กฎหมายอาคารตึกสูง

หมวด 2

ระบบระบายอากาศ ระบบไฟฟาและระบบปองกันเพลงิ ไหม

ขอ 9 การระบายอากาศในอาคารสูงหรืออาคารขนาดใหญพ ิเศษ
ตอ งจดั ใหม กี ารระบายอากาศโดยวธิ ธี รรมชาติหรือโดยวธิ กี ล
ดังตอไปนี้
(1) การระบายอากาศโดยวธิ ธี รรมชาติ ใหใชเฉพาะกบั หองใน
อาคารท่ีมผี นังดา นนอกอาคารอยา งนอยหนงึ่ ดา น โดยจดั ใหมีชอ ง
เปดสภู ายนอกอาคารได เชน ประตู หนาตา ง หรอื บานเกล็ด ซ่ึง
ตอ งเปดไวระหวางใชส อยหอ งนั้น ๆ และพืน้ ท่ีของชองเปดน้ตี อง
เปด ไดไมนอยกวา รอยละ 10 ของพ้ืนทขี่ องหองน้นั

(2) การระบายอากาศโดยวธิ กี ล ใหใ ชก บั หอ งในอาคารลกั ษณะใดกไ็ ด โดยจดั ใหม กี ลอปุ กรณขบั เคลอื่ นอากาศ ซึ่งตอ งทาํ งานตลอดเวลา
ระหวางทใ่ี ชส อยหอ งนน้ั เพอ่ื ใหเ กดิ การนําอากาศภายนอกเขามาตามอตั ราดังตอไปนี้

การระบายอากาศ

สาํ หรบั หองครัวของสถานที่จาํ หนา ยอาคารและเคร่อื งดื่ม ถา ไดจ ัดใหมีการระบายอากาศครอบคลมุ แหลง ทเ่ี กดิ ของกลิ่น ควัน หรือกา ซท่ี
ตอ งการระบายในขนาดทีเ่ หมาะสมแลว จะมีอัตราการระบายอากาศในสว นอน่ื ของหองครวั นัน้ นอยกวา อตั ราที่กําหนดไวในตารางกไ็ ด ท้ังน้ี
ตองไมน อ ยกวา 12 เทา ของปรมิ าตรของหองใน 1 ชั่วโมง
สถานท่อี ื่น ๆ ทม่ี ิไดร ะบุไวใ นตาราง ใหใ ชอัตราการระบายอากาศของสถานท่ีทีม่ ลี กั ษณะใกลเคียงกบั อตั ราที่กาํ หนดไวใ นตาราง

1.50 ม. 5.00 ม. ตาํ แหนง ของชอ งนาํ อากาศภายนอก
เขา โดยวิธกี ล ตอ งหางจากท่เี กดิ อากาศ
เสียและชอ งระบายอากาศทิง้ ไมน อ ยกวา
5.00 เมตร สงู จากพนื้ ดินไมนอยกวา
1.50 เมตร

การนาํ อากาศภายนอกเขา และการ
ระบายอากาศทง้ิ โดยวิธีกล ตองไมกอให
เกดิ ความเดอื ดรอนราํ คาญแกป ระชาชน
ผูอยูอาศยั ใกลเคยี ง”

หมวด 2

ระบบระบายอากาศ ระบบไฟฟาและระบบปองกนั เพลงิ ไหม

ขอ 10 การระบายอากาศในอาคารสงู หรืออาคารขนาดใหญพ เิ ศษทมี่ ีการปรบั ภาวะอากาศดวยระบบการปรบั ภาวะอากาศ ตองมี

ลักษณะดังตอ ไปน้ี

(1) ตอ งมีการนาํ อากาศภายนอกเขา มาในพื้นที่ปรบั ภาวะอากาศหรือดดู อากาศจากภายในพน้ื ที่ปรับภาวะอากาศออกไปไมนอ ยกวา

อัตราดังตอไปนี้ การระบายอากาศ

สถานท่ีอ่นื ๆ ที่มิไดระบุไวใ นตารางใหใ ชอตั ราการระบายอากาศของสถานที่ทมี่ ีลกั ษณะใกลเคยี งกัน ระบบปรับภาวะอากาศดว ยน้าํ

(2) หา มนําสารทาํ ความเยน็ ชนดิ เปนอันตรายตอ รา งกาย หรอื ตดิ ไฟ ระบบทอ นํ้าประปา
ไดงา ยมาใชกับระบบปรบั ภาวะอากาศที่ใชสารทําความเย็นโดยตรง

(3) ระบบปรับภาวะอากาศดว ยนํา้ หามตอทอ นํ้าของระบบปรับภาวะ
อากาศเขา กับทอนาํ้ ของระบบประปาโดยตรง

(4) ระบบทอ ลมของระบบปรบั ภาวะอากาศตองมลี ักษณะดงั ตอไปน้ี
(ก) ทอ ลม วสั ดหุ มุ ทอ ลม และวัสดบุ ภุ ายในทอ ลม ตองเปน วัสดุท่ไี ม
ติดไฟและไมเ ปนสวนที่ทําใหเ กดิ ควนั เม่ือเกดิ เพลิงไหม
(ข) ทอ ลมสวนทตี่ ิดตัง้ ผานผนังกนั ไฟหรือพืน้ ของอาคารท่ีทําดวยวตั ถุ
ทนไฟตองติดตั้งลิน้ กันไฟทป่ี ดอยางสนิทโดยอตั โนมัติ เม่ืออณุ หภูมิสงู
เกนิ กวา 74 องศาเซลเซียส และลิน้ กนั ไฟตอ งมอี ัตราการทนไฟไมน อ ย
กวา 1 ช่ัวโมง 30 นาที
(ค) หา มใชทางเดนิ รวม บันได ชอ งบันได ชอ งลฟิ ต ของอาคารเปน
สว นหนึ่งของระบบทอ ลมสง หรือระบบทอ กลบั เวนแตสว นที่เปนพ้ืนที่
วา งระหวางเพดานกับพื้นของอาคารชั้นเหนือขึน้ ไปหรือหลังคาทม่ี ีสวน
ประกอบของเพดานทีม่ อี ตั ราการทนไฟไมนอ ยกวา 1 ช่วั โมง

หมวด 2

ระบบระบายอากาศ ระบบไฟฟาและระบบปอ งกันเพลิงไหม

(5) การขับเคล่ือนอากาศของระบบปรับภาวะอากาศตองมีลกั ษณะ ตาํ แหนง สวติ ชพดั ลม
ดังตอ ไปนี้ ของระบบขบั เคลือ่ นอากาศ
(ก) มีสวิตชพ ดั ลมของระบบขบั เคล่อื นอากาศท่ปี ดเปด ดวยมอื ติด
ตงั้ ในทที่ ี่เหมาะสมและสามารถปดสวติ ชไ ดท ันทเี มื่อเกิดเพลิงไหม
(ข) ระบบปรบั ภาวะอากาศทม่ี ีลมหมนุ เวยี นต้ังแต 50 ลกู บาศก
เมตรตอนาทีขน้ึ ไปตองติดต้ังอุปกรณตรวจจบั ควันหรืออปุ กรณ
ตรวจสอบการเกดิ เพลิงไหมท่มี สี มรรถนะไมดอยกวาอุปกรณต รวจ
จบั ควันซง่ึ สามารถบงั คบั ใหสวติ ชห ยดุ การทํางานของระบบไดโ ดย
อตั โนมัติ
ทั้งนี้ การออกแบบและควบคมุ การตดิ ต้ังระบบปรับภาวะอากาศ
และระบบระบายอากาศในอาคารสูงหรอื อาคารขนาดใหญพิเศษ
ตอ งดําเนินการโดยผูไ ดรับใบอนญุ าตเปนผปู ระกอบวชิ าชีพ
วิศวกรรมควบคมุ ตงั้ แตประเภทสามญั วศิ วกรขน้ึ ไปตามกฎหมายวา
ดว ยวิชาชพี วิศวกรรม

ขอ 10 ทวิ อาคารสงู หรอื อาคารขนาดใหญพ ิเศษท่มี ีโถงภายใน
อาคารเปน ชอ งเปด ทะลุพ้นื ของอาคารตัง้ แตส องชัน้ ขึ้นไปและไมม ี
ผนังปดลอม ตอ งจัดใหมรี ะบบควบคมุ การแพรกระจายของควนั ที่
สามารถทํางานไดโดยอัตโนมตั เิ มือ่ เกดิ เพลิงไหม ทัง้ นี้ เพอ่ื ระบาย
ควนั ออกสูภายนอกอาคารไดอยา งรวดเร็ว

ขอ 11 อาคารสูงหรืออาคารขนาดใหญพ เิ ศษตอ งมรี ะบบจา ย
พลังงานไฟฟาเพ่อื การแสงสวางหรือกาํ ลงั ซึ่งตอ งมกี ารเดนิ สาย
และตดิ ตัง้ อุปกรณไ ฟฟา ตามมาตรฐานของการไฟฟานครหลวงหรอื
การไฟฟาสว นภมู ภิ าค ในกรณีที่อยูนอกเขตความรับผดิ ชอบของ
การไฟฟา นครหลวงและการไฟฟาสว นภมู ภิ าค ใหใชมาตรฐานเพือ่
ความปลอดภยั ทางไฟฟาของสํานกั งานพลงั งานแหงชาติ
ในระบบจายไฟฟาตอ งมีสวิตชป ระธานซงึ่ ตดิ ต้งั ในทที่ ่ีจัดไวโดย
เฉพาะแยกจากบรเิ วณทใี่ ชสอยเพ่ือการอ่นื ในการนี้ จะจัดไวเปน
หองตางหากสําหรับกรณีติดตงั้ ภายในอาคาร หรือจะแยกเปน อาคาร
โดยเฉพาะก็ได
การตดิ ต้ังหมอแปลงไฟฟา หรือเคร่ืองกําเนิดไฟฟา ใหนําความใน
วรรคสองมาใชบังคับโดยจะรวมบรเิ วณทต่ี ิดตง้ั สวติ ชป ระธาน
หมอ แปลงไฟฟา และเครอื่ งกําเนิดไฟฟาไวในทเี่ ดียวกนั ก็ได
เม่ือมกี ารใชกระแสไฟฟา เตม็ ทต่ี ามท่กี าํ หนดในแบบแปลนระบบ
ไฟฟา แรงดันไฟฟา ท่ีสายวงจรยอยจะแตกตา งจากแรงดนั ไฟฟา ท่ี
แผงสวิตชประธานไดไมเ กนิ รอยละหา

หมวด 2

ระบบระบายอากาศ ระบบไฟฟา และระบบปอ งกนั เพลงิ ไหม

ขอ 12 แผงสวิตชวงจรยอยทุกแผงของระบบไฟฟา ตอ งตอ ลงดิน
การตอลงดนิ หลักสายดิน และวิธกี ารตอใหเ ปนไปตามมาตรฐาน
ของการไฟฟา นครหลวงหรือการไฟฟา สวนภูมิภาค ในกรณที อ่ี ยู
นอกเขตความรับผิดชอบของการไฟฟา นครหลวงและการไฟฟา
สว นภมู ภิ าคใหใ ชม าตรฐานเพอ่ื ความปลอดภยั ทางไฟฟาของ
สํานักงานพลงั งานแหง ชาติ
G

ขอ 13 อาคารสูงตอ งมีระบบปองกันอันตรายจากฟาผา ซ่ึงประกอบดว ย G
เสาลอฟา สายลอฟา สายตวั นาํ สายนําลงดิน และหลกั สายดนิ ที่เช่อื ม
โยงกนั เปนระบบ สาํ หรับสายนําลงดินตองมีขนาดพื้นที่ภาคตัดขวาง
เทยี บไดไ มนอ ยกวา สายทองแดงตเี กลยี ว ขนาด 30 ตารางมลิ ลิเมตร
สายนําลงดนิ น้ีตอ งเปน ระบบท่แี ยกเปน อสิ ระจากระบบสายดินอืน่
อาคารแตละหลงั ตอ งมสี ายตัวนาํ โดยรอบอาคาร และมสี ายนาํ ลงดินตอ
จากสายตวั นําหางกันทุกระยะไมเกิน 30 เมตร วดั ตามแนวขอบรอบ
อาคาร ทงั้ นี้ สายนาํ ลงดินของอาคารแตละหลังตองมีไมนอยกวา สองสาย
เหล็กเสริมหรอื เหล็กรปู พรรณในโครงสรางอาคารอาจใชเปน สายนาํ ลง
ดนิ ได แตตอ งมีระบบการถา ยประจุไฟฟาจากโครงสรา งสหู ลักสายดินได
ถูกตอ งตามหลกั วิชาการชา ง
ระบบปอ งกนั อนั ตรายจากฟา ผา ใหเปนไปตามมาตรฐานเพอ่ื ความ
ปลอดภัยทางไฟฟา ของสาํ นักงานพลงั งานแหง ชาติ สํานักงานพลงั งาน
แหงชาติ

ไฟฟา สาํ รอง ขอ 14 อาคารสูงหรอื อาคารขนาดใหญพเิ ศษตองมีระบบจา ยพลังงาน
ไฟฟาสํารองสาํ หรับกรณีฉกุ เฉนิ แยกเปน อิสระจากระบบอื่น และ
s สามารถทํางานไดโ ดยอัตโนมัติเมือ่ ระบบจา ยไฟฟา ปกตหิ ยุดทาํ งาน
แหลง จายพลังงานไฟฟาสํารองสําหรบั กรณีฉุกเฉนิ ตามวรรคหนึ่ง
ตองสามารถจา ยพลงั งานไฟฟา ไดเพยี งพอตามหลักเกณฑด ังตอไปนี้
(1) จา ยพลงั งานไฟฟาเปนเวลาไมน อ ยกวา สองช่ัวโมงสําหรับ
เครอ่ื งหมายแสดงทางฉกุ เฉินทางเดิน หอ งโถง บันได และระบบ
สัญญาณเตือนเพลิงไหม
(2) จายพลงั งานไฟฟาตลอดเวลาท่ีใชง านสาํ หรับลิฟตดับเพลิง
เคร่ืองสบู นา้ํ ดับเพลงิ หองชวยชีวติ ฉุกเฉนิ ระบบสือ่ สาร เพื่อความ
ปลอดภยั ของสาธารณะและกระบวนการผลิตทางอตุ สาหกรรมท่ีจะกอ
ใหเกิดอันตรายตอ ชวี ติ หรือสขุ ภาพอนามัยเมือ่ กระแสไฟฟาขัดของ

หมวด 2

ระบบระบายอากาศ ระบบไฟฟา และระบบปองกันเพลิงไหม

ขอ 15 กระแสไฟฟา ท่ใี ชก บั ลิฟตดับเพลงิ ตองตอ จากแผงสวติ ชประธานของอาคารเปนวงจรท่แี ยกเปน อสิ ระจากวงจรทว่ั ไป
วงจรไฟฟาสาํ รองสําหรับลิฟตดับเพลิงตอ งมีการปอ งกนั อนั ตรายจากเพลงิ ไหมอยา งดีพอ
ขอ 16 ในอาคารสงู หรอื อาคารขนาดใหญพ ิเศษตอ งมีระบบสญั ญาณเตอื นเพลิงไหมท กุ ชั้น ระบบสัญญาณเตอื นเพลงิ ไหมอ ยาง
นอ ยตองประกอบดว ย
(1) อปุ กรณสงสญั ญาณเพอ่ื ใหห นีไฟท่ีสามารถสงเสยี งหรือสัญญาณใหคนทอี่ ยใู นอาคารไดย นิ หรือทราบอยา งทัว่ ถึง
(2) อปุ กรณแจงเหตุท่มี ที งั้ ระบบแจง เหตอุ ตั โนมตั แิ ละระบบแจง เหตุทีใ่ ชมือเพ่ือใหอปุ กรณตาม (1) ทํางาน

แปลนไฟฟา แสงสวา ง ชัน้ ท่ี 1 ขอ 17 แบบแปลนระบบไฟฟา ใหประกอบดว ย
scale 1: 100
(1) แผนผังวงจรไฟฟาของแตละช้นั ของอาคารทม่ี มี าตราสว น
แปลนเตา รบั ไฟฟา ,โทรศพั ท ,WIFIและทีวี ช้นั ที่ เชน เดยี วกับทก่ี าํ หนดในกฎกระทรวงวา ดวยขนาดของแบบแปลน
scale 1: 100 ทต่ี องยนื่ ประกอบการขออนญุ าตในการกอสรา งอาคารซึง่ แสดงถึง

(ก) รายละเอยี ดการเดินสายและติดต้งั อปุ กรณไฟฟาทงั้ หมดใน
แตล ะวงจรยอ ยของระบบไฟฟาแสงสวา งและกําลัง

(ข) รายละเอยี ดการเดินสายและการตดิ ตัง้ อปุ กรณท ้ังหมดของ
ระบบสัญญาณเตือนเพลงิ ไหม

(ค) รายละเอียดการเดนิ สายและการตดิ ต้ังอปุ กรณท ้ังหมดของ
ระบบไฟฟาฉกุ เฉนิ

(2) แผนผงั วงจรไฟฟา แสดงรายละเอียดของระบบสายดนิ สาย
ประธานตาง ๆ รวมทัง้ รายละเอียดของระบบปอ งกันสายประธาน
ดังกลา วและอุปกรณไ ฟฟา ทั้งหมดของทุกระบบ

(3) รายการประกอบแบบแสดงรายละเอยี ดของการใชไฟฟา

(4) แผนผังวงจรและการตดิ ต้ังหมอ แปลงไฟฟา แผงควบคมุ
หรือแผงจา ยไฟฟา และระบบจา ยพลังงานไฟฟาสาํ รอง

(5) แผนผงั และรายละเอยี ดการเดนิ สายและการตดิ ตง้ั อุปกรณ
ทงั้ หมดของระบบปองกันอันตรายจากฟา ผา

แปลนระบบแจง เหตเุ พลิงไหม ช้ันท่ี 1
scale 1: 100

หมวด 2

ระบบระบายอากาศ ระบบไฟฟา และระบบปอ งกนั เพลิงไหม

ถงั เกบ็ นาํ้ สาํ รอง ถังเกบ็ นํ้าสํารอง

ถงั เกบ็ น้ํา ถังเก็บนํ้า ระบบนา้ํ ประปา
สาธารณะ

ขอ 18 อาคารสูงหรอื อาคารขนาดใหญพิเศษตอ งมีระบบปองกันเพลิงไหมซ ึ่งประกอบดว ย ระบบทอ ยนื ทเ่ี กบ็ นา้ํ สาํ รอง และหวั รับ
นํ้าดบั เพลิงดังตอไปน้ี
(1) ทอ ยนื ตองเปน โลหะผวิ เรียบท่ีสามารถทนความดันใชง านไดไมน อยกวา 1.2 เมกะปาสกาลเมตร โดยทอ ดงั กลา วตอ งทาดวยสี
นา้ํ มันสแี ดงและติดตงั้ ต้ังแตช้ันลา งสุดไปยังชั้นสงู สดุ ของอาคาร ระบบทอยนื ทัง้ หมดตอ งตอ เขา กับทอประธานสง น้ําและระบบสง น้ํา
จากแหลงจา ยนํา้ ของอาคารและจากหัวรับน้าํ ดับเพลิงนอกอาคาร
(2) ทุกชน้ั ของอาคารตองจดั ใหมีตูห ัวฉดี นํ้าดบั เพลงิ ทปี่ ระกอบดวยหวั ตอ สายฉดี นาํ้ ดบั เพลิงพรอ มสายฉดี นํา้ ดบั เพลิงขนาดเสน
ผานศูนยก ลาง 25 มิลลิเมตร (1 น้วิ ) และหวั ตอ สายฉดี นาํ้ ดบั เพลิงชนิดหัวตอ สวมเรว็ ขนาดเสน ผา นศูนยก ลาง 65 มิลลิเมตร (2½
นว้ิ ) พรอ มทง้ั ฝาครอบและโซร อยตดิ ไวทกุ ระยะหางกันไมเ กนิ 64.00 เมตร และเมือ่ ใชส ายฉดี น้ําดับเพลิงยาวไมเ กิน 30.00 เมตร
ตอจากตูหัวฉีดนํ้าดบั เพลิงแลวสามารถนาํ ไปใชดบั เพลิงในพนื้ ทท่ี งั้ หมดในชั้นนน้ั ได
(3) อาคารสงู ตองมีท่ีเก็บนํา้ สํารองเพอื่ ใชเฉพาะในการดับเพลิงและตอ งมีระบบสง นา้ํ ทม่ี คี วามดนั ตา่ํ สุดท่หี ัวตอสายฉดี น้ําดับเพลงิ
ที่ช้ันสงู สดุ ไมน อ ยกวา 0.45 เมกะปาสกาลเมตร แตไ มเกนิ 0.7 เมกะปาสกาลเมตร ดว ยอัตราการไหล 30 ลิตรตอวินาที โดยใหมี
ประตูน้ําปด เปดและประตูนํา้ กนั น้าํ ไหลกลบั อัตโนมัติดว ย
(4) หัวรับนา้ํ ดับเพลงิ ทต่ี ดิ ตั้งภายนอกอาคารตอ งเปนชนิดขอ ตอสวมเร็วขนาดเสน ผานศนู ยก ลาง 65 มิลลเิ มตร (2½ น้วิ ) ที่
สามารถรับนาํ้ จากรถดบั เพลิงท่มี ีขอตอสวมเร็วแบบมเี ข้ยี วขนาดเสนผานศนู ยก ลาง 65 มลิ ลิเมตร (2½ นิว้ ) ทห่ี ัวรบั น้ําดับเพลิง
ตอ งมฝี าปด เปดท่ีมีโซรอ ยติดไวด วย ระบบทอยืนทุกชุดตอ งมีหัวรบั นาํ้ ดับเพลิงนอกอาคารหนึ่งหวั ในทท่ี พี่ นักงานดบั เพลิงเขาถงึ ได
โดยสะดวกรวดเร็วทส่ี ดุ และใหอ ยใู กลห ัวทอดับเพลงิ สาธารณะมากทสี่ ดุ บริเวณใกลห วั รบั น้าํ ดับเพลิงนอกอาคารตองมขี อ ความ
เขียนดวยสสี ะทอ นแสงวา “หวั รบั นํา้ ดับเพลิง”
(5) ปริมาณการสง จายนา้ํ สํารองตองมีปรมิ าณการจา ยไมนอ ยกวา 30 ลติ รตอวินาที สาํ หรบั ทอยืนทอแรก และไมน อยกวา 15 ลิตร
ตอวินาที สําหรับทอ ยืนแตล ะทอ ที่เพม่ิ ขนึ้ ในอาคารหลงั เดียวกนั แตรวมแลวไมจ าํ เปนตองมากกวา 95 ลติ รตอวนิ าที และสามารถสง
จา ยนํา้ สาํ รองไดเปน เวลาไมน อยกวา 30 นาที

หมวด 2

ระบบระบายอากาศ ระบบไฟฟาและระบบปองกนั เพลิงไหม

ข ขอ 19 อาคารสงู หรอื อาคารขนาดใหญพ ิเศษ นอกจากตอ งมีระบบปอ งกนั เพลิงไหมต ามขอ 18 แลวตองตดิ ตง้ั เครื่องดบั เพลงิ
แบบมือถอื ตามชนิดและขนาดทีเ่ หมาะสมสาํ หรบั ดับเพลิงทเี่ กิดจากประเภทของวัสดทุ มี่ ใี นแตละชั้น โดยใหมหี น่ึงเครอื่ งตอพนื้ ท่ี
อาคารไมเกนิ 1,000 ตารางเมตร จากระยะไมเ กิน 45.00 เมตร แตไ มนอ ยกวา ชน้ั ละ1 เคร่อื ง
การติดตั้งเครื่องดับเพลงิ ตามวรรคหนง่ึ ตอ งตดิ ตั้งใหส วนบนสุดของตัวเคร่ืองสูงจากระดบั พืน้ อาคารไมเ กิน 1.50 เมตร ในทีม่ อง
เห็น สามารถอานคาํ แนะนําการใชไ ดและสามารถเขาใชส อยไดโ ดยสะดวก
เครอ่ื งดับเพลิงแบบมือถอื ตองมีขนาดบรรจุสารเคมไี มน อยกวา 4 กิโลกรมั

1.50 1.50
45.00

ขอ 20 อาคารสูงหรืออาคารขนาดใหญพเิ ศษตองจดั ใหม ี
ระบบดบั เพลิงอัตโนมัติ เชน SPRINKLE SYSTEM
หรือระบบอน่ื ท่ีเทียบเทา ทีส่ ามารถทาํ งานไดดวยตัวเอง
ทนั ทเี มอื่ มเี พลิงไหม โดยใหสามารถทํางานครอบคลุมพ้นื ที่
ทงั้ หมดทุกช้ัน ในการน้ี ใหแ สดงแบบแปลนและรายการ
ประกอบแบบแปลนของระบบดบั เพลิงอัตโนมตั ิในแตละ
ชั้นของอาคารไวด ว ย

ขอ 21 แบบแปลนระบบทอ นาํ้ ตาง ๆ ในแตล ะชน้ั ของ
อาคารใหมีมาตราสวนเชน เดียวกบั ที่กําหนดในกฎกระทรวง
วา ดวยขนาดของแบบแปลนทตี่ องย่ืนประกอบการขอ
อนญุ าตในการกอ สรางอาคารโดยใหมีรายละเอียดดังตอ ไป
น้ี
(1) ระบบทอน้ําประปาทีแ่ สดงแผนผังการเดินทอ เปน
ระบบจากแหลงจายนา้ํ ไปสอู ุปกรณและสุขภณั ฑท ง้ั หมด
(2) ระบบทอ นํา้ ดบั เพลิงท่ีแสดงแผนผังการเดินทอเปน
ระบบจากแหลงจายนา้ํ หรอื หวั รบั น้าํ ดบั เพลิงไปสหู ัวตอ สาย
ฉีดนา้ํ ดับเพลงิ และทีเ่ ก็บนํ้าสํารอง
(3) ระบบทอ ระบายนาํ้ ทีแ่ สดงแผนผังการเดินทอ ระบาย
น้ําฝน การเดนิ ทอ นํ้าเสียจากสุขภณั ฑและทอ น้าํ เสยี อนื่ ๆ
จนถงึ ระบบบําบัดน้าํ เสยี รวมทงั้ การเดนิ ทอ ระบายอากาศ
ของระบบทอ น้ําเสีย
(4) ระบบการเกบ็ และจายน้ําจากทเ่ี ก็บนาํ้ สํารอง

10 ซม. หมวด 2

ระบบระบายอากาศ ระบบไฟฟา และระบบปอ งกันเพลิงไหม

ผนังกนั ไฟ

60.00 ม.

ขอ 22 อาคารสูงตองมบี ันไดหนไี ฟจากช้นั สงู สุดหรือดาดฟา สพู ื้นดนิ อยางนอย 2 บันได ต้ังอยูในทีท่ ่บี ุคคลไมวาจะอยู ณ จุดใดของ
อาคารสามารถมาถึงบันไดหนีไฟไดสะดวก แตล ะบนั ไดหนไี ฟตอ งอยูหางกันไมเ กิน 60.00 เมตร เมือ่ วัดตามแนวทางเดิน
ระบบบนั ไดหนีไฟตามวรรคหนึ่งตองแสดงการคาํ นวณใหเ หน็ วา สามารถใชล ําเลยี งบคุ คลทั้งหมดในอาคารออกนอกอาคารได
ภายใน 1 ชวั่ โมง
ขอ 23 บนั ไดหนีไฟตองทําวัสดทุ นไฟและไมผุกรอ น เชน คอนกรตี เสริมเหล็กเปนตน มีความกวางไมนอยกวา 90 เซนติเมตร ลกู
นอนกวางไมนอยกวา 22 เซนตเิ มตร และลกู ตัง้ สูงไมเ กิน 20 เซนติเมตร มีชานพักกวา งไมนอยกวา 90 เซนติเมตร และมีราวบนั ได
อยา งนอ ยหน่งึ ดา นหา มสรางบนั ไดหนีไฟเปนแบบบนั ไดเวียน
ขอ 24 บันไดหนไี ฟและชานพกั สวนทอี่ ยูภายนอกอาคารตองมผี นังดา นทีบ่ นั ไดพาดผา นเปน ผนงั กนั ไฟ
ขอ 25 บันไดหนไี ฟท่ีอยูภายในอาคาร ตองมอี ากาศถายเทจากนอกอาคารได แตละช้ันตอ งมชี อ งระบายอากาศท่มี พี ้นื ท่ีรวมกันไม
นอ ยกวา 1.4 ตารางเมตร เปด สูภายนอกอาคารได หรือมีระบบอดั ลมภายในชอ งบันไดหนีไฟทีม่ ีความดันลมขณะใชง านไมน อ ยกวา
3.86 ปาสกาลเมตร ท่ที ํางานไดโดยอัตโนมัติเมอื่ เกดิ เพลิงไหม และบนั ไดหนีไฟทีล่ งสูพนื้ ของอาคารน้ันตอ งอยใู นตาํ แหนง ท่ี
สามารถออกสภู ายนอกไดโดยสะดวก
(“ขอ 25” แกไ ขเพ่ิมเตมิ โดยกฎกระทรวง ฉบบั ที่ 50 (พ.ศ. 2540)ฯ)
ขอ 26 บนั ไดหนีไฟทีอ่ ยภู ายในอาคารตองมีผนังกันไฟโดยรอบ ยกเวนชองระบายอากาศ และตองมแี สงสวา งจากระบบไฟฟา
ฉุกเฉินใหมองเห็นชองทางไดขณะเพลงิ ไหม และมีปา ยบอกชัน้ และปายบอกทางหนีไฟทีด่ า นในและดานนอกของประตหู นไี ฟทุก
ชั้นดว ยตวั อักษรท่สี ามารถมองเห็นไดช ดั เจน โดยตัวอกั ษรตองมีขนาดไมเล็กกวา 10 เซนตเิ มตร

หมวด 2

ระบบระบายอากาศ ระบบไฟฟา และระบบปอ งกนั เพลิงไหม

ขอ 27 ประตหู นไี ฟตอ งทาํ ดว ยวสั ดุทนไฟ เปน บานเปด
ชนดิ ผลักออกสภู ายนอกพรอมตดิ ต้งั อุปกรณชนิดทีบ่ งั คับให
บานประตปู ด ไดเอง มีความกวางสทุ ธไิ มน อยกวา 90
เซนติเมตร สูงไมน อ ยกวา 1.90 เมตร และตองสามารถเปด
ออกไดโ ดยสะดวกตลอดเวลา ประตูหรอื ทางออกสูบ ันได
หนไี ฟตองไมมีชัน้ หรอื ธรณปี ระตหู รอื ขอบกั้น

ขอ 28 อาคารสงู ตองจดั ใหม ีชองทางเฉพาะสาํ หรับบคุ คล
ภายนอกเขาไปบรรเทาสาธารณภัยทเ่ี กดิ ในอาคารไดท กุ ช้ัน
ชองทางเฉพาะน้ีจะเปนลฟิ ตดบั เพลิงหรอื ชอ งบนั ไดหนีไฟ
ก็ได และทกุ ชัน้ ตอ งจัดใหม หี องวางทีม่ พี ืน้ ท่ไี มนอยกวา
6.00 ตารางเมตร ตดิ ตอ กับชองทางน้ี และเปนบริเวณที่
ปลอดจากเปลวไฟและควนั เชน เดยี วกับชอ งบันไดหนีไฟ
และเปนทีต่ งั้ ของตหู ัวฉดี น้าํ ดบั เพลงิ ประจําชั้นของอาคาร

10.00 ม. 10.00 ม.

ขอ 29 อาคารสงู ตองมดี าดฟาและมีพ้นื ท่ีบนดาดฟาขนาด
กวาง ยาว ดานละไมนอ ยกวา 10.00 เมตร เปนทโ่ี ลง และ
วา งเพ่อื ใชเปนทางหนีไฟทางอากาศได และตอ งจดั ใหมี
ทางหนไี ฟบนชัน้ ดาดฟา ท่จี ะนําไปสูบนั ไดหนไี ฟไดส ะดวก
ทุกบนั ได รวมทั้งจดั ใหม ีอุปกรณเ คร่ืองชว ยในการหนไี ฟ
จากอาคารลงสูพื้นดนิ ไดโ ดยปลอดภยั ดว ย