ผลการดำเนินงาน ประจำปี 2563

รายงานผลการดาเนินงานบริหาร ประจาปี 2563-2564
นติ บิ ุคคลอาคารชดุ ลมุ พินี วลิ ล์ รามอนิ ทรา - หลกั สี่

ตลอดระยะเวลาท่ีผ่านมา คณะกรรมการฯ ทปี่ รึกษาคณะกรรมการฯ และฝ่ายจดั การบริหารชุมชนฯ มคี วามต้งั ใจและมุง่ มั่นท่ีจะพฒั นาให้

อาคารน่าอยู่อาศัย มคี วามเป็นระเบียบเรียบร้อยและปลอดภัย รวมถึงการดแู ลระบบงานทรพั ย์สนิ และสภาพแวดล้อมของอาคารให้อยู่ในสภาพที่ดี

พยายามสร้างสรรค์สิ่งที่ดีงามในด้านคุณภาพชีวิตและความเป็นอยู่ของผู้พักอาศัยในอาคารแห่งน้ี ให้เป็น “ชุมชนน่าอยู่” ตามเจตนารมณ์ ท่ีได้

ประกาศไว้ในการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วมประจาปี 2563 เม่ือวันอาทิตย์ที่ 29 สิงหาคม พ.ศ.2563 ที่ผ่านมา ทางคณะกรรมการฯ

มกี ารจัดสรร ความรับผดิ ชอบงานด้านตา่ งๆ เหมอื นเชน่ ปี 2563 ดังนี้

1. นายเสถียร ตีรกานนท์ ประธานกรรมการฯ/กรรมการดา้ นจัดซือ้ จดั จา้ ง

2. นายประยุทธ ตัณฑ์ศรีสุวรรณ รองประธานกรรมการฯ/กรรมการดา้ นนโยบายและการขบั เคล่อื น

การบริหารงานนติ ิบคุ คลฯ/กรรมการด้านจัดซอ้ื จดั จ้าง

3. นางพรรณี ลี้ตระกลู กรรมการด้านบญั ชี-การเงนิ

4. นายผจงศักด์ิ ปทั มะศังข์ กรรมการดา้ นความปลอดภัย/ความสะอาด

และสงิ่ อานวยความสะดวก/กรรมการด้านจดั ซ้ือจดั จ้าง

5. นายพงศกร ดอกบัว กรรมการด้านความปลอดภัย/ความสะอาด

และสงิ่ อานวยความสะดวก/กรรมการด้านจดั ซ้อื จดั จ้าง

6. นางสาวดวงแก้ว เกตจุ ันทร์ กรรมการดา้ นประชาสัมพนั ธแ์ ละกจิ กรรมสมั พันธ์

7. พ.ต.ท.หญงิ กลุ ยา จีนสนุ ทร กรรมการด้านประชาสัมพันธแ์ ละกิจกรรมสมั พันธ์

8. นายเอกสิทธ์ิ แดงเดช กรรมการด้านความปลอดภยั /ความสะอาดและสง่ิ อานวยความสะดวก

9. นายศริ ชิ ัย อมรศรีจิรทร กรรมการทว่ั ไป

ตลอดระยะเวลาต้งั แต่ เดือน เมษายน 2563 ถึง มีนาคม 2564 คณะกรรมการ นติ ิบุคคลอาคารชดุ ลมุ พินี วลิ ล์
รามอินทรา-หลกั ส่ี ไดม้ ีการจดั ประชุมคณะกรรมการฯ รวม 8 คร้งั ดังน้ี

1/2563-2564 วนั อาทิตย์ ที่ 31 พฤษภาคม พ.ศ. 2563 เปิดประชุม 10.15 น. ปิดประชมุ 15.30 น.
2/2563-2564 วันอาทิตย์ ท่ี 16 สิงหาคม พ.ศ. 2563 เปดิ ประชมุ 10.10 น. ปิดประชมุ 13.10 น.
3/2563-2564 วันเสารท์ ่ี 12 กันยายน พ.ศ. 2563 เปดิ ประชมุ 10.05 น. ปิดประชุม 13.30 น.
4/2562-2564 วนั เสาร์ท่ี 7 พฤศจิกายน พ.ศ. 2563 เปิดประชมุ 10.05 น. ปดิ ประชุม 13.30 น.
5/2562-2564 เปดิ ประชมุ 19.05 น. ปดิ ประชมุ 22.40 น.
6/2562-2564 วันพุธท่ี 9 ธนั วาคม พ.ศ. 2563 เปิดประชมุ 10.25 น. ปดิ ประชุม 16.00 น.
7/2563-2564 วันเสาร์ที่ 23 มกราคม พ.ศ. 2564 เปิดประชมุ 10.20 น. ปดิ ประชุม 15.30 น.
8/2563-2564 วันเสาร์ที่ 20 กุมภาพนั ธ์ พ.ศ. 2564 เปดิ ประชมุ 10.05 น. ปดิ ประชมุ 16.00 น.
วนั เสารท์ ่ี 27 มีนาคม พ.ศ. 2564

ในช่วงเวลาดังกล่าว ทางคณะกรรมการฯ ยังมีการประชุมนอกรอบอีกหลายครั้ง ในกรณีท่ีต้องมกี ารสรุปมติเรง่ ด่วนหรือ หารือข้อปัญหา
การแก้ปญั หาตา่ งๆ เช่น การพิจารณาคัดเลือกจดั จา้ งผูร้ บั เหมา การจดั ทารายละเอียดสัญญาวา่ จ้างงานตา่ งๆ การจดั ทางบประมาณประจาปี เปน็ ต้น
และในปี 2563 สรปุ ผลงานในการดาเนนิ งานของนิตบิ ุคลอาคารชดุ ดังน้ี

1. ด้านบริหารและจดั การ
บริษัท ลุมพินี พรอพเพอร์ตี้ มาเนจเมนท์ จากัด ในฐานะผจู้ ัดการนิติบุคคลอาคารชุดฯ และบริหารอาคารชดุ ฯ แหง่ นีไ้ ด้มีการบริหารและ

จัดการงานด้านบุคลากรและทีมงาน แบง่ ออกเป็น 2 สว่ นดังนี้

1.1 ทมี งานฝา่ ยบริหารชมุ ชน ประจาอาคารชดุ ฯ (บริษทั ลมุ พนิ ี พรอพเพอร์ตี้ มาเนจเมนท์ จากดั )

นางสาวสุนิสา ไตรสกุลวงศ์ ผจู้ ดั การชุมชน

นางสาวจิตสุดา มะลินทา ผู้ชว่ ยผู้จัดการชมุ ชน

นางสาวปุญชรัสมิ์ พรหมประทาน เจ้าหน้าที่ธรุ การชมุ ชน

นางสาวณชั ชา งามพินจิ เจา้ หนา้ ทีธ่ ุรการชมุ ชน

นายนพรัตน์ เดชโคบุตร นายชา่ งชมุ ชน

นายกิติพงษ์ ไกยเทียม นายช่างชุมชน

นายนพรัตน์ สมนอ้ ย นายช่างชุมชน

1.2 ทีมงานสนบั สนุนบริหารชุมชน (บรษิ ทั ลมุ พินี พรอพเพอรต์ ี้ มาเนจเมนท์ จากดั )

นางสาวสมศรี เตชะไกรศรี กรรมการผ้จู ดั การ

นางสาวธาสนิ ี จุย้ สวัสด์ิ ผชู้ ่วยกรรมการผ้จู ดั การ

นายธารงค์พล แดงบบุ ผา ผู้ช่วยกรรมการผจู้ ดั การ

นางสาวสุวัฒนา แซต่ งั้ ผอู้ านวยการสานักสารสนเทศ

นายนกลุ ตงั้ ประสทิ ธ์ิ ผอู้ านวยการสานักกฎหมาย

นายพิเชษฐ์ สภุ าพัฒน์ ผ้จู ัดการฝา่ ยบัญชี

นายจริ เดช พ่ังพงษ์ ผจู้ ัดการฝ่ายปฏบิ ตั บิ ริหารความปลอดภัย

นางสาวเพลินจิต ฤทธ์ิธวัช ผู้จดั การฝ่ายบรหิ ารชมุ ชน

นางสาวจริยา นาทะพันธ์ุ ผู้จัดการฝา่ ยจัดซอื้ นิติบุคคล

นางภทั รภรณ์ เนตรหาญ ผู้จัดการนิติบคุ คลฯ และผู้จดั การฝ่ายบริหารชมุ ชน

นายปรชั ญาล เลาหศักดาเดช ผู้จัดการแผนกบริหารงานส่อื สาร

นายชยั วัฒน์ ดอกย่ีสนุ่ ผู้จดั การแผนกบารุงรกั ษา

2. ด้านระบบบัญชีและการเงนิ
นิตบิ ุคคลอาคารชุด ลุมพินี วิลล์ รามอนิ ทรา-หลักสี่ ได้เปดิ บญั ชีสาหรับบรหิ ารและจัดการด้านระบบบญั ชีและการเงิน ดังน้ี
- เปิดบัญชีออมทรัพย์ บัญชีกระแสรายวัน ไว้ที่ธนาคารไทยพาณชิ ย์ ธนาคารธนชาต
- เปิดบัญชีฝากประจา 17 เดือน 24 เดือน และสลากออมสนิ เพือ่ ออกหาผลประโยชน์ในสถาบันการเงินทีค่ ณะกรรมการพิจารณาอนมุ ัติ

โดยมคี ณะกรรมการนติ ิบุคคลอาคารชุดฯ ผู้มอี านาจลงนามในการเบกิ จา่ ย ดงั นี้

หลักปฏบิ ัตดิ า้ นการลงนามเชค็ หรือเอกสารการเงนิ ธนาคาร

Step 1 ประธาน ลงนามร่วมกับ กรรมการการเงิน
Step 2
รองประธาน ลงนามรว่ มกบั กรรมการการเงิน
Step 3
(กรณีประธานไม่สามารถลงนามได้)
Step 4
ประธาน ลงนามร่วมกบั กรรมการบัญชี
Step 5
(กรณีกรรมการเงนิ ไม่สามารถลงนามได)้

รองประธาน ลงนามร่วมกบั กรรมการบญั ชี

(กรณปี ระธานไม่สามารถลงนามได)้ (กรณกี รรมการการเงนิ ไม่สามารถลงนามได)้

กรรมการการเงนิ ลงนามร่วมกบั กรรมการบญั ชี

- พนั ธบัตรรฐั บาล จานวน 450,000.00 บาท สาหรับค้าประกันมิเตอรไ์ ฟฟา้ ส่วนกลาง
- วงเงนิ สดยอ่ ย จานวน 20,000.00 บาท เพ่ือใช้จา่ ยในการดาเนินการบรหิ ารจดั การนิตบิ คุ คลฯ
- วงเงนิ สดย่อย จานวน 10,000.00 บาท เพ่ือใช้จ่ายในการดาเนนิ งานบริการรถต้สู วสั ดิการ

3. ด้านค่าชดเชยพ้ืนที่สว่ นกลางเพื่อหาผลประโยชน์ อตั ราจานวนเงินชดเชยพ้ืนที่ ระยะเวลาสญั ญา หมายเหตุ
3.1 รบั คา่ ชดเชยการใชพ้ ื้นที่ส่วนกลาง - 84,000.00 บาท/ปี 1 ก.ค.63-30 มิ.ย.64
- คา่ ไฟฟ้า 7 บาท/หนว่ ย
ลาดบั รายละเอียดการใชพ้ น้ื ท่ี 1 ก.ค.63-30 มิ.ย.64
1. การตดิ ตง้ั ตู้ ATM ธนาคารไทยพาณิชย์ 1 ก.ค.62–30 ม.ิ ย.64
1 ก.ค.63 –30 มิ.ย.64
2. การติดตงั้ ตู้ ATM ธนาคารกสกิ รไทย - 84,000.00 บาท/ปี 1 ก.ค.63–30 มิ.ย.64
- คา่ ไฟฟา้ 7 บาท/หน่วย
สญั ญาต่อเนอ่ื ง
3 การติดตง้ั ระบบอนิ เตอรเ์ น็ตความเรว็ สูง - 12,000.00 บาท/ปี
โดย บจก. ทรู อินเทอรเ์ น็ต คอร์ปอเรชนั่ - ค่าไฟฟ้า 7 บาท/หน่วย

4. การตดิ ตั้งระบบอินเตอร์เนต็ ความเร็วสูงโดย - 15,000.00 บาท/ปี

บมจ.ทริปเปิลที บรอดแบรนด์ - ค่าไฟฟ้า 7 บาท/หนว่ ย

5. การตดิ ตั้งระบบเคเบิ้ลทีวี - 30 บาท ต่อ 1 สมาชิกต่อเดอื น
โดย บจก. ไฮ-เทค เคเบลิ เทเลวิชน่ั - คา่ ไฟฟ้า 7 บาท/หน่วย

6. ตดิ ตั้งอุปกรณ์ชมุ สาย MSAN และ/หรือ - คา่ ไฟฟ้า 7 บาท/หน่วย
อุปกรณ์ DLC โดย บมจ.ทีโอที

7. การติดตั้งตูน้ ้าดมื่ หยอดเหรียญ (2 เครอ่ื ง) - 48,000.00 บาท/ปี 1 ก.ย.63– 31 ส.ค.64
1 พ.ย.63 – 31 ต.ค.65
โดย นายรัตน์ชยั ไพศาลนนั ท์ - คา่ ไฟฟ้า 7 บาท/หนว่ ย

- คา่ น้า 15 บาท/หนว่ ย

8. ติดต้ังเครือ่ งซักผา้ หยอดเหรียญ 10 เครอ่ื ง - 336,000.00 บาท/ปี

และเครอ่ื งอบผ้าหยอดเหรียญ 3 เครอื่ ง - คา่ ไฟฟ้า 7 บาท/หน่วย

โดย บจก. แมทช์พอยท์ อินเตอร์เทรด - ค่าน้า 15 บาท/หนว่ ย

ลาดบั รายละเอียดการใช้พ้ืนที่ อตั ราจานวนเงินชดเชยพนื้ ท่ี ระยะเวลาสัญญา หมายเหตุ
- 4,200.00 บาท/ปี 1 พ.ย.63 – 31 ต.ค.65
9. ติดต้งั เคร่อื งแลกเหรียญ 1 เครอ่ื ง 1 ก.ค.63–30 ม.ิ ย.64
โดย บจก. แมทช์พอยท์ อินเตอรเ์ ทรด - 18,000.00 บาท/ปี

10 พน้ื ท่ีสว่ นกลางวางระบบแก๊ส
ร้านอาหาร Shop 2

11 ตดิ ตง้ั ตหู้ ยอดเหรยี ญถุงยางอนามัย - 4,200.00 บาท/ปี 1 เม.ย.62-31 มี.ค.63
(CONDOM) จานวน 2 ตู้ (ยกเลกิ สญั ญา)
- 40,000.00 บาท/ปี
12 ตดิ ตงั้ อุปกรณเ์ พม่ิ สัญญาณโทรศัพท์ AIS - ค่าไฟฟา้ 7 บาท/หนว่ ย 15 ต.ค.62-14 ต.ค.65
(บจก. แอดวานซ์ ไวร์เลสเน็ทเวอร์ค ) - ขัน้ ต่า 4,500.00 บาท/เดอื น 1 ธ.ค.63-30 พ.ย.64
- ค่าไฟเหมาจา่ ย 378 บาท/เดือน 1 ต.ค.62-30 ก.ย.65
13 ติดตง้ั สื่อโฆษณาอิเลคทรอนคิ ส์ - 12,000.00 บาท/ปี 1 พ.ค.63-30 เม.ย.66
(TV Indoor) โดย บจก.อาร์ทิสตา้ มีเดีย - ค่าไฟฟา้ 7 บาท/หนว่ ย 1 ธ.ค.63-30 มิ.ย.66
- 31,500.00 บาท/ปี 1 ม.ี ค.64-30 มิ.ย.65
14 ติดตง้ั อปุ กรณอ์ ินเตอรเ์ นต็ ความเร็วสูง - ค่าไฟฟา้ 7 บาท./หน่วย 1 ม.ค.63-30 ธ.ค.65
โดย บจก. แอดวานซ์ ไวรเ์ ลสเน็ทเวอร์ค - 15,000.00 บาท/ปี 1 เม.ย.64-30 มิ.ย.65
- คา่ ไฟฟ้า 7 บาท/หน่วย 1 พ.ค.64-30 มิ.ย.65
15 ติดตั้งอปุ กรณเ์ พมิ่ สัญญาณโทรศัพท์ - 24,000.00 บาท/ปี
โดย บจก.บีเอฟเคที (ประเทศไทย)
- 130,000.00 บาท/ปี
16 ตดิ ตง้ั อุปกรณอ์ ินเตอรค์ วามเรว็ สูง - คา่ ไฟฟ้า 7 บาท/หน่วย
โดย บจก.แอดวานซ์ ไวรเ์ ลสเน็ทเวอร์ค - 18,000.00 บาท/ปี
- คา่ ไฟฟา้ 7 บาท/หนว่ ย
17 ติดตง้ั สายโครงข่ายใยแก้วนาแสง - 12,000.00 บาท/ปี
โดย บจก. เฟิร์สไมล์ - คา่ ไฟฟ้า 7 บาท/หนว่ ย

18 ตดิ ตง้ั อปุ กรณอ์ ินเตอรค์ วามเรว็ สูง
โดย บจก. ดแี ทค ไตรเน็ต

19 ติดตั้งตจู้ าหนา่ ยสินค้าอตั โนมตั ิ
โดย บจก. ซพี ี ออลล์ (มหาชน)

20 ตดิ ต้งั ตู้จาหนา่ ยสินค้าอตั โนมตั ิ
บจก. ทรู ดิจทิ ลั กรุป๊

4. ด้านการประกนั ภยั อาคารชุด

นิติบุคคลอาคารชุดฯ ได้จัดทาประกันภัยอาคารชุดฯ ตามมติที่ประชุมใหญ่อนุมัติเห็นชอบ กับบริษัท ทิพยประกันภัย จากัด (มหาชน)
สดั ส่วน 100% โดยผ่านตัวแทนนายหน้าประกันภัย คือ บริษัท เอ เอ็น ซี โบรกเกอร์เรจ จากัด ระยะเวลาเอาประกันต้ังแต่วนั ท่ี 1 เมษายน 2563
ถงึ วนั ที่ 1 เมษายน 2564 (1 ป)ี ทุนประกันภัยทง้ั ส้ิน 833,600,000.00 บาท เบี้ยประกันภัยรวมทง้ั สิ้น 492,160.00 บาท ทรัพย์สินภายในห้องชดุ ท่ี
ขยายความคุม้ ครองในกรมธรรม์ ได้แก่ ทรพั ยส์ นิ ทีน่ าเข้ามาใชภ้ ายในห้องชุด เพื่อการอยอู่ าศัย เช่น เตียง โต๊ะ ตู้ คอมพิวเตอร์ตงั้ โต๊ะ เฟอร์นเิ จอร์ ไม่
รวมถึง เคร่ืองประดับ,พันธบัตร ของมีค่าต่างๆ ทรัพย์สินเหล่านี้อาจมีมูลค่ามากกว่าความคุ้มครองพิเศษท่ีขยายให้ในกรมธรรม์อาคาร ดังน้ันควร
จัดทาประภัยทรัพย์สนิ ห้องชุดเพมิ่ เตมิ ตา่ งหาก เพ่ือคุ้มครองทรัพย์สินภายในห้องชดุ เต็มตามมลู คา่ ทีม่ อี ยจู่ รงิ โดยมีรายละเอยี ดในการ
เคลมประกันภัยในปี 2563-2564 (1 เมษายน 2563-1 เมษายน 2564)

สรุปประวตั กิ ารเรียกร้องคา่ สินไหมทดแทน
ระยะเวลาคมุ้ ครองตัง้ แต่ 01/04/63-01/04/64

สรปุ ณ วันที่ 31 มนี าคม 2564

ลาดับ วันที่ ลกั ษณะเหตุ (โดยย่อ) ทรัพย์สนิ ทีเ่ สยี หาย ค่าสินไหม
เกดิ เหตุ (บาท)

1 14/5/63 สายฉีดชาระแตก 2/1193 พืน้ ลามเิ นต,บัวพ้ืน,เฟอร์นิเจอร์ 41,650.00

2 26/6/63 สายนา้ ดีใตอ้ า่ งลา้ งจานแตก 2/1187 พน้ื ลามเิ นต,บวั พ้ืน,ชุดครวั 43,300.00

3 8/7/63 สายนา้ ดใี ต้อา่ งลา้ งจานแตก 2/584 พนื้ ลามเิ นต,บัวพื้น,ชดุ ครวั 43,750.00

4 15/7/63 หม้อแปลงไฟฟ้าส่วนกลางระเบดิ ดรอปฟวิ ส์ 5,830.00

5 14/9/63 สายฉดี ชาระแตก 2/293 พื้นลามิเนต,บัวพ้นื ,เฟอร์นเิ จอร์ 70,150.00

6 04/1/64 สายน้าดชี ารดุ แตก 2/1265 พื้นลามเิ นต,บัวพนื้ ,เฟอร์นิเจอร์ 90,900.00
2/1265,2/1254,2/1266,2/1267

6. ดา้ นงานว่าจ้างบริการ บริษัทรับจ้าง ระยะเวลาสญั ญา ราคา(บาท) หมายเหตุ
ลาดบั รายการ รวมภาษมี ูลคา่
4,578,824.25 บาท/ปี
1 งานบรหิ ารจดั การอาคารชุด บจก.ลมุ พนิ ี พรอพเพอรต์ ี้ 1 มิ.ย.63-31 พ.ค.64
มาเนจเมนท์

2 งานบรกิ ารรกั ษาความปลอดภยั บจก.รกั ษาความปลอดภยั 1 ก.ย.63 – 31 ส.ค.64 4,849,668.00 บาท/ปี

พซี ีเอส และฟาซิลิตี้

เซอรว์ สิ เซส

3 งานบรกิ ารรักษาความสะอาด บจก.แอล พี ซี วิสาหกจิ 1 ก.ค.63 - 30 ม.ิ ย.64 2,144,280.00 บาท/ปี

เพือ่ สงั คม

4 งานบรกิ ารกาจัดปลวก มด แมลง บจก. เสริมเกษตร 1 ก.ค.63 - 30 ม.ิ ย.64 26,750.00 บาท/ปี

และหนู ปอ้ งกันแมลง

5 งานบริการดแู ลสระวา่ ยน้า นายณัฐพงษ์ วลัยรัตนสุข 1 ก.ค.63 - 30 ม.ิ ย.64 150,000.00 บาท/ปี

6 งานบริการดแู ลสวนและตน้ ไม้ บจก.อนิ ฟนิ โิ ต้ คอนซลั 1 เม.ย.63 - 31 มี.ค.64 609,900.00 บาท/ปี
7 งานบรกิ ารเครื่องถา่ ยเอกสาร แตนท์ ขยายสญั ญา (รวมภาษีหกั ณ ทีจ่ า่ ย)

บจก.พนู ธนามาเกต็ ตง้ิ 1 เม.ย.64 -30 มิ.ย.64 ขนั้ ตา่ 2,140.00 เกนิ 7,000
1 ก.ค.63 - 30 ม.ิ ย.64 บาท/เดือน แผน่ คิด 0.30
บาท/แผน่
(7,000 แผน่ แรก)
8 งานบริการเกบ็ ขยะมูลฝอย กรงุ เทพมหานคร ไมม่ ีสญั ญา 36,000.00 บาท/ปี
24,742.32 บาท/ปี
นายทองทพิ ย์ ทับธมาตร์ 1 ก.ค.63-30 มิ.ย.64
30,000.00 บาท/ปี
9 งานบรกิ ารวเิ คราะหค์ ุณภาพนา้ ทงิ้ บจก.เทสท์ เทค 1 ก.ย.63 - 31 ส.ค.64

10 งานบริการคนขับรถตู้ นายบญุ ชว่ ย ดิษเจรญิ (ยกเลกิ ให้บรกิ าร) -
11 งานบริการตรวจสอบอาคาร บจก.แอลไลแอนซ์ พลัส 1 ม.ค.63 – 31 ธ.ค.63 19,260.00 บาท/ปี
1 ก.ค.63 – 30 มิ.ย.64 10,700.00 บาท/ปี
12 งานบริการบารงุ รักษาเครื่อง บจก.พี.เอ็น.เค.เซอร์วสิ
1 ก.ค.63 – 30 มิ.ย.64 10,700.00 บาท/ปี
กาเนิดไฟฟา้ สารอง แอนด์ เอน็ จเิ นียรงิ่
1 ก.ย.63 – 31 ส.ค.64 295,833.60 บาท/ปี
13 งานบริการบารงุ รกั ษาเครือ่ งยนต์ บจก.พ.ี เอ็น.เค.เซอร์วิส

ปัม๊ สูบน้าดบั เพลิง แอนด์ เอน็ จิเนียร่ิง

14 งานบรกิ ารดแู ลรักษาลิฟต์ บจก.มติ ซบู ิชิ เอลเลเวเล

เตอร์ (ประเทศไทย)

สรุปรายงานผลการดาเนนิ งานคณะกรรมการฯ

นิติบคุ คลอาคารชดุ ลุมพินี วิลล์ รามอินทรา-หลกั สี่ ประจาปี 2563

F = Facility Management (การบริหารจัดการทรัพย์สว่ นกลาง)

ระบบโทรทศั น์วงจรปดิ CCTV/MATV
 ดาเนินการย้ายจุดติดต้ังกล้องวงจรปิดมาติดต้ังบริเวณหน้าห้องพักขยะ และในห้องพักขยะ
ตามชน้ั พักอาศยั แลว้ เสร็จเมื่อวันที่ 17/4/63
 ดาเนินการเปล่ียนแบตเตอร่ีเครื่องสารองไฟระบบ CCTV จานวน 3 เครื่อง ทดแทนของเดิมที่
ชารุด (อย่ใู นการรบั ประกนั สนิ ค้า) แลว้ เสร็จเม่ือวันท่ี 3/4/63
 ดาเนินการเปล่ียนฮาร์ดดิสเคร่ืองบันทึกภาพกล้องวงจรปิด ตัวท่ี 1 และ 2 จานวน 4 ตัวเพื่อ
ทดแทนของเดิมท่ีชารุด แล้วเสรจ็ เมื่อวนั ท่ี 4/7/63
 ดาเนินการติดต้ังกล้องวงจรปิดแบบบันทึกเสียงได้บริเวณสานักงานนิติบุคคลจานวน 2 ตัว
แล้วเสรจ็ เมอ่ื วันที่ 10/7/63

ระบบลฟิ ต์  บจก.มติ ซูบิชิ เอลเลเวเตอร์ (ประเทศไทย) ดาเนนิ การเปล่ยี นหลอดไฟลกู ศรแสดงสถานะ ขน้ึ -
ระบบไฟฟา้ แสงสวา่ ง ลง ลฟิ ตโ์ ดยสาร ตวั ที่ 2,3,4 และ 5 ทชี่ ารดุ จานวน 4 หลอด แลว้ เสรจ็ เมื่อวนั ที่ 8/6/63

 บริษัท มิตซูบชิ ิ เอลเลเวเตอร์(ประเทศไทย)จากัด ดาเนินการเปลย่ี นแบตเตอรี่สารองระบบไฟ
สารองฉุกเฉินของลิฟต์ เพ่ือทดแทนของเดิมตามแผนงานบารุงรักษา แล้วเสร็จเมื่อวันท่ี
5/12/63

 ดาเนนิ การติดต้ังป้ายบอกทางหนีไฟและไฟฟ้าฉุกเฉนิ ท่ีนากลับมาจากการส่งซ่อม (อยู่ในการ
รบั ประกนั สนิ ค้า) แลว้ เสรจ็ เมอื่ วนั ที่ 5/5/63

 กฟน. ดาเนนิ การเปล่ียนใส้ Drop Out Fuse ของหม้อแปลงไฟฟา้ ตัวที่ 3 ท่ชี ารดุ จากอุบัติเหตุ
กระรอกวิง่ ชน แล้วเสร็จเม่อื วนั ที่ 17/8/63

 ดาเนินการซ่อมบารุงระบบจ่ายไฟฟ้าภายในอาคารตามแผนงานบารุงรักษา ประจาปี 2563
แลว้ เสรจ็ เมือ่ วนั ที่ 27/11/63

 ดาเนินการเปล่ียนแบตเตอรี่ระบบไฟฟ้าฉุกเฉินและระบบไฟป้ายทางหนีไฟ เพ่ือทดแทน
ของเดิมตามแผนงานบารงุ รักษา แล้วเสร็จเมอ่ื วนั ที่ 30/12/63

F = Facility Management (การบรหิ ารจัดการทรพั ย์ส่วนกลาง)

ระบบสระวา่ ยนา้ และระบบนา้ พุ
 ดาเนินการสูบน้าบ่อน้าพุรดน้าต้นไม้ และขัดล้างทาความสะอาดบ่อน้าพุ ตามแผนงาน
บารงุ รกั ษา 2 เดือน/ครัง้
 ดาเนินการติดตั้งพัดลมห้องออกกาลังกาย จานวน 3 ตัว เพ่ือทดแทนของเดิมที่ชารุดจากการ
ใชง้ าน แล้วเสร็จเมอื่ วันที่ 10/2/63
 ดาเนินการซ่อมท่อเติมน้า Surge Tank สระว่ายน้าที่ชารุดตามอายุงาน แล้วเสร็จเมื่อวันท่ี
24/4/63
 ดาเนนิ การล้างทาความสะอาด Surge Tank ประจาปีตามแผนงานบารงุ รกั ษา และเปล่ียนฝา
Surge Tank เพือ่ ทดแทนของเดิมทีช่ ารุด แลว้ เสร็จเมอ่ื วันที่ 17/6/63
 ดาเนนิ การทาสีเคลอื บปูนเปลอื ยบ่อน้าพุเพื่อความสวยงามและสะดวกในการทาความสะอาด
แล้วเมื่อเสรจ็ วันที่ 28/6/63
 ดาเนินการเปล่ียน Timer ควบคุมการทางานป้ัมสระว่ายน้าตัวที่ 2 เพ่ือทดแทนของเดิมที่
ชารดุ แล้วเม่ือเสรจ็ วนั ที่ 2/7/63
 ดาเนินการเปลี่ยนแมคคานิคอลซีลป้ัมสระว่ายน้าตัวที่ 1 เพอ่ื ทดแทนของเดิมท่ีชารดุ แล้วเมื่อ
เสร็จวนั ท่ี 14/8/63
 ดาเนินการเปล่ียนทรายในถังกรองระบบสระว่ายน้าเพื่อเพิ่มประสิทธิภาพในการกรองน้าของ
ระบบ แลว้ เมื่อเสร็จวันท่ี 28/12/63

ระบบดบั เพลิง และเครอ่ื งกาเนดิ ไฟฟา้ สารอง

 บจก. พี.เอ็น.เค.เซอร์วิส แอนด์ เอ็นจิเนียริ่ง เข้าตรวจเช็คและบารุงรักษาเครื่องยนต์สูบน้า
ดับเพลงิ และเครอ่ื งกาเนิดไฟฟ้าสารอง ตามรอบสัญญาบริการ จานวน 4 คร้ัง/ปี

 ดาเนินการตรวจเช็คการทางานของระบบสัญญาณแจ้งเตือน 3 เดือน/คร้ัง ตามแผนงาน
บารุงรกั ษา

 ดาเนินการเปลี่ยน Module ควบคุมการทางานของกระดิ่งระบบแจ้งเหตุเพลิงไหม้ ชั้น 2 ฝั่ง
AS ทดแทนของเดมิ ท่ชี ารุดตามอายงุ าน แล้วเสร็จเมือ่ วันที่ 12/3/63

 ดาเนนิ การเปล่ียนท่อนา้ ระบบดับเพลิงทดแทนของเดมิ ที่ชารดุ ตามอายงุ าน แล้วเสรจ็ เมอื่ วันที่
10/4/63

 ดาเนินการเติมน้ามันเช้ือเพลิงเคร่ืองยนต์สูบน้าดับเพลิง จานวน 80 ลิตร และเครื่องกาเนิด
ไฟฟ้า จานวน 181 ลิตร เพ่ือสารองน้ามันไว้ใช้ในกรณีฉุกเฉิน ตามแผนงานบารุงรักษา แล้ว
เสรจ็ เมื่อวันที่ 22/6/63

 ดาเนินการเติมน้ามันเชื้อเพลงิ เคร่ืองยนต์สูบน้าดับเพลงิ จานวน 111 ลิตร และเครื่องกาเนิด
ไฟฟ้า จานวน 274 ลิตร เพื่อสารองน้ามันไว้ใช้ในกรณีฉุกเฉิน ตามแผนงานบารุงรักษา แล้ว
เสรจ็ เม่อื วันท่ี 11/12/63

F = Facility Management (การบริหารจัดการทรัพย์สว่ นกลาง)

ระบบสนั ทนาการ

 ดาเนนิ การซอ่ มแซมประตคู ยี ก์ าร์ดทาง เข้า-ออก ลิฟตล์ านจอดชนั้ 4 ทชี่ ารดุ
จากการใชง้ าน แล้วเสร็จเมอ่ื วนั ท่ี 4/1/63

 ดาเนนิ การติดต้ังพดั ลมหอ้ งออกกาลงั กาย จานวน 3 ตัว เพื่อทดแทนของเดิมท่ชี ารุด
จากการใช้งาน แล้วเสรจ็ เมอื่ วันที่ 10/2/63

 ดาเนนิ การซอ่ มเครอื่ งออกกาลังกาย จักรยานเดินอากาศ ทช่ี ารดุ จากการใช้งาน
แล้วเสร็จเมือ่ วันที่ 6/6/63

 บรษิ ัท ฟอรเ์ วริ ด์ ซลิ เต็ม ดาเนินการตรวจเชค็ และแกไ้ ขระบบคยี ์การ์ดทีท่ างานผิดปกติ
จาก Switch ควบคุมประตูชารุด แลว้ เสรจ็ เม่อื วันท่ี 15/8/63

 ดาเนินการตดิ ต้ังประตูบานเล่อื นอตั โนมัตทิ าง เข้า-ออก อาคาร บริเวณโถงลฟิ ต์ชัน้ G
แล้วเสร็จเมอื่ วนั ที่ 10/9/63

 บรษิ ทั จอห์นสัน เฮลธ์ เทค (ประเทศไทย)จากัด ดาเนนิ การเปลี่ยนอปุ กรณ์ควบคมุ
การทางานของลวู่ ง่ิ เครื่อง T3X เพ่อื ทดแทนของเดมิ ทีช่ ารุด แลว้ เสรจ็ เมื่อวันท่ี 7/12/63

ระบบสุขาภิบาล และระบบบาบดั นาเสีย

 ดาเนินการสบู ส่ิงปฏิกลู บอ่ เกรอะระบบบาบดั น้าเสีย และลอกท่อระบายนา้ รอบอาคาร
ตามแผนงานบารุงรักษา แล้วเสร็จเม่ือวันที่ 16/9/63

 บริษัท ออคลนี ซสิ เต็ม ดาเนนิ การลา้ งทาความสะอาดถังเก็บน้าชนั้ ใตด้ ินและถังเกบ็ น้า
ชน้ั ดาดฟ้า พร้อมตรวจเช็คอปุ กรณ์ควบคุมต่างๆ ตามแผนงานบารุงรักษา แลว้ เสร็จ
เมอื่ วันที่ 23/12/63

F = Facility Management (การบรหิ ารจัดการทรพั ย์สว่ นกลาง)

ระบบสว่ นกลาง และอน่ื ๆ

 ดาเนนิ การเตรียมสถานที่จัดกจิ กรรมทาบญุ อาคาร และกจิ กรรมงานวนั เดก็
ประจาปี 2563 แลว้ เสรจ็ เมอื่ วันท่ี 10/1/63

 ดาเนนิ การซ่อมแซมกระเบื้องทางเดนิ สว่ นกลางท่ชี ารุดบริเวณ ช้ัน 3,4,5,8,9 และ 12
พ้ืนท่ีรวมจานวน 68 ตรม. แล้วเสรจ็ เม่ือวันที่ 23/1/63

 ดาเนินการเปล่ียนไม้บันไดทาง ขน้ึ -ลง บ่อนา้ พุในสวนรวมใจทชี่ ารดุ ตามอายงุ าน
แลว้ เสรจ็ เมอื่ วนั ที่ 29/1/63

 ดาเนนิ การเปลย่ี นผักบวั สาหรบั ลา้ งตวั ก่อนลงสระวา่ ยน้าทดแทนของเดิมทชี่ ารุด
จากการใช้งาน แลว้ เสร็จเม่ือวนั ที่ 11/2/63

 ดาเนินการซ่อมรัว่ ไม้ระแนงบริเวณด้านข้างสนามบาสเกตุบอลทช่ี ารุด แล้วเสร็จเม่อื
วันที่ 12/2/63

 ดาเนนิ การเปลีย่ นใส้กรองเครื่องกรองน้าในนติ ิบุคคลฯทดแทนของเดมิ ที่เสอื่ มสภาพ
จากการใชง้ าน แลว้ เสรจ็ เมอื่ วนั ท่ี 13/2/63

 ดาเนนิ การซ่อมแซมโคมไฟส่องสวา่ งในสวนรวมใจที่ชารุด แลว้ เสร็จเมื่อวันที่ 14/2/63

 ดาเนนิ การซ่อมแซมขาโต๊ะปิงปองที่ชารุดจากการใช้งาน แล้วเสรจ็ เมือ่ วันที่ 14/2/63

 ดาเนนิ การทาสีชอ่ งจราจรพนื้ ทีส่ าหรับจอดรถยนต์ไม่เกนิ 15 นาที บรเิ วณดา้ นหนา้
สานกั งานนติ บิ คุ คลฯ และทาสีเสน้ จราจรทเ่ี ส่อื มสภาพตามอายงุ านบริเวณลานจอดรถ
แลว้ เสรจ็ เม่อื วนั ท่ี 2/3/63

 ดาเนินการติดต้ังกระบอกกดเจลล้างมือบริเวณหน้าลฟิ ตโ์ ดยสาร แลว้ เสร็จเมอื่ วนั ที่
3/3/63

 ดาเนินการจัดทาชั้นสาหรับวางพสั ดใุ นสานกั งานนติ ิบุคคลฯ แล้วเสรจ็ เม่ือวันท่ี 11/3/63

 ดาเนินการติดสติก๊ เกอร์แบง่ ระยะหา่ งพน้ื ทกี่ ารยืนของผใู้ ชง้ านลฟิ ต์โดยสารและลฟิ ต์ลาน
จอดรถ แลว้ เสร็จเม่ือวนั ที่ 18/3/63

 ดาเนนิ การซ่อมแซมอปุ กรณ์สาหรับเคลอื่ นยา้ ยรถยนต์ทช่ี ารดุ จากการใช้งาน แล้วเสร็จ
เม่ือวนั ที่ 19/3/63

 ดาเนนิ การติดตงั้ แผน่ ใสหนา้ โต๊ะสาหรับให้บริการในสานักงานนิตบิ ุคคลฯ แล้วเสรจ็ เม่ือ
วนั ท่ี 2/4/63

 ดาเนนิ การทาสีผนงั ชั้น 4 บรเิ วณด้านหนา้ ห้องออกกาลังกายเน่ืองจากสเี ดิมเสือ่ มสภาพ
ตามอายงุ าน แลว้ เสรจ็ เม่ือวันท่ี 20/4/63

 ดาเนนิ การซอ่ มขอบฟุตบาทบริเวณดา้ นข้างไมก้ ันอัตโนมัตทิ างออกลานจอดรถท่ีชารดุ
แลว้ เสร็จเมื่อวนั ท่ี 29/4/63

 ดาเนนิ การปิดฝ้าเพดานชัน้ 8-14 เนอ่ื งจากย้ายกลอ้ งตามชัน้ มาติดหนา้ หอ้ งพกั ขยะ
และในหอ้ งพักขยะ แลว้ เสรจ็ เมือ่ วันที่ 10/5/63

F = Facility Management (การบรหิ ารจัดการทรพั ยส์ ่วนกลาง)

ระบบส่วนกลาง และอน่ื ๆ

 ดาเนนิ การซอ่ มโครงแป้นบาสเกตบอลทชี่ ารดุ จากการใชง้ านพร้อมทาสีใหม่
แลว้ เสรจ็ เมื่อวันที่ 15/5/63

 ดาเนินการทาสีพน้ื ท่จี อดรถจกั รยานยนตเ์ พอ่ื เพมิ่ ชอ่ งจอด จานวน 18 ชอ่ ง
พรอ้ มตดิ ตั้งคานเหลก็ สาหรบั ล็อกล้อรถ แล้วเสรจ็ เมอื่ วันท่ี 26/5/63

 ดาเนินการซอ่ มพน้ื ถนนบริเวณทางออกด้านหน้าโครงการทช่ี ารุดจากการใช้งาน
แลว้ เสร็จเมื่อวันที่ 27/5/63

 ดาเนนิ การทาสีโครงเหล็กหลังคาปอ้ มด้านหนา้ โครงการเน่อื งจากสเี ดิมหลุดรอ่ น
แลว้ เสร็จเมอ่ื วนั ที่ 29/5/63

 ดาเนินการทาสหี อ้ งพักเจา้ หนา้ ที่ รปภ. บริเวณลานจอดรถชน้ั 2A เนอื่ งจากสีเดมิ
หลุดรอ่ น แลว้ เสรจ็ เมื่อวันท่ี 30/5/63

 ดาเนนิ การทาสปี ระตูคยี ์การ์ดบรเิ วณทางออกด้านขา้ งศาลพระภมู เิ นอ่ื งจากสเี ดมิ
หลดุ รอ่ น แล้วเสร็จเม่อื วันที่ 30/5/63

 ดาเนิการเปลย่ี นล้อแผงกันบริเวณทางเข้าทีจ่ อดรถ Visitor รอบอาคารทดแทนของเดิม
ทีช่ ารดุ แลว้ เสรจ็ เมอื่ วันที่ 1/6/63

 ดาเนนิ การปรบั ต้ังโช๊คประตูห้องพักขยะชัน้ 1-14 ท่ีปิดเร็วกว่าปกตแิ ละเปลยี่ นโช๊คประตู
ห้องพกั ขยะช้นั 8 ทดแทนของเดิมท่ีชารุด แลว้ เสร็จเมอ่ื วนั ท่ี 1/6/63

 ดาเนินการตดิ รปู พระฉายาลกั ษณ์สมเด็จพระราชินี บริเวณทางเข้าหน้าโครงการ
แล้วเสรจ็ เม่อื วนั ที่ 2/6/63

 ดาเนนิ การซ่อมแซมขอบฟตุ บาทบรเิ วณถนนด้านหนา้ สานักงานนติ บิ ุคคลฯทช่ี ารุด
จากการใช้งาน แล้วเสร็จเมือ่ วนั ที่ 9/6/63

 ดาเนินการซ่อมแซมพ้ืนประตูหนีไฟ ST1 ชนั้ 4-AN เน่ืองจากประตหู นีไฟปิดไม่สนิท
แล้วเสรจ็ เม่อื วนั ท่ี 16/6/63

 ดาเนินการเปล่ียนซีลไฮดรอลิคและลอ้ ของอุปกรณ์ยกรถทชี่ ารุดจากการใช้งาน
แล้วเสรจ็ เมอ่ื วันที่ 16/6/63

 ดาเนนิ การซ่อมประตเู หล็กหนา้ หอ้ งพกั ขยะทช่ี ารุดจากอุบตั ิเหตรุ ถส่งของชน
แล้วเสรจ็ เมอ่ื วันที่ 23/6/63

 ดาเนินการเปล่ียนกระเบื้องพ้ืนห้องพักขยะรวมท่ีชารุดจากการใช้งานเป็นพื้นปูนขัดมัน
แล้วเสรจ็ เมอื่ วนั ท่ี 26/6/63

 ดาเนนิ การยาแนวกระเบือ้ งพ้ืนหอ้ งนา้ ส่วนกลางบรเิ วณดา้ นหลงั ลอ็ บบ้ีเนอื่ งจาก
ของเดมิ เสอ่ื มสภาพตามอายงุ าน แลว้ เสร็จเมอื่ วนั ท่ี 27/6/63

 ดาเนินการทาสเี สน้ จราจรบรเิ วณลานจอดรถจกั รยานยนต์เพื่อไมใ่ ห้รถจกั รยานยนต์
จอดกีดขวางทางเขา้ -ออก แล้วเสรจ็ เมื่อวันที่ 2/7/63

F = Facility Management (การบริหารจัดการทรพั ย์ส่วนกลาง)

ระบบส่วนกลาง และอื่นๆ

 ดาเนนิ การย้ายป้ายเรียกแทก็ ซ่ี บริเวณดา้ นหนา้ โครงการเพอ่ื ไม่ใหก้ ีดขวางทางเดิน
แลว้ เสรจ็ เมื่อวนั ท่ี 11/7/63

 ดาเนนิ การเก็บรอยรา้ วพรอ้ มทาสี บริเวณพนื้ ทสี่ ่วนกลาง แลว้ เสรจ็ เม่ือวนั ที่ 15/7/63

 ดาเนนิ การทาสบี ริเวณบันไดทางขนึ้ -ลง ลานจอดรถเพ่อื เตือนให้ระวังศรี ษะ
แล้วเสร็จเมื่อวันที่ 18/7/63

 ดาเนนิ การติดรูปพระฉายาลักษณ์พระบาทสมเด็จพระเจ้าอยหู่ ัว บริเวณทางเข้าหนา้ โครงการ
แลว้ เสร็จเม่อื วันท่ี 20/7/63

 ดาเนินการซอ่ มพ้นื กระเบอ้ื งทางเดนิ ส่วนกลางชั้น 10 ฝั่ง AS ทีช่ ารดุ
แลว้ เสร็จเมอ่ื วันที่ 20/7/63

 ดาเนนิ การแก้ไขรางระบายน้า บรเิ วณลานจอดรถชัน้ GB เนื่องจากระบายไมส่ ะดวก
แลว้ เสร็จเม่อื วันท่ี 21/7/63

 ดาเนินการซ่อมฝ้าเพดานป้อมรปภ.บริเวณทางร่วมหน้าแฟมิลี่มาร์ เน่ืองจากฝ้าเพดานชารุด
แลว้ เสรจ็ เมื่อวนั ท่ี 4/8/63

 ดาเนนิ การทากันซมึ หลงั คาห้อง MDB เพ่อื ปอ้ งกันนา้ ร่ัวซมึ ลงภายในหอ้ ง
แลว้ เสรจ็ เมอ่ื วันที่ 5/8/63

 ดาเนินการติดรูปพระฉายาลักษณพ์ ระบาทสมเด็จพระราชินีนาถ พระบรมราชชนนีพันปีหลวง
บริเวณทางเข้าหน้าโครงการ แล้วเสร็จเม่อื วนั ท่ี 6/8/63

 ดาเนินการทาสเี สน้ จราจรทแยงเหลอื งบริเวณลานจอดรถข้างลานเอนกประสงค์
แลว้ เสรจ็ เมอ่ื วนั ที่ 18/8/63

 ดาเนินการติดป้ายหมายเลขห้องชดุ ทม่ี ืเตอรน์ ้าประปาทกุ หอ้ ง แล้วเสรจ็ เม่ือวันที่ 22/8/63

 ดาเนนิ การจดั เตรยี มสถานท่ีและจัดกิจกรรมประชุมใหญ่สามญั ประจาปี
แล้วเสรจ็ เมอ่ื วนั ท่ี 29/8/63

 บรษิ ทั ดี.พ.ี แอคแซส เพ้นท์ต้ิง จากัด ดาเนินการโรยตัวเพ่อื ซ่อมแซม Sealant ของรอยตอ่
ผนงั ดา้ นนอกของอาคารทเ่ี ส่ือมสภาพทาใหน้ ้ารั่วซึมเข้าหอ้ งชดุ แลว้ เสรจ็ เม่ือวันที่ 2/9/63

 ดาเนินการติดตงั้ โคมไฟแสงสว่างเพมิ่ บริเวณหอ้ งอเนกประสงคเ์ นอ่ื งจากแสงสวา่ งไมเ่ พยี งพอ
แลว้ เสรจ็ เม่อื วนั ท่ี 17/9/63

 ดาเนินการทาสปี ระตทู าง เขา้ -ออก โถงลฟิ ต์ดบั เพลงิ ชนั้ G แลว้ เสร็จเมอ่ื วันที่ 28/9/63

 ดาเนนิ การทากันซึมบริเวณหลังคาจดุ สันทนาการเพ่อื แกไ้ ขนา้ รงั่ ซึมลงหอ้ งออกกาลงั กาย
แล้วเสร็จเม่ือวนั ที่ 4/10/63

F = Facility Management (การบรหิ ารจัดการทรัพย์สว่ นกลาง)

ระบบสว่ นกลาง และอืน่ ๆ

 ผูร้ บั เหมาดาเนนิ การซอ่ มแซมกระเบ้ืองทางเดนิ สว่ นกลางท่ีชารุดและโกง่ ตวั ช้ัน14 และ 6
แล้วเสร็จเมื่อวันท่ี 5/10/63

 ดาเนินการตดิ ตง้ั มือจับหนา้ ต่างบานกระทงุ้ เพ่อื ทดแทนของเดมิ ที่ชารุด
แล้วเสร็จเมื่อวนั ท่ี 11/10/63

 ดาเนนิ การซ่อมแซมล้อแผงก้ันจราจรที่ชารุดบรเิ วณปอ้ มหนา้ โครงการ
แลว้ เสรจ็ เมอ่ื วันที่ 16/10/63

 ดาเนนิ การตดิ ปา้ ยประชาสัมพนั ธ์กิจกรรมซอ้ มอพยพหนไี ฟประจาปี 2563 และจัดนิทรรศการ
แสดงอปุ กรณ์ดับเพลิงบรเิ วณดา้ นหน้าสานักงานนิติบุคคลฯ แล้วเสร็จเมื่อวันท่ี 17/10/63

 ดาเนินการซ่อมประตูเหล็กหน้าห้องพักขยะท่ีชารุดจากอุบัติเหตุรถยนต์เจ้าของร่วมถอยชน
แล้วเสร็จเมื่อวนั ที่ 21/10/63

 ดาเนินการติดตง้ั เคร่ืองตรวจวดั อณุ หภูมอิ ตั โนมตั ิดา้ นหนา้ ประตทู าง เขา้ -ออก บริเวณลอ็ บบี้
แลว้ เสรจ็ เมื่อวนั ที่ 16/11/63

 ดาเนนิ การซอ่ มแซมลน้ิ ชกั เค้าเตอรป์ ระชาสัมพันธบ์ ริเวณล็อบบี้ที่ชารุดจากการใช้งาน
แลว้ เสรจ็ เมอื่ วนั ท่ี 18/11/63

 ดาเนินการติดตัง้ แผ่นอลมู เิ นียมปอ้ งกันสตั วบ์ ริเวณเสาไฟฟา้ รอบอาคาร จานวน 16 ตน้
แล้วเสร็จเมอื่ วนั ท่ี 27/11/63

 ดาเนนิ การเปล่ียนสายยางล้างรถพร้อมทาหลังคาเพ่อื ปอ้ งกนั แสงแดด
แล้วเสรจ็ เมือ่ วนั ที่ 28/11/63

 หจก.วิเชยี ร แอร์ ดาเนินการตดิ ต้ังเครอื่ งปรับอากาศภายในหอ้ งช่าง ขนาด 12,000 BTU
เพื่อแทนตวั เดิมท่เี สื่อมสภาพตามอายุงาน แลว้ เสรจ็ เม่อื วนั ท่ี 13/12/63

 บรษิ ทั แอลไลแอนซพ์ ลสั ดาเนนิ การตรวจสอบอาคาร ประจาปี 2563
แล้วเสรจ็ เมอ่ื วนั ท่ี 4/12/63

 ดาเนินการติดต้ังฉากกน้ั ระหว่างเครือ่ งออกกาลังกาย เพื่อป้องกนั การแพรเ่ ชอ้ื ไวรสั โควิด-19
แล้วเสรจ็ เม่ือวนั ท่ี 7/12/63

 ดาเนนิ การประดบั ไฟแสงสี บรเิ วณทางเดนิ หนา้ สานักงานนติ ิบุคคลฯ
แล้วเสรจ็ เมื่อวันท่ี 19/12/63

B = Budgeting Management (การบริหารจดั การงบประมาณ)

 กาหนดนโยบายการใชจ้ ่ายงบประมาณให้ไดป้ ระโยชนส์ งู ประหยัดสุด และโปรง่ ใสตรวจสอบได้
 กาหนดหลกั การการลงนามสั่งจ่ายเช็คโดยคณะกรรมการ
 ตรวจสอบรายงานสถานะการเงินประจาเดือน กอ่ นติดประกาศให้เจา้ ของร่วมทราบ ภายในวันท่ี 15

ของทกุ เดอื น ตาม พรบ.อาคารชุดกาหนด
 งานจดั ซอ้ื /จดั จ้าง ให้ผูข้ าย และผู้รับจ้างเสนอราคาเปรียบเทียบสนิ คา้ /งานท่ีมีคณุ สมบัติเดียวกนั

และตอ่ รองราคาทเ่ี หมาะสมท่สี ุด
 กาหนดคุณสมบัติงานว่าจ้าง และพิจารณาเปรียบเทียบคุณ สมบัติและราคาและพิจารณาว่าจ้าง

เพ่ือให้ได้ผ้รู ับเหมาทด่ี ที ่สี ุด
 พิจารณาวา่ จ้างผู้รับจ้างงานบรกิ ารต่างๆ
 ตรวจรับและตรวจสอบรายการบัญชีทรัพย์สนิ ของนิติบคุ คลฯ
 พจิ ารณาสถาบนั การเงนิ เพื่อนาเงินฝากหาผลประโยชน์
 ติดตามการจัดเก็บคา่ ใชจ้ ่ายส่วนกลางท่คี ้างชาระและพิจารณาการฟอ้ งบังคับชาระหนี้
 เปล่ียนหลอดไฟฟา้ แสงสว่างทางเดนิ ส่วนกลางเป็น LED เพือ่ ประหยัดคา่ ใช้จา่ ย
 ตรวจสอบการจัดทางบการเงิน ประจาปี เพอ่ื นาเสนอขออนมุ ัติรับรองในที่ประชมุ ใหญฯ่
 ตรวจสอบการจัดทางบประมาณ ประจาปี เพอ่ื นาเสนอขออนุมัตใิ นทปี่ ระชุมใหญ่ฯ

L= Life Quality Management (การบรหิ ารจัดการคณุ ภาพชวี ิต)

 กจิ กรรมตักบาตร ข้าวสารอาหารแห้ง พระสงฆ์ จานวน 3 รปู
เวลา 07.00 น. ของทกุ วันอาทิตย์

 กจิ กรรมประชมุ ใหญ่สามญั เจ้าของรว่ มประจาปี 2563
 กิจกรรมซอ้ มหนีไฟประจาปี 2563
 กจิ กรรมบรจิ าคโลหติ โดย สภากาชาดไทย
 กจิ กรรม ขวด แลก ไข่
 กิจกรรมสบื สานวฒั นธรรม “ประดษิ ฐก์ ระทง”
 กิจกรรมปนั กนั บริจาคส่ิงของ เส้อื ผ้า, รองเทา้ , หมวก, กระเป๋า, เครื่องประดับ,

ตุ๊กตา ฯลฯ

E= Environment Management (การบริหารจัดการสิ่งแวดลอ้ ม)

 ปรับปรงุ พน้ื ที่สเี ขยี วบรเิ วณ
 เปลีย่ นต้นไม้ บริเวณล็อบบี้ และลานเอนกประสงค์ให้สวยงามอย่สู ม่าเสมอ
 ตดั แต่งต้นไม้ยืนต้น และตน้ ไมบ้ รเิ วณ ชนั้ G , ช้ัน 4 , สวนน้าพุ และถนนรว่ ม

ภายในโครงการ
 ดูแลบารงุ รกั ษาตน้ ไมใ้ ห้คงไวแ้ ละสวยงามอยา่ งสมา่ เสมอ
 กาชับ ตรวจสอบ และใหบ้ รษิ ัทรับจา้ งทาความสะอาด ปรับปรงุ การทาความ

สะอาดพื้นห้องพักขยะตามช้ันและเพ่มิ รอบการเก็บขยะ เพอื่ ขจดั และไม่ใหม้ ีกลน่ิ
เหมน็ ทสี่ ง่ ผลกระทบตอ่ ผู้พกั อาศยั
 รณรงคก์ ารคัดแยกขยะภายในโครงการ
 ประชาสมั พันธเ์ ชิญชวนเจ้าของร่วม/ผูพ้ ักอาศัยประหยดั ไฟฟา้ ในหอ้ งชดุ ซึ่งจะ
ส่งผลให้ประหยดั ไฟฟา้ ส่วนกลางได้ดว้ ย
 บารุงรักษาระบบบาบัดนา้ เสียของอาคารให้อยใู่ นเกณฑ์มาตรฐาน กอ่ นระบายออก
สู่สาธารณะ และนานา้ เสยี มารดนา้ ตน้ ไม้
 ปรับปรงุ บล็อคหญ้าบริเวณสวนนา้ พุ
 ปรับปรงุ สวนและต้นไม้
 จดั กิจกรรม ข ขวด แลก ข ไข่

S= Security Management (การบรหิ ารจัดการความปลอดภยั )

 กาชับ ตรวจสอบ งานรักษาความปลอดภัย มุ่งเน้นเรื่องความปลอดภัยในชีวิต
และทรพั ยส์ ิน รวมถึงการใหบ้ รกิ ารทีด่ ี

 อบรมระเบียบอาคารชดุ และเขม้ งวดในการบังคบั ใช้ระเบยี บอยา่ งเคร่งครัด
 เข้มงวดเรือ่ งการตรวจสอบควบคมุ การทางานของผรู้ ับเหมา
 เขม้ งวดเร่ืองการตรวจสอบบคุ คลภายนอกทีเ่ ข้ามาภายในอาคาร
 อบรมการแกไ้ ขปัญหา กรณเี กดิ เหตุฉกุ เฉินต่างๆ
 รณรงค์การตรวจสอบสุขภาพห้องชุด เพื่อความปลอดภัย
 ติดต้ังป้ายพ้ืนที่จอดรถวิกฤต ห้ามจอดกรณีเกิดเหตุฉุกเฉินและตีเส้นจราจร

บริเวณถนนรอบอาคาร (LPN สนบั สนนุ ค่าใชจ้ ่าย)