AT

Nama : Nurazreen Athira Binti Azmi
Kad Matrik : SPHT – 15 – 18 – 018
Kad Pengenalan : 00018 – 08 – 0696

Penyelia JPPH Taiping : Puan Suryani Binti Tajudin

Penyelia INSPEN : Sr. Nor Rafidah Binti Abdullah

KANDUNGAN

PART A

No. Perkara M/surat
6
PENGHARGAAN 7

1. PENGENALAN 8 – 11

2. LATAR BELAKANG JPPH TAIPING 12
2.0. Penubuhan JPPH 12 – 14
2.1. Visi 15 – 21
2.2. Misi
2.3. Objektif
2.4. Slogan Kualiti
2.5. Falsafah Kerja
2.6. Peranan JPPH

3. JABATAN PENILAIAN & PERKHIDMATAN
HARTA TAIPING

4. TUGAS & TANGGUNGJAWAB JPPH

5. PROSES KERJA PENILAIAN
5.1. PROSES SEBELUM KERJA
5.2. PROSES SEMASA KERJA
5.3. PROSES SELEPAS KERJA

P a g e 2 | 37

No. PART B M/surat
1.0. 23
2.0. Perkara 23
3.0. PENDAHULUAN 23
4.0. TARIKH NILAIAN 24
5.0. TARIKH LAWAT PERIKSA 25
6.0. KETERANGAN HAKMILIK
7.0. LOKASI HARTA TANAH & PERSEKITARAN 26 – 27
8.0. KETERANGAN HARTA TANAH 27
9.0. MAKLUMAT PERANCANGAN 28
10.0. ASAS NILAIAN
11.0. DATA -DATA PERBANDINGAN 29 - 30
12.0. KAEDAH PENILAIAN 31
BUKTI – BUKTI PERBANDINGAN 31
13.0. PENDAPAT NILAIAN
12.1. KAEDAH PERBANDINGAN 32 – 33
12.2. KAEDAH PELABURAN
34
NILAIAN

P a g e 3 | 37

LAMPIRAN

No. Lampiran Maklumat
1. LAMPIRAN A SALINAN HAKMILIK
2. LAMPIRAN B
3. LAMPIRAN C PELAN LOKASI
4. LAMPIRAN D PELAN TAPAK
5. LAMPIRAN E PELAN BANGUNAN
6. LAMPIRAN F GAMBAR HARTANAH
7. LAMPIRAN G BUKTI – BUKTI PERBANDINGAN
8. LAMPIRAN H PELAN PERBANDINGAN
9. LAMPIRAN I PELARASAN KAEDAH PERBANDINGAN
10. LAMPIRAN J BUKTI SEWA BELI
PENGIRAAN KAEDAH PELABURAN

P a g e 4 | 37

P a g e 5 | 37

PENGHARGAAN

Alhamdulillah syukur kepada Allah s.w.t di atas limpah dan kurniaNya dapat juga saya
menyiapkan tugasan untuk Laporan Latihan Industri dengan jayanya. Pertama sekali, saya
ingin mengucapkan ribuan terima kasih kepada Jabatan Penilaian & Perkhidmatan Harta
Taiping kerana memberikan saya peluang untuk menjalani Latihan Industri selama 3 bulan 4
hari disana. Saya juga ingin mengucapkan jutaan terima kasih kepada penyelia saya iaitu Puan
Suraya Binti Tajudin yang sudi membantu saya sepanjang Latihan Industri ini dijalankan.

Seterusnya, saya ingin mengucapkan terima kasih kepada para pegawai di JPPH Taiping
yang banyak memberikan saya tunjuk ajar sepanjang Latihan Industri ini. Banyak
pengalaman dan ajaran yang saya peroleh selama bergelar seorang pelajar praktikal di sana.
Pelbagai ilmu telah saya dapati terutamanya dalam bidang penilaian seperti mendaftar masuk
kes, melawat periksa kawasan kes yang terlibat dan banyak lagi. Selain itu, saya juga ingin
mengucapkan jutaan terima kasih kepada pihak Institut Penilaian Negara yang membantu
saya dalam mencari pengalaman sebagai seorang pelajar.

Akhir sekali, harapan saya agar pihak Institut Penilaian Negara (INSPEN) dapat
menerima tugasan yang telah saya siapkan agar saya dapat meneruskan pembelajaran saya
untuk semester terakhir di sana bagi sesi 2018/2019.

P a g e 6 | 37

1) PENGENALAN

Kursus Penilaian Harta Tanah ialah satu daripada tiga kursus yang terdapat di INSPEN.
Kursus ini mengambil masa lebih kurang dua tahun untuk dihabiskan bagi mendapat Sijil
Penilaian Harta Tanah. Semua pelajar diwajibkan untuk mengikuti Latihan Industri pada
semester ke empat dan lulus dalam Latihan Industri tersebut agar dapat meneruskan
semester terakhir di sana. Para pelajar boleh memilih mana – mana badan kerajaan
mahupun firma swasta selama 3 bulan untuk membuat praktikal.
Matlamat Latihan Industri ini dijalankan adalah untuk memberikan pendedahan kepada
para pelajar dengan lebih mendalam tentang alam pekerjaan yang sebenar agar mereka
lebih bersedia dengan suasan di tempat kerja dan menggunakan setiap ilmu yang telah
dipelajari.
Selain itu, terdapat beberapa objektif Latihan Industri ini diadakan. Antaranya ialah :

▪ Menanam semangat bekerjasama antara pekerja
▪ Mengadakan hubungan yang baik sesame pekerja
▪ Memupuk nilai murni yang positif dalam diri
▪ Menambahkan keyakinan diri
▪ Menyediakan laporan rasmi mengenai penilaian
Justeru, Latihan Industri ini memberikan kepentingan kepada pelajar agar dapat
mengurangkan sebarang masalah apabila memasuki alam pekerjaan. Para pelajar dapat
menambahkan pengalaman dengan menggunakan ilmu pelajaran yang sedia ada.

P a g e 7 | 37

LATAR BELAKANG PENUBUHAN JABATAN PENILAIAN DAN
PERKHIDMATAN

2.0. Penubuhan JPPH Malaysia
Jabatan Penilaian dan Perkhidmatan Harta Malaysia (JPPH Malaysia)
Kementerian Kewangan Malaysia bermula sebagai Bahagian Penilaian pada 1 Jun
1957. Kini, JPPH mempunyai seramai 2,01 orang pegawai dan staf di mana 260
daripadanya adalah penilai professional. Fungsi dan aktiviti JPPH diperkembangkan
bagi memenuhi keperluan kepakaran yang berkaitan dengan industri harta tanah.
Jabatan Penilaian ini diketuai oleh Ketua Pengarah Penilaian di mana fungsi &
tugasnya termaktub di bawah Akta Penilai, Pentaksir dan Ejen Harta Tanah 1981 ( Akta
242 ). Akta tersebut juga memperuntukkan bahawa Ketua Pengarah Penilaian dilantik
sebagai Presiden Lembaga Penilai, Pentaksir dan Ejen Harta Tanah, Malaysia. JPPH
beroperasi dari 52 cawangannya yang meliputi Semenanjung Malaysia, Sabah dan
Sarawak di mana mempunya 14 Pengarah Penilaian Negeri dan 38 Penilai Daerah.
Selain itu, JPPH telah menubuhkan sebuah pusat latihan dan penyelidikan yang dikenali
sebagai Institut Penilaian Negara (INSPEN) di Bangi, Selangor.

P a g e 8 | 37

2.1. Visi
Peneraju penilaian, perkhidmatan harta, latihan dan informasi harta tanah bertaraf dunia
secara berterusan.

2.2. Misi
Menyediakan perkhidmatan penilaian, perundingan, pengurusan harta, latihan,
penyelidikan dan informasi harta tanah yang professional serta relevan.

2.3. Objektif JPPH
Bagi mencapai visi dan misi jabatan, JPPH telah mmengenal pasti objektif berikut :

1. Memberi perkhidmatan penilaian, informasi dan penyelidikan yang berkualiti
secara berterusan.

2. Memperluaskan perkhidmatan penilaian dan perkhidmatan harta di agensi
kerajaan.

3. Menjadikan JPPH bertanggungjawab ke atas pengurusan aset kerajaan.
4. Mewujudkan Pusat Kajian Lanjutan Harta Tanah yang diiktiraf.

P a g e 9 | 37

2.4.Falsafah kerja
Falsafah kerja yang diterapkan sebagai budaya kerja bagi pegawai dan staf JPPH adalah
berteraskan system FACT yang membawa erti berikut :

 F( FAST)
Cepat dan pantas dalam mengeluarkan sesuatu produk atau memberikan
perkhidmatan kepada pelanggan.

 A(ACCURATE)
Tepat dan betul dalam mengeluarkan setiap produk & perkhidmatan yang
diberikan. Setiap kerja yang dipertanggungjawabkan mesti dibuat dengan betul
pada kali pertama dan setiap masa.

 C(CLEAN)
Bersih dari segi jasmani dan rohani supaya imej JPPH tidak terjejas akibat
daripada amalan rasuah, penyelewengan, salah guna kuasa dan penindasan.
Mewujudkan persekitaran kerja yang menggalakkan penambahbaikan
berterusan.

 T(TARGET)
Setiap pegawai dan pejabat mesti mencapai sasaran kerja dan piagam pelanggan
yang dijanjkan.

P a g e 10 | 37

2.5.Peranan JPPH
❖ Menjadi penasihat kepada kerajaan dan agensinya dalam semua perkara

berkaitan harta tanah seperti penilaian, perundingan dan perkhidmatan
penilaian.
❖ Perunding kepada kerajaan dan agensinya dalam menyediakan perkhidmatan
perundingan harta tanah khususnya berkaitan kajian kemungkinan, pengurusan
harta tanah dan agensi harta tanah.
❖ Memberi bantuan kepada Kementerian Kewangan dalam pelaksanaan polisi
berkaitan harta tanah.
❖ Membuat pengumpulan, penerbitan dan menyebarkan maklumat berkaitan harta
tanah.
❖ Memberikan latihan dalam bidang berkaitan penilaian harta tanah dan
perkhidmatan harta.
❖ Membuat pelaksanaan berkaitan penyelidikan dan pembangunan dalam bidang
harta tanah.

P a g e 11 | 37

2) JPPH TAIPING

Pejabat penilai daerah bertanggungjawab ke atas operasi di daerah seliaan masing –
masing. Pada peringkat awal, penubuhan pejabat Penilai Daerah di Ibu negeri
digabungkan dengan pejabat Pengarah Penilaian Negeri. Pada 1 januari 2006, atas
penstrukturan semula JPPH, pentadbiran dan operasinya diasingkan dari Pejabat
Pengarah Penilaian Negeri..
JPPH Perak terbahagi kepada tiga iaitu JPPH Ipoh, JPPH Teluk Intan dan JPPH
Taiping. JPPH Taiping mula dibuka pada 1 Januari 1977 dan pengarah pertamanya
ialah Ng Choo Hong. JPPH Taiping mempunyai lebih kurang 43 orang pegawai yang
diketuai oleh Penilai Daerah iaitu Sr. Tan Eng Peik. JPPH Taiping terbahagi kepada
lima unit bahagian iaitu unit pentadbiran, unit teknikal, unit informasi harta, unit
teknologi maklumat dan unit pelukis pelan. Setiap unit mempunyai ketua pegawai
masing – masing bagi membantu menyelia pegawai di bawah mereka.

3) TUGAS & TANGGUNGJAWAB JPPH

4.1.Penilai Daerah (Gred W48)
• Pengurusan Tadbir
✓ Memastikan kehadiran semua pegawai semasa mengadakan latihan.
✓ Memproses dan memperakukan penanggungan kerja (P&P) kepada Ibu

Pejabat untuk semua jawatan dalam skim yang sama atau berlainan.
• Pengurusan Kewangan
✓ Merancang, menyediakan dan menguruskan belanjawan tahunan.
✓ Menghantar draf perjanjian/ kontrak ke Ibu Pejabat seperti tempoh yang

ditetapkan.

P a g e 12 | 37

4.2.Pegawai Penilaian (Gred W44/ W41)
• Kerja ikhtisas
✓ Menyemak dan meluluskan kerja penilaian
✓ Menghadiri mesyuarat, perbincangan dan perundingan berkaitan dengan

tugas ikhtisas.
4.3.Penolong Pegawai Penilaian (Gred W36/ W32/ W29)
• Kajian & penyelidikan
✓ Menyediakan kertas kajian dan penyelidikan bagi tujuan penerbitan

seperti mana ditentukan oleh Jabatan.
✓ Menjalankan kajian berkaitan bidang tugas penilaian untuk kegunaan

dalaman Jabatan.
4.4.Pembantu Penilaian (Gred W26/ W22/ W17)
• Kerja Pemetaan
✓ Menyemak pelan di Jabatan Ukur dan Pemetaan, serta Pejabat Tanah

atau Pejabat Pendaftar Hakmilik.
✓ Membantu menyediakan dokumen sokongan sebagaimana diarahkan.
• Audit Teknikal
✓ Membantu menjalankan kerja audit teknikal.
✓ Membantu menyediakan laporan audit teknikal.

4.5.Pelukis Pelan (Gred W22/ JA19/ W19)
• Kerja Ikhtisas
✓ Menjalankan tugas pemetaan dan melukis pelan berkaitan kerja

penilaian harta tanah, informasi dan penyelidikan.
✓ Menyemak pelan di Jabatan Ukur dan Pemetaan, Pejabat Tanah atau

Pejabat Pendaftar Hakmilik.

P a g e 13 | 37

4.6.Penolong Pegawai Teknologi Maklumat (Gred FA29)
• Pengurusan dan Pentadbiran
✓ Menulis program bagi system aplikasi mengikut spesifikasi program

yang ditentukan.
✓ Menjalankan kerja operasi backup data untuk semua system ICT dalam

Pusat Data.
4.7.Pembantu Tadbir (Gred N22/ W22/ N19)
• Pentadbiran dan Pengurusan
✓ Menjalankan tugas – tugas perkeranian dan operasi.
• Kewangan
✓ Menyediakan anggaran belanjawan tahunan,.
4.8.Pembantu Operasi (Gred N11)
• Pengurusan dan Pentadbiran
✓ Mengendali pergerakan fail, penghantaran dan pendaftaran surat &

dokumen.
✓ Membungkus surat, dokumen dan barang yang hendak dihantar atau pos

serta menghantar ke pejabat pos.
4.9.Pemandu Kenderaan
• Membuat kerja penghantaran rasmi.
• Mencatatkan perjalanan, perbatuan dan pengisian minyak di dalam buku

rekod tertentu.

P a g e 14 | 37

5) PROSES KERJA PENILAIAN.

5.1. Proses Sebelum Kerja Penilaian.

5.1.1. Penerimaan Permohonan.

Permohonan yang diterima perlu disemak dan ditapis mengikut nombor rujukan
permohonan dan hanya permohonan yang lengkap sahaja boleh didaftarkan kesnya.
Permohonan yang telah siap disemak maklumat dan data nya mestilah didaftarkan ke
dalam Valuation Information System (VIS). Perkara – perkara yang perlu diambilkira
bagi mendaftar kes termasuklah :

 Maksud penilaian
 Maklumat harta tanah yang lengkap
 Kepentingan yang perlu dinilai
 Tarikh nilaian

Contoh pendaftaran melalui VIS :

P a g e 15 | 37

5.1.2. Pembukaan Fail.
Fail baru akan dibuka apabila harta tanah tiada rekod kes lama yang tersedia manakala
kes harta tanah lama yang sedia ada akan dirujuk semula failnya di bilik fail.
5.1.3. Agihan Fail/ Kes.
Fail/Kes yang sudah siap dikemaskini akan diagihkan kepada Pegawai Penilaian,
Penolong Pegawai Penilaian dan Pembantu Penilaian mengikut mukim untuk
melakukan kerja penilaian.
5.1.5. Pengumpulan Maklumat.
Tentukan kaedah penilaian yang bakal digunakan. Dapatkan maklumat dan
perbandingan yang bersesuaian dengan kaedah yang dipilih. Lengkapkan maklumat/
data asset/ harta dalam JPPH/T/3A yang berkaitan. Buat semakan terhadap data
perancangan, hakimilik dan maklumat lain jika perlu. Maklumat/ data yang telah
dikumpulkan perlulah dianalisis.
5.1.6. Memilih Perbandingan.
Bukti pasaran diperlukan bagi menyokong penilaian yang akan dijalankan. Boleh
dapatkan perbandingan di VIS dan verifikasikan perbandingan mengikut aspek
harga/balasan yang munasabah, tarikh urusniaga harta tanah dan pertalian antara
penjual serta pembeli. Pemilihan perbandingan mestilah menepati kriteria yang
ditetapkan. Kriteria utama bagi membuat perbandingan ialah harta tanah perbandingan
hendaklah mempunyai ciri – ciri yang setanding dengan harta tanah subjek.
Perbandingan yang dipilih mestilah dicetak dan difailkan.

P a g e 16 | 37

5.1.7. Penyediaan Pelan.
Sediakan pelan yang diperlukan seperti :

a) Pelan Lokasi
 Pelan yang memberi gambaran kedudukan lot yang dinilai dan kegunaan serta

pembangunan di sekitarnya.
b) Pelan Tapak
 Pelan yang menunjukkan harta tanah yang terlibat dan kedudukan bangunan

jika ada serta tandakan lot bersebelahan harta tanah tersebut.
c) Pelan Bangunan
 Pelan yang menunjukkan lukisan lantai bangunan ibu dan ansilari, ukuran,

pengiraan luas dan kemasan. Nombor lot, mukim, daerah, alamat dan skala (jika
digunakan) perlu disertakan sekali.
 Garisan lurus menunjukkan lukisan kawasan bangunan ibu manakala garisan
putus – putus menunjukkan lukisan kawasan ansilari.
d) Pelan Perbandingan
 Kedudukan lot subjek dan lot – lot perbandingan ditunjukkan di dalam

pelan.

P a g e 17 | 37

5.2. Proses Semasa Kerja Penilaian.

5.2.1. Prosedur Sebelum Lawat Periksa.
 Mengenal pasti lokasi sebenar harta tanah, bentuk, keadaan rupa bumi,
jalan masuk dan persekitaran melalui aplikasi pemetaan seperti Google
Maps, Google Earth dan lain – lain.
 Fail yang perlu dibawa mestilah mempunyai borang JPPH/3/A atau
JPPH/T/3/B, pelan lokasi, pelan tapak ataupun peta piawaian yang
menunjukkan kedudukan harta tanah.
 Kaedah penilaian yang akan digunakan perlu ditentukan. Kaedah yang
bakal digunakan mestilah bersesuaian dengan maklumat yang telah
dikutip.
 Hubungi pihak tuan tanah bagi mendapatkan kebenaran untuk buat
lawat periksa.
 Perjalanan perlulah dibuat secara sistematik dan teratur. Oleh itu, fail
perlulah disusun mengikut arah aliran jalan agar dapat menjimatkan
masa dan kos perjalanan.
 Peralatan yang dibawa :
1. Papan tulis dan kertas kosong yang mencukupi
2. Pita ukur 30 meter @ 100 kaki
3. Pensil / pen
4. Kad kuasa
5. Kalkulator
6. Kamera

P a g e 18 | 37

5.2.2. Prosedur Semasa Lawat Periksa.
 Melawat bahagian luar bangunan kemudian ke dalam bahagian
bangunan.
 Memulakan ukuran dari kiri ke kanan serta dari belakang ke depan.
 Membuat catatan mengenai ukuran dan melukis pelan kasar dahulu.
 Semak semula ukuran daripada pelan tapak dan sahkan ukuran pelan
tersebut.
 Catatkan maklumat harta tanah tersebut dan pembangunan sekitar.

5.2.3. Prosedur Selepas Lawat Periksa.
 Lukis semula lukisan kasar yang dibuat semasa lawat periksa dengan
kemas apabila kembali ke pejabat. Catatkan jenis kemasan bagi lantai
dan siling dalam pelan bangunan dengan menggunakan isitilah
kependekkan.
 Cara mengira keluasan lantai :
 Kiraan luas lantai adalah berasaskan ukuruan yang tercatat dalam pelan.
 Kiraan hendaklah dibuat dalam bentuk meter persegi.
 Cara mengira keluasan lantai ialah ukuran lebar darab ukuran Panjang.
 Asingkan pengiraan keluasan ibu bangunan dan ansilari. Angka
pengiraan yang dibuat hendaklah ditunjukkan di dalam pengiraan.
 Tunjukkan semua pengiraan dalam muka surat yang sama.

P a g e 19 | 37

5.3. Proses Selepas Kerja Penilaian.

5.3.1. Penyediaan Laporan Penilaian.

a) Perkara yang perlu dinyatakan di dalam laporan penilaian :
o Tarikh Nilaian
o Tarikh Lawat Periksa
o Keterangan Hakmilik
o Kedudukan Harta Tanah
o Pembangunan Sekitar
o Keterangan Harta Tanah ( tanah & bangunan )
o Kemudahan & perkhidmatan awam
o Perancangan
o Asas nilaian
o Kaedah nilaian
o Butir – butir perbandingan
o Nilaian
o Pelan :
1. Pelan tapak
2. Pelan lokasi
3. Pelan bangunan
4. Pelan perbandingan

5.3.2. Melapor Nilaian

Nilaian disampaikan kepada agensi pemohon. Contoh Sijil Nilaian untuk Tukar
Syarat adalah seperti di bawah :

P a g e 20 | 37

Ringkasan Proses Kerja Boleh Dilihat Di Lampiran (I)

Ruj. tuan : PTTPG :07/45/2019/0001 (3)
Ruj. Kami : JPPH : T0 T 175/11/005/07/6631
TARIKH : 03/12/2019

PENTADBIR TANAH
PEJABAT TANAH DAN GALIAN TAIPING
34000 TAIPING
PERAK.

TUAN,

PERMOHONAN NILAIAN UNTUK TUKAR SYARAT.

ADALAH SAYA DENGAN HORMATNYA MERUJUK KEPADA SURAT TUAN BERTARIKH 10/11/2019
BERHUBUNG DENGAN PERKARA DI ATAS.

2. PADA PENDAPAT SAYA NILAI PASARAN BAGI HARTA TANAH BERKENAAN ADALAH SEPERTI DI
BAWAH : -

TARIKH NILAIAN : 22/11/2019

KEGUNAAN TANAH ASAL : PERTANIAN – KEBUN KECIL KEGUNAAN TANAH BARU : KEDIAMAN

I. NO LOT : LOT 6301 NO HAKMILIK : GM 13191
SEKSYEN/ BLOK : - MUKIM/ BANDAR : SAIONG
JENIS PEGANGAN : KEKAL NEGERI : PERAK

KELUASAN (HEKTAR/MP) : 0.8091 HEKTAR

KADAR NILAIAN (SEHEKTAR/SMP) : RM 55,000

NILAI PASARAN : RM 105,000.00

(RINGGIT MALAYSIA : SATU RATUS LIMA RIBU SAHAJA)

3. UNTUK MAKLUMAN TUAN NILAIAN TERSEBUT HANYA BOLEH DIGUNAKAN SELAMA TEMPOH
ENAM(6) BULAN DARI TARIKH NILAIAN DI ATAS. NILAIAN SEMULA PERLU DILAKUKAN SELEPAS TAMAT
TEMPOH TERSEBUT .

SEKIAN, TERIMA KASIH.
“ BERKHIDMAT UNTUK NEGARA”
SAYA YANG MENURUT PERINTAH.

P a g e 21 | 37

P a g e 22 | 37

LAPORAN DAN NILAIAN
LOT 17772 PN 410722
MUKIM TANJONG PIANDANG
DAERAH KERIAN
PERAK DARUL RIDZUAN
MAKSUD NILAIAN DUTI SETEM

1.0. PENDAHULUAN
Jabatan Penilaian dan Perkhidmatan Harta Taiping telah mendapat permohonan
daripada Lembaga Hasil Dalam Negeri untuk membuat penilaian bagi nilaian pasaran
di Lot 1772, No Hakmilik PN 410722, Mukim Tanjong Piandang di Daerah Kerian,
Perak Darul Ridzuan (disebut sebagai harta tanah berkenaan).

2.0. TARIKH NILAIAN
Tarikh nilaian bagi harta tanah berkenaan adalah berdasarkan tarikh lawat periksa
pada 10 Julai 2019.

3.0. TARIKH LAWAT PERIKSA
Lawat periksa bagi harta tanah berkenaan telah dilakukan oleh Puan Suryani Binti
Tajudin (Pegawai Penilaian) dan dibantu oleh Encik Ahmad Fazli bin Hamid
(Pembantu Penilaian) dari Jabatan Penilaian dan Perkhidmatan Harta Taiping pada 10
Julai 2019.

P a g e 23 | 37

4.0. KETERANGAN HAKMILIK

Butiran maklumat hakmilik harta tanah subjek adalah seperti carian rasmi yang

dilakukan di Pejabat Tanah dan Galian Ipoh, Perak adalah seperti berikut :

4.1. No. Lot : Lot 17772

4.2. No. Hakmilik : PN 410722

4.3. Mukim : Tanjong Piandang

4.4. Daerah : Kerian

4.5. Negeri : Perak Darul Ridzuan

4.6. Luas Tanah : 139 Meter persegi

4.7. Cukai Tanah : RM 199.00

4.8. Pegangan : Pajakan selama 99 tahun dan berakhir pada

26/01/2110

4.9. Kategori Kegunaan Tanah : Bangunan

4.10. Syarat Nyata : Perniagaan (Kedai Pejabat)

4.11. Sekatan Kepentingan : Tidak Boleh Dijual & Sebagainya Tanpa

Kebenaran PBN

4.12. Pemilik Berdaftar : Teoh Boon Thong

4.13. Bebanan : Tiada

4.14. Kawasan Rizab : Diluar Kawasan Rezab Melayu

Salinan Hakmilik adalah seperti di Lampiran A

P a g e 24 | 37

5.0. LOKASI HARTA TANAH & PERSEKITARAN

Harta Tanah berkenaan terletak di Lot 17772, Jalan Piandang 17, Taman Piandang
Indah, 34250 Kerian, Perak. Terletak kira – kira 2 km dari Pekan Tanjong Piandang.
Harta tanah berkenaan boleh dihubungi melalui Jalan Besar dari Tanjong Piandang
menuju ke Jalan Piandang 6. Di sebelah Utara harta tanah berkenaan terletaknya
Kampung Sungai Megat aris manakala di sebelah Selatannya terletak Kampung Batu
Empat Belas, Kuala Kurau. Selain dari pekan Tanjong PIandang juga terletaknya pekan
Parit Buntar kira – kira 12 km dari lot subjek
Secara ringkasnya kawasan persekitaran harta tanah berkenaan merupakan kawasan
pembangunan bercampur yang meliputi kawasan perumahan, perindustrian dan
perdagangan. Pembangunan di kawasan sekitar yang mempunyai reka bentuk lama
seperti bangunan perniagaan yang didirikan. Berhampiran dengan lot subjek pula dapat
dilihat bangunan perniagaan di mana terdapatnya badan kewangan yang didirikan
seperti Bank Simpanan Nasional dan juga Public Bank.
Terdapat sebuah sekolah jenis kebangsaan Cina iaitu S.J.K (C) Nam Hua kira – kira 1
km dari harta tanah berkenaan. Bagi skim perumahan di kawasan sekitar terdapatnya
Taman Piandang Indah dan Taman Piandang Permai.

Pelan Lokasi adalah seperti di Lampiran B

P a g e 25 | 37

6.0. KETERANGAN HARTA TANAH

6.1 Tanah

6.1.1 Luas : 139 meter persegi

6.1.2 Bentuk : Empat segi bujur

6.1.3 Rupabumi : Rata dan separas dengan jalan dihadapan serta

keseluruhan tapak adalah bertar

Pelan Tapak adalah seperti di Lampiran C

6.2 Bangunan

6.2.1. Bangunan Kedai dan Pejabat 3Tingkat

Jenis bangunan : Kedai dan Pejabat 3 tingkat rekabentuk

pemaju

Kegunaan : Kedai/pejabat

Struktur : Kekal
Bumbung – Klip Lok
Kemasan bangunan : Siling – Asbestos
Dinding – Bata Lepaan
: Lantai – Simen & Mosaic

:

:

Luas bangunan utama: 400.42 meter persegi

Luas bangunan luar : 13.73 meter persegi

P a g e 26 | 37

Luas lantai efektif` : 407.30 meter persegi
2011
Tarikh binaan : Keadaan struktur bangunan adalah
sederhana
Keadaan struktur : Ruang Pejabat
Ruang Operasi
Akomodasi : Ruang Umum
: Tandas
:
:

Pelan Bangunan adalah seperti di Lampiran D
Gambar Hartanah adalah seperti di Lampiran E

6.2.2. Kemudahan Asas

6.2.2.1. Bekalan elektrik : Ada

6.2.2.2. Bekalan air : Ada

6.2.2.3. Pengangkutan awam : Kemudahan awam disediakan di

sepanjang kawasan harta tanah berkenaan.

7.0. MAKLUMAT PERANCANGAN

7.1. Dalam Kawasan PBT Majlis Daerah Kerian (MDK)
7.2. Zoning : Berdasarkan kepada semakan melalui aplikasi APEZ Perak yang

dibangunkan oleh Jabatan Perancangan Bandar dan Desa Negeri Perak
dan semakan di Majlis Daerah Kerian, harta tanah subjek telah
dizonkan sebagai kawasan ‘Permbangunan Bercampur’

P a g e 27 | 37

8.0. ASAS NILAIAN
Asas nilaian adalah berdasarkan nilai pasaran lot subjek pada tarikh nilaian. Nilai
pasaran didefinisikan dalam Malaysian Valuation Standard (MVS) adalah :
“ Market value is the estimated amount for which an asset and liability should exchange
on the date of valuation between a willing buyer and a willing seller in an arm’s –
length transaction after proper marketing wherein the parties had each acted
knowledgeably, prudently and without compulsion.”
Faktor yang dipertimbangkan semasa membuat nilaian adalah dengan mengambil kira
perkara – perkara berikut :
i. Masa
Tarikh nilaian adalah pada 10 Julai 2019.
ii. Kategori kegunaan harta tanah
Kategori kegunaan tanah adalah bangunan dengan syarat nyata iaitu perniagaan.
iii. Pegangan
Pegangan tanah adalah tanah pajakan selama 99 tahun yang akan berakhir pada
26/01/2110
iv. Keluasan tanah dan hakmilik
Keluasan bagi harta tanah subjek ialah 139 meter persegi dan bebas daripada
segala sekatan dan beban.
v. Jenis harta tanah
Harta tanah mempunyai bangunan perniagaan 3 tingkat sebagai kedai/pejabat.

P a g e 28 | 37

9.0. DATA – DATA PERBANDINGAN
Bukti – bukti perbandingan yang digunakan ialah rekod jual beli dari kawasan
persekitaran yang hamper sebanding ciri – cirinya. Berikut ialah bukti – bukti
pindahmilik yang diperolehi dari kawasan persekitaran :
9.1. Lot 17771, MUKIM TANJONG PIANDANG DAERAH KERIAN

Lot perbandingan ialah kedai pejabat 3 tingkat dengan syarat Perniagaan di Jalan
Piandang 17 di bawah skim perumahaan Taman Piandang Indah. Transaksi pindahmilik
harta tanah berlaku pada 10 Julai 2019 sebanyak RM 550,000/- untuk semua bahagian.
Analisis bagi semester persegi tanah ialah RM 1,351.41 smp. Mempunyai jenis
pegangan tanah pajakan selama 99 tahun yang akan berakhir pada 26/01/2110.
(Berbaki selama 90T 6B 16H). Kategori hartanah ialah bangunan dan bebas daripada
sekatan Rezab Melayu. Analisa lot perbandingan ini mempunyai keluasan tanah
seluas 139 meter persegi. Bagi bangunan pula keluasannya ialah 400.42 meter persegi
bagi bangunan ibu dan 13.73 meter persegi bagi bangunan ansilari.

9.2. PT1714, MUKIM TANJONG PIANDANG DAERAH KERIAN
Lot perbandingan ialah kedai pejabat 3 tingkat dengan syarat Perniagaan di Jalan
Piandang 17 di bawah skim perumahaan Taman Piandang Indah. Transaksi pindahmilik
harta tanah berlaku pada 20 Mac 2018 sebanyak RM 535,800/- untuk semua bahagian.
Analisis bagi semester persegi tanah ialah RM 1,351.54 smp. Mempunyai jenis
pegangan tanah pajakan selama 99 tahun yang akan berakhir pada 26/01/2110.
(Berbaki selama 91T 10B 6H). Kategori hartanah ialah bangunan dan bebas daripada
sekatan Rezab Melayu. Analisa lot perbandingan ini mempunyai keluasan tanah
seluas 139 meter persegi. Bagi bangunan pula keluasannya ialah 400.42 meter persegi
bagi bangunan ibu dan 13.73 meter persegi bagi bangunan ansilari.

P a g e 29 | 37

9.3. PT1704, MUKIM TANJONG PIANDANG DAERAH KERIAN
Lot perbandingan ialah kedai pejabat 3 tingkat dengan syarat Perniagaan di Jalan
Piandang 17 di bawah skim perumahaan Taman Piandang Indah. Transaksi pindahmilik
harta tanah berlaku pada 06 Jun 2018 sebanyak RM 600,000/- untuk semua bahagian.
Analisis bagi semester persegi tanah ialah RM 1,473.17 smp. Mempunyai jenis
pegangan tanah pajakan selama 99 tahun yang akan berakhir pada 26/01/2110.
(Berbaki selama 91T 7B 20H). Kategori hartanah ialah bangunan dan bebas daripada
sekatan Rezab Melayu. Analisa lot perbandingan ini mempunyai keluasan tanah
seluas 139 meter persegi. Bagi bangunan pula keluasannya ialah 400.42 meter persegi
bagi bangunan ibu dan 13.73 meter persegi bagi bangunan ansilari.
9.4. PT1716, MUKIM TANJONG PIANDANG DAERAH KERIAN
Lot perbandingan ialah kedai pejabat 3 tingkat dengan syarat Perniagaan di Jalan
Piandang 17 di bawah skim perumahaan Taman Piandang Indah. Transaksi pindahmilik
harta tanah berlaku pada 06 Januari 2015 sebanyak RM 515,800/- untuk semua
bahagian. Analisis bagi semester persegi tanah ialah RM 1,266.44 smp. Mempunyai
jenis pegangan tanah pajakan selama 99 tahun yang akan berakhir pada 26/01/2110.
(Berbaki selama 95T 0B 20H). Kategori hartanah ialah bangunan dan bebas daripada
sekatan Rezab Melayu. Analisa lot perbandingan ini mempunyai keluasan tanah
seluas 139 meter persegi. Bagi bangunan pula keluasannya ialah 400.42 meter persegi
bagi bangunan ibu dan 13.73 meter persegi bagi bangunan ansilari.

P a g e 30 | 37

10.0. KAEDAH PENILAIAN
Harta tanah subjek dinilai menggunakan dua kaedah nilaian iaitu melalui Kaedah
Perbandingan dan Kaedah Pelaburan. Tujuan Kaedah Perbandingan digunakan
adalah untuk menentukan nilai pasaran bagi tanah manakala Kaedah Pelaburan
digunakan adalah untuk mencari nilai modal daripada kadar sewa yang digunakan.
Harta Tanah dinilai dengan menggunakan Kaedah Perbandingan. Kaedah ini
digunakan bagi mengumpul dan menganalisis maklumat jualbeli terkini harta tanah
sebanding yang berhampiran. Bukti jualan ataupun harga balasan yang dibayar untuk
sesuatu hata tanah yang sebanding merupakan nilai pasaran harta tanah tersebut.

Harta tanah juga dinilai dengan menggunakan Kaedah Pelaburan. Kaedah ini
digunakan daripada pengiraan kadar sewa bersih setahun dan di darabkan dengan kadar
pulangan setahun. Ini adalah untuk memastikan kadar sewa yang diberikan setanding
dengan harga jual beli yang telah dilakukan oleh pemilik harta tanah tersebut. Bagi lot
subjek, kadar sewa diperolehi melalui kajian yang saya dapati daripada system NAPIC.

11.0. BUKTI – BUKTI PERBANDINGAN
Bukti – Bukti Perbandingan adalah seperti di Lampiran F dan Pelan Perbandingan
adalah seperti di Lampiran G

P a g e 31 | 37

12.0. PENDAPAT NILAIAN

12.1. KAEDAH PERBANDINGAN
Berdasarkan kepada bukti – bukti jual beli bagi harta tanah yang sebanding dengan
perbandingan didapati kurangnya berlaku transaksasi jual beli di kawasan tersebut.
Semakan perbandingan yang diambil daripada tahun 2015 tidak kurang harganya
dengan transaksi jualbeli pada tahun 2019. Ini bermaksud harga jual beli bagi kawasan
tersebut tidak meningkat setanding dengan kemajuan masa sekarang.
Berdasarkan lot – lot perbandingan, harga bagi semeter persegi tanah adalah daripa RM
1,050 hingga RM 1,700 daripada tahun 2015 sehingga tahun 2019 dengan keluasan
tanah yang sama iaitu 139 meter persegi manakala Harga bagi semeter persegi
bangunan ibu ialah RM 900 dengan keluasan 400.42 meter persegi dan harga bagi
semeter persegi bangunan ansilari ialah RM 450 dengan keluasan 13.73 meter persegi.
Setelah pelarasan dibuat bagi setiap perbandingan, harga pasaran yang diperoleh adalah
RM 570,000. Harga pasaran dinilai dengan menggunakan formula :

Luas bangunan ibu + (luas bangunan ansilari / 2 )
= luas bangunan efektif x harga semester persegi
Kaedah perbandingan merupakan kaedah yang akan saya gunakan dalam
menentukan harga nilaian bagi harta tanah berkenaan.

Pelarasan Bagi Kaedah Perbandingan adalah seperti di Lampiran H

P a g e 32 | 37

12.2. KAEDAH PELABURAN
Bagi kaedah pelaburan pula nilai pasaran perlu dicari melalui pendapatan bersih yang
diperolehi daripada harga sewa oleh penyewa – penyewa di kawasan sekitar lot subjek.
Kadar sewa yang telah saya dapati adalah melalui kajian yang diambil daripada sistem
NAPIC. Kadar sewa bagi kedai 3 tingkat di kawasan Taman Piandang Indah adalah
daripada RM 2,000 HINGGA RM 2,500 sebulan manakala pendapatan bersih setahun
yang diperolehi setelah ditolak dengan perbelanjaan tahunan adalah dalam linkungan
RM 22,500 hingga RM 26,000. Setelah ditolak dengan nilai “ Year Purchase”, jumlah
nilai modal bagi lot subjek ialah RM 334,480.50. Nilai modal yang diperoleh lebih
murah berbanding harga pasaran adalah kerana kurangnya transaksi jual beli di
kawasan sekitar. Ini menyebabkan pemilik bangunan terpaksa memberikan kadar sewa
yang murah kepada penyewa. Kaedah Pelaburan tidak sesuai digunakan dalam
menentukan nilaian bagi lot subjek adalah kerana bukti – bukti jual beli di kawasan
sekitar lot subjek.

Bukti Sewa Beli adalah seperti di Lampiran I
Pengiraan bagi Kaedah Pelaburan adalah seperti di Lampiran J

P a g e 33 | 37

13.0. NILAIAN
Setelah mempertimbangkan faktor – faktor yang mempengaruhi nilai harta tanah subjek
melalui Kaedah Perbandingan, maka nilai pasaran yang berpatutan dan munasabah
bagi Lot 17772, Mukim Tanjong Piandang Daerah Kerian pada 10 Julai 2019
adalah sebanyak RM 570,000.00 ( Ringgit Malaysia : Lima Ratus Tujuh Puluh Ribu
Sahaja).

Disediakan oleh,

________________________________
(NURAZREEN ATHIRA BINTI AZMI)

P a g e 34 | 37

P a g e 35 | 37

P a g e 36 | 37

RUMUSAN
Sepanjang menjalani latihan industri ini , saya diberikan peluang untuk merasai
pengalaman bekerja bersama tenaga pekerja yang profesional dan berkemahiran. Latihan
industri ini sangat berfaedah kepada semua pelajar sebelum menghadapi alam pekerjaan yang
sebenar . Ini adalah untuk para pelajar mempraktikkan apa yang telah dipelajari di tempat
belajar terutamanya pelajar INSPEN. Perkara ini menjadikan para pelajar lebih memahami apa
yang telah dipelajari selain belajar secara teori di kampus. Pada pendapat saya, setiap kampus
perlu mengadakan latihan industri ini bagi jangka masa panjang agar dapat mempelajari dan
mempraktikkan nya dalam tempoh jangka masa yang panjang.

P a g e 37 | 37