หนังสือสัญญาว่าจ้างงานออกแบบ

ผู้ว่าจ้าง ........................................................ หนังสือสัญญาว่าจ้างงานออกแบบงานสถาปัตยกรรม วันที่ ................................................. เอกสารฉบบัน้ีเป็นหนังสือสัญญาว่าจา้งงานออกแบบสถาปัตยกรรม ระหว่าง .................................................... ซ่ึงต่อไปในสัญญาน้ีจะเรียกว่า "เจ้าของโครงการ หรือ ผู้ว่าจ้าง” ฝ่ ายหนึ่ง กับ บริษัท พิชยมงคล คอนสตรัคชั่น จ ากัด ทะเบียนนิติบุคคล เลขที่ 0125557002609โดย นายเฉลิมเกียรติ พิชย มงคล กรรมการผู้มีอ านาจท าการแทนส านักงานใหญ่เลขที่ 276/1 ซอยพุทธบูชา 36 แขวงบางมด เขตทุ่งครุ กรุงเทพมหานคร รหัสไปรษณีย์ 10140 ซ่ึงต่อไปในขอ้ตกลงน้ีเรียกว่า “สถาปนิก หรือ ผู้ออกแบบ” อีกฝ่ายหน่ึงคู่สัญญาท้งั สองฝ่ายตกลงทา สัญญากนัมีขอ้ความดงัต่อไปน้ี 1. ลักษณะโครงการ (Project Description) โครงการออกแบบ (อาคารคอนกรีตเสริมเหล็ก ช้นั ) เพื่อใชส้า หรับ พกัอาศยั ต้ังอยู่ที่ ตามโฉนดต้ังอยู่ที่ 2. ขอบเขตของการให้บริการ (Scope of Work) ทางสถาปนิกจะด าเนินการออกแบบสถาปัตยกรรมประเภท บ้านพักอาศัย โดยมีขอบเขตของการให้บริการ ดงัต่อไปน้ี 1. ออกแบบงานสถาปัตยกรรมมีพ้ืนที่ใชส้อย ประมาณ ตร.ม. ประกอบดว้ยส่วนต่างๆ ดงัน้ี - ห้องนอน ห้อง พ้ืนที่รวมประมาณ ตร.ม. - ห้องพระและห้องฟิ ตเนส พ้ืนที่รวมประมาณ ตร.ม. - ห้องนงั่เล่นและพ้ืนที่ส่วนอื่นๆ พ้ืนที่รวมประมาณ ตร.ม. 2. วางผงัแสดงตา แหน่งไฟ แสงสว่าง ปลก และสวิตซ์ ั๊ 3. กา หนดวสัดุพ้ืนผิวภายนอกและภายในท้งัหมด งานที่รวมอยู่ในขอบเขตของการให้บริการ 1. Props Decoration 2. ออกแบบงานวิศวกรรมระบบไฟฟ้าและสื่อสาร 3. ออกแบบงานวิศวกรรมระบบสุขาภิบาล 4. ออกแบบงานวิศวกรรมโครงสร้าง 5. การยื่นขออนุญาตก่อสร้างอาคาร 6. การจัดท าทัศนียภาพ 3 มิติเสมือนจริง (3D Visualization)

ผู้ว่าจ้าง ........................................................ 3. ขั้นตอนการออกแบบและรายละเอียดการส่งมอบงาน (Stage of work and Deliverables) รายละเอียดดงัน้ี 3.1 งานขั้นที่ 1 : งานศึกษาโครงการเบื้องต้นก่อนการออกแบบ (Mobilization Stage) 3.1.1ศึกษาและวิเคราะห์ขอ้มูลโครงการดา้นพ้ืนที่โครงการและประโยชน์ใชส้อยเพื่อหาความเป็นไปได้ 3.1.2 จัดท าขอ้ สรุปก่อนการออกแบบ เกี่ยวกบัรายละเอียดของโครงการ(Design Program) , วัตถุประสงค์และ เงื่อนไขของโครงการ (Design Program) 3.2 งานขั้นที่ 2 : งานแนวความคิดในการออกแบบ (Design Concept Stage) 3.2.1 สถาปนิกจะจัดท าแบบร่างแสดงแนวความคิดในการออกแบบ ประกอบด้วยผัง, รูปด้าน, รูปตัด ในมาตราส่วนที่เหมาะสม ที่แสดงให้เห็นถึงความสัมพันธ์ของการใช้งานภายในอาคาร 3.2.2 ภาพทัศนียภาพจ าลองโดยคร่าว (Draft perspective) หรือภาพประกอบ เพื่อแสดงให้เห็นบรรยากาศ และ แนวคิดในการออกแบบ 3.2.3 รับความคิดเห็นของเจา้ของโครงการเพื่อปรับปรุงแกไ้ขในงานข้นต่อไป ั * ในกรณีที่มีความจ าเป็ นต้องปรับแก้ไขแบบ ทางผู้ออกแบบจะด าเนินการปรับแก้ไข ตามความต้องการของ เจา้ของโครงการในข้นัตอนน้ีไม่เกิน 3 คร้ัง * ในกรณีที่มีการปรับแกไ้ขเกิน 3 คร้ัง ทางผอู้อกแบบจะขอปรับระยะเวลาการ ท างานโดยรวมของโครงการ ตามความเหมาะสม รวมถึงปรับค่าบริการวิชาชีพ ตามระยะเวลาที่ใช้ในการปรับแก้ไข 3.3 งานขั้นที่ 3 : งานแบบขออนุญาตก่อสร้าง (BMA Submission Drawing Stage) 3.3.1 การเตรียมแบบ เพื่อการขออนุญาตก่อสร้างอาคาร ประกอบด้วยแบบสถาปัตยกรรม ผังพ้ืน, รูปด้าน, รูปตัด ในมาตราส่วนที่เหมาะสม แสดงให้เห็นถึงความสัมพันธ์ของการใช้งาน ในรายละเอียดที่จ าเป็ นต่อการขอ อนุญาตตามข้นัตอน เพื่อใชเ้ป็นแบบในการขออนุญาตก่อสร้าง ดดัแปลง หรือต่อเติมอาคาร 3.3.2 สถาปนิกมีหนา้ที่เซ็นรับรองขออนุญาตปกติเท่าน้นั ไม่รวมการเซ็นขออนุญาตแบบ ทวิ39 3.3.3 ประสานงานกับเจ้าของโครงการเพื่อท าการขออนุญาต (มิได้เป็ นผู้จัดท าการขออนุญาตและติดต่อเจ้าหน้าที่) 3.3.4 ท าการน าเสนองานพร้อมกับมอบแบบเป็ นไฟล์ PDF และเอกสารประกอบแบบขนาด A4 ส าหรับยื่นขอ อนุญาตกับเจ้าหน้าที่ 3.4 งานขั้นที่ 4 : งานแบบเพื่อใช้ในการก่อสร้าง (Construction Drawing Stage) 3.4.1 การเตรียมแบบเพื่อการก่อสร้างแสดงให้เห็นการทา งาน โดยละเอียด ประกอบแบบสถาปัตยกรรมซ่ึง ประกอบด้วย -แบบแสดงผังบริเวณ และระบบสาธารณูปโภคภายนอกอาคาร -แบบแสดงผงัพ้ืนทุกช้นั -แบบแสดงรูปดา้นท้งั 4 ด้าน ต่ออาคาร -แบบแสดงรูปตัดอย่างน้อย 2 รูป ต่ออาคาร -แบบแสดงรายละเอียด และแบบขยายต่างๆ ที่จา เป็นต่อการก่อสร้าง -รายการประกอบแบบสถาปัตยกรรม 3.4.2 มอบแบบให้กบัผรู้ับเหมาก่อสร้างและเจา้ของโครงการ พร้อมกบัทา เอกสารแบบครบชุด พร้อม Soft File

ผู้ว่าจ้าง ........................................................ 4. ค่าบริการวิชาชีพ (Design Fee) 4.1 ค่าบริการทางวิชาชีพ ทางสถาปนิกจะยึดถือตามตกลงกับทางผู้ว่าจ้างหรือเจ้าของโครงการ 4.2 ค่าบริการน้ีเป็นค่าบริการในการออกแบบตามขอบเขตงาน ตามหวัขอ้ข้นัตน้มีรายละเอียดดงัน้ี 4.2.1 ส่วนงานออกแบบสถาปัตยกรรม -ขนาดพ้ืนที่ดิน = ตร.ม. - พ้ืนที่ก่อสร้างงานสถาปัตยกรรม = ตร.ม. ผอู้อกแบบคิดค่าบริการออกแบบส่วนสถาปัตยกรรมและออกแบบก่อสร้างรวมค่าบริการท้งัสิ้นเป็นเงิน บาท 5. การแบ่งชําระค่าบริการวิชาชีพ โดยคิดค่าบริการ เป็ นราคาก่อนการหักภาษี มีเงื่อนไขในการแบ่งชําระดังนี้ งวดที่ 1 ชําระ 10% ของค่าบริการออกแบบ เป็ นจ านวนเงิน บาท ช าระเมื่อลงนามท าสัญญา (Mobilization Stage) งวดที่ 2 ชําระ 40% ของค่าบริการออกแบบ เป็ นจ านวนเงิน บาท ช าระเมื่อส่งงานสรุปแบบร่าง (Design Concept Stage) งวดที่ 3 ชําระ 30% ของค่าบริการออกแบบ เป็ นจ านวนเงิน บาท ชา ระเมื่อส่งแบบขออนุญาตก่อสร้าง (Submission Drawing) งวดที่ 4 ชําระ 20% ของค่าบริการออกแบบ จ านวนเงิน บาท ชา ระเมื่อส่งแบบก่อสร้าง (Construction Working Drawing) 5.1 ผอู้อกแบบจะทา การยื่นหนงัสือแจง้การชา ระเงิน ในแต่ละงวดแก่เจา้ของโครงการ หลงัจากที่ไดส้ ่งมอบงานใน แต่ละข้นัตอน ท้งัน้ีมีกา หนดชา ระเงินภายในระยะเวลา15 วัน ผู้ออกแบบมีสิทธิ์ ที่จะยังไม่ด าเนินงานใน ข้นัตอนต่อไป หากไม่ได้รับการช าระค่าบริการวิชาชีพในงวดงานที่ได้ด าเนินการ เสร็จเรียบร้อยไปแล้วตาม ระยะเวลาที่ก าหนด 5.2 ราคาที่เสนอข้นัตน้น้ีไม่รวมภาษีหกัณ ที่จ่าย 5.3 ค่าบริการออกแบบ จะยึดตามจา นวนในหนงัสือสัญญาน้ีโดยไม่มีการเปลี่ยนแปลงข้ึนลงตามราคาค่าก่อสร้าง อาคาร นอกจากจะมีการปรับเปลี่ยนแบบมากกว่า 15% ของพ้ืนที่อาคารในงานข้นัที่3 เป็ นต้นไป 6. การเดินทางไปหน้างานก่อสร้าง (Work Trips) 6.1 ราคาที่เสนอข้นัตน้น้ีไม่รวมค่าใชจ้่ายในการเดินทางไปดูหนา้งานก่อสร้าง ตลอดการก่อสร้าง นอกเหนือจากที่ ระบุไวใ้นข้นัตอนการออกแบบโดยคิดค่าบริการตามตกลงภายหลงัและมีเงื่อนไขในการเดินทางตามข้อ 6.3

ผู้ว่าจ้าง ........................................................ 6.2 การเดินทางไปดูพ้ืนที่อื่นๆ ตามแต่เจา้ของโครงการกา หนด ในข้นัตอนต่างๆ นอกเหนือจากพ้ืนที่หน้างาน มีค่าใชจ้่ายในการเดินทางเพิ่มเติม เป็นไปตามขอ้ 7. และมีเงื่อนไขในการเดินทางตามข้อ 6.3 6.3 หากจ าเป็ นต้องพักค้างคืน ทางเจ้าของโครงการจะต้องจัดหาโรงแรมหรือที่พักของสถาปนิกไว้ให้ โดยเทียบเท่าโรงแรมระดับ 3-5 เท่าน้นั 7การเบิกจ่ายค่าใช้จ่ายเบ็ดเตล็ด (Reimbursable) นอกเหนือจากค่าบริการในขา้งตน้ทางผอู้อกแบบจะขอคิดค่าใชจ้่าย ที่อาจมีข้ึนในระหว่างการท างาน โดยรายการ ดงักล่าวจะตอ้งไดร้ับการเห็นชอบจากเจา้ของโครงการแลว้เท่าน้นัยกตวัอยา่งดงัต่อไปน้ี 7.1 การเดินทางไปดูพ้ืนที่อื่นๆ นอกเหนือจากที่กา หนด จะจดัเบิกจ่ายเป็นคร้ังๆ ค่าใชจ้่ายในการไปดูงาน คิดตาม อตัราค่าใชจ้่าย ดงัน้ีสถาปนิกอตัราค่าดูงานเท่ากบั 3,000 บาท ต่อวัน 7.2 อัตราค่าดูงานในข้อ 7.1 เป็นอตัราค่าแรงในการดูงาน ต่อคร้ัง ต่อวนัเวลาเชา้-เย็น โดยค่าเดินทางและค่าที่พัก จะด าเนินการจัดเบิกตามจริง (หากจ าเป็ นต้องอยู่ดูงานมากกว่า 1 วัน) 7.3 ค่าเดินทางไปยงัสถานที่ต่างๆ ตามที่เจา้ของโครงการตอ้งการ รวมถึงค่าใช้จ่ายที่เกิดข้ึนจากการทา งาน เช่น ค่าที่พัก, ค่าอาหารและค่าเดินทาง เป็ นต้น 7.4 ผูอ้อกแบบจะขอคิดค่าใชจ้่ายเพิ่มเติมในการจดัพิมพแ์บบ และเอกสารรวมค่าจดัส่งแบบ ที่นอกเหนือไปจาก การจดัเตรียมแบบและเอกสารที่ระบุในข้นัตอนขา้งตน้ โดยจะดา เนินการจดัเบิกตามจริง 7.5 ราคาที่เสนอข้นัตน้น้ีไม่รวมค่าใช้จ่ายในการจัดท ารูปทัศนียภาพและหุ่นจ าลองนอกเหนือจากที่ผู้ออกแบบ น าเสนอ 7.6 ค่าโทรศัพท์และค่าโทรสารต่างประเทศ, ค่าบริการจัดส่งเอกสาร, ค่าถ่ายเอกสาร และรายจ่ายอื่นๆ ที่อาจ เกิดข้ึนจากการดา เนินการให้กบัทางเจา้ของโครงการ 7.7 สถาปนิกจะขอเบิกรวมอยใู่นรายการค่าใชจ้่ายเบ็ดเตล็ด ซ่ึงจะช้ีแจงโดยละเอียดในใบแจง้เบิกโดยทุกรายการ จะตอ้งเป็นรายการที่ไดร้ับการอนุมตัิจากทางผวู้่าจา้งแลว้เท่าน้นั