ไล่สายมาตราสำคัญ ทรัพย์-ที่ดิน

ไลสายมาตราสำคัญ ทรัพย - ที่ดิน

ทรัพย - ที่ดิน ทรัพย ทรัพยสิน วัตถุมีรูปราง (ม.137) รวมทั้งทรัพยและวัตถุไมมีรูปราง ซ�่งมีราคาและอาจถือเอาได (ม.138) อสังหา ร�มทรัพย ที่ดินและทรัพยอันติดกับที่ดินมีลักษณะเปน การถาวรหร�อประกอบเปนอันเดียวกับที่ดินนั้น และหมายความรวมถึงทรัพยสิทธ�อันเกี่ยวกับที่ดิน หร�อทรัพยอันติดอยูกับที่ดินหร�อประกอบเปน อันเดียวกันกับที่ดินนั้นดวย (ม.139) ทรัพยสินอื่นนอกจากอสังหาร�มทรัพย และหมายความรวมถึงสิทธ�อันเกี่ยวกับ ทรัพยสินนั้นดวย (ม.140) สังหา ร�มทรัพย 1

ทรัพย - ที่ดิน ทรัพย แบงได ทรัพยแบง ไมได ทรัพยอันอาจแยกออกจากกัน เปนสวน ๆ ไดจร�ง แตละสวนได รูปบร�บูรณโดยลำพัง (ม.141) ทรัพยอันจะแยกออกจากกันไมได นอกจากเปลี่ยนแปลงภาวะของทรัพย และหมายความรวมถึงทรัพยที่กฎหมาย วาแบงไมไดดวย (ม.142) ทรัพยนอก พาณิชย ทรัพยที่ไมสามารถถือเอาไดและ ทรัพยที่โอนแกกันมิไดโดยชอบ ดวยกฎหมาย (ม.143) 2

สวนควบ สวนซึ่งโดยสภาพแหงทรัพยหรือโดยจารีตประเพณีเปนสาระสำคัญ ในความเปนอยูของทรัพยนั้น และ ไมอาจแยกจากกันไดนอกจากจะ ทำลาย ทำใหบุบสลาย หรือทำใหทรัพยนั้นเปลี่ยนแปลงรูปทรงหรือ สภาพไป เจาของทรัพยยอมมีกรรมสิทธิ์ในสวนควบของทรัพยนั้น (ม.144) ไมยืนตน ไมลมลุกหรือธัญชาติ ทรัพยซึ่งติดกับที่ดิน กับโรงเรือนเพียงชั่วคราว เปนสวนควบกับที่ดิน ที่ไมนั้นขึ้นอยู (ม.145) ไมเปนสวนควบ กับที่ดิน (ม.145 ว.2) ไมถือวาเปนสวนควบกับที่ดิน หรือโรงเรือนนั้น ความขอนี้ให ใชบังคับแกโรงเรือนหรือสิ่ง ปลูกสรางอยางอื่น ซึ่งผูมีสิทธิ ในที่ดินของผูอื่นใชสิทธินั้นปลูก สรางไวในที่ดินนั้นดวย (ม.146) 3

อุปกรณ หมายความวา สังหาริมทรัพยซึ่งโดยปกตินิยมเฉพาะถิ่นหรือโดยเจตนา ชัดแจงของเจาของทรัพยที่เปนประธาน เปนของใชประจำอยูกับทรัพยที ่ เปนประธานเปนอาจิณเพื่อประโยชนแกการจัดดูแล ใชสอย หรือรักษา ทรัพยที่เปนประธาน และเจาของทรัพยไดนำมาสูทรัพยที่เปนประธานโดย การนำมาติดตอหรือปรับเขาไว หรือทำโดยประการอื่นใดในฐานะเปนของ ใชประกอบกับทรัพยที่เปนประธานนั้น ว.2 อุปกรณที่แยกออกจากทรัพยที่เปนประธานเปนการชั่วคราวก็ยังไม ขาดจากการเปนอุปกรณของทรัพยที่เปนประธานนั้น ว.3 อุปกรณยอมตกติดไปกับทรัพยที่เปนประธาน เวนแตจะมีการกำหนด ไวเปนอยางอื่น (ม.147) เปนสังหาริมทรัพย มีทรัพยประธานเปน ตัวเกาะ และใชประจำ อยูกับทรัพยประธาน แยกออกจากทรัพยประธานได โดยไมตองทำลาย ทำใหเสียหาย เชน อะไหลรถยนต 4

บทเบ็ดเสร็จทั่วไป ตองทำเปนหนังสือและ จดทะเบียน ตอพนักงานเจาหนาที่ ถามิไดจดทะเบียน มิฉะนั้น ไมบริบูรณ (ในฐานะทรัพยสิทธิ) อสังหาริมทรัพยหรือทรัพยสิทธิ อันเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย กอตั้งไดดวยอาศัยอำนาจในประมวลกฎหมายนี้หรือกฎหมายอื่น (ม.1298) แบงเปน สำนักงานที่ดิน จดทะเบียน และไดจดทะเบียน สิทธิโดยสุจริตแลว ไมได เปลี่ยนแปลง ทางทะเบียน ไมได ตอสูกับ บุคคล ภายนอก ผูไดสิทธิมาโดย เสียคาตอบแทน โดยสุจริต จดทะเบียน เอกสาร สิทธิ จดทะเบียน 1. การไดมาโดยทางนิติกรรม (ม.1299 ว.1) 2. การไดมาโดยทางอื่นนอกจาก นิติกรรม (ม.1299 ว.2) P.3 5

3. การโอนที่เปนทางทำใหบุคคลผูอยูในฐานะอันจะจดทะเบียน สิทธิไดอยูกอนเสียเปรียบ (ม.1300) สำนักงานที่ดิน จดทะเบียน มีสิทธิเพิกถอนการจดทะเบียนโอนได บุคคลผูเสียเปรียบ การโอนมีคาตอบแทน ซึ่งผูรับโอนกระทำการโดยสุจริต จะเรียกใหเพิกถอนทะเบียนไมได จดทะเบียน ผูโอน ผูรับโอน เวนแต 6

ที่สาธารณสมบัติ ของแผนดิน ทรัพยสินใชเพื่อ ประโยชนของแผนดินโดยเฉพาะ ที่ดินรกราง วางเปลา ทรัพยสินสำหรับ พลเมืองใชรวมกัน (ม.1304) หามโอน (ม.1305) หามมิให ยกอายุความ (ม.1306) หามยึด (ม.1307) ขึ้นเปนขอตอสู กับแผนดิน 7

การไดมาซึ่งกรรมสิทธิ์ 1. การไดมาซึ่งที่งอก ที่ดินแปลงใดเกิดที่งอกริมตลิ่ง ที่งอกยอมเปนทรัพยสินของ เจาของที่ดินแปลงนั้น (ม.1308) ที่งอก ที่ดินของผูอื่น 2. การไดมาซึ่งโรงเรือน แบงออกเปน 2.1 กรณีปลูกสรางโรงเรือนในที่ดินของผูอื่น เจาของที่ดินเปนเจาของโรงเรือน แตตองใชคาแหงที่ดิน เพียงที่เพิ่มขึ้น แตถาเจาของที่ดินสามารถแสดงไดวา มิไดมีความประมาท เลินเลอ จะบอกปดไมยอมรับโรงเรือนนั้น และ เรียกใหผูสราง รื้อถอนไป และทำที่ดินใหเปนตามเดิมก็ได เวนไวแตถาการนี้ จะทำไมไดโดยใชเงินพอสมควรไซร ทานวาเจาของที่ดินจะเรียก ใหผูสรางซื้อที่ดินทั้งหมดหรือแตบางสวนตามราคาตลาดก็ได โดยสุจริต (ม.1310) 8

การไดมาซึ่งกรรมสิทธิ์ ที่ดินของผูอื่น 2. การไดมาซึ่งโรงเรือน แบงออกเปน 2.1 กรณีปลูกสรางโรงเรือนในที่ดินของผูอื่น โดยไมสุจริต (ม.1311) บุคคลนั้นตองทำที่ดินใหเปนตามเดิม แลวสงคืนเจาของ เวนแต เจาของจะเลือกใหสงคืนตามที่เปนอยู ในกรณีเชนนี้ เจาของที่ดินตองใชราคาโรงเรือน หรือ ใชคาแหงที่ดินเพียงที่เพิ่มขึ้นเพราะสราง โรงเรือนนั้นแลวแตจะเลือก 9

การไดมาซึ่งกรรมสิทธิ์ ที่ดินของผูอื่น 2.1 กรณีปลูกสรางโรงเรือนรุกล้ำ เขาไปในที่ดินของผูอื่น โดยสุจริต (ม.1312 ว.1) โดยไมสุจริต (ม.1312 ว.2) บุคคลนั้นเปนเจาของโรงเรือนที่สรางขึ้น แตตองเสียเงินใหแกเจาของที่ดินเปนคาใชที่ดินนั้น และ จดทะเบียนสิทธิเปนภารจำยอม ตอภายหลังถาโรงเรือนนั้นสลายไปทั้งหมด เจาของที่ดิน จะเรียกใหเพิกถอนการจดทะเบียนเสียก็ได รุกล้ำ เจาของที่ดินจะเรียกใหผูสรางรื้อถอนไป และทำที่ดินใหเปนตามเดิมโดยผูสรางเปนผูออก คาใชจายก็ได 3. การไดมาซึ่งการกอสรางใด ๆ ซึ่งติดที่ดิน และ ตนไมหรือธัญพืช (ม.1314) ทานใหใชบทบัญญัติมาตรา 1310, 1311 และ 1313 บังคับใชโดยอนุโลม 10

การไดมาซึ่งกรรมสิทธิ์ 4. การไดมาโดยสุจริตในการขายทอดตลาด ตามคำสั่งศาล หรือคำสั่งเจาพนักงานรักษา ทรัพยในคดีลมละลาย (ม.1330) สิทธิของบุคคลผูซื้อทรัพยสิน มิเสียไป ถึงแมภายหลังจะพิสูจนไดวาทรัพยสินมิใชของจำเลย หรือ ลูกหนี้โดยคำพิพากษา หรือ ผูลมละลาย 5. การไดมาโดยสุจริตในการขายทอดตลาด หรือ ในทองตลาด หรือ จากพอคาซึ่งขายของชนิดนั้น (ม.1332) SALE 50% บุคคลผูซื้อทรัพยสินมา ไมจำตองคืนใหแกเจาของแทจริง เวนแตเจาของจะชดใชราคาที่ซื้อมา 11

แดนกรรมสิทธิ์ เจาของทรัพยสินมีสิทธิ (ม.1336) ใชสอย จำหนาย ทรัพยสินของตน ไดซึ่งดอกผลแหง ทรัพยสินนั้น สิทธิติดตามและ เอาคืนซึ่งทรัพยสินของตน จากบุคคลผูไมมีสิทธิจะ ยึดถือไว สิทธิขัดขวาง มิใหผูอื่นสอดเขา เกี่ยวของกับทรัพยสินนั้น โดยมิชอบดวย กฎหมาย 1. ขอยกเวน การถูกจำกัดสิทธิในแดนกรรมสิทธิ์ ตามม.1338 ขอจำกัดสิทธิแหงเจาของอสังหาริมทรัพยซึ่งกฎหมายกำหนดไวนั้น ทานวาไมจำตองจดทะเบียน ขอจำกัดเชนนี้ ทานวาจะถอนหรือแกใหหยอนลงโดยนิติกรรมไมได นอกจากจะไดทำนิติกรรมเปนหนังสือและจดทะเบียนกับพนักงาน เจาหนาที่ ขอจำกัดซึ่งกำหนดไวเพื่อสาธารณประโยชนนั้น ทานวาจะถอนหรือ แกใหหยอนลงมิไดเลย 12

แดนกรรมสิทธิ์ 2. ตกเปนทางจำเปน ม.1349,1350) 1. ทางจำเปนตามม.1349 (กฎหมายใหสิทธิผูที่มีคุณสมบัติตาม ม.1349 และ ม.1350 ใชที่ดินของผูอื่นได และเจาของที่ดินแปลงนั้นตองยอมใหผูอื่นใชที่ดินของตนตามกฎหมาย) ผูมีสิทธิจะผานตองใชคาทดแทนใหแกเจาของที่ดินที่ลอมอยูเพื่อความเสียหาย อันเกิดแตเหตุที่มีทางผานนั้น คาทดแทนนั้นนอกจากคาเสียหายเพราะสราง ถนน ทานวาจะกำหนดเปนรายปก็ได ทางสาธารณะ ฉ.1 ฉ.2 ฉ.3 ฉ.4 ที่ดิน ตาบอด เจาของที่ดิน มีสิทธิขอผาน ที่ดินซึ่งลอมอยูสูทางสาธาณะได ที่ดินแปลงใดมีที่ดินแปลงอื่นลอมอยูจนไมมีทางออกถึงทางสาธารณะไดไซร ทานวา เจาของที่ดินแปลงนั้นจะผานที่ดินซึ่งลอมอยูไปสูทางสาธารณะได ที่ดินแปลงใดมีทางออกไดแตเมื่อตองขามสระ บึง หรือทะเล หรือมีที่ชันอันระดับ ที่ดินกับทางสาธารณะสูงกวากันมากไซร ทานวา ใหใชความในวรรคตนบังคับ ที่และวิธีทำทางผานนั้นตองเลือกใหพอควรแกความจำเปนของผูมีสิทธิจะผาน กับทั้งใหคำนึงถึงที่ดินที่ลอมอยูใหเสียหายแตนอยที่สุดที่จะเปนได ถาจำเปน ผูมีสิทธิจะผานจะสรางถนนเปนทางผานก็ได ว.1 ว.2 ว.3 keyword keyword keyword keyword 13

แดนกรรมสิทธิ์ 2. ทางจำเปนตามม.1350 ทางสาธารณะ ฉ.2 ฉ.3 ฉ.4 ที่ดิน ถูกแบงแยก 1 2 เจาของที่ดินมีสิทธิเรียกรองเอาทางเดิน เฉพาะบนที่ดินแปลงที่ไดแบงแยกได ไมตองเสียคาทดแทน ถาที่ดินแบงแยกหรือแบงโอนกันเปนเหตุใหแปลงหนึ่งไมมีทางออกไปสูทางสาธารณะ ทานวา เจาของที่ดินแปลงนั้นมีสิทธิเรียกรองเอาทางเดินตามมาตรากอนไดเฉพาะบน ที่ดินแปลงที่ไดแบงแยกหรือแบงโอนกันและไมตองเสียคาทดแทน keyword ขอสังเกต : หลักของม.1350 คือ กอนแบงมีทางออกสูทางสาธารณะ หลังจากแบงแยกแบงโอนเปนเหตุใหที่ดินแปลงหนึ่งไมมีทางออกสู ทางสาธารณะ จึงเขาหลักเกณฑตามม.1350 ที่จะขอผานที่ดินที่ แบงแยกนั้นได 14

กรรมสิทธิ์รวม ทรัพยสินที่บุคคลหลายคนเปนเจาของรวมกัน (ม.1356) ใหสันนิษฐานไวกอนวาเจาของรวมมีสิทธิจัดการทรัพยสินรวมกัน (ม.1358) ในเรื่องจัดการตามธรรมดา = ตกลงโดยคะแนนขางมากแหง เจาของรวม แตเจาของรวมคนหนึ่ง ๆ อาจทำสิ่งใดสิ่งหนึ่งในทางจัดการ ตามธรรมดาได เวนแต ฝายขางมากไดตกลงไวเปนอยางอื่น แตเจาของรวม คนหนึ่ง ๆ อาจทำการเพื่อรักษาทรัพยสินไดเสมอ ในเรื่องจัดการอันเปนสาระสำคัญ = ตองตกลงกันโดยคะแนนขางมาก แหงเจาของรวม และคะแนนขางมากนั้นตองมีสวนไมต่ำกวาครึ่งหนึ่ง แหงคาทรัพยสิน การเปลี่ยนแปลงวัตถุที่ประสงคนั้น ทานวาจะตกลงกันไดก็แต เมื่อเจาของรวมเห็นชอบทุกคน เจาของรวมคนหนึ่ง ๆ อาจใชสิทธิอันเกิดแตกรรมสิทธิ์ครอบไปถึง ทรัพยสินทั้งหมดเพื่อตอสูบุคคลภายนอก แตในการเรียกรองเอา ทรัพยสินคืนนั้น ทานวาตองอยูในบังคับแหงเงื่อนไขที่ระบุไวใน มาตรา 302 แหงประมวลกฎหมายนี้ (ม.1359) เจาของรวมคนหนึ่งๆ จะจำหนายสวนของตน หรือจำนอง หรือกอใหเกิดภาระติดพันก็ได แตตัวทรัพยสินนั้นจะจำหนาย จำนำ จำนอง หรือกอใหเกิดภาระติดพันได ก็แตดวยความยินยอมแหงเจาของรวมทุกคน ถาเจาของรวมคนใดจำหนาย จำนำ จำนอง หรือกอใหเกิดภาระติดพันทรัพยสินโดยมิไดรับความยินยอมแหงเจาของรวมทุกคน แตภายหลังเจาของรวมคนนั้นไดเปนเจาของทรัพยสินแตผูเดียว ทานวานิติกรรมนั้นเปนอันสมบูรณ 1. มีสวนเทากัน 2. จัดการ รวมกัน สันนิษฐานไวกอนวา ผูเปนเจาของรวมกันมีสวนเทากัน (ม.1357) 3. ใชสิทธิตอสู บุคคล ภายนอก 15

กรรมสิทธิ์รวม ทรัพยสินที่บุคคลหลายคนเปนเจาของรวมกัน (ม.1356) เจาของรวมคนหนึ่ง ๆ มีสิทธิใชทรัพยสินได แตการใชนั้น ตองไมขัดตอสิทธิแหงเจาของรวมคนอื่น ๆ ทานใหสันนิษฐานไวกอนวาเจาของรวมคนหนึ่ง ๆ มีสิทธิ ไดดอกผลตามสวนของตนที่มีในทรัพยนั้น เจาของรวมคนหนึ่งๆ จะจำหนายสวนของตน หรือ จำนอง หรือ กอใหเกิดภาระติดพันก็ได 4. มีสิทธิใช และไดดอกผล 5. มีสิทธิจำหนาย จำนอง กอใหเกิด ภาระติดพัน keyword สำคัญ แตตัวทรัพยสินนั้นจะจำหนาย จำนำ จำนอง หรือกอใหเกิด ภาระติดพันได ก็แตดวยความยินยอมแหงเจาของรวมทุกคน ถาเจาของรวมคนใดจำหนาย จำนำ จำนอง หรือกอใหเกิด ภาระติดพันทรัพยสินโดยมิไดรับความยินยอมแหงเจาของรวม ทุกคน แตภายหลังเจาของรวมคนนั้นไดเปนเจาของทรัพยสิน แตผูเดียว ทานวานิติกรรมนั้นเปนอันสมบูรณ keyword สำคัญ 16

“ครอบครอง” 1. ยึดถือเพื่อตน บุคคลใดยึดทรัพยสินไว ทานใหสันนิษฐานไวกอนวา บุคคลนั้นยึดถือเพื่อตน (ม.1369) บุคคลใดยึดถือทรัพยสินโดยเจตนาจะยึดถือเพื่อตน ทานวา บุคคลนั้นไดซึ่ง สิทธิครอบครอง (ม.1367) 2. บทสันนิษฐานสิทธิการครอบครอง สิทธิซึ่งผูครอบครองใชในทรัพยสินที่ครอบครองนั้น ทานใหสันนิษฐานไว กอนวา เปนสิทธิซึ่งผูครอบครองมีตามกฎหมาย (ม.1372) 3. บทสันนิษฐานผูมีชื่อในทะเบียน 4. ถูกรบกวนการครอบครอง ถาผูครอบครองถูกรบกวนในการครอบครองทรัพยสิน เพราะมีผูสอดเขา เกี่ยวของโดยมิชอบดวยกฎหมาย ทานวาผูครอบครองมีสิทธิจะปลดเปลื้อง การรบกวนนั้นได การฟองคดีเพื่อปลดเปลื้องการรบกวนนั้น ทานวา ตองฟองภายในปหนึ่ง นับแตเวลาถูกรบกวน (ม.1374) ถาทรัพยสินเปนอสังหาริมทรัพยที่ไดจดไวในทะเบียนที่ดิน ทานใหสันนิษฐาน ไวกอนวา บุคคลผูมีชื่อในทะเบียนเปนผูมีสิทธิครอบครอง (ม.1373) 17

“ครอบครอง” 5. ถูกแยงการครอบครอง ถาผูครอบครองถูกแยงการครอบครองโดยมิชอบดวยกฎหมาย ทานวา ผูครอบครองมีสิทธิจะไดคืนซึ่งการครอบครอง เวนแต อีกฝายหนึ่งมีสิทธิ เหนือทรัพยสินดีกวาซึ่งจะเปนเหตุใหเรียกคืนจากผูครอบครองได การฟองคดีเพื่อเอาคืนซึ่งการครอบครองนั้น ทานวา ตองฟองภายใน ปหนึ่งนับแตเวลาถูกแยงการครอบครอง (ม.1375) 6. การสละเจตนาและการโอนการครอบครอง ถาผูครอบครองสละเจตนาครอบครองหรือไมยึดถือทรัพยสินตอไป การ ครอบครองยอมสุดสิ้นลง (ม.1377) การโอนไปซึ่งการครอบครองนั้นยอมทำไดโดยสงมอบทรัพยสินที่ครอบครอง (ม.1378) 7. การเปลี่ยนลักษณะการยึดถือ บุคคลใดยึดถือทรัพยสินอยูในฐานะเปนผูแทนผูครอบครอง บุคคลนั้นจะ เปลี่ยนลักษณะแหงการยึดถือได ก็แตโดยบอกกลาวไปยังผูครอบครองวา ไมเจตนายึดถือทรัพยสินแทนผูครอบครองตอไป หรือตนเองเปนผูครอบ ครองโดยสุจริตอาศัยอำนาจใหมอันไดจากบุคคลภายนอก (ม.1381) 18

“ครอบครอง” 8. การครอบครองปรปกษ บุคคลใดครอบครองทรัพยสินของผูอื่นไวโดยความสงบ และ โดยเปดเผย ดวย เจตนาเปนเจาของ ถาเปนอสังหาริมทรัพย ไดครอบครองติดตอกันเปนเวลา 10 ป ทานวา บุคคลนั้นไดกรรมสิทธิ์ ถาเปนสังหาริมทรัพย ไดครอบครองติดตอกันเปนเวลา 5 ป ทานวา บุคคลนั้นไดกรรมสิทธิ์ (ม.1382) 9. การครอบครองทรัพยสินที่ไดมาโดยไมสุจริต ทรัพยสินอันไดมาโดยการกระทำผิดนั้น ทานวา ผูกระทำผิด หรือ ผูรับโอน ไมสุจริต จะไดกรรมสิทธิ์โดยอายุความก็แตเมื่อพนกำหนดอายุความอาชญา หรือพนเวลาที่กำหนดไวในมาตรากอน ถากำหนดไหนยาวกวา ทานใหใช กำหนดนั้น (ม.1383) 19

ภาระจำยอม ทางสาธารณะ ภาระจำยอม 1. ภาระจำยอม คือ อสังหาริมทรัพย อาจตองตกอยูในภาระจำยอม อันเปนเหตุใหเจาของตองยอมรับกรรมบางอยาง ซึ่งกระทบถึงทรัพยสินของตน หรือตองงดเวน การใชสิทธิบางอยางอันมีอยูในกรรมสิทธิ์ ทรัพยสินนั้น เพื่อประโยชนแกอสังหาริมทรัพยอื่น (ม.1387) อสังหาริมทรัพยอื่น สามยทรัพย ภารยทรัพย 2. หามเจาของภารยทรัพย ทำใหภาระจำยอมลดไป ทานมิใหเจาของภารยทรัพยประกอบ กรรมใด ๆ อันจะเปนเหตุ ๆ อันจะเปน เหตุใหประโยชนแหงภาระจำยอมลดไป หรือเสื่อมความสะดวก (ม.1390) 3. การรักษาและใชภาระจำยอม เจาของสามยทรัพยมีสิทธิทำการทุกอยางอันจำเปนเพื่อรักษา และใชภาระจำยอม แตตองเสียคาใชจายของตนเอง ในการนี้ เจาของสามยทรัพยจะกอใหเกิดความเสียหายแกภารยทรัพยได ก็แตนอยที่สุดตามพฤติการณ (ม.1391) ถาภาระจำยอมแตะตองเพียงสวนหนึ่ง แหงภารยทรัพย เจาของทรัพยนั้นอาจ เรียกใหยายไปยังสวนอื่นก็ได แตตอง แสดงไดวาการยายนั้นเปนประโยชน แกตนและรับเสียคาใชจาย ทั้งนี้ตองไม ทำใหความสะดวกของเจาของสามยทรัพย ลดนอยลง (ม.1392) 5. การสิ้นสุดภาระจำยอม ภาระจำยอมนั้น ถามิไดใช 10 ป ทานวายอมสิ้นไป (ม.1399) ถาภาระจำยอมหมดประโยชนแกสามยทรัพย ทานวา ภาระจำยอมนั้นสิ้นไป แตถาความเปนไปมีทางใหกลับใช ภาระจำยอมได ทานวาภาระจำยอมนั้นกลับมีขึ้นอีก แต ตองยังไมพนอายุความที่ระบุไวในมาตรากอน ถาภาระจำยอมยังเปนประโยชนแกสามยทรัพยอยูบาง แตเมื่อเทียบกับภาระอันตกอยูแกภารยทรัพยแลว ประโยชนนั้นนอยนัก ทานวาเจาของภารยทรัพยจะขอให พนจากภาระจำยอมทั้งหมด หรือแตบางสวนก็ไดแต ตองใชคาทดแทน (ม.1400) 6. อายุความภาระจำยอม ภาระจำยอมอาจไดมาโดยอายุความ ทานใหนำบทบัญญัติวาดวยอายุความ ไดสิทธิอันกลาวไวในลักษณะ ๓ แหง บรรพนี้มาใชบังคับโดยอนุโลม (ม.1401) (สงบ เปดเผย เปนเวลา 10 ป) 4. การยายภาระจำยอม 20

ทรัพยสิทธิอื่น ๆ สิทธิเหนือพื้นดิน คือ เจาของที่ดินอาจกอใหเกิดสิทธิเหนือพื้นดิน เปนคุณแกบุคคลอื่น โดยใหบุคคลนั้นมีสิทธิ เปนเจาของโรงเรือน สิ่งปลูกสรางหรือสิ่ง เพาะปลูกบนดินหรือใตดินนั้น (ม.1410) สิทธิอาศัย คือ บุคคลใดไดรับสิทธิอาศัยในโรงเรือนบุคคล นั้น ยอมมีสิทธิอยูในโรงเรือนนั้นโดยไมตอง เสียคาเชา (ม.1402) สิทธิเก็บกิน คือ อสังหาริมทรัพยอาจตองตกอยูในบังคับ สิทธิเก็บกิน อันเปนเหตุใหผูทรงสิทธินั้น มีสิทธิครอบครองใช และถือเอาซึ่งประโยชน แหงทรัพยสินนั้น ผูทรงสิทธิเก็บกินมีอำนาจจัดการทรัพยสิน ผูทรงสิทธิเก็บกินในปาไม เหมืองแร หรือ ที่ขุดหิน มีสิทธิทำการแสวงประโยชนจาก ปาไม เหมืองแร หรือที่ขุดหินนั้น (ม.1417) ภาระติดพันในอสังหาริมทรัพย คือ อสังหาริมทรัพยอาจตองตกอยูในภาระติดพัน อันเปนเหตุใหผูรับประโยชนมีสิทธิไดรับ การชำระหนี้เปนคราวๆ จากทรัพยสินนั้น หรือไดใชและถือเอาซึ่งประโยชนแหงทรัพยสิน ตามระบุไว (ม.1429) ขอสังเกต : ทรัพยสิทธิที่ไดกลาวมานี้ ถือเปนทรัพยสิทธิอันเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย ดังนั้น การไดมาจะบริบูรณ ก็ตอเมื่อไดทำเปนหนังสือและจดทะเบียนการไดมากับ พนักงานเจาหนาที่ ตาม มาตรา 1299 21

แหงเดียวในประเทศไทย #อานงาย #เขาใจงาย หนังสือกฎหมายสไตล INFOGRAPHIC หนังสือที่นักกฎหมายทุกคนตองมี LawDD หนังสือกฎหมายสไตล INFOGRAPHIC Lawdd_bookshop Law.DD