KETUMBAR

KETUMBAR



FALSAFAH Apartmen
Hakmilik anda terhadap Apartmen ini adalah seperti yang termaktub di dalam AKTA PENGURUSAN
STRATA 2013 (AKTA 757) di mana pihak pengurusan perlu mematuhi dan menguatkuasakan.
Semua penghuni perlu mematuhi syarat-syarat jual beli yang melibatkan penggunaan kemudahan
dan harta awam yang disediakan untuk manfaat bersama penghuni dan penghuni-penghuni yang
lain juga telah melakukan perjanjian yang serupa dengan pihak pemaju.
Ia juga adalah satu kewajipan bagi penghuni Apartmen untuk mematuhi arahan yang telah
ditetapkan seperti yang termaktub dalam ‘AKTA HAKMILIK STRATA 1985’ (AKTA 318) serta
sebarang peraturan Perbadanan Putrajaya.
Untuk memperkenal dan mengekalkan prinsip hakmilik biasa yang telah dikuatkuasakan oleh pihak
pengurusan, penghuni adalah terikat dengan undang-undang dan peraturan yang ditetapkan oleh
pihak pengurusan dan sebarang perubahan terhadapnya akan dibuat melalui persetujuan bersama
dengan anda dan penghuni lain, dengan matlamat untuk mewujudkan keadaan bermasyarakat
yang harmoni.

24

Pihak pengurusan akan melaksanakan segala peraturan tersebut kepada para penghuni secara
seragam.
Pengurusan Apartmen ini memerlukan kerjasama daripada setiap penghuni, bakal penghuni atau
para tetamu.
Para penghuni boleh memberi cadangan kepada pihak pengurusan bagi meningkatkan mutu
khidmat yang diberikan. Segala cadangan perlu diajukan secara bertulis dan ditandatangani oleh
penghuni. Pihak pengurusan akan menilai segala cadangan dan berhak membuat keputusan sama
ada untuk menerima dan menggunakan cadangan tersebut atau sebaliknya.
Semua pihak perlu bertanggungjawab di atas keselesaan dan kesejahteraan masyarakat sekitar.
Garis panduan yang akan dikuatkuasakan adalah seperti berikut:-
Sebarang aduan yang berkaitan dengan pelanggaran ke atas peraturan ini perlu disampaikan
kepada pihak pengurusan pada waktu pejabat atau melalui pengawal keselamatan selepas waktu
pejabat.
Pihak pengurusan akan menyiasat aduan yang dikemukakan dan sekiranya terbukti berlakunya
kesalahan, pihak pengurusan akan memaklumkan kepada pengetahuan penghuni yang melakukan
kesalahan itu.
Sekiranya penghuni yang didapati melakukan kesalahan tidak mahu mengakuinya, pihak
pengurusan akan mengambil tindakan yang sewajarnya.
Adalah diharapkan penghuni dan tetamu membaca dan memahami segala peraturan yang
dikuatkuasakan

-1-

PPAM (KETUMBER) PRESINT 17 Kepada : BADAN PENGURUSAN PPAM (KETUMBER), PRESINT 17.
PUTRAJAYA
Nama Pemilik : _________________________
PERATURAN KEDIAMAN
No. Unit : _________________________
ISI KANDUNGAN
Tarikh : _________________________
1.0 KATA-KATA PENDAHULUAN
1.1 Pengenalan PERKARA :PERTUKARAN ALAMAT SURAT-MENYURAT/NO. TELEFON PEMILIK
1.2 Am
Mohon kerjasama tuan/puan untuk mengemaskinikan alamat surat- menyurat/no.
2.0 KEPENGHUNIAN Telefon saya /kami seperti berikut:
2.1 Kelulusan Menggunakan Unit Apartmen
2.2 Tetamu Unit:____________________
2.3 Masuk/Keluar Pangsapuri Perumahan Penjawat Awam Malaysia,
2.4 Haiwan Peliharaan dan Haiwan Ternakan Presint 17,
2.5 Gangguan 62250 Putrajaya.
2.6 Majlis dan Keraian
2.7 Menggunakan Pekerja Pihak Pengurusan Atau
2.8 ‘Solicitation’
2.9 Bahan Pembakar ____________________________

3.0 PENCEGAHAN KEBAKARAN ____________________________
3.1 Pemadam Api
____________________________
4.0 KAWASAN AWAM
4.1 Halangan di Kawasan Awam ____________________________
4.2 Pokok-pokok di Dalam Pasu
4.3 Pembersihan Kawasan Yang Bercantum Dengan Dinding Luar No. Tel efon (R)____________________
4.4 Tanggungan Ke Atas Kerosakan Harta Benda Awam (P)____________________
4.5 Bahagian Hadapan Bangunan (H/P)__________________
4.6 Mengawal Kebersihan Persekitaran Rumah
4.7 Perabot Dan Peralatan di Kawasan Awam Yang benar,
4.8 Lif
________________________
5.0 TEMPAT LETAK KERETA
5.1 Tempat Letak Kereta Terbuka Nama :
5.2 Tempat Letak Kereta Tetamu
5.3 Struktur Tambahan di Tempat Letak Kereta No K/P :
5.4 Motosikal, Basikal dan Sebagainya
5.5 Pelekat Kenderaan Bermotor

-2-

PIHAK PENGURUSAN PUTRAJAYA HOMES Apartmen PPAM (KETUMBER) Presint 17

BORANG PENDAFTARAN DAN PELEKAT KENDERAAN KERETA /MOTOR 6.0 PELUPUSAN SAMPAH –SARAP
6.1 Am
No Unit : ………………………....... 6.2 Sampah-sarap di Dalam Beg Plastik
6.3 Objek Berat/Besar
Butir – Butir Pemohon 6.4 Bilik Sampah/Tong Sampah
6.5 Pencegahan Paip Dari Tersumbat
Nama ………………………………………………………………
7.0 PENGUBAHSUAIAN, PENGHANTARAN DAN PERPINDAHAN
No. IC/Pasport : ……………………………………………………………… 7.1 Waktu Urusan
7.2 Kebenaran Sebelum Melakukan Kerja
No. Telefon : ……………………………………………………………… 7.3 Jadual Kerja
7.4 Pemasangan Alat Penghawa Dingin
Pemilik Penyewa 7.5 Deposit
7.6 Pemeriksaan Pengawal
Tempoh : ……………………………. hingga …………………………….. 7.7 Pengunaan Lif
7.8 Air Dan Elektrik
No Siri Sticker No Pendaftaran Kenderaan Model / Tahun Warna 7.9 Pembungkusan Dan Bekas Barangan
710 Had Pengubahsuaian
Terma dan Syarat 711 Tingkahlaku Kontraktor

Dikeluarkan kepada penghuni yang mempunyai kenderaan dengan bayaran RM10.00 8.0 KEMATIAN
kereta dan RM 3.00 motor
Sila sertakan dokumen (Bil Air atau Perjanjian Penyewaan, Geran Kereta dan salinan KP) 9.0 KEMUDAHAN
9.1 Surau
____________________ 9.2 Dewan
Tandatangan Penerima 9.3 Gelanggang Futsal / Badminton

Nama : 10.0 OPERASI SISTEM KESELAMATAN
Unit :
Tarikh : 11.0 PENGAWAL KESELAMATAN
11.1 Peraturan dan Undang-Undang
-22-
12.0 PEMASANGAN IKLAN DI PAPAN KENYATAAN

13.0 PENAFIAN TANGGUNGAN

14.0 ISTILAH DAN SYARAT DI DALAM PERJANJIAN JUAL-BELI, “DEED OF MUTUAL
COVENANTS” DAN AKTA HAKMILIK STRATA 1985

15.0 PANDUAN DAN PERUBAHAN OLEH PIHAK PENGURUSAN

-3-

PERATURAN KEDIAMAN PIHAK PENGURUSAN PUTRAJAYA HOMES SDN BHD
PANGSAPURI PPAM (KETUMBER) PRESINT 17 PUTRAJAYA Apartmen PPAM (KETUMBER) PRESINT 17 PUTRAJAYA

1.0 KATA-KATA PENDAHULUAN BORANG ADUAN PENDUDUK
1.1 Pengenalan
MAKLUMAT PENDUDUK

Tujuan buku panduan ini ditulis bukanlah untuk menyekat atau menahan segala Nama : __________________________________ No. Telefon:________________
aktiviti penghuni dan tetamu pangsapuri. Oleh itu pihak kami berharap agar dengan
adanya Peraturan Kediaman ini ia mampu memberi keselesaan dan kedamaian bagi
semua penghuni PANGSAPURI PPAM (KETUMBER) PRESINT 17 No. Unit: __________________________________ T arikh: __________________

PUTRAJAYA.Kerjasama dan saling hormat-menghormati di antara penghuni akan KETERANGAN ADUAN
melengkapkan lagi keselesaan di pangsapuri ini.

Garis panduan dan peraturan ini bukanlah untuk menyusahkan sesiapa dan __________________________________________________________________________________
sekiranya terdapat cadangan, nasihat mahupun pandangan ianya adalah dialu-
alukan. __________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________

1.2 Am

Tujuan mengadakan undang-undang dan peraturan yang mengandungi garis Tandatangan : _______________________
panduan kediaman bagi PANGSAPURI PPAM ( KETUMBER ) PRESINT 17
PUTRAJAYA adalah untuk menjamin keharmonian penduduk pangsapuri ini di mana ________________________________________________________________________
ianya akan melindungi penduduk daripada gangguan yang disebabkan oleh
penyalahgunaan pangsapuri, untuk menjamin dan meningkatkan prestasi UNTUK KEGUNAAN PIHAK PENGURUSAN
pangsapuri dengan menyediakan keselesaan yang maksimum ke atas premis dan ( ) Perlu tindakan segera / penting
kemudahan yang disediakan. ( ) Tanggungjawab pemilik
Garis panduan kediaman ini dibentuk sebagai panduan kepada penggunaan ( ) Mendapat khidmat & sebut harga kontraktor
pangsapuri ini. Semua penghuni dan tetamu di pangsapuri in adalah tertakluk ( ) Lain-lain,sila nyatakan_________________________________________________
kepada segala peraturan. Pihak pengurusan berharap agar pihak penghuni sentiasa
peka bagi mencapai matlamat untuk menikmati kehidupan yang damai di kawasan Laporan oleh staf penyelenggaraan
pangsapuri. Semua penghuni perlu bekerjasama untuk memastikan segala garis
panduan dan peraturan dipatuhi. ______________________________________________________________._________
Pihak pengurusan mempunyai tanggungjawab yang sepenuhnya untuk
menguatkuasakan segala peraturan dari masa ke semasa. Cadangan secara bertulis ________________________________________________________________________
daripada para penghuni adalah dialu-alukan dan pihak pengurusan mempunyai hak
untuk menerima atau menolak cadangan tersebut. ________________________________________________________________________
Semua penghuni dan tetamu perlu mematuhi garis panduan yang telah ditetapkan.
Adalah menjadi tanggungjawab semua untuk memastikan penghuni premisnya, Dijalankan oleh : __________________ Tarikh: __________________
tetamu dan pelawat mematuhi segala garis panduan tersebut.
Diperiksa oleh : __________________ Tarikh: __________________

_______________________________________________________________________
PENGESAHAN OLEH PENDUDUK
Saya/ Kami berpuas hati dan mengesahkan bahawa kerja-kerja pembaikan telah dijalankan dengan
sempurna serta bersistematik ( ) Ya / ( ) Tidak

Tandatangan: _______________________ Tarikh: __________________

-4- -21-

Nama PIHAK PENGURUSAN PUTRAJAYA HOMES 2.0 KEPENGHUNIAN
No. K/P Apartmen PPAM (KETUMBER) PRESINT 17 PUTRAJAYA 2.1 Kelulusan Menggunakan Unit Apartmen
No. Unit Penghuni tidak dibenarkan menduduki premis sehingga Sijil Layak Menduduki untuk
No. Telefon BORANG TEMPAHAN PENGGUNAAN DEWAN mendiami Apartmen dikeluarkan.
Premis hanya boleh digunakan bagi tujuan kediaman dan tidak dibenarkan untuk
Pemilik :……………………………………………………………………………………….. menjalankan perniagaan atau untuk lain-lain tujuan di mana ia akan menggugat reputasi
:……………………………………………………………………………………….. Apartmen dan melanggar akta guna tanah yang telah diluluskan oleh pihak berkuasa.
:……………………………………………………………………………………….. 2.2 Tetamu
:………………………………………………………………………………………. Penghuni bertanggungjawab memastikan tetamu mereka mematuhi segala peraturan
kediaman setiap kali berada di kawasan Apartmen dan segala tingkahlaku mereka
Pen Penyewa hendaklah tidak mengganggu penghuni lain di Apartmen. Penghuni haruslah
bertangggungjawab di atas segala kerosakan yang dilakukan oleh tetamu mereka.
MAKLUMAT MAJLIS 2.3 Pindah Keluar/Masuk
Penghuni hendaklah memberitahu pihak pengurusan dan menyediakan segala maklumat
Tarikh / Hari Penggunaan :……………………………………………. yang diperlukan oleh pihak pengurusan berhubung dengan urusan keluar masuk.
Pihak pengurusan hendaklah diberitahu sekurang-kurangnya 24 jam sebelum penghuni
Masa :……………………………………………. berpindah dan menyediakan maklumat dengan mengisi borang permohonan Pindah
Keluar/Masuk seperti kenderaan yang digunakan tarikh, masa dan bilangan pekerja yang
Jenis Majlis :……………………………………………. terlibat bagi memudahkan kakitangan keselamatan membantu dan mengaturkan proses
perpindahan berserta wang deposit Sebanyak RM300.00.(Ringgit Malaysia Tiga Ratus
Anggaran Kehadiran :……………………………………………. Sahaja
Penghuni juga bertanggungjawab ke atas kos dan perbelanjaan yang timbul ke atas pihak
No. Permit :……………………………………………. pemaju atau pihak pengurusan (apabila ditubuhkan iaitu JMB) jika berlaku kerosakan
kepada harta benda awam yang dilakukan oleh penghuni atau tetamu.
BAYARAN :RM……………………. (Tunai / Cek) No Cek :……………………. 2.4 Haiwan Peliharaan dan Haiwan Ternakan
Deposit :RM…………………….(Tunai / Cek) No Cek :……………………. Penghuni tidak dibenarkan menternak atau memelihara haiwan kecuali yang dibenarkan
Sewa :…………………………………. oleh Pihak Berkuasa Tempatan (Perbadanan Putrajaya) di dalam kawasan Apartmen.
No. Resit Walau bagaimanapun pihak pengurusan berhak memindahkan mana-mana haiwan
ternakan atau peliharaan jika didapati menggangu ketenteraman dan keselesaan
T.Tangan :…………………………………. penghuni-penghuni lain.
Nama :……………………………………………..
-5-
Pengesahan Penerima
Pejabat Pengurusan
(Nama:…………………………………………)

Untuk Kegunaan Pejabat

Diperiksa Oleh :…………………………………………….
Catatan
:………………………………………………………………………………………
T.Tangan ……………………………………………………………………………………..
:……………………………………………

Pemulangan Deposit
Nama Penerima :………………………………………………………………….
Jumlah (RM):(RinggitMalaysia):……………………………………………………………………………)

T.Tangan / K/P Penerima:……………………………………………..

K/P Pengenalan :……………………………………………..

Pengesahan Pejabat Pengurusan

Nama :……………………………………..............

T.Tangan :…………………………………...

Tarikh :……………………………………

-20-

PIHAK PENGURUSAN PUTRAJAYA HOMES
PANGSAPURI PPAM (KETUMBER) PRESINT 17 PUTRAJAYA

2.5 Gangguan No. Rujukan :
Semua penghuni hendaklah menjaga tingkahlaku pada setiap masa untuk mengelakkan Tarikh :
gangguan dan ketidakselesaan kepada penghuni lain. Keadaan bising yang berlebihan dan
tingkahlaku yang tidak sopan adalah dilarang. Nama :……………………………………………..
Radio, televisyen, Hi-Fi atau alat-alat muzik yang lain haruslah digunakan pada kadar bunyi Alamat :……………………………………………..
yang berpatutan supaya tidak mengganggu penghuni lain. ……………………………………………..
Semua penghuni dilarang membunyikan hon pada masa yang tidak sepatutnya supaya
tidak mengganggu atau menimbulkan kemarahan penghuni yang lain. NOTIS MAKLUMAN UNTUK KERJA – KERJA PEMBINAAN DAN UBAHSUAI DALAMAN UNIT RUMAH.

2.6 Majlis dan Keraian Dengan ini adalah dimaklumkan permohonan tuan untuk memulakan kerja – kerja pembinaan dan ubahsuai dalaman unit
Majlis persendirian atau keraian adalah terhad kepada Pangsapuri persendirian. rumah no:………………………… yang disenaraikan di bawah ini pada tarikh………………………. telah diluluskan oleh pihak pengurusan
Semua majlis persendirian atau keraian yang diadakan hendaklah tidak melebihi jam 10.00
malam. Sekiranya perlu untuk melanjutkan masa penghuni diminta memohon kebenaran dengan
daripada pihak pengurusan. syarat– syarat yang ditetapkan:

2.7 Menggunakan Pekerja Pihak Pengurusan Diluluskan :
Penghuni tidak dibenarkan menggunakan mana-mana pekerja pihak pengurusan sama ada
untuk tujuan perniagaan atau persendirian. Pemasangan grill pada tingkap dan pintu mengikut rekabentuk dan syarat – syarat yang ditetapkan.
Pemasangan cabinet dapur dan almari bilik
2.8 ‘Solicitation’ Kerja – kerja mengecat dalaman rumah
Mencari atau menawarkan barangan atau perkhidmatan yang menyalahi undang-undang Kerja – kerja pemasangan elektrik dan tambahan lampu, soket, dan kipas
di premis pangsapuri adalah dilarang. Aktiviti kempen termasuk ceramah politik yang tidak Kerja pemasangan jubin lantai dan dinding.
mendapat kebenaran juga dilarang.
Tuan dikehendaki membuat pembayaran deposit kepada pihak pengurusan (dalam bentuk tunai, cek atau bank draf sahaja
2.9 Bahan Pembakar
Bahan pembakar seperti petroleum tidak dibenarkan disimpan di dalam pangsapuri. kepada PUTRAJAYA HOMES SDN BHD sebelum kerja – kerja yang diluluskan di atas di jalankan.
Racun dan bahan yang boleh menyebabkan asap, gas atau bau yang busuk, bahan letupan
tidak boleh disimpan atau digunakan di dalam pangsapuri. RM200.00 untuk kerja – kerja yang diluluskan di atas.

-6- RM1’000.00 untuk semua kerja – kerja dan pemasangan jubin lantai dan dinding yang diluluskan.

Notis untuk memulakan kerja – kerja di atas hanya akan dikeluarkan selepas pihak tuan menjelaskan deposit
kepada pihak pengurusan kami di Pejabat Pengurusan PUTRAJAYA HOMES SDN BHD, Tingkat Bawah, Blok A,
PANGSAPURI PPAM KETUMBER, Presint 17, 62250 Putrajaya.

Nota 1: Semua kerja – kerja di atas hendaklah mematuhi Peraturan Kediaman yang dikeluarkan oleh pihak pengurusan;
perkara no 7 – Pengubahsuaian, penghantaran dan perpindahan.

Nota 2 : Pemeriksaan sebelum dan semasa kerja – kerja ubahsuai akan dilakukan dari masa ke semasa oleh pekerja
pengurusan dan satu pemeriksaan akhir ke atas ubahsuai yang dilakukan akan dibuat oleh pekerja pengurusan
sebelum wang cagaran (deposit) dikembalikan.

Nota 3 : Deposit tuan akan dikembalikan selepas 3 bulan dari tarikh selesai kerja – kerja pembinaan dan ubahsuai dalam yang
diluluskan.

Sekian, terima kasih.

Yang benar,
Untuk dan bagi pihak

PUTRAJAYA HOMES SDN BHD
PANGSAPURI PPAM

-20-

BORANG DAFTAR PENYEWAAN PENGHUNI 3.0 PENCEGAHAN KEBAKARAN
Apartmen PPAM (KETUMBER)
Selain daripada untuk tujuan memasak harian, menyimpan, menggunakan atau
PRESINT 17 , PUTRAJAYA bermain dengan bahan api dalam apa jua keadaan di dalam Apartmen adalah
dilarang.

No Unit Apartmen: : __________________________________ Semua penghuni tidak seharusnya merosakkan sebarang peralatan pemadam
Nama Pemilik : ___________________________________ kebakaran yang ada di dalam Apartmen. Penghuni yang didapati melakukan kegiatan
No. Telefon : ___________________________________ vandalism ke atas peralatan pencegahan kebakaran, maka adalah menjadi
No. Kad Pengenalan : ___________________________________ tanggungjawab penghuni tersebut menggantikan sesuatu peralatan itu kepada asal.
Alamat Pemilik : ____________________________________ Segala kos pembaikan / penggantian akan ditanggung oleh penghuni dan caj yang
____________________________________ akan dikenakan akan dimasukkan ke dalam bil bulanan akaun pemilik.
Nama Penyewa ____________________________________
No. Telefon : _____________________________________ 3.1 Pemadam Api
No. Kad Pengenalan : _____________________________________
: ______________________________________ Lokasi di lobi lif

Nama Penghuni Arahan penggunaan: 1. Tarik pin keselamatan
2. Halakan muncung ke arah api
1 _________________________________No. K/P_______________________ 3. Tekan pemegang
2 _________________________________No. K/P_______________________
3_________________________________No. K/P________________________ Perlu dimaklumi bahawa pemadam api hanya boleh digunakan untuk kebakaran
4_________________________________No. K/P________________________ kertas, papan, minyak dan gas. Ianya tidak boleh digunakan untuk memadam
5_________________________________No. K/P________________________ kebakaran yang disebabkan oleh elektrik.
6_________________________________No. K/P________________________
7_________________________________No. K/P________________________ 4.0 KAWASAN AWAM
8_________________________________No. K/P________________________
9_________________________________No. K/P________________________ 4.1 Halangan Di Kawasan Awam

Warganegara : ___________________________________ Penghuni hendaklah memastikan laluan pejalan kaki, tangga dan koridor bebas dari
apa jua bentuk halangan seperti kotak-kotak kosong, barang-barang berat dan besar
Bangsa : ___________________________________ dan sampah-sarap yang bertaburan.

No. Pendaftaran Kenderaan : ________________________ 4.2 Pokok-Pokok Di Dalam Pasu

___________________ Semua tanaman yang sepatutnya berada di dalam pasu mesti ditanam di dalam pasu
Tandatangan & Tarikh untuk mengelakkan air menitik ke unit lain. Semua penghuni mesti memastikan
tanaman di dalam pasu tidak diletakkan di dalam keadaan yang akan
MAKLUMAT PENTING membahayakan penghuni-penghuni yang lain.
Sekiranya pemilik / penyewa berpindah masuk, anda dikehendaki:
a. Memaklumkan secara bertulis kepada Pejabat Pengurusan
b. Mendaftar nama pemilik / penyewa yang baru,
c. Memohon untuk mendapatkan Pelekat Kenderaan

-18- -7-

4.3 Pembersihan Kawasan Yang Bercantum Dengan Dinding Luar NOTIS ISTIMEWA
Perhatian perlu diberikan jika melakukan pembersihan yang melibatkan kawasan 13.0 PENAFIAN TANGGUNGAN
sambungan dinding luaran untuk mengelakkan air terkena kawasan luar atau
Apartmen yang lain. Pihak pengurusan dan para pekerja tidak bertanggungjawab di atas segala
keadaan termasuklah kehilangan atau kerosakan kepada manusia, harta
4.4 Tanggungan ke Atas Kerosakan Harta Benda Awam benda atau kecederaan atau kematian sesiapa pun di Apartmen ini.
Sebarang kerosakan mesti diberitahu kepada pihak pengurusan dan kos pembaikan
atau penggantian akan dikenakan ke atas penghuni yang bertanggungjawab. 14.0 ISTILAH DAN SYARAT DI DALAM PERJANJIAN JUAL-BELI, “DEED OF MUTUAL
COVENANTS” DAN AKTA HAKMILIK STRATA 1985
4.5 Bahagian Hadapan Bangunan Peraturan-peraturan yang terdapat di dalam dokumen ini adalah merupakan
Untuk memelihara/meningkatkan imej Apartmen, bahagian luar dan hadapan penambahan dan bukan pengurangan kepada istilah-istilah dan syarat-syarat yang
Apartmen hendaklah berada dalam keadaan yang menarik dan bersih. Penghuni termaktub dalam surat Perjanjian Jual-Beli dan “Deed OF Mutual Covenants”.
haruslah memastikan bahawa tiada apa-apa yang menghalang pintu dan tingkap. Peraturan-peraturan ini hendaklah dibaca bersama Akta Hakmilik Strata 1985 dan
‘Grill’ dan ‘awning’ yang dipasang haruslah mendapat pengesahan dan kelulusan peraturan-peraturan yang terkandung di dalamnya. Sekiranya terdapat percanggahan,
daripada pihak pengurusan. Akta Hakmilik Strata 1985 dan peraturan-peraturan yang terkandung di dalamnya
Penyapu, mop, notis, iklan, poster dan sebagainya tidak boleh dilekatkan pada akan mengatasi peraturan-peraturan ini.
tingkap, pintu, ataupun laluan pejalan kaki kerana ianya dapat dilihat dari luar
bangunan. 15.0 PINDAHAN DAN PERUBAHAN OLEH PIHAK PENGURUSAN
Penghuni Apartmen haruslah memastikan bahawa kain seperti baju dan tuala Pihak pengurusan berhak meminda, mengubah dan memperbaiki mana-mana atau
digantung di kawasan khas yang telah disediakan. kesemua peruntukkan dalam Peraturan Kediaman ini dari masa ke semasa sekiranya
Pemasangan aerial televisyen, radio dan alat penghawa dingin haruslah mendapat perlu.
kelulusan daripada pihak pengurusan.

4.6 Mengawal Kebersihan Persekitaran Rumah
Penghuni adalah dinasihatkan supaya memberi keutamaan kebersihan kawasan
dan di dalam rumah untuk mencegah dari penularan dan penyebaran penyakit –
penyakit berjangkit, bawaan serangga dan lain- lain binatang seperti nyamuk aedes,
lipas, lalat, tikus, semut dan lain- lain. Semua penghuni diharap lebih peka dan
bertanggungjawab melupuskan sampah domestic masing –masing di tempat yang
dikhaskan dan menentukan kawasan dan di dalam rumah bebas dari tempat
pembiakan nyamuk aedes seperti tempat takungan air yang terbiar dan pasu bunga
yang tidak dijaga dengan sempurna.

-8- -17-

10.0 OPERASI SISTEM KESELAMATAN 4.7 Perabot dan Peralatan Di Kawasan Awam
Perabot dan peralatan yang ada di kawasan awam dilengkapi dengan ciri-ciri
Memandangkan keselamatan adalah penting dalam menjaga kedamaian di PPAM keselamatan dan keselesaan bagi setiap penghuni. Oleh itu ianya tidak harus
(KETUMBER) PRESINT 17 PUTRAJAYA maka kerjasama dari semua pihak diperlukan untuk dirosakkan atau dimusnahkan.
membantu meningkatkan keberkesanan sistem keselamatan. Bagi penghuni yang didapati sengaja merosakkan Harta Awam adalah menjadi
tanggungjawab penghuni tersebut menggantikan atau membaiki kerosakan tersebut
Semua penghuni dikehendaki memahami undang-undang dan peraturan keselamatan dan kepada keadaan asal dan kos yang terlibat hendaklah ditanggung sendiri oleh
dengan ini membolehkan mereka memahami operasi sistem keselamatan. penghuni ataupun dicajkan ke dalam bil bulanan akaun pemilik .

11.0 PENGAWAL KESELAMATAN 4.8 Lif
Tidak dibenarkan memakai pakaian yang basah, makan atau minum di dalam lif.
11.1 Peraturan dan Undang-undang Basikal dan pengangkutan bermotor (selain dari kerusi roda) tidak dibenarkan dibawa
ke dalam lif.
Mengawal keadaan lalulintas keluar dan masuk. Merokok di dalam lif adalah dilarang.
Mengawal supaya kawasan kediaman tidak dimasuki oleh orang-orang yang tidak Sekiranya bekalan elektrik terputus, berlaku kebakaran atau lain-lain kecemasan,
berkenaan. maka penghuni haruslah menggunakan tangga.
Merekod keadaan lalulintas, tetamu dan pengunjung yang memasuki kawasan kediaman. Penghuni haruslah memberitahu pihak pengurusan sekurang-kurangnya 24 jam lebih
Mencatatkan segala permintaan daripada penghuni dan merujuk kepada pihak pengurusan. awal sekiranya ingin memindahkan barang besar atau berat supaya pihak
Menyediakan laporan keselamatan untuk dihantar kepada pihak pengurusan untuk pengurusan dapat mengambil tindakan bagi mengelakkan ketidakselesaan para
diperiksa. penghuni yang lain. Pihak pengurusan mempunyai hak untuk tidak membenarkan
penggunaan lif bagi sesuatu tujuan.
12.0 PEMASANGAN IKLAN DI PAPAN KENYATAAN Penghuni adalah diminta supaya bekerjasama dengan Pihak Pengurusan Bangunan
untuk memastikan semua kemudahan lif yang disediakan dalam keadaan baik dan
Pemasangan iklan di papan kenyataan milik Putrajaya Homes Sdn Bhd dikenakan caj seperti tidak dirosakkan.
berikut: Penghuni yang didapati merosakkan kemudahan lif yang disediakan adalah
Size A5 untuk tempoh 1 minggu RM5.00 dipertanggungjawabkan untuk membaiki / menggantikan peralatan tersebut di mana
Size A5 untuk tempoh 2 minggu RM10.00 kos terlibat akan ditanggung sendiri oleh penghuni atau kos pembaikan tersebut
Size A5 untuk tempoh 3 minggu RM15.00 akan dimasukkan ke dalam bil bulanan akaun pemilik.
Size A5 untuk tempoh 1 bulan RM20.00
5.0 TEMPAT LETAK KERETA
Pendapatan dimasukkan ke dalam akaun penyelenggaraan. 5.1 Tempat Letak Kereta Terbuka
Setiap Apartmen hanya disediakan SATU (1) ruang tempat letak kereta terbuka. Para
penghuni Apartmen boleh meletakkan kereta mereka hanya di nombor parkir yang
telah dikhaskan sahaja.
Kenderaan tidak boleh diletakkan di bahu-bahu jalan. Keselamatan ke atas
kenderaan yang diletak di tempat letak kereta pada keseluruhannya adalah di atas
tanggungjawab pemilik itu sendiri.

-16- -9-

5.2 Tempat Letak Kereta Tetamu 8.0 KEMATIAN

Tiada peruntukan khas untuk tempat letak kereta tetamu. Tetamu boleh meletak Sekiranya berlaku sebarang kematian, penghuni yang beragama Islam adalah dinasihatkan
kenderaan mereka di tempat letak kereta tetamu jika ada kekosongan. supaya menggunakan surau atau bilik jenazah yang disediakan.

5.3 Struktur Tambahan Di Tempat Letak Kereta Pengurusan jenazah yang dijalankan melebihi 2 hari adalah tidak digalakkan bagi menjaga
ketenteraman penghuni-penghuni lain.
Penghuni tidak dibenarkan membina sebarang struktur tambahan di mana-mana tempat
letak kereta di Apartmen ini. 9.0 KEMUDAHAN

5.4 Kereta ,Motosikal, Basikal dan Sebagainya 9.1 Surau

Kereta , Motosikal dan basikal haruslah diletakkan di tempat yang telah dikhaskan. Kemudahan surau yang disediakan adalah untuk kegunaan penghuni yang beragama Islam.
Pemilik kereta / motosikal dilarang meletakkan kenderaan mereka di tempat yang boleh Segala kebersihan adalah menjadi tanggungjawab bersama. Pastikan segala suis
mengganggu laluan awam, kesalahan ini boleh menyebabkan kenderaan tuan/puan lampu,kipas,penyaman udara, paip air dan pintu ditutup sebelum meninggalkan surau.
dikunci.
Motosikal perlu diletakkan di tempat yang telah disediakan 9.2 Penggunaan / Penyewaan Dewan Serbaguna
Pemilik motosikal dilarang keras membawa naik kenderaan ke unit/tingkat atas.
Denda untuk membuka kunci / rantai adalah seperti berikut: Kemudahan dewan yang disediakan adalah untuk semua penghuni. Penyewa dewan ini
RM50.00 – salah parking; dan dinasihatkan mendapatkan permit/kebenaran dari pihak berwajib jika aktiviti yang akan di
RM100.00 – MEMBAWA NAIK KE UNIT/TINGKAT adakan memerlukan permit/kebenaran. Pihak Pengurusan tidak boleh disabitkan keatas
penganjuran aktiviti berkaitan.
Pendapatan dimasukkan ke dalam akaun penyelenggaraan.
Penganjuran aktiviti yang tidak bermoral dan tidak bersesuaian dengan Warga Apartmen
5.5 PELEKAT KENDERAAN BERMOTOR PPAM (KETUMBER) tidak dibenarkan sama sekali.

Mengadakan pelekat bagi kenderaan bermotor. Tempahan Dewan perlu dibuat sekurang-kurang nya 3 (tiga) hari bekerja sebelum hari
Kenderaan tanpa pelekat tidak dibenarkan meletakkan kenderaan mereka di kawasan penggunaan di pejabat Pengurusan , tertakluk kepada kekosongan pada hari berkenaan.
Apartmen PPAM ( KETUMBER).
Caj untuk pelekat adalah seperti berikut : Sewaan akan dikenakan berserta deposit penyelenggaran yang akan dikembalikan sekiranya
Pihak Pengurusan berpuas hati dengan keadaan perjalanan majlis berkenaan.
RM10.00 – kereta/van/dll. Untuk tempoh 1 tahun
RM 3.00 – Motosikal. Untuk tempoh 1 tahun Pemilik - Sewa RM500.00
Bukan Pemilik - Deposit RM300.00
Pendapatan dimasukkan ke dalam akaun penyelenggaraan. - Sewa RM800.00
- Deposit RM500.00
6.0 PELUPUSAN SAMPAH SARAP
9.3 Gelanggang Futsal/Badminton
6.1 Am
Bagi memastikan keadaan persekitaran bersih dan bebas daripada sampah-sarap, Apartmen menyediakan satu gelanggang futsal dan badminton.Hanya dikhaskan untuk warga
sampah-sampah tidak boleh dibuangkan di koridor, tangga, lobi lif dan tempat awam Apartmen PPAM (KETUMBER) sahaja.
yang lain mahupun melalui tingkap premis. Semua sampah-sarap haruslah dibuang ke
dalam bilik sampah ataupun di dalam tong sampah (yang disediakan di setiap blok bagi Penggunaan gelanggang futsal/badminton hanya boleh digunakan oleh penghuni Apartmen
sampah-sampah kering dan kecil). dan tetamu mereka sahaja.

-10- Pemain-pemain hendaklah memakai pakaian sukan yang bersesuaian dan tidak menjolok mata
.

Pengguna hendaklah membuat tempahan selewat-lewatnya tiga hari sebelum digunakan.

Pengguna perlu memastikan kebersihan gelanggang sentiasa dalam keadaan sempurna.

7.12 Pengubahsuaian / Reka Bentuk Dan Garis Panduan 6.2 Sampah-Sarap Di Dalam Beg Plastik

1. Reka Bentuk & Kedudukan Geriji , bukaan geriji pada pintu utama Semua penghuni haruslah memastikan bahawa semua sampah yang hendak dibuang perlu
hendaklah tidak menggangu kawasan koridor (bukaan ke dalam ruang dimasukkan ke dalam beg plastik, diikat kemas sebelum dibuang di dalam tong sampah
legar atau jenis gelongsor) melainkan jenis plan keluar yang tidak yang di sediakan atau dibuang terus ke dalam bilik sampah. Sampah yang basah hendaklah
mengganggu laluan koridor dan hendaklah mengikut garis panduan yang dibawa dengan berhati-hati supaya tidak mengotorkan lantai.
telah ditetapkan oleh pihak Berkuasa Tempatan.
(Sila lihat Contoh Dan Garis Panduan Pemasangan Jeriji Keselamatan Jawatankuasa akan mengenakan denda sebanyak RM100.00 kepada pelaku sekiranya
Untuk Pangsapuri PPAM seperti dilampiran) tertangkap.

2. Pemasangan geriji dan kerja-kerja pengubahsuai hanya boleh dilakukan 6.3 Objek Berat dan Besar
oleh kontraktor yang telah dilantik oleh Pihak Pengurusan sahaja.
Kontratar lain yang dibawa oleh pemilik adalah tidak dibenarkan. Penghuni harus menguruskan sendiri pembuangan objek berat dan besar. Penghuni akan
menanggung segala kos penyelengaraan pembuangan barangan sekiranya pihak
3. AC Ledge – tandakan lokasi AC ledge di pelan terutama bagi unit yang tidak pengurusan melakukannya, seperti sisa-sisa pembinaan, perabot lama dan sebagainya dan
mempunyai AC ledge. Hendaklah mencadangkan laluan paip untuk kesemua memaklumkan kepada pihak pengurusan atau security .
bilik. (bagi mengelakkan pembeli petak dari mengubahsuai (hack structure/
shear wall) 6.4 Pencegahan Paip Dari Tersumbat

4. Pengubahsuaian – shear wall location , segala kerja –kerja Setiap penghuni diingatkan supaya tidak membuang barang-barang yang tidak sepatutnya
pengubahsuaian yang melibatkan strutur kekal atau mudahalih (wet work) di dalam ‘water closet’ seperti:
hendaklah mendapat kelulusan dari PPj terlebih dahulu. (SILA LIHAT
GAMBARAJAH SHEAR WALL) seperti dilampiran . Tuala wanita
Suratkhabar dan plastik
5. Pemasangan alat penghawa dingin , kompressor unit hendaklah Objek berat dan besar
dipasang ditempat yang telah ditentukan serta paip pembuangan air Barangan yang tidak mudah reput
hendaklah disalurkan kedalam saluran paip utama.
7.0 PENGUBAHSUAIAN, PENGHANTARAN DAN PERPINDAHAN

7.1 Waktu Urusan

Kerja-kerja pengubahsuaian, penghantaran dan pemindahan boleh dilakukan mengikut
masa yang telah ditetapkan:

Isnin – Jumaa t : 9.00a.m - 6.00p.m

Sabtu : 9.00a.m - 1.00p.m

Ahad dan Cuti Am : TUTUP

Ini adalah untuk membolehkan pihak pengurusan membantu dan mengawas kerja-kerja
tersebut dan supaya tidak mengganggu ketenteraman penghuni-penghuni lain.

Jika perlu untuk menjalankan kerja-kerja pada waktu-waktu selain daripada yang
ditetapkan kebenaran hendaklah diperolehi daripada pihak pengurusan.

-11-

7.2 Kebenaran Sebelum Melakukan Kerja 7.6 Pemeriksaan Pengawal

Penghuni mestilah memgisi borang permohonan pengubahsuaian berserta Borang Permit Sebarang kerja-kerja penghantaran, pemindahan dan pengubahsuaian mestilah
Berkerja dalam masa 7 hari kepada pengurusan dan kebenaran hendaklah diperolehi sebelum dilaporkan kepada pengawal sebelum kerja-kerja tersebut dijalankan. Pihak pengurusan
kerja-kerja pengubahsuaian dilakukan. Pihak pengurusan berhak menolak permohonan berhak menghalang kemasukan orang-orang yang tidak dikenali yang mana tujuan
sekiranya proses pengubahsuaian tersebut tidak bersesuaian. Pengubahsuaian ini juga tertakluk mereka tidak dapat dikenalpasti.
kepada syarat-syarat yang dibenarkan oleh Pihak Berkuasa Tempatan (Perbadanan Putrajaya).
7.7 Penggunaan Lif
7.3 Jadual Kerja
Semua penghantaran, pemindahan dan pekerja-pekerja hendaklah menggunakan lif dan
Penghuni atau kontraktor mereka diminta menyerahkan jadual kerja mereka kepada pihak tangga dengan berhati-hati bagi mengelakkan sebarang kerosakan dan ketidakselesaan
pengurusan. kepada penghuni-penghuni lain.

7.4 Pemasangan Alat Penghawa Dingin 7.8 Air dan Elektrik

Air buangan yang terhasil dari alat hawa dingin ini hendaklah disalirkan ke unit kediaman Semua penghuni/kontraktor tidak dibenarkan mengambil air/eletrik daripada kawasan
masing-masing dengan menggunakan sistem paip yang sempurna. awam.

7.5 Deposit 7.9 Pembungkusan dan Bekas Barangan
Deposit pendahuluan yang akan dikembalikan tanpa faedah hendaklah dibayar sebelum kerja-
kerja pengubahsuaian dijalankan. Ini adalah untuk memastikan penghuni dan/atau kontraktor Bungkusan dan bekas barangan hendaklah dipindahkan oleh penghuni atau kontraktor
yang dilantik oleh penghuni bertanggungjawab ke atas kerosakan-kerosakan yang berlaku ke mereka ke tempat pembuangan sampah yang dibenarkan dan bukannya di kawasan luar
atas harta penghuni lain atau harta awam(seperti lif, koridor lobi dan tangga) dan menjaga atau persekitaran bangunan.
kebersihan persekitaran. Butir-butir deposit yang perlu dibayar adalah seperti berikut:
7.10 Had Pengubahsuaian
RM1,000.00 untuk kerja-kerja yang melibatkan pemecahan lantai, dinding dan sebagainya,
seperti kerja-kerja pemasangan jubin (tiles), menukar mangkuk tandas, dan sebagainya. Deposit Semua pengubahsuaian hendaklah tidak melebihi had sesebuah Apartmen. Menghentak
akan dikembalikan selepas tiga bulan kerja-kerja siap. dinding dan melakukan kerja pembinaan dalam keadaan yang basah tidak dibenarkan.
Penghuni yang prihatin haruslah memastikan bahawa kerja-kerja pengubahsuaian dibuat
RM200.00 untuk kerja yang tidak melibatkan pemecahan lantai dan dinding atau bahagian- mengikut undang-undang dan peraturan yang telah ditetapkan.
bahagian lain struktur bangunan seperti pemasangan grill, cabinet dapur, mengecat dan
pemasangan alat-alat eletrik (kipas,lampu dan sebagainya). Deposit akan dikembalikan selepas 7.11 Tingkahlaku Kontraktor
dua bulan kerja-kerja siap.
Penghuni adalah bertanggungjawab terhadap tingkahlaku kontraktor yang dilantik.
Deposit hendaklah dibayar atas nama “PUTRAJAYA HOMES SDN BHD”Apartment PPAM Segala kerosakan kepada bangunan akibat perpindahan perabot atau kesan lain adalah
(KETUMBER) Presint 17 melalui CEK PERSENDIRIAN atau BANKER”S CHEQUE. Sekiranya bawah tanggungan penghuni. Pihak pengurusan berhak menghalau atau mengusir
penghuni atau kontraktor yang dilantik gagal untuk membaiki kerosakan dan/atau kontraktor yang tidak berkelakuan baik.
membersihkan sampah yang diakibatkan oleh kerja-kerja pengubahsuaian, pihak pengurusan
berhak menjalankan tanggungjawab tersebut dengan menggunakan deposit tersebut. Jumlah Kontraktor atau orang yang tidak dikenali tidak dibenarkan berkeliaran di mana-mana
yang dikembalikan adalah setelah kos yang berkaitan ditolak. Sekiranya deposit yang dibayar blok atau kawasan kecuali kawasan yang terlibat sahaja. Mereka tidak akan dibenarkan
tidak mencukupi untuk menampung kos tersebut pihak pengurusan sebagai wakil kepada memasuki kawasan Apartmen pada masa akan datang sekiranya ditangkap.
pemaju dan juga penghuni-penghuni yang lain berhak menuntut bayaran untuk kos yang
selebihnya daripada penghuni yang menjalankan kerja-kerja pengubahsuaian tersebut. -13-

12

UNIT NO:

RENOVATION
APPLICATION FORM

SECTION A - APPLICANT’S PARTICULARS Tel No.

Name H/P
No.
Company / Unit
Description of
Event

Duration of Works Date: to
am/pm to
from am/pm
Time:

from

SECTION B – COMMON AREAS

Corridor Parking Electricity Water

Floor Plan: YES NO

Estimated Guest: ………………………….

SECTION C - ACKNOWLEDGEMENT

I / We fully understood the rules and regulations set out in the House Rules and hereby declare that I / We shall
abide by all such rules and any other additional conditions set out by the Management. I understand that this event
permit shall be revoked and that penalties may be imposed shall I/we violate any of the terms and conditions
stated therein. I/We agree to take necessary and extra precautions as may be necessary to ensure the event are

carried out in a manner that is safe and without risks.

Applicant’s Company
Signature Stamp

Date Receipt No: …………….
Date: …………….
SECTION D – OFFICE USE ONLY
Amount Charge: …………………………. Cash / Cheque

Deposit: …………………………………… Cash / Cheque