นิติบุคคลอาคารชุด คอนโด วัน เอ็กซ์ สาทร - นราธิวาส Condo One x Sathorn-Narathiwat Juristic Person Condominium รายงานการประชุมใหญ่เจ้าของร่วมสามัญประจ าปี 2567 หน้า 1/8 รายงานการประชุมใหญ่เจ้าของร่วมสามัญประจำปี 2567 นิติบุคคลอาคารชุด คอนโด วัน เอ็กซ์ สาทร-นราธิวาส วันอาทิตย์ ที่ 28 เมษายน 2567 เวลา 13.00 น. ณ ห้องประชุมอเนกประสงค์ อาคาร ซีชั้น 1 ในการประชุมใหญ่เจ้าของร่วมสามัญประจำปี 2567 ในวันนี้มีเจ้าของร่วมและผู้รับมอบฉันทะเข้าร่วมประชุม จำนวน ทั้งสิ้น 148 ห้องชุด คิดเป็นคะแนนเสียง 3,507.65 อัตราส่วนกรรมสิทธิ์จากคะแนนเสียงของเจ้าของร่วมทั้งหมด 10,000 อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ หรือคิดเป็นร้อยละ 35.08 % ซึ่งเกิน 1 ใน 4 ถือว่าครบองค์ประชุมตามมาตรา 43 แห่งพระราชบัญญัติ อาคารชุด พ.ศ. 2522 แก้ไขเพิ่มเติมโดยพระราชบัญญัติอาคารชุด (ฉบับที่ 4) พ.ศ. 2551 คุณนงลักษณ์ ทิพย์กำจรวงศ์ ประธานคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุด คอนโด วัน เอ็กซ์ สาทร-นราธิวาส ทำหน้าที่ เป็นประธานในประชุม และคุณฐิติพันธุ์ โรจน์สีวงกต ประธานกรรมการบริษัท เมเจอร์ พร็อพเพอร์ตี้ เซอร์วิส จำกัด ทำหน้าที่ เป็นผู้ดำเนินการประชุม การประชุมเริ่มเวลา 13.00 น. ซึ่งที่ประชุมใหญ่เจ้าของร่วมฯ ได้พิจารณาและมีมติตามระเบียบวาระ การประชุม ดังต่อไปนี้ วาระที่ 1 ประธานฯ แจ้งเพื่อทราบ คุณนงลักษณ์ ทิพย์กำจรวงศ์ ประธานคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุดฯ ทำหน้าที่ประธานในที่ประชุมกล่าวเปิด ประชุม และแจ้งต่อที่ประชุมทราบว่าในช่วงเช้านิติบุคคลอาคารชุดฯ มีการทำบุญเลี้ยงเพลแด่พระสงฆ์จำนวน 9 รูป ได้ขอพรให้ ท่านเจ้าของร่วมทุกท่านอยู่ร่มเย็นเป็นสุข มีแต่ความสุข อยู่ด้วยกันด้วยความรักและความสามัคคีรักใคร่ปรองดอง กล่าวคำอำลา จากตำแหน่งคณะกรรมการที่ครบวาระ และกล่าวขอบคุณท่านเจ้าของร่วมทุกท่านที่ได้เสียสละเวลาเข้าร่วมประชุมในครั้งนี้ อนึ่ง ในวันประชุมดังกล่าวได้มีท่านเจ้าของร่วมเสนอให้มีอนุกรรมการ(คณะกรรมการตรวจนับคะแนน)ช่วยร่วม ตรวจสอบการลงโหวตผลคะแนนในแต่ละวาระเพื่อความโปร่งใสและขอตัวแทนแต่ละอาคาร อาคารละ 1 ท่าน ดังนี้ 1. คุณเรืองศรี ทรงศรีกิติกุล ห้องชุดเลขที่ 297/098 อาคาร เอ 2. คุณจิรเดช ตันติพงศ์ไพโรจน์ ห้องชุดเลขที่ 297/141 อาคาร บี 3. คุณจเร ทับสุวรรณ ห้องชุดเลขที่ 297/220 อาคาร ซี 4. คุณสัจจพัฒน์ ยิ่งรัตนกุล ห้องชุดเลขที่ 297/374 อาคาร ดี โดยที่ประชุมใหญ่เจ้าของร่วมสามัญประจำปี2567 เสียงข้างมากเห็นชอบให้ตัวแทนทั้ง 4 อาคาร เป็นคณะอนุกรรมการ (คณะกรรมการตรวจนับคะแนน)เข้าร่วมตรวจสอบการลงโหวตผลคะแนนการประชุมใหญ่เจ้าของร่วมสามัญประจำปี 2567 วาระที่2. พิจารณารับรองรายงานการประชุมใหญ่สามัญ ประจำปี 2566 เมื่อวันที่ 22 เมษายน 2566 ผู้ดำเนินการประชุมฯ เสนอต่อที่ประชุม เพื่อพิจารณารายงานการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วมประจำปี 2566 เมื่อวัน เสาร์ ที่ 22 เมษายน 2566 เวลา 13.30 – 17.00 น. ตามรายละเอียดปรากฏอยู่ในเอกสารประกอบการประชุมหน้า 4-12 เพื่อให้ ที่ประชุมพิจารณารับรองรายงานการประชุมฯ มติที่ประชุม ที่ประชุมมีมติรับรองรายงานการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วมประจำปี 2566 ด้วยคะแนนเสียงข้างมากของที่ ประชุมด้วยคะแนนเสียง 1,903.71 อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ จากคะแนนเสียงที่เข้าร่วมประชุมทั้งหมด 3,507.65 อัตราส่วน กรรมสิทธิ์ โดยสรุปคะแนนเสียง ดังนี้ 1. รับรอง คะแนนเสียง 1,903.71 อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ 2. ไม่รับรอง คะแนนเสียง 1,248.80 อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ 3. งดออกเสียง คะแนนเสียง 75.78 อัตราส่วนกรรมสิทธิ์
นิติบุคคลอาคารชุด คอนโด วัน เอ็กซ์ สาทร - นราธิวาส Condo One x Sathorn-Narathiwat Juristic Person Condominium รายงานการประชุมใหญ่เจ้าของร่วมสามัญประจ าปี 2567 หน้า 2/8 วาระที่ 3 เรื่องพิจารณา วาระที่ 3.1 พิจารณาแต่งตั้งผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุดคอนโดวัน เอ็กซ์สาทร-นราธิวาส โดยมีวาระดำรงตำแหน่ง 2 ปี เนื่องจาก คุณโกวิท สว่างวารีสกุล ผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุดฯ คนปัจจุบัน ซึ่งได้รับการแต่งตั้งจากที่ประชุมใหญ่ เจ้าของร่วมสามัญประจำปีซึ่งครบวาระไปเมื่อวันที่ 23 เมษายน 2565 ตามวาระของคณะกรรมการจึงมีผลตำแหน่งผู้จัดการนิติ บุคคลอาคารชุดฯ หมดวาระลงด้วย ผู้ดำเนินการประชุมแจ้งต่อที่ประชุมทราบว่าได้ประชาสัมพันธ์รับสมัครบุคคลที่สนใจเข้ารับการแต่งตั้งเป็นผู้จัดการนิติ บุคคลฯแล้วและมีเจ้าของร่วมได้ยื่นใบสมัครและส่งใบสมัครในที่ประชุม จำนวน 5 ท่าน ดังนี้ 1. คุณชัยรัตน์ ทองแย้ม ห้องชุดแลขที่ 297/398 ได้คะแนนรับเลือก 321.80 อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ 2. คุณโกวิท สว่างวารีสกุล ห้องชุดเลขที่ 297/122 ได้คะแนนรับเลือก 2,720.80 อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ 3. คุณวรวุฒิ เชษฐนรงค์ ห้องชุดเลขที่ 297/330 ได้คะแนนรับเลือก 355.36 อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ 4. คุณวรรณิดา ศิริเทพวิมาน ห้องชุดเลขที่ 297/336 ได้คะแนนรับเลือก 0.00 อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ 5. คุณณัฐกิตต์ ดุรงค์เมฆินทร์ ห้องชุดเลขที่ 297/342 ได้คะแนนรับเลือก 109.69 อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ มติที่ประชุม ที่ประชุมมีมติแต่งตั้ง คุณโกวิท สว่างวารีสกุล เป็นผู้จัดการนิติบุคคลฯตามมาตรา 49 โดยมีวาระดำรงตำแหน่ง 2 ปีเริ่ม 28 เมษายน 2567 – 28 เมษายน 2569 ด้วยคะแนน 2,720.80 อัตราส่วนกรรมสิทธิ์จากคะแนนเสียงของเจ้าของร่วม ทั้งหมด 10,000 อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ วาระที่ 3.2 พิจารณากำหนดจำนวนคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุดฯใหม่ โดยมีวาระดำรงตำแหน่ง 2 ปี ตามข้อบังคับหมวดที่ 12 คณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุด ให้ที่ประชุมใหญ่แต่งตั้งคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุด เพื่อควบคุมการจัดการนิติบุคคลอาคารชุดฯ ประกอบด้วยกรรมการไม่น้อยกว่าสามคน แต่ไม่เกินเก้าคน ซึ่งแต่งตั้งโดยมติในที่ ประชุมตามมาตรา 37 แห่งพระราชบัญญัติอาคารชุด ท่านประธานแจ้งต่อที่ประชุมทราบว่า ประสงค์ให้มีจำนวนคณะกรรมการ ให้มากที่สุด เพื่อช่วยเหลือเสนอแนะต่างๆได้ ผู้ดำเนินการประชุมชี้แจงหลักการต่อที่ประชุมทราบถึงการจัดทำโหวตจำนวน คณะกรรมการไว้ 3 ตัวเลือก (1) 5 ท่าน (2) 7 ท่าน และ (3) 9 ท่าน โดยมีคะแนนสรุปดังนี้ 1. จำนวน 5 ท่าน คะแนนเสียง 281.21 อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ 2. จำนวน 7 ท่าน คะแนนเสียง 815.65 อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ 3. จำนวน 9 ท่าน คะแนนเสียง 2,226.53 อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ มติที่ประชุม ที่ประชุมมีมติเห็นชอบแต่งตั้งคณะกรรมการเป็นจำนวน 9 ท่าน ด้วยคะแนนเสียงข้างมากของที่ประชุมด้วยคะแนน เสียง 2,226.53 อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ จากคะแนนเสียงที่เข้าร่วมประชุมทั้งหมด 3,507.65 อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ วาระที่ 3.3 พิจารณาแต่งตั้งคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุดคอนโดวันเอ็กซ์ สาทร-นราธิวาส เนื่องจากคณะกรรมการชุดปัจจุบันได้รับการแต่งตั้งเมื่อวันที่ 23 เมษายน 2565 ซึ่งตามวาระการดำรงตำแหน่งคราวละ 2 ปีครบวาระไปเมื่อวันที่ 23 เมษายน 2565 แต่ด้วยนิติบุคคลอาคารชุดฯจะทำการจัดประชุมใหญ่เจ้าของร่วมสามัญประจำปี 2567 ขึ้นในวันอาทิตย์ที่ 28 เมษายน 2567 นิติบุคคลอาคารชุดคอนโด วัน เอ็กซ์ สาทร-นราธิวาส จึงนำวาระเลือกตั้งคณะกรรมการบรรจุเข้าในวาระพิจารณา เลือกตั้งคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุดฯ ในที่ประชุมใหญ่เจ้าของร่วมสามัญประจำปี 2567 ในวันอาทิตย์ที่ 28 เมษายน 2567 คณะกรรมการชุดปัจจุบัน มีรายนาม ดังต่อไปนี้ 1. คุณนงลักษณ์ ทิพย์กำจรวงศ์ 2. คุณเอมอร เจริญวราวงศ์ 3. คุณประชา สงวนคงวิไล
นิติบุคคลอาคารชุด คอนโด วัน เอ็กซ์ สาทร - นราธิวาส Condo One x Sathorn-Narathiwat Juristic Person Condominium รายงานการประชุมใหญ่เจ้าของร่วมสามัญประจ าปี 2567 หน้า 3/8 4. คุณโกวิท สว่างวารีสกุล 5. คุณณัฐธนนท์ นาคะศรีภิรมย์ 6. คุณอภิณห์พร ทัพรุ่งแสงอรุณ 7. คุณฐิติรัตน์ พัฒนสุทธิกุล 8. คุณลัชชา เจนจิรกุล 9. คุณอุ้มบุญ แสงจันท์ไทย หลังจากนั้นผู้ดำเนินการประชุม ได้แจ้งต่อที่ประชุมทราบว่าได้ติดประกาศรับสมัครบุคคลที่สนใจเข้ารับการแต่งตั้งเป็น กรรรมการของนิติบุคคลฯแล้วและได้มีเจ้าของร่วมได้ยื่นใบสมัครและส่งใบสมัครในที่ประชุม จำนวน 9 ท่าน ดังนี้ 1. คุณชัยรัตน์ ทองแย้ม ห้องชุดเลขที่ 297/398 2. คุณฐิติรัตน์ พัฒนสุทธิกุล ห้องชุดเลขที่ 297/065 3. คุณลัชชา เจนจิรกุล ห้องชุดเลขที่ 297/040 4. คุณจิรเดช ตันติพงศ์ไพโรจน์ ห้องชุดเลขที่ 297/141 5. คุณณัฐกิตต์ ดุรงค์เมฆินทร์ ห้องชุดเลขที่ 297/342 6. คุณสุพิชญา อุกะ ห้องชุดเลขที่ 297/297 7. คุณวรวุฒิ เชษฐนรงค์ ห้องชุดเลขที่ 297/330 8. คุณวรรณิดา ศิริเทพวิมาน ห้องชุดเลขที่ 297/336 9. คุณศิวัจน์ โรจนเต็มศักดิ์ ห้องชุดเลขที่ 297/347 10. ณสัจจพัฒน์ ยิ่งรัตนกุล ห้องชุดเลขที่ 297/374 11. คุณปานหทัย สุวรรณพฤกษ์ ห้องชุดเลขที่ 297/344 12. คุณเรืองศรี ทรงศรีกิติกุล ห้องชุดเลขที่ 297/098 ในระหว่างนี้ได้ทำการตรวจสอบผู้สมัครทุกท่าน มีคุณสมบัติถูกต้องตามข้อบังคับและไม่มีลักษณะต้องห้ามตามที่ กฎหมายกำหนด จึงได้แจ้งหมายเลขผู้สมัครแต่ละท่านและเชิญทุกท่านแนะนำตัวเองให้ที่ประชุมได้พิจารณา ผู้ดำเนินการประชุมชี้แจงหลักการต่อที่ประชุมถึงการจัดทำโหวตให้ผู้เข้าร่วมประชุมกาในช่องเลือก/ไม่เลือก ตา ม หมายเลขผู้สมัคร ซึ่งใช้หลักการเสียงข้างมากในการสรุปผลผู้ได้คัดเลือกเป็นกรรมการ มติที่ประชุม ผู้ดำเนินการประชุมแจ้งผลคะแนนผู้ที่ได้รับเลือกเป็นคณะกรรมการต่อที่ประชุมทราบโดยผู้สมัครที่ได้รับเลือกเป็น กรรมการ 9 ท่าน จะมีวาระดำรงตำแหน่ง 2 ปีเริ่ม 28 เมษายน 2567 – 28 เมษายน 2569 มีรายนามดังต่อไปนี้ 1. คุณชัยรัตน์ ทองแย้ม ได้คะแนนรับเลือก 2,865.93 อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ ไม่เลือก 369.74 อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ ได้รับเลือกเป็นกรรมการด้วยคะแนนเสียงข้างมากของที่ประชุม 2. คุณฐิติรัตน์ พัฒนสุทธิกุล ได้คะแนนรับเลือก 2,591.08 อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ ไม่เลือก 644.59 อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ ได้รับเลือกเป็นกรรมการด้วยคะแนนเสียงข้างมากของที่ประชุม 3. คุณลัชชา เจนจิรกุล ได้คะแนนรับเลือก 2,506.28 อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ ไม่เลือก 729.39 อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ ได้รับเลือกเป็นกรรมการด้วยคะแนนเสียงข้างมากของที่ประชุม 4. คุณจิรเดช ตันติพงศ์ไพโรจน์ได้คะแนนรับเลือก 1,730.35 อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ ไม่เลือก 1,505.32 อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ ได้รับเลือกเป็นกรรมการด้วยคะแนนเสียงข้างมากของที่ประชุม 5. คุณวรวุฒิ เชษฐนรงค์ ได้คะแนนรับเลือก 1,641.79 อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ ไม่เลือก 1,593.88 อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ ได้รับเลือกเป็นกรรมการด้วยคะแนนเสียงข้างมากของที่ประชุม 6. คุณศิวัจน์ โรจนเต็มศักดิ์ ได้คะแนนรับเลือก 1,799.32 อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ ไม่เลือก 1,436.35 อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ ได้รับเลือกเป็นกรรมการด้วยคะแนนเสียงข้างมากของที่ประชุม
นิติบุคคลอาคารชุด คอนโด วัน เอ็กซ์ สาทร - นราธิวาส Condo One x Sathorn-Narathiwat Juristic Person Condominium รายงานการประชุมใหญ่เจ้าของร่วมสามัญประจ าปี 2567 หน้า 4/8 7. คุณสัจจพัฒน์ ยิ่งรัตนกุล ได้คะแนนรับเลือก 1,262.63 อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ ไม่เลือก 0.00 อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ ได้รับเลือกเป็นกรรมการด้วยคะแนนเสียงข้างมากของที่ประชุม 8. คุณปานหทัย สุวรรณพฤกษ์ ได้คะแนนรับเลือก 1,262.62 อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ ไม่เลือก 0.00 อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ ได้รับเลือกเป็นกรรมการด้วยคะแนนเสียงข้างมากของที่ประชุม 9. คุณเรืองศรี ทรงศรีกิติกุล ได้คะแนนรับเลือก 1,287.87 อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ ไม่เลือก 0.00 อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ ได้รับเลือกเป็นกรรมการด้วยคะแนนเสียงข้างมากของที่ประชุม วาระที่ 4 พิจารณาแต่งตั้งผู้สอบบัญชีและกำหนดค่าใช้จ่ายรอบบัญชีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2567 ตามพระราชบัญญัติอาคารชุด ฉบับที่ 4 พ.ศ.2551 มาตรา 42/1 กำหนดให้ที่ประชุมใหญ่เจ้าของร่วมแต่งตั้งผู้สอบบัญชี และตรวจสอบงบการเงินเพื่อเสนอต่อที่ประชุมใหญ่เจ้าของร่วมพิจารณาภายในหนึ่งร้อยยี่สิบวันนับแต่วันสิ้นปีทางบัญชีตาม มาตรา38/1 ซึ่งนิติบุคคลอาคารชุด คอนโด วัน เอ็กซ์ สาทร-นราธิวาส มีรอบบัญชี เริ่มวันที่ 1 มกราคม 2567 - 31 ธันวาคม 2567 และจะได้นำเสนองบการเงินที่ผ่านการตรวจสอบของผู้ตรวจสอบบัญชีต่อที่ประชุมใหญ่เจ้าของร่วมพิจารณา ในการ ประชุมใหญ่เจ้าของร่วมที่จะจัดให้มีขึ้นในครั้งต่อไปภายในวันที่ 30 เมษายน 2568 พร้อมทั้งเสนอตารางเปรียบเทียบผู้ตรวจสอบ บัญชีให้ที่ประชุมพิจารณา จำนวน 3 ราย (รายละเอียดตามเอกสารประกอบการประชุม) สรุปได้ดังนี้ 1. บริษัท วีโปร แอคเคาน์ติ้ง แอนด์เซอร์วิส จำกัด เสนอราคา 13,000.00 บาท คะแนนเสียง 356.70 อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ 2. บริษัท สำนักงาน เอ.เอ็ม.ที.ออดิท กรุ๊ป จำกัด เสนอราคา 13,000.00 บาท คะแนนเสียง 16.29 อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ 3. บริษัท เอซีซี ออดิท จำกัด เสนอราคา 11,000.00 บาท คะแนนเสียง 2,742.33 อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ หมายเหตุ:-สำนักงานตรวจสอบทั้ง 3 ราย กระทำการตรวจสอบงบการเงินตามมาตรฐานการสอบบัญชีที่รับรองทั่วไป ซึ่งรวมถึง การสอบทานระบบการควบคุมภายในและการทดสอบรายการบัญชีพิจารณาเห็นว่าจำเป็นแต่ละกรณีโดยที่การตรวจสอบนั้นมิได้ มุ่งหมายจะหาข้อผิดพลาดทางการบัญชีหรือการทุจริตในเรื่องหนึ่งใดโดยเฉพาะ อย่างไรก็ตามผลการตรวจสอบดังกล่าวจะ ชี้ให้เห็นข้อผิดพลาดหรือทุจริตในบางเรื่องได้ มติที่ประชุม ที่ประชุมมีมติแต่งตั้งบริษัท เอซีซี ออดิท จำกัด โดยคุณศิริใจ เอกนันท์ผู้สอบบัญชี ทะเบียนเลขที่ 4887 เป็น ผู้ตรวจสอบบัญชี ระยะเวลา 12 เดือนระหว่างวันที่ 1 มกราคม 2567 – 31 ธันวาคม 2567 ในอัตราค่าบริการต่ำสุด 11,000 บาท (หนึ่งหมื่นหนึ่งพันบาทถ้วน) ด้วยคะแนนเสียง 2,742.33 อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ จากคะแนนเสียงที่เข้าร่วมประชุมทั้งหมด 3,507.65 อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ วาระที่ 5 พิจารณารับรองงบการเงินของผู้สอบบัญชีรอบสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2566 คุณศิริใจ เอกนันท์ผู้สอบบัญชี ผู้ตรวจสอบบัญชีบริษัท เอซีซี ออดิท จำกัด ได้รายงานงบการเงินของผู้ตรวจสอบบัญชี รอบสิ้นสุด ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2566 โดยงบดังกล่าวได้ผ่านผู้ตรวจสอบบัญชีอนุญาต บริษัท เอซีซี ออดิท จำกัด คุณศิริใจ เอกนันท์ผู้สอบบัญชี ทะเบียนเลขที่ 4887 ซึ่งรายละเอียดอยู่ในเอกสารประกอบการประชุมหน้า 27-40 ให้ที่ประชุมใหญ่ รับทราบและพิจารณารับรองงบการเงินประจำปี 2566 มติที่ประชุม ที่ประชุมมีมติรับรองงบการเงินของผู้ตรวจสอบบัญชีรอบสิ้นสุด ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2566 ด้วยคะแนนเสียงข้าง มากของที่ประชุม โดยมีคะแนน 2,910.87 อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ จากคะแนนเสียงที่เข้าร่วมประชุมทั้งหมด 3,507.65 อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ โดยสรุปคะแนนเสียง ดังนี้
นิติบุคคลอาคารชุด คอนโด วัน เอ็กซ์ สาทร - นราธิวาส Condo One x Sathorn-Narathiwat Juristic Person Condominium รายงานการประชุมใหญ่เจ้าของร่วมสามัญประจ าปี 2567 หน้า 5/8 1. รับรอง คะแนนเสียง 2,910.87 อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ 2. ไม่รับรอง คะแนนเสียง 268.81 อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ 3. งดออกเสียง คะแนนเสียง 104.06 อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ วาระที่ 6 พิจารณาอนุมัติงบประมาณรายรับ-รายจ่ายและงบพัฒนาปรับปรุงอาคารประจำปี 2567 ฝ่ายบริหารอาคาร ฯ นำเสนองบประมาณรายจ่ายประจำ 2567 ให้ที่ประชุมพิจารณา สรุปดังนี้ 1. ด้านรายรับ ยังคงจัดเก็บค่าส่วนกลางอัตราเดิมตารางเมตรละ 40 บาทต่อเดือน (พื้นที่ 20,052.95) และจัดหาทาง เพิ่มรายรับด้านอื่นๆ 2. ด้านรายจ่าย ยังคงใช้ค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นของปี 2566 เป็นเกณฑ์ในการทำงบประมาณรายจ่าย โดยจะปรับเพิ่ม รายจ่ายที่จำเป็นบางรายการให้มีความเหมาะสม 3. งบประมาณปี 2567 จะเป็นงบประมาณเกินดุล 33,478.08 บาทต่อปี ➢ รายรับรวม (ต่อปี) 12,326,214.75 บาท ➢ รายจ่ายรวม (ต่อปี) 12,292,736.68 บาท ➢ รายรับมากกว่ารายจ่าย (ต่อปี) 33,478.08 บาท ➢ รายรับรวม เฉลี่ยตารางเมตรละ 51.22 บาทต่อเดือน ➢ รายจ่ายรวมเฉลี่ยตารางเมตรละ 51.08 บาทต่อเดือน มติที่ประชุม ที่ประชุมมีมติอนุมัติงบประมาณรายรับ-รายจ่ายและงบพัฒนาปรับปรุงอาคารประจำปี 2567 ด้วยคะแนนเสียง ข้างมากของที่ประชุมด้วยคะแนนเสียง 2,406.57 อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ จากคะแนนเสียงที่เข้าร่วมประชุมทั้งหมด 3,507.65 อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ โดยสรุปคะแนนเสียง ดังนี้ 1. อนุมัติ คะแนนเสียง 2406.57 อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ 2. ไม่อนุมัติ คะแนนเสียง 678.77 อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ 3. งดออกเสียง คะแนนเสียง 190.81 อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ วาระที่ 7 พิจารณาอนุมัติขอบเขตการทำงาน งานซ่อมแซมรอยร้าวพร้อมทาสี และเงื่อนไขการเรียกเก็บเงิน อ้างอิงตามมติที่ประชุมใหญ่เจ้าของร่วมสามัญประจำปี2566 เมื่อวันเสาร์ ที่ 22 เมษายน 2566 ฝ่ายบริหารอาคารได้มี การนำเสนอเรื่องพิจารณาอนุมัติงานซ่อมรอยร้าวพร้อมทาสี ในวาระที่ 6.2 (ตามเอกสารประกอบการประชุม) ในวันดังกล่าวฝ่าย บริหารอาคาร ได้มีการชี้แจงถึงรายละเอียดต่างๆและขออนุมัติกรอบวงเงินในการดำเนินการ ประมาณการที่ 5,000,000 บาท โดยการเรียกเก็บเงินพิเศษ ตาม พรบ. อาคารชุด มาตรา 40 (3) เงินอื่นเพื่อปฏิบัติตามมติของที่ประชุมใหญ่ภายใต้เงื่อนไขซึ่งที่ ประชุมใหญ่กำหนด ซึ่งในวาระนี้ทางเจ้าของร่วมที่เข้าร่วมประชุม มีมติอนุมัติให้จัดเก็บเงินพิเศษตาม พรบ. อาคารชุดมาตรา40 (3) เงินอื่นเพื่อปฏิบัติตามมติของที่ประชุมใหญ่ภายใต้เงื่อนไขซึ่งที่ประชุมใหญ่กำหนด ด้วยคะแนนเสียงข้าง (รายละเอียดตาม รายงานการประชุมเจ้าของร่วมสามัญประจำปี 2566 ข้างต้น) สาเหตุที่ต้องนำเรื่องดังกล่าวเข้าพิจาณาอีกครั้ง เนื่องจากฝ่าย บริหารอาคารได้มีการประชุมร่วมกับคณะกรรมการพบว่า ปริมาณงานซ่อมรอยร้าวพร้อมทาสี ที่นำเสนอในที่ประชุมใหญ่เจ้าของ ร่วมปี2566 ไม่ครอบคลุมกับงบประมาณการที่ขอไว้ กล่าวคือ 1.มีงานรื้อตาข่ายกันนก 2.งานรื้อเหล็กแหลม เป็นต้น ดังนั้นจึง เป็นที่มาในการออกปริมาณงานเพิ่มเติม และนำเข้าพิจารณาขออนุมัติในที่ประชุมใหญ่เจ้าของร่วมสามัญประจำปี 2567 เมื่อ ผู้ดำเนินการประชุมได้แจ้งเหตุผลในการนำเรื่องดังกล่าวเข้าพิจารณาอีกครั้งแล้ว ยังได้แจ้งต่อที่ประชุมทราบอีกว่า ในวาระที่ 7 นี้ จะมีการพิจารณาและลงมติโหวตทั้งหมด 3 วาระ ดังนี้
นิติบุคคลอาคารชุด คอนโด วัน เอ็กซ์ สาทร - นราธิวาส Condo One x Sathorn-Narathiwat Juristic Person Condominium รายงานการประชุมใหญ่เจ้าของร่วมสามัญประจ าปี 2567 หน้า 6/8 7.1 พิจารณาอนุมัติเลือกขอบเขตการทำงาน 7.2 พิจารณาอนุมัติเลือกเงื่อนไขการเรียกเก็บเงิน 7.3 พิจารณาอนุมัติจำนวนการเรียกเก็บเงิน(พร้อมค่าส่วนกลาง) ผู้ดำเนินการประชุมได้แจ้งต่อที่ประชุมเพิ่มติมว่าในวาระที่ 7 พิจารณาอนุมัติขอบเขตการทำงาน งานซ่อมแซมรอยร้าว พร้อมทาสี และเงื่อนไขการเรียกเก็บเงิน ถ้าที่ประชุมมีมติไม่อนุมัติในวาระที่ 7.1 (พิจารณาอนุมัติเลือกขอบเขตการทำงาน) ในส่วนของวาระที่ 7.2 และวาระที่ 7.3 ไม่ต้องพิจารณาและลงมติ มติที่ประชุม ที่ประชุมมีมติไม่อนุมติด้วยคะแนนเสียงข้างมาก 1,011.93 อัตราส่วนกรรมสิทธิ์จากคะแนนเสียงที่เข้าร่วมประชุม ทั้งหมด 3,507.65 อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ โดยสรุปคะแนนเสียง ดังนี้ 7.1 พิจารณาอนุมัติเลือกขอบเขตการทำงาน 7.1.1 รวมพื้นที่ทั้งหมด อนุมัติ 335.62 อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ 7.1.2 ยกเว้นพื้นที่ลานจอดรถชั้น1 อนุมัติ 113.97 อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ 7.1.3 ยกเว้นพื้นที่ระเบียงคอมเพรสเซอร์แอร์และระเบียงห้องชุด อนุมัติ 15.62 อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ ไม่อนุมัติ 1,011.93 อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ งดออกเสียง 243.46 อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ 7.2 พิจารณาอนุมัติเลือกเงื่อนไขการเรียกเก็บเงิน 7.2.1 เรียกเก็บ 100% จากค่าใช้จ่ายจริง 7.2.2 ใช้เงินสะสม 3 ล้านบาทและเรียกเก็บส่วนต่างเพิ่มเติมจากค่าใช้จ่ายจริง 7.2.3 ไม่อนุมัติ 7.2.4 งดออกเสียง ไม่ต้องพิจารณาและลงมติ 7.4 พิจารณาอนุมัติจำนวนการเรียกเก็บเงิน(พร้อมค่าส่วนกลาง) 7.4.1 1งวด (มกราคม-มิถุนายน 2568) 7.4.2 2 งวด (มกราคม-มิถุนายน 2568) (กรกฏาคม-ธันวาคม 2568) 7.4.3 3 งวด (มกราคม-มิถุนายน 2568) (กรกฏาคม-ธันวาคม 2568) (มกราคม-มิถุนายน 2569) 7.4.4 ไม่อนุมัติ 7.4.5 งดออกเสียง ไม่ต้องพิจารณาและลงมติ วาระที่ 8 พิจารณาอนุมัติกำหนดบทลงโทษการกระทำความผิดกฏระเบียบพักอาศัยของนิติบุคคลอาคารชุด คอนโด วัน เอ็กซ์สาทร-นราธิวาส ด้วยนิติบุคคลอาคารชุดคอนโด วัน เอ็กซ์ สาทร-นราธิวาส มีความประสงค์กำหนดบทลงโทษในการกระทำความผิดกฏ ระเบียบพักอาศัยของนิติบุคคลอาคารชุดฯเพื่อให้การบริหารงานอย่างมีประสิทธิภาพ และความสงบสุขของชุมชน ทางฝ่าย บริหารอาคารจึงมีความจำเป็นในการออกมาตตราการและกำหนดบทลงโทษการกระทำความผิด เมื่อผู้ดำเนินการประชุมได้มี การนำเสนอในวาระดังกล่าวต่อที่ประชุม ได้มีท่านเจ้าของร่วมเสนอต่อที่ประชุมว่าและให้เหตุผลว่าการอยู่ร่วมกันในชุมชนก็อาจ มีเสียงหรือการใช้ชีวิตประจำวันซึ่งอาจจะกระทบต่อเพื่อนบ้านบ้างในบางครั้งแต่ก็ไม่ได้เป็นตลอดเวลา และขอให้ทุกท่านเข้าใจ ว่าการกระทำต่างๆที่เกิดขึ้นนั้นเป็นการใช้ชีวิตของเพื่อนบ้าน จึงขอเสนอต่อที่ประชุมว่าในว่าระดังกล่าวนี้ไม่ต้องมีการพิจารณา แต่ให้อำนาจคณะกรรมการเป็นผู้กำหนดบทลงโทษและบทปรับตามสมควรแล้วแต่กรณีไป
นิติบุคคลอาคารชุด คอนโด วัน เอ็กซ์ สาทร - นราธิวาส Condo One x Sathorn-Narathiwat Juristic Person Condominium รายงานการประชุมใหญ่เจ้าของร่วมสามัญประจ าปี 2567 หน้า 7/8 มติที่ประชุม ที่ประชุมมีมติเสียงข้างมากเห็นชอบ ให้อำนาจคณะกรรมการเป็นผู้กำหนดบทลงโทษและบทปรับตามสมควร แล้วแต่กรณีไป วาระที่ 9 รายงานผลการดำเนินงานปีระจำปี 2566 บริษัท เมเจอร์ พร็อพเพอร์ตี้ เซอร์วิส จำกัด ได้รับความไว้วางใจให้เข้าบริหารจัดการอาคารชุด คอนโด วันเอ็กซ์ สาทรนราธิวาส นับตั้งแต่วันที่ 19 พฤษภาคม 2559 จนถึงปัจจุบันนั้น ฝ่ายบริหารอาคารฯ ได้ร่วมกับคณะกรรมการนิติบุคคลฯ ผู้จัดการนิติบุคคลฯ จัดให้มีการประชุมร่วมกันเพื่อพัฒนาสร้างสรรค์ ปรับปรุงอาคารชุด สร้างบรรยากาศภายในอาคารชุดฯ โดย คำนึงถึงความปลอดภัยในชีวิตและทรัพย์สินของท่านเจ้าของร่วมและผู้พักอาศัย รวมถึงความเป็นระเบียบเรียบร้อยต่างๆ ภายใน อาคารชุด ทั้งนี้ เพื่อให้เกิดความชัดเจนเกี่ยวกับการบริหารอาคารชุดฯ ฝ่ายบริหารอาคารฯ ขอรายงานผลการดำเนินงาน โดย สรุปหัวข้อการรายงานผลได้ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2566- 31 ธันวาคม 2566 ดังนี้ 1) รายนามคณะกรรมการ 2) สัญญาบริการต่างๆ 3) งานบริการต่าง ๆ ภายในอาคารชุด - งานบริหารจัดการ มีพนักงานฝ่ายบริหาร จำนวน 10 อัตรา - งานด้านรักษาความปลอดภัย จำนวน 8 อัตรา - งานรักษาความสะอาดและการจัดเก็บขยะ จำนวน 7 อัตรา - งานดูแลสวนส่วนกลาง มีพนักงานประจำอาคาร จำนวน 2 อัตรา - งานบำรุงรักษาลิฟต์ ในส่วนของงานบำรุงรักษาลิฟต์โดยสารนั้น บริษัท โอทิส เอลเลเวเตอร์ (ประเทศไทย) จำกัด จะเข้าตรวจสอบและบำรุงรักษาระบบลิฟต์โดยสาร เดือนละ 1 ครั้ง - งานกำจัดปลวกและแมลง จะเข้ามาฉีดพ่นกำจัดแมลงในพื้นที่ส่วนกลางและห้องชุด เดือนละ 1 ครั้ง และให้บริการ ภายในห้องชุดจำนวน 60 ห้องชุด (รวมทุกอาคาร) ต่อเดือน - งานประกันภัยอาคาร จัดให้มีการจัดทำประกันความเสี่ยงภัยทรัพย์สิน สำหรับความเสียหายที่เกิดขึ้นกับพื้นที่ ส่วนกลางและทรัพย์สินส่วนกลางโดยมีทุนประกันภัย 520,000,000.00 บาท รวมถึงความเสี่ยงภัยทุกชนิดภายใน ห้องชุดพักอาศัย โดยมีทุนประกันความเสี่ยงภัยทรัพย์สินภายในห้องชุดฯ ห้องชุดละ 200,000 บาท 4) บริหารจัดการทั่วไป 5) งานด้านวิศวกรรม และการซ่อมบำรุง - การบำรุงรักษาเชิงป้องกัน - การให้บริการงานระบบวิศวกรรมภายในห้องชุด - การอนุรักษ์พลังงาน 6) งานด้านบัญชีและการเงิน 7) การจัดการประชุมคณะกรรมการ 8) สรุปมติของที่ประชุมคณะกรรมการ 9) แผนงานการให้บริการในอนาคต มติที่ประชุม รับทราบตามที่ฝ่ายบริหารได้รายงาน