Mario Kmenta

IMMOBILIEN
Panorama

Zinshäuser: Preisverdoppelung in zehn Jahren IFA AG: Neuer Vorstand

Marktbericht. Aus der neuen Ausgabe des gesunken.Von 2008 bis 2014 war die Steige­ Vertrieb & Marketing. Ab sofort verant­
Zinshaus-Marktberichtes von OTTO Immobilien rung der Preise noch moderat,ab 2015 jedoch wortet Christian Petter alsVorstand der ifa Institut
geht hervor, dass sich der Durchschnittspreis stiegen die Preise wesentlich stärker an als in für Anlageberatung AG,
für Wiener Zinshäuser in den letzten zehn Jah­ den Jahren davor. Interessante Veränderungen einem Spezialisten für
ren mehr als verdoppelt hat – von 1244 Euro seit 2008 sieht OTTO Immobilien auch in der Immobilieninvestments,
pro m² im Jahr 2008 auf 2890 Euro pro m² Verschiebung der Eigentümerstruktur von Pri­ die Bereiche Vertrieb &
im Jahr 2018. Das entspricht einer durch­ vatpersonen hin zu Unternehmen. Der Anteil Marketing. „Ich bin von
schnittlichen jährlichen Preissteigerung von privater Zinshauseigentümer sank von 67 auf Immobilien als attraktive
über acht Prozent.Die Renditen im selben Zeit­ 61 Prozent, gegengleich legte der Anteil von Assetklasse für Anleger
raum sind von 4,7 Prozent auf 2,6 Prozent Unternehmen als Eigentümer von Zinshäusern überzeugt. Gerade heute
von 22 auf 27 Prozent zu. „Die gewerblichen kommt der Immobilien­
Käufer von Zinshäusern werden immer mehr, branche, etwa durch die Christian Petter,
da für private Eigentümer der Betrieb und die starke Nachfrage nach Vorstand, ifa AG
Instandhaltung eines alten Hauses immer Wohnraum, große Be­
aufwendiger wird“, berichtet Thomas Gruber, deutung zu“, weiß Christ­ian Petter. Mit den
Teamleiter Zinshäuser. Ursachen dafür seien Projekten Palais Faber in Salzburg, Geiselberg
neben der vorgezogenen Genehmigungspflicht Wohnen3 in Wien, City Suites Graz sowie dem
für Zinshaus-Abbrüche auch die Unsicherheit Schloss Neusiedl im Burgenland entwickelt das
um den Lagezuschlag und vieles mehr. Unternehmen a­ ktuell vier Vorzeigeprojekte.
kolumne
CrediT: Pixabay, Sabine Hauswirth
trivium gmbh

Unbefristet vermietete Wohnungen
als sicheres Investment

K äufer von Vorsorgewohnungen ach- liegen je nach Zustand und Lage bzw. Mietren- es sein, dass sie nie-
ten in der Regel sehr genau d­ arauf, dite zwischen 2000 und 3000 Euro pro m2. Die mals frei wird. Die op-
dass die erworbene Wohnung nicht mit Miete bekommt man sicher und ein Mietaus- timale Strategie wäre, mario kmenta,
einem unbefristeten Mietvertrag belastet fall ist im Gegensatz zu befristet vermieteten sukzessive kleinere Geschäftsführer,
ist. Was jedoch, wenn schon? In vielen Wohnungen ein „Glücksfall“. Sobald die Woh- Wohnungspakete in trivium gmbH
Fällen ist dies eine Chance. nung frei wird, steigt sie im Wert je nach Lage, unterschiedlichen La-
Wohnungen, die unbefristet vermietet sind und Zustand und Einkaufspreis zwischen 20 und gen zu kaufen und bei Freiwerden die Woh-
einen geringen Mietertrag haben, sind im An- 80 Prozent. Das Risiko solcher Wohnungen ist nungen zu sanieren und mit Gewinn zu ver-
kauf wesentlich günstiger und als Investment vor allem durch die Dauer bis zum freiwilligen äußern. Mit dem Gewinn kann man dann wie-
somit prinzipiell interessant. Wichtig ist, darauf Auszug des Mieters begründet. Unserer Erfah- der neue „Altmieterwohnungen“ am besten im
zu achten, dass es sich dabei nicht um eine rung nach werden ca. sieben Prozent solcher Paket erwerben. Unterm Strich haben sie so-
Luxuswohnung in Bestlage mit extrem nied- Wohnungen p.a. ohne Aktivitäten des Eigen- mit eine geringe, aber sehr sichere, laufende
riger Miete handelt. Die Mieter sind sehr gut tümers frei. Das zeigt, wie wichtig es bei der Rendite, niemals einen Leerstand und einen
informiert und man wird über sehr lange Zeit Verfolgung einer solchen Strategie ist, mehre- überdurchschnittlichen Gewinn bei Freiwer-
keine Chance haben, diese Wohnung freizube- re Wohnungen zu kaufen. Umso höher die An- dung und Verkauf. Langfristig verfolgt, ist diese
kommen. Wohnungen in B- und C-Lagen mit zahl der Wohnungen, desto mehr wird die Sta- Strategie extrem erfolgreich ohne ein großes
unbefristeten Verträgen eignen sich jedoch als tistik zur Realität. Wenn man nur eine Woh- Verlustrisiko.
Investment sehr gut. Die Kaufpreise in Wien nung im unbefristeten Verhältnis kauft, kann
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70 ° GELD-MAGAZIN – November 2018