ASHTON CHULA - SILOM PROPERSAL

ขอ้ เสนอบรหิ ารจดั การ
นิตบิ ุคคลอาคารชุด
แอชตนั จุฬา - สลี ม

บรษิ ัท เซนเซส พรอ็ พเพอรต์ ี้ แมเนจเมน้ ท์ จำกดั
เลขท่ี 900 อาคารตน้ สนทาวเวอร์ ชนั้ 6 ถนนเพลนิ จติ
แขวงลุมพินี เขตปทมุ วนั กรุงเทพมหานคร 10330
โทรศพั ท์ :02-643-7595 Website : senses.co.th

บทนำ

การบริหารจัดการอาคารชุดที่ดี จำเป็นต้องมีผู้มีประสบการณ์ในการบริหารจัดการ และความเชี่ยวชาญ
ด้านต่างๆ ซ่ึงประกอบด้วย งานโครงสร้าง งานสถาปัตยกรรม งานระบบวิศวกรรมภายในอาคาร งานด้านความ
ปลอดภยั งานดา้ นความสะอาด งานด้านภูมสิ ถาปัตย์ และงานอ่ืน ๆ ทเ่ี กยี่ วข้องกับอาคาร ซึ่งการบริหารจัดการท่ีดีจะ
ช่วยรักษาสภาพอาคาร และทรัพย์สินส่วนกลางให้ได้มาตรฐานสูงสุด และเป็นการเพิ่มมูลค่าให้กับอาคาร รักษา
มาตรฐานสิ่งแวดล้อมที่ดี เพื่อความปลอดภัยต่อชีวิตและทรัพย์สินของเจ้าของร่วม/ผู้พักอาศัย มีการวางแผนการ
อนุรกั ษ์พลังงานให้กบั อาคาร ตลอดจนรณรงคใ์ ห้มกี ารใชพ้ ลงั งานอยา่ งมปี ระสทิ ธิภาพเพ่ือให้เกิดประโยชนส์ ูงสดุ

ปจั จบุ ันเจ้าของโครงการต่าง ๆ ท้งั ผ้ทู กี่ ำลงั วางแผนจะสร้างอาคาร ผู้กำลงั ดำเนินการก่อสรา้ งและผูท้ ่ีก่อสร้าง
อาคารแล้วเสรจ็ เร่มิ เลง็ เห็นความสำคัญของการบรหิ ารจัดการอาคารหลังจากท่ีได้ดำเนินการก่อสร้างแลว้ เสร็จมากขึ้น
เพื่อให้เจ้าของร่วม/ผู้พักอาศัย พักอาศัยอย่างปลอดภัยในชีวิตและทรัพย์สิน สะอาด พร้อมใช้งานตลอดเวลา
มสี งิ่ แวดล้อมท่ดี ี มีการบรกิ าร 24 ช่วั โมง และที่สำคัญเปน็ การเพิม่ มลู คา่ และอายุการใชง้ านของอาคารด้วย

1

ประวัติบริษทั

ประวตั ิบรษิ ทั

• 410

เปน็ บริษัทในเครือ บริษัท ยนู เิ วนเจอร์ จำกัด (มหาชน) ซ่งึ ประกอบธรุ กจิ พัฒนาอสังหาริมทรัพย์มากว่า 10 ปี
มุ่งเน้นการสร้างสรรค์และพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่มีคุณภาพภายใต้การบริหารจัดการที่ดี เพื่อสร้าง
ผลตอบแทนอยา่ งเหมาะสม และเติบโตอยา่ งยั่งยืน

• เป็นบรษิ ัทที่พฒั นาการบริหารจดั การทรัพยส์ ิน
• ช่วยวางแผน ทางการเงินและการบำรงุ รกั ษาระบบต่าง ๆ อย่างมีประสิทธภิ าพ
• ให้บรกิ ารงานบริหารจดั การอาคารชุดท่พี ักอาศยั
• บริหารงานโดยทมี งานทมี่ ีประสบการณ์ และความเปน็ มืออาชพี ด้านบริหารทรพั ย์สินมามากกวา่ 10 ปี
• มคี วามมงุ่ ม่นั ที่จะบริหารอาคารใหม้ คี ณุ ภาพได้มาตรฐาน เพ่อื สรา้ งมูลค่าเพ่ิมใหท้ รัพย์สิน
• สร้างความพงึ พอใจสงู สดุ แกล่ ูกค้าเป็นสำคญั
บริษัท จัดตั้งขึ้นเพื่อบริหารจัดการนิติบุคคลอาคารชุด เป้าหมายของบริษัท คือ การเพิ่มมูลค่าของสินทรัพย์
และ สร้างความมั่นใจต่อเจ้าของร่วม เพื่อให้เกิดความพึงพอใจต่อการบริหารจัดการท่ีมีประสิทธิภาพ และการบริหาร
การใชเ้ งนิ อยา่ งคุ้มคา่

2

ขอบเขตการใหบ้ ริการ

ขอบเขตการให้บริการ ประกอบด้วย
1. การตรวจสอบรบั มอบงานโครงการ
การรับมอบงานเพื่อบริหารโครงการ บริษัทจะจัดส่งบุคลากรที่มีความชำนาญเข้ามาเตรียมรับมอบงาน
ล่วงหน้าอย่างน้อย 30 วันก่อนเริ่มสัญญาว่าจ้าง โดยในขั้นตอนดังกล่าวจะดำเนินงานก็ต่อเมื่อบริษัทได้รับ
หนังสือยืนยันตกลงว่าจ้างให้บริการ ซึ่งบริษัท จะเป็นผู้รับผิดชอบต่อค่าใช้จ่ายเกี่ยวกับบุคลากรที่เกิดข้ึนใน
ระยะเวลาดังกลา่ ว

2. บริหารจดั การอาคารชุด

• ให้คำแนะนำเจ้าของร่วมให้ทราบถงึ ความสำคัญในการบริหารทรัพย์ส่วนกลางภายในอาคารชุด และการ
แบง่ แยกระหวา่ งทรัพย์สว่ นกลางกับทรพั ย์สว่ นบคุ คลของเจา้ ของรว่ ม

• นำเสนอกฎระเบียบการใช้อาคารชุดทส่ี ำคัญและจำเปน็ ต่อการบรหิ ารจัดการอาคารชุด เพ่ือให้สอดคล้อง
กับการบริหารทรัพยส์ ่วนกลางโดยรวม

• จัดทำขั้นตอนการปฏิบัติงาน (SOP) ให้กับพนักงานที่ประจำที่โครงการ ให้สอดคล้องกับงานบริหาร
จัดการอาคารชดุ

• จัดให้มีเอกสารแบบฟอร์มมาตรฐานในการทำงาน
• จัดทำงบประมาณคา่ ใช้จา่ ยทรพั ยส์ ว่ นกลางทีเ่ หมาะสมและสอดคล้องกับคา่ ใชจ้ า่ ยทีค่ าดวา่ จะเกิดขึ้นเพ่ือ

เสนอให้ผู้ว่าจ้าง ตลอดจนการวางแผนการใชง้ บประมาณ และควบคุมการใช้งบประมาณให้เป็นไปตาม
นโยบายที่กำหนดไว้
• จัดวางระบบจัดเก็บค่าใช้จา่ ยส่วนกลางหรือค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ที่เจ้าของร่วมมีหน้าที่ชำระตามข้อบังคับนิติ
บคุ คลอาคารชุด และ/หรือภายใต้กฎหมายอาคารชดุ กำหนด
• จัดวางระบบการวางบิล และตรวจสอบค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นในการบริหารค่าใช้จ่ายที่จะต้องชำระต่อ
ผู้รับเหมาและคสู่ ญั ญา ตลอดจนการจัดทำรายงานผลการปฏิบตั ิงานของคู่สัญญา เพอ่ื นำมาประกอบการ
ชำระคา่ บรกิ ารทกี่ ำหนดในสัญญาว่าจา้ ง
• การจัดซื้อจัดจ้าง โดยบริษัทฯ จะดำเนินการเปรียบเทียบราคา และนำเสนอต่อผู้ว่าจ้าง เพื่อพิจารณา
คดั เลือกผูร้ ับเหมาตา่ งๆ ใหอ้ ยภู่ ายใตง้ บประมาณทก่ี ำหนดไว้
• ควบคุมดูแลการปฏิบัติงานของพนักงานทำความสะอาดในพื้นที่ส่วนกลางของอาคารชุดให้เรียบร้อย
ถูกสขุ ลักษณะและเป็นไปตามสญั ญาจ้าง

3

• ควบคุมดูแลการปฏิบัติงานของพนักงานรักษาความปลอดภัย ในบริเวณพื้นที่ทรัพย์ส่วนกลางตามจุด
ต่างๆ เพื่อดูแลความปลอดภัยรวมทั้งอำนวยความสะดวกต่อเจ้าของร่วมและผู้มาติดต่อในการเข้า-ออก
อาคาร และการปฏิบตั งิ านในอาคารชุด

• ตรวจตรา ดูแลอุปกรณ์ต่าง ๆ ในพื้นที่ส่วนกลางของอาคารชุดให้อยู่ในลักษณะที่สามารถใช้งานได้ เช่น
อุปกรณ์ให้แสงสว่าง ระบบรักษาความปลอดภัยภายในอาคาร ระบบระบายอากาศ ระบบดับเพลิง
ห้องน้ำสว่ นกลางและส่ิงอำนวยความสะดวกต่าง ๆ ท่จี ำเป็นต่อการอย่อู าศยั ภายในอาคาร

• แนะนำการบำรุงรักษาเครื่องมือเครื่องใช้ งานระบบ และเครื่องจักรต่าง ๆ รวมทั้งการตรวจสอบและ
บำรุงรักษาตามลักษณะของงานแต่ละประเภท เพื่อประโยชน์ในการอยู่อาศัยของเจ้าของร่วมหรือผู้เช่า
ภายในอาคารชดุ

• บรหิ ารจดั การระบบการจราจรภายในอาคาร และการเขา้ -ออก อาคารชดุ
• การบริหารงานตามข้อบังคับกฎระเบียบของอาคารชุด เพื่อให้เจ้าของห้องชุด และ/หรือ ผู้อยู่อาศัย

ภายในอาคารชุด ปฏิบัติอย่างเคร่งครดั ตลอดจนช่วยเหลอื แนะนำในการแก้ไขขอ้ บังคับกฎระเบียบต่าง ๆ
ทไ่ี มเ่ ออื้ อำนวยหรือเปน็ อปุ สรรคตอ่ การบรหิ ารจัดการอาคารชุด
• จดั หาบริษัท ประกนั ภยั อาคาร โดยทำการเปรยี บเทยี บราคา เงือ่ นไขตา่ ง ๆ ใหค้ รอบคลุมพื้นที่ส่วนกลาง
และห้องชุดของเจ้าของร่วม เพื่อนำเสนอต่อผู้ว่าจ้าง/คณะกรรมการเพื่อพิจารณาอนุมัติ พร้อมทั้งทำ
หนา้ ทเ่ี คลมประกนั ในกรณเี กิดความเสยี หายเกดิ ข้ึนต่อพื้นท่ีส่วนกลางและภายในห้องชดุ
• การดำเนินการจดั ทำรายงานประจำเดอื นของทีมบริหารจัดการอาคาร เพอ่ื ให้ทราบถึงผลการดำเนินการ
ของหนว่ ยงานต่าง ๆ ภายในอาคาร ความคืบหนา้ ของงานต่าง ๆ ทเ่ี กิดขึน้ ภายในอาคาร

3. การจดั การงานอาคารและสถานท่ี
3.1 การรกั ษาความปลอดภัย

• จัดทำแผนงาน งบประมาณและรายละเอียดทรัพย์สินต่าง ๆ ที่อยู่
ภายใต้การดูแลรักษาความปลอดภัย รวมถึงกำหนดมาตรการ
ตลอดจนแนวทางการแกไ้ ขปัญหาต่าง ๆ ทจี่ ะเกิดข้ึนด้วย

• จัดทำกฎระเบียบต่าง ๆ เพื่อใช้ในการควบคุมดูแล และตรวจสอบให้
ระบบการรักษาความปลอดภัยให้มีประสิทธิภาพ เช่น การควบคุม
การเข้าออกของผู้พักอาศัย ผู้มาติดต่อ ตลอดจนยานพาหนะที่นำเข้า
มาจอดภายในอาคาร การควบคุมผู้รับเหมาที่เข้ามาบริการให้กับ
อาคารและผู้พักอาศัย ซึ่งจะต้องตระหนักถึงความปลอดภัยในชีวิต
และทรพั ยส์ นิ ของผูพ้ ักอาศัยเป็นหลัก

4

• สรรหาและคัดเลือกบริษัท รักษาความปลอดภัย โดยพิจารณาถึงระดับมาตรฐาน ประสบการณ์ ประวัติ
การให้บริการ ณ ปัจจุบันและในอดีต เงื่อนไขและสาระสำคัญในสัญญาว่าจ้าง เพื่อนำเสนอผู้มีอำนาจ
พจิ ารณาอนุมัติ ตลอดจนการจดั ทำคมู่ อื การปฏิบัตงิ านของพนักงานแตล่ ะจุด

• จัดซ้อมอพยพหนีไฟประจำปี เพื่อความปลอดภัยของผูพ้ ักอาศัยภายในอาคาร โดยจัดการซ้อมอพยพหนี
ไฟอย่างน้อยปีละ 1 ครั้ง และจัดอบรมการใช้อุปกรณ์ดับเพลิงให้กับเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย
พนกั งานรักษาความสะอาด ทมี งานบรหิ ารจดั การอาคาร ผู้พักอาศัย และทมี งานทเ่ี กยี่ วข้อง เมื่อเกิดเหตุ
เพลงิ ไหม้จริงกส็ ามารถระงับเหตุการณไ์ ด้

• จดั ใหม้ ีการประชมุ ร่วมกัน เพือ่ ประเมนิ ผลการปฎบิ ตั ิงาน และรายงานประจำเดอื น

3.2 การรกั ษาความสะอาด

• จัดทำแผนงาน งบประมาณ และรายละเอียดงานของการดูแลความ
สะอาด ตลอดจนวิธีการใช้น้ำยา สารเคมีต่าง ๆ ในการดูแล
บำรุงรักษาให้เหมาะกับวัสดุอุปกรณ์ที่มีอยู่ภายในอาคาร เพื่อให้เกิด
ความสวยงามและไม่กระทบหรอื เป็นอนั ตรายกับผูพ้ กั อาศัย

• จดั ทำแผนงานในการดแู ลความสะอาด รายวนั รายสัปดาห์ รายเดือน
ราย 3 เดือน ราย 6 เดือน และรายปี เพื่อควบคุมการทำงานของ
พนักงาน หรืองานพเิ ศษทนี่ ติ ิบุคคลอาคารชุด กำหนดเพมิ่

• สรรหาและคัดเลือกบริษัทรักษาความสะอาด โดยพิจารณาถึงระดับมาตรฐาน ประสบการณ์ ประวัติการ
ให้บรกิ าร ณ ปจั จบุ นั และในอดตี เง่ือนไขและสาระสำคัญในสญั ญาว่าจ้าง เพ่ือนำเสนอผู้มีอำนาจพิจารณา
อนุมัติ

• จดั ใหม้ ีการประชมุ ร่วมกนั เพอ่ื ประเมินผลการปฎบิ ัตงิ าน และรายงานประจำเดอื น

3.3 การดแู ลบำรุงรักษาภูมิสถาปัตย์

• จัดทำแผนงาน งบประมาณ และรายละเอียดในการดูแลบำรุงรักษา
สวนหย่อม ไม้กระถาง ไม้ประดับต่าง ๆ ภายในโครงการ รวมถึงการ
รดนำ้ พรวนดิน ใส่ปุย๋ ตัดแตง่ ต้นไม้ และขนย้ายกิ่งไม้หรือต้นไม้ท่ีตัด
หรอื ตายแลว้ ไปทง้ิ ภายนอกโครงการ

• สรรหาและคัดเลือกบริษัท ที่ดูแลการบำรุงรักษาภูมิสถาปัตย์ โดย
พิจารณาถึงระดบั มาตรฐานการให้บริการ ประสบการณ์ ประวัติการ
ให้บริการ ณ ปัจจุบันและในอดีต เงื่อนไขและสาระสำคัญในสัญญา
วา่ จา้ ง เพ่ือนำเสนอผมู้ อี ำนาจพจิ ารณาอนมุ ัติ

5

3.4 การกำจดั แมลง
• จัดทำแผนงานในการเข้าบริการกำจัดแมลงบริเวณพื้นที่ส่วนกลาง
ทั้งหมด ห้องเครื่องต่าง ๆ ตลอดจนภายในห้องชุดของเจ้าของร่วม
และผพู้ ักอาศยั
• สรรหาและคัดเลือกบริษัท กำจัดแมลง ที่จะเข้ามาให้บริการ โดย
พิจารณาถึงระดับมาตรฐานการให้บริการ ประสบการณ์ ประวัติการ
ให้บริการ ณ ปัจจุบันและในอดีต เงื่อนไขและสาระสำคัญในการ
สัญญาวา่ จ้าง เพอื่ นำเสนอผมู้ อี ำนาจพจิ ารณาอนุมัติ

3.5 การทำประกันภยั อาคาร
ให้คำแนะนำในการทำประกันภัยคุ้มครองในทรัพย์สินส่วนกลาง

ต่าง ๆ ภายในอาคาร รวมถึงการต่อรองเงื่อนไข และเบี้ยประกันภัยให้ได้
ประโยชน์สูงสุด พร้อมทั้งทำหน้าที่เป็นตัวแทนในการเจรจาเรียกร้องค่า
ความเสยี หายทเ่ี กิดข้ึนใหก้ บั อาคารและเจา้ ของร่วม

3.6 การดแู ลสง่ิ อำนวยความสะดวกภายในอาคาร
จัดเจ้าหน้าที่ในการดูแล บำรุงรักษา ตรวจเช็คสิ่งอำนวยความ

สะดวกต่าง ๆ ภายในอาคาร ให้มีสภาพที่พร้อมใช้งานได้ตามปกติ เช่น
ห้องออกกำลังกาย สระว่ายน้ำ ห้องเด็กเล่น เป็นต้น ทั้งนี้ บริษัทมีระบบ
การจองสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ ผ่าน Application เพื่อความ
สะดวกในการใช้งาน และความปลอดภัยในการดำเนินชีวิตในช่วง
มาตรการ Social distancing

6

4. การจัดประชุม แบ่งออกเป็น
4.1 การประชมุ คณะกรรมการ
จัดให้มีการประชุมระหว่างตัวแทนของผู้รับจ้าง/คณะกรรมการ

ตามกำหนดเวลาที่เหมาะสม เพื่อให้รับทราบถึงการดำเนินการบริหาร
อาคารชุดและปัญหาต่าง ๆ ที่เกิดขึ้นในการบริหารอาคารชุดและให้
คำแนะนำและ/หรอื ให้ขอ้ เสนอแนะในการทำงาน รวมทงั้ พจิ ารณาให้มีการ
ดำเนินการอย่างหนึ่งอย่างใดต่อไป เพื่อให้บริษัทฯ นำไปปรับปรุงการ
บริหารอาคารชุดต่อไป ตลอดจนคำร้องขอหรือข้อร้องเรียนต่าง ๆ ที่
เจ้าของร่วมหรือผู้พักอาศัยแจ้งมา เพื่อนำเสนอคณะกรรมการพิจารณา
ต่อไป เมื่อจบการประชุมจะมีการสรุปรายงานเพื่อรายงานความคืบหน้า
เรื่องต่าง ๆ ที่ได้ดำเนินการหรือรับอนุมัติจากที่ประชุม แจ้งเจ้าของร่วม
และผ้พู ักอาศยั ทราบ

4.2 การประชุมใหญ่เจา้ ของร่วม ตามพระราชบญั ญตั อิ าคารชุด
หนดใหน้ ิตบิ ุคคลอาคารชุดฯ ต้องจัดการประชุมใหญ่เจา้ ของรว่ มปีละ 1
ครง้ั ภายใน 120 วนั นับตง้ั แต่วันสน้ิ ปที างบัญชขี องนิติบุคคลอาคารชุด
เพื่อเสนอพิจารณาอนุมัติตามที่กฎหมายกำหนด รายงานเรื่องต่าง ๆ ที่
เกี่ยวกับการบริหารจัดการนิติบุคคลอาคารชุด ให้กับเจ้าของร่วม/
ตัวแทนเจ้าของร่วมรับทราบหรือเพื่อขอคะแนนเสียงโหวตตามท่ี
กฎหมายกำหนด โดยจะตอ้ งจัดใหม้ ีการประชุมดงั กล่าวทุกปี โดยระบบ
จะแสดงจำนวน และคะแนนเสียงในการเข้าร่วมประชุมแบบ Real
time ทง้ั นีย้ ังรวมถึง การสรปุ คะแนน ตา่ งๆ แบบ Real time เชน่ กัน

7

5. งานดา้ นบญั ชีและการเงิน

• วางแผนงบประมาณ และบรหิ ารงบประมาณท่ีได้รับการอนุมัติ
ให้เกดิ ประโยชน์สูงสดุ

• จัดเก็บค่าส่วนกลาง ค่าสาธารณูปโภค และอื่นๆ ตามมติที่
ประชุมคณะกรรมการและหรือที่ประชุมใหญ่เจ้าของร่วม หรือ
ตามทขี่ อ้ บังคับนิติบคุ คลอาคารชุดฯ กำหนดไว้

• จัดการงานบัญชี จัดทำรายงานงบการเงินประจำเดือน และ
ประจำปี

• ให้บริการด้านการงิน กำหนดและควบคุมการบริหารจัดการ
ด้านการเงิน โดยนำ Software โปรแกรมด้านบัญชีการเงิน
เพ่ือใช้งานอย่างมปี ระสทิ ธิภาพ

• จัดเก็บรายได้ของอาคารให้เป็นไปตามกฎระเบียบ ข้อบังคับ
ของนิติบคุ คลฯ ตลอดจนเร่งรดั หน้สี นิ ตา่ งๆ

• บริหารงานบัญชีและการเงินให้มีความโปร่งใส สามารถ
ตรวจสอบไดท้ กุ ขั้นตอน

• ประสานงานกับผู้ตรวจสอบบัญชีที่ได้รับการแต่งตั้งจากที่
ประชุมใหญ่เจ้าของร่วมในการจัดทำรายงานและงบการเงิน
เพือ่ เสนอต่อทปี่ ระชมุ ใหญ่เจา้ ของรว่ ม

6. งานดา้ นวศิ วกรรม

• การปฏิบตั กิ าร (Operation)
เปิด-ปิด เครื่องจักรและอุปกรณ์ในระบบวิศวกรรมประกอบอาคาร
ตลอดจนควบคุมดูแลการทำงานของเครื่องจักรและอุปกรณ์เพื่อให้
ได้ผลลัพธท์ ี่เหมาะสมตามหลักวิศวกรรม รวมทั้งประหยัดคา่ พลังงาน
ไฟฟ้า

• การซ่อมบำรุงเชิงแก้ไข (Corrective Maintenance)
รับผิดชอบการซ่อมบำรุงเชิงแก้ไขเครื่องจักรและอุปกรณ์ ที่ระบุใน
รายการเครื่องจักร (Equipment List) หลังจากสิ้นสดุ การรับประกนั
หรอื พันธะผูกพันกบั ผู้ใหบ้ ริการเดมิ ซ่งึ จะใช้วิธีตามข้อปฏิบัติของผู้ผลิตและมาตรฐานการดำเนินการของ
บรษิ ัทในการปฏบิ ัตงิ าน

8

• การซอ่ มบำรุงเชงิ ปอ้ งกนั (Preventive Maintenance)
ติดตามแผนการซ่อมบำรุงเครื่องจักร กับผู้ติดตั้งที่มีสัญญาการรับประกันที่ระบุในรายการเครื่องจักร
(Equipment List) หลังจากสิ้นสดุ สัญญารับประกันหรือพันธะผูกพันกับผู้ใหบ้ ริการเดิม ซึ่งจะใช้วิธีตาม
ข้อปฏิบัติของผู้ผลิต ผู้ว่าจ้าง และบริษัท ในการบำรุงรักษาเครื่องจักรและอุปกรณ์ โดยจะส่งแผนการ
บำรุงรักษาใหแ้ ก่ผู้ว่าจ้างล่วงหน้าอย่างน้อย 1 เดือนก่อนดำเนนิ การ พร้อมทั้งรายงานผลการดำเนินงาน
ทุกเดือน ในรายงานประจำเดอื น

• การควบคมุ ผู้รบั เหมายอ่ ย (Sub-Contract Management)
ติดตามควบคุมการทำงานของบริษัทผู้รับเหมาย่อยที่เข้ามาแก้ไขงานหรือ
ทำงานในอาคาร เพื่อให้การทำงานที่ถูกต้องปลอดภัยต่ออาคาร โดยผู้ว่าจ้าง
จะมหี น้าท่ีในการประสานงานและอำนวยความสะดวก
• การติดตามการรับประกันผลงานของผรู้ ับเหมาติดตง้ั งานระบบ
ในช่วงระหว่างผู้รับเหมาก่อสร้างปรับปรุงและติดตั้งระบบต่าง ๆ ยังมีภาระ
รับประกันผลงาน บริษัทจะประสานงานผู้รับเหมาเข้าแกไ้ ขงานต่าง ๆ (ถ้ามี)
ใหส้ ำเร็จลุลว่ ง ตามระยะเวลาทเี่ หมาะสม
• การจดั การด้านพลังงาน (Energy Management)
ศึกษาวิเคราะห์การใช้พลังงานในอาคารจากข้อมูลการใช้พลังงานที่ผ่านมาของอาคารและจดบันทึกการ
ใช้พลังงานในแต่ละวัน / เดือน โดยบริษัททำรายงานการใช้พลังงานและการวิเคราะห์รวมถึงข้อแนะนำ
และการบรหิ ารจัดการพลังงานทัง้ หมดต่อผูว้ า่ จ้างเปน็ ประจำทุกเดือนในรายงานประจำเดือน
• การวางแผนและจัดการงานซ่อมบำรุงที่ง่าย และสะดวก โดยสามารถสร้าง Template เพื่อระบุรายการ
งานที่ต้องดำเนินการ พร้อมกำหนดช่วงเวลา และผู้ที่รับผิดชอบในงานซ่อมบำรุง (Preventive
Maintenance) นั้นๆ ซึ่งจะมีใบงาน (Service Request) ส่งไปยังผู้ที่รับผิดชอบงาน โดยระบุรายการงานท่ี
ต้องดำเนินการในการซ่อมบำรุงของแต่ละวันตามที่กำหนด และผู้ติดตาม งานสามารถตรวจสอบ
สถานะการทำงานผ่านระบบได้แบบ Real time

9

7. การควบคุมคุณภาพ

• อบรมใหค้ วามรู้ ความเขา้ ใจ ถงึ ขัน้ ตอน การปฏบิ ตั ิงานตามที่
บรษิ ัทกำหนดอย่างเครง่ ครดั

• ควบคุมให้อาคารในการดูแลตามมาตรฐานของบริษัทและ
ตรวจสอบประสิทธิภาพของการทำงานตามนโยบาย

• ควบคุม ติดตาม ทบทวน กระบวนการปฏิบัติงานของ
พนกั งานตามท่ีกำหนด

• จัดทำแบบสำรวจความพึงพอใจประจำรายเดือน รายปี หรือ
ตามรอบทค่ี ณะกรรมการกำหนดตามความเหมาะสม

8. การสอื่ สารและประชาสัมพนั ธ์
เชื่อมโยงทุกข่าวสาร กับผู้พักอาศัยทุกวัย ให้ได้รับข้อมูลข่าวสารที่เป็นประโยชน์ และให้ได้รับทราบทุก
ขอ้ มูลผ่านทุกชอ่ งทาง

• จัดทำรายงานตา่ งๆ ทก่ี ฎหมายบังคับ
• ประชาสัมพนั ธ์ผลการดำเนนิ งาน
• ขา่ วสารทวั่ ไป
• วันสำคญั ตา่ งๆ
• ขอ้ มูลอาคารชุด
• ประชาสมั พนั ธแ์ จง้ เตอื นตา่ งๆ ตามรอบ
• นำเสนอแผนกิจกรรมเพื่อสร้างการมีส่วนร่วม เสริม

ความสัมพันธ์ รณรงค์ในการดูแลทรัพย์สินส่วนกลาง และ
สร้างประโยชน์ของเหลือใช้ได้ใหม่ และดำเนินการจัด
กจิ กรรมตามท่คี ณะกรรมการมีมติอนมุ ัติ

10

9. งานด้านกฎหมายท่เี กี่ยวขอ้ งกบั นติ บิ ุคคลอาคารชุด
• ดำเนินงานตามข้อกำหนดของพระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ.
2522 เพิ่มเติมฉบับที่ 2 พ.ศ.2534 เพิ่มเติมฉบับที่ 3 พ.ศ.2542 และ
ฉบบั แก้ไขเพ่ิมเตมิ ฉบับที่ 4 พ.ศ.2551
• ตรวจสอบระเบยี บการใช้อาคาร ระเบยี บการตกแต่งอาคาร
• เปน็ ตวั แทนเจา้ ของรว่ มในการทำนิติกรรม และสัญญาต่าง ๆ เช่น
การประกันภัยอาคาร รักษาความปลอดภัย รักษาความสะอาด
บำรุงรกั ษาลฟิ ต์ และบรหิ ารจัดการอาคาร เป็นตน้
• ตรวจสอบสาระสำคัญในสัญญาว่าจ้างต่าง ๆ โดยทีมงานฝ่าย
กฎหมายของบรษิ ัท โดยไม่คดิ คา่ บรกิ าร

• ติดตามดำเนินคดีฟ้องร้องกรณีที่ไม่ชำระค่าใช้จ่ายส่วนกลางให้มีประสิทธิภาพ ทั้งนี้เป็นไปตามนโยบาย
หรือมตคิ ณะกรรมการ/มติทปี่ ระชุมใหญ่ฯ

• แจ้งขอความร่วมมือ แจ้งเตือนการกระทำที่อาจจะทำให้ผิดต่อกฎระเบียบข้อบังคับ และระเบียบการอยู่
อาศัย ให้เจ้าของร่วมทราบเป็นระยะตลอดการดำเนินงาน ทั้งนี้เป็นไปตามนโยบาย หรือมติ
คณะกรรมการ/มติท่ปี ระชมุ ใหญฯ่

10. งานดา้ นอืน่ ๆ ท่เี กยี่ วข้องกบั อาคาร
• การดูแลความสะอาดและมาตรการเรื่องการคัดแยกขยะที่ชัดเจนทั้งภายในอาคาร พื้นที่ส่วนกลางและ
บริเวณโดยรอบ
• ดูแล ความปลอดภัยและอำนวยความสะดวกตามระยะเวลาให้บริการของการใช้งานในพื้นที่ออกกำลัง
กาย เชน่ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส แลหอ้ งอบซาวน่า เปน็ ตน้ โดยมีระบบการดแู ลและประสานงานกบั ฝ่ายช่าง
อาคารที่ห้องควบคุมระบบของอาคารได้ทันต่อเหตุการณ์ และมาตรการต่าง ๆ ตามที่กฎหมายกำหนด
และเพม่ิ เติมในช่วงเวลาต่าง ๆ
• การจัดการเหตกุ ารณฉ์ ุกเฉิน เช่น ท่อนำ้ แตก น้ำท่วม ลิฟตไ์ ม่ทำงาน หรือไฟฟ้าดบั ยามวกิ าล
• การรายงานสถานการณ์ทนั ตอ่ เหตกุ ารณ์ฉุกเฉินเพ่ือใหเ้ จ้าของร่วมรับทราบได้ทนั ที

11

พร้อมกันนี้บริษัท นำระบบ Software มาใช้ในการบริหารจัดการให้กับนิติบุคคลอาคารชุด ซึ่งระบบดังกล่าว
สามารถสนับสนนุ การทำงานดา้ นตา่ ง ๆ ดงั นี้

ด้านธรุ การ
ดา้ นซ่อมบำรงุ
ด้านการเงนิ

12

ด้านธุรการ • ระบบการจัดการสต็อก คยี ก์ ารด์
ดา้ นงานซ่อมบำรุง • การจดั การทรพั ย์สนิ การตรวจสภาพ การตรวจนับ
• งานจัดซ้ือ จัดจ้าง การทำเอกสารเปรยี บเทยี บเสนอคณะกรรมการ
• ระบบการบรหิ ารจดั การพสั ดุ ไปรษณยี ์ภณั ฑ์ ด้วย Application สามารถ

รับพสั ดุ ผา่ นโทรศพั ทม์ ือถือ แบบ Real time

ดา้ นธรุ การ

ด้านซ่อมบำรุง

ด้านการเงนิ

• การรับเร่อื ง แจ้งซอ่ ม ทรพั ย์ส่วนกลาง และ งานภายในห้องชดุ
• การดำเนินการฝา่ ยช่าง ติดตาม และปิดงาน
• การบรหิ ารชิน้ ส่วนอปุ กรณ์ท่ีใช้กับงานซอ่ มบำรงุ
• การบรหิ ารจัดการวางแผนซอ่ มบำรงุ
• การจดั การสต็อกวัสดสุ ้ินเปลืองงานชา่ ง
• การออกรายงานผลการปฏิบัติงาน เพอื่ นำเร่ืองดงั กล่าวมาวิเคราะห์

เพ่อื วางแผนในการแกป้ ัญหาตา่ ง ๆ ในระยะยาว
• รายงานการทำงาน ตา่ ง ๆ ในรูปแบบ Dashboard
• คณะกรรมการ และ ทีป่ รึกษาสามารถเขา้ มามสี ่วนร่วมในการ

ตรวจสอบได้

13

ดา้ นการเงนิ
• ระบบการบันทึกสาธารณูปโภค (มิเตอร์ น้ำ ไฟ) และตรวจสอบมิเตอร์ที่มีสถานะผิดปกติ รวมถึงการระบุ
สาเหตุความปดิ ปกติ
• ระบบการแจง้ หน้ีอัตโนมัติ แยกพิมพ์ ใบแจง้ หนี้ ผู้เชา่ และ เจา้ ของรว่ ม
• ระบบหนงั สือทวงถาม (เงนิ เพม่ิ และเบย้ี ปรบั )
• ระบบการรบั ชำระ แบบกำหนด ระดับความสำคญั กรณมี เี บ้ยี ปรบั เงินเพิ่ม
• ระบบการระงบั สาธารณปู โภคหรอื ตามทร่ี ะบุในขอ้ บงั คบั ของนติ บิ ุคคลอาคารชดุ
• ระบบการรับฝากเงนิ
• ระบบเงินคำ้ ประกัน
• ระบบเงินสดย่อย และ การเบกิ คนื เงินสดย่อย
• ระบบการลดหนี้
• ระบบการเพม่ิ หน้ี
• หนังสือรับรองการปลอดหน้ี

o เพื่อความสะดวกรวดเร็วในการชำระค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ของท่าน
เจ้าของร่วม/ผู้พักอาศัยแบบ Realtime ท่านสามารถชำระ
คา่ ใชจ้ ่ายผา่ น Application

14

11. ทมี สนับสนุนจากสำนักงานใหญ่
ผู้ที่รับผิดชอบโดยตรงในการบริหารในส่วนนี้คือผู้จัดการฝ่ายบริหารทรัพย์สินซึ่งจะเข้าไปตรวจสอบ ควบคุม
ปรบั ปรงุ และให้คำแนะนำในการแก้ไขปัญหาตา่ ง ๆ ท่ีเกดิ ข้ึนเพ่ือรักษาไว้ซง่ึ มาตรฐานในการบริหารงานอาคาร
ของบริษัท เพอ่ื ความคุ้มคา่ สูงสุดแก่เจา้ ของอาคารหรือเจ้าของรว่ ม
1. ฝา่ ยวิศวกรรม
เข้าตรวจสอบอาคารตามแผนที่วางไว้ วางแผนการปรับปรุงและแก้ไขในระยะยาว การบริหารจาก
ส่วนกลางนี้ยังรวมไปถึงการจัดฝึกอบรมพนักงานด้วยเนื่องจากพนักงานเป็นกลไกสำคัญที่สุดที่ทำให้การ
บรหิ ารงานอาคารเป็นไปอยา่ งมีประสิทธภิ าพ

2. ฝ่ายบริหารทรัพย์สิน
เข้าตรวจสอบการปฏิบัติงานและประชุมร่วมกับผู้ว่าจ้าง นำเสนอข้อมูลเกี่ยวกับการจัดซื้อจัดจ้าง จัดทำ
งบประมาณคา่ ใชจ้ ่ายและซ่อมบำรุง บริหารจัดการปฏบิ ัตงิ านภายใต้พระราชบญั ญตั อิ าคารชุด

3. ฝา่ ยบัญชีการเงนิ
เข้าตรวจสอบการปฏบิ ตั ิงานและประชุมรว่ มกับผู้ว่าจา้ ง ควบคมุ ดูแลบรหิ ารการจัดเก็บค่าใชจ้ ่ายส่วนกลาง
สาธารณูปโภค จัดทำงบบัญชี และการเงิน ตลอดจนการติดตามทวงถามหนี้ (ไม่รวมค่าวิชาชีพของ
ผู้ตรวจสอบบัญชี)

4. ฝ่ายบุคคล
สนับสนุนด้านการอบรมให้ความรู้กับพนักงานทุกตำแหน่ง และสรรหาบุคลากรให้เหมาะสมกับโครงการ
ตลอดจนดูแลด้านสวัสดิการต่าง ๆ ของพนักงานให้เป็นไปตามกฎระเบียบข้อบังคับของบริษัท และตาม
กฎหมายค้มุ ครองแรงงาน

5. ฝา่ ยควบคุมคณุ ภาพ
ตรวจติดตาม ทบทวน กระบวนการปฏิบัติงานของพนักงานในหน่วยงาน ให้เป็นไปตามขั้นตอนและ
ระเบียบที่บริษัทฯ กำหนดนดไว้ รวมทั้งการจัดการงานเอกสาร การใช้ การจัดเก็บ และการสืบค้น
ตลอดจนการจัดเก็บเอกสารต่าง ๆ ตามทก่ี ฎหมายหรอื ข้อบงั คับกำหนดไว้

6. ฝ่ายเทคโนโลยแี ละสารสนเทศ
ดูแลคอมพิวเตอร์ด้าน Software ระบบเครือข่าย และอินเตอร์เน็ต รวมทั้งจัดการโปรแกรมลิขสิทธิ์ใน
สำนักงานนิติบุคคลอาคารชุด

15

7. ฝ่ายสอ่ื สาร / การตลาด
ดแู ลเรอ่ื ง Artwork รปู แบบท่เี หมาะสมและเปน็ มาตรฐานเดียวกัน

8. ฝา่ ยตรวจสอบภายใน
สุ่มการเขา้ ตรวจสอบ ประเมิน ตรวจติดตาม เป็นประจำทุกปี

9. ฝ่ายกฎหมาย
ดำเนินการตรวจสอบคู่สัญญาต่าง ๆ และ/หรือ เอกสารที่เกี่ยวข้องกับการรักษาผลประโยชน์ให้กับนิติ
บคุ คลอาคารชดุ ตลอดจนใหค้ ำแนะนำทางดา้ นกฎหมาย

10. ฝ่าย EIA
ทำหนา้ ท่ีตรวจสอบรายงานผลการปฏิบตั ติ ามมาตรการป้องกันและผลกระทบสง่ิ แวดลอ้ ม และมาตรการ
ติดตามตรวจสอบผลกระทบสิ่งแวดลอ้ ม ตามทเี่ สนอไว้ในรายงานการศึกษาผลกระทบสิ่งแวดลอ้ มโครงการ
ชว่ งดำเนินการ

11. ฝ่ายภมู ิสถาปตั ย์
สนับสนุนด้านคำปรกึ ษาให้ความรู้ดา้ นพันธุ์ไม้ และการบำรุงรกั ษาภมู ิทัศนเ์ พือ่ รักษาสภาพพน้ื ท่ีสเี ขยี วให้
สวยงามและสะอาดเรยี บร้อย เพอื่ สร้างภาพลักษณข์ องโครงการ

16

อัตราคา่ ธรรมเนียมบรหิ ารจดั การ

อัตราค่าธรรมเนยี มบรหิ ารจดั การ
คา่ ธรรมเนียมบริหารจดั การและพนกั งานประจำท่ีโครงการ บรษิ ัทฯ ขอนำเสนอ ดงั น้ี

รายการ ราคานำเสนอต่อเดือน Option 2 พนกั งาน 17 อตั รา
Option 1 พนกั งาน 19 อตั รา 75,000
คา่ บรหิ ารจดั การ 569,000
คา่ พนักงาน (เงนิ เดอื น สวสั ดกิ าร) 75,000 644,000
612,000
รวมท้ังสิน้ 687,000

โดยบริษัทฯ จะจัดสง่ พนักงานเขา้ ปฏบิ ัตงิ านประจำโครงการ ประกอบด้วย

ตำแหน่ง Option 1 Option 2

จำนวน ค่าพนักงาน (บาท) จำนวน ค่าพนกั งาน (บาท)

1. ผู้จดั การอาคาร 1 อัตรา 65,000 1 อัตรา 70,000
2. ผชู้ ่วยผจู้ ัดการอาคาร @ 40,000 2 อัตรา 80,000 2 อตั รา 84,000
3. ผูด้ ูแลอาคาร 1 อัตรา 30,000
4. เจา้ หนา้ ทีก่ ารเงนิ - บญั ชี 1 อัตรา 30,000 - -
5. เจา้ หน้าท่ีธุรการ-ประชาสัมพันธ์ 3 อัตรา 84,000 1 อตั รา 30,000

@ 28,000 - - - -
6. Concierge @ 33,000 1 อัตรา 45,000
7. หัวหนา้ ชา่ งอาคาร 2 อตั รา 70,000 4 อัตรา 132,000
8. ผูช้ ่วยช่างอาคาร@ 35,000 8 อตั รา 208,000 1 อตั รา 45,000
9. ช่างอาคาร @ 26,000 19 อตั รา 612,000
- -
รวมท้งั หมด 8 อัตรา 208,000
17 อัตรา 569,000

หมายเหตุ : อัตราค่าธรรมเนียมบรหิ ารจดั การและค่าพนักงานขา้ งตน้ ยงั ไมร่ วมภาษมี ูลค่าเพม่ิ
อตั ราคา่ ธรรมเนียมบริหารจดั การข้างต้น ยังไมร่ วมค่าบรกิ ารจดั ทำเล่ม EIA
1. พนกั งานปฏบิ ัติงาน 6 วัน ตอ่ สัปดาห์ พนักงานช่างอาคารปฏบิ ตั ิงาน 24 ชม. แบ่งเป็น 3 กะ
2. การเปลี่ยนแปลงจำนวนพนักงานใดๆ จะขึ้นอยู่กับจำนวนผู้ใช้อาคารและปริมาณงานที่ได้รับมอบหมาย โดยความ
3. เหน็ ชอบรว่ มกนั ระหว่างผวู้ ่าจา้ งและผู้รบั จา้ ง
4. อัตราค่าจ้างพนักงานเป็นค่าจา้ งประจำตามเวลาปฏบิ ตั ิงานทกี่ ำหนดไว้ตามกฏหมายแรงงาน โดยไมร่ วมคา่ ล่วงเวลา
ของพนกั งาน (OT) ในกรณที ่ีจำเป็นต้องปฏิบัติงานนอกเหนอื จากเวลาทำงานปกติ
5. โบนสั สวัสดิการ ชดุ ยนู ิฟอรม์ บรษิ ทั เป็นผู้รบั ผิดชอบ

6.

17

ระยะเวลาการว่าจา้ ง
สัญญาวา่ จ้างเข้าบริหารจดั การอาคารชุด เปน็ ระยะเวลา 2 ปี

การรบั ผดิ ชอบความเสียหาย
ความเสียหายที่เกิดขึ้นโดยผู้รับจ้างด้วยความประมาทเลินเล่อ หรือบกพร่องต่อหน้าท่ี ผู้รับจ้างตกลง

รบั ผิดชอบค่าเสียหาย ไมเ่ กิน 2 เท่าของคา่ บรหิ ารจัดการรายเดือน

18

ผลงานอ้างอิง (คอนโดมเิ นียม)

นิติบุคคลอาคารชุด ยู ดไี ลท์ รัชวิภา

อาคารชดุ พกั อาศยั 1 อาคาร 23 ช้นั

พืน้ ท่ีขาย 28,844.89 ตารางเมตร

หอ้ งชดุ พกั อาศัย 875 ห้องชดุ

ห้องชดุ เชงิ พาณิชย์ 6 ห้องชดุ

เร่ิมบรหิ ารต้ังแต่ 9 มกราคม 2560 จนถึงปัจจุบัน

นิติบุคคลอาคารชุด คอนโด ยู เกษตร-นวมินทร์

อาคารชุดพักอาศยั 2 อาคารๆ ละ 8 ช้ัน
อาคารสนั ทนาการ 1 อาคาร
พืน้ ท่ขี าย 12,835.86 ตารางเมตร
ห้องชดุ พักอาศยั 444 ห้องชุด
ห้องชุดเชงิ พาณชิ ย์ 1 ห้องชดุ
เร่มิ บริหารตัง้ แต่ 1 ตลุ าคม 2560 จนถึงปจั จบุ ัน

นติ บิ ุคคลอาคารชุด ไพรเวท เรสซเิ ด้นซ์ ราชดำริ

อาคารชุดพักอาศัย 1 อาคาร 8 ช้ัน

พื้นทขี่ าย 6,201.10 ตารางเมตร

ห้องชุดพักอาศยั 54 หอ้ งชุด

เริ่มบริหารต้งั แต่ 1 กนั ยายน 2561 จนถึงปจั จุบัน

19

ผลงานอา้ งองิ (คอนโดมิเนียม)

นิติบุคคลอาคารชุด เดอ ลาพีส จรญั 81

อาคารชดุ พักอาศยั 1 อาคาร 32 ชน้ั

อาคารท่ีจอดรถ 1 อาคาร 8 ชน้ั

พื้นทข่ี าย 20,548.57 ตารางเมตร

ห้องชุดพักอาศยั 635 หอ้ งชดุ

ห้องชดุ เชิงพาณิชย์ 2 ห้องชุด

เรม่ิ บรหิ ารตงั้ แต่ 1 เมษายน 2562 จนถึงปจั จุบนั

นติ บิ คุ คลอาคารชุด คาร่า อารีย์-พระราม 6

อาคารชุดพกั อาศยั 1 อาคาร 8 ช้นั

พ้ืนท่ีขาย 1,700 ตารางเมตร

หอ้ งชุดพกั อาศยั 28 ห้องชดุ

เรม่ิ บรหิ ารตง้ั แต่ 1 เมษายน 2562 จนถงึ ปจั จุบัน

นติ ิบุคคลอาคารชุด แมสซารนี รัชโยธิน

อาคารชุดพกั อาศัย 1 อาคาร 37 ชัน้

อาคารเชงิ พาณิชย์ 1 อาคาร

พื้นทีข่ าย 16,855.89 ตารางเมตร

หอ้ งชดุ พักอาศยั 474 ห้องชดุ

หอ้ งชดุ เชิงพาณชิ ย์ 2 หอ้ งชุด

เรม่ิ บริหาร เมษายน 2563 ถงึ จนปจั จุบนั

20

ผลงานอา้ งองิ (คอนโดมเิ นยี ม)

นิตบิ ุคคลอาคารชดุ โนเบิล รีโคล สขุ มุ วิท 19

อาคารชุดพกั อาศยั 1 อาคาร 28 ช้นั

พื้นทีข่ าย 13,162.47 ตารางเมตร

ห้องชดุ พกั อาศัย 288 ห้องชดุ

ห้องชุดเชิงพาณชิ ย์ - หอ้ งชุด

เร่ิมบริหารตัง้ แต่ 1 สงิ หาคม 2562 จนถงึ ปจั จบุ นั

นติ ิบุคคลอาคารชดุ โนเบิล บี เทอรต์ ท้ี รี

อาคารชดุ พกั อาศัย 1 อาคาร 31 ช้ัน

พน้ื ทขี่ าย 13,474.49 ตารางเมตร

ห้องชุดพักอาศัย 282 หอ้ งชดุ

เรม่ิ บรหิ ารตงั้ แต่ 1 กันยายน 2562 จนถึงปัจจุบัน

นิติบุคคลอาคารชดุ โนเบิล บี 19

อาคารชุดพกั อาศยั 2 อาคาร 27 ชน้ั และ 48 ช้นั

อาคารเชิงพาณชิ ย์ - อาคาร

พ้ืนทขี่ าย 26,940.92 ตารางเมตร

หอ้ งชุดพักอาศยั 586 ห้องชุด

เรม่ิ บริหาร 1 กรกฎาคม 2563 จนถงึ ปจั จุบนั

21

ผลงานอ้างองิ (คอนโดมเิ นยี ม)

นติ บิ ุคคลอาคารชดุ โนเบิล อราวน์ สุขุมวทิ 33

อาคารชุดพักอาศยั 1 อาคาร 25 ชนั้

พื้นทีข่ าย 10,300 ตารางเมตร

หอ้ งชดุ พกั อาศัย 274 หอ้ งชดุ

เร่มิ บริหาร 1 กนั ยายน 2563

นิตบิ ุคคลอาคารชดุ ยู ดไี ลท์ แอท บางซ่อื สเตชนั่

อาคารชุดพกั อาศัย 1 อาคาร 25 ช้นั

พนื้ ทข่ี าย 24,000 ตารางเมตร

หอ้ งชุดพักอาศัย 622 หอ้ งชุด

ห้องชดุ เชงิ พาณิชย์ 8 ห้องชดุ

เร่ิมบริหาร 1 ตลุ าคม 2563 จนถงึ ปจั จุบนั

นิติบคุ คลอาคารชุด เซียล่า จรัญฯ 13 สเตชน่ั

อาคารชดุ พกั อาศัย 1 อาคาร 20 ช้ัน

อาคารเชิงพาณชิ ย์ 1 อาคาร

พนื้ ทข่ี าย 10,024.89 ตารางเมตร

ห้องชุดพักอาศยั 360 หอ้ งชดุ

เร่มิ บรหิ าร กมุ ภาพันธ์ 2564 จนถงึ ปัจจุบัน

22

ผลงานอ้างองิ (คอนโดมเิ นยี ม)

นติ บิ คุ คลอาคารชดุ ไอดีโอ มกิ ซ์ สุขมุ วทิ 103

อาคารชุดพกั อาศยั 2 อาคาร 21 ช้นั

อาคารเชงิ พาณิชย์ 15 ห้องชดุ

พ้นื ทขี่ าย 74,685.60 ตารางเมตร

หอ้ งชุดพักอาศยั 1,186 หอ้ งชดุ

เรม่ิ บริหาร 1 กนั ยายน 2564 จนถงึ ปัจจบุ ัน

นติ บิ คุ คลอาคารชดุ เอ สเปซ ไอ.ดี. อโศก - รัชดา

อาคารชดุ พกั อาศัย 1 อาคาร 29 ช้นั

อาคารเชิงพาณิชย์ 4 ห้องชุด

พน้ื ทข่ี าย 20,685.60 ตารางเมตร

ห้องชดุ พกั อาศัย 547 หอ้ งชดุ

เร่ิมบริหาร 1 พฤศจิกายน 2564 จนถึงปัจจุบนั

23

ผลงานอ้างอิง (คอนโดมิเนียม)

นิติบุคคลอาคารชดุ เดนมิ จตจุ ักร

อาคารชุดพักอาศยั 3 อาคาร 37 ชน้ั

อาคารเชงิ พาณชิ ย์ 4 ห้องชดุ

พื้นทข่ี าย 51,722.12 ตารางเมตร

ห้องชดุ พกั อาศยั 1,813 หอ้ งชุด

เริม่ บรหิ าร 1 มนี าคม 2565 จนถึงปัจจบุ ัน

นิตบิ ุคคลอาคารชดุ อนลิ สาทร

อาคารชุดพักอาศัย 1 อาคาร 42 ชั้น

อาคารเชงิ พาณิชย์ - ห้องชดุ

พืน้ ทขี่ าย 12,666.51 ตารางเมตร

หอ้ งชุดพกั อาศยั 222 ห้องชุด

เรม่ิ บรหิ าร 1 มนี าคม 2565 จนถึงปัจจบุ ัน

24

ผลงานอา้ งองิ (อพารต์ เมน้ ท์)

โครงการ สิริ อพาร์ตเม้นท์ ถนนวิทยุ

อาคารชดุ พกั อาศยั 2 อาคารๆละ 6 ช้นั

หอ้ งชดุ พักอาศยั 18 หอ้ ง

เริ่มบริหารตั้งแต่ 1 มกราคม 2560 จนถึงปัจจุบัน

25

ผลงานอ้างองิ (อาคารสำนักงาน)

ซดี ับเบิ้ลยู ทาวเวอร์ (รชั าดภเิ ษก)

อาคารสำนักงาน 2 อาคาร อาคาร A 48 ช้นั

อาคาร B 43 ชั้น

พื้นท่ที ้งั หมด 204,047 ตร.ม

เริ่มบรหิ ารต้งั แต่

26