Market Report Office 2017 2018 - vert

Of ce Services
Market Report 2017/2018•Milano



Take up uf ci - Milanom2 - in .000 LocationCanoni di locazione - Milano centro

Of ce take up - Milan Rental values - Milan city center

Prime
Excellent

Good
Average

Basic

0 50 100 150 200 250 300 350 400 450 500 550 600
€ m2 (anno / year)

min. max.
Q1 Q2 Q3 Q4 10 yrs average Riferimento colori: mappa Milano - centro città / Colors: Milan - city center map
Fonte:/Source: Engel & Völkers Commercial
Fonte:/Source: Engel & Völkers Commercial

Volume investimenti - Italia Yield Settore uf ci - Milano

Investments volume - Italy Of ce sector yield - Milan

12 8,50
11
€ Billion 10 7,50

9 6,50
8
7 Yield % 5,50
6
5 4,50
4
3 3,50
2
1 2,50
0 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017

2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017

Office Retail Industrial Hotel Other Office MI Centre Office MI Semicentre

10 yrs average Office MI Periphery 10Y BTP yield

Fonte:/Source: Engel & Völkers Commercial Fonte:/Source: Engel & Völkers Commercial

I valori dei canoni di locazione sono da riferirsi a uffici di grado A
Rental values are related to Grade A offices

Nell’area di Gae Aulenti sono state completate le riqua- In the area of Gae Aulenti, the redevelopment of some
OL¿FD]LRQL GL DOFXQL LPPRELOL WUD FXL OD QXRYD VHGH GL XQ properties has completed, including the new headquar-
importante player nel mercato e-commerce. Inoltre lo WHUV RI DQ LPSRUWDQW SOD\HU LQ WKH H FRPPHUFH PDUNHW
scorso anno ha visto ultimato il palazzo E3 East di piazza In addition, last year saw the completion of the E3 East
Gae Aulenti e l’avvio dell’ultimo sviluppo immobiliare a building in Piazza Gae Aulenti and the start of the latest
completamento dell’area. real estate development to complete the area.
7XWWL TXHVWL FDPELDPHQWL VRQR ULSRUWDWL JUD¿FDPHQWH QHO- All these changes are shown graphically in the Map
OD 0DSSD GHO FHQWUR VWRULFR GL 0LODQR DOOD ¿QH GHO UHSRUW of the historic center of Milan at the end of the report;
OR VFRSR q TXHOOR GL HYLGHQ]LDUH UDSLGDPHQWH OH GLQDPLFKH WKH SXUSRVH LV WR TXLFNO\ KLJKOLJKW WKH G\QDPLFV RI WKH
GHO PHUFDWR GHOOH ORFD]LRQL GHJOL XI¿FL QHO FXRUH SXOVDQ- PDUNHW RI RI¿FH ORFDWLRQV LQ WKH KHDUW RI WKH FLW\ )URP
te della città. Da un confronto con la panoramica offerta a comparison with the overview offered by the map in
dalla mappa nel precedente aggiornamento di mercato WKH SUHYLRXV PDUNHW XSGDWH KWWSV ZZZ HQJHOYRHONHUV
KWWSV ZZZ HQJHOYRHONHUV FRP LW LW PLODQRFRPPHUFLDO FRP LW LW PLODQRFRPPHUFLDO PDUNHW UHSRUW LW LV SRVVL-
PDUNHW UHSRUW q SRVVLELOH HYLGHQ]LDUH L FDPELDPHQWL ble to highlight the changes in the fees through the varia-
dei canoni attraverso le variazioni dei colori nelle singole tions of colors in the individual micro-zones. As can be
microzone. Come si evince anche dalla tabella riassunti- seen from the summary table “Rental values indicators”,
va “Indicatori Canoni di Locazione”, le location Prime, the locations Prime, Excellent and Good continue to
Excellent e Good continuano a registrare una crescita dei record an increase in fees, while the secondary locations
FDQRQL PHQWUH OH ORFDWLRQ VHFRQGDULH $YHUDJH H %DVLF $YHUDJH DQG %DVLF PDLQWDLQ D WUHQG RI VWDELOLW\ ,Q SDU-
mantengono un trend di stabilità. In particolare i Prime ticular, Prime Rent stands between 500 and 600 € / sqm;
Rent si attestano tra i 500 e i 600 €/mq; tra le transazioni among the most important transactions, the lease of two im-
SL ULOHYDQWL OD ORFD]LRQH GL GXH LPSRUWDQWL HGL¿FL VWDQG portant stand-alone buildings between Piazza del Duomo
alone tra piazza del Duomo e piazza Cordusio. and Piazza Cordusio.
Anche grazie all’ingresso del player dell’e-commerce, $OVR WKDQNV WR WKH HQWU\ RI WKH H FRPPHUFH SOD\HU WKH
l’area di Gae Aulenti ha registrato una consistente rivalu- DUHD RI *DH $XOHQWL UHFRUGHG D VLJQL¿FDQW UHYDOXDWLRQ RI
tazione dei canoni della zona, raggiungendo i valori delle the area’s fees, reaching the values of the Excellent loca-
Excellent location, che si attestano tra i 375 e i 500 €/mq. tions, which stand between 375 and 500 € / sqm.

Yield vs BTP Yield vs BTP
L’arrivo di grandi investitori internazionali ha portato The arrival of large international investors has led to
a una quasi totale saturazione del mercato del centro DQ DOPRVW WRWDO VDWXUDWLRQ RI WKH PDUNHW LQ WKH FHQWHU RI
di Milano, con rendimenti anche al di sotto del 3,5% 0LODQ ZLWK UHWXUQV HYHQ EHORZ RI¿FH VHFWRU
VHWWRUH XI¿FL /H DUHH VHPLFHQWUDOL H SHULIHULFKH GHOOD The semi-central and peripheral areas of the city, due to
città, a causa della scarsità di opportunità di investimento, the scarcity of investment opportunities, underwent an
hanno subito un apprezzamento dei tassi di rendimento appreciation of the rates of return that fell respectively
che sono scesi rispettivamente al di sotto del 5% e del below 5% and 5.75%. The graph to the side shows the
,O JUD¿FR D ODWR ULSRUWD O¶DQGDPHQWR GHJOL \LHOG trend of yields in the reference sector, in the last 10 years,
nel settore di riferimento, negli ultimi 10 anni, offrendo RIIHULQJ D TXLFN FRPSDULVRQ ZLWK WKH SHUIRUPDQFH RI
un rapido confronto con l’andamento dei rendimenti dei Treasury bills. In the last quarter of 2017, real estate
Buoni del Tesoro. projects of considerable importance had completed in
Nell’ultimo trimestre del 2017 sono stati completati a 0LODQ $ VLJQL¿FDQW SLSHOLQH RI GHYHORSPHQWV LV UHSRUWHG
Milano progetti immobiliari di notevole importanza. Una in the two-year period 2018-2019, which will see the
consistente pipeline di sviluppi viene riportata al biennio ¿QDOL]DWLRQ RI DSSUR[LPDWHO\ VTXDUH PHWHUV RI
FKH YHGUj FRVu OD ¿QDOL]]D]LRQH GL FLUFD RI¿FH VSDFH RI JUDGH $ DQG $ ORFDWHG LQ WKH PDLQ DUHDV
PT GL VSD]L XI¿FL GL JUDGR $ H $ SRVL]LRQDWL of the city. This completion will bring new available
nelle aree nevralgiche della città. Questo completamento surfaces and a consequent metamorphosis of the dyna-
SRUWHUj QXRYH VXSHU¿FL GLVSRQLELOL H XQD FRQVHJXHQWH mics of the directional centers of Milan, enhancing the
metamorfosi delle dinamiche dei centri direzionali di whole context.
Milano, valorizzando l’intero contesto.

Office Services Market Report 2017 / 2018 • Milano

Milano - Centro Storico Corso Como Porta Nuova All information has been compiled with the greatest possible care. We cannot accept any liability for the accuracy and completeness of this information. We shall not be held
responsible for damage of any kind whatsoever incurred either directly or indirectly through the use of this information, with the exception of liability for intent or gross negligence. Last
Milan - Historical City Center update of information and data published: December 2017. Duplication only with reference to source, source: Engel & Völkers Commercial GmbH.

Corso Sempione

Gae Aulenti

Turati / Repubblica

Moscova

Parco Sempione

Brera

Palestro

Broletto Quadrilatero

Cairoli

Cadorna / Magenta San Babila

Cordusio Duomo

Sant’Ambrogio Cinque Vie

Velasca / Statale

Tribunale

Torino / Missori

Ticinese Crocetta / Porta Romana

Tortona

Navigli
© Engel & Völkers Commercial / Cartografia © Arpanet © Mapbox © OpenStreetMap

Prime location Excellent location Good location Average location Basic location
Water Green areas

Indicatori canoni di locazione 2015 2016 2017 Trend

Rental values indicators 400 - 500 €/m² 450 - 600 €/m² 500 - 600 €/m²
315 - 425 €/m² 350 - 450 €/m² 375 - 500 €/m²
Prime location 225 - 300 €/m² 250 - 350 €/m² 250 - 375 €/m²
Excellent location 200 - 300 €/m² 200 - 300 €/m² 200 - 300 €/m²
Good location 140 - 240 €/m² 150 - 250 €/m² 150 - 250 €/m²
Average location
Basic location

Office Services Market Report 2017 / 2018 • Milano

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