Guia de Reforma Estrutural

Fique a vontade

e aproveite seu novo apartamento

ALVENARIA
ESTRUTURAL



Even. Morar é fácil.

Esqueça as portas, as paredes, as janelas. Nosso trabalho não termina
aí. Aqui, na Even, entendemos cada empreendimento como parte da
cidade e cada novo ambiente como parte da sua vida. Amamos arquitetura,
respiramos engenharia e somos movidos pela sustentabilidade e inovação.
A vontade de inventar sempre um jeito novo para as pessoas viverem melhor
nos transformou em uma das maiores construtoras e incorporadoras do País.
E temos muito orgulho disso.

Even. Construindo o lugar que merece fazer parte da sua história.

4 Estados

Empreendimentos residenciais
e comerciais em São Paulo, Rio de Janeiro,
Minas Gerais e Rio Grande do Sul.

34.981 Unidades

Desde 2007, já entregamos 191
empreendimentos. E continuamos crescendo.

Selo Aqua

1ª Construtora da América Latina a receber
o selo Aqua, uma das mais importantes
certificações ambientais do mundo.

BEM-VINDO

SEJA MUITO FELIZ NO SEU NOVO APARTAMENTO.

PARA QUE TUDO OCORRA DA MELHOR FORMA,
PRESTE ATENÇÃO NESTES DETALHES:

Você precisa Sua energia elétrica As normas do seu Para preservar sua Para emitir o IPTU
apresentar ainda não está condomínio são garantia Even e obter do seu imóvel, você
o Termo de Posse ligada. Entre em responsabilidade auxílio no processo pode acessar o site
na portaria contato com a da administradora de manutenção da Prefeitura – http://
para entrar no concessionária para apresentada na preventiva, acesse www.prefeitura.
empreendimento. solicitar a ligação. Assembleia Geral o Manual do sp.gov.br/cidade/
O condomínio de Instalação (AGI). Proprietário. secretarias/
está conectado à É muito importante fazenda/servicos/
rede externa de conhecê-las, iptu/
gás natural, que consulte sua
possui instalações administradora.
devidamente
aprovadas e prontas
para utilização.

O MANUAL DO PROPRIETÁRIO ESTÁ DISPONÍVEL NO PORTAL DO CLIENTE.
LÁ ESTÃO TODAS AS INFORMAÇÕES SOBRE:
// Plantas // Prazos de garantia // Assistência técnica
// Informações de fornecedores // Descrição de acabamentos

Caso você tenha alguma dúvida, fale com a gente pelo Portal do Cliente
ou pela Central de Atendimento.

CUIDADOS NA REFORMA

ALVENARIA ANTES DE INICIAR
ESTRUTURAL UMA REFORMA

Seu empreendimento foi executado em A reforma é uma maneira de deixar o lugar
Alvenaria Estrutural, conforme descrito onde moramos do nosso jeito. Entretanto,
no Manual do Proprietário. Nesse sistema mesmo quando pequena, se não for
construtivo, os elementos que desempenham executada de maneira correta, pode
a função estrutural são as próprias paredes, se transformar em um enorme problema
construídas com blocos de concreto de ou afetar a estrutura da edificação.
alta resistência. Elas distribuem a carga Por isso, fique atento às principais
uniformemente pela base da edificação, orientações sobre reformas em seu
sem a necessidade de pilares ou vigas. apartamento.
Trata-se de um sistema seguro, consagrado,
utilizado em larga escala, que, assim como
outros métodos construtivos, requer atenção
sobre suas características e restrições para
a realização de reformas.

RESPONSABILIDADES
NA REFORMA

EM TODA REFORMA,
DA MAIS SIMPLES
À MAIS ELABORADA,
HÁ VÁRIOS ENVOLVIDOS.
CONHEÇA O QUE
COMPETE A CADA UM.

CONDÔMINO CONSTRUTORA

OU PROPRIETÁRIO Disponibilizar ao condomínio, no
momento da sua instalação, as plantas
Deve assegurar-se de que sua obra não e o projeto da edificação, além do Manual
compromete a segurança da edificação do Síndico com as informações sobre
e observar as recomendações contidas o método construtivo.
no Manual do Proprietário e Regulamento
Interno do Condomínio, no que se refere Orientar os proprietários, no momento da
a impedimentos e proibições. É necessário posse das chaves, sobre a consulta
contratar um engenheiro ou arquiteto ao Manual do Proprietário, que contém
para acompanhamento técnico, além as especificações técnicas do apartamento,
de comunicar formalmente a execução plantas e restrições construtivas.
da obra ao condomínio e orientar
prestadores de serviço sobre restrições
existentes. O proprietário deve também
se comprometer a realizar corretamente
o descarte dos resíduos gerados pela
eventual reforma. No Manual do Proprietário,
estarão todas as informações necessárias
sobre quais resíduos poderão ser
descartados no próprio condomínio e quais
não serão aceitos nessa triagem. Ao vender
a unidade, o Manual do Proprietário deve
ser entregue ao novo comprador.

SÍNDICO ENGENHEIRO
OU ARQUITETO
Deve manter o Regulamento Interno do Condomínio
atualizado, no que se refere aos procedimentos Responsável técnico pela el
de obras nas unidades. execução e acompanhamen
efetuar o recolhimento da A
Responde legalmente pelo Condomínio e, para dos serviços executados pe
garantir a integridade da edificação, deve exigir que assegura a autoria e
plantas de reformas e recolhimento da ART (Anotação da responsabilidade e par
de Responsabilidade Técnica), fiscalizando obras em cada obra ou serviço.
realizadas nas unidades e que possam interferir
na estrutura de todo o empreendimento.

O síndico também deve ter todas as plantas
do empreendimento, bem como os projetos
de alteração das unidades.

laboração do projeto, PRESTADOR
nto da reforma, devendo DE SERVIÇOS
ART – registro documental
elo profissional, Deve seguir as especificações técnicas do projeto
aprovado pelo engenheiro ou arquiteto, bem como
os limites observar as restrições contidas no Regulamento
rticipação técnica Interno do Condomínio (destinação de entulho,
horários de trabalho, etc.).

O QUE PODE E O QUE NÃO PODE
NO SISTEMA DE ALVENARIA ESTRUTURAL

1 PAREDES DE ALVENARIA 2 PAREDES DE ALVENARIA
ESTRUTURAL DE VEDAÇÃO3

NÃO PODE PODE NÃO PODE PODE
• Toda e qualquer parede • Fixação de quadros, armários • Remoção total ou • Fixação de quadros, armários
estrutural indicada no projeto e/ou objetos decorativos.2 parcial (abertura de vãos, e/ou objetos decorativos.2
de estrutura1 não poderá ser nichos, rasgos, etc.) sem
alterada ou removida, mesmo acompanhamento de
que parcialmente. Entende-se engenheiro responsável.
por alteração qualquer abertura Alertamos para que sejam
de vãos, rasgos ou nichos. tomados os devidos cuidados
técnicos, pois isso pode
ocasionar alívio de carga na
estrutura e patologias futuras.

3 PAREDES DE GESSO 4 INSTALAÇÕES
ACARTONADO (DRYWALL)3 HIDRÁULICAS

PODE NÃO PODE PODE
• Fixação de quadros, armários e/ou objetos decorativos2 com
a utilização das buchas apropriadas a este sistema, conforme • Aumento de pontos não • Mudança de posição dos
orientações descritas no Manual do Proprietário. dimensionados em projeto4. pontos de consumo. Ex.:
• Remover total ou parcialmente, desde que observados • Abertura de rasgos para torneiras, bacias sanitárias,
os aspectos técnicos referentes às instalações elétricas e embutimento das tubulações chuveiros, etc., desde que
hidráulicas. ou execução de furos para executados com as tubulações
passagem em paredes estruturais aparentes (por fora da parede),
(pilares, lajes e vigas). nas paredes de alvenaria de
vedação ou drywall e por
profissional habilitado, (atenção
ao item “Perda da Garantia”
do Manual do Proprietário).

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Imagem meramente ilustrativa.
Consulte o Manual do Proprietário para
verificação da planta e características da sua unidade.

5 INSTALAÇÕES ELÉTRICAS 6 ESQUADRIAS

NÃO PODE PODE NÃO PODE PODE
• Aumento de pontos não • Substituição de portas por • Instalação de redes de
dimensionados em projeto4. • Mudança de posição dos modelos de tamanho maior, proteção por profissional
• Abertura de rasgos pontos elétricos, desde que que exigem a modificação habilitado, desde que
para embutimento de executados sem afetar as peças dos elementos estruturais. com prévia aprovação em
pontos elétricos (tomadas, estruturais, de modo que abram • Fechamento com vidro do assembleia condominial
interruptores e outros) rasgos para embutir conduítes terraço, sem a anuência de um e conforme orientações
ou execução de furos para somente nas paredes de engenheiro responsável5 e sem técnicas contidas no Manual
passagem de conduítes alvenaria de vedação ou drywall a aprovação em assembleia do Proprietário.
em paredes estruturais. e seja feito por profissional condominial.
habilitado (atenção ao item
“Perda da Garantia” do Manual
do Proprietário).

// CONSIDERAÇÕES 7 LAJES
IMPORTANTES
NÃO PODE PODE
• Caso tome conhecimento sobre a realização de reformas • Revestimentos/enchimentos • Revestimento de pisos com
de pisos, móveis, elementos materiais cerâmicos,
que possam causar prejuízos à edificação em seu condomínio, decorativos, aquários, cofre, de madeira, vinílicos e carpetes
informe imediatamente o síndico ou a administradora, pois vasos, equipamentos de sobre o contrapiso. Para uso
eles tomarão as providências necessárias. ginástica ou qualquer outro de pedras decorativas, deve
objeto que ultrapasse a ser consultado o fornecedor
• Na hipótese da realização de qualquer modificação em sobrecarga prevista no projeto sobre o peso das peças a serem
estrutural.2 A referência da instaladas (alertamos para
itens originais do apartamento, estarão sujeitos sobrecarga prevista no projeto o cuidado durante a execução
à perda imediata de garantia, tanto da unidade quanto estrutural está inserida no item quanto à estocagem do material,
da edificação, mesmo que ela ainda não tenha expirado Estrutura, no Manual para que seja distribuído
por decurso de prazo. do Proprietário. de forma a não ultrapassar
• Criação de vãos em lajes a sobrecarga prevista na laje).
• As informações aqui contidas não esgotam os cuidados para a integração de dois
pavimentos, sem que tenha
que devem ser tomados na realização de reformas. sido feita a análise de um
engenheiro calculista.

Consulte sempre o Manual do Proprietário.

di•nec1.louObídsjeaptsoronsjo,ectMoonsasneuuslattreludutoumrPaerisonspgãreionetheáenritiroroe. g•reu2sep.sHoanaovsáesvníneddlooicduoúunvmaidiamcsaplccloaunmlistatraçe.ãla•oç3ãd.ooAaclgoounpndesosemomdínpeioraeelegnaudsmimpoaerbnejetdoteosseeexsseptcreuucttíufairdcaooissoseuãmosisiantledvmeicnaaaddraiaesefnisxatasrçupãtluoarnatlas
contemplam paredes sem função estrutural, apenas para vedação com bloco de concreto ou gesso acartonado (Drywall). Consulte
•M5a.nOuaEl ndgoePnrhoepirroietráersipoo. •ns4á.vOelsdpervoejerátoasndaelisianrstaaslasçoõbersecealérgtraicsacsoenshiidderáraudlicaassnsoãporeonjettroegeusetrsuatuorasílned/iocuo
a planta em seu na implantação
do condomínio. outros aspectos

técnicos referentes ao fechamento.

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Imagem meramente ilustrativa.
Consulte o Manual do Proprietário para
verificação da planta e características da sua unidade.

INFORMAÇÕES ADICIONAIS

IMPORTANTE!
S e você quitou seu imóvel por meio de financiamento bancário ou alienação
(escritura alienada com a Even), o contrato emitido já é sua escritura pública,
sendo válido como uma escritura definitiva. Mas se você quitou com recursos
próprios, precisa emitir a escritura definitiva – seguindo o passo a passo ao lado.

ESCRITURA DEFINITIVA DO SEU IMÓVEL
Para transferir o imóvel para o seu nome, caso não tenha realizado
o financiamento, é necessário que você providencie a sua
Escritura Pública de Compra e Venda.

PARA OBTER A ESCRITURA PÚBLICA DEFINITIVA, BASTA:

1 - Quitar todos os débitos do seu imóvel.
2 - Entrar em contato com a Central de Atendimento e solicitar a baixa da hipoteca.
Para sua comodidade, se preferir, nós indicamos o cartório que lavrará sua escritura,
sem transtornos. Mas caso decida registrá-la no cartório de sua preferência, avise-nos
que forneceremos toda documentação necessária.

even.vc SP- (11) 3466-3836
RJ- (21) 3500-2500
CHAT ONLINE MG- (31) 3197-0850
Horários: 9h30 – 12h
Horários: 9h30 – 12h
13h – 17h30 13h – 17h30
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