PROPOSAL SPORT ARENA_PUTRAKOP

CADANGAN
PEMBANGUNAN DAN PENGOPERASIAN

PUTRAJAYA SPORTS ARENA,
PRESINT 4, PUTRAJAYA

Koperasi Perbadanan Putrajaya Berhad Copyright 2021 1

ISI KANDUNGAN 3
6
01 PENGENALAN 8
02 PROFIL PUTRAKOP 12
03 LOKASI DAN LAYOUT 22
04 CADANGAN KONSEP DAN REKABENTUK
05 CADANGAN PENGURUSAN DAN PENGOPERASIAN 2

Koperasi Perbadanan Putrajaya Berhad Copyright 2021

PENGENALAN

Koperasi Perbadanan
Putrajaya Sdn Bhd
(PUTRAKOP) telah

mengemukakan surat
permohonan bagi membangun

dan mengoperasi Putrajaya
Sport Arena, Presint 4,

Putrajaya pada 11 Mei 2021

3

PENGENALAN

Perbadanan Putrajaya telah
mengemukakan surat jawapan
bagi permohonan membangun
dan mengoperasi Sports Arena

Di Presint 4, Putrajaya
bertarikh 28 Mei 2021

4

PENGENALAN

Objektif: Konsep:

Mewujudkan sebuah arena sukan di Pusat sukan terancang berteraskan
Putrajaya. kemudahan pusat jualan barangan
sukan & Kemudahan rekreasi aktif

untuk aktiviti bersukan

SPORTS ARENA, Komponen Pembangunan
PRESINT 4, • Pusat Jualan (Sports Mall)
PUTRAJAYA • Padang Bola Sepak Sintetik
• Indoor Futsal Court
• Driving Range
• Café & Urban Kiosk / Tempat makan
• Green lawn area for public space
• Kemudahan sokongan seperti Tempat Letak Kereta terbuka,

tandas awam, surau dll yang diperlukan

5

PROFIL PUTRAKOP

MAKLUMAT KORPORAT
Ditubuhkan pada 12 Disember 2013
Keanggotaan 672 Anggota yang terdiri daripada pegawai dan pekhidmat Perbadanan Putrajaya
9 Ahli Lembaga Koperasi (ALK) dan 32 kakitangan pengurusan

AKTIVITI

PENGALAMAN KERJA 6

 Pembangunan Stesen Minyak Caltex Presint 8
 Kerja-Kerja Penyelenggaraan Kuarters Pangsapuri PPj Presint 11, Putrajaya
 Kerja-Kerja Penyelenggaraan Taman Warisan Pertanian, Presint 16, Putrajaya
 Kerja-Kerja Disinfeksi dan Sanitasi Bangunan-Bangunan Di Putrajaya

Koperasi Perbadanan Putrajaya Berhad Copyright 2021

PROFIL PUTRAKOP

PRESTASI KEWANGAN, MODAL SYER DAN PEMBAYARAN DIVIDEN

2020

2017 2018 2019 Pendapatan
RM6,132,447
Pendapatan Pendapatan Pendapatan
RM2,426,528 RM2,986,297 RM4,121,050 Modal Syer
RM2,890,281
Modal Syer Modal Syer Modal Syer
RM340,580 RM532,241 RM1,294,648 Dividen
10%
Dividen Dividen Dividen
7% 10% 10%

Koperasi Perbadanan Putrajaya Berhad Copyright 2021 7

LOKASI & LAYOUT
PEMBANGUNAN DAN PENGOPERASIAN

PUTRAJAYA SPORTS ARENA,
PRESINT 4, PUTRAJAYA

Koperasi Perbadanan Putrajaya Berhad Copyright 2021 8

PELAN LOKASI 9

Lot 139 GRN
1882

Lot 142 GRN
1883
Lot 143 GRN
1884

Koperasi Perbadanan Putrajaya Berhad Copyright 2021

LAYOUT PLAN

Koperasi Perbadanan Putrajaya Berhad Copyright 2021 10

CONCEPT ZONING Pro-Shop FASA 1

FASA 3 (PEMBANGUNAN &
OPERASI)
(JV-YTMY & OPERASI)
1A Sports Mall
3 Driving Range
& Pro Shop 1B Starbucks

Driving Range 1C Open Parking

3 1A Sports-Mall Concept Zoning
1B 1C
Starbucks Open Parking
Layout

2A

FASA 2 2B

(OPERASI) 2C

2A Turf Football Field Turf Football

Field Indoor Futsal

Court 1

2B Indoor Futsal Court Indoor Badminton

2C Indoor Badminton Court

Court

11

CADANGAN KONSEP & REKABENTUK
PEMBANGUNAN DAN PENGOPERASIAN

PUTRAJAYA SPORTS MALL,
PRESINT 4, PUTRAJAYA

Koperasi Perbadanan Putrajaya Berhad Copyright 2021 12

PRELIMINARY DESIGN-SPORT MALL

Koperasi Perbadanan Putrajaya Berhad Copyright 2021 13

PRELIMINARY DESIGN-SPORT MALL

Koperasi Perbadanan Putrajaya Berhad Copyright 2021 14

PRELIMINARY DESIGN-SPORT MALL (LAYOUT)

Koperasi Perbadanan Putrajaya Berhad Copyright 2021 15

PRELIMINARY DESIGN-SPORT MALL (ELEVATION)

Koperasi Perbadanan Putrajaya Berhad Copyright 2021 16

PRELIMINARY DESIGN-SPORT MALL (PERSPECTIVE 1)

Koperasi Perbadanan Putrajaya Berhad Copyright 2021 17

PRELIMINARY DESIGN-SPORT MALL (PERSPECTIVE 2)

KoperaKospiePraesirPbearbdadaannaannPuPtruajtaryaa jBaeyrhaadBCeopryhriaghdt 2C02o1pyright 2021 18

PERINCIAN BANGUNAN SPORTS MALL

Koperasi Perbadanan Putrajaya Berhad Copyright 2021 19

ANGGARAN KOS PEMBANGUNAN

BIL BUTIRAN KOS JUMLAH (RM)
7,000,000
BANGUNAN SPORTS MALL
2,000,000
1 - DECATHLON, AL-IKHSAN, SHOPS LOT 1,000,000
- TOILET 1,000,000

- ROOF 11,000,000

2 KERJA-KERJA MEKANIKAL & ELEKTRIKAL
(M&E)

3 KERJA-KERJA TANAH

4 PARKING LOT 20

JUMLAH

Koperasi Perbadanan Putrajaya Berhad Copyright 2021

TIMELINE

Koperasi Perbadanan Putrajaya Berhad Copyright 2021 21

CADANGAN KONSEP PERNIAGAAN

PEMBANGUNAN & PENGOPERASIAN
PUTRAJAYA SPORTS ARENA,
PRESINT 4, PUTRAJAYA

Koperasi Perbadanan Putrajaya Berhad Copyright 2021 22

CADANGAN KONSEP PERNIAGAAN (PEMBANGUNAN & PENGOPERASIAN)

BUTIRAN KONSEP 1 KONSEP 2 KONSEP 3
(JV) (100% SOFTLOAN) (100% OPERASI)
NAMA KONSEP
PPJ & PUTRAKOP BINA PUTRAKOP BINA (100%) PPJ BINA (100%) DAN
PELAKSANAAN (60:40) DAN PUTRAKOP DAN OPERASI PUTRAKOP OPERASI
PEMBANGUNAN
OPERASI

PENGOPERASIAN

PULANGAN MODAL 13 TAHUN 20 TAHUN 10 TAHUN

Koperasi Perbadanan Putrajaya Berhad Copyright 2021 23

CADANGAN KONSEP 1

KOS
PEMBANGUNAN

PULANGAN
KEPADA PPJ

ROI

Koperasi Perbadanan Putrajaya Berhad Copyright 2021 24

CADANGAN KONSEP 2

KOS
PEMBANGUNAN

PULANGAN
KEPADA PPJ

ROI

Koperasi Perbadanan Putrajaya Berhad Copyright 2021 25

CADANGAN KONSEP 3

KOS
PEMBANGUNAN

PULANGAN
KEPADA PPJ

ROI

Koperasi Perbadanan Putrajaya Berhad Copyright 2021 26

CASH FLOW PROJECTION – 10 YEARS

DETAIL 2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030 2031

SPORTS MALL 627,636 1,255,272 1,882,908 2,510,544 3,138,180 3,295,089 3,295,089 3,295,089 3,295,089 3,295,089

- STARBUCKS 300,000 300,000 300,000 300,000 330,000 330,000 330,000 330,000 330,000
- DECATLON 96,000 96,000 96,000 96,000 105,600 105,600 105,600 105,600 105,600
- AL-IKHSAN 198,000 198,000 198,000 198,000 217,800 217,800 217,800 217,800 217,800
- RETAIL LOTS 1,849,272 2,476,908 3,104,544 3,732,180 3,948,489 3,948,489 3,948,489 3,948,489 3,948,489
1,539,384 1,539,384 1,571,724 1,571,724 1,571,724 1,571,724 1,571,724 1,604,064 1,604,064
FOOTBALL 150,000 681,624 704,455 728,428 753,599 780,029 807,781 836,920 867,516 899,642
FIELDS 2,221,008 2,243,839 2,300,152 2,325,323 2,351,753 2,379,505 2,408,644 2,471,580 2,503,706
(371,736) 233,069 804,392 1,406,857 1,596,736 1,568,984 1,539,845 1,476,909 1,444,783
FUTSAL COURT 45,000
-
BADMINTON
COURT 822,636
1,458,318
INFLOW
609,880
MAINTENANCE 2,068,198
COST

OPERATING
COST

OUTFLOW

NET CASH (1,245,562)
FLOW

Koperasi Perbadanan Putrajaya Berhad Copyright 2021 27

PASUKAN PUTRAKOP BAGI PROJEK SPORTS ARENA

KONSULTAN Institut Koperasi Malaysia
PROJEK (IKM)

FIRMA GUAMAN Azmi Ramlan, Ain Ali & Co

MARKETING Firdaus Associates

Koperasi Perbadanan Putrajaya Berhad Copyright 2021 28

PENUTUP Putrakop mengemukakan tiga cadangan
konsep perniagaan bagi Pembangunan dan

Pengoperasian Sports Arena, Presint 4,
Putrajaya untuk pertimbangan Y Bhg Datuk

Presiden Perbadanan Putrajaya jua.

Koperasi Perbadanan Putrajaya Berhad Copyright 2021 29

SEKIAN, TERIMA KASIH

Koperasi Perbadanan Putrajaya Berhad Copyright 2021 30