MBR9_เอกสารประกอบ AGM 2565

เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจำปี 2565
นติ ิบุคคลอาคารชุด ไอดีโอ โมบิ พระราม 9

เอกสารประกอบ

การประชุมใหญ่สามญั เจ้าของร่วม ประจำปี 2565
นติ ิบคุ คลอาคารชุด ไอดโี อ โมบพิ ระราม 9

วนั อาทติ ยท์ ่ี 27 มนี าคม2565 เวลา 09.00น.
ณลานจอดรถ ชน้ั 5A อาคารชดุ ไอดโี อ โมบิ พระราม 9

(กรณุ านำเอกสารเลม่ นีม้ าในวนั ประชุมฯ) Page 75

บริหารจดั การโดย
บรษิ ัท เดอะเวริ ค์ ส์ คอมมิวนติ ี้ แมนเนจเมน้ ท์ จากดั

เอกสารประกอบการประชมุ ใหญส่ ามญั เจ้าของร่วม ประจำปี 2565
นติ บิ ุคคลอาคารชุด ไอดโี อ โมบิ พระราม 9

บริหารจดั การโดย หนา้ ท่ี 1
บรษิ ทั เดอะเวริ ค์ ส์ คอมมิวนติ ี้ แมนเนจเม้นท์ จากัด

เอกสารประกอบการประชุมใหญส่ ามัญเจ้าของร่วม ประจำปี 2565
นิตบิ ุคคลอาคารชุด ไอดีโอ โมบิ พระราม 9

บริหารจัดการโดย หนา้ ท่ี2
บรษิ ทั เดอะเวิรค์ ส์ คอมมิวนติ ี้ แมนเนจเมน้ ท์ จากัด

เอกสารประกอบการประชุมใหญส่ ามัญเจา้ ของร่วม ประจำปี 2565
นิติบุคคลอาคารชดุ ไอดโี อ โมบิ พระราม 9

สารบัญ

วาระที่ 1 ประธานแจ้งเพ่ือทราบ หนา้
วาระท่ี 2 พจิ ารณาแตง่ ต้งั ผู้จดั การนติ ิบุคคลอาคารชดุ ไอดโี อ โมบิ พระราม 9 4
วาระที่ 3 พิจารณาแต่งตั้งกรรมการนิติบุคคลอาคารชุดฯ ดำรงตำแหน่งคราวละ 2 ปี 5
3.1 กำหนดจำนวนคณะกรรมการนิตบิ คุ คลอาคารชุดฯและหลักเกณฑว์ ิธีการแต่งตั้ง 7
วาระที่ 4 3.2 แต่งตง้ั คณะกรรมการนติ ิบคุ คลอาคารชดุ ไอดโี อ โมบิ พระราม 9 7
วาระที่ 5 พิจารณาอนุมตั ิการจัดเกบ็ ค่าเบยี้ ประกันภยั อาคารและค่าบำรุงลิฟต์ประจำปี 2565 8
วาระท่ี 6 พจิ ารณาอนุมตั งิ บดลุ (งบแสดงฐานะการเงิน) ส้ินสดุ ณ วนั ที่ 31 ธันวาคม 2564 9
วาระท่ี 7 พิจารณาแตง่ ตั้งผู้ตรวจสอบบัญชแี ละกำหนดคา่ ตอบแทน ปี 2565 9
วาระท่ี 8 (วนั ท่ี 1 มกราคม ถึง 31 ธันวาคม 2565)
รายงานผลดำเนินงานของนติ ิบคุ คลอาคารชุด 26
พิจารณาเรื่องอืน่ ๆ (ถ้ามี) 34
58

บรหิ ารจัดการโดย หนา้ ท่ี 3
บริษัท เดอะเวิรค์ ส์ คอมมวิ นติ ี้ แมนเนจเม้นท์ จากัด

เอกสารประกอบการประชมุ ใหญส่ ามัญเจา้ ของรว่ ม ประจำปี 2565
นิตบิ คุ คลอาคารชุด ไอดีโอ โมบิ พระราม 9

วาระที่ 1 : ประธานแจง้ เพื่อทราบ

มติท่ีประชุม :

………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………

บรหิ ารจดั การโดย หนา้ ท่ี4
บรษิ ัท เดอะเวิรค์ ส์ คอมมิวนิตี้ แมนเนจเม้นท์ จากัด

เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจำปี 2565
นิตบิ คุ คลอาคารชดุ ไอดโี อ โมบิ พระราม 9

วาระที่ 2 :พิจารณาแตง่ ตัง้ ผูจ้ ัดการนิตบิ คุ คลอาคารชดุ ฯ ดำรงตำแหนง่ คราวละ 2 ปี

ตามพระราชบัญญัติอาคารชดุ (ฉบับท่ี 4) พ.ศ.2522

มาตรา 35/2 ได้บัญญตั ิว่า ”การแตง่ ต้ังผูจ้ ดั การให้เปน็ ไปตามมติทปี่ ระชุมใหญเ่ จา้ ของร่วมตามมาตรา 49 “
มาตรา 49 ได้บัญญัตวิ ่า “มติเกีย่ วกับเร่ืองดังตอ่ ไปน้ี ตอ้ งไดร้ บั คะแนนเสยี งไม่น้อยกว่าหนึ่งในส่ีของจำนวน
คะแนนเสียงของเจา้ ของร่วมท้งั หมด”
(1) การแตง่ ต้งั หรือถอดถอนผู้จัดการ
(2) การกำหนดกิจการท่ผี ้จู ดั การมีอำนาจมอบหมายให้ผ้อู ืน่ ทำแทน

ข้อบังคับนิติบุคคลอาคารชดุ ไอดีโอ โมบิ พระราม 9

หมวดท่ี 4
ขอ้ 14.วาระการดำรงตำแหน่งของผู้จัดการนติ บิ ุคคลอาคารชดุ ในคราวแรกให้อยใู่ นตำแหน่งมีกำหนดเวลา 2 ปี
และผจู้ ัดการนติ ิบุคคลอาคารชดุ รายต่อไปจะอยู่ในตำแหน่งตามกำหนดเวลา ซง่ึ ท่ปี ระชมุ เจา้ ของรว่ มมีมติเห็นชอบ โดยท่ี
ประชมุ เจา้ ของรว่ ม จะต้องจดั ใหม้ กี ารประชุมเจา้ ของรว่ มเพ่ือแต่งตั้งผจู้ ดั การนิติบุคคลอาคารชดุ ทวี่ ่างอยภู่ ายใน 15 วัน
นับตั้งแต่วันทผี่ ูจ้ ัดการนติ ิบุคคลอาคารชุดวา่ งลง โดยทผ่ี จู้ ัดการนติ บิ ุคคลอาคารชุดทพ่ี น้ ตำแหนง่ ตามวาระมสี ทิ ธ์ไิ ด้รับการ
เลือกตัง้ เขา้ มาดำรงตำแหน่งใหม่อีกครง้ั หนึ่งใด
คุณสมบตั ิของผู้จดั การนิติบุคคลอาคารชุด
ผจู้ ดั การตอ้ งมอี ายุไมต่ ่ำกว่ายี่สบิ ห้าปีบรบิ ูรณ์ และต้องไมม่ ีลักษณะตอ้ งหา้ ม ดังต่อไปน้ี
- เป็บุคคลล้มละลาย
- เปน็ คนไรค้ วามสามารถหรอื คนเสมอื นไร้ความสามารถ
- เคยถูกไล่ออก ปลดออก หรือให้ออกจากราชการ องค์การหรอื หนว่ ยงานของรัฐหรือเอกชน ฐานทจุ รติ ตอ่ หนา้ ท่ี
- เคยไดร้ ับโทษจำคุกโดยคำพิพากษาถงึ ที่สดุ ใหจ้ ำคุก เวน้ แต่เปน็ โทษสำหรับความผิดที่ได้กระทำโดยประมาทหรือ
ความผดิ ลหโุ ทษ
- เคยถูกถอดถอนจากเปน็ ผจู้ ัดการเพราะเหตทุ ุจริตหรอื มีความประพฤติเสือ่ มเสียหรือบกพร่องในศลี ธรรมอันดี
- มหี น้คี ้างชำระค่าใชจ้ า่ ยตามมาตรา 18 ตามพระราชบญั ญัติอาคารชดุ
ในกรณีท่ีผูจ้ ดั การเปน็ นติ บิ ุคคล ผูด้ ำเนนิ การแทนนติ ิบุคคลน้ันในฐานะผู้จดั การต้องมีคณุ สมบัตแิ ละไมม่ ีลักษณะ
ต้องหา้ มตามวรรคหนึ่งด้วย

บริหารจัดการโดย หนา้ ท่ี 5
บรษิ ทั เดอะเวริ ค์ ส์ คอมมวิ นิตี้ แมนเนจเมน้ ท์ จากัด

เอกสารประกอบการประชุมใหญส่ ามัญเจา้ ของร่วม ประจำปี 2565
นิตบิ ุคคลอาคารชุด ไอดโี อ โมบิ พระราม 9

ผู้จัดการมอี ำนาจหนา้ ท่ี

- เปน็ ตวั แทนของนิติบุคคลอาคารชุด ในการจัดการกำกับดูแลและควบคุมทรัพยส์ ่วนกลางและส่งิ
สาธารณูปโภคตา่ งๆ ให้เป็นไปตามวัตถปุ ระสงคข์ องอาคารชดุ
- ดำเนนิ การฟ้องรอ้ ง ต่อสู้ หรือดำเนินคดีเก่ียวกบั กจิ การของนิติบุคคลอาคารชุด ประนีประนอมยอมความ
ตลอดจนการเรียกทรัพย์จากบคุ คลใดๆ อนั เกดิ จากสัญญา ละเมิด การกระทำผิดเกีย่ วกับตวั ทรัพย์ เพ่ือ
ประโยชน์แกท่ รัพยส์ ่วนกลางและเจ้าของรว่ มในอาคารชุดทัง้ ทางแพง่ และทางอาญา ท้งั นี ตามมตทิ ี่ประชมุ
กรรมการ
- ฟอ้ งบงั คับชำระหนี้จากเจ้าของรว่ มท่ีคา้ งชำระคา่ ใชจ้ า่ ยตามมาตรา 18 ตามพระราชบญั ญัติอาคารชุดเกิน
หกเดอื นขึน้ ไป
- ดแู ลใหเ้ จ้าของร่วมและผ้พู ักอาศัยในอาคารชุดปฏบิ ัตติ ามกฏข้อบังคบั กฏระเบียบ หรือประกาศใด ซึง่ ออก
บังคับใชก้ ฏหมายและข้อบงั คับ รวมท้งั จดั ให้มกี ารประชมุ เจา้ ของรว่ ม

รายช่ือผู้สมัครเป็นผู้จัดการนิติบคุ คลอาคารชดุ ไอดโี อ โมบิ พระราม 9

หมายเลข 1

บรษิ ัท เดอะเวิรค์ ส์ คอมมิวนติ ้ี แมนเนจเม้นท์ จำกดั

จดทะเบยี นบริษัทในวันท่ี 31 เดอื น สงิ หาคม พ.ศ.2550
เดอะเวิรค์ ส์มงุ่ มนั่ ในการบรหิ ารจัดการอาคารชดุ แบบมืออาชพี ดว้ ยพนกั งานและทีมงานที่รักการบริการ

เอาใจใสค่ วามต้องการของลูกค้า มุ่งเน้นพฒั นาคุณภาพอย่างต่อเน่ือง เพ่ือตอบสนองสโลแกนท่ีว่า
“ความสขุ ในการอยอู่ าศัยของท่าน คือ งานของ The Works”

มตทิ ่ีประชมุ :

………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………

บริหารจดั การโดย หนา้ ท่ี6
บรษิ ัท เดอะเวิรค์ ส์ คอมมวิ นิตี้ แมนเนจเม้นท์ จากัด

เอกสารประกอบการประชุมใหญส่ ามญั เจา้ ของร่วม ประจำปี 2565
นิติบุคคลอาคารชุด ไอดโี อ โมบิ พระราม 9

วาระท่ี 3 :พจิ ารณาแตง่ ต้ังคณะกรรมการนติ บิ คุ คลอาคารชุด

3.1 กำหนดจำนวนคณะกรรมการนิติบคุ คลอาคารชดุ ฯและหลกั เกณฑ์วิธกี ารแตง่ ต้งั

ตามพระราชบญั ญัติอาคารชดุ แกไ้ ขเพิ่มเติม (ฉบับที่ 4) พ.ศ.2551 มาตรา 37 ระบุ “ให้มีคณะกรรมการนติ ิ
บคุ คลอาคารชดุ ประกอบดว้ ยกรรมการไมน่ ้อยกว่าสาม (3) แต่ไมเ่ กินเก้า (9) คน ซ่ึงแตง่ ตง้ั โดยท่ีประชมุ ใหญ่เจ้าของ
ร่วม” กรรมการมวี าระการดำรงตำแหน่งคราวละ 2 ปี ในกรณีกรรมการพ้นจากตำแหนง่ ก่อนวาระหรือมีการแต่งตั้ง
กรรมการเพิม่ ข้ึนในระหวา่ งท่ีกรรมการซึ่งแต่งตั้งไว้แล้วยงั มีวาระอยู่ในตำแหนง่ ใหผ้ ู้ซ่ึงไดร้ ับแตง่ ตั้งดำรงตำแหน่งแทน
หรอื เป็นกรรมการเพิ่มขึน้ อยู่ในตำแหน่งเท่ากับวาระท่ีเหลอื อยขู่ องกรรมการซึ่งได้รบั แตง่ ตัง้ ไว้แล้ว

เม่ือครบกำหนดวาระตามวรรค 2 หากยังมิไดม้ ีการแต่งตงั้ กรรมการข้นึ ใหมใ่ หก้ รรมการซ่ึงพน้ จากตำแหน่งตาม
วาระนั้นปฏิบตั หิ น้าท่ีต่อไปจนกวา่ กรรมการซึง่ ไดร้ บั แต่งต้ังใหม่เข้ารบั หน้าท่ี

กรรมการซึ่งพ้นจากตำแหน่งอาจไดร้ บั แตง่ ตั้งอีกได้ แต่จะดำรงตำแหนง่ เกนิ สองวาระติดตอ่ กนั ไม่ได้ เว้นแต่ไม่
อาจหาบคุ คลอื่นมาดำรงตำแหนง่ ได้

บุคคลดังต่อไปนี้มสี ทิ ธิไดร้ ับแต่งตง้ั เป็นกรรมการ

- เจ้าของร่วมหรือคู่สมรสของเจา้ ของรว่ ม
- ผแู้ ทนโดยชอบธรรม ผู้อนุบาล หรือผพู้ ทิ ักษ์ในกรณที เ่ี จา้ ของร่วมเป็นผเู้ ยาว์ คนไร้ความสามารถ หรือ

คนเสมือนไรค้ วามสามารถ แล้วแต่กรณี
- ตัวแทนของนติ บิ ุคคลจำนวนหนึ่งคน ในกรณีทน่ี ิติบคุ คลเป็นเจ้าของรว่ ม

บคุ คลซงึ่ จะได้รบั แต่งตงั้ เปน็ กรรมการตอ้ งไมม่ ลี ักษณะต้องห้ามดังต่อไปนี้

- เป็นผู้เยาว์ คนไร้ความสามารถ หรือคนเสมือนไร้ความสามารถ
- เคยถกู ที่ประชุมใหญเ่ จ้าของรว่ มให้พน้ จากตำแหน่งกรรมการ หรอื ถอดถอนจากการเป็นผจู้ ดั การเพราะ

เหตุทุจรติ หรือมคี วามประพฤติเสื่อมเสยี หรอื บกพร่องในศีลธรรมอันดี
- เคยถกู ไล่ออก ปลดออก หรือใหอ้ อกจากราชการ องค์การหรือหน่วยงานของรัฐหรือเอกชน ฐานทุจรติ ตอ่ หน้าที่

- เคยไดร้ บั โทษจำคุกโดยคำพิพากษาถงึ ท่สี ุดใหจ้ ำคุก เว้นแต่เป็นโทษสำหรบั ความผิดท่ีได้กระทำโดย
ประมาทหรือความผดิ ลหุโทษ

บริหารจัดการโดย หนา้ ท่ี 7
บริษัท เดอะเวริ ค์ ส์ คอมมิวนิตี้ แมนเนจเม้นท์ จากัด

เอกสารประกอบการประชมุ ใหญส่ ามัญเจา้ ของร่วม ประจำปี 2565
นิตบิ คุ คลอาคารชดุ ไอดโี อ โมบิ พระราม 9

คณะกรรมการมีอำนาจหนา้ ท่ี ดงั ต่อไปน้ี

- ควบคมุ การจดั การนติ ิบคุ คลอาคารชดุ
- แตง่ ตงั้ กรรมการคนหนงึ่ ขึน้ ทำหนา้ ที่เปน็ ผูจ้ ดั การ ในกรณีท่ไี มม่ ีผ้จู ดั การหรือผ้จู ัดการไมส่ ามารถปฏิบัติหนา้ ที่
ตามปกติไดก้ ินเจ็ด(7)วัน
- จัดประชมุ คณะกรรมการหน่ึงครัง้ ในทุกหกเดือนเป็นอย่างน้อย
- เป็นทปี่ รึกษาของผจู้ ัดการ เพือ่ ดำเนนิ การตามวตั ถุประสงค์
- หน้าทอ่ี ืน่ ตามทกี่ ำหนดในกฎกระทรวง

3.2 แตง่ ตง้ั กรรมการนติ บิ คุ คลอาคารชุด ไอดโี อ โมบิ พระราม 9

มตทิ ่ปี ระชมุ :

………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………

บรหิ ารจดั การโดย หนา้ ท่ี8
บริษทั เดอะเวริ ค์ ส์ คอมมิวนิตี้ แมนเนจเมน้ ท์ จากัด

เอกสารประกอบการประชมุ ใหญ่สามญั เจา้ ของร่วม ประจำปี 2565
นิตบิ ุคคลอาคารชุด ไอดีโอ โมบิ พระราม 9

วาระท่ี 4 :พิจารณาจดั เกบ็ คา่ เบยี้ ประกันภยั อาคารและค่าบำรุงลฟิ ต์ ประจำปี 2565

หมวด ท่ี 10 อตั ราค่าใช้จา่ ยรว่ มกันของเจ้าของรว่ ม ข้อ 33 (2)
ค่าใช้จ่ายเป็นคร้ังคราวอันได้แก่ ค่าภาษีอากร ค่าเบ้ียประกันภัยอันเกิดจากกิจการของนิติบุคคลอาคารชุด การประกันภัย

อาคารชดุ และทรัพย์ส่วนกลาง และกรณีมีเหตุการณ์พเิ ศษ ฉุกเฉิน และ/หรอื จำเป็นรีบดว่ นเพ่ือประโยชน์ในการบรกิ ารส่วนกลางของ
เจ้าของร่วม รวมทั้งจะต้องร่วมกันรับผิดชอบค่าใช้จ่ายในการก่อสร้างเพ่ิมเติม ค่าบริการบำรุงรักษาลิฟต์ และค่าใช้จ่ายในการ
ซ่อมแซมและบำรุงรักษาทรัพย์ส่วนกลางใดๆ โดยชำระตามอตั ราสว่ นกรรมสิทธ์ิในทรัพย์สว่ นกลางของเจ้าของร่วม ตามท่ีปรากฏใน
หนังสือกรรมสิทธห์ิ อ้ งชุด โดยผจู้ ัดการ หรอื คณะกรรมการ หรอื นิตบิ คุ คลอาคารชดุ จะแจ้งใหท้ ราบเปน็ คราวๆ ไป
หมวด ที่ 11การประกนั ภยั ข้อ 40(3)

ประกันอัคคีภัยและประกันภัยอ่ืนๆ ท่ีจำเป็น ทั้งน้ีตามที่ได้รับความเห็นชอบจากคณะกรรมการโดยให้ทำประกันภัยกับบริษัท
รับประกันภัยที่เชื่อถือได้ และให้นิตบิ ุคคลเป็นผู้เอาประกันภัยในฐานะตัวแทนของเจ้าของร่วมทั้งหมด และเป็นผู้รับประโยชน์แทนเจ้าของ
รว่ มทั้งหมดจากประกันภัยเพื่อท่ีสามารถใช้เงินน้ันจ่ายค่าชดเชยความเสียหายโดยให้เรียกเก็บค่าเบ้ียประกันภัยท้ังหมดจากเจ้าของร่วม
เฉลี่ยตามอตั ราส่วนกรรมสิทธ์ิทรพั ยส์ ว่ นกลางตามวิธกี ารทีผ่ จู้ ัดการจะได้กำหนดเรียกเก็บตอ่ ไป

สบื เนื่องจากการประชมุ ใหญ่ประจำปี 2562 ไดม้ ีการงดเว้นการจดั เก็บคา่ เบ้ียประกันภัยอาคาร และค่าบำรุง รกั ษาลิฟต์โดยสาร
มาเปน็ ระยะเวลา 3 ปโี ดยนำเงินคา่ สว่ นกลางท่ีจดั เกบ็ ไปชำระค่าใช้จ่ายดงั กล่าวแทน

ดังนน้ั เพ่อื ใหเ้ ป็นไปตามขอ้ บงั คบั ทไ่ี ด้ระบุไว้และให้การบรหิ ารจดั การอาคารเปน็ ไปอย่างต่อเนอ่ื ง จึงขอมติที่ประชมุ เพอื่ พิจารณา
จดั เกบ็ ค่าเบย้ี ประกนั ภัยอาคาร และคา่ บำรงุ รกั ษาลฟิ ตโ์ ดยสาร พรอ้ มการเรยี กเกบ็ คา่ สว่ นกลางประจำปี 2566ตามเดิม

มตทิ ี่ประชมุ :

………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………

วาระที่ 5 : พจิ ารณาอนุมตั งิ บดลุ (งบแสดงฐานะทางการเงิน)
ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2564

บรหิ ารจัดการโดย หนา้ ท่ี 9
บรษิ ัท เดอะเวริ ค์ ส์ คอมมวิ นติ ี้ แมนเนจเม้นท์ จากัด

เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของรว่ ม ประจำปี 2565
นิติบุคคลอาคารชุด ไอดโี อ โมบิ พระราม 9

บริหารจดั การโดย หนา้ ท่ี10
บริษทั เดอะเวริ ค์ ส์ คอมมวิ นิตี้ แมนเนจเม้นท์ จากัด

เอกสารประกอบการประชมุ ใหญส่ ามญั เจา้ ของร่วม ประจำปี 2565
นิติบคุ คลอาคารชดุ ไอดีโอ โมบิ พระราม 9

บริหารจดั การโดย หนา้ ท่ี 11
บรษิ ัท เดอะเวริ ค์ ส์ คอมมิวนติ ี้ แมนเนจเมน้ ท์ จากัด

เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของรว่ ม ประจำปี 2565
นิติบุคคลอาคารชุด ไอดโี อ โมบิ พระราม 9

บริหารจดั การโดย หนา้ ท่ี12
บริษทั เดอะเวริ ค์ ส์ คอมมวิ นิตี้ แมนเนจเม้นท์ จากัด

เอกสารประกอบการประชมุ ใหญส่ ามญั เจา้ ของร่วม ประจำปี 2565
นิติบคุ คลอาคารชดุ ไอดีโอ โมบิ พระราม 9

บริหารจดั การโดย หนา้ ท่ี 13
บรษิ ัท เดอะเวริ ค์ ส์ คอมมิวนติ ี้ แมนเนจเมน้ ท์ จากัด

เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของรว่ ม ประจำปี 2565
นิติบุคคลอาคารชุด ไอดโี อ โมบิ พระราม 9

บริหารจดั การโดย หนา้ ท่ี14
บริษทั เดอะเวริ ค์ ส์ คอมมวิ นิตี้ แมนเนจเม้นท์ จากัด

เอกสารประกอบการประชมุ ใหญส่ ามญั เจา้ ของร่วม ประจำปี 2565
นิติบคุ คลอาคารชดุ ไอดีโอ โมบิ พระราม 9

บริหารจดั การโดย หนา้ ท่ี 15
บรษิ ัท เดอะเวริ ค์ ส์ คอมมิวนติ ี้ แมนเนจเมน้ ท์ จากัด

เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของรว่ ม ประจำปี 2565
นิติบุคคลอาคารชุด ไอดโี อ โมบิ พระราม 9

บริหารจดั การโดย หนา้ ท่ี16
บริษทั เดอะเวริ ค์ ส์ คอมมวิ นิตี้ แมนเนจเม้นท์ จากัด

เอกสารประกอบการประชมุ ใหญส่ ามญั เจา้ ของร่วม ประจำปี 2565
นิติบคุ คลอาคารชดุ ไอดีโอ โมบิ พระราม 9

บริหารจดั การโดย หนา้ ท่ี 17
บรษิ ัท เดอะเวริ ค์ ส์ คอมมิวนติ ี้ แมนเนจเมน้ ท์ จากัด

เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของรว่ ม ประจำปี 2565
นิติบุคคลอาคารชุด ไอดโี อ โมบิ พระราม 9

บริหารจดั การโดย หนา้ ท่ี18
บริษทั เดอะเวริ ค์ ส์ คอมมวิ นิตี้ แมนเนจเม้นท์ จากัด

เอกสารประกอบการประชมุ ใหญส่ ามญั เจา้ ของร่วม ประจำปี 2565
นิติบคุ คลอาคารชดุ ไอดีโอ โมบิ พระราม 9

บริหารจดั การโดย หนา้ ท่ี 19
บรษิ ัท เดอะเวริ ค์ ส์ คอมมิวนติ ี้ แมนเนจเมน้ ท์ จากัด

เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของรว่ ม ประจำปี 2565
นิติบุคคลอาคารชุด ไอดโี อ โมบิ พระราม 9

บริหารจดั การโดย หนา้ ท่ี20
บริษทั เดอะเวริ ค์ ส์ คอมมวิ นิตี้ แมนเนจเม้นท์ จากัด

เอกสารประกอบการประชมุ ใหญส่ ามญั เจา้ ของร่วม ประจำปี 2565
นิติบคุ คลอาคารชดุ ไอดีโอ โมบิ พระราม 9

บริหารจดั การโดย หนา้ ท่ี 21
บรษิ ัท เดอะเวริ ค์ ส์ คอมมิวนติ ี้ แมนเนจเมน้ ท์ จากัด

เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของรว่ ม ประจำปี 2565
นิติบุคคลอาคารชุด ไอดโี อ โมบิ พระราม 9

บริหารจดั การโดย หนา้ ท่ี22
บริษทั เดอะเวริ ค์ ส์ คอมมวิ นิตี้ แมนเนจเม้นท์ จากัด

เอกสารประกอบการประชมุ ใหญส่ ามญั เจา้ ของร่วม ประจำปี 2565
นิติบคุ คลอาคารชดุ ไอดีโอ โมบิ พระราม 9

บริหารจดั การโดย หนา้ ท่ี 23
บรษิ ัท เดอะเวริ ค์ ส์ คอมมิวนติ ี้ แมนเนจเมน้ ท์ จากัด

เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของรว่ ม ประจำปี 2565
นิติบุคคลอาคารชุด ไอดโี อ โมบิ พระราม 9

บริหารจดั การโดย หนา้ ท่ี24
บริษทั เดอะเวริ ค์ ส์ คอมมวิ นิตี้ แมนเนจเม้นท์ จากัด

เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจำปี 2565
นิตบิ ุคคลอาคารชดุ ไอดโี อ โมบิ พระราม 9

มติท่ปี ระชมุ :
………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………

บรหิ ารจดั การโดย หนา้ ท่ี 25
บริษัท เดอะเวริ ค์ ส์ คอมมวิ นิตี้ แมนเนจเมน้ ท์ จากดั

เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจา้ ของรว่ ม ประจำปี 2565
นิติบุคคลอาคารชุด ไอดีโอ โมบิ พระราม 9

วาระที่ 6 : พิจารณาแต่งตงั้ และกำหนดผลตอบแทนผูส้ อบบัญชี ประจำปี 2565

ตามพระราชบัญญัติอาคารชุด (ฉบับที่ 4) พ.ศ. 2552 มาตรา 38/1 ได้บัญญัติว่า “ให้นิติบุคคลอาคารชุดฯ

จัดทำงบดุลอย่างน้อยหนง่ึ คร้ังทุกรอบสิบสองเดือนโดยให้ถอื ว่าเป็นรอบปใี นทางบญั ชีของนติ ิบุคคลอาคารชดุ นั้น

งบดลุ ตามวรรคหน่ึงต้องมีรายการแสดงจำนวนทรัพย์สิน และหน้ีสินของนติ ิบุคคลอาคารชุดกับทั้งบัญชรี ายรับ

รายจ่าย และต้องจดั ให้มีผู้สอบบญั ชีตรวจสอบ แล้วนำเสนอเพอ่ื อนมุ ตั ิในท่ีประชมุ ใหญเ่ จ้าของร่วมภายในหน่ึงร้อยยี่สิบ

วันนบั แต่วนั ส้นิ ปีทางบญั ชี”

ดังน้นั เพื่อเป็นการดำเนินการให้สอดคล้องกับพระราชบัญญัติอาคารชุดฯ ฝา่ ยบรหิ ารจัดการอาคารฯ จงึ ได้นำ

เร่ืองดังกล่าวบรรจุไว้ในวาระการประชุมในครั้งน้ี เพื่อให้เจ้าของร่วมได้พิจารณา พร้อมทั้งแต่งตั้งและกำหนด

ผลตอบแทนต่อไป ในการน้ีฝ่ายบริหารจัดการอาคารฯ ได้ดำเนินการประสานงานกับทางบริษัทผู้ให้บริการตรวจสอบ

บญั ชี เพอื่ เสนอราคาเป็นจำนวนทัง้ สิน้ 3 ราย มรี ายนามดังตอ่ ไปน้ี

1. บริษทั สำนกั งาน เอ.เอ็ม.ทีออดทิ กรปุ๊ จำกดั มีคา่ ธรรมเนียม 15,000.00 บาท

2. บรษิ ัท ราชวตั รการบัญชี จำกัด มีค่าธรรมเนยี ม 13,000.00 บาท

3. บริษัท พี แอนด์ ดี แอสโซซเิ อทส์ จำกดั มคี า่ ธรรมเนยี ม 11,500.00 บาท

มติที่ประชุม :

…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………

บริหารจัดการโดย หนา้ ท่ี26
บริษัท เดอะเวริ ค์ ส์ คอมมิวนิตี้ แมนเนจเม้นท์ จากดั

เอกสารประกอบการประชมุ ใหญส่ ามญั เจา้ ของร่วม ประจำปี 2565
นิติบคุ คลอาคารชดุ ไอดีโอ โมบิ พระราม 9

บริหารจดั การโดย หนา้ ท่ี 27
บรษิ ัท เดอะเวริ ค์ ส์ คอมมิวนติ ี้ แมนเนจเมน้ ท์ จากัด

เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของรว่ ม ประจำปี 2565
นิติบุคคลอาคารชุด ไอดโี อ โมบิ พระราม 9

บริหารจดั การโดย หนา้ ท่ี28
บริษทั เดอะเวริ ค์ ส์ คอมมวิ นิตี้ แมนเนจเม้นท์ จากัด

เอกสารประกอบการประชมุ ใหญส่ ามญั เจา้ ของร่วม ประจำปี 2565
นิติบคุ คลอาคารชดุ ไอดีโอ โมบิ พระราม 9

บริหารจดั การโดย หนา้ ท่ี 29
บรษิ ัท เดอะเวริ ค์ ส์ คอมมิวนติ ี้ แมนเนจเมน้ ท์ จากัด

เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของรว่ ม ประจำปี 2565
นิติบุคคลอาคารชุด ไอดโี อ โมบิ พระราม 9

บริหารจดั การโดย หนา้ ท่ี30
บริษทั เดอะเวริ ค์ ส์ คอมมวิ นิตี้ แมนเนจเม้นท์ จากัด

เอกสารประกอบการประชมุ ใหญส่ ามญั เจา้ ของร่วม ประจำปี 2565
นิติบคุ คลอาคารชดุ ไอดีโอ โมบิ พระราม 9

บริหารจดั การโดย หนา้ ท่ี 31
บรษิ ัท เดอะเวริ ค์ ส์ คอมมิวนติ ี้ แมนเนจเมน้ ท์ จากัด

เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของรว่ ม ประจำปี 2565
นิติบุคคลอาคารชุด ไอดโี อ โมบิ พระราม 9

บริหารจดั การโดย หนา้ ท่ี32
บริษทั เดอะเวริ ค์ ส์ คอมมวิ นิตี้ แมนเนจเม้นท์ จากัด

เอกสารประกอบการประชมุ ใหญส่ ามญั เจา้ ของร่วม ประจำปี 2565
นิติบคุ คลอาคารชดุ ไอดีโอ โมบิ พระราม 9

บริหารจดั การโดย หนา้ ท่ี 33
บรษิ ัท เดอะเวริ ค์ ส์ คอมมิวนติ ี้ แมนเนจเมน้ ท์ จากัด

เอกสารประกอบการประชมุ ใหญส่ ามัญเจ้าของร่วม ประจำปี 2565
นิตบิ ุคคลอาคารชดุ ไอดีโอ โมบิ พระราม 9

วาระที่ 6 : รายงานผลการดำเนินงานของนติ บิ ุคคลอาคารชดุ

รายงานฉบับนี้จัดทำข้ึนเพื่อสรุปผลการดำเนินงานของนิติบุคคลอาคารชุด ไอดีโอ โมบิ พระราม 9 ตั้งแต่วันที่ 9
มนี าคม 2562 ถึง31ธนั วาคม2564 โดยมีบริษทั เดอะเวิร์คส์ คอมมวิ นติ ้ีแมนเนจเม้นท์ จำกดั ร่วมกับคณะกรรมการดำเนินการ
บรหิ ารนติ บิ คุ คลอาคารชดุ ฯ

• คณะกรรมการ

คณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุด ไอดีโอ โมบิ พระราม 9 จำนวน 7 ท่าน ได้รับแต่งต้ังให้ดำเนินการดูแลจัดการ

ทรัพยส์ ินตา่ ง ๆ โดยมีรายชอ่ื ดังตอ่ ไปน้ี

1. คณุ ภรู นิ ันช์ แชม่ สวุ รรณวงศ์ ประธานกรรมการ

2. คณุ วชิ ยั ไม้แก่นสาร รองประธานกรรมการ
3. คณุ ธนพล โลห่ ส์ ุวรรณ กรรมการ
4. คุณสงิ หรัตน์ เจริญวงศา กรรมการ

5. คุณปติ พิ งศ์ ศีลาเจรญิ กรรมการ
6. คุณภาณุวชั ร ถิรทิตสกลุ กรรมการ
7. คุณทศชนก ลลี าวรรณกลุ ศริ ิ กรรมการ

• ตวั แทนฝา่ ยจัดการอาคาร
ทีมบรหิ ารของ บริษัท เดอะเวริ ์คส์ คอมมวิ นติ ้ี แมนเนจเม้นท์ จำกดั ประกอบด้วย

เจา้ หน้าท่ีประจำสำนกั งานใหญ่ ผูจ้ ดั การพ้ืนที่
1. คณุ คณุ วัชระกังกานเวชกุล ผูช้ ่วยผจู้ ัดการฝา่ ยบญั ชกี ารเงนิ
2. คุณปณุ ยนชุ กิจสภุ ี ผชู้ ว่ ยผจู้ ัดการฝา่ ยวศิ วกรรม
3. คุณพงศ์ศษิ ฐ์ อุทยั ธรรมบาล

บรหิ ารจัดการโดย หนา้ ท่ี34
บรษิ ัท เดอะเวิรค์ ส์ คอมมิวนติ ี้ แมนเนจเมน้ ท์ จากัด

เอกสารประกอบการประชุมใหญส่ ามญั เจา้ ของร่วม ประจำปี 2565
นติ บิ ุคคลอาคารชดุ ไอดีโอ โมบิ พระราม 9

เจ้าหน้าที่ประจำอาคาร

1. คุณนวิ ฒั น์ สวุ รรณน้อย ผจู้ ัดการอาคาร

2. คุณภัทราภร กุลมงคล ผชู้ ว่ ยผจู้ ดั การอาคาร

3. คุณณฐชญานันท์ วรณฐั ธาดา เจา้ หน้าทบี่ ัญชีการเงนิ

4. คุณฉันท์สนิ ี คำนงึ เจา้ หนา้ ท่ธี ุรการ

5. คณุ ธนภร สรุ ยิ ะศอ์ นนั ต์ เจา้ หนา้ ทป่ี ระชาสัมพนั ธ์

6. คุณววิ ตั ร สกลุ ชีพ หวั หน้าช่างอาคาร

7. คณุ ชาครสิ เทพนาทมี ผชู้ ว่ ยหัวหนา้ ชา่ งอาคาร

8. คณุ ธัชนนท์พมิ พส์ มาน ช่างอาคาร

9. คณุ วชั ระสทิ ธชิ ยั ชา่ งอาคาร

10. คณุ ไกรชติ วีระบรริ กั ษ์ ช่างอาคาร

11. คุณสราวุธกาญจนโรจน์ ชา่ งอาคาร

สำนักงานฝ่ายจดั การบรหิ ารอาคาร เปิดใหบ้ รกิ ารเวลา 09.00 – 18.00 น. ทกุ วัน ไมเ่ ว้นวนั หยดุ นักขตั ฤกษ์

• ข้อมูลอาคารชุด ไอดีโอโมบิ พระราม 9

นิติบุคคลอาคารชุด ไอดีโอ โมบิ พระราม 9 เป็นอาคารชุดพักอาศัยสูง 28 ชั้น จำนวน 1 อาคาร ประกอบด้วย
หอ้ งชุดทั้งหมด 708 หอ้ ง หอ้ งชดุ พักอาศัย 703 ห้อง และห้องชุดเชิงพาณิชย์ 5 ห้อง ซ่ึงสรุปตามข้อมูล ณ วนั ที่ 31 ธนั วาคม

2557 ดงั น้ี

ท่ตี ้งั โครงการ : 90 ถนนพระราม 9 แขวงหว้ ยขวาง เขตหว้ ยขวาง กรงุ เทพมหานคร
พ้ืนท่โี ครงการ : 3 ไร่ 2 งาน 85 ตารางวา

ลกั ษณะโครงการ : อาคารชุดพักอาศัยสูง 28 ช้ัน

จำนวนหอ้ งชุด : 708 ยูนติ

ส่งิ อำนวยความสะดวก : สระวา่ ยนำ้ , หอ้ งออกกำลังกาย, ห้องออกกำลังกาย

ห้องสมุด, ห้องประชุม,หอ้ งซักผา้ , หอ้ งอา่ นหนงั สือ, ห้องเกมส์,
น่ังเลน่ และสันทนาการ ,โถงลอ๊ บบี้ ,ร้าน Max Value ,รา้ น Amazon

เข้า-ออกดว้ ยบตั รผา่ น (Key Card System)

ระบบโทรทศั นว์ งจรปดิ (CCTV)
เจา้ หน้าท่รี ักษาความปลอดภัย 24 ชว่ั โมง

เจา้ หน้าท่รี กั ษาความสะอาดปฏบิ ัตงิ านทุกวนั

บรหิ ารจดั การโดย หนา้ ท่ี 35
บรษิ ัท เดอะเวิรค์ ส์ คอมมิวนติ ี้ แมนเนจเมน้ ท์ จากดั

เอกสารประกอบการประชมุ ใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจำปี 2565
นิติบคุ คลอาคารชุด ไอดีโอ โมบิ พระราม 9

สถานะการใช้ประโยชนห์ ้องชุด
ณ วันท่ี 31 ธันวาคม 2564

3% 1% สถานะผู้พกั อาศัย
0%

30%
เจา้ ของรว่ มเขา้ พกั แลว้
ผพู้ กั อาศยั (ไมใ่ ชเ่ จา้ ของรว่ ม)
เจา้ ของรว่ มยงั ไมเ่ ขา้ พกั

รา้ นคา้ (Shop)
หอ้ งตกแต่ง

66%

 หอ้ งชุดท่ีโอนกรรมสทิ ธิแ์ ลว้ ( ณ 31 ธันวาคม 2564 )จำนวน 708ห้องคดิ เป็น 100 %

รวมทั้งหมด จำนวน 708 ห้อง

นิติบุคคลอาคารชุด ไอดีโอ โมบิ พระราม 9 ปัจจุบันบริหารจัดการโดยบริษัท เดอะเวิร์คส์ คอมมิวนิต้ี
แมนเนจเม้นท์ จำกดั ตงั้ แตว่ ันท่ี 22 พฤศจิกายน 2556 เป็นตน้ มา ซ่ึงท่ีผา่ นมาได้ดำเนินการในเรื่องต่างๆ โดยเน้นใน
ดา้ นการวางแผนงานบริหารนติ ิบคุ คลอาคารชุดฯ งานวศิ วกรรม การจดั เตรียมสิ่งอำนวยความสะดวก การควบคุมดูแล
การใช้ประโยชน์ในอาคารชุดให้เป็นไปตามระเบียบท่ีได้กำหนดไว้ และการเป็นตัวแทนของเจ้าของร่วมทุกท่าน ในการ
ตรวจรับมอบโครงการท้ังในด้านสถาปัตยกรรม และงานระบบประกอบอาคารให้เป็นไปอย่างถูกต้อง ซ่ึงผลการ
ดำเนนิ งานทผี่ า่ นมานั้น ยังสามารถแยกยอ่ ยตามสว่ นงานได้ดงั ต่อไปน้ี

บรหิ ารจัดการโดย หนา้ ท่ี36
บรษิ ัท เดอะเวิรค์ ส์ คอมมวิ นติ ี้ แมนเนจเม้นท์ จากัด

เอกสารประกอบการประชมุ ใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจำปี 2565
นิตบิ คุ คลอาคารชดุ ไอดีโอ โมบิ พระราม 9

1. ผลการดำเนินการดา้ นบริหารจัดการทว่ั ไป

นิติบุคคลอาคารชุด ไอดีโอ โมบิ พระราม 9 ได้ทำสัญญาด้านต่างๆเพื่อบริหารการจัดการและควบคุมงาน
ด้านตา่ งๆ ตลอดจนงานบรกิ ารเพอ่ื ให้บรกิ ารท่านเจา้ ของร่วมและผ้พู กั อาศยั ดังน้ี

1.1 สัญญาบริการตา่ งๆ

1.1.1 สญั ญาบริหารจดั การ

บรษิ ทั : บริษัท เดอะเวริ ์คส์ คอมมิวนิตี้ แมนเนจเมน้ ท์ จำกัด
วันที่ 22 พฤศจิกายน 2562 ถงึ วันที่ 21 พฤศจกิ ายน 2564
ระยะเวลาจัดจ้าง : 390,801.64 บาทต่อเดือน (ไม่รวมภาษมี ูลคา่ เพม่ิ )
พนักงานจำนวน11 อัตรา ได้แก่ ผู้จัดการ 1 อตั รา ผู้ชว่ ยผจู้ ัดการอาคาร 1
ค่าใชจ้ า่ ย : อตั รา เจา้ หน้าท่ีบญั ชีการเงนิ 1 อัตรา เจ้าหน้าทีธ่ รุ การ 1 อตั รา เจา้ หนา้ ที่
ประชาสัมพันธ์ 1 อัตรา หัวหน้าช่างประจำอาคาร 1 อัตรา ช่างประจำ
รายละเอยี ด : อาคาร 5 อัตรา และค่าธรรมเนียมบริหาร ซึ่งประกอบไปด้วยทีมงาน
บริหารและบุคลากรที่ปฏิบัติงานให้กับนิติบุคคลอาคารชุด ประจำ ณ
วันและเวลาปฏิบัตงิ าน : สำนกั งานใหญ่ ตลอดจนงานดา้ นบัญชี การควบคมุ ดูแลการปฏิบตั ิงานของ
ฝ่ายจัดการฯ และฝา่ ยตรวจสอบ ฯลฯ
สำนักงานนติ ิบคุ คลอาคารชุดฯ เปดิ ทำการวันจนั ทรถ์ งึ วันอาทิตย์
เวลา 09.00 น.–18.00 น.ช่างอาคาร เปดิ ทำการทกุ วันตลอด 24 ชวั่ โมง

บรหิ ารจัดการโดย หนา้ ท่ี 37
บริษัท เดอะเวริ ค์ ส์ คอมมิวนิตี้ แมนเนจเมน้ ท์ จากดั

เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจำปี 2565
นิตบิ คุ คลอาคารชดุ ไอดีโอ โมบิ พระราม 9

แผนผังโครงสรา้ ง

เจา้ ของร่วม 708 ห้องชุด ทมี สนับสนนุ จากส่วนกลาง
คณะกรรมการนติ บิ ุคคลอาคารชุดฯ - ฝ่ายบรหิ ารอาคาร
- ฝ่ายวิศวกรรม
ผูจ้ ดั การนติ ิบคุ คลอาคารชดุ ฯ - ฝา่ ยบัญชี
- ฝา่ ยกฏหมาย
บรษิ ัท เดอะเวริ ์คส์ คอมมิวนติ ี้ แมนเนจเม้นท์ จำกัด - ฝ่ายบุคคล/ฝึกอบรม
ทมี บริหารจากส่วนกลาง - ฝ่าย IT

ผจู้ ัดการอาคาร (1)

คุณนิวฒั น์ สุวรรณน้อย หัวหน้าชา่ งอาคาร (1)
ผู้จดั การอาคาร

ผชู้ ว่ ยผจู้ ดั การอาคาร (1)

คุณภัทราภร กุลมงคล คุณวิวัตร สกุลชพี
ทีมช่างประจำอาคาร (5)

คณุ ฉนั ท์สนิ ี คำนึง คุณณฐชญานนั ท์ วรณฐั ธาดา คณุ ธนภร สรุ ิยะพงศอ์ นันต์ คุณชาคริส เทพนาดกึ คณุ ธนายุต นาคนาวา คุณวชั ระ สทิ ธชิ ยั
เจ้าหน้าทีธ่ รุ การ
เจา้ หน้าท่ีบญั ชี การเงนิ เจ้าหน้าทป่ี ระชาสัมพันธ์

งานทำความสะอาด งานรักษาความปลอดภยั งานดูแลสวน

งานกำจดั แมลง ผูร้ บั เหมารายย่อยอ่ืนๆ คณุ ไกรชติ วรี ะบรริ กั ษ์ คณุ ธัชชนนท์ พมิ พส์ มาน

บรหิ ารจัดการโดย หนา้ ท่ี38
บริษัท เดอะเวริ ค์ ส์ คอมมวิ นิตี้ แมนเนจเมน้ ท์ จากัด

เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจำปี 2565
นติ บิ ุคคลอาคารชุด ไอดโี อ โมบิ พระราม 9

1.1.2 สัญญาบริการรกั ษาความปลอดภัย

บริษทั : บรษิ ัท รักษาความปลอดภัย เอเอสเอม็ จำกัด

ระยะเวลาจดั จ้าง : วันท่ี 1 พฤศจกิ ายน 2564 ถึงวนั ที่ 31ตุลาคม 2565

คา่ ใชจ้ ่าย : 233,000.00 บาทตอ่ เดอื น (ไมร่ วมภาษีมูลค่าเพม่ิ )

จำนวนพนักงาน : 11 คน หวั หน้าชดุ 2 คน และเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภยั 9 คน

(ผลัดกลางวนั 6 คน / ผลัดกลางคนื 5 คน)

วนั และเวลาปฏบิ ตั งิ าน : วันจันทร์ - วนั อาทิตย์ 24 ชวั่ โมง

1.1.3 สญั ญาบริการรักษาความสะอาด

บริษัท : บรษิ ัท จอหน์ สนั เอเชยี คลนี น่งิ จำกดั

ระยะเวลาจัดจา้ ง : วันท่ี 1 กรกฎาคม2564ถงึ วันที่ 30มิถุนายน2565

ค่าใชจ้ า่ ย : 98,130.84 บาทต่อเดอื น (ไม่รวมภาษีมลู ค่าเพ่มิ )

จำนวนพนกั งาน : 6 คนหัวหน้าแมบ่ า้ น 1 คน และแม่บา้ น 5 คน

วนั และเวลาปฏบิ ตั งิ าน : วนั จนั ทร์ - วนั อาทติ ย์ เวลา 07.00 น. – 19.00 น.

1.1.4 สญั ญาบริการดแู ลสวน

บรษิ ทั : รา้ นมหาเฮง
วันที่ 1 กรกฎาคม 2564 ถงึ วนั ที่ 30มิถนุ ายน 2565
ระยะเวลาจดั จ้าง : 36,000.00บาทต่อเดอื น (ไมร่ วมภาษมี ูลคา่ เพมิ่ )
2 คน (สลบั กนั หยุด)
ค่าใช้จา่ ย : วนั จนั ทร์ - วนั อาทติ ย์ เวลา 08.00 น. – 17.00 น.

จำนวนพนักงาน :

วนั และเวลาปฏบิ ัตงิ าน :

1.1.5 สญั ญาบริการกำจดั แมลง

บรษิ ทั : บรษิ ทั อีซี่ เพสท์ แมนเนจเมน้ ท์ จำกดั
วันท่ี 1 เมษายน 2564 ถึงวันท่ี 31มนี าคม 2565
ระยะเวลาจัดจา้ ง : 27,820บาทต่อปี (ไมร่ วมภาษีมูลค่าเพม่ิ )

ค่าใชจ้ า่ ย :

1.1.6 สญั ญาบรกิ ารเชา่ เคร่ืองถ่ายเอกสาร

บริษัท : บรษิ ัท เซน อินเตอรเ์ ทรด แอนด์ เซอรว์ ิส (ประเทศไทย) จำกดั

ระยะเวลาจัดจา้ ง : วันที่ 18 ธันวาคม 2563ถงึ วนั ท่ี 17 ธันวาคม 2564

คา่ ใช้จ่าย : 2,400.00 บาทต่อเดอื น (ไม่รวมภาษมี ลู คา่ เพมิ่ )

บรหิ ารจดั การโดย หนา้ ท่ี 39
บริษัท เดอะเวิรค์ ส์ คอมมิวนิตี้ แมนเนจเม้นท์ จากัด

เอกสารประกอบการประชมุ ใหญ่สามัญเจ้าของรว่ ม ประจำปี 2565
นิติบุคคลอาคารชุด ไอดีโอ โมบิ พระราม 9

1.1.7 กรมธรรม์ประกนั ภยั อาคาร

บริษัท : บริษทั ชับป์สามคั คปี ระกนั ภัย จาํ กดั (มหาชน) 75%
บริษทั วิรยิ ะประกันภยั จำกดั (มหาชน) 25%
ระยะเวลา : วันท่ี 1 มกราคม 2564 ถงึ วนั ท่ี 1 มกราคม 2565
ทุนประกัน : 1,270,800,000 บาท
ค่าเบ้ยี ประกันภยั : 381,240 บาทตอ่ ปี (ไมร่ วมภาษีมลู ค่าเพมิ่ และอากรแสตมป์)
รายละเอยี ด : จัดทำกรมธรรมป์ ระกนั ภยั ความเสีย่ งภัยทุกชนิดและกรมธรรม์
การประกนั ภยั อุบัตเิ หตสุ ่วนบุคคล

1.1.8 สญั ญาบรกิ ารบำรงุ รกั ษาลฟิ ต์

บรษิ ทั : บรษิ ัท โอทสิ เอเลเวเทอร์ (ประเทศไทย) จำกัด

ระยะเวลาจัดจา้ ง : วันท่ี 1 มกราคม 2554 ถึง วันที่ 31 ธนั วาคม 2568

ค่าใช้จ่าย : 393,360 บาทต่อปี (ไมร่ วมภาษมี ลู ค่าเพ่ิม)

1.1.9 สญั ญาบริการบำรงุ รักษาระบบ Access Control

บริษัท : บริษทั วี-โปร สมาร์ทเทค จำกดั

ระยะเวลาจัดจ้าง : วันที่ 1 มิถนุ ายน 2564ถึง วันที่ 31 พฤษภาคม 2565

คา่ ใชจ้ า่ ย : 24,000 บาทต่อเดือน (ไมร่ วมภาษมี ูลคา่ เพ่ิม)

บรหิ ารจัดการโดย หนา้ ท่ี40
บริษทั เดอะเวริ ค์ ส์ คอมมิวนิตี้ แมนเนจเม้นท์ จากัด

เอกสารประกอบการประชมุ ใหญ่สามัญเจา้ ของร่วม ประจำปี 2565
นติ บิ ุคคลอาคารชดุ ไอดีโอ โมบิ พระราม 9

1.2 ด้านการให้บริการต่างๆ
1.2.1 ข้นึ ทะเบียนผู้พักอาศัย พรอ้ ม รายงานสถานะ การเขา้ พกั อาศยั
1.2.2 งานจัดเก็บค่าใช้จ่ายส่วนกลางและค่าน้ำประปา ได้ออกใบแจ้งหนี้ค่าใช้จ่ายส่วนกลางและ
ค่าน้ำประปาตลอดจนเรง่ รัดตดิ ตามสำหรบั หอ้ งชุดท่คี า้ งชำระ
1.2.3 แจ้งเตอื นทา่ นเจ้าของร่วม และผพู้ กั อาศัย ให้ชำระค่าไฟฟา้ เพ่อื หลกี เล่ียงการถกู ตดั ไฟ
1.2.4 รวบรวมเอกสารท่านเจ้าของร่วม/ผู้พักอาศัยท่ีต้องการติดตั้งและ สมัครใช้บริการ Internet Online
และ True Vision
1.2.5 จัดทำข่าวสารประชาสัมพันธ์ตา่ งๆ แจง้ ใหท้ า่ นเจา้ ของรว่ ม/ผูพ้ กั อาศยั ทราบ
1.2.6 จัดการระบบ Application เพือ่ ให้บริการกับเจ้าของร่วมและผพู้ ักอาศยั
1.2.7 ตดิ ตอ่ ประสานงานและแกไ้ ขขอ้ รอ้ งเรียนต่างๆ ของทา่ นเจ้าของรว่ ม/ผ้พู กั อาศยั
1.2.8 ดูแลควบคุมการเขา้ – ออก ของบุคคลภายนอก และผรู้ บั เหมา เพื่อความปลอดภยั
1.2.9 ดแู ลควบคุมการนำของเขา้ – ออก ของท่านเจ้าของร่วม และผ้รู ับเหมา เพื่อความปลอดภัย
1.2.10 ดูแลควบคุมการทำงานของผู้รับเหมา กรณี ท่ีมีการตกแต่ง – ต่อเติม ให้เป็นไปตามระเบียบ
การพกั อาศัย
1.2.11 ดูแลควบคุมการทำงานของผรู้ ับเหมาในการขอเข้าทำงานในพ้นื ท่ีประจำวัน

2. ผลการดำเนนิ การด้านวศิ วกรรม
2.1 การวางแผนตรวจสอบและบำรงุ รกั ษาเชงิ ปอ้ งกนั (Preventive Maintenance Plan)
นอกเหนือจากการตรวจรับมอบโครงการให้เป็นไปอย่างถูกต้องแล้วนิติบุคคลอาคารชุดฯ ได้มีการกำหนด

แผนงานการตรวจสอบ และบำรุงรักษางานระบบวิศวกรรมในเชิงป้องกัน โดยให้มีความสอดคล้องกับพ้ืนที่และงานระบบ
ประกอบอาคารท่ีได้รบั มอบจากทางโครงการ ซึง่ แผนงานดังกล่าวมีวัตถุประสงคเ์ พ่ือให้อาคารอยู่ในสภาพพรอ้ มใชง้ าน และให้
งานระบบต่างๆ ได้รับการดูแลอย่างเหมาะสม สม่ำเสมอ ตลอดอายุการใช้งาน และถือเป็นภารกิจหลักของงานด้านวิศวกรรม
ทัง้ น้ี ปัจจบุ ันนิติบุคคลอาคารชุดฯ ไดเ้ ร่ิมดำเนินการตามแผนงานดงั กล่าวแลว้

งานตรวจสอบบำรุงรกั ษาระบบไฟฟา้
1. ทำการตรวจเชค็ ตู้ควบคมุ ไฟฟา้ แรงตำ่ (MDB)และลงบนั ทึกค่าไฟฟา้ (Daily Log Sheet)

งานตรวจสอบและบำรงุ รกั ษาระบบประปา
1. ทำการตรวจเช็ค แรงดนั และกระแส ตู้คอนโทรล ระบบTransfer Pump (ปมั๊ ส่งน้ำด)ี
2. ทำการตรวจเชค็ ตคู้ อนโทรล ระบบ Booster Pump (ป๊มั รกั ษาแรงดนั นำ้ ด)ี

งานตรวจสอบระบบปอ้ งกนั อัคคีภัย (FireProtection System)
1. ทำการตรวจเชค็ ตคู้ อนโทรล ระบบ Fire Pump
2. ทำการตรวจเชค็ กระแสไฟชารต์ แบตเตอร์รขี่ องชดุ Control ของ Fire Pump

บรหิ ารจดั การโดย หนา้ ท่ี 41
บรษิ ัท เดอะเวริ ค์ ส์ คอมมวิ นติ ี้ แมนเนจเม้นท์ จากดั

เอกสารประกอบการประชุมใหญส่ ามัญเจ้าของร่วม ประจำปี 2565
นิตบิ คุ คลอาคารชุด ไอดีโอ โมบิ พระราม 9

3. ทำการตรวจเช็คแรงดันน้ำมนั เครือ่ งยนต์ ระบบ Fire Pump
4. ทำการตรวจเชค็ ระดบั นำ้ หลอ่ เยน็ ของเครือ่ งยนต์ ระบบ Fire Pump
5. ทำการตรวจเช็คตู้คอนโทรลและทำความสะอาดตวั มอเตอร์ ของระบบ Jockey Pump
6. การตรวจสอบระบบปอ้ งกนั เพลงิ ไหม้ ระบบสญั ญาณเตือนภัย (Alarm) และบนั ทกึ การตรวจสอบ
7. ทำการตรวจสอบตดู้ บั เพลิงตามช้ัน (FHC) ถงั ดับเพลงิ และบันทึกผลการตรวจสอบ

งานตรวจสอบและบำรุงรกั ษาระบบสระวา่ ยนำ้
1. ทำการตรวจเช็ค ตู้คอนโทรล และ เชค็ วาลว์ นำ้ บนั ทกึ ค่าการตรวจสอบ ระบบสระวา่ ยนำ้

งานตรวจสอบระบบรักษาความปลอดภัย
1. ทำการตรวจเช็ค ระบบบนั ทกึ กลอ้ งวงจรปิด และบนั ทึกการตรวจสอบ ระบบ CCTV
2. ทำการตรวจสอบระบบคียก์ ารด์ (Access System) และบนั ทกึ การตรวจสอบ
3. ทำการตรวจสอบไฟฉกุ เฉนิ (Emergency Light) ไฟทางออก (Exit Light Signage) และบันทกึ ผลการตรวจสอบ

งานตรวจสอบระบบการสือ่ สาร
1. ทำการตรวจสอบระบบโทรศัพทภ์ ายใน (PABX System) และระบบโทรศัพท์ภายนอก
2. ทำการตรวจเช็ค ระบบ MATV และบนั ทกึ ผลการตรวจสอบ

งานระบบหม้อแปลงไฟฟา้ และตูส้ วิทต์บอรด์ (Transformer &MDB)

บรหิ ารจัดการโดย หนา้ ท่ี42
บริษัท เดอะเวิรค์ ส์ คอมมวิ นติ ี้ แมนเนจเม้นท์ จากดั

เอกสารประกอบการประชมุ ใหญส่ ามัญเจ้าของร่วม ประจำปี 2565
นิติบุคคลอาคารชุด ไอดโี อ โมบิ พระราม 9

งานระบบไฟฟา้ สำรอง (Generator)

งานระบบปอ้ งกนั อคั คีภยั (Fire Pump)

บริหารจดั การโดย หนา้ ท่ี 43
บรษิ ัท เดอะเวริ ค์ ส์ คอมมิวนติ ี้ แมนเนจเมน้ ท์ จากดั

เอกสารประกอบการประชมุ ใหญส่ ามัญเจา้ ของรว่ ม ประจำปี 2565
นิตบิ ุคคลอาคารชดุ ไอดโี อ โมบิ พระราม 9

งานระบบบำบดั นำ้ เสยี

งานระบบสระว่ายน้ำ (Swimming Pool)

บริหารจดั การโดย หนา้ ท่ี44
บรษิ ัท เดอะเวิรค์ ส์ คอมมิวนติ ี้ แมนเนจเม้นท์ จากดั

เอกสารประกอบการประชมุ ใหญส่ ามญั เจ้าของร่วม ประจำปี 2565
นติ ิบคุ คลอาคารชดุ ไอดีโอ โมบิ พระราม 9

งานระบบปมั๊ ควบคุมแรงดันน้ำ (Booster Pump)

งานระบบทำความเย็น (เครื่องปรับอากาศสว่ นกลาง)

บรหิ ารจดั การโดย หนา้ ท่ี 45
บรษิ ัท เดอะเวิรค์ ส์ คอมมิวนิตี้ แมนเนจเม้นท์ จากดั

เอกสารประกอบการประชมุ ใหญส่ ามัญเจ้าของรว่ ม ประจำปี 2565
นิตบิ คุ คลอาคารชดุ ไอดโี อ โมบิ พระราม 9

งานระบบแจ้งเหตุเพลิงไหม้

ระบบการควบคุมการเขา้ ออก Acces Control

2.2 การให้บรกิ ารซอ่ มแซมและแกไ้ ขปญั หากรณฉี ุกเฉิน
นอกเหนอื จากการตรวจสอบและปฏบิ ัตกิ ารบำรุงรักษางานระบบอาคารเปน็ หน้าท่ีและภารกจิ หลักของงานดา้ น

วศิ วกรรมแลว้ นติ ิบคุ คลอาคารชุดฯ ยังได้ใหบ้ รกิ ารแกท่ ่านเจา้ ของร่วมและผู้พกั อาศัย วิศวกรรมสำหรบั งานซ่อมแซมและแกไ้ ข
ปัญหาเบอ้ื งตน้ ในกรณีฉกุ เฉินตา่ งๆ ซึ่งสามารถติดตอ่ เพื่อรับบริการด้านงานวิศวกรรมได้ตลอด 24 ชั่วโมง โดยคดิ ค่าใชจ้ า่ ยตาม
ราคาทกี่ ำหนด ในสว่ นของรายได้จากการใหบ้ รกิ ารฝ่ายบริหารจัดการอาคารฯ นำเข้าบัญชีของนิติบุคคลฯทง้ั หมด

2.3 การจดั ทำแผนการลดใช้พลงั งานภายในโครงการ
ฝา่ ยวิศวกรรมไดด้ ำเนินการจัดทำแผนการลดใช้พลังงานภายในโครงการ โดยดำเนินการเปลยี่ นหลอดไฟภายใน

โครงการท้ังหมดเป็นหลอด LED ซึงสามารถประหยัดการการใชพ้ ลังงานได้อีก 50% จากหลอดไฟฟ้าชนดิ เดิม และทำการปรับ
เวลาเปิด - ปิดเคร่ืองปรบั อากาศบริเวณล็อบบ้ีทกุ อาคารเป็นเวลา คอื วนั จนั ทร์ - ศุกร์ เปิดเวลา 16.00 น. – 20.00 น. และวัน
เสาร,์ อาทิตย์ และวนั หยุดนักขัตฤกษ์ เปิดเวลา 9.00 น. – 20.00 น. ในส่วนหอ้ งสันทนาการ, ห้องเกมส์รูม, ห้องสมุดและห้อง
ออกกำลังกาย จะเปดิ เครือ่ งปรับอากาศเฉพาะเวลาทม่ี ีการใชง้ าน

บรหิ ารจัดการโดย หนา้ ท่ี46
บริษทั เดอะเวิรค์ ส์ คอมมวิ นิตี้ แมนเนจเมน้ ท์ จากัด

เอกสารประกอบการประชุมใหญส่ ามัญเจ้าของร่วม ประจำปี 2565
นติ บิ คุ คลอาคารชุด ไอดีโอ โมบิ พระราม 9

ภายในห้องสมุด, ห้องสันทนาการ 1- 2, ห้องเกมรูมและห้องออกกำลังกาย โดยให้เปิดเคร่ืองปรับอากาศเฉพาะ
เวลาที่มกี ารใชง้ านเท่านัน้ พนกั งานรักษาความปลอดภยั ท่ีประจำอยชู่ น้ั 6 เปน็ ผดู้ ำเนนิ การ

3. การจดั หาบรกิ ารส่ิงอำนวยความสะดวกและการจดั หารายได้เพิ่มเติม
3.1 การจดั หาบริการสงิ่ อำนวยความสะดวก
3.1.1 บริการเคเบ้ลิ ทวี ี และอินเตอร์เนต็ จากTrue และ STV
นิติบุคคลอาคารชุดฯ ดำเนินการจัดหาและประสานงานการติดต้ัง True Vision และTrue Internet ผ่านระบบ

Docsisเพ่ือให้บริการทรู เคเบิ้ลทีวีและการบริการอินเตอร์เน็ตกับเจ้าของร่วมและผู้พักอาศัยทุกท่าน โดยสามารถติดต่อเพื่อ
สมัครบริการไดท้ ี่สำนกั งานนติ บิ ุคคลอาคารชดุ ฯ

3.1.2 บริการตูน้ ำ้ ดมื่ เครอ่ื งซักผา้ และตู้อบผ้าหยอดเหรียญ
นิติบุคคลอาคารชุดฯ ดำเนินการจัดหาและประสานงานการติดต้ังตู้น้ำดื่ม เครื่องซักผ้า เครื่องอบผา้ หยอดเหรียญ ซ่ึง
ปัจจุบันดำเนินการโดย บริษัท คอมพลีท กรุ๊ป จำกัด โดยเจ้าของร่วมและผู้พักอาศัยทุกท่าน สามารถใช้บริการได้ท่ี ชั้น 6
ตลอด 24 ช่ัวโมง

3.1.3 บรกิ ารอินเตอรเ์ นต็ จาก CS LoxinfoและAIS
นิติบุคคลอาคารชุดฯ ดำเนินการจัดหาและประสานงานการติดต้ังตู้รับสัญญาณอินเตอร์เน็ตจากบริษัท ซีเอส
ลอ็ กซอนิ โฟ จำกัด (มหาชน), บรษิ ทั แฟ๊กซ์ไลน์ จำกดั เพ่อื ใหบ้ ริการสัญญาณอนิ เตอรเ์ นต็ ภายในอาคาร

3.2 การจัดหารายได้เพ่มิ เติม
นอกเหนือจากการผลการดำเนินการดังท่ีได้กล่าวแล้ว นิติบุคคลอาคารชุดฯ ยังได้จัดให้มีการหารายได้เพ่ิมเติม

นอกเหนือจากค่าส่วนกลางท่ีถือเป็นแหล่งรายได้หลักของนิติบุคคลอาคารชุดฯ โดยปัจจุบันได้มีการทำสัญญาให้ใช้พื้นท่ี
ดงั ตอ่ ไปน้ี

 ทำสัญญากับบริษทั คอมพลที กรปุ๊ จำกัด เช่าพื้นท่ีต้ังตนู้ ำ้ ดื่ม เครื่องซกั ผา้ และตูอ้ บผ้าหยอดเหรยี ญ
นบั ตงั้ แต่วนั ที่ 1 มีนาคม 2564 ถงึ วันท่ี 28 กมุ ภาพนั ธ์ 2567ชำระค่านำ้ ประปาตามจรงิ หน่วยละ 21
บาทชำระคา่ ไฟฟา้ ตามจริง หนว่ ยละ 8 บาท โดยจา่ ยสว่ นแบง่ รายได้ใหน้ ติ บิ ุคคลอาคารชดุ ฯ 50 % เมอ่ื
มรี ายรบั ตั้งแต่ 1 - 30,000 บาท ใหส้ ่วนแบ่งเพมิ่ เปน็ 55 % เมอ่ื มรี ายรบั ตงั้ แต่ 30,001 -40,000 บาท
ใหส้ ว่ นแบง่ 60 % เมอ่ื มรี ายรบั 40,001 ข้นึ ไป

 ทำสัญญากับบรษิ ัท บ๊อก 24จำกัดงานเช่าพ้นื ที่เพื่อตดิ ต้งั เคร่ืองรับผ้าเป็นระยะเวลา 1 ปี นบั ต้งั แต่วนั ท่ี 1
เมษายน 2564 ถงึ วันท่ี 31 มนี าคม 2565 ในอัตราค่าเชา่ 36,000 บาท/ปี

 ทำสัญญากับบริษัท อิออน (ไทยแลนด์) จำกัดงานเช่าพื้นที่ติดต้ังป้ายโฆษณาเป็นระยะเวลา 1 ปี
นบั ตัง้ แต่วนั ท่ี 1 พฤศจกิ ายน 2564 ถงึ วันที่ 31 ตลุ าคม 2565 ในอตั ราค่าเช่า 24,000 บาท/ปี

บริหารจัดการโดย หนา้ ท่ี 47
บรษิ ัท เดอะเวิรค์ ส์ คอมมิวนติ ี้ แมนเนจเม้นท์ จากดั

เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจา้ ของรว่ ม ประจำปี 2565
นิตบิ คุ คลอาคารชุด ไอดีโอ โมบิ พระราม 9

 ทำสัญญากับ ห้างหุ้นส่วนจำกัด อาร์ทิสต้า มีเดีย เช่าพ้ืนท่ีส่วนกลางเพ่ือติดตั้ง TV Indoor เพ่ือการ
โฆษณาอิเล็กทรอนิคส์ บริเวณโถงหน้าลิฟต์ ชั้น G เป็นระยะเวลา 2 ปี นับต้ังแต่วันท่ี 1 มีนาคม 2564
ถึงวันท่ี 28กมุ ภาพนั ธ์ 2566 ในอัตราคา่ เชา่ 4,200 บาท/เดอื น

 ทำสัญญากับ บริษัท แอดวานซ์ ไวร์เลส จำกัด (มหาชน) เช่าพ้ืนที่ติดต้ังตู้รับสัญญาณอินเตอร์เน็ต เป็น
ระยะเวลา 3 ปี นับตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2564 ถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2566 ในอัตราค่าเช่า 15,000
บาท/ปี

 ทำสัญญากับ บริษัท แฟ๊กซ์ไลน์ จำกัดงานเช่าพ้ืนท่ีเพ่ือให้บริการอินเตอร์เน็ตความเร็วสูงเป็นระยะเวลา
3 ปี นบั ต้งั แต่วนั ที่ 1 มกราคม 2564 ถึงวันท่ี 31 ธันวาคม 2566 ในอัตราค่าเชา่ 15,000 บาท/ปี

 ทำสัญญากับ บริษัท ดีแทค ไตรเน็ต จำกัดงานเช่าพ้ืนที่เพื่อติดต้ังเสาอากาศ และอุปกรณ์รับ - ส่ง
ถ่ายทอดสัญญาณวิทยุคมนาคม เป็นระยะเวลา 3 ปี นับตั้งแต่วันท่ี 1 มีนาคม 2563 ถึงวันที่ 29
กมุ ภาพันธ์ 2566 ในอัตราคา่ เชา่ 50,000 บาท/ปี

 ทำสัญญากับ บริษัท ฮอปคาร์ จำกัด เช่าพื้นท่ีช่องจอดเพื่อให้บริการเช่ารถยนต์ เป็นระยะเวลา 1 ปี
นับต้ังแตว่ ันที่ 1 พฤศจิกายน 2564 ถงึ วันที่ 31 ตุลาคม 2565 ในอตั ราคา่ เชา่ 6,000 บาท/เดอื น

 ทำสัญญากับ บริษัท ทีเค เน็ตเวิร์ค จำกัด เช่าพื้นที่สัญญาการสร้างและให้บริการโครงข่ายสื่อสาร เป็น
ระยะเวลา 10 ปี นับต้ังแต่วันที่ 9 กรกฎาคม 2562 ถึง วันที่ 8 กรกฎาคม 2572 โดยมีเงื่อนไขจำนวน
ผู้ใช้บริการอินเตอร์เน็ต ของจำนวนยูนิตทั้งหมด น้อยกว่า 60%=15บาท/พอร์ต/ยูนิต,61%-85%=16
บาท/พอร์ต/ยนู ติ ,มากกวา่ 85%= 17 บาท/พอร์ต/ยนู ติ

 ทำสัญญากับ บริษัท ซี พี ออลล์ จำกัด (มหาชน) เช่าพื้นที่ติดตั้งเครื่องจำหน่ายอัตโนมัติ (7-11) เป็น
ระยะเวลา 1 ปี 1 มนี าคม 2564 ถงึ วันท่ี 28กุมภาพนั ธ์ 2565 ในอตั ราคา่ เชา่ 1,500 บาท/เดอื น

 ทำสัญญากับบริษัทเบสท์ดลี พร๊อพเพอร์ต้จี ำกัด เช่าพ้ืนท่ีเคานเ์ ตอร์ล๊อบบี้ เป็นระยะเวลา 1 ปี นับตั้งแต่
วนั ที่ 1 กนั ยายน 2564 ถึงวันท่ี 31สิงหาคม 2565 ในอัตราค่าเชา่ 35,000 บาท/ปี

 ทำสัญญากับบริษัท ฟอร์ทเวนด้ิง จำกัด เช่าพื้นที่ติดต้ังเคร่ืองจำหน่ายสินค้าอัจริยะ เป็นระยะเวลา 6
เดอื น นบั ตง้ั แตว่ นั ที่ 15 กรกฎาคม 2564 ถึงวันท่ี 14 มกราคม 2565 ในอตั ราค่าเชา่ 1,500 บาท/เดอื น

จากการบริหารจัดการที่ผ่านมาประมาณ5 ปี 3 เดือน บริษัท เดอะเวิร์คส์ คอมมิวนิตี้ แมนเนจเม้นท์ จำกัด ทำงาน
ด้วยความมุ่งม่ันในการบริหารงานและการให้บริการของทีมงานฝ่ายบริหารอาคารฯ รวมถึงการบำรุงรักษาสภาพอาคารและ
ทรพั ยส์ ินสว่ นกลางเพือ่ ใหก้ ารใชง้ านเกดิ ประโยชนส์ งู สดุ ร่วมกนั

ฝา่ ยจัดการฯ ตั้งมั่นบริหารจัดการด้วยความซื่อสัตย์โปร่งใส ภายใต้กรอบนโยบาย รวมทั้งขอ้ บังคับนิติบุคคลอาคาร
ชุดฯ ซ่ึงไม่ขัดต่อพระราชบัญญัติอาคารชุดฯ ด้วยงบประมาณค่าใช้จ่ายส่วนกลางที่เรียกเก็บให้เกิดประโยชน์สูงสุด โดยลด
ค่าใช้จ่ายที่ไม่จำเป็นปรับปรุงส่ิงที่เป็นประโยชน์ให้เกิดกับส่วนรวม พร้อมม่ันใจว่าสามารถบริหารอาคารชุด ไอดีโอ โมบิ
พระราม 9 ให้คงสภาพและส่ิงแวดลอ้ มท่ดี ีเชน่ นี้ต่อไป ตามเจตนารมณ์ทกี่ ล่าวมาขา้ งต้น เพือ่ ท่านเจา้ ของรว่ มและผ้พู ักอาศัยจะ
ได้มีความสขุ และความภาคภูมใิ จทอี่ ยูร่ ว่ มกนั ท่นี ่ี รวมถงึ มั่นใจในระยะยาวว่าอาคารชุดของเราจะมมี ูลค่าสงู ขึน้ เร่อื ยๆ

บรหิ ารจัดการโดย หนา้ ท่ี48
บริษัท เดอะเวริ ค์ ส์ คอมมิวนติ ี้ แมนเนจเมน้ ท์ จากัด

เอกสารประกอบการประชมุ ใหญส่ ามัญเจ้าของร่วม ประจำปี 2565
นติ ิบุคคลอาคารชดุ ไอดโี อ โมบิ พระราม 9

เพื่อให้การบริหารงานมีประสิทธิภาพ หากท่านมีข้อเสนอประการใด ทางทีมงานและฝ่ายจัดการฯ ยินดี
รับมาเพื่อเป็นแนวทางในการปรับปรุงแก้ไข โดยท่านสามารถแจ้งข้อมูลได้ที่สำนักงานนิติบุคคลฯ หรือส่งหนังสือ แสดงความ
คิดเหน็ ได้ทก่ี ลอ่ งรบั แสดงความคิดเหน็ ได้ตลอดเวลา และขอขอบพระคุณทุกท่านในความรว่ มมอื มา ณ โอกาสนี้

4. สถานะหอ้ งชดุ ณ วนั ที่ 31 ธนั วาคม 2564

4.1 สถานะการโอนกรรมสิทธ์หิ อ้ งชดุ

สถานะการโอนกรรมสิทธิห้องชดุ จำนวน (หนว่ ย : ห้องชุด) รอ้ ยละ

หอ้ งชุดที่โอนกรรมสทิ ธ์ิแลว้ 708 100

หอ้ งชุดที่ยังไมไ่ ดโ้ อนกรรมสทิ ธิ์ --

จำนวนหอ้ งชุดรวม 708 100

4.2 สถานะการลงทะเบียนหอ้ งชุด จำนวน (หนว่ ย : ห้องชุด) ร้อยละ
708 100
การลงทะเบียนห้องชดุ 708 100
ห้องชดุ ทีโ่ อนกรรมสิทธ์แิ ละลงทะเบยี นหอ้ งชุด

จำนวนหอ้ งชุดรวม

4.3 สถานะการใชป้ ระโยชน์หอ้ งชดุ จำนวน (หน่วย : ห้องชดุ ) ร้อยละ
231 32.63
ประเภท 59 8.34
หอ้ งชุดที่เจ้าของรว่ มพกั อาศยั 263 37.15
ห้องชดุ ท่ีเจา้ ของเปน็ ชาวตา่ งชาตพิ ักอาศยั 150 21.19
-ห้องชุดทีม่ ผี ูเ้ ชา่ ชาวไทยพกั อาศัย 5 0.7
-ห้องชุดท่ผี ูเ้ ช่าชาวตา่ งชาตพิ กั อาศัย 708 100
หอ้ งชุดเพือ่ การพาณิชย์

จำนวนห้องชุดรวม

5. ผลการดำเนินงานโดยทว่ั ไป, งานประชาสัมพนั ธ์ และงานบรกิ ารต่างๆ
1. จดั ทำและปรับปรงุ ทะเบยี นผูพ้ กั อาศยั พร้อมจดั แสดงบนบอรด์ สถานะการณ์การเข้าพักอาศัย
2. งานจัดเก็บค่าใช้จ่ายส่วนกลางและค่าน้ำประปาค่าใช้จ่ายส่วนกลางและค่าน้ำประปาตลอดจนเร่งรัด
ติดตามสำหรับห้องชดุ ทคี่ ้างชำระ
3. จดั ทำข่าวสารประชาสัมพันธต์ ่าง ๆ แจ้งให้ท่านเจ้าของรว่ ม/ผ้พู กั อาศยั ทราบ
4. ตดิ ต่อประสานงานและแก้ไขข้อร้องเรียนต่าง ๆ ของทา่ นเจ้าของร่วม/ผ้พู ักอาศยั
5. ดแู ลควบคุมการนำของเขา้ – ออก ของทา่ นเจา้ ของรว่ ม และผูร้ ับเหมา เพือ่ ความปลอดภัย
6. ดแู ลควบคุมการทำงานของผรู้ ับเหมากรณที ม่ี ีการตกแต่ง – ตอ่ เตมิ ใหเ้ ป็นไป

บรหิ ารจัดการโดย หนา้ ท่ี 49
บริษัท เดอะเวริ ค์ ส์ คอมมิวนิตี้ แมนเนจเมน้ ท์ จากดั