Present ครั้งที่ 1-65 LSL-SSK

ประชุมคณะกรรมการนติ บิ คุ คลฯ
ลมุ พนิ ี ซเี ล็คเต็ด สทุ ธสิ าร-สะพานควาย

ครง้ั ท่ี 1/2565 - 2566

วันศกุ ร์ที่ 10 มถิ นุ ายน 2565 เวลา 18.00 น.

ณ หอ้ งอเนกประสงค์ ช้นั G และผา่ นระบบออนไลน์

วาระการประชุม

วาระท่ี 1 พจิ ารณารบั รองรายงานการประชุม
1.1 รายงานการประชมุ คณะกรรมการนิตบิ คุ คลอาคารชดุ ฯ คร้ังท่ี 8/2563-2564
วาระท่ี 2 1.2 รบั รองร่างรายงานการประชมุ ใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจาปี 2564 และ 2565
ฝา่ ยบรหิ ารชมุ ชนแจง้ เพื่อทราบ
วาระท่ี 3 2.1 ผลการประชุมใหญส่ ามญั เจา้ ของรว่ ม
วาระท่ี 4 2.2 บทบาทหน้าทีค่ ณะกรรมการตาม พรบ.อาคารชุด
จดั สรรตาแหนง่ คณะกรรมการ
พิจารณาอนุมัติวธิ กี ารปฎบิ ัติ
4.1 ผมู้ อี านาจลงนามด้านการสั่งจา่ ย
4.2 กาหนดผู้มีอานาจลงนามนิติกรรมสญั ญา

วาระการประชมุ

วาระท่ี 5 เร่ืองเสนอพจิ ารณาอนมุ ัติ / เหน็ ชอบ
วาระที่ 6 5.1 วาระการประชมุ คณะกรรมการนติ ิบคุ คลอาคารชุดฯ
5.2 กาหนดวันประชุมคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุดฯ
5.3 กาหนดวนั และงบประมาณจัดกิจกรรม “ทาบญุ อาคาร ประจาปี 2565”
5.4 ตอ่ นิติกรรมสญั ญาด้านรายรับ
5.5 จัดจา้ งงานล้างทาความสะอาดเครื่องปรบั อากาศส่วนกลาง ประจาปี 2565
5.6 รับรองเอกสารขออนุมัตินอกรอบ
เร่ืองอืน่ ๆ

วาระที่ 1.1

รายงานการประชมุ คณะกรรมการนิตบิ คุ คลอาคารชดุ ฯ
ครั้งท่ี 8/2563-2564

วาระที่ 1.2

รับรองร่างรายงานการประชุมใหญส่ ามัญเจา้ ของร่วม
ประจาปี 2564 และ 2565

วาระที่ 2 ฝา่ ยบรหิ ารชมุ ชนแจง้ เพอื่ ทราบ

2.1 สรุปผลคะแนนประชมุ ใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจาปี 2565

วันอาทติ ย์ ท่ี 29 พฤษภาคม 2565 เวลา 10.00-12.00 น.
มีผเู้ ขา้ ประชมุ 86 ราย 179 ห้อง 5,346.49 อตั ราส่วนกรรมสทิ ธ์ิ คิดเป็น 46.69%

มาด้วยตนเอง 52 ราย 142 ห้อง 4,278.61 อัตราสว่ นกรรมสทิ ธ์ิ คิดเป็น 37.37%

มอบฉนั ทะใหญ้ าติ 2 ราย 2 ห้อง 51.9 อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ คดิ เปน็ 0.45%

มอบฉันทะใหบ้ ุคคลอื่นตามกฎหมาย 32 ราย 35 หอ้ ง 1,015.98 อตั ราส่วนกรรมสทิ ธิ์ คิดเป็น 8.87%

6

วาระท่ี 2 ฝ่ายบริหารชุมชนแจง้ เพอ่ื ทราบ

2.1 สรุปผลคะแนนประชมุ ใหญส่ ามัญเจ้าของร่วม ประจาปี 2565

อนมุ ตั ิ ไมอ่ นุมตั ิ โมฆะ งดออกเสยี ง

วาระที่ รายละเอียดวาระ อัตรา อัตรา อัตรา อตั รา

กรรมสทิ ธิ์ % กรรมสทิ ธ์ิ % กรรมสิทธ์ิ % กรรมสิทธ์ิ %

2 พิจารณารายงานการประชมุ ใหญส่ ามัญเจ้าของรว่ ม 5,346.49 100 0 0 0 0 0 0
ประจาปี 2563 - 2564 (ปีท่ี 1)

3.1 พิจารณากาหนดจานวนกรรมการนิติบคุ คลอาคารชดุ 5,313.48 99.38 0 0 0 0 33.01 0.62
และหลกั เกณฑว์ ธิ กี ารแต่งต้ัง

พจิ ารณางบการเงนิ นติ บิ ุคคลอาคารชดุ ลมุ พนิ ี ซเี ลค็ เตด็

4.1 สทุ ธิสาร - สะพานควาย ประจาปี 2563 - 2564 5,321.11 99.53 25.38 0.47 0 0 0 0

(1 กมุ ภาพันธ์ 2563 - 31 มกราคม 2564)

วาระที่ 2 ฝา่ ยบรหิ ารชุมชนแจง้ เพอ่ื ทราบ

2.1 สรุปผลคะแนนประชุมใหญส่ ามัญเจ้าของร่วม ประจาปี 2565

อนมุ ัติ ไม่อนมุ ัติ โมฆะ งดออกเสียง

วาระที่ รายละเอยี ดวาระ อัตรา อัตรา อัตรา อัตรา

กรรมสิทธ์ิ % กรรมสทิ ธ์ิ % กรรมสทิ ธิ์ % กรรมสทิ ธ์ิ %

พิจารณางบการเงนิ นิตบิ ุคคลอาคารชดุ ลุมพนิ ี ซีเล็คเตด็

4.2 สุทธสิ าร - สะพานควาย ประจาปี 2564 - 2565 5,293.84 99.02 52.65 0.98 0 0 0 0

(1 กมุ ภาพนั ธ์ 2564 - 31 มกราคม 2565)

พจิ ารณางบประมาณของนิตบิ คุ คลอาคารชุด ลมุ พินี ซีเลค็ เตด็

4.3 สทุ ธสิ าร - สะพานควาย ประจาปี 2565 - 2566 5,294.61 99.03 51.88 0.97 0 0 0 0

(1 กมุ ภาพันธ์ 2565 - 31 มกราคม 2566)

วาระที่ 2 ฝ่ายบริหารชุมชนแจง้ เพอื่ ทราบ

2.1 สรปุ ผลคะแนนประชุมใหญ่สามญั เจา้ ของร่วม ประจาปี 2565

อนมุ ัติ ไม่อนมุ ตั ิ โมฆะ งดออกเสยี ง

วาระท่ี รายละเอยี ดวาระ อตั รา อตั รา อัตรา อตั รา

กรรมสทิ ธ์ิ % กรรมสิทธิ์ % กรรมสิทธ์ิ % กรรมสทิ ธิ์ %

พจิ ารณากาหนดหลกั เกณฑก์ ารฟ้องบังคบั ชาระหนเ้ี จา้ ของร่วม

4.4 ทค่ี ้างชาระหนี้ ค่าใชจ้ า่ ยส่วนกลางเกนิ 6 เดือน โดยมี จานวน 1,883.47 35.23 3,394.42 63.49 34.83 0.65 33.77 0.63

เงนิ ตัง้ แต่ 30,000 บาทข้นึ ไป หรอื ตัง้ แต่ 4 ปีขน้ึ ไป

4.5 พิจารณาแต่งตั้งผู้สอบบญั ชปี ระจาปี 2564 - 2565 5,346.49 100 0 0 0 0 0 0
(1 กุมภาพนั ธ์ 2564 - 31 มกราคม 2565)

4.6 พจิ ารณาแตง่ ตั้งผู้สอบบญั ชีประจาปี 2565 - 2566 5,346.49 100 0 0 0 0 0 0
(1 กมุ ภาพันธ์ 2565 - 31 มกราคม 2566)

5.1 พิจารณาค่าเบย้ี ประกนั ภัย และวธิ จี ดั เก็บล่วงหน้าคร้ังเดยี วต่อ 5,321.11 99.53 25.38 0.47 0 0 0 0
ปี(1 กุมภาพันธ์ 2564 - 13 พฤษภาคม 2565)

วาระท่ี 2 ฝ่ายบรหิ ารชุมชนแจง้ เพื่อทราบ

2.1 สรุปผลคะแนนประชมุ ใหญส่ ามญั เจ้าของร่วม ประจาปี 2565

อนมุ ัติ ไมอ่ นมุ ัติ โมฆะ งดออกเสยี ง

วาระท่ี รายละเอียดวาระ อัตรา อตั รา อัตรา อตั รา

กรรมสทิ ธ์ิ % กรรมสทิ ธิ์ % กรรมสทิ ธิ์ % กรรมสิทธิ์ %

5.2 พิจารณาคา่ เบีย้ ประกันภัย และวธิ ีจดั เกบ็ ล่วงหน้าครง้ั เดียวต่อ 5,321.11 99.53 25.38 0.47 0 0 0 0
ป(ี 13 พฤษภาคม 2565 - 1 มถิ นุ ายน 2566)

6.1 พจิ ารณาอนุมตั ิวา่ จ้าง บรษิ ัท แอล พี พี พรอพเพอรต์ ้ี 5,321.11 99.53 25.38 0.47 0 0 00
มาเนจเมนท์ จากัด 2,186.99 40.91 3,134.21 58.6 0 0 25.29 0.47

6.2 พิจารณาอนุมตั ิตดิ ตัง้ หลงั คาลานจอดรถจักรยานยนต์

วาระท่ี 2 ฝ่ายบรหิ ารชุมชนแจง้ เพอ่ื ทราบ

2.1 สรปุ ผลคะแนนประชุมใหญ่สามญั เจา้ ของร่วม ประจาปี 2565

สรุปผลคะแนนเสยี งการเลอื กต้ังคณะกรรมการนติ ิบคุ คลอาคารชดุ ด

ลาดับ ชื่อ-นามสกลุ ผูส้ มคั ร หมายเลข จานวนคะแนนเสยี ง คิดเปน็ %

1 นายมณฑล วงศ์ซือ่ 3 4,835.50 90.44
2 นางสาวศริ สั วยา หงษย์ นต์
3 นางสาวดรลั รัตน์ คมุ้ ครอง 1 4,698.81 87.89
4 นายประพันธ์ จนั ทวี
5 นายภาธร วันเพญ็ 2 4,661.81 87.19
6 นางสาวปิยะดา วงศ์มาศ
7 นายปกรณ์ ทวพิ ัฒน์ 4 4,627.41 86.55

5 4,263.11 79.74

6 4,257.15 79.63

7 3,950.02 73.88

วาระที่ 2.2 บทบาทหนา้ ที่คณะกรรมการตาม พรบ. อาคารชดุ

คณะกรรมการนิตบิ คุ คลอาคารชดุ
บทบาทหน้าทรี่ บั ผดิ ชอบ ตาม “พ.ร.บ.อาคารชดุ ”

และการบริหารจดั การ “ชมุ ชนนา่ อยู่”

วาระท่ี 2.2 บทบาทหนา้ ท่ีคณะกรรมการตาม พรบ. อาคารชดุ

นิตบิ ุคคลอาคารชุด

• เป็นองค์กรซ่ึงมีฐานะเป็นนิติบุคคล ตามพระราชบัญญัติอาคารชุดฯ มี
วตั ถุท่ีประสงค์เพอ่ื จดั การและดูแลทรพั ย์ส่วนกลาง

• มีอานาจกระทาการใดๆเพื่อประโยชน์ตามวัตถุประสงค์ดังกล่าว ท้ังนี้
ตามมติของเจ้าของร่วม ภายใต้บังคับแห่งพระราชบัญญัติอาคารชุดฯ
โดยมีผจู้ ัดการนิติบุคคลอาคารชดุ เปน็ ผแู้ ทนนิตบิ ุคคล

• และเจ้าของร่วมเป็นเจ้าของนิติบุคคลอาคารชุด โดยมีอัตราส่วนความ
เป็นเจา้ ของตามอตั ราส่วนกรรมสทิ ธิ์ในทรพั ยส์ ่วนกลาง

วาระท่ี 2.2 บทบาทหน้าทค่ี ณะกรรมการตาม พรบ. อาคารชดุ

ผ้จู ัดการนติ ิบคุ คลอาคารชุด

ฐานะบทบาท

(1) ผ้แู ทนนติ บิ ุคคล (ผู้รับผิดชอบตามกฎหมายในการดาเนนิ การ ) (1) เปน็ คนลม้ ละลาย

(2) แต่งต้งั โดยมตทิ ี่ประชุมใหญ่ ด้วยคะแนนเสียงไมน่ อ้ ยกว่า 25% ของเจา้ ของรว่ มทัง้ หมด (2) เปน็ คนไรค้ วามสามารถ/เสมือน
(3) ไมม่ ีวาระการดารงตาแหน่ง (เวน้ แตจ่ ะกาหนดไว้ในขอ้ บังคบั )
(3) เคยถกู ไล่ออก/ปลดออก ฐานทจุ ริตตอ่

คณุ สมบัติ หนา้ ท่ี(รฐั /เอกชน)
(4) เคยได้รบั โทษจาคกุ โดย คาพพิ ากษาถงึ

(1) อายุ > 25 ปี ท่สี ดุ / ยกเวน้ ประมาท/ลหโุ ทษ

(2) ไมม่ ลี ักษณะตอ้ งห้าม (5) เคยถูกถอดถอนจากตาแหน่งผจก.

(3) กรณีผจู้ ัดการเป็นนติ ิบคุ คลผดู้ าเนินการแทน เพราะเหตทุ ุจรติ

ตอ้ งมคี ุณสมบัตเิ ชน่ เดยี วกัน (6) มหี น้ีคา้ งชาระค่าใช้จ่ายสว่ นกลาง

วาระท่ี 2.2 บทบาทหน้าทคี่ ณะกรรมการตาม พรบ. อาคารชดุ

ผู้จดั การนิติบุคคลอาคารชดุ (ต่อ)

พ้นจากตาแหน่ง (ตามนัยมาตรา 35/3)

(1) ตาย/สิ้นสภาพบุคคล
(2) ลาออก
(3) ส้ินสดุ ตามระยะเวลาสญั ญาจา้ ง (ซงึ่ กาหนดโดยมตทิ ป่ี ระชุมใหญ่)
(4) ขาดคณุ สมบตั ิ หรือมีลักษณะต้องห้าม
(5) ไม่ปฏบิ ัตติ าม พรบ.หรือกฎกระทรวงที่ออกตาม พรบ. หรอื เงอื่ นไขทีก่ าหนดไว้ใน

สญั ญาจา้ งและที่ประชมุ ใหญเ่ จา้ ของรว่ มมมี ติถอดถอน (ตามมาตรา 49)
(6) ทปี่ ระชุมใหญเ่ จ้าของรว่ มมมี ตถิ อดถอน

วาระท่ี 2.2 บทบาทหนา้ ทคี่ ณะกรรมการตาม พรบ. อาคารชุด

ผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชดุ (ต่อ)

อำนำจหนำ้ ท่ี

(1) ดาเนนิ การตามวัตถุประสงคข์ ้อบังคับ, มตทิ ่ีประชุมเจา้ ของรว่ ม, มติคณะกรรมการ ท่ไี มข่ ดั ตอ่ พรบ. กฎหมาย
และประโยชน์ของนติ บิ คุ คลอาคารชุด

(2) กรณจี าเปน็ และเร่งดว่ น ผจู้ ัดการมอี านาจกระทาการใดๆ เก่ียวกบั ความปลอดภยั ของอาคาร
(3) จัดใหม้ กี ารดแู ลความปลอดภัย และความสงบเรยี บรอ้ ยภายในอาคารชดุ
(4) จัดทาบัญชีรายรบั รายจ่ายประจาเดือน ตดิ ประกาศใหเ้ จา้ ของร่วมทราบภายใน 15 วันนบั แตส่ น้ิ งวด และตดิ

ประกาศ 15 วนั ต่อเน่ืองกนั
(5) จัดทางบดลุ อยา่ งนอ้ ย 1 ครง้ั ทกุ รอบปบี ญั ชขี องนติ ิ โดยต้องมีผสู้ อบบญั ชีตรวจสอบ แล้วเสนอขออนุมัตทิ ี่

ประชุมใหญภ่ ายใน 120 วนั นบั แต่วันส้นิ ปีทางบญั ชี
(6) จัดทารายงานแสดงผลการดาเนินงานประจาปี เสนอที่ประชุมใหญ่ พรอ้ มเสนองบดุล
(7) จดั เก็บเอกสารตาม(5),(6) และข้อบังคับไวท้ ่ี สนง.นิติฯ เพื่อให้เจา้ หนา้ ท่ี+เจ้าของรว่ มตรวจดูได้ โดยเกบ็ รักษาไว้ 10 ปี

วาระท่ี 2.2 บทบาทหน้าทคี่ ณะกรรมการตาม พรบ. อาคารชุด

ผู้จัดการนิตบิ คุ คลอาคารชดุ (ตอ่ )

อานาจหน้าท่ี

(8) ออกหนังสอื รับรองการปลอดหนี้ภายใน 15 วนั
(9) นามตทิ ปี่ ระชมุ ใหญ่ เกยี่ วกบั การแต่งต้งั กรรมการ ผจู้ ัดการและแกไ้ ขขอ้ บังคับจดทะเบยี นภายใน 30 วัน
(10) จัดประชมุ ใหญ่สามัญครง้ั แรกภายใน 6 เดือน
(11) ฟ้องบงั คับชาระหนีจ้ ากเจ้าของรว่ มท่ีค้างชาระเกิน 6 เดอื นขน้ึ ไป
(12) หน้าที่อ่ืนตามท่กี าหนดในกฎกระทรวง (ปัจจบุ ันยงั ไมม่ )ี

บทกาหนดโทษ

โทษปรับต้ังแต่ 5,000 - 50,000 บาท

วาระที่ 2.2 บทบาทหนา้ ท่ีคณะกรรมการตาม พรบ. อาคารชุด

คณะกรรมการนติ ิบคุ คลอาคารชดุ

ฐานะบทบาท 1) เป็นผู้เยาว์ คนไร้ความสามารถ หรอื
เสมือนไร้ความสามารถ
(1) ตวั แทนเจ้าของร่วม ซง่ึ แต่งต้งั โดยมติท่ปี ระชุมใหญ่เจา้ ของรว่ ม
(2) พรบ.อาคารชุดกาหนดใหม้ ี ตั้งแต่ 3 คน ไม่เกิน 9 คน 2) เคยถกู ทีป่ ระชุมใหญเ่ จา้ ของรว่ มถอดถอน
(3) มีวาระดารงตาแหนง่ คราวละ 2 ปี ไมเ่ กนิ 2 วาระติดตอ่ กนั เพราะเหตุทจุ รติ หรือประพฤติเสื่อมเสยี

คณุ สมบตั ิ 3) เคยถกู ไลอ่ อก/ปลดออก ฐานทจุ ริตตอ่
หน้าที่(รฐั /เอกชน)
(1) เปน็ เจ้าของร่วม หรอื ค่สู มรส
(2) ผแู้ ทนโดยชอบธรรม ของผู้หยอ่ นความสามรถ 4) เคยได้รับโทษจาคกุ โดยคาพพิ ากษาถงึ
(3) ตวั แทนของนิตบิ คุ คลที่เป็นเจา้ ของร่วม ทีส่ ดุ
(4) ไมม่ ีลกั ษณะตอ้ งห้าม

วาระที่ 2.2 บทบาทหน้าทคี่ ณะกรรมการตาม พรบ. อาคารชุด

คณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุด (ตอ่ )

พ้นจากตาแหนง่ (ตามนัยมาตรา 37/3)

(1) ตาย
(2) ลาออก
(3) ขาดคุณสมบัติ หรอื มีลกั ษณะตอ้ งหา้ ม
(4) ทป่ี ระชมุ ใหญเ่ จา้ ของรว่ มมมี ตใิ หพ้ ้นจากตาแหน่ง

วาระท่ี 2.2 บทบาทหน้าท่คี ณะกรรมการตาม พรบ. อาคารชดุ

คณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชดุ (ต่อ)

อานาจหนา้ ท่ี (ตามนัยมาตรา 38)

(1) ควบคุมการจดั การนิตบิ คุ คลอาคารชดุ
(2) แต่งตง้ั กรรมการคนหนึ่งขนึ้ ทาหน้าท่ีผจู้ ดั การนิติฯ (ช่วั คราว) ในกรณีท่ไี มม่ ผี ู้จัดการ หรือ

ผู้จดั การไม่สามารถปฏิบัติหนา้ ที่ตามปกติได้ เกนิ 7 วัน
(3) จัดประชุมคณะกรรมการ 1 ครงั้ ในทกุ 6 เดือนเป็นอยา่ งนอ้ ย
(4) หนา้ ทอี่ น่ื ตามทกี่ าหนดในกฎกระทรวง (ยังไม่มี)

บทกาหนดโทษ (ตามนยั มาตรา 37/5 และมาตรา 38)

(1) คณะกรรมการ (ไมม่ ีบทกาหนดโทษ)

(2) ประธาน 1) ไมจ่ ัดให้มกี ารประชมุ คณะกรรมการ ภายใน 7 วนั โทษปรับไมเ่ กิน
นบั แตว่ ันทไี่ ดร้ ับการรอ้ งขอ ตามคาร้องขอของกรรมการตงั้ แต่ 2 คนขน้ึ ไป 5,000 บาท

2) ไม่จัดใหม้ ีการประชุมคณะกรรมการ 1 ครงั้ ในทกุ 6 เดอื นเป็นอยา่ งนอ้ ย

วาระที่ 2.2 บทบาทหนา้ ทีค่ ณะกรรมการตาม พรบ. อาคารชุด

อานาจคณะกรรมการ

1. อานาจในการตรวจสอบ (มาตรา 38 (1))
2. อานาจในการบริหาร (มาตรา 38 (2))
3. อานาจในการเรยี กประชมุ ใหญ่ (สามัญวิสามญั )

(มาตรา 42/1 และมาตรา 42/2)

วาระท่ี 2.2 บทบาทหน้าทค่ี ณะกรรมการตาม พรบ. อาคารชดุ

การประชมุ คณะกรรมการ

มาตรา 37/6
องค์ประชุมคณะกรรมการ
- ตอ้ งมีกรรมการมาประชมุ ไมน่ ้อยกว่ากง่ึ หน่งึ ของจานวนกรรมการทงั้ หมด

* ถ้าไมค่ รบองคป์ ระชุม ถือวา่ เป็นการประชมุ ท่ไี มช่ อบด้วยกฎหมาย = มติไมช่ อบ

วาระท่ี 2.2 บทบาทหน้าทค่ี ณะกรรมการตาม พรบ. อาคารชดุ

การออกเสียงลงคะแนน และการวนิ จิ ฉัยชี้ขาด

มาตรา 37/6
การวนิ ิจฉยั ชขี้ าดของทปี่ ระชุม

- ใหถ้ อื เสียงขา้ งมาก
- กรรมการ 1 คน = 1 เสียงลงคะแนน
ถ้าคะแนนเสียงลงคะแนนเทา่ กัน ?
- ประธานในท่ีประชมุ ออกเสยี งเพม่ิ ขึน้ อกี เสียงหน่งึ เป็นเสียงชี้ขาด

วาระท่ี 2.2 บทบาทหนา้ ทค่ี ณะกรรมการตาม พรบ. อาคารชดุ

เจ้าของร่วม

สทิ ธใิ นฐานะเจ้าของกรรมสิทธ์ิ

(1) ทรพั ย์สว่ นบคุ คล (1) ห้องชุด
(2) สิง่ ปลูกสร้าง หรอื ทดี่ ินอ่นื ๆ (ถา้ มี)
(2) กรรมสิทธิ์รว่ มในทรัพยส์ ่วนกลาง เชน่ โครงสรา้ งอาคาร งานระบบ ที่ดนิ หรืออาคารท่ี
(ระบไุ วใ้ นใบแนบท้าย อช.10) มีไว้ใชป้ ระโยชน์รว่ มกนั

อตั ราสว่ นระหว่างเนือ้ ที่ของหอ้ งชดุ แตล่ ะห้องชุดกบั เนือ้ ท่ีรวมของห้องชดุ ทงั้ หมดในอาคารชดุ นนั้ ใน
ขณะทีข่ อจดทะเบยี นอาคารชดุ

วาระท่ี 2.2 บทบาทหน้าทีค่ ณะกรรมการตาม พรบ. อาคารชดุ

เจ้าของรว่ ม

หน้าทขี่ องเจ้าของรว่ ม

(1) ชาระค่าใช้จ่ายสว่ นกลาง ค่าเบี้ยประกันภยั และเงินเพ่ิมในกรณีชาระล่าช้า
(2) ชาระคา่ สาธารณูปโภค คา่ ใช้จ่ายตามอรรถประโยชน์ เงนิ กองทุน และเงนิ อื่นๆตามมตทิ ่ปี ระชุมใหญ่
(3) เข้าร่วมประชุมใหญ่เจา้ ของร่วม เพือ่ ออกเสยี งลงคะแนนมมี ตอิ ย่างหนง่ึ อย่างใดตามทข่ี ้อบงั คับและกฎหมายกาหนด
(4) ปฏบิ ตั ติ ามขอ้ บงั คบั ระเบยี บ และมตทิ ป่ี ระชมุ ใหญ่ ตามทก่ี าหนดในกฎหมาย

วาระที่ 2.2 บทบาทหน้าทีค่ ณะกรรมการตาม พรบ. อาคารชดุ

บทลงโทษ พ.ร.บ.อาคารชุด พ.ศ. 2522

ลาดบั การฝ่าฝนื หรอื ผิด พ.ร.บ.อาคารชุด ผู้ทเ่ี กี่ยวขอ้ ง การลงโทษ

1 ไมท่ าตามทโ่ี ฆษณาหรือชช้ี วน ผ้ปู ระกอบการอสังหาฯ ปรบั < 1 แสน บาท
ทกุ คน จาคกุ < 3 เดือน,
2 ฝา่ ฝืนคาสัง่ หรอื ไมอ่ านวยความสะดวก ปรบั < 6 พนั บาทหรือปรบั และจา
แก่เจา้ หน้าท่ี นิตบิ ุคคล / ผจก.นติ ฯิ
ปรบั < 10,000 บาท
ไมด่ าเนินการตามที่ พ.ร.บ.กาหนดไว้ ผจก.นติ ฯิ
ปรับ< 5 หมืน่ บ.,
3 3.1 ไมจ่ ดั ทางบการเงนิ ฝา่ ฝนื 500 บ./วัน
3.2 ไมแ่ สดงผลการดาเนนิ งาน

3.3 ไม่จดั เกบ็ รักษาเอกสารสาคญั

4 ไมแ่ สดงรายงานทางการเงนิ

วาระท่ี 2.2 บทบาทหนา้ ทค่ี ณะกรรมการตาม พรบ. อาคารชุด

บทลงโทษ พ.ร.บ.อาคารชดุ พ.ศ. 2522 (ต่อ)

ลาดับ การฝา่ ฝืน หรือ ผิด พ.ร.บ.อาคารชุด ผูท้ ่ีเกีย่ วขอ้ ง การลงโทษ

ไมจ่ ดทะเบยี นตามท่ี พ.ร.บ.กาหนดไว้ ผจก.นติ ิฯ ปรับ< 5,000 บาท

5 5.1 การแกใ้ ขขอ้ บงั คบั ประธานกรรมการ ปรบั < 5,000 บาท
5.2 ผูจ้ ดั การนิตฯิ / ก.ก.อาคารชดุ อาคารชุด ปรบั < 1 หมนื่ บ. ,ฝา่ ฝืน 500 บ. / วนั
เจา้ ของร่วม ปรับ< 5 หมนื่ บ. , ฝา่ ฝนื 5 พันบ. / วัน
5.3 การจดั ประชมุ ใหญใ่ นครั้งแรก เจา้ ของรว่ ม
เจ้าของร่วม ปรับ< 1 แสน บาท
6 ไม่ปฏิบัตหิ นา้ ทีข่ องประธานกรรมการฯ เจ้าของรว่ ม จาคุก < 2 ปี ,ปรับ < 2 หมืน่ บ. หรือ ++
-การเรยี กประชุมคณะกรรมการอาคารชุด

7 ตา่ งดา้ วถอื ห้องชุดเกนิ เกณฑพ์ .ร.บ.กาหนด

8 ทาการคา้ ในหอ้ งชดุ อย่อู าศยั

9 กอ่ สรา้ งต่อเติมหอ้ งชุดกระทบสว่ นกลาง

10 การถือกรรมสทิ ธิห์ ้องชุดแทนคนต่างดา้ ว

วาระท่ี 2.2 บทบาทหน้าท่คี ณะกรรมการตาม พรบ. อาคารชดุ

โครงสร้างขององค์กรในนิตบิ ุคคลอาคารชดุ (ต่อ)

•เลอื กตั้งตัวแทน เจ้าของรว่ ม •ตรวจสอบ ควบคุม ดูแลใหเ้ กดิ ความสงบสุขในชมุ ชน
(ทีป่ ระชมุ ใหญ่) รวมถงึ การพฒั นาชุมชน
•จัดจา้ งงานบรกิ ารตา่ งๆ •บริหารด้านการเงนิ สว่ นรวม
•จดั ใหม้ เี จ้าหน้าท่ี หรือหนว่ ยงานเข้า คณะกรรมการ
ดาเนนิ งานท่ีเกยี่ วขอ้ งกบั นติ บิ คุ คล นติ ิบุคคลอาคารชุด โดย บรษิ ทั แอล พี พี พรอพเพอร์ตี้ มาเนจเมนท์ จากดั
อาคารชุด ได้รบั การแต่งตัง้ เป็น “ผ้จู ดั การนติ บิ ุคคลอาคารชุด”
ผจู้ ดั การนติ ิบคุ คลอาคารชุด
ตามมตทิ ปี่ ระชมุ ใหญ่

วาระที่ 2.2 บทบาทหนา้ ท่ีคณะกรรมการตาม พรบ. อาคารชุด

โครงสร้างขององค์กรในนิติบคุ คลอาคารชดุ (ตอ่ )

ฝา่ ยจัดการอาคารชุด ทีมสนบั สนุนงานบริหารชุมชน
ประกอบด้วย
ผู้จัดการชมุ ชน • ฝ่ายการเงินและบญั ชี
เป็นผูด้ าเนนิ งานแทน • ฝา่ ยธรุ การ
ผ้จู ัดการนิติบุคคลอาคารชดุ • ฝ่ายพัฒนาการบรหิ ารชมุ ชน
• ฝา่ ยบารุงรกั ษา
บัญชีและการเงิน ธรุ การ ชา่ งประจาอาคาร งานจดั จา้ งบรกิ าร • ฝา่ ยกฎหมายชุมชน
• ฝ่ายบริหารความปลอดภัย
• งานรักษาความปลอดภยั • งานวิเคราะห์น้าเสยี • ฝ่ายชุมชนสัมพันธ์
• งานรกั ษาความสะอาด • งานบารงุ รกั ษาสระวา่ ยน้า • ฝ่ายบริหารชมุ ชน
• งานรักษาสิ่งแวดล้อม • งานบารงุ รักษาเครอ่ื งปรับอากาศ
• งานบารงุ รกั ษาลิฟต์ • งานกาจดั ปลวกและแมลง

วาระที่ 2.2 บทบาทหนา้ ทคี่ ณะกรรมการตาม พรบ. อาคารชุด

ขอ้ บงั คบั ตามกฎหมาย

พรบ.อาคารชุด พ.ศ.2522
ข้อบงั คับนติ บิ ุคคลอาคารชุด
ระเบียบของนติ บิ ุคคลอาคารชดุ

วาระที่ 2.2 บทบาทหน้าท่ีคณะกรรมการตาม พรบ. อาคารชุด

วัตถุประสงค์

✓เพ่ือใหเ้ กดิ ความรู้ ความเขา้ ใจ ในอานาจ หนา้ ท่ี
✓เพอ่ื ปฏบิ ัตหิ นา้ ท่ี ไดอ้ ยา่ งถูกตอ้ ง มปี ระสทิ ธิภาพ

วาระท่ี 2.2 บทบาทหนา้ ที่คณะกรรมการตาม พรบ. อาคารชดุ

นิตบิ คุ คลอาคารชดุ

✓ เป็นนติ บิ ุคคล ตาม พรบ.อาคารชดุ ฯ
✓มอี านาจ
- กระทาการใดๆ เพื่อประโยชน์ตามวตั ถุประสงคใ์ นข้อบงั คับ
- มตทิ ป่ี ระชมุ ใหญ่ ให้เป็นไปตามกฎหมาย

มี ผจก.นติ ิฯ เปน็ ผู้มอี านาจกระทาการแทน

วาระที่ 2.2 บทบาทหน้าที่คณะกรรมการตาม พรบ. อาคารชดุ

บจก. แอล พี พี พรอพเพอรต์ ี้ มาเนจเมนท์
ผจก.นิตบิ คุ คลอาคารชุด

โดย นางภทั รภรณ์ เนตรหาญ ผ้ดู าเนนิ การแทน

วาระท่ี 3 แต่งตัง้ ประธานกรรมการและรองประธานกรรมการ

ลาดับ ชอื่ -สกลุ ห้องชุด ตาแหนง่
1 นายมณฑล วงศ์ซ่อื 168/270 กรรมการด้าน……………………….
2 นางสาวศิรสั วยา หงษย์ นต์ 168/109 กรรมการด้าน……………………….
3 นางสาวดรัลรตั น์ คมุ้ ครอง 168/78 กรรมการด้าน……………………….
4 นายประพนั ธ์ จนั ทวี 168/334 กรรมการดา้ น……………………….
5 นายภาธร วนั เพญ็ 168/194 กรรมการดา้ น……………………….
6 นางสาวปิยะดา วงศ์มาศ 168/82 กรรมการด้าน……………………….
7 นายปกรณ์ ทวพิ ฒั น์ 168/316 กรรมการด้าน……………………….

วาระที่ 4.1 ผ้มู ีอานาจลงนามด้านการสงั่ จา่ ยเชค็ นติ ิบคุ คลฯ

ผู้มอี านาจลงนามเบิก-จา่ ยการโอนเงินอัตโนมตั ผิ ่านช่องทางอเิ ล็กทรอนิกส์และนติ กิ รรมสัญญา
คณะกรรมการนติ บิ ุคคลอาคารชุด จานวน 2 ใน 7 ทา่ น

• บัญชกี ระแสรายวัน บญั ชีเพอื่ ให้ระบบเช็คในการจา่ ยเงินออกจากนิติบคุ คลอาคารชดุ สาหรับคา่ ใช้จ่ายตา่ ง ๆ

ทีเ่ กิดข้นึ จากากรดาเนินงาน

• บัญชีออมทรพั ย์ บัญชีเพอ่ื นาเงนิ รายรบั ของนิติบคุ คลอาคารชดุ เข้าฝากในธนาคาร

• บญั ชเี งนิ ฝากประจา บัญชีสาหรบั เงนิ กองทุน และเงนิ จากการดาเนนิ การฝากไว้กับสถาบันการเงนิ

ท่ีใหผ้ ลประโยชน์หรอื ตอบแทนสุงสดุ โดยผ่านการเหน็ ชอบจากคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุด

• วงเงินสดยอ่ ย เพ่ือใช้ดาเนินงานเกิดความคลอ่ งตวั จงึ ต้องขออนุมัติวงเงินสดย่อยเพอ่ื สารองไว้ใชจ้ ่ายในกรณี
จาเปน็ และเรง่ ด่วน วงเงนิ สดย่อยจานวน 20,000.00 บาท

• วงเงนิ ฉกุ เฉิน เพ่อื รองรบั สถานการณ์การแพรร่ ะบาดโรคโควิด-19 ท่ีอาจแพรร่ ะบาดหนักและขยายเป็นวงกวา้ ง

จึงจาเปน็ ตอ้ งขออนมุ ัตวิ งเงินฉุกเฉนิ จานวน 50,000.00 บาท

วาระท่ี 4.1 ผู้มีอานาจลงนามดา้ นการส่ังจา่ ยเช็คนติ บิ ุคคลฯ

ผ้มู ีอานาจลงนามเบกิ -จา่ ยการโอนเงนิ อัตโนมัตผิ ่านชอ่ งทางอิเล็กทรอนกิ สแ์ ละนติ ิกรรมสญั ญา
คณะกรรมการนติ บิ คุ คลอาคารชดุ จานวน 2 ใน 7 ทา่ น หลกั ปฏิบัติด้านการลงนามเบิก-จา่ ย หรอื เอกสารการเงินธนาคาร

Step 1 ประธาน ลงนามร่วมกับ กรรมการการเงนิ

Step 2 รองประธาน ลงนามร่วมกบั กรรมการการเงนิ
(กรณีประธานไม่สามารถลงนามได้)
กรรมการบัญชี
Step 3 ประธาน ลงนามรว่ มกับ (กรณกี รรมการการเงินไมส่ ามารถลงนามได้)

Step 4 รองประธาน ลงนามรว่ มกบั กรรมการบญั ชี
(กรณีประธานไม่สามารถลงนามได้) (กรณีกรรมการการเงนิ ไม่สามารถลงนามได้)

Step 5 กรรมการการเงิน ลงนามร่วมกบั กรรมการบญั ชี

วาระที่ 4.2 กาหนดผู้มอี านาจลงนามนติ กิ รรมสญั ญา

❖ ในการลงนามจัดทานิติกรรมสัญญา
1. นิติกรรมสญั ญาระหว่าง นิตบิ คุ คลฯ กบั บจก.แอล พี พี พรอพเพอร์ตี้ มาเนจเมนท์
➢ ประธานและรองประธาน เป็นผู้ลงนามรว่ มกับ กรรมการผู้มอี านาจลงนามของ
บจก.แอล พี พี พรอพเพอร์ต้ี มาเนจเมนท์

2. นิติกรรมสัญญาระหว่าง นิติบุคคลฯ กบั บจก.แอล พี ซี วสิ าหกจิ เพ่ือสงั คม
➢ ประธานและรองประธาน เพือ่ ผ้ลู งนามรว่ มกบั กรรมการผ้มู ีอานาจลงนามของ
บจก. แอล พี ซี วิสาหกิจ เพื่อสังคม

3. นติ ิกรรมสัญญาระหว่าง นติ บิ ุคคลฯ กับ บรษิ ทั รับจ้างบรกิ ารอืน่
➢ ผ้จู ัดการนติ ิบคุ คลอาคารชดุ ฯ เป็นผู้ลงนามร่วมกับ กรรมการผมู้ อี านาจของบรษิ ัทน้นั ๆ

วาระท่ี 5.1 วาระการประชมุ คณะกรรมการนิติบุคคลฯ

ที่ .. (ตวั ย่อนิติ) –CCM /25

วนั ที่ เดอื น พ.ศ .

เรอื่ ง เรยี นเชิญประชมุ คณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชดุ ลมุ พินี ครงั้ ที่ 2/25
เรียน กรรมการ นิติบคุ คลอาคารชุด ลุมพินี
สิ่งที่ส่งมาดว้ ย ใบตอบรบั เขา้ รว่ มประชุมคณะกรรมการ (นาย/นาง/น.ส. )

ตามขอ้ บงั คบั นิติบคุ คลอาคารชุด ลุมพินี กาหนดให้มีการประชุมคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุดฯ และ

เพอื่ ให้ธรุ กรรมต่างๆของนิติบุคคลอาคารชุดดาเนินต่อไป ขา้ พเจ้าในฐานะประธานคณะกรรมการนิติบคุ คลอาคารชุด ขอเรียนเชิญท่านเข้ารว่ มประชุมคณะกรรมการนิติ

บุคคลอาคารชดุ ฯ ครงั้ ที่ 2/25 วนั ท่ี . (เดอื น) พ.ศ. 25 ตงั้ แต่เวลา ณ ห้อง โดยมีวาระในการประชุม ดงั นี้

วาระท่ี 1 รบั รองรายงานการประชุมคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุดฯ ครงั้ ท.ี่ .../ 25....
วาระท่ี 2 ประธานท่ีประชุม แจ้งเพอ่ื ทราบ และฝ่ ายจดั การรายงานผลการดาเนินงาน
วาระท่ี 3 เรอื่ งติดตามสืบเนื่อง
วาระที 4 เรอื่ งเสนอพิจารณาอนุมตั ิ / เหน็ ชอบ

วาระที 5 เรอื่ งอื่นๆ (ถา้ มี)

ก่อนปิ ดประชมุ ฝ่ ายจดั การจะสรปุ มติที่ประชุมคณะกรรมการนิติบคุ คลอาคารชดุ โดยใช้เวลาประมาณ 15 นาที

จึงเรียนมาเพ่ือทราบและโปรดเข้าร่วมประชุมตามวนั เวลาและสถานที่ดงั กล่าว โดยพร้อมเพียงกนั และขอความกรุณาแจ้งการเข้าร่วมประชุม

คณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชดุ ฯ มายงั ผจู้ ดั การชมุ ชน คณุ .ก่อนวนั ประชุม 1 วนั โดยทาง E-mail หรอื ทาง

โทรศพั ท์ .

วาระที่ 5.2 กาหนดวันประชุมคณะกรรมการนติ บิ คุ คลฯ

ตารางการประชมุ คณะกรรมการฯ ประจาปี 2565-2566
นติ บิ คุ คลอาคารชุด ลุมพนิ ี ซีเล็คเตด็ สทุ ธิสาร-สะพานควาย

กาหนดการประชมุ : 2 เดอื น/ครัง้

การประชุมครง้ั ที่ วันประชมุ คณะกรรมการ เวลาประชมุ
1/2565-2566 วันศุกรท์ ่ี 10 มิถุนายน 2565 18.00 น.
2/2565-2566 วนั อังคารท่ี 16 สงิ หาคม 2565 18.00 น.
3/2565-2566 วันอังคารท่ี 18 ตุลาคม 2565 18.00 น.
4/2565-2566 วนั อังคารท่ี 20 ธันวาคม 2565 18.00 น.
5/2565-2566 วนั อังคารท่ี 21 กมุ ภาพนั ธ์ 2566 18.00 น.
6/2565-2566 วนั องั คารที่ 25 เมษายน 2566 18.00 น.

หมายเหตุ : 1.กาหนดการประชมุ ใหญ่สามญั เจ้าของร่วม ประจาปี 2566 ในวันอาทิตย์ ท่ี 28 พฤษภาคม 2566 เวลา 10.00 น.-12.00 น. ณ บรเิ วณล็อบบ้ี ชั้น จี
2.ความถใ่ี นการประชมุ อาจปรับเปลยี่ นไดต้ ามความเหมาะสมตามมตคิ ณะกรรมการฯ เช่น ประชมุ 2-3 เดือน/ครงั้ เป็นต้น

วาระที่ 5.3 กาหนดวนั และงบประมาณจดั กจิ กรรม
“ทาบญุ อาคาร ประจาปี 2565”

กาหนดจดั กิจกรรมทาบญุ อาคาร ประจาปี 2565
ในวนั อาทิตย์ที่ 17 กรกฎาคม พ.ศ. 2565 เวลา 10.00 - 12.00 น.
ทา่ นเจา้ ของร่วมร่วมนาอาหารคาว-หวาน ถวายภตั ตาหารเพล ถวายสังฆทาน แด่พระสงฆ์

โดยนมิ นต์พระวดั แกว้ ฟา้ จุฬามณี จานวน 9 รปู

ลาดบั รายละเอียด คา่ ใช้จา่ ย หมายเหตุ
1. จดั ซอ้ื ธปู เทียน สายสิญจน์ ดอกไม้ ชดุ ไหว้ศาลพระภูมิ 2,000.00 บาท
2. จดั ซอ้ื ชดุ สังฆทานและใสซ่ องถวายพระ 3,000.00 บาท
3. คา่ อาหารและน้าดืม่ ถวายพระเพล และจัดเล้ียงท่านเจ้าของรว่ ม 10,000.00 บาท
4. ค่าพาหนะจัดซือ้ ของ,ยมื ของ 3,000.00 บาท
5. คา่ ใช้จ่ายเบ็ดเตลด็ 2,000.00 บาท
งบประมาณทง้ั ส้ิน 20,000.00 บาท

วาระที่ 5.3 กาหนดวันและงบประมาณจดั กจิ กรรม
“ทาบุญอาคาร ประจาปี 2565”

กาหนดจดั กิจกรรมทาบุญอาคาร ประจาปี 2565
ในวันอาทิตยท์ ่ี 17 กรกฎาคม พ.ศ. 2565 เวลา 10.00 - 12.00 น.
ทา่ นเจ้าของร่วมร่วมนาอาหารคาว-หวาน ถวายภตั ตาหารเพล ถวายสังฆทาน แด่พระสงฆ์

โดยนิมนตพ์ ระวดั แก้วฟ้าจฬุ ามณี จานวน 9 รูป

วาระท่ี 5.4 ตอ่ นิตกิ รรมสญั ญาด้านรายรับ

5.4.1 นติ ิกรรมสญั ญาการใช้พ้ืนทสี่ ่วนกลาง เพ่ือติดตง้ั เคร่ืองให้บรกิ ารอัตโนมตั ิ

ฝ่ายบริหารชมุ ชนฯ ขอนาเสนอคณะกรรมกรฯ พิจารณาอนมุ ตั สิ ญั ญาการใช้พนื้ ทส่ี ่วนกลาง เพ่ือติดตง้ั เคร่อื งใหบ้ ริการ
อัตโนมตั ิ และปรับลดคา่ ใชพ้ ื้นที่ เครือ่ งให้บรกิ ารอัตโนมตั ิ บริษทั ซีพี ออลล์ จากดั (มหาชน) โดยมีรายละเอยี ด ดงั น้ี

บริษทั ซีพี ออลล์ จากัด

ลาดับ รายละเอยี ดการใช้พ้นื ที่ (มหาชน) หมายเหตุ

อตั ราเดิม อัตราใหม่

1. อตั ราคา่ เช่าพื้นที่ 1,500.00.- 1,000.00.- ระยะเวลาสญั ญา
บาท บาท เริม่ 1 ก.ค.65 – 30 มิ.ย.66 (1

ปี)

2. อตั ราคา่ ไฟฟา้ (หน่วย) 6 บาท/หนว่ ย 6 บาท/หนว่ ย -

หมายเหตุ : บรษิ ัท ซีพี ออลล์ จากดั (มหาชน) มคี วามประสงคท์ ่จี ะขอต่อสัญญา แตด่ ้วยยอดจาหน่ายสนิ คา้ ลดลง
เนอ่ื งจากหลายบริษัทมีชอ่ งทางจาหนา่ ยสินค้าท่ีเพิ่มขน้ึ หลากหลายช่องทาง จึงขอปรบั ลดคา่ ใช้พ้ืนท่ี จากเดมิ 1,500 บ./ด.
ขอปรับลดลงเปน็ 1,000 บ./ด.

วาระที่ 5.4 ตอ่ นิตกิ รรมสญั ญาด้านรายรับ

5.4.2 นติ กิ รรมสญั ญาการใชพ้ ้ืนท่ีส่วนกลางเพือ่ การใชส้ อื่ โฆษณาอิเลคทรอนคิ ส์ (TV Indoor)

ฝ่ายบริหารชมุ ชนฯ ขอนาเสนอคณะกรรมกรฯ พจิ ารณาอนมุ ตั ิสญั ญาการใชพ้ ื้นทีส่ ่วนกลาง เพอ่ื ตดิ ตั้งสื่อโฆษณา
อเิ ลคทรอนิคส์ (TV Indoor) บรษิ ทั โฟกสั มเี ดยี (ประเทศไทย) จากดั โดยมีรายละเอยี ด ดังน้ี

ลาดับ รายละเอยี ดการใช้พ้ืนท่ี
บริษทั โฟกัส มเี ดยี (ประเทศไทย) จากัด

1 อตั ราค่าเชา่ พ้ืนท่ี (ราคาเดมิ ) 30,000.00.-บาท/ปี (รวมคา่ ไฟ)

2 แบง่ จา่ ยรายเดือน 2,500.00 บาท/เดือน

3 ระยะเวลาสัญญา 3 ปี

หมายเหตุ : บริษทั โฟกสั มีเดีย (ประเทศไทย) จากดั มคี วามประสงคท์ ี่จะตอ่ สญั ญาการใชพ้ นื้ ท่สี ว่ นกลางเพือ่ การใช้ ส่อื โฆษณา
อเิ ลคทรอนิคส์ (TV Indoor)
1) โดยระยะสัญญาเร่มิ 1 ส.ค.65 – 31 ก.ค.68 (3 ปี)
2) ในอัตราคา่ เช่าพ้ืนที่ 30,000.00.-บาท/ปี (รวมคา่ ไฟ) โดยขอแบ่งจ่ายรายเดอื นเดอื นละ 2,500.00 บาท

วาระที่ 5.5 จัดจา้ งงานลา้ งทาความสะอาดเครอ่ื งปรบั อากาศ
สว่ นกลาง ประจาปี 2565

รายการ จานวน หนว่ ย บรษิ ัท สวุ ิทยแ์ อร์ จากัด บรษิ ทั เอส พี เซอร์วสิ จากัด นายบญุ ไทย พลู ศิริ
ราคา/หนว่ ย รวม ราคา/หน่วย รวม
ราคา/หนว่ ย รวม

คา่ บริการล้างเคร่ืองปรับอากาศ 17 เครือ่ ง 24,200.00 24,200.00 27,900.00 27,900.00 34,700.00 34,700.00

เคร่ือง ปรับอากาศ 4 ทิศทาง 10 เครอ่ื ง
เครื่องปรับอากาศ แขวนใต้ฝา้ 2 เครื่อง
เครอ่ื งปรบั อากาศ ตดิ ผนัง 5 เครอื่ ง

ภาษีมูลคา่ เพมิ่ 1,694.00 1,953.00 -

รวมทัง้ สิ้น 25,894.00 29,853.00 34,700.00

การรับประกันงานล้าง 1 เดอื น 1 วนั 1 วัน

เง่อื นไขการชาระเงนิ เครดติ 30 วัน เครดิต 30 วนั เครดติ 30 วนั

รายละเอียด : ตามเอกสารประกอบการประชมุ

ความเหน็ ของฝ่ายบริหารชุมชนฯ เหน็ สมควรเลอื ก “บรษิ ทั สวุ ทิ ย์แอร์ จากดั ” เนื่องจากมีประสบการณ์ การทางานกับทางโครงการของ

ลมุ พินี หลายโครงการ มีความนา่ เชือ่ ถอื และเสนอราคาท่ีเหมาะสมตา่ กวา่ รายอื่น

วาระที่ 5.6 รบั รองการขออนมุ ตั ิกรรมการนอกรอบ จานวน 16 รายการ

ลาดบั วันที่ รายการ งบประมาณ

1. 2 มีนาคม 2565 ขออนมุ ตั ิจัดซ้ือแบตเตอรีร่ ะบบเครอื่ งกาเนิดไฟฟ้า จากการตรวจสอบพบว่าแบตเตอรีเ่ สือ่ มสภาพ ส่งผลให้ ระบบเคร่อื งกาเนดิ ไฟฟา้
ระบบไม่สามารถใชง้ านได้ เพื่อใหร้ ะบบใช้งานไดอ้ ย่างสมบรู ณ์ ฝ่ายบริหารชุมชนฯ จงึ ขอพจิ ารณาจัดซ้ือ และอะไหล่
แบตเตอรนี่ ้า 3K 12V 150 AH รุ่นN150 จานวน 2 ลูก กบั บจก.พ.ี เอน็ .เค.เซอรว์ สิ แอนด์ เอ็นจิเนี่ยร่งิ
ราคา 10,165 บาท (รวมภาษีมลู ค่าเพ่ิม) ระบบดับเพลิงและป้ัม
และ
2. 10 มีนาคม 2565 ขออนุมตั จิ ัดซือ้ แบตเตอร่ี จากการตรวจสอบพบว่าแบตเตอร่เี ริม่ เสือ่ มสภาพ โดยขอเสนอจัดซอ้ื แบตเตอร่ี
ทั้งหมด 3 ประเภท ผ่านการเปรยี บเทียบและต่อรองราคาจากฝ่ายจัดซ้อื รายละเอยี ดดงั นี้ ระบบไม้กน้ั อตั โนมัตลิ าน
1.ระบบเครอ่ื งสบู น้าดับเพลงิ จอด
- แบตเตอรน่ี ้า 12V 200 Ah ยห่ี อ้ 3K จานวน 2 ลูก
2.ระบบแจง้ เหตุเพลงิ ไหม้
- แบตเตอร่ีแห้ง 12V 40 Ah ยีห่ ้อ Leoch จานวน 4 ลกู
- แบตเตอรีแ่ ห้ง 12V 17 Ah ย่ีห้อ Leoch จานวน 2 ลกู
- แบตเตอรแี่ หง้ 12V 7.5 Ah ยห่ี อ้ Leoch จานวน 2 ลกู
3.ระบบไมก้ น้ั อตั โนมัติลานจอด
-แบตเตอร่ีแหง้ 12V 7 Ah ยี่หอ้ Leoch จานวน 6 ลูก
ขอเสนออนมุ ัตจิ ดั ซ้ือกบั บริษัท พี.เอน็ .เค.เซอร์วสิ แอนด์ เอน็ จิเนยี รง่ิ จากัด ราคา 9,844 บาท
ขอเสนออนุมตั ิจัดซือ้ กบั บรษิ ัท ส.เกษมแบตเตอร่ี จากดั
ราคา 14,573.4 บาท (รวมภาษมี ูลคา่ เพิ่ม)

รายละเอยี ดตามเอกสารประกอบการประชมุ หนา้ 142-150

วาระที่ 5.6 รบั รองการขออนุมัติกรรมการนอกรอบ จานวน 16 รายการ

ลาดับ วันท่ี รายการ งบประมาณ

3. 14 มนี าคม 2565 ขออนมุ ตั จิ า่ ยชาระ Supplier (ครัง้ ท่ี65/03/02) รอบดิววันที่ 16 ม.ี ค. 65 จานวน 8 รายการ เป็นจานวนเงนิ -

322,066.60 บาท โดยมีรายละเอียดดังน้ี
1.จ่ายคา่ กาจัดปลวกและแมลง งวดที่5/5 ม.ี ค.-พ.ค.65
บจก.เพาเวอร์ เพสท์ กุรป๊ จานวนเงนิ 7,176.00 บาท
2.จ่ายค่าบริการรักษาความสะอาด ประจาเดือนก.พ.65
บจก.แอล พี ซี วสิ าหกจิ เพอ่ื สงั คม จานวนเงนิ 72,760.00 บาท
3.จา่ ยคา่ บรกิ ารรักษาความปลอดภยั ประจาเดือน ก.พ.65
บจก.รกั ษาความปลอดภยั เอชอาร.์ ซีเคยี วรติ ี้ เซอรว์ สิ
จานวนเงิน 135,200.00 บาท
4.จ่ายค่าบริการดแู ลสระวา่ ยน้า ประจาเดือน ก.พ.65
นายเอนก ดงจนั ทร์ จานวนเงิน 11,640.00 บาท
5..เบกิ คืนวงเงนิ ฉกุ เฉนิ PC3-65003
นางสาวหน่งึ ฤทยั สม้ แก้ว จานวนเงิน 9,675.00 บาท
6.เบิกคนื วงเงินสดย่อย PC1-65003
นางสาวหน่งึ ฤทัย ส้มแก้ว จานวนเงิน 4,161.00 บาท

รายละเอยี ดตามเอกสารประกอบการประชมุ หนา้ 142-150

วาระท่ี 5.6 รับรองการขออนุมัติกรรมการนอกรอบ จานวน 16 รายการ

ลาดับ วนั ที่ รายการ งบประมาณ
-
3. 14 มีนาคม 7.จ่ายค่าบริการดูแลสวนและต้นไม้ ประจาเดอื น ม.ค.65
-
(ตอ่ ) 2565 บจก.กรนี มาเนีย จานวนเงนิ 34,990.65 บาท
-
8.จา่ ยคา่ บรกิ ารดแู ลลิฟต์ ประจาเดอื น พ.ย.64-ม.ค65
บจก.มติ ซบู ิชิ เอลเลเวเตอร์(ประเทศไทย) จานวนเงิน 46,463.95 บาท

22 มนี าคม 2565 ขออนุมตั ิโอนเงินระหวา่ งบัญชี เพื่อใช้หมุนเวียน และเพอื่ นิตฯิ ไมส่ ญู เสียผลประโยชน์ในด้านดอกเบ้ยี รายการ

โอนเงนิ ระหว่างบญั ชี วนั ที่ 28/3/65 จานวนเงิน 2,000,000.00 บาท

4. จาก ธนาคารไทยพาณิชย์ (กระแสรายวนั 0.00%)
ยอดเงนิ คงเหลอื ในบัญชี 2,239,990.50 บาท

ไป ธนาคารอาคารสงเคราะห์(ออมทรัพย์พิเศษ 0.75%)

ยอดเงินคงเหลือในบัญชี 7,132,374.75 บาท

5. 25 มนี าคม 2565 ขออนุมตั ิจา่ ยชาระ Supplier(ครัง้ ท่ี65/04/01) รอบดวิ วนั ที่ 7 เม.ย. 65 จานวน 2 รายการ เป็นจานวนเงิน
230,740.00 บาท โดยมรี ายละเอียดดงั นี้

1.จา่ ยค่าบรกิ ารเก็บขยะอาคารชดุ ประจาเดอื นมี.ค.65

นายสนุ ทร ทรพั ย์อเนก จานวนเงิน 1,940.00 บาท

รายละเอยี ดตามเอกสารประกอบการประชมุ หนา้ 142-150

วาระท่ี 5.6 รบั รองการขออนุมตั ิกรรมการนอกรอบ จานวน 16 รายการ

ลาดบั วนั ที่ รายการ งบประมาณ

5. 25 มนี าคม 2565 2.จ่ายค่าบริหารอาคราชดุ ประจาเดอื น มี.ค.65 -
(ต่อ) บจก.แอล พี พี พรอพเพอร์ตี้ มาเนจเมนท์
ค่าเบย้ี ประกนั ภยั อาคาร
จานวนเงิน 228,800.00 บาท ชุด

6. 7 เมษายน 2565 ขออนุมตั ิคา่ เบย้ี ประกันภยั อาคารชดุ ปี 65-66 เพื่อเสนออนุมัติรับรองในการประชมุ ใหญ่สามญั เจา้ ของรว่ ม

ประจาปี 2565 ฝา่ ยบรหิ ารชมุ ชนฯ ได้ดาเนินการดงั น้ี
1.เจรจาตอ่ รองคา่ รบั ผิดสว่ นแรกให้ลดลงและคา่ เบี้ยคงเทา่ เดิม กับทาง ชับบ์สามคั คีประกนั ภัย
-จากเดมิ 30,000 บาท
-คงเหลอื 20,000 บาท
2.ขอขยายระยะเวลาคมุ้ ครองเพ่ิมอีก 19 วัน
-จากเดิม 13 พ.ค.65-13 พ.ค.66 (1 ปี)
-ขยายเพม่ิ 13 พ.ค.66-1 ม.ิ ย. 66 (1 ปี 19 วนั )
เพอื่ ไม่เป็นการเรง่ จดั ประชุมใหญ่ในปถี ัดไป เนือ่ งจากการจดั ประชุมใหญ่สามารถจดั ไดท้ ง้ั เดอื น พฤษภาคม
2565 โดยมีเปรียบเทยี บ 3 ราย ซึง่ ผา่ นตัวแทนนายหน้าประกนั ดงั น้ี
*บจก.ทิพยประกันภยั เสนอราคาเปรียบเทยี บ 1 บริษทั
1)ทิพยประกนั ภัย(ประกนั ภัยเดิม) เบี้ยประกนั ภัยปี 64-65 (ปีปจั จุบนั )
ราคา 316,058.74 บาท เสนอราคาเบี้ยประกนั ภยั ปี 65-66

รายละเอยี ดตามเอกสารประกอบการประชมุ หนา้ 142-150

วาระท่ี 5.6 รบั รองการขออนมุ ตั กิ รรมการนอกรอบ จานวน 16 รายการ

ลาดบั วนั ท่ี รายการ งบประมาณ

6. 7 เมษายน 2565 ระยะเวลาค้มุ ครอง 13 พ.ค.65 - 13 พ.ค.66 (1 ป)ี ค่าเบ้ยี ประกันภัยอาคาร

(ตอ่ ) ราคา 292,363.52 บาท ลดลง 23,696.15 บาท (-7.49%) ชดุ

ขยายเพมิ่ 13 พ.ค.66 - 1 ม.ิ ย.66 (19 วัน )ราคา 15,218.68 บาท

รวมสุทธิ 307,582.20 บาท

*บจก.สยามชัวร์ตี้ เสนอราคาเปรียบเทียบ 2 บริษทั

1)กรุงเทพประกันภยั เสนอราคาเบีย้ ประกนั ภยั ปี 65-66

ระยะเวลาคุ้มครอง 13 พ.ค.65 - 13 พ.ค.66 (1 ปี) ราคา 382,298.16 บาท เพมิ่ ขึน้ 66,239.42 บาท

(+20.96%) ขยายเพิ่ม 13 พ.ค.66 - 1 ม.ิ ย.66 (19 วนั ) ราคา 19,922.33 บาท รวมสทุ ธิ 402,220.49 บาท

2)ชบั บส์ ามัคคีประกนั ภยั เสนอราคาเบีย้ ประกนั ภัย ปี 65-66

ระยะเวลาคุม้ ครอง 13 พ.ค.65 - 13 พ.ค.66 (1 ป)ี ราคา 282,665.11 บาท ลดลง 33,393.63 บาท (-

10.57%) ขยายเพ่ิม 13 พ.ค.66 - 1 ม.ิ ย.66 (19 วนั ) ราคา 14,740.32 บาท รวมสทุ ธิ 297,405.43 บาท

ทั้งนี้ จงึ ขอเสนอคณะกรรมการฯ พิจารณาอนุมัตคิ า่ เบย้ี ประกันภยั อาคารชุด ปี 65-66 กบั ชบั บส์ ามัคคี

ประกนั ภัย โดยผา่ นตวั แทนประกันภัย บจก.สยามชัวรต์ ้ี ระยะเวลาคมุ้ ครอง 13 พ.ค.65 - 1 ม.ิ ย.66 (1 ปี 19

วัน) ราคา 297,405.43 บาท เพ่อื เสนอรบั รองในทปี่ ระชุมใหญ่สามญั เจา้ ของร่วมประจาปี 2565

7. 9 เมษายน 2565 ขออนุมัติจา่ ยชาระ Supplier (ครั้งท่ี65/04/02) รอบดิววนั ที่ 20 เม.ย. 65 จานวน 1 รายการ เป็นจานวนเงนิ -

72,760.00 บาทโดยมีรายละเอียดดังนี้

1.จา่ ยค่าบริการรกั ษาความสะอาด ประจาเดอื นมี.ค.65

บจก.แอล พี ซี วสิ าหกิจเพอื่ สังคม จานวนเงนิ 72,760.00 บาท

รายละเอยี ดตามเอกสารประกอบการประชมุ หนา้ 142-150

วาระที่ 5.6 รับรองการขออนุมัตกิ รรมการนอกรอบ จานวน 16 รายการ

ลาดบั วนั ท่ี รายการ งบประมาณ

8. 9 เมษายน 2565 ขออนุมตั ิเลอื่ นวนั ประชมุ ใหญ่สามัญเจา้ ของรว่ มประจาปี 2564 (ปีที่ 2) และ ประจาปี 2565 (ปีที่ 3) สบื เน่อื ง -

จากมติท่ปี ระชุมคณะกรรมการครง้ั ท่ี 8/2563-2564 เมือ่ วันท่ี 31 มนี าคม 2565 มีมตทิ ป่ี ระชมุ อนมุ ตั กิ าหนด -

วันประชุมใหญส่ ามัญเจา้ ของรว่ มประจาปี 2564 (ปที ่ี2) ประจาปี 2565 (ปีที่ 3) ในวันอาทิตย์ที่ 8 พฤษภาคม

2565 เวลา 10.00 -12.00 น. บรเิ วณลอ็ บบ้ีชน้ั G งบประมาณดาเนินงานจานวน 74,400.00 บาท ต่อมา

ฝา่ ยบริหารชมุ ชนฯ ได้รบั แจ้งจากท่านประธาน ว่าตดิ ภาระกิจ ขอมอบให้ทา่ นรองประธาน เป็นประธานในท่ี

ประชุมแทน ดงั น้ัน ฝ่ายบรหิ ารชมุ ชนจงึ ขออนมุ ตั เิ ลื่อนวนั จัดประชุมใหญฯ่ เป็นวันอาทิตยท์ ่ี 29 พฤษภาคม

2565 เวลา 10.00 -12.00 น.

หมายเหตุ : ข้อบงั คบั กาหนดการจดั ประชมุ ใหญส่ ามญั ปลี ะ 1 ครงั้ ภายใน 120 วนั นับแต่วันสิ้นปที างบัญชี

ของนิติบุคคลอาคารชุดฯ ซึ่งคอนโด ลุมพินี ซเี ลค็ เตด็ สุทธสิ าร-สะพานควาย รอบสนิ้ ปีทางบญั ชีในวนั ท่ี 31

มกราคม 2565 ซงึ่ ไมข่ ดั ตอ่ ขอ้ บงั คบั ฯ

9. 9 เมษายน 2565 ขออนุมัติจ่ายชาระ Supplier (คร้ังท่ี65/04/03) รอบดิววนั ที่ 27 เม.ย. 65 จานวน 7 รายการ เป็นจานวนเงิน

211,818.65 บาท โดยมรี ายละเอยี ดดังนี้

1.จ่ายคา่ เช่าเคร่อื งถา่ ยเอกสาร ประจาเดือน ก.พ.65

บจก.พนู ธนามารเ์ ก็ตต้ิง จานวนเงนิ 1,530.00 บาท

2.จา่ ยค่าบริการดูแลสวนและตน้ ไม้ ประจาเดอื น ก.พ.65

บจก.กรนี มาเนีย จานวนเงนิ 34,990.65 บาท

รายละเอยี ดตามเอกสารประกอบการประชมุ หนา้ 142-150