เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วมครั้งแรก Re Final

นิตบิ ุคคลอาคารชุด แชมเบอร์ส เฌอ

เอกสารประกอบการประชุมใหญ่ สามัญเจ้ าของร่ วม
(ครัง้ แรก)

วันเสาร์ ท่ี 19 พฤษภาคม พ.ศ. 2561 เวลา 10.00น. – 12.00น.
ณ ลานจอดรถอาคาร A โครงการแชมเบอร์ส เฌอ
**กรุณานาเล่มประชุมนีม้ าในวนั ประชุมด้วย**

เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม (ครัง้ แรก) หน้า
2
สารบัญ 3
4
วาระท่ี 1 แตง่ ตงั้ ประธานในท่ีประชมุ 5
วาระที่ 2 ประธานแจ้งเพ่ือทราบ 7
วาระที่ 3 พิจารณารับรองข้อบงั คบั นิตบิ คุ คลอาคารชดุ แชมเบอร์ส เฌอ 10
วาระที่ 4 พิจารณารับรองผ้จู ดั การนติ บิ คุ คลอาคารชดุ แชมเบอร์ส เฌอ 12
วาระที่ 5 พจิ ารณาให้สตั ยาบนั ในการทานติ กิ รรมท่ีผา่ นมา 20
วาระท่ี 6 พจิ ารณาแตง่ ตงั้ คณะกรรมการนติ บิ คุ คลอาคารชดุ แชมเบอร์ส เฌอ 33
วาระท่ี 7 พิจารณาแตง่ ตงั้ และกาหนดคา่ ตอบแทนผ้ตู รวจสอบบญั ชีประจาปี พ.ศ. 2561
วาระที่ 8 รายงานผลการดาเนินงาน
วาระท่ี 9 เร่ืองอื่นๆ (ถ้ามี)

1|Page

บริหารจดั การโดย บริษัท เวอร์ตคิ อล จากดั

เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม (ครัง้ แรก)

วาระท่ี 1
แต่งตงั้ ประธานในท่ปี ระชุม

………………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………

2|Page

บริหารจดั การโดย บริษัท เวอร์ตคิ อล จากดั

เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามญั เจ้าของร่วม (ครัง้ แรก)

วาระท่ี 2

ประธานแจ้งเพ่อื ทราบ

การประชมุ ใหญ่ หมายถึง การประชมุ ใหญ่สามญั หรือการประชมุ ใหญ่วสิ ามญั ของเจ้าของร่วม แล้วแตก่ รณี
โดยกาหนดให้จดั ประชมุ ตามหลกั เกณฑ์ของข้อบงั คบั และพระราชบญั ญตั ิอาคารชดุ พ.ศ. 2522 แก้ไขเพ่ิมเตมิ โดย
พระราชบญั ญตั อิ าคารชดุ (ฉบบั ท่ี 4) พ.ศ. 2551

ระเบียบการปฏบิ ัติในการจัดประชุม

1. การประชมุ ใหญ่สามญั ครัง้ แรก ให้ผ้จู ดั การนติ บิ คุ คลอาคารชดุ ฯ จดั ให้มีประชมุ ใหญ่โดยถือวา่ เป็นการประชมุ
ใหญ่สามญั ครัง้ แรก ภายใน 6 เดอื น นบั แตว่ นั ที่ได้จดทะเบียนนิตบิ คุ คลฯ

2. การจดั ประชมุ ใหญ่จะต้องจดั ประชมุ ใหญ่สามญั ปีละ 1 ครัง้ ภายใน 120 วนั นบั แตว่ นั สิน้ ปีทางบญั ชี

3. ผ้มู ีสทิ ธ์ิในการเรียกให้มีการจดั ประชมุ ใหญ่วิสามญั ได้แก่ ผ้จู ดั การนิติบคุ คลฯ, คณะกรรมการเกินกงึ่ หนง่ึ ,
เจ้าของร่วมลงคะแนนเสียงกนั ไมน่ ้อยกว่า 20% ของอตั ราสว่ นกรรมสทิ ธิ์ทงั้ หมดพร้อมลงลายมือช่ือทาหนงั สือ

ร้องขอให้จดั ประชมุ ภายใน 15 วนั นบั แตว่ นั ร้องขอ (ตามมาตรา 42/2 (3) หากคณะกรรมการไมจ่ ดั ประชมุ
ภายใน 15 วนั นบั แตว่ นั ท่ีร้องขอ เจ้าของร่วมมีสทิ ธ์ิเรียกประชมุ ได้เอง โดยการแตง่ ตงั้ ตวั แทน ตามมาตรา 42/2

เพ่ือออกหนงั สือเรียกประชมุ ฯ

………………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………

3|Page

บริหารจดั การโดย บริษัท เวอร์ตคิ อล จากดั

เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม (ครัง้ แรก)

วาระท่ี 3

พจิ ารณารับรองข้อบงั คับนิตบิ คุ คลอาคารชุด แชมเบอร์ส เฌอ

พระราชบญั ญตั ิ อาคารชดุ มาตรา 32 ข้อบงั คบั อยา่ งน้อยต้องมีสาระสาคญั ดงั นี ้
1. ช่ือนติ บิ คุ คลอาคารชดุ ซง่ึ ต้องมีคาวา่ “นิตบิ คุ คลอาคารชดุ ” ไว้ด้วย (ขอ้ บงั คบั หมวดที่ 1 หนา้ 1)
2. วตั ถปุ ระสงค์ตามมาตรา 33 (มาตรา 33 นิติบคุ คลอาคารชดุ ไดจ้ ดทะเบียนตามมาตรา 31 ใหม้ ีฐานะเป็นนิติ
บคุ คล มีวตั ถปุ ระสงค์เพือ่ จดั การ และดแู ลรกั ษาทรพั ย์ส่วนกลาง และใหม้ ีอานาจกระทาการใด ๆ เพือ่ ประโยชน์
ตามวตั ถปุ ระสงค์ดงั กล่าว ทง้ั นี้ ตามมติเจ้าของร่วมภายใตบ้ งั คบั แห่งพระราชบญั ญตั ิ) (ขอ้ บงั คบั หมวดที่ 2
หนา้ 2)
3. ท่ีตงั้ สานกั งานของนิตบิ คุ คลอาคารชดุ ซงึ่ ต้องตงั้ อยใู่ นอาคารชดุ (ขอ้ บงั คบั หมวดที่ 1 หนา้ 1)
4. จานวนเงินคา่ ใช้จา่ ยสว่ นกลางของนิติบคุ คลอาคารชดุ ท่ีเจ้าของร่วมต้องชาระลว่ งหน้า (ข้อบงั คบั หมวดที่ 6
หนา้ 8)
5. การจดั การทรัพย์สว่ นกลาง (ขอ้ บงั คบั หมวดที่ 4 หนา้ 6)
6. การใช้ทรัพย์สว่ นบคุ คลและทรัพย์สว่ นกลาง (ข้อบงั คบั หมวดที่ 4 หนา้ 6 และ หมวดที่ 8 หนา้ 19)
7. อตั ราสว่ นท่ีเจ้าของร่วมแตล่ ะห้องชดุ มีกรรมสิทธ์ิในทรัพย์สว่ นกลางตามท่ีขอจดทะเบียนอาคารชดุ (ขอ้ บงั คบั
หมวดที่ 7 หนา้ 10)
8. อตั ราสว่ นคา่ ใช้จา่ ยร่วมกนั ของเจ้าของร่วมตามมาตรา 18 (ขอ้ บงั คบั หมวดที่ 6 หนา้ 8)
9. ข้อความอื่นตามที่กาหนดในกฎกระทรวง
การแก้ไขหรือเพม่ิ เตมิ ข้อบงั คบั ท่ีได้จดทะเบยี นไว้ จะกระทาได้ก็แต่ โดยมตขิ องที่ประชมุ ใหญ่เจ้าของร่วม และ

ผ้จู ดั การต้องนาจดทะเบยี นตอ่ พนกั งานเจ้าหน้าท่ีภายในสามสบิ วนั นบั แตว่ นั ที่ประชมุ ใหญ่เจ้าของร่วมมีมติ
ในกรณีท่ีพนกั งานเจ้าหน้าท่ีเห็นวา่ การแก้ไขหรือเพ่ิมเตมิ ข้อบงั คบั นนั้ ไมข่ ดั ตอ่ กฎหมายให้พนกั งานเจ้าหน้าท่ีรับ

จดทะเบียนการแก้ไขหรือเพ่ิมเตมิ ข้อบงั คบั นนั้

หมายเหตุ : เอกสารขอ้ บงั คบั ไดม้ ีการแจกใหแ้ ก่เจ้าของร่วมทกุ ท่านในกระเป๋ าส่งมอบหรือหากต้องการเพ่ิมเติม
กรุณาติดต่อทีส่ านกั งานนิติบคุ คลอาคารชดุ

4|Page

บริหารจดั การโดย บริษัท เวอร์ตคิ อล จากดั

เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามญั เจ้าของร่วม (ครัง้ แรก)

วาระท่ี 4

พจิ ารณารับรองผ้จู ัดการนิตบิ คุ คลอาคารชุด แชมเบอร์ส เฌอ

มาตรา 35 ให้นติ บิ คุ คลอาคารชดุ มีผ้จู ดั การคนหนง่ึ ซง่ึ เป็นบคุ คลธรรมดาหรือนติ บิ คุ คลก็ได้ ในกรณีที่นิตบิ คุ คล
เป็นผ้จู ดั การ ให้นติ บิ คุ คลนนั้ แตง่ ตงั้ บคุ คลธรรมดาคนหนง่ึ เป็นผ้ดู าเนินการแทนนิตบิ คุ คลในฐานะผ้จู ดั การ

คุณสมบัตผิ ู้จัดการ
มาตรา 35/1 ผ้จู ดั การต้องมีอายไุ มต่ ่ากวา่ 25 ปีบริบรู ณ์ และต้องไมม่ ีลกั ษณะต้องห้าม ดงั นี ้
1. เป็นบคุ คลล้มละลาย
2. เป็นบคุ คลไร้ความสามารถหรือเสมือนคนไร้ความสามารถ
3. เคยถกู ไลอ่ อก ปลดออก หรือให้ออกจากราชการ องค์การหรือหน่วยงานของรัฐหรือเอกชน ฐานทจุ ริตตอ่

หน้าที่
4. เคยได้รับโทษจาคกุ โดยคาพิพากษาถึงที่สดุ ให้จาคกุ เว้นแตเ่ ป็นโทษสาหรับความผิดท่ีได้กระทาโดย

ประมาทหรือความผดิ ลหโุ ทษ
5. เคยถกู ถอดถอนจากการเป็นผ้จู ดั การเพราะเหตทุ จุ ริตหรือมีความประพฤตเิ ส่ือมเสีย หรือบกพร่องใน

ศลี ธรรมอนั ดี
6. มีหนีค้ ้างชาระคา่ ใช้จา่ ยตาม มาตรา 18 แหง่ พระราชบญั ญตั ิ (และหรือ ข้อบงั คบั ข้อที่ 12)

ในกรณีที่ผ้จู ดั การเป็นนิตบิ คุ คล ผ้ดู าเนนิ การแทนนิตบิ คุ คลนนั้ ในฐานะผ้จู ดั การ ต้องมีคณุ สมบตั แิ ละไม่
มีลกั ษณะต้องห้ามตามวรรคหนง่ึ
นอกจากนีค้ ณุ สมบตั ิของผ้จู ดั การได้มีการระบใุ ห้คลอบคมุ และชดั เจนยิ่งขนึ ้ ในข้อบงั คบั หมวดท่ี 10 ข้อที่ 28 หน้า 22

อานาจหน้าท่ีผู้จัดการ
มาตรา 36 ผ้จู ดั การมีอานาจหน้าท่ี ดงั ตอ่ ไปนี ้
1 ปฏิบตั ิการให้เป็นไปตามวตั ถปุ ระสงค์แหง่ พระราชบญั ญตั ิ มาตรา 33 ตามข้อบงั คบั หรือตามมตทิ ่ี
ประชมุ ใหญ่เจ้าของร่วม หรือคณะกรรมการ ทงั้ นีโ้ ดยไมข่ ดั ตอ่ กฎหมาย
2 ในกรณีจาเป็นรีบดว่ น ให้ผ้จู ดั การมีอานาจโดยความริเร่ิมของตน สงั่ หรือกระทาการใด ๆ เก่ียวกบั ความ
ปลอดภยั ของอาคารดงั เชน่ วิญญชู นจะพงึ รักษา และจดั การทรัพย์สินของตน
3 จดั ให้มีความปลอดภยั หรือความสงบเรียบร้อยภายในอาคารชดุ
4 เป็นผ้แู ทนนิตบิ คุ คลอาคารชดุ

5|Page

บริหารจดั การโดย บริษัท เวอร์ตคิ อล จากดั

เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม (ครัง้ แรก)

5 จดั ให้มีการจดั ทาบญั ชีรายรับรายจา่ ยประจาเดอื น และตดิ ประกาศให้เจ้าของร่วมรับทราบ ภายใน 15
วนั นบั ตงั้ แตว่ นั สนิ ้ เดอื น และต้องติดประกาศเป็นเวลาไม้น้อยกวา่ 15 วนั ตอ่ เนื่องกนั

6 ฟ้องบงั คบั ชาระหนีจ้ ากเจ้าของร่วมที่ค้างชาระคา่ ใช้จา่ ยตามพระราชบญั ญตั อิ าคารชดุ พ.ศ.2551 (ฉบบั
ที่ 4) มาตรา 18 เกิน 6 เดอื นขนึ ้ ไป

7 หน้าที่อ่ืนตามท่ีกาหนดในกฎกระทรวง
นอกจากนีอ้ านาจหน้าท่ีของผ้จู ดั การได้มีการระบใุ ห้คลอบคมุ และชดั เจนยงิ่ ขนึ ้ ในข้อบงั คบั หมวดที่ 10 ข้อที่ 29 หน้า 23

การพ้นสภาพการเป็ นผู้จัดการ
มาตรา 35/3 ผ้จู ดั การพ้นจากตาแหนง่ เมื่อ
1 ตายหรือสิน้ สภาพการเป็นผ้จู ดั การนิตบิ คุ คล
2 ลาออก
3 สนิ ้ สดุ ระยะเวลาตามกาหนดไว้ในสญั ญาจ้าง
4 ขาดคณุ สมบตั หิ รือมีลกั ษณะต้องห้ามตามมาตรา 35/1
5 ไมป่ ฏิบตั ติ ามบทบญั ญตั แิ หง่ พระราชบญั ญตั หิ รือกฎกระทรวงท่ีออกตามความในพระราชบญั ญัติ หรือ
ไมป่ ฏิบตั ติ ามเง่ือนไขท่ีกาหนดไว้ในสญั ญาและที่ประชมุ ใหญ่เจ้าของร่วมมีมตใิ ห้ถอดถอนตามมาตรา 49
6 ที่ประชมุ ใหญ่เจ้าของร่วมมีมตใิ ห้ถอดถอน
7 ครบวาระการดารงตาแหนง่
นอกจากนีก้ ารพ้นสภาพการเป็นผ้จู ดั การได้มีการระบใุ ห้ครอบคลมุ และชดั เจนย่ิงขนึ ้ ในข้อบงั คบั หมวดที่ 10 ข้อท่ี 30
หน้า 24
การดารงตาแหน่งผู้จัดการ
ผ้จู ดั การมีวาระการดารงตาแหนง่ คราวละไมเ่ กิน 2 ปี ในกรณีผ้จู ดั การครบวาระการดารงตาแหนง่ ตามข้อบงั คบั
30.8 หากมิได้แตง่ ตงั้ ผ้จู ดั การ ให้คณะกรรมการแตง่ ตงั้ กรรมการคนหนงึ่ คนใดเป็นผ้จู ดั การชว่ั คราว เว้นแตก่ ารแตง่ ตงั้
ผ้จู ดั การตามบทเฉพาะกาล ให้ใช้วาระการดารงตาแหนง่ ตามมตทิ ่ีประชมุ ใหญ่เจ้าของร่วมครัง้ แรก ภายใน 180 วนั
หลงั จากการจดทะเบียนนิตบิ คุ คลอาคารชดุ นี ้(ตามขอ้ บงั คบั หมวดที่ 10 ขอ้ ที่ 31 หนา้ 24)

ผ้จู ดั การนิตบิ ุคคลอาคารชุดแชมเบอร์ส เฌอ

“บริษัท เวอร์ตคิ อล จากัด โดย นายปกครอง อรรจนากร”

6|Page

บริหารจดั การโดย บริษัท เวอร์ตคิ อล จากดั

เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามญั เจ้าของร่วม (ครัง้ แรก)

วาระท่ี 5

พจิ ารณาให้สตั ยาบนั ในการทานิตกิ รรมท่ผี ่านมา

ผ้จู ดั การนิติบคุ คลอาคารชดุ รับรองสตั ยาบนั นิตกิ รรมตา่ ง ๆ ที่ได้กระทาขนึ ้ เพ่ือประโยชน์ในการบริหารงานนิติ

บคุ คลฯ

1. งานบริหารอาคาร

ผู้รับผิดชอบ : บริษทั เวอร์ติคอล จากดั

ระยะเวลาสัญญา : 1 ปี (เริ่ม 1 ธนั วาคม พ.ศ.2560 ถึง 30 พฤศจิกายน พ.ศ.2561)

จานวนพนักงาน : 6 คน

: ผ้จู ดั การอาคาร 1 คน

: ธุรการ-การเงิน 1 คน

: หวั หน้าชา่ งอาคาร 1 คน

: ชา่ งอาคาร 3 คน

เวลาปฏิบัตงิ าน : สานกั งานนติ ิบคุ คลฯ เปิดทาการทกุ วนั ตงั้ แตเ่ วลา 09.00น.–18.00น.

: ชา่ งอาคารปฏิบตั งิ าน 24 ชม.

ค่าบริการ : 190,000 บาท (ไมร่ วมภาษีมลู คา่ เพิ่ม)

2. งานรักษาความปลอดภัย

ผู้รับผิดชอบ : บริษัท รักษาความปลอดภยั แรงเจอร์ อนิ เวสตเิ กชนั่ จากดั

ระยะเวลาสัญญา : 1 ปี (เริ่ม 1 ธนั วาคม พ.ศ.2560 ถงึ 30 พฤศจกิ ายน พ.ศ.2561)

จานวนพนักงาน : 6 คน (หวั หน้าชดุ 2 คน, ลกู แถว 4 คน)

เวลาปฏบิ ัตงิ าน : ปฏิบตั งิ านทกุ วนั แบง่ ออกเป็น 2 ผลดั

: ผลดั กลางวนั เวลา 07.00น.-19.00น. จานวน 3 คน (หวั หน้าชดุ 1 คน, ลกู แถว 2 คน)

: ผลดั กลางวนั เวลา 19.00น.-07.00น. จานวน 3 คน (หวั หน้าชดุ 1 คน, ลกู แถว 2 คน)

ค่าบริการ : 130,000 บาท (ไมร่ วมภาษีมลู คา่ เพม่ิ )

7|Page

บริหารจดั การโดย บริษัท เวอร์ตคิ อล จากดั

เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามญั เจ้าของร่วม (ครัง้ แรก)

3. งานรักษาความสะอาด

ผู้รับผิดชอบ : บริษทั จอห์นสนั เอเชีย คลีนนงิ่ (ประเทศไทย) จากดั

ระยะเวลาสัญญา : 1 ปี (เริ่ม 1 ธนั วาคม พ.ศ.2560 ถึง 30 พฤศจกิ ายน พ.ศ.2561)

จานวนพนักงาน : 4 คน (หวั หน้า 1 คน, ลกู น้อง 3 คน)

เวลาปฏิบัตงิ าน : ปฏิบตั งิ านทกุ วนั ตงั้ แตเ่ วลา 08.00น.-17.00น.

พนื้ ท่ีรับผิดชอบ : สว่ นกลางอาคาร A 1 คน

: สว่ นกลางอาคาร B 1 คน

: ลานจอดรถ, รอบอาคาร 1 คน

: สระวา่ ยนา้ , ห้องอเนกประสงค์ตา่ ง ๆ 1 คน

ค่าบริการ : 65,200 บาท (ไมร่ วมภาษีมลู คา่ เพม่ิ )

4. งานกาจัดแมลง : บริษทั พรชยั เพสทคอนโทรล จากดั
ผู้รับผิดชอบ : 1 ปี (เริ่ม 6 มกราคม พ.ศ.2561 ถึง 5 ธนั วาคม พ.ศ.2561)
ระยะเวลาสัญญา : 1 ครัง้ ตอ่ เดือน
เวลาปฏบิ ัตงิ าน : สว่ นกลาง, รอบอาคาร
พนื้ ท่ีรับผิดชอบ : ในห้องชดุ (ไมจ่ ากดั จานวนห้อง)
: 21,000 บาท (ไมร่ วมภาษีมลู คา่ เพมิ่ )
ค่าบริการ

5. บริการเช่าเครื่องถ่ายเอกสาร

ผู้รับผิดชอบ : บริษทั สไมล์ ไอที จากดั

ระยะเวลาสัญญา : 1 ปี (เริ่ม 12 เมษายน พ.ศ.2561 ถงึ 11 เมษายน พ.ศ.2562)

ค่าบริการ : 3,000 บาท ตอ่ เดือน (ไมร่ วมภาษีมลู คา่ เพิม่ )

8|Page

บริหารจดั การโดย บริษัท เวอร์ตคิ อล จากดั

เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม (ครัง้ แรก)

6. บริการเกบ็ ขยะ : สานกั งานเขตกรุงเทพมหานคร
ผู้รับผิดชอบ : ไมก่ าหนด
ระยะเวลาสัญญา : 2 ครัง้ ตอ่ สปั ดาห์
เวลาปฏิบัตงิ าน : 20 บาท ตอ่ 1 ห้องชดุ ตอ่ เดือน (หรือ 5,040 บาท ตอ่ เดือน ขนึ ้ อย่กู บั ปริมาณขยะ)
ค่าบริการ

7. งานดแู ลสวน : บริษทั อลั ไพน์ การ์เด้น ดีไซน์ จากดั
ผู้รับผิดชอบ : สิน้ สดุ วนั ที่ 31 พฤษภาคม พ.ศ.2561
ระยะเวลาสัญญา : บริษทั เอสซี แอทเสท คอร์ปอเรชน่ั จากดั (มหาชน) ทาสญั ญาวา่ จ้างไว้สนิ ้ สดุ วนั ที่
หมายเหตุ 31 พฤษภาคม พ.ศ.2561 และหลงั จากนนั้ นิตบิ คุ คลฯ จะต้องเป็นผ้รู ับชาระคา่ บริการ

8. งานดูแลบารุงรักษาลฟิ ต์

ผู้รับผิดชอบ : บริษัท มิตซบู ชิ ิ เอลเลเวเตอร์ (ประเทศไทย) จากดั

ระยะเวลาสัญญา : 2 ปี (เร่ิม 1 กมุ ภาพนั ธ์ พ.ศ.2561 ถึง 31 มกราคม พ.ศ.2563)

9. ประกันภัยอาคาร

ผู้รับผิดชอบ : บริษทั แอกซา่ ประกนั ภยั จากดั

ระยะเวลาสัญญา : 1 ปี (เร่ิม 1 มกราคม พ.ศ.2561 ถงึ 1 มกราคม พ.ศ.2562)

ค่าเบีย้ ประกันภัย : 117,956.80 บาท (รวมภาษีมลู คา่ เพ่มิ และอากรแสตมป์ )

หมายเหตุ : ในปีแรก บริษัท เอสซี แอทเสท คอร์ปอเรชนั่ จากดั (มหาชน) เจ้าของโครงการ ให้

ความอนเุ คราะห์ สนบั สนนั คา่ ใช้จา่ ยเบีย้ ประกนั ภยั อาคาร ให้กบั นติ ิบคุ คลอาคารชดุ

แชมเบอร์ส เฌอ และในปีถดั ไปนิตบิ คุ คลฯ จะทาการเรียกเก็บคา่ ใช้จา่ ยเบยี ้ ประกนั ภยั

อาคาร เพม่ิ เตมิ จากเจ้าของร่วม นอกเหนือจากคา่ ใช้จา่ ยสว่ นกลาง โดยคา่ ใช้จา่ ย

ดงั กลา่ ว ทา่ นเจ้าของร่วมจะต้องเฉล่ียกนั ชาระ ตามอตั ราสว่ นกรรมสทิ ธ์ิของแตล่ ะห้อง

ทงั้ นีจ้ ะทาการเรียกเก็บพร้อมรอบการจดั เก็บคา่ ใช้จา่ ยสว่ นกลาง

9|Page

บริหารจดั การโดย บริษัท เวอร์ตคิ อล จากดั

เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม (ครัง้ แรก)

วาระท่ี 6

พจิ ารณาแต่งตงั้ คณะกรรมการนิตบิ ุคคลอาคารชุด แชมเบอร์ส เฌอ

มาตรา 37 ให้มีคณะกรรมการนติ บิ คุ คลอาคารชดุ ประกอบด้วยกรรมการไมน่ ้อยกวา่ 3 คน แตไ่ มเ่ กิน 9 คน ซงึ่
แตง่ ตงั้ โดยที่ประชมุ ใหญ่เจ้าของร่วม

กรรมการมีวาระดารงตาแหน่งคราวละ 2 ปี ในกรณีท่ีกรรมการพ้นจากตาแหนง่ ก่อนวาระหรือมีการแตง่ ตงั้
เพิ่มขนึ ้ ระหวา่ งกรรมการซง่ึ แตง่ ตงั้ ไว้แล้วยงั มีวาระอยใู่ นตาแหนง่ ให้ผ้ซู ง่ึ ได้รับแตง่ ตงั้ ดารงตาแหนง่ แทนหรือเป็น
กรรมการเพิม่ ขนึ ้ อยใู่ นตาแหนง่ เทา่ กบั วาระที่เหลืออยขู่ องกรรมการซงึ่ ได้รับแตง่ ตงั้ ไว้แล้ว

เมื่อครบวาระตามวรรคสอง หากยงั มิได้มีการแตง่ ตงั้ กรรมการขนึ ้ ใหม่ ให้กรรมการซง่ึ พ้นจากตาแหนง่ ตามวาระ
นนั้ ปฏิบตั หิ น้าที่ตอ่ ไปจนกว่ากรรมการซง่ึ ได้รับแตง่ ตงั้ ใหมเ่ ข้ารับหน้าท่ี

กรรมการซงึ่ พ้นจากตาแหนง่ อาจได้รับการแตง่ ตงั้ อีกได้ แตจ่ ะดารงตาแหนง่ เกินสองวาระตดิ ต่อกนั ไมไ่ ด้ เว้นแต่
ไมอ่ าจหาบคุ คลอ่ืนมาดารงตาแหนง่ ได้

การแตง่ ตงั้ กรรมการ ให้ผ้จู ดั การนาไปจดทะเบียนตอ่ พนกั งานเจ้าหน้าที่ภายใน 30 วนั นบั ตงั้ แตว่ นั ที่ประชมุ ใหญ่
เจ้าของร่วมมีมติ

คุณสมบัตกิ รรมการ
มาตรา 37/1 บคุ คลดงั ตอ่ ไปนีม้ ีสทิ ธิได้รับการแตง่ ตงั้ เป็นกรรมการ
1 เจ้าของร่วมหรือคสู่ มรสเจ้าของร่วม
2 ผ้แู ทนโดยชอบธรรม ผ้อู นบุ าล หรือผ้พู ิทกั ษ์ ในกรณีเจ้าของร่วมเป็นผ้เู ยาว์ คนไร้ความสามารถ หรือคน
เสมือนไร้ความสามารถแล้วแตก่ รณี
3 ตวั แทนของนิตบิ คุ คลจานวนหนงึ่ คน ในกรณีท่ีนิตบิ คุ คลเป็นเจ้าของร่วม ในกรณีท่ีห้องชดุ ใดมีผ้ถู ือ
กรรมสทิ ธ์ิเป็นเจ้าของร่วมหลายคน ให้มีสิทธิแตง่ ตงั้ เป็นกรรมการจานวนหนง่ึ คน
มาตรา 37/2 บคุ คลซงึ่ จะได้รับแตง่ ตงั้ เป็นกรรมการต้องไมม่ ีลกั ษณะต้องห้าม ดงั นี ้
1 เป็นผ้เู ยาว์ คนไร้ความสามารถ หรือคนเสมือนไร้ความสามารถ
2 เคยถกู ท่ีประชมุ ใหญ่เจ้าของร่วมให้พ้นจากตาแหนง่ กรรมการ หรือถอดถอนจาการเป็นผ้จู ดั การเพราะ
เหตทุ จุ ริตหรือมีความประพฤตเิ สื่อมเสีย หรือบกพร่องในศีลธรรมอนั ดี
3 เคยถกู ไล่ออก ปลดออก หรือให้ออกจากราชการ องค์การหรือหน่วยงานของรัฐหรือเอกชน ฐานทจุ ริต

10 | P a g e

บริหารจดั การโดย บริษัท เวอร์ตคิ อล จากดั

เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม (ครัง้ แรก)

4 เคยได้รับโทษจาคกุ โดยคาพิพากษาถึงท่ีสดุ ให้จาคกุ เว้นแตเ่ ป็นโทษสาหรับความผิดท่ีได้กระทาโดย
ประมาทหรือความผิดลหโุ ทษ
นอกจากนีค้ ณุ สมบตั ขิ องกรรมการได้มีการระบใุ ห้คลอบคมุ และชดั เจนย่งิ ขนึ ้ ในข้อบงั คบั หมวดที่ 11 ข้อที่ 33,34
หน้า 24

อานาจหน้าท่ีกรรมการ
มาตรา 38 กรรมการมีอานาจและหน้าที่ ดงั ตอ่ ไปนี ้
1 ควบคมุ การจดั การของนติ ิบคุ คล
2 แตง่ ตงั้ กรรมการคนหนงึ่ ขนึ ้ ทาหน้าท่ีเป็นผ้จู ดั การ ในกรณีท่ีไมม่ ีผ้จู ดั การ หรือผ้จู ดั การไมส่ ามารถปฏิบตั ิ
หน้าท่ีตามปกตไิ ด้เกิน 7 วนั
3 จดั ประชมุ กรรมการ 1 ครัง้ ในทกุ 6 เดือนเป็นอย่างน้อย
4 มีหน้าท่ีอื่นตามที่กาหนดในกฎกระทรวง
นอกจากนีอ้ านาจหน้าที่ของกรรมการได้มีการระบใุ ห้คลอบคลมุ และชดั เจนยิง่ ขนึ ้ ในข้อบงั คบั หมวดที่ 11 ข้อที่ 35
หน้า 25
การพ้นสภาพการเป็ นกรรมการ
มาตรา 37/3 นอกจากการพ้นจากตาแหนง่ ตามวาระ กรรมการพ้นจากตาแหนง่ เม่ือ
1 ตาย
2 ลาออก
3 ไมไ่ ด้เป็นบคุ ลตามมาตรา 37/1 หรือมีลกั ษณะต้องห้ามตามมาตรา 37/2
4 ท่ีประชมุ ใหญ่เจ้าของร่วมมีมตติ ามมาตรา 44 ให้พ้นจากตาแหนง่
นอกจากนีก้ ารพ้นสภาพการเป็นกรรมการได้มีการระบใุ ห้ครอบคลมุ และชดั เจนยิง่ ขนึ ้ ในข้อบงั คบั หมวดท่ี 11 ข้อที่ 36
หน้า 25

11 | P a g e

บริหารจดั การโดย บริษัท เวอร์ตคิ อล จากดั

เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม (ครัง้ แรก)

วาระท่ี 7

พจิ ารณาแต่งตงั้ และกาหนดค่าตอบแทนผู้ตรวจสอบบญั ชี
ประจาปี พ.ศ. 2561

ฝ่ายบริหารอาคารได้มีการจดั หาผ้สู อบบญั ชี นาเสนอตอ่ ที่ประชมุ เพื่อพิจารณา ทงั้ นีเ้พ่ือให้ไปตามบทบญั ญตั ิ
ของพระราชบญั ญตั อิ าคารชดุ มาตรา 42/1 ซง่ึ ได้จดั หาเปรียบเทียบราคา จานวน 3 ราย ดงั นี ้

1. บริษัท สานกั งาน เอ.เอม็ .ที. ออดทิ กรุ๊ป จากดั
2. บริษทั เบน็ ซ์มาร์ค บสิ ซเิ นส แอนด์ คอนซลั เทนต์ จากดั
3. บริษทั เอสดี ออดทิ คอมพลีทชนั่ จากดั

12 | P a g e

บริหารจดั การโดย บริษัท เวอร์ตคิ อล จากดั

เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม (ครัง้ แรก)

นิตบิ ุคคลอาคารชุด

ตารางเปรียบเทยี บราคาผู้สอบ

บริษัท สานักงาน เอ.เอ็ม.ที ออดทิ กรุ๊ป จากัด บริษัท เบ็นซ์มาร์ ค บิสซเิ นส

79/109 หมู่ 2 ลาดกระบัง 54 99/296 ซอยกาญ

ต.ศีรษะจรเข้น้อย อ.บางเสาธง จ.สมุทรปราการ แขวงรามอินทรา เขตคันน

โทร 02 184 1846 , แฟกซ์ 02 203 1486 , มอื ถือ 080 998 8393 โทร 086 305 8262 แ

ผุ้ติดต่อ คุณสุพจน์ ปานน้อย โทร.087 076 0099 ผู้ตดิ ต่อ คุณอารีร

ลาดับ รายละเอียด จานวน ราคา รวม ลาดับ รายละเอียด

1 ค่าสอบบญั ชี 5 12,000.00 12,000.00 1 คา่ สอบบญั ชี (ภาษาไทย)

2 กรณีเพิ่มภาษาองั กฤษ

รวม 12,000.00 รวม

vat7% 840.00 vat7%

ราคารวม 12,840.00 ราคารว
2 งบการเงนิ ภาษาไทย
3 ช่อื ผ้สู อบบญั ชี 5 ชดุ 3 งบการเงนิ ภาษาไทย
4 เลขท่ผี ้สู อบ
นายสพุ จน์ ปานน้อย 4 ช่อื ผ้สู อบบญั ชี

9240 5 เลขท่ผี ้สู อบ

5 การชาระเงนิ 100% เครดิต 30 วนั จากวนั ส่งรายงาน 6 การชาระเงนิ

13 | P
บริหารจ

ด แชมเบอร์ส เฌอ

บบญั ชี ประจารอบปี พ.ศ.2561

แอนด์ คอนซลั แทนต์ จากัด บริษัท เอสดี ออดทิ คอมพลีทช่นั จากัด

ญจนาภิเษก 10/1 89/379 ถนนวัชรพล

นายาว กรุงเทพฯ 10230 แขวงคลองถนน เขตสายไหม กรุงเทพฯ 10220

แฟกซ์ 02 347 7280 โทร 02 153 2163-66 , แฟกซ์ 02 153 2164

รัตน์ เหล่าลิน้ ฟ้า ผู้ติดต่อคุณวรัญญา โทร.084 519 5915

จานวน ราคา รวม ลาดบั รายละเอียด จานวน ราคา รวม

5 9,000.00 9,000.00 1 คา่ สอบบญั ชี (ภาษาไทย) 4 11,500.00 11,500.00

5 3,000.00 2 กรณีเพิ่มภาษาองั กฤษ 3 1500

9,000.00 รวม 11,500.00

% 630.00 vat7% 805.00

วม 9,630.00 ราคารวม 12,305.00

5 ชดุ 3 งบการเงนิ ภาษาไทย 4 ชดุ

นาวสาวสิริรตั น์ สินสวสั ด์ิ 4 ช่อื ผ้สู อบบญั ชี นางสาวนิภาพร จรสั ธรรมธาดา

7218 5 เลขท่ผี ้สู อบ 7175

100% เครดิต 30 วนั จากวนั ส่งรายงาน 6 การชาระเงนิ 100% เครดิต 30 วนั จากวนั ส่งรายงาน

Page
จดั การโดย บริษัท เวอร์ตคิ อล จากดั

เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม (ครัง้ แรก)

14 | P a g e

บริหารจดั การโดย บริษัท เวอร์ตคิ อล จากดั

เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม (ครัง้ แรก)

15 | P a g e

บริหารจดั การโดย บริษัท เวอร์ตคิ อล จากดั

เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม (ครัง้ แรก)

16 | P a g e

บริหารจดั การโดย บริษัท เวอร์ตคิ อล จากดั

เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม (ครัง้ แรก)

17 | P a g e

บริหารจดั การโดย บริษัท เวอร์ตคิ อล จากดั

เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม (ครัง้ แรก)

18 | P a g e

บริหารจดั การโดย บริษัท เวอร์ตคิ อล จากดั

เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม (ครัง้ แรก)

19 | P a g e

บริหารจดั การโดย บริษัท เวอร์ตคิ อล จากดั

เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามญั เจ้าของร่วม (ครัง้ แรก)

วาระท่ี 8

รายงานผลการดาเนินงาน

สรุปสถานการณ์พกั อาศัย

สถานะการโอน ณ วนั ท่ี 30 เมษายน 2561

ลาดบั รายละเอยี ด จานวน พักอาศยั ยังไม่พกั อาศยั ห้องเช่า

1 จานวนห้องชดุ ทงั ้ หมด 252 28 1
28 3
2 อาคาร A โอนกรรมสทิ ธ์ิ 63 35
56 4
3 อาคาร B โอนกรรมสทิ ธ์ิ 64 36

4 คงเหลอื ยงั ไมโ่ อนกรรมสทิ ธ์ิ 125

5 โอนแล้ว 127 71

การใช้นา้ ประปา

ลาดับ รายการ ม.ค.61 ก.พ.61 ม.ี ค.61 เม.ย.61 รวม
1,423.00 1,003.00 704.00 4,977.00
1 นา้ ประปา หนว่ ยทใี่ ช้(ลบ.ม.) 1,847.00 24,014.52 16,824.10 11,736.02 83,829.90
จานวนเงิน(บาท) 31,255.26

การใช้ไฟฟ้า

ลาดับ รายการ ม.ค.61 ก.พ.61 ม.ี ค.61 เม.ย.61 รวม
21,321.00 20,188.00 22,642.00 87,379.00
1 ไฟฟ้า หนว่ ยทใี่ ช้(KWH) 23,228.00 83,030.43 77,878.59 84,677.76 335,607.47
จานวนเงิน(บาท) 90,020.69

20 | P a g e

บริหารจดั การโดย บริษัท เวอร์ตคิ อล จากดั

เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามญั เจ้าของร่วม (ครัง้ แรก)

การบริหารจดั การ

นิตบิ คุ คลอาคารชดุ แชมเบอร์ส เฌอ บริหารจดั การ เร่ืองตา่ ง ๆ ดงั นี ้

1. ด้านโครงสร้างบุคลากร

ได้วา่ จ้างพนกั งานจานวน 6 คน ดงั นี ้

1.1 ผ้จู ดั การอาคาร 1 คน

1.2 ธรุ การ-การเงิน 1 คน

1.3 หวั หน้าชา่ งอาคาร 1 คน

1.4 ชา่ งอาคาร 3 คน

21 | P a g e

บริหารจดั การโดย บริษัท เวอร์ตคิ อล จากดั

เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามญั เจ้าของร่วม (ครัง้ แรก)

2. ด้านกฎหมาย
จดั ทาสญั ญาของคสู่ ญั ญาตา่ ง ๆ อาทิ งานรักษาความปลอดภยั ,งานรักษาความสะอาด, งานกาจดั แมลง
ควบคมุ การปฏิบตั งิ านของคสู่ ญั ญา,การรับมอบ-สง่ มอบงานจากเจ้าของโครงการ,ควบคมุ การพกั อาศยั ให้เป็นไป
อยา่ งสงบสขุ เรียบร้อย และให้เป็นไปตามกฎระเบียบ ข้อบงั คบั และมตทิ ี่ประชมุ

3. ด้านธุรการ
จดั ทาเอกสาร ตา่ ง ๆ อาทิ การจดั ทาประกาศ ประชาสมั พนั ธ์ การจดั ทาทะเบียนผ้พู กั อาศยั เอกสารสาคญั ตา่ ง ๆ
การจดั การเรื่องจดหมายและพสั ดุ ฯลฯ

4. ด้านการเงนิ
เรียกเก็บคา่ นา้ คา่ สว่ นกลาง ออกใบเสร็จ ใบแจ้งหนี ้รับชาระคา่ บริการตา่ ง ๆ สรุปการเงิน รายรับ รายจา่ ย

22 | P a g e

บริหารจดั การโดย บริษัท เวอร์ตคิ อล จากดั

เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามญั เจ้าของร่วม (ครัง้ แรก)

5. ด้านวศิ วกรรม
บารุงรักษาเคร่ืองจกั รให้สามารถใช้งานได้อยา่ งสมบรู ณ์อยตู่ ลอดเวลา
จดมเิ ตอร์นา้ ประปา จดมิเตอร์ไฟฟ้า วดั คา่ นา้ สระว่ายนา้ ขดั ทาความสะอาดสระวา่ ยนา้
ตรวจรับงานจากผ้รู ับเหมา

23 | P a g e

บริหารจดั การโดย บริษัท เวอร์ตคิ อล จากดั

เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามญั เจ้าของร่วม (ครัง้ แรก)

6. ด้านรักษาความปลอดภัย
พนกั งานรักษาความปลอดภยั จานวน 6 คน (หวั หน้าชดุ 2 คน, ลกู แถว 4 คน)
แบง่ ออกเป็น 2 ผลดั
ผลดั กลางวนั เวลา 07.00น.-19.00น. จานวน 3 คน (หวั หน้าชดุ 1 คน, ลกู แถว 2 คน)
ผลดั กลางวนั เวลา 19.00น.-07.00น. จานวน 3 คน (หวั หน้าชดุ 1 คน, ลกู แถว 2 คน)

24 | P a g e

บริหารจดั การโดย บริษัท เวอร์ตคิ อล จากดั

เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามญั เจ้าของร่วม (ครัง้ แรก)

7. ด้านรักษาความสะอาด

พนกั งานรักษาความสะอาด จานวน 4 คน (หวั หน้า 1 คน, ลกู น้อง 3 คน) ดแู ลรับผิดชอบพืน้ ที่ ดงั นี ้

สว่ นกลางอาคาร A 1 คน

สว่ นกลางอาคาร B 1 คน

ลานจอดรถ, รอบอาคาร 1 คน

สระวา่ ยนา้ , ห้องอเนกประสงค์ตา่ ง ๆ 1 คน

25 | P a g e

บริหารจดั การโดย บริษัท เวอร์ตคิ อล จากดั

เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม (ครัง้ แรก)

8. ด้านงานสวน จานวน 2 คน ดแู ลรับผิดชอบพืน้ ที่สวนสว่ นกลางในอาคาร
พนกั งานดแู ลสวน

26 | P a g e

บริหารจดั การโดย บริษัท เวอร์ตคิ อล จากดั

เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม (ครัง้ แรก)

9. การกาจัดแมลง
ให้บริการเดือนละ 1 ครัง้ ในพืน้ ท่ีสว่ นกลางและในห้องชดุ (ไมจ่ ากดั ห้อง)

27 | P a g e

บริหารจดั การโดย บริษัท เวอร์ตคิ อล จากดั

เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม (ครัง้ แรก)

10. กจิ กรรมอ่ืน ๆ
พิธีตงั้ ศาลพระภมู ิ เมื่อวนั ท่ี 19 กมุ ภาพนั ธ์ 2561

28 | P a g e

บริหารจดั การโดย บริษัท เวอร์ตคิ อล จากดั

เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม (ครัง้ แรก)

11. การรายงานสถานะการเงิน

29 | P a g e

บริหารจดั การโดย บริษัท เวอร์ตคิ อล จากดั

เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม (ครัง้ แรก)

30 | P a g e

บริหารจดั การโดย บริษัท เวอร์ตคิ อล จากดั

เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามญั เจ้าของร่วม (ครัง้ แรก)

รายการ / Description ธ.ค.60/Dec.17 ม.ค.61/Jan.18 ก.พ.61/Feb.18 ม.ี ค.61/Mar.18 ยอดสะสม / Total
Dec.17 -Mar.18

31 | P a g e

บริหารจดั การโดย บริษัท เวอร์ตคิ อล จากดั

เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม (ครัง้ แรก)

32 | P a g e

บริหารจดั การโดย บริษัท เวอร์ตคิ อล จากดั

เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามญั เจ้าของร่วม (ครัง้ แรก)

วาระท่ี 9

เร่ืองอ่นื ๆ (ถ้ามี)

………………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………

33 | P a g e

บริหารจดั การโดย บริษัท เวอร์ตคิ อล จากดั

เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามญั เจ้าของร่วม (ครัง้ แรก)

ขอขอบพระคุณทุกท่านท่เี ข้าร่วมประชุมครัง้ นี้

34 | P a g e

บริหารจดั การโดย บริษัท เวอร์ตคิ อล จากดั