ระเบียบการพักอาศัยนิติบุคคลเดอะทรีโอการ์เด้น

E-BOOK

คู่มอื การพกั อาศยั

นิตบิ ุคคลอาคารชุด เดอะทรีโอ การเ์ ด้น

คํานํา

นติ ิบคุ คลอาคารชดุ เดอะทรโี อ การเ์ ดน้ รสู้ กึ เป็นเกียรตแิ ละมีความยนิ ดเี ปน็
อย่างยงิ่ ท่ีไดต้ อ้ นรบั ทา่ นเขา้ เป็น สมาชิกของ อาคารชุด เดอะทรโี อ การเดน้ ในฐานะ
เจา้ ของร่วม นิตบิ คุ คลอาคารชุด มนั่ ใจเป็นอย่างย่ิงว่าท่านจะมคี วามสขุ และไดร้ บั ความ
สะดวกสบาย รวมถงึ สมั ผสั ไดก้ บั ความรสู้ กึ ปลอดภยั ตลอดระยะเวลาทที่ า่ นพกั อาศยั
อย่ใู นอาคารชุดแหง่ นี้

นิตบิ ุคคลอาคารชุดไดจ้ ดั ทําคมู่ อื การพกั อาศยั ฉบบั นข้ี ้นึ เพอื่ ให้ทา่ นเจา้ ของ
ร่วม ได้รับทราบถึง ระเบียบที่สาํ คญั ตา่ งๆ ซ่ึงทางนิติบุคคลอาคารชุดได้กําหนดไว้
อยา่ งไรก็ตามระเบียบที่ไดร้ ะบุใน คู่มอื ฉบบั นี้เป็นเพยี งบางสว่ นเทา่ นัน้ ทา่ นเจา้ ของ
ร่วม สามารถศกึ ษาข้อมูลเพม่ิ เตมิ ได้จากขอ้ บงั คบั นติ บิ ุคคลอาคารชดุ เดอะทรีโอ การ์
เดน้ และการสอบถามระเบียบการตา่ งๆ จากเจา้ หนา้ ท่ี ณ สํานักงานนิติบคุ คลอาคาร
ชดุ

โปรดระลกึ ไวเ้ สมอวา่ การอยู่ร่วมกนั อย่างผาสุกเริ่มต้นจากความเข้าใจ ใน
กฎระเบยี บและ ข้อบงั คบั การร้สู ทิ ธขิ อง ตนเอง และการไมล่ ่วงละเมิดสทิ ธิของผู้อ่ืน
นติ ิบคุ คลอาคารชดุ เดอะทรีโอ การ์เด้น หวงั เป็นอย่างยงิ่ ว่าจะไดร้ บั ความ ร่วมมอื รว่ ม
ใจจากทา่ นเจา้ ของรว่ มตลอดไป

นติ บิ ุคคลอาคารชดุ เดอะทรโี อ การเ์ ดน้

สํานกั งานนติ ิบคุ คลอาคารชุด: เดอะทรีโอ การเ์ ดน้
เลขที่ 4 ซอยศรนี ครนิ ทร์ 38 ถ.ศรนี ครินทร์ แขวงหนองบอน
เขตประเวศ กรงุ เทพมหานคร 10250
วนั เวลาทาํ การ ทุกวนั ตงั้ แตเ่ วลา 09.00 น. - 18.00 น.
โทรศพั ท์0-2720-5700 มือถอื 08-146-64042
E-MAIL:[email protected] LINE:thetirogarden

สารบญั

หมวดที่1 การพักอาศยั
หน้า

1.การเข้าพักอาศัย........................................................................1
2.การใช้ห้องชุด..........................................................................1-2
3.การใช้คีย์การ์ดเข้า – ออก อาคาร...............................................3
4.การชําระค่าใช้จ่าย ส่วนกล างและค่าสา ธารณูป โภค ....................3-4
5.การผ่านเข้า – ออก โครงการ...................................................4-5
6.การใช้ลานจอดรถ....................................................................6-7
7.ข้อควรปฏิบัติเม่ือเกิดเหตุการณ์ต่าง.........................................7-9
หมวดท่ี2 การใช้ทรัพย์ส่วนกลาง....................................................................9
1.การใช้ลิฟตโ์ ดยสารและลิฟต์ขนของ............................................9
2.การใช้ตู้จดหมาย...................................................................9-10
หมวดท่ี3 ระเบียบและข้อบงั คบั การเข้าดําเนินการใด ๆ ในอาคาร..................10
1.การตกแต่ง/ต่อเติมภายในห้องชุด..........................................10-11
2.การขอใช้อาคารสถานที่.........................................................12-13
หมวดที่4 ระบบและอุปกรณ์สําคัญต่างๆ ภายในอาคารชุด..............................13
1.ระบบความปลอดภัย.............................................................13-14
2.ระบบการป้องกันและแก้ไขเม่ือเกิดอัคคีภัย.............................14-15
3.ระบบการรักษาความปลอดภัยและควบคุมดูแลทรพั ย์สิน.........15-16
4.ระบบรักษาความสะอาด/ระบบจดั เก็บและการจัดขยะ..............16-18

หมวดท่ี1 การพกั อาศยั

1.การเขา้ พกั อาศยั
1.เพ่อื ให้การอยู่อาศยั ร่วมกนั ในฐานะสมาชกิ ของนติ บิ ุคคลอาคาร

ชดุ เดอะทรโี อ การ์เดน้ เป็นไปอยา่ งราบร่นื และผาสุก ท่านเจ้าของรว่ ม และ/
หรือผู้ใช้ประโยชน์ใน อาคารชุด จะต้องศึกษาคู่มือการพักอาศัย และ
ข้อบงั คบั นติ บิ คุ คลอาคารชดุ เดอะทรโี อ การเ์ ดน้ โดยละเอียด

2.ท่านเจ้าของร่วม และ/หรอื ผู้ใช้ประโยชน์ในอาคารชุดจะต้อง
ติดต่อประสานงานกับนิติบุคคลอาคารชุด เดอะทรีโอ การ์เด้น เพ่อื จัดทํา
ทะเบียนประวตั หิ ้องชดุ สาํ หรบั ข้อมลู ในการดําเนนิ การสว่ นทีเ่ กย่ี วข้องพร้อม
แจ้ง กาํ หนดการยา้ ยเขา้ -ออกไว้ลว่ งหน้าเพอ่ื ทจี่ ะไดเ้ ตรยี มการอํานวยความ
สะดวกในการขนย้าย

3.ท่านเจ้าของร่วม และ/หรอื ผู้ใช้ประโยชน์ในอาคารชุดจะต้อง
ปฏบิ ตั ติ ามระเบยี บของอาคารชดุ อยา่ ง เคร่งครดั

2.การใชห้ อ้ งชดุ
1.ท่านเจา้ ของรว่ ม และ/หรอื ผู้ใชป้ ระโยชน์ในอาคารชุดจะตอ้ งดูแล

รกั ษาห้องชดุ และทรพั ย์ส่วนบุคคล ของตนใหอ้ ยู่ในสภาพ ท่ดี ีและไม่กระทํา
การใดๆ ให้เป็นอนั ตราย เดือดร้อน น่ารงั เกยี จ ไมส่ ุภาพ หรอื ส่งเสยี งดังจน
เกนิ ควร ก่อความรําคาญ รบกวน ต่อความสงบสุข ในการใช้ห้องชดุ และการ
ใช้ทรพั ย์ สว่ นกลางของเจ้าของร่วมอนื่ ๆ

2.หา้ มนําทรพั ยส์ นิ ส่วนบุคคลวางไว้ในบรเิ วณทรพั ยส์ นิ ส่วนกลาง
(พ้นื ทีส่ ่วนกลาง)

3.หา้ มเปลย่ี นแปลง หรอื เคลือ่ นยา้ ยระบบสญั ญาณเตอื นภยั ระบบ
ป้องกนั อัคคีภัย และ ระบบรบั สัญญาณภาพโทรทศั น์รวม และ/หรอื ระบบ
อนื่ ๆ ทใี่ ชร้ ว่ มกนั

Page 1 of 18

4.หา้ มติดตงั้ เสาอากาศโทรทศั น์หรอื เสาสญั ญาณภาพต่างๆ ท่ีเห็น
ได้จากภายนอกห้องชดุ ตลอดจนการ ตอ่ เติมใดๆ ทเี่ ห็นได้จากภายนอกหอ้ ง
ชุดซงึ่ กระทบต่อทศั นียภาพโดยรวมของอาคารชดุ

5.ห้ามติดป้าย หรือแผนภาพโฆษณาท่ีบริเวณผนงั หรอื ระเบียง
ดา้ นนอกห้องชดุ ท่มี ผี ลกระทบ ต่อ รูปลกั ษณข์ องอาคาร

6.ห้ามก่อสรา้ ง ดดั แปลงวสั ดุหรอื สขี องประตหู นา้ ตา่ ง ระเบยี ง หรอื
ผนงั ดา้ นนอกห้องชุดรวมทงั้ การต่อเตมิ ราว ระเบียง กนั สาด ราวลูกกรง หรอื
เหล็กดดั

7.ห้ามตากผา้ หรอื พาดสงิ่ ของเหนือราวระเบยี ง
8.ห้ามสูบบุหร่บี รเิ วณพ้นื ท่ีส่วนกลาง ภายในอาคารชุดบรเิ วณ
ระเบยี ง
9.หา้ มปัดกวาดฝุ่น หรอื ขยะลงสพู่ ้นื ทส่ี ่วนกลาง
10.ห้ามนําสัตว์เล้ียงที่สร้างความเดือดร้อน รําคาญ และเป็น
อนั ตรายกบั ท่านเจา้ ของรว่ มและ/หรอื ผใู้ ชป้ ระโยชน์ อาคารชดุ ทกุ ชนิดเขา้ มา
เล้ยี งภายในหอ้ งชดุ และ/หรอื ภายในบรเิ วณอาคารชุด
11.การทิง้ ขยะจะต้องบรรจุขยะลงในถุงและมดั ปากถุงให้สนิทก่อน
นําไปทงิ้ ในถงั ขยะส่วนกลาง
12.หา้ มเจ้าของห้องชุด หรอื ผใู้ ชป้ ระโยชน์หอ้ งชุด ประกอบอาหาร
ในห้องชดุ โดยใช้เตาถา่ นและเตาแก๊ส และ เชอ้ื เพลงิ ไวไฟ ทุกชนิด และ/หรอื
ห้ามนําวัตถุเคมภี ัณฑ์วัตถุไวไฟ วัตถุมีพษิ วัตถุที่มีกลิ่นรุนแรง ซึ่งเป็น
อนั ตรายตอ่ อาคารชดุ และมผี ลกระทบตอ่ อนามยั สว่ นรวม
13.หอ้ งชดุ เพ่อื การพาณิชยต์ ้องตดิ ตงั้ ถงั ดกั ไขมนั กอ่ นปลอ่ ยน้าํ เสยี
ลงส่รู ะบบบําบดั น้าํ เสยี รวมของอาคาร
14.ทา่ นเจ้าของรว่ ม และ/หรอื ผู้ใชป้ ระโยชน์ในอาคารชุด จะตอ้ ง
ปฏบิ ตั ิตามระเบยี บของอาคารชดุ อยา่ งเคร่งครดั

Page 2 of 18

3.การใช้คีย์การ์ดเข้าออกอาคาร
1.ทา่ นเจ้าของรว่ ม ผพู้ กั อาศยั และ/หรอื ผู้ใช้ประโยชน์ในอาคารชุด

สามารถติดต่อขอรบั บตั ร สําหรบั เขา้ -ออก อาคาร ได้ที่สาํ นกั งานนิติบุคคล
อาคารชุด โดยรบั สทิ ธดิ ์ งั น้ี ห้องชุด 1 ห้อง สามารถมคี ยี ์การด์ ไดไ้ ม่เกิน 4
อนั ตอ่ ห้องชดุ

2.นิติบุคคลอาคารชุดจะทําการแจกคยี ์การ์ดให้สําหรับผู้พกั อาศยั
และ/ หรอื ผู้ใช้ประโยชนใ์ นอาคารชุดเฉพาะผู้ที่ทา่ นเจ้าของร่วมพามาด้วย
ตนเองเท่านัน้ หรอื มอบอํานาจมา โดยผู้ท่ีประสงค์ขอรับคีย์การ์ดทุกท่าน
จะต้องนําสําเนาบตั รประชาชนจํานวน 1 ท่าน ต่อ 1 ชุด เพ่อื มอบให้เป็น
หลกั ฐานแกน่ ิติบคุ คลอาคารชดุ

3.หากทา่ นฝ่าฝืนระเบยี บดงั กลา่ วข้างตน้ นติ บิ ุคคลอาคารชุดขอ
สงวนสทิ ธดิ ์ ําเนนิ การใดๆ ตามที่เหน็ สมควร

4.การชาํ ระคา่ ใชจ้ ่ายสว่ นกลาง และค่าสาธารณูปโภคหอ้ งชดุ
1.ท่านเจ้าของรว่ มทกุ ท่าน (จะโดยพกั อาศยั หรอื ไม่ได้พกั อาศยั ) มี

หน้าที่ร่วมกนั ออกค่าใช้จ่าย ท่ีเกิดข้นึ จากการบรหิ ารงาน ส่วนกลาง และที่
เกิดจากการจัดซ้ือทรัพย์สนิ ต่างๆ หรือเกิด จากการดูแลรกั ษาซ่อมแซม
ทรพั ย์สิน รวมทงั้ การดําเนินการใดๆ อนั เก่ียวเนื่องกบั ทรพั ย์ส่วนกลาง
ตามที่ได้ระบุไว้ในข้อบงั คบั นิติบุคคลอาคารชุด เดอะทรีโอ การ์เด้น ซ่ึง
ค่าใช้จา่ ยนีเ้ รยี กวา่ “คา่ ใชจ้ ่ายสว่ นกลาง” และ “เงนิ กองทุน”

2.การเรยี กเกบ็ ค่าใชจ้ ่ายต่างๆ จะเรยี กเก็บดงั นี้
2.1 คา่ ใชจ้ า่ ยสว่ นกลาง เรยี กเก็บลว่ งหนา้ เป็นรายเดือน

โดยท่านเจ้าของรว่ มจะต้องชาํ ระภายใน 10 วนั นับแต่ วนั ทไ่ี ดร้ บั แจ้งจากนติ ิ
บคุ คลอาคารชดุ

2.2 ค่าน้าํ ประปา ฝ่ายบรหิ ารอาคาร จะคดิ คา่ บรกิ ารและ
ส่งใบแจง้ หนคี้ ่าน้าํ ประปา ไปยงั เจา้ ของร่วม และ/หรอื ผู้เชา่ แต่ละหอ้ งชดุ ทุก
เดอื นตามจาํ นวนทีใ่ ช้จรงิ โดยคํานวณจากตวั เลขที่มาตรวดั น้าํ และเรยี กเก็บ
ในอตั ราลูกบาศก์เมตรละ 16 บาท (สบิ หกบาทถว้ น)

Page 3 of 18

2.3 คา่ ไฟฟ้าภายในหอ้ งชุด เจา้ ของร่วม และ/หรอื ผู้เชา่
จะต้องเป็นผรู้ บั ผดิ ชอบในการ ชาํ ระคา่ กระแสไฟฟ้า กบั การไฟฟ้าโดยตรง
(ไมต่ ้องผ่านฝ่ายบรหิ ารอาคาร)

2.4 ค่าสาธารณูปโภคต่างๆ (ยกเว้นค่าไฟฟ้าท่ีท่าน
จะตอ้ งชําระโดยตรงกบั การไฟฟ้าฯ) เรยี กเกบ็ เป็นรายเดอื น โดยทา่ นเจา้ ของ
ร่วมจะตอ้ งชําระภายใน 10 วนั นบั แตว่ นั ทไี่ ด้รบั แจง้ จากนิตบิ ุคคลอาคารชุด

2.5 ค่าเบ้ียประกันภยั อาคารส่วนกลาง นิติบุคคลอาคาร
ชุดจะดําเนินการให้มกี ารประกนั ประกนั ภยั อาคาร สําหรับพ้นื ที่ส่วนกลาง
เป็นการประกนั ความเสย่ี งภยั ทกุ ชนิด (All Risks) และการประกนั ภยั ความ
รบั ผดิ ตามกฎหมายต่อสาธารณชน (Public Liability) โดยทา่ นเจา้ ของร่วม
จะต้องเป็นผู้รับผดิ ชอบชําระค่าเบ้ีย ประกนั ภัยดังกล่าวตามอัตราส่วน
กรรมสทิ ธหิ ์ ้องชุด

3. กรณีที่ท่านเจ้าของร่วมรายใดชําระค่าใช้จ่ายข้างต้น หลังจาก
เวลาท่กี าํ หนดไว้ เจ้าของร่วมจะตอ้ งชาํ ระเงนิ เพม่ิ ตามพระราชบญั ญตั ิอาคาร
ชดุ ฯ และ/หรอื นติ ิบคุ คลอาคารชุด มอี าํ นาจที่จะงดใหบ้ รกิ ารสาธารณูปโภค
ตา่ งๆ ไดต้ ามระเบียบนิตบิ คุ คลอาคารชดุ ทไ่ี ดก้ ําหนด

5.การผา่ นเข้า – ออก โครงการ
สาํ หรบั ท่านเจ้าของร่วม และ หรอื ผใู้ ช้ประโยชนอ์ าคารชดุ
1.ทา่ นเจา้ ของรว่ มเท่านนั้ ท่สี ามารถขอรบั สติ๊กเกอรจ์ อดรถและคยี ์

การ์ดไม้กระดกได้โดยกรอกแบบฟอรม์ ขอรบั สติ๊กเกอรแ์ ละคยี ์การ์ดไม้
กระดก พรอ้ มแนบเอกสารประกอบตามระเบยี บของนติ บิ ุคคลอาคารชดุ

2.จะต้องติดสติ๊กเกอร์บรเิ วณกระจกหน้าในตําแหนง่ ซ่ึงสามารถ
มองเห็นไดช้ ดั เจน

3.กรณีบตั รผ่านเข้า-ออกสูญหาย จะไม่สามารถนํารถออกจาก
โครงการไดจ้ นกวา่ จะแสดงหลกั ฐานการเป็น เจ้าของรถ และจะตอ้ งซอ้ื บัตร
ใบใหม่ ราคา 300 บาท (สามร้อยบาทถ้วน)

Page 4 of 18

4.กรณีที่มกี ารเปลย่ี นแปลงแก้ไขทะเบยี นรถหรือข้อมูลอ่ืนใดท่ไี ด้
ระบุไว้ในแบบฟอร์มขอรบั สติ๊กเกอร์ ท่านจะต้องแจ้งให้นิติบุคคลอาคารชุด
ทราบเพ่อื แกไขข้อมูล ทงั้ นี้หากการกระทําดงั กล่าวส่งผลให้จําเป็ นต้อง
เปล่ียนสติ๊กเกอร์ใบใหม่ทางนิติบุคคลอาคารชดุ จะเรยี กเก็บค่าดําเนนิ การใบ
ละ 500 บาท (ห้ารอ้ ยบาทถ้วน)
สาํ หรบั ผมู้ าติดต่อ

1.การผ่านเขา้ – ออกพ้นื ทจ่ี ะต้องแลกบตั รผ่านสําหรบั ผู้มาติดตอ่
จากเจ้าหนา้ ทรี่ ักษาความ ปลอดภัย ท่านจะได้รับบตั ร จอดรถสําหรับผมู้ า
ติดต่อ และบัตรผู้มาติดต่อ ให้ท่านวาง บัตรจอดรถสําหรับผู้มาติดต่อไว้
บรเิ วณกระจกหนา้ ใน ตาํ แหนง่ ซง่ึ สามารถมองเหน็ ไดช้ ดั เจน และเก็บรกั ษา
บัตรผู้มาติดต่อไว้กบั ตัว และคืนให้แก่เจ้าหน้าที่รักษาความ ปลอดภยั
บรเิ วณป้อมทางเข้า-ออกก่อนนํารถออกจากพ้นื ที่

2.กรณีบตั รผา่ นสาํ หรบั ผมู้ าติดตอ่ สูญหาย จะไม่สามารถนํารถออก
จากโครงการได้จนกว่าจะแสดงหลกั ฐานการเป็น เจา้ ของรถ และจะตอ้ งชาํ ระ
ค่าปรบั สําหรบั บตั รท่ีสญู หายเป็นเงนิ 200 บาท (สองร้อยบาทถ้วน)

3.ผมู้ าตดิ ตอ่ จะต้องตดิ ตอ่ เจ้าหนา้ ท่ีรกั ษาความปลอดภยั เพอ่ื แจ้ง
วตั ถปุ ระสงค์ในการมา ซ่ึงเจ้าหน้าทร่ี กั ษาความปลอดภยั จะทาํ การติดต่อไป
ยงั ห้องชุดนั้นๆ เพ่อื ให้มาพบ หรอื รับผู้มาติดต่อเข้าไปห้องชุดด้วยตนเอง
ทงั้ นเ้ี พอ่ื เป็นการรกั ษาความปลอดภยั ตอ่ สว่ นรวม

4.ผู้มาติดต่อจะต้องติดบตั รผ่านเข้า - ออกตลอดเวลาท่ีอยู่ภายใน
พ้นื ที่โครงการ และคนื ให้แก่เจ้าหน้าที่รกั ษาความ ปลอดภยั ก่อนออกจาก
พน้ื ทพ่ี กั อาศยั

5.นิติบุคคลอาคารชุด ขอสงวนสิทธิใ์ นการดําเนินการตรวจคน้
กระเป๋ าย่าม และ/หรอื สง่ิ ของอื่นๆ ของผู้มาติดต่อใน กรณีที่เห็นว่ามคี วาม
จาํ เป็น
6. การใช้ลานจอดรถ

1.ลานจอดรถรอบอาคารเปิดใหบ้ รกิ ารแก่ทา่ นเจ้าของร่วม และ/หรอื
ผู้ใชป้ ระโยชนอ์ าคารชุดผูม้ าตดิ ตอ่ เท่านนั้

Page 5 of 18

2.ท่านเจ้าของร่วม และ/หรอื ผู้ใช้ประโยชนอ์ าคารชุด ท่ีมสี ติ๊กเกอร์
เท่านัน้ จงึ จะสามารถจอดรถบนลานจอดรถของอาคารได้

3.ไม่อนุญาตใหใ้ ชล้ านจอดรถเพ่อื การอ่ืนใด นอกเหนือจากการจอด
รถเท่านนั้

4.ทา่ นเจ้าของรว่ ม และ/หรอื ผู้ใช้ประโยชน์อาคารชดุ หรอื ผู้มาตดิ ต่อ
จะต้องปฏิบัติตามเคร่ืองหมายจราจรท่ีแสดงไว้ อย่างเคร่งครัด งดใช้
ความเร็วขณะอยใู่ นโครงการ และหา้ มจอดรถคร่อม หรอื ทบั เส้นแบง่ ชอ่ งจอด
รถ

5.รถจกั รยานยนต์จะต้องจอดในบรเิ วณที่กาํ หนดไว้เท่านนั้ ทงั้ นเ้ี พ่อื
สะดวกตอ่ การกาํ กบั ดูแล และรกั ษาความปลอดภยั

6.หมายเลขทะเบียนรถที่มาจอด จะต้องตรงกับทะเบยี นรถท่ีกรอก
ข้อมูลไว้ตอนขอรบั สต๊ิกเกอรจ์ อดรถ

7.ห้ามจอดในทห่ี ้ามจอด หากฝ่าฝืนนติ บิ คุ คลอาคารชดุ จะดําเนนิ การ
ล็อคล้อ และจะต้องชําระค่าปรบั เป็นเงิน 1,000 บาท (หนึ่งพันบาทถ้วน)
รวมถงึ เคลื่อนย้ายรถทไี่ มป่ ฏิบตั ติ ามระเบยี บการใชล้ านจอดรถออจากลาน
จอดรถโดยไม่รบั ผดิ ชอบความเสยี หายที่อาจเกิดขน้ึ ได้

8.ห้ามผู้มาติดต่อจอดรถค้างคืน หากฝ่ าฝืนนิติบุคคลอาคารชุดจะ
ดําเนินการล็อคล้อจะต้องชาํ ระและปรบั เป็นเงิน 1,000 บาท(หนึ่งพนั บาท
ถ้วน) จึงจะสามารถนาํ รถออกไปได้กรณีท่ีผมู้ าติดต่อมคี วามจําเป็นต้องจอด
รถค้างคนื จะต้องดําเนินการแจ้งให้ นิติบุคคลอาคารชุดทราบ พร้อมกรอก
แบบฟอร์มการขอจอดรถ ซง่ึ จะต้องไดร้ บั อนุญาตกอ่ นจึงจะสามารถจอดรถ
ค้างคนื ได้

9.หา้ มลา้ งรถในลานจอดรถ หรอื กระทําการใดๆ ทก่ี ่อใหเ้ กิดเสยี งดงั
หรอื ความสกปรกในลานจอดรถของอาคาร โดยไมม่ ี ขอ้ ยกเว้น

10.นิติบุคคลอาคารชุดขอสงวนสทิ ธิท์ ่ีจะทําการตรวจค้นรถยนต์ที่
ผ่านเขา้ - ออกภายในอาคาร ในกรณีทีเ่ หน็ วา่ มคี วามจําเป็น

Page 6 of 18

11.การอนุญาตให้จอดรถในบรเิ วณลานจอด มใิ ช่เป็นการรบั ฝากรถ
นิตบิ คุ คลอาคารชดุ ไมร่ บั ผดิ ชอบในความเสยี หายของรถ หรอื ทรพั ยส์ ินใดๆ
ทต่ี ิดมากบั รถยนต์ทงั้ สน้ิ

7.ข้อควรปฏิบตั ิเมอ่ื เกิดเหตุการณ์ต่าง ๆ
7.1 เหตุอคั คภี ยั
1.ควรสาํ รวจตําแหน่งทตี่ งั้ ของอุปกรณ์ดบั เพลิง และบนั ได

หนีไฟให้เรยี บรอ้ ย กอ่ นเขา้ พกั อาศยั
2.ห้ามวางสงิ่ ของกดี ขวางประตูหนีไฟ และลิฟตด์ บั เพลงิ
3.ห้ามใช้ลิฟต์ในขณะที่เกิดอคั คภี ยั (กรณีท่านอยูในลิฟต์

ขณะเกดิ อคั คภี ยั ลฟิ ตจ์ ะเคลอ่ื นลงไปสูช่ นั้ 1 และ ประตูลิฟตจ์ ะเปิดเองโดย
อตั โนมตั )ิ

4.เม่อื ได้ยินสญั ญาณเตือนเพลิงไหม้ ให้อพยพออกจาก
อาคารทนั ที โดยอพยพทางบนั ไดหนีไฟ

5.อยา่ ต่ืนตระหนกในขณะอพยพออกจากอาคาร
6.ใหเ้ ดนิ ไปตามป้ายบอกทางหนไี ฟซ่ึงตดิ ตงั้ ในแต่ละชนั้
7.ในขณะเดนิ ลงช่องทางบนั ไดหนไี ฟมอื จะต้องจบั ราวบนั ได
ตลอดเวลา
8.ห้ามกลับไปเก็บทรัพย์สนิ เส้ือผ้า กระเป๋ า หรืออื่นๆ
ภายในหอ้ งชุดโดยเด็ดขาด
9.ห้ามผลัก ว่ิง หรือเดินแซงผู้อื่น ขณะกําลังอพยพใน
ชอ่ งทางบนั ไดหนไี ฟ
10.ห้ามกลบั เข้าไปภายในอาคาร ไม่ว่าดว้ ยเหตผุ ลใดก็ตาม
จนกว่าเจ้าหน้าท่ีซ่ึง รบั ผดิ ชอบเกยี่ วกบั ไฟ หรอื หน่วยป้องกนั อคั คภี ยั จะทํา
การแจง้ วา่ ปลอดภยั แลว้
1 1 . ผู้ อ พ ย พ ทุ ก ท่ า น ใ ห้ ไ ป พ บ กัน ที่ จุ ด ร ว ม พ ล บ ริเ ว ณ
ด้านหนา้ โครงการ
7.2 การใช้บนั ไดหนีไฟ

Page 7 of 18

บนั ไดหนไี ฟจะมี 2 ฝัง่ อยู่บรเิ วณโถงทางเดนิ สว่ นกลางขา้ งลิฟต์
และทางฝัง่ ทิศใต้ของทุกชนั้ ซ่ึงจะมปี ้ายบอกทางหนีไฟ อยู่เหนือประตทู ุก
บาน บันไดหนีไฟจะถูกกันดว้ ยประตูซึ่งเป็นประตูท่ีทําด้วยโลหะ มีความ
พเิ ศษในตวั คอื สามารถป้องกนั ไฟ และความรอ้ นได้ในช่วง เวลานานพอท่ี
ทา่ นจะอพยพออกจากอาคารได้ บนั ไดหนีไฟนี้จะมจี ดุ สน้ิ สุดทบี่ รเิ วณชนั้ 5
ลานจอดของอาคาร โดยท่านสามารถผลกั บานประตูหนีไฟ เพ่อื เปิดออกสู่
ภายนอกอาคารได้
7.3 การใช้ถงั ดบั เพลงิ

ซ่งึ ติดตงั้ อยู่ทุกชนั้ ของอาคาร บรเิ วณโถงสวนกลางเป็นถงั ดบั เพลิง
เคมจี ะตดิ ตงั้ อยู่ภายในตเู้ กบ็ สายฉีดน้าํ ดบั เพลงิ สามารถหยบิ เคลือ่ นทไี่ ดง้ ่าย
ด้วยกําลงั เพยี งคนเดียว โดยวธิ ีการใชถ้ งั ดบั เพลงิ ทมี่ นี ้าํ ยาบรรจุอยู่ในภาชนะ
แบบถงั มหี วั ฉีด การใชถ้ งั ดบั เพลิงเมอ่ื เกิดอคั คภี ยั มดี งั นี้

1.ปลดถงั ดบั เพลงิ จากตาํ แหนง่ ทตี่ ิดตงั้
2.ดึงสายฉีดออกจากทลี่ ็อค
3.ดงึ สลกั ออกจากคนั บงั คบั
4.เวลาฉีดให้ใช้มือข้างหน่ึงจบั สายฉีดมืออีกข้างบีบบังคบั และฉดี
บรเิ วณรอบๆฐานของเพลงิ ก่อนจนเขา้ สศู่ ูนยก์ ลางของเพลิง
7.4 ลฟิ ตข์ ดั ข้อง
กรณีกระแสไฟฟ้าดับ ลิฟต์จะยังสามารถใช้งานต่อได้โดยอาศยั
ไฟฟ้าสาํ รองของอาคารแต่ในกรณีท่ี
ไฟฟ้าสาํ รองของอาคารขดั ข้องจะมไี ฟสํารองเพยี งพอสาํ หรบั นําหอ้ งโดยสาร
ลงมาท่ีชนั้ ที่ใกล้ท่ีสุด โดยเม่อื ลิฟต์เคล่ือนลงมาจอดยงั ชนั้ ที่ใกลท้ ่ีสุดแล้ว
ประตูลิฟต์จะเปิดออก ท่านสามารถอพยพออกจากลิฟต์ได้ หลงั จาก นัน้
ประตลู ิฟตจ์ ะปิด และไม่สามารถให้บรกิ ารไดจ้ นกว่ากระแสไฟฟ้าจะกลับมา
ใช้ไดต้ ามปกติ
วธิ กี ารปฏบิ ตั ิเม่อื ลิฟต์เกิดขดั ขอ้ ง

Page 8 of 18

1.แจ้งเหตุขดั ข้องโดยการกดป่มุ ฉุกเฉินภายในลิฟต์เพ่อื ขอความ
ชว่ ยเหลือ

2.ในกรณีไฟฉุกเฉินภายในลฟิ ต์ดบั ลง ท่านยังสามารถอยู่ในลิฟต์
ได้โดยปกติ

3.ห้ามต่ืนตระหนก และให้ติดตอ่ กบั เจา้ หนา้ ท่อี าคารโดยใช้
โทรศพั ทภ์ ายในลฟิ ต์

หมวดท่ี2 การใช้ทรพั ย์สว่ นกลาง

1.การใช้ลิฟตโ์ ดยสาร และ ลิฟต์ขนของ
1. หา้ มใชล้ ฟิ ตโ์ ดยสารเพ่อื การขนยา้ ยสงิ่ ของ
2.หากมคี วามประสงค์จะใชล้ ิฟต์ในการขนของท่มี ีจาํ นวนมาก หรอื

มขี นาดใหญ่ หรอื มนี ้าํ หนกั มาก และเหน็ วา่ ต้องใช้ เวลานานในการขนย้าย
ดงั กล่าว จะตอ้ งแจง้ ใหน้ ติ ิบคุ คล อาคารชุดทราบ พร้อมกรอกแบบฟอรม์ การ
ขอใชล้ ฟิ ต์เพ่อื นติ ิ บคุ คลอาคารชุดจะได้ อาํ นวยความสะดวกในการขนยา้ ย

3.ห้ามนําสิ่งพิมพ์หรือรูปภาพโฆษณาใดๆ มาติดภายในห้อง
โดยสารลิฟตก์ ่อนไดร้ บั อนุญาตจากนิติบุคคลอาคารชดุ

4.ห้ามทําการใดๆ อันเป็ นการขัดขวางไม่ให้ลิฟต์ทํางานได้
ตามปกติ

5.บรรดาความเสยี หายท่ีเกิดข้นึ แกห่ ้องโดยสารลิฟต์อนั เกิดจาก
การใช้ผดิ วตั ถุประสงค์หรอื เกิดจากการใช้โดย ปราศจากความระมดั ระวงั
หรอื จากเหตใุ ดก็ตาม ผู้ใช้บรกิ าร จะตอ้ งชดใช้คา่ เสยี หายทีเ่ กดิ ข้นึ ทงั้ หมด

6.ท่านเจ้าของร่วม และ/หรอื ผู้ใช้ประโยชนอ์ าคารชดุ ต้องปฏิบตั ิ
ตามระเบียบการใช้ลิฟตท์ ่ีทางนิติบคุ คลอาคารชุด กําหนดไว้อย่างเครง่ ครดั

2.การใช้ต้จู ดหมาย

Page 9 of 18

1.นิตบิ ุคคลอาคารชุด ไดจ้ ดั ตู้จดหมายไวใ้ ห้ท่านเจ้าของรว่ มจํานวน
1 ตตู้ ่อ 1 หอ้ งชุด โดยตดิ ตงั้ ไวท้ ี่บรเิ วณหน้าโถงลิฟต์ ทงั้ นี้ต้ใู สจ่ ดหมาย จะ
ระบุหมายเลขหอ้ งชุดของท่าน

2.ห้ามงัดแงะตู้จดหมาย หากตรวจพบความเสยี หาย ท่านจะตอ้ ง
ชดใช้คา่ เสยี หาย ทเ่ี กิดข้นึ ทงั้ หมด

3.นติ บิ ุคคลอาคารชุดไมอ่ นุญาตให้ทําการแกไ้ ขเปลย่ี นแปลง และ
เพม่ิ เติม ในการแกไ้ ขรปู แบบ

4.หา้ ม ขดี เขยี น หรอื ตดิ สต๊ิกเกอรท์ มี่ ขี อ้ ความ หรอื เคร่อื งหมาย
ใดๆ บนตู้จดหมาย

5.นติ บิ ุคคลอาคารชุด จะจดั ส่งจดหมาย ตลอดจนใบแจ้งหนี้และ
เอกสารอนื่ ๆ ไวท้ ี่ต้ใู สจ่ ดหมายทา่ นเทา่ นนั้

6.ในกรณีจดหมายลงทะเบยี น หรอื พสั ดุภณั ฑ์ท่านจะตอ้ งลงนาม
รบั จากสาํ นกั งาน นติ บิ คุ คลอาคารชุดจะแจง้ ให้ทราบเป็นคราวๆ ไป

7.ในกรณที มี่ หี มายศาลสง่ ถงึ ทา่ นเจา้ ของร่วม และ/หรอื ผใู้ ช้
ประโยชน์อาคารชดุ นิตบิ ุคคลอาคารชดุ จะปฏิเสธการลง นามรบั เอกสาร
ดงั กล่าวโดยเด็ดขาด

8.นติ บิ คุ คลอาคารชดุ จะไมร่ บั ผดิ ชอบต่อการสูญหายของจดหมาย
พสั ดุภณั ฑ์หรอื สงิ่ พมิ พต์ า่ งๆ

หมวดท่ี 3 ระเบยี บและข้อบงั คบั การเขา้ ดาํ เนินการ
ใดๆ ในอาคาร

1.การตกแต่ง ตอ่ เติมภายในห้องชดุ
1.ท่านเจ้าของร่วมและ/หรือผู้ใช้ประโยชน์อาคารชุดที่มคี วาม

ประสงค์จะดดั แปลงแก้ไขหรอื ตกแต่งต่อเติมภายใน ห้องชุดจะต้องส่งแบบ
แปลนพร้อมรายละเอยี ดใหน้ ิติบุคคลอาคารชดุ ตรวจสอบลว่ งหน้าอยา่ งน้อย
7 วนั ก่อนดาํ เนนิ การ นติ ิบคุ คลอาคารชุด อนุญาตก็ต่อเม่อื ได้ตรวจสอบแล้ว

Page 10 of 18

เห็นว่าไม่กระทบกระเทอื นต่อโครงสร้าง ระบบป้องกนั อัคคภี ัย และระบบ
สาธารณูปโภคอืน่ ๆ หรอื ไมม่ กี ารเปลยี่ นแปลงภายนอกของอาคารชดุ และ/
หรอื ไม่ฝ่าฝืนระเบยี บขอ้ บงั คบั

2.ผู้รับเหมา และ/หรือตัวแทนที่จะเข้ามาตกแต่ง ต่อเติม หรอื
ดําเนินการใดๆ ก็ตามภายในห้องชุดจะต้องแจ้งให้นิติ บุคคลอาคารชดุ
ทราบ พรอ้ มกรอกแบบฟอรม์ และแนบเอกสารประกอบกอ่ นเขา้ ปฏิบตั งิ าน

3.ท่านเจ้าของร่วม และ/หรือผู้รับเหมาจะต้องวางเงินประกัน
จาํ นวน 10,000 บาท เพ่อื คํ้าประกันความเสยี หายกบั นิติบคุ คลอาคารชุด
ตามระเบยี บของนิติบุคคลอาคารชุด

4.ท่านเจ้าของรว่ ม และ/หรอื ผูร้ บั เหมาจะตอ้ งชําระค่าใชจ้ า่ ยในการ
ใช้บริการทรพั ย์ส่วนกลางให้กบั ทางนติ ิบคุ คลอาคารชดุ จาํ นวน 100 บาท
ต่อวนั โดยหกั จากเงินคาํ้ ประกนั

5.ห้ามกระทําการใดๆ อันเป็นการกระทบกระเทอื นต่อโครงสร้าง
ระบบสอ่ื สาร ประปา ไฟฟ้า ความมนั่ คงและระบบการป้องกนั ความเสียหาย
ของอาคารรวมทงั้ ความสวยงามด้านสถาปัตยกรรมโดยเดด็ ขาด

6.ท่านเจ้าของร่วม และ/หรือผู้รับเหมาจะต้องจัดให้ มีถังเคมี
ดบั เพลิงทมี่ สี ภาพพรอ้ มใชง้ านในจาํ นวน และขนาดที่ เหมาะสมจดั วา่ งไวใ้ น
พน้ื ทปี่ ฏบิ ตั งิ าน

7.ห้ามนาํ สงิ่ ทีเ่ ป็นวตั ถุไวไฟ น้าํ มนั เชอ้ื เพลิง ทนิ เนอร์มาจดั เกบ็ ไว้
ในอาคารชดุ โดยเด็ดขาดใหน้ าํ กลบั ไปทุกครงั้ เม่อื เลกิ ปฏบิ ตั ิงา

8.นิติบุคคลอาคารชุดสงวนสทิ ธิในการสัง่ ระงับการทํางานได้ทนั ที
หากการดําเนินการดังกล่าวได้รับการร้องเรยี นจากท่านเจา้ ของร่วม และ/
หรอื ผูใ้ ช้ประโยชน์อาคารชดุ รายอื่น อนั เป็นผลมาจากการรบกวนความสงบ
สขุ สร้างความ เดอื ดรอ้ น และทําลายสภาพ บรรยากาศ

9.เม่อื เสร็จส้นิ การตกแต่ง ต่อเติมภายในห้องชุด ท่านเจ้าของร่วม
และ/หรอื ผู้รับเหมาจะต้องแจ้งให้นิติบุคคลอาคารชุด ทราบเพ่อื ทํา การ
ตรวจสอบความเสยี หายทีอ่ าจเกิดขน้ึ กบั พ้นื ท่ีส่วนกลาง และหากตรวจพบ
ความเสยี หาย ท่านเจ้าของรว่ ม และ/หรอื ผ้รู บั เหมา จะตอ้ งเป็นผรู้ บั ผดิ ชอบ
ค่าใช้จา่ ยในการดาํ เนินการแกไ้ ขให้กลบั คนื สู่สภาพเดมิ

Page 11 of 18

10.ทา่ นเจ้าของร่วม และ/หรอื ผูใ้ ชป้ ระโยชน์ในอาคารชุด สามารถหา
ขอ้ มูลเพมิ่ เติมได้จาก ระเบยี บการตกแต่ง ตอ่ เตมิ ภายในห้องชุด

2.ระเบยี บการขอใชอ้ าคารสถานที่
เพ่อื ความเป็นระเบียบเรียบร้อย และเพ่อื เป็นการตอบสนองตอ่

ความต้องการในการใชอ้ าคาร สถานทีอ่ นั จะเป็นการ สร้างภาพลกั ษณท์ ดี่ แี ก่
“นิตบิ ุคคลอาคารชุด เดอะทรโี อ การเ์ ดน้ " และทา่ นเจ้าของร่วมทุกท่าน ฝ่าย
บรหิ ารอาคารใครข่ อช้แี จงระเบยี บในการใช้อาคารสถานทเี่ พอ่ื ตอบสนอง ต่อ
การดําเนินกจิ กรรมต่างๆ ของทา่ นเจ้าของรว่ ม และ/หรอื ผู้ขอใชบ้ รกิ าร ดงั น้ี

2.1 เจ้าของร่วม และ/หรือ ผู้ขอใช้บริการท่ีมีความประสงค์จะใช้
อาคารหรอื สถานทีเ่ พอ่ื กิจกรรมตา่ งๆ จะต้องแจ้ง ความจาํ นงทจ่ี ะขอใช้ให้
ฝ่ ายบรหิ ารอาคาร ทราบล่วงหน้าไม่นอ้ ยกว่า 7 วนั พร้อมทงั้ รายละเอียด
ประกอบ อาทเิ ช่น

1.ลกั ษณะของการใชอ้ าคารหรอื สถานที่เพอ่ื การนนั้
2.จาํ นวนบคุ ลากรที่จะเข้ามาดาํ เนนิ กจิ กรรมนนั้ ๆ
3.จาํ นวน และประเภทของยานพาหนะ
4.วสั ดุอปุ กรณ์ ทจี่ ะใชน้ าํ มาประกอบ
5.กรณีทจ่ี ะดําเนินกิจกรรมภายในห้องชุดจะตอ้ งมหี นังสือ
อนุญาตใหใ้ ชจ้ ากเจา้ ของ นนั้ ๆ
2.2 กรณีที่จะมกี ารขอใช้พ้นื ที่และสาธารณูปโภคเพ่อื สนับสนุน
กิจกรรมนัน้ ๆ จากส่วนกลาง ท่านเจ้าของร่วม และ/ หรอื ผู้ขอใช้บริการ
จะต้องชําระคา่ บรกิ ารใน อตั รา 2,500 บาท (สองพนั หา้ ร้อยบาทถว้ น) ต่อ
1 วนั โดยคาํ นวณจากเวลา ทาํ การปกติ 08.30 น. - 17.30 น.
2.3 ฝ่ ายบริหารอาคารจะไม่อนุญาตให้มีการดําเนินกิจกรรมใดๆ
เกินจากเวลาที่กําหนดไวเ้ ว้นเสียแต่กรณีที่ คณะกรรมการ และ/หรือ ฝ่ าย
บริหารอาคารได้พิจารณาแล้วเห็นว่ามีความจํา เป็ นและ ไม่ก่อให้เกิด
ผลกระทบต่อการ พักอาศยั ภายในอาคาร กรณีที่มกี ารดําเนนิ การเกินจาก

Page 12 of 18

เวลาทก่ี าํ หนดตามข้อ 2.2 จะคิดค่าบริการในอตั ราชวั่ โมงละ 1,000 บาท
(หนึ่งพนั บาทถ้วน) เศษชวั่ โมงคิดเป็น 1 ชวั่ โมง

2.4 เจ้าของร่วม และ/หรอื ผู้ขอใช้บรกิ าร จะต้องปฏิบัติตนตาม
ระเบียบและวิธีการเพ่อื ความปลอดภัยตลอดเวลาท่ีดําเนินกิจกรรมนนั้ ๆ
ภายในอาคาร

2.5 ผู้ขอใช้บรกิ าร และ/หรือ เจ้าของร่วม จะต้องวางเงนิ ประกนั
ความเสยี หายทีอ่ าจเกิดจากการดาํ เนนิ กจิ กรรมดงั กลา่ วในอตั รา 5,000 บาท
(ห้าพนั บาทถ้วน) โดยชําระเป็นเงนิ สดทันทีท่ีย่นื คําขอ และ ฝ่ ายบรหิ าร
อาคารจะคืนเงนิ ดงั กล่าวให้ภายหลังจากได้ทําการตรวจสอบแล้วว่าไม่มี
ความเสยี หายใดๆ เกดิ ขน้ึ

2.6 ฝ่ ายบริหารอาคาร ขอสงวนสทิ ธทิ ์ ่ีจะทําการปรับเปล่ยี นอตั รา
คา่ บรกิ ารตามความเหมาะสม ทงั้ นี้ขน้ึ อยกู่ บั ประเภทของกิจกรรมท่ีผู้ขอใช้
บรกิ าร และ/หรอื เจ้าของรว่ มที่ได้ขอมา รวมถงึ การ สงวนสทิ ธทิ ์ ่ีจะพจิ ารณา
อนุญาตหรอื ไม่อนุญาตให้ดําเนินการกจิ กรรมนนั้ กอ่ นหรอื ตลอดเวลาท่ีกาํ ลงั
ดําเนินการ หากพจิ ารณาแล้วเห็นว่าจะก่อให้เกิดความไม่ปลอดภัยหรอื
ก่อให้เกดิ ความ เดือดรอ้ นราํ คาญแกผ่ ้พู กั อาศยั หรอื กอ่ ใหเ้ กดิ ความเสยี หาย
ต่อภาพลกั ษณท์ ี่ดขี องอาคาร

หมวดท่ี4 ระบบและอุปกรณ์สําคญั ตา่ งๆ ภายในอาคารชุด

1.ระบบความปลอดภยั
1.ระบบไฟแสงสวา่ งสาํ รองฉกุ เฉิน (Emergency Light) เป็นระบบ

ไฟแสงสว่างท่จี ะทาํ งาน ทนั ทที ่ไี ฟฟ้าจากส่วนกลางดบั ระบบไฟแสง สว่าง
สํารองฉุกเฉินถูกติดตงั้ ไว้ตามจุดสําคญั ต่างๆ ของ อาคาร อาทิบรเิ วณ
ทางเดินในแต่ละชนั้ และบนั ไดหนีไฟ เป็นตน้

2.ระบบลฟิ ต์ (Elevator) ประกอบด้วยลิฟต์โดยสาร 2 ตวั

Page 13 of 18

3.ระบบโทรทัศน์วงจรปิด CCTV เป็ นระบบบันทึกภาพโด ย
อตั โนมตั ติ ดิ ตงั้ ไว้ 29 จดุ คอื

จุดที่ 1 หน้าทางเขา้ Lobby 1 จํานวน 2 ตวั
จุดท่ี 2 ในหอ้ งลิฟต์โดยสาร จํานวน 2 ตวั
จุดท่ี 3 ลานจอดรถ จาํ นวน 10 ตวั
จดุ ท่ี 4 ในประตหู นไี ฟชนั้ 5 ดา้ นหน้าและด้านหลงั จํานวน 2 ตวั
จดุ ที่ 5 จุดส่งพสั ดุ จาํ นวน 1 ตวั
จดุ ท่ี 6 หนา้ หอ้ งนติ ิบคุ คล จาํ นวน 1 ตวั
จดุ ท่ี 7 บรเิ วณซกั ลา้ ง จาํ นวน 1 ตวั

จุดท่ี 8 ประตรู วั้ ดา้ นหลงั จํานวน 1 ตวั
จดุ ท่ี 9 หนา้ ทางเข้าLobby 4 จํานวน 2 ตวั

จุดท1่ี 0 บรเิ วณสวน ชนั้ 23 จาํ นวน 1 ตวั
จดุ ที่ 11 ทางเขา้ อาคาร จาํ นวน 1 ตวั
จุดที่ 12 ทางออกอาคาร จาํ นวน 2 ตวั
จดุ ท่ี 13 บรเิ วณลานจอดชนั้ 5 (จดุ เกบ็ ของ) จํานวน 1 ตวั
จดุ ท่ี 14 บรเิ วณหน้าประตทู างเข้า Lobby ชนั้ 1 จํานวน 1 ตวั
จุดท่ี 15 บรเิ วณจดุ พนกั งานรกั ษาความปลอดภยั จํานวน 1 ตวั
เพ่อื ประโยชน์ในการตรวจสอบบคุ คลเข้า – ออก หรือตรวจสอบ
ย้อนหลังในกรณีท่ีเกิดปัญหา ด้านความปลอดภยั ภายในอาคาร ชุด โดย
อปุ กรณ์ชนิดนจ้ี ะทําการประมวลผลเพ่อื ทําการ บนั ทกึ ภาพและส่งสญั ญาณ
ภาพไปยงั ห้องควบคมุ ตลอดเวลา

2.ระบบการป้องกนั และแก้ไขเมอื่ เกิดอคั คภี ยั
1.ระบบ Smoke Detector เป็นอุปกรณ์ในการตรวจจบั ควนั หรือส่ิง

ผดิ ปกตเิ ม่อื อปุ กรณ์ดงั กลา่ วตรวจจบั สง่ิ ผดิ ปกติไดเ้ ช่น ความหนาแนน่ ของ
กลุ่มควนั อุปกรณ์ดงั กล่าวจะทําการประมวลผลแจ้งจุดท่ีเกิดเหตุไปยัง
ห้องควบคุมอาคารโดยอตั โนมตั ิอปุ กรณ์ชนิดน้จี ะติดตงั้ ไว้ใน บริเวณพ้นื ท่ี
สว่ นกลางและตามทางเดนิ ของทกุ ชนั้

Page 14 of 18

2.ระบบสัญญาณเตือนภยั Pull Station เป็นอุปกรณ์ที่ใช้สําหรับ
เตอื นภยั เม่อื เกดิ เหตุเพลิงไหม้หรอื เกดิ เหตุฉุกเฉนิ จําเป็นเรง่ ดว่ น ซง่ึ จะทํา
การตดิ ตงั้ ไวท้ ุกชนั้ ของอาคาร เมอ่ื มกี ารใช้ระบบนี้จะทําใหเ้ กิดเสยี งกระดิ่งดงั
ข้นึ เฉพาะชนั้ และจะทําการประมวลผลแจ้ง ที่เกิดเหตุไปยงั ตู้ควบคุมของ
อาคารเพ่ือการตรวจสอบ และจะปล่อยสัญญาณ General Alarm เตือนทงั้
อาคาร

3.ระบบสายฉีดดบั เพลิง Fire( Hose) เป็นอุปกรณ์ที่ใช้สําหรับใน
การดบั เพลงิ ในกรณีที่เกิดเหตุเพลงิ ไหม้ และเม่อื มกี ารใชง้ านอปุ กรณข์ อง
สายฉีดดบั เพลิง ซ่ึงติดตงั้ ไว้ทุกชนั้ ของอาคาร ระบบจะทํางานสัมพนั ธก์ บั
เคร่อื ง Fire Pump เพ่อื ทําหน้าท่ีสบู น้าํ ดับเพลิงเข้าระบบท่อจ่ายน้ําให้สาย
ดับเพลิงทุกจุด เพ่อื รองรบั การใช้งานของอุปกรณ์ 2 ชวั่ โมงกรณีเกิดเพลิง
ไหม้หวั ฉีด

4.ระบบบนั ไดหนีไฟภายในอาคารมไี ว้เพ่อื ประโยชน์ในการเป็น
ทางเดินอพยพหนไี ฟในกรณีทเี่ กิดเพลงิ ไหมภ้ ายในอาคารชุด โดยเป็นบนั ได
ที่ถกู ออกแบบใหท้ นตอ่ เพลิงไหม้ได้นานกวา่ 2 ชวั่ โมงข้นึ ไป

3.ระบบการรกั ษาความปลอดภยั และควบคมดูแลทรพั ยส์ ิน
นอกจากอุปกรณ์อิเล็กทรอนกิ ส์อันได้แกร่ ะบบโทรทศั น์วงจรปิด

(CCTV) ซ่ึงใช้สําหรับ ตรวจสอบความปลอดภัยภายในบริเวณอาคาร แลว้
ฝ่ ายบริหารอาคารไดจ้ ัดใหม้ ีบุคลากรผู้มีความชํานาญทางด้านระบบรกั ษา
ความปลอดภยั เข้าทาํ หน้าตรวจตราดูแลความเรยี บรอ้ ยตา่ งๆ ทงั้ ภายในและ
บริเวณโดยรอบอาคาร โดยได้จัดวางกําลงั เจา้ หน้าที่กระจายตามจุดต่างๆ
ของอาคารชดุ ดงั นี้

1.เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย อํา นวยความสะดวกเร่ือง
การจราจรบรเิ วณดา้ นหน้าอาคาร ท่ีจอดรถ และพ้นื ท่โี ดยรอบอาคาร โดยอยู่
ประจําตามจุดดงั นี้

- จดุ เข้า - ออก
- บรเิ วณลานจอดรถ

Page 15 of 18

2.เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย ตรวจสอบและควบคุมการผา่ น
เข้า - ออกอาคาร โดยอยู่ประจําตามจุด

3.เจา้ หน้าท่รี กั ษาความปลอดภยั ตรวจสอบอาคารและเวรยาม โดย
ตรวจการบริเวณ บนั ได หนีไฟ บรเิ วณรอบอาคาร และบริเวณลานจอดรถ
ทงั้ หมด

4.ระบบรกั ษาความสะอาด ระบบการจดั เกบ็ และกาํ จดั ขยะ
เพ่อื ความเป็นระเบียบเรียบร้อยและคงไว้ซ่งึ ความสวยงาม ความ

สะอาดของอาคารชุด เพ่อื ประโยชน์ในการอยู่อาศัยร่วมกนั ฝ่ ายบริหาร
อาคารได้จดั ใหม้ บี ุคลากรผู้มคี วามชาํ นาญทางดา้ น ระบบรกั ษาความสะอาด
ทาํ หนา้ ทรี่ กั ษาความสะอาดของพ้นื ที่ส่วนกลางทงั้ หมดของอาคาร โดย ได้
จดั วางกาํ ลงั เจ้าหนา้ ท่เี หลา่ น้ีให้กระจายการทํางานตามจุดต่างๆของอาคาร
ชดุ ดงั น้ี

1.เจ้าหน้าที่รกั ษาความสะอาด ดูแลความสะอาดประจําวัน-ทํา
สะอาดพ้นื ผนัง ฝ้าเพดาน พ้นื ทส่ี ่วนกลางทกุ จดุ ตามความเหมาะสม เช่น
โถง Lobby ชนั้ 1 โถงทางเดินส่วนกลาง ลฟิ ต์ บนั ไดหนีไฟ และอืน่ ๆ

2.เจ้าหน้าที่รกั ษาความสะอาด ดูแลความสะอาดบริเวณโดยรอบ
อาคาร

- บรเิ วณลานจอดรถ
- บรเิ วณหอ้ งเครอ่ื งตา่ งๆ
- บรเิ วณถนนโดยรอบอาคาร
- บรเิ วณหอ้ งตา่ งๆ ของพน้ื ทีส่ ่วนกลาง
ในส่วนระบบการจดั เก็บและกาํ จดั ขยะของอาคารฝ่ายบรหิ ารอาคาร
ขอความ อนุเคราะห์ทา่ นเจ้าของร่วมให้จดั เกบ็ และทิง้ ขยะตามระเบียบ และ
เวลาที่กําหนดไว้เพ่อื เกิดความเป็นระเบียบเรยี บร้อย โดยขอความกรุณา
ปฏิบตั ติ ามรายละเอียดดงั น้ี
1.วสั ดุท่ีใชบ้ รรจขุ ยะ

Page 16 of 18

- ขยะภายในห้องชดุ กรณุ าแยกประเภทขยะพร้อมทงั้ บรรจุไวใ้ นถุง
ดาํ

- ถงั ขยะบรกิ ารประจาํ ชนั้ จะเป็นถงั ขยะแบบมฝี าปิดประจําทุกชนั้
- ถงั ขยะประจําจุดพ้นื ท่ีส่วนกลางต่างๆจะเป็นถงั ขยะที่เหมาะสม
ต่อพน้ื ท่ี
2.การขนขยะและการกําจดั ขยะ
- เจ้าหน้าทีร่ กั ษาความสะอาดจะขนถา่ ยจากถังพกั ในแตล่ ะชนั้ ไป
พกั หอ้ งขยะรวม
- การขนถ่ายขยะของอาคารไปทิ้งภายนอกอาคารจะมรี ถเทศบาล
มาขนถา่ ยทกุ ๆ วนั
3.ระยะเวลาในการจดั เกบ็ ขยะ วนั ละ 2 รอบ
- รอบแรก เวลา 10.00 น.
- รอบสอง เวลา 15.00 น.
ทงั้ น้ฝี ่ายบรหิ ารอาคารใคร่ขอความกรุณาจากทกุ ทา่ นโปรดปฏิบตั ิ
ตามระเบียบในการรกั ษาความสะอาดและการท้งิ ขยะมลู ฝอย ดงั นี้
1.กรุณาอย่าปัดกวาดเศษผง และ/หรือ ขยะจากห้องชุดออกมา
บริเวณทางเดินร่วมหน้า ห้องชุดและพ้นื ที่ส่วนกลาง ตลอดจนท้ิงเศษผง
และ/หรอื ขยะ ออกจากหนา้ ต่างห้องชุดไปยงั บรเิ วณภายนอกของอาคาร
2.กรุณาอยา่ ทิ้งเศษอาหารและ/หรอื เศษวสั ดุที่ไมส่ ามารถสลายตัว
ไดล้ งในโถสว้ ม หรอื ทอ่ ระบายน้าํ ทงิ้ เพราะจะทําใหเ้ กิดการอุดตนั ซ่ึงส่งผล
ให้เกิดความเสยี หายต่อทา่ นและส่วนรวม
3. กรุณาอย่านําภาชนะต่างๆ มาชําระลา้ งใหห้ อ้ งน้าํ สวนกลาง
4. กรุณานําขยะภายในห้องชุดของท่าน ใส่ลงในถุงขยะสดี ํา มดั
ปากถุงใหม้ ดิ ชดิ แน่นหนา และนํามาทิง้ ในสถานที่ซึ่งฝ่ายบริหารอาคาร ได้
จดั เตรยี มไว้ให้สาํ หรบั เก็บขยะส่วนรวมของแตล่ ะชนั้
5. กรุณาดับบุหร่ีหรือวสั ดุที่ยังติดไฟลงในภาชนะบรรจุที่ฝ่ าย
บรหิ ารอาคารจดั เตรยี มไว้ให้

Page 17 of 18

6. ในกรณีที่ขยะหรอื เศษวสั ดุที่มขี นาดใหญ่ยาว หรอื มีน้าํ หนกั มาก
ขอให้ทานเจ้าของรวม นําไปทิ้งนอกอาคาร หรือแจ้งให้ฝ่ ายบรหิ ารอาคาร
ทราบ เพอ่ื ดําเนนิ การต่อไป

7. ในกรณีท่ีท่านเจ้าของร่วมฝ่ าฝืนกฎระเบียบของอาคาร ฝ่ าย
บรหิ ารอาคาร ขอสงวนสทิ ธใิ ์ นการดาํ เนนิ การตามทเ่ี หน็ สมควร
“นิตบิ คุ คลอาคารชดุ ขอสวา่ นสทิ ธใิ ์ นการเปล่ยี นแปลงระเบียบตา่ งๆ ในคู่มอื
พกั อาศยั น้ี โดยแจ้งใหท้ า่ นทราบโดยการตดิ ประกาศ”

Page 18 of 18