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Guia de reforma com dicas para os clientes.

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Published by marcelo, 2017-10-02 12:10:54

Guia de Reforma

Guia de reforma com dicas para os clientes.

Keywords: guia de reforma

Fique a vontade

e aproveite seu novo apartamento

ESTRUTURA
CONVENCIONAL



Even. Morar é fácil.

Esqueça as portas, as paredes, as janelas. Nosso trabalho não termina
aí. Aqui, na Even, entendemos cada empreendimento como parte da
cidade e cada novo ambiente como parte da sua vida. Amamos arquitetura,
respiramos engenharia e somos movidos pela sustentabilidade e inovação.
A vontade de inventar sempre um jeito novo para as pessoas viverem melhor
nos transformou em uma das maiores construtoras e incorporadoras do País.
E temos muito orgulho disso.

Even. Construindo o lugar que merece fazer parte da sua história.

4 Estados

Empreendimentos residenciais
e comerciais em São Paulo, Rio de Janeiro,
Minas Gerais e Rio Grande do Sul.

34.981 Unidades

Desde 2007, já entregamos 191
empreendimentos. E continuamos crescendo.

Selo Aqua

1ª Construtora da América Latina a receber
o selo Aqua, uma das mais importantes
certificações ambientais do mundo.

BEM-VINDO

SEJA MUITO FELIZ NO SEU NOVO APARTAMENTO.

PARA QUE TUDO OCORRA DA MELHOR FORMA,
PRESTE ATENÇÃO NESTES DETALHES:

Você precisa Sua energia elétrica As normas do seu Para preservar sua Para emitir o IPTU
apresentar ainda não está condomínio são garantia Even e obter do seu imóvel, você
o Termo de Posse ligada. Entre em responsabilidade auxílio no processo pode acessar o site
na portaria contato com a da administradora de manutenção da Prefeitura – http://
para entrar no concessionária para apresentada na preventiva, acesse www.prefeitura.
empreendimento. solicitar a ligação. Assembleia Geral o Manual do sp.gov.br/cidade/
O condomínio de Instalação (AGI). Proprietário. secretarias/
está conectado à É muito importante fazenda/servicos/
rede externa de conhecê-las, iptu/
gás natural, que consulte sua
possui instalações administradora.
devidamente
aprovadas e prontas
para utilização.

O MANUAL DO PROPRIETÁRIO ESTÁ DISPONÍVEL NO PORTAL DO CLIENTE.
LÁ ESTÃO TODAS AS INFORMAÇÕES SOBRE:
// Plantas // Prazos de garantia // Assistência técnica
// Informações de fornecedores // Descrição de acabamentos

Caso você tenha alguma dúvida, fale com a gente pelo Portal do Cliente
ou pela Central de Atendimento.

CUIDADOS NA REFORMA

ESTRUTURA CONVENCIONAL

ESTRUTURA ANTES DE INICIAR
CONVENCIONAL UMA REFORMA

Seu empreendimento foi executado em A reforma é uma maneira de deixar o lugar
Concreto Armado Convencional, sistema onde moramos do nosso jeito. Entretanto,
construtivo composto por elementos estruturais, mesmo quando pequena, se não for executada
pilares, lajes e vigas que, em conjunto, de maneira correta, pode
desempenham a função estrutural. se transformar em um enorme problema
O sistema de Concreto Armado Convencional ou afetar a estrutura da edificação.
é consagrado e utilizado em larga escala, em Por isso, fique atento às principais orientações
vários países, é seguro e, assim como outros sobre reformas em seu apartamento.
métodos construtivos, demanda atenção sobre
suas características e restrições para
a realização de reformas.

RESPONSABILIDADES
NA REFORMA

EM TODA REFORMA,
DA MAIS SIMPLES
À MAIS ELABORADA,
HÁ VÁRIOS ENVOLVIDOS.
CONHEÇA O QUE
COMPETE A CADA UM.

CONDÔMINO CONSTRUTORA

OU PROPRIETÁRIO Disponibilizar ao condomínio, no
momento da sua instalação, as plantas
Deve assegurar-se de que sua obra não e o projeto da edificação, além do Manual
compromete a segurança da edificação do Síndico com as informações sobre
e observar as recomendações contidas o método construtivo.
no Manual do Proprietário e Regulamento
Interno do Condomínio, no que se refere Orientar os proprietários, no momento
a impedimentos e proibições. É necessário da posse das chaves, sobre a consulta
contratar um engenheiro ou arquiteto ao Manual do Proprietário, que contém
para acompanhamento técnico, além de as especificações técnicas do
comunicar formalmente a execução da apartamento, plantas e restrições
obra ao condomínio e orientar prestadores construtivas.
de serviços sobre restrições existentes.
O proprietário deve também se
comprometer a realizar corretamente
o descarte dos resíduos gerados
pela eventual reforma. No Manual do
Proprietário, estarão todas as informações
necessárias sobre quais resíduos poderão
ser descartados no próprio Condomínio
e quais não serão aceitos nessa triagem.
Ao vender a unidade, o Manual
do Proprietário deve ser entregue
ao novo comprador.

SÍNDICO ENGENHEIRO
OU ARQUITETO
Deve manter atualizado o Regulamento Interno
do Condomínio, no que se refere aos procedimentos Responsável técnico pela el
de obras nas unidades. execução e acompanhamen
efetuar o recolhimento da A
Responde legalmente pelo Condomínio e, para dos serviços executados pe
garantir a integridade da edificação, deve exigir plantas que assegura a autoria e
de reformas e recolhimento da ART (Anotação da responsabilidade e par
da Responsabilidade Técnica), fiscalizando obras em cada obra ou serviço.
realizadas nas unidades e que possam interferir
na estrutura de todo o empreendimento.

O síndico também deve ter todas as plantas
do empreendimento, bem como os projetos
de alteração das unidades.

laboração do projeto, PRESTADOR
nto da reforma, devendo DE SERVIÇOS
ART – registro documental
elo profissional, Deve seguir as especificações técnicas do projeto
aprovado pelo engenheiro ou arquiteto, bem como
os limites observar as restrições contidas no Regulamento
rticipação técnica Interno do Condomínio (destinação de entulho,
horários de trabalho, etc.).

O QUE PODE E O QUE NÃO PODE
NO SISTEMA DE ESTRUTURA
CONVENCIONAL

1 ELEMENTOS 2 PAREDES DE ALVENARIA
ESTRUTURAIS DE VEDAÇÃO3

NÃO PODE PODE NÃO PODE PODE
• Todo e qualquer elemento • Fixação de quadros, armários • Remoção total ou • Fixação de quadros, armários
estrutural indicado no projeto e/ou objetos decorativos.3 parcial (abertura de vãos, e/ou objetos decorativos.3
de estrutura5 não poderá ser nichos, rasgos, etc.) sem
alterado ou removido, mesmo acompanhamento de
que parcialmente. Entende-se engenheiro responsável.
por alteração qualquer abertura Alertamos para que sejam
de vãos, rasgos ou nichos. tomados os devidos cuidados
técnicos, pois isso pode
ocasionar alívio de carga na
estrutura e patologias futuras.

3 PAREDES DE GESSO 4 INSTALAÇÕES PODE
ACARTONADO (DRYWALL)3 HIDRÁULICAS
• Mudança de posição dos
PODE NÃO PODE pontos de consumo. Ex.:
• Fixação de quadros, armários e/ou objetos decorativos3 com • Aumento de pontos não torneiras, bacias sanitárias,
a utilização das buchas apropriadas a este sistema, conforme dimensionados em projeto1. chuveiros, etc., desde que
orientações descritas no Manual do Proprietário. • Abertura de rasgos para executados com as tubulações
• Remover total ou parcialmente, desde que observados embutimento das tubulações aparentes (por fora da parede),
os aspectos técnicos referentes às instalações elétricas ou execução de furos para nas paredes de alvenaria de
e hidráulicas. passagem das mesmas em vedação ou drywall e por
paredes estruturais (pilares, profissional habilitado, (atenção
lajes e vigas). ao item “Perda da Garantia”
do Manual do Proprietário).

4
2

4
1

3

1
14

3

Imagem meramente ilustrativa.
Consulte o Manual do Proprietário para verificar
a planta e as características da sua unidade.

5 INSTALAÇÕES 6 ESQUADRIAS
ELÉTRICAS
PODE NÃO PODE PODE
NÃO PODE • Substituição de portas por • Instalação de redes de
• Aumento de pontos não • Mudança de posição dos modelos de tamanho maior, proteção por profissional
dimensionados no projeto4. pontos elétricos, desde que que exigem a modificação dos habilitado, desde que
• Abertura de rasgos executados sem afetar as peças elementos estruturais. com prévia aprovação em
para embutimento de estruturais, de modo que abram • Fechamento com vidro do assembleia condominial
pontos elétricos (tomadas, rasgos para embutir conduítes terraço, sem a anuência de um e conforme orientações
interruptores e outros) somente nas paredes de engenheiro responsável4 e sem técnicas contidas no Manual
ou execução de furos para alvenaria de vedação ou drywall a aprovação em assembleia do Proprietário.
passagem de conduítes e seja feito por profissional condominial.
em paredes estruturais habilitado (atenção ao item
(pilares, lajes e vigas). “Perda da Garantia” do Manual
do Proprietário).

// CONSIDERAÇÕES 7 LAJES
IMPORTANTES
NÃO PODE PODE
• Caso tome conhecimento sobre a realização de reformas • Revestimentos/enchimentos • Revestimento de pisos
que possam causar prejuízos à edificação em seu condomínio, de pisos, móveis, elementos com materiais cerâmicos, de
informe imediatamente o síndico ou a administradora, pois decorativos, aquários, cofre, madeira, vinílicos e carpetes
eles tomarão as providências necessárias. vasos, equipamentos de sobre o contrapiso. Para uso
ginástica ou qualquer outro de pedras decorativas, deve
• Na hipótese da realização de qualquer modificação em objeto que ultrapasse a ser consultado o fornecedor
itens originais do apartamento, estes estarão sujeitos sobrecarga prevista no projeto sobre o peso das peças a serem
à perda imediata de garantia, tanto da unidade quanto estrutural.3 A referência da instaladas (alertamos para
da edificação, mesmo que ela ainda não tenha expirado sobrecarga prevista no projeto o cuidado durante a execução
por decurso de prazo. estrutural está inserida no item quanto à estocagem do
Estrutura, no Manual material, para que seja
• As informações aqui contidas não esgotam os cuidados do Proprietário. distribuído de forma
que devem ser tomados na realização de reformas. • Criação de vãos em lajes a não ultrapassar a sobrecarga
para a integração de dois prevista na laje).
Consulte sempre o Manual do Proprietário. pavimentos, sem que tenha
sido feita a análise de um
engenheiro calculista.

• 1. Os projetos de instalações elétricas e hidráulicas são entregues ao síndico durante a implantação do condomínio.
• 2. Nos empreendimentos com estrutura convencional, as paredes são executadas com alvenaria de vedação (bloco de
concreto) ou drywall (gesso acartonado). Consulte a planta em seu Manual do Proprietário. • 3. Havendo dúvida com
relação ao peso de algum objeto específico ou sistema de fixação de objetos, um engenheiro responsável ou calculista
deve ser consultado. • 4. O engenheiro responsável deverá analisar as sobrecargas consideradas no projeto estrutural
e/ou outros aspectos técnicos referentes ao fechamento. • 5. Os projetos estruturais são entregues ao síndico
na implantação do condomínio e as paredes estruturais são indicadas nas plantas inclusas no Manual do Proprietário.

6
55

6
7

Imagem meramente ilustrativa.
Consulte o Manual do Proprietário para verificar
a planta e as características da sua unidade.

INFORMAÇÕES ADICIONAIS

IMPORTANTE!
S e você quitou seu imóvel por meio de financiamento bancário ou alienação
(escritura alienada com a Even), o contrato emitido já é sua escritura pública,
sendo válido como uma escritura definitiva. Mas se você quitou com recursos
próprios, precisa emitir a escritura definitiva – seguindo o passo a passo ao lado.

ESCRITURA DEFINITIVA DO SEU IMÓVEL
P ara transferir o imóvel para o seu nome, caso não tenha realizado
o financiamento, é necessário que você providencie a sua
Escritura Pública de Compra e Venda.

PARA OBTER A ESCRITURA PÚBLICA DEFINITIVA, BASTA:

1 - Quitar todos os débitos do seu imóvel.
2 - Entrar em contato com a Central de Atendimento e solicitar a baixa da hipoteca.
Para sua comodidade, se preferir, nós indicamos o cartório que lavrará sua escritura,
sem transtornos. Mas caso decida registrá-la no cartório de sua preferência, avise-nos
que forneceremos toda documentação necessária.

even.vc SP- (11) 3466-3836
RJ- (21) 3500-2500
CHAT ONLINE MG- (31) 3197-0850
Horários: 9h30 – 12h
Horários: 9h30 – 12h
13h – 17h30 13h – 17h30
[email protected]
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