เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม LSL-SSK

เอกสารประกอบ
การประชมุ ใหญส่ ามัญเจ้าของร่วม

ประจำปี 2564
นติ ิบุคคลอาคารชุด ลมุ พินี ซีเล็คเตด็

สุทธสิ าร – สะพานควาย

รายงานผลการดำเนินงาน
ประจำปี 2563-2564

1

รายงานการดำเนินงาน ประจำปี 2563-2564
นติ ิบุคคลอาคารชุด ลมุ พนิ ี ซีเลค็ เตด็ สุทธิสาร – สะพานควาย

โดยบรษิ ัท แอล พี พี พรอพเพอร์ต้ี มาเนจเมนท์ จำกัด

อาคารชุด ลมุ พนิ ี ซเี ล็คเต็ด สทุ ธิสาร–สะพานควาย ต้งั อยู่บนโฉนดท่ีดนิ เลขที่ 3539 เลขที่ดนิ 355 ถนนสทุ ธสิ ารวนิ ิจฉยั
แขวงสามเสนใน เขตพญาไท จังหวดั กรุงเทพมหานคร เน้อื ท่ี 1 ไร่ 3 งาน 55 ตารางวา ประกอบด้วยอาคารพักอาศัยสูง 28 ชั้น
จำนวน 1 อาคาร ห้องชดุ พักอาศัย จำนวน 389 หอ้ งชุด ไดจ้ ดทะเบียนเปน็ นติ ิบคุ คลอาคารชดุ เมือ่ วนั ท่ี 8 พฤศจิกายน 2561
ทะเบียนเลขที่ 13/2562 ใชช้ ่อื วา่ “ นิตบิ ุคคลอาคารชุด ลุมพนิ ี ซเี ล็คเตด็ สทุ ธสิ าร – สะพานควาย ” ตามข้อบังคับนิตบิ ุคคล
อาคารชุดฯ ท้ังน้ี ต้องอยูภ่ ายใต้พระราชบญั ญตั ิอาคารชุดฯ พ.ศ.2552 แกไ้ ขเพ่ิมเตมิ พ.ศ.2551 ซง่ึ ไดม้ กี ารจดั ประชุมใหญ่สามญั
เจ้าของรว่ ม อย่างน้อยปลี ะ 1 ครั้ง ซ่งึ มบี ริษัท แอล พี พี พรอพเพอรต์ ้ี มาเนจเมนท์ จำกดั โดยนางภทั รภรณ์ เนตรหาญ
เปน็ ผูด้ ำเนนิ การแทนในฐานะผจู้ ดั การนิตบิ คุ คลอาคารชุด ลุมพินี ซีเล็คเตด็ สทุ ธสิ าร–สะพานควาย และเปน็ ตวั แทนของ
เจา้ ของรว่ มในฐานะผบู้ ริหาร อาคารชุดฯ แหง่ น้ี ตลอดมา

ตลอดระยะเวลาที่ผ่านมา คณะกรรมการนติ บิ ุคคลอาคารชดุ ฯ ทกุ ท่าน และผู้บริหารอาคารชดุ ฯ มคี วามต้ังใจ และมงุ่ มนั่
ทีจ่ ะพัฒนาอาคารชุด แหง่ น้ี ใหน้ ่าอยอู่ าศัย มีความเป็นระเบยี บเรียบรอ้ ย และปลอดภัย รวมถึงการดูแลระบบงาน ทรพั ย์สนิ และ
สภาพแวดล้อมของอาคารให้อย่ใู นสภาพที่ดี รวมท้งั การสรา้ งสรรคส์ ิ่งท่ีดีงามในดา้ นคุณภาพชวี ิต และความเป็นอยขู่ องผพู้ ักอาศยั
ในอาคารชุดแหง่ นี้

และในปีท่ีผา่ นมาไดม้ กี ารแต่งตั้งคณะกรรมการนิตบิ คุ คลอาคารชดุ ฯ ในที่ประชุมใหญส่ ามญั เจ้าของร่วม เม่อื วนั อาทติ ย์ท่ี
19 มกราคม 2563 จำนวน 7 ท่าน ซงึ่ ทุกทา่ นมีความเสียสละ และมคี วามตัง้ ใจจะพัฒนาให้ชมุ ชนแหง่ นนี้ า่ อยู่อาศยั มคี วามเป็น
ระเบียบเรียบร้อย และปลอดภัยโดยมีรายนาม และตำแหนง่ ดงั ต่อไปน้ี

ลำดับ ชอื่ -สกุล เลขท่หี ้องชดุ ตำแหนง่

1 นายปกรณ์ ทวพิ ัฒน์ 168/316 ประธานกรรมการ
2 นายประพนั ธ์ จนั ทวี 168/334 รองประธานกรรมการ
3 นางสาวสุธาสนิ ี ทพิ ยนนท์ 168/34 รองประธานกรรมการ
4 นางสาวปยิ ะดา วงศม์ าศ 168/82
5 นางสาวศริ สั วยา หงษ์ยนต์ 168/109 กรรมการ
6 นายปานชยั ปานเปี่ยมโภช 168/346 กรรมการ
7 นายกติ ตศิ ักด์ิ โชติช่วง 168/347 กรรมการ
กรรมการ

คณะกรรมการฯ ได้มกี ารจดั ประชมุ คณะกรรมการฯ เพอื่ กำหนดนโยบาย ตดิ ตามและตรวจสอบการทำงานของฝ่ายบริหารชุมชน
เพอื่ ให้เห็นคณุ ค่าและพัฒนาอาคารแหง่ นี้ และเพ่อื ประโยชน์ร่วมกนั ของเจ้าของร่วมทกุ ทา่ น โดยมกี ารประชุมคณะกรรมการนิติ
บุคคลอาคารชดุ จำนวน 6 ครงั้ ดงั น้ี

2

ครัง้ ท่ี วันทจ่ี ดั ประชมุ คณะกรรมการฯ เวลาเปิดประชมุ เวลาปิดประชมุ
1 / 2563 - 2564 วันองั คารท่ี 28 มกราคม 2563 19:32 น. 21:32 น.
2 / 2563 - 2564 วันอังคารที่ 30 มถิ ุนายน 2563 19:10 น. 20:40 น.
3 / 2563 - 2564 วนั อังคารท่ี 29 กนั ยายน 2563 19:00น. 20:30 น.
4 / 2563 - 2564 วนั องั คารท่ี 15 ธนั วาคม 2564 19:04 น. 20:04 น.
5 / 2563 - 2564 วนั อังคารท่ี 16 กมุ ภาพนั ธ์ 2564 19.05 น. 20:30 น.
6 / 2563 - 2564 วนั พธุ ที่ 31 มนี าคม 2564 19.05 น. 20.30 น.

คณะกรรมการฯ ไดม้ ีการพจิ ารณาและอนมุ ัติงานดา้ นตา่ ง ๆ ที่สำคัญ โดยมงุ่ เน้นและตัง้ อยู่บนพื้นฐานของประโยชน์
ส่วนรวมของทา่ นเจ้าของร่วมท้ังหมดภายใตก้ ารควบคุมดูแลของคณะกรรมการฯ โดยมี บริษทั แอล พี พี พรอพเพอรต์ ้ี มาเนจ
เมนท์ จำกัด ในฐานะผจู้ ัดการนิตบิ คุ คลอาคารชดุ ฯ ได้จัดการงานนิตบิ ุคคลอาคารชดุ ฯ แห่งน้ี โดยมที มี งาน และการบรหิ ารงาน
ด้านตา่ ง ๆ ดงั ตอ่ ไปน้ี

1. ด้านบุคลากร และทมี งาน แบง่ เป็น 2 สว่ น ดังนี้

1.1 ทมี งานฝา่ ยบริหารชมุ ชน ประจำอาคารชดุ ฯ (บริษัท แอล พี พี พรอพเพอรต์ ี้ มาเนจเมนท์ จำกัด)

นายธวัช ภเู่ จริญวงศ์ ผจู้ ดั การชุมชน

นางสาวพรสวรรค์ เตม็ เปี่ยม ธุรการชมุ ชน

นายปฐวีร์ ดขี าย นายชา่ งชมุ ชน

นายประกจิ สามงามออ่ ง นายช่างชุมชน

1.2 ทีมงานสนับสนุนฝ่ายบรหิ ารชุมชน (บรษิ ัท แอล พี พี พรอพเพอร์ตี้ มาเนจเมนท์ จำกัด)

1. นางสาวสมศรี เตชะไกรศรี กรรมการผจู้ ดั การ

2. นางสาวธาสนิ ี จุ้ยสวัสดิ์ ผชู้ ว่ ยกรรมการผจู้ ดั การ

3. นายธำรงคพ์ ล แดงบบุ ผา ผชู้ ว่ ยกรรมการผจู้ ดั การ

4. นางสาวสุวัฒนา แซ่ตง้ั ผอู้ ำนวยการสำนกั สารสนเทศ

5. นายนกลุ ต้ังประสิทธ์ิ ผอู้ ำนวยการสำนกั งานกฎหมาย

6. นางสาวอารี บนั ฑิตย์ ผจู้ ดั การฝา่ ยบญั ชี

7. นายจิรเดช พวั่ พงษ์ ผู้จดั การฝา่ ยปฏบิ ัติการความปลอดภัย

8. นางจริยา นาทะพนั ธ์ุ ผู้จดั การฝา่ ยจดั ซ้อื

9. นางภัทรภรณ์ เนตรหาญ ผจู้ ัดการนิตบิ ุคคลฯ และผู้จัดการฝา่ ยบริหารชุมชน

10. นายอรณุ ตงั้ ตรงไพโรจน์ ผจู้ ดั การฝา่ ยบำรงุ รักษา

11. นายปรชั ญาล เลาหศักดาเดช ผู้จัดการแผนกบริหารงานสอ่ื สาร

12. นายชัยวัฒน์ ดอกยีส่ ุ่น ผจู้ ัดการแผนกบำรุงรกั ษา

3

2. ดา้ นระบบบัญชีและการเงิน
นติ ิบุคคลอาคารชุด ซีเล็คเต็ด สุทธิสาร – สะพานควาย ไดเ้ ปิดบัญชีไวก้ บั สถาบนั การเงนิ คอื บัญชีออมทรพั ย์ บัญชอี อม

ทรัพย์พเิ ศษ บญั ชีกระแสรายวนั บัญชีเงนิ ฝากประจำ และพันธบัตรออมทรัพย์ ในการเบิกจ่ายแตล่ ะคร้งั จะตอ้ งผา่ นการ
พจิ ารณาและอนุมตั จิ ากคณะกรรมการฯ ผมู้ ีอำนาจลงนามในการเบิกจ่าย จำนวน 2 ใน 7 ทา่ น

- อนมุ ตั วิ งเงินสดย่อย เพ่อื ใชห้ มุนเวยี น จำนวน 20,000.00 บาท เพื่อใช้จา่ ยในการดำเนินการของฝา่ ยบริหารชุด

3. ด้านงานบริหารพืน้ ท่ีสว่ นกลางให้เกิดประโยชน์ (รับชดเชยการใชพ้ ื้นทสี่ ่วนกลาง)

ลำดบั รายการ ผขู้ อใช้พน้ื ที่ ค่าชดเชยพน้ื ท่ี บาท/ปี ระยะเวลาสัญญา
เร่มิ ต้น - ส้นิ สดุ
1 เครอื่ งซักผา้ เครื่องอบผ้า และ บจก.เออเบ้นิ เวย์ 30% จากรายได้ทัง้ หมด 1 ก.พ. 63 - 31 ม.ค.66

เคร่อื งจำหน่ายน้ำดม่ื อัตโนมัติ คา่ ไฟฟ้า 8 บาท/หนว่ ย 1 ส.ค. 63 - 31 ส.ค.65

คา่ น้ำประปา 20 บาท/หนว่ ย 1 ม.ิ ย. 63 - 31 พ.ค.66

2 ติดตัง้ ตู้ Box 24 สำหรับรบั ฝาก บรษิ ทั บอ๊ กซ์24 จำกดั 1,000.00 บาท/ปี 1 ก.พ. 63 - 31 ม.ค.65
ของ, สง่ ซกั อบรดี เส้อื ผา้ ค่าไฟฟา้ เหมาจา่ ย 200 บาท
1 ม.ิ ย. 63 - 31 พ.ค.64
3 ติดตั้งจอโฆษณา บจก. โฟกสั มีเดยี 30,000.00 บาท/ปี
(ประเทศไทย) 1 ก.ค. 63 - 30 มิ.ย.64

4 ตดิ ตง้ั เครอ่ื งให้บรกิ ารอัตโนมัติ บจก. ทรู ดจิ ิทัล กรุ๊ป 18,000.00 บาท/ปี 1 ก.พ. 63 - 31 ม.ค.66
คา่ ไฟฟ้า 8 บาท/หนว่ ย
1 ก.พ. 63 - 31 ม.ค.66
5 ตดิ ต้ังเครอ่ื งให้บริการอัตโนมัติ บจก. ซพี ี รเี ทลลิงค์ 18,000.00 บาท/ปี ขนาด A5 200 บาท /เดอื น
ค่าไฟฟ้า 8 บาท/หน่วย ขนาด A4 400 บาท /เดือน

6 ติดตงั้ เครอื่ งใหบ้ ริการอัตโนมตั ิ บจก. ซีพี ออลล์ 18,000.00 บาท/ปี - รถยนต์ 500 บาท /เดือน
ค่าไฟฟา้ 6 บาท/หน่วย - จกั รยานยนต์150 บาท /
เดือน
7 ตดิ ตง้ั อปุ กรณอ์ นิ เตอรเ์ น็ต บจก.ทรู อนิ เทอร์เน็ต 12,000.00 บาท/ปี - จกั รยานยนต์
ความเรว็ สงู TRUE คอรป์ อเรช่ัน ประเภท Big Bike
250 บาท /เดือน
8 ตดิ ตง้ั อปุ กรณ์อินเตอรเ์ นต็ บมจ.เอไอเอ 15,000.00 บาท/ปี
ความเร็วสูง AIS

9 คา่ ใช้พน้ื ที่วางแผน่ พับ/โบวช์ ัวร์ 3,300.00 บาท/ปี

ประชาสัมพนั ธ์

10 คา่ ชดเชยพื้นทีจ่ อดรถ

1. สทิ ธจิ อดรถคันท่ี 1 835,500.00 บาท/ปี

26,400.00 บาท/ปี

6,000.00 บาท/ปี

4

ลำดบั รายการ ผ้ขู อใชพ้ ืน้ ท่ี คา่ ชดเชยพืน้ ที่ ระยะเวลาสัญญา
2. ผมู้ าตดิ ตอ่ (VISITOR) บาท/ปี เริ่มตน้ - สน้ิ สดุ

171,730.00 บาท/ปี - ประทบั ตราจอดฟรี 3
ช่ัวโมง
- เหมาจา่ ย 100 บาท/วัน

รายรบั ชดเชยการใช้สันทนาการ
- แขกของสมาชิก ว่ายนำ้ ,ฟิตเนส (บุคคลท่ี 3 ) ค่าบริการ 50 บาท/คน/ครั้ง

รายรบั ชดเชยการใชพ้ น้ื ที่จอดรถ

• รถตามสิทธ์ิท่านเจา้ ของ (Member)
- รถยนต์ คา่ บริการ 500 บาท/เดือน (ชำระครั้งละ 3 เดือน)
- รถจักรยานยนต์ ประเภท Big Bike ค่าบริการ 250 บาท/เดือน (ชำระครั้งละ 6 เดือน)
- รถจกั รยานยนต์ ค่าบริการ 150 บาท/เดือน (ชำระคร้งั ละ 6 เดือน)

• รถผู้มาติดต่อ (Visitor)
- รถยนต์ 3 ช่วั โมงแรกฟรี ชวั่ โมงถดั ไปคิดชว่ั โมงละ 20 บาท จอดค้างคนื คดิ เหมาจ่าย คนื ละ 100 บาท
โดยออกก่อนเทย่ี งวันถดั ไป
- รถจักรยานยนต์ 3 ชวั่ โมงแรกฟรี ชวั่ โมงถดั ไปคิดชั่วโมงละ 10 บาท จอดค้างคืนคิดเหมาจ่าย คืนละ 50 บาท
โดยออกก่อนเทย่ี งวันถดั ไป

ตดิ บอร์ดประชาสัมพนั ธต์ งั้ บูธแสดงสนิ ค้าตา่ งๆ รับชดเชยการใช้สนั ทนาการ
- ตดิ บอรด์ ประชาสมั พันธ์ ขนาด A4 = 400 บาท/เดอื น, ขนาด A5 = 200 บาท/เดอื น
- ต้งั บูธแสดงสินค้า 1,000.00 บาท/วัน
- ใช้ห้องส่วนกลาง ใชบ้ ริการเพอ่ื การส่วนตวั 200 บาท/ชวั่ โมง

4. ด้านการประกนั ภัยอาคารชดุ
นติ ิบุคคลอาคารชุด ลุมพินี ซีเล็คเต็ด สทุ ธิสาร – สะพานควาย ไดจ้ ัดทำประกันภัยอาคารชดุ ฯ ภายใต้ความคุ้มครอง ผ่าน
การจัดสรรเง่ือนไขความคุ้มครองโดย บริษัท สยามชัวร์ต้ี จำกัด นายหน้าประกันวินาศภัยโดยกำหนดให้ บริษัท ชับบ์
สามัคคี ประกนั ภยั จำกดั (มหาชน) เป็นผรู้ บั ประกันภัย ภายใต้เงอ่ื นไขกรมธรรม์ ดังนี้
ประเภทความเส่ียงภัยทุกชนิด Industrial All Risks Insurance (IAR) เป็นการประกันภัยเฉพาะทรัพย์สินส่วนกลางและ
ทรัพยส์ ินตรงึ ตราต้ังแต่ตน้ (ไมร่ วมทรัพยส์ ินส่วนบคุ คลท่ีนำมาหรือตกแตง่ ในภายหลัง)
มลู คา่ กอ่ สร้างโครงการ : 512,540,000.00 บาท (รวมฐานรากสิ่งปลกู สร้าง)
ขยายทรพั ยส์ นิ ห้องชดุ : 38,900,000.00 บาท (ห้องชุดละ 100,000 บาท รวม 389 ห้องชุด)
รวมทนุ ประกนั ภัยทง้ั สิ้น : 551,440,000.00 บาท
ระยะเวลาคมุ้ ครอง : 01/02/63 – 01/02/64 ( 1 ปี)

5

ประเภทความรับผิดของอาคารต่อบุคคลท่ี 3 Public Liability Insurance (PL) เป็นการประกันภัยความรับผิดของอาคาร
ต่อบุคคลภายนอกวงเงนิ คมุ้ ครองความรบั ผิด ไม่เกนิ 20,000,000 บาทตอ่ ครั้งต่อปี

ระยะเวลาคุ้มครอง ตั้งแต่วันที่ 1 กุมภาพนั ธ์ 2563 - 1 กุมภาพนั ธ์ 2564 ( 1 ปี )

เบี้ยประกนั ภัย IAR + PL (1 ป)ี

เบี้ยประกนั ภัยสทุ ธิ 185,432.00 บาท

อากร และ VAT 13,774.18 บาท

รวมเบี้ยประกันภัย IAR + PL เปน็ จำนวนเงิน 199,206.18 บาท

ระยะเวลาคุม้ ครอง ตง้ั แตว่ ันท่ี 1 กุมภาพนั ธ์ 2563 - 1 กุมภาพนั ธ์ 2564 ( 1 ปี )

ลำดับ วันเกิดเหตุ ลกั ษณะเกิดเหตุ ทรัพยส์ ินทเ่ี สียหาย คา่ สินไหมสทุ ธิ
(บาท)

สายฉดี ชำระภายในหอ้ งชดุ พื้นลามเิ นต, ตู้สูงเกบ็ ของ, เตียงนอน 5 ฟุต,

1 08/08/63 ชำรุดทำใหน้ ้ำไหลทว่ มพนื้ ห้อง เตยี งนอนเล็ก + ผนังตกแตง่ , ตขู้ ้างเตยี ง, ตทู้ ีว,ี 83,105.47 บาท

ตู้เสือ้ ผ้า, ชดุ ครัว

2 23/09/63 น้ำซึมผา่ นผนังห้องชุด พนื้ ลามิเนตบรเิ วณห้องนอนบวม 16,709.4 บาท

3 29/03/63 ลมพัดแรงทำใหไ้ ม้ปลิวกระแทก หลังคารถยนต์รบั ความเสยี หาย 5,831.13 บาท
หลังคารถยนต์

4 16/10/2563 ท่อน้ำดีเกิดการรวั่ ซึม พน้ื ลามิเนตบริเวณห้องนอนบวม, เตียงนอน, 75,932.3 บาท
ผนังหวั เตยี ง, ตเู้ ส้ือผา้ , ล้ินชักข้างเตยี ง

5 17/10/2563 น้ำซึมผา่ นผนังหอ้ งชดุ เตียง, ผนงั , วอลลเ์ ปเปอร์, ฝา้ 23,215 บาท

6 17/10/2563 น้ำซึมผา่ นผนงั ห้องชดุ พน้ื ลามเิ นตบรเิ วณหอ้ งนอนบวม 9,454.80 บาท

ยอดรวมค่าสนิ ไหมทดแทน 214,248.10 บาท

5. งานว่าจ้างบรกิ าร

ลำดบั รายการ บรษิ ทั อตั ราบริการ/ปี ระยะเวลาสัญญา
(รวมภาษีมลู คา่ เพิม่ ) 1 ก.พ. 63 - 31 พ.ค.64
1 คา่ บรหิ ารและจดั การ บจก.ลมุ พนิ ี พรอพเพอร์ต้ี
อาคารชุด มาเนจเมนท์ ท่ีเกิดขนึ้ จรงิ
บจก.รักษาความปลอดภัย 2,824,800.00 บาท/ปี
2 ค่าบรกิ ารรักษาความ พี ดี เอส อินเตอร์ การ์ด
ปลอดภัย 1,669,200.00 บาท/ปี 1 ก.พ. 63 - 31 ม.ค.64

6

ลำดบั รายการ บริษทั อตั ราบรกิ าร/ปี ระยะเวลาสัญญา
(รวมภาษมี ูลค่าเพ่มิ ) 1 ก.พ. 63 - 31 ม.ค.64
3 ค่าบริการรกั ษาความสะอาด บจก.แอล พี ซี วสิ าหกจิ
เพอ่ื สังคม ท่เี กดิ ข้ึนจริง
873,120.00 บาท/ปี

4 คา่ บริการดูแลสวนหย่อม บจก. สวนไพศาล 449,400.00 บาท/ปี 1 ก.พ. 63 - 31 ม.ค.64
144,000.00 บาท/ปี 1 ก.พ. 63 - 31 ม.ค.64
5 ค่าดแู ลความสะอาด นายอเนก ดงจันทร์
สระวา่ ยนำ้

6 คา่ บรกิ ารเก็บขยะอาคารชุด สำนักงานเขตพญาไท 22,990.00 บาท/ปี ไม่ได้จัดทำสญั ญา
20,216.26 บาท/ปี 1 ก.พ. 63 - 31 ม.ค.64
7 คา่ บริการเช่าเครื่องถ่าย บจก.พูนธนามารเ์ ก็ตติง้
เอกสาร

8 ค่าบรกิ ารตรวจสอบอาคาร บจก.ซเี ค เอ็นจเิ นียริ่ง โซลชู น่ั 13,910.00 บาท/ปี ไมไ่ ดจ้ ัดทำสัญญา
ตาม พรบ.อาคารชุด

9 คา่ บริการกำจดั ปลวก บจก.สยามเพสเทค 40,659.99 บาท/ปี 1 ก.พ. 63 - 31 ม.ค.64
และแมลง

10 ค่าบรกิ ารดูแล บจก.เอส พี เซอรว์ ิส 14,231.00 บาท/ปี ไม่ไดจ้ ดั ทำสญั ญา
เครอื่ งปรบั อากาศ

6. งานด้านกิจกรรมวันสำคัญและพัฒนาคุณภาพความเปน็ อยู่ในอาคารชดุ

ลำดับ วัน/เดอื น/ปี กจิ กรรม ค่าใช้จา่ ย (บาท)

1 จดั กิจกรรมอบกลอ่ งพสั ดุและซองกระดาษทไี่ มใ่ ช้แลว้ ในแคมเปญ ไมม่ ีคา่ ใช้จา่ ย

6 ตุลาคม 2563 "ไปรษณีย์...Rebox" ในพ้นื ท่ี กทม./ปรมิ ณฑล ไปรษณยี ์ ตจว. รวม 13,398.00
ทั้งสน้ิ 141 แหง่ เพอื่ สง่ ให้แก่ SCG Packaging เพอื่ รีไซเคลิ เป็นชุดโต๊ะ 29,419.00
7,864.50
เก้าอี้ เพ่อื ส่งมอบเป็นของขวญั ปใี หม่ ให้แก่ โรงเรียนตระเวนชายแดน 50,681.50

2 1 พฤศจิกายน 2563 จัดกิจกรรมทำบญุ อาคารประจำปี

3 1 พฤศจิกายน 2563 จัดกจิ กรรมซอ้ มหนไี ฟประจำปี

4 25 - 31 ธนั วาคม 2563 ประดบั ไฟคริสมาสตบ์ รเิ วณทางเข้าโครงการ และลอ๊ บบ้ี

รวมค่าใช้จ่ายทัง้ สิน้

7

7. งานดา้ นประชาสมั พันธอ์ าคารชุด

ฝา่ ยบริหารชุมชนมีการประชาสัมพันธข์ ่าวสาร การจดั กิจกรรม ความเคลอื่ นไหวชุมชน แจง้ เพ่ือทราบ การขอความ

ร่วมมอื รายงานการประชมุ คณะกรรมการฯ รายงานสถานะการเงนิ รายงานการใชส้ าธารณปู โภค และขอ้ เสนอแนะตา่ งๆ ได้แก่

- บอร์ดประชาสัมพนั ธ์ภายในลิฟต์โดยสาร จำนวน 2 จดุ

- บอร์ดประชาสมั พันธภ์ ายในลฟิ ตล์ านจอด จำนวน 1 จดุ

- บอร์ดประชาสัมพันธ์บรเิ วณหนา้ ลฟิ ตโ์ ดยสาร จำนวน 1 จุด

- สแตนบอร์ดบริเวณหนา้ ประตูคีย์การ์ด จำนวน 1 จุด

- สแตนบอรด์ บริเวณสนั ทนาการ จำนวน 1 จดุ

- บอรด์ ประชาสัมพนั ธ์บริเวณสนั ทนาการ จำนวน 1 จดุ

- บอร์ดประชาสมั พนั ธ์บรเิ วณดา้ นหนา้ สำนกั งานนิตบิ คุ คลฯ จำนวน 1 จุด

- จอโทรทัศน์ LED บรเิ วณโถงลิฟต์โดยสารและลิฟตจ์ อดรถ จำนวน 4 จุด

- ผา่ นชอ่ งทาง ไลน์ OA

8. งานบริหารจัดการสง่ิ แวดลอ้ ม (ENVIRONMENT MANAGEMENT)
8.1 การบริหารจัดการต้นไม้และพืน้ ท่ีสวน

- ปรบั ปรงุ ตน้ ไมบ้ ริเวณรอบสระวา่ ยนำ้ ชน้ั สนั ทนาการ และพนื้ ที่รอบๆ อาคาร เพอ่ื ความสวยงาม
- ทำการตัดแตง่ ต้นไม้และปลูกต้นไม้ใหมๆ่ รอบอาคาร เพอ่ื เพ่มิ พน้ื ทสี่ เี ขยี วให้กบั อาคาร
- จดั ซ้อื วัสดุ และอุปกรณ์เคร่อื งมอื ต่างๆ ใชใ้ นการบำรุงตน้ ไม้ เช่น ดิน ปุ๋ย จอบ เสียม สำหรบั บำรงุ รกั ษาตน้ ไม้รอบอาคาร

8.2 การดูแลความสะอาดและบรหิ ารจดั การขยะภายในโครงการ
- ทำความสะอาดโครงการตามแผนงานประจำวนั ประจำเดือน ประจำปี ท่ีกำหนดไวต้ ามความเหมาะสม เพอื่ สรา้ งสรรค์

สภาพแวดลอ้ มทด่ี ีในการพกั อาศัยสำหรับเจ้าของร่วมและผู้พักอาศัย
- ปดั กวาด ม๊อบ และดนั ฝุ่น พืน้ ท่สี ว่ นกลางทุกจดุ รอบอาคาร
- ล้างและดูแลความสะอาดของหอ้ งน้ำสว่ นกลางทง้ั หมด
- ขัดลา้ งพื้นทางเดนิ ส่วนกลาง ตามชั้นพกั อาศยั ลานจอดรถ และบนั ไดหนไี ฟ
- ปดั กวาดหยากไย่ฝา้ เพดานอาคารและลานจอดรถ
- จดั เกบ็ ขยะมูลฝอยตามหอ้ งพักขยะตามชน้ั พกั อาศัยทุกวัน และทำความสะอาดถังขยะ เพือ่ สุขอนามัยที่ดี
- คดั แยกขยะตามประเภท เช่น กระดาษ ขวดพลาสตกิ ขวดแกว้ เป็นตน้ เพือ่ จำหน่ายตามราคาของขยะแต่ละชนดิ และนำ

เงินเข้าเป็นเงนิ ทดรองรับของนติ ิบุคคลอาคารชุด

8.3 การอนรุ กั ษพ์ ลังงานและรับผดิ ชอบต่อสงิ่ แวดล้อม
- ลดคา่ ใช้จ่ายโดยการควบคุมการเปดิ -ปิดไฟฟ้าแสงสวา่ งและเครื่องปรับอากาศตามเวลาทเ่ี หมาะสม
- เลอื กใชอ้ ปุ กรณ์ประหยัดพลงั งาน เช่น หลอดไฟฟา้ แบบ LED
- สง่ เสริมการอนรุ ักษพ์ ลงั งานไฟฟา้ โดยการเชิญชวนใหผ้ พู้ ักอาศยั มสี ่วนรว่ มในการปดิ ไฟที่ไม่จำเป็นต่อการใช้งานโดยเฉพาะ

กิจกรรมปดิ ไฟ 1 ชว่ั โมง ทกุ วนั เสาร์ส้ินเดอื น

8

9. งานบริหารจดั การความปลอดภัย (SECURITY MANAGEMENT)
- คดั สรรบริษัทผู้รบั จ้างงานรักษาความปลอดภยั ทมี่ ีคุณภาพเขา้ มาให้บรกิ ารผพู้ ักอาศยั ภายในชมุ ชน
- ควบคุมคณุ ภาพงานรักษาความปลอดภยั ทำเอกสารสรุปการปฏิบตั งิ านประจำทุกเดอื น
- อบรม ทดสอบ และพัฒนาประสิทธิภาพการให้บรกิ ารของเจา้ หนา้ ทรี่ กั ษาความปลอดภยั อยา่ งสมำ่ เสมอ
- ติดตามและจดั เก็บประวัตขิ องเจ้าหนา้ ทร่ี ักษาความปลอดภัยทีไ่ ดร้ ับการส่งตวั เข้ามาปฏบิ ัตงิ านในชมุ ชน

10. งานด้านพัฒนาและปรับปรุงอาคาร

10.1 งานพัฒนาและปรบั ปรงุ อาคารโดยมติของคณะกรรมการฯ

งานพัฒนาและปรับปรุงอาคารชดุ ทีค่ ณะกรรมการฯ มอบหมายใหฝ้ า่ ยจดั การฯ ดำเนนิ การภายใตง้ บประมาณของ

นิตบิ ุคคลอาคารชุด โดยมรี ายละเอียดดังน้ี

ลำดับ วัน / เดือน /ปี รายละเอียดการดำเนนิ การ คา่ ใชจ้ า่ ย (บาท)

จัดซ้ือน้ำมนั เช้ือเพลิงระบบเครือ่ งกำเนิดไฟฟา้ สำรองและระบบ

1 31 มนี าคม 2563 เครอื่ งยนต์สบู น้ำดับเพลิง จำนวน 400 ลติ ร สำหรับไวส้ ำรอง 3,136.00 บาท
กรณฉี กุ เฉิน เพอ่ื ใหเ้ ครื่องยนตส์ ามารถทำงานต่อเน่อื งกันได้
4,800.00 บาท
อย่างน้อย 8 ชั่วโมง 4,500.00 บาท

2 1 เมษายน 2563 จัดซอ้ื เคร่อื งวดั อณุ หภมู ิ แบบมือจบั จำนวน 2 เคร่ือง 6,420.00 บาท
ตามมาตรการป้องกนั การแพร่ระบายเช้อื โควิด-19 13,910.00 บาท

จัดซอ้ื เจลแอลกอฮอลล์ ้างมือ และแอลกอฮอลฆ์ า่ เชื้อ 2,140.00 บาท
3,745.00 บาท
3 15 เมษายน 2563 จำนวน 11 แกลอน ตามมาตรการปอ้ งกันการแพรร่ ะบายเช้อื 4,333.50 บาท
2,568.00 บาท
โควิด-19

จดั ซอื้ คียก์ าร์ดเขา้ -ออก อาคาร (สเี หลอื ง) จำนวน 50 ใบ และ

4 12 กรกฎาคม 2563 (สีเทา) จำนวน 50 ใบ เพ่อื สำหรับจำหน่ายให้ทา่ นเจา้ ของร่วม

ซ้อื เพิ่มหรอื ทดแทนในกรณีสูญหาย

5 24 กรกฎาคม 2563 จดั จ้างงานบริการตรวจอาคารประจำปี (ตรวจสอบใหญ)่
กบั บริษทั ซีเค เอน็ จิเนยี ร่งิ โซลชู น่ั จำกัด

ติดต้ังปา้ ยไวนิล โปรดระวงั คนเดนิ บริเวณลานจอดรถชั้น

6 11 สงิ หาคม 2563 2A,3A,4A,5A,6A จำนวน 5 ป้าย เพ่ือสำหรับประสัมพนั ธค์ วาม

ปลอดภัยกรณมี ีทา่ นเจ้าของรว่ ม/ผูพ้ ักอาศัยเดินลงมาเพ่ือใช้

7 10 ตลุ าคม 2563 จดั ซอ้ื โปรแกรมคอมพวิ เตอร์ CSP-365-BP-PRO Microsoft
365 Business Standard PROMOTION

8 15 ตุลาคม 2563 จดั ซื้อหลอดไฟดาวน์ ไลท์ แบบ SLIM 9 W จำนวน 30 หลอด
เพ่อื สำหรับสตอ็ กไว้เปลีย่ นทดแทนในกรณีไฟส่วนกลางชำรุด

9 15 ตุลาคม 2563 จดั ซอ้ื หลอด LED 5W จำนวน 20 หลอด เพอ่ื สำหรับสตอ็ กไว้
เปล่ยี นทดแทนในกรณีไฟส่วนกลางชำรดุ

9

ลำดบั วัน / เดอื น /ปี รายละเอียดการดำเนินการ คา่ ใชจ้ ่าย (บาท)
1,840.40 บาท
10 15 ตุลาคม 2563 จัดซ้อื หลอด LED TUBE T8 18W/DL จำนวน 20 หลอด 1,562.20 บาท
เพอ่ื สำหรบั สตอ็ กไว้เปลย่ี นทดแทนในกรณไี ฟสว่ นกลางชำรุด
14,231.00 บาท
11 15 ตลุ าคม 2563 จัดซ้ือหลอด BULB LED 9 W/E27LED BULB 9W 15,000.00 บาท
จำนวน 20 หลอด เพอ่ื สำหรบั สตอ็ กไว้เปล่ียนทดแทน

ในกรณีไฟสว่ นกลางชำรุด

12 15 พฤศจิกายน 2563 จัดจา้ งทำความสะอาดเคร่อื งปรับอากาศส่วนกลาง
จำนวน 17 เครือ่ ง ทำความสะอาด 2 ครัง้ /ปี

13 15 พฤศจกิ ายน 2563 ดำเนินการสูบส่งิ ปฏิกูล ประจำปี

10.2 งานพัฒนาและปรบั ปรงุ อาคารโดยงบประมาณของ บมจ. แอล.พี.เอน็ ดีเวลลอปเมนท์

ลำดับ วนั / เดือน /ปี รายละเอยี ดการดำเนนิ การ คา่ ใช้จา่ ย (บาท)

1 18 สงิ หาคม 2563 ดำเนินการติดตงั้ ไฟฟา้ แสงสวา่ งส่องปา้ ยชอ่ื โครงการ 15,943.00 บาท
บริเวณด้านหนา้ โครงการ
65,540.00 บาท
2 18 สิงหาคม 2563 ดำเนนิ การติดต้งั ไฟฟ้าแสงสวา่ งสอ่ งป้ายชื่อโครงการ 10,892.60 บาท
บรเิ วณลานจอดรถ 6B 335,552.00 บาท
77,724.80 บาท
3 2 กันยายน 2563 ดำเนนิ การตดิ ต้ังแผน่ ยางรองเคร่ืองออกกำลังกาย 505,652.40 บาท
บริเวณสันทนาการ ชน้ั 22

4 18 กันยายน 2563 ดำเนินการติดตง้ั PANIC ประตูหนไี ฟ ST1 บริเวณลานจอดรถ
ชน้ั 6B

5 22 ธนั วาคม 2563 ดำเนินการปรับปรงุ พ้ืนหอ้ งฟิตเนสเพื่อปอ้ งกนั เสียง
บรเิ วณสันทนาการ ช้ัน 22

ดำเนินการตดิ ตัง้ บานกระทุ้งหอ้ งโยคะ และหอ้ งฟติ เนส
6 28 มกราคม 2564 เพอื่ ให้อากาศถ่ายเทในชว่ งเวลาปดิ เครอื่ งปรบั อากาศ

บริเวณสันทนาการ ชั้น 22

รวมค่าใชจ้ ่ายทง้ั ส้ิน

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

รายงานการประชุมใหญส่ ามัญเจา้ ของรว่ ม
ประจำปี 2563 - 2564

20

รายงานการประชมุ ใหญส่ ามัญเจ้าของร่วมประจำปี 2563 (ปที ่ี 1)
นติ บิ ุคคลอาคารชุด ลมุ พินี ซีเลค็ เต็ด สทุ ธิสาร - สะพานควาย
ณ บริเวณโถงลอ็ บบี้ ช้ันจี
วนั อาทิตย์ท่ี 19 มกราคม พ.ศ. 2563 เวลา 10.00 - 12.00 น.

ประชมุ เม่อื วันอาทติ ยท์ ่ี 19 มกราคม 2563 ณ อาคารชุด ลุมพินี ซเี ล็คเต็ด สทุ ธสิ าร - สะพานควาย ตั้งอยู่เลขท่ี
168 ถนนสุทธสิ ารวนิ ฉิ ยั แขวงสามแสนใน เขตพญาไท กรุงเทพมหานคร 10400 บริเวณโถงล็อบบ้ี ชั้นจี มีเจ้าของรว่ ม
และผู้รบั มอบฉันทะมาประชุมนับคะแนนเสียงได้ 9,497.33 คะแนนเสยี ง คดิ เปน็ ร้อยละ 82.95 จากคะแนนเสยี งท้ังหมด
11,450.09 คะแนนเสยี งครบเป็นองค์ประชุม โดยมี นายธวัชชัย วรดลิ ก ตัวแทนของ บริษทั แอล.พี.เอน็ . ดีเวลลอปเมนท์
จำกดั (มหาชน) เป็นประธานที่ประชุม, นางสาวเพลินจติ ฤทธิ์ธวชั Area Manager, นางสาวสุดารัตน์ ยรรยงเวโรจน์
ผจู้ ัดการฝ่ายการเงนิ บัญชี และนางภทั รภรณ์ เนตรหาญ ผดู้ ำเนนิ การแทนผ้จู ัดการนติ ิบุคคลอาคารชุดลุมพนิ ี ซีเลค็ เตด็
สทุ ธสิ าร - สะพานควาย เขา้ รว่ มประชมุ ตามระเบียบวาระ

เปดิ ประชุมเวลา 10.00 น.

หมายเหตุ ในการลงคะแนนเสียง เน่ืองจาก พรบ อาคารชดุ ฯมาตรา 45 วรรคสอง บญั ญตั ิวา่ “ถ้าเจ้าของร่วมคน
เดียวมคี ะแนนเสยี งเกินกึง่ หนงึ่ ของจำนวนเสยี งท้งั หมด ใหล้ ดจำนวนคะแนนเสียงของผนู้ ้ันลงมาเหลือ
เทา่ กับจำนวนคะแนนเสยี งของบรรดาเจา้ ของร่วมอ่ืนๆ รวมกนั ”

ด้วยปรากฎว่า บริษทั แอล.พ.ี เอน็ .ดีเวลลอปเมนท์ จำกดั (มหาชน) เจ้าของร่วมคนเดยี วมีคะแนนเสยี ง
6,297.75 คะแนนเสียง ซึ่งเกินกวา่ กง่ึ หนึง่ ของจำนวนคะแนนเสยี งท้ังหมด จึงต้องลดคะแนนเสียงของ
เจ้าของร่วมรายน้ลี งเหลือเท่ากบั เจ้าของร่วมอ่นื ๆ รวมกนั เปน็ คะแนนเสียง 5,152.34 คะแนนเสยี ง ดังน้นั
ภายหลงั ลดคะแนนเสยี งแล้วจึงเป็นฐานคะแนนเสียงทัง้ หมดเท่ากับ 10,304.68 คะแนนเสียง และจำนวน
คะแนนเสียงของผู้มาประชุมท่ีสามารถลงคะแนนเสยี งไดต้ ามกฎหมายจำนวน 8,351.92 คะแนนเสียง
วาระที่ 1 ประธานท่ปี ระชมุ ใหญ่แจง้ เพอ่ื ทราบ และฝ่ายจดั การรายงานผลการดำเนินงาน
นางสาวเพลนิ จิต ฤทธ์ิธวชั กล่าวเรยี นผ้เู ขา้ รว่ มประชุมว่า เน่ืองจากการประชมุ ใหญ่ครง้ั น้ีเปน็ ครั้งแรกของนิติ
บคุ คลอาคารชดุ ฯ ยงั ไมม่ ีคณะกรรมการ ซงึ่ จะมกี ารแตง่ ต้ังคณะกรรมการชุดแรกในวันน้ดี ้วย บรษิ ัท แอล.พ.ี เอ็น.ดี
เวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) เป็นเจา้ ของโครงการและเจา้ ของรว่ มด้วย จึงขอเสนอทปี่ ระชมุ แต่งต้ัง นายธวัชชยั วรดลิ ก
ผบู้ ริหารอาวุโส บรษิ ทั แอล.พ.ี เอ็น.ดเี วลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) เป็นประธานท่ปี ระชุม ถา้ ไม่มผี ู้ใดคัดค้าน ขอเรียน
เชญิ เข้าสูก่ ารประชุมต่อไป
นายธวัชชัย วรดิลก ไดก้ ลา่ วสวสั ดี และแนะนำตัวเอง พร้อมกล่าวทม่ี าของ บรษิ ัท แอล.พี.เอ็น.ดเี วลลอปเมนท์
จำกัด (มหาชน) ไดจ้ ัดต้งั มากวา่ 30 ปี เป็นผ้นู ำด้านอสังหาริมทรัพยม์ ีอาคารพักอาศยั 462 กว่าแห่ง และนโยบายบริหาร
ชุมชน เพือ่ ให้ทา่ นเจา้ ของร่วมไดร้ บั ทราบถึงนโยบายของ บรษิ ทั ลมุ พินี พรอพเพอรต์ ้ี มาเนจเมนท์ จำกัด ได้เข้ามา
บริหาร

21

จัดการงานอาคารชุดตอ่ จาก บริษทั แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกดั (มหาชน) ซึ่งเปน็ ผู้พัฒนาโครงการ
ลมุ พินี ซเี ล็คเตด็ สุทธิสาร - สะพานควาย

การบรหิ ารจดั การ บรษิ ทั แอล.พ.ี เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) ใหค้ ำมนั่ สัญญาในการดแู ลผู้ซื้อทุก

โครงการทีเ่ ราพฒั นา ภายใต้แนวคิด “ชมุ ชนนา่ อย่”ู และรว่ มสร้างวฒั นธรรมการอยอู่ าศัยในชมุ ชนลมุ พนิ ี ผ่านการ

บริหารจัดการ โดยบริษทั ลุมพินี พรอพเพอร์ต้ี มาเนจเมนท์ ให้เกดิ การร่วมใจ ห่วงใย และแบง่ ปนั เพ่ือความสขุ ทแี่ ท้จริง

ของการอยอู่ าศยั

นางสาวเพลนิ จิต ฤทธ์ิธวชั กล่าวเรียนเชญิ นางสาวสมศรี เตชะไกรศรี กรรมการผูจ้ ดั การ บริษทั ลมุ พินี พรอพ

เพอรต์ ี้ มาเนจเมนท์ เพ่ือกลา่ วถงึ นโยบายการบริหารชมุ ชนน่าอยู่ ภายใตห้ ลกั การ ชุมชนน่าอยู่

จากนั้นเรยี นเชญิ นางภัทรภรณ์ เนตรหาญ สรุปรายงานผลการดำเนนิ งานบรหิ ารการจัดการ ในดา้ นตา่ งๆ

งานด้านการบรหิ ารจัดการชมุ ชน

นางภัทรภรณ์ เนตรหาญ ได้กลา่ วแนะนำ ทีมงาน ฝา่ ยบรหิ ารชุมและทมี งานสนบั สนุน จากบริษัท ลุมพนิ ี พรอพ

เพอรต์ ้ี มาเนจเมนท์

นายธวัช ภเู่ จริญวงศ์ ผู้จดั การชมุ ชน

นางสาวปยิ ะนุช แสนศรี เจา้ หน้าที่ชุมชน

นายปฐวีร์ ดีขาย นายช่างชุมชน

จากน้นั ได้รายงานผลการดำเนินงาน ตงั้ แต่ 1 ตุลาคม 2562 - 31 มกราคม 2563 รวมระยะเวลา 4 เดือน

การดำเนนิ ธรุ กจิ ด้านการบรหิ ารจดั การ งานบริหารชมุ ชนท่ีมงุ่ เนน้ และใหค้ วามสำคญั ดา้ นการบรหิ ารจัดการ พ้ืนท่ี

สว่ นกลาง ทรัพยส์ นิ สว่ นกลาง ด้านการเงิน ดา้ นคุณภาพชีวติ ของชมุ ชน ส่งิ แวดล้อม และความปลอดภยั ได้เข้าดำเนนิ การ

บรหิ ารจัดการงานบริหารชุมชน อาคารชุด ลมุ พินี ซเี ลค็ เต็ด สทุ ธิสาร - สะพานควาย เพอื่ เตรยี มความพร้อมระบบงาน

อาคารชดุ ฯ การรบั มอบทรัพย์สนิ สว่ นกลาง งานระบบบญั ชี และการเงนิ งานบรกิ าร อาคารชดุ ตา่ งๆ เชน่ งานรักษา

ความปลอดภยั งานรกั ษาความสะอาด งานดูแลสวนตน้ ไม้ งานกำจัดปลวกแมลง งานดแู ลสระว่ายนำ้ งานประกันภยั และ

อืน่ ๆ เพ่อื รองรบั การใหบ้ รกิ ารแก่ทา่ นเจ้าของร่วม รวมถึงผู้พกั อาศัยมีกลยทุ ธ์ในการบริหารโครงการภายใตช้ มุ ชนน่าอยู่

“FBLESPA” คือ

F : บริหารจัดการทรพั ย์สว่ นกลางและพนื้ ท่ีส่วนกลางใหเ้ กดิ ประสทิ ธิภาพตอ่ ตวั อาคาร และสรา้ งความมน่ั ใจ

การพักอาศยั ของเจา้ ของร่วม และผพู้ กั อาศยั

B : บริหารงบประมาณรายรับ และรายจา่ ยโดยมุ่งเน้นความถูกต้องโปร่งใส และตรวจสอบได้

L : บรหิ ารคณุ ภาพชีวิตของชมุ ชน ดูแลความเป็นระเบียบเรยี บร้อยในการอย่อู าศัยรว่ มกนั ในชมุ ชน

และจัดกจิ กรรมตา่ งๆ เพอ่ื ให้เกิดความสามัคคีภายในชุมชน

E : บริหารคุณภาพส่ิงแวดล้อมโดยมุ่งเนน้ สงิ่ แวดล้อมท่ีมีผลกระทบต่อเจ้าของร่วม และสังคมโดยรอบ

เปน็ สำคัญ

S : บรหิ ารรักษาความปลอดภัย ดูแลตรวจสอบ และพัฒนางานรกั ษาความปลอดภัย เพ่อื สร้างความม่ันใจ

เรอื่ งความปลอดภัยในชมุ ชน

22

P : บริหารจดั การผู้ทเ่ี กย่ี วข้องในงานบรหิ ารชมุ ชน ประกอบดว้ ย เจ้าของรว่ ม, ฝ่ายบริหารชมุ ชน,
คณะกรรมการนิติบุคคล และผอู้ ยู่อาศยั มคี วามสำคญั ทีจ่ ะทำให้เกดิ ความร่วมมือร่วมใจ
และความพงึ พอใจ

A : การจัดกจิ กรรมสง่ เสรมิ ความสมั พันธ์ ประกอบด้วย เจา้ ของร่วม, ฝา่ ยบริหารชมุ ชน,
คณะกรรมการนิตบิ คุ คล และผอู้ ยอู่ าศัยมคี วามสำคัญทจี่ ะทำให้เกิดความรว่ มมือร่วมใจ ความรกั
สามัคคีผา่ นกิจกรรมตา่ งๆ ที่ทุกคนมีสว่ นรว่ มทำใหเ้ กดิ ขนึ้ ส่งผลใหเ้ กิดการรว่ มใจ หว่ งใย แบ่งปนั

งานดา้ นพฒั นาและฝกึ อบรมบุคลากรฝา่ ยบรหิ ารชมุ ชน เจา้ หน้าที่รักษาความปลอดภยั และเจ้าหน้าทีบ่ ริการ
ชมุ ชน

เพอื่ เตรียมความพรอ้ มของทมี งานตามแผนงาน ตามมาตรฐาน การแก้ไขปัญหาในสถานการณ์ฉุกเฉิน และการ
ประสานงานผเู้ ก่ยี วข้องกรณีฉกุ เฉนิ

การพฒั นาอาคารร่วมกบั เจ้าของโครงการ
จดั เตรยี มความพรอ้ มของสำนักงาน จดั เตรียมอุปกรณจ์ ำเป็นต่างๆ และสิ่งอำนวยความสะดวกไว้คอยบรกิ ารท่าน
เจา้ ของห้องชุดเมื่อเขา้ อยู่อาศยั สงิ่ อำนวยความสะดวก เชน่ สวนรวมใจ, หอ้ งอเนกประสงค์, ห้องบริการพสั ดุ, พนื้ ทีร่ วมตู้
หยอดเหรียญ, หอ้ งเฮ้าสเ์ วริ ์ค, สวนอนิ ฟินนิตี้, ลานฟติ แอนด์เฟริ ม์ , ฟิตเนส, สระว่ายนำ้ , หอ้ งโยคะ, ลานกิจกรรม และ
ระบบคยี ์การ์ด เป็นตน้

แผนงานซอ่ มบำรุงรักษางานระบบ

สำหรับแผนงานการซ่อมบำรงุ รกั ษาเครื่องจักร และอุปกรณ์ต่างๆ ของนติ บิ คุ คลอาคารชุดฯ ตรวจเช็คระบบตามแผนงาน
รวมทัง้ จัดทำแผนงาน 5 ปี เพอ่ื ใหร้ ะบบมคี วามสมบรู ณ์ และความพร้อมในการใช้งาน มกี ารอบรมความร้คู วามเข้าใจ

รว่ มกนั กับทีมงาน และผูร้ บั เหมาทีด่ ูแลงานระบบตา่ งๆ ซักซอ้ มความพรอ้ มของทุกงานระบบ (รายละเอยี ดตามเอกสาร
ประกอบการประชมุ ใหญฯ่ หน้าที่ 6-8)

การประกันภยั อาคารชดุ 512,540,000.00 บาท (รวมฐานรากสิ่งปลกู สรา้ ง)
มลู ค่าก่อสร้างโครงการ : 38,900,000.00 บาท (หอ้ งชดุ ละ 100,000 บาท รวม 389 ห้องชุด)
ขยายทรัพยส์ นิ ห้องชดุ :

รวมทนุ ประกนั ภยั ทงั้ สน้ิ : 551,440,000.00 บาท
ระยะเวลาคุม้ ครอง : 01/02/63 – 01/02/64 ( 1 ป)ี

กรมธรรม์ IAR + กรมธรรม์ PL

เบย้ี ประกนั ภยั สทุ ธิ 185,432.00 บาท
อากร + VAT 13,774.18 บาท

รวมเบ้ียประกนั ภัย IAR + PL (รวมอากร) 199,206.18 บาท

ผู้รบั ประกันภยั : บรษิ ัท ชับบ์สามัคคปี ระกนั ภัย จำกัด (มหาชน) สัดสว่ น 100%
ผา่ นการจดั เง่ือนไขความคุม้ ครองโดย บรษิ ทั สยามชวั ร์ตี้ จำกัด

23

ซึง่ การประกนั ภัยดังกลา่ วเป็นการรองรับความเสยี่ งภยั ของอาคารชุด โดยค่าเบี้ยประกันภยั จะเรยี กเก็บจากเจ้าของร่วมแต่
ละห้องชดุ ตามตารางเมตร ( 17.39 บาท/ตารางเมตร) โดยจดั เก็บปีละ 1 ครัง้ ท้ังนใ้ี นสว่ นของทรัพยส์ นิ ภายในห้องชุดที่มี
มลู ค่ามากกว่าความคมุ้ ครองพิเศษทข่ี ยายใหใ้ นกรมธรรม์อาคารชดุ เจ้าของหอ้ งชุด ควรจัดทำประกนั ภยั

ทรัพยส์ ินห้องชุดเพิ่มเตมิ ตา่ งหาก (ความคุ้มครองภายใตเ้ งอ่ื นไขกรมธรรม)์ (รายละเอียดตามเอกสาร
ประกอบการประชมุ ใหญ่ฯ หน้าท่ี 8-11)

รายงานดา้ นการเงนิ
ระบบบญั ชกี ารเงนิ ของนติ บิ ุคคลอาคารชดุ ลุมพินี ซีเล็คเตด็ สุทธสิ าร - สะพานควาย แบ่งออกเป็น 2 ส่วนดังนี้
1. ส่วนงานบญั ชเี ก่ยี วกับงบประมาณรายรบั – รายจ่าย ประจำปี

จัดทำงบประมาณทกุ ปีเพ่อื เสนอขอรับรองจากท่ีประชุมใหญ่ ก่อนนำไปดำเนินการบริหารและจัดการงานภายใต้
งบประมาณทไี่ ดร้ ับการอนมุ ัติจากทป่ี ระชมุ ใหญท่ ไี่ ดร้ บั การอนุมัติ

2. สว่ นงานบัญชเี กยี่ วกับรายงานงบการเงนิ มาตรฐานบัญชสี ากลที่รับรองท่ัวไป
เพ่อื เสนอคณะกรรมการนติ บิ ุคคลอาคารชดุ พจิ ารณาเห็นชอบกอ่ นนำเสนอเข้าที่ประชุมใหญ่สามัญประจำปี เพ่ือ

รับรองงบการเงนิ ท่ไี ดต้ รวจสอบโดยผู้สอบบัญชรี ับอนญุ าต ประกอบดว้ ย
งบแสดงฐานะทางการเงิน (งบดลุ )

เป็นงบท่ีแสดงฐานะการเงินของนติ บิ ุคคลของอาคารชดุ ส้ินสดุ ณ วันท่ีปิดงวดบญั ชนี ้นั ๆ ซง่ึ งบดุลน้ี
จะแสดงถงึ รายการทรพั ยส์ ิน หนสี้ ิน เงินกองทุน และส่วนของเจ้าของร่วม
งบรายรับ – รายจา่ ย

เปน็ งบท่แี สดงถึงผลการดำเนินงานท่ีผ่านมาของนติ บิ คุ คลอาคารชุดใน 1 รอบปบี ัญชเี พอื่ ให้ทราบถงึ รายละเอยี ด
เกยี่ วกบั รายรบั และรายจ่ายต่าง ๆ
งบประมาณเปรียบเทยี บ

เปน็ งบท่ีแสดงผลการดำเนินงานเปรียบเทียบกบั งบประมาณเพอ่ื ควบคมุ การใช้จ่ายให้เปน็ ไปตามงบประมาณท่ี
ผ่านการอนมุ ัตจิ ากทีป่ ระชุมใหญ่ สว่ นงานบรหิ ารการเงนิ ของนิติบุคคลอาคารชดุ เพ่อื บรหิ ารการเงินของนิตบิ ุคคลอาคาร
ชดุ ในการรบั –จ่ายเงนิ เปน็ ไปอย่างมปี ระสิทธภิ าพและเกิดประโยชนส์ งู สุด นิติบุคคลอาคารชดุ จึงเปิดบญั ชใี นนาม นติ ิ
บคุ คลอาคารชุด โดยตั้งผู้มีอำนาจลงนามในการเบิก–จ่าย จากคณะกรรมการนิติบคุ คลอาคารชุด ดงั นี้

• บญั ชีกระแสรายวัน บัญชเี พื่อใชร้ ะบบเช็คในการจ่ายเงนิ ออกจากนติ บิ คุ คลอาคารชุดสำหรับคา่ ใช้จ่าย
ตา่ งๆท่ีเกดิ ข้ึนจากการดำเนนิ งาน

• บัญชอี อมทรพั ย์ บญั ชีเพ่ือนำเงินรายรบั ประจำวันของนติ บิ ุคคลอาคารชดุ นำฝากเข้าบัญชีธนาคาร
• บัญชีเงนิ ฝากประจำ บญั ชสี ำหรับเงินกองทุน และเงินจากการดำเนนิ การฝากไวก้ บั สถาบนั การเงนิ ทใ่ี ห้

ผลประโยชนห์ รือผลตอบแทนที่เหมาะสมโดยผ่านการเหน็ ชอบจากคณะกรรมการ
นติ ิบุคคลอาคารชุด

24

• วงเงินสดยอ่ ย สำหรับใช้หมนุ เวยี นประจำวนั เพอื่ ให้การดำเนินงานเกิดความคล่องตัว กำหนดให้

มกี ารจัดตง้ั วงเงินสดย่อยจำนวน 20,000 บาท

สำหรับวธิ กี ารจดั เกบ็ ค่าใช้จ่ายตา่ งๆ แบ่งเปน็ เงินกองทุน 300 บาท/ตารางเมตร ค่าใช้จา่ ยส่วนกลาง 60 บาท

และปรบั ข้ึนค่าใช้จา่ ยส่วนกลางภายใน 3 ปี นับตั้งแต่วันประชมุ ใหญเ่ จา้ ของรว่ มคร้งั แรก ตามขอ้ บงั คับหมวดที่ 9

คา่ รกั ษามาตรน้ำ 30 บาท/เดือน ค่าชดเชยการจัดการพนื้ ที่จอดรถยนต์ 500 บาท/เดอื น หรือ Big Bike 250

บาท/เดอื น

จกั รยานยนต์ 150 บาท/เดือน (เลอื กอย่างใดอยา่ งหน่ึง) ส่วนค่าโทรศพั ท์สายตรง และคา่ ไฟฟ้าหอ้ งชุดเป็นคา่ ใช้จ่าย
ส่วนตัวซงึ่ เจ้าของร่วมตอ้ งรบั ภาระชำระคา่ ใชจ้ า่ ยกับหนว่ ยงานนนั้ ๆ โดยตรง

สำหรับการจัดเกบ็ ค่าใช้จ่ายตา่ งๆ ท่ีเจ้าของร่วมชำระในวันโอนกรรมสิทธิ์เจา้ ของนติ บิ ุคคลอาคารชดุ ฯ มดี ังนี้

ลำดับ รายการ บาท หน่วย ยอดรวมทง้ั ส้ิน

1 เงินกองทนุ (*) 300.00 ตร.ม/ครั้งเดยี ว 3,435,027.00

2 ค่าใช้จ่ายสว่ นกลาง (*) 60.00 ตร.ม/เดอื น 8,244,064.00

3 คา่ รกั ษามาตรวัดน้ำ 30.00 ห้องชดุ /เดือน 140,040.00

4 เงนิ ประกนั การใช้น้ำ 500.00 หอ้ งชดุ /เดือน 194,500.00

5 ค่าเบย้ี ประกนั ภัยต่อปี 17.39 ห้องชุด/คร้ังเดียว 199,117.07

ยอดรวมท้งั สิ้น 12,212,748.87

หมายเหตุ : (*) อา้ งองิ ข้อบังคบั หมวด 13 บทเฉพาะกาล ข้อ 52 วรรค 4 ขอ้ 52.1 และ ขอ้ 52.2 ดงั นี้

นบั ตัง้ แตว่ ันจดทะเบยี นนิตบิ คุ คลอาคารชุด เจ้าของโครงการจะเป็นผรู้ ับผดิ ชอบชำระเงินใหแ้ กน่ ติ ิบุคคลอาคารชุด สำหรบั
หอ้ งชุดท่ยี ังไม่ไดโ้ อนกรรมสิทธิใ์ ห้แกผ่ ้ซู อ้ื ดังน้ี

52.1 เงินค่าใช้จ่ายส่วนกลาง จะแบ่งชำระเป็นงวดรายเดอื น ทกุ ๆ สองเดือนต่องวด

52.2 เงินกองทุน จะแบ่งชำระเป็นงวดรายปี ชำระทกุ เตอื นมกราคมของทุกปี ทัง้ นี้ จะชำระให้เสร็จสิ้นภายใน
ระยะเวลา 3 ปี นับแต่วันจดทะเบียนนิตบิ คุ คลอาคารชุด

จากนั้นนำเข้าสวู่ าระที่ 2

วาระท่ี 2 การแต่งต้งั คณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุด มีวาระการดำรงตำแหน่งคราวละ 2 ปี
2.1 กำหนดจำนวนกรรมการนติ ิบคุ คลอาคารชุด และหลักเกณฑว์ ธิ ีการแตง่ ตั้ง

นางสาวเพลินจิต ฤทธ์ิธวชั เสนอกำหนดจำนวนกรรมการนติ ิบุคคลอาคารชุด ตามพระราชบัญญตั อิ าคารชุด
(ฉบับท่ี 4) พ.ศ. 2551 คณะกรรมการฯ มไี มน่ ้อยกวา่ 3 คน และไม่เกิน 9 คน มวี าระการดำรงตำแหนง่ คราวละ 2 ปี

25

ตดิ ตอ่ ได้ 2 วาระ และหลักเกณฑก์ ารแตง่ ตง้ั โดยในปนี ้ีมผี สู้ มคั รเป็นกรรมการนติ ิบุคคลอาคารชดุ จำนวน 6 คน แตม่ ี
ทา่ นเจ้าของร่วมอาสามาเปน็ กรรมการฯ เพ่ิม จึงเสนอในทปี่ ระชุม พจิ ารณารับสมคั รเพิม่ (เดิมปิดประกาศรับสมัคร 13
มกราคม 2563) และขอมติทปี่ ระชมุ กำหนดจำนวนกรรมการฯ ทส่ี มัครทงั้ ส้ิน 7 คน ผ้ทู ี่ไดร้ ับการแต่งตั้งเป็น
คณะกรรมการนิตบิ ุคคลอาคารชุดฯ ต้องได้รบั คะแนนเสียงขา้ งมากของผ้เู ขา้ รว่ มประชมุ และช้แี จงใหท้ ี่ประชมุ รบั ทราบถงึ
คณุ สมบัติของผู้ท่ีเปน็ กรรมการ หน้าที่ความรบั ผดิ ชอบ รวมถงึ ลักษณะต้องหา้ มของคณะกรรมการฯ
ท่ปี ระชมุ มีมติ : มีมติ เห็นชอบในการใหม้ กี ารรบั สมัครกรรมการเพ่ิม และเสียงขา้ งมากกำหนดจำนวนกรรมการนิติบุคคล
อาคารชุด 7 คน จากผู้ท่ไี ด้รับคะแนนเสยี งข้างมากตามลำดับและอนุมตั หิ ลักเกณฑ์วิธีการแต่งต้ัง ตามมติทป่ี ระชุมใหญ่
ไดร้ บั คะแนนเสยี งอนมุ ตั ิ 8,351.92 คะแนนเสียง คดิ เปน็ ร้อยละ 100 ละ 100 ของผู้มีคะแนนเสียงผมู้ าประชุม
นโยบายการบริหารงานด้านการเงินของ บรษิ ทั ลมุ พินี พรอพเพอร์ต้ี มาเนจเมนท์ จำกัด มหี ลกั การปฏบิ ัติ ดังน้ี

การบริหารจดั การคา่ ส่วนกลาง
1.1 การตง้ั งบประมาณสมดุล
1.2 การควบคมุ ปฏิบัตติ ามแผนงานทตี่ ั้งไว้
การบรหิ ารจดั การเงินกองทุน
2.1 รักษาเสถียรภาพทางการเงนิ
2.2 หาผลประโยชน์ตอบแทนเหมาะสม มีความมัน่ คง นา่ เชอื่ ถอื ความเสี่ยงตำ่
การบริหารจัดการความเสยี่ งของนิตบิ ุคคลอาคารชุด
3.1 มสี ภาพคล่องที่ดี
3.2 เปรียบเทยี บผรู้ ับจา้ ง
3.3 ติดตามหนสี้ ม่ำเสมอ
3.4 เสนอรายงานการเงนิ (รายเดือน / รายไตรมาส / รายป)ี

ซ่ึงหัวใจสำคัญของการบรหิ ารด้านการเงนิ คือ ความถูกตอ้ ง โปรง่ ใส ตรวจสอบได้

ทงั้ นี้ บริษัท แอล.พี.เอน็ ดีเวลลอปเมนท์ จำกดั (มหาชน) ทำการส่งมอบเงินกองทุน ค่าใช้จ่ายสว่ นกลาง คา่ รักษา
มเิ ตอร์น้ำประปา คา่ ประกันใช้นำ้ ประปา คา่ เบย้ี ประกันภยั และเงินรายรบั อ่นื ๆ ให้กับนติ ิบุคคลอาคารชุด จำนวน
เงินท้งั ส้ิน 5,876,867.88 บาท ( ห้าล้านแปดแสนเจด็ หมนื่ หกพนั แปดรอ้ ยหกสบิ เจด็ บาทแปดสิบแปดสตางค์)

ภายในเดอื นมกราคม 2563 ครบถว้ นเรยี บร้อยแล้วทุกห้องชุด

ลำดับ รายการ รวม (บาท)

1 เงนิ โอนท่รี ับจาก LPN (เงนิ ค่าใช้จ่ายสว่ นกลาง และเงินกองทนุ 5,758,349.00

2 รายรบั อืน่ ๆ (เงนิ รับชำระ) 118,518.88

รวมเงินท่ีส่งมอบทัง้ ส้นิ 5,876,867.88

26

หมายเหตุ : 1. LPN ส่งมอบเงนิ กองทนุ และค่าสว่ นกลาง ตามขอ้ บงั คบั หมวด 13 บทเฉพาะกาล ข้อ 52

2. เงนิ ฝากบญั ชขี า้ งต้น ประกอบดว้ ย เงนิ รับ และเงนิ จา่ ยทเ่ี กดิ ข้ึนตั้งแตจ่ ดทะเบียนนติ ิบคุ คลอาคารชดุ

วนั ท่ี 8 พฤศจิกายน 2562 ถึงวนั ท่ี 10 มกราคม 2563

3. จำนวนเงนิ ที่รบั มอบท้ังส้ิน คณะกรรมการนติ บิ คุ คลอาคารชุด จะเป็นผรู้ ับมอบ และจดั สรรเงินฝากในการ
ประชมุ คณะกรรมการครั้งแรกตามที่กำหนดตอ่ ไป

3.1 งบประมาณของนิติบุคคลอาคารชดุ ฯ ประจำปี 2563 (1 กุมภาพนั ธ์ 2563 – 31 มกราคม 2564)

นางสาวสดุ ารตั น์ ยรรยงเวโรจน์ นำเสนองบประมาณบรหิ ารชุมชนประจำปี 2563 ซึง่ เป็นกรอบงบประมาณ

เพื่อใหท้ างคณะกรรมการเป็นผพู้ จิ ารณาอนมุ ตั ิการเบกิ จ่ายในการบรหิ ารจดั การชมุ ชน (ตามเอกสารประกอบการประชมุ

ใหญ่ฯ หน้าท่ี 24-25) ดงั น้ี

รวมรายรบั 9,400,000.00 ล้านบาท (114%)

รวมรายจ่าย 9,300,000.00 ลา้ นบาท (113%)

รายรบั มากกวา่ รายจา่ ย 100,000.00 บาท (1.2%)

ท่ปี ระชมุ มีมติ : อนุมตั ิงบประมาณของนติ ิบุคคลอาคารชุด ไดร้ บั คะแนนเสียงอนุมัติ 8,351.92 คะแนนเสียง คดิ เป็น
รอ้ ยละ 100 ละ100 ของผู้มีคะแนนเสียงผมู้ าประชมุ อนุมัตงิ บประมาณของนิตบิ คุ คลอาคารชดุ ฯ ประจำปี 2563
(1 กมุ ภาพันธ์ 2563 – 31 มกราคม 2564 )

3.2 วิธีการจัดเก็บคา่ ใชจ้ ่ายสว่ นกลาง ลว่ งหน้า 12 เดอื น/ครั้ง (1ครั้ง/ป)ี ประจำปี 2563 เปน็ ต้นไป
นางสาวสดุ ารัตน์ ยรรยงเวโรจน์ นำเสนอวธิ กี ารจัดเกบ็ คา่ ใชจ้ ่ายสว่ นกลาง ล่วงหน้า 12 เดือน/ครงั้

(1ครั้ง/ป)ี ประจำปี 2563 ตามข้อบงั คับนติ บิ ุคคลอาคารชดุ หมวดท่ี 9 การชำระค่าใช้จ่ายของเจา้ ของรว่ มในอตั ราตาราง
เมตรละ 60 บาท/เดือน โดยทำการแจ้งหนลี้ ่วงหนา้ 60 วัน ( รอบจัดเกบ็ 1 กุมภาพนั ธ์ 2563 เร่ิมแจง้ หนี้ 1 มกราคม
2563) (ตามเอกสารประกอบการประชุมใหญ่ฯ หน้าท่ี 27)

ท่ปี ระชมุ มมี ติ : อนุมัตวิ ธิ กี ารจัดเกบ็ ค่าใช้จา่ ยสว่ นกลาง ล่วงหน้า 12 เดอื น/ครง้ั (1ครง้ั /ปี) ประจำปี 2563
(รอบ 1 กมุ ภาพนั ธ์ 2563 เปน็ ตน้ ไป เรม่ิ แจง้ หนี้ 1 มกราคม 2563) อนุมัตดิ ว้ ยคะแนนเสียง 8,270.92 คะแนนเสียง
คดิ เป็นร้อยละ 99.03 จาก 8,351.92 คะแนนเสยี งของผู้เข้ารว่ มประชมุ

3.3 แตง่ ตั้งผ้สู อบบญั ชี ประจำปี 2563 (1 กุมภาพนั ธ์ 2563 – 31 มกราคม 2564)
นางสาวสดุ ารตั น์ ยรรยงเวโรจน์ นำเสนอแต่งตง้ั ผู้ตรวจสอบบัญชี รอบปีบัญชี 1 กุมภาพันธ์ 2563 - 31 มกราคม

2564 ในนาม บริษัท เค สมาร์ท ออดิตต้ิง จำกัด โดย นางสาวมาลินี การุณรังษวี งศ์ ตรวจสอบบัญชีรับอนุญาต เลขท่ี
49982 ในอัตราปลี ะ 12,000.00 บาท (หนึ่งหม่นื สองพนั บาทถ้วน) (ตามเอกสารประกอบการประชมุ ใหญ่ฯ หน้าท่ี
28-31)

27

ที่ประชุมมีมติ : อนมุ ัตแิ ต่งตง้ั ผู้สอบบัญชปี ระจำปี 2563 (1 กุมภาพันธ 2563 – 31 มกราคม 2564) ในนาม บริษทั เค
สมารท์ ออดิตตงิ้ จำกัด โดย นางสาวมาลินี การุณรงั ษวี งศ์ อนมุ ัตดิ ว้ ยคะแนนเสยี ง 8,351.92 คะแนนเสียง คิดเป็นร้อย
ละ 99.15 จาก 8,324.42 คะแนนเสียงของผู้เข้าร่วมประชมุ

จากนั้นนางภัทรภรณ์ เนตรหาญ นำเข้าสู่วาระท่ี 4

วาระท่ี 4 พิจารณาเหน็ ชอบ/อนมุ ัติ

4.1 ข้อบงั คับนิติบคุ คลอาคารชดุ และผู้จดั การ ทีจ่ ดทะเบียนตามทยี่ ื่นขอจดทะเบยี นนิติบุคคลอาคารชุดไวแ้ ล้ว

นางภทั รภรณ์ เนตรหาญ ชแี้ จงที่ประชุมเก่ียวกบั การจัดทำข้อบังคับของนิตบิ ุคคลอาคารชุดฯ และ ผู้จดั การนติ ิ

บุคคลอาคารชดุ โดย บริษัท ลุมพนิ ี พรอพเพอร์ต้ี มาเนจเมนท์ จำกดั ตามทไี่ ด้ยืน่ จดทะเบยี นไว้กับสำนักงานทดี่ ิน

กรงุ เทพมหานคร สาขาห้วยขวาง เมื่อวนั ท่ี 8 พฤศจกิ ายน 2562 และได้จัดทำใหเ้ ปน็ ไปตามพระราชบัญญตั ิอาคารชุด

(ฉบับท่ี 4) พ.ศ. 2551 จึงขอใหท้ ี่ประชมุ พิจารณาลงมตใิ หค้ วามเห็นชอบข้อบังคับ และผู้จดั การนิติบุคคลอาคารชุด

ทัง้ หมด 13 หมวด ดังนี้ (รายละเอยี ดตามเอกสารประกอบการประชมุ “ข้อบังคับนิตบิ ุคคลอาคารชุด”)

หมวดที่ 1 บทท่ัวไป

หมวดท่ี 2 วตั ถุประสงค์

หมวดที่ 3 การจดั การและการใช้ทรัพย์สว่ นกลาง

หมวดท่ี 4 การใชท้ รพั ย์ส่วนบุคคล

หมวดที่ 5 อัตราส่วนทีเ่ จ้าของร่วมแต่ละห้องชดุ มีกรรมสทิ ธิ์ในทรพั ย์สว่ นกลาง

หมวดที่ 6 การประชุมใหญแ่ ละวธิ กี ารประชมุ ใหญ่

หมวดที่ 7 คณะกรรมการนิตบิ คุ คลอาคารชุด

หมวดที่ 8 ผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชดุ

หมวดท่ี 9 การชำระค่าใช้จา่ ยของเจ้าของร่วม

หมวดที่ 10 ระเบยี บของนิติบคุ คลอาคารชุด

หมวดท่ี 11 การถือกรรมสทิ ธ์ขิ องบุคคลหรือนติ ิบคุ คลซ่ึงกฎหมายถอื วา่ เปน็ คนตา่ งดา้ ว

หมวดที่ 12 การเลกิ อาคารชดุ

หมวดท่ี 13 บทเฉพาะกาล

ท่ปี ระชุมมีมติ : เห็นชอบข้อบังคบั ของนิติบุคคลอาคารชุด และผู้จัดการทจ่ี ดทะเบียนนิติบคุ คลอาคารชดุ ไว้แลว้
ไดร้ บั คะแนนเสียงอนมุ ตั ิ 8,351.92 คะแนนเสียง คิดเป็นรอ้ ยละ 100 ละ100 ของผมู้ ีคะแนนเสียงผู้มาประชมุ

28

4.2 ระเบยี บนิตบิ ุคคลอาคารชุด ลุมพินี ซีเลค็ เต็ด สทุ ธสิ าร - สะพานควาย
นางภทั รภรณ์ เนตรหาญ เสนอท่ปี ระชมุ เก่ยี วกับการอยอู่ าศัยร่วมกันจำเปน็ ตอ้ งมีกฎระเบยี บ เพอ่ื ความเป็น

ระเบยี บเรยี บร้อย และประโยชน์ต่อสว่ นรวมจงึ ออกระเบยี บของนติ บิ คุ คลอาคารชุด ลุมพินี ซเี ล็คเต็ด สทุ ธิสาร -
สะพานควาย เพือ่ การปฏิบัติร่วมกนั ดงั นี้ (รายละเอียดตามเอกสารประกอบการประชมุ “ระเบยี บนติ ิบคุ คลฯ”)
ระเบยี บที่ 1/2562 บทนยิ ามศพั ท์ พ.ศ. 2562
ระเบียบท่ี 2/2562 การอยู่อาศยั ในอาคารชุดการใชป้ ระโยชน์ในทรพั ยส์ ่วนบุคคลและทรัพย์ส่วนกลาง พ.ศ. 2562
ระเบียบท่ี 3/2562 การใช้หอ้ งชุดเพ่ือบริการเชา่ พกั อาศยั พ.ศ. 2562
ระเบียบท่ี 4/2562 การตกแต่งห้องชดุ พ.ศ. 2562
ระเบียบท่ี 5/2562 การรกั ษาความสะอาดและการทิ้งขยะมูลฝอย พ.ศ.2562
ระเบยี บที่ 6/2562 การใชบ้ ัตรคยี ์การ์ด พ.ศ. 2562
ระเบยี บที่ 7/2562 ระเบียบการจราจรและการใชพ้ ื้นที่จอดรถสว่ นกลางภายในอาคารชุด พ.ศ. 2562
ระเบียบท่ี 8/2562 การชำระเงนิ กองทนุ คา่ ใช้จ่ายส่วนกลาง ค่าบรกิ ารส่วนรวมและค่าเบี้ยประกันภยั พ.ศ. 2562
ระเบยี บท่ี 9/2562 การใชแ้ ละติดตง้ั คู่สายเชือ่ มสญั ญาณโทรศัพท์ พ.ศ. 2562
ระเบยี บที่ 10/2562 การใช้บรกิ ารสนั ทนาการ พ.ศ. 2562
ระเบยี บที่ 11/2562 การใช้ห้องกิจกรรมส่วนกลาง พ.ศ. 2562
ระเบยี บที่ 12/2562 การใชบ้ รกิ ารเครอื่ งจำหน่ายสนิ คา้ และบริการอตั โนมตั ิ พ.ศ. 2562
ระเบียบที่ 13/2562 การขอใช้อาคารสถานท่ีในพนื้ ทีส่ ว่ นกลาง พ.ศ. 2562
ระเบยี บท่ี 14/2562 การใช้ตใู้ สจ่ ดหมาย และไปรษณียภณั ฑ์ลงทะเบยี น พ.ศ. 2562
ระเบยี บท่ี 15/2562 ระเบียบการใช้ลิฟต์ พ.ศ. 2562
ระเบยี บที่ 16/2562 การห้ามปดิ ประกาศภายในลิฟต์ บอร์ดประชาสมั พันธ์การแจกใบปลวิ ภายในอาคาร

และ/หรือภายในตู้จดหมาย พ.ศ.2562
ระเบียบท่ี 17/2562 การใชส้ วนรวมใจ พ.ศ. 2562
ระเบียบท่ี 18/2562 การรบั สมคั รกรรมการนิติบุคคลอาคารชดุ พ.ศ. 2562

ทีป่ ระชมุ มมี ติ : รับรองระเบียบนิตบิ ุคคลอาคารชดุ ลมุ พนิ ี ซีเลค็ เตด็ สุทธิสาร - สะพานควาย ได้รับ
คะแนนเสยี งอนุมตั ิ 8,351.92 คะแนนเสียง คดิ เป็นร้อยละ 100 ละ100 ของผมู้ ีคะแนนเสยี งผู้มาประชุม

4.3 วา่ จ้างบริษัท ลมุ พินี พรอพเพอร์ต้ี มาเนจเมนท์ จำกัด เป็นผ้รู ับจา้ งบริหารชมุ ชน
นางภทั รภรณ์ เนตรหาญ นำเสนอทีป่ ระชุมพจิ ารณาอนมุ ตั ิวา่ จ้าง บรษิ ัท ลมุ พินี พรอพเพอร์ต้ี มาเนจเมนท์

จำกดั เปน็ บรษิ ัทบริหารนิตบิ คุ คลอาคารชุด เพ่ือบริหารจดั การและพัฒนาใหม้ ีความเปน็ ระเบียบเรียบร้อย ภายใตน้ โยบาย
ชมุ ชน

29

นา่ อยู่ในอัตราค่าบรหิ ารการจัดการอัตราเดือนละ 220,000.00 บาท (สองแสนสองหม่นื บาทถว้ น) ไมร่ วมภาษมี ลู คา่ เพม่ิ
ต้งั แต่วันที่ 1 กุมภาพนั ธ์ 2563 ถึงวนั ท่ี 31 พฤษภาคม 2564 (ตามเอกสารประกอบการประชมุ ใหญ่ฯ หน้าท่ี 36 - 39)

ทีป่ ระชมุ มีมติ : อนมุ ัตวิ ่าจา้ ง บรษิ ัท ลมุ พินี พรอพเพอร์ตี้ มาเนจเมนท์ จำกัด เป็นผ้รู บั จา้ ง ได้รบั
คะแนนเสียงอนมุ ัติ 8,351.92 คะแนนเสียง คดิ เป็นรอ้ ยละ 100 ละ100 ของผู้มีคะแนนเสียงผมู้ าประชมุ

จากน้นั นำเขา้ สู่วาระที่ 5

วาระที่ 5 พิจารณารับรอง/อนุมัติ
5.1 นติ ิกรรมสัญญาทผ่ี ู้จดั การได้ดำเนินการไปเพื่อประโยชนข์ องนติ บิ คุ คลอาคารชดุ ก่อนการประชมุ ใหญ่สามญั คร้ัง
แรก

นางสาวเพลนิ จติ ฤทธ์ธิ วชั นำเสนอขอให้สัตยาบันรบั รองนิติกรรมสญั ญาทีผ่ จู้ ดั การได้ดำเนินการไปเพื่อ
ประโยชน์ของนติ ิบคุ คลอาคารชดุ กอ่ นประชุมใหญ่สามญั ครั้งแรก โดยมติตามวาระน้ตี อ้ งใชค้ ะแนนเสยี งไมน่ อ้ ยกว่ากง่ึ หนง่ึ
ของคะแนนเสียงเจา้ ของร่วมทง้ั หมด เนื่องจากเป็นการนำพน้ื ทสี่ ว่ นกลางออกหาผลประโยชน์

ทป่ี ระชมุ มมี ติ : รับรองนติ ิกรรมสัญญาท่ีผ้จู ดั การไดด้ ำเนนิ การไปเพอื่ ประโยชนข์ องนิติบุคคลอาคารชดุ
ก่อนการประชุมใหญ่สามญั ครั้งแรก ไดร้ บั คะแนนเสยี งอนุมัติ 8,351.92 คะแนนเสยี ง คิดเปน็ รอ้ ยละ 100 ละ100 ของผู้
มคี ะแนนเสียงผู้มาประชมุ

5.2 การนำพนื้ ที่สว่ นกลางออกจัดหาผลประโยชนใ์ หแ้ ก่นติ บิ คุ คลอาคารชดุ โดยมอบหมายให้คณะกรรมการมีอำนาจ
ในการพจิ ารณาอนมุ ัติจัดทำนติ ิกรรมสัญญาเพ่ือประโยชน์ของนติ ิบุคคลอาคารชุด

นางสาวเพลนิ จิต ฤทธิ์ธวัช นำเสนอให้คณะกรรมนิตบิ ุคคลอาคารชดุ เป็นผมู้ ีอำนาจในการพจิ ารณาอนุมตั ิจัดหา
ผลประโยชน์จากทรพั ย์สว่ นกลาง ทัง้ นจี้ ะตอ้ งไมก่ ดี ขวางหรือรบกวนการสัญจร และการพักอาศัยของเจา้ ของร่วม โดย
กำหนดพน้ื ทบ่ี รเิ วณต่างๆ และมีเงินคา่ ชดเชยการใชพ้ ื้นท่สี ว่ นกลาง เพ่อื นำไปเปน็ รายรบั ตา่ งๆ ของนติ ิบคุ คลอาคารชดุ
ดังน้ี ทางเดนิ รถ, ทางเดนิ เทา้ , ทางเข้า – ออก โครงการ, ลานอเนกประสงค์, ลานกจิ กรรม, ห้องอเนกประสงค์, พนื้ ที่วา่ ง
ภายในอาคาร, บรเิ วณดาดฟา้ ของทุกอาคาร, ผนังลฟิ ต์ ผนังอาคาร ฝ้าเพดาน ร้ัวรอบอาคารท้งั หมด, บรเิ วณสวน, พื้นท่ี
บริเวณหนา้ โครงการ, ลานจอดรถ และ ทรัพยส์ ่วนกลาง อืน่ ใด ทเ่ี ป็นของนติ บิ ุคคลอาคารชดุ ซึ่งวาระนี้ตอ้ งมติไม่น้อย
กวา่ กง่ึ หน่ึงของคะแนนเสยี งเจ้าของร่วมทั้งหมด

ทป่ี ระชุมมมี ติ : อนมุ ัติการนำพ้ืนท่สี ่วนกลางออกจัดหาประโยชน์ให้แก่นติ ิบุคคลอาคารชุด โดยมอบหมายให้
คณะกรรมการมีอำนาจในการพจิ ารณาอนมุ ัตจิ ดั ทำนติ กิ รรมสัญญาเพอ่ื ประโยชน์ของนติ บิ คุ คลอาคารชุด ดว้ ยคะแนน
เสยี ง 8,260.67 คะแนนเสยี ง คิดเปน็ รอ้ ยละ 98.91 จาก 8,351.92 คะแนนเสียงของเจา้ ของร่วมท้ังหมด

จากนนั้ นำเข้าสวู่ าระท่ี 6

30

วาระที่ 6 เรอื่ งอน่ื ๆ
ประเดน็ คำถาม และขอ้ เสนอแนะของเจา้ ของรว่ ม โดยฝ่ายจดั การฯ ได้ชีแ้ จงเรยี บรอ้ ยแลว้ ดังนี้

1. ต้องการขอสทิ ธจิ์ อดรถเพ่ิมจากสทิ ธ์ิรถ 1 ห้อง 1คนั เน่อื งจากมรี ถจกั รยานยนตจ์ ะขอเพ่ิมสทิ ธิ์
แนวทาง : ฝา่ ยจัดการฯ ชีแ้ จงวา่ เปน็ ไปตามเงื่อนไขสัญญาจองให้สทิ ธ์ิจอดรถ 1 ห้อง 1 คัน ทา่ นเจ้าของรว่ มตอ้ ง
เลือกอยา่ งใดอยา่ งหน่ึง การขอสิทธิ์เพิม่ อาจจะเป็นลักษณะการเชา่ จอด แตต่ ้องเก็บสถิติการจอดรถในชมุ ชน แล้ว
นำเสนอคณะกรรมการฯ เพอื่ พิจารณา ตอ่ ไป

2. ต้องการเพิ่มไฟฟ้าแสงสว่างบริเวณปา้ ยโลโก้หนา้ โครงการเน่อื งจากเวลากลางคืนไมไ่ ม่ชัดเจน
แนวทาง : แนวทาง : ฝา่ ยจดั การฯ ได้แจง้ ขอ้ มูลเจา้ ของโครงการทราบปญั หา เพื่อหาแนวทางแก้ไข หากมี
ความคืบหน้าจะแจง้ ใหท้ า่ นเจ้าของรว่ มทราบเป็นระยะ

3. ตอ้ งการขอ Wi-Fi ฟรี บริเวณพืน้ ทสี่ ่วนกลาง
แนวทาง : เบอื้ งตน้ ฝา่ ยจัดการฯ ประสานไปยงั ผู้ใหบ้ รกิ ารอินเตอรเ์ น็ตหลายค่าย กำลังสำรวจและดูพ้ืนที่
ในการติดตั้ง หากมกี ารสรปุ ชัดเจน จะนำเสนอคณะกรรมการฯ พจิ ารณาอนุมัติ เพื่อใหบ้ ริการเจ้าของรว่ ม

4. ไม้กัน้ เปิดชา้ ตอ้ งขบั รถยนตเ์ ขา้ ไปใกล้ลูกระนาด เสยี งตอ่ การชนไม้กั้น
แนวทาง : ฝ่ายจดั การฯ รบั มาประสานงานแจ้งผู้เก่ียวขอ้ งตอ่ ไปเพอื่ เข้าตรวจสอบ

5. กรณีมีการพจิ ารณาอนมุ ัตงิ านต่าง ควรมีการติดประกาศแจ้งใหท้ า่ นเจ้าของรว่ มทกุ ทา่ นทราบ
แนวทาง : ฝา่ ยจัดการฯ รับมาวางแผนและนำเสนอคณะกรรมการฯ พจิ ารณาก่อนดำเนนิ การ

6. ขอให้มกี ารจัดเก็บคา่ ใชจ้ ่ายสว่ นกลาง 2 ครั้ง/ปี
แนวทาง : เปน็ ไปตามเงื่อนไขในขอ้ บังคับหมวด 9 และไดร้ บั การอนมุ ตั จิ ากเจ้าของร่วมใหจ้ ัดเกบ็
ครง้ั เดยี วต่อปี

7. ขอให้เพิม่ กระจกทางโค้งบรเิ วณลานจอดบางช้ันที่มองไม่เหน็ รถวิ่งสวนทาง เชน่ ชัน้ 2B, 3B, 4B, 5B, 6B
แนวทาง : ปจั จุบันมกี ารตดิ กระจกทางโค้งครบทุกจดุ และมกี ารตรวจสอบจดุ ท่มี องเหน็ ไม่ชดั เจน
เพื่อตดิ ตั้งเพ่มิ เตมิ เรยี บรอ้ ย อยู่ระหว่างจดั ซ้ือมาติดตง้ั เพ่ิม

8. อยากใหม้ พี ื้นทีจ่ ดั การคัดแยกขยะสดเพือ่ นำมาทำปุ๋ยหมกั และเปน็ การลดปริมาณขยะสดภายในโครงการ
แนวทาง : ฝ่ายจัดการฯ รบั มานำเสนอคณะกรรมการฯ พจิ ารณา

9. อยากให้มีการจัดสรรพ้ืนท่สี ว่ นกลางสำหรับปลกู ผักสวนครวั และให้ท่านเจา้ ของรว่ มชว่ ยกันปลกู
แนวทาง : ฝ่ายจัดการฯ รบั มานำเสนอคณะกรรมการฯ พิจารณา

10. ตู้จดหมายสามารถใชม้ ือลว่ งได้ไมป่ ลอดภยั ควรหาวิธแี กไ้ ข
แนวทาง : ฝา่ ยจัดการฯ ปัจจุบนั ฝา่ ยจัดการฯไดท้ ำการตรวจสอบพบว่าในการลว้ งเขา้ ไปค่อนขา้ งลำบาก
และยังมีการตดิ ตั้งกล้องวงจรปิดเพื่อปอ้ งปราม

11. สัญญาณโทรศพั ท์มอื ถอื TRUE MOVE สญั ญาณคอ่ นขา้ งอ่อน
แนวทาง : ฝา่ ยจัดการฯ รบั มาประสานงานแจ้งผู้เก่ียวขอ้ งเพื่อสำรวจและแกไ้ ขตอ่ ไป

31

12. อยากให้คียก์ ารด์ ลอ็ คช้ันทกุ ชัน้
แนวทาง : ฝา่ ยจดั การฯ รับมานำเสนอคณะกรรมการฯ พจิ ารณา

13. อยากให้เจ้าหนา้ ที่รักษาความปลอดภยั ชว่ ยอำนวยความสะดวกในกรณีเขา้ -ออก โครงการโดยโบกรถให้
แนวทาง : ปจั จุบนั ไดด้ ำเนนิ การแจ้งใหเ้ จา้ หน้าที่รกั ษาความปลอดภยั เรอ่ื งการอำนวยความสะดวก
ในการโบกรถเข้า-ออก โครงการ

14. ประตูหนไี ฟบริเวณลานจอดรถไมส่ ามารถเปดิ ได้ตอ้ งเดนิ วนมายงั ชั้นท่มี ลี ิฟตล์ านจอดคอ่ นข้างอันตราย

แนวทาง : เนื่องจากจดุ ประสงค์ประตหู นีไฟเพ่ือเปน็ ชอ่ งทางอพยพผูค้ นเวลาเกิดเหตเุ พลงิ ไหม้

15. ปจั จุบันที่จอดรถยนตภ์ ายในโครงการมีจำนวนเหลอื เยอะควรจดั ใหม้ กี ารปล่อยเชา้ รายเดอื น

แนวทาง : ฝา่ ยจดั การฯ ขอเก็บสถติ ิ ขอ้ มูลการพักอาศัย การใช้รถยนต์ในช่วง 3 เดือนแรกหลงั จากประชุมใหญฯ่
และจะนำขอ้ มูล เสนอคณะกรรมการฯ พิจารณา ตอ่ ไป

เมอื่ ไมม่ เี ร่ืองอื่นใดเสนอใหท้ ่ีประชมุ พจิ ารณา นายธวัชชัย วรดลิ ก ประธานท่ีประชมุ ฯ ไดก้ ลา่ วขอบคุณเจ้าของ
รว่ มท่ีให้ความสำคัญในการเข้าร่วมการประชมุ ใหญส่ ามัญเจา้ ของร่วมครง้ั นี้ และเชิญเจ้าของรว่ มรบั ประทานอาหาร
รว่ มกัน พร้อมกล่าวปดิ การประชุมฯ เมอื่ เวลา 11.47 น.

ลงชอื่ ................................................................
( นายธวัชชยั วรดิลก )
ประธานที่ประชุม

ลงชอื่ ......................................................
( นายธวัช ภู่เจรญิ วงศ์ )
ผู้บันทึกการประชมุ

32

งบการเงินนติ ิบุคคลอาคารชุด
ลุมพนิ ี ซเี ลค็ เต็ด สุทธิสาร-สะพานควาย

ประจำปี 2563 – 2564
( วันท่ี 1 กมุ ภาพันธ์ พ.ศ. 2563 ถงึ วันท่ี 31 มกราคม พ.ศ. 2564 )

33

34

35

36

37

38

39

40

41

42

43

44

45

46

แต่งตัง้ ผสู้ อบบัญชี
ประจำปี 2564 – 2565
(1 กมุ ภาพันธ์ 2564 – 31 มกราคม 2565)

47

วันท่ี 16 มนี าคม 2563

เร่อื ง เสนอบริการสอบบัญชี

เรยี น คณะกรรมการ นิติบุคคลอาคารชุด ลมุ พนิ ี ซีเลค็ เตด็ สุทธิสาร-สะพานควาย

วัตถปุ ระสงคก์ ารตรวจสอบ

เพ่ือใหผ้ ้สู อบบญั ชไี ดต้ รวจสอบการจัดทา บันทกึ บัญชี และสรุปรายงานทางบัญชใี นงบการเงนิ วา่ ถกู ต้องตามควรในสาระสำคัญ

หรอื ไม่ สาหรบั งบการเงินรอบบญั ชีวนั ท่ี 1 กุมภาพันธ์ 2564 – 31 มกราคม 2565

2. ขอบเขตการตรวจสอบบัญชี

การตรวจสอบบัญชี หมายถงึ การสมุ่ ตรวจเอกสารทางการบัญชี และการบนั ทกึ บญั ชี ท้ังท่ีออกใหห้ รือไดร้ ับจากภายนอก ท้ังจาก

นิติบุคคล และ บคุ คลธรรมดา โดยการตรวจสอบจะเป็นไปตาม มาตรฐานการบญั ชี การสอบบัญชที รี่ ับรองทวั่ ไป รวมถึงปรบั ใช้

มาตรฐานการรายงานทางการเงนิ สาหรบั กิจการท่ไี ม่มสี ่วนได้เสียสาธารณะ(NPAEs) พรอ้ มลงนามแสดงความเห็นตอ่ ความเชื่อมัน่

ในการจดั ทารายงานงบการเงนิ ดังกล่าวโดยสอบบญั ชรี ับอนญุ าต

ท้งั น้ี ฝ่ายบริหารของนิตบิ ุคคลอาคารชุดจะเป็นผู้รับผิดชอบในการจัดทางบการเงิน รวมทั้งการเปิดเผยขอ้ มลู โดย

ถกู ตอ้ งและครบถ้วน รวมถงึ การกาหนดนโยบายการบัญชี การจดั ให้มกี ารบันทึกขอ้ มูลทางการบญั ชตี ามหลักการบัญชีทร่ี ับรอง

โดยทวั่ ไป ตลอดจนมีระบบการควบคุมภายในทีด่ ี เหมาะสม และใช้อยา่ งตอ่ เน่อื ง ซึง่ เป็นมาตรการทจี่ าเปน็ ท่ีจะชว่ ยปอ้ งกนั มใิ ห้

เกดิ ข้อผิดพลาดหรือการทุจรติ

3. ผ้สู อบบญั ชีที่รับผดิ ชอบโครงการน้ี

นางสาวมาลนิ ี การุณรังษวี งศ์ ผ้สู อบบญั ชีรบั อนุญาตเลขที่ 9982

4. อตั ราค่าบริการ

รายการ คา่ บริการตรวจสอบ

คา่ ตรวจสอบบญั ชี และเขา้ ร่วมประชมุ ใหญ่ 12,000 บาท

หมายเหตุ 1. ค่าบรกิ ารนร้ี วมค่าใชจ้ ่ายเดินทางการตรวจสอบและเขา้ ร่วมประชมุ ใหญ่แลว้
2. คา่ บรกิ ารดงั กลา่ วได้รบั การยกเวน้ ภาษีมูลค่าเพม่ิ
3. กรณนี ติ ิฯ ประสงค์ใหผ้ ู้สอบบญั ชเี ขา้ รว่ มประชมุ ใหญ่ ขอใหแ้ จง้ กาหนดการล่วงหน้าอย่างนอ้ ย 15 วัน
บริษทั ฯ หวงั เปน็ อย่างย่ิงว่า คงไดร้ ับความไวว้ างใจจากคณะกรรมการในโอกาสนี้ หากท่านมขี อ้ สงสัยหรือต้องการขอ้ มลู ในส่วนใด
เพิ่มเติม ขอได้โปรดติดตอ่ โดยตรงได้ท่ีบริษัทฯ ทนั ที โทร.02-215-1791(Auto) , email : [email protected]

ขอแสดงความนบั ถอื

ลงชื่อ ................................................................
(นางสาวมาลินี การณุ รังษีวงศ์)

Business Partner บรษิ ทั เค สมาร์ท ออดิตตงิ้ จากดั

48

รายละเอียดบรษิ ทั และ ผสู้ อบบัญชี
บริษัท เค สมาร์ท ออดิตติง้ จากดั (K SMART) มุง่ มนั่ ในการดาเนนิ การดา้ นการตรวจสอบบญั ชี ตามมาตรฐานการบญั ชี และ
มาตรฐานการสอบบัญชที รี่ ับรองโดยทั่วไป รวมถึงใชห้ ลักการตรวจสอบระบบและการควบคมุ ภายในเข้ามาประยกุ ต์ เพื่อสรปุ
รายงานท่ีแสดงความเชอ่ื มัน่ ในการบริหารงานได้อย่างนา่ เชื่อถอื
คุณมาลินี การณุ รงั ษวี งศ์ (CPA,TA) : Business Partner : K SMART Auditing Co., Ltd.
ประสบการณ์ทางาน
ผูบ้ ริหารธุรกิจสานักงานบญั ชีกวา่ 25 ปี

ท่ปี รึกษาและวทิ ยากรรบั เชิญ ด้านบัญชี ภาษี และการบรหิ ารให้แก่ SMEs

ผ้สู อบบญั ชใี ห้แกบ่ รษิ ทั เอกชนทัง้ บ.ไทย และตา่ งชาติ ประมาณกว่า 95-100 แหง่ /ปี

ผสู้ อบบัญชีใหแ้ ก่หน่วยงานการศึกษา 5 แห่ง
o วทิ ยาลยั นานาชาติ มหาวิทยาลยั มหดิ ล
o วิทยาลยั การจดั การ มหาวิทยาลัยมหดิ ล
o วิทยาลยั ดรุ ิยางคศิลป์ มหาวิทยาลยั มหิดล
o โรงเรยี นสาธิตนานาชาติ มหาวทิ ยาลัยมหิดล
o คณะเทคโนโลยสี ารสนเทศและการสือ่ สาร มหาวทิ ยาลยั มหดิ ล
ผสู้ อบบญั ชใี หแ้ กน่ ิติบุคคลอาคารชุด ในโครงการ LPN และนิตอิ ื่น ๆ อาทิเชน่
1. นิติบคุ คลอาคารชดุ ลุมพนิ ี ทาวเวอร์ (เร่ิม 2554-ปจั จุบัน)
2. นิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี วลิ ล์ พหล-สุทธสิ าร (เร่มิ 2554–2559 – 6 ป)ี
3. นิตบิ คุ คลอาคารชุด ลมุ พินี เพลส นราธิวาส-เจา้ พระยา (เริ่ม 2555 – ปัจจุบนั )
4. นติ บิ ุคคลอาคารชุด ยดู ิไลท์ แอท หว้ ยขวาง สเตช่ัน (เร่ิม 2555 – 2561-7 ป)ี
5. นติ บิ ุคคลอาคารชดุ ลุมพนิ ี วลิ ล์ ลาซาล – แบรงิ่ (เริม่ 2556 – ปัจจบุ นั )
6. นิตบิ คุ คลอาคารชุด ยูดิไลท์3 แอท บางซื่อ สเตชั่น (เรม่ิ 2557 – 2561 – 5 ปี)
7. นติ ิบุคคลอาคารชดุ ลมุ พนิ ี คอนโดทาวน์ นดิ ้า – เสรไี ทย(เรมิ่ 2556 – 2561-6 ปี)
8. นิติบคุ คลอาคารชุด ลมุ พนิ ี คอนโดทาวน์ นดิ า้ – เสรีไทย 2 (เร่ิม 2556 – 2560 – 5 ปี)
9. นติ ิบุคคลอาคารชดุ ลมุ พินวี วิ ราษฎร์บรู ณะ ริเวอรว์ วิ 2(เร่มิ 2561 – ปัจจุบนั )
10. นติ บิ ุคคลหม่บู า้ นจดั สรร ลมุ พินที าวน์ เรสซเิ ดนซ์ ลาดพร้าว สเตช่นั (เร่ิม 2557 – ปจั จุบัน)
11. นติ บิ คุ คลอาคารชดุ ลุมพนิ ี วิลล์ พัฒนาการ-เพชรบุรตี ัดใหม่ (2559 – ปจั จุบัน)
12. นิตบิ ุคคลอาคารชุด ศภุ าลยั ปาร์ค เอกมยั -ทองหล่อ (เริม่ 2561 – ปัจจุบนั )
13. นติ บิ ุคคลอาคารชุด ลมุ พินี เพลส บางนา กม.3 (เรมิ่ 2561–2562 -2 ปี)
14. นิติบคุ คลอาคารชดุ เกรส ไอวอรี่ (สโุ ขทัยเรสซิเด้นท)์ (2561-ปจั จบุ ัน) (งบไทยและอังกฤษ)
15. นิตบิ คุ คลอาคารชุดไอดีโอ ท่าพระ อินเตอร์เช้นจ์ (เรมิ่ 2561 – ปัจจบุ ัน) ฯลฯ

49