คู่มือตรวจรับคอนโดด้วยตัวเอง

CHECK LIST

คู่ มื อ ต ร ว จ ร ับ ค อ น โ ด ด้ ว ย ตั ว เ อ ง

ตรวจอย่างไร? ไม่ให้พลาด

เตรียมอุปกรณ์ทีจาํ เปน

1 . ก ล้ อ ง ถ่ า ย รู ป / ก ล้ อ ง มื อ ถื อ

ใชถ้ ่ายรูปทกุ อยา่ งเปนหลักฐานอยา่ งละเอียด

2 . โ พ ส ต์ - อิ ท / ก ร ะ ด า ษ จ ด

ใชส้ าํ หรบั จดรายละเอียดและแปะจุดทีต้องการให้
ซอ่ มก่อนโอน
3 . ต ลั บ เ ม ต ร

ใชต้ รวจวดั พนื ทีสว่ นต่างๆ
4 . ลู ก แ ก้ ว ป ร ะ ม า ณ 2 0 - 3 0 ลู ก

ใชต้ รวจสอบความลาดเอียงของพนื
5 . ถั ง นาํ

ใชร้ าดนาํ ทดสอบความลาดเอียงของระเบยี งและ
หอ้ งนาํ วา่ จะทําใหน้ าํ สามารถไหลลงท่อได้หรอื ไม่

6 . ไ ข ค ว ง วั ด ไ ฟ ห รื อ ส า ย ช า ร์ ท มื อ ถื อ

ใชต้ รวจสอบปลักไฟ
7 . เ ห รี ย ญ 5 ห รื อ 1 0 บ า ท

ใชเ้ คาะพนื หรอื กระเบอื งวา่ มจี ุดไหนทีกลวงผดิ ปกติ
หรอื ไม่

ตรวจงานพนื

อุปกรณท์ ีใช้ : เหรยี ญ ลกู แก้ว ถังนาํ ตลับเมตร

ใหใ้ ชเ้ หรยี ญเคาะดพู นื วา่ มเี สยี งพนื โปรง่ หรอื เปล่า หากมใี หน้ ํากระดาษโพสต์อิทแปะ
ทําเครอื งหมายเอาไว้ พนื กระเบอื ง ถ้ามเี สยี งก้องๆ เหมอื นขา้ งในเปนโพรงต้องรอื
โดยเฉพาะตรงขอบกระเบอื งถ้ามเี สยี งก้องแมแ้ ต่นดิ เดียวต้องรอื ทําใหมเ่ พอื ไมใ่ ห้
เกิดปญหามากขนึ ในอนาคต

ใหว้ างลกู แก้วไปบนพนื หากเปนไปได้ ควรวางหา่ งกันอยา่ งน้อย 10 เซนติเมตร แล้ว
ดวู า่ ลกู แก้วไหลไปทางไหน หากไหลรวมกันแสดงวา่ พนื เปนหลมุ หากจุดไหนไมม่ ลี กู
แก้วอยูแ่ สดงวา่ พนื ปูด ใหเ้ อากระดาษกาวแปะเอาไว้ เหมอื นเดิม

ใชต้ ลับเมตรวดั พนื หอ้ ง ตรวจสอบวา่ ไดข้ นาดเนือทีตามในสญั ญาหรอื เปล่า

หมายเหตุ : สาํ หรบั พนื ลามเิ นตเวลาเดินพนื จะต้องไมย่ วบ เรยี บเสมอกัน ไมบ่ วม
โปง พอง ขอบบวั พนื จะต้องแนบสนิทกับพนื หากแตกต่างจากนี ควรใหช้ า่ งแก้ไข
หากไมแ่ ก้ไขเมอื ใชไ้ ปสกั ระยะ อาการทีวา่ จะมากขนึ เรอื ยๆ

พนื หอ้ งนําการตรวจคล้ายกับการตรวจพนื หอ้ งทัวไป เรอื งความแน่นหนาของพนื
เนอื ที ขนาด หรอื ขอบคมแต่ พนื หอ้ งนําจะต่างออกไป ตรงทีลกู แก้วควรไหลลงไป
รวมกันทีบรเิ วณ จุดระบายนํา จงึ จะมนั ใจไดว้ า่ นาํ จะไมข่ งั ใชถ้ ังนํารองนาํ จนเต็ม เท
บนพนื จุดที ไกล รรู ะบายนํามากทีสดุ สงั เกตการไหลระบายของนํา ต้องระบายไดเ้ รว็
ไมข่ งั ไมก่ องเปนแอ่ง

ตรวจงานผนงั เพดาน

อุปกรณท์ ีใช้ : เหรยี ญ ตลับเมตร สงั เกตดว้ ยตาเปล่า

ผนงั ต้องไมม่ รี อยแตก รอยรา้ ว ไมห่ ลดุ ลอก ความสงู จากพนื ถึงเพดานถกู ต้องตาม
สญั ญาระบุไว้
ผนงั ต้องดงิ ลงพนื ตังฉาก ไมล่ าด ไมเ่ อียง การเขา้ ไปยนื ดใู กล้ ๆ หรอื เอาลําตัวเขา้
แนบจะตรวจสอบไดช้ ดั เจนกวา่ การยนื มองดว้ ยตาเปล่า
การฉาบปูนต้องเต็ม ใชเ้ หรยี ญเคาะหากดา้ นในมคี วามเปนโพรงจะเปนเสยี งก้องๆ
แปลกๆ
หากมกี ารทาสผี นงั ต้องสมาํ เสมอ ไมเ่ ปนรอยด่าง
ต้องสามารถติดวอลเปเปอรไ์ ดอ้ ยา่ งเรยี บสนทิ ไมม่ ฟี องอากาศ
ตรวจสอบบวั พนื รอยต่อระหวา่ งผนังกับพนื หรอื กับเพดาน ต้องอยูใ่ นสภาพ
เรยี บรอ้ ย เชอื มติดสนทิ ไมก่ ลวง
งานผนงั ตรวจสอบรอยฉาบวา่ ทําไดเ้ รยี บหรอื ไม่ มรี อยรา้ วตรงไหน สที ีทานันทาได้
สมาํ เสมอหรอื เกิดรอยดา่ งตรงไหน เปนสตี ามแบบทีกําหนดหรอื ไม่ กรณเี ปน
วอลเปเปอร์ ใหล้ องไล่ลบู ผนงั ดเู พอื ตรวจสอบภายในวา่ ฉาบผนังเรยี บหรอื ไม่ ติด
วอลเปเปอรเ์ นียนแล้วหรอื ยงั และดวู า่ วอลเปเปอรม์ รี อยฉีกขาดหรอื รอยต่อตรง
ไหนทีทําไดไ้ มด่ หี รอื ไม่ บวั เชงิ ผนังก็ต้องมคี วามต่อเนอื ง กรณผี นังกระเบอื งใน
หอ้ งนาํ ต้องตรวจสอบดว้ ยการเคาะเหรยี ญวา่ ปูเต็มแผน่ ไมม่ เี สยี งกลวงดา้ นใน

ตรวจงานประตู หนา้ ต่าง

อุปกรณท์ ีใช้ : สงั เกตดว้ ยตาเปล่าและการสมั ผสั

ประตตู ้องเปดปดไดส้ นทิ ไมม่ เี สยี งเอียดอาด
วงกบอยูใ่ นสภาพสมบูรณ์ ติดตังอยา่ งเรยี บรอ้ ย
กลอน กญุ แจ ระบบล็อค และบานพบั ใชง้ านไดด้ ี ไมข่ ดั ขอ้ ง ปดได้สนทิ พอดี
หากประตหู รอื หนา้ ต่างเปนแบบบานเลือน ต้องเลือนไดล้ ืน เกาะรางดี ไมต่ กราง ไม่
ฝด
หากประตหู รอื หนา้ ต่างเปนกระจก ตรวจสอบความแขง็ แรง รอยแตกรา้ วต้องไมม่ ี
ชอ่ งใต้ประตขู นึ มาสงู มากเกินไปหรอื ไม่ ตาแมวใชง้ านไดส้ มบูรณไ์ หม

ตรวจงานระบบนาํ

อุปกรณท์ ีใช้ : สงั เกตดว้ ยตาเปล่าและการสมั ผสั

สายฉีด ฝกบวั และก๊อกนาํ ทกุ จุด : ตรวจสอบดวู า่ เมอื เปดใชง้ านพรอ้ มกัน แรงดัน
นาํ ไมต่ ก และนําไหลแรงพอทกุ จุด
อ่างซงิ ค์และอ่างล้างจาน : ไมม่ รี อยรวั ซมึ ไมม่ กี ลินไมพ่ งึ ประสงค์ และสามารถ
ระบายนาํ ได้ ไมอ่ ุดตัน
ระบบเครอื งทํานาํ อุ่น : ตรวจสอบวา่ ไมร่ วั และมกี ารติดตังสายดนิ
ท่อนาํ ทิงจากเครอื งปรบั อากาศ : ตรวจสอบวา่ สามารถทํางานไดป้ กติ

ตรวจงานระบบไฟฟา

อุปกรณท์ ีใช้ : ไขควงวดั ไฟ หรอื สายชารท์ มอื ถือ

เต้าเสยี บทกุ จุด : ตรวจสอบวา่ ไฟทํางานไดท้ กุ จุดหรอื ไม่ โดยอาจใชส้ ายชารจ์ แบตฯ
มอื ถือ หรอื ไขควงวดั ไฟ
สวติ ชไ์ ฟทกุ จุด : ตรวจสอบวา่ เปดติดทกุ จุดหรอื ไม่
ระบบสญั ญาณโทรศัพท์ : ตรวจสอบวา่ ใชง้ านไดห้ รอื ไม่
เครอื งใชไ้ ฟฟาทีแถมมา : ตรวจดวู า่ ชาํ รดุ หรอื ไม่ โดยเฉพาะเครอื งปรบั อากาศ
ต้องตรวจดว้ ยวา่ เปนของใหมแ่ ละไมม่ เี สยี งดงั ผดิ ปกติ

ตรวจงานเฟอรน์ เิ จอร์ -บลิ ต์อิน

อุปกรณท์ ีใช้ : สงั เกตดว้ ยตาเปล่าและการสมั ผสั

เฟอรน์ ิเจอรบ์ ลิ ต์-อินมกั เปนสงิ ทีคอนโดฯสงั มาเปนล็อตใหญ่ ทําใหส้ นิ ค้าบางชนิ มี
โอกาสชาํ รดุ ได้ ดงั นันไมว่ า่ จะเปนต้บู ลิ ต์-อิน ครวั บลิ ต์-อินต่างๆ ก็จาํ เปนต้องดวู า่
ประกอบมาเรยี บรอ้ ย สามารถใชง้ านได้ปกติหรอื ไม่
เตาไฟฟา ทดสอบดว้ ยการเปดเตาไฟฟา แล้วตรวจสอบวา่ มคี วามรอ้ นขนึ มาทีเตา
หรอื ไม่
เตาดดู ควนั ทดสอบดว้ ยการเปดเตาดดู ควนั แล้วตรวจสอบหลอดไฟกับลองดดู
กระดาษทิชชูว่ า่ สามารถดดู ไดห้ รอื ไม่
ต้เู สอื ผา้ และต้ตู ่าง ๆ ใหต้ รวจสอบทังต้วู า่ มรี อยแตกหกั หรอื รอยรา้ วหรอื ไม่ และ
ทดสอบเปด-ปดฝาต้หู ลาย ๆ ครงั วา่ ฝาต้ปู ดได้สนิทหรอื ไม่

ตรวจเชค็ การระบายนําอ่างล้างจาน อ่างล้างจาน เปนสงิ ทีสว่ นมากจะไดม้ าในหอ้ ง
คอนโด สงิ ทีควรเชค็ คือ การระบายนํา ดังนันทดสอบการเก็บนาํ ของตัวอ่างโดยปด
Drain และเปดนาํ ทิงไวจ้ นล้น (ยาํ วา่ ใหล้ ้นไปเลย เพราะอ่างมี Over Flow อยูแ่ ล้ว)
จากนันปดนําและทิงไวป้ ระมาณ 15 – 20 นาที แล้วกลับมาดทู ีชุดท่อ รอยต่อใต้อ่าง
เพอื ดวู า่ รวั ซมึ ทีท่อระบายนําใต้อ่างหรอื ไม่ เมอื มาตรวจเชค็ ในหอ้ งนาํ ดวู า่ พนื ทีอาบ
นําสว่ นสโลปทีนําต้องไหลไปทาง Floor drain ไหลระบายไดด้ ีหรอื ไม่

10 ขอ้ บกพรอ่ งทีพบบอ่ ยทีสดุ

ลําดับ ปญหาทีพบบอ่ ย แนวทางแก้ไข

1 สายไฟ ของLine-Neutral ถอดปลัก Out line ออกแล้วสลับ
ปลักไฟสลับกัน การเขา้ ขวั สายทีหลังปลักให้
2 ถกู ต้อง

ไมร่ อ้ ยท่อสายไฟเหนอื ฝา ถอดขวั สายไฟออกจาก
เพดาน อุปกรณแ์ ล้วรอ้ ยท่อสายไฟ
ใหเ้ รยี บรอ้ ย

3 เชอื มต่อขวั โทรศัพท์ทีปลัก ถอดปลัก Out Let โทรศัพท์
Out Let ไมถ่ กู ต้อง ออกแล้ทําการเชอื มต่อใหม่
ใหถ้ กู ต้อง

เปดชอ่ ง Service ฝาเพดานแล้วปด

4 ไมม่ กี ารปดฝา Junction ฝา Junction box จุดต่อให้
เรยี บรอ้ ย แต่ถ้าจาํ นวนสายภายใน
box จุดต่อสายไฟฟา
Junction มมี ากเกินไป จะเกิดความ

รอ้ น ต้องทําการต่อ Junction box

ซอ้ นกัน เพอื ระบายความรอ้ น

ไมท่ าสนี าํ มนั ปองกันนาํ และ ทาสนี าํ มนั ปองกันนาํ และ
5 ความชนื ของท้องบานและ ความชนื ทีบรเิ วณท้องบาน

สนั บานประตหู อ้ งนาํ และสนั บานประตใู หเ้ ต็ม

รอื เชงิ บวั ผนังแล้วรอื ถอดแผน่ พนื
ขอบพนื ลามเิ นตบยุบตัวหรอื ลามเิ นตแล้วจงึ ปรบั พนื คอนกรตี ที
6
โก่งตัว พนื ไมไ่ ดร้ ะดบั รองรบั แผน่ พนื ไมล้ ามเิ นตใหไ้ ด้

ระดับแล้วจงึ ปูแผน่ พนื ลามเิ นตกลับ

เขา้ ไปใหม่

- กรณีล่อนกลางแผน่ ต้องรอื และปู
กระเบอื งพนื -ผนงั ล่อน ปน กระเบอื งแผน่ ใหม่

7

ยดึ กระเบอื งพนื -ผนงั ไมแ่ นน่ -กรณีล่อนมุมแผน่ กระเบอื ง ใหเ้ ลาะ
ยาแนวแล้วฉีดอัดนําปูนเขา้ ใต้แผน่ ก

ระเปองใหเ้ ต็ม

10 ขอ้ บกพรอ่ งทีพบบอ่ ยทีสดุ

ลําดับ ปญหาทีพบบอ่ ย แนวทางแก้ไข

8 ระดบั ท้องบานประตหู อ้ งพกั -เปลียนบานประตใู หม่
สงู จากระดบั พนื มากเกินไป -ถอดบานประตอู อกแล้วทําการ
9 ต่อท้องบานประตใู หม่
-ใสแ่ ผน่ ติดกันแมลงใต้ท้องบาน
ประตู

มนี าํ ขงั ทีพนื หอ้ งนาํ หรอื รอื พนื กระเบอื งเดมิ ออกแล้วปรบั
พนื ระเบยี งเนอื งจากการ ความลาดเอียงใหมแ่ ล้วจงึ ค่อยปู
ปรบั ระดบั ลาดเอียงของพนื กระเบอื งแผน่ ใหม่
ไมไ่ ดม้ าตรฐาน

ระบบนาํ ดแี ละนาํ ทิงรวั ที เชอื มต่อระบบท่อและสขุ ภัณฑ์ใหม่

10 สขุ ภัณฑ์ของหอ้ งนาํ หรอื หรอื เปลียนชนิ สว่ นอุปกรณใ์ หม่

หอ้ งครวั หากอุปกรณช์ าํ รดุ