั้ /ปี) 1 มนี าคม 2563 -
คา่ บรกิ ารรายเดอื น 40,000.00 บาท 28 กมุ ภาพันธ์ 2564
พน้ื ทร่ี บั ผดิ ชอบ ภายในพนื้ ทส่ี ่วนกลาง (เป็นสญั ญาปีท่ี 1)
(สี่หมนื่ บาทถ้วน) และ บริเวณโดยรอบอาคาร

7. เขา้ ใหบ้ ริการภายในหอ้ งชุดเดือนละ 30 หอ้ ง

งานบรกิ ารให้เชา่ เคร่อื งถา่ ยเอกสาร ถา่ ยสำเนา A4 สี 700 แผน่ สว่ นเกิน @ 2.50 บาท สัญญา 2 ปี
3 ตุลาคม 2563 -
บรษิ ทั เซน อนิ เตอร์เทรด แอนด์ เซอร์วิส จำกัด ถ่ายสำเนา A4 ขาวดำ 7,000 แผน่ ส่วนเกิน @ 0.28 บาท 3 ตุลาคม 2565
ถา่ ยสำเนา A3 สี แผ่นละ 2.50 บาท ขาวดำ 0.50 บาท (เปน็ สญั ญาปีที่ 2)
ค่าบริการรายเดือน 2,996.00 บาท

(สองพนั เกา้ รอ้ ยเกา้ สบิ หกบาทถว้ น)

สญั ญาบรกิ ารชำระเป็นรายปี

8. ทุนประกันภัย 1,880,800,000.00 บาท สญั ญา 1 ปี
งานด้านประกนั ภัยอาคาร ขยายความคุม้ ครองภายในห้องชุด 454 หอ้ ง 31 ธนั วาคม 2562 -
บรษิ ัท กรุงเทพประกันภยั จำกัด (มหาชน) 31 ธนั วาคม 2563
คา่ บรกิ ารรายปี 808,203.10 บาท หอ้ งชดุ ละ 200,000.00 บาท (เป็นสัญญาปีท่ี 1)

(แปดแสนแปดพันสองร้อยสามบาทสิบสตางค์)

9. งานบริการบำรงุ รกั ษาลิฟต์ (แบบไม่รวมอะไหล่) บรกิ ารดูแลลิฟต์ 9 ตวั สัญญา 1 ปี
บริษัท โคเน่ จำกดั (มหาชน) เขา้ ตรวจเชค็ บำรุงรกั ษา 1 คร้ัง/เดอื น 12 คร้ัง/ปี 1 พฤษภาคม 2563 -
บริการแก้ไขขอ้ ขดั ข้องตลอด 24 ชัว่ โมง 30 เมษายน 2564
ค่าบรกิ ารรายปี 405,530.00 บาท (เปน็ สัญญาปีที่ 5)

(สแ่ี สนหา้ พนั หา้ ร้อยสามสบิ บาทถว้ น) สญั ญา 1 ปี
8 มนี าคม 2563 -
10. ค่าดแู ลโปรแกรมระบบบญั ชีซอฟทบ์ สิ ดูแล ปรับปรงุ และพฒั นาโปรแกรมระบบบัญชี 7 มีนาคม 2564
สำหรับงานนติ บิ ุคคลหม่บู ้านจดั สรรฯ (เปน็ สัญญาปีที่ 3)
บริษัท ซอฟท์บสิ พลสั จำกดั
ค่าบริการรายปี 4,173.00 บาท (ใบแจง้ หนี้ , ใบเสร็จรับเงนิ , งบการเงนิ ฯลฯ)

(ส่ีพนั หน่งึ ร้อยเจด็ สิบสามบาทถ้วน)

6. งานคสู่ ัญญาดา้ นรายรับตา่ ง ๆ (คา่ บรกิ ารรวมภาษมี ลู คา่ เพมิ่ แลว้ ) ดงั ต่อไปน้ี

ที่ ประเภท รายละเอยี ด ระยะเวลา

บรหิ ารงานโดย : บรษิ ทั เมเจอร์ พรอ็ พเพอรต์ ้ี เซอรว์ สิ จากดั Page 17 of 51

เอกสารประกอบการประชุมใหญส่ ามญั ประจาปี 2564 วนั อาทิตยท์ ่ี 24 กรกฎาคม 2565

ค่าบรกิ ารเช่าพ้ืนทส่ี ว่ นกลาง เชา่ พน้ื ทเ่ี พื่อฝากขาย-ฝากเช่า สญั ญา 1 ปี
1 กนั ยายน 2563 -
1. บรษิ ัท ภกั ดีจำรสั เรสซเิ ดนซ์ จำกดั เช่าพนื้ ทีเ่ พ่ือตดิ ตงั้ อปุ กรณส์ อื่ สาร 31 สงิ หาคม 2564
คา่ บริการรายเดอื น 35,000.00 บาท คา่ ไฟฟา้ หนว่ ยละ 15 บาท (เป็นสัญญาปที ี่ 2)

(สามหม่นื หา้ พนั บาทถว้ น) สญั ญา 3 ปี
1 มกราคม 2562 -
คา่ บรกิ ารเช่าพืน้ ทีส่ ่วนกลาง 31 ธันวาคม 2564

บริษัท แอดวานซ์ ไวเลส เน็ทเวอร์ค จำกัด สญั ญา 3 ปี
2. ค่าบรกิ ารรายปี 50,000.00 บาท 15 มิถนุ ายน 2563 -
14 มิถุนายน 2566
(หา้ หมื่นบาทถ้วน)
สญั ญา 3 ปี
คา่ บรกิ ารเช่าพื้นทีส่ ่วนกลาง 1 มกราคม 2562 -
บรษิ ทั แอดวานซ์ ไวเลส เน็ทเวอรค์ จำกัด เชา่ พน้ื ที่เพอ่ื ตดิ ตงั้ อุปกรณส์ ่อื สาร 31 ธันวาคม 2564
3. ค่าบรกิ ารรายปี 12,000.00 บาท ค่าไฟฟา้ หน่วยละ 15 บาท
สัญญา 3 ปี
(หนงึ่ หมน่ื สองพนั บาทถว้ น) 13 กมุ ภาพนั ธ์ 2561 -
31 ธนั วาคม 2564
คา่ บรกิ ารเชา่ พ้ืนทส่ี ว่ นกลาง เช่าพ้ืนทีเ่ พือ่ ติดตั้งอุปกรณส์ ือ่ สาร
ค่าไฟฟา้ หน่วยละ 15 บาท สัญญา 3 ปี
4. บรษิ ทั ดแี ทค ไตรเน็ต จำกัด 14 สิงหาคม 2562 -
ค่าบรกิ ารรายปี 94,000.00 บาท 13 สิงหาคม 2565

(เก้าหมน่ื ส่ีพันบาทถ้วน) สัญญา 3 ปี
14 สงิ หาคม 2562 -
คา่ บริการเช่าพ้ืนทีส่ ่วนกลาง
บรษิ ัท ทรู ยูนิเวอรแ์ ซล คอนเวอรเ์ จนซ์ จำกัด เชา่ พน้ื ทเ่ี พ่ือตดิ ตัง้ อปุ กรณ์ส่อื สาร 13 สงิ หาคม 2565
5. ค่าบริการรายปี 12,000.00 บาท ค่าไฟฟา้ หน่วยละ 15 บาท

(หนงึ่ หมืน่ สองพันบาทถว้ น)

คา่ บรกิ ารเชา่ พนื้ ทส่ี ว่ นกลาง

6. บริษทั เฟิรส์ ไมล์ จำกดั เช่าพน้ื ทเี่ พอ่ื ติดตงั้ อุปกรณ์ส่ือสาร
ค่าบรกิ ารรายปี 12,000.00 บาท

(หนึง่ หมื่นสองพันบาทถว้ น)

คา่ บริการเช่าพนื้ ทีส่ ่วนกลาง

7 บรษิ ัท วอชบ๊อก 24 (ประเทศไทย) จำกัด เช่าพื้นทีเ่ พอ่ื ตดิ ต้งั ตรู้ ับซักผา้
คา่ บริการรายเดือน 1,000.00 บาท

(หน่งึ พนั บาทถว้ น)

บรหิ ารงานโดย : บรษิ ทั เมเจอร์ พรอ็ พเพอรต์ ้ี เซอรว์ สิ จากดั Page 18 of 51

เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามญั ประจาปี 2564 วนั อาทิตยท์ ี่ 24 กรกฎาคม 2565

7. รายงานการจัดเกบ็ คา่ สว่ นกลาง รอบสน้ิ สุด ณ วนั ที่ 31 ธนั วาคม ของทกุ ปี
จำนวนเจา้ ของรว่ ม 454 ห้องชุด การจัดเก็บคิดเปน็ :- อัตราสว่ นกรรมสทิ ธิล์ ะ 50 บาท ต่อเดอื นโดยจดั เก็บเป็นรายปี
อตั ราสว่ นกรรมสิทธิ์รวมท้งั ส้ิน 36,379.34 อตั ราส่วน

คดิ เป็นรายรับตอ่ เดือน เป็นเงิน 1,818,967.00 บาท
คิดเป็นรายรับต่อปี เป็นเงิน 21,827,604.00 บาท

ปี พ.ศ. คดิ เปน็ อตั ราส่วน ลูกหนี้ค่าส่วนกลางค้างชำระ หมายเหตุ
ทจ่ี ัดเกบ็ ได้
จำนวนห้องชดุ จำนวนเงนิ

2560 99.37% 2 หอ้ งชดุ 137,838.00
2561 99.25% 3 หอ้ งชดุ
2562 98.96% 4 หอ้ งชดุ 164,765.72 ดำเนินคดี
2563 97.80% 11 หอ้ งชดุ 227,928.00 ตดิ ตำมฟ้องร้อง
480,464.14 แล้ว 2 หอ้ งชุด

ค่าส่วนกลางคา้ งชำระ ณ วันที่ 31 ตลุ าคม 1,010,995.86

เจ้าของรว่ มฯ รวมท้งั สนิ้ 454 ห้องชุด

ชำระคา่ ใช้จา่ ยฯ ครบแลว้ 443 หอ้ งชุด ✓

ยงั ค้างชำระคา่ ใชจ้ ่ายฯ 11 ห้องชดุ 

เจา้ ของร่วมท่ียังคา้ งชำระ คดิ เปน็ อตั รา 2.20 %

( ขอ้ มูลส้นิ สดุ ณ วนั ท่ี 31 ตลุ าคม 2563 )

สรปุ มติอนมุ ตั โิ ดยท่ีประชุมคณะกรรมการฯ ประจำปี 2562 ให้ดำเนนิ การ

บรหิ ารงานโดย : บรษิ ทั เมเจอร์ พรอ็ พเพอรต์ ้ี เซอรว์ สิ จากดั Page 19 of 51

เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามญั ประจาปี 2564 วนั อาทิตยท์ ่ี 24 กรกฎาคม 2565

1. ครัง้ ที่ 1/2562 เมือ่ วันจนั ทร์ที่ 28 มกราคม 2562 เวลา 18.00 น. 542,228.06 บาท
1.1 ซอ่ มแซ่มน้ำพบุ ริเวณหนา้ คอนโด (บ.แกรนดฯ์ ดำเนนิ การเร่อื งคา่ ใช้จ่าย) 85,600.00 บาท
1.2 ซ่อมแซ่มแกไ้ ขบอ่ บำบดั (บ.แกรนดฯ์ ดำเนนิ การเร่ืองค่าใชจ้ ่าย)

จำนวน 2 รายการ รวมเป็นเงิน 627,828.06 บาท

2. คร้ังท่ี 2/2562 เมอ่ื วันจันทร์ท่ี 25 กุมภาพนั ธ์ 2562 เวลา 18.00 น. 85,600.00 บาท
2.1 ซ่อมแซมรอยร่ัวบรเิ วณผนังบอ่ บำบดั ชัน้ ใต้ดนิ

2.2 จดั จ้างผู้รบั เหมาทำถนนด้านหลังอาคาร 350,000.00 บาท
จำนวน 2 รายการ รวมเป็นเงนิ 435,600.00 บาท

3. ครง้ั ที่ 3/2562 เมื่อวันจันทร์ท่ี 25 มีนาคม 2562 เวลา 18.00 น. 20,330.00 บาท
3.1 ซอ่ มแซม Fire pump

3.2 จัดซอ้ื ไฟแสงสวา่ ง จำนวน 42 เครอื่ ง และ ไฟทางออกฉุกเฉิน 45 เครื่อง 130,647.00 บาท
จำนวน 2 รายการ รวมเป็นเงนิ 150,977.00 บาท

4. ครั้งท่ี 4/2562 เม่ือวนั องั คารท่ี 30 เมษายน 2562 เวลา 18.00 น.

4.1 ตดิ ตง้ั เคร่ืองสแกนนว้ิ ลายนวิ้ มือ ชน้ั 2B และ 4A จำนวน 4 เครื่อง 78,709.00 บาท

จำนวน 1 รายการ รวมเปน็ เงิน 78,709.00 บาท

5. คร้ังที่ 5/2562 เมอ่ื วนั อังคารท่ี 27 พฤษภาคม 2562 เวลา 18.00 น. 38,314.46 บาท
5.1 จัดซือ้ สต๊ิกเกอร์ ประจำปี 2562

จำนวน 1 รายการ รวมเป็นเงิน 38,314.46 บาท

6. ครัง้ ท่ี 6/2562 เม่ือวันจันทร์ท่ี 24 มิถุนายน 2562 เวลา 18.00 น. 249,684.50 บาท
6.1 ติดตงั้ กล้องวงจรปดิ จำนวน 35 จดุ

6.2 บำรงุ รักษาไฟฟ้าส่วนกลางประจำปี 2562 125,000.00 บาท
6.3 ติดตั้งระบบ Access Control ทางเชอ่ื มชนั้ 2B 39,055.00

จำนวน 3 รายการ รวมเป็นเงนิ 413,739.50 บาท

7. คร้ังที่ 7/2562 เม่ือวนั จันทร์ที่ 22 กรกฎาคม 2562 เวลา 18.00 น. 191,530.00 บาท
7.1 ทาสีเสน้ จราจรบนลานจอด 663,400.00 บาท
7.2 พจิ ารณาซอ่ มท่อน้ำประปาของอาคาร

จำนวน 2 รายการ รวมเปน็ เงนิ 854,930.00 บาท

สรปุ มติอนมุ ัตโิ ดยที่ประชุมคณะกรรมการฯ ประจำปี 2562 ใหด้ ำเนินการ

บรหิ ารงานโดย : บรษิ ทั เมเจอร์ พรอ็ พเพอรต์ ้ี เซอรว์ สิ จากดั Page 20 of 51

เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามญั ประจาปี 2564 วนั อาทิตยท์ ี่ 24 กรกฎาคม 2565

8. คร้งั ที่ 8/2562 เมอื่ วนั จนั ทร์ท่ี 26 สิงหาคม 2562 เวลา 18.00 น. 69,550.00 บาท
8.1 ติดต้ังกล้องวงจรปดิ เพิ่มเติม 17 จดุ 19,340.00 บาท
8.2 ซอ่ มแซมชุดคอนโทรลห้องสตีมชาย 88,890.00 บาท
จำนวน 2 รายการ รวมเปน็ เงิน

9. คร้ังท่ี 9/2562 เมอ่ื วันจนั ทร์ที่ 23 กันยายน 2562 เวลา 18.00 น. 20,700.00 บาท
9.1 จดั จ้างลา้ งแอรส์ ่วนกลางจำนวน 23 เครือ่ ง

9.2 ซ่อมแซมปั๊มสระวา่ ยนำ้ NO.2 12,840.00 บาท
9.3 จดั จ้างดูดสงิ่ ปฏกิ ลู ประจำปี 2562 45,000.00 บาท
9.4 จดั จ้างดำเนนิ การติดตง้ั ซัพพอรต์ ท่อตามชัน้ 89,880.00 บาท
9.5 จดั จา้ งเปลีย่ นสลงิ ลฟิ ต์ EL.2 375,369.73 บาท

จำนวน 5 รายการ รวมเปน็ เงิน 453,909.73 บาท

10. คร้ังท่ี 10/2562 เม่อื วันองั คารท่ี 30 เมษายน 2562 เวลา 18.00 น.

10.1 จดั เปลี่ยนคอมเพลสเซอร์แอรห์ อ้ งเครอ่ื งลฟิ ตล์ ิฟต์ ช้ัน 40 40,850.00 บาท

10.2 จดั ซอ้ มหนีไฟ ประจำปี 2562 9,000.00 บาท

10.3 ตรวจสอบอาคาร ประจำปี 2562 18,190.00 บาท

10.4 ซอ่ มแซมพ้ืนทด่ี ้านหลังอาคารโดยเทอีพอ๊ กซี 80,250.00 บาท

จำนวน 4 รายการ รวมเป็นเงิน 148,290.00 บาท

11. คร้งั ที่ 11/2562 เม่ือวนั จนั ทร์ท่ี 22 กรกฎาคม 2562 เวลา 18.00 น. 20,000.00 บาท
11.1 จัดเล้ียงปใี หม่ประจำปี 2562 54,570.00 บาท
11.2 ซ่อมแซมเคร่อื งออกกำลังกาย 75,432.00 บาท
11.3 ซ่อมแซมปัม๊ น้ำดี CW จำนวน 3 เคร่อื ง

จำนวน 3 รายการ รวมเป็นเงิน 150,002.00 บาท

สรปุ ค่าใช้จา่ ย ตามมติที่ประชุมคณะกรรมการฯ ทงั้ 11 ครงั้ อนุมตั ิเป็นเงินทงั้ สิ้น 3,441,189.75 บาท

(สามล้านส่ีแสนส่ีแสนหน่ึงพนั หนึง่ ร้อยแปดสิบเกา้ บาทเจด็ สิบห้าสตางค์)

สรปุ มติอนมุ ตั โิ ดยที่ประชุมคณะกรรมการฯ ประจำปี 2563 ให้ดำเนินการ

บรหิ ารงานโดย : บรษิ ทั เมเจอร์ พรอ็ พเพอรต์ ้ี เซอรว์ สิ จากดั Page 21 of 51

เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามญั ประจาปี 2564 วนั อาทิตยท์ ่ี 24 กรกฎาคม 2565

1. ครั้งที่ 1/2563 เมอ่ื วนั จนั ทร์ที่ 27 มกราคม 2563 เวลา 18.00 น.

1.1 ล้างบ่อเก็บน้ำชั้นใต้ดินและดาดฟ้าประจำปี 2563 90,950.00 บาท

1.2 จดั ซอื้ แบตเตอรไี่ ฟฉุกเฉิน จำนวน 88 ลูก 75,407.00 บาท

1.3 จัดซื้ออปุ กรณ์ ประกอบระบบปั๊มนำ้ ดี CWP 3-5 เพ่มิ เติม 16,884.60 บาท

จำนวน 3 รายการ รวมเปน็ เงนิ 183,241.60 บาท

2. คร้งั ที่ 2/2563 เม่อื วันจนั ทร์ที่ 24 กุมภาพนั ธ์ 2563 เวลา 18.00 น.

2.1 ซอ่ มแซม Overhale pump 11,770.00 บาท

2.2 งบประมาณปรบั ปรงุ ประจำเดอื น มีนาคม 2563 20,000.00 บาท

จำนวน 2 รายการ รวมเปน็ เงิน 31,770.00 บาท

3. ครง้ั ท่ี 3/2563 เมอ่ื วนั จันทร์ท่ี 23 มีนาคม 2563 เวลา 18.00 น. 20,000.00 บาท
3.1 งบประมาณปรบั ปรุงประจำเดอื น มีนาคม 2563 20,000.00 บาท
จำนวน 1 รายการ รวมเป็นเงนิ
9,095.00 บาท
4. ครั้งท่ี 4/2563 เมือ่ วนั จนั ทร์ที่ 27 เมษายน 2563 เวลา 18.00 น. 9,095.00 บาท
4.1 เปลยี่ นมัลติพอรต์ วาลวก์ รองสระวา่ ยน้ำ NO.3
จำนวน 1 รายการ รวมเปน็ เงิน 35,952.00 บาท
35,952.00 บาท
5. คร้งั ที่ 5/2563 เมื่อวันจนั ทร์ที่ 25 พฤษภาคม 2562 เวลา 18.00 น.
5.1 เปลย่ี นอะไหล่ลิฟต์ L4,L5,L6 12,743.70 บาท
จำนวน 1 รายการ รวมเปน็ เงนิ 12,743.70 บาท

6. คร้งั ท่ี 6/2563 เมื่อวนั จนั ทร์ที่ 24 มถิ ุนายน 2563 เวลา 18.00 น. - บาท
6.1 ซ่อมปมั๊ น้ำล้นระหวา่ งทางเชอื่ ม Lobby A -B 292,802.23 บาท
จำนวน 1 รายการ รวมเป็นเงิน

7. คร้ังท่ี 7/2563 เมือ่ วนั จนั ทร์ที่ 23 มีนาคม 2563 เวลา 18.00 น.
** ไมม่ กี ารอนมุ ัติคา่ ใชจ้ ่าย **
จำนวน 0 รายการ รวมเป็นเงนิ
สรปุ ค่าใช้จ่าย ตามมติที่ประชุมคณะกรรมการฯ ทงั้ 7 ครงั้ อนุมตั ิเป็นเงินทงั้ สิ้น

(สองแสนเก้าหมน่ื สองพนั แปดร้อยสองบาทยี่สบิ สามสตางค์)
สรุปมติอนุมตั โิ ดยที่ประชุมคณะกรรมการฯ ประจำปี 2563 ใหด้ ำเนนิ การ

บรหิ ารงานโดย : บรษิ ทั เมเจอร์ พรอ็ พเพอรต์ ้ี เซอรว์ สิ จากดั Page 22 of 51

เอกสารประกอบการประชุมใหญส่ ามญั ประจาปี 2564 วนั อาทิตยท์ ่ี 24 กรกฎาคม 2565

8. ครั้งที่ 8/2562 เมือ่ วันพธุ ที่ 26 สิงหาคม 2562 เวลา 18.00 น.

8.1 จดั จ้างเปล่ียนอะไหล่ลิฟต์ EL1-EL9 655,713.12 บาท

8.2 จัดจา้ งเปลย่ี นสลิงลฟิ ต์ EL6 และ EL9 2,449,016.00 บาท

8.3 จดั จา้ งเปลยี่ นพัดลมลิฟต์ EL1,2,3,7 7,896.60 บาท

8.4 ตดิ ตั้งเครอ่ื งปรบั อากาศหอ้ งช่างอาคาร 32,000.00 บาท

8.5 ปรับปรุงไฟส่องตน้ ไม้หน้าศาลพระพรหม 13,642.00 บาท

8.6 ทำความสะอาดบ่อบำบัดน้ำเสีย 84,530.00 บาท

จำนวน 6 รายการ รวมเป็นเงิน 3,229,797.72 บาท

9. คร้ังท่ี 9/2563 เม่อื วันจันทร์ที่ 28 กนั ยายน 2563 เวลา 18.00 น.

9.1 จดั จ้างเปลีย่ นสลิงลฟิ ต์ EL4 และ EL5 2,295,952.50 บาท

9.2 จดั จ้างลา้ งแอร์สว่ นกลาง 60,348.00 บาท

9.3 เปลยี่ นฝ้าห้องสตมี 49,755.00 บาท
9.4 จัดซอ้ื กระบอกเซลล์เกลือสระว่ายนำ้
9.5 จัดจ้าง PM Generator 163,175.00 บาท

29,694.64 บาท

9.6 จัดจ้าง PM Fire pump 51,360.00 บาท

จำนวน 6 รายการ รวมเป็นเงิน 2,650,285.14 บาท

10. ครง้ั ท่ี 10/2563 เม่ือวนั จนั ทร์ที่ 26 ตุลาคม 2563 เวลา 18.00 น.

10.1 จดั ซอ้ มหนีไฟ ประจำปี 2563 7,000.00 บาท

10.2 งบประมาณจดั ประชมุ ใหญ่ ปี 2563 50,000.00 บาท

10.3 ซ่อมแซม Fire pump 47,080.00 บาท

10.4 เปลี่ยนแปลงประตหู น้าอาคาร 155,000.00 บาท

10.5 ซ่อมแซมปั๊มน้ำเสีย 2 ชดุ 45,421.50 บาท

10.6 จดั จ้างเปลย่ี นสลงิ ลิฟต์ EL1 354,705.00 บาท

จำนวน 6 รายการ รวมเปน็ เงิน 659,206.65 บาท

สรปุ ค่าใช้จ่าย ตามมติที่ประชุมคณะกรรมการฯ ทงั้ 3 ครงั้ อนุมตั ิเป็นเงินทงั้ สิ้น 6,539,289.36 บาท

(หกล้านหา้ แสนสามหมน่ื เก้าพันสองร้อยแปดสิบเก้าบาทสามสบิ หกสตางค์)

8. ประมวลภาพผลการดำเนินงานท่ผี า่ นมาปี 2562-2563

บรหิ ารงานโดย : บรษิ ทั เมเจอร์ พรอ็ พเพอรต์ ้ี เซอรว์ สิ จากดั Page 23 of 51

เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามญั ประจาปี 2564 วนั อาทิตยท์ ี่ 24 กรกฎาคม 2565
วันพ่อแห่งชาติ
งานบรหิ ารอาคาร

วันแมแ่ ห่งชาติ

วนั สงกรานต์ ปีใหม่และวันคริสมาสต์

วันลอยกระทง ดา้ นความสะอาด

ด้านดแู ลสวน ดา้ นความปลอดภยั

บรหิ ารงานโดย : งานการปรบั ปรงุ พัฒนาอาคาร Page 24 of 51

บรษิ ทั เมเจอร์ พรอ็ พเพอรต์ ้ี เซอรว์ สิ จากดั

เอกสารประกอบการประชุมใหญส่ ามญั ประจาปี 2564 วนั อาทิตยท์ ี่ 24 กรกฎาคม 2565
ตดิ ต้งั ไฟบรเิ วณหนา้ ลานนำ้ พุ จัดจ้างผรู้ ับเหมาเทปนู ดา้ นหลงั อาคาร

ตดิ ตัง้ ประตสู แตนเลส ตดิ ตั้งเครอื่ งสแกนน้วิ มือ

ติดต้ังม่านบรเิ วณห้องเดก็ เลน่ และห้องสมุด ตดิ ตง้ั ไม้กระดก

ซ่อมแซมชอ่ งชาร์ปน้ำประปา เปล่ียนสลิงลฟิ ต์EL.2

งานการปรบั ปรงุ พัฒนาอาคาร

ซอ่ มแซมเทอพี อ็ กซ่บี รเิ วณหลงั อาคาร ซอ่ มแซมสนามหญ้าเทยี ม ช้นั 21

บรหิ ารงานโดย : บรษิ ทั เมเจอร์ พรอ็ พเพอรต์ ้ี เซอรว์ สิ จากดั Page 25 of 51

เอกสารประกอบการประชุมใหญส่ ามญั ประจาปี 2564 วนั อาทิตยท์ ่ี 24 กรกฎาคม 2565

ซ่อมแซมรอยราวบรเิ วณภายนอกอาคาร เปล่ียนสลิงลฟิ ต์ EL1,4,5,6,7,9

ซอ่ มแซมป๊มั บ่อบำบดั ตดิ ต้ังไฟสอ่ งต้นไม้

สบู บอ่ เกรอะ PM ระบบ Fire pump

PM ระบบไฟฟา้ งานการปรบั ปรุงพัฒนาอาคาร

เปลี่ยนกระบอกเซลลเ์ กลอื

บรหิ ารงานโดย : บรษิ ทั เมเจอร์ พรอ็ พเพอรต์ ้ี เซอรว์ สิ จากดั Page 26 of 51

เอกสารประกอบการประชุมใหญส่ ามญั ประจาปี 2564 วนั อาทิตยท์ ี่ 24 กรกฎาคม 2565

ซอ่ มแซมฝา้ ห้องสตมี ล้างแอรส์ ่วนกลางประจำปี

ติดต้ังแอรห์ อ้ งช่าง จัดเปลย่ี นอะไหลล่ ฟิ ต์ EL.1-EL.9

ปรับเปลย่ี นงานสวนให้ดสู วยงาม จดั สงั่ ซ้อื เกลอื สระว่ายน้ำ

บรหิ ารงานโดย : บรษิ ทั เมเจอร์ พรอ็ พเพอรต์ ้ี เซอรว์ สิ จากดั Page 27 of 51

เอกสารประกอบการประชุมใหญส่ ามญั ประจาปี 2564 วนั อาทิตยท์ ่ี 24 กรกฎาคม 2565

บรหิ ารงานโดย : บรษิ ทั เมเจอร์ พรอ็ พเพอรต์ ้ี เซอรว์ สิ จากดั Page 28 of 51

เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามญั ประจาปี 2564 วนั อาทิตยท์ ่ี 24 กรกฎาคม 2565

วาระท่ี 4 พิจารณารับรองงบการเงนิ ประจำปี 2562 (โดยผสู้ อบบัญชีรบั อนญุ าต)

วาระท่ี 4 พิจารณารบั รองงบการเงนิ ประจำปี 2562 (โดยผู้สอบบัญชรี บั อนญุ าต)

บรหิ ารงานโดย : บรษิ ทั เมเจอร์ พรอ็ พเพอรต์ ้ี เซอรว์ สิ จากดั Page 29 of 51

เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามญั ประจาปี 2564 วนั อาทิตยท์ ่ี 24 กรกฎาคม 2565

วาระท่ี 4 พจิ ารณารบั รองงบการเงนิ ประจำปี 2562 (โดยผู้สอบบญั ชรี บั อนญุ าต)

บรหิ ารงานโดย : บรษิ ทั เมเจอร์ พรอ็ พเพอรต์ ้ี เซอรว์ สิ จากดั Page 30 of 51

เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามญั ประจาปี 2564 วนั อาทิตยท์ ่ี 24 กรกฎาคม 2565

วาระท่ี 4 พจิ ารณารบั รองงบการเงนิ ประจำปี 2562 (โดยผู้สอบบญั ชรี บั อนญุ าต)

บรหิ ารงานโดย : บรษิ ทั เมเจอร์ พรอ็ พเพอรต์ ้ี เซอรว์ สิ จากดั Page 31 of 51

เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามญั ประจาปี 2564 วนั อาทิตยท์ ่ี 24 กรกฎาคม 2565

วาระท่ี 4 พจิ ารณารบั รองงบการเงนิ ประจำปี 2562 (โดยผู้สอบบญั ชรี บั อนญุ าต)

บรหิ ารงานโดย : บรษิ ทั เมเจอร์ พรอ็ พเพอรต์ ้ี เซอรว์ สิ จากดั Page 32 of 51

เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามญั ประจาปี 2564 วนั อาทิตยท์ ่ี 24 กรกฎาคม 2565

วาระท่ี 4 พจิ ารณารบั รองงบการเงนิ ประจำปี 2562 (โดยผู้สอบบญั ชรี บั อนญุ าต)

บรหิ ารงานโดย : บรษิ ทั เมเจอร์ พรอ็ พเพอรต์ ้ี เซอรว์ สิ จากดั Page 33 of 51

เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามญั ประจาปี 2564 วนั อาทิตยท์ ่ี 24 กรกฎาคม 2565

วาระท่ี 4 พจิ ารณารบั รองงบการเงนิ ประจำปี 2562 (โดยผู้สอบบญั ชรี บั อนญุ าต)

บรหิ ารงานโดย : บรษิ ทั เมเจอร์ พรอ็ พเพอรต์ ้ี เซอรว์ สิ จากดั Page 34 of 51

เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามญั ประจาปี 2564 วนั อาทิตยท์ ่ี 24 กรกฎาคม 2565

วาระท่ี 4 พจิ ารณารบั รองงบการเงนิ ประจำปี 2562 (โดยผู้สอบบญั ชรี บั อนญุ าต)

บรหิ ารงานโดย : บรษิ ทั เมเจอร์ พรอ็ พเพอรต์ ้ี เซอรว์ สิ จากดั Page 35 of 51

เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามญั ประจาปี 2564 วนั อาทิตยท์ ่ี 24 กรกฎาคม 2565

วาระท่ี 4 พจิ ารณารบั รองงบการเงนิ ประจำปี 2562 (โดยผู้สอบบญั ชรี บั อนญุ าต)

บรหิ ารงานโดย : บรษิ ทั เมเจอร์ พรอ็ พเพอรต์ ้ี เซอรว์ สิ จากดั Page 36 of 51

เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามญั ประจาปี 2564 วนั อาทิตยท์ ่ี 24 กรกฎาคม 2565

วาระท่ี 4 พจิ ารณารบั รองงบการเงนิ ประจำปี 2562 (โดยผู้สอบบญั ชรี บั อนญุ าต)

บรหิ ารงานโดย : บรษิ ทั เมเจอร์ พรอ็ พเพอรต์ ้ี เซอรว์ สิ จากดั Page 37 of 51

เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามญั ประจาปี 2564 วนั อาทิตยท์ ่ี 24 กรกฎาคม 2565

วาระท่ี 4 พจิ ารณารบั รองงบการเงนิ ประจำปี 2562 (โดยผู้สอบบญั ชรี บั อนญุ าต)

บรหิ ารงานโดย : บรษิ ทั เมเจอร์ พรอ็ พเพอรต์ ้ี เซอรว์ สิ จากดั Page 38 of 51

เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามญั ประจาปี 2564 วนั อาทิตยท์ ่ี 24 กรกฎาคม 2565

วาระท่ี 4 พจิ ารณารบั รองงบการเงนิ ประจำปี 2562 (โดยผู้สอบบญั ชรี บั อนญุ าต)

บรหิ ารงานโดย : บรษิ ทั เมเจอร์ พรอ็ พเพอรต์ ้ี เซอรว์ สิ จากดั Page 39 of 51

เอกสารประกอบการประชุมใหญส่ ามญั ประจาปี 2564 วนั อาทิตยท์ ่ี 24 กรกฎาคม 2565

บรหิ ารงานโดย : บรษิ ทั เมเจอร์ พรอ็ พเพอรต์ ้ี เซอรว์ สิ จากดั Page 40 of 51

เอกสารประกอบการประชุมใหญส่ ามญั ประจาปี 2564 วนั อาทิตยท์ ่ี 24 กรกฎาคม 2565

บรหิ ารงานโดย : บรษิ ทั เมเจอร์ พรอ็ พเพอรต์ ้ี เซอรว์ สิ จากดั Page 41 of 51

เอกสารประกอบการประชุมใหญส่ ามญั ประจาปี 2564 วนั อาทิตยท์ ่ี 24 กรกฎาคม 2565

วาระท่ี 5 พิจารณาแตง่ ต้งั ผสู้ อบบัญชีรับอนุญาตประจำปี 2563 และกำหนดคา่ ตอบแทน

ตามพระราชบญั ญัติอาคารชุด ฉบับท่ี 4 พ.ศ. 2551 มาตรา 38/1 ระบุดังนี้

“ ให้นิติบุคคลอาคารชุดจัดทำงบดุลอย่างน้อยหนึ่งครั้งทุกรอบสิบสองเดือน โดยให้ถือว่าเป็นรอบปีในทาง
บัญชีของนิติบุคคลอาคารชุดนั้น งบดุลตามวรรคหนึ่งต้องมีรายการแสดงจำนวนสินทรัพย์และหนี้สินของนิติบุคคล
อาคารชุดกับทั้งบัญชีรายรับรายจ่าย และต้องจัดให้มีผู้สอบบัญชีตรวจสอบ แล้วนำเสนอเพื่ออนุมัติในที่ประชุมใหญ่
เจ้าของรว่ มภายในหนง่ึ รอ้ ยยีส่ บิ วนั นับแต่วันส้นิ ปที างบัญชี ”

ลำดับ ช่ือผู้ตรวจสบ ผลงานอา้ งองิ ค่าตรวจสอบตอ่ ปี

- นิติบคุ คลอาคารชุด เดอะ ไลน์ สขุ มุ วทิ 71

- นติ บิ ุคคลอาคารชดุ เซน็ ทริค อารยี ์ สเตช่นั

1 - นิติบคุ คลอาคารชุด วอเตอร์เกท พาวลิ เลี่ยน 13,000.00 บาท

บริษทั วีโปร แอคเคาน์ตงิ้ แอนด์ เซอรว์ ิส จำกัด - นิตบิ ุคคลอาคารชุด ไอดโี อ โอทู
ชอ่ื ผู้สอบบญั ชี : นางสาว อรชดุ า ปรีชานาวารฐั - นิตบิ ุคคลอาคารชุด เวนิโอ สุขุมวทิ 10
เลขที่ผสู้ อบ : 8131 - นติ ิบคุ คลอาคารชุด ดี คอนโด กาญจนวนชิ

2 - นติ บิ ุคคลอาคารชดุ ไฮด์ สุขุมวทิ 15,000.00 บาท
บริษทั เอสดี ออดิท คอมพลีทชั่น จำกัด - นติ บิ ุคคลอาคารชุด ทรัพยแ์ ก้ว
ชือ่ ผสู้ อบบญั ชี : นางสาว สพุ ัตรา กลมกล่อม - นิติบคุ คลอาคารชดุ ลมุ พินี
เลขทีผ่ สู้ อบ : 7048 - นติ บิ ุคคลอาคารชุด วิลลา่ อโศก
- นิติบคุ ลอาคารชุด แอสปายพระราม 9

3 บริษทั เบน็ ซม์ ารค์ บสิ ซเิ นส แอนด์ คอนซัลแทนต์ - นิติบคุ คลอาคารชุด ณศุ าศริ ิ บางนา-เทพารกั ษ์ 23,000.00 บาท
จำกดั - นิตบิ คุ คลอาคารชุด ดอิ ารีย์ คอนโดมิเนยี ม
ชอ่ื ผสู้ อบบัญชี : นายวรวฒุ ิ อัตเวทยานนท์ - นิติบุคคลอาคารชดุ นิวแลนด์
เลขท่ผี สู้ อบ : 12204 - นติ บิ คุ คลอาคารชุด พรเี มยี ร์ เพลส อาคาร 1
- นติ ิบุคคลอาคารชุด พรเี มยี ร์ เพลส อาคาร 2
- นิตบิ คุ คลอาคารชุด พรเี มยี ร์ เพลส อาคาร 3

บรหิ ารงานโดย : บรษิ ทั เมเจอร์ พรอ็ พเพอรต์ ้ี เซอรว์ สิ จากดั Page 42 of 51

เอกสารประกอบการประชุมใหญส่ ามญั ประจาปี 2564 วนั อาทิตยท์ ่ี 24 กรกฎาคม 2565

บรหิ ารงานโดย : บรษิ ทั เมเจอร์ พรอ็ พเพอรต์ ้ี เซอรว์ สิ จากดั Page 43 of 51

เอกสารประกอบการประชุมใหญส่ ามญั ประจาปี 2564 วนั อาทิตยท์ ่ี 24 กรกฎาคม 2565

บรหิ ารงานโดย : บรษิ ทั เมเจอร์ พรอ็ พเพอรต์ ้ี เซอรว์ สิ จากดั Page 44 of 51

เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามญั ประจาปี 2564 วนั อาทิตยท์ ี่ 24 กรกฎาคม 2565

วาระท่ี 6 พจิ ารณาอนมุ ัติงบประมาณและแผนงานประจำปี 2564

งบประมาณการบรหิ ารอาคารประจำปี 2564
“ ฝา่ ยบรหิ ารอาคารมีความม่งุ ม่นั ในการบรหิ ารงาน การใหบ้ ริการเจา้ ของร่วมและผพู้ ักอาศยั รวมถงึ การบำรุง

ดูแลรักษาสภาพอาคารและทรัพย์ส่วนกลางเพื่อให้การใช้งานเกิดประโยชน์สูงสุดร่วมกัน ด้วยความซื่อสัตย์ โปร่งใส
ภายใตก้ รอบนโยบาย รวมทั้งขอ้ บังคบั นติ บิ ุคคลอาคารซึง่ ไม่ขดั ต่อพระราชบัญญัติอาคารชดุ ”

บรหิ ารงานโดย : บรษิ ทั เมเจอร์ พรอ็ พเพอรต์ ้ี เซอรว์ สิ จากดั Page 45 of 51

เอกสารประกอบการประชุมใหญส่ ามญั ประจาปี 2564 วนั อาทิตยท์ ่ี 24 กรกฎาคม 2565

บรหิ ารงานโดย : บรษิ ทั เมเจอร์ พรอ็ พเพอรต์ ้ี เซอรว์ สิ จากดั Page 46 of 51

เอกสารประกอบการประชุมใหญส่ ามญั ประจาปี 2564 วนั อาทิตยท์ ่ี 24 กรกฎาคม 2565

บรหิ ารงานโดย : บรษิ ทั เมเจอร์ พรอ็ พเพอรต์ ้ี เซอรว์ สิ จากดั Page 47 of 51

เอกสารประกอบการประชุมใหญส่ ามญั ประจาปี 2564 วนั อาทิตยท์ ่ี 24 กรกฎาคม 2565

บรหิ ารงานโดย : บรษิ ทั เมเจอร์ พรอ็ พเพอรต์ ้ี เซอรว์ สิ จากดั Page 48 of 51

เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามญั ประจาปี 2564 วนั อาทิตยท์ ่ี 24 กรกฎาคม 2565

วาระท่ี 7 พจิ ารณาแตง่ ตัง้ คณะกรรมการนติ ิบคุ คลอาคารชุดฯ

ขอ้ กำหนดในพระราชบัญญัตอิ าคารชุด(ฉบบั ที่ ๔) พ.ศ.๒๕๕๑ ตามข้อกำหนดมาตรา ๓๗ มาตรา ๓๗/๑ มาตรา
๓๗/๒ มาตรา ๓๗/๓ มาตรา ๓๗/๔ มาตรา ๓๗/๕ มาตรา ๓๗/๖ และมาตรา ๓๘ และขอ้ บงั คับนิติบคุ คลอาคาร
ชดุ ไฮด์ สขุ ุมวิท หมวดที่ 11 ข้อที่ 37)

ใหม้ คี ณะกรรมการนิตบิ ุคคลอาคารชดุ ประกอบดว้ ยกรรมการรจำนวนตงั้ แต่ 3 คน ไม่เกิน 9 คน ซ่ึงแตง่ ต้ัง
โดยท่ีประชมุ ใหญ่เจ้าของร่วม กรรมการมีวาระการดำรงตำแหน่งคราวละ 2 ปี ในกรณกี รรมการพน้ จากตำแหน่งก่อน
วาระหรอื มีการแต่งตั้งกรรมการเพม่ิ ข้นึ ในระหวา่ งทกี่ รรมการซง่ึ แต่งตัง้ ไปแล้วยังมวี าระอย่ใู นตำแหน่ง ใหผ้ ซู้ ึ่งไดร้ บั
ตำแหน่งดำรงตำแหนง่ แทนหรือเป็นกรรมการเพ่มิ ข้ึนอยใู่ นตำแหน่งเทา่ กับวาระที่เหลืออยู่ของกรรมการซงึ่ ไดร้ ับแต่งต้ัง
ไว้แล้ว

เม่อื ครบกำหนดวาระตามวรรคสอง หากยังมิได้มีการแต่งตง้ั กรรมการขน้ึ ใหม่ ให้กรรมการซ่ึงพ้นจากตำแหน่ง
ตามวาระน้นั ปฏบิ ัติหน้าทต่ี ่อไปจนกว่ากรรมการซ่ึงไดร้ ับแต่งต้ังใหม่เข้ารับหน้าที่

กรรมการซง่ึ พ้นจากตำแหนง่ อาจได้รบั แต่งต้ังอกี ได้ แตจ่ ะดำรงตำแหน่งเกนิ 2 วาระตดิ ตอ่ กันได้ เว้นแต่ไม่
อาจหาบคุ คลอืน่ มาดำรงตำแหน่งได้

บรหิ ารงานโดย : บรษิ ทั เมเจอร์ พรอ็ พเพอรต์ ้ี เซอรว์ สิ จากดั Page 49 of 51

เอกสารประกอบการประชุมใหญส่ ามญั ประจาปี 2564 วนั อาทิตยท์ ี่ 24 กรกฎาคม 2565

สืบเน่ืองจากการประชุมใหญ่สามญั เจา้ ของรว่ มประจำปี 2561 เมื่อวันท่ี 28 เมษายน 2561 ไดม้ ีมตแิ ต่งตงั้ บรษิ ัท เอส
เอม็ ซี พร็อพเพอร์ต้ี ซอฟต์ จำกดั เป็นผ้จู ดั การนติ ิบคุ คลอาคารชุด โดยมวี าระในการดำรงตำแหน่ง 2 ปี และ ตาม
มาตรา ๓๘(๒) ของพระราชบญั ญตั อิ าคารชดุ (ฉบบั ที่ ๔) พ.ศ. ๒๕๕๑ และข้อบังคบั นิตบิ ุคคลอาคารชุด หมวดท่ี 4 ข้อ
ท่ี 12 กรณีตำแหน่งผ้จู ดั การว่างลงก่อนครบวาระหรือไม่มผี ู้จดั การหรือผ้จู ัดการไมส่ ามารถปฏิบัตหิ นา้ ทีต่ ามปกติไดเ้ กิน
7 วนั ให้คณะกรรมการแตง่ ตั้งกรรมการคนหนง่ึ ทำหน้าทีเ่ ป็นผู้จัดการจนกวา่ จะมีการแต่งตัง้ ผจู้ ัดการโดยที่ประชุมใหญ่
คณะกรรมการมีมติแตง่ ตัง้ นายวิวฒั น์ วงศ์ศิริศักด์ิ เป็นผจู้ ดั การนิตบิ ุคคลอาคารชุด

บรหิ ารงานโดย : บรษิ ทั เมเจอร์ พรอ็ พเพอรต์ ้ี เซอรว์ สิ จากดั Page 50 of 51