PANORAMA INMOBILIARIO Inversión y rentabilidad ¿Cómo estuvo el mercado inmobiliario en 2023? https://gpispa.cl Cifras de: INE CCHC BANCO CENTRAL SUPLEMENTO ENERO 2024 Créditos imágenes: Jmarti20, Pixabay. Zinkevych, Freepik.
C M Y CM MY CY CMY K Javier Jory, gerente comercial de ISACORP. La inmobiliaria flexible: departamentos y planes de venta a la medida, tanto para el cliente final como para el inversionista. La empresa tiene proyectos en Ñuñoa con precios convenientes que parten desde las UF 2.790. Entrega asesoría personalizada y alternativas que se ajustan a las necesidades de cada comprador. La empresa tiene proyectos en Ñuñoa con precios convenientes que parten desde las UF 2.790. Entrega asesoría personalizada y alternativas que se ajustan a las necesidades de cada comprador. La empresa tiene proyectos en Ñuñoa con precios convenientes que parten desde las UF 2.790. Entrega asesoría personalizada y alternativas que se ajustan a las necesidades de cada comprador. 18 proyectos ha desarrollado Inmobiliaria ISACORP en la última década. Una inmobiliaria enfocada en el desarrollo de edificios de departamentos en la Región Metropolitana, tanto para clientes finales como para inversionistas. Javier Jory, gerente comercial de ISACORP, sostiene que actualmente cuentan con 3 proyectos en ubicaciones estratégicas de Ñuñoa, a un máximo de 8 minutos a pie de estaciones del Metro, así como cercanía a sitos de interés como Barrio Italia, plaza Ñuñoa, entre otros. “Sabemos que el cliente valora mucho la conexión”, dice. ISACORP cuenta con departamentos para satisfacer a un amplio espectro de clientes. “Tenemos unidades tipo estudio que van desde los 25 m2, aproximadamente; así como modelos de uno a tres dormitorios. Somos de las pocas inmobiliarias en la comuna de Ñuñoa que tiene departamentos tipo estudio que, al ser más pequeños, ofrecen un precio más accesible y alto potencial para inversionistas”, asegura. Jory agrega contexto al señar que Ñuñoa está catalogada como una de las mejores comunas para vivir según el índice de calidad de vida urbana (ICVU 2022). “Es una zona consolidada, por lo que es muy apetecida por los clientes. Nuestros departamentos tipo estudio son una excelente alternativa como punto de entrada a esta comuna, donde el cliente necesitará un menor pie y financiamiento.”, explica. OPCIÓN PARA INVERSIONISTAS El ejecutivo sostiene que este marco también es atractivo para el inversionista: “Los últimos años post pandemia han consolidado el negocio de renta residencial, demostrando la solidez de los arriendos de viviendas frente a otras inversiones. Esto se ha potenciado además por cambios culturales donde las generaciones más jóvenes dan preferencia al arriendo antes que la compra. En este marco, “el comportamiento del arrendatario es clave, y en comunas consolidadas como Ñuñoa se han registrado excelentes comportamientos de pago y ocupación. Ahí cobra valor estar en Ñuñoa con un producto que es accesible y con buenos rendimientos viéndolo cómo inversión”, asegura. Jory indica que los proyectos inmobiliarios son una sólida forma de refugiarse frente a periodos de inestabilidad y asegurar en cierta manera la jubilación. “Los bienes muebles son un bien refugio, especialmente porque las propiedades en Santiago han experimentado históricamente una tendencia al alza en los precios”. El ejecutivo explica que tienen programas especiales que se ponen de lado del cliente, como la promoción en que aseguran la tasa del crédito hipotecario en 2,9% por dos años. ISACORP le permite al cliente -que obtuvo un crédito de parte del banco, por ejemplo, con una tasa del 6,0%-, pagar por dos años el equivalente a una tasa del 2,9%, hasta que el mismo cliente pueda renegociar su crédito, esperando que estas disminuyan en el mediano plazo. Finalmente, ISACORP también cuenta con un seguro de cesantía para el cliente por si este pierde el empleo, dando aún mayor tranquilidad en la decisión de compra. Para más detalles visite: https://isacorp.cl ISACORP.
En el noveno mes, departamentos anotaron mayores ventas respecto de las casas, con 1.992 unidades por sobre las 261 de estas últimas. En tanto, considerando todo el tercer trimestre del año pasado, la venta de viviendas registró un avance de 46% en términos anuales, además aumentando 4% respecto del trimestre previo. Con todo, según la entidad, las cifras estarían por debajo por cuarto año consecutivo comparado con promedios históricos. Cómo se presentó la venta de viviendas en el tercer trimestre de 2023 para el Gran Santiago Según informe Inmobiliario de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC). 4 PANORAMA INMOBILIARIO
SEPTIEMBRE 2023 PERIODO OFERTA VENTAS MESES* Septiembre 2022 62.848 1544 40,7 Septiembre 2023 67.117 2.253 29,8 MERCADO OFERTA VENTAS MESES* Departamentos 62.606 1.992 31,4 Casas 4.511 261 17,3 TOTAL 67.117 2.253 29,8 *Meses necesarios para agotar la oferta. Fuente Cámara Chilena de la Construcción. PRECIOS UF/M2 DE VENTA PERIODO DEPTOS CASAS Septiembre 2022 72,6 61,7 Septiembre 2023 73,3 51,4 Variación anual 1,0% -16,7% Fuente CChC. Es tiempo de balances respecto del pasado año en materia inmobiliaria, específicamente de venta de viviendas, y la CChC entregó algunos datos conforme al movimiento reflejado en septiembre. De este modo, el documento indica que la venta de unidades alcanzó en dicho mes un aumento de 46% respecto del año previo (2022). La Cámara indica que este comportamiento tuvo un ritmo de comercialización que mejoró conforme avanzó el año (2023) y se acercó a los promedios históricos. Para la Cámara Chilena de la Construcción, según tipo de vivienda, la venta de departamentos muestra un avance de 49%, mientras que la venta de casas viene exhibiendo una tendencia alcista tras haber mostrado significativos rezagos (24%). DEPARTAMENTOS: MEJOR RITMO DE VENTAS Según la CChC, el mercado de departamentos, a septiembre de 2023, se encuentra más alineado respecto de los años precedentes, con una rápida recuperación desde los últimos meses de 2022; mientras que en casas el ritmo de comercialización sigue registrando niveles mínimos históricos. Todo ello es evidencia de un punto de inflexión en la demanda por vivienda. Por otra parte, la entidad estimó que el nivel de ventas para 2023 fluctuaría entre 1.800 y 2.200 unidades mensuales, pero que, con todo, las cifras de ventas seguirían siendo inferiores a promedios históricos por cuarto año consecutivo. RESULTADOS DEL TERCER TRIMESTRE DE 2023 Finalmente, durante el tercer trimestre de 2023 la venta de viviendas registró un avance de 46% en términos anuales, además aumentando 4% respecto del trimestre previo. De esta manera, durante los meses de julio, agosto y septiembre se comercializaron 7.671 viviendas: 6.747 departamentos y 924 casas. La venta de departamentos durante el tercer trimestre del año exhibió un aumento anual de 48%, mientras que la comercialización de casas aumentó 34%. PANORAMA INMOBILIARIO 5
Ingevec, compañía líder en el rubro inmobiliario en Chile El dinamismo del mercado inmobiliario chileno ha sido influido en gran medida por el carácter competitivo y emprendedor de compañías como Ingevec, con una importante trayectoria y calidad avalada por sus clientes. Ingevec es una empresa líder en la industria de la construcción e inmobiliario en Chile, con una amplia trayectoria que los avala y con una experiencia en su haber de aproximadamente 10.000 viviendas construidas en todo el país en los últimos cinco años. Gracias a estas cifras y la alta estima de sus clientes, ha sido galardonada con el prestigioso sello Best Place to Live durante cinco años consecutivos. Según detallan sus ejecutivos, el enfoque de la compañía es la inversión inmobiliaria, por lo que sus proyectos están ubicados en zonas estratégicas con los mejores atributos en términos de conectividad, buenos servicios, y departamentos con detalles y terminaciones de alto estándar; materiales de alta calidad y durabilidad, siempre apuntando a la plusvalía y rentabilidad de las inversiones de sus clientes. Ingevec tiene como premisa fundamental el respaldo a sus inversionistas durante todo el proceso, por lo que ofrecen estrategias de rentabilidad a mediano y largo plazo, respondiendo a la importante pregunta “¿Por qué invertir en departamentos?”. Siempre hay opciones atractivas sobre la mesa en una compañía que ofrece asesoramiento completo a quienes buscan invertir y diversificar sus inversiones en patrimonio de largo plazo, pues un departamento o un bien inmueble es uno de los instrumentos más seguros con una rentabilidad y plusvalía para toda la vida. Los interesados en conocer mucho más sobre Ingevec y su catálogo de inversión inmobiliaria pueden acceder por medio del sitio web https://ingevecinmobiliaria.cl
INE: Ventas inmobiliarias aumentaron 10,5% interanualmente en noviembre de 2023 El 2023 fue un año de complejidad económica en varios sectores de Chile, pero aún así, la actividad inmobiliaria pudo sacar la cabeza y representó uno de los Índices de Ventas de Servicios (IVS) que dio datos positivos. La actividad inmobiliaria en el país sigue mostrando números positivos según las últimas cifras reflejadas por el Instituto Nacional de Estadísticas para noviembre de 2023, donde siete de los ocho Índices de Ventas de Servicios, presentaron aumentos interanuales, entre esos el de ventas inmobiliarias. Según el informe, la actividad creció 10,5% interanualmente anotando una variación acumulada a noviembre de 9,1%, explicada mayoritariamente por el aumento en la facturación de servicios inmobiliarios realizados con bienes propios o arrendados y por los servicios inmobiliarios realizados a cambio de una retribución o por contrata. La actividad inmobiliaria dentro de las IVS fue una de las de mayor crecimiento, pues le siguen cifras como las que presenta el Índice de Ventas de Actividades de Alojamiento y de Servicio de Comidas a precios corrientes, el cual creció 7,8% en doce meses, registrando una variación acumulada a noviembre de 13,2%. Artes, servicios profesionales en ciencias y servicios administrativos, así como información y comunicaciones, también presentaron crecimiento, mientras que los números presentes en el Índice de Ventas de Transporte y Almacenamiento disminuyeron un 1,2% en doce meses, acumulando un alza de 1,5% al undécimo mes del año, siendo el único de los rubros que presentó números negativos. ¿Qué depara el 2024? Según un trabajo realizado por Diario Financiero, el año que recién comienza proyecta una aceleración del mercado inmobiliario chileno, una estabilización del IPSA, un rally en la industria cripto y un leve crecimiento en el mercado accionario de Estados Unidos. Los expertos consultados anticipan una recuperación gradual, pero constante, especialmente a partir del segundo semestre. Será de vital importancia contar con un entorno económico de mejores indicadores generales, y aún más crucial estar atentos a la evolución de las tasas hipotecarias y a las distintas reacciones por parte de la banca, como el reciente plan de rebaja de tasas que ya está llevando a cabo el Banco Estado. 8 PANORAMA INMOBILIARIO
Fuente INE. PANORAMA INMOBILIARIO 9
SENTO, una compra inteligente en materia de inversión inmobiliaria en Chile Sento es una compañía creada en 2019 a partir de la evolución de un grupo de inversionistas inmobiliarios que, por más de 10 años, participaron en el desarrollo de distintos proyectos habitacionales, de oficinas y hoteleros, de la mano de prestigiosas inmobiliarias. Actualmente, cuenta con seis proyectos en construcción además de otros en fase de desarrollo inicial y se encuentra posicionada como una inmobiliaria referente en Santiago Centro, por su vasta presencia. Para la compañía, en palabras de su Gerente Comercial, Tamir Amszynowski, invertir en propiedades es invertir de manera segura y estable, con bajo riesgo. Es una inversión con excelente retorno, que te permite optar a un flujo constante de caja, fortaleciendo los ingresos mensuales, aumentando el patrimonio y protegiendo el futuro. Además, son grandes oportunidades de revalorizar los activos a futuro a través de la plusvalía y aumento de estas propiedades en el tiempo. Sento ofrece departamentos en los mejores barrios de Santiago, buscando asegurar la inversión y arriendo de todos sus clientes, a corto o mediano plazo. Sus edificios se ubican en esquinas estratégicas de la ciudad, rodeados de Metros y con accesos a importantes autopistas, con presencia en el Barrio Universitario, Club Hípico, a pasos de Barrio Italia en Parque Bustamante y en la punta de diamante más emblemática de Avenida Las Condes, donde por años se ubicó la clásica cafetería Tavelli. Todos los proyectos tienen un concepto all inclusive, destacando por su excelente ubicación, espacios comunes de primer nivel y terminaciones de alto estándar. La totalidad de los edificios cuentan con departamentos tipo estudio, 1 y 2 dormitorios, piscinas, control de acceso digital, cocinas full equipadas, cowork, family room, social club, recepción ecommerce, quinchos, entre otros. Además, para todos los proyectos, Sento cuenta con diversos y flexibles beneficios para pagar el departamento: regalos de pie, entre 10 y 30 cuotas para el abono mensual del pie, hasta 20% de descuento en ciertas unidades, cesión de promesa, etc. Tan solo en el año 2023, la empresa firmó alrededor de 350 promesas de compraventa, con un equivalente a UF 1.200.000, lo que es sin duda un aporte a un escenario más estable. Estos números otorgan confianza para el futuro y enseñan a Sento estrategias que surgen de los escenarios más complicados que ha experimentado la industria durante estos últimos años, obteniendo, como resultado, muy buenos dividendos para todos sus clientes y para la hoja de ruta de la misma compañía. Con más de 350 promesas de compraventa firmadas durante 2023, equivalente a más de UF 1.200.000, la compañía contempla proyectos en ejecución y en desarrollo, en zonas estratégicas para invertir en la Región Metropolitana.
Hasta ese momento acumulaba 5 trimestres a la baja: En agosto de 2023 blog del Banco Central analizaba el escenario del precio de las viviendas en Chile Varios sectores de la economía se mantienen a la expectativa sobre lo que depara el recién iniciado año 2024 que estará marcado por los fenómenos económicos internos y externos que afectan el mercado inmobiliario. El resultado del Índice de Precios de Vivienda (IPV) para el primer trimestre de 2023 dio a conocer que en el lapso citado se transaron 25 mil propiedades nuevas y usadas, según información disponible en el Blog del Banco Central. Estas transacciones del mundo inmobiliario demostraron la caída por debajo del promedio de 38 mil de los últimos 5 años y de los 33 mil del año 2022, por lo que, comparado con el primer trimestre del año pasado, y según reseñan Juan José Balsa y Javiera Vásquez, economistas del Banco Central, el total de propiedades en general cayó 30%. Por otro lado, según informaba el Blog de la entidad rectora, a través de Juan José Balsa y Javiera Vásquez, economistas de la División de Estadísticas y Datos del Banco Central de Chile, se observa un descenso de transacciones del 46% en nuevas viviendas y 22% en viviendas usadas, por lo que destaca en cuanto a los precios, una variación anual negativa en este período que ronda el -3,1%, acumulando cinco trimestres de baja. En el mismo contexto de los precios, las viviendas usadas cayeron 5%, siendo una caída menor si se le compara con los trimestres anteriores que rondaron números rojos del 5,4%, 8,6%, 9,9% y 11,7% en el primer y cuarto trimestre de 2022, respectivamente. En la opinión de Balsa y Vásquez, expertos de la entidad bancaria, el cambio en la tendencia en los precios podría responder a un agotamiento de los vendedores por necesidad y que tanto oferentes como demandantes están a la espera de una relajación de las condiciones crediticias durante la segunda mitad del año. Sin embargo, en dicho momento los economistas aclaraban, que “habrá que esperar a los datos del próximo trimestre (de 2023) para consolidar esta hipótesis”. Finalmente, el sitio también dio cuenta de las variaciones según las regiones en cuanto a los precios durante el primer trimestre de 2023, resaltando la mayor caída anual con el 8,5% en las regiones de Coquimbo, Valparaíso, O’Higgins y Maule, mientras que en todas las demás zonas del país los precios cayeron a tasas menores que en los trimestres previos. 25 mil propiedades nuevas y usadas se transaron en el primer trimestre de 2023. 14 PANORAMA INMOBILIARIO
fifffflffiflffiffffifflffiffiffffifflffffffi ffi ffiffl ffifflffi fflffi ffiffiffi ffl ffifflffi fffflffifflffiffffffi ffiffi ffl ff ffifffflffifffflffiffffffi ffiffifflffiffifflffl Así lo asegura su gerente comercial, Francisco Pacheco, que señala que compra mucha gente relacionada con la minería como proveedores, especialmente para inversión. “Tenemos muchos clientes que nos compran con beneficios mineros, tanto en Iquique como en Antofagasta”, destaca. El ejecutivo indica que Inmobiliaria Alterra se encuentra presente hace años en el norte del país. “Nos hemos especializado en las ciudades de Antofagasta e Iquique, en zonas mineras. Por ejemplo, el perfil de proyectos que tenemos en Antofagasta es para los grupos C2 y C3, con departamentos de un dormitorio de 30m2 hasta departamentos de 3 dormitorios de 100 m2”. La empresa cuenta con un stock de terrenos importante en la ciudad nortina, los que están todos ubicado en el sector de la playa La Chimba, zona con mucho auge bien conectada al aeropuerto y cercano a la Avenida Pérez Zujovic. “Es una muy buena opción para inversionistas y para primera vivienda. Ahí tenemos clientes principalmente de Antofagasta y también de Calama”, asegura. Algunos de sus proyectos que destacan son, por ejemplo, Las Velas Norte I y Las Velas del Norte 2, con departamentos que transitan entre las 1.800 UF hasta las 4.000 UF. “En Antofagasta nos posicionamos como una alternativa de inversión y de primera vivienda en la zona norte de la ciudad. Actualmente tenemos proyectos de entrega inmediata como Faro Norte que son muy exitosos”. Otra ciudad relevante es Iquique en la que asegura Pacheco que les ha ido muy bien: “Estamos concentrado en la zona de Santiago Polanco con Avenida Arturo Prat. Desarrollamos el proyecto Barrio Parque, con departamentos exclusivos de 170 y 240 m2. Actualmente estamos comercializando dos edificios más”, sostiene. Inmobiliaria Alterra también tiene proyectos en la Quinta Región, como, por ejemplo: Entrelomas Tercera Etapa y Entrelomas 5. Son departamentos de uno y dos dormitorios, bien ubicados en la zona de Concón. También cuentan con proyectos en San Pedro de la Paz, Concepción. Finalmente, Francisco Pacheco destaca la calidad constructiva de los proyectos de la mano de la constructora EBCO. “Nuestras obras hablan por nosotros. Además, les hacemos un seguimiento y acompañamiento a las viviendas de 5 años”. Junto a lo anterior, el ejecutivo asegura que la adquisición de departamentos de Alterra son una buena opción de inversión para los clientes que buscan aumentar sus ingresos, respaldada dicha inversión por la calidad constructiva de las unidades, y experiencia de Inmobiliaria Alterra en el mercado. Proyectos de Inmobiliaria Alterra destacan en calidad y por ser una excelente inversión