ชุดตรวจสอบรายละเอียดแบบผังบริเวณ

รายละเอียดการเขียนผังบริเวณ บ้านสองชั้นด้วยตนเอง ชุดตรวจสอบ

คำ ชี้แจงการใช้งานชุดตรวจสอบ 1.ให้ผู้รับการทดสอบทำ แบบทดสอบก่อนใช้ 2.ให้ผู้รับการทดสอบทำ แบบทดสอบขณะใช้ 3.ให้ผู้รับการทดสอบทำ แบบเจตคติก่อนใช้ 4.ให้ผู้รับการทดสอบทำ แบบพึงพอใจก่อนใช้ 5. ผลการทดสอบความมั่นใจที่มากขึ้นให้วัด จากคะแนนของเจตคติควบคู่กับขณะใช้แบบ ทดสอบ

วัตถุประสงค์ 1.ตรวจสอบรูปร่างและระยะที่ดินของแบบผังบริเวณได้ถูก ต้อง 2.ตรวจสอบการแสดงระยะร่น ตามกฏหมายการเขียน แบบผังบริเวณได้ถูกต้อง 3.ตรวจสอบการแสดงรายละเอียดลักษณะและขอบเขต ของที่สาธารณะได้ถูกต้อง 4.ตรวจสอบการระบายน้ำ จากอาคารได้ถูกต้องตามที่ กฎหมายกำ หนด 5.ตรวจสอบรายละเอียดในการเขียนแบบผังบริเวณ ตามกฏหมายการเขียนผังบริเวณได้ถูกต้อง 6.ตรวจสอบรายละเอียดการเขียนแบบผังบริเวณตาม มาตรฐาน มอก.ได้ถูกต้อง

สารบัญแบบตรวจสอบ 8. มีการแสดงบ่อพักจากตัวอาคารออกไปสู่ ทางระบายน้ำ สาธารณะ 7 1. ตรวจสอบรูปร่างที่ดินจากแบบโฉนดที่ดิน 2. ตรวจสอบระยะจากโฉนดที่ดิน 3. ตรวจสอบหมุดที่ดิน ว่ามีครบทุกด้านหรือไม่ 4. ระบุระยะความกว้างของตัวอาคาร โดย แสดงทุกด้าน 5. ลักษณะของที่ดินสาธารณะ และตัวอาคาร 6. กำ หนดเครื่องหมายทิศทางการไหลของ น้ำ และเครื่องหมายชี้ทิศทางน้ำ ไหล 7. แสดงบ่อบำ บัด จากตัวอาคารออกสู่ทางน้ำ สาธารณะ หรือแสดงด้วยวิธีการอ่ืน หน้า 1 2 3 4 5 6 6

9. แสดงขนาดท่อที่ถูกต้องตามกฏหมาย ควบคุมอาคาร 10. แสดงถังดักไขมันออกสู่สาธารณะ 11. ระบุส่วนของพื้นที่ใช้สอยได้ครบถ้วน 12. แสดงระดับพื้นชั้นล่างของอาคารและ ความสัมพันธ์กับระดับถนนและรัดับพื้นดิน 13. มาตราส่วนแบบผังบริเวณถูกต้องตา มกฏหมาย 14. สัญลักษณ์ทิศเหนือและตำ แหน่งถูกต้อง หน้า 8 8 9 9 9 10 15. แสดงเส้นขอบของตัวอาคารได้เข้มเห็นชัดเจน 10 16. แสดงมาตราส่วนไดู้กต้อง 10 17. อธิบายเพิ่มเติม (ภาคผนวก) 11 สารบัญแบบตรวจสอบ

C = 7.5 ซม. D = 7.5 ซม. A = 7.5 ซม. B = 7.5 ซม. ความยาวจริง(เซนติเมตร) 100 = คำ ตอบ หน่วยเป็นเมตร ความยาวจากโฉนด (เซนติเมตร) X มาตราส่วน (ที่อยู่ใน โฉนด) = ความยาวจริง (เซนติเมตร) โดยใช้สูตรนี้ 1.การตรวจสอบรูปร่างและระยะที่ดินของแบบผังบริเวณได้ถูกต้อง 1.1 ตรวจสอบรูปร่างที่ดินจากแบบโฉนดที่ดิน ตรวจแล้ว ตรวจสอบที่ดินด้วยสายตาว่ารูปทรงมีรูป ร่างใกล้เคียงกันหรือไม่ ตรวจสอบด้วยการคำ นวน ในกรณีที่ผู้ใช้อยากตรวจสอบว่าที่ดินมีขนาดที่ถูกต้อง แน่นอนตามระยะจริงจริง ดูรายละเอียดเพิ่มเติมที่หน้า 11 1

ระยะที่ดินจริง (เซนติเมตร) 100 = คำ ตอบ หน่วยเป็นเมตร ระยะที่วัดได้ (เซนติเมตร) X มาตราส่วน (ที่ระบุอยู่ในโฉนด) = ระยะที่ดินจริง (เซนติเมตร) โดยใช้สูตรนี้ ด้าน C = 5 ซ ม. ด้านD = 10 ซม. ด้าน A = 5 ซ ม. ด้าน B = 10 ซม. ตรวจแล้ว 1. การตรวจสอบรูปร่างและระยะที่ดินของแบบผังบริเวณได้ถูกต้อง 1.2 ตรวจสอบระยะจากโฉนด ดูรายละเอียดเพิ่มเติมที่หน้า 11 เมื่อคำ นวนเสร็จแล้วจะได้คำ ตอบออกมาซึ่งมีระยะ ตามที่ปรากฏในที่ดินจริงๆ 2

แนวเขตที่ดิน 1.การตรวจสอบรูปร่างและระยะที่ดินของแบบผังบริเวณได้ถูกต้อง ตรวจสอบหมายเลขหมุด ตรวจสอบโดยดูที่หัวหมุดว่ามีชื่อหมุดกับเลขหมุดหรือไม่ กก 1086 ชื่อหมุด หมายเลขหมุด 1.3 ตรวจสอบหมุดที่ดิน ว่ามีครบทุกด้านหรือไม่ ที่ดินที่ใช้ก่อสร้าง ในการณีที่ตัวที่ดินมีหลายมุม ให้ผู้รับการทดสอบ ระบุให้ครบทุกด้านเช่นกัน แนวเขตที่ดิน 3

ระยะที่ดิน ระยะที่ดิน ระยะที่ดิน ระยะที่ดิน ระยะที่ดิน ระยะที่ดิน ระยะที่ดิน ตรวจแล้ว 2.4 ระบุระยะความกว้างของตัวอาคาร โดยแสดงทุกด้าน 2.ตรวจสอบการแสดงระยะร่น ตามกฏหมายการเขียนแบบผัง บริเวณได้ถูกต้อง ระบุระยะขอบนอกของตัวอาคาร ถึงแนวเขตที่ดินทุกด้าน ดูรายละเอียดเพิ่มเติมที่หน้า 12 ในกรณีนี้ที่เป็นอาคาร โค้ง เฉียง หรือมีมุมเข้าไป ให้ผู้้รับ การทดสอบระบุในส่วนนี้เช่นกัน ระยะจากถนนสาธารณะ ถ้ามี ระยะจากแหล่งน้ำ สาธารณะ ถ้ามี 4

ที่ดินส่วนบุคคล ที่ดินที่ใช้ก่อสร้าง พื้นที่สาธารณะ ถนนสาธารณะ แหล่งน้ำ สาธารณะ 1 2 3 4 5 ตรวจแล้ว 3.ตรวจสอบการแสดงรายละเอียดลักษณะและ ขอบเขตของที่สาธารณะได้ถูกต้อง 3.5 ลักษณะของที่ดินสาธารณะ และอาคาร 5. ในกรณีที่ดินข้างเคียงเป็นที่ดินที่อยู่ติดกับอาคาร สาธารณะหรือพื้นที่ของราชการ ให้ผู้รับการทดสอบระบุด้วย เช่นกัน ในกรณีที่ดินข้างเคียงเป็นที่ดินส่วนบุคคล ตามกฏหมาย แล้วไม่จำ เป็นที่จะต้องระบุ แต่ถ้าเพื่อความครบถ้วนของชิ้น งานผู้รับการทดสอบอาจระบุเพิ่มเติมก็ได้เช่นกัน 1. 4. หากที่ดินข้างเคียงติดกับแหล่งน้ำ สาธารณะให้ผู้รับการ ทดสอบระบุประเภทของแหล่งน้ำ ด้วย 2. ถนนสาธารณะให้ผู้รับการทดสอบระบุชนิดของถนนด้วย 3. ที่ดินที่ใช้ก่อสร้างให้ผู้รับการทดสอบระบุพื้นที่ ที่ใช้ ก่อสร้างและขอบเขตที่ดินให้ครบถ้วนชัดเจน สามารถดูราย ละเอียดได้จากข้อ 1 และ 2 (ดูรูปภาพประกอบข้อความ) 5

ลาดเอียง 1 : 200 พื้นที่อาคาร 4.ตรวจสอบการระบายน้ำ จากอาคารได้ถูกต้องตามที่กฎหมายกำ หนด 4.6 กำ หนดทิศทางการไหลของน้ำ และ เครื่องหมายชี้ทิศทางน้ำ ไหล ตรวจแล้ว แสดงจากตัวอาคารออกสู่ภายนอกโครงการ พร้อมทั้งระบุความลาดเอียง 4.7แสดงบ่อบำ บัด จากตัวอาคารออกสู่ทางน้ำ สาธารณะ หรือแสดงด้วยวิธีการอ่ืน บ่อเกรอะ-บ่อซึม ซึ่งบ่อบำ บัดแบบนี้ไม่นิยมในบ้าน สมัยใหม่แล้ว เนื้องด้วยมีวิธีการรักษาที่ยุ่งยากและ ข้อเสียที่ตามมาในภายหลัง ถังบำ บัดน้ำ เสียสำ เร็จรูป แสดงท่อจากห้องน้ำ ภายในบ้านออกไปยังบ่อบำ บัด ก่อนปล่อยไปยังบ่อ พักและระบายออกจากตัวบ้าน ห้องน้ำ ถังบำ บัด บ่อพัก ดูรายละเอียดเพิ่มเติมที่หน้า 13 6

พื้นที่อาคาร 4.ตรวจสอบการระบายน้ำ จากอาคารได้ถูกต้องตามที่กฎหมายกำ หนด ตรวจแล้ว 4.8มีการแสดงบ่อพักจากตัวอาคารออกไปสู่ ทางระบายน้ำ สาธารณะ ต้องมีบ่อพัก สำ หรับตรวจการระบายน้ำ ทุกมุม เลี้ยวและทุกระยะไม่เกิน ๑๒ เมตร หรือทุกระยะไม่ เกิน ๒๔ เมตร การกำ จัดน้ำ ทิ้งจากอาคารจะดำ เนินการระบายลงสู่ แหล่งรองรับน้ำ ทิ้ง หรือระบายลงสู่ พื้นดินโดยใช้วิธี ผ่านบ่อซึมหรือโดยวิธีอื่นใดที่เหมาะสมกับสภาพของ อาคารนั้นก็ได้ มีส่วนลาดเอียงไม่ต่ำ กว่า 1 ใน 2๐๐ หรือต้องมีส่วนลาด เอียงเพียงพอให้น้ำ ทิ้งไหลเร็วไม่ต่ำ กว่า 6๐ เซนติเมตรต่อ วินาที ขนาดบ่อที่นิยมใช้กันภายในบ้านพักอาศัยกว้าง 40 ซม. ยาว 45 ซม. สูง 40 ซม. ดูรายละเอียดฉบับเต็มเพิ่มเติมที่หน้า 13 - 14 ดูเพิ่มเติมที่หน้า 14 ข้อ 2 ดูเพิ่มเติมที่หน้า 14 ข้อ 1 7

4.ตรวจสอบการระบายน้ำ จากอาคารได้ถูกต้องตามที่กฎหมายกำ หนด ตรวจแล้ว 4.9แสดงขนาดท่อที่ถูกต้องตามกฏหมายควบคุม อาคาร ท่อระบายน้ำ ทิ้ง ใช้ท่อขนาด 5 เซนติเมตร ท่อโสโครก ใช้ท่อขนาด 5 -10 เซนติเมตร ท่อน้ำ ดี ใช้ท่อขนาด 10 - 20 เซนติเมตร ท่อระบายน้ำ ทิ้งจากครัว ใช้ท่อขนาด 5 เซนติเมตร 4.10แสดงถังไขมันออกสู่สาธารณะ ท่อระบายน้ำ ทิ้งจากครัว ใช้ท่อขนาด 5 เซนติเมตร ขนาดบ่อดักไขมันนิยมใช้ 5 - 140 ลิตร สำ หรับครอบครัว 4 คน ถังดักไขมัน บ่อพักลาด เอียง 1: 200 8

ผังบริเวณ มาตรราส่วน 1 : 500 5.ตรวจสอบรายละเอียดในการเขียนแบบผังบริเวณ ตามกฏหมายการเขียนผังบริเวณได้ถูกต้อง 5.11ระบุส่วนของพื้นที่ใช้สอยได้ครบถ้วน ระบุห้องนอน ระบุห้องน้ำ ระบุห้องครัว แสดงระดับพื้นถนนหน้าบ้าน แสดงระดับพื้นดิน 5.5ผังบริเวณมีมาตราส่วนไม่น้อยกว่า 1 ใน 500 ตรวจแล้ว มาตราส่วนชื่อแบบและขนาดสเกล แสดงระดับของพื้นชั้นล่างของอาคาร 5.12แสดงระดับพื้นชั้นล่างของอาคารและความ สัมพันธ์กับระดับถนนและรัดับพื้นดิน 5.13มาตราส่วนแบบผังบริเวณถูกต้องตามกฏหมาย 9

ตรวจแล้ว 6.ตรวจสอบรายละเอียดการเขียนแบบผังบริเวณ ตามมาตรฐาน มอก.ได้ถูกต้อง 6.16แสดงมาตราส่วนได้ถูกต้อง 6.14สัญลักษณ์ทิศเหนือและตำ แหน่งถูกต้อง 6.15แสดงเส้นขอบของอาคารได้เข้มเห็นชัดเจน ทิศเหนือ สัญลักษณ์ทิศเหนืออยู่ด้านมุมบนขวา มาตราส่วนแท่ง มาตราส่วนพร้อมชื่อแบบ ผังบริเวณ มาตรราส่วน 1 : 500 10

อธิบายเพิ่มเติม (ภาคผนวก) 1.1 ตัวอย่างการตรวจสอบรูปร่างจากโฉนด 7.5 X 500 = 3,750 เซนติเม เซนติเมตรตร 3,750 100 = 37.5 เมต เมตรร ความยาวจริง(เซนติเมตร) 100 = คำ ตอบ หน่วยเป็นเมตร ความยาวจากโฉนด (เซนติเมตร) X มาตราส่วน (ที่อยู่ใน โฉนด) = ความยาวจริง (เซนติเมตร) 1.2 ตรวจสอบระยะจากโฉนด ระยะที่ดินจริง (เซนติเมตร) 100 = คำ ตอบ หน่วยเป็นเมตร ระยะที่วัดได้ (เซนติเมตร) X มาตราส่วน (ที่ระบุอยู่ในโฉนด) = ระยะที่ดินจริง (เซนติเมตร) 5 X 500 = 2,500 เซนติเมตร 2,500 100 = 25 เมตร 11

อธิบายเพิ่มเติม (ภาคผนวก) 2.4 ระบุระยะขอบนอกของตัวอาคาร ถึงแนวเขตที่ดินทุกด้าน 2.4.1 ระยะร่นจากหน้าอาคาร 2.4.2 ระยะร่นจากกึ่งกลางถนน กรณีอาคารสูงไม่เกิน 2 ชั้นหรือ 8 เมตรหากถนนกว้างน้อยกว่า 6 เมตร ต้องมีระยะร่นจากจุดกึ่งกลางถนนอย่างน้อย 3 เมตร กรณีอาคารอยู่ใกล้แหล่งน้ำ สาธารณะ ตามกฎกระทรวงฉบับที่ 55 – หากแหล่งน้ำ กว้างน้อยกว่า 10 เมตร ต้องมี ระยะร่นจากเขตแหล่งน้ำ ไม่น้อยกว่า 3 เมตร – หากแหล่งน้ำ กว้างตั้งแต่ 10 เมตรขึ้นไป ต้องมี ระยะร่นจากเขตแหล่งน้ำ ไม่น้อยกว่า 6 เมตร – หากเป็นแหล่งน้ำ ขนาดใหญ่ เช่น บึง ทะเลสาบ หรือทะเล ต้องมีระยะร่นจากเขตแหล่งน้ำ ไม่น้อยกว่า 12 เมตร – หากถนนกว้างน้อยกว่า 10 เมตร ต้องมีระยะ ร่นจากจุดกึ่งกลางถนนอย่างน้อย 6 เมตร – หากถนนกว้างตั้งแต่ 10-20 เมตร ต้องมีระยะร่น จากเขตถนนอย่างน้อย 1 ใน 10 ของความกว้างถนน – หากถนนกว้างเกิน 20 เมตร ต้องมีระยะร่น จากเขตถนนอย่างน้อย 2 เมตร 12

อธิบายเพิ่มเติม (ภาคผนวก) 4.7แสดงบ่อบำ บัด จากตัวอาคารออกสู่ทางน้ำ สาธารณะ หรือแสดงด้วยวิธีการอ่ืน ตัวอย่างรูปแบบบ่อเกรอะ-บ่อซึม บ่อเกรอะ ซึ่งต้องมีลักษณะที่มิดชิดน้ำ ซึมผ่านไม่ ได้ เพื่อใช้เป็นที่แยกกาก ที่ปนอยู่กับน้ำ เสียทิ้งไว้ให้ ตกตะกอน และ บ่อซึม ซึ่งต้องมีลักษณะที่สามารถใช้เป็นที่รองรับน้ำ เสียที่ผ่าน บ่อเกรอะแล้ว และให้น้ำ เสียนั้นผ่านอิฐหรือหินหรือสิ่งอื่นใดเพื่อ ให้เป็นน้ำ ทิ้ง บ่อเกรอะและบ่อซึมตามวรรคหนึ่ง ต้องมีขนาดได้ สัดส่วนที่เหมาะสมกับการใช้ของผู้ที่อยู่อาศัย ในอาคารนั้น 4.8มีการแสดงบ่อพักจากตัวอาคารออกไปสู่ทางระบาย น้ำ สาธารณะ 13

4.8มีการแสดงบ่อพักจากตัวอาคารออกไปสู่ทางระบาย น้ำ สาธารณะ อธิบายเพิ่มเติม (ภาคผนวก) ข้อ 2 การกำ จัดน้ำ ทิ้งจากอาคารจะดำ เนินการระบายลงสู่ แหล่งรองรับน้ำ ทิ้ง หรือระบายลงสู่ พื้นดินโดยใช้วิธีผ่านบ่อ ซึมหรือโดยวิธีอื่นใดที่เหมาะสมกับสภาพของอาคารนั้นก็ได้ แต่ต้องไม่ก่อให้เกิด ความเดือดร้อนรำ คาญแก่ผู้อื่นหรือ กระทบกระเทือนต่อการรักษาคุณภาพสิ่งแวดล้อม ข้อ 1 ในกรณีที่อาคารใดจัดให้มีทางระบายน้ำ เพื่อระบายน้ำ จากอาคารลงสู่แหล่งรองรับน้ำ ทิ้ง ทางระบายน้ำ นั้นต้องมี ลักษณะที่สามารถตรวจสอบและทำ ความสะอาดได้โดยสะดวก และต้องวางตามแนวตรงที่สุดเท่าที่จะทำ ได้ โดยต้องมีส่วน ลาดเอียงไม่ต่ำ กว่า 1 ใน 200 หรือต้องมีส่วนลาดเอียง เพียงพอให้น้ำ ทิ้งไหลเร็วไม่ต่ำ กว่า 60 เซนติเมตรต่อวินาที 14

ผลิตโดย นางสาว กมลชนก ศรีสวัสดิ์ Email : [email protected] เบอร์ติดต่อ : 062-084-9147