ผลการดำเนินงาน ประจำปี 2563-2564 LV-RL

รายงานผลการด าเนินงานบริหาร ประจ าปี 2563-2564

นิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี วิลล์ รามอินทรา - หลักสี่


ุ
ึ
ตลอดระยะเวลาที่ผ่านมา คณะกรรมการฯ ที่ปรกษาคณะกรรมการฯ และฝ่ายจัดการบรหารชมชนฯ มีความตงใจและมุ่งมั่นที่จะ
ิ
ั้
ึ
พฒนาให้อาคารนาอยอาศัย มีความเป็นระเบียบเรยบรอยและปลอดภัย รวมถงการดแลระบบงานทรพยสินและสภาพแวดล้อมของอาคาร
่
ี
ั
์
ู
ู่
ั
้
ิ
ี้
้
ั
ี
ุ
ู่
ี
ู่
ู่
ี
่
้
ให้อยในสภาพที่ด พยายามสรางสรรค์สิ่งที่ดงามในดานคุณภาพชวตและความเป็นอยของผู้พกอาศัยในอาคารแห่งน ให้เป็น “ชมชนนาอย”
ตามเจตนารมณ์ ที่ไดประกาศไวในการประชมใหญสามัญเจ้าของรวมประจ าปี 2563 เมื่อวนอาทิตยที่ 29 สิงหาคม พ.ศ.2563 ที่ผ่านมา
่
่
ั
้
้
์
ุ
ทางคณะกรรมการฯ มีการจัดสรร ความรับผิดชอบงานด้านต่างๆ เหมือนเช่นปี 2563 ดังน ี้
1. นายเสถียร ตีรกานนท์ ประธานกรรมการฯ/กรรมการดานจัดซื้อจัดจ้าง
้
2. นายประยุทธ ตัณฑ์ศรีสุวรรณ รองประธานกรรมการฯ/กรรมการด้านนโยบายและการขับเคลื่อน
การบริหารงานนิติบุคคลฯ/กรรมการด้านจัดซื้อจัดจ้าง
3. นางพรรณี ลี้ตระกูล กรรมการด้านบัญช-การเงิน
ี
4. นายผจงศักดิ์ ปัทมะศังข ์ กรรมการด้านความปลอดภัย/ความสะอาด
และสิ่งอ านวยความสะดวก/กรรมการด้านจัดซื้อจัดจ้าง
5. นายพงศกร ดอกบัว กรรมการด้านความปลอดภัย/ความสะอาด
และสิ่งอ านวยความสะดวก/กรรมการด้านจัดซื้อจัดจ้าง
ั
6. นางสาวดวงแก้ว เกตุจันทร กรรมการด้านประชาสัมพันธ์และกิจกรรมสัมพนธ ์
์
้
7. พ.ต.ท.หญิงกุลยา จีนสุนทร กรรมการดานประชาสัมพนธ์และกิจกรรมสัมพันธ ์
ั
8. นายเอกสิทธ ิ์ แดงเดช กรรมการด้านความปลอดภัย/ความสะอาดและสิ่งอ านวยความสะดวก
ิ
9. นายศิรชัย อมรศรีจิรทร กรรมการทั่วไป

ิ
ิ
ุ
ึ
ิ
ื
ื
ตลอดระยะเวลาตงแต เดอน เมษายน พ.ศ. 2564 ถง เดอนมีนาคม พ.ศ. 2565 คณะกรรมการ นตบุคคลอาคารชด ลุมพน วลล์
ิ
ั้
ี
่
รามอินทรา –หลักสี่ ได้มีการจัดประชุมคณะกรรมการฯ รวม 8 ครั้ง และ พิจารณาวาระพิเศษ 1 ครั้ง ดังน ี้
์
1/2563-2564 วันเสาร ที่ 3 ตุลาคม พ.ศ. 2563 เปิดประชุม 10.05 น. ปิดประชุม 13.30 น.
์
ุ
2/2563-2564 วันเสาร ที่ 7 พฤศจิกายน พ.ศ. 2563 เปิดประชม 10.05 น. ปิดประชุม 13.30 น.
ุ
3/2563-2564 วันพธที่ 9 ธันวาคม พ.ศ. 2563 เปิดประชุม 19.05 น. ปิดประชุม 22.40 น.
4/2563-2564 วันเสาร์ที่ 23 มกราคม พ.ศ. 2564 เปิดประชุม 10.25 น. ปิดประชุม 16.00 น.
ุ
์
์
5/2563-2564 วันเสารที่ 20 กุมภาพันธ พ.ศ. 2564 เปิดประชม 10.20 น. ปิดประชุม 15.30 น.
6/2563-2564 วันเสาร์ที่ 27 มีนาคม พ.ศ. 2564 เปิดประชุม 10.05 น. ปิดประชุม 16.00 น.
ุ
วาระพเศษ วันพธที่ 1 กันยายน พ.ศ. 2564 เปิดประชุม 10.30 น. ปิดประชุม 12.00 น.
ิ
7/2563-2564 วันเสาร์ที่ 21 พฤศจิกายน พ.ศ. 2564 เปิดประชุม 10.50 น. ปิดประชุม 15.40 น.
์
8/2563-2564 วันเสาร์ที่ 19 กุมภาพันธ พ.ศ. 2565 เปิดประชุม 10.05 น. ปิดประชุม 13.30 น.

ิ
ในชวงเวลาดงกล่าว ทางคณะกรรมการฯ ยงมีการประชมนอกรอบอีกหลายครง ในกรณีที่ตองมีการสรปมตเรงดวนหรอ
ื
ุ
้
ุ
่
ั
่
่
ั้
ั
่
้
่
หารอขอปัญหา การแก้ปัญหาตางๆ เชน การพจารณาคัดเลือกจัดจ้างผู้รบเหมา การจัดท ารายละเอียดสัญญาวาจ้างงานตางๆ
ื
่
่
ั
ิ
การจัดท างบประมาณประจ าปี เป็นต้น และในปี 2563 - 2564 สรุปผลงานในการด าเนินงานของนติบุคลอาคารชุด ดังน ี้
ิ

1. ด้านบริหารและจัดการ
ิ
ุ
ิ
้
ี้
ุ
ั
ี
ี้
์
ิ
ิ
ี
บรษท แอล พ พ พรอพเพอรต มาเนจเมนท์ จ ากัด ในฐานะผู้จัดการนตบุคคลอาคารชดฯ และบรหารอาคารชดฯ แห่งนไดมีการ
บริหารและจัดการงานด้านบุคลากรและทีมงาน แบ่งออกเป็น 2 ส่วนดังน ี้

1.1 ทีมงานฝ่ายบริหารชุมชน ประจ าอาคารชุดฯ (บริษท แอล พี พี พรอพเพอร์ตี้ มาเนจเมนท์ จ ากัด)
ั
นางสาวสุนิสา ไตรสกุลวงศ์ ผู้จัดการชุมชน
นางสาวจิตสุดา มะลินทา ผู้ช่วยผู้จัดการชุมชน
นางปุญชรัสมิ์ พรหมประทาน เจ้าหน้าที่ธรการชุมชน
ุ
นางสาวณัชชา งามพินิจ เจ้าหน้าที่ธรการชุมชน
ุ
นายนพรัตน ์ เดชโคบุตร นายช่างชุมชน
นายกิติพงษ ์ ไกยเทียม นายช่างชุมชน
นายนพรัตน์ สมน้อย นายช่างชุมชน

1.2 ทีมงานสนับสนนบริหารชุมชน (บริษัท แอล พี พี พรอพเพอร์ตี้ มาเนจเมนท์ จ ากัด)
ุ
นางสาวสมศร ี เตชะไกรศร ี กรรมการผู้จัดการ
นางสาวธาสิน ี จุ้ยสวัสด ิ์ ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการ
นายธ ารงค์พล แดงบุบผา ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการ

นายนกุล ตั้งประสิทธ ิ์ ผู้อ านวยการส านักกฎหมาย
นายพิเชษฐ์ สุภาพัฒน ผู้จัดการฝ่ายบัญช ี
์
์
นายจิรเดช พั่งพงษ ผู้จัดการฝ่ายปฏิบัติบริหารความปลอดภัย
ั
นางสาวเพลินจิต ฤทธิ์ธวช ผู้จัดการฝ่ายบริหารชุมชน
ิ
นางสาวจริยา นาทะพันธ ุ์ ผู้จัดการฝ่ายจัดซื้อนติบุคคล
นางภัทรภรณ์ เนตรหาญ ผู้จัดการนิติบุคคลฯ และผู้จัดการฝ่ายบริหารชุมชน

ุ
นายอรุณ ตั้งตรงไพโรจน ์ ผู้จัดการฝ่ายบ ารงรักษา
นายชยวัฒน ์ ดอกยี่สุ่น ผู้จัดการแผนกบ ารุงรักษา
ั

2. ด้านระบบบัญชีและการเงิน

ิ
ิ
นิตบุคคลอาคารชุด ลุมพิน วิลล์ รามอินทรา-หลักสี่ ได้เปิดบัญชีส าหรับบริหารและจัดการด้านระบบบัญชีและการเงน ดังน ี้
ี
 เปิดบัญชออมทรพย์ บัญชีกระแสรายวัน ไว้ที่ธนาคารไทยพาณิชย์ ธนาคารธนชาต
ั
ี
ี
 เปิดบัญชฝากประจ า 17 เดือน 24 เดือน และสลากออมสิน เพื่อออกหาผลประโยชน์ในสถาบันการเงินที่คณะกรรมการ
พิจารณาอนุมัต โดยมีคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุดฯ ผู้มีอ านาจลงนามในการเบิกจ่าย ดังน ี้
ิ

หลักปฏิบัติด้านการลงนามเช็ค หรือเอกสารการเงินธนาคาร
Step 1 ประธาน ลงนามรวมกับ กรรมการการเงน
ิ
่
Step 2 รองประธาน ลงนามรวมกับ กรรมการการเงน
ิ
่
้
(กรณีประธานไม่สามารถลงนามได)
Step 3 ประธาน ลงนามรวมกับ กรรมการบัญช ี
่
(กรณีกรรมการการเงนไม่สามารถลงนามได้)
ิ
Step 4 รองประธาน ลงนามรวมกับ กรรมการบัญชี
่
ิ
(กรณีประธานไม่สามารถลงนามได้) (กรณีกรรมการการเงนไม่สามารถลงนามได้)
ิ
Step 5 กรรมการการเงน ลงนามรวมกับ กรรมการบัญช ี
่

 พันธบัตรรัฐบาล จ านวน 450,000.00 บาท ส าหรับค ้าประกันมิเตอร์ไฟฟ้าส่วนกลาง

ิ
 วงเงินสดย่อย จ านวน 20,000.00 บาท เพื่อใช้จ่ายในการด าเนนการบริหารจัดการนิติบุคคลฯ
ิ
ู้
 วงเงินสดย่อย จ านวน 10,000.00 บาท เพื่อใช้จ่ายในการด าเนนงานบริการรถตสวัสดิการ (คืนวงเงินแล้ว)

3. ด้านค่าชดเชยพื้นที่ส่วนกลางเพื่อหาผลประโยชน ์
3.1 รับค่าชดเชยการใช้พื้นที่ส่วนกลาง


ล าดับ รายละเอียดการใช้พื้นที่ อัตราจ านวนเงินชดเชยพื้นที่ ระยะเวลาสัญญา หมายเหต ุ
1. การติดตั้งตู้ ATM ธนาคารไทยพาณิชย ์ - 84,000.00 บาท/ปี 1 ก.ค.63 - 30 มิ.ย.64

- ค่าไฟฟ้า 7 บาท/หน่วย
- 60,000.00 บาท/ปี 1 ก.ค.64 - 30 มิ.ย.65

- ค่าไฟฟ้า 7 บาท/หน่วย
2. การติดตั้งตู้ ATM ธนาคารกสิกรไทย - 84,000.00 บาท/ปี 1 ก.ค.63 - 30 มิ.ย.64
- ค่าไฟฟ้า 7 บาท/หน่วย

- 60,000.00 บาท/ปี 1 ก.ค.64 - 30 มิ.ย.65
- ค่าไฟฟ้า 7 บาท/หน่วย
3 การติดตั้งระบบอินเทอร์เน็ตความเร็วสูง - 12,000.00 บาท/ปี 1 ก.ค.62 – 30 มิ.ย.64

ั่
็
โดย บจก. ทรู อินเทอร์เนต คอร์ปอเรชน - ค่าไฟฟ้าเหมาจ่าย 39,830.00
บาท/ปี
- 12,000.00 บาท/ปี 1 ก.ค.64 – 30 มิ.ย.66

- ค่าไฟฟ้าเหมาจ่าย 39,830.00
บาท/ปี
4. การติดตั้งระบบอินเทอร์เน็ตความเร็วสูงโดย - 15,000.00 บาท/ปี 1 ก.ค.63 – 30 มิ.ย.64

บมจ.ทริปเปิลที บรอดแบรนด์ - ค่าไฟฟ้า 7 บาท/หน่วย
- 15,000.00 บาท/ปี 1 ก.ค.64 – 30 มิ.ย.65
- ค่าไฟฟ้า 7 บาท/หน่วย

ล าดับ รายละเอียดการใช้พื้นที่ อัตราจ านวนเงินชดเชยพื้นที่ ระยะเวลาสัญญา หมายเหต ุ

5. การติดตั้งระบบเคเบิ้ลทีว ี - 30 บาท ต่อ 1 สมาชิกต่อเดือน 1 ก.ค.63 – 30 มิ.ย.64
โดย บจก. ไฮ-เทค เคเบิล เทเลวิชั่น - ค่าไฟฟ้า 7 บาท/หน่วย

- 30 บาท ต่อ 1 สมาชิกต่อเดือน 1 ก.ค.64 – 30 มิ.ย.65
- ค่าไฟฟ้า 7 บาท/หน่วย
ั้
6. ติดตงอุปกรณ์ชุมสาย MSAN และ/หรือ - ค่าไฟฟ้า 7 บาท/หน่วย สัญญาต่อเนื่อง
อุปกรณ์ DLC โดย บรษัท โทรคมนาคม
ิ
แห่งชาติ จ ากัด (มหาชน)
7. การติดตั้งตู้น ้าดื่มหยอดเหรียญ (2 เครื่อง) - 48,000.00 บาท/ปี 1 ก.ย.63 – 31 ส.ค.64

โดย นายรัตนชัย ไพศาลนันท์ - ค่าไฟฟ้า 7 บาท/หน่วย
์
- ค่าน ้า 15 บาท/หน่วย
- 4,000.00 บาท/เดือน 1 ก.ย.64 – 30 มิ.ย.65

- ค่าไฟฟ้า 7 บาท/หน่วย
- ค่าน ้า 15 บาท/หน่วย
8. ติดตงเครื่องซักผ้าหยอดเหรียญ 10 เครื่อง - 336,000.00 บาท/ปี 1 พ.ย.63 – 31 ต.ค.65
ั้
และเครื่องอบผ้าหยอดเหรียญ 3 เครื่อง - ค่าไฟฟ้า 7 บาท/หน่วย
โดย บจก. แมทชพอยท์ อินเตอร์เทรด - ค่าน ้า 15 บาท/หน่วย
์
ติดตงเครื่องแลกเหรยญ 1 เครื่อง - 4,200.00 บาท/ปี
ี
ั้
9. 1 พ.ย.63 – 31 ต.ค.65
โดย บจก. แมทช์พอยท์ อินเตอร์เทรด
พื้นที่ส่วนกลางวางระบบแก๊ส และ - 18,000.00 บาท/ปี 1 ก.ค.63 – 30 มิ.ย.64
10
ปล่องควัน ร้านอาหาร Shop 2 - 18,000.00 บาท/ปี 1 ก.ค.64 – 30 มิ.ย.65

ติดตั้งอุปกรณ์เพิ่มสัญญาณโทรศัพท์ AIS - 40,000.00 บาท/ปี
11 15 ต.ค.62 - 14 ต.ค.65
(บจก. แอดวานซ์ ไวร์เลสเน็ทเวอร์ค ) - ค่าไฟฟ้า 7 บาท/หน่วย

่
ั้
ติดตงสื่อโฆษณาอิเลคทรอนิคส์ - ขั้นตา 4,500.00 บาท/เดือน
12 1 ธ.ค.63 - 30 พ.ย.64
ื
(TV Indoor) โดย บจก.อาร์ทิสต้า มีเดีย - ค่าไฟเหมาจ่าย 378 บาท/เดอน
ติดตั้งอุปกรณ์อินเทอร์เน็ตความเร็วสูง - 12,000.00 บาท/ปี
13 1 ต.ค.62 - 30 ก.ย.65
โดย บจก. แอดวานซ์ ไวร์เลสเน็ทเวอร์ค - ค่าไฟฟ้า 7 บาท/หน่วย
ติดตงอุปกรณ์เพิ่มสัญญาณโทรศัพท์ - 31,500.00 บาท/ปี
ั้
14 1 พ.ค.63 - 30 เม.ย.66
โดย บจก.บีเอฟเคที (ประเทศไทย) - ค่าไฟฟ้า 7 บาท/หน่วย
็
ติดตงอุปกรณ์อินเทอร์เนตความเร็วสูง - 15,000.00 บาท/ปี
ั้
15 1 ธ.ค.63 - 30 มิ.ย.66
โดย บจก.แอดวานซ์ ไวร์เลสเน็ทเวอร์ค - ค่าไฟฟ้า 7 บาท/หน่วย
่
ั้
ติดตงสายโครงขายใยแก้วน าแสง - 24,000.00 บาท/ปี 1 มี.ค.64 - 30 มิ.ย.65
16
โดย บจก. เฟิร์สไมล์ จ ากัด (ไม่ได้เขาด าเนินการตดตั้งระบบ) (ยกเลิกสัญญา)
ิ
้
17 ติดตงตู้จ าหน่ายสินค้าอัตโนมัติ - 24,000.00 บาท/ปี 1 เม.ย.63 - 31 มี.ค.64
ั้
ั
โดย บริษท ซีพี ออลล์ จ ากัด (มหาชน) - ค่าไฟฟ้า 7 บาท/หน่วย
- 18,000.00 บาท/ปี 1 เม.ย.64 - 30 มิ.ย.65
- ค่าไฟฟ้า 7 บาท/หน่วย

ล าดับ รายละเอียดการใช้พื้นที่ อัตราจ านวนเงินชดเชยพื้นที่ ระยะเวลาสัญญา หมายเหต ุ

ั้
ติดตงอุปกรณ์อินเทอร์เนตความเร็วสูง - 130,000.00 บาท/ปี
็
18 1 ม.ค.63 - 30 ธ.ค.65
โดย บจก. ดีแทค ไตรเน็ต จ ากัด - ค่าไฟฟ้า 7 บาท/หน่วย
ั้
ติดตงตู้จ าหน่ายสินค้าอัตโนมัต ิ - 18,000.00 บาท/ปี 1 พ.ค.64 - 30 เม.ย.64
บริษัท ทรู ดิจิทัล กรุ๊ป จ ากัด - ค่าไฟฟ้า 8 บาท/หน่วย
19
- 12,000.00 บาท/ปี
1 พ.ค.64-30 มิ.ย.65
- ค่าไฟฟ้า 7 บาท/หน่วย


4. ด้านการประกันภัยอาคารชุด

ั
ุ
ิ
ุ
ุ
่
ิ
้
ุ
ิ
ิ
นตบุคคลอาคารชดฯ ไดจัดท าประกันภัยอาคารชดฯ ตามมตที่ประชมใหญอนมัตเห็นชอบ กับบรษท ทิพยประกันภัย จ ากัด
ิ
(มหาชน) สัดส่วน 100% โดยผ่านตัวแทนนายหน้าประกันภัย คือ บริษัท เอ เอ็น ซี โบรกเกอร์เรจ จ ากัด
 ปี 2563 - 2564 ระยะเวลาเอาประกันตั้งแต่วันที่ 1 เมษายน พ.ศ. 2563 ถึงวันที่ 1 เมษายน พ.ศ. 2564 (1 ปี)
์
ั
ุ
ทุนประกันภัยทั้งสิ้น 833,600,000.00 บาท/ปี เบี้ยประกันภัยรวมทั้งสิ้น 492,160.00 บาท/ปี ทรพยสินภายในห้องชดที่
้
ี
ั
ุ
ื่
่
้
๊

้
์
ขยายความคุ้มครองในกรมธรรม์ ไดแก่ ทรพยสินที่นาเขามาใชภายในห้องชด เพอการอยอาศัย เชน เตยง โตะ ต ู้
ู่
ิ
ั
์
ึ
่
์
ั
์
์
ั้
คอมพวเตอรตงโตะ เฟอรนเจอร ไม่รวมถง เครื่องประดบ,พนธบัตร ของมีค่าตางๆ ทรพยสินเหล่านอาจมีมูลค่ามากกวา ่
ี้
ิ
ั
๊
่
ิ่
ื่
ิ
์
ิ
ความคุ้มครองพเศษที่ขยายให้ในกรมธรรม์อาคาร ดังนั้น ควรจัดท าประภัยทรัพยสินห้องชุดเพมเตมตางหาก เพอคุ้มครอง
ทรัพย์สินภายในห้องชุดเต็มตามมูลค่าที่มีอยู่จริง
 ปี 2564 - 2565 ระยะเวลาเอาประกันตงแต่วนที่ 1 เมษายน 2564 ถงวนที่ 1 เมษายน 2565 (1 ปี) ทุนประกันภัยทั้งสิ้น
ั
ึ
ั
ั้
833,600,000.00 บาท/ปี เบี้ยประกันภัยรวมทั้งสิ้น 484,774.24 บาท/ปี ทรพยสินภายในห้องชดที่ขยายความคุ้มครองใน
ุ
ั
์
ั้
้
์
ิ
กรมธรรม์ ได้แก่ ทรัพยสินที่น าเขามาใช้ภายในห้องชุด เพื่อการอยู่อาศัย เช่น เตียง โต๊ะ ตู้ คอมพวเตอร์ตงโต๊ะ เฟอร์นิเจอร ์
่
ิ
ั
์
ั
ั
่
ไม่รวมถง เครองประดบ,พนธบัตร ของมีค่าตางๆ ทรพยสินเหล่านอาจมีมูลค่ามากกวาความคุ้มครองพเศษที่ขยายให้ใน
ื่
ึ
ี้
์
ุ
กรมธรรม์อาคาร ดงนน ควรจัดท าประภัยทรัพยสินห้องชดเพมเตมตางหาก เพอคุ้มครองทรพยสินภายในห้องชดเตมตาม
ั
ั้
ั
็
ุ
ื่
ิ่
่
ิ
์
มูลค่าที่มีอยู่จริง
 โดยมีรายละเอียดในการเคลมประกันภัยในปี 2563 - 2565 (วันที่ 1 เมษายน พ.ศ. 2563 ถึงวันที่ 1 เมษายน พ.ศ. 2565)

สรุปประวัติการเรียกร้องค่าสินไหมทดแทน
ปี 2563 - 2564 ระยะเวลาคุ้มครองตั้งแต่ 01/04/63-01/04/64

ล าดับ วันที่เกิดเหต ุ ลักษณะเหตุ (โดยย่อ) ทรัพย์สินที่เสียหาย ค่าสินไหม(บาท)
1 10/6/63 สายฉีดชาระแตก ห้องชุดเลขที่ 2/1193 พื้นลามิเนต,บัวพน,เฟอรนิเจอร ์ 41,650.00

์
ื้
ื้
2 26/6/63 สายน ้าดีใต้อ่างล้างจานแตก ห้องชุดเลขที่ 2/1187 พื้นลามิเนต,บัวพน,ชุดครว 43,300.00
ั
ื้
3 8/7/63 สายน ้าดีใต้อ่างล้างจานแตก ห้องชุดเลขที่ 2/584 พื้นลามิเนต,บัวพน,ชุดครว 43,750.00
ั
4 15/7/63 หม้อแปลงไฟฟ้าส่วนกลางระเบิด ดรอปฟวส์ 5,830.00
ิ
์

5 15/9/63 สายฉีดชาระแตก ห้องชุดเลขที่ 2/930 พื้นลามิเนต,บัวพื้น,เฟอรนิเจอร ์ 70,150.00
พื้นลามิเนต,บัวพื้น,เฟอรนิเจอร ์
์
6 04/1/64 สายน ้าดใต้อ่างล้างจานแตก ห้องชุดเลขที่ 2/1265 90,900.00
ี
2/1265,2/1254,2/1266,2/1267

ล าดับ วันที่เกิดเหต ุ ลักษณะเหตุ (โดยย่อ) ทรัพย์สินที่เสียหาย ค่าสินไหม(บาท)
พื้นลามิเนต,บัวพื้น,เฟอรนิเจอร ์
์
7 24/3/64 สายน ้าดีเครื่องกรองนาแตก ห้องชุดเลขที่ 2/931 94,660.00
้
2/932,2/928,2/927
พื้นลามิเนต,บัวพื้น,เฟอรนิเจอร ์
์
8 31/3/64 สายน ้าดีใต้อ่างล้างจานแตก ห้องชุดเลขที่ 2/1169 47,800.00
2/1168,2/1121

สรุปประวัติการเรียกร้องค่าสินไหมทดแทน ณ วันที่ 28 กุมภาพันธ์ พ.ศ. 2565

ปี 2564 - 2565 ระยะเวลาคุ้มครองตั้งแต่ 01/04/64-01/04/65
ล าดับ วันที่เกิดเหต ุ ลักษณะเหตุ (โดยย่อ) ทรัพย์สินที่เสียหาย ค่าสินไหม(บาท)
ยกเลิกเคลม
9 4/4/64 ไม้ระแนงหน้าโครงการล้ม เนื่องจากพายุฝน ไม้ระแนง
ประกันภัย
พื้นลามิเนต,บัวพื้น,วอลเปเปอร ์
10 2/5/64 น ้าซึมเข้าบริเวณชอบหน้าต่างและตามมุมของผนงห้อง 31,100.00
ั
2/1226,2/1035,2/1266
น ้าจากชาร์ปน ้าส่วนกลางซึมเข้าภายในห้องชด ยกเลิกเคลม
ุ
11 10/8/64 พื้นลามิเนต,บัวพื้น
ห้องชดเลขที่ 2/18 ประกันภัย
ุ
ุ
ไม้กั้นลานจอดรถขาออก กระแทกท้ายรถห้องชด
12 20/9/64 ส่วนท้ายรถยนต์เสียหาย -
ุ
ห้องชดเลขที่ 2/1233
13 10/08/64 สายฉีดชาระแตก ห้องชุดเลขที่ 2/99 พื้นลามิเนต,บัวพน,เฟอรนิเจอร ์ 40,150.00

์
ื้
อยู่ระหว่าง
ั
น ้าซึมเข้าบริเวณชอบหน้าต่างและตามมุมของผนง
14 9/11/64 พื้นลามิเนต,บัวพื้น,วอลเปเปอร ์ ประกันภัย
จ านวน 22 ห้องชด
ุ
พิจารณา
อยู่ระหว่าง
้
น ้าจากสายช าระห้องน ้าซึมเข้าพื้นหน้าห้องนาห้อง
15 22/12/64 พื้นลามิเนต,บัวพื้น,วอลเปเปอร ์ ประกันภัย
ห้องชดเลขที่ 2/38
ุ
พิจารณา
อยู่ระหว่าง
ื้
ั
16 11/2/65 สายน ้าดีใต้อ่างล้างจานแตก ห้องชุดเลขที่ 2/398 พื้นลามิเนต,บัวพน,ชุดครว ประกันภัย
พิจารณา
อยู่ระหว่าง
พื้นลามิเนต,บัวพื้น,วอลเปเปอร ์
17 26/2/65 น ้าซึมเข้าบริเวณชอบหน้าต่างและตามมุมของผนงห้อง ประกันภัย
ั
2/373,2/374,2/375,2/256
พิจารณา

6. ด้านงานว่าจ้างบริการ


ล าดับ รายการ บริษัทรับจ้าง ระยะเวลาสัญญา ราคา(บาท)
รวมภาษีมูลค่า

1 ต.ค.63 - 30 ก.ย.64 4,365,900.00 บาท/ปี
บจก.แอล พี พี
1 งานบริหารจัดการอาคารชุด ขยายสัญญา
์
พรอพเพอรตี้ มาเนจเมนท์ 2,546,775.00 บาท/ปี
1 ต.ค.64 - 30 เม.ย.65
บจก.รักษาความปลอดภัยพีซี 1 ก.ย.63 – 31 ส.ค.64 4,532,400.00 บาท/ปี
2 งานบริการรักษาความปลอดภัย
เอส และฟาซิลิตี้ เซอรวิสเซส 1 ก.ย.64 – 31 ส.ค.65 4,146,000.00 บาท/ปี
์
1 ต.ค.63 - 30 พ.ย.64 2,040,000.00 บาท/ปี
บจก.แอล พี ซี วิสาหกิจ เพื่อ
3 งานบรการรักษาความสะอาด ขยายสัญญา
ิ
สังคม 1,190,000.00 บาท/ปี
1 ต.ค.64 - 30 เม.ย.65
บจก. เสริมเกษตร ขยายสัญญา 26,750.00 บาท/เดือน

งานบริการก าจัดปลวก มด แมลง ป้องกันแมลง 1 ก.ค.64 – 31 ส.ค.64
4
และหน ู หจก.ซีบร้า เคมี คอลล์ แอนด์
เซอร์วิส 1 ก.ย.64 - 30 ส.ค.65 16,000.00 บาท/ปี

ขยายสัญญา
ั
นายณัฐพงษ์ วลัยรตนสุข 175,000.00 บาท/ปี
1 ก.ค.63 – 31 ส.ค.64
5 งานบริการดูแลสระว่ายน ้า
บจก.ออลคลีน แอนด ์ 15 พ.ย. 64 - 14 พ.ย.65 141,240.00 บาท/ปี
เอ็นจิเนียริ่ง

487,920.00 บาท/ปี
1 เม.ย.63 - 31 มี.ค.64
(รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม)

ขยายสัญญา 121,980.00 บาท/ปี
1 เม.ย.64 – 30 มิ.ย.64 (รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม)


บจก.อินฟินิโต้ ขยายสัญญา 184,040.00 บาท/ปี
คอนซัลแตนท์ 1 ก.ค.64 - 30 มิ.ย.64 (รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม)
6 งานบริการดูแลสวนและต้นไม้
ขยายสัญญา 230,050.00 บาท
1 ก.ค.64 -31 ต.ค.64 (รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม)

ขยายสัญญา 46,010.00 บาท

1 พ.ย.64 –30 พ.ย.64 (รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม)

558,540.00 บาท/ปี
บจก.ณัฐชยาการ์เดน 1 ธ.ค.64 -30 พ.ย.66
้
(รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม)

ล าดับ รายการ บริษัทรับจ้าง ระยะเวลาสัญญา ราคา(บาท)
รวมภาษีมูลค่า


7 งานบริการเครื่องถ่ายเอกสาร บจก.พูนธนามาเก็ตติ้ง ขั้นต ่า 1,100.00
บาท/เดือน
1 ก.ค.63 – 30 มิ.ย.64 (3,000 แผ่นแรก)

เกิน 3,000 แผ่น
คิด 0.35 บาท/แผ่น
ขั้นต ่า 1,500.00

บาท/เดือน
1 ก.ค.64 - 30 มิ.ย.65 (5,000 แผ่นแรก)
เกิน 5,000 แผ่น

คิด 0.30 บาท/แผ่น
8 งานบริการเก็บขยะมูลฝอย กรุงเทพมหานคร ไม่มีสัญญา 36,000.00 บาท/ปี
นายทองทิพย์ ทับธมาตร ์ 1 ก.ค.63-30 มิ.ย.64 24,742.32 บาท/ปี

กรุงเทพมหานคร ไม่มีสัญญา 36,000.00 บาท/ปี
นายทองทิพย์ ทับธมาตร ์ 1 ก.ค.64-30 มิ.ย.65 24,742.32 บาท/ปี

1 ก.ย.64 – 31 ส.ค.64 2,675.00 บาท/เดอน
ื
ิ้
9 งานบริการวิเคราะห์คุณภาพน ้าทง บจก.เทสท์ เทค
1 ก.ย.64 – 30 มิ.ย.65 2,675.00 บาท/เดอน
ื
1 ม.ค.63 – 31 ธ.ค.63 19,260.00 บาท/ปี
10 งานบริการตรวจสอบอาคาร บจก.แอลไลแอนซ์ พลัส
1 ม.ค.64 – 31 ธ.ค.64 19,260.00 บาท/ปี

์
ิ
งานบริการบ ารุงรักษาเครื่องก าเนด บจก.พี.เอ็น.เค.เซอรวิส 1 ก.ค.63 – 30 มิ.ย.64 10,700.00 บาท/ปี
11
ิ่
ี
ไฟฟ้าส ารอง แอนด์ เอ็นจิเนยรง 1 ก.ค.64 – 30 มิ.ย.65 10,700.00 บาท/ปี
์
งานบริการบ ารุงรักษาเครื่องยนต ์ บจก.พี.เอ็น.เค.เซอรวิส 1 ก.ค.63 – 30 มิ.ย.64 10,700.00 บาท/ปี
12
ี
ปั๊มสูบน ้าดับเพลิง แอนด์ เอ็นจิเนยรง 1 ก.ค.64 – 30 มิ.ย.65 10,700.00 บาท/ปี
ิ่
บจก.มิตซูบิชิ เอลเลเวเล 1 ก.ย.63 – 31 ส.ค.64 295,833.60 บาท/ปี
13 งานบริการดูแลรักษาลิฟต ์
เตอร์ (ประเทศไทย) 1 ก.ย.64 – 31 ส.ค.65 295,833.60 บาท/ปี

สรุปรายงานผลการด าเนินงานคณะกรรมการฯ


นิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี วิลล์ รามอินทรา-หลักสี่ ประจ าปี 2563 - 2564


F = Facility Management (การบริหารจัดการทรัพย์ส่วนกลาง)



ระบบโทรทัศน์วงจรปิด CCTV/MATV


 ด ำเนินกำรจัดซื้อ Hard Disk 2 ตัว เพื่อทดแทนของเดิมที่เสื่อมสภำพ

และติดตั้งกล้องวงจรปิดภำยในนิติบุคคลฯ 1 ตัว

 ด ำเนินกำรเปลี่ยนแบตเตอรี่ส ำรองไฟ UPS 12v 9ah จ ำนวน 16 ลูก
 ด ำเนินกำรเปลี่ยนแบตเตอรี่ไฟฟ้ำแสงสว่ำงฉุกเฉิน 12v 5ah จ ำนวน 100 ลูก
กับ ส.เกษมแบตเตอรี่

 บจก. 24SAT ด ำเนินกำรติดตั้งเสำรับสัญญำณ และอุปกรณ์ปรับแต่ง
สัญญำณ DTV เพื่อปรับปรุงคุณภำพสัญญำณของระบบ MATV
 ด ำเนินกำรจัดจ้ำง บจก.เบ็ดเทอร์ โซลูชั่น ติดตั้งกล้องวงจรปิด

ภำยในโครงกำร ช่ำงอำคำรด ำเนินกำรตรวจเช็คกำรติดตั้งเป็นระยะ

์

ระบบลิฟต

 บจก.มิตซูบิชิ เอลเลเวเตอร์ (ประเทศไทย) ด ำเนินกำรเปลี่ยนหลอดไฟ

ลูกศรแสดงสถำนะ ขึ้น-ลง ลิฟต์โดยสำร ตัวที่ 2,3,4 และ 5 ที่ช ำรุด
จ ำนวน 4 หลอด
ิ
 บจก. มิตซูบิช เอลเลเวเตอร์ (ประเทศไทย) ด ำเนินกำรเปลี่ยน
แบตเตอรี่ส ำรองระบบไฟฟ้ำฉุกเฉินของลิฟต์ เพื่อทดแทนของเดิม
ตำมแผนงำนบ ำรุงรักษำ


ระบบไฟฟ้าแสงสว่าง

 ด ำเนินกำรเปลี่ยนหลอดไฟฟ้ำแสงสว่ำง บริเวณถนนทำง เข้ำ-ออก หน้ำโครงกำร

เป็นชนิดหลอด LED เพื่อประหยัดพลังงำน

 ช่ำงอำคำรด ำเนินกำรซ่อมแซมโคมไฟภำยในสวนหย่อม เนื่องจำกสำยไฟ

ช ำรุดจำกอำยุกำรใช้งำน ช่ำงอำคำรด ำเนินกำรแก้ไขเรียบร้อย

F = Facility Management (การบริหารจัดการทรัพย์ส่วนกลาง)


ระบบสระว่ายน ้า และระบบน ้าพุ

 ด ำเนินกำรขัดล้ำงท ำควำมสะอำดบ่อ และสูบน้ ำจำกบ่อน้ ำพุน ำมำรดน้ ำต้นไม้

 ด ำเนินกำรล้ำงท ำควำมสะอำด Surge Tank สระว่ำยน้ ำพร้อมตรวจสอบ
กำรท ำงำนของอุปกรณ์ประจ ำปี ระบบท ำงำนปกต ิ

ิ
 ด ำเนินกำรล้ำงท ำควำมสะอำดถังเก็บน้ ำใช้ใต้ดนและชั้นดำดฟ้ำ
พร้อมตรวจเช็คอุปกรณ์ควบคุมต่ำงๆ ตำมแผนงำนบ ำรุงรักษำ
 ด ำเนินกำรเปลี่ยนทรำยกรองน้ ำ ถังกรองทรำยสระว่ำยน้ ำ

 ผู้รับเหมำเข้ำด ำเนินกำรยำแนวกระเบื้องสระว่ำยน้ ำ และทรำยล้ำง
บริเวณรอบสระว่ำยน้ ำ


ระบบดับเพลิง และเครื่องก้าเนิดไฟฟ้าส้ารอง



 ด ำเนินกำรเติมน้ ำมันเชื้อเพลิงเครื่องยนต์สูบน้ ำดับเพลิง จ ำนวน 111 ลิตร
และเติมน้ ำมันเชื้อเพลิงเครื่องก ำเนิดไฟฟ้ำส ำรอง จ ำนวน 181 ลิตร

เพื่อส ำรองน้ ำมันไว้ใช้ในกรณีฉุกเฉิน ตำมแผนงำนบ ำรุงรักษำ

 บจก. ติยะ มำสเตอร์ ด ำเนินกำรตรวจเช็คกำรท ำงำนของ
ระบบ Fire Alarm ประจ ำปี ตำมแผนงำนบ ำรุงรักษำ

 บจก.ยูนิต ซิสเต็ม เอ็นจิเนียริ่ง เข้ำด ำเนินกำรซ่อมบ ำรุงไฟฟ้ำ ประจ ำปี 2563

 บจก. พี.เอ็น.เค.เซอร์วิส แอนด์ เอ็นจิเนียริ่ง เข้ำด ำเนินกำร
เปลี่ยนถ่ำยน้ ำมันเครื่องไส้กรองและไส้กรองเชื้อเพลิง Generator , Fire Pump

 ด ำเนินกำรแก้ไขวำล์วเปิด-ปิด ท่อน้ ำดับเพลิงอัตโนมัติ ชั้น 5 ฝั่ง AN
เนื่องจำกอุปกรณ์ชุดคอนโทรลช ำรุด

 ด ำเนินกำรแก้ไขวำล์วเปิด-ปิด ท่อเมนน้ ำประปำของ ชั้น 4-G เนื่องจำกช ำรุด

F = Facility Management (การบริหารจัดการทรัพย์ส่วนกลาง)


ระบบสันทนาการ

 บจก.จอห์นสัน เฮลล์เทค เข้ำด ำเนินกำร

 เปลี่ยน Power Resistance
 เปลี่ยนอุปกรณ์ควบคุมกำรท ำงำนของ ลู่วิ่งเครื่อง T3X

 เพื่อทดแทนของเดิมที่ช ำรุด




ระบบสุขาภิบาล และระบบบ้าบัดน้าเสีย

 ด ำเนินกำรซ่อมกรวยบ่อดักตะกอนของระบบบ ำบัดน้ ำเสียที่ช ำรุดตำมอำยุงำน
 ด ำเนินกำรสูบสิ่งปฏิกูลของระบบบ ำบัดน้ ำเสีย ประจ ำปี 2563

ตำมแผนงำนบ ำรุงรักษำ

 ด ำเนินกำรลอกท่อระบำยน้ ำรอบอำคำร ประจ ำปี 2563 ตำมแผนงำนบ ำรุงรักษำ

 บจก. เอสเค มอเตอร์ เซอร์วิส แอนด์ ดีซี เข้ำด ำเนินกำร

 เปลี่ยน Overhaul Pump ขนำด 1.5 KW จ ำนวน 1 ตัว

 เปลี่ยน Overhaul Pump บ ำบัดน้ ำเสีย ขนำด 3.7 KW จ ำนวน 2 ตัว

 เปลี่ยน Overhaul Pump น้ ำดี ขนำด 0.4 KW จ ำนวน 1 ตัว

 เปลี่ยน Overhaul Pump น้ ำดี ขนำด 2.2 KW จ ำนวน 1 ตัว
้
 บจก. S.P. Motor เขาด าเนินการติดตั้งปั๊มน ้าดี CWP-1 ,ปั๊มเพิ่มแรงดัน BP-1AN
และ BP-1AS ที่น ากลับมาจากการ Overhaul

F = Facility Management (การบริหารจัดการทรัพย์ส่วนกลาง)




ระบบส่วนกลาง และอื่นๆ


 ด ำเนินกำรติดตั้งป้ำยบอกทำงหนีไฟและไฟฟ้ำฉุกเฉิน

ที่น ำกลับมำจำกกำรส่งซ่อม (อยู่ในกำรรับประกันสินค้ำ)

 ด ำเนินกำรท ำควำมสะอำดเลนส์กล้องวงจรปิด ชั้น 1-14 และลำนจอดรถ

ตำมแผนงำนบ ำรุงรักษำ แล้วเสร็จ ระบบท ำงำนปกต ิ

 ด ำเนินกำรตรวจเช็คกำรท ำงำนของระบบสัญญำณแจ้งเตือนประจ ำ 3 เดือน
ตำมแผนงำนบ ำรุงรักษำ

 ด ำเนินกำรยำแนวกระเบื้องพื้นห้องน้ ำส่วนกลำง บริเวณด้ำนหลังล็อบบ ี้
เนื่องจำกของเดิมเสื่อมสภำพตำมอำยุงำน

 ด ำเนินกำรแก้ไขเปลี่ยนสำยฉีดช ำระห้องน้ ำส่วนกลำง

 ด ำเนินกำรซ่อมโครงแป้นบำสเกตบอลที่ช ำรุดจำกกำรใช้งำนพร้อมทำสีใหม่

 ด ำเนินกำรติดรูปพระฉำยำลักษณ์สมเด็จพระรำชินี บริเวณทำงเข้ำหน้ำโครงกำร
 ด ำเนินกำรเปลี่ยนกระเบื้องพื้นห้องพักขยะรวมที่ช ำรุดจำกกำรใช้งำนเป็นพื้นปูนขัดมัน

 ด ำเนินกำรซ่อมแซมขอบฟุตบำทบริเวณถนนด้ำนหน้ำส ำนักงำนนิติบุคคลฯ
ที่ช ำรุดจำกกำรใช้งำน

 ด ำเนินกำรติดตั้งเครื่องปรับอำกำศ ห้องช่ำง

 ด ำเนินกำรเตรียมสถำนที่จัดกิจกรรมประชุมใหญ่สำมัญเจ้ำของร่วม ประจ ำปี 2563
(ปีที่ 12)

 ด ำเนินกำรจัดซื้อโซ่แสตนเลส ขนำด 4 มม. จ ำนวน 8 เส้น

ขนำด 5 มม. จ ำนวน 4 เส้น ใช้ส ำหรับบ่อบ ำบัดน้ ำเสีย ทดแทนของเดิมที่ช ำรุด
 บจก.ยูนิต ซิสเท็ม เอ็นจิเนียริ่ง เข้ำด ำเนินกำรติดตั้งอุปกรณ์ป้องกันสัตว์

บริเวณเสำไฟฟ้ำแรงสูง
 บจก.อำร์มคอร์ปอเรชน เข้ำด ำเนินกำรติดตั้งประตูบำนเลื่อนแบบอัตโนมัต ิ
ั่
บริเวณประตูคีย์กำร์ดทำงเข้ำอำคำร ชั้น G

F = Facility Management (การบริหารจัดการทรัพย์ส่วนกลาง)


ระบบส่วนกลาง และอื่นๆ



 ด ำเนินกำรติดตั้งเครื่องปรับอำกำศภำยในห้องช่ำง ขนำด 12,000 BTU
เพื่อแทนตัวเดิมที่เสื่อมสภำพตำมอำยุงำน


 บจก. แอลไลแอนซ์พลัส เข้ำด ำเนินกำรตรวจสอบอำคำร ประจ ำปี 2563
สรุปผลกำรตรวจกำยภำพอำคำรโดยรวม อยู่ในสภำพสมบูรณ์พร้อมใช้งำน

 ด ำเนินกำรเปลี่ยน Oil Seal อุปกรณ์เคลื่อนย้ำยรถที่ช ำรุดจำกกำรใช้งำน
จ ำนวน 2 ตัว
 ด ำเนินกำรเปลี่ยนทรำยในถังกรองระบบสระว่ำยน้ ำ เพื่อเพิ่มประสิทธิภำพ

ในกำรกรองน้ ำของระบบ
 ด ำเนินกำรจัดท ำแผงกั้น กำรแพร่กระจำยของเชื้อ Covid-19 ห้องฟิตเนส
มำตรกำรกำรป้องกันโรคระบำดโควิด-19 ประกำศกรุงเทพฯ

 ด ำเนินกำรทดสอบกำรท ำงำนของระบบแจ้งเหตุเพลิงไหม้ประจ ำ 3 เดือน

ิ
ระบบท ำงำนปกต

 บริษัท S.P. Motorด ำเนินกำรติดตั้งปั๊มน้ ำดี CWP-1 ,ปั๊มเพิ่มแรงดัน BP-1AN
และ BP-1AS ที่น ำกลับมำจำกกำร Overhaul ตำมแผนงำนบ ำรุงรักษำ
์
่
 ผู้รับเหมำด ำเนินกำรโรยตัวยิงซีลแลนท บริเวณรอยตอแผ่น Precast
เพื่อแก้ไขน้ ำรั่วซึมเข้ำห้องชุด
 ด ำเนินกำรเปลี่ยนสำยยำงและโลม้วนสำย เพื่อควำมสะดวกต่อกำรใช้งำน
 ด ำเนินกำรซ่อมแซมข้อต่อท่อส่งน้ ำ ที่เกิดกำรรั่วซึม บริเวณสวนหย่อม


 ด ำเนินกำรบ ำรุงรักษำระบบควบคุมกำรจ่ำยไฟฟ้ำภำยในอำคำรประจ ำปี
 ด ำเนินกำรจัดท ำแผงกั้น กำรแพร่กระจำยของเชื้อ Covid-19 ห้องฟิตเนส

มำตรกำรกำรป้องกันโรคระบำดโควิด-19 ประกำศกรุงเทพฯ
 ด ำเนินกำรทดสอบกำรท ำงำนของระบบแจ้งเหตุเพลิงไหม้ประจ ำ 3 เดือน
ระบบท ำงำนปกต
ิ

F = Facility Management (การบริหารจัดการทรัพย์ส่วนกลาง)



ระบบส่วนกลาง และอื่นๆ


 บจก. S.P. Motor เข้ำด ำเนินกำรติดตั้งปั๊มน้ ำดี CWP-1 ,ปั๊มเพิ่มแรงดัน BP-1AN

และ BP-1AS ที่น ำกลับมำจำกกำร Overhaul ตำมแผนงำนบ ำรุงรักษำ

่
์
 ผู้รับเหมำด ำเนินกำรโรยตัวยิงซีลแลนท บริเวณรอยตอแผ่น Precast
 ผู้รับเหมำติดตั้งเครื่องปรับอำกำศภำยในส ำนักงำนนิตบุคคลฯ จ ำนวน 5 เครื่อง
ิ

 ผู้รับเหมำเข้ำด ำเนินกำรปรังปรุงแก้ไข ฝำบ่อบ ำบัดนำเสีย เนื่องจำกของเดิมช ำรุด
้

 ผู้รับเหมำเข้ำด ำเนินกำรปูกระเบื้องทำงเดนส่วนกลำงที่เกิดกำรช ำรุด
ิ
 ช่ำงอำคำรด ำเนนกำรเปลี่ยนตำข่ำยแป้นบำสเกตบอลเนื่องจำกของเดิมช ำรุด
ิ
จำกกำรใช้งำน ด ำเนินกำรเรียบร้อย


 ช่ำงอำคำรและแม่บ้ำนด ำเนนกำรขัดล้ำงท ำควำมสะอำดบ่อน้ ำพุบริเวณสวนหย่อม
ิ

F = Facility Management (การบริหารจัดการทรัพย์ส่วนกลาง)



ระบบส่วนกลาง และอื่นๆ
 บจก. ติยะ มำสเตอร์ ด ำเนนกำรตรวจเชคกำรท ำงำนของระบบ Fire Alarm
ิ
็
ตำมแผนงำนบ ำรุงรักษำ
 ด ำเนินกำรเปลี่ยนแบตเตอรี่ส ำรองไฟ UPS 12v 9ah จ ำนวน 16 ลูก


 ส.เกษมแบตเตอรี่ ด ำเนินกำรเปลี่ยนแบตเตอรี่ไฟฟ้ำแสงสว่ำงฉุกเฉิน 12v 5ah
จ ำนวน 100 ลูก

 ด ำเนินกำรเปลี่ยนไฟแสงสว่ำงบริเวณ Lobby เพื่อเพิ่มแสงสว่ำง

์
 ด ำเนินกำรติดตั้งกล้องโทรทัศนวงจรปิด CCTV. บริเวณห้องพักขยะ ชั้น 1-14

 ด ำเนินกำรตีเส้นจรำจรรถจักรยำนยนต์ บริเวณหน้ำห้องเครื่องสูบน้ ำดี

 ด ำเนินกำรเปลี่ยนมือจับบำนกระทุ้ง จ ำนวน 200 ตัว

 ด ำเนินกำรทดสอบกำรท ำงำนของระบบแจ้งเหตุเพลิงไหม้ประจ ำ 3 เดือน
ิ
ครั้งที่ 3/4 ตำมแผนงำนบ ำรุงรักษำ ระบบท ำงำนปกต
 ด ำเนินกำรแก้ไขประตูคีย์กำร์ดทำง เข้ำ-ออกชั้น 4
 ด ำเนินกำรตีเส้นช่องจรำจร จุด 15 นำที และเส้นขำวเหลือง

 ด ำเนินกำรซ่อมแซมพื้นถนนบริเวณทำงเข้ำหน้ำโครงกำรที่ช ำรุดจำกกำรใช้งำน

 ผู้รับเหมำด ำเนินกำรขนย้ำยเครื่องซักผ้ำและตู้อบผ้ำหยอดเหรียญอัตโนมัต ิ

เนื่องจำกหมดสัญญำ

 ผู้รับเหมำรำยใหม่เข้ำด ำเนินกำรติดตั้งเครื่องซักผ้ำและตู้อบผ้ำหยอดเหรียญ
อัตโนมัต ิ

 ด ำเนินกำรซ่อมแซมยำแนวอ่ำงล้ำงหน้ำห้องน้ ำหญิงส่วนกลำงชั้น 4

เนื่องจำกยำแนวหลุดร่อน

B = Budgeting Management (การบริหารจัดการงบประมาณ)




 ก ำหนดนโยบำยกำรใช้จ่ำยงบประมำณให้ได้ประโยชน์สูง ประหยัดสุด และโปร่งใสตรวจสอบได
้

 ก ำหนดหลักกำรกำรลงนำมสั่งจ่ำยเช็คโดยคณะกรรมกำร
 ตรวจสอบรำยงำนสถำนะกำรเงินประจ ำเดือน ก่อนติดประกำศให้เจ้ำของร่วมทรำบ ภำยในวันที่ 15

ของทุกเดือน ตำม พรบ.อำคำรชุดก ำหนด
 งำนจัดซื้อ/จัดจ้ำง ให้ผู้ขำย และผู้รับจ้ำงเสนอรำคำเปรียบเทียบสินค้ำ/งำนที่มีคุณสมบัติเดียวกัน

และต่อรองรำคำที่เหมำะสมที่สุด
 ก ำหนดคณสมบัตงำนว่ำจ้ำง และพิจำรณำเปรียบเทยบคณ สมบัตและรำคำและพิจำรณำว่ำจ้ำง
ุ
ี
ิ
ิ
ุ
เพื่อให้ได้ผู้รับเหมำที่ดีที่สุด

 พิจำรณำว่ำจ้ำงผู้รับจ้ำงงำนบริกำรต่ำงๆ
 ตรวจรับและตรวจสอบรำยกำรบัญชีทรัพย์สินของนิติบุคคลฯ

 พิจำรณำสถำบันกำรเงินเพื่อน ำเงินฝำกหำผลประโยชน ์
 ติดตำมกำรจัดเก็บค่ำใช้จ่ำยส่วนกลำงที่ค้ำงช ำระและพิจำรณำกำรฟ้องบังคับช ำระหนี้
 เปลี่ยนหลอดไฟฟ้ำแสงสว่ำงทำงเดินส่วนกลำงเป็น LED เพื่อประหยัดค่ำใช้จ่ำย

 ตรวจสอบกำรจัดท ำงบกำรเงิน ประจ ำปี เพื่อน ำเสนอขออนุมัติรับรองในที่ประชุมใหญ่ฯ

 ตรวจสอบกำรจัดท ำงบประมำณ ประจ ำปี เพื่อน ำเสนอขออนุมัติในที่ประชุมใหญ่ฯ

ิ
L= Life Quality Management (การบริหารจัดการคุณภาพชีวต)


 กิจกรรมตักบำตร ข้ำวสำรอำหำรแห้ง พระสงฆ์ จ ำนวน 3 รูป
์
เวลำ 07.00 น. ของทุกวันอำทิตย
(งดจัดกิจกรรมเนื่องจำกสถำนกำรณ์กำรแพร่ระบำดเชื้อไวรัสโควิด-19)




 กิจกรรมตลำดนัดชุมชน (งดจัดกิจกรรมเนื่องจำกสถำนกำรณ์กำรแพร่ระบำดเชื้อ
ไวรัสโควิด-19)





 กิจกรรมสืบสำนวัฒนธรรม “ประดิษฐ์กระทง”
 กิจกรรมปันกัน บริจำคสิ่งของ เสื้อผ้ำ, รองเท้ำ, หมวก, กระเป๋ำ, เครื่องประดับ,
ตุ๊กตำ ฯลฯ

 กิจกรรม ขวด แลก ไข ่



 กิจกรรมประชุมใหญ่สำมัญเจ้ำของร่วมประจ ำปี 2563 – 2564







 กิจกรรมซ้อมหนีไฟ ประจ ำปี 2563 – 2564







 กิจกรรมบริจำคโลหิต โดย สภำกำชำดไทย

ิ
L= Life Quality Management (การบริหารจัดการคุณภาพชีวต)



 ประชำสัมพันธ์รณรงค์เจ้ำของร่วมตรวจสภำพห้องชุด เพื่อตรวจสอบอุปกรณ์

ภำยในห้องชุดให้พร้อมใช้งำน
 ประชำสัมพันธ์เจ้ำของร่วม/ผู้พักอำศัย/ผู้รับเหมำเข้ำตรวจวัดอุณหภูมิก่อนเข้ำ

โครงกำร เพื่อป้องกันกำรแพร่ระบำดเชื้อไวรัสโควิด-19

 ประชำสัมพันธ์กำรสิทธิกำรใช้บริกำรสันทนำกำร เพื่อให้ท่ำนเจ้ำของร่วม

ผู้พักอำศัย ปฏิบัติตำมระเบียบพื้นที่ส่วนกลำง

 ประชำสัมพันธ์เจ้ำของร่วม/ผู้พักอำศัย ท ำแบบสอบถำมกำรตัดฟุตบำท
ทำงเท้ำบริเวณหน้ำส ำนักงำนนติบุคคล แสดงควำมคดเห็นและน ำเสนอ
ิ
ิ

คณะกรรมกำรพิจำรณำ

 ประชำสัมพันธ์ปิดให้บริกำรสระว่ำยน้ ำเพื่อปรับปรุงทรำยล้ำงและยำแนว

กระเบื้องภำยในสระว่ำยน้ ำที่ช ำรุด

วันที่ 13 มีนำคม พ.ศ. 2564 – 30 เมษำยน พ.ศ. 2564

 ประชำสัมพันธ์จัดจ้ำงผู้รับเหมำ หจก. คณะบุคคล ช. สยำมกรุ๊ป เข้ำ

ิ
ด ำเนินกำรตดตั้งกระจกเงำภำยในลิฟต์โดยสำรและห้องออกก ำลังกำย

วันที่ 16-18 มีนำคม พ.ศ. 2564 ด ำเนินกำรเรียบร้อย

 ประชำสัมพันธ์ทดสอบสัญญำณเตือนภัย ALARM ภำยในโครงกำร
วันที่ 22 มีนำคม พ.ศ. 2564 ด ำเนนกำรเรียบร้อย
ิ

 ประชำสัมพันธ์ทดสอบสัญญำณเตือนภัย ALARM ภำยในโครงกำร

วันที่ 22 มีนำคม พ.ศ. 2564 ด ำเนนกำรเรียบร้อย
ิ

 ประชำสัมพันธ์เจ้ำของร่วมลงทะเบียน LPNCONNECT เป็นกำรแจ้งเตือนพัสดุ

ช ำระเงิน , แจ้งซ่อม , บริกำรแจ๋วคอนโด

 ประชำสัมพันธ์จัดจ้ำง บจก. แอล พี ซี วิสำหกิจเพื่อสังคม

ี
ิ
เข้ำด ำเนนกำรฉดพ่นฆ่ำเชื้อไวรัสโควิด-19 พื้นที่ส่วนกลำงภำยในโครงกำร

เมื่อวันที่ 9 เมษำยน พ.ศ. 2564


ิ
 ประชำสัมพันธ์ปิดช่องทำงกำรเดนรถฝั่งขำเข้ำ เพื่อดำเนินกำรกรีดถนนและ
เดินสำยไฟติดตั้งกล้องวงจรปิด ด ำเนนกำรเรียบร้อยเมื่อวันที่ 28 เมษำยน
ิ

พ.ศ. 2564

 ประชำสัมพันธ์จ ำกัดจ ำนวนผู้เข้ำใช้บริกำรพื้นที่ส่วนกลำงชั้น 4

เพื่อป้องกันกำรแพร่ระบำดของเชื้อไวรัสโควิด-19 ไม่เกิน

ครั้งละ 3 ท่ำน/ครั้ง และขั้นตอนกำรปฏิบัติกำรใช้พื้นที่ส่วนกลำง

 ประชำสัมพันธ์ผู้รับเหมำเข้ำด ำเนินกำรล้ำงเครื่องซักผ้ำ เครื่องอบผ้ำ เพื่อท ำ
ควำมสะอำดเครื่อง ท ำให้ไม่สำมำรถใช้บริกำรได้ ขออภัยในควำมไม่สะดวก

 จัดกิจกรรมซ้อมหนีไฟประจ ำปี 2564 เมื่อวันที่ 27 พฤศจิกำยน พ.ศ. 2564

E= Environment Management (การบริหารจัดการสิ่งแวดล้อม)



 เปลี่ยนต้นไม้ บริเวณล็อบบี้ และลำนอเนกประสงค์ให้สวยงำมอยสม่ ำเสมอ
ู่
 ตัดแต่งตนไม้ยนต้น และต้นไม้บริเวณ ชั้น G ,ชั้น 4 ,สวนน้ ำพุ และถนนภำยในโครงกำร
้
ื
 ท ำสวนปลูกพืชผักสวนครัว

 ดูแลบ ำรุงรักษำต้นไม้ให้คงไว้และสวยงำมอย่ำงสม่ ำเสมอ

 ก ำชับ ตรวจสอบ และให้บริษัทรับจ้ำงท ำควำมสะอำด ปรับปรุงกำรท ำควำมสะอำดพื้น
ห้องพักขยะตำมชั้นและเพิ่มรอบกำรเก็บขยะ เพื่อขจัดและป้องกันไม่ให้มีกลิ่นเหม็น
ที่ส่งผลกระทบต่อผู้พักอำศัย

 รณรงค์กำรคัดแยกขยะภำยในโครงกำร
 ประชำสัมพันธ์เชิญชวนเจ้ำของร่วม/ผู้พักอำศัยประหยัดไฟฟ้ำในห้องชุด ซึ่งจะส่งผลให้
้
ประหยัดไฟฟ้ำส่วนกลำงได้ดวย
 บ ำรุงรักษำระบบบ ำบัดน้ ำเสียของอำคำรให้อยู่ในเกณฑ์มำตรฐำน ก่อนระบำยออก
สู่สำธำรณะ
 ปรับปรุงบล็อกปูสนำมหญ้ำบริเวณสวนน้ ำพ ุ

 ปรับปรุงสวนและต้นไม้
 จัดกิจกรรมส่งมอบควำมสุขให้กับ รปภ. แม่บ้ำน เพื่อเป็นขวัญและก ำลังใจ
ในกำรท ำงำน


 จัดกิจกรรม “กล่องสุ่ม” ส ำหรับส่งมอบควำมสุขให้แก่เจ้ำของร่วม/ผู้พักอำศัย
เนื่องในเทศกำลวันคริสมำสต ์






S= Security Management (การบริหารจัดการความปลอดภัย)

้
ิ
 ก ำชับ ตรวจสอบ งำนรักษำควำมปลอดภัย มุ่งเนนเรื่องควำมปลอดภัยในชีวตและ
ทรัพย์สิน รวมถึงกำรให้บริกำรที่ด ี
 อบรมระเบียบอำคำรชุด และเข้มงวดในกำรบังคับใช้ระเบียบอย่ำงเคร่งครัด
 เข้มงวดเรื่องกำรตรวจสอบควบคุมกำรท ำงำนของผู้รับเหมำ

 เข้มงวดเรื่องกำรตรวจสอบบุคคลภำยนอกที่เข้ำมำภำยในอำคำร
 อบรมกำรแก้ไขปัญหำ กรณีเกิดเหตุฉุกเฉินต่ำงๆ
 รณรงค์กำรตรวจสอบสุขภำพห้องชุด เพื่อควำมปลอดภัย

 ติดตั้งป้ำยพื้นที่จอดรถวิกฤต ห้ำมจอดกรณีเกิดเหตุฉุกเฉินและตีเส้นจรำจรบริเวณถนน
รอบอำคำร (LPN สนับสนุนค่ำใช้จ่ำย)
 จัดท ำโครงกำร”สุนัขต ำรวจ” ขึ้นเพื่อป้องกันและป้องปรำมผู้ที่คิดจะกระท ำควำมผิดใน

ชุมชน และยังเป็นกำรสร้ำงภำพลักษณ์ที่ดีในกำรบริหำรจัดกำรให้ทุกชุมชนปลอดจำก

ยำเสพติดและสิ่งผิดกฎหมำย