วิชาสัมมานา

มาตรฐานการบัญชี ฉบับที่ 40
เรื่อง อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน

วัตถุประสงค์

มาตรฐานการบัญชีฉบับนี้มีวัตถุประสงค์ที่จะกำหนดวิธีปฏิบัติทางบัญชี
สำหรับอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนและกำหนดการเปิดเผยข้อมูลที่เกี่ยวข้อง

ขอบเขต

หน่วยงานภาครัฐที่จัดทำและนำเสนองบการเงิ
นตามหลักการบัญชีเกณฑ์คงค้าง ต้องถือปฏิบัติตามมาตรฐาน

การบัญชีภาครัฐฉบับนี้ในการบันทึกบัญชีสำหรับอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน มาตรฐานการบัญชีภาครัฐฉบับนี้ครอบคลุม
ถึงการวัดมูลค่าของส่วนได้เสียของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน ที่ถือไว้ภายใต้สัญญาเช่าการเงินในงบการเงินของผู้เช่า
การวัดมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน ในงบการเงินของผู้ให้เช่าตามสัญญาเช่าดำเนินงาน มาตรฐานการบัญชีภาค
รัฐฉบับนี้ไม่ครอบคลุมประเด็นต่าง ๆ ที่ระบุไว้ในมาตรฐานการบัญชีภาครัฐ ฉบับที่ 13 เรื่อง สัญญาเช่า ซึ่งรวมถึงรายการ
ทุกรายการดังต่อไปนี้

- การจำแนกสัญญาเช่าว่าเป็นสัญญาเช่าการเงินหรือสัญญาเช่าดำเนินงาน
- การรับรู้รายได้จากอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน(ดูมาตรฐานการบัญชีภาครัฐฉบับที่9เรื่องรายได้ จาก
รายการที่มีการแลกเปลี่ยน (เมื่อมีการประกาศใช้))
- การวัดมูลค่าของส่วนได้เสียอสังหาริมทรัพย์ที่ถือไว้ภายใต้สัญญาเช่าดำเนินงานในงบการเงินของผู้เช่า
- การวัดมูลค่าของเงินลงทุนสุทธิตามสัญญาเช่าการเงินในงบการเงินของผู้ให้เช่า
- การบัญชีสำหรับรายการขายและเช่ากลับคืน
- การเปิดเผยข้อมูลเกี่ยวกับสัญญาเช่าการเงินและสัญญาเช่าดำเนินงาน มาตรฐานการบัญชีภาครัฐฉบับนี้
ไม่ถือปฏิบัติกับรายการทุกรายการดังต่อไปนี้
- สินทรัพย์ชีวภาพที่เกี่ยวข้องกับกิจกรรมทางการเกษตร(ดูมาตรฐานการบัญชีภาครัฐฉบับที่27 เรื่อง
เกษตรกรรม (เมื่อมีการประกาศใช้))
- สัมปทานเหมืองแร่ทรัพยากรแร่เช่นน้ำมันก๊าซธรรมชาติและทรัพยากรธรรมชาติอื่นที่คล้ายคลึงกัน ซึ่งไม่
สามารถสร้างทดแทนขึ้นได้

ความหมาย ลาร์ลิสซา

• อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน หมายถึง อสังหาริมทรัพย์ (ที่ดินหรืออาคาร หรือส่วนของ
อาคาร (ส่วนควบอาคาร) หรือทั้งที่ดินและอาคาร) ที่ถือครอง (โดยเจ้าของหรือโดยผู้เช่าภายใต้
สัญญาเช่าการเงิน)

• เพื่อหาประโยชน์จากรายได้ค่าเช่าหรือจากการเพิ่มขึ้นของมูลค่าของสินทรัพย์ หรือทั้งสอง
อย่างทั้งนี้ ไม่ได้มีไว้เพื่อ

1) ใช้ในการผลิตหรือจัดหาสินค้าหรือให้บริการหรือใช้ในการบริหารงาน ของกิจการ หรือ
2) ขายตามลักษณะการประกอบธุรกิจตามปกติ

ชนิดของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน

1. ที่ดินเปล่า
2. บ้านเดี่ยว
3. บ้านแฝด
4. ทาวน์เฮ้าส์ หรือ ทาวน์โฮม
5. อาคารพาณิชย์
6. คอนโดมิเนียม
7. อพาร์ทเมนท์ให้เช่า / หอพัก
8. อาคารสำนักงาน / โกดัง
9. คอมมูนิตี้มออล์ / พื้นที่ขายของให้เช่า / ตลาด
10. โรงแรม / รีสอร์ท / ที่พักรายวัน
11. โรงพยาบาล
12. สิทธิการเช่า แถมด้วย
13. กองทุนอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งจะต้องแยกอธิบายไปเลย 1 ตอนเป็นอย่างน้อย

5 ประเภทลงทุนอสังหาฯที่นักลงทุนมือใหม่จำเป็นต้องรู้จัก

1. ลงทุนแบบเก็งกำไร ยอดนิยมของนักลงทุนมือใหม่
เรียกว่าเป็นรูปแบบการลงทุนยอดนิยมของนักลงทุนมือใหม่ ที่คิดจะแสวงหากำไรด้วยวิธีการขายใบจองคอนโด ด้วยเหตุผลใช้เงินลงทุน
ไม่เยอะ และได้ผลตอบแทนเร็ว

ข้อแนะนำ: รูปแบบการเก็งกำไรจากการลงทุนด้วยใบจอง จำเป็นต้องศึกษาเรื่องความต้องการของผู้ซื้อ รวมถึงจำนวนโครงการคอน
โดที่ขายในย่านนั้นให้ดี รวมไปถึงเรื่องของทำเล ซึ่งเป็นปัจจัยสำคัญที่จะทำให้ขายใบจองได้เร็วและไม่ขาดทุน

2. ลงทุนปล่อยเช่ารายเดือน แบบเสือนอนกิน
เป็นการลงทุนที่ได้รับความนิยมในวงการนักลงทุนอสังหาฯ เนื่องจากสามารถสร้างรายได้อย่างสม่ำเสมอ หรือเรียกง่ายๆ ว่าเป็นเสือ
นอนกินได้เลยทีเดียว ทั้งนี้การเป็นนักลงทุนประเภทนี้ อาจต้องมีเงินเย็นหรือเงินเก็บสักก้อนในการลงทุน เพื่อไม่ให้เป็นภาระในอนาคต โดย
นักลงทุนสามารถใช้ความคิดสร้างสรรค์ตกแต่งห้องหรืออสังหาฯ หรือรับฟังความต้องการจากผู้เช่า เพื่อเพิ่มมูลค่าให้อสังหาฯ ที่ปล่อยเช่า
อีกทาง

ข้อแนะนำ: แน่นอนว่าการเลือกอสังหาฯ เพื่อปล่อยรายเดือนจำเป็นต้องเลือกดูปัจจัยเรื่องทำเลที่ดีแล้ว ยังคงต้องพิจารณาความเหมาะ
สมของราคาอสังหาฯ ที่เปรียบเทียบกับความเป็นไปได้ของการตั้งราคาค่าเช่า ที่สามารถจูงใจผู้เช่าได้ ยิ่งเป็นอสังหาฯ ทำเลดี สามารถตั้ง
ราคาเช่าได้สูง ผลกำไรที่นักลงทุนจะได้ก็มากขึ้นด้วยเช่นกัน

3. ลงทุนปล่อยเช่ารายวัน สไตล์เจาะกลุ่มนักท่องเที่ยว
สำหรับการลงทุนอสังหาฯ รูปแบบนี้ มีความคล้ายคลึงกับประเภทที่ 2 คือนักลงทุนสามารถเป็นเสือนอนกินได้เช่นเดียวกัน แต่จะแตกต่าง
ตรงที่รูปแบบของการปล่อยเช่ารายวัน นั้นจะเหมาะกับอสังหาฯ ที่มีทำเลที่ตั้งอยู่ในย่านยอดนิยมของนักท่องเที่ยว

ข้อแนะนำ: นอกจากปัจจัยในเรื่องทำเลที่จำเป็นต่อการลงทุนปล่อยเช่าอสังหาฯ รายวันแล้ว ปัจจัยในเรื่องการตกแต่งก็เป็นหัวใจหลัก
สำคัญในการดึงดูดกลุ่มนักท่องเที่ยว ซึ่งเป็นกลุ่มลูกค้าเป้าหมายให้เลือกเข้าพักด้วยเช่นกัน

5 ประเภทลงทุนอสังหาฯที่นักลงทุนมือใหม่จำเป็นต้องรู้จัก (ต่อ)

4. ลงทุนกับกองทุนอสังหาฯ รวยง่ายๆ แบบไม่ต้องปวดหัว
สามารถลงทุนได้อย่างต่อเนื่อง เพียงแค่มีเงินหลักพันก็สามารถซื้อกองทุนรวมอสังหาฯ ที่ให้ผลตอบแทนสม่ำเสมอในระยะยาวได้แล้ว
แถมยังได้รับการบริหารจัดการเงินลงทุนแบบมืออาชีพ โดยจะมีผู้จัดการกองทุนทำหน้าที่คัดเลือกและลงทุนในอสังหาฯ หรือหลักทรัพย์
ตามที่กฎหมายกำหนด

ข้อแนะนำ: ปัจจุบันกองทุนรวมอสังหาฯ ให้ผลตอบแทนเฉลี่ยประมาณ 6-10% พร้อมทางเลือกที่เปิดกว้างมากขึ้น ไม่ว่าจะเป็น
อาคารสำนักงาน โรงแรม เซอร์วิสอพาร์ทเมนท์ เป็นต้น โดยหลังจากกองทุนอสังหาฯ บริหารและได้รับค่าเช่าจากการลงทุนแล้ว กองทุนอ
สังหาฯจะดำเนินการหักค่าใช้จ่ายหรือค่าธรรมเนียมการบริหารก่อนนำรายได้แบ่งเป็นเงินปั นผลให้กับนักลงทุน
ลงทุน

5. ลงทุนรีโนเวท เพิ่มมูลค่าบ้าน-คอนโดฯ
ปิดท้ายรูปแบบการลงทุนอสังหาฯ ที่ช่วยให้นักลงทุนมือใหม่ สามารถตัดสินใจลงทุนอสังหาฯ ที่เหมาะกับความต้องการของตัวเองได้
มากขึ้น นั่นคือการซื้ออสังหาฯ ไม่ว่าจะเป็นบ้านหรือคอนโด ในรูปแบบมือสองหรือมือใหม่แกะกล่อง แต่ดันถูกทอดขายในตลาดมาทำการ
ตกแต่งให้สวย เป็นสไตล์ต่างๆ ตามที่ตัวเองต้องการ ซึ่งรูปแบบการลงทุนนี้จะเน้นลงทุนต่ำ แต่ได้ผลตอบแทนสูง

ข้อแนะนำ: นักลงทุนบางคนเลือกที่จะซื้ออสังหาฯ มาตกแต่งจากการประมูลกรมบังคับคดี หรือทรัพย์สินรอการขายจากสถาบัน
การเงิน โดยอสังหาฯ นั้นไม่ว่าจะเป็นบ้านหรือคอนโด มักอยู่ในทำเลที่ถือว่าพอใช้ โครงสร้างยังแข็งแรง แต่มีราคาถูกกว่าท้องตลาด

การรับรู้รายการ

กิจการต้องรับรู้อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนเป็นสินทรัพย์
เมื่อเป็นไป ตามเงื่อนไข ทุกข้อต่อไปนี้

1. มีความเป็นไปได้ค่อนข้างแน่ที่กิจการจะได้รับ
ประโยชน์เชิง เศรษฐกิจในอนาคตจากอสังหาริมทรัพย์เพื่อการ
ลงทุน

2. สามารถวัดราคาทุนของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการ
ลงทุนได้อย่าง น่าเชื่อถือ

การวัดมูลค่าเริ่มแรก

บันทึกด้วยราคาทุน รวมถึงต้นทุนในการทำรายการ
ได้มาโดยการซื้อ ราคาทุน

• ราคาซื้อ

• รายจ่ายทางตรงที่เกี่ยวข้องกับการ จัดหาสินทรัพย์ + ต้นทุนการกู้ยืม
ได้มาภายใต้สัญญาเช่า ราคาทุน ( = ตามที่กำหนดใน TAS 17 ) มูลค่าที่ต่ำกว่าระหว่าง

• มูลค่ายุติธรรมของสินทรัพย์
• มูลค่าปัจจุบันของจานวนขั้นต่ำที่ต้องการจ่ายตามสัญญาเช่า

การวัดมูลค่าเมื่อรับรู้รายการ

• กิจการต้องวัดมูลค่าเมื่อเริ่มแรกของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนด้วยราคาทุน
(Cost)

• ต้นทุนของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนที่ได้มาโดยการซื้อ ประกอบด้วย ราคาซื้อ
และรายจ่ายโดยตรงใดๆที่เกี่ยวกับการ จัดหาสินทรัพย์ ได้แก่ค่าธรรมเนียมวิชาชีพสาหรับ
บริการทาง กฎหมาย ค่าภาษีในการโอนสินทรัพย์ และต้นทุนในการทำรายการอื่นๆ ที่
เกี่ยวข้อง

วิธีราคาทุน

ราคาทุนหักค่าเสื่อมราคาสะสมและค่าเผื่อการด้อยค่า ตามที่กำหนดใน

TAS 16 ที่ดิน อาคารและอุปกรณ์ เปิดเผยมูลค่ายุติธรรม

งบแสดงฐานะการเงิน

สินทรัพย์-ราคาทุน xx

การวัดมูลค่า หัก ค่าเสื่อมราคาสะสม xx
ภายหลังการรับรู้
รายการ ค่าเผื่อการด้อยค่าสะสม xx

งบกำไรขาดทุน

ค่าใช้จ่าย xx

ค่าเสื่อมราคา xx

วิธีมูลค่ายุติธรรม

แสดงที่มูลค่ายุติธรรม ส่วนต่าง กำไร/(ขาดทุน) บันทึกในกาไรขาดทุน
งบแสดงฐานะการเงิน

สินทรัพย์ไม่หมุนเวียน อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน-ราคายุติธรรม xx

งบกำไรขาดทุน
รายได้/ค่าใช้จ่ายกำไร/ขาดทุนที่ไม่เกิดขึ้น xx

การวัดมูลค่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน

หากอสังหาริมทรัพย์ของผู้เช่าที่เกิดจากสัญญาเช่าดำเนินงานเป็นไปตาม คำนิยามของ
อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน --> กิจการสามารถเลือกได้

ไม่ถือเป็นอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน -->บันทึกสัญญาเช่าตาม TAS 17 เรื่อง สัญญาเช่า

ถือเป็นอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน --> บันทึกเป็นอสังหาริมทรัพย์เพื่อการ ลงทุนโดยใช้
วิธีมูลค่ายุติธรรมเท่านั้น

ทางเลือกนี้เป็นการพิจารณาอสังหาริมทรัพย์แต่ละรายการไป แต่อสังหาริมทรัพย์
เพื่อการลงทุนทุกประเภทต้องใช้วิธีมูลค่ายุติธรรม

การโอน

การโอนอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนไปยังบัญชีอื่นๆ หรือโอนจากบัญชีอื่นๆ มาเป็น
อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนจะทำได้ก็ต่อเมื่อมีการเปลี่ยนแปลงการใช้งานของอสังหาริมทรัพย์นั้น โดย
มีหลักฐานข้อใดข้อหนึ่งดังต่อไปนี้

- เริ่มมีการใช้งานอสังหาริมทรัพย์ภายในกิจการเอง ทำให้มีการโอนจาก อสังหาริมทรัพย์เพื่อ
การลงทุนไปเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่มีไว้ใช้งาน

- เริ่มมีการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อมีไว้ขาย ทำให้มีการโอนจากอสังหาริมทรัพย์ เพื่อการ
ลงทุนไปเป็นสินค้าคงเหลือ

- สิ้นสุดการใช้งานอสังหาริมทรัพย์ภายในกิจการเอง ทำให้มีการโอนจากอสังหาริมทรัพย์ที่มี
ไว้ใช้งานไปเป็นอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน

- เริ่มสัญญาเช่าแบบดำเนินงานกับกิจการอื่น ทำให้มีการโอนจากสินค้าคงเหลือไปเป็น
อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน

การโอน

หากกิจการเลือกใช้วิธีราคาทุน การโอนระหว่างอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน
อสังหาริมทรัพย์ที่มีไว้ใช้งานและสินค้าคงเหลือจะไม่ทำให้มูลค่าตามบัญชีของอสังหาริมทรัพย์
นั้นเปลี่ยนแปลงและจะไม่ทำให้ราคาทุนของอสังหาริมทรัพย์ที่ใช้ในการวัดมูลค่าหรือการเปิด
เผยข้อมูลเปลี่ยนแปลง

หากกิจการเลือกใช้วิธีมูลค่ายุติธรรม
· ในการโอนจากอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนที่บันทึกด้วยมูลค่ายุติธรรมไปเป็น
อสังหาริมทรัพย์ที่มีไว้ใช้งานหรือสินค้าคงเหลือ ต้องใช้มูลค่ายุติธรรม ณ วันที่มีการ
เปลี่ยนแปลงการใช้งาน เป็นราคาทุนของอสังหาริมทรัพย์ที่จะบันทึกเป็น ที่ดิน อาคารและ
อุปกรณ์หรือสินค้าคงเหลือ
· หากอสังหาริมทรัพย์ที่มีไว้ใช้งานได้เปลี่ยนมาเป็นอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนซึ่งบันทึก
ด้วย มูลค่ายุติธรรม กิจการต้องปฏิบัติตามมาตรฐานการบัญชีฉบับที่ 16 เรื่อง ที่ดิน อาคาร
และ อุปกรณ์จนถึงวันที่มีการเปลี่ยนแปลงการใช้งาน กิจการต้องปฏิบัติกับผลต่างที่เกิดขึ้น
ณ วันนั้น

การโอน

การเปลี่ยนแปลงการใช้งาน การโอน รับรู้กำไรขาดทุนจากมูลค่า
IP -> PPE ยุติธรรม
ก) เริ่มมีการใช้งานอสังหาริมทรัพย์
ภายในกิจการ -

ข) สิ้นสุดการใช้งานอสังหาริมทรัพย์ PPE -> IP ส่วนเกินทุนจากการตีราคา
ภายในกิจการ สินทรัพย์ตาม TAS16

ค) เริ่มมีการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ IP -> Inventory -
เพื่อมีไว้ขาย

ง) เริ่มสัญญาเช่าแบบดำเนินงานกับ Inventory -> IP งบกำไรขาดทุน
กิจการอื่น

(IP = อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน PPE = ท่ดีิน อาคารและอุปกรณ์ Inventory = สินค้าคงเหลือ)

การบัญชีเกี่ยวกับการโอนหมวดอสังหาริมทรัพย์

การโอนจากอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนที่บันทึกด้วยมูลค่ายุติธรรม ไปเป็น
อสังหาริมทรัพย์ที่มีไว้ใช้งานหรือสินค้าคงเหลือ ให้ใช้มูลค่ายุติธรรม ณ วันที่มีการ
เปลี่ยนแปลงการใช้งานเป็นราคาทุนของอสังหาริมทรัพย์ที่จะบันทึกตาม TAS.#16 หรือ
TAS.#2

การโอนอสังหาริมทรัพย์ที่มีไว้ใช้งานเป็นอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน ซึ่งบันทึกด้วย
มูลค่ายุติธรรม กิจการต้องปฏิบัติตาม TAS.#16 จนถึง วันที่มีการเปลี่ยนแปลงการใช้งาน

ผลต่างให้รับรู้ในรายการกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่นที่แสดงในส่วนของเจ้าของในงบแสดงฐานะ
การเงิน

การจำหน่ายอสังหาริมทรัพย์

กิจการต้องตัดรายการอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนออกจากงบแสดง
ฐานะการเงินเมื่อกิจการจำหน่ายหรือเลิกใช้อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนนั้น
อย่างถาวรและคาดว่าจะไม่ได้รับประโยชน์เชิงเศรษฐกิจใน อนาคตจากการ
จำหน่ายอีก

ผลกำไรหรือขาดทุนที่เกิดจากการเลิกใช้หรือจำหน่ายอสังหาริมทรัพย์
เพื่อการลงทุน ต้องพิจารณาจากผลต่างระหว่างจำนวนเงินที่ได้รับสุทธิ จากการ
จำหน่ายกับมูลค่าตามบัญชีของสินทรัพย์นั้นและต้องรับรู้กำไร หรือขาดทุนใน
งวดที่เลิกใช้หรือจำหน่ายสินทรัพย์นั้น (เว้นแต่เป็นกรณีขายและเช่ากลับคืนแบบ
สัญญาเช่าการเงิน)

ตัวอย่างการจำหน่ายอสังหาริมทรัพย์

ในปี25X0 กิจการก่อสร้างอาคารสำนักงานสำหรับให้เช่าด้วยมูลค่าต้นทุนในการ
ก่อสร้างทั้งสิ้น 100 ล้านบาท และเริ่มรับรู้รายได้จากการให้เช่าต้ังแต่วันท่ี1 มกราคม 25X1
ต่อมา ณ วันสิ้น ปี25X1 อาคารดังกล่าวมีมูลค่ายุติธรรมซึ่งประเมินโดยผู้ประเมินราคาอิสระ
ด้วยวิธีรายได้(Income approach) จำนวนเงิน 120 ล้านบาท อาคารหลังดังกล่าวมีอายุการ
ให้ประโยชน์โดยประมาณ 20 ปี

การแสดงรายการ ข้อมูลที่จำเป็นต้องเปิดเผยไม่ว่ากิจการใช้วิธีมูลค่ายุติธรรมหรือวิธี
ราคาทุน
และการเปิด
· วิธีการวัดมูลค่าภายหลังการรับรู้รายการ (วิธีมูลค่ายุติธรรมหรือวิธี
เผยข้อมูล ราคาทุน)

· รายได้ค่าเช่าจากอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน

· ค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานทางตรงที่เกิดจากอสังหาริมทรัพย์เพื่อ

การลงทุนซึ่งก่อให้เกิดรายได้ค่าเช่าสำหรับงวด และไม่ได้ก่อให้เกิดรายได้

ค่าเช่าสำหรับงวด

· ระดับที่มูลค่ายุติธรรมของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน (ซึ่งได้มี

การวัดมูลค่าหรือ เปิดเผยข้อมูลไว้ในงบการเงิน) ได้มีการประเมินโดยผู้

ประเมินอิสระซึ่งมีคุณสมบัติของ ผู้เชี่ยวชาญในวิชาชีพและมี

ประสบการณ์ในทำเลที่ตั้งและประเภทของอสังหาริมทรัพย์ เพื่อการ

ลงทุนที่มีการประเมินนั้น หากไม่มีการประเมินดังกล่าวกิจการต้องเปิด

เผย ข้อเท็จจริงไว้ด้วย

การแสดงรายการ ข้อมูลที่ต้องเปิดเผยเพิ่มเติมหากกิจการใช้วิธีมูลค่ายุติธรรม
และการเปิด · เปิดเผยข้อมูลในการกระทบยอดระหว่างมูลค่าตามบัญชีของ
เผยข้อมูล(ต่อ)
อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน ณ วันต้นงวดกับวันสิ้นงวด โดยแสดงถึง
รายการผลกำไรหรือขาดทุนสุทธิจากการตีราคาให้เป็นมูลค่ายุติธรรม

· สำหรับอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนที่กิจการไม่ได้วัดมูลค่าด้วยวิธี
มูลค่ายุติธรรม เพราะมูลค่ายุติธรรมไม่สามารถวัดได้อย่างน่าเชื่อถือ จะ
ต้องเปิดเผยข้อเท็จจริงเพิ่มเติมตามที่กำหนดในมาตรฐานการบัญชี ข้อมูลที่
ต้องเปิดเผยเพิ่มเติมหากกิจการใช้วิธีราคาทุน

· มูลค่าตามบัญชีก่อนหักค่าเสื่อมราคาสะสมและค่าเสื่อมราคาสะสม
(รวมกับผลขาดทุน จากการด้อยค่าของสินทรัพย์สะสม) ณ วันต้นงวดและ
สิ้นงวด

· เปิดเผยข้อมูลการกระทบยอดระหว่างมูลค่าตามบัญชีของ
อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน ณ วันต้นงวดกับวันสิ้นงวด

· มูลค่ายุติธรรมของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน ในกรณีที่ไม่
สามารถวัดได้อย่าง น่าเชื่อถือให้กิจการเปิดเผยข้อเท็จจริงเพิ่มเติมตามที่
กำหนดในมาตรฐานการบัญชี

· วิธีการคิดค่าเสื่อมราคาที่ใช้และอายุการให้ประโยชน์หรืออัตราค่า
เสื่อมราคาที่ใช้

สมาชิกกลุ่ม 01 นางสาว สาวินี หงษ์อวน เลขที่ 33
02 นางสาว ศิลิลทิพย์ เดชชีวะ เลขที่ 35
03 นางสาว ภวิษย์พร รุ่งเรื่อง เลขที่ 36
04 นางสาว วริญญา มาลัย เลขที่ 37

ปวส.1/1 การบัญชี

ขอบคุณ

หน้าทรัพยากรนักเรียน

ใช้ไอคอนและภาพประกอบเหล่านี้ในงานนำเสนอ Canva
ของคุณขอให้สนุกกับการออกแบบ!

หน้าทรัพยากรนักเรียน

ค้นหาความมหัศจรรย์และความสนุกในการนำเสนอ
งานนำเสนอ Canva กดปุ่มต่อไปขณะอยู่ในโหมดนำเสนอ

B สำหรับเบลอ C สำหรับ D สำหรับกลอง
กระดาษโปรย

O สำหรับฟอง Q สำหรับเงียบ X สำหรับ
close (ปิด)

ตัวเลขใด ๆ จาก 0-9 สำหรับตั้งเวลา