BAB 8 sem 1 MQA

PROJEK TAMAN REKREASI

TAHUN ALIRAN TUNAI PTR ALIRAN TUNAI
TERKUMPUL PTR
0 (20,000,000)
1 11,000,000 11,000,000
2 9,000,000 20,000,000
3 7,000,000 27,000,000
4 5,000,000 32,000,000
5 3,000,000 35,000,000

PROJEK TAMAN REKREASI

MENCARI TEMPOH BAYAR BALIK(TBB)

ALIRAN TUNAI TIDAK SERAGAM:

TBB = TAHUN SEBELUM + BAKI YANG DIPERLUKAN DALAM
ALIRAN TUNAI TERKUMPUL
ALIRAN TUNAI TAHUN SELEPAS

TBB = 2 TAHUN

PROJEK MEMBINA KOLAM RENANG
(PMKR)

TAHUN ALIRAN TUNAI ALIRAN TUNAI
PMKR TERKUMPUL PMKR
0
1 (20,000,000) 3,000,000
2 3,000,000 8,000,000
3 5,000,000 15,000,000
4 7,000,000 24,000,000
5 9,000,000 35,000,000
11,000,000

PROJEK MEMBINA KOLAM
RENANG(PMKR)

MENCARI TEMPOH BAYAR BALIK(TBB)

ALIRAN TUNAI TIDAK SERAGAM:

TBB = TAHUN SEBELUM + BAKI YANG DIPERLUKAN DALAM
ALIRAN TUNAI TERKUMPUL
TBB = 3 + ALIRAN TUNAI TAHUN SELEPAS
+
TBB = 3 20,000,000-15,000,000
9,000,000
0.56

TBB = 3.56 TAHUN

KEPUTUSAN:

BERDASARKAN TEKNIK TBB PROJEK TAMAN
REKREASI AKAN DIPILIH KERANA TBB PALING
SINGKAT (2 TAHUN) BERBANDING PROJEK
PERUMAHAN DAN PROJEK MEMBINA KOLAM
RENANG.

Projek Taman Rekreasi

MENCARI TEMPOH BAYAR BALIK
TERDISKAUN(TBBD)

NOTA: UNTUK MENCARI TBBD, TEKNIK INI TIDAK MELIHAT
KEPADA ALIRAN TUNAI SERAGAM ATAU TIDAK SERAGAM

TEKNIK INI AKAN MENDISKAUNKAN ALIRAN TUNAI PROJEK
DENGAN KADAR PULANGAN TERTENTU.

FORMULA:

TBBD = TAHUN SEBELUM + BAKI YANG DIPERLUKAN
DALAM NILAI KINI ALIRAN
TUNAI TERKUMPUL

NILAI KINI ALIRAN TUNAI
TAHUN SELEPAS

PROJEK PERUMAHAN

TAHUN ALIRAN TUNAI PVIF 10% NILAI KINI NILAI KINI

0 ALIRAN TUNAI ALIRAN TUNAI
1
2 TERKUMPUL
3
4 (20,000,000) 0.9091 6,363,700 6,363,700
5 7,000,000
TBBD
7,000,000 0.8264 5,784,800 12,148,500
TBBD 7,000,000 0.7513 5,259,100 17,407,600
TBBD
7,000,000 0.6830 4,781,000 22,188,600
7,000,000 0.6209 4,346,300 26,534,900

= TAHUN SEBELUM + BAKI YANG DIPERLUKAN DALAM NILAI KINI
ALIRAN TUNAI TERKUMPUL
=3+ NILAI KINI ALIRAN TUNAI TAHUN SELEPAS
= 3.54 TAHUN 20,000,000-17,407,600
4,781,000

PROJEK TAMAN REKREASI

TAHUN ALIRAN TUNAI PVIF 10% NILAI KINI NILAI KINI

0 ALIRAN TUNAI ALIRAN TUNAI
1
2 TERKUMPUL
3
4 (20,000,000) 0.9091 10,000,100 10,000,100
5 11,000,000
TBBD
9,000,000 0.8264 7,437,600 17,437,700
TBBD 7,000,000 0.7513 5,259,100 22,696,800
TBBD
5,000,000 0.6830 3,415,000 26,111,800
3,000,000 0.6209 1,862,700 27,974,500

= TAHUN SEBELUM + BAKI YANG DIPERLUKAN DALAM NILAI KINI
ALIRAN TUNAI TERKUMPUL
=2+ NILAI KINI ALIRAN TUNAI TAHUN SELEPAS
= 2.49 TAHUN 20,000,000-17,437,700
5,259,100

PROJEK MEMBINA KOLAM RENANG

TAHUN ALIRAN TUNAI PVIF 10% NILAI KINI NILAI KINI

0 ALIRAN TUNAI ALIRAN TUNAI
1
2 TERKUMPUL
3
4 (20,000,000) 0.9091 2,727,300 2,727,300
5 3,000,000 0.8264 4,132,000 6,859,300
5,000,000 0.7513 5,259,100 12,118,400
7,000,000 0.6830 6,147,000 18,265,400
9,000,000 0.6209 6,829,900 25,095,300
11,000,000

TBBD = TAHUN SEBELUM + BAKI YANG DIPERLUKAN DALAM NILAI KINI
ALIRAN TUNAI TERKUMPUL
TBBD = 4+ NILAI KINI ALIRAN TUNAI TAHUN SELEPAS
TBBD = 4.25 TAHUN 20,000,000-18,265,400
6,829,900

KEPUTUSAN:

BERDASARKAN TEKNIK TBBD PROJEK TAMAN
REKREASI AKAN DIPILIH KERANA TBBD PALING
SINGKAT (2.49 TAHUN) BERBANDING PROJEK
PERUMAHAN DAN PROJEK MEMBINA KOLAM
RENANG.

Projek Taman Rekreasi

TEKNIK NILAI KINI BERSIH(NKB)

FORMULA:

NKB =JUMLAH NILAI KINI ALIRAN TUNAI-PELABURAN AWAL
NOTA:
JIKA ALIRAN TUNAI SERAGAM:
NKB= ATT(PVIFA i,n) – PELABURAN AWAL

JIKA ALIRAN TUNAI TIDAK SERAGAM:
NKB= [ATT(PVIF i,n) ] – PELABURAN AWAL

PROJEK PERUMAHAN

ALIRAN TUNAI SERAGAM
NKB =ATT(PVIFA i,n) – PELABURAN AWAL

=7,000,000(PVIFA 10%,5) -20,000,000
=7,000,000(3.7908)-20,000,000
=26,535,600 – 20,000,000
=RM6,535,600

PROJEK TAMAN REKREASI

TAHUN ALIRAN TUNAI PVIF 10% NILAI KINI NILAI KINI

0 ALIRAN TUNAI ALIRAN TUNAI
1
2 TERKUMPUL
3
4 (20,000,000) 0.9091 10,000,100 10,000,100
5 11,000,000

9,000,000 0.8264 7,437,600 17,437,700
7,000,000 0.7513 5,259,100 22,696,800

5,000,000 0.6830 3,415,000 26,111,800
3,000,000 0.6209 1,862,700 27,974,500

ALIRAN TUNAI TIDAK SERAGAM
NKB = [ATT(PVIF i,n)] – PELABURAN AWAL
NKB =27,974,500 – 20,000,000
NKB =RM7,974,500

PROJEK MEMBINA KOLAM RENANG

TAHUN ALIRAN TUNAI PVIF 10% NILAI KINI NILAI KINI

0 ALIRAN TUNAI ALIRAN TUNAI
1
2 TERKUMPUL
3
4 (20,000,000) 0.9091 2,727,300 2,727,300
5 3,000,000 0.8264 4,132,000 6,859,300
5,000,000 0.7513 5,259,100 12,118,400
7,000,000 0.6830 6,147,000 18,265,400
9,000,000 0.6209 6,829,900 25,095,300
11,000,000

ALIRAN TUNAI TIDAK SERAGAM
NKB = [ATT(PVIF i,n)] – PELABURAN AWAL
NKB =25,095,300 - 20,000,000
NKB =RM5,095,300

KEPUTUSAN:

BERDASARKAN TEKNIK NKB PROJEK TAMAN
REKREASI AKAN DIPILIH KERANA NKB PALING
TINGGI (RM 7,974,500) BERBANDING PROJEK
PERUMAHAN DAN PROJEK MEMBINA KOLAM
RENANG.

Projek Taman Rekreasi

5.2 TEKNIK PENILAIAN PROJEK MODAL
TEKNIK-TEKNIK ANALISIS

IV. INDEKS KEBERUNTUNGAN

Merupakan nisbah antara nilai kini aliran tunai masuk dan kos
pelaburan permulaan.

Indeks Keberuntungan = Jumlah Nilai kini aliran
tunai masuk
----------------------------------
Kos pelaburan permulaan

69

RUJUK PADA SOALAN
Syarikat Kaya Raya Berhad (SKRB)

70

TEKNIK INDEKS KEBERUNTUNGAN(IK)

Projek Perumahan
FORMULA:
ALIRAN TUNAI SERAGAM
IK = ATT(PVIFA i,n)

PELABURAN AWAL
IK = 26,535,600

20,000,000
IK = 1.33

TEKNIK INDEKS KEBERUNTUNGAN(IK)

PROJEK TAMAN REKREASI
FORMULA:
ALIRAN TUNAI TIDAK SERAGAM
IK = [ATT(PVIF i,n)]

PELABURAN AWAL
IK = 27,974,500

20,000,000
IK = 1.39

TEKNIK INDEKS KEBERUNTUNGAN(IK)

PROJEK MEMBINA KOLAM RENANG
FORMULA:
ALIRAN TUNAI TIDAK SERAGAM
IK = [ATT(PVIF i,n)]

PELABURAN AWAL
IK = 25,095,300

20,000,000
IK = 1.25

KEPUTUSAN:

BERDASARKAN TEKNIK IK, PROJEK TAMAN
REKREASI AKAN DIPILIH KERANA IK PALING
TINGGI (1.40) BERBANDING PROJEK
PERUMAHAN DAN PROJEK MEMBINA KOLAM
RENANG.

Projek Taman Rekreasi

• Andaikan ketiga-tiga projek tersebut
merupakan projek bebas.

• Sila buat keputusan pemilihan atau penolakan
projek tersebut.

• i.Projek Perumahan
• ii.Projek Taman Rekreasi
• iii.Projek Kolam Renang.

i.Projek Perumahan

Keputusan:
TBB- 2.86 tahun
TBBD- 3.54 tahun
NKB- RM6,535,600
IK – 1.33

ii.Projek Taman Rekreasi

Keputusan
TBB-2 tahun
TBBD-2.49 tahun
NKB- RM7,974,500
IK-1.39

iii.Projek Kolam Renang.

Keputusan

TBB-3.56 tahun
TBBD- 4.25 tahun
NKB- RM5,095,300
IK- 1.25

Kelebihan dan Kelemahan Setiap Teknik

• TBB
• TBBD
• NKB
• IK

TBB

Kelebihan
i.Mudah difahami dan mudah dikira
ii.Tapisan awal untuk memilih projek yang dapat
mempercepatkan pulangan modal (IO)
Kelemahan
i.Tidak mengambilkira NMW
ii.Mengabaikan aliran tunai selepas IO
diperolehi.

TBBD

Kelebihan
i.Tapisan awal untuk memilih projek yang dapat
mempercepatkan pulangan modal (IO)
ii.Mengambilkira NMW
Kelemahan
i.Mengabaikan aliran tunai selepas IO diperolehi.
ii.Menganggap projek jangka panjang berisiko tinggi
dan dikhuatiri berlaku kerugian.

NKB

Kelebihan
i.Mengambilkira NMW
ii.Mengambilkira aliran tunai sebenar, bukannya
keuntungan perakaunan
Kelemahan
i.Memerlukan ramalan terperinci tentang aliran
tunai tambahan.
ii.Tidak menunjukkan kadar pulangan sebenar
(sebab belum berlaku)

IK

Kelebihan
i.Mengambilkira NMW
ii.Mengambilkira aliran tunai sebenar, bukannya
keuntungan perakaunan
Kelemahan
i.Memerlukan ramalan terperinci tentang aliran
tunai tambahan.
ii.Tidak menunjukkan kadar pulangan sebenar
(sebab belum berlaku)

Pemilihan Projek:

i) Jika IK melebihi 1, projek boleh diterima.

ii) Jika IK kurang drp 1, projek ditolak.

iii) Projek saling menyingkiri, projek yang IK
tertinggi akan dipilih dgn syarat melebihi 1.

iv) Projek bebas, semua projek yang IK melebihi
1 boleh diterima, tetapi IK tertinggi
diutamakan.

85

MEMAHAMI DEFINISI PENBENTUKAN
LANGKAH- PERANCANGAN
LANGKAH STRATEGIK

TEKNIK MENJANA
PENILAIAN PELUANG2
PELABURAN

TBB JENIS-JENIS MENGANGGAR
PROJEK ALIRAN TUNAI
TBB PROJEK
TERDISKAUN
BELANJAWAN
MODAL NKB MODAL MEMBUAT

IK KEPUTUSAN
PENGKELASAN JENIS TERIMA @ TOLAK

PROJEK PROJEK PASCA AUDIT
PROJEK PROJEK
PROJEK
SALING BARU

MENYINGKIRI PROJEK

PROJEK PENGEMBANGAN

BEBAS PROJEK 86
PENGGANTIAN

tamat

87