Mohd syazani bin salleh

LAPORAN PROJEK LATIHAN INDUSTRI
SESI 18/19

NAMA : MOHD SYAZANI BIN SALLEH
NO KP : 000516-13-1483

NO KAD PELAJAR : SPHT-15-18-007
PENYELIA JPPH KUCHING : EN. GERVAIS AK JAHOK

PENYELIA INSPEN : PUAN SOLEHA HASHIM

PENGHARGAAN
Bersyukur ke hadrat ilahi kerana dengan limpah dan kurniaNya dapat juag saya

menyiapkan tugasan untuk laporan latihan industri ini dengan jayanya. Pertama, saya ingin
mengucapkan ribuan terima kasih kepada Jabatan Penilaian Dan Perkhidmatan Harta
Kuching kerana sudi memberi peluang kepada saya untuk menjalani latihan industri.

Seterusnya, saya juga ingin mengucapkan terima kasih kepada Pegawai Penilaian iaitu
Encik Gervais Anak Jahok selaku penyelia cawangan saya di JPPH Kuching kerana banyak
memberi tunjuk ajar kepada saya dalam melakukan kerja di sini. Selain itu, ucapan terima kasih
juga ditujukan kepada semua staf-staf di JPPH Kuching yang sudi mencurahkan ilmu dalam
bidang penilaian kepada saya.

Akhir sekali, harapan saya agar tugasan yang saya siapkan ini dapat diterima oleh pihak
Institut Penilaian Negara (INSPEN) untuk saya meneruskan sesi pembelajaran untuke semester
terakhir bagi sesi 2018/2019 ini. Sekian, terima kasih.

1.0 Pendahuluan

Latihan industri adalah satu mata pelajaran yang wajib dijalankan oleh setiap pelajar
di INSPEN semasa semester empat (4) kerana ianya menjadi satu syarat untuk
pelajar melayakkan diri untuk meneruskan pembelajaran semester akhir.

Tujuan latihan industri ini diwujudkan adalah untuk memberi pendedahan awal
kepada pelajar sebelum memasuki alam pekerjaan setelah menamatkan pengajian.
Pelajar akan mempraktikkan ilmu yang telah diperoleh semasa proses pembelajaran
dalam dunia pekerjaan sebenar.

Selain itu, Latihan Industri juga dapat menilai kebolehan dan keupayaan diri
pelajar di dalam pekerjaan untuk persediaan menghadapi alam pekerjaan sebenar.

Latihan industri juga bertujuan untuk membina keyakinan diri dalam menghadapi
cabaran dalam pelbagai aspek apabila memasuki alam pekerjaan kelak.

Tempat Latihan Industri yang telah saya pilih ialah Jabatan Penilaian dan
Perkhidmatan Harta Kuching. Saya telah menjalani latihan industri selama tiga bulan
iaitu bermula pada 25 November 2019 sehingga 28 Februari 2020.

2.0 Latar Belakang JPPH

Jabatan Penilaian Dan Perkhidmatan Harta (JPPH) di bawah Kementerian Kewangan
Malaysia, bermula sebagai bahagian penilaian di perbendaharaan malayasia pada 1
jun 1957 . Kini , JPPH mempunyai pegawa i dan staf yang mana merupakan penilai
professional. Fungsi dan aktiviti jabatan ini diperkembangkan untuk memenuhi
keperluan dan kepakaran yang berkaitan dengan industri harta tanah.

Jabatan in i di ketuai oleh Ketua Pengarah Penilaian di mana fungsi dan tugasnya
termaktub di bawah akta penilai, pentaksir dan ejen harta tanah, Malaysia. JPPH
beroperasi dengan 52 cawangan yang meliputi semenanjung, sabah dan Sarawak yang
diketuai oleh 14 pengarah penilaian negeri dan 38 penilai daerah. Ibu pejabat JPPH
bertanggungjawab bagi merancang dasar, strategi dan prosedur bagi setiap program
dan aktiviti jabatan.

JPPH juga mempunyai sebuah pusat latihan dan penyelidikan yang dikenali sebagai
Institut Penilaian Negara (INSPEN) di Bangi, Selangor. JPPH menubuhkan Pusat
Maklumat Harta Tanah Negara (NAPIC) pengesyoran Majlis Tindakan Ekonomi
Negara (MTEN) pada 9 september 1999 . NAPIC bertanggungjawab untuk mnegumpul
dan menyebarkan maklumat yang berkaitan dengan industri harta tanah.

2.1 Visi

Peneraju penilaian perkidmatan harta , latihan dan informasi harta tanah
bertaraf dunia secara berterusan.

2.2 Misi

Menyediakan perkhidmatan penilaian , perundingan, pengurusan harta, latihan,
penyelidikan dan informasi harta tanah yang professional serta relevan.

2.3 Objektif JPPH
Bagi mencapai visi dan misi Jabatan, JPPH telah mengenal pasti objektif berikut :
• Memberi perkhidmatan penilaian, informasi dan penyelidikan secara
berterusan.
• Memperluaskan perkhidmatan penilaian dan oerkhidmatan harta di agensi
kerajaan.
• Menjadikan JPPH bertanggungjawab ke atas pengurusan asset kerajaan.
• Mewujudkan Pusat kajian lanjutan harta tanah yang diiktiraf.

2.4 Peranan JPPH
• Penasihat kepada kerajaan dalam segala aspek yang berkaitan dengan
penilaian dan perkhidmatan harta.
• Pakar runding kepada kerajaan dalam perkhidmatan harta sepert kajian
kemungkinan, pengurusan harta tanah dan perejenan harta tanah.
• Membantu Kementerian Kewangan dalam melaksanakan polisi berkaitan
harta tanah.
• Menerbit dan menyebarkan informasi harta tanah.
• Menyediakan latihan dalam bidang yang berkaitan dengan penilaian dan
perkhidmatan harta
• Menjalankan penyelidikan dalam bidang berkaitan harta tanah.

3.0 Pejabat JPPH Kuching

Pejabat JPPH Kching adalah bertanggungjawab terhadap pelaksanaan polisi, arahan kerja
serta menjalankan penilaian dan perkhidmatan harta dalam Kawasan kawal selia masing –
masing. Pejabat JPPH Kuching mempunyai 40 orang pekerja dan terbahagi kepada empat
unit.

Struktrur organisasi pejabat adalah seperti di Lampiran 1.

4.0 Peranan Penilai Daerah dan Pekerja setiap unit.

4.1 Penilai Daerah, Gred W54/W52/W48/W44
• Mengelola semua kerja ikhtisas, pentadbiran dan kewangan di peringkat
cawangan.
• Mengesyorkan kepada Pengarah Penilaian Negeri keperluan tahunan
mengenai tenaga manusia dan kewangan.
• Menyediakan sasaran kerja tahunan.
• Merancang, menyediakan dan menguruskan belanjawan tahunan.
• Menyediakan perancagan latihan serta memastikan semua staf menghadiri
sekurang kurangnya 2 kursus dan 7 hari setahun.

4.2 Unit Penilaian

4.2.1 Pegawai Penilaian, Gred W48/W44/W41
• Menjalankan penilaian harta tanah, loji, jentera, dan lain-lain yang berkualiti
termasuk :
1. Mengumpul data berkaitan.
2. Membuat lawat periksa harta tanah dan kawasan sekitar.
3. Menyemak butiran hakmilik dan maklumat perancangan
4. Menyemak dan mengesahkan maklumat serta menganalisis data.
5. Menyediakan laporan nilaian yang berkualiti.
6. Melaporkan nilaian dalam had kuasa melapor yang diberi.
7. Menyemak dan meluluskan kerja penilaian.
8. Mengkaji dan menyemak rayuan penilaian.

4.2.2 Penolong Pegawai Penilaian, Gred W36/W32/W27

• Menjalankan penilaian harta tanah, loji, jentera dan lain-lain yang berkualiti
termasuk :
1. Memuat turun, memuat naik, mendaftar kes dan membuka fail
(jika perlu)
2. Menjalankan kerja pemetaan.
3. Mengumpul data berkaitan.
4. Membuat lawat periksa harta tanah dan kawasan sekitar.
5. Menyemak dan mengesahkan maklumat serta menganalisis data.
6. Menyediakan pelan tapak, pelan lokasi, pelan bangunan, pelan
perbandingan dan gambar (jika perlu)
7. Menyediakan laporan yang berkualiti.
8. Melaporkan nilaian dalam kuasa melapor yang diberi.
9. Menyediakan laporan bagi penerbitan jabatan.
10. Mengkaji dan menyemak rayuan penilaian.

4.3 Unit Informasi Harta

4.3.1 Pembantu Penilaian, Gred W26/W22/W17

• Menjalankan penilaian harta tanah, loji, jentera dan lain – lain yang
berkualiti termasuk :
1. Memuat tururn, memuat naik, mendaftar kes dan membuka
fail (jika perlu)
2. Menjalankan kerja pemetaan.
3. Mengumpul data berkaitan.
4. Membuat lawat periksa harta tanah dan kawasan sekitar.
5. Menyemak butiran hakmilik dan maklumat perancangan.
6. Menyemak dan mengesahkan maksulumat serta menganalisis
data.
7. Menyediakan pelan tapak, pelan lokasi, pelan bangunan,
pelan perbandingan dan gambar (jika perlu)
8. Melaporkan nilaian dalam had kuasa melapor yang diberi.
9. Membantu menyediakan laporan bagi penerbitan jabatan.
10. Membantu mengendalikan semua kes rujukan mahkamah.

4.4 Unit Pentadbiran

4.4.1 Pembantu tadbir (perkeranian/operasi) Gred N26/N22/N17

• Bertanggungjawab mengenai tatatertib dan pelaksanaan tugas oegawai dan
staf yang di bawah pengawasannya.

• Bertanggungjawab menjaga kesempurnaan perabut,alatan dan mesin,
kebersihan, kekemasan, tatasususn dan keselamatan harian pejabat.

• Menguruskan proses permohonan cuti pegawai dan staf pejabat seta
mengemukakan penyata cuti mereka ke Ibu pejabat di samping
menguruskan perkara perkhidmatan yang lain.

• Menerima dan menyemak borang permohonan pinjaman perumahan dari
pemohon.

• Mendaftar kes , membuka fail, dan mengemaskini fail.

4.5 Unit Kewangan

4.5.1 Pembantu Tadbir (kewangan) Gred W22/W17

• Membantu ketua pejabat mengurus peraturn fi ikhtisas.
• Menyediakan laporan jualbeli, data transaksi bulanan ke ibu pejabat dan

pejabat JPPH
• Menguruskan penyata gaji bulanan dan penyata lain yang berkaitan.
• Membantu ketua pejabat di dalam penyediaan anggaran belanjawan tahunan.
• Meguruskan hal ynag berkaitan dengan sewaan ruang pejabat bagi selurauh

jabatan.
Sila rujuk Carta Organisasi JPPH Kuching di Lampiran 1.

5.0 Proses kerja penilaian.
5.1 Proses sebelum kerja penilaian.
5.1.1 Penerimaan permohonan.
Pemohonan yang diterima perlu disemak dan ditapis mengikut tema
rujukan permohonan dan hanya permohonan yang lengkap boleh
didaftarkan . permohonan yang lengkap perlulah didaftarkan ke dalam
valuation information system (VIS) . Perkara yang perlu diambil kira
bagi pendaftaran kes termasuklah :
• Maksud penilaian.
• Maklumat harta tanah yang lengkap.
• Kepentingan yang perlu dinilai.
• Tarikh nilaian

Contoh kemasukan data pendaftaran melalui VIS :

5.1.2 Pembukaan fail
Fail baru dibuka jika harta tnanah tersebut tidak mempunyai rekod kes yang lama

manakala bagi kes harta tanah yang mempunyai rekod kes lama, dapatkan fail yang sedia ada
dari bilik fail.

5.1.3 Agihan Fail
Fail diagihkan kepada pegawai penilaian, penolong pegawai penilaian atau pembnatu

penilaian mengikut mukim untuk kerja penilaian.

5.1.4 Memproses permohonan
Harta subjek yang akan dinilai perlu dikenal pasti, sama ada nilai modal atau nilai sewa

yang diperlukan. Nilaian dan kaedah yang akan digunakan perlu ditentu bagi kegunaan proses
seterusnya iaitu pengumpulan maklumat dan lawat periksa.

5.1.5 Pengumpulan maklumat
Maklumat yang perlu dikumpul terdiri daripada maklumat dalaman dan maklumat

luaran. Maklumat dalaman merupakan maklumat primer yang berkaitan dengan harta subjek
yang boleh diperolehi melalui lawat periksa dan semakan di pejabat yang berkaitan. Maklumat
luaran pula merupakan maklumat sekunder yang mempengaruhi nilai harta tersebut. Maklumat
ini boleh diperolehi dari agensi kerajaan atau pentadbiran yang berkaitan.

5.1.6 Mengambil perbandingan
Bukti pasran diperlukan untuk menyokong nilaiassn yang dijalankan. Perbandingan

boleh didapati melalui VIS dan mesti diverifikasikan dari aspek harga/balasan yang
munasabah, tarikh urusniaga yang paling hampir dan pertalian penjual dan pembeli (urusniaga
tulen). Pemilihan perbandingan hendaklah menepati kriteria yang tertentu. Kriteria utama bagi
harta tanah perbandingan hendaklah mempunyai ciri ciri yang sebandinng dengan harta tanah
subjek yang dinilai. Perbandingan perlulah dicetak dan difailkan.

5.1.7 Penyediaan pelan.

• Sediakan pelan yang diperlukan seperti :

a) Pelan lokasi
- Pelan yang memberi gambaran kedudukan lot yang dinilai dan
kegunaan serta pembangujan di sekitarnya.

b) Pelan tapak

- Pelan yang menunjukkan harta tanah terlibat dan kedudukan bangunan
jika ada serta menandakan lot bersebelahan harta tanah tersebut.

c) Pelan bangunan

- Pelan yang menunjukkan lukisan lantai bangunan ibu dan ansilari
berserta ukuran dan, pengiraan luas dan kemasan.

- Disertakan identiti harta harta tanah seperti nombor lot, mukim,
daerah, alamat, dan skala (jika digunakan)

- Kawasan bangunan ibu dilukis dengan garisan lurus manakal kawasan
ansilari ditunjukkan dengan garisan terputus.

- Kegunaan setiap bilik/ petak bangunan dicatat menggunakan istilah
kependekkan dan huruf besar.

- Kemasan dicatat dalam ruang/petak berkenaan dengan istilan
kependekkan dan huruf kecil.

d) Pelan perbandingan

- Pelan yang menunjukkan kedudukan lot subjek dan lot -lot
perbandingan.

5.2 Proses semas kerja penilaian

5.2.1 Lawat periksa

a) Prosedur sebelum lawat periksa

- Lokasi sebenar harta tanah, bentuk, keadaan rupa bumi, jalan masuk,
persekitaran dikenal pasti melalui aplikasi pemetaan seperti Googke
Map, Google Earth dan lain – lain.

- Borang JPPH/T/3/A, pelan lokasi, pelan kadastral (RSS) atau pelan
dari satelit yang menunjukkan kedudukan harta tanah disediakan
untuk dibawa semas lawat periksa.

- Maklumat dan pelan perbandingan dibawa bersama jika perbandingan
perlu dilawat periksa.

- Buat janji temu denganpihak terlibat seperti tuan tanah atau peguam
jika perlu.

- Susunkan fail mengikut arah aliran jalan yang sesuai supaya dapt
menjimatkan masa dan kos perjalanan.

- Peralatan yang perlu disediakan :
1. Kad kuasa
2. Papan klip dengan kertas kosong ynag mencukupi.
3. Pita ukur 30 meter (100 kaki) atau laser measurement tool.
4. Surat atau kad temu janji lawat periksa jika perlu.
5. Pen/pensil.
6. Kamera

b) Prosedur semasa lawat periksa.

- Ambil gambar harta tanah dari semua sudut.
- Ukur periksa dari kiri ke kanan, dari depan ke belakang.
- Buat lakaran kasar dan ukuran serta kemasan bangunan, tarikh dibina

dan keadaan bangunan dicatat.
- Jika ukuran disalin daripada pelan lantai, ukurannya perlulah disemak

semula.
- Catatkan maklumat harta tanah dan pembanguna sekitar.
- Lakukan lawat periksa ke atas perbandingna jika perlu.

c) Prosedur selepas lawat periksa.

• Isikan maklumat lengkap harta tanah ke dalam VIS.
• Lukis semula lakara pelan bangunan berserta kemasan lantai dan siling

menggunakan microsoft visio.
• Cara mengira keluasan lantai

1. Pengiraan luas lantai adalah berasaskan kepada ukuran yang tercatat
dalam pelan bangunan.

2. Semua pengiraan hendaklah dibuat dalam meter persegi sehingga dua
(2) anghka perpuluhan.

3. Keluasan lantai dikira dengan cara ukuran lebar darab ukuran
panjang.

4. Pengiraan keluasan bagi tiap – tiap banguan atau tingkat dibuat secara
berasingan. Keluasan bangunan ibu diasingkan daripad keluasan
bangunan ansilari bagi tiap – tiap bangunan atau tingkat. Angka tatau
abjad pada setiap bahagian bangunan hendaklah ditunjukan dalam
pengiraan.

5. Semua pengirann ditunjuk dalam muka surat yang sama denga pelan
bangunan, jika boleh.

5.2.2 Menjalankan Penilaian

Menjalankan penilaian menggunakan kaedah yang bersesuaian. Dua kaedah digunakan di
mana kaedah yang kedua digunakan sebagai semakan. Penilaian dibuat menggunakan VIS.

5.3 Proses selepas kerja penilaian

5.3.1 Penyediaan laporan nilaian

a) Perkara yang perlu dinyatakan di dalam laporan penilaian :

- Tarikh nilaian
- Tarikh lawat periksa
- Keterangan hakmilik
- Kedudukan harta tanah
- Pembanguna sekitar
- Keterangan harta tanah ( tanah dan bangunan )
- Kemudahan dan perkhidmatan awam
- Perancangan
- Asas nilaian
- Kaedah nilaian
- Butir – butir perbandingan
- Nilaian
- Pelan

• Pelan lokasi
• Pelan tapak
• Pelan bangunan
• Pelan perbandingan

5.3.2 Melapor Nilaian
Nilaian disampaikan kepada agensi pemohon di dalam laporan nilaian. Sijil nilaian juga turut
dikeluarkan. Ringkasan proses kerja boleh dilihat di carta alir berikut :-

CARTA ALIRAN PROSES PENILAIAN DUTI SETEM (HARTA TANAH STANDARD)

Mula Terima Permohonan

Proses Pemohonan

Tidak Permohonan lengkap Tempoh
atau harta bawah jagaan? Masa 1 Hari
Kembalikan Ya
Kepada Tempoh
Pelanggan/ Kes Standard Kes Standard? Masa 7 Hari
Caw. Berkenaan
Ya
Tidak
Proses Pemohonan
Proses Kes (Mendaftar Kes)
Biasa

Penilaian

Melaporkan Nilaian (melalui STAMPS)

Kenal Pasti Lokasi Harta Tanah
(Tanda dalam RSS atau GIS)

Buka Fail/ Mendapatkan fail lama

Masukkan data/ Menjalankan nilaian
di dalam VIS dan lengkapkan fail

Kenal Pasti Lokasi Harta Tanah
(Tanda dalam RSS atau GIS)

Simpan fail

Rumusan

Sepanjang menjalani latihan industri di Jabatan Penilaian Dan Perkhidmatan Harta
(JPPH), Saya telah diberi peluang untuk merasai sendiri pengalaman bekerja bersama –
sama dengan tenaga kerja professional. Latihan industri ini sangat berfaedah kepada
pelajar dalam mempraktikkan apa yang dipelajari di INSPEN. Dengan itu, pelajar akan lebih
memahami apa yang dipelajari. Bagi pendapat saya, latihan industri ini perlu diteruskan
untuk masa hadapan dan tempohnya dipanjangkan agar dapat mempelajari sesuatu dengan
lebih mendalam.

JABATAN PENILAIAN DAN PERKHIDMATAN HARTA
KUCHING

KEMENTERIAN KEWANGAN MALAYSIA

LAPORAN DAN NILAIAN

LOT 14866, BLOK 11
MUARA TEBAS LAND DISTRICT

BAHAGIAN KUCHING
NEGERI SARAWAK

( ALAMAT: LOT 14866, JALAN SETIA
RAJA, STUTONG PARADE
COMMERCIAL CENTRE,

93200 KUCHING, SARAWAK )

Disediakan oleh:

Mohd Syazani Bin Salleh
Insitut Penilaian Negara (INSPEN)
Kementerian Kewangan Malaysia

JADUAL KANDUNGAN

Para Tajuk Mukasurat

1.0 PENDAHULUAN 1
2.0 TARIKH NILAIAN 1
3.0 TARIKH LAWAT PERIKSA 1
4.0 MAKLUMAT HAKMILIK 2
5.0 LOKASI DAN PEMBANGUNAN SEKITAR 2
6.0 KETERANGAN HARTA TANAH 3
7.0 KEMUDAHAN DAN PERKHIDMATAN AWAM 4
8.0 PERANCANGAN 5
9.0 ASAS NILAIAN 5
10.0 KAEDAH PENILAAN 5
11.0 BUTIR-BUTIR PERBANDINGAN 6
12.0 FAKTOR YANG DIPERTIMBANGKAN 8
13.0 PENDAPAT NILAIAN 9
14.0 NILAIAN 8

SENARAI LAMPIRAN

i. Lampiran A Surat Permohonan Nilaian
ii. Lampiran B Salinan Hak Milik
iii. Lampiran C Pelan Lokasi
iv. Lampiran D Pelan Tapak
v. Lampiran E Pelan Lantai
vi. Lampiran F Gambar Harta Tanah Berkenaan
vii. Lampiran G Butir-Butir Perbandingan
viii. Lampiran H Pelan Perbandingan
Ix. Lampiran I Kerja Nilaian

LAPORAN DAN NILAIAN
LOT 14866 BLOK 11,

MUARA TEBAS LAND DISTRICT
BAHAGIAN KUCHING
SARAWAK

(LOKASI: JALAN SETIA RAJA)

1.0 PENDAHULUAN

Jabatan ini telah diminta oleh Lembaga Hasil Dalam Negeri untuk menentukan nilai
pasaran melalui permohonan (No. Adjudikasi H01B449F43XQ040) bertarikh 12
Disember 2020 untuk maksud Duti Setem.

Sila rujuk Surat Permohonan di Lampiran A.

2.0 TARIKH NILAIAN

Tarikh nilaian adalah berdasarkan tarikh lawat periksa iaitu 16 Januari 2020.

3.0 TARIKH LAWAT PERIKSA

Harta tanah berkenaan telah dilawat periksa oleh Puan Marnie Gulang Anak Garan
(Penolong Pegawai Penilaian) dan Encik Mohd Syazani Bin Salleh (Pelajar INSPEN)
pada 16 Januari 2020 dari Jabatan Penilaian dan Perkhidmatan Harta Kuching,
Sarawak.

4.0 MAKLUMAT HAKMILIK
Butir-butir hakmilik harta tanah berkenaan adalah seperti berikut:

No Lot 14866

Blok 11

Daerah Muara Tebas Land District

Bahagian Kuching

Negeri Sarawak

Nombor Syit M4-27-1 (4.4)

Luas Tanah 125.3 mp

Klasifikasi Mixed Zone Land
Tanah

Kategori Tanah Town Land

Pegangan Pajakan 60 tahun luput pada 27.05.2065 (baki pajakan 45 tahun)
Hakmilik

Cukai Tanah RM89.00 setahun
Syarat Nyata
i) This land is to be used only as a 4 – storey terraced building for
Pemilik commercial and residential purposes in the manner following:-
Berdaftar
Bebanan ii) Ground Floor : Commercial
Bahagian First Floor : Commercial

Second Floor : Residential – one family dwelling

Third floor : Residential – one family dwelling; and

iii) Any alteration to the existing building on this land or any new
building to be erected thereon shall be in accordance with plans,
sections and elevations approved by the Superintendent of Lands
and Surveys, Kuching Division and shall also be in accordance
with detailed drawings and specifications approved by the Council
of the City of Kuching South and shall be completed within one
(1) year from the date of such approval by the Council.

Parkland Fashion Centre Sdn. Bhd.

Tiada
Semua

Sila rujuk Suratan Hakmilik di Lampiran B

5.0 LOKASI DAN PEMBANGUNAN SEKITAR

Harta tanah berkenaan terletak di Jalan Setia Raja iaitu kira-kira 9 kilometer ke
selatan Pusat Bandaraya Kuching. Ianya boleh dihubungi daripada Pusat Bandaraya
Kuching melalui Jalan Tun Wan Alwi, Jalan Tabuan, Jalan Bampfylde, Jalan Urat Mata,
Jalan Simpang Tiga, Jalan Song, Jalan Batu Lintang dan terus menuju ke Jalan Setia
Raja yang kesemuanya adalah jalan bertar.

Secara amnya kawasan di sekitar harta tanah berkenaan dibangunkan untuk kegunaan
bercampur khususnya untuk perdagangan, institusi dan kediaman. Terdapat kompleks
membeli belah yang dikenali sebagai Vivacity Megamall yang terletak dalam radius 2
kilometer dari harta tanah berkenaan.

Selain itu, kira-kira 8 kilometer ke sebelah barat harta tanah berkenaan terletaknya
Lapangan Terbang Antarabangsa Kuching dan berdekatan harta tanah ini disebelah
timur terletaknya Kawasan perumahan Taman Stutong Indah.

Terdapat juga beberapa skim perumahan yang terdapat di kawasan sekitar harta
tanah berkenaan. Antaranya adalah Taman Stutong Indah, Tabuan Laru Height
Apartment, Kompleks Perumahan Polis Tabuan Jaya dan Tabuan Tranquility.

Secara keseluruhanya, lokasi harta tanah berkenaan adalah sangat baik dan sesuai
untuk dibangunkan untuk pembangunan perdagangan.

Sila rujuk Pelan Lokasi di Lampiran C

6.0 KETERANGAN HARTA TANAH

6.1 Tanah

Harta tanah berkenaan berbentuk segi empat sama dengan keluasan tanah 125.3
meter persegi. Rupabumi yang rata dan separas dengan jalan masuk.

Sila Rujuk Lampiran D - Pelan Tapak

6.2 Bangunan

Harta tanah berkenaan merupakan kedai teres 4 tingkat (kedai/pejabat/kediaman) unit
tengah dan berikut adalah butiran harta tanah berkenaan:

Jenis Bangunan Kedai Teres 4 Tingkat Unit Tengah (kedai/pejabat/kediaman)

Binaan Kekal

Spesifikasi Struktur: Konkrit bertulang

Bumbung: Metal Decking

Siling: Konkrit

Dinding: Batu Lepaan

Lantai: Simen, Tile

Keluasan Bangunan Ibu 549.00 meter persegi

Keluasan Ansilari 36.60 meter persegi

Tahun Binaan 2008

Keadaan Bangunan Baik

Penghunian Semasa lawat periksa dijalankan, harta tanah subjek dalam
keadaan yang baik. Status penghunian harta tanah
berkenaan sedang dihuni dan telah digunakan untuk
kegunaan perniagaan pasar raya.

Sila Rujuk Lampiran E - Pelan Lantai Bangunan dan

Lampiran F – Gambar Harta Tanah Berkenaan

7.0 KEMUDAHAN DAN PERKHIDMATAN AWAM

Kemudahan asas seperti bekalan air, elektrik dan talian telekomunikasi boleh
diperolehi di kawasan sekitar dan telah disambungkan ke harta tanah berkenaan.
Kemudahan pengangkutan awam seperti bas dan teksi juga boleh diperolehi di
sepanjang Jalan Setia Raja. Harta tanah berkenaan terletak di dalam kawasan
pentadbiran Majlis Bandaraya Kuching Selatan (MBKS) dan segala kemudahan
perbandaran disediakan oleh Pihak Berkuasa Tempatan berkenaan.

8.0 PERANCANGAN

Harta tanah berkenaan terletak di dalam kawasan yang dizonkan untuk kegunaan
perdagangan.

9.0 ASAS PENILAIAN

Nilaian adalah berasaskan kepada Nilai Pasaran. Nilai Pasaran didefinisikan dalam
‘Malaysian Valuation Standards’ yang dikeluarkan oleh Lembaga Penilai, Pentaksir,
Ejen Harta Tanah dan Pengurus Harta (BOVAEP) sebagai:

‘The estimated amount for which an asset or liability should exchange on
the valuation date between a willing buyer and willing seller in an arm’s
length transaction after proper marketing and where the parties had each
acted knowledgeable, prudently and without compulsion.’

10.0 KAEDAH PENILAIAN

Untuk menentukan Nilai Pasaran harta tanah berkenaan, Kaedah Perbandingan dan
Kaedah Kos digunakan. Kaedah perbandingan adalah berasaskan konsep penggantian.
Konsep ini menjelaskan bahawa seorang pelabur tidak akan membeli sesuatu harta
tanah pada harga yang melebihi harga jual beli yang telah dibayar untuk harta tanah
yang serupa.

Kaedah ini adalah satu proses di mana harta tanah yang dinilai dibandingkan dengan
harta tanah serupa yang telah di jual beli di kawasan berdekatan. Di dalam kaedah ini
bukti jual beli harta tanah serupa dianalisis dan pelarasan hendaklah dibuat untuk
menunjukkan perbezaan antara harta tanah yang dinilai dengan perbandingan.

Pelarasan perbezaan bagi faktor seperti masa, saiz, topografi tanah, bentuk, jenis,
keadaan sekitar, perancangan, densiti pembangunan dan sebagainya hendaklah
diambilkira.

Kaedah Kos berasaskan pendekatan “Depreciated Replacement Cost” dengan
mengambil kira "Current New Reinstatement Cost” dan ditolak susut nilai, setelah
dibuat penyesuaian ke atas faktor -faktor physical depreciation (keusangan fizikal)
diguna pakai untuk menilai bangunan berkenaan. Kos bangunan ini adalah
berdasarkan kepada anggaran kos penggantian semula bangunan sedia ada. Ianya
termasuk yuran professional, kos kewangan dan keuntungan.

11.0 BUKTI-BUKTI PERBANDINGAN

Perbandingan adalah berdasarkan nilaian dan balasan pindah milik di kawasan sekitar
harta tanah berkenaan. Berikut merupakan butir-butir harta tanah perbandingan yang
digunakan:

11.1 Perbandingan 1 -Lot 14868, Blok 11, Muara Tebas Land District

No Lot : Lot 14868, Blok 11, Muara Tebas Land District

Maksud Nilaian : Duti Setem

Tarikh Nilaian : 01/07/2019

Lokasi : Lapisan pertama

Luas tanah : 125.3 mp

Klasifikasi Tanah : Mixed Zone Land

Pegangan : Pajakan 60 tahun hingga 27/05/2065 (Baki 45 tahun)

Balasan : RM1,600,000 (1/1 bahagian)

Analisa Balasan : RM2,820.38 smp

Pemberi Pindah Milik : Adeline Kho Chiok Ping

Penerima Pindah Milik : GOLDEN DRAGON SDN BHD

11.2 Perbandingan 2 -Lot 14853, Blok 11, Muara Tebas Land District

No Lot : Lot 14853, Blok 11, Muara Tebas Land District

Maksud Nilaian : Duti Setem

Tarikh Nilaian : 06/03/2017

Lokasi : Lapisan pertama

Luas tanah : 125.3mp

Klasifikasi Tanah : Mixed Zone Land

Pegangan : Pajakan 60 tahun hingga 27/05/2065 (Baki 45 tahun)

Balasan : RM1,700,000.00 (1/1 bahagian)

Analisa Balasan : RM2,996.65 smp

Pemberi Pindah Milik : WINNESY HILLS SDN BHD

Penerima Pindah Milik : MIRECONT SDN BHD

11.3 Perbandingan 3 -Lot 14852, Blok 46, Kuching Central Land District

No Lot : Lot 14852, Blok 11, Muara Tebas Land District

Maksud Nilaian : Duti Setem

Tarikh Nilaian : 27/02/2017

Lokasi : Lapisan pertama

Luas tanah : 125.3 mp

Klasifikasi Tanah : Mixed Zone Land

Pegangan : Pajakan 60 tahun hingga 27/05/2065 (Baki 45 tahun)

Balasan : RM1,600,000.00 (1/1 bahagian)

Analisa Balasan : RM2,820.38 smp

Pemberi Pindah Milik : Sin Kuoh Swee

Penerima Pindah Milik : MIRECONT SDN BHD

Sila rujuk Butir-Butir Perbandingan di Lampiran G
dan Pelan Perbandingan di Lampiran H.

12.0 FAKTOR-FAKTOR YANG DIPERTIMBANGKAN

Antara faktor yang diambil kira dalam menentukan nilaian ini adalah:

(i) Tarikh nilaian adalah berdasarkan tarikh lawat periksa iaitu pada 16 Januari
2020 ;

(ii) Keadaan bangunan adalah seperti semasa lawat periksa;
(iii) Nilai Harta Tanah berdasarkan adalah berasaskan kegunaan sedia ada

sebagai Kedai/Pejabat/Kediaman 4 Tingkat;
(iv) Klasifikasi tanah adalah Mixed Zone Land;
(v) Luas tanah dinilai adalah 125.3 mp sepertimana dalam salinan hak milik;
(vi) Nilaian Harta Tanah berdasarkan pegangan pajakan 60 tahun (Tamat

pada 27/05/2065) dan baki pajakan 45 tahun;
(vii) Rupabumi harta tanah berkenaan adalah rata; dan
(viii) Harta tanah berkenaan bebas daripada sebarang bebanan (free from any

encumbrances)

13.0 PENDAPAT NILAIAN
Bagi menentukan kadar nilaian harta tanah berkenaan, terdapat sebanyak tiga (3) lot
perbandingan yang telah digunakan. Lingkungan analisa harga balasan adalah antara
RM3,000.00 smp – RM3,200.00 smp dengan keluasan tanah 125.3 mp. Nilaian ini
bergantung kepada tarikh jual beli, lapisan, letakan,pendepanan, rupa bumi, bentuk,
klasifikasi tanah, pajakan dan keadaan bangunan.
Setelah dikaji dan mengambil segala faktor-faktor yang mempengaruhi nilai, saya
mencadangkan kadar nilaian sebanyak RM3,000.00 smp adalah sebagai
berpatutan dan munasabah.
Sila Rujuk Lampiran I – Kerja Nilaian

14.0 NILAIAN

Setelah mempertimbangkan faktor yang mempengaruhi nilai, saya berpendapat
bahawa nilaian yang berpatutan dan munasabah bagi harta tanah berkenaan pada
tarikh nilaian 16 Januari 2020 adalah seperti berikut:

LOT NO NILAIAN
14866
RM1,700,000.00 (SEMUA BAHAGIAN)
(RINGGIT MALAYSIA: SATU JUTA TUJUH RATUS
RIBU SAHAJA )

ULASAN PEGAWAI PENILAIAN

Berdasarkan bukti – bukti perbandigan yang digunakan dan setelah mempertimbangkan
faktor – faktor yang mempengaruhi nilaian didapati kadar nilaian terlaras adalah antara
RM3,000.00 hingga RM3,200.00 smp. Oleh itu, saya berpendapat kadar nilaian yang
dicadangkan @ RM3,000.00 smp adalah berpatutan dan munasabah. Nilai keseluruhan
harta tanah berkenaan adalam RM1,700,000.00

Disediakan oleh, Disemak oleh,

(MOHD SYAZANI BIN SALLEH) (GERVAIS AK JAHOK)
Pelajar INSPEN Pegawai Penilaian
Institut Penilaian Negara Jabatan Penilaian dan Perkhidmatan
Kementerian Kewangan Malaysia Harta Kuching
Kementerian Kewangan Malaysia