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daté janvier 2019

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Published by Union Presse, 2018-12-18 10:10:18

UP 433

daté janvier 2019

LE SALON
DES MARCHANDS
DE PRESSE

Cher(e) marchand(e) de presse, Vaoutdreosindveitcaetiomnapgaapziienre
Le rendez-vous majeur de la profession
presse approche déjà à grands pas !

EXPOPRESSE est de retour
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ÉVOLUER Hors les murs

Ma passion Mon moteur LE MONDE
DANS
Cela fait une quinzaine d'années J'aime le côté humain, rencontrer L'OBJECTIF
que je suis passionné de photo. du monde. Sur des congrès ou en
Cela m'est venu en partie grâce à voyage par exemple, je peux prendre BIENSÛR,ILYALEMÉTIER, SES
mon métier, lors de mes vacances des clichés assez sympas et ensuite HORAIRESÀRALLONGE ET SES
pour décompresser. J'ai également les envoyer aux personnes qui ont PETITS TRACAS… MAIS AUSSI,
gagné des voyages avec la FDJ où j'ai été prises. C'est une manière de LA VIE EN DEHORS DU MAGASIN !
sympathisé avec le photographe. briser la glace parfois : une belle
photo que vous ne pensiez jamais PAR IONIM FOURNIER
Mon meilleur souvenir avoir, cela fait toujours plaisir.
Mon planning
Mon voyage à Madagascar. Voir J'essaye de faire deux ou trois beaux
toute cette beauté niveau flore, voyages dans l'année. J’arrive à
nature… Mais se rendre dans ce pays presque 50 ans, mon commerce
magnifique, c’est aussi voir un peuple tourne bien, j’ai envie de prendre
très pauvre, et cela remet les choses du temps pour moi. J'ai également
dans leur contexte. J'ai beaucoup construit il y a sept ans une brasserie
aimé la Thaïlande, et l'Asie en général de 90 couverts. Je peux aussi y
avec ses contrastes de couleurs. pratiquer ma passion, en prenant des
belles photos des plats par exemple.
FABRICE LEFEBVRE
VAL-DE-REUIL Dans mon métier
MARCHAND À (EURE) J'ai tendance bien sûr à mettre en
avant les titres de photos, comme
Autour de moi GEO ou National Geographic, ou PHOTOS : FABRICE LEFEBVRE.
encore les albums de RSF. Une
Mon épouse Catherine m'aide dans belle photo, c’est toujours plus
le magasin, et m'accompagne en vendeur. J'ai peut-être tendance
voyage également. Elle m'aide aussi à faire de la pleine page sur un
sur certains de mes clichés. Elle titre qui a une belle photo.
m'a offert il y a deux ans un très
bon appareil haut de gamme. Mes Mon rêve
amis et clients les plus proches Publier mes photos dans un
sont au courant de ma passion. livre. Avec tous mes clichés
j'ai de quoi faire. Cela pourrait
même être un projet pour Culture
Presse : réunir des marchands
passionnés comme moi, et publier
nos photos comme le fait par
exemple RSF avec ses albums !

52 | UNION PRESSE Nº433 Janvier 2019

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nouveautés de l’année et pour vendre mieux
Des focus sur les marchés et les
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nº 433 | Janvier 2019

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GÉRER Fiducial informe

ACTUALITÉ ET BAIL COMMERCIAL :

ÉTAT DES LIEUX
DE L'ANNÉE 2018

Indexation du loyer, congé, droit de préemption du locataire, Congé délivré sans motif et indemnité
renouvellement et projet de loi Pacte… le bail commercial a d'éviction
fait l'objet en 2018 de nombreuses décisions et discussions.
En effet, l'année qui s'achève a été riche d'actualités afférentes Ce panorama débute ainsi par une décision rendue
et notamment de jurisprudences impactant directement fin juin (Cass. 3ème civ., 28 juin 2018, n° 17-18.756)
les bailleurs comme les preneurs. FIDUCIAL Sofiral, qui a rappelé un principe jurisprudentiel constant et
accompagne et conseille depuis plus de 40 ans les buralistes, consacré par le Code de commerce (L. 145-9).
diffuseurs de presse et libraires, vous propose ci-après un bref
panorama des principaux arrêts de la Cour de cassation, pour Dans l'affaire, le propriétaire d'un local à
vous apporter une vision claire des conséquences directes usage commercial, bailleur, avait délivré à
de ces derniers sur votre activité. son locataire un congé sans motif, avec refus
Décryptage. de renouvellement et sans offre d'indemnité
d'éviction. Le preneur avait ainsi saisi les
juridictions compétentes afin de bénéficier de
cette indemnité.

La jurisprudence l'a constamment rappelé : un
congé délivré sans motif par le bailleur ou pour
motifs équivoques – considéré comme nul –
produit malgré tout ses effets, dès lors que le
bailleur est en droit de refuser le renouvellement
du bail et à la condition qu'il paye au preneur une
indemnité d'éviction.

Clause d'indexation et révision du loyer

Si le montant initial du loyer est libre, ce
n'est pas le cas pour la révision du loyer pour
un bail commercial en cours ou lors de son

54 | UNION PRESSE Nº433 Janvier 2019

Fiducial informe GÉRER

© Delvalle – www.delvalle.fr

renouvellement. Son augmentation éventuelle est ou si elle relevait de l'une des exceptions de son Il en a pourtant décidé autrement puisque, du
en effet strictement encadrée. application. En effet, si la cession globale d'un fait de la clause d'accession qui était stipulée
Par une décision "tombée" avant l'été (Cass. immeuble comprenant des locaux commerciaux dans le bail initial, le locataire était ici bien en
3ème civ., 17 mai 2018, n° 17-15.146), la Cour de fait exception à l'exercice de droit de préemption droit de prétendre à une indemnité au titre des
Cassation a statué sur le caractère licite d'une au profit du locataire d'un local commercial (ou frais de réinstallation qu'il serait bientôt amené à
clause d'indexation du loyer. Cette clause artisanal), la question pouvait légitimement se supporter.
habituelle dans le bail commercial permet au poser dans cette situation particulière.
bailleur de revaloriser, chaque année, le loyer d'un Projet de loi Pacte et clause
locataire en place par le jeu d'un indice légal. Après avoir statué sur ce cas de figure, les ministres de solidarité "inversée"
Dans cette affaire, une société "locataire" avait ont précisé que l'article L 145-46-1 du Code de
originellement saisi la Cour d'appel pour que commerce était dépourvu d'ambiguïté et que, sous Dans le corps d'un bail commercial, l'insertion
celle-ci statue sur la clause stipulée au bail et la réserve de l'interprétation contraire des tribunaux, d'une clause obligeant le preneur à être garant du
répute "non écrite". Le locataire estimait ainsi que dans le cas d'une cession globale d'immeuble ne paiement des loyers avec l’acquéreur cessionnaire
la clause d'indexation était illicite. comprenant qu'un seul local commercial parmi des est devenue un classique, les commerçants
Or, il a ici été estimé que la clause en question locaux d’habitation, le droit de préférence au profit le savent. Ce qu'ils savent tout autant, c'est
n'entraînait aucune distorsion entre l'indice de du locataire pour l’acquérir ne trouvait aucunement à que l'inverse est en revanche beaucoup moins
base fixe et l'indice multiplicateur et que, par s'appliquer. répandu. Pourtant, depuis peu, l'insertion de
conséquent, elle était parfaitement licite. clauses obligeant le cessionnaire à régler les
Fin du bail commercial et frais arriérés de loyers dûs par le cédant au moment
Vente d'immeuble, local commercial de réinstallation du locataire dans de la cession – appelées "clauses de solidarité
unique et droit de préemption un nouveau local inversée" – se fait de plus en plus courante.

Le "droit de préemption" est un droit de La décision du 13 septembre dernier (Cass. 3ème civ., Si la Cour de Cassation a déjà eu l’occasion de se
préférence légal d'acquisition. En cas de projet 13 sept. 2018, n° 16-26.049) a tranché sur la question prononcer sur ses conditions d’application, c’est
de vente d'un local à usage commercial par son de l'impact des indemnités d'éviction et de la clause désormais au tour du législateur de se pencher
propriétaire, le droit de préemption concède d'accession sur les frais de réinstallation du locataire. sur la validité d'une "clause de solidarité inversée",
l'avantage, au locataire, de disposer de la faculté puisque le projet de loi Pacte (Plan d’Action
de se voir prioritairement proposer le bien à la Par principe, lorsqu’un locataire est contraint de pour la Croissance et la Transformation des
vente et donc de l'acquérir. quitter un local commercial, il peut prétendre au Entreprises) prévoit d'en annihiler les effets dans
Une fois n'est pas coutume, le principe versement d’une indemnité d’éviction comprenant, le cadre des procédures collectives et de remettre
rappelé ci-dessous est le fruit d'une réponse entre autres, les frais de réinstallation dans un nouveau en cause leur validité.
ministérielle (Rép. Min., n° 05054 du 14 août local bénéficiant d’aménagements et d’équipements
2018), apportée à la question de savoir si la similaires à celui qu’il a été contraint de quitter. Dans Ainsi, si à ce jour un bailleur peut parfaitement
vente d'un immeuble comprenant un seul et cette affaire, toutefois, le bailleur estimait le contraire se prévaloir d'une pareille clause à l’encontre
unique local commercial était soumise au droit : en raison de la clause d’accession que comportait d'un cessionnaire malgré la liquidation judiciaire
de préférence légal d'acquisition du preneur le bail commercial, celui-ci estimait en effet que le d'un cédant, le projet de loi entend modifier le
au bail commercial (droit de préemption prévu montant de ces frais devait s’apprécier au regard Code de commerce la prévoyant. Concrètement,
à l'article L. 145-46-1 du Code de commerce), d’un local ne comprenant pas les constructions et cela signifierait que toute clause d’un contrat de
améliorations réalisées par le commerçant en cours de bail imposant au cessionnaire des dispositions
bail (ce qui lui permettait ainsi de réduire le montant solidaires avec le cédant serait réputée non écrite.
de l’indemnité d’éviction).
Affaire(s) à suivre…

Janvier 2019 Nº433 UNION PRESSE | 55

GÉRER Fiducial informe

associés, estimant que l’action n’était pas L. 132-8 du Code de commerce, qui n'est
prescrite puisque les associés n’avaient eu que l'exécution d'une obligation légale de
connaissance de la tenue des assemblées qu’un garantie, ne pouvait constituer un préjudice
an avant d’exercer leur action. indemnisable.

BRÈVES La Cour de cassation a annulé la décision de la Arrêt de la Cour de cassation (ch. com.)
cour d’appel. Elle a affirmé que l’action en nullité du 04.07.2018 n° 17-17425
des délibérations sociales se prescrit par trois
ans à compter du jour où elles ont été prises, sauf Observations : il est rappelé que, lorsqu’un
dissimulation entraînant une impossibilité d’agir. transporteur qui n’est pas payé du fait
Le simple fait de ne pas convoquer les associés ne notamment d’une procédure collective engagée
suffisait donc pas pour écarter la prescription ; la contre son donneur d’ordre, ici l’expéditeur,
cour d’appel aurait dû rechercher si les assemblées il peut agir directement en paiement contre
générales avaient été dissimulées aux associés. l’autre partie au contrat de transport, en
l’occurrence le destinataire des marchandises,
Arrêt de la Cour de cassation (ch. com.) sur la base de l’article L 132-8 du Code de
du 26.09.2018 n° 16-13917 commerce. Il est intéressant de noter que les
juges ont rejeté la demande d’indemnisation du
TRANSPORT destinataire des marchandises, dont le montant
Un transporteur non payé par son était identique à celui du prix du transport qui
donneur d’ordre, l’expéditeur des lui était réclamé par le transporteur.
marchandises, peut demander le
paiement au destinataire sans avoir EIRL
à justifier du non-paiement par Un entrepreneur à responsabilité limitée
l’expéditeur peut bénéficier d’une procédure de
surendettement à raison de ses dettes non
Un transporteur a effectué des prestations de professionnelles
transport pour une société qui expédiait des
marchandises à un distributeur. Mais ses factures Un tribunal a rejeté la demande de traitement
étaient restées impayées du fait du placement en d’une situation de surendettement d’une
redressement judiciaire de la société expéditrice. Il personne au motif qu'elle exerçait son activité
s'est alors adressé au destinataire des marchandises professionnelle sous le statut d'entrepreneur
pour se faire payer. S'étant heurté à un refus, le individuel à responsabilité limitée (EIRL),
transporteur a assigné en justice le destinataire en ce qui la rendait éligible aux procédures
paiement du prix du transport sur le fondement de collectives.
l'article L. 132-8 du code du commerce.

ACTUALITÉ JURIDIQUE Le destinataire s’est opposé à cette demande La Cour de cassation a censuré cette décision.
en soutenant que le transporteur qui réclame La seule circonstance que le patrimoine affecté
SOCIÉTÉS le bénéfice de la garantie de paiement à de l'entrepreneur individuel à responsabilité
Un associé ne peut demander l’annulation l'encontre du destinataire des marchandises doit limitée relève des procédures collectives
d’assemblées que dans les 3 ans de leur rapporter la preuve de la certitude de sa créance prévues par le code de commerce n'est pas de
date, sauf dissimulation et notamment de la défaillance du donneur nature à exclure le patrimoine non affecté du
d'ordre. Il a, en outre, réclamé au transporteur débiteur de la procédure de traitement des
Des associés d’une société ont demandé en des dommages-intérêts pour lui avoir causé un situations de surendettement.
justice l’annulation d’assemblées générales préjudice en poursuivant pendant neuf mois Les dispositions régissant le traitement
auxquelles ils n’avaient pas été convoqués, qui sa relation commerciale avec l’expéditeur des des situations de surendettement sont
s’étaient tenues plus de trois ans auparavant. marchandises sans être payé, ce qui constituait en effet applicables à un entrepreneur à
Ces associés avaient hérité des parts d’un une négligence fautive. responsabilité limitée à raison d'une situation
associé décédé. Les juges ont rejeté l’argumentation du de surendettement résultant uniquement des
La société a rétorqué en invoquant la destinataire des marchandises. La Cour de dettes non professionnelles et concernant
prescription de l’action en nullité sur la base cassation a en effet jugé que le transporteur les seuls éléments du patrimoine non affecté
de l’article L 235-9 du code de commerce ; cet peut, sur le fondement de l'article L. 132-8 (patrimoine personnel).
article prévoit que les actions en nullité de la du Code de commerce, agir en paiement du
société ou d'actes et délibérations postérieurs prix du transport contre le destinataire des Arrêt de la Cour de cassation (2ème ch. civ.)
à sa constitution se prescrivent par trois ans à marchandises, garant du paiement au même du 27.09.2018 n° 17-22013
compter du jour où la nullité est encourue. titre que l'expéditeur, sans avoir à justifier du
La cour d’appel a accueilli la demande des non-paiement par son donneur d'ordre ni, le cas PARTS DE SOCIÉTÉ
échéant, à déclarer sa créance au passif de la La vente par un associé de la totalité de
procédure collective de ce dernier. ses parts sociales pour un euro n’est pas
Elle a également refusé d’accorder des nulle si elle est assortie de contreparties
dommages-intérêts au destinataire en significatives pour le vendeur
considérant que le paiement du prix du
transport réclamé par le transporteur au Un associé a vendu toutes ses parts (3000),
destinataire sur le fondement de l'article d’une valeur unitaire de 10 €, pour le

56 | UNION PRESSE Nº433 Janvier 2019

Fiducial informe GÉRER

prix global d’un euro. Puis, il a demandé imposés, le mettre en demeure d’y procéder. RUBRIQUE ÉCRITE PAR :
l’annulation de la vente pour vileté du prix. À défaut de cette obligation d’information, le
Les juges ont relevé que la vente était assortie locataire ne sera pas indemnisé de son préjudice. FIDUCIAL,
de multiples engagements réciproques C’est la solution qui a été retenue dans cette L'OFFRE GLOBALE
entre le cédant et le cessionnaire, et que affaire, les juges ayant souligné qu’il y avait eu DE SERVICES AUX
le cessionnaire avait pris à sa charge divers pendant neuf ans des visites des commissions ENTREPRISES
engagements de la société cédée. Ils ont de sécurité et des avis défavorables sans que le
constaté que les engagements du cessionnaire locataire n’en ait informé le bailleur. Fiducial est le plus important réseau
étaient d’un montant bien supérieur à ceux de conseil et d'assistance aux petites
assumés par le cédant. La demande en ASSOCIATION DE COMMERÇANTS entreprises, artisans, commerçants
annulation a en conséquence été rejetée. Un locataire, obligé par le bail à adhérer à et professions libérales.
l’association de commerçants du centre En France, nous accompagnons
Arrêt de la Cour de cassation (ch. com.) commercial, mais pas directement de 261 000 clients dans la gestion
du 10.10.2018 n° 17-12564 participer aux frais de promotion du centre, quotidienne de leur entreprise grâce à
est en droit de se retirer de l’association et nos expertises dans les domaines du
BAUX COMMERCIAUX de cesser de payer ses cotisations droit, de l'audit et du commissariat aux
En cas de travaux de mise en conformité comptes de l'expertise comptable, du
prescrits par administration équivalant Une société, locataire de locaux à usage conseil financier, de l'informatique, de
à la valeur de l’immeuble, le bail peut commercial dépendant d'un centre commercial, la sécurité et du monde du bureau.
être résilié sans dédommagement du a cessé de régler ses cotisations à l'association
locataire s’il n’a pas informé le bailleur en des commerçants à laquelle elle avait adhéré en 10 850
temps utile des désordres nécessitant des exécution d'une stipulation du bail lui en faisant
travaux obligation. L'association a assigné la société en collaborateurs formés aux
paiement des cotisations. La société locataire lui
Une commission de sécurité a rendu un avis a opposé la nullité de la clause d'adhésion. spécificités de votre métier
défavorable à la poursuite de l'exploitation Les juges ont constaté qu’il résultait d’une
d'un fonds de commerce d'hôtel-restaurant clause du bail que d’une part, la société locataire 600
exploité dans des locaux loués, et un arrêté ne s'était pas engagée à participer aux frais de
municipal a prescrit des travaux de mise en promotion et d'animation du centre commercial, bureaux pour un accueil
conformité des lieux aux normes de sécurité. mais à adhérer à l'association des commerçants
Les locataires des locaux ont assigné le et, d’autre part, qu'en cas de retrait, le preneur de proximité
bailleur en exécution de ces travaux et, restait tenu de régler à l'association sa
subsidiairement, en paiement d'une indemnité participation financière aux dépenses engagées POUR EN SAVOIR PLUS
d'éviction. pour l'animation du centre commercial. Ces
Les juges ont relevé que les travaux de dispositions contractuelles, qui entravaient la 0 805 77 11 77
mise aux normes prescrits par l'autorité liberté de ne pas adhérer à une association ou
administrative résultaient de l'évolution de s'en retirer en tout temps, étaient entachées APPEL GRATUIT À PARTIR D'UN POSTE FIXE
constante de la réglementation, et que le de nullité absolue. Les juges en ont justement
coût de ceux-ci était équivalent à la valeur déduit que la société locataire ne s'était pas
vénale de l'immeuble. Ils ont aussi relevé que directement engagée à participer aux frais
des visites périodiques des commissions de fonctionnement de l'association, et que la
de sécurité et des arrêtés défavorables demande de l’association de commerçants en
étaient intervenus depuis 2003 sans que les paiement des cotisations postérieures au retrait
preneurs aient mis en demeure les bailleurs de la société locataire devait être rejetée.
de procéder à l’exécution des travaux de mise L’association avait aussi soutenu que
en conformité prescrits au fur et à mesure des l’annulation de la clause d’adhésion contenue
visites ; ils n’ont mis en demeure le bailleur de dans le bail commercial ne faisait pas échec
réaliser les travaux qu’en avril 2012. à son droit d’obtenir de la société locataire
Les juges en ont déduit qu'aucune faute dans la rémunération des prestations collectives
l'exécution de ses obligations ne pouvait d’animation et de promotion au sein du centre
être retenue à la charge du bailleur, et que la commercial dont elle avait bénéficié. Mais les
résiliation du bail pour perte de la chose louée juges ont écarté cette argumentation car, dès
devait être prononcée sans dédommagement lors que la société avait renoncé à son adhésion,
des preneurs. l'association n'avait plus à la faire participer aux
opérations d'animation du centre commercial, et
Arrêt de la Cour de cassation (ch. com.) la société n'avait plus à payer les cotisations. Le
du 14.06.2018 n° 17-15426 fait que la société ait tiré un éventuel profit des
actions collectives de l’association était sans
Observations : il résulte de cette décision incidence.
que les locataires doivent informer le bailleur
de l’existence de désordres nécessitant des Arrêt de la Cour de cassation (ch. com.)
travaux de mise en conformité des locaux du 11.10.2018 n° 17-23211
commerciaux et, s’il ne réalise pas les travaux

Janvier 2019 Nº433 UNION PRESSE | 57

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du tabac. Celle-ci a toujours eu à 10 ASPECT : cape soyeuse aux reflets caramel
cœur de faire du Honduras une terre 09 TIRAGE : bon
à cigares de premier plan. Avec 08 À CRU : bois, champignon
aujourd’hui plus de vingt vitoles à 07
son catalogue, elle y est parvenue. 06 Premier tiers :
Fleuron incontesté de ce terroir, le 05 Le démarrage est docile et fondu. Les
Robusto en exprime la quintessence. 04 arômes crémeux et les saveurs de
Il fut le premier module Flor de Selva champignon sont portés par une fumée
vendu en France. très soyeuse et une puissance moyenne.

Deuxième tiers :
Le robusto gagne en confiance et
s’exprime plus sûrement. La palette
aromatique, plus sombre, s’enrichit de
notes torréfiées (noisette grillée) et de
nuances évoquant le poivron rouge.

Troisième tiers :
La puissance, qui va crescendo mais
demeure maîtrisée, permet l’expression de
senteurs fraîches de sous-bois et d’humus.
Le final, rassasiant, est résolument végétal.

03 PHOTO : ©-DR.

Conclusion :

02 Un grand classique, réjouissant,
toujours soigné et séduisant.
Ce Robusto de Flor de Selva

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