The words you are searching are inside this book. To get more targeted content, please make full-text search by clicking here.

ข้อบังคับLUM-T(29-08-62)

Discover the best professional documents and content resources in AnyFlip Document Base.
Search
Published by รวม ไฟล์, 2021-05-16 03:33:05

ข้อบังคับLUM-T(29-08-62)

ข้อบังคับLUM-T(29-08-62)

ขอ้ บงั คับ

นิติบคุ คลอาคารชดุ ลุมพนิ ี ทาวเวอร์

บริษัท ลมุ พนิ ี พรอพเพอรต์ ้ี มาเนจเมนท์ จำกดั
www.lpn.co.th

นิติบคุ คลอาคารชดุ ลมุ พนิ ี ทาวเวอร์

บททั่วไป

ขอ้ ท่ี 1. ข้อบงั คบั น้ีเรียกว่า “ ข้อบังคับของนิตบิ ุคคลอาคารชุด ลุมพนิ ี ทาวเวอร์ ” และนิติบุคคลอาคารชุดนม้ี ี
ช่ือว่า “ นิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี ทาวเวอร์ ” เขียนเป็นภาษาอังกฤษว่า “ LUMPINI TOWER CONDOMINIUM

JURISTIC PERSON ” สำนกั งานตัง้ อยู่เลขท่ี 1168 ถนนพระราม 4 แขวงทุ่งมหาเมฆ เขตสาทร กรุงเทพมหานคร 10120

ข้อที่ 2. ในขอ้ บงั คับนี้

“พระราชบัญญัติอาคารชุด” หมายถึง พระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ.2522 และท่ีแก้ไขเพ่ิมเติม พระราชกฤษฎีกา,

กฎกระทรวง และประกาศกระทรวงที่เกีย่ วข้อง

“เจา้ ของโครงการ” หมายถงึ บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) ซึ่งเป็นผู้ดำเนินการก่อสร้าง

อาคารชุด ลุมพีนี ทาวเวอร์

“อาคารชดุ ” หมายถึง อาคารที่บุคคลสามารถแยกการถือกรรมสิทธ์ิออกได้เป็นส่วน ๆ โดยแต่ละส่วน

ประกอบด้วยกรรมสิทธิ์ในทรัพย์ส่วนบุคคล และกรรมสิทธ์ิร่วมในทรัพย์ส่วนกลาง

และในท่นี ี้ใหห้ มายถงึ อาคารชุด ลุมพนิ ี ทาวเวอร์ ด้วย

“ทรพั ยส์ ่วนบุคคล” หมายถึง ห้องชุด และหมายความรวมถึงส่งิ ปลูกสร้าง หรือทด่ี ินท่จี ัดไว้ให้เป็นของเจา้ ของหอ้ ง

ชดุ แตล่ ะราย

“หอ้ งชุด” หมายถงึ สว่ นของอาคารชุดที่แยกการถือกรรมสทิ ธอิ์ อกไดเ้ ป็นสว่ นเฉพาะของแตล่ ะบุคคล

“ทรัพย์ส่วนกลาง” หมายถงึ สว่ นของอาคารชุดที่มิใช่ห้องชดุ ทด่ี ินท่ีตง้ั อาคารชดุ และท่ดี ินหรือทรัพย์สินอืน่ ที่มีไว้

เพ่อื ใชห้ รอื เพ่ือประโยชนร์ ่วมกนั สำหรบั เจา้ ของร่วม

“เจา้ ของร่วม” หมายถงึ เจา้ ของหอ้ งชุดในอาคารชดุ ลมุ พินี ทาวเวอร์

“นิตบิ ุคคลอาคารชุด” หมายถึง นติ ิบุคคลอาคารชดุ ลุมพนิ ี ทาวเวอร์

“การประชุมใหญ”่ หมายถงึ การประชมุ ใหญ่สามญั หรือการประชมุ ใหญ่วสิ ามัญของเจา้ ของรว่ มแล้วแตก่ รณี

“ผจู้ ดั การ” หมายถึง ผ้จู ัดการนติ ิบุคคลอาคารชุด

“คณะกรรมการ” หมายถงึ คณะกรรมการนติ ิบุคคลอาคารชดุ

“กรรมการ” หมายถึง กรรมการนิตบิ ุคคลอาคารชุด

“เงนิ กองทุน” หมายถงึ เงินทุนสำรองที่เรียกเก็บจากเจ้าของร่วมสำหรับเหตุฉุกเฉินใด ๆ ท่ีมีผลกระทบต่อ

ความปลอดภัย และ/หรือมีความจำเป็นเร่งด่วน สำหรับอาคารชุด และ/หรือ

เจา้ ของรว่ มของนติ ิบุคคลอาคารชุด

“อตั ราส่วนกรรมสทิ ธ”์ิ หมายถึง อตั ราส่วนที่เจ้าของร่วมแต่ละห้องชุดมีกรรมสิทธิ์ในทรัพยส์ ่วนกลาง ตามที่ได้แจ้ง
“ค่าใชจ้ า่ ยส่วนกลาง” หมายถงึ ไวใ้ นการจดทะเบยี นอาคารชดุ
คา่ ภาษอี ากร และค่าใช้จ่ายท่ีเกิดจากการให้ บริการส่วนรวม และทีเ่ กิดจากเคร่ืองมือ
เครื่องใช้ ตลอดจนส่ิงอำนวยความสะดวกท่ีมีไว้เพื่อใช้ หรือเพ่ือประโยชน์ร่วมกัน
และคา่ ใชจ้ า่ ยที่เกิดจากการดแู ลรกั ษา และการดำเนินการเกี่ยวกบั ทรัพย์สว่ นกลาง
ตามอัตราสว่ นทเี่ จ้าของรว่ มแต่ละคนมกี รรมสิทธิ์ ในทรัพยส์ ว่ นกลาง หรือตามส่วน
แหง่ ประโยชนท์ ี่มีต่อห้องชดุ ตามทกี่ ำหนดในขอ้ บังคบั นี้

ข้อที่ 3. การใช้ประโยชน์จากห้องชุดทั้งหมดภายในอาคารชุดน้ีซ่ึงเป็นทรัพย์ส่วนบุคคล กำหนดให้ใช้เพ่ือประกอบ
กิจการเชงิ พาณิชย์เท่าน้ัน ห้ามใช้เป็นทอี่ ยอู่ าศัย โดยตอ้ งอยู่ภายใต้ระเบียบ และข้อบังคับของนติ ิบุคคลอาคารชุดพระราชบญั ญัติ
อาคารชุด และกฎหมายท่ีเกยี่ วข้อง และต้องใชด้ ้วยความสงบเรียบร้อย ตามศีลธรรมและจารตี ประเพณีอนั ดีงาม โดยไม่ก่อความเสยี หาย
หรือความเดอื ดร้อนรำคาญแก่เจ้าของร่วมอืน่ และหรือผปู้ ระกอบการอ่ืนในอาคารชดุ โดยกำหนดให้ใช้ประโยชน์จากห้องชุดเป็น
ดังนี้

3.1 ห้องชดุ เลขที่ 1168/7
กำหนดใหใ้ ชป้ ระกอบกจิ การเชงิ พาณิชย์ประเภทศูนยฝ์ กึ อบรม หอ้ งประชุม ร้านคา้ รา้ นอาหาร

3.2 ห้องชดุ เลขที่ 1168/1-1168/6 , 1168/8-1168/112
กำหนดใหใ้ ช้ประกอบกิจการเชงิ พาณชิ ย์ประเภทสำนกั งานเท่านนั้

3.3 ห้องชดุ เลขท่ี 1168/113
กำหนดให้ใช้ประกอบกิจการเชงิ พาณชิ ยป์ ระเภทสำนกั งาน โดยมีช่องจอดรถจำนวน 806 ชอ่ งจอด
เป็นส่วนควบ

ขอ้ ที่ 4. ข้อบังคับนใี้ ห้ใช้บังคับแกเ่ จ้าของร่วม บริวารหรือผแู้ ทน ผู้มาติดต่อ และบุคคลอ่ืนใด ซึ่งใชป้ ระโยชน์อาคารชุด
ไม่ว่าในลักษณะใด ๆ กต็ าม

การแก้ไขเปลี่ยนแปลง และ/หรือ เพ่ิมเติม ข้อบังคับน้ีให้เป็นไปตามมติที่ประชุมใหญ่ ภายใต้บทบัญญัติแห่ง
พระราชบัญญตั อิ าคารชดุ

ขอ้ ที่ 5. ข้อบังคบั น้ถี า้ มไิ ดก้ ำหนดเปน็ อย่างอนื่ ใหถ้ ือตามบทบญั ญัติแหง่ พระราชบัญญัตอิ าคารชุด

วัตถปุ ระสงค์

ข้อที่ 6. นิตบิ ุคคลอาคารชุดมวี ตั ถปุ ระสงค์เพื่อจดั การ และดแู ลรกั ษาทรพั ย์สว่ นกลาง และใหม้ อี ำนาจกระทำการใด ๆ เพื่อ
ประโยชน์ตามวตั ถุประสงคด์ งั กลา่ ว โดยให้มีอำนาจหน้าที่ดงั ตอ่ ไปนีด้ ว้ ย

6.1 จัดให้มีเงินกองทุน และงบประมาณรับ-จ่าย ตลอดจนการชำระภาษีอากรเพ่ือกำหนดค่าใช้จ่าย
สว่ นกลางในการเรียกเก็บเงนิ จากเจา้ ของร่วม/ผ้ปู ระกอบการ

6.2 จัดให้มีการดูแลรักษา บำรุง และซ่อมแซมอาคารชุดและทรัพย์ส่วนกลาง ให้อยู่ในสภาพใช้งานได้ดี
และมีประสิทธิภาพ ตามเกณฑม์ าตรฐานทวั่ ไป

6.3 จัดให้มีระบบงานด้านการจัดการ และบริหารอาคารชุด อันได้แก่ ระบบบัญชี ระบบการเงิน ภาษีอากร
งานธุรการ การว่าจ้างงานเฉพาะอย่าง ตลอดจนการจัดบุคลากรประจำอาคารชุดอันเป็นประโยชน์
และอำนวยความสะดวกต่อส่วนรวมของเจ้าของรว่ ม/ผปู้ ระกอบการ

6.4 จัดให้มีการดำเนินการด้วยวิธีการใด ๆ เพ่ือความปลอดภัย และจัดระบบการรักษาความปลอดภัย
และ/หรือ มาตรการอ่ืนใดท่จี ำเปน็ เพ่ือความปลอดภัย และปอ้ งกนั อบุ ัติภัยอนั อาจเกิดต่ออาคารชุด
และทรพั ย์สว่ นกลาง รวมทั้งทำสญั ญาประกันภยั กับบริษัทประกนั ภยั

6.5 ดูแลรักษาสิทธิและทรัพย์สิน อันเป็นประโยชน์ส่วนรวมของเจ้าของร่วม ครอบคลุมไปถึงทรัพย์
สว่ นกลางทัง้ หมด รวมถึงสทิ ธใิ นส่วนของเจ้าของร่วม และ/หรอื ตนเองในการต่อสผู้ ู้อื่น และเรยี กร้อง
สิทธิหรือเอาทรพั ย์สินอย่างใด ๆ รวมท้งั ให้มีอำนาจแจ้งความร้องทุกข์ดำเนินคดีทางกฎหมายทง้ั ทาง
แพง่ และอาญา และ/หรอื กระบวนการทางกฎหมายตอ่ ผกู้ ระทำการละเมดิ กบั นติ ิบุคคลอาคารชุด

6.6 ดำเนนิ การอนื่ ใดในเร่อื งท่ีเกี่ยวข้องเพือ่ ให้การจดั การนติ ิบคุ คลอาคารชดุ เปน็ ไปตามวตั ถปุ ระสงค์

การจดั การและการใชท้ รัพย์ส่วนกลาง

ข้อที่ 7. ทรพั ยส์ ินตอ่ ไปน้ีให้ถือวา่ เป็นทรัพย์สว่ นกลาง
7.1 ท่ดี ินทต่ี ้ังอาคารชุด
7.2 ทด่ี ินท่ีมไี ว้เพอื่ ใช้หรือเพอื่ ประโยชน์รว่ มกัน
7.3 โครงสรา้ ง และสง่ิ ก่อสร้างเพ่อื ความมัน่ คงและเพอ่ื การปอ้ งกันความเสียหายตอ่ ตัวอาคารชดุ
7.4 อาคารหรอื สว่ นของอาคารและเครอื่ งอปุ กรณท์ ม่ี ีไวเ้ พือ่ ใชห้ รอื เพ่อื ประโยชนร์ ่วมกัน
7.5 เครื่องมือและเคร่อื งใช้ท่ีมไี ว้เพ่ือใชห้ รือเพอ่ื ประโยชนร์ ่วมกัน
7.6 สถานทีท่ ีม่ ไี ว้เพ่อื บรกิ ารสว่ นรวมแกอ่ าคารชดุ
7.7 ทรพั ย์สินอน่ื ทม่ี ีไวเ้ พอ่ื ใชห้ รอื ประโยชน์รว่ มกนั
7.8 สำนักงานของนติ บิ คุ คลอาคารชดุ
7.9 อสงั หาริมทรพั ย์ทีซ่ ือ้ หรือไดม้ าโดยมีภาระตดิ พนั ตามมติที่ประชมุ ใหญเ่ จ้าของรว่ ม
7.10 สิ่งก่อสร้างหรือระบบที่สร้างขึ้นเพื่อรักษาความปลอดภัยหรือสภาพแวดล้อมภายในอาคารชุด เช่น
ระบบลิฟต์ ระบบปั๊มน้ำ ระบบป้องกันอัคคีภัย ระบบหอผึ่งน้ำ การจัดแสงสว่าง การระบายอากาศ
การปรบั อากาศ การระบายน้ำ การบำบัดน้ำเสีย หรอื การกำจดั ขยะมูลฝอยและส่ิงปฏกิ ูล ฯลฯ
7.11 มาตรวัดนำ้ ทอ่ นำ้ และอุปกรณ์ประปาก่อนเขา้ มาตรวดั นำ้
7.12 ทรัพย์สินท่ีใช้เงินค่าใช้จ่ายส่วนกลางในการดูแลรักษา ดังรายละเอียดปรากฏตามเอกสารแนบ
รายละเอยี ดทรพั ยส์ ว่ นกลางแนบท้ายข้อบงั คับนี้

ดงั รายละเอียดปรากฏตามเอกสารแนบทา้ ยฉบับที่ 1

ข้อที่ 8. การจัดการทรัพย์ส่วนกลาง รวมถึงการกำหนดกฎเกณฑ์ ระเบียบ ค่าปรับ และค่าธรรมเนียมต่าง ๆ
เพอื่ ประโยชน์ในการใชท้ รัพยส์ ่วนกลางน้ัน ใหเ้ ป็นอำนาจหน้าทขี่ องผจู้ ัดการตามท่ีระบุไวใ้ น ข้อที่ 33 แห่งขอ้ บงั คบั น้ี

ข้อท่ี 9. เจ้าของร่วม/ผู้ประกอบการ/บริวารจะต้องใช้ทรัพย์ส่วนกลางด้วยความระมัดระวังดังเช่น วิญญูชนพึงใช้
ทรัพย์ของตน รวมทั้งไม่กระทำการใด ๆ อันเป็นการเสียหายต่ออาคารชุด หรือกระทบกระเทือนการใช้สิทธิในทรัพย์ส่วนกลาง
ของเจา้ ของร่วม หรือผูป้ ระกอบการอื่นในอาคารชุด โดยจะต้องปฏบิ ตั ติ ามระเบียบการใช้ทรพั ย์ส่วนกลางของนติ บิ คุ คลอาคารชดุ

ขอ้ ที่ 10. สทิ ธใิ นการจอดรถยนตข์ องเจ้าของรว่ มในพืน้ ท่ชี อ่ งจอดรถที่เจ้าของโครงการไดร้ ะบไุ วต้ ามสัญญาจะซ้ือจะขาย
ระหว่างเจ้าของโครงการกับผู้ซอื้ ใหเ้ ปน็ ไปตามข้อตกลงในสัญญาจะซอ้ื จะขายดงั กล่าว ขอ้ บงั คบั และระเบียบปฏบิ ตั ิของนติ บิ คุ คล
อาคารชดุ

พื้นที่จอดยานพาหนะในอาคารจอดรถมีไว้เพื่ออำนวยความสะดวกแก่เจ้าของห้องชุด หรือผู้ประกอบการในอาคารชุด
และ/หรือผู้ท่ีมาติดต่อเท่าน้ัน เจ้าของโครงการและนิติบุคคลอาคารชุดไม่รับผิดชอบใด ๆ ต่อยานพาหนะ และ/หรือทรัพย์ท่ีอยู่
ในยานพาหนะซงึ่ นำมาจอดในอาคารจอดรถ

ข้อที่ 11. เจ้าของร่วม/ผู้ประกอบการ/บริวาร หรือบุคคลอื่นใดท่ีใช้ประโยชน์ในทรัพย์ส่วนกลาง ต้องปฏิบัติตาม
กฎเกณฑ์ระเบียบ วิธีการใช้ตามสภาพอันถูกต้องตามวัตถุประสงค์แห่งการใช้สอยทรัพย์น้ันภายใต้ข้อบังคับ และระเบียบ
ของอาคารชดุ นี้ และตอ้ งปฏบิ ัตติ ามกฎเกณฑ์ ดงั น้ี

11.1 ห้ามกระทำการใด ๆ อันอาจจะเกิดผลกระทบต่อโครงสร้าง ความมั่นคงแข็งแรง ระบบการป้องกัน
รักษาความปลอดภัย ระบบสาธารณูปโภคของอาคารชุด ทรัพย์ส่วนกลางอื่น หรือรูปแบบ
ทางสถาปัตยกรรม

11.2 ห้ามกระทำการใด ๆ อันเป็นการกีดขวาง ขัดขวาง รบกวน กระทบกระเทือน หรือรอนสิทธิ
การใช้ทรัพย์ส่วนกลาง ตลอดจนไมก่ ่อความรำคาญแก่เจ้าของร่วมหรอื ผู้ประกอบการรายอื่น ๆ

เจ้าของร่วม/ผู้ประกอบการ/บริวาร ผู้แทนหรือบุคคลอ่ืนใดท่ีใช้ประโยชน์ในทรัพย์ส่วนกลาง โดยฝ่าฝืน
ระเบียบข้อบังคับ ไม่ปฏิบัติตาม หรือปฏิบัติด้วยความประมาทเลินเล่ออันอาจก่อให้เกิดความเสียหายต่อทรัพย์ส่วนกลาง
หรือบุคคลอ่ืน ผู้จัดการ และ/หรือคณะกรรมการ มีอำนาจห้ามมิให้เจ้าของร่วม/ผู้ประกอบการ/บริวาร หรือบุคคลใดนั้นเข้าไป
หรือใช้ประโยชน์ในทรัพย์ส่วนกลางได้ รวมถึงมีอำนาจในการระงับการให้บริการส่วนรวม หรือการใช้ทรัพย์ส่วนกลางรวมทั้ง
มีอำนาจดำเนินการใด ๆ ในฐานะผู้เสียหาย และ/หรือแทนผู้เสียหายในการดำเนินการเรียกร้องให้ชดใช้ค่าเสียหายที่เกิดขึ้น
ตลอดจนมีอำนาจแจ้งความร้องทุกข์ ดำเนนิ คดีตามกฎหมายกับเจ้าของร่วม/ผ้ปู ระกอบการ/บรวิ าร หรือบุคคลอน่ื ใดน้นั ใหป้ ฏิบตั ิ
ตามขอ้ บงั คับ โดยเจ้าของรว่ มสละสทิ ธทิ ่ีจะเรียกรอ้ งค่าเสยี หายต่อนิติบุคคลอาคารชุด และ/หรอื บุคคลทีด่ ำเนนิ การดังกล่าว

เพ่ือประโยชน์ในการใช้ทรัพย์ส่วนกลาง ผู้จัดการโดยความเห็นชอบของคณะกรรมการมีอำนาจกำหนด
ระเบียบเกี่ยวกับการใช้ทรัพย์ส่วนกลางได้ตามความเหมาะสม หรือสภาวการณ์ โดยปิดประกาศให้เจ้าของร่วม/ผู้ประกอบการ/
บรวิ ารรับทราบ และมีผลบังคับใช้ต่อเจ้าของรว่ ม/ผูป้ ระกอบการ/บรวิ าร ผูแ้ ทนหรือบคุ คลอืน่ ใดทใ่ี ชป้ ระโยชนท์ รพั ย์สว่ นกลาง

11.3 หา้ มมใิ หบ้ คุ คลใด ๆ ทเ่ี ป็นโรคตดิ ตอ่ ร้ายแรงหรือโรคที่สังคมรังเกยี จใช้บริการในทรัพย์สว่ นกลาง
11.4 ห้ามบุคคลใด ๆ ท่แี ต่งกายไม่เรียบร้อย ประพฤติตัวไม่สุภาพ ขัดต่อความสงบเรียบรอ้ ย ศีลธรรมอันดี
หรอื กระทำการอื่นใดทีไ่ ม่เหมาะสม เข้าไป หรอื ใชป้ ระโยชน์ทรัพย์ส่วนกลาง
11.5 ห้ามสูบบุหร่ีในบริเวณพื้นที่ส่วนกลาง เว้นแต่ในบริเวณพื้นท่ีซ่ึงนิติบุคคลอาคารชุดได้จัดไว้ให้
เปน็ สถานทส่ี ูบบุหรี่

การใช้ทรพั ยส์ ่วนบคุ คล

ข้อท่ี 12. เจ้าของร่วม บริวาร หรือผู้ประกอบการในอาคารชุด ต้องดูแลรักษาห้องชุด และทรัพย์ส่วนบุคคลภายใน
ห้องชุดให้อยู่ในสภาพที่ดี เป็นระเบียบเรียบร้อย มีความปลอดภัย และต้องใช้ห้องชุด หรือทรัพย์ส่วนบุคคลของห้องชุดด้วย
ความสงบ เรียบร้อย ถูกต้องตามประโยชน์การใช้ห้องชุดที่กำหนดไว้ในข้อบังคับของนิติบุคคลอาคารชุดนี้ โดยไม่ก่อให้เกิด
ความเสียหาย เดือดร้อน รำคาญ หรือรบกวนต่อความสงบสุขของเจ้าของร่วม/ผู้ประกอบการ หรือบุคคลอื่นซึ่งประกอบการ
ในอาคารชดุ และต้องอย่ภู ายใตก้ ฎเกณฑท์ ตี่ อ้ งปฏิบตั ิ ดงั นี้

12.1 ห้ามกระทำการใด ๆ อันอาจจะเกิดผลกระทบต่อโครงสร้าง ความม่ันคงแข็งแรง ระบบการป้องกัน
รักษาความปลอดภัย ระบบสาธารณูปโภคของอาคารชุด ทรัพย์ส่วนกลางอ่ืน หรือรูปแบบ
ทางสถาปตั ยกรรม

12.2 ห้ามเจาะรูพ้ืนห้อง เพดานห้อง ผนังก้ันห้องท่ีแบ่งระหว่างห้องชุด หรือสกัด เจาะ ดัดแปลง แก้ไข
หรือกระทำการใด ๆ ท่ีอาจทำใหพ้ ื้นห้อง เพดานหอ้ ง ผนงั กนั้ ห้องชำรดุ เสียหาย หรือกระทบต่อการ
ใช้ประโยชน์ของเจ้าของรว่ มในหอ้ งชุดข้างเคียง และหอ้ งชุดช้ันล่าง หรอื ช้นั บน

12.3 การใช้และติดต้ัง อุปกรณ์ไฟฟ้า เคร่ืองปรับอากาศ หรืออุปกรณ์อ่ืนใด ที่อาจเป็นอันตรายได้ง่าย
จะต้องเป็นไปตามข้อบังคับ และ/หรือ ระเบียบที่กำหนด ต้องมีการป้องกันท่ีเพียงพอ และเป็น
หนา้ ทข่ี องเจ้าของหอ้ งชุด/ผปู้ ระกอบการ/บรวิ ารท่ตี อ้ งคอยตรวจสอบให้มคี วามปลอดภยั เพียงพอ

12.4 การดัดแปลง แก้ไข ต่อเติม ติดต้ัง ตกแต่งภายในห้องชุด อันอาจมีผลกระทบต่อโครงสร้าง
ความม่ันคง ระบบความปลอดภัยต่าง ๆ ระบบป้องกันความเสียหายต่อตัวอาคาร และระบบ
สาธารณูปโภคอ่ืน ๆ หรือ ก่อให้เกิดการเปลี่ยนแปลงสภาพภายนอกอาคารชุด เจ้าของร่วม/
ผู้ประกอบการจะต้องส่งแบบแปลนพร้อมท้ังรายละเอียดท่ีครบถ้วนให้ผู้จัดการพิจารณาตรวจสอบ
และอนมุ ัตกิ อ่ น มิฉะน้ันจะกระทำมไิ ด้ และการดำเนินการจะต้องปฏิบัติตามระเบียบที่กำหนดไว้

12.5 การตากผ้าหรือวัสดุใด จะต้องอยู่ภายในห้องชุด หรือบริเวณในระเบียงห้องชุด ท้ังน้ีจะต้อง
ไม่ก่อให้เกิดทัศนียภาพที่ไม่ดีกับลักษณะภายนอกอาคารชุด หรือกระทบควา มสวยงาม
ด้านสถาปัตยกรรม รวมถึงห้ามไม่ให้มีการติดต้ังหลังคา กันสาด หรือวัสดุอื่นใด รวมท้ัง
ปา้ ย เคร่ืองหมายตา่ ง ๆ เหนือบรเิ วณห้องชดุ หรือภายนอกหอ้ งชดุ หรือขอบด้านบนของระเบียง

12.6 การติดตั้งเครื่องปรับอากาศ ต้องติดต้ังชุดระบายความร้อนในพ้ืนที่ ท่ีกำหนดไว้เท่านั้น และ
ต้องได้รับการพจิ ารณาอนุมตั จิ ากผจู้ ัดการ

12.7 ห้ามนำสัตว์เล้ียงทุกชนิดอันอาจก่อให้เกิดอันตราย หรือก่อให้เกิดเสียงรบกวน หรือก่อความเดือดร้อน
รำคาญ หรอื เปน็ อันตรายตอ่ ผอู้ น่ื เขา้ มาภายในหอ้ งชดุ และภายในบรเิ วณอาคารชดุ

12.8 ห้ามวางส่ิงของใด ๆ ในบริเวณพ้ืนท่ีส่วนกลาง ห้ามติดป้าย หรือแผ่นภาพโฆษณาบริเวณผนัง
หรือด้านนอกห้องชุด เว้นแต่ได้รับอนุญาตจากผู้จัดการเป็นลายลักษณ์อักษร ท้ังน้ีพื้นท่ีบริเวณ
ระเบยี งรอบอาคารถือเป็นพื้นทส่ี ่วนกลาง

12.9 ห้ามเทนำ้ ของเหลวทุกชนิด ทิ้งขยะ หรือวสั ดอุ ื่นใดออกไปจากห้องชดุ รวมท้งั หา้ มท้ิงขยะ ผ้าอนามัย
หรือวัสดุอ่ืนใด ลงในโถส้วมหรือท่อระบายน้ำทิ้งภายในห้องชุดของตนเอง และห้องน้ำส่วนกลาง
ที่จะก่อใหเ้ กดิ การอุดตันต่อระบบทอ่ น้ำ และระบบบำบัดน้ำเสยี

12.10 ห้ามใช้ห้องชุดเป็นที่เก็บวัตถุท่ีอาจเกิดการระเบิดหรือส่วนประกอบที่จะเป็นระเบิด วัสดุที่ง่าย
ในการเป็นเช้ือเพลิง เตาถ่าน แก๊สหุงต้ม อันอาจก่อให้เกิดอันตรายต่อชีวิต และทรัพย์สินของบุคคล
อ่ืน ส่วนห้องชุดท่ีเป็นร้านค้าเฉพาะท่ีประกอบธุรกิจบริการประเภทอาหาร และเคร่ืองด่ืม อนุญาต
ให้ประกอบอาหารในห้องชุดด้วยแก๊สหุงต้มที่เป็นเชื้อเพลิงได้จากระบบท่อแก๊สรวมเท่าน้ัน โดย
ตอ้ งติดตง้ั ระบบป้องกันแก๊สร่ัว ระบบดับเพลิงเพิ่มเติมทไี่ ดม้ าตรฐานตามท่ีหนว่ ยงานของรัฐกำหนด
ทง้ั นตี้ อ้ งไดร้ ับการพจิ ารณาอนมุ ัติจากผ้จู ัดการ

12.11 เจ้าของร่วม หรือผู้ใช้ประโยชน์ห้องชุดต้องรับผิดชอบความเสียหายต่อทรัพย์ส่วนกลาง ทรัพย์สิน
ของห้องชุดข้างเคียง ห้องชุดชั้นบน หรือห้องชุดช้ันล่างอันเนื่องมาจากการต่อเติม ตกแต่ง
หรือซ่อมแซมแก้ไข หรือการเปล่ียนแปลงเคล่ือนย้ายระบบสาธารณูปโภค ระบบป้องกันภัย
และ/หรือความเสียหายทีเ่ กิดจากห้องชุดน้นั เป็นเหตุ

12.12 เจ้าของร่วมหรือผู้ใช้ประโยชน์ห้องชุดต้องยินยอมให้ความสะดวกแก่ผู้จัดการ หรือเจ้าหน้าท่ี
ผู้ได้รับมอบหมายเข้าทำการตรวจสอบภายในห้องชุด หรือซ่อมแซม แก้ไข ทรัพย์ส่วนกลาง
หรือทรัพย์ส่วนบุคคลของห้องชุดอ่ืนท่ีเกี่ยวข้องและเกี่ยวเนื่องกัน โดยจะเข้าไปในห้องชุดเป็นคร้ัง
คราวในเวลาทีเ่ หมาะสม และแจ้งลว่ งหน้าเพ่อื ตรวจสอบการใช้ห้องชดุ และทรัพยส์ ว่ นบุคคลอนื่ ของ
ห้องชุดน้ัน ๆ ในกรณีมีความชำรุดบกพร่องของทรัพย์ส่วนบุคคล เจ้าของร่วมจะต้องแก้ไขทันที
ดว้ ยคา่ ใช้จา่ ยของตนเอง

12.13 เจา้ ของร่วมจะต้องยนิ ยอมให้ความสะดวกแก่ผู้จัดการ หรอื เจ้าหน้าท่ีท่ไี ด้รับมอบหมาย เข้าไปในห้อง
ชุดเพ่ือบำรุงรักษาทรัพย์ส่วนกลาง ซึ่งอยู่ภายในหรือผ่านพ้ืนที่ห้องชุด โดยจะเข้าไปในห้องชุดเป็นคร้ัง
คราว ในเวลาทเี่ หมาะสม โดยจะทำการแจง้ ลว่ งหน้า กรณีที่เกดิ ความชำรดุ ของทรพั ย์ส่วนบุคคลหรือ
พื้นที่ส่วนบุคคลจากการบำรุงรักษาทรัพย์ส่วนกลาง พ้ืนที่ส่วนกลาง นิติบุคคลอาคารชุดจะเข้าทำการ
แก้ไขด้วยค่าใช้จ่ายของนิติบคุ คลอาคารชุด

12.14 ในกรณีห้องชุดไม่มีผู้ประกอบการหรือไม่มีบุคคลใดอยู่ในห้องชุด และมีเหตุอันควรสงสัยว่ามีสิ่ง
อั น อ า จ ก่ อ ให้ เกิ ด ค ว า ม เสี ย ห า ย ต่ อ ท รั พ ย์ ส่ ว น ก ล า งห รื อ ท รั พ ย์ ส่ ว น บุ ค ค ล ข อ งเจ้ า ข อ งร่ ว ม /
ผูป้ ระกอบการ เจ้าของร่วม/ผู้ประกอบการต้องยนิ ยอมให้ผู้จัดการ หรือเจ้าหนา้ ท่ีผู้ได้รับมอบหมาย
เข้าไปภายในห้องชุดได้เพ่ือตรวจสอบป้องกัน และระงับเหตุดงั กล่าวได้ทันทโี ดยไม่ตอ้ งแจ้งล่วงหน้า
ทัง้ น้ไี มถ่ ือเปน็ การบุกรุก หรือละเมดิ ต่อเจา้ ของรว่ มหรอื ผู้ครอบครองหอ้ งชดุ

12.15 เจ้าของร่วมจะต้องรับผิดชอบต่อบุคคลที่เจ้าของร่วมได้อนุญาตให้ครอบครองห้องชุด หรือ
ใช้ประโยชน์ในห้องชุด และทรัพย์ส่วนบุคคลอื่นในการกระทำต่าง ๆ เสมือนหน่ึงเป็นการกระทำ
ของเจ้าของร่วมเอง ทั้งนี้จะต้องให้บุคคลนั้นๆ ปฏิบัติตามข้อบังคับของนิติบุคคลอาคารชุดน้ี
เชน่ เดยี วกัน

เจ้าของร่วม/ผู้ประกอบการ/บริวาร ผู้แทนหรือบุคคลอ่ืนใดท่ีใช้ประโยชน์ทรัพย์ส่วนบุคคลโดยฝ่าฝืน
ไม่ปฏิบัติตาม ข้อบังคับ และ/หรือระเบียบอื่นใด เกี่ยวกับการใช้ประโยชน์ทรัพย์ส่วนบุคคล ผู้จัดการ และ/หรือ คณะกรรมการ
มอี ำนาจสง่ั ใหร้ ะงบั การดำเนินการท่ีฝ่าฝืนรวมท้ังการสัง่ ใหร้ ้ือถอน ปรบั ปรุง แก้ไขให้อยู่ในสภาพเดมิ โดยค่าใช้จ่ายของเจา้ ของร่วม/
ผู้ประกอบการนน้ั และมีอำนาจริบเงนิ ค่าประกนั และ/หรือ เรียกใหช้ ดใช้คา่ เสยี หาย ในการน้จี ะกำหนดเบ้ียปรบั ตามท่เี หน็ สมควร
ดว้ ยกไ็ ด้

หากเจ้าของร่วม/ผู้ประกอบการ/บริวาร ผู้แทน หรือบุคคลอื่นใดที่ใช้ประโยชน์ทรัพย์ส่วนบุคคล ไม่ปฏิบัติ
ตามความในวรรคสอง ผู้จัดการโดยความเห็นความของคณะกรรมการมีอำนาจระงับการให้บริการส่วนรวม หรือการใช้ทรัพย์
ส่วนกลาง ตลอดจนมีอำนาจแจง้ ความรอ้ งทุกข์ ดำเนินคดีตามกฎหมายกบั เจา้ ของร่วม/ผูป้ ระกอบการ/บริวาร และ/หรอื บุคคลที่ฝา่ ฝนื

อัตราส่วนท่เี จา้ ของร่วมแต่ละหอ้ งชดุ มีกรรมสทิ ธ์ใิ นทรพั ย์ส่วนกลาง

ข้อท่ี 13. อัตราส่วนในกรรมสิทธิ์ร่วมในทรัพย์ส่วนกลางของเจ้าของร่วม ให้เป็นไปตามอัตราส่วนระหว่างราคาของห้องชุด
แต่ละห้องชุดกับราคารวมของห้องชุดทั้งหมดในอาคารชุดนั้นในขณะท่ีขอจดทะเบียนอาคารชุด ดังรายละเอียดปรากฏ
ตามเอกสารแนบทา้ ยฉบับที่ 2

การประชมุ ใหญ่และวิธีการประชมุ ใหญ่

ข้อท่ี 14. ให้ผู้จัดการจัดให้มีการประชุมใหญ่โดยถือว่าเป็นการประชุมใหญ่สามัญคร้ังแรกภายในหกเดือนนับแต่วันที่
ได้จดทะเบียนนิติบุคคลอาคารชุด เพ่ือแต่งตั้งคณะกรรมการ และพิจารณาให้ความเห็นชอบข้อบังคับและผู้จัดการที่จดทะเบียน
ตามที่ไดย้ ่นื ขอจดทะเบียนนติ บิ คุ คลอาคารชดุ ไวแ้ ลว้

ในกรณีที่ท่ีประชุมใหญ่สามัญไม่เห็นชอบกับข้อบังคับ หรือผู้จัดการตามวรรคหน่ึง ให้ที่ประชุมใหญ่สามัญ
พิจารณาแกไ้ ขหรือเปลีย่ นแปลงขอ้ บงั คบั หรือถอดถอนและแต่งตง้ั ผจู้ ดั การดว้ ย

ขอ้ ท่ี 15. ใหค้ ณะกรรมการจดั ให้มีการประชุมใหญ่สามัญปลี ะหน่ึงครั้ง ภายในหน่ึงร้อยยี่สิบวันนับแตว่ นั สน้ิ ปีทางบัญชี
ของนติ ิบคุ คลอาคารชุด เพอื่ กจิ การดังต่อไปนี้

15.1 พจิ ารณาอนมุ ัตงิ บดุล
15.2 พจิ ารณารายงานประจำปี
15.3 แตง่ ตง้ั ผสู้ อบบัญชี
15.4 พจิ ารณาเรือ่ งอืน่ ๆ
การเรียกประชุมใหญ่ต้องทำเป็นหนังสือนัดประชุมระบุสถานที่ วัน เวลา ระเบียบวาระการประชุม และ
เรื่องท่จี ะเสนอตอ่ ทปี่ ระชุม พรอ้ มดว้ ยรายละเอียดตามสมควร และจดั สง่ ใหเ้ จา้ ของร่วมไม่น้อยกวา่ เจด็ วนั ก่อนวันประชุม
หนังสือนัดประชุม และเอกสารประกอบการประชุมจะให้บุคคลส่ง หรือส่งทางไปรษณีย์ลงทะเบียนให้กับ
เจ้าของร่วม ณ สถานท่ีซ่ึงปรากฏในทะเบียนเจ้าของร่วมก็ได้ และหากสถานที่ส่งนั้นเป็นห้องชุดในอาคารชุด ให้ส่งไว้ท่ีตู้
รับจดหมายของห้องชุดน้ัน การส่งหนังสือนัดประชุม และเอกสารประกอบการประชุมจะทำเป็นเอกสารหรือรูปแบบ
สื่ออิเล็กทรอนิคส์ก็ได้ เช่น ซีดีรอม จดหมายอิเล็กทรอนิคส์ เป็นต้น และให้ถือว่าการส่งโดยวิธีดังกล่าวได้กระทำโดยถูกต้อง
ทุกประการแล้ว

ข้อท่ี 16. ในกรณีมีเหตจุ ำเปน็ ใหบ้ ุคคลดงั ตอ่ ไปน้ีมีสทิ ธเิ รยี กประชุมใหญว่ สิ ามญั เม่ือใดกไ็ ด้
16.1 ผจู้ ดั การ
16.2 คณะกรรมการโดยมตเิ กินกวา่ ก่งึ หนงึ่ ของที่ประชุมคณะกรรมการ
16.3 เจ้าของร่วมไม่น้อยกว่าร้อยย่ีสิบของคะแนนเสียงเจ้าของร่วมท้ังหมดลงลายมือชื่อทำหนังสือ
รอ้ งขอใหเ้ ปดิ ประชุมต่อคณะกรรมการ ในกรณีน้ี ใหค้ ณะกรรมการจัดใหม้ ีการประชุมภายในสิบหา้ วัน
นับแต่วันรับคำร้องขอ ถ้าคณะกรรมการมิได้จัดให้มีการประชุมภายในกำหนดเวลาดังกล่าว เจ้าของ
รว่ มตามจำนวนข้างตน้ มสี ิทธจิ ดั ให้มีการประชุมใหญ่วิสามัญเองได้ โดยให้แตง่ ต้งั ตัวแทนคนหนึง่ เพ่ือ
ออกหนงั สือเรียกประชุม

ข้อที่ 17. การประชุมใหญ่ต้องมีผู้มาประชุมซ่ึงมีเสียงลงคะแนนรวมกันไม่น้อยกว่าหนึ่งในส่ีของจำนวนเสียงลงคะแนน
ทั้งหมดจึงจะเปน็ องค์ประชุม

ในกรณีที่เจ้าของร่วมมาประชุมไม่ครบองค์ประชุมตามท่ีกำหนดไว้ในวรรคหนึ่ง ให้เรียกประชุมใหม่ภายใน
สบิ ห้าวนั นับแต่วันเรียกประชุมครั้งกอ่ น และการประชุมใหญค่ รัง้ หลังน้ีไม่บังคับวา่ จะตอ้ งครบองค์ประชุม

ในการประชุมใหญ่ให้ประธานกรรมการเป็นประธานที่ประชุม ในกรณีที่ประธานกรรมการไม่สามารถ
เข้าร่วมประชุมได้ให้รองประธานกรรมการ หรือกรรมการคนใดคนหนึ่งทำหน้าท่ีประธานในท่ีประชุมแทน เว้นแต่ไม่สามารถ
กระทำได้ให้ท่ปี ระชมุ เลือกเจา้ ของร่วมคนหน่ึงทำหนา้ ท่ปี ระธานในทีป่ ระชุมแทน

ผจู้ ัดการ หรือค่สู มรสของผู้จดั การจะเปน็ ประธานในการประชมุ ใหญ่มิได้
ขอ้ ท่ี 18. เจ้าของร่วมอาจมอบฉันทะเป็นหนงั สอื ให้ผอู้ ื่นออกเสียงแทนตนได้ แต่ผ้รู บั มอบฉันทะคนหน่ึงจะรับมอบฉันทะ
ให้ออกเสยี งในการประชมุ ครัง้ หนึง่ เกินสามห้องชดุ มิได้

บุคคลดังต่อไปนี้จะรับมอบฉันทะให้ออกเสยี งแทนเจ้าของรว่ มมไิ ด้
18.1 กรรมการและคสู่ มรสของกรรมการ
18.2 ผู้จัดการและคสู่ มรสของผู้จัดการ
18.3 พนักงานหรือลูกจา้ งของนิติบคุ คลอาคารชุด หรือของผรู้ บั จ้างของนิตบิ ุคคลอาคารชดุ
18.4 พนักงานหรือลกู จ้างของผู้จดั การ ในกรณีทีผ่ ้จู ดั การเป็นนิตบิ ุคคล

ข้อท่ี 19. มติของท่ีประชุมใหญ่ต้องได้รับคะแนนเสียงข้างมากของเจ้าของร่วมท่ีเข้าประชุม เว้นแต่ข้อบังคับนี้จะได้
กำหนดไว้เป็นอย่างอน่ื

ข้อท่ี 20. ในการลงคะแนนเสียง ให้เจ้าของร่วมแต่ละรายมีคะแนนเสียงเท่ากับอัตราส่วนที่ตนมีกรรมสิทธิ์
ในทรพั ย์สว่ นกลาง

ถ้าเจ้าของร่วมคนเดียวมีคะแนนเสียงเกินก่ึงหนึ่งของจำนวนคะแนนเสียงท้ังหมด ให้ลดจำนวนคะแนนเสียง
ของผนู้ น้ั ลงมาเหลือเท่ากบั จำนวนคะแนนเสยี งของบรรดาเจ้าของร่วมอ่นื ๆ รวมกนั

ขอ้ ที่ 21. มติเกย่ี วกบั เร่อื งดังต่อไปนี้ ต้องได้รบั คะแนนเสียงไม่น้อยกว่าก่ึงหนึ่งของจำนวนคะแนนเสียงของเจ้าของร่วม
ทั้งหมด

21.1 การซอ้ื อสังหารมิ ทรพั ย์หรือรบั การให้อสังหารมิ ทรพั ยท์ ่มี ีค่าภาระตดิ พันเป็นทรัพย์ส่วนกลาง
21.2 การจำหน่ายทรัพย์ส่วนกลางทเี่ ป็นอสังหาริมทรพั ย์
21.3 การอนุญาตใหเ้ จ้าของร่วมทำการก่อสร้าง ตกแต่ง ปรับปรงุ เปลี่ยนแปลงหรือต่อเติมหอ้ งชุดของตนเอง

ทม่ี ีผลกระทบต่อทรัพยส์ ว่ นกลางหรือลกั ษณะภายนอกของอาคารชุดโดยค่าใชจ้ ่ายของผู้นน้ั เอง
21.4 การแกไ้ ขเปล่ียนแปลงข้อบงั คับเกีย่ วกับการใชห้ รอื การจดั การทรพั ย์สว่ นกลาง
21.5 การแกไ้ ขเปลย่ี นแปลงอัตราส่วนคา่ ใช้จา่ ยส่วนกลางรว่ มกันตามความในข้อท่ี 34 แห่งขอ้ บังคบั นี้
21.6 การก่อสรา้ งอนั เปน็ การเปลีย่ นแปลง เพมิ่ เติม หรือปรับปรงุ ทรัพย์ส่วนกลาง
21.7 การจัดหาผลประโยชนใ์ นทรัพยส์ ว่ นกลาง
ในกรณีที่เจ้าของร่วมเข้าประชุมมีคะแนนเสียงไม่ครบตามท่ีกำหนดไว้ในวรรคหน่ึง ให้เรียกประชุมใหม่
ภายในสิบห้าวันนับแต่วันเรียกประชุมครั้งก่อน และมติเก่ียวกับเรื่องที่บัญญัติไว้ตามวรรคหนึ่งในการประชุมครัง้ ใหม่นี้ต้องได้รับ
คะแนนเสยี งไมน่ ้อยกว่าหนึง่ ในสามของจำนวนคะแนนเสยี งของเจ้าของรว่ มทงั้ หมด

ข้อที่ 22. มติเก่ยี วกับเรือ่ งดังตอ่ ไปน้ี ตอ้ งได้รบั คะแนนเสยี งไมน่ ้อยกวา่ หนง่ึ ในสข่ี องจำนวนคะแนนเสยี งของเจ้าของร่วม
ท้งั หมด

22.1 การแต่งต้งั หรอื ถอดถอนผู้จดั การ
22.2 การกำหนดกจิ การท่ีผ้จู ดั การมีอำนาจมอบหมายใหผ้ อู้ ่นื ทำแทน

คณะกรรมการนิตบิ ุคคลอาคารชดุ

ข้อท่ี 23. ให้มีคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุด ประกอบด้วยกรรมการไม่น้อยกว่าสามคนแต่ไม่เกินเก้าคน ซ่ึงแต่งตั้ง
โดยท่ปี ระชมุ ใหญเ่ จ้าของร่วม

กรรมการมีวาระการดำรงตำแหน่งคราวละสองปี ในกรณีกรรมการพ้นตำแหนง่ กอ่ นวาระ หรือมีการแตง่ ต้ัง
กรรมการเพ่ิมข้ึนในระหว่างที่กรรมการซึ่งแต่งตั้งไว้แล้วยังมีวาระอยู่ในตำแหน่ง ให้ผู้ซึ่งได้รับแต่งต้ังดำรงตำแหน่งแทน หรือ
เป็นกรรมการเพ่ิมข้นึ อย่ใู นตำแหน่งเทา่ กบั วาระท่เี หลืออยู่ของกรรมการซงึ่ ไดร้ ับแตง่ ตง้ั ไว้แลว้

เมื่อครบกำหนดวาระตามวรรคสอง หากยังมิได้มีการแต่งต้ังกรรมการขึ้นใหม่ ให้กรรมการซึ่งพ้นจากตำแหน่ง
ตามวาระนน้ั ปฏิบัติหนา้ ที่ต่อไปจนกว่ากรรมการซึ่งไดร้ ับแตง่ ต้ังใหม่เข้ารบั หนา้ ท่ี

กรรมการซึ่งพ้นจากตำแหน่งอาจได้รับแต่งต้ังอีกได้ แต่จะดำรงตำแหน่งเกินสองวาระติดต่อกันไม่ได้ เว้นแต่
ไม่อาจหาบุคคลอน่ื มาดำรงตำแหน่งได้

การแต่งต้ังกรรมการ ให้ผู้จัดการนำไปจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ภายในสามสิบวันนับแต่วันที่
ที่ประชมุ ใหญเ่ จา้ ของรว่ มมมี ติ

จำนวนกรรมการให้เป็นไปตามมตทิ ปี่ ระชุมใหญ่

ข้อที่ 24. บุคคลดงั ตอ่ ไปน้มี สี ทิ ธไิ ด้รับแตง่ ต้งั เป็นกรรมการ
24.1 เจา้ ของรว่ มหรอื คสู่ มรสของเจา้ ของร่วม
24.2 ผู้แทนโดยชอบธรรม ผู้อนุบาล หรือผู้พิทักษ์ ในกรณีท่ีเจ้าของร่วมเป็นผู้เยาว์ คนไร้ความสามารถ
หรือคนเสมอื นไรค้ วามสามารถ แลว้ แตก่ รณี
24.3 ตวั แทนของนติ ิบคุ คลจำนวนหนง่ึ คน ในกรณีท่นี ติ บิ คุ คลเปน็ เจ้าของร่วม
ในกรณีท่ีห้องชุดใดมีผู้ถือกรรมสิทธ์ิเป็นเจ้าของร่วมหลายคน ให้มีสิทธิได้รับแต่งต้ังเป็นกรรมการจำนวน

หน่ึงคน

ข้อที่ 25. บคุ คลซ่ึงจะได้รับแต่งตั้งเปน็ กรรมการตอ้ งไม่มีลกั ษณะต้องหา้ ม ดังตอ่ ไปน้ี
25.1 เป็นผ้เู ยาว์ คนไรค้ วามสามารถ หรอื คนเสมือนไรค้ วามสามารถ
25.2 เคยถูกท่ีประชุมใหญ่เจ้าของร่วมให้พ้นจากตำแหน่งกรรมการ หรือถอดถอนจากการเป็นผู้จัดการ
เพราะเหตุทจุ รติ หรอื มคี วามประพฤติเส่อื มเสีย หรอื บกพรอ่ งในศีลธรรมอนั ดี
25.3 เคยถูกไล่ออก ปลดออก หรือให้ออกจากราชการ องค์การหรือหน่วยงานของรัฐหรือเอกชน ฐานทุจริต
ต่อหน้าท่ี
25.4 เคยได้รับโทษจำคุกโดยคำพิพากษาถึงท่ีสุดให้จำคุก เว้นแต่เป็นสำหรับสำหรับความผิดที่ได้กระทำ
โดยประมาทหรอื ความผิดลหโุ ทษ

ข้อที่ 26. นอกจากการพน้ จากตำแหนง่ ตามวาระ กรรมการพน้ จากตำแหน่งเมื่อ
26.1 ตาย
26.2 ลาออก
26.3 ไม่ได้เปน็ บุคคลตามข้อที่ 24 หรือมลี กั ษณะตอ้ งหา้ มตามข้อท่ี 25
26.4 ที่ประชมุ ใหญ่เจ้าของรว่ มมีมติตามขอ้ ที่ 19 ให้พน้ ตำแหน่ง

ข้อท่ี 27. คณะกรรมการมอี ำนาจหน้าท่ี ดังต่อไปน้ี
27.1 ควบคุมดูแล และตรวจสอบการจัดการนิติบุคคลอาคารชุด ซ่ึงผู้จัดการเป็นผู้ดำเนินการให้เป็นไป
ตามอำนาจหน้าท่ี และความรับผิดชอบของผู้จัดการ ตามที่ได้กำหนดไว้ในข้อบังคับน้ี หรือตามมติ
ที่ประชุมเจา้ ของรว่ มไดม้ อบหมาย
27.2 เรียกประชุมใหญ่เจา้ ของร่วมตามทีข่ ้อบงั คับกำหนด หรือเมอ่ื มีเหตุจำเปน็ ท่ตี อ้ งขอมติจากเจ้าของร่วม
27.3 มีอำนาจหน้าท่ีในการกำหนดนโยบายให้ผู้จัดการเพ่ือนำไปปฏิบัติ รวมท้ังการออกกฎระเบียบ
และมาตรการตา่ ง ๆ ท่ีอยู่ในขอบเขตของกฎหมาย และข้อบังคับนิติบุคคลอาคารชุด
27.4 มอี ำนาจวินิจฉัยเรื่องราว คำรอ้ งขอตา่ ง ๆ ปัญหาขัดแย้งท่ีเกิดขึน้ ในอาคารชุด และพิจารณาลด งด
เงินเพ่ิมหรือค่าปรับ ตามระเบียบ และข้อบังคับ รวมทั้งการพิจารณาเรื่องอื่น ๆ ภายในขอบเขต
ของกฎหมาย และขอ้ บังคบั นิติบคุ คลอาคารชดุ
27.5 อนุมัติการเบิกจ่ายค่าใช้จ่ายภายใต้งบประมาณท่ีเกิดข้ึนตลอดจนการเบิกจ่ายค่าใช้จ่ายที่เกินกว่า
งบประมาณ ตามความเหมาะสมกับสภาพความเปน็ อยขู่ องเจ้าของรว่ ม และอาคารชุด
27.6 พิจารณาอนุมัติการจัดทำนิติกรรมสัญญาที่ผู้จัดการได้นำเสนอ ซ่ึงนิติบุคคลอาคารชุดได้ทำ
กบั บคุ คลภายนอก
27.7 จัดประชุมคณะกรรมการหนง่ึ ครั้ง ในทุกหกเดอื นเปน็ อย่างน้อย
27.8 แต่งตั้งกรรมการคนหนึ่งข้ึนทำหน้าที่เป็นผู้จัดการในกรณีท่ีไม่มีผู้จัดการ หรือผู้จัดการไม่สามารถ
ปฏิบัตหิ นา้ ที่ตามปกตไิ ด้เกินเจด็ วัน
27.9 หน้าท่ีอื่นตามท่ีกำหนดในข้อบังคับน้ี และท่ีกำหนดในกฏกระทรวงซึ่งออกตามความใน
พระราชบัญญัตอิ าคารชดุ

ข้อท่ี 28. ให้คณะกรรมการเลือกกรรมการคนหนึ่งเป็นประธานคณะกรรมการ และจะเลือกกรรมการคนหน่ึง
เป็นรองประธานกรรมการก็ได้

ให้ประธานกรรมการเป็นผู้เรียกประชุมคณะกรรมการ และในกรณีท่ีกรรมการต้ังแต่สองคนขึ้นไปร้องขอ
ให้เรียกประชุมคณะกรรมการ ให้ประธานกรรมการกำหนดวนั ประชมุ ภายในเจ็ดวนั นับแต่วนั ทไ่ี ดร้ บั การรอ้ งขอ

การประชุมของคณะกรรมการต้องมีกรรมการมาประชุมไม่น้อยกว่ากึ่งหน่ึงของจำนวนกรรมการท้ังหมด
จงึ จะเป็นองค์ประชมุ

ในการประชุมคณะกรรมการ ถ้าประธานกรรมการไม่มาประชุม หรือไม่อาจปฏิบัติหน้าที่ได้ให้รองประธาน
กรรมการเป็นประธานในท่ีประชุม ถ้าไม่มีรองประธานกรรมการ หรือมีแต่ไม่อาจปฏิบัติหน้าที่ได้ให้กรรมการซึ่งมาประชุมเลือก
กรรมการคนหน่งึ เป็นประธานในทปี่ ระชุม

การวินจิ ฉัยชี้ขาดของท่ีประชมุ ให้ถือเสยี งข้างมาก กรรมการคนหน่ึงให้มเี สียงในการลงคะแนน เว้นแต่กรรมการ
ซึง่ มีส่วนไดเ้ สียในเรื่องใด ไม่มสี ิทธิออกเสียงลงคะแนนในเรื่องน้ัน ถ้าคะแนนเสียงเท่ากันให้ประธานในที่ประชุมออกเสียงเพ่ิมขึ้น
อีกเสยี งหนงึ่ เปน็ เสียงชี้ขาด

ขอ้ ท่ี 29. คณะกรรมการอาจได้รับบำเหน็จ และเบยี้ ประชมุ ตามมตขิ องที่ประชุมใหญ่ บำเหน็จ และเบี้ยประชมุ ดังกลา่ ว
ไมเ่ ปน็ การเสยี สิทธใิ นการรับค่าตอบแทนหรือเงินใด ๆ ทไ่ี ดร้ บั ในฐานะอน่ื

ผจู้ ดั การนิตบิ ุคคลอาคารชดุ

ข้อท่ี 30. ให้นติ บิ คุ คลอาคารชดุ มผี ู้จดั การคนหนึง่ ซง่ึ จะเป็นบคุ คลธรรมดาหรอื นิตบิ คุ คลก็ได้
ในกรณีท่ีนิติบุคคลเป็นผู้จัดการ ให้นิติบุคคลนั้นแต่งตั้งบุคคลธรรมดาคนหน่ึงเป็นผู้ดำเนินการแทนนิติบุคคล

ในฐานะผจู้ ดั การ
การแต่งต้ังผู้จดั การให้เป็นไปตามมติที่ประชุมใหญ่เจ้าของร่วมตามข้อท่ี 22 และให้ผู้จัดการซ่ึงได้รับแต่งตั้ง

นำหลักฐานไปจดทะเบยี นต่อพนักงานเจ้าหนา้ ทภี่ ายในสามสิบวนั นบั แต่วันทท่ี ่ีประชุมใหญเ่ จ้าของร่วมมีมติ

ขอ้ ที่ 31. ผ้จู ดั การต้องมอี ายุไมต่ ่ำกวา่ ยีส่ บิ ห้าปีบริบูรณ์ และตอ้ งไมม่ ีลักษณะตอ้ งห้ามดงั ตอ่ ไปน้ี
31.1 เปน็ บคุ คลล้มละลาย
31.2 เป็นคนไร้ความสามารถ หรอื คนเสมอื นไรค้ วามสามารถ
31.3 เคยถูกไล่ออก ปลดออก หรือให้ออกจากราชการ องค์การหรือหน่วยงานของรัฐหรือเอกชน ฐานทุจริต
ต่อหน้าที่
31.4 เคยได้รับโทษจำคุกโดยพิพากษาถึงท่ีสุดให้จำคุก เว้นแต่เป็นโทษสำหรับความผิดท่ีได้กระทำ
โดยประมาทหรือความผดิ ลหุโทษ
31.5 เคยถูกถอดถอนจากการเป็นผู้จดั การเพราะเหตุทุจริต หรือมีความประพฤติเส่ือมเสีย หรอื บกพร่อง
ในศีลธรรมอนั ดี
31.6 มีหนค้ี ้างชำระค่าใชจ้ ่ายตามมาตรา 18

ในกรณีท่ีผู้จัดการเป็นนิติบุคคล ผู้ดำเนินการแทนนิติบุคคลน้ันในฐานะผู้จัดการต้องมีคุณสมบัติ และไม่มี
ลักษณะตอ้ งหา้ มตามวรรคหน่งึ ดว้ ย

ขอ้ ที่ 32. ผูจ้ ดั การพน้ จากตำแหนง่ เมื่อ
32.1 ตายหรือสน้ิ สภาพการเป็นนติ บิ ุคคล
32.2 ลาออก
32.3 ขาดคณุ สมบตั ิ หรอื มีลกั ษณะต้องห้ามตามขอ้ ที่ 31
32.4 ไม่ปฏิบัติตามบทบัญญัติแห่งพระราชบัญญัติอาคารชุด หรือกฎกระทรวงท่ีออกตามความ
ในพระราชบัญญัติอาคารชดุ และท่ีประชุมใหญเ่ จา้ ของรว่ มมมี ติให้ถอดถอน
32.5 ท่ีประชมุ ใหญเ่ จ้าของร่วมมมี ติใหถ้ อดถอน

ข้อที่ 33. ผู้จัดการมอี ำนาจหน้าท่ี ดังต่อไปน้ี
33.1 ปฏิบัติการให้เป็นไปตามวัตถุประสงค์ของพระราชบัญญัติอาคารชุด ตามข้อบังคับ หรือตามมติของ
ท่ปี ระชุมใหญเ่ จ้าของร่วมหรอื คณะกรรมการ ทง้ั นี้ โดยไมข่ ดั ต่อกฎหมาย
33.2 ในกรณีจำเป็น และรีบด่วนให้ผู้จัดการมีอำนาจโดยความริเร่ิมของตนเองส่ังหรือกระทำการใด ๆ
เกีย่ วกบั ความปลอดภยั ของอาคารดังเช่นวญิ ญชู นจะพงึ รกั ษา และจัดการทรัพย์ของตนเอง
33.3 จัดให้มกี ารดูแลความปลอดภยั หรอื ความสงบเรียบร้อยภายในอาคารชุด
33.4 เป็นผแู้ ทนของนติ ิบคุ คลอาคารชุด
33.5 จัดให้มีการทำบัญชีรายรับรายจ่ายประจำเดือน และติดประกาศให้เจ้าของร่วมทราบภายใน
สิบหา้ วนั นบั แตว่ ันส้ินเดอื น และตอ้ งตดิ ประกาศเป็นเวลาไมน่ ้อยกวา่ สิบหา้ วนั ต่อเนื่องกนั
33.6 ฟอ้ งบังคบั ชำระหน้จี ากเจ้าของรว่ มท่คี า้ งชำระค่าใช้จ่ายตามมาตรา 18 เกนิ หกเดือนขึ้นไป

33.7 จัดทำงบดุลอย่างน้อยหนึ่งครัง้ ทุกรอบสิบสองเดือนโดยให้ถือว่าเปน็ รอบปีในทางบัญชีของนิติบุคคล
อาคารชุดนั้น โดยงบดุลดงั กล่าวต้องมีรายการแสดงจำนวนสนิ ทรัพย์ และหนี้สินของนติ ิบุคคลอาคารชุด
กับทั้งบัญชีรายรบั รายจา่ ย และต้องจัดใหม้ ีผู้สอบบัญชีตรวจสอบแล้วนำเสนอเพ่ืออนุมตั ิในท่ีประชุมใหญ่
เจา้ ของรว่ มภายในหนง่ึ ร้อยย่ีสิบวันนบั แตว่ ันสิ้นปที างบัญชี

33.8 จัดทำรายงานประจำปีแสดงผลการดำเนินงานงานเสนอต่อท่ีประชุมใหญ่เจ้าของร่วมพร้อมกับ
การเสนองบดุล และให้ส่งสำเนาเอกสารดังกล่าวให้แก่เจ้าของร่วมก่อนวันนัดประชุมใหญ่ล่วงหน้า
ไม่นอ้ ยกวา่ เจด็ วนั

33.9 เก็บรักษารายงานประจำปีแสดงผลการดำเนินงาน และงบดุล พร้อมท้ังข้อบังคับไว้ท่ีสำนักงาน
ของนิติบุคคลอาคารชุด เพื่อให้พนักงานเจ้าหน้าท่ีหรือเจ้าของร่วมตรวจดูได้ โดยรายงานประจำปี
แสดงผลการดำเนินงาน และงบดุลดังกล่าวต้องเก็บรักษาไว้ไม่น้อยกว่าสิบปีนับแต่วันที่รับอนุมัติ
จากที่ประชุมใหญ่เจา้ ของรว่ ม

33.10 มอบอำนาจให้ผู้อ่ืนกระทำการแทนตน ในเร่ืองแจ้งความร้องทุกข์ ดำเนินคดีทั้งทางแพ่ง และ
ทางอาญา ติดต่อราชการ ดำเนินการติดต่อขอสาธารณูปโภคต่าง ๆ แก่นิติบุคคลอาคารชุด
รวมถึงการจัดการใด ๆ ซ่ึงตามข้อบังคับ มติท่ีประชุมใหญ่ หรือคณะกรรมการมอบหมายให้ผู้อ่ืน
ทำการแทนได้

33.11 อำนาจหน้าท่ีอ่ืน ตามที่ได้กำหนดไว้ในพระราชบัญญัติอาคารชุด ข้อบังคับ หรือมติท่ีประชุมใหญ่
หรอื ตามท่คี ณะกรรมการมอบหมาย

การชำระคา่ ใชจ้ า่ ยของเจ้าของรว่ ม

ข้อท่ี 34. เจ้าของร่วม/ผู้ประกอบการจะต้องชำระค่าใช้จ่ายส่วนกลางตามข้อบังคับน้ีตามอัตราส่วนท่ีเจ้าของร่วม
แตล่ ะคนมีกรรมสิทธ์ิในทรพั ย์สว่ นกลางในอัตราส่วนกรรมสทิ ธ์ิละ 200 บาท (สองรอ้ ยบาท) ต่อเดือน โดยนิติบุคคลจะดำเนินการ
จดั เกบ็ ล่วงหน้าตามมตทิ ่ปี ระชมุ ใหญเ่ จา้ ของร่วม

ค่าใช้จา่ ยสว่ นกลาง ประกอบดว้ ย
34.1 ค่าใช้จ่ายด้านว่าจ้างงานบริการ เช่น ค่าบริหาร และจัดการอาคารชุด ค่ารักษาความปลอดภัย

ค่าบริการรักษาความสะอาด ค่าบริการกำจัดปลวกแมลงและหนู ค่าบำรุงรักษาต้นไม้ประดับอาคาร
ค่าจ้างบริการเก็บขยะอาคารชุด ค่าบริการดูแลลิฟต์ ค่าบริการดูแลรักษา เคร่ืองปรับอากาศ
คา่ บรกิ ารเครือ่ งถา่ ยเอกสาร และงานวา่ จา้ งบริการอ่นื อันจำเปน็ และเป็นประโยชนส์ ว่ นรวม
34.2 ค่าใช้จ่ายด้านจัดซ้ือทรัพย์สิน หรือจัดหาซึ่งสังหาริมทรัพย์ เช่น เคร่ืองมือเครื่องใช้วัสดุอุปกรณ์
วัสดุสน้ิ เปลืองอันเป็นประโยชนต์ อ่ สว่ นรวม
34.3 ค่าใช้จ่ายด้านบำรุงรักษาซ่อมแซมทรัพย์ส่วนกลางของนิติบุคคลอาคารชุด เช่น อะไหล่ลิฟต์
ระบบงานบำรุงรักษาอาคาร อุปกรณ์อะไหล่เคร่ืองปรับอากาศ ระบบไฟฟ้าแสงสว่าง และตู้ควบคุม
ระบบบำบัดน้ำเสีย ระบบส่ือสาร ระบบโทรทัศน์รวม ระบบกล้องโทรทัศน์วงจรปิด (CCTV)
ระบบสัญญาณเตือนอัคคีภัย ระบบน้ำดี ระบบน้ำทิ้ง และระบบอื่น ๆ รวมถึงงานด้านบำรุงรักษา
ซอ่ มแซม และอะไหล่ ทเี่ ปน็ ประโยชนต์ อ่ ส่วนรวม
34.4 ค่าใช้จ่ายด้านการดำเนินการ เช่น ค่าสาธารณูปโภคของนิติบุคคลอาคารชุด ค่าใช้จ่ายสำนักงาน
ค่าใช้จ่ายในการประชุมต่าง ๆ ค่าใช้จ่ายซ้อมหนีไฟ ค่าจ้างบุคคลภายนอก ตลอดจนค่าใช้จ่าย
ที่เกี่ยวกับการฟ้องร้องในคดีต่าง ๆ ค่าท่ีปรึกษาวิชาชีพต่าง ๆ และค่าใช้จ่ายอื่นท่ีเกี่ยวกับการ
ดำเนนิ การของนติ บิ คุ คลอาคารชดุ อันจำเป็น และเป็นประโยชน์สว่ นรวม
อน่ึง นอกจากนี้เจ้าของร่วมยังต้องชำระค่าใช้จ่ายอ่ืนอันเกิดจากการบริการส่วนรวม และ/หรือเคร่ืองมือ
เคร่ืองใช้ที่มีไว้เพื่อประโยชน์ร่วมกันตามส่วนแห่งประโยชน์ที่มีต่อห้องชุดหรือเจ้าของร่วมนั้น ท้ังน้ี ตามระเบียบของนิติบุคคล
อาคารชดุ

ข้อที่ 35. ให้ผู้จัดการโดยความเห็นชอบของคณะกรรมการเป็นผู้ดำเนินการให้มีประกันภัยที่เกี่ยวกับทรัพย์ส่วนกลาง
และทรัพย์ส่วนบุคคลภายในอาคารชุด รวมท้ังภัยจากความรบั ผิดชอบต่าง ๆ ตามมูลค่าราคาตลาดท่ีเป็นจริงกบั บริษัทประกันภัย
ที่เชื่อถือได้ซ่ึงคณะกรรมการเป็นผู้เลือกหรือให้ความเห็นชอบตามความเห็นของผู้จัดการ โดยให้นิติบุคคลอาคารชุดเป็น
ผู้เอาประกันภัยในฐานะตัวแทนของเจ้าของร่วมทั้งหมด และเป็นผู้รับประโยชน์แทนเจ้าของร่วมทั้งหมดจากการประกันภัย
เพ่ือที่จะสามารถใช้เงินน้ันในการซ่อมแซมหรือในการจ่ายชดเชยความเสียหายของอาคารชุดหากเกิดมี ข้ึนตามที่เอาประกันไว้
ซง่ึ คา่ เบีย้ ประกนั ภยั จะรวมอยูใ่ นคา่ ใชจ้ ่ายสว่ นกลาง

ข้อที่ 36. เจ้าของร่วม/ผู้ประกอบการจะต้องเป็นผู้รับภาระค่าใช้จ่ายท้ังหมดที่เกิดข้ึนจากการใช้สาธารณูปโภค หรือ
ส่ิงอำนวยความสะดวกเพื่อประโยชน์ของตนเองโดยตรง เช่น ค่าไฟฟ้า ค่าโทรศัพท์ ค่าน้ำประปา ค่ารักษามาตรวัด และค่าใช้จ่าย
ท่ีเกิดข้ึนจากสิ่งที่อยู่ในความดูแลรับผิดชอบของเจ้าของร่วม/ผู้ประกอบการเอง ค่าดูแลบำรุงรักษาซ่อมแซมส่วนท่ีเป็นทรัพย์
ส่วนบุคคลของตนเอง หรือค่าใช้จ่ายท่ีก่อให้เกิดข้ึนต่อทรัพย์ส่วนบุคคลของเจ้าของร่วม/ผู้ประกอบการอื่น หรือค่าใช้จ่าย
ทีก่ ่อให้เกิดข้นึ โดยตรงต่อทรพั ย์สว่ นกลาง

ข้อที่ 37. เจ้าของร่วมต้องร่วมกันจัดต้ังเงินทุนซึ่งข้อบังคับน้ีเรียกว่า เงินกองทุน เพ่ือเป็นเงินทุนสำรองสำหรับ
การดำเนินการในเหตุฉุกเฉิน และความจำเป็นรีบด่วนท่ีจะต้องเข้าไปจัดการหรือดำเนินการโดยทันที และจะต้องดำรงมูลค่า
ไวต้ ลอดไปเพือ่ รกั ษาเสถยี รภาพของอาคาร

ในกรณีมีการใช้เงินกองทุน ให้ผู้จัดการมีหน้าท่ีในการเรียกเก็บเพื่อทดแทนให้เงินกองทุนดำรงสถานภาพ
ไวไ้ ด้โดยอาจเรียกเกบ็ ไดต้ ามเหตุอันควร ทั้งนตี้ ้องไดร้ ับความเหน็ ชอบจากคณะกรรมการ และให้เรยี กเกบ็ ตามอัตราสว่ นกรรมสิทธิ์
ของเจ้าของรว่ มแต่ละราย

ข้อที่ 38. ให้เจ้าของร่วมชำระเงินให้แก่นิติบุคคลอาคารชุดเพ่ือดำเนินกิจกรรมของนิติบุคคลอาคารชุดตามมติของ
ท่ีประชุมใหญ่ภายใต้เงื่อนไขซ่ึงที่ประชุมใหญ่กำหนด เช่น เงินอ่ืนที่เกิดข้ึนจากการปรับปรุง เปลี่ยนแปลง เพ่ิมเติม วัสดุอุปกรณ์
เคร่ืองมือ เคร่ืองใช้ ทรัพย์สนิ ท่มี ีไวเ้ พ่อื ประโยชนร์ ่วมกัน

คา่ ใช้จ่ายหรือเงนิ อนื่ ในสว่ นนีเ้ จ้าของรว่ มทุกรายจะต้องเฉลี่ยกนั ออกตามอัตราส่วนกรรมสทิ ธ์ิ

ข้อที่ 39. เจา้ ของรว่ มตอ้ งชำระคา่ ใชจ้ า่ ยตามข้อที่ 34, 35, 36, 37 และ 38 ตามหลกั เกณฑ์และรายละเอยี ดดงั น้ี
39.1 ชำระภายในเดอื นทไ่ี ดร้ ับใบแจง้ หน้ขี องนิติบคุ คลอาคารชุด
39.2 ในกรณที ่ีเจา้ ของร่วมผิดนัดไมช่ ำระเงนิ ภายในเวลาทีก่ ำหนด ตอ้ งเสียเงนิ เพม่ิ ในอัตราร้อยละสบิ สอง
ตอ่ ปีของจำนวนเงนิ ทคี่ า้ งชำระโดยไมค่ ดิ ทบตน้
39.3 เจ้าของร่วมท่ีค้างชำระเงินต้ังแต่หกเดือนขึ้นไป ต้องเสียเงินเพ่ิมในอัตราร้อยละยี่สิบต่อปี และอาจ
ถูกระงบั การให้บริการสว่ นรวมหรอื การใชท้ รัพย์สว่ นกลางตามท่กี ำหนดในข้อบังคับ รวมทั้งไม่มสี ิทธิ
ออกเสยี งในการประชมุ ใหญ่
39.4 เงนิ เพิ่มตามขอ้ ท่ี 39.2 และ 39.3 ให้ถือเปน็ ค่าใช้จ่ายส่วนกลางตามขอ้ บังคบั น้ดี ว้ ย
39.5 ในกรณีที่เจ้าของร่วมไม่สามารถชำระหน้ีได้ทั้งหมด หากเจ้าของร่วม/ผู้ประกอบการนำเงินมาชำระ
ให้เป็นบางส่วน ให้นำไปชำระหนี้เงินเพ่ิมก่อน ที่เหลือจึงจะนำไปชำระหน้ีค่าใช้จ่ายหรือเงินอ่ืนที่
คา้ งชำระและต้องชำระค่าใช้จ่ายส่วนท่ีค้างท้ังหมดใหแ้ ก่นิติบุคคลอาคารชุดก่อนการโอนกรรมสิทธิ์
หอ้ งชดุ ใหบ้ ุคคลอน่ื และต้องแจง้ ขอหนงั สือรบั รอง ปลอดหน้ีจากผู้จดั การตามระเบยี บที่กำหนดไว้
39.6 ค่าใช้จ่ายใด ๆ หากจัดอยู่ในประเภทที่ต้องเสียภาษีมูลค่าเพ่ิม การจัดเก็บ และการจ่ายจะต้อง
มีภาษีมลู คา่ เพ่ิมตามอัตรา และวิธกี ารตามกฎหมายของทางราชการ

การถือกรรมสิทธ์ขิ องบคุ คลหรอื นิติบคุ คลซง่ึ กฎหมายถอื วา่ เป็นคนต่างด้าว

ข้อท่ี 40. อาคารชุดจะมีบุคคลหรือนิติบุคคล ซึ่งกฎหมายถือว่าเป็นคนต่างด้าวถือกรรมสิทธิ์ในห้องชุดได้ ตามบทบัญญัติ
แห่งพระราชบญั ญัตอิ าคารชุด

การเลกิ อาคารชดุ

ขอ้ ท่ี 41. อาคารชดุ ท่ไี ดจ้ ดทะเบียนไว้ อาจเลิกไดด้ ว้ ยเหตุใดเหตหุ นึง่ ดงั ตอ่ ไปนี้
41.1 เจ้าของรว่ มมมี ตเิ ปน็ เอกฉนั ท์ให้เลิกอาคารชดุ
41.2 อาคารชดุ เสียหายทงั้ หมด และเจ้าของร่วมมีมตไิ มก่ อ่ สร้างอาคารข้ึนใหม่
41.3 อาคารชดุ ถูกเวนคนื ทงั้ หมดตามกฎหมายว่าด้วยการเวนคืนอสังหารมิ ทรัพย์

ข้อท่ี 42. เมอื่ มีการจดทะเบียนเลิกอาคารชุด ให้นิติบุคคลอาคารชดุ เปน็ อันยกเลิก และให้ทีป่ ระชมุ ใหญ่ ตัง้ ผูช้ ำระบัญชี
ภายในสิบสว่ี ันนบั แต่วันทจี่ ดทะเบียนเลิกอาคารชดุ

ขอ้ ที่ 43. ผชู้ ำระบัญชีมีอำนาจจำหนา่ ยทรัพยส์ ว่ นกลางท่ีเป็นสงั หาริมทรพั ย์ เว้นแตท่ ปี่ ระชมุ ใหญจ่ ะมมี ติเป็นอย่างอ่นื

ข้อท่ี 44. ให้นำบทบัญญัติแห่งประมวลกฎหมายแพ่ง และพาณิชย์ ลักษณะ 22 หุ้นส่วน และบริษัท หมวด 5 การชำระ
บญั ชหี ้างหนุ้ ส่วนจดทะเบียน หา้ งหุ้นสว่ นจำกดั และบรษิ ทั จำกัด มาใชบ้ ังคับแกก่ ารชำระบัญชีของนิตบิ คุ คลอาคารชุดโดยอนโุ ลม

ข้อท่ี 45. เม่อื ได้ชำระบัญชีเสรจ็ แล้ว ถ้ามที รพั ยส์ ินเหลืออยเู่ ทา่ ใดให้แบ่งให้แกเ่ จ้าของร่วมตามอตั ราส่วนกรรมสิทธ์ิ

เอกสารแนบทา้ ยฉบับที่ 1
รายละเอียดทรพั ย์สว่ นกลางนิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี ทาวเวอร์

ลำดับท่ี รายการ สถานทอี่ ยู่

1. ท่อี ยู่ อาคารชุด ลมุ พนิ ี ทาวเวอร์ ตั้งอย่โู ฉนด

ทดี่ ินเลขท่ี 606, 3086 แขวงทงุ่ มหาเมฆ

เขตสาทร กรุงเทพมหานคร เน้อื ท่ี 2 ไร่

3 งาน 33 ตารางวา

2. โครงสรา้ งและส่งิ ก่อสรา้ งเพอ่ื ความมั่นคงแข็งแรงของตัวอาคารชดุ ลมุ พนิ ี เสาเขม็ , ฐานราก, เสา, คาน, พนื้ ผนัง

ทาวเวอร์ ประกอบ ภายนอกอาคาร, กำแพงรั้วตวั อาคาร,

ส่วนควบและทางวงิ่

ยานพาหนะ, ลานจอดเฮลคิ อปเตอร์

3. สำนกั งานนติ บิ คุ คลอาคารชุด ชัน้ G - ชน้ั ลอย เลขที่ 1168

ถนนพระราม 4 แขวงทุง่ มหาเมฆ

เขตสาทร กรุงเทพมหานคร

4. ห้องเกบ็ ของชั้น G และช้นั 7, หอ้ งพกั แมบ่ ้านชั้น 5, ห้องพกั พนกั งาน

รักษาความปลอดภัย ชั้น 9, ห้องนอนช่างเวร ชัน้ ลอย, หอ้ งเก็บเครอ่ื งมือ

ช่าง ช้นั ลอย, หอ้ งเก็บของในสตอ๊ ก ชน้ั ลอย, ต้จู ดหมาย ชน้ั G

5. อปุ กรณไ์ ฟฟ้า ห้องควบคมุ ระบบไฟฟา้ ชน้ั ลอย

- ตู้จ่ายกระแสไฟฟ้าและอปุ กรณ์ (MDB) หม้อแปลงไฟฟา้ เคร่อื งตดั ต่อ

ตอนกระแสไฟฟา้ แรงสงู (RMU) เมอ่ื เกดิ ไฟฟา้ ลดั วงจร จำนวน 1 ชุด

- ตูจ้ า่ ยกระแสไฟฟ้าและอุปกรณ์ (MDB) , หมอ้ แปลงไฟฟ้า, เครอ่ื งตัด หอ้ งควบคมุ ระบบไฟฟา้ ชน้ั 11

ตอนกระแสไฟฟา้ แรงสูง (RMU) เมอื่ เกินไฟฟ้าลดั วงจร จำนวน 4 ชดุ

- ดวงโคมแสงสว่างบริเวณบนั ได ทางเดนิ และลอ๊ บบ้ี ชั้น G - ดาดฟ้า

- สว่ นประกอบและอุปกรณส์ ายลอ่ ฟ้า ชั้นดาดฟ้า

- ส่วนประกอบอปุ กรณร์ ะบบเสยี ง ชั้น G - ช้นั 37

- ระบบควบคุมแสงสว่างด้วยรโี มท ชั้นลอย ห้องควบคุม

- เคร่อื งกำเนิดไฟฟ้าฉุกเฉิน ชนดิ เครอื่ งยนตด์ เี ซลขนาด 500 KVA ชั้น G ห้องเครื่องกำเนิดไฟฟา้

400 KW 1 ชุด

- ส่วนประกอบและอปุ กรณร์ ะบบรักษาความปลอดภยั โดยระบบ ชั้น G - ช้ันดาดฟ้า

โทรทศั นว์ งจรปดิ

- สว่ นประกอบและอุปกรณเ์ ตือนภัยและปอ้ งกันอัคคีภัยโดยอตั โนมัติ ชน้ั G - ช้นั ดาดฟา้

6. อุปกรณร์ ะบบบำบดั นำ้ เสยี

- สว่ นประกอบอปุ กรณ์บำบดั น้ำเสยี

; SUBMERSIBLE AERATOR 6 ตัว ชน้ั ใตด้ นิ

; SUBMERSIBLE SEWAGE PUMPS 6 ชน้ั ใต้ดนิ

ตัว ชน้ั ใตด้ นิ

; SUMP PUMP 6 ชนั้ ใต้ดิน

ตวั ชั้นใต้ดนิ

; RETURN PUMP 8 ชั้นใตด้ ิน - ชนั้ ดาดฟา้

ตวั

; ปมั๊ ฉีดตะกอน 1

ตัว

- ทอ่ นำ้ เสีย , ท่อน้ำทงิ้ , และทอ่ อากาศตา่ งๆ

ลำดับที่ รายการ สถานที่อยู่

7. อุปกรณ์ระบบประปา

- เครอ่ื งสบู น้ำ

: เครื่องสูบน้ำประปา 4 ชน้ั ใต้ดนิ

ตวั ชน้ั 38

: เครื่องสูบนำ้ ประปาเพิม่ แรงดนั 2 ตวั ชั้น G, ช้นั 9

: เครื่องสบู นำ้ ดบั เพลิง 2 ตวั ชัน้ G, ช้นั 9

: เครื่องสบู นำ้ ดบั เพลิงรักษาแรงดัน 2 ตัว ชั้น G - ช้ัน 10 - ชัน้ ดาดฟ้า

- ท่อเมนประปา ทอ่ ส่งนำ้ ขน้ึ ถงั เก็บน้ำชั้นดาดฟ้าขนาด 400 m³,

ถังเกบ็ น้ำชั้น 10 ขนาด 200 m³ และถังเกบ็ นำ้ ใตด้ ิน ขนาด 400 m³ ชั้นใตด้ นิ - ชั้นดาดฟ้า

- ทอ่ น้ำท้งิ เมนทอ่ สว้ ม ทอ่ ระบายอากาศ ท่อน้ำใช้ ชน้ั G - ช้ัน 37

- ห้องน้ำรวม พร้อมสขุ ภัณฑ์ ชาย 69 หอ้ ง

ห ญิ ง 1 0 3 ชน้ั G - ชน้ั 37

8. หอ้ ง

- ระบบดบั เพลงิ แบบโปรยน้ำฝอย ชน้ั G - ชน้ั 3, ชัน้ 11 - ช้นั 37

อุปกรณร์ ะบบปรบั อากาศ ชน้ั 28, ชนั้ 38

- ระบบปรบั อากาศบรเิ วณลอ๊ บบ้ี

- ระบบปรับอากาศภายในห้องเครอ่ื งลิฟต์โซนต่ำ และโซนสงู ชน้ั ดาดฟ้า, ช้นั 9

- ระบบระบายความร้อนรวม ชน้ั ดาดฟา้ , ชั้น 9

9. : COOLING TOWER 6 ช้ัน G - ชั้นดาดฟ้า

10. ชุด

11. : CONDENSER WATER PUMP 8 ชุด ชั้นลอย, ชั้น 2, ชัน้ 10

12. ทางเดินร่วมอาคารและห้องโถงทางเดนิ บันไดทุกชน้ั ชน้ั G - ชัน้ 26, ชัน้ G - ชนั้ 37

ทางเดนิ เขา้ อาคารช้นั ล่างและบนั ไดขนึ้ ภายในอาคาร

13. ระบบอัดอากาศภายในบันไดหนไี ฟ ชั้น 28, ชั้น 38

14. ลิฟตโ์ ดยสาร จำนวน 12 ตวั โดยจัดแบง่ เป็น ชั้น G - ชั้นดาดฟา้

15. LOW ZONE & HIGH ZONE ชั้น G - ช้นั ดาดฟา้

16. ห้องเคร่ืองลฟิ ตพ์ ร้อมอปุ กรณ์ จำนวน 2 หอ้ ง ชั้น 10

17. บันไดหนไี ฟ ชั้น 38

18. ระบบสายอากาศโทรทัศน์ , ระบบสายโทรศัพท์ , ระบบสอื่ สาร

19. ห้องประชมุ ช้ัน G - ช้นั 37

20. หลงั คาดาดฟา้ อาคาร

ลานวา่ งทงั้ หมดภายใน และภายนอก

โถงลฟิ ต์

21. ถนนเข้า – ออก ภายในโครงการ พรอ้ มป้ายยามดา้ นข้างอาคาร 2 ด้าน ชน้ั ลอย

22. ผนังกระจกอาคาร ผนงั อาคารโดยรอบ และกรอบอลมู ิเนยี มรอบ ชน้ั ดาดฟา้

23. อาคาร ระเบยี งกันตก ลิฟตช์ ้นั 28

24. ห้องควบคุมระบบรักษาความปลอดภยั ชน้ั G, ช้นั 9, ชน้ั 11, ชัน้ 38

25. ลานหนไี ฟทางอากาศ ช้ัน G

26. ห้องเคร่ืองจกั รกล

ห้องเครอื่ งจกั รกล

ห้องเก็บขยะ

ทรพั ย์สนิ อน่ื ที่มีไวเ้ พือ่ ใช้หรอื เพอ่ื ประโยชน์ร่วมกนั

เอกสารแนบท้ายฉบับที่ 2

อตั ราสว่ นที่เจ้าของร่วมแต่ละห้องชุดมกี รรมสิทธิ์ในทรัพย์ส่วนกลาง ตามที่ขอจดทะเบียนอาคารชดุ

อัตราส่วนกรรมสทิ ธ์ใิ นทรัพยส์ ิน

ช้ันที่ หอ้ งชุดเลขท่ี สว่ นกลางของแตล่ ะหอ้ งชุด ตอ่

10,000 ส่วน

ชน้ั ท่ี 1 1168/1 163.109/10000

1168/2 122.824/10000

ชนั้ ที่ 2 1168/3 166.087/10000

1168/4 43.853/10000

ชั้นที่ 3 1168/5 150.988/10000

1168/6 39.867/10000

ช้ัน 11 1168/7 255.559/10000

ชั้น 12 1168/8 75.518/10000

1168/9 47.698/10000

1168/10 44.790/10000

1168/11 42.398/10000

1168/12 42.398/10000

1168/13 44.716/10000

ชั้น 13 1168/14 76.197/10000

1168/15 48.142/10000

1168/16 45.207/10000

1168/17 42.792/10000

1168/18 42.792/10000

1168/19 45.132/10000

ชั้น 14 1168/20 76.891/10000

1168/21 48.592/10000

1168/22 45.630/10000

1168/23 43.193/10000

1168/24 43.193/10000

1168/25 45.555/10000

ชน้ั 15 1168/26 77.578/10000

1168/27 49.040/10000

1168/28 46.050/10000
1168/29 43.591/10000
1168/30 43.591/10000
1168/31 45.974/10000

อตั ราสว่ นกรรมสทิ ธใิ์ นทรัพยส์ นิ

ช้ันท่ี ห้องชดุ เลขท่ี ส่วนกลางของแต่ละหอ้ งชดุ ตอ่

10,000 ส่วน

ชน้ั 16 1168/32 78.264/10000

1168/33 49.487/10000

1168/34 46.470/10000

1168/35 43.988/10000

1168/36 43.988/10000

1168/37 46.393/10000

ชั้น 17 1168/38 78.951/10000

1168/39 49.934/10000

1168/40 46.890/10000

1168/41 44.386/10000

1168/42 44.386/10000

1168/43 46.812/10000

ชั้น 18 1168/44 79.629/10000

1168/45 50.377/10000

1168/46 47.306/10000

1168/47 44.779/10000

1168/48 44.779/10000

1168/49 47.228/10000

ชน้ั 19 1168/50 76.931/10000

1168/51 47.722/10000

1168/52 188.794/10000

ชน้ั 20 1168/53 77.589/10000

1168/54 48.142/10000

1168/55 190.455/10000

ชั้น 21 1168/56 81.697/10000

1168/57 51.723/10000

1168/58 48.570/10000

1168/59 45.976/10000

1168/60 45.976/10000

1168/61 48.489/10000

ชัน้ 22 1168/62 78.904/10000

1168/63 48.982/10000

1168/64 193.777/10000

ชั้น 23 1168/65 79.554/10000

1168/66 49.398/10000

1168/67 195.423/10000

อัตราสว่ นกรรมสิทธ์ิในทรัพย์สิน

ช้ันที่ ห้องชุดเลขที่ ส่วนกลางของแต่ละหอ้ งชดุ ตอ่

10,000 ส่วน

ช้นั 24 1168/68 80.219/10000

1168/69 49.821/10000

1168/70 197.099/10000

ชนั้ 25 1168/71 80.877/10000

1168/72 50.241/10000

1168/73 198.760/10000

ช้ัน 26 1168/74 81.924/10000

1168/75 51.038/10000

1168/76 201.930/10000

ชนั้ 27 1168/77 81.060/10000

1168/78 51.522/10000

1168/79 48.404/10000

1168/80 45.839/10000

1168/81 45.839/10000

1168/82 48.325/10000

ช้ัน 28 1168/83 87.317/10000

1168/84 51.796/10000

1168/85 204.787/10000

ชั้น 29 1168/86 104.368/10000

1168/87 52.222/10000

1168/88 206.471/10000

ชน้ั 30 1168/89 105.189/10000

1168/90 52.645/10000

1168/91 208.141/10000

ชน้ั 31 1168/92 106.011/10000

1168/93 53.067/10000

1168/94 209.811/10000

ชน้ั 32 1168/95 106.833/10000

1168/96 53.489/10000

1168/97 211.480/10000

ชั้น 33 1168/98 107.647/10000

1168/99 53.908/10000

1168/100 213.134/10000

ชน้ั 34 1168/101 108.477/10000

1168/102 54.334/10000

1168/103 214.819/10000

อตั ราสว่ นกรรมสทิ ธ์ิในทรัพยส์ นิ

ช้นั ที่ หอ้ งชดุ เลขที่ สว่ นกลางของแตล่ ะหอ้ งชดุ ต่อ

10,000 สว่ น

ชั้น 35 1168/104 109.298/10000

1168/105 54.756/10000

1168/106 216.489/10000

ชนั้ 36 1168/107 110.120/10000

1168/108 55.178/10000

1168/109 218.159/10000

ชน้ั 37 1168/110 110.942/10000

1168/111 55.601/10000

1168/112 219.828/10000

ชั้น 38 1168/113 289.692/10000

รวม 10000/10000


Click to View FlipBook Version