เล่มประชุมใหญ่ ปี2564....

นิตบิ ุคคลอาคารชุดกรีเน่ คอนโด ดอนเมอื ง-สรงประภา เฟส1
เอกสารประกอบการประชุมใหญส่ ามัญเจา้ ของรว่ มประจาปี 2564 (ครั้งที่1/2564)

เอกสารประกอบ
การประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วมประจาปี 2564 (คร้ังท1ี่ /2564)
นติ บิ ุคคลอาคารชุดกรรเี น่ คอนโด ดอนเมอื ง-สรงประภา เฟส 1

วนั อาทติ ยท์ ่ี 29 สิงหาคม 2564
ประชุมออนไลน์ โดยผา่ นระบบโปรแกรม

Zoom video conferencing

เวลา 9.30-12.00 น.

บริหารจดั การโดย บริษัท พรเี มยี ม แอสเซท แมเนจเมนท์ จากัด

นิตบิ ุคคลอาคารชุด กรีเน่ คอนโด ดอนเมือง-สรงประภา เฟส 1

415 ถนนสรงประภา แขวงดอนเมือง เขตดอนเมือง กรุงเทพมหานคร 10210 โทร. 02-1194624-7 มือถือ 094-404-6373

OUT-GND/007-2021/PM

วนั ที่ 10 สิงหาคม 2564
เรื่อง ขอเชิญประชุมใหญ่สามญั เจา้ ของร่วมประจาปี 2564 (คร้ังท่ี 1/2564)
เรียน ท่านเจา้ ของร่วมทุกท่าน
ส่ิงที่ส่งมาดว้ ย 1.ใบตอบเขา้ ร่วมการประชุม และหนงั สือมอบฉนั ทะ

2. รายงานผลการดาเนินงานประจาปี 2563
3. รายงานงบการเงนิ (งบดลุ ) ส้ินสุด ณ วนั ที่ 31 ธนั วาคม 2563

เน่ืองดว้ ย นิตบิ ุคคลอาคารชดุ กรีเน่ คอนโด ดอนเมือง-สรงประภา เฟส 1 จะจัดให้มีการประชุมใหญ่สามญั เจ้าของ
ร่วมประจาปี 2564 (คร้ังท่ี 1/2564) ในวันอาทิตย์ท่ี 29 สิงหาคม 2564 เวลา 09.30 – 12.00 น. ผ่านระบบ Zoom ท้ังน้ีสาเหตุท่ีจัดประชุม
ล่าช้าและต้องจดั ประชุมผ่านระบบ ZOOM เนื่องจากปัญหาโรคระบาดโคคดิ 19 ท่ีระบาดมากข้ึนและยังไม่ยตุ ิ โดยมีระเบียบวาระการ
ประชุม ดงั น้ี

ระเบียบวาระท่ี 1 : เรื่อง แจง้ เพ่อื ทราบ
1.1 การบริหารเงินฝากของนิตบิ คุ คลอาคารชดุ ฯ

ระเบยี บวาระที่ 2 : เร่ือง รับรองรายงานการประชุมใหญ่สามญั เจา้ ของร่วมประจาปี 2563
ระเบยี บวาระท่ี 3 : เรื่อง รับรองรายงานการประชุมคณะกรรมการ

3.1 วาระปรับลดค่าส่วนกลางชวั่ คราว จากเดมิ ตารางเมตรละ 42 บาท ปรับลดเป็น ตารางเมตร

ละ 34 บาท เฉพาะรอบเวลาต้งั แต่วนั ท่ี 1 กรกฎาคม 2564 – วนั ที่ 30 มิถุนายน 2565

ระเบยี บวาระที่ 4 : เรื่อง รายงานผลการดาเนินงาน ประจาปี 2563
ระเบียบวาระที่ 5 : เรื่อง รับรองงบการเงิน (งบดลุ ) ประจาปี 2563
ระเบยี บวาระท่ี 6 : เรื่อง เพื่อพจิ ารณา

6.1 งบประมาณรายรับ-รายจ่าย ประจาปี 2564
6.2 การแตง่ ต้งั คณะกรรมการนิตบิ คุ คลอาคารชุดฯแทนคณะกรรมการฯชุดเดมิ ท่ีครบวาระ
6.3 แต่งต้งั ผสู้ อบบญั ชี ประจาปี 2564
6.4 แกไ้ ขเปลีย่ นแปลงระเบยี บฯ ของนิติบุคคลอาคารชุด กรีเน่ ดอนเมือง-สรงประภา เฟส 1
(ในส่วนการเรียกเกบ็ คา่ น้าประปาจากเดือนละคร้ังเป็น 3 เดือนตอ่ คร้ัง)
ระเบยี บวาระที่ 7: เรื่องอ่ืนๆ (ถา้ ม)ี

จึงขอเรียนเชญิ ท่านเจา้ ร่วม เขา้ ร่วมประชุมตามวนั และเวลา ดงั กล่าวโดยพร้อมเพรียงกนั อน่ึง หากท่านไม่สามารถ
เขา้ ร่วมประชุมได้ โปรดมอบฉนั ทะใหบ้ คุ คลอนื่ เขา้ ร่วมประชุมแทน ตามหนงั สือมอบฉนั ทะทแ่ี นบมาพร้อมกบั หนงั สือฉบบั น้ี ( 1 ท่าน
รับมอบได้ 3 หอ้ งชดุ ) และส่งใบตอบรับเขา้ ร่วมการประชมุ ให้ฝ่ ายจดั การอาคารชุดฯ ภายในวนั จนั ทร์ที่ 23 สิงหาคม2564 จกั ขอบคุณยงิ่

ขอแสดงความนบั ถอื

(นางสาวปิ ยะฉัตร ปรีดานนท)์
ประธานกรรมการนิตบิ คุ คลอาคารชุดฯ

ใบตอบรับเข้าร่วมประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ปี 2564

ขา้ พเจา้ นาย/นาง/นางสาว _________________________________________________ เจ้าของร่วมอาคารชุด กรีเน่ คอนโด ดอนเมือง-
สรงประภา เฟส 1 ห้องชุดเลขที่ 415/________ (อาคาร_____) ขอแจง้ ให้ทราบว่า การประชุมใหญ่สามญั เจ้าของร่วมอาคารชุด กรีเน่
คอนโด ดอนเมอื ง-สรงประภา เฟส 1 ประจาปี 2524
ในวนั อาทิตย์ที่ 29สิงหาคม2564เวลา 09.30 – 12.00 น. ผ่านระบบ Zoom

ขา้ พเจา้ สามารถมาร่วมประชุมดว้ ยตนเอง
ขา้ พเจา้ ไมส่ ามารถร่วมประชุมได้ จึงมอบฉันทะให้ ______________________________เป็นผรู้ ับมอบฉนั ทะมาประชมุ แทน

ลงช่ือ _____________________________ เจ้าของห้องชุด
( _____________________________)

ใบมอบฉันทะ

วนั ท…ี่ ………………………………

ขา้ พเจา้ (นาย/นาง/นางสาว) ....................................................................................................... เจา้ ของหอ้ งชุดที่ 415/.............
อาคาร........... อยบู่ า้ นเลขท.่ี ................... ถนน........................................ แขวง.......................................... เขต........................................
จงั หวดั ...................................... โทรศพั ท.์ ....................................................

ขอมอบฉันทะให้ (นาย/นาง/นางสาว)............................................................... ถือบตั รประชาชนเลขที่...................................
อยบู่ า้ นเลขท.ี่ ...................... ถนน.............................................. แขวง................................................. เขต............................................
จงั หวดั ...................................... โทรศพั ท.์ ....................................................

เข้าร่วมประชุมใหญ่สามญั เจ้าของร่วม ประจาปี 2564 ของนิตบิ ุคคลอาคารชุด กรีเน่ คอนโด ดอนเมือง-สรงประภา เฟส 1 ในวันอาทิตย์ที่
29 สิงหาคม2564 เวลา 09.30-12.00 น. ผ่านระบบ Zoom โดยใหผ้ รู้ ับมอบฉนั ทะดงั กลา่ ว มีสิทธิและอานาจในการใชส้ ิทธิ และออกเสียง
ลงคะแนนแทนขา้ พเจา้ ในเรื่องตา่ งๆ ในท่ปี ระชุมฯ ทกุ ประการ

การใดทผี่ รู้ ับมอบฉันทะไดก้ ระทาไปในการประชุมดงั กลา่ ว ใหถ้ อื เสมือนหน่ึงวา่ ขา้ พเจา้ ไดก้ ระทาดว้ ยตนเอง ทุกประการ

ลงชือ่ ผมู้ อบฉนั ทะ ........................................................... ลงชื่อผรู้ ับมอบฉนั ทะ ...........................................................
(................................................................) (.............................................................)

หมายเหตุ
1. ผูม้ อบฉนั ทะและผูร้ ับมอบฉันทะ ตอ้ งถา่ ยสาเนาบตั รประชาชนลงลายมอื ช่ือรับรองสาเนาถูกตอ้ ง แนบมาพร้อมเอกสารฉบบั น้ี
2. กรณีผมู้ อบฉันทะเป็นนิตบิ ุคคล ใหแ้ นบหนงั สือรับรองบริษทั หรือหา้ งหุน้ ส่วนจากดั จากกระทรวงพาณิชย์ โดยหนงั สือรับรองตอ้ งมี

อายไุ ม่เกิน 60 วนั
3. ผูแ้ ทน ผอู้ นุบาล หรือผูพ้ ทิ กั ษ์ ตอ้ งมีหนงั สือคาส่งั ศาล
4. ผรู้ ับมอบฉันทะคนหน่ึงจะรับมอบฉนั ทะใหอ้ อกเสียงในการประชุมคร้ังหน่ึงไดไ้ มเ่ กนิ 3 หอ้ งชุด

บริหารจดั การโดย บริษทั พรีเมียม แอสเซท แมเนจเมนท์ จากดั

สารบัญ

เร่ือง หน้า

ระเบียบวาระท่ี 1 : เร่ือง แจง้ เพอ่ื ทราบ 1-4

ระเบียบวาระท่ี 2 : 1.1 แนะนาคณะกรรมการนิติบคุ คลอาคารชุดฯ (ชุดปัจจุบนั )
ระเบียบวาระท่ี 3 : 1.2 แนะนาทมี งานบริหารอาคารชุดฯ
ระเบียบวาระที่ 4 : 1.3 ประธานแจง้ ทป่ี ระชมุ เพื่อทราบ : เร่ืองการจดั ประชุมใหญ่ฯ ผา่ นระบบ
ระเบียบวาระที่ 5 :
ระเบียบวาระท่ี 6 : ZOOM
1.4 การบริหารเงนิ ฝากของนิติบุคคลอาคารชุดฯ (ขอ้ มูล ณ วนั ท่ี 31 กรกฎาคม

2564)

เรื่อง รับรองรายงานการประชมุ ใหญ่สามญั เจา้ ของร่วม ประจาปี 2563 5 - 9

เร่ืองรับรองรายงานการประชุมคณะกรรมการ 10
3.1 วาระปรับลดค่าส่วนกลางชว่ั คราว

เรื่องรายงานผลการดาเนินงาน ประจาปี 2563 11 - 20

เรื่อง รับรองงบการเงนิ (งบดุล) ประจาปี 2563 21 -33

เรื่อง เพอ่ื พจิ ารณา 34 – 39

6.1 งบประมาณรายรับ-รายจ่าย ประจาปี 2564

6.2
(

6.3 การแตง่ ต้งั คณะกรรมการนิตบิ คุ คลอาคารชดุ กรีเน่ คอนโด ดอนเมือง –

สรงประภา เฟส 1

สารบญั

เรื่อง หน้า

ระเบียบวาระที่ 6 : เร่ือง เพอื่ พิจารณา 40 – 41

ระเบยี บวาระที่ 7 : 6.4 แต่งต้งั ผูส้ อบบญั ชี ประจาปี 2564
6.5 ขอแกไ้ ขเปล่ียนแปลงขอ้ บงั คบั นิติบคุ คลอาคารชุด กรีเน่ ดอนเมอื ง-

สรงประภา เฟส 1

เรื่อง อ่ืนๆ ( ถา้ มี ) 42

เอกสารประกอบการประชุม

วาระท่ี 1 เร่ืองแจ้งเพ่อื ทราบ

1.1 แนะนาคณะกรรมการนิตบิ ุคคลอาคารชุดฯ (ชุดปัจจุบนั )

บริหารจดั การโดย บริษทั พรีเมียม แอสเซท แมเนจเมนท์ จากดั 1

นิติบุคคลอาคารชุด กรีเน่คอนโด ดอนเมือง-สรงประภา เฟส 1
เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามญั เจา้ ของร่วม ประจาปี 2564

1.2

บริหารจดั การโดย บริษทั พรีเมียม แอสเซท แมเนจเมนท์ จากดั 2

นิติบุคคลอาคารชุด กรีเน่คอนโด ดอนเมือง-สรงประภา เฟส 1
เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามญั เจา้ ของร่วม ประจาปี 2564

1.3 ประธานแจ้งทป่ี ระชุมเพื่อทราบ : เร่ืองการจดั ประชุมใหญ่ฯ ผ่านระบบ ZOOM

เน่ืองจากปัจจุบนั การแพร่ระบาดของเช้ือไวรัสโควิด-19 ยงั มีมากข้ึนและยงั มีทีท่าไมย่ ตุ ิ ประกอบกบั ภาครัฐได้
มีนโยบายงดการจดั กจิ กรรมท่ีรวมกลมุ่ เกินกวา่ 20 คน น้นั

คณะกรรมการฯ ไดต้ ระหนกั ถงึ ความจาเป็นและการบรรเทาความเดือดร้อนในเบ้ืองตน้ ใหแ้ ก่เจา้ ของร่วม
ในวกิ ฤตเช่นน้ี จึงมอบฝ่ ายจดั การอาคารฯ หารือสนง.ท่ีดนิ เร่ืองการจดั ประชุมใหญ่ฯ ออนไลน์ ซ่ึงไดร้ ับแจง้ ว่าปัจจุบนั
ยงั ไม่มอี าคารชุดใดจดั การประชุมในรูปแบบดงั กลา่ วเลย

แต่เน่ืองจากทางคณะกรรมการฯ รับฟังความคิดเห็นจากเจา้ ของร่วม จึงเห็นควรใหจ้ ดั ประชุมใหญ่ฯ
ออนไลนผ์ า่ นระบบ Zoom เพอื่ พดู คุยและพจิ ารณาเรื่องต่างๆ รวมถึงเร่ืองรับรองการปรับลดค่าส่วนกลางเป็นการ
ชว่ั คราวดว้ ย ดงั น้นั หากมขี อ้ ติดขดั อะไรทางคณะกรรมการและทีมงานบริหารอาคารชุด ยนิ ดีรับฟังและพร้อมนาไป
ปรับปรุงต่อไป

1.4 การบริหารเงนิ ฝากของนติ บิ ุคคลอาคารชุดฯ (ข้อมลู ณ วนั ที่ 31 กรกฎาคม 2564)

ลาดบั ธนาคาร/สาขา ประเภทบญั ชี เลขทบี่ ญั ชี ยอดคงเหลือ หมายเหตุ
(บาท)
No. Bank / Branch Type Acc No. Remark
Balance

1. ธนาคารไทยพาณิชย์ จากดั ออมทรัพย์ 018-258985-7 4,181,372
SCB
Saving Account

2. ธนาคารไทยพาณิชย์ จากดั ฝากประจา 3 เดือน 018-116286-4 4,106,139
SCB Fixed Deposit Account 4,000,000
38,614
3. ธนาคารออมสิน สลากออมสิน 3 ปี 80,000 หน่วย หน่วยละ 50 บาท
GSB ครบกาหนด

21 เมษายน 2566

4. ธนาคารออมสิน ออมทรัพย์ 020-31518-7953
GSB
Saving Account

บริหารจดั การโดย บริษทั พรีเมียม แอสเซท แมเนจเมนท์ จากดั 3

นิติบุคคลอาคารชุด กรีเน่คอนโด ดอนเมือง-สรงประภา เฟส 1
เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามญั เจา้ ของร่วม ประจาปี 2564

ความคดิ เหน็

1…………………………………………………………………………………..………………………………...……..
…....………………………………………………………………………..……………………….……………………..
2…………………………………………………………………………………..………………………………...……..
…....………………………………………………………………………..……………………….……………………..
3………………………………………………………………………………..………………………………...………...
………………………………………………………………………..……………………….…………………………...

บริหารจดั การโดย บริษทั พรีเมียม แอสเซท แมเนจเมนท์ จากดั 4

นิติบุคคลอาคารชุด กรีเน่คอนโด ดอนเมือง-สรงประภา เฟส 1
เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามญั เจา้ ของร่วม ประจาปี 2564

วาระที่ 2 เรื่องรับรองรายงานการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจาปี 2563 (คร้ังที่ 1/2563)

วนั ที่ วนั เสาร์ที่ 18 กรกฎาคม 2563
เวลา 09.00 - 12.30 น.

เร่ิมประชุม เวลา 09.30 น.
มีเจ้าของร่วมและผูร้ ับมอบฉันทะเขา้ ร่วมประชุมนับอตั ราส่วนกรรมสิทธ์ิได้ 4,016.56 อตั ราส่วนกรรมสิทธ์ิ จาก

อตั ราส่วนกรรมสิทธ์ิท้งั หมด 14,825.33 อตั ราส่วนกรรมสิทธ์ิ โดยคิดเป็นร้อยละ 27.09 เกินหน่ึงในสี่ของอตั ราส่วนกรรมสิทธ์ิท้งั หมดถือ
วา่ ครบองคป์ ระชมุ สามารถดาเนินการประชุมได้

วาระที่ 1 เรื่อง แจ้งเพ่ือทราบ

1.1 การบริหารเงินฝากของนิติบุคคลอาคารชุด กรีเน่ คอนโด ดอนเมือง-สรงประภา เฟส 1
นาเงินกองทุนของนิตบิ คุ คลอาคารชุดฯ ไปดาเนินการตามมติคณะกรรมการฯ ดงั น้ี
ยอดแรก : จานวน 4,000,000 บาท นาไปซ้ือสลากออมสินพเิ ศษ 3 ปี กบั ธนาคารออมสิน
: อตั ราดอกเบ้ยี เม่ือฝากครบกาหนดร้อยละ 1.05 ตอ่ ปี
ยอดท่สี อง : จานวน 1,194,945 บาท นาไปฝากธนาคารไทยพาณิชย์ ประเภทฝากประจา 1 ปี
: อตั ราดอกเบ้ยี เมื่อฝากครบกาหนดร้อยละ 1.15 ตอ่ ปี

มติท่ปี ระชุม รับทราบ

1.2 การปล่อยเช่าร้านซักรีดในอาคารชุด
คณุ วรุตม์ (ผเู้ ช่าพ้นื ทีร่ ้านซักรีด) ไดข้ อความอนุเคราะห์คณะกรรมการฯ ให้พิจารณาปรับลดค่าเช่าพ้ืนที่ในการประกอบ
กิจการ เนื่องจากปัจจุบนั มีผใู้ ชบ้ ริการนอ้ ยมากประมาณ 20 ราย ซ่ึงเม่ือคานวณตน้ ทุนตา่ งๆ แลว้ รายรับไม่เพียงพอต่อรายจ่ายจึงขอปรับ
ลดคา่ เช่าพ้นื ท่จี ากเดิมเดือนละ 20,000 บาท เป็นเดือนละ 8,000 บาท และตอ่ มาวนั ท่ี 29 พฤษภาคม 2563 คุณวรุตม์ ไดท้ าหนังสือถึงคณะ
กรรมการฯ เพ่ือแจง้ ขอยกเลกิ สญั ญาเช่าหอ้ งซักรีดก่อนครบกาหนดสัญญา
ซ่ึงท่ีประชุมคณะกรรมการนิติบุคคลฯ พิจารณาแลว้ เห็นควรให้ปรับลดค่าเช่าพ้ืนที่ร้านซักรีดตามท่ีผูเ้ ช่าไดข้ อความ
อนุเคราะห์ ส่วนการยกเลิกสัญญาเช่าก่อนครบกาหนดไดม้ กี ารตรวจสอบสัญญาและตรวจสอบความเรียบร้อยของหอ้ งแลว้ จึงเหน็ ชอบให้
นิตบิ คุ คลอาคารชุดฯ ริบเงินมดั จาบางส่วนจากผเู้ ชา่ ที่บอกเลกิ สญั ญากอ่ นครบกาหนด

มตทิ ป่ี ระชุม รับทราบ

วาระท่ี 2 เรื่อง รับรองรายงานการประชุมใหญ่สามญั เจ้าของร่วม ประจาปี 2562 (คร้ังแรก)
ฝ่ ายจดั การอาคารชุดฯ เสนอรายงานการประชุมใหญ่สามญั เจ้าของร่วม ประจาปี 2562 (คร้ังแรก) เม่ือวนั อาทิตยท์ ี่ 30

มถิ นุ ายน 2562 เพ่ือใหท้ ปี่ ระชุมพิจารณารับรอง

มตทิ ป่ี ระชุม มมี ติเสียงข้างมากรับรองรายงานการประชุมใหญ่สามญั เจ้าของร่วม ประจาปี 2562 (คร้ังแรก) โดยไม่มีการแก้ไข

บริหารจดั การโดย บริษทั พรีเมียม แอสเซท แมเนจเมนท์ จากดั 5

นิติบุคคลอาคารชุด กรีเน่คอนโด ดอนเมือง-สรงประภา เฟส 1
เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามญั เจา้ ของร่วม ประจาปี 2564

วาระท่ี 3 เร่ือง รายงานผลการดาเนินงาน ประจาปี 2562
คุณวรกมล ผูจ้ ัดการอาคาร กล่าวนาเสนอรายงานผลการดาเนินงานของคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุดฯ และฝ่ าย

จดั การอาคารชดุ ฯ ตามรายละเอยี ดทป่ี รากฏในเอกสารประกอบการประชมุ ใหญส่ ามญั เจา้ ของร่วม ประจาปี 2563

มติท่ีประชุม รับทราบ

วาระที่ 4 เร่ือง รับรองงบการเงนิ (งบดลุ ) ประจาปี 2562

คณุ สายใจ ฝ่ ายบญั ชี (บจก.พรีเมียมฯ) รายงานว่าคุณหทยั องั ควรพาณิช ผูส้ อบบญั ชีรับอนุญาตได้ตรวจสอบงบดุล ณ
วนั ท่ี 31 ธนั วาคม 2562 งบแสดงฐานะการเงนิ งบรายรับและรายจ่าย และงบรายรับรายจ่ายสะสมของนิติบุคคลอาคารชุดฯ ตามท่ีไดส้ ่ง
รายงานของผสู้ อบบญั ชีมาพร้อมหนงั สือนดั ประชุมใหก้ บั ท่านเจา้ ของร่วมไดพ้ ิจารณาแลว้ โดยสรุปรายละเอียดไดด้ งั น้ี

งบแสดงฐานะการเงนิ 7,499,570.66 บาท
สินทรัพย์ 368,934.59 บาท
สินทรัพย์หมนุ เวยี น บาท
7,886,505.25
เงินสดและรายการเทียบเทา่ เงนิ สด
ลูกหน้ีการคา้ และลกู หน้ีอ่นื 261,069.76 บาท
รวมสินทรัพย์หมนุ เวียน 199,000.00 บาท
สินทรัพย์ไม่หมุนเวียน 460,069.76 บาท
ทดี่ นิ อาคาร และอปุ กรณ์ 8,346,575.01 บาท
สินทรัพยไ์ มห่ มุนเวยี นอน่ื 4,269,425.92 บาท
รวมสินทรัพย์ไม่หมุนเวียน 3,816,833.65 บาท
รวมสินทรัพย์ 452,592.27 บาท
รวมรายได้
รวมค่าใชจ้ ่าย
รายได้สูง (ตา่ ) กว่าค่าใช้จ่ายประจาปี

มตทิ ปี่ ระชุม มีมตเิ สียงข้างมากรับรองงบการเงิน (งบดลุ ) นิตบิ ุคคลอาคารชุดฯ ประจาปี 2562

วาระที่ 5 เรื่อง เพ่ือพิจารณา

5.1 งบประมาณรายรับ-รายจ่าย ประจาปี 2563

คุณวรกมล ผจู้ ดั การอาคาร รายงานงบประมาณรายรับ-รายจ่าย ประจาปี 2563 ให้ที่ประชุมพิจารณา (รายละเอียดตาม

เอกสารประกอบการประชมุ ฯ) โดยเบ้อื งตน้ งบประมาณทน่ี าเสนอประมาณการไวด้ งั น้ี

- ประมาณการรายรับ 8,127,572.00 บาท

- ประมาณการรายจ่าย 7,168,780.00 บาท

- มรี ายรับมากกว่ารายจ่าย 958,792.00 บาท

มติท่ปี ระชุม มตี ิเสียงข้างมากอนุมัตงิ บประมาณรายรับ-รายจ่าย ประจาปี 2563

บริหารจดั การโดย บริษทั พรีเมียม แอสเซท แมเนจเมนท์ จากดั 6

นิติบุคคลอาคารชุด กรีเน่คอนโด ดอนเมือง-สรงประภา เฟส 1
เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามญั เจา้ ของร่วม ประจาปี 2564

5.2 แต่งต้งั ผู้สอบบัญชี ประจาปี 2563
ในปี 2562 ท่ผี า่ นมา นิตบิ ุคคลอาคารชดุ กรีเน่ คอนโด ดอนเมอื ง-สรงประภา เฟส 1 ไดว้ ่าจา้ งคุณหทยั องั ควรพาณิช ทา
หนา้ ทผี่ สู้ อบบญั ชีรับอนุญาต โดยคดิ อตั ราคา่ จา้ ง 13,000 บาทตอ่ ปี

ซ่ึงบริษัท พรี เมียม แอสเซท แมเนจเมนท์ จากัด ในฐานะผูบ้ ริหารนิติบุคคลอาคารชุดฯ ได้นาเสนอรายช่ือและ
รายละเอยี ดของผสู้ อบบญั ชี ในปี 2563 จานวน 3 คน ต่อที่ประชุม เพ่ือใหท้ า่ นเจา้ ของร่วมไดพ้ ิจารณา

มตทิ ่ปี ระชุม มีมตเิ สียงข้างมากเห็นชอบให้คุณหทัย องั ควรพาณิช ผู้สอบบัญชีคนปัจจุบันทาหน้าท่ีต่อไป โดยมีอัตราค่าจ้างในปี 2563
จานวน 13,000 บาท

5.3 การมอบหมายให้คณะกรรมการฯ นาทรัพย์ส่วนกลางไปหาผลประโยชน์

ขอใหท้ ีป่ ระชุมใหญ่สามญั เจา้ ของร่วม ประจาปี 2563 พิจารณามอบหมายใหค้ ณะกรรมการนิติบุคคลฯ เป็ นผูด้ าเนินการ
จดั หาผลประโยชนใ์ นทรัพยส์ ่วนกลางเพื่อนารายไดเ้ ขา้ นิตบิ ุคคลอาคารชุดฯ หรือจัดหาบริการต่างๆ ให้กบั ผูพ้ กั อาศยั ภายในอาคารเพื่อ
ประโยชน์ในการใชส้ อยร่วมกนั อาทิเช่น บริเวณ

 ทางเดนิ รถ, ลานจอดรถ
 ลานอเนกประสงค์
 หอ้ งประชุม, สระวา่ ยน้า, หอ้ งฟิ ตเนส และหอ้ งซาวน์ ่า
 พ้นื ทวี่ า่ งภายในอาคาร
 บริเวณดาดฟ้าของอาคาร
 ผนงั ลิฟต,์ ผนงั อาคาร, ร้ัวรอบอาคารท้งั หมด

มตทิ ีป่ ระชุม มีมติเสียงข้างมากอนุมัติการมอบหมายให้คณะกรรมการฯ นาทรัพย์ส่ วนกลางไปหาผลประโยชน์ เพื่อนารายได้เข้า
นิตบิ ุคคลอาคารชุด

5.4 การแก้ไข เปล่ียนแปลงข้อบังคบั นิตบิ ุคคลฯ หมวดที่ 11 ข้อ 30.
เพ่ือเป็ นการประหยดั ค่าใชจ้ ่ายและอานวยความสะดวกใหแ้ ก่เจ้าของร่วม/ผูเ้ ก่ียวขอ้ ง ในส่วนท่ีเกี่ยวกบั เรื่องการแจ้ง
กาหนดวนั นดั ประชุมใหญห่ รือการประชมุ ใดๆ จึงขอใหท้ ่ปี ระชุมพิจารณาการแกไ้ ขเปลีย่ นแปลงขอ้ บงั คบั นิติบุคคลอาคารชุดฯ “หมวดที่
11 ขอ้ 30. ดงั น้ี

ขอ้ ความในขอ้ บงั คบั เดิม ขอ้ ความในขอ้ บงั คบั ที่เปล่ียนแปลงใหม่
ขอ้ 30. ขอ้ 30.
การแจง้ กาหนดวนั นดั ประชุมใดๆใหก้ ระทาโดยวธิ ีปิ ด การแจง้ กาหนดวนั นดั ประชุมใดๆ ใหก้ ระทาโดยวิธีปิ ด
ประกาศ ณ สานักงานของนิติบุคคลอาคารชุด และ/หรือ ประกาศ ณ สานักงานนิติบุคคลอาคารชุด และ/หรือส่ง
ทางไปรษณียล์ งทะเบียน และ/หรือเซ็นรับทราบด้วย
ส่งทางไปรษณียล์ งทะเบียน ตนเองหรือมีผ้เู ซ็นรับแทน และ/หรือส่งทางสื่อ
อีเลก็ ทรอนิกส์ ซ่ึงเมื่อดาเนินการดงั กล่าวข้างต้น
แล้วให้ถือว่ารับทราบโดยท่วั กนั

บริหารจดั การโดย บริษทั พรีเมียม แอสเซท แมเนจเมนท์ จากดั 7

นิติบุคคลอาคารชุด กรีเน่คอนโด ดอนเมือง-สรงประภา เฟส 1
เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามญั เจา้ ของร่วม ประจาปี 2564

มตทิ ีป่ ระชุม มมี ติเสียงข้างมากอนุมตั ิให้แก้ไข/เปล่ียนข้อบังคบั นิตบิ ุคคลฯ หมวดที่ 11 ข้อ 30. ตามรายละเอียดข้างต้น

วาระท่ี 6 เร่ืองอ่ืนๆ

6.1 การให้เช่าพื้นที่ส่วนกลางถ่ายทาโฆษณา ภาพยนตร์ หรือละคร เพื่อนารายได้เข้านิตบิ ุคคลอาคารชุดฯ
ตามทมี่ ีเจา้ ของร่วมบางทา่ นกงั วลเรื่องการใหเ้ ชา่ พ้นื ที่ส่วนกลางในการถ่ายทาโฆษณา ภาพยนตร์หรือ ละคร ซ่ึงอาจทาให้
ไมไ่ ดร้ ับความเป็นส่วนตวั เพราะมบี คุ คลภายนอกเขา้ มาใชส้ ่วนกลาง น้นั
ในวาระน้ี จึงขอให้ผูเ้ ขา้ ร่วมประชุมพิจารณาเรื่องดงั กล่าว ว่าเห็นชอบให้ดาเนินการหรือไม่ เนื่องจากเป็ นรายไดเ้ ขา้ นิติ
บคุ คลอาคารชดุ ฯ แต่ท้งั น้ี การดาเนินการใดๆ ท่อี าจส่งผลกระทบกบั ส่วนรวมทางนิตบิ ุคคลอาคารชุดฯ จะมีการประชาสัมพนั ธ์/ทาเอกสาร
ใบลงคะแนนใหท้ า่ นเจา้ ของร่วมรับทราบ และร่วมกนั พิจารณาอกี ส่วนหน่ึง

มติทป่ี ระชุม มมี ติเสียงข้างมากเห็นด้วยกับการให้เช่าพื้นทีส่ ่วนกลางถ่ายทาโฆษณา ภาพยนตร์ หรือละคร แต่ต้องมีการประชาสัมพันธ์
หรือทาเอกสารใบลงคะแนนให้ท่านเจ้าของร่วมรับทราบและพจิ ารณา

6.2 การทาประตเู ข้า-ออกส่วนกลางบริเวณร้ัวอาคาร 1A
ตามทม่ี ที ่านเจา้ ของร่วมช้แี จงเร่ืองการไม่ไดร้ ับความสะดวกกรณีพกั อาศยั อยอู่ าคาร 1B แลว้ ไดท้ จ่ี อดรถบริเวณอาคาร 1A
ซ่ึงจะตอ้ งเดินออ้ มอาคาร จึงเสนอที่ประชุมฯ พิจารณาเพ่ิมทาประตูเขา้ -ออกส่วนกลางบริเวณร้ัวอาคาร 1A เพ่ิมเติมข้ึน เพ่ือจะไดเ้ ขา้
อาคารท่พี กั อาศยั สะดวกข้ึน

มติทป่ี ระชุม มมี ติเสียงข้างมากให้ทาประตูเข้า-ออกส่วนกลางบริเวณร้ัวอาคาร 1A

6.3 การเพิ่มพนักงานรักษาความปลอดภัยทุกอาคารช่วงกลางวนั
ตามท่ีมีทา่ นเจา้ ของร่วมแจง้ เก่ยี วกบั ประตูเขา้ -ออกอาคารชดุ บางคร้ังมีการเปิ ดประตคู า้ งไว้ รู้สึกไม่ปลอดภยั อาจเป็ นเหตุ
ใหบ้ คุ คลภายนอกเขา้ ออกอาคารชดุ ไดส้ ะดวก น้นั
ฝ่ ายจดั การอาคารชุดฯ เสนอแนวทางการแกไ้ ขปัญหาดงั ล่าวเบ้ืองตน้ โดยจะนาอุปกรณ์ Door Stopper มาติดต้งั บริเวณ
ประตเู ขา้ -ออกอาคารชุด 1A, 1B และ 1C เพอ่ื ป้องกนั การเปิ ดประตูอาคารชดุ คา้ งไวแ้ ละเพอ่ื ความปลอดภยั ของผพู้ กั อาศยั ในอาคารชดุ

มตทิ ป่ี ระชุม มีมติเสียงข้างมากไม่เห็นด้วยกบั การเพ่มิ พนักงานรักษาความปลอดภัยทุกอาคารในช่วงกลางวนั

บริหารจดั การโดย บริษทั พรีเมียม แอสเซท แมเนจเมนท์ จากดั 8

นิติบุคคลอาคารชุด กรีเน่คอนโด ดอนเมือง-สรงประภา เฟส 1
เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามญั เจา้ ของร่วม ประจาปี 2564

สรุปผลการลงคะแนน

ปิ ดประชุม เวลา 12.30 น.

บริหารจดั การโดย บริษทั พรีเมียม แอสเซท แมเนจเมนท์ จากดั 9

นิติบุคคลอาคารชุด กรีเน่คอนโด ดอนเมือง-สรงประภา เฟส 1
เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามญั เจา้ ของร่วม ประจาปี 2564

วาระท่ี 3 เร่ืองรับรองรายงานการประชุมคณะกรรมการ

วาระท่ี 3.1 วาระปรับลดค่าส่วนกลางชว่ั คราว จากเดิมตารางเมตรละ 42 บาท ปรับลดเป็น ตารางเมตรละ 34 บาทเฉพาะ
รอบ 1 กรกฎาคม 2564 - 30 มถิ นุ ายน 2565

เนื่องจากการแพร่ระบาดของเช้ือไวรัสโควิด-19 ในปัจจุบนั ทาใหเ้ จา้ ของร่วมหลายท่าน ไดร้ ับผลกระทบต่อ
การใชช้ ีวิตประจาวนั และการดาเนินธุรกิจต่างๆ

ดงั น้นั คณะกรรมการฯ ในการประชุมคร้ังที่ 1/2564 เมื่อวนั ท่ี 8 สิงหาคม 2564 จึงมมี ติเห็นควรใหม้ ีการปรับ
ลดค่าส่วนกลางปี 2564 (ชวั่ คราว) เพื่อช่วยบรรเทาความเดือดร้อนและแบ่งเบาภาระรายจ่ายใหแ้ ก่เจา้ ของร่วม ดงั น้ี

“ ค่าส่วนกลางจากเดมิ ตารางเมตรละ 42 บาท ปรับลดเป็ น ตารางเมตรละ 34 บาท เฉพาะรอบต้งั แต่วนั ท่ี 1
กรกฎาคม 2564 - 30 มถิ ุนายน 2565”

ความคดิ เหน็
1…………………………………………………………………………………..………………………………...……
…....………………………………………………………………………..……………………….……………………
2…………………………………………………………………………………..………………………………...……
…....………………………………………………………………………..……………………….……………………
3…………………………………………………………………………………..………………………………...……
…....………………………………………………………………………..……………………….……………………

บริหารจดั การโดย บริษทั พรีเมียม แอสเซท แมเนจเมนท์ จากดั 10

นิติบุคคลอาคารชุด กรีเน่คอนโด ดอนเมือง-สรงประภา เฟส 1
เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามญั เจา้ ของร่วม ประจาปี 2564

วาระที่ 4 เรื่องรายงานผลการดาเนินงาน ประจาปี 2563

ด้านการประชุมคณะกรรมการนิตบิ ุคคลอาคารชุดฯ (จดั ประชุม 2 คร้ัง) ดงั นี้

 คร้ังที่ 1/2563 วนั อาทิตยท์ ี่ 2 กุมภาพนั ธ์ 2563  คร้ังที่ 2/2563 วนั อาทิตยท์ ี่ 20 กนั ยายน 2563

1. ด้านการดาเนินงาน

 จดั ทารายงานการสารวจอาคารประจาวนั และประสานงานแกไ้ ข

 จดั ทารายงานปรับปรุงอาคาร เพอ่ื แกไ้ ขงานส่วนที่ตรวจพบหลงั ก่อสร้าง

 ประสานงานกบั บริษทั ที่ใหบ้ ริการ ดา้ นโทรศพั ท์ และอินเตอร์เน็ต เพอื่ อานวยความสะดวกดา้ นการใชง้ าน

โทรศพั ท์ และอนิ เตอร์เน็ต ใหแ้ ก่ผพู้ กั อาศยั ในบริเวณพ้นื ที่ส่วนกลาง

 ประสานงานฝ่ ายช่างของอาคาร และโครงการ เพอ่ื ตรวจสอบดูแล และซ่อมแซมบริเวณพ้ืนที่ส่วนกลาง

ใหร้ ะบบต่างๆ ของอาคารเรียบร้อยพร้อมใชง้ าน

 ประชาสมั พนั ธ์ ข่าวสาร ดา้ นงานบริการ ผา่ น Line และ Application URBERNICE

 จดั กิจกรรมอบรมซกั ซอ้ มการอพยพหนีไฟ ประจาปี 2563 เม่อื วนั ที่ 31 ตุลาคม 2563

 ประสานงานกบั บริษทั ประกนั ภยั ใหร้ ับผดิ ชอบตามความคุม้ ครองในกรมธรรม์ ดงั น้ี

ลาดบั หอ้ งชุด สาเหตุความเสียหาย ประเมนิ ความ หกั ความรับผดิ ค่าสินไหม
เสียหาย (บาท) ส่วนแรก (บาท) ทดแทน (บาท)

1. 415/484 น้ าฝนร่ัวซึมเข้าห้อง ทาให้เฟอร์นิเจอร์ และ 10,055 3,000 7,055
3,000 4,410.82
(อาคาร 1C) ผา้ มา่ นในหอ้ งเสียหาย 3,000 8,912.48
3,000 6,477.92
2. 415/477 น้าฝนรั่วซึมเข้าห้อง ทาให้เฟอร์นิเจอร์ในห้อง 7,410.82 3,000 14,425
3,000 8,050
(อาคาร 1C) เสียหาย 3,000 15,613.06
3,000 5,436.12
3. 415/102 น้าฝนร่ัวซึมเขา้ ห้อง ทาให้เฟอร์นิเจอร์ และพ้ืน 11,912.48

(อาคาร 1A) หอ้ งครัวเสียหาย

4. 415/77 น้าฝนรั่วซึมเขา้ ห้อง ทาให้เฟอร์นิเจอร์ และพ้ืน 9,477.92

(อาคาร 1A) หอ้ งครัวเสียหาย

5. 415/531 น้าฝนรั่วซึมเขา้ ห้อง ทาใหเ้ ฟอร์นิเจอร์ และพ้ืน 17,425

(อาคาร 1C) หอ้ งนง่ั เล่นเสียหาย

6. 415/428 น้ าฝนร่ัวซึมเข้าห้อง ทาให้พ้ืนในห้องนอน 11,050

(อาคาร 1C) เสียหาย

7. 415/511 น้าฝนร่ัวซึมเขา้ หอ้ งนอน ทาใหเ้ ฟอร์นิเจอร์,พ้ืน, 18,613.06

(อาคาร 1C) วอลเปเปอร์ และผา้ ม่านเสียหาย

8. 415/477 น้ าฝนร่ัวซึ มเข้าห้อง ทาให้เฟอร์ นิ เจอร์ และพ้ืน 8,436.12
(อาคาร 1C) เสียหาย

บริหารจดั การโดย บริษทั พรีเมียม แอสเซท แมเนจเมนท์ จากดั 11

นิติบุคคลอาคารชุด กรีเน่คอนโด ดอนเมือง-สรงประภา เฟส 1
เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามญั เจา้ ของร่วม ประจาปี 2564

9. 415/407 (1C) น้าฝนร่ัวซึมเขา้ หอ้ ง ทาใหพ้ ้ืนหอ้ งเสียหาย 8,250 3,000 5,250

รวมเป็ นเงินจานวน 102,630.40 75,630.40

2. ด้านสัญญา

 ทาสญั ญาใหเ้ ช่าพ้ืนท่ี บริเวณอาคาร 1C เพอ่ื ติดต้งั เคร่ืองจาหน่ายสินคา้ อตั โนมตั ิ กบั บริษทั ซีพี ออลล์

จากดั (มหาชน) โดยมีกาหนดระยะเวลาเช่า 1 ปี นบั ต้งั แต่วนั ที่ 9 ตุลาคม 2563 ส้ินสุดวนั ที่ 8 ตุลาคม 2564

อตั ราค่าเช่าเดือนละ 2,000 บาท

 ทาสญั ญาเช่าหอ้ งซกั รีดกบั นายณรงคฤ์ ทธ์ิ สินธุสงั ข์ และนายกมั ปนาท เจริญแนว โดยมีกาหนดระยะเวลาเช่า

3 ปี นบั ต้งั แต่วนั ท่ี 1 กนั ยายน 2563 ถึงวนั ที่ 30 สิงหาคม 2566 อตั ราค่าเช่าเดือน 8,000 บาท

 ทาสญั ญาวา่ จา้ งบริการกาจดั ปลวก มด แมลงสาบ หนู ยงุ กบั ห.จ.ก.นิวคอนโทรล (สานกั งานใหญ่) มกี าหนด

ระยะเวลา 1 ปี นบั ต้งั แต่วนั ที่ 1 ตุลาคม 2563 ถงึ วนั ที่ 30 กนั ยายน 2564 ค่าบริการปี ละ 26,000 บาท

 ทาสญั ญาว่าจา้ งเหมาดูแลรักษาตน้ ไม-้ สวน กบั บริษทั สวนนิสา จากดั มีกาหนดระยะเวลา 1 ปี นบั ต้งั แต่วนั ที่

21 กมุ ภาพนั ธ์ 2563 ถงึ วนั ที่ 20 กุมภาพนั ธ์ 2564 อตั ราค่าจา้ งเดือนละ 19,998.30 บาท

 ทาสญั ญาวา่ จา้ งรักษาความปลอดภยั กบั บริษทั รักษาความปลอดภยั จอหน์ สนั เอเชีย จากดั มกี าหนดระยะเวลา

1 ปี นบั ต้งั แต่วนั ท่ี 1 กมุ ภาพนั ธ์ 2563 ถงึ วนั ท่ี 31 มกราคม 2564 ค่าบริการปี ละ 79,180 บาท

 ทาประกนั ภยั อาคารชุดกบั บริษทั แอลเอม็ จี ประกนั ภยั จากดั (มหาชน) ซ่ึงมีค่าเบ้ียประกนั ภยั เป็นเงินจานวน

220,829.81 บาท (รวมภาษีอากรแลว้ ) เร่ิมสญั ญาต้งั แต่วนั ท่ี 2 พฤษภาคม 2563 ถงึ 2 พฤษภาคม 2564

โดยมรี ายละเอยี ดทรัพยส์ ินท่ีเอาประกนั ภยั ดงั น้ี

ส่วนท่ี 1 ทรัพยส์ ินส่วนกลาง หรือทรัพยส์ ินของหอ้ งชุด : 400,000,000.00 บาท

ส่วนที่ 2 ทรัพยส์ ินอ่ืนๆ เพ่ือการอยอู่ าศยั (568x100,000) : 56,800,000.00 บาท

รวมจานวนเงินเอาประกนั ภยั : 456,800,000.00 บาท

บริหารจดั การโดย บริษทั พรีเมียม แอสเซท แมเนจเมนท์ จากดั 12

นิติบุคคลอาคารชุด กรีเน่คอนโด ดอนเมือง-สรงประภา เฟส 1
เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามญั เจา้ ของร่วม ประจาปี 2564

คู่สัญญาและรายรับ บริษัท ค่าบริการ (บาท) ระยะเวลา
บจก.ทรู อินเตอร์เนต็
ลาดบั รายละเอยี ด 15,000/ ปี 22 ต.ค. 61 - 21 ต.ค. 64
1. เครือข่ายอินเตอร์เน็ต คอร์ปอเรชนั่
2. เครือข่ายใยแกว้ นาแสง บจก.เฟิ ร์สไมล์ 15,000 / ปี 11 ก.ย. 62 - 11 ก.ย. 65
3. ตู้ 7-11 อาคาร 1A 2,000 / เดือน 16 ธ.ค. 62 - 15 ธ.ค. 63
4. ร้านซกั รีด บจก.ซีพีออลล์
5. ค่าเช่าพ้นื ที่วินมอเตอร์ไซด์ คุณณรงคฤ์ ทธ์ิ และ 8,000 / เดือน 01 ก.ย. 63 - 30 ส.ค. 66
6. ตู้ 7-11 อาคาร 1C
คุณกมั ปนาท 2,000/ เดือน ปี ต่อปี
คุณไพโรจน์ คุม้ สวสั ด์ิ
2,000 / เดือน 09 ต.ค. 63 - 08 ต.ค. 64
บจก.ซีพีออลล์

4. ด้านบริหารจดั การ
 จดั เกบ็ เงินค่าใชส้ าธารณูปโภค, ค่าที่จอดรถส่วนที่เกินจากสิทธิ 1 คนั ตามระเบียบการใชท้ รัพยส์ ่วนกลาง, ค่าเช่า
สถานที่ ฯลฯ
 พ้ืนท่ีจอดรถยนตภ์ ายในอาคารชุด
- ปริมาณการจอดรถยนตต์ ามสิทธ์ิ (คนั ที่ 1) หมุนเวียนในอาคารชุด เฉล่ยี เดือนละจานวน 6,000 คนั
(จอดรถ200 คนั /วนั )
- ปริมาณการจอดรถยนต์ (คนั ที่ 2) ชาระรายเดือนๆ ละ 2,000 บาท/คนั เฉลยี่ เดือนละจานวน 2 คนั
 รายรบั เขา้ นิตบิ คุ คลอาคารชดุ ฯ ตง้ั แตเ่ ดือนมกราคม - เดอื นธนั วาคม 2563 รวมเป็นเงินจานวน 265,803.20

บาท และดอกเบีย้ เงินฝากจานวน 20,068.08 บาท โดยมรี ายละเอยี ดดงั นี้

บริหารจดั การโดย บริษทั พรีเมียม แอสเซท แมเนจเมนท์ จากดั 13

นิติบุคคลอาคารชุด กรีเน่คอนโด ดอนเมือง-สรงประภา เฟส 1
เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามญั เจา้ ของร่วม ประจาปี 2564

รายรับค่าเช่าพนื้ ท่ตี ดิ ต้งั สัญญาณอนิ เตอร์เนต็ รายปี ทรูฯ (บาท)

ม.ค. ก.พ. มี.ค. เม.ย. พ.ค. มิ.ย. ก.ค. ส.ค. ก.ย. ต.ค. พ.ย. ธ.ค. รวม
รายรับ

- - - - - - - - - 15,000 - - 15,000

รายรับค่าเช่าพนื้ ที่ตดิ ต้งั เครือข่ายใยแก้วนาแสง เฟิ ร์สไมล์ (บาท)

ม.ค. ก.พ. ม.ี ค. เม.ย. พ.ค. มิ.ย. ก.ค. ส.ค. ก.ย. ต.ค. พ.ย. ธ.ค. รวม
รายรับ

- - - - - - - - - - 15,000 - 15,000

ราบรับค่าเช่าพนื้ ที่ตดิ ต้งั ต้ขู ายสินค้าซีพี ออลล์: ตู้ 7-11 หน้าอาคาร 1A (บาท)

ม.ค. ก.พ. ม.ี ค. เม.ย. พ.ค. มิ.ย. ก.ค. ส.ค. ก.ย. ต.ค. พ.ย. ธ.ค. รวม
รายรับ

- - - 2,000 2,000 2,000 2,000 2,000 2,000 2,000 2,000 2,000 18,000

รายรับค่าเช่าพนื้ ที่ตดิ ต้งั ต้ขู ายสินค้าซีพี ออลล์ : ตู้ 7-11 หน้าอาคาร 1C (บาท)

ม.ค. ก.พ. มี.ค. เม.ย. พ.ค. มิ.ย. ก.ค. ส.ค. ก.ย. ต.ค. พ.ย. ธ.ค. รวม
รายรับ

- - - - - - - - - 2,000 2,000 2,000 6,000

รายรับค่าเช่าพนื้ ทตี่ ้งั ต้ขู ายสินค้าเอเชีย เวนดิง้ : ยกเลกิ สัญญาเช่า (บาท) รวม
ม.ค. ก.พ. มี.ค. เม.ย. พ.ค. ม.ิ ย. ก.ค. ส.ค. ก.ย. ต.ค. พ.ย. ธ.ค. รายรับ
2,000 2,000 2,000 2,000 2,000 2,000 2,000 2,000 2,000 - - - 18,000

รายรับค่าเช่าพนื้ ที่ร้านซักรีด (บาท)

ม.ค. ก.พ. ม.ี ค. เม.ย. พ.ค. มิ.ย. ก.ค. ส.ค. ก.ย. ต.ค. พ.ย. ธ.ค. รวม
รายรับ

8,000 8,000 - - - 20,000 - - - 8,000 8,000 8,000 60,000

บริหารจดั การโดย บริษทั พรีเมียม แอสเซท แมเนจเมนท์ จากดั 14

นิติบุคคลอาคารชุด กรีเน่คอนโด ดอนเมือง-สรงประภา เฟส 1
เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามญั เจา้ ของร่วม ประจาปี 2564

รายรับค่าต้งั ต้นู า้ หยอดเหรียญ : หน้าอาคาร 1C (บาท)

ม.ค. ก.พ. ม.ี ค. เม.ย. พ.ค. มิ.ย. ก.ค. ส.ค. ก.ย. ต.ค. พ.ย. ธ.ค. รวม
รายรับ

- - - - - - - 2,674 2,842 2,716 2,680 2,700 13,612

รายรับค่าสตกิ๊ เกอร์จอดรถ (บาท)

ม.ค. ก.พ. ม.ี ค. เม.ย. พ.ค. มิ.ย. ก.ค. ส.ค. ก.ย. ต.ค. พ.ย. ธ.ค. รวม
รายรับ

500 1,800 1,000 500 - - 2,500 - 1,000 500 500 500 8,800

รายรับค่าเช่าจอดรถวนิ มอเตอร์ไซด์ (บาท)

ม.ค. ก.พ. มี.ค. เม.ย. พ.ค. มิ.ย. ก.ค. ส.ค. ก.ย. ต.ค. พ.ย. ธ.ค. รวม
รายรับ

1,000 1,000 2,000 2,000 - - - - 2,700 2,000 2,000 2,000 14,700

รายรับอ่ืนๆ (บาท)

ม.ค. ก.พ. มี.ค. เม.ย. พ.ค. ม.ิ ย. ก.ค. ส.ค. ก.ย. ต.ค. พ.ย. ธ.ค. รวม
1,001.63 2.57 1,001.29 1.85 รายรับ

0.95 6,500.95 28.43 2,000.92 3.77 1,780.60 0.92 1,403.32 13,727.20

รายรับค่าคยี ์การ์ด (บาท)

ม.ค. ก.พ. มี.ค. เม.ย. พ.ค. ม.ิ ย. ก.ค. ส.ค. ก.ย. ต.ค. พ.ย. ธ.ค. รวม
รายรับ

800 2,000 1,200 600 1,100 1,400 2,400 900 2,000 1,800 2,900 1,900 19,000

บริหารจดั การโดย บริษทั พรีเมียม แอสเซท แมเนจเมนท์ จากดั 15

นิติบุคคลอาคารชุด กรีเน่คอนโด ดอนเมือง-สรงประภา เฟส 1
เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามญั เจา้ ของร่วม ประจาปี 2564

รายรับค่าจอดรถ : รายวนั (บาท)

ม.ค. ก.พ. มี.ค. เม.ย. พ.ค. ม.ิ ย. ก.ค. ส.ค. ก.ย. ต.ค. พ.ย. ธ.ค. รวม
รายรับ

290 630 860 - 4,350 3,550 2,000 5,160 5,410 3,600 4,120 2,520 32,490

รายรับค่าจอดรถคนั ท่ี 2 : รายเดือน (บาท)

ม.ค. ก.พ. มี.ค. เม.ย. พ.ค. มิ.ย. ก.ค. ส.ค. ก.ย. ต.ค. พ.ย. ธ.ค. รวม
รายรับ

- - - - 2,000 2,000 2,000 4,000 4,000 4,000 7,474 6,000 31,474

คู่สัญญาและรายจ่าย บริษัท อตั รา ค่าบริการไม่รวม Vat ระยะเวลาจดั จ้าง
(บาท)
ลาดบั รายละเอยี ด บจก.พรีเมยี ม แอสเซท 13 คน
แมเนจเมนท์ 1 คน 275,000/ เดือน 09 ม.ค. 62 - 01 ม.ิ ย. 64
1. งานบริหารอาคารชุด บจก.สวนนิสา 4 คน
2. งานดูแลสวน 1 เคร่ือง 19,998.30/ เดือน 21 ก.พ. 63 - 20 ก.พ. 64
3. งานรักษาความปลอดภยั บจก.จอหน์ สนั เอเชีย 76,000 / เดือน 01 ก.พ. 63 - 31 ม.ค. 64
4. งานเคร่ืองถา่ ยเอกสาร บจก.ซนั เพาเวอร์ -
2,500 / เดือน 22 ก.พ. 62 - 21 ก.พ. 65
5. งานประกนั ภยั อาคารชุด โซลูชน่ั 12 คร้ัง
บมจ.แอลเอม็ จี 206,383/ ปี 02 พ.ค. 63 - 02 พ.ค. 64
6. งานฉีดแมลง
7. ค่าโทรศพั ท์ 094-4046373 ประกนั ภยั 26,000/ ปี 01 ต.ค. 63 - 30 ก.ย. 64
8. ค่าโทรศพั ท์ 080-0513359
หจก.นิวคอนโทรล 599/ เดือน ชาระไม่เกินวนั ที่ 25
ของเดอื น
Dtac
449/ ชาระไมเ่ กินวนั ที่ 8 ของ
1-2-Call เดอื น

บริหารจดั การโดย บริษทั พรีเมียม แอสเซท แมเนจเมนท์ จากดั 16

นิติบุคคลอาคารชุด กรีเน่คอนโด ดอนเมือง-สรงประภา เฟส 1
เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามญั เจา้ ของร่วม ประจาปี 2564

นิติบุคคลอาคารชุดกรีเน่ คอนโด ดอนเมือง-สรงประภา เฟส 1 เป็นอาคารชุดพกั อาศยั จานวน 3 อาคาร โดยมหี อ้ งชุดรวม
ท้งั หมด 568 หอ้ ง ซ่ึงมีรายละเอียดการโอนกรรมสิทธ์ิหอ้ งชุด สรุปตามขอ้ มลู ณ วนั ที่ 31 กรกฎาคม 2564 มดี งั น้ี

 การโอนกรรมสิทธ์หิ ้องชุด และการใช้ประโยชน์ห้องชุด

- หอ้ งชุดท่ีโอนกรรมสิทธ์ิแลว้ จานวน 559 หอ้ งชุด คิดเป็น 98 %
หอ้ งชุด คิดเป็น 2%
- หอ้ งชุดท่ียงั ไมโ่ อนกรรมสิทธ์ิ จานวน 9
หอ้ งชุด คิดเป็น 66%
 การใช้ประโยชน์ห้องชุด หอ้ งชุด คิดเป็น 30%
หอ้ งชุด คิดเป็น 4%
- เจา้ ของหอ้ งพกั อาศยั เอง จานวน 373 ห้องชุด คดิ เป็ น 100 %

- หอ้ งท่ียงั ไมม่ ผี พู้ กั อาศยั จานวน 169

- หอ้ งเช่า จานวน 26

รวม จานวน 568

บริหารจดั การโดย บริษทั พรีเมียม แอสเซท แมเนจเมนท์ จากดั 17

นิติบุคคลอาคารชุด กรีเน่คอนโด ดอนเมือง-สรงประภา เฟส 1
เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามญั เจา้ ของร่วม ประจาปี 2564

5. ด้านบุคลากร
 ประชุมพนกั งานธุรการ/พนกั งานทาความสะอาด (แมบ่ า้ น) และช่างประจาอาคาร เพ่อื ปรับปรุงวธิ ีการทางาน
หรือหาแนวทางการปฏิบตั ิงานใหเ้ กิดประสิทธิภาพและสมั ฤทธ์ิผล
 กาหนดหนา้ ที่และขอบเขตความรับผดิ ชอบในการปฏบิ ตั ิงานของพนกั งานทาความสะอาด (แมบ่ า้ น) แต่ละคน
ใหเ้ กิดความชดั เจนมากยง่ิ ข้ึน ท้งั น้ี เพอ่ื ใหง้ ่ายต่อการตรวจสอบประสิทธิภาพในการปฏิบตั ิงาน
 ควบคุมดูแลการปฏบิ ตั ิหนา้ ที่และการใหบ้ ริการของพนกั งานรักษาความปลอดภยั ดงั น้ี
- อานวยความสะดวกใหท้ ่านเจา้ ของร่วม เช่น บริการเรียกรถแท็กซี่ เรียกวินมอเตอร์ไซด์ บริการยก
กระเป๋ าหรือสิ่งของใหท้ ่านเจา้ ของร่วมและใหบ้ ริการดา้ นต่างๆ แก่ท่านเจา้ ของหอ้ งชุดท่ีเรียกใชบ้ ริการ
ตามสมควร
- ตรวจสอบบุคคล หรือผูร้ ับเหมาท่ีเขา้ มาในบริเวณพ้ืนที่อาคาร โดยต้องทาการแลกบัตร และพา
ผรู้ ับเหมาเขา้ บริเวณพ้ืนท่ีทางาน
- เดินตรวจสอบความเรียบร้อยตามพ้ืนท่ีส่วนกลาง เช่น ลานจอดรถ บริเวณรอบอาคารประจาทุกวนั
และลงชื่อผเู้ ดินตรวจสอบในสมุดบนั ทึก
- จดบนั ทึกรถทุกคนั ท่ีเขา้ มาจอดภายในอาคาร เร่ิมจดเวลา 01.00 น.
- จดบนั ทึกสถิติการแลกบตั ร สาหรับบุคคลท่ีเขา้ มาติดต่อภายในอาคารชุด (visitor)

รายละเอยี ดของฝ่ ายจดั การอาคารชุดฯ :
- เดินสารวจความเรียบร้อยอาคารประจาวนั
- จดั ทารายงานการสารวจอาคารประจาวนั และประสานงานแกไ้ ข
- ดูแลพ้นื ที่ส่วนกลางของอาคารชุดใหอ้ ยใู่ นสภาพดี โดยเนน้ ความปลอดภยั ของเจา้ ของร่วมและผพู้ กั อาศยั
- ประชาสมั พนั ธก์ ารข้ึนทะเบียนเจา้ ของร่วม และผพู้ กั อาศยั
- อานวยความสะดวก และใหค้ าแนะนาต่างๆ แก่เจา้ ของร่วม ผพู้ กั อาศยั และผมู้ าติดต่อ
- ตรวจสอบและติดตามผลการปฏบิ ตั ิงานของเจา้ หนา้ ท่ีฝ่ ายบริหารอาคาร และช่างประจาอาคาร
- ดาเนินการนโยบายเขม้ งวดเร่ืองกฎระเบียบปฏิบตั ิของทุกฝ่ ายอยา่ งสมา่ เสมอ
- จดั ทารายงานปรับปรุงอาคาร เพื่อแกไ้ ขงานส่วนที่ไม่เรียบร้อยจากการก่อสร้าง
- รวมแถวพนกั งานรักษาความปลอดภยั เพอ่ื ใหน้ โยบายและใหม้ รี ะเบียบวนิ ยั ให้ อยใู่ นระดบั มาตรฐาน
- ประชุมร่วมกบั พนกั งานรักษาความสะอาด เพือ่ ใหท้ าหนา้ ท่ีใหเ้ ป็นไปตามแผนงานและมีคุณภาพและมาตรฐาน
- ประชุมพนกั งานเพือ่ ปรับปรุงพฒั นางานแต่ละฝ่ ายใหม้ ปี ระสิทธิภาพยงิ่ ข้ึน
- ประสานงานกบั True, 3BB และ AIS เพื่ออานวยความสะดวกดา้ นการใชง้ านอินเตอร์เน็ตแก่ผูพ้ กั อาศยั

ในบริเวณพ้ืนท่ีส่วนกลางและยงั เป็นการหารายไดเ้ ขา้ นิติฯจากการใหเ้ ช่าพ้นื ที่ติดต้งั อปุ กรณ์ตูส้ ญั ญาณ

บริหารจดั การโดย บริษทั พรีเมียม แอสเซท แมเนจเมนท์ จากดั 18

นิติบุคคลอาคารชุด กรีเน่คอนโด ดอนเมือง-สรงประภา เฟส 1
เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามญั เจา้ ของร่วม ประจาปี 2564

- สารวจพ้นื ที่ร่วมกบั เจา้ หนา้ ที่ บริษทั ปรีดา เรียลเอสเตท จากดั เพ่ือตรวจสอบความเรียบร้อยและรับมอบพ้ืนที่
ส่วนกลาง

- ประสานงานกบั หวั หนา้ ช่างอาคารเพอื่ จดั ทาเอกสารรายงานการตรวจสอบพ้นื ที่ส่วนกลาง และรวบรวมขอ้ มูล
งานส่วนท่ีไมเ่ รียบร้อยท้งั หมด เพ่ือแจง้ ใหเ้ จา้ หนา้ ที่ของ บริษทั ปรีดา เรียลเอสเตท จากดั ดาเนินการแกไ้ ข

- ประสานงาน และใหค้ วามร่วมมือในดา้ นต่างๆ กบั ทาง บริษทั ปรีดา เรียลเอสเตท จากดั ตามความเหมาะสม

รายละเอยี ดของงานด้านฝ่ ายวศิ วกรรมบารุงรักษาระบบส่วนกลาง :

- จดมเิ ตอร์น้า/ไฟ เมนหลกั โครงการ - ตรวจสอบหอ้ งระบบไฟฟ้า (MDB)
- ตรวจสอบค่าเคมสี ระว่ายน้า ทาความสะอาดสระว่ายน้า - ตรวจสอบระบบ Transfer Pump
- ตรวจสอบระบบ Booster Pump
---ข
-
- ตรวจสอบระบบบ่อบาบดั
- ตรวจสอบระบบ CCTV - ตรวจสอบระบบ MATV

- ตรวจสอบ FHC - ตรวจสอบ GATE BARRIER

- ตรวจสอบระบบ Fire Alarm - ตรวจสอบ Emergency Light

- ตรวจสอบระบบ Sauna - ตรวจสอบป้าย Exit Sign

- ลา้ งน้าพุ ตกั เศษใบไม้

รายละเอยี ดของงานด้านธุรการ :

- จดั การดา้ นงานธุรการของนิติบุคคลอาคารชุดฯ และงานลกู คา้ สมั พนั ธ์ จดั การงานดา้ นเอกสาร, การจดั แฟ้ม
เอกสาร, อาคารชุดฯ จดั พิมพ์ ประกาศประชาสมั พนั ธ,์ จดั เก็บพสั ดุ และจดั เกบ็ เอกสารต่างๆ ใหเ้ ป็นระเบียบ
เรียบร้อย ตามขอ้ ปฏิบตั ิดา้ นงานเอกสาร ดูแลสานกั งาน และเครื่องใชต้ ่างๆ ในสานกั งานใหพ้ ร้อมใชง้ าน

- ดูแลดา้ นการจดั ซ้ือและควบคุมวสั ดุอุปกรณ์สานกั งานของหน่วยงาน
- รับเร่ืองแจง้ ซ่อมแซมงานส่วนกลาง, รับเร่ืองแจง้ ซ่อมลูกบา้ น เพอ่ื ใหช้ ่างอาคารดาเนินการ หรือส่งต่อใหช้ ่าง

โครงการดาเนินการ
- จดั ทาขอ้ มูลผใู้ ชอ้ าคาร รายละเอียด ที่อยู่ ท่ีติดต่อ ผปู้ ระสานงาน รับเรื่องร้องเรียน หรือขอ้ เสนอแนะต่างๆ รับ

โทรศพั ท์ และบนั ทึกขอ้ ความ เพือ่ ใหผ้ ทู้ ี่เกี่ยวขอ้ งดาเนินการต่อไป และสรุปส่งใหห้ วั หนา้ งานทราบ
- สรุปผลการดาเนินงาน และรายงานใหห้ วั หนา้ งานทราบ
- ประสานงานกบั ฝ่ ายช่าง, ฝ่ ายอาคาร และอน่ื ๆ เพ่ือประโยชนใ์ นการบริหารหน่วยงานอยา่ งสม่าเสมอ
- รับจดหมาย และพสั ดุลงทะเบียน EMS พร้อมบนั ทึก จดั ส่งใบแจง้ รับฯ และส่งมอบ จดหมาย และพสั ดุ
- อานวยความสะดวกในการติดต่อแจง้ บริการ, ขอ้ ร้องเรียน, แจง้ ซ่อมต่าง ๆ
- ประสานงานแจง้ งานส่วนท่ีไม่เรียบร้อยภายในห้องชุด ตามที่เจา้ ของร่วมแจง้ บริการ/ซ่อมแซมไปยงั บริษทั

ปรีดา เรียล เอสเตส จากดั
- ประสานงานลงทะเบียนเจา้ ของหอ้ งชุดท่ีโอนกรรมสิทธ์ิ และส่งมอบคียก์ าร์ด และอน่ื ๆ

บริหารจดั การโดย บริษทั พรีเมียม แอสเซท แมเนจเมนท์ จากดั 19

นิติบุคคลอาคารชุด กรีเน่คอนโด ดอนเมือง-สรงประภา เฟส 1
เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามญั เจา้ ของร่วม ประจาปี 2564

รายละเอยี ดของงานธุรการ-การเงิน
- จดั การดา้ นงานธุรการของนิติบุคคลอาคารชุดฯ และงานลกู คา้ สมั พนั ธ์
- จดั การงานดา้ นเอกสาร, การจดั แฟ้มเอกสาร, เตรียมการประชุมและบนั ทึกรายงานการประชุมของนิติบุคคล

อาคารชุดฯ
- รับเร่ืองร้องเรียน หรือขอ้ เสนอแนะต่างๆ และสรุปส่งใหห้ ัวหนา้ งานทราบ
- สรุปผลการดาเนินงาน และรายงานใหห้ วั หนา้ งานทราบ
- บนั ทึกขอ้ มลู ดา้ นบญั ชีการเงินลงในโปรแกรมบญั ชีสาเร็จรูป
- นาขอ้ มลู รายรับ-รายจ่าย มาจดั ทางบการเงินของนิติบุคคลอาคารชุดฯ
- รับผดิ ชอบการรับ – จ่าย ของหน่วยงาน, การออกใบเสร็จรบั เงิน, ใบกากบั ภาษี, หนงั สือรับรองการหกั ภาษี

ณ ที่จ่าย, การ เสียภาษีประจาเดือนและเอกสารต่างๆที่เก่ียวกบั การจดั ทาบญั ชี-การเงิน
- จดั ทารายงานลูกหน้ี, เจา้ หน้ี และอ่นื ๆ
- ติดตาม ทวงถามลูกหน้ีคา้ งชาระรายการต่างๆ

งานบริการรักษาความปลอดภยั
บริษทั รักษาความปลอดภยั จอห์นสัน เอเชีย จากดั เป็ นผใู้ หบ้ ริการรักษาความปลอดภยั เริ่มตน้ สญั ญา

ต้งั แต่วนั ที่ 1 กุมภาพนั ธ์ 2563 ถึงวนั ที่ 31 มกราคม 2564 ปัจจุบนั มีเจา้ หนา้ ท่ีรักษาความปลอดภยั ประจาอาคาร
จานวน 4 อตั รา (ผลดั กลางวนั 1 อตั รา และ ผลดั กลางคืน 3 อตั รา) ปฏิบตั ิหนา้ ท่ีทุกวนั โดยแบ่งออกเป็ น 2 ผลดั
ผลดั ละ 12 ชวั่ โมง โดยผลดั กลางวนั จะเขา้ ปฏิบตั ิหนา้ ท่ีต้งั แต่เวลา 07.00-19.00 น. และผลดั กลางคืนจะเขา้ ปฏิบตั ิ
หนา้ ที่ต้งั แต่เวลา 19.00-07.00 น.

งานบริการรักษาความสะอาด
บริษทั พรีเมียม แอสเซท แมเนจเมนท์ จากดั เป็ นผใู้ ห้บริการดูแลดา้ นการรักษาความสะอาดของอาคาร

พกั อาศยั และพ้ืนที่ส่วนกลาง เร่ิมตน้ สญั ญาต้งั แต่วนั ท่ี 1 กรกฎาคม 2562 ถึงวนั ท่ี 30 มถิ นุ ายน 2564 ปฏบิ ตั ิหนา้ ท่ี
ทุกวนั ไม่เวน้ วนั หยุดราชการ และวนั หยุดนักขตั ฤกษ์ ปัจจุบนั มีเจา้ หน้าท่ีรักษาความสะอาด จานวน 6 อตั รา
ปฏิบตั ิงานต้งั แต่ 08.00 น.- 17.00 น.

บริหารจดั การโดย บริษทั พรีเมียม แอสเซท แมเนจเมนท์ จากดั 20

นิติบุคคลอาคารชุด กรีเน่คอนโด ดอนเมือง-สรงประภา เฟส 1
เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามญั เจา้ ของร่วม ประจาปี 2564

วาระท่ี 5 เรื่อง รับรองงบการเงนิ (งบดลุ ) ประจาปี 2563

นิตบิ ุคคลอาคารชุด กรีเน่ คอนโด ดอนเมือง-สรงประภา เฟส 1

รายงาน และงบการเงนิ
สาหรับปี สิ้นสุดวนั ท่ี 31 ธันวาคม 2563

บริหารจดั การโดย บริษทั พรีเมียม แอสเซท แมเนจเมนท์ จากดั 21

นิติบุคคลอาคารชุด กรีเน่คอนโด ดอนเมือง-สรงประภา เฟส 1
เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามญั เจา้ ของร่วม ประจาปี 2564

บริหารจดั การโดย บริษทั พรีเมียม แอสเซท แมเนจเมนท์ จากดั 22

นิติบุคคลอาคารชุด กรีเน่คอนโด ดอนเมือง-สรงประภา เฟส 1
เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามญั เจา้ ของร่วม ประจาปี 2564

บริหารจดั การโดย บริษทั พรีเมียม แอสเซท แมเนจเมนท์ จากดั 23

นิติบุคคลอาคารชุด กรีเน่คอนโด ดอนเมือง-สรงประภา เฟส 1
เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามญั เจา้ ของร่วม ประจาปี 2564

บริหารจดั การโดย บริษทั พรีเมียม แอสเซท แมเนจเมนท์ จากดั 24

นิติบุคคลอาคารชุด กรีเน่คอนโด ดอนเมือง-สรงประภา เฟส 1
เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามญั เจา้ ของร่วม ประจาปี 2564

บริหารจดั การโดย บริษทั พรีเมียม แอสเซท แมเนจเมนท์ จากดั 25

นิติบุคคลอาคารชุด กรีเน่คอนโด ดอนเมือง-สรงประภา เฟส 1
เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามญั เจา้ ของร่วม ประจาปี 2564

บริหารจดั การโดย บริษทั พรีเมียม แอสเซท แมเนจเมนท์ จากดั 26

นิติบุคคลอาคารชุด กรีเน่คอนโด ดอนเมือง-สรงประภา เฟส 1
เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามญั เจา้ ของร่วม ประจาปี 2564

บริหารจดั การโดย บริษทั พรีเมียม แอสเซท แมเนจเมนท์ จากดั 27

นิติบุคคลอาคารชุด กรีเน่คอนโด ดอนเมือง-สรงประภา เฟส 1
เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามญั เจา้ ของร่วม ประจาปี 2564

บริหารจดั การโดย บริษทั พรีเมียม แอสเซท แมเนจเมนท์ จากดั 28

นิติบุคคลอาคารชุด กรีเน่คอนโด ดอนเมือง-สรงประภา เฟส 1
เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามญั เจา้ ของร่วม ประจาปี 2564

บริหารจดั การโดย บริษทั พรีเมียม แอสเซท แมเนจเมนท์ จากดั 29

นิติบุคคลอาคารชุด กรีเน่คอนโด ดอนเมือง-สรงประภา เฟส 1
เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามญั เจา้ ของร่วม ประจาปี 2564

บริหารจดั การโดย บริษทั พรีเมียม แอสเซท แมเนจเมนท์ จากดั 30

นิติบุคคลอาคารชุด กรีเน่คอนโด ดอนเมือง-สรงประภา เฟส 1
เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามญั เจา้ ของร่วม ประจาปี 2564

บริหารจดั การโดย บริษทั พรีเมียม แอสเซท แมเนจเมนท์ จากดั 31

นิติบุคคลอาคารชุด กรีเน่คอนโด ดอนเมือง-สรงประภา เฟส 1
เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามญั เจา้ ของร่วม ประจาปี 2564

บริหารจดั การโดย บริษทั พรีเมียม แอสเซท แมเนจเมนท์ จากดั 32

นิติบุคคลอาคารชุด กรีเน่คอนโด ดอนเมือง-สรงประภา เฟส 1
เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามญั เจา้ ของร่วม ประจาปี 2564

ความคดิ เหน็

1…………………………………………………………………………………..………………………………...……
…....………………………………………………………………………..……………………….……………………

2…………………………………………………………………………………..………………………………...……
…....………………………………………………………………………..……………………….……………………

3…………………………………………………………………………………..………………………………...……
…....………………………………………………………………………..……………………….……………………

บริหารจดั การโดย บริษทั พรีเมียม แอสเซท แมเนจเมนท์ จากดั 33

นิติบุคคลอาคารชุด กรีเน่คอนโด ดอนเมือง-สรงประภา เฟส 1
เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามญั เจา้ ของร่วม ประจาปี 2564

วาระท่ี 6 เรื่อง เพื่อพจิ ารณา

6.1 งบประมาณรายรับ-รายจ่าย ประจาปี 2564

เพอื่ ใหก้ ารบริหารจดั การนิติบุคคลอาคารชุดฯ ประจาปี 2564 ในดา้ นต่างๆ สามารถดาเนินการไดอ้ ย่าง

ต่อเน่ืองและมีประสิทธิภาพ ฝ่ ายจดั การอาคารชุดฯ จึงใคร่เสนอท่ีประชุม เพ่อื พจิ ารณาอนุมตั ิงบประมาณรายรับ-รายจ่าย

ประจาปี 2564 ดงั น้ี

ลาดับ รายรับ รายรับ ปี 2563 งบประมาณรายรับ ปี 2564
งบประมาณ ยอดรายรับจริง (ม.ค. 64 – ธ.ค. 64)

1. รายรับคา่ ส่วนกลาง 7,475,772.00 7,475,772.00 6,762,252.00
2. รายรับค่าน้าประปา 360,000.00 407,952.00 411,550.00
3. รายรับคา่ ไฟหอ้ งซกั รีด ตู้ 7/11 ,ตทู้ รู 24,000.00 65,989.00 86,400.00
4. รายรับคา่ ทจี่ อดรถ (รายเดอื น) 36,000.00 31,474.00 48,000.00
5. รายรับค่าทจ่ี อดรถ (รายวนั ) 32,490.00 33,000.00
6. รายไดค้ า่ คียก์ าร์ด 0.00 19,000.00 20,000.00
7. รายรับอ่นื ๆ 4,000.00 13,727.20
8. รายรับคา่ เชา่ ทจ่ี อดรถวินมอเตอร์ไซด์ 20,000.00 14,000.00 9,000.00
9. ดอกเบ้ยี รับ 6,000.00 20,068.08 13,000.00
10. รายรับจากการถูกฉลากออมสิน 40,000.00 22,200.00 12,000.00
11. รายรับคา่ สติก๊ เกอร์จอดรถ 19,800.00 27,000.00
12. รายรับค่าบริการตนู้ ้าหยอดเหรียญ 8,800.00 7,500.00
13. รายรับคา่ เชา่ หอ้ งซกั รีด+ส่วนกลาง 0.00 13,612.00 38,000.00
14. รายรับค่าเช่าตดิ ต้งั ตูข้ ายสินคา้ เอเชีย เวนดงิ้ (ยกเลิก) 0.00 60,000.00 96,000.00
15. รายรับคา่ เช่าตขู้ ายสินคา้ ซี พี ออลล์ 1A 64,000.00 18,000.00
16. รายรับค่าเชา่ ตขู้ ายสินคา้ ซี พี ออลล์ 1C 24,000.00 18,000.00 0.00
17. รายรับคา่ บริการอนิ เตอร์เนต็ รายปี ทรูฯ 24,000.00 6,000.00 24,000.00
18. รายรับคา่ เครือข่ายใยแกว้ (เฟิ ร์สไมล)์ 0.00 15,000.00 23,000.00
19. รายรับคา่ ตดิ ต้งั ตู้ Bee Box 15,000.00 15,000.00 15,000.00
20. รายรับค่าตดิ ต้งั ส่ือโฆษณาในลิฟต์ 15,000.00 15,000.00
18,000.00
รวมประมาณการรายรับตามแผนงานท้งั สิ้น 8,127,572.00 8,257,084.28 20,000.00

7,678,702.00

บริหารจดั การโดย บริษทั พรีเมียม แอสเซท แมเนจเมนท์ จากดั 34

นิติบุคคลอาคารชุด กรีเน่คอนโด ดอนเมือง-สรงประภา เฟส 1
เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามญั เจา้ ของร่วม ประจาปี 2564

รายจ่าย ปี 2563 งบประมาณรายจ่าย ปี
2564
ลาดบั รายจ่าย งบประมาณ ยอดรายจ่ายจริง
(ม.ค. 64 – ธ.ค. 64)
1. คา่ บริหารจดั การอาคารชุด 3,531,000 3,531,000
2. คา่ บริการรักษาความปลอดภยั 1,020,000 953,690 3,531,000
3. ค่าบริการกาจดั ปลวก แมลง 29,344 975,840
4. คา่ บริการดูแลสวน 30,600 243,873 28,000
5. คา่ เชา่ เคร่ืองถ่ายเอกสาร 240,000 36,596 258,000
6. ค่าตรวจสอบบญั ชี 32,400 13,000 33,000
7. ค่าไฟฟ้าส่วนกลาง 15,000 13,000
8. ค่าน้าประปา 1,080,000 1,126,614 1,200,000
9. คา่ โทรศพั ท์ 432,000 550,925 675,000
10. คา่ เคร่ืองเขียนแบบพิมพ์ 10,800 11,795 20,000
11. ค่าธรรมเนียมเรียกเกบ็ 30,000 43,938 40,000
12. ค่าใชจ้ ่ายในการประชุมใหญ่ 4,872
13. ค่าพาหนะ 6,000 45,220 5,000
14. ค่าตแู้ ดงตารวจ 37,580 15,000
15. ค่าใชจ้ ่ายทาความสะอาด 14,400.00 10,261.00 12,000.00
16. คา่ ใชจ้ ่ายงานซ่อมบารุงทวั่ ไป 24,000.00 16,500.00 20,500.00
17. ค่าวสั ดุอุปกรณ์ซ่อมแซม 114,000.00 165,939.45 150,000.00
18. คา่ ใชจ้ ่ายในการบารุงสระน้า 27,000.00 2,850.00 13,000.00
19. คา่ ใชจ้ ่ายการบารุงรักษาลฟิ ต์ 6 ตวั 120,000.00 112,804.40 230,000.00
20. ค่าใชจ้ ่ายในการป้องกนั 65,000.00 42,132.90 30,000.00
21. ค่าตรวจสอบอาคาร 00.00 10,000.00
22. คา่ จดั งานทาบุญอาคาร 0.00 40,000.00
23. ค่าจดั อบรมซอ้ มหนีไฟ 0.00 0.00 15,000.00
24. เบด็ เตลด็ 25,000.00 14,000.00
25. คา่ คียก์ าร์ด,สต๊ิกเกอร์จอดรถ 20,000.00 20,000.00 -
12,000.00 7,000.00 10,000.00
รวมประมาณการรายจ่าย 40,000.00 43,443.49 45,000.00
10,000.00 4,740.00
-
6,936,780.00 7,030,536.00
7,369,340.00

บริหารจดั การโดย บริษทั พรีเมียม แอสเซท แมเนจเมนท์ จากดั 35

นิติบุคคลอาคารชุด กรีเน่คอนโด ดอนเมือง-สรงประภา เฟส 1
เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามญั เจา้ ของร่วม ประจาปี 2564

สรุปรายได้ และค่าใช้จ่ายของงบประมาณปี 2564

รายรับตามแผนงาน 6,762,252 ท
916,450 ท
- 7,678,702
-

ว

i 4,838,840 ท
1,895,000 ท
- 147,500 ท
- 473,000 ท
- 15,000 ท
-
- 7,369,340

ว

ความคดิ เหน็

1…………………………………………………………………………………..………………………………...……
…....………………………………………………………………………..……………………….……………………

2…………………………………………………………………………………..………………………………...……
…....………………………………………………………………………..……………………….……………………

3…………………………………………………………………………………..………………………………...……
…....………………………………………………………………………..……………………….……………………

บริหารจดั การโดย บริษทั พรีเมียม แอสเซท แมเนจเมนท์ จากดั 36

นิติบุคคลอาคารชุด กรีเน่คอนโด ดอนเมือง-สรงประภา เฟส 1
เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามญั เจา้ ของร่วม ประจาปี 2564

6.2 ว วว
ท -19 ท ท

ทท
ท

‘’ ว ว
–
2565”

ความคดิ เหน็

1…………………………………………………………………………………..………………………………...……
…....………………………………………………………………………..……………………….……………………

2…………………………………………………………………………………..………………………………...……
…....………………………………………………………………………..……………………….……………………

3…………………………………………………………………………………..………………………………...……
…....………………………………………………………………………..……………………….……………………

บริหารจดั การโดย บริษทั พรีเมียม แอสเซท แมเนจเมนท์ จากดั 37

นิติบุคคลอาคารชุด กรีเน่คอนโด ดอนเมือง-สรงประภา เฟส 1
เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามญั เจา้ ของร่วม ประจาปี 2564

6.3 การแต่งตง้ั คณะกรรมการนติ บิ ุคคลอาคารชุด กรีเน่ คอนโด ดอนเมอื ง - สรงประภา เฟส 1

ดว้ ยคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุดฯ ชุดปัจจุบันจะครบวาระการดารงตาแหน่ง 2 ปี ในวนั ท่ี 30

มิถนุ ายน 2564 น้นั มีรายชื่อดงั น้ี

1. นางสาวปิ ยะฉตั ร ปรีดานนท์ ประธานกรรมการ เจา้ ของห้องชุด 415/128, 415/132,

415/158, 415/399, 415/476, 415/478, 415/539, 415/544 และ 415/555

2. คุณไกรวิชญ์ เจริญวานิช รองประธานกรรมการ เจา้ ของหอ้ งชุด 415/156

3. คุณดุจญาดา พิชยั กาธร กรรมการ เจา้ ของหอ้ งชุด 415/33

4. คุณณฐกนั ต์ ยศสุทธ์ิวรกลุ กรรมการ เจา้ ของหอ้ งชุด 415/430

5. คุณอิทธิเทพ โตสุวรรณ กรรมการ เจา้ ของหอ้ งชุด 415/406

6. คุณธนกฤต ประสงคส์ ุข กรรมการ เจา้ ของหอ้ งชุด 415/359

7. คุณสมชาย ธีรพฒั น์วรกลุ กรรมการ เจา้ ของหอ้ งชุด 415/246

ท้งั น้ี เพ่ือใหเ้ ป็นไปตามพระราชบญั ญตั ิอาคารชุดฯ และเป็ นการประหยดั เวลา/ค่าใชจ้ ่ายของนิติบุคคลฯ
จึงเห็นควรใหม้ ีการเสนอรายช่ือเลือกต้งั คณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุดฯ เพื่อควบคุมการจดั การนิติบุคคลอาคารชุด
ต่อไป โดยจะเริ่มวาระการเป็ นคณะกรรมการชุดใหม่นับถดั จากวนั ที่คณะกรรมการชุดเดิมครบวาระ ซ่ึงประกอบดว้ ย
กรรมการไมน่ อ้ ยกว่า 3 คน แต่ไม่เกิน 9 คน โดยมวี าระการดารงตาแหน่งคราวละ 2 ปี (ปี 2564 - ปี 2566)

คณุ สมบัตขิ องผู้มสี ิทธไิ ด้รับการแต่งต้งั เป็ นกรรมการ
มาตรา 37/1 : บุคคลดงั ต่อไปน้ีมีสิทธิไดร้ ับแต่งต้งั เป็นกรรมการ

(1) เจา้ ของร่วมหรือคู่สมรสเจา้ ของร่วม
(2) ผแู้ ทนโดยชอบธรรม ผอู้ นุบาลหรือผพู้ ทิ กั ษ์ ในกรณีเจา้ ของร่วมเป็นผเู้ ยาว์ คนไร้ความสามารถหรือคนเสมือน

ไร้ความสามารถ แลว้ แต่กรณี
(3) ตวั แทนของนิติบุคคล จานวนหน่ึงคน ในกรณีท่ีนิติบุคคลเป็นเจา้ ของร่วม ในกรณีหอ้ งชุดใดมีผถู้ ือกรรมสิทธ์ิ

เป็นเจา้ ของร่วมหลายคน ใหม้ สี ิทธิสมคั รรับการแต่งต้งั เป็นกรรมการจานวนหน่ึงคน
มาตรา 37/2 : บุคคลซ่ึงจะไดร้ ับแต่งต้งั เป็นกรรมการตอ้ งไมม่ ีลกั ษณะตอ้ งหา้ มดงั ต่อไปน้ี

(1) เป็นผเู้ ยาว์ คนไร้ความสามารถหรือคนเสมือนไร้ความสามารถ
(2) เคยถกู ที่ประชุมใหญ่เจา้ ของร่วมให้พน้ จากตาแหน่งกรรมการ หรือถอดถอนจากการเป็ นผจู้ ดั การเพราะเหตุ

ทุจริต หรือมีความประพฤติเส่ือมเสีย หรือบกพร่องในศีลธรรมอนั ดี
(3) เคยถูกไล่ออก ปลดออก หรือให้ออกจากราชการ องคก์ ารหรือหน่วยงานของรัฐหรือเอกชน ฐาน ทุจริตต่อ

หนา้ ท่ี
(4) เคยไดร้ ับโทษจาคุกโดยคาพิพากษาถึงท่ีสุดให้จาคุกเวน้ แต่เป็ นโทษสาหรับความผิดท่ีไม่ได้กระทาโดย

ประมาทหรือความผดิ ลหุโทษ

บริหารจดั การโดย บริษทั พรีเมียม แอสเซท แมเนจเมนท์ จากดั 38

นิติบุคคลอาคารชุด กรีเน่คอนโด ดอนเมือง-สรงประภา เฟส 1
เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามญั เจา้ ของร่วม ประจาปี 2564

อานาจหน้าที่ของคณะกรรมการ
มาตรา 38 : คณะกรรมการมอี านาจ

(1) ควบคุมการจดั การนิติบุคคลอาคารชุด
(2) แต่งต้งั กรรมการคนหน่ึงข้ึนทาหนา้ ท่ีเป็นผจู้ ดั การ ในกรณีท่ีไมม่ ผี จู้ ดั การ หรือผจู้ ดั การไม่สามารถปฏิบตั ิหนา้ ท่ี

ตามปกติไดเ้ กินเจ็ดวนั
(3) จดั ประชุมคณะกรรมการหน่ึงคร้ังในทุกหกเดือนเป็นอยา่ งนอ้ ย
(4) หนา้ ที่อ่ืนตามที่กาหนดในกฎกระทรวง

ความคดิ เหน็

1…………………………………………………………………………………..………………………………...……
…....………………………………………………………………………..……………………….……………………

2…………………………………………………………………………………..………………………………...……
…....………………………………………………………………………..……………………….……………………

3…………………………………………………………………………………..………………………………...……
…....………………………………………………………………………..……………………….……………………

บริหารจดั การโดย บริษทั พรีเมียม แอสเซท แมเนจเมนท์ จากดั 39

นิติบุคคลอาคารชุด กรีเน่คอนโด ดอนเมือง-สรงประภา เฟส 1
เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามญั เจา้ ของร่วม ประจาปี 2564

6.4 แต่งต้งั ผ้สู อบบญั ชี ประจาปี 2564

การประชุมใหญ่สามญั เจา้ ของร่วม ประจาปี 2564 บริษทั พรีเมียม แอสเซท แมเนจเมนท์ จากดั ในฐานะ

บริษทั บริหารจดั การนิติบุคคลอาคารชุดฯ ขอนาเสนอรายช่ือเปรียบเทียบคุณสมบตั ิระหว่างผสู้ อบบญั ชีที่ไดเ้ สนอตวั เขา้ มา

ทาหนา้ ท่ีในปี 2564 เพอื่ ใหท้ ่านเจา้ ของร่วมพจิ ารณา ดงั น้ี

ชื่อ-สถานท่ีทางาน เลขทะเบียน ค่าธรรมเนียม ประสบการณ์ทางาน
ใบอนุญาต (บาท)

1. คุณหทยั องั ควรพาณิช 10716 13,000 9 ปี

(บริษทั เอ อี แอคเคา้ ทต์ ิ้ง จากดั ) 1. นิติบุคคลอาคารชุด บางแคซิต้ี

2. นิติบุคคลอาคารชุด บา้ นสามเสน

3. นิติบุคคลอาคารชุด กรีเน่ แจง้ วฒั นะฯ

4. บจก. เคแซ็ค กรุ๊ป

5. บจก. ดูราติกอนิ ดสั เตรียล

2. คุณปรีญาภรณ์ แกว้ สะอาด 10018 15,000 15 ปี

(บริษทั ย.ู เจ.เจ ออดิท จากดั ) 1. บจก. ดิจิตอล เอเชีย คอนเซ็พทส์

2. บจก. วี.อาร์. แมเนจเมนท์ เซอร์วิส

3. หจก. มนสั วี ศริ ิสถาปัตย์

3. คุณสุวรรณา คงสาธิตพร 3696 18,000 18 ปี

(บริษทั เอม็ แอนด์ บี ออดิท จากดั ) 1. บจก. บางกอก ริดเดิล อนิ เตอร์เนชนั่ แนล

2. บจก. สาธร เคาร์เร้นท์

3. บจก. จอหน์ นี่ บราเดอร์ส

4. บจก. ดาตา้ เพนทแ์ อนด์ เคมคี อล

ความคดิ เหน็

1…………………………………………………………………………………..………………………………………
…….………………………………………………………………………..……………………….……………………

2…………………………………………………………………………………..………………………………………
…….………………………………………………………………………..……………………….……………………

3…………………………………………………………………………………..………………………………………
…….………………………………………………………………………..……………………….……………………

บริหารจดั การโดย บริษทั พรีเมียม แอสเซท แมเนจเมนท์ จากดั 40

นิติบุคคลอาคารชุด กรีเน่คอนโด ดอนเมือง-สรงประภา เฟส 1
เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามญั เจา้ ของร่วม ประจาปี 2564

6.5 ขอแก้ไขเปลย่ี นแปลงข้อบงั คบั นติ บิ ุคคลอาคารชุด กรีเน่ ดอนเมือง-สรงประภา เฟส 1
(ในส่วนการเรียกเกบ็ ค่านา้ ประปาจากเดือนละคร้ังเป็ น 3 เดือนคร้ัง)

เพอ่ื ความสะดวกของเจา้ ของร่วม และผพู้ กั อาศยั ในการชาระค่าน้าประปา และเป็ นการประหยดั ค่าใชจ้ ่าย
ในการออกใบแจง้ หน้ีของนิติบุคคลอาคารชุด

จึงขอเสนอที่ประชุมพิจารณาการแกไ้ ขเปล่ียนแปลงขอ้ บงั คบั นิติบุคคลอาคารชุดฯ หมวดท่ี 6 การออก
ค่าใชจ้ ่ายของเจา้ ของร่วม ขอ้ 13.2 ซ่ึงแต่เดิมกาหนดไวว้ ่า “ ค่าน้าประปาในห้องชุด และค่าสาธารณูปโภคอ่ืนๆที่
นิติบุคคลอาคารชุดเรียกเก็บใหช้ าระเป็ นรายเดือนๆ ละหน่ึงคร้ัง โดยชาระภายในวนั ที่ 5 ของเดือนถดั ไปหรือภายใน
ระยะเวลาท่ีนิติบุคคลอาคารชุดกาหนด” โดยเสนอขอแกไ้ ขรายละเอยี ดใหม่เป็น ดงั น้ี

ข้อความในข้อบงั คบั ฯ เดมิ ข้อความในข้อบงั คบั ฯ ทข่ี อแก้ไขใหม่

หมวดที่ 6 หมวดที่ 6
การออกค่าใชจ้ ่ายของเจา้ ของร่วม การออกค่าใชจ้ ่ายของเจา้ ของร่วม

ข้อที่ 13.2 ข้อ 13.2

ค่านา้ ประปาในห้องชุดและค่าสาธารณปู โภคอ่ืนๆ ค่านา้ ประปาในห้องชุด นติ บิ ุคคลอาคารชุดฯ จะเรียกเกบ็

ที่นติ ิบคุ คลอาคารชุดเรียกเกบ็ ให้ชาระเป็ นรายเดือน ให้ชาระ 3 เดอื น/ครั้ง โดยชาระภายในวนั ท่ี 5 ของเดอื นถดั จาก

เดือนละหนงึ่ คร้ังโดยชาระภายในวนั ที่ 5 ของเดอื น เดือนท่ีเรียกเกบ็

ถดั ไปหรือภายในระยะเวลาทน่ี ิตบิ คุ คลอาคารชุดกาหนด ส่วนค่าสาธารณปู โภคอนื่ ๆ ให้ชาระภายในระยะเวลา

ทน่ี ติ บิ คุ คลอาคารชุดกาหนด

ในการน้ี จึงขอเสนอที่ประชุมเพอ่ื พิจารณารับรองขอ้ บงั คบั นิติบุคคลอาคารชุดฯ และระเบียบกฎเกณฑ์การ
ใชท้ รัพยส์ ่วนกลางและทรัพยส์ ่วนบุคคลตามท่ีเสนอขา้ งตน้

ความคดิ เหน็
1…………………………………………………………………………………..………………………………...……
...........................................................................................................................................................................................
2…………………………………………………………………………………..………………………………...……
..........................................................................................................................................................................................
3…………………………………………………………………………………..………………………………...……
…....………………………………………………………………………..……………………….……………………

บริหารจดั การโดย บริษทั พรีเมียม แอสเซท แมเนจเมนท์ จากดั 41

นิติบุคคลอาคารชุด กรีเน่คอนโด ดอนเมือง-สรงประภา เฟส 1
เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามญั เจา้ ของร่วม ประจาปี 2564

วาระท่ี 7 เร่ือง อ่ืนๆ (ถ้ามี)

ความคดิ เหน็

1…………………………………………………………………………………..………………………………...……
…....………………………………………………………………………..……………………….……………………

2…………………………………………………………………………………..………………………………...……
…....………………………………………………………………………..……………………….……………………

3…………………………………………………………………………………..………………………………...……
…....………………………………………………………………………..……………………….……………………

4…………………………………………………………………………………..………………………………...……
…....………………………………………………………………………..……………………….……………………

5…………………………………………………………………………………..………………………………...……
…....………………………………………………………………………..……………………….……………………

บริหารจดั การโดย บริษทั พรีเมียม แอสเซท แมเนจเมนท์ จากดั 42

ใบลงคะแนนเสียง
ห้องชุด 415/_____

นิตบิ ุคคลอาคารชุด กรีเน่ คอนโด ดอนเมอื ง-สรงประภา เฟส 1
ใบลงคะแนนเสียงประชุมใหญ่สามญั ประจาปี 2564 (คร้ังท่ี 1/2564)

วนั อาทติ ย์ท่ี 29 สิงหาคม 2564

ขา้ พเจา้ ขอลงคะแนนเสียงเพ่อื แสดงมติในวาระการประชุมดงั น้ี (กรุณาทาเครื่องหมาย  ในช่อง  ท่ีตอ้ งการ)

วาระที่ 2 รับรองรายงานการประชุมใหญ่สามญั เจ้าของร่วม ประจาปี 2563

 รับรอง  ไม่รับรอง

วาระท่ี 5 รับรองงบการเงิน (งบดุล) ประจาปี 2563

 รับรอง  ไมร่ ับรอง

วาระที่ 6.1 อนุมตั งิ บประมาณปี 2564

 อนุมตั ิ  ไมอ่ นุมตั ิ

วาระท่ี 6.2 รับรองการปรับลดค่าส่วนกลาง (ชั่วคราว)

อนุมตั ิ  ไม่อนุมตั ิ

วาระที่ 6.3 การแต่งต้งั คณะกรรมการนติ บิ ุคคลฯ

 1. คุณปิ ยะฉัตร ปรีดานนท์ ห้องชุดเลขท่ี 415/128, 415/132, 415/158, 415/399,
415/476, 415/478, 415/539, 415/544 และ 415/555

 2. คุณไกรวชิ ญ์ เจริญวานิช ห้องชุดเลขท่ี 415/156 (อาคาร 1A)

 3. คุณดุจญาดา พชิ ัยกาธร ห้องชุดเลขที่ 415/33 (อาคาร 1A)

 4. คณุ สมชาย ธรี พฒั น์วรกลุ ห้องชุดเลขที่ 415/246 (อาคาร 1B)

 5. คุณธนกฤต ประสงค์สุข ห้องชุดเลขที่ 415/359 (อาคาร 1B)

 6. คุณอทิ ธเิ ทพ โตสุวรรณ ห้องชุดเลขท่ี 415/406 (อาคาร 1C)

 7. คณุ ณฐกนั ต์ ยศสุทธ์วิ รกลุ ห้องชุดเลขท่ี 415/430 (อาคาร 1C)

วาระที่ 6.4 แต่งต้งั ผู้สอบบญั ชี ประจาปี 2564

 คุณหทยั องั ควรพาณิชย์ (ค่าธรรมเนียม 13,000 บาท)
 คุณปรีญาภรณ์ แกว้ สอาด (ค่าธรรมเนียม 15,000 บาท)
 คุณสุวรรณา คงสาธิตพร (คา่ ธรรมเนียม 18,000 บาท)

วาระที่ 6.5 แก้ไขเระเบียบฯ ของนติ บิ ุคคลฯ (การเรียกเกบ็ ค่านา้ ประปา)

(ในส่วนการเรียกเกบ็ ค่าน้าประปาจากเดือนละคร้ังเป็น 3 เดือนคร้ัง)

 อนุมตั ิ  ไมอ่ นุมตั ิ

วาระที่ 7 อ่ืนๆ  ไม่เห็นดว้ ย
1) ..............................................................................................................  เห็นดว้ ย  ไม่เห็นดว้ ย
2) ..............................................................................................................  เห็นดว้ ย  ไม่เห็นดว้ ย
3) ..............................................................................................................  เห็นดว้ ย

บ้านเลขท่ี / Address No. 415/ ลงชื่อ / SIGNED_________________________
อตั ราส่วนกรรมสิทธ์ิ / Ownership RGIHT: (________________________)

เจ้าของร่วม (Co-Owner)
ผ้รู ับมอบฉันทะ (Proxy)