ระเบียบการพักอาศัยเฟส C

House Rules Aspen Condo Phase C

คู่มือการพกั อาศยั
เอสเพน คอนโด เฟส ซี

นิติบุคคลอาคารชุด เอสเพน คอนโด เฟส ซี

รายละเอียดทว่ั ไปเก่ยี วกับโครงการ

ชอ่ื อาคาร อาคารชุด เอสเพน คอนโด เฟส ซี
ทตี่ ั้งโครงการ
เจ้าของโครงการ สำนกั งานตง้ั อยเู่ ลขที่ 1495 ถนนลาซาล
แขวงบางนาใต้ เขตบางนา กรุงเทพมหานคร 10260
ลกั ษณะโครงการ
จำนวนยนู ติ ท้ังหมด บรษิ ัท มานะ พฒั นาการ จำกดั 02-044-1221
โทรศพั ท์ 02-111-0999 โทรสาร
Email:[email protected]

เวบ็ ไซด์: http://www.manadeveloment.co.th

อาคารชดุ พักอาศัยความสงู 8 ช้ัน จำนวน 2 อาคาร

รวม 425 หอ้ งชุด
อาคาร ซี 1 มี 213 หอ้ งชุด
อาคาร ซี 2 มี 212 ห้องชุด

ระเบยี บการอยอู่ าศยั และการตกแตง่ หอ้ งชดุ หนา้ ท่ี 1 / 29

นิตบิ ุคคลอาคารชุด เอสเพน คอนโด เฟส ซี

ฝ่ายบริหาร และทมี บรหิ ารอาคาร

1. ผังโครงสรา้ งการบรหิ าร เจา้ ของร่วม • ดูแลการปฎิบตั ิงานของ
คณะกรรมการ ฝ่ ายบริหารอาคารให้
• ควบคุมและตรวจสอบการ ผจู้ ดั การนิตบิ คุ คล เกิดประโยชน์สูงสุดต่อ
ปฏิบตั ิหนา้ ทข่ี องฝ่ายบริหาร เจา้ ของร่วม
อาคาร
• อนุมตั /ิ ไมอ่ นุมตั กิ ารใช้
• ออกกฏระเบียบตา่ งๆของอาคาร จา่ ยของนิตบิ ุคคลตามท่ี
ชุดที่อยู่ในขอบเขตของกฎหมาย ฝ่ ายบริหารอาคารเสนอ
และขอ้ บงั คบั
• ลงนามในเอกสารต่างๆ
• กาหนดนโยบายให้ผจู้ ดั การนิติ ในอานาจหนา้ ท่ขี อง
นาไปปฎิบตั ิ ผจู้ ดั การนิตฯิ ตาม
กฎหมาย
• อนุมตั คิ า่ ใชจ้ า่ ยทเี่ กิดข้ึน
• พจิ ารณาเร่ืองอ่ืนๆทีอ่ ยใู่ นกฎ • เป็นผูแ้ ทนของนิติ
บุคคลอาคารชุด
ขอ้ บงั คบั และมีอานาจช้ีขาดการ
กระทาใดๆต่อทรัพยส์ ินส่วน
บุคคล อนั จะเป็นการ
กระทบกระเทือนต่อโครงสร้าง
และความปลอดภยั ของส่วนร่วม

ฝ่ ายบริหารอาคารชุด ผจู้ ดั การอาคาร

• บญั ชี การเงินรายรับ-รายจ่าย ช่างประจาอาคาร ธุรการ/การเงิน
ส่งใหผ้ จู้ ดั การนิติบคุ คลลง
นามตามเอกสารที่ไดร้ บั จาก พนกั งานรักษาความสะอาด พนกั งานรักษาความปลอดภยั
ฝ่ ายบริหารอาคาร
ปลอดภยั
• จดั ทารายงานสถานะการเงิน
แจง้ ตอ่ เจา้ ของร่วมทกุ ๆ • จดั การบริหารอาคารให้เรียบร้อย สะอาด สะดวก ปลอดภยั และ
เดือน เกิดประโยชนต์ อ่ เจา้ ของร่วมโดยส่วนร่วม

• จดั ทางบบญั ชีประจาปี • จดั การทางดา้ นเอกกสารท่ีเก่ียวกบั บญั ชี/การเงินท้งั หมดเพื่อส่ง
• ควบคมุ ดแู ลการทางานของ บริษทั สานกั งานใหญ่ตรวจสอบความถูกตอ้ งเหมาะสมบนั ทึก
จดั ทาเช็คสั่งจา่ ยเจา้ หนา้ ทที ี่เกิดจากการดาเนินงานภายในอาคารชุด
พนกั งานทอ่ี าคารพร้อม หรืออนื่ ๆทเ่ี ก่ียวขอ้ งตอ่ ไป
ขอ้ เสนอแนะต่าง ๆในการ
ดูแลบริหารอาคาร • ดาเนินการในเร่ืองต่าง ๆดงั รายละเอยี ดในคู่มือตามทีไ่ ดร้ บั
มอบหมาย

• ดาเนินการตรวจสอบ ซ่อมแซม บารุงรักษางานระบบของอาคาร

• ประสานงานกบั หน่วยงานท่ีเก่ียวขอ้ ง และงานทไ่ี ดร้ บั มอบหมาย

ระเบียบการอย่อู าศยั และการตกแตง่ หอ้ งชดุ หนา้ ท่ี 2 / 29

นติ บิ คุ คลอาคารชุด เอสเพน คอนโด เฟส ซี

2. งานของฝา่ ยบรหิ ารอาคาร
สำนักงานบริหารอาคาร ซึ่งตง้ั อยู่ ณ อาคารชดุ พกั อาศัย เอสเพน คอนโด เฟส ซี ชั้น 1 อาคาร C1 มีหนา้ ท่รี บั ผดิ ชอบ ต่อการ
ดำเนนิ งานภายในอาคาร หากท่านเจา้ ของรว่ มมขี ้อแนะนำใดๆ ซึ่งจะเปน็ การปรับปรุงการดำเนนิ งาน ภายในขอบเขต
รบั ผดิ ชอบของฝา่ ยบริหารอาคาร เราพร้อมท่จี ะรับฟงั ข้อแนะนำของท่าน โดยขอให้ท่านกรุณาตดิ ต่อเจ้าหนา้ ที่ฝา่ ยบรหิ าร
อาคาร ซง่ึ มเี วลาปฏบิ ตั งิ านและหมายเลขตดิ ตอ่ ระบุในเอกสารแนบท้าย

3. คำแนะนำทั่วไป
3.1 ความรับผิดชอบของฝา่ ยบรหิ ารอาคาร

• ฝ่ายบรหิ ารอาคาร จะทำการจดั เตรยี มคำแนะนำเจ้าของห้องชดุ สำหรับเจา้ ของและพนักงานลูกจ้าง

• ฝา่ ยบรหิ ารอาคาร จะเปน็ ผูจ้ ัดการดแู ลและบรหิ ารอาคารชุด โดยอาจจะทำการแกไ้ ข หรือเพิกถอนหรอื กำหนดคำแนะนำ
ขึ้นใหม่ตามความเหมาะสมและจำเป็น

• ฝา่ ยบรหิ ารอาคารภายใตค้ ำแนะนำของคณะกรรมการ และผจู้ ัดการนติ ิบุคคลอาคารชดุ จะเปน็ ผจู้ ัดทำข้อบังคับและ
กฎระเบียบสำหรับการใช้สว่ นสันทนาการต่างๆ (ซึ่งถือเป็นสว่ นหนงึ่ ของพ้ืนท่สี ว่ นกลาง) เพือ่ ใหก้ ารบริหารอาคารเปน็ ไป
อย่างดแี ละมปี ระสิทธภิ าพ

3.2 ความรับผิดชอบของเจ้าของห้องชดุ /ผพู้ กั อาศัย

• เจ้าของห้องชุด/ผู้พกั อาศัย ตอ้ งเคารพสิทธิซึง่ กันและกนั และจะตอ้ งไมก่ ระทำการใดๆ ใหเ้ กดิ ความเสยี หาย หรอื รบกวน

ความสงบสขุ หรือทำให้ผู้อ่ืนเดือดร้อนรำคาญใจ

• ขอความรว่ มมือ เจ้าของหอ้ งชุด / ผพู้ กั อาศัย ไมส่ ่งเสยี งดังรบกวนห้องชุดอืน่ โดยเฉพาะอยา่ งย่ิงชว่ งเวลา 23.00น. -

07.00น. (ยามวกิ าล)

• ขอความร่วมมอื เจา้ ของหอ้ งชดุ / ผูพ้ กั อาศยั ไม่นำเสอ้ื ผ้าทซี่ ักหรือวสั ดุใดๆ ก็ตามตากบรเิ วณหอ้ งชุดหรือรัว้ ระเบียง เพือ่

รักษาภาพลักษณ์ของอาคาร และเปน็ การคงไว้เพอ่ื มลู ค่าของอาคาร

• ขอความร่วมมอื เจา้ ของห้องชดุ / ผู้พักอาศยั ในการรดน้ำกระถางตน้ ไม้ซึง่ ต้งั อย่ตู ามระเบียง ควรจะกระทำ ด้วยความ

ระมัดระวงั ทัง้ นเ้ี พื่อมใิ ห้ดนิ ในกระถางหล่นในทอ่ น้ำทงิ้ อนั จะเปน็ สาเหตใุ หเ้ กดิ การอดุ ตนั ของท่อนำ้ ท้ิงส่วนกลางได้

• ขอความรว่ มมือ ไมต่ ิดป้ายโฆษณาใดๆ ทีส่ ามารถมองเหน็ จากหน้าต่างหอ้ งชดุ ได้ หรอื ตดิ บรเิ วณสว่ นอ่นื ๆ ของหอ้ งชดุ

หรอื บริเวณอนื่ ใดของอาคาร

• ขอความรว่ มมอื ไม่ท้งิ ขยะลงในโถสว้ มกรณีเกิดการอดุ ตัน การแตก นำ้ รวั่ หรือความเสียหายใดๆ อนั เน่อื งมาจากการใช้

ผดิ วตั ถุประสงค์ ผทู้ ี่ทำให้เกิดความเสยี หายดังกลา่ ว หรอื ผู้พกั อาศยั ในหอ้ งชดุ ทเ่ี กิดความเสยี หาย จะตอ้ งรับผดิ ชอบใน

คา่ ใชจ้ า่ ยในการทำให้อุปกรณด์ ังกล่าวกลับสู่สภาพดีดังเดมิ (หากมีการพสิ ูจนท์ ราบวา่ สาเหตมุ าจากหอ้ งชุดของท่าน)

• เจา้ ของห้องชุด / ผพู้ กั อาศยั จะตอ้ งรบั ผดิ ชอบในการซอ่ มแซมต่างๆ ภายในหอ้ งชุด

• เดก็ อายตุ ำ่ กวา่ 15 ปี ต้องมผี ูใ้ หญด่ แู ลตลอดขณะใชพ้ ื้นทีส่ ว่ นกลาง อาทิเชน่ บรเิ วณโถงส่วนกลาง ลฟิ ต์ บนั ได

หนีไฟและโถงทางเดินหนา้ ลิฟต์ กรณเี กดิ ความเสียหายหรอื สง่ิ ประดบั ตกแต่งต่างๆ เปรอะเปื้อน ในบรเิ วณดงั กลา่ ว

ผ้ปู กครองของเด็กที่ทำให้เกดิ ความเสียหายจะตอ้ งเป็นผรู้ บั ผดิ ชอบต่อคา่ ใชจ้ า่ ยคา่ ซอ่ มแซมตา่ งๆ ท่เี กิดข้ึน

ระเบียบการอย่อู าศยั และการตกแต่งหอ้ งชดุ หนา้ ท่ี 3 / 29

นิตบิ คุ คลอาคารชุด เอสเพน คอนโด เฟส ซี

• ขอความรว่ มมือ ไมว่ างส่ิงของหรอื อุปกรณอ์ ื่นใดบรเิ วณพืน้ ทส่ี ว่ นกลาง หากไดร้ ับการตกั เตือนแล้วไมเ่ ก็บ ใหเ้ รยี บร้อย
ทางฝา่ ยอาคารจะถือวา่ เป็นสงิ่ ของที่ไมพ่ ึงประสงค์ ทางฝา่ ยอาคารจะเป็นผ้ทู ำการกำจดั ทง้ิ โดยไม่ตอ้ งแจง้ ให้ท่านทราบ

• ขอความรว่ มมอื ไมท่ ้งิ ส่ิงของใดๆ ออกนอกตวั อาคารทพ่ี ัก
• ขอความรว่ มมอื ไม่สตาร์ท หรือเรง่ เครื่องยนต์เปน็ เวลานาน ขณะจอดรถภายในลานจอดรถ
• ห้ามนำสิ่งผิดกฎหมายเข้ามาในบรเิ วณอาคารชดุ เชน่ ยาเสพตดิ ในกรณีทีม่ เี หตุอนั ตราย ฝ่ายบรหิ ารอาคารมสี ทิ ธ์ิจะขอ

ตรวจค้นไดต้ ามสมควร
• หา้ มเล่นการพนนั และหรือประกอบกิจการทผ่ี ิดกฎหมายทกุ ชนิด
• ขอความรว่ มมือไมก่ ระทำการใดๆ ทจี่ ะกอ่ ให้เกิดภาพ เสยี ง กล่นิ หรอื สงิ่ อันนา่ รงั เกยี จ ทจี่ ะทำความเดอื ดร้อน รำคาญ

ใหก้ บั ผู้พักอาศยั ท่อี ยู่ในอาคารชุด
• ห้ามดดั แปลง ต่อเตมิ แก้ไข ทุกส่ิงในอาคารชดุ โดยพลการ โดยมิไดร้ บั การยินยอมจากฝา่ ยบริหารอาคารเสยี ก่อน
• หา้ มตอ่ เตมิ อุปกรณ์หรอื สิ่งก่อสรา้ งยน่ื ออกนอกตัวอาคาร
• หา้ มมใิ หเ้ ลี้ยงสตั ว์เลยี้ งภายในหอ้ งชดุ และสว่ นกลาง โดยเดด็ ขาด
• ขอความรว่ มมอื เจา้ ของหอ้ งชุด / ผู้พกั อาศยั ไมส่ งั่ งานหรือใช้พนกั งานของฝา่ ยบรหิ ารอาคารออกไปทำธุระส่วนตัวของ

ทา่ นนอกอาคาร พนกั งานของฝา่ ยบริหารอาคารผู้ใดทร่ี บั คา่ จา้ งจากเจ้าของหอ้ งชดุ / ผูพ้ ักอาศัย เพอ่ื ใหท้ ำธุระส่วนตัว
จะต้องถกู ไลอ่ อกทนั ที

3.3 แบบฟอร์มทใ่ี ช้สำหรับทา่ นเจ้าของรว่ ม / ผ้พู ักอาศยั

คำแนะนำน้ี ไดร้ วมแบบฟอรม์ ต่างๆ ซ่ึงทา่ นเจ้าของร่วม / ผูพ้ ักอาศยั ในอาคารเอสเพน คอนโด เฟส ซี จะต้องแจง้ ขอ้ มลู ให้
ฝ่ายบรหิ ารอาคารทราบ เกยี่ วเนอื่ งกับกรรมสิทธิห์ ้องชุด และการอนญุ าตยนิ ยอมตา่ งๆ ข้อมลู ต่างๆ ทท่ี ่าน ได้ให้กับฝา่ ยบรหิ าร
อาคารจะถอื เปน็ ความลบั ซึง่ จะไมม่ ีการเปิดเผยให้บุคคลภายนอกรบั ทราบ เวน้ แต่จะไดร้ บั การยนิ ยอม เปน็ ลายลักษณอ์ ักษรจาก
ทา่ นกอ่ น แบบฟอร์มมีดังต่อไปนี้

• แบบฟอรมร์ ายละเอยี ดเจ้าของหอ้ งชดุ รายใหม่
แบบฟอรม์ นี้จะเปน็ การใหข้ อ้ มลู ทสี่ ำคัญแก่นติ ิบุคคลอาคารชุดฯ เพอื่ เก็บไวเ้ ปน็ หลักฐาน วันท่ี ช่อื ทอ่ี ยู่ ในการโอน
กรรมสิทธ์ิห้องชดุ พรอ้ มสำเนาหนงั สือกรรมสิทธิห์ ้องชุด

• คำขอเปลี่ยนแปลงทีอ่ ยู่
กรณที ีท่ า่ นเจา้ ของร่วม ซง่ึ ยงั ไม่ไดย้ า้ ยเขา้ พักอาศัย ณ.อาคารเอสเพน คอนโด เฟส ซี มีการเปลยี่ นแปลงย้ายทอี่ ยู่ จะตอ้ ง
แจง้ ให้ฝา่ ยบริหารอาคารทราบโดยกรอกรายละเอยี ดในแบบฟอรม์ น้ที ้งั นเ้ี พอ่ื ฝา่ ยบริหารอาคาร จะได้จดั สง่ เอกสารสำคญั
ต่างๆ ถึงท่านไดโ้ ดยเร็ว

• คำขอใหอ้ อกใบแจง้ หน้ี
แบบฟอร์มนเี้ ป็นการแจ้งให้ฝา่ ยบรหิ ารอาคารทราบวา่ จะต้องสง่ ใบแจ้งหนตี้ ่างๆ ให้กบั ใคร และทอี่ ยู่ที่จะให้ จดั สง่
อยา่ งชัดเจน

• คำขอเปลย่ี นแปลงเจา้ ของห้องชดุ
เม่อื มกี ารเปลย่ี นแปลงเจ้าของห้องชุด เจา้ ของห้องชุดคนเดมิ จะต้องแจ้งใหฝ้ ่ายบรหิ ารอาคารทราบโดยกรอกรายละเอยี ด
ในแบบฟอรม์ แล้วส่งใหฝ้ ่ายบรหิ ารอาคาร

ระเบียบการอย่อู าศยั และการตกแตง่ หอ้ งชดุ หนา้ ท่ี 4 / 29

นิติบุคคลอาคารชุด เอสเพน คอนโด เฟส ซี

• คำขอให้ออกใบปลอดหน้ี
เมื่อทา่ นเจา้ ของร่วมจะขายห้องชดุ ซงึ่ ต้องใช้ใบปลอดหนป้ี ระกอบการเปลยี่ นแปลงกรรมสิทธิ์ท่สี ำนกั งานท่ีดิน เจา้ ของร่วมจะตอ้ ง
แจง้ ใหฝ้ า่ ยบริหารอาคารทราบ โดยกรอกแบบฟอรม์ คำขอ แล้วสง่ ใหฝ้ า่ ยบริหารอาคาร ฝ่ายบรหิ ารอาคารจะดำเนนิ การกรอกดา้ น
เอกสารปลอดหน้ใี หแ้ ลว้ เสร็จภายใน 15 วนั ทำการ (จันทร์–ศุกร์) และมอี ายเุ อกสารปลอดหน้ีจะมอี ายุเพอื่ ธรุ กรรมน้นั ๆ เพียง 7 วนั
นับจากวันทอี่ อกเอกสารปลอดหน้ี ทง้ั น้ี อัตราส่วนกรรมสทิ ธ์ของต่างชาตจิ ะตอ้ งไมเ่ กินทีก่ ฎหมายกำหนด ณ. ชว่ งเวลาที่ขอเอกสาร
เอกสารปลอดหน้ี คอื เอกสารการรับรองไมม่ หี น้สี ินใดๆค้างกับนติ ิบคุ คลอาคารชดุ และลงนามรบั รองการปลอดหนจี้ ากผจู้ ัดการนติ ิ
บคุ คลอาคารชุดเท่าน้ัน

• แบบฟอรม์ รบั ฝากกุญแจ
แบบฟอร์มน้ีใชส้ ำหรับการเก็บบันทึกข้อมลู การรับฝากกุญแจหอ้ งของท่านเจ้าของรว่ มไวท้ ฝ่ี า่ ยบริหารอาคาร หากทา่ นเจา้ ของร่วม
ท่านใดมคี วามประสงค์จะฝากกญุ แจห้องไว้ กรณุ าตดิ ต่อสอบถามรายละเอยี ดเพมิ่ เตมิ ได้ทฝี่ า่ ยบรหิ ารอาคารชดุ

• แบบฟอรม์ อนุญาตใหเ้ ปดิ หอ้ งชุด
แบบฟอร์มนใ้ี ช้เม่อื เจ้าของหอ้ งชดุ อนุญาตใหบ้ คุ คลอ่นื ใดเข้าดูหอ้ งชดุ ได้ โดยใชก้ ุญแจท่ีฝากไว้ทีฝ่ า่ ยบรหิ ารอาคาร

• แบบฟอรม์ อนญุ าตใหเ้ ขา้ พกั ภายในห้องชดุ
แบบฟอรม์ นีใ้ ช้ในกรณีท่ที ่านเจ้าของรว่ มอนญุ าตใหบ้ คุ คลภายนอกเขา้ พกั เพ่ือเป็นการชัว่ คราว กรณีทีใ่ ห้เช่าหอ้ งชดุ หรอื มี การพัก
ระยะยาวจะต้องใช้แบบฟอรม์ อน่ื

• แบบฟอร์มแจ้งรายละเอียดการเชา่ ห้องชดุ
แบบฟอรม์ นีเ้ ปน็ การแจ้งให้ฝา่ ยบริหารอาคารทราบขอ้ มลู การใหเ้ ชา่ หอ้ งชุดเพอื่ ทีฝ่ ่ายบริหารอาคารจะได้ทราบข้อมลู ผ้พู ักอาศยั ใน
อาคารเอสเพน คอนโด เฟส ซี ทถี่ กู ตอ้ งและเพื่อการจัดส่งเอกสารใหผ้ เู้ ชา่ คนปจั จุบนั

• แบบฟอร์มแจง้ เหตุฉุกเฉนิ
กรณีท่ที ่านเจา้ ของรว่ ม/ผูพ้ กั อาศยั อยู่ ณ. อาคารเอสเพน คอนโด เฟส ซี ในระหวา่ งการเดินทางพกั ผอ่ นหรอื ธรุ กิจก็ตามเจา้ ของหอ้ ง
ชุด/ผพู้ กั อาศยั สามารถแจง้ ให้ฝา่ ยบรหิ ารอาคารทราบล่วงหน้าโดยได้กรอกรายละเอียดในแบบฟอรม์ นส้ี ่งให้ฝา่ ยบริหารอาคาร เพื่อ
สามารถติดตอ่ กับท่านไดท้ ันทว่ งทีถา้ เกดิ เหตใุ ดข้ึน

ระเบยี บการอย่อู าศยั และการตกแต่งหอ้ งชดุ หนา้ ท่ี 5 / 29

นติ ิบุคคลอาคารชุด เอสเพน คอนโด เฟส ซี

หมวดท่ี 1
ระบบต่าง ๆ ภายในอาคาร

ข้อที่ 1 ระบบรกั ษาความปลอดภัย
1. ระบบ Smoke Detectorเปน็ ระบบตรวจจบั ควนั ที่เกิดจากเพลิงไหม้ และจะประมวลผลแจง้ จุดทม่ี คี วัน ไปยงั สว่ นควบคมุ

ของอาคารโดยอัตโนมัติ ระบบน้จี ะติดตงั้ ไวภ้ ายในห้องชุดทกุ หอ้ งชดุ , พ้นื ทสี่ ่วนกลาง และทางเดนิ
2. ระบบ Heat Detector เปน็ ระบบตรวจจับความร้อนท่เี กดิ จากเพลงิ ไหม้ และจะประมวลผลแจง้ จุดที่เพลิงไหม้ ไปยังส่วน

ควบคุมของอาคารโดยอัตโนมัติ ระบบนี้จะตดิ ตง้ั ไวภ้ ายในพืน้ ที่ประกอบอาคารในห้องพกั บรเิ วณชุดครัว และพ้ืนทห่ี ้องเคร่ือง
งานระบบ
3. ระบบแจง้ เตอื นภยั ด้วยมือ (Pull Station) เป็นอุปกรณท์ ่ีใช้สำหรบั แจ้งเตอื นภยั ด้วยมือเม่ือเกดิ เพลงิ ไหม้ หรือเกดิ เหตุ
ฉุกเฉนิ จำเปน็ เร่งด่วน หลักการทำงาน เมื่อดึงอุปกรณน์ ้ี ระบบจะทำการประมวลผลแจ้งจุดท่ีเกดิ เหตุ ไปยงั สว่ นควบคุม
อาคาร ซึง่ ระบบนท้ี ำการตดิ ตง้ั ไวท้ กุ ชั้นของอาคาร
4. ระบบตสู้ ายฉดี น้ำดบั เพลงิ (Fire Hose CaCinet) เป็นอุปกรณ์ท่ีให้เจา้ หนา้ ทด่ี บั เพลิงใชก้ รณเี กิดเพลงิ ไหมภ้ ายในอาคารชุด
และเม่อื มีการใชง้ านตู้สายฉีดน้ำดบั เพลิงจะทำงานสมั พนั ธก์ ันกบั เครอื่ งสูบนํ้า (Cooster Pump) โดยอตั โนมตั ิ ซึ่งจะทำการ
ตดิ ต้ัง ไวท้ กุ ช้ันของอาคาร จำนวนและระยะหา่ งตามกฎหมาย
5. เครือ่ งสบู น้ำดับเพลิงจะเป็นชนิดใชร้ ว่ มกบั เครือ่ งสบู นำ้ หลัก (Cooster Pump) เปน็ อุปกรณ์ท่ีใชส้ นบั สนุนนำ้ ดบิ ให้แกร่ ะบบ
ตูส้ ายฉดี นำ้ ดบั เพลิง (Fire Hose CaCinet) และมหี วั รับน้ำ เพ่ือรบั นำ้ จากรถดบั เพลิง เตมิ เข้าระบบทอ่ ซง่ึ อยู่บรเิ วณชนั้ 1
ของทัง้ สองอาคาร
6. ระบบทางเดนิ หนไี ฟภายในอาคารเปน็ อีกระบบหนึ่ง ซึง่ มไี ว้เพ่อื ประโยชน์ในการใชเ้ ปน็ ทางอพยพหนีไฟในกรณี ทีเ่ กดิ เพลิง
ไหม้ภายในอาคารชุด

ขอ้ ท่ี 2 เครอื่ งจกั รและอปุ กรณ์ตา่ งๆ ทส่ี ำคญั ภายในอาคาร
1. ระบบผลติ ไฟฟา้ สำรอง (Generator) จะทำงานทันทีท่ไี ฟฟา้ ปกติดบั โดยจะทำหนา้ ทจ่ี ่ายกระแสไฟฟ้าสำรอง ให้แก่ระบบ

แสงสวา่ งตามทางเดินของพนื้ ทส่ี ว่ นกลาง และบนั ไดภายในอาคารชุด และรวมไปถึงลฟิ ตโ์ ดยสาร และเคร่ืองสบู นำ้ หลกั
(Cooster Pump) และเครื่องสบู นำ้ ทง้ิ (SumersiCle Pump)
2. ระบบไฟฟ้าแสงสวา่ งสำรองฉุกเฉนิ (Emergency Lighting) เป็นระบบไฟฟ้าแสงสว่างท่ีจะทำงานทันทีท่ไี ฟฟา้ จาก
สว่ นกลางดบั ตดิ ตงั้ ไว้บรเิ วณทางเดนิ และที่จดุ สำคัญสว่ นตา่ งๆ ของอาคาร เชน่ บรเิ วณทางเดนิ ทกุ ชน้ั ทางบนั ไดหนไี ฟของ
ทกุ ชัน้ เป็นต้น
3. ระบบลฟิ ตโ์ ดยสาร ประกอบด้วยลฟิ ตโ์ ดยสาร 2 ชุด จะส้ินสดุ การบริการท่ชี ้ัน 8 นำ้ หนกั 1,050 กิโลกรมั กรณี ไฟฟา้ ดับ
ลิฟตโ์ ดยสารทกุ ตวั จะสามารถใช้งานไดต้ ามปกติจากการสำรองไฟฟา้ จากเครอื่ งผลติ ไฟฟา้ สำรอง
4. ระบบโทรทัศนว์ งจรปดิ (CCTV) เปน็ อปุ กรณต์ รวจสอบและบนั ทกึ ภาพโดยอตั โนมตั ิ ติดตงั้ ท่ีบรเิ วณพ้นื ท่ีส่วนกลาง ล็อบบี้,
ทางเดินชั้น 1-8, ลานจอดรถยนต์, ชั้นใตด้ นิ และชน้ั 1 ทางเขา้ -ออกอาคาร เพ่อื ประโยชนใ์ นการตรวจสอบบุคคลเข้า–ออก
หรือตรวจสอบยอ้ นหลังในกรณที ี่เกิดปญั หาด้านความปลอดภยั ภายในอาคารชุด โดยชดุ บนั ทกึ ภาพติดต้งั ไวท้ ี่ห้องควบคมุ
และทำการบนั ทึกตลอดเวลา
5. ระบบทีวรี วม เป็นระบบ Digital TV โดยการกระจายสญั ญาณ ผา่ นสายสญั ญาณไปยงั แตล่ ะหอ้ งชดุ

ระเบยี บการอย่อู าศยั และการตกแต่งหอ้ งชดุ หนา้ ท่ี 6 / 29

นิติบคุ คลอาคารชุด เอสเพน คอนโด เฟส ซี

6. ระบบคยี ก์ ารด์ (Access Control) เป็นระบบทีใ่ ชค้ วบคมุ การผา่ นเขา้ ภายในอาคาร พ้นื ที่ส่วนกลาง LoCCy, Fitness, สระ
ว่ายน้ำ โดยใช้ระบบ Proximity Card ซงึ่ ขอ้ มูลของท่านจะถกู บนั ทกึ ลงในบัตรและสามารถใช้ผ่านเขา้ - ออก รวมทัง้ การ
ผ่านเขา้ – ออก ประตูหลกั ของโครงการและประตูบรเิ วณลานจอดรถช้ันใต้ดินของอาคาร A1 และ A2 เพ่อื ปอ้ งกันมิให้
บคุ คลภายนอกสวมรอย หรือผ่านเข้า – ออกภายในอาคารโดยไม่ไดร้ บั อนุญาต

7. ระบบสระวา่ ยน้ำ เป็นระบบเกลือ และการทำงานของระบบเปน็ แบบนำ้ ลน้ หรอื overflow
8. ระบบ Cooster Pump เปน็ ระบบรักษาแรงดันน้ำในเสน้ ทอ่ น้ำประปาสำหรบั ห้องพักช้ัน 5-8 เน่ืองจากแรงดนั นำ้ จากถัง

เกบ็ น้ำชัน้ หลงั คาไมเ่ พยี งพอ กรณแี รงดันนำ้ ในท่อตกระบบตวั น้จี ะทำการประมวลผลตลอดเวลาใหอ้ ยใู่ นระดบั มาตรฐาน โดย
กำหนดไว้ที่ 25-35 PSI ส่วนชน้ั 1-4 ใชแ้ รงดนั นำ้ จากถังเกบ็ น้ำช้ันหลังคา (Roof Tank)
9. ระบบ Transfer Pump เป็นระบบนำสง่ นำ้ ประปาจาก Underground Tank ขึน้ ไปพกั เพอื่ กกั เกบ็ น้ำสำรองไว้ที่ Roof
Tank และนำจา่ ยไปใหส้ ่วนต่างๆ ของอาคาร

หมวดที่ 2
การชำระคา่ ใช้จ่ายสว่ นกลางและค่าสาธารณูปโภคในหอ้ งชดุ

เพ่ือการจัดการอาคารชุดฯ เป็นไปตามวตั ถุประสงค์ และเพอื่ การบรหิ ารงานอาคารชุดเปน็ ไปตามงบตามท่กี ำหนดและ
การดูแลรกั ษาทรัพยส์ ินส่วนกลางใหค้ งสภาพใช้งานไดด้ ีในการใหค้ วามสะดวกและบรกิ ารทุกทา่ น นติ ิบุคคลอาคารชดุ จึงใคร่ขอ
กำหนดหลกั การการชำระคา่ ใช้จา่ ยต่างๆ เพือ่ นำเงนิ ที่จดั เก็บมาบำรงุ รักษาทรัพยส์ ว่ นกลางดงั น้ี
1. ท่านเจา้ ของห้องชดุ ทกุ ท่าน (จะโดยพักอาศัย และไมพ่ ักอาศยั ในอาคาร) มีหน้าทีร่ ่วมกนั ออกค่าใชจ้ ่ายที่เกดิ ข้ึนจากการ

บริหารงานส่วนรวม และเกดิ จากการจัดซือ้ ทรัพยส์ นิ ตา่ ง ๆ หรอื เกิดจากการดแู ลรักษาซ่อมแซมทรพั ย์สนิ ท่ีเปน็ สว่ นกลาง
รวมทัง้ การดำเนินการใด ๆ อนั เก่ียวเนือ่ งกับทรัพยส์ นิ ส่วนกลางตามทีไ่ ดร้ ะบไุ ว้ในข้อบงั คบั ค่าใชจ้ า่ ยนีเ้ รียกวา่ “คา่ ใชจ้ ่าย
ส่วนกลาง” และ “เงนิ กองทุน”
2. เงินกองทนุ
เงินกองทนุ จะถกู กำหนดขนึ้ ในการโอนห้องชุดครงั้ แรก เมือ่ มีการซอื้ ขายห้องชุดเงินกองทุนนี้จะถกู โอนให้เจา้ ของหอ้ งชุดราย
ใหม่ หรือตามแต่จะตกลงกนั
3. เจ้าของห้องชดุ ท่ใี ช้ประโยชนห์ ้องชดุ จะโดยอยอู่ าศยั เอง หรือมอบใหผ้ ้อู ่นื อาศัยแทน มีหน้าทช่ี ำระค่าสาธารณปู โภคต่างๆ
ภายในหอ้ งชดุ ตามท่ีใชจ้ รงิ โดยชำระตามใบแจ้งหนีต้ ่างๆ ดงั นี้
3.1 ค่าน้ำประปา

ฝา่ ยบรหิ ารอาคาร จะจัดส่งใบแจง้ หนค้ี า่ น้ำประปาไปยงั เจา้ ของหอ้ งชดุ หรอื ผเู้ ช่า แตล่ ะห้องชดุ ทุกเดอื ตามจำนวนที่ใช้
จริงโดยคำนวณจากตัวเลขทม่ี าตรวดั น้ำของแตล่ ะห้องชดุ และเรยี กเก็บในอตั ราเป็นลูกบาศก์เมตร เมตรละ 19.00 บาท
*หมายเหตุ อาจมกี ารปรับเพิ่ม - ลด ตามความเหมาะสมได้
3.2 คา่ ดแู ลรกั ษามาตรวดั น้ำ (มเิ ตอร์น้ำแต่ละห้องชดุ )
ฝา่ ยบรหิ ารอาคาร จะจัดเก็บคา่ ดแู ลรักษามาตรวดั น้ำประปาจากเจา้ ของห้องชดุ ในอตั รา 300 บาทต่อปี หรือ ตามอัตรา
ทคี่ ณะกรรมการนิติบคุ คลฯ กำหนด

ระเบียบการอย่อู าศยั และการตกแตง่ หอ้ งชดุ หนา้ ท่ี 7 / 29

นติ ิบุคคลอาคารชุด เอสเพน คอนโด เฟส ซี

3.3 ค่าไฟฟ้า
เจา้ ของหอ้ ง หรอื ผเู้ ช่าจะเปน็ ผ้รู ับผิดชอบในการชำระคา่ กระแสไฟฟา้ ให้กบั การไฟฟา้ นครหลวงโดยตรง โดยการไฟฟ้าฯ
จะจัดส่งใบแจง้ หนค้ี ่าไฟฟา้ ประจำเดอื นของแตล่ ะห้องชดุ มาให้ ณ. อาคารชุด เอสเพน คอนโด เฟส ซี และเปน็ หน้าท่ี
ของเจ้าหนา้ ที่ของการไฟฟ้า จะทำการแยกใบแจ้งหน้ี และจัดส่งในตรู้ ับจดหมายประจำห้องชดุ

3.4 ค่าโทรศพั ท์
ใบแจ้งหนคี้ ่าโทรศพั ท์สายตรงในประเทศ บมจ.ทรู คอร์ปอเรชั่น หรือผู้ใหบ้ รกิ ารโครงขา่ ยต่างๆ ทง้ั ของรัฐและเอกชน จะ
เปน็ ผู้จดั สง่ ให้ และสำหรับ ค่าโทรศัพทท์ างไกลระหว่างประเทศ การสือ่ สารแหง่ ประเทศไทย จะเปน็ ผจู้ ดั ส่งมาให้ ณ.
อาคารชดุ เอสเพน คอนโด เฟส ซี และเปน็ หนา้ ทข่ี องเจา้ หนา้ ท่ีของให้ผูบ้ รกิ าร จะทำการแยกใบแจ้งหนี้และจดั ใส่ตรู้ บั
จดหมายประจำห้องชุด เจ้าของหอ้ งชุด/ผ้พู กั อาศัย จะตอ้ งรบั ผดิ ชอบในการชำระคา่ โทรศพั ทใ์ หต้ รงตามท่กี ำหนดในใบ
แจ้งหน้ี

4. ฝ่ายบรหิ ารอาคารฯ จะสง่ ใบแจ้งหนี้เรยี กเก็บคา่ ใชจ้ า่ ยตา่ งๆ ดงั นี้
4.1 คา่ ใชจ้ ่ายส่วนกลาง เรยี กเกบ็ เป็นรายปี โดยจะจัดส่งใบแจ้งหนี้คา่ ใชจ้ า่ ยสว่ นกลางประจำปไี ปยงั เจ้าของหอ้ งชดุ ลว่ งหนา้
เป็นเวลา 1 เดือน กอ่ นถึงวนั กำหนดชำระ เวน้ แตห่ ้องชุดเจา้ ของโครงการทยี่ ังไมโ่ อนกรรมสทิ ธิ์ ในครั้งแรกใหช้ ำระเปน็
รายเดอื นได้
4.2 คา่ สาธารณปู โภคตา่ งๆ จะสง่ ใบแจง้ หนี้เรียกเก็บไมเ่ กนิ วันที่ 5 ของทกุ เดอื น และท่านตอ้ งชำระภายในวันท่ี สิน้ เดอื นของ
ทุกเดือน หรอื ตามวันที่ ทไ่ี ดร้ ะบุไวใ้ นใบแจ้งหน้ี
*หมายเหตุ การจดั เก็บอาจมีการเปลย่ี นแปลง ขน้ึ อยูก่ ับดลุ พนิ ิจของคณะกรรมการ หรือมตจิ ากทป่ี ระชมุ ใหญ่

5. ในกรณที ีเ่ จ้าของห้องชุดไมช่ ำระคา่ ใชจ้ า่ ยตามท่ีกลา่ วในหมวดนี้ หรอื กรณที ีช่ ำระด้วยเช็คใหแ้ ก่นิติบุคคลอาคารชุด ถูกปฏเิ สธ
การจ่ายเงนิ ใหค้ ณะกรรมการ หรือผ้จู ดั การนติ ิบุคคลอาคารชดุ มอี ำนาจดำเนินการทวงถามและ เจ้าของหอ้ งชดุ ตอ้ ง
รบั ผดิ ชอบคา่ ใชจ้ า่ ยดังนี้
- ทวงถามด้วยวาจา ก่อนครบกำหนดชำระเงนิ

- จดั ส่งหนงั สอื ทวงถามคร้งั ที่ 1 พร้อมแจ้งคา่ เงินเพ่มิ ตามกฎหมายภายใน 15 วันนับแต่วันท่คี รบกำหนดชำระ

และกำหนดใหเ้ จ้าของร่วมชำระเงนิ ภายใน 30 วันนบั แต่วันทีค่ รบกำหนดชำระ

- จัดส่งหนงั สือทวงถามครั้งท่ี 2 ภายใน 45 วนั นับแตว่ ันทค่ี รบกำหนดชำระ และกำหนดใหเ้ จ้าของร่วม ชำระเงิน

ภายใน 60 วนั นับแต่วนั ท่ีครบกำหนดชำระ หากไมไ่ ดร้ ับการชำระเงิน นิติบคุ คลอาคารชดุ ฯ มีอำนาจตดิ ประกาศ

รายช่อื ห้องชุด (เฉพาะหมายเลขหอ้ งชดุ ) ทีค่ า้ งชำระค่าใช้จา่ ยในบรเิ วณอาคารชุด

- จัดส่งหนังสอื ทวงถามโดยทนายความ เจ้าของร่วมตอ้ งชำระค่าบอกกลา่ วทวงถามคร้งั ละ 200 บาท

(สองรอ้ ยบาทถว้ น) โดยใหช้ ำระคร้ังเดยี วกับการชำระค่าใช้จ่ายทค่ี ้างชำระใหแ้ ก่นติ บิ ุคคลอาคารชดุ

- ยน่ื ฟอ้ งรอ้ งดำเนนิ คดีเม่อื มียอดคา้ งชำระคา่ ใช้จ่ายเกนิ 6 เดือนขึ้นไปหรอื ตามมตขิ องคณะกรรมการโดยเจ้าของรว่ ม

ต้องรับผดิ ชอบค่าใช้จ่ายเกยี่ วกบั การดำเนินคดที ง้ั สนิ้

- เม่อื หนถ้ี ึงกำหนดชำระแลว้ เจา้ ของห้องชดุ จะตอ้ งจะตอ้ งเสียค่าเงินเพิม่ ในอตั รารอ้ ยละ 1 ตอ่ เดือน แตไ่ ม่เกนิ

ร้อยละ 12 ต่อปี เศษของเดอื นให้คิดเปน็ 1 เดอื น (กรณเี กนิ 6 เดอื น ตอ้ งเสยี เงนิ เพ่ิม ในอัตราไม่เกนิ

รอ้ ยละ 20 ต่อปี) อา้ งตาม พรบ.อาคารชดุ ฉบับที่ 4 พ.ศ.2551 ทั้งนถ้ี ้ามีการเปล่ียนแปลง ใหเ้ ป็นตาม

มตใิ นทปี่ ระชมุ ใหญส่ ามัญเจา้ ของร่วม

ระเบยี บการอย่อู าศยั และการตกแต่งหอ้ งชดุ หนา้ ท่ี 8 / 29

นิติบุคคลอาคารชุด เอสเพน คอนโด เฟส ซี

- และในกรณีทีค่ ้างชำระเกนิ กว่า 6 เดอื นขึ้นไปใหผ้ ู้จดั การมอี ำนาจในการงดให้บริการสว่ นกลาง
และการใชป้ ระโยชนจ์ ากทรัพยส์ ่วนกลาง อาทิเช่น ยกเลิกสต๊ิกเกอรร์ ถยนต์ คีย์การ์ดผา่ นเขา้ -ออก
ยกเลกิ สิทธ์ิ การใช้หอ้ งออกกำลังกาย สระว่ายนำ้ เปน็ ตน้ การกระทำของผจู้ ัดการดังกล่าวเจา้ ของรว่ ม
ตกลงสละสิทธ์ิ ในการฟอ้ งร้องท้ังทางแพง่ และทางอาญากบั ผ้จู ัดการ หรือตัวแทนของนิติบุคคลอาคารชุด
ทกุ ประการ

6. การชำระค่าใช้จ่ายส่วนกลาง และ /หรอื ค่าใช้จา่ ยอ่ืน ๆ ที่เกยี่ วเนอื่ งกับส่วนกลาง หากทา่ นชำระเปน็ เชค็ ให้ส่ังจา่ ยนาม “นติ ิ
บคุ คลอาคารชุด เอสเพน คอนโด เฟส ซ”ี เทา่ นัน้

7. เมอื่ ท่านชำระคา่ ใชจ้ า่ ยตา่ ง ๆ ให้กบั นติ ิบคุ คลอาคารชดุ ฯ แล้ว โปรดเรยี กหลกั ฐานการรบั เงนิ จากพนกั งานทกุ ครั้ง
และสำหรบั การชำระค่าส่วนกลาง นติ บิ ุคคลฯ จะไม่รบั เงนิ สด เพอื่ หลกี เลยี่ งการทุจรติ ยกเว้นการชำระคา่ นำ้ ประปาหรอื
อนื่ ๆ ทคี่ ณะกรรมการ มีมตเิ ห็นชอบให้รับเงนิ สดได้

หมวดท่ี 3
การตกแตง่ ต่อเติมกฎระเบียบข้อบงั คบั ในการตกแต่งภายในห้องชดุ
กฏระเบียบเบอื้ งตน้ ในการตกแตง่ ภายใน

1. การเสนอแบบตกแต่ง
1.1 เจา้ ของห้องชดุ หรอื ผู้กระทำการแทนตอ้ งส่งแบบตกแต่งภายใน ใหแ้ ก่นิตบิ ุคคลอาคารชดุ ฯ เพ่ือพจิ ารณาอนมุ ตั ิ ไม่น้อยกวา่

15 วนั ก่อนเร่ิมการตกแตง่ โดยทางนิติบคุ คลอาคารชุดฯ จะตอบกลบั เป็นลายลกั ษณ์อักษรภายใน 15 วนั นบั จากวนั ส่งแบบ
1.2 หากเจา้ ของหอ้ งชุดมคี วามประสงคจ์ ะขอเปลยี่ นแปลงหรือเพม่ิ เตมิ รายละเอียดตา่ ง ๆ นอกเหนือจากแบบท่ีได้รับอนมุ ัตจิ าก

เจ้าหนา้ ทน่ี ติ ิบคุ คลอาคารชดุ ฯ ตามขอ้ 1.1 ต้องแจง้ ความประสงคด์ งั กล่าวเป็นลายลักษณอ์ กั ษรใหเ้ จา้ หนา้ ทข่ี องนิตบิ ุคคล
อาคารชุดฯ และจะตอ้ งได้รับการอนมุ ตั เิ ปน็ ลายลักษณ์อักษรกอ่ นจึงจะดำเนนิ การในงานดงั กล่าวต่อไปได้หากดำเนนิ การ
เปลย่ี นแปลงเพ่ิมเตมิ หรือแก้ไขโดยมิไดร้ บั อนมุ ตั ิจากทางนติ บิ คุ คลอาคารชดุ ฯ เป็นลายลักษณอ์ กั ษร เจ้าหน้าที่จากทาง
นติ บิ ุคคลอาคารชดุ ฯ สามารถใชส้ ทิ ธริ ะงับหรอื ยกเลกิ การเปล่ียนแปลงรายการดงั กล่าวและให้กลับมาใช้ตามแบบเดมิ ได้ตาม
ความเหมาะสม จนกว่าจะไดด้ ำเนนิ การขออนญุ าตจาก นิติบคุ คลอาคารชุดฯ ก่อนจงึ จะสามารถดำเนนิ การได้
2. การเตรียมการตกแตง่
2.1 เจ้าของหอ้ งชดุ ตอ้ งส่งมอบเอกสารตา่ งๆ เก่ียวกบั การตกแต่ง ใหน้ ิตบิ คุ คลอาคารชุดฯ หรอื ตัวแทนนติ บิ คุ คลอาคารชดุ จำนวน
2 ชดุ ไม่นอ้ ยกว่า 15 วัน ก่อนเริ่มทำการตกแตง่ ดงั ต่อไปน้ี
2.1.1 แบบแปลนตกแตง่ และพมิ พ์เขียวงานตกแต่งภายในหอ้ งชดุ
2.1.2 แบบการตกแตง่ ผนังพื้นฝ้าเพดานของหอ้ งชุด
2.1.3 แบบแปลนไฟฟ้าซึง่ แสดงปริมาณกระแสไฟฟ้าทใี่ ช้ (Power load), แผนผังไฟแสงสวา่ ง (Lighting Layout) ตลอดจน

รายละเอียดและคุณลกั ษณะของอปุ กรณไ์ ฟฟา้ ท่ีใช้ตกแต่งหรอื ตดิ ต้ังในห้องชุด
2.1.4 แบบแปลนงานระบบต่างๆ ถ้ามีการเปล่ยี นแปลง เชน่ ชอ่ งระบายอากาศ (Ventilation), ท่อทางระบายนํ้า (Piping

Drainage System) และอ่ืนๆ เชน่ ระบบปอ้ งกนั และระงบั อคั คีภยั , ระบบปอ้ งกนั การโจรกรรม หรอื ระบบรักษาความ
ปลอดภยั อนื่ ๆ ทจี่ ะจดั ทำขน้ึ เพิม่ เติมภายในหอ้ งชุดดงั กลา่ ว
2.2 นติ บิ ุคคลอาคารชุดฯขอสงวนสิทธทิ์ ี่จะอนมุ ตั ิหรือไม่อนุมตั ิอยา่ งมีเงอ่ื นไขสำหรับการเสนอแนะนำและรายละเอยี ดการ
ตกแต่งภายในหอ้ งชุด

ระเบียบการอยอู่ าศยั และการตกแต่งหอ้ งชดุ หนา้ ท่ี 9 / 29

นิตบิ คุ คลอาคารชุด เอสเพน คอนโด เฟส ซี

2.3 เจ้าของห้องชดุ และผรู้ บั เหมาของเจ้าของหอ้ งชุดจะต้องแตง่ ตั้งตัวแทนเพอื่ ติดต่อประสานงานกับนติ บิ คุ คลอาคารชุดฯ หรือ
ตัวแทนของนติ ิบคุ คลอาคารชดุ ฯ สำหรับเตรยี มการตกแตง่ (วนั และเวลาในการปฏบิ ตั งิ าน การขนย้ายวัสดุ การทำความ
สะอาดและขนย้ายขยะเศษวัสดุกอ่ สรา้ ง) การตรวจความเรียบร้อยและแกไ้ ขปญั หาร่วมกันตลอดระยะเวลาของการตกแต่ง
ภายในห้องชดุ ดงั กลา่ ว

2.4 เจ้าของห้องชุดหรอื ผู้กระทำการแทนจะตอ้ ง แจง้ รายช่ือผ้ทู ี่จะเข้ามาทำงานภายในบรเิ วณอาคารพร้อมสำเนา บัตร
ประชาชนของผู้รบั เหมา และพนักงานทกุ คนของผู้รับเหมา ต่อตวั แทนของนิติบุคคลอาคารชุดฯ กอ่ นเร่มิ การตกแต่งและ
จะตอ้ งแลกบตั รผา่ นเข้า-ออกต่อพนักงานรักษาความปลอดภยั ด้วยบตั รประชาชนเทา่ น้ัน สำหรบั ทกุ วัน ที่เข้าดำเนนิ การ
ตกแตง่ นติ ิบคุ คลอาคารชดุ ฯ ขอสงวนสิทธทิ์ ีจ่ ะอนมุ ตั ิหรือไม่อนุมตั ิให้ผรู้ ับเหมาหรือลกู จา้ งของผูร้ บั เหมาเขา้ มาทำงาน
ภายในเขตอาคาร

2.5 ความเหน็ ของนติ บิ ุคคลอาคารชดุ ฯ หรอื ตัวแทนนติ ิบคุ คลอาคารชดุ ฯ ในแบบตกแต่งมิใชข่ ้อผกู พนั ข้อผกู มดั หรือเปน็ การ
รบั รองประสทิ ธิภาพ และคณุ ภาพของผลงาน หรือวสั ดุท่ีใชใ้ นการดำเนนิ การดังกลา่ ว

2.6 เม่ือเรม่ิ ดำเนินการตกแต่ง เจ้าของห้องชดุ ตอ้ งเปน็ ผรู้ ับผดิ ชอบความปลอดภยั ต่อทรัพย์สินของเจา้ ของหอ้ งชดุ เอง ตลอด
ระยะเวลาการตกแต่งดังกลา่ ว

3. ขอบเขตของการการตกแต่งภายใน
3.1 นติ บิ ุคคลอาคารชุดฯ จะไม่อนุญาตให้มกี ารดำเนินการใด ๆ โดยมีรายละเอยี ดตามรายการดงั ต่อไปน้ี

3.1.1 การดัดแปลงแกไ้ ข หรือต่อเตมิ ส่วนหนง่ึ ส่วนใดของพื้น, เสา และผนังที่ใชร้ ว่ มกัน (โครงสร้างคอนกรตี เสรมิ เหล็ก,
โครงสร้างคอนกรีตอัดแรง) โดยถอื วา่ เป็นทรัพย์สว่ นกลาง ของอาคาร การวางส่ิงของ วัสดุหรอื อุปกรณท์ ี่มนี ้ำหนกั
มากกว่า 200 กโิ ลกรมั /ตารางเมตร บนพ้นื อาคาร

3.1.2 การเจาะเพดานเพอื่ เดินท่อหรอื เพอื่ ยึดหรอื หอ้ ยโคมไฟขนาดใหญ่ทมี่ นี ้ำหนักมาก
3.1.3 การดัดแปลง แกไ้ ขผนังคอนกรตี (Concrete) ซงึ่ มผี ลกระทบตอ่ อาคาร
3.1.4 การเปลย่ี นหรือดดั แปลงแก้ไข ตำแหน่งหอ้ งนำ้ หรือทอ่ นำ้
3.1.5 การเปลยี่ นหรือดัดแปลงแกไ้ ข เปล่ยี นแปลงตำแหนง่ ห้องครวั
3.1.6 การดดั แปลงแก้ไขเพม่ิ เตมิ ตัดทอนเคล่ือนยา้ ยระบบไฟสญั ญาณเตือนภัยระบบการปอ้ งกันอคั คภี ัยภายในของอาคาร
3.1.7 การดัดแปลงแกไ้ ขหรือเปลย่ี นแปลง หรือย้ายระบบโทรศพั ท์ หรือดำ เนนิ การขอคสู่ ายโทรศัพท์ ในนามของเจ้าของ

ห้องชดุ อันก่อใหเ้ กิดความเดอื ดรอ้ นรำคาญตอ่ เจ้าของรว่ ม หรอื มผี ลกระทบตอ่ อาคาร
3.1.8 สถาปตั ยกรรมของอาคาร และรปู แบบภายนอกของอาคาร
3.1.9 การดัดแปลงแก้ไขใด ๆ ทขี่ ัดแยง้ หรอื ไมต่ รงตามขอ้ กำหนดในกฎหมายและเทศบญั ญัตทิ เ่ี ก่ยี วขอ้ งกบั การก่อสรา้ ง

การตกแต่งและการดำเนนิ การใด ๆ ภายในอาคาร
3.1.10 การเปลย่ี นแปลงผนงั และฝ้าภายนอก เชน่ การเปลีย่ นสี, เปลย่ี นผิววสั ดหุ รือลายของผวิ
3.1.11 การเปลย่ี นแปลงรปู ลกั ษณ์ของหนา้ ตา่ ง และประตภู ายนอก
3.1.12 การโยกย้ายตำแหน่งประตภู ายนอก หรือเปลีย่ นตำแหน่งหรอื สี
3.2 การดำเนินการใด ๆ ดงั ตอ่ ไปนเ้ี จา้ ของห้องชดุ จะดำเนนิ การไดต้ อ่ เมอื่ ไดร้ บั อนมุ ตั ิเป็นลายลักษณ์อักษรจากตัวแทนนติ บิ คุ คล
อาคารชดุ ฯ ก่อนจึงดำเนินการได้
3.2.1 การดัดแปลง, แก้ไข ทำลาย หรอื เจาะทะลผุ นงั กอ่ อิฐภายในหอ้ ง

ระเบยี บการอยอู่ าศยั และการตกแต่งหอ้ งชดุ หนา้ ท่ี 10 / 29

นิตบิ ุคคลอาคารชุด เอสเพน คอนโด เฟส ซี

3.2.2 การเปลย่ี นแปลงตำแหน่งดวงโคมเพื่อใหเ้ ขา้ กบั รูปแบบและการตกแตง่ จะตอ้ งกำหนดชนิดขนาดกำลังไฟ และ
ตำแหน่งลงในแบบตกแต่งภายในและกำหนดปริมาณการใช้กระแสไฟฟ้าใน Phase ดงั กลา่ วไว้ดว้ ย

3.2.3 การดัดแปลงแก้ไขเปลยี่ นแปลงระบบไฟฟา้ , แหลง่ จา่ ยไฟฟา้ และมิเตอรไ์ ฟฟ้า
3.2.4 การติดตั้งเพมิ่ เติมเครอ่ื งปรับอากาศแบบแยกส่วน (Split Type) หรอื การย้ายตำแหนง่
3.2.5 การตดิ ต้งั หรอื แกไ้ ขร้ือถอนวสั ดภุ ายในห้องน้ำ เพือ่ ป้องกันน้ำรวั่ ซึม
3.3 ข้อกำหนดอ่นื ๆ
3.3.1 ให้กำหนดตำแหน่ง Out Let และชนิดของอปุ กรณ์ไฟฟา้ ลงในแบบเพื่อการตรวจสอบความเหมาะสมในการใช้

กระแสไฟฟ้าในสายไฟให้อยูใ่ นพกิ ัดทีผ่ ู้ออกแบบงานระบบไดก้ ำหนดไว้สำหรบั อาคาร เอสเพน คอนโด เฟส ซี
3.3.2 การดดั แปลง แก้ไข เพ่ิมเติมหรอื ตดั ทอนใดๆ ในระบบงานไฟฟ้า และระบบประปา นิตบิ คุ คลอาคารชดุ ฯสงวนสทิ ธิ์ท่ี

จะกำหนดใหผ้ ูร้ บั เหมาของเจ้าของหอ้ งชดุ เป็นผู้ดำเนนิ การตามแต่จะพิจารณาเหน็ ควรเปน็ รายกรณี โดยเจา้ ของ
ห้องชดุ ต้องรบั ผิดชอบค่าใชจ้ า่ ยท่เี กดิ ขึ้นจากการเปลีย่ นแปลงหรอื เพมิ่ เติมและความเสยี หายต่าง ๆ ทีจ่ ะเกดิ ข้นึ ใน
อนาคต
3.3.3 นติ บิ คุ คลอาคารชดุ ฯ จะไมร่ ับผิดชอบความเสยี หายของเคร่ืองปรบั อากาศ เครอื่ งใชไ้ ฟฟา้ ในกรณีทีเ่ กดิ ความเสยี หาย
เจ้าของห้องชุดจะต้องตดิ ตอ่ Supplier หรือ ดำเนนิ การแกไ้ ขเอง

4. กฎระเบยี บในการการตกแตง่

4.1 กอ่ นที่เจ้าของห้องชดุ จะใหผ้ รู้ บั เหมาของเจา้ ของห้องชุดเขา้ มาทำงานนัน้ เจา้ ของห้องชดุ จะตอ้ งตรวจสอบความเรยี บรอ้ ย

และตรวจรับห้อง และรบั โอนกรรมสทิ ธิห์ ้องชดุ เรยี บร้อยกอ่ นหากมคี วามเสยี หายเกดิ ขนึ้ เจ้าของห้องชุด ต้องรบั ผิดชอบเอง

ทง้ั ส้นิ เจ้าของหอ้ งชุดจะต้องปฏิบตั ิตามกฎขอ้ บงั คับในการตกแต่งภายในหอ้ งชุดของอาคารชดุ เอสเพน คอนโด เฟส ซี

ทกุ ประการและทกุ ประการและรบั ผิดชอบในความเสยี หายใดๆ ท่อี าจเกดิ ข้นึ เนื่องจาก การตกแต่ง และเพอ่ื เป็นการประกนั

ความเสยี หายอนั เกดิ ขนึ้ แก่ทรัพยส์ ว่ นกลาง หรือทรัพยส์ ่วนบุคคล ในระหว่าง การตกแต่งและเป็นการประกนั การใช้

สาธารณปู การต่างๆโดยทางนติ ิบุคคลอาคารชุดฯ และเจา้ ของห้องชุดตกลง จะจดั ใหม้ กี าร วางเงนิ ประกันด้วยเชค็ สั่งจ่าย

ในนาม “นิติบุคคลอาคารชุด เอสเพน คอนโด เฟส ซ”ี จำนวน 5,000 บาท (หา้ พนั บาทถว้ น) ใหแ้ ก่ นติ บิ คุ คลอาคารชดุ

ฯ กอ่ นกำหนดการเขา้ ตกแตง่ ภายในห้องชุดดังกลา่ วกรณีผรู้ ับเหมาของเจ้าของหอ้ งชุดกอ่ ใหเ้ กิดความเสียหายแก่ทรพั ยส์ นิ

สว่ นกลางอันพสิ ูจนไ์ ดว้ ่าตน้ เหตเุ กดิ จาก การตกแต่งต่อเตมิ ภายในหอ้ งชุดของท่าน นิตบิ คุ ลอาคารชดุ ฯ จะเรียกเกบ็

คา่ เสียหายจากเงนิ ประกันทวี่ างไว้ หรือซ่อมคืน ให้เหมอื นเดมิ หรอื คา่ เสยี หายท่ีเกดิ ขึน้ จริง

4.2 เนอื่ งจากการตกแต่งภายในจะตอ้ งดำเนินการขนสง่ ส่ิงของอุปกรณ์ และวสั ดกุ ่อสรา้ งต่างๆ ซึ่งกอ่ ใหเ้ กดิ การเส่อื มสภาพใน

การใชล้ ฟิ ต์ และความไมส่ ะอาดในบรเิ วณพืน้ ทส่ี ว่ นกลางในการขนส่งดังกลา่ วทางนติ บิ ุคคลอาคารชุดฯ จงึ ขอคิดค่าใช้จา่ ย

เพื่อรกั ษาสภาพทส่ี มบรู ณ์ของอาคารและลฟิ ต์ในอัตรา 500 บาท/เดอื น/ห้องชดุ กรณีทีข่ ออนญุ าตเขา้ ตกแตง่ ไมถ่ งึ เดอื น

หรอื เศษของเดอื นจะคดิ คา่ บรกิ ารเตม็ เดือน

4.3 เจา้ ของห้องชดุ และผรู้ บั เหมาของเจา้ ของหอ้ งชดุ ตลอดจนบรรดาชา่ ง คนงาน หรอื ลกู จา้ งอ่ืนใดของผรู้ ับเหมาของเจ้าของ

หอ้ งชุดจะตอ้ งละเวน้ ไมก่ ระทำการใดๆ หรือปลอ่ ยให้มกี ารกระทำใดในสถานที่ตกแต่งซึง่ เป็นการรบกวนกอ่ ใหเ้ กดิ ความ

รำคาญ ทำความเสียหาย หรือก่อใหเ้ กิดความยุ่งยากแกเ่ จา้ ของห้องชุดรายอนื่ ตลอดจนใชส้ ถานที่ตกแต่ง เพ่ือดม่ื เครอื่ งดืม่ ที่

มสี ว่ นผสมของแอลกอฮอล์, เล่นการพนนั และทำสง่ิ ผดิ กฎหมายในระหว่างทำการตกแต่ง ห้ามออกนอกสถานท่ีตกแต่ง ห้าม

นง่ั พักผอ่ นบรเิ วณสว่ นกลาง สวนหยอ่ มและใหจ้ ำกดั อยู่ในบรเิ วณสถานทตี่ กแต่งเทา่ นน้ั และหา้ มสบู บุหร่ภี ายในอาคารโดย

เด็ดขาด สามารถสูบบุหรไ่ี ดใ้ นบรเิ วณท่ีทางนติ บิ ุคคลอาคารชดุ ฯ กำหนดไวเ้ ท่านั้น ฝา่ ฝืนโดยกระทำความผิดครงั้ แรก

ระเบยี บการอยอู่ าศยั และการตกแตง่ หอ้ งชดุ หนา้ ท่ี 11 / 29

นิตบิ ุคคลอาคารชุด เอสเพน คอนโด เฟส ซี

ตกั เตือนดว้ ยวาจา และทำการบนั ทึก หากกระทำผดิ ครั้งที่ 2 ปรบั ครัง้ ละไมเ่ กิน 1,000 บาท/คน ทกุ คร้ังท่ีพบ และสงวน

สทิ ธ์หิ ้ามมิใหค้ นงานคนน้นั กลับเขา้ มาทำงานอีก

4.4 วสั ดุอุปกรณ์ตา่ ง ๆ ท่ีใชใ้ นการตกแต่งและนำเขา้ -ออก บริเวณอาคาร ผู้รับเหมา เจา้ ของหอ้ งชดุ จะต้องไดร้ ับอนุญาตเปน็ ลาย

ลักษณอ์ ักษรจากนติ ิบคุ คลอาคารชดุ ฯ หรือตัวแทนของนิติบคุ คลอาคารชดุ ฯ ก่อนทุกครง้ั

4.5 เพือ่ ความปลอดภยั แก่อาคารและสถานท่ีอยู่อาศัย หรอื สถานท่ตี กแต่ง ผู้รับเหมาของเจ้าของหอ้ งชดุ จะตอ้ งพยายาม

หลกี เลี่ยงการใชว้ สั ดไุ วไฟ หรืออุปกรณส์ ง่ิ ของที่มสี ภาพเปน็ อันตรายและงา่ ยตอ่ การตดิ ไฟ ยกเวน้ แตจ่ ะหลกี เลยี่ งไมไ่ ด้

ผูร้ ับเหมาของเจา้ ของห้องชุดจะตอ้ งแจ้งแกน่ ติ ิบุคคลอาคารชดุ ฯ หรือตัวแทนนิตบิ ุคคลอาคารชดุ ฯ ถงึ การใชห้ รือการนำเขา้

มาในอาคาร ทั้งนี้ทางนติ ิบุคคลอาคารชุดฯ ขอสงวนสทิ ธ์ทิ ี่จะไม่อนญุ าตใหใ้ ช้ หรอื นำเข้าวสั ดุ ส่งิ ของนน้ั ไดต้ ามท่ี

เห็นสมควรผรู้ บั เหมาของเจา้ ของหอ้ งชุดจะต้องไม่เก็บวสั ดไุ วไฟ หรืออุปกรณส์ ิ่งของทีม่ ีสภาพเป็นอันตรายงา่ ยต่อการตดิ ไฟ

ไว้ในหอ้ งชุดทีต่ กแต่ง และผรู้ บั เหมาของเจ้าของหอ้ งชุดตอ้ งนำถงั ดับเพลงิ ขนาดมาตรฐาน (อย่างนอ้ ย 15 ปอนด์) จำนวน 1

ถัง เขา้ มาในสถานทท่ี ต่ี กแต่งตั้งแตว่ นั ที่เร่ิมเข้าตกแตง่ และพรอ้ มใชง้ านตลอดเวลา หากทางผรู้ ับเหมาไมไ่ ด้เตรียมถงั ดบั เพลงิ

ไว้ ทางฝา่ ยบริหารอาคารจะมถี ังดบั เพลิงไว้บรกิ าร คดิ คา่ บริการในอตั ราถังละ 500 บาทต่อเดือน และถา้ มกี ารใชถ้ ังดบั เพลงิ

ทางผรู้ ับเหมาจะตอ้ งเป็นฝ่ายเตมิ นำ้ ยาคนื ดังเดมิ

4.6 นติ ิบุคคลอาคารชดุ ฯ ไมอ่ นญุ าตให้มีการเปลี่ยนแปลงการตดั การเพ่มิ เติม การเปดิ การปดิ การตดิ ตง้ั ตรึงตรา การผนึกเขา้ ไว้

หรือการกระทำอน่ื ใดท่มี ีผลกระทบกับโครงสร้างอาคารเชน่ พน้ื เสา เคร่ืองค้ำยันคาน และผนังคอนกรีต หากมกี ารกระทำใน

กรณีเช่นนี้ นิติบุคคลอาคารหรอื ตวั แทนนติ บิ คุ คลอาคารชดุ ฯ มสี ทิ ธิท่จี ะสง่ั หยุดงาน ของผ้รู บั เหมาของเจ้าของ

ห้องชุดได้ทันที และนติ ิบคุ คลอาคารชดุ ฯ สามารถดำ เนนิ การซ่อมแซมเองไดโ้ ดยเจา้ ของหอ้ งชดุ เปน็ ผู้รับผดิ ชอบค่าใช้จ่ายท่ี

เกิดข้นึ ทงั้ สนิ้

4.7 เจ้าของหอ้ งชดุ หรือผรู้ บั เหมาของเจ้าของหอ้ งชดุ เป็นผรู้ ับผิดชอบคา่ ใชจ้ า่ ยในการใช้กระแสไฟฟ้าและคา่ ใช้น้ำในช่วง

ระยะเวลาการตกแต่ง โดยทผี่ รู้ บั เหมาของเจ้าของห้องชุดตอ้ งใช้กระแสไฟฟ้าและน้ำประปาจากภายในหอ้ งของเจา้ ของหอ้ ง

ชดุ เท่านั้น ห้ามมิใหผ้ ู้รับเหมาของเจา้ ของหอ้ งชดุ ใช้กระแสไฟฟ้า และนำ้ ประปาจากจุดทเี่ ปน็ ทรัพย์สินส่วนกลางยกเว้นแตจ่ ะ

ได้รับอนญุ าตจากฝ่ายบรหิ ารอาคาร ซงึ่ จะต้องเสยี ค่าใชจ้ า่ ยในการใช้จำนวน 1,000 บาท/วัน และหากฝ่ายบริหารอาคาร

มีการตรวจพบวา่ มีการใช้ไฟฟา้ และน้ำประปาโดยไมไ่ ด้รบั อนญุ าตก่อน ผใู้ ช้จะต้องถูกปรบั คร้ังละ 2,000 บาท (สองพนั บา

มถว้ น) และถกู ดำเนนิ คดตี ามกฎหมาย

4.8 ห้ามใช้พื้นท่ีสว่ นกลางเปน็ ทที่ ำงานในเวลาทำการตกแต่งโดยเดด็ ขาด และถ้าผรู้ บั เหมาทำความสกปรกในพืน้ ทส่ี ่วนกลาง เมอ่ื

เจ้าหนา้ ทไี่ ปตรวจพบและทำความสะอาด ผตู้ กแตง่ จะต้องชำระคา่ ทำความสะอาดพเิ ศษ 300.00 บาท (สามรอ้ ยบบาท

ถว้ น) / ครัง้

4.9 ผรู้ ับเหมาของเจ้าของหอ้ งชุดจะไดร้ ับอนญุ าตใหด้ ำเนินการตกแตง่ ไดต้ ัง้ แต่เวลา 09.00 น. ถึงเวลา 17.00 น. ในช่วง วัน

จนั ทร์–วนั ศกุ ร์ และวันเสาร์ เวลา 09.00-17.00 น. อนุญาตงานล้างแอรห์ รือเฉพาะงานท่ไี มส่ ่งเสียงดังหรอื กล่ินที่สรา้ ง

ความเดอื ดร้อนรำคาญ และไมอ่ นญุ าตใหด้ ำเนนิ การตกแต่งในวันหยุดวนั อาทิตย์ และวันหยุดราชการในกรณีที่ผู้รบั เหมา

ของเจา้ ของห้องชุดมีความประสงค์จะดำเนนิ การตกแตง่ นอกเหนอื เวลาและวนั ท่ีกำหนดไว้ ผรู้ บั เหมาของเจ้าของหอ้ งชุด

จะตอ้ งแจง้ ใหน้ ิตบิ คุ คลอาคารชุดฯ หรอื ตัวแทนนติ บิ คุ คลอาคารชุดฯ ใหอ้ นมุ ตั ลิ ่วงหนา้ เป็น ลายลักษณอ์ ักษรก่อน 16.00 น.

ของวนั ที่ตอ้ งการทำงานล่วงเวลาและลว่ งหนา้ ไม่นอ้ ยกว่า 1 วนั กรณกี ารทำงาน ในวันอาทิตย์ และวันหยุดราชการ การ

ทำงาน นอกเหนอื จากเวลาท่ีกำหนดดังกลา่ วจะต้องไมเ่ กินเวลา 15.00 น. ของแตล่ ะวันทงั้ นก้ี ารอนุมตั ทิ ำงานล่วงเวลา ขนึ้ อยู่

กบั ลกั ษณะของงานและการพิจารณาของเจา้ หน้าท่ีนติ ิบคุ คลอาคารชดุ ฯ เป็นสำคญั

ระเบียบการอย่อู าศยั และการตกแต่งหอ้ งชดุ หนา้ ท่ี 12 / 29

นิติบคุ คลอาคารชุด เอสเพน คอนโด เฟส ซี

4.10 ผรู้ บั เหมาของเจา้ ของหอ้ งชดุ ตลอดจนบรรดาชา่ ง คนงาน หรือลกู จ้างอ่ืนใดของผ้รู บั เหมาของเจา้ ของห้องชุดจะตอ้ งติดบตั ร
ตลอดเวลาทำงาน และส่งมอบบตั รคืนใหแ้ กพ่ นักงานรกั ษาความปลอดภัยของอาคารหลังเลิกงานทุกวนั หากบตั รสญู หาย
จะต้องชดใช้เปน็ จำนวนเงิน 100 บาท (หนงึ่ รอ้ ยบาทถ้วน) ตอ่ บัตรหน่ึงใบ
*ถา้ ไม่ติดบตั รจะถือว่าเป็นการบกุ รกุ และถูกดำเนนิ การตามกฎหมาย

4.11 ผู้รบั เหมา คนงาน หรอื ลูกจ้างของผรู้ ับเหมาของเจ้าของห้องชดุ จะตอ้ งใช้เส้นทางเขา้ -ออก ทางผา่ นตลอดจนลิฟต์ ขนของ
ตามตำแหนง่ ท่ีนิตบิ ุคคลอาคารชุดฯ หรอื ตัวแทนนติ บิ ุคคลอาคารชดุ ฯ กำหนดไว้ ห้ามใช้ลิฟตโ์ ดยสารของ ผู้พักอาศยั หาก
พบวา่ มกี ารใช้ลิฟตโ์ ดยสารปรับครงั้ ละ 1,000.00 บาท(หน่ึงพันบาทถ้วน)

4.12 เมือ่ มกี ารขนถ่ายวัสดุอุปกรณท์ ใี่ ช้ในการตกแตง่ โดยยานพาหนะ ผู้รบั เหมาของเจ้าของหอ้ งชุดจะต้องแจ้งใหน้ ติ บิ ุคคลอาคาร
ชุดฯ หรือตวั แทนนติ ิบุคคลอาคารชุดฯ ทราบลว่ งหน้าเพ่ือจัดการดา้ นสถานท่ีและยานพาหนะขนวัสดอุ ปุ กรณข์ องผรู้ ับเหมา
และจะต้องลงทะเบียนกับตวั แทนนิตบิ ุคคลอาคารชุดฯ ตลอดจนตอ้ งจอดในที่ที่กำหนดในเวลาไม่เกนิ 30 นาที นติ ิบคุ คล
อาคารชดุ ฯ หรือตัวแทนนิตบิ คุ คลอาคารชดุ ฯ ขอสงวนสิทธ์ทิ จี่ ะขยายเวลาหรอื ไมข่ ยายเวลาจอดรถตามที่เหน็ สมควร

4.13 ผรู้ ับเหมาของเจา้ ของหอ้ งชุด หรือคนงานหรือลกู จ้างของผ้รู บั เหมา จะต้องใช้ลฟิ ต์ขนของทำการขนย้ายวัสดอุ ปุ กรณ์ เศษ
วัสดเุ หลอื ใช้ หรือขยะมลู ฝอย ซ่งึ จะต้องรวบรวมไว้ในถงุ ทีแ่ ข็งแรง และมดิ ชดิ กอ่ นทำการขนย้าย ทงั้ น้กี ารขนย้ายสง่ิ ของต้อง
ใชว้ ิธียกใหพ้ น้ พน้ื หรอื บรรทกุ บนลอ้ เล่ือนที่เป็นยางเทา่ นัน้ และจะตอ้ งไมน่ ำวสั ดุอปุ กรณว์ างพงิ ท่ีผนงั กำแพง ถ้าจะวางพงิ
ตอ้ งนำผ้าหรอื กระดาษมารองกันเปอื้ น

4.14 ในระหวา่ งการดำเนนิ การตกแต่ง วสั ดอุ ุปกรณ์ เศษวสั ดเุ หลือใช้ ขยะมูลฝอย หรือสิ่งอ่นื ใดท่ใี ชใ้ นการตกแต่ง จะต้องอยู่
ภายในบริเวณสถานท่ีตกแตง่ เทา่ นนั้ มใิ ห้วางกีดขวางบรเิ วณพน้ื ทสี่ ่วนกลางประตูหนีไฟ รวมถึง หา้ มท้งิ ขยะลงในช่องชาร์ป
ภายใน-นอกหอ้ งชดุ และในแต่ละวนั ท่ที ำการตกแตง่ หลังเลกิ งานผรู้ บั เหมาของเจา้ ของหอ้ งชดุ ตอ้ งนำวสั ดุไวไฟหรอื อุปกรณ์
สง่ิ ของทม่ี ีสภาพเปน็ อันตรายและง่ายต่อการตดิ ไฟรวมท้งั เศษวัสดเุ หลือใช้ ขยะมูลฝอย หรือสงิ่ ปฏกิ ลู อ่นื ๆอนั เกดิ จากการ
ตกแต่งไปท้ิงภายนอกโครงการฯ และ/หรอื เกบ็ ยงั สถานทท่ี ่นี ติ บิ ุคคลอาคารชดุ ฯ กำหนดให้

4.15 เจ้าของหอ้ งชุด และ/หรือ ผ้รู บั เหมาของเจ้าของหอ้ งชดุ เป็นผ้รู บั ผดิ ชอบเรอ่ื งความสะอาดทัง้ หมดภายในบรเิ วณสถานท่ี
ตกแต่งและบริเวณตอ่ เนอื่ งเช่น บนั ไดลิฟตข์ นของ และอื่น ๆ

4.16 คา่ ใช้จ่ายอ่นื ๆ เชน่ ค่าไฟฟ้า, ประปา, คา่ ขนขยะ ค่าเจา้ หน้าทร่ี กั ษาความปลอดภยั , คา่ ทำความสะอาดทอ่ี าจจะเกดิ ขึ้น
เจา้ ของห้องชดุ เป็นผรู้ บั ผิดชอบค่าใชจ้ า่ ยดงั กลา่ วที่เกิดขน้ึ ตลอดระยะเวลาการตกแตง่ ภายในเองทั้งสน้ิ

4.17 ผูร้ บั เหมาตลอดจนลกู จ้างคนงานของผู้รับเหมาของเจา้ ของหอ้ งชดุ จะตอ้ งใช้หอ้ งนำ้ ในหอ้ งชุดที่ตกแตง่ เท่าน้ัน
4.18 ห้ามผรู้ บั เหมา คนงาน ดึงสญั ญาณเตือนภยั เลน่ หรอื ถอดอุปกรณ์ Heat Detector หรอื Smoke Detector ออก หรือ ทำ

ให้ Sprinkler แตกไมว่ า่ จะโดยต้งั ใจหรือประมาท จะต้องถกู ปรบั ครั้งละ 1,000 บาท (หนงึ่ พนั บาทถ้วน) และเสียค่าใชจ้ ่าย
สำหรบั ความเสียหายทเ่ี ป็นจรงิ
4.19 ขอ้ กำหนดอืน่ ๆ
4.19.1 ผู้ควบคมุ งานของผู้รับเหมาของเจา้ ของห้องชุด จะต้องปฏบิ ตั งิ านเต็มเวลา ณ.สถานทตี่ กแตง่ หรือ มอี ุปกรณ์

ส่อื สารซึ่งสามารถตดิ ต่อได้ตลอดเวลา ต้องดูแลคนงานให้ปฏิบตั ติ ามกฎระเบยี บของอาคาร และเปน็ ผรู้ บั ผดิ ชอบ
ทงั้ หมดตอ่ การทำงานของคนงานที่ผิดระเบียบของอาคาร
4.19.2 ผู้รบั เหมา คนงาน จะต้องอย่เู ฉพาะภายในพ้นื ท่ที ่ตี นเองทำงานอย่เู ทา่ นน้ั หา้ มออกไปเดินเล่นนอกพน้ื ที่ ทท่ี ำงาน
มิฉะนน้ั จะถอื ว่าสอ่ ในทางประพฤตมิ ชิ อบ ยกเวน้ ใชท้ างเดนิ สว่ นกลางเพื่อเข้า – ออกอาคาร
4.19.3 นติ บิ ุคคลอาคารชุดฯ ไม่อนญุ าตใหผ้ รู้ บั เหมาของเจา้ ของหอ้ งชดุ ตลอดจน ลูกจา้ ง คนงานของผรู้ บั เหมานอนค้าง
คนื ในหอ้ งทท่ี ำงาน หรือในอาคารเด็ดขาด

ระเบียบการอยอู่ าศยั และการตกแต่งหอ้ งชดุ หนา้ ท่ี 13 / 29

นิตบิ ุคคลอาคารชุด เอสเพน คอนโด เฟส ซี

4.19.4 ขณะทำงานใหป้ ิดประตูหอ้ งทุกครงั้ (แต่ไม่ลอ็ กประตเู พอื่ เจา้ หน้าท่สี ามารถ ตรวจเช็คได)้ เพ่อื ไม่ใหฝ้ นุ่ ละออง, สี
ทพ่ี น่ , เสียงจากเคร่อื งมือ ฯลฯ ออกไป

4.19.5 ผูร้ บั เหมาของเจ้าของห้องชดุ จะทำงานเช่อื ม (Welding) ได้ตอ้ งไดร้ ับอนุมัติจากทางนิติบคุ คลอาคารชุดฯ หรอื
ตัวแทนของนติ ิบุคคลอาคารชุดฯ เปน็ ลายลกั ษณอ์ กั ษรกอ่ น

4.19.6 เม่ืองานตกแตง่ แลว้ เสร็จเจ้าของหอ้ งชุด จะตอ้ งแจง้ ใหท้ างนิตบิ ุคคลอาคารชดุ ฯ หรอื ตัวแทนของ นติ บิ คุ คล
อาคารชดุ ฯ ทราบลว่ งหนา้ อย่างนอ้ ย 1 วนั และร่วมกนั ตรวจสอบผลงานของผ้รู ับเหมาของเจ้าของห้องชุด หาก
ไมถ่ ูกตอ้ งตามแบบตกแตง่ หรอื หลกั วชิ าการวศิ วกรรม เจ้าของหอ้ งชุดจะตอ้ งแจ้ง ให้ผู้รบั เหมาทำการแก้ไขให้
ถกู ตอ้ งโดยเจ้าของหอ้ งชดุ จะเปน็ ผรู้ บั ผดิ ชอบคา่ ใช้จ่ายทเี่ กิดข้นึ ทั้งส้ิน หากเกิดกรณที ผี่ ู้รับเหมาไมท่ ำการแกไ้ ข
หรอื แกไ้ ขแลว้ ยงั ไม่ถูกต้อง นติ บิ ุคคลอาคารชดุ ฯ สามารถดำเนนิ การแก้ไขเองโดยเจ้าของหอ้ งชดุ เปน็ ผชู้ ำระ
ค่าใช้จ่ายเองทงั้ สิ้น

4.19.7 นติ ิบคุ คลอาคารชดุ ฯ ขอสงวนสทิ ธใิ์ นการควบคุมงานตกแต่งภายในของผ้รู บั เหมาของเจา้ ของหอ้ งชดุ ให้เป็นไป
ตามแบบตกแตง่ ภายในดงั กล่าว

4.19.8 ความเสยี หายทเ่ี กดิ ข้ึนกับทรัพยส์ ว่ นกลางหรือทรพั ยส์ นิ อ่นื ใด ของเจา้ ของร่วมรายอ่นื ท่ีเกดิ ขึ้นโดยผูร้ บั เหมาของ
เจา้ ของห้องชุด เจา้ ของห้องชุดเป็นผู้รับผดิ ชอบ เช่น กระเบอ้ื งแตก, ส,ี ลฟิ ต,์ หน้าต่าง ฯลฯ นิตบิ ุคคลอาคารชุด
ฯ จะไม่อนญุ าตเจ้าของหอ้ งชดุ หรอื ผู้รับเหมาของเจา้ ของหอ้ งชุด ปิด หรือ เปิดวาล์วน้ำประปาภายนอกห้องชดุ
โดยเด็ดขาด การกระทำใดๆ ภายนอกหอ้ งตอ้ งแจง้ นิติบุคคลอาคารชดุ ฯ ทราบกอ่ นเพ่อื ป้องกนั ความเสียหายต่อ
ทรพั ยส์ ว่ นกลาง

4.19.9 ผู้รบั เหมาของเจ้าของหอ้ งชดุ จะตอ้ งดำเนินการไมใ่ หค้ นงาน หรือลูกจา้ ง ทำการสูบบหุ รี่ ดืม่ สุรา หรือ เสพของ
มนึ เมาตลอดจนห้ามเปดิ วทิ ยุ หรือเครอื่ งเสยี งภายในอาคาร หรอื ห้องชดุ ทต่ี กแตง่ ภายในตลอดเวลา

4.19.10 ผู้รับเหมาของเจ้าของห้องชดุ จะตอ้ งดำเนนิ การให้คนงาน หรือ ลกู จ้าง แตง่ กายสุภาพในขณะปฏบิ ตั ิงาน นติ ิ
บุคคลอาคารชุดฯ สงวนสิทธิ์ทจี่ ะไมอ่ นุญาตใหค้ นงานคนใดคนหนึ่งเขา้ มาทำงานได้ ถา้ เหน็ ว่า มคี วามประพฤติ
และปฏิบตั ไิ มเ่ หมาะสมผรู้ ับเหมาของเจ้าของหอ้ งชดุ จะตอ้ งปฏบิ ตั ิตามกฎระเบยี บ ของกรมแรงงานและ
มาตรฐานความปลอดภยั ตามทกี่ ระทรวงมหาดไทยประกาศ และกำหนด

4.19.11 หา้ มมใิ ห้เทนำ้ หรอื ทงิ้ ขยะออกไปนอกระเบยี ง รวมถงึ ห้ามแขวนเสื้อผา้ ตากผา้ บริเวณระเบยี ง
4.19.12 หา้ มนำปนู หรอื น้ำทเี่ ปน็ ตะกอนจบั แข็งเททิง้ ลงไปในท่อระบายนำ้ ทงิ้ หรือโถสว้ ม อา่ งลา้ งหน้า ภายในและ

ภายนอกหอ้ งทตี่ กแตง่
4.19.13 หา้ มก่อสรา้ ง ดัดแปลงส่ิงใดเพิ่มเตมิ บนราวระเบียงห้องชุด รวมทงั้ การติดตงั้ ลกู กรงเหล็กดดั , การตดิ ตง้ั ม่านหรอื

ผ้าใบหรอื อุปกรณก์ นั สาดอ่ืนใดที่มผี ลตอ่ รปู ลกั ษณ์ของตวั อาคาร
4.19.14 การพน่ สตี ้องได้รับอนญุ าต พรอ้ มวธิ ีป้องกนั ไมใ่ หร้ บกวนตอ่ ผอู้ ื่น
5. การขอคนื เงินประกนั
กำหนดให้ย่ืนขอคนื เงินประกันไดภ้ ายหลังจากการร่วมตรวจสอบรบั งานระหวา่ งเจ้าของห้องชุด,นติ ิบคุ คลอาคารชดุ และ
ผ้รู บั เหมาของเจา้ ของห้องชดุ โดยกำหนดจ่ายคืนภายหลังจากตรวจสอบและรับมอบงานโดยปราศจากขอ้ บกพร่องใด ๆ
ทั้งสน้ิ เป็นระยะเวลา 30 วัน หลงั จากน้ัน หรอื ไดร้ ับเอกสารขอรบั เงนิ ประกนั คืนจากผรู้ ับเหมา

ระเบียบการอยอู่ าศยั และการตกแต่งหอ้ งชดุ หนา้ ท่ี 14 / 29

นติ ิบุคคลอาคารชุด เอสเพน คอนโด เฟส ซี

6. บทเฉพาะกาล
การเขา้ ดำเนินการตกแตง่ หอ้ งชุดของเจา้ ของรว่ ม ผรู้ บั เหมาจะต้องเสร็จภายใน 3 เดือน หากเกินระยะเวลาทก่ี ำหนด ทาง
นติ บิ ุคคลอาคารชดุ ฯ จะหกั เงินประกัน 500 บาท และหากเกิน 6 เดอื นขึน้ ไป จะหักเงินประกัน 1,000 บาท ยกเวน้ กรณที ี่
ไดแ้ จ้งไวล้ ่วงหน้า หรอื ได้รบั การอนุมตั ิ เปน็ กรณพี ิเศษจากนติ ิบคุ คลอาคารชดุ ฯ ซึ่งสามารถขยายออกไปได้ โดยไม่มกี ารหัก
เงนิ ประกันใด ๆ แต่ทงั้ นีต้ อ้ งไมเ่ กนิ 6 เดอื น เจ้าของหอ้ งชุดและรับเหมาของเจ้าของห้อง ตกลงจะปฏบิ ตั ติ ามข้อกำหนด และ
เงื่อนไขตา่ ง ๆ ทร่ี ะบไุ ว้ขา้ งต้นจงึ ลงลายมอื ช่ือไว้เปน็ หลกั ฐานเพื่อการดำเนนิ การตามวตั ถุประสงคด์ งั กลา่ วการแจ้งเรอ่ื งเพ่อื
ออกแบบตกแตง่ ภายในหอ้ งชุด

หมวดที่ 4
การเข้าพกั อาศัย การใช้ประโยชนห์ ้องชดุ การใชท้ รัพย์สว่ นกลาง

ขอ้ ที่ 1 การเข้าพกั อาศยั การใช้ประโยชน์และทรัพยส์ ่วนกลาง

เพอ่ื การอยู่อาศัย และการใช้ประโยชนอ์ าคารอย่างถูกต้องตามระเบยี บขอ้ บังคบั อาคารชุด และเพือ่ การอยูอ่ าศัยรว่ มกนั อยา่ งมี
ความสขุ ภายในอาคาร ฝา่ ยบรหิ ารอาคารฯ จงึ ใคร่ขอความรว่ มมอื ทกุ ทา่ นโปรดปฏบิ ตั ติ ามดังนี้
1. เจา้ ของรว่ มมีกรรมสทิ ธิ์ในทรัพย์สว่ นกลางโดยเจา้ ของรว่ มและบคุ คลท่ีเจา้ ของร่วมอนุญาตจะตอ้ งใช้ทรัพยส์ ว่ นกลางและ

บรกิ ารตา่ งๆ ของนติ ิบคุ คลดว้ ยความระมดั ระวัง ดงั เช่นวิญญชู นพึงใชท้ รพั ย์ของตน รวมทั้งไมก่ ระทำการใดๆ อันเปน็ การ
เสียหายตอ่ อาคารชดุ หรือกระทบกระเทอื นการใชส้ ทิ ธิในทรพั ยส์ ว่ นกลางของเจ้าของร่วมอนื่ ทัง้ นี้ จะต้องปฏบิ ตั ติ าม
วิธีการใช้ทรัพยส์ ่วนกลางของนติ ิบคุ คลฯ และข้อบงั คบั ตอ่ ไปน้ีอยา่ งเครง่ ครดั
1.1 เพ่อื ให้เกิดความสงบและความเปน็ ระเบียบเรียบร้อย และเพอื่ ใหก้ ารใชท้ รพั ย์สว่ นกลาง และบรกิ ารของนติ ิบุคคล

เป็นไปอย่างมีประสทิ ธิภาพ เจา้ ของรว่ มทกุ คนจะตอ้ งใชท้ รพั ย์สว่ นกลางดว้ ยความระมดั ระวัง และไมเ่ ป็นการ
กระทบกระเทอื นต่อสทิ ธิของเจ้าของรว่ มคนอื่น
1.2 ห้ามเจ้าของรว่ มหรอื บุคคลใดๆ ใชท้ รพั ยส์ ่วนกลางนอกจากการใชป้ ระโยชนต์ ามวิธกี ารใช้ ระยะเวลาการใช้ และ
เงื่อนไขอืน่ ๆ ที่นติ บิ ุคคลฯ ได้กำหนด
1.3 ห้ามบุคคลใดๆ ท่ีไม่ใชเ่ จา้ ของร่วมและไม่ไดร้ ับอนญุ าตจากนติ บิ คุ ลฯ ใช้ทรพั ย์สว่ นกลางและบริการของ นิตบิ คุ คลฯ
โดยเด็ดขาด
1.4 นิตบิ ุคคลฯ ขอสงวนสทิ ธิท่ีจะไมอ่ นุญาตให้บคุ คลใดๆ ทแ่ี ต่งกาย หรอื ประพฤตติ วั ไมส่ ภุ าพหรือมกี ารกระทำ ทไ่ี ม่
เหมาะสม หรอื ขัดต่อข้อบังคบั กฎหมาย เขา้ มาในอาคารชดุ ในกรณเี ชน่ น้ีให้ผู้จัดการ มีอำนาจเชิญบคุ คลนนั้ ออกไป
จากอาคารชดุ ไดโ้ ดยไมจ่ ำเป็นต้องแจ้งเหตผุ ล
1.5 หา้ มมิใหเ้ จา้ ของรว่ มหรือบคุ คลใดๆ ทำการกอ่ สร้าง หรือต่อเติมหอ้ งชุด และทรพั ยส์ ่วนบุคคลหรือส่วนหน่ึงสว่ นใด
ของห้องชดุ รกุ ลำ้ เข้าไปในทรัพยส์ ว่ นกลาง และมผี ลกระทบหรือสรา้ งความเสยี หายแกโ่ ครงสรา้ ง ของอาคารชุดหรือ
ระบบสาธารณูปโภค หรือระบบการรกั ษาความปลอดภัยของอาคารชดุ โดยเด็ดขาด
1.6 หา้ มมิให้เจา้ ของรว่ มกระทำการใดๆ อนั เป็นการกดี ขวาง ขัดขวาง รบกวน ริดรอนสทิ ธิตลอดจน ขดั ขวาง ต่อความ
สะดวกในการใช้ทรพั ยส์ ว่ นกลาง และบรกิ ารของนติ บิ คุ คลฯ ของเจา้ ของรว่ มคนอ่นื
1.7 ห้ามมิให้บคุ คลใดๆ ทเี่ ปน็ โรคตดิ ตอ่ ร้ายแรง ใชท้ รัพยส์ ่วนกลางหรือใชบ้ ริการของนิติบุคคลฯโดยเดด็ ขาด

ระเบยี บการอย่อู าศยั และการตกแตง่ หอ้ งชดุ หนา้ ท่ี 15 / 29

นิติบคุ คลอาคารชุด เอสเพน คอนโด เฟส ซี

1.8 เพื่อความเป็นระเบียบเรยี บรอ้ ยในบริเวณทรพั ยส์ ่วนกลาง หา้ มมใิ หเ้ จา้ ของร่วมนำวสั ดอุ ปุ กรณใ์ ดๆ มาติดต้ังภายนอก
ห้องชุด เพอื่ ทำการตากผา้ วางวสั ดุ หรอื สิง่ ใดๆอนั ทำใหเ้ สียทศั นยี ภาพของอาคารชดุ

1.9 ห้ามตดิ แผ่นฟลิ ม์ กรองแสงทกุ ชนิดบริเวณผนงั กระจกด้านระเบียงหอ้ งชุด
1.10 หากเจา้ ของรว่ มไม่ปฏิบตั ติ ามข้อบังคบั นี้ เจ้าของร่วมยินยอมใหน้ ิตบิ คุ คลฯ ดำเนนิ การแทนในฐานะผเู้ สียหาย

ดำเนนิ การกับเจา้ ของร่วมทีท่ ำให้เกิดความเสยี หายเกดิ ขนึ้ รวมทง้ั แจง้ ความฟอ้ งร้องดำเนินคดีเรยี กค่าเสยี หาย ท่ี
เกิดข้ึนได้ และคดิ คา่ ปรับ 500 บาท (ห้าร้อยบาทถ้วน) ต่อครัง้ หรือตามอตั ราที่นิตบิ คุ คลกำหนดโดยให้ถอื วา่
เจา้ ของรว่ มสละสทิ ธทิ์ ี่จะเรยี กร้องคา่ เสียหายใดๆ ต่อนิตบิ คุ คลฯ ท้งั ส้ิน
2. ใหผ้ จู้ ดั การนิติฯ และคณะกรรมการ มีอำนาจในการออกระเบียบ กำหนดวธิ ีการใช้ และเง่อื นไขต่างๆ ในการใช้ ทรพั ย์
สว่ นกลางและบริการของนติ ิบุคคลฯ รวมถงึ มีอำนาจควบคุมดูแลตรวจสอบการใชท้ รพั ย์ส่วนกลางและ บริการของนิติ
บุคคลฯ ของเจ้าของร่วม ให้เปน็ ไปด้วยความเป็นระเบยี บเรียบรอ้ ยไมเ่ ปน็ ทเี่ ดือดรอ้ นรำคาญ หรือกระทบกระเทือนการใช้
สทิ ธิของเจา้ ของร่วมอื่น
3. เจ้าของร่วมทุกคนเข้าใจแลว้ วา่ อาคารชดุ น้ีเป็นอาคารเพ่ือการพกั อาศัยเทา่ นั้น ดังน้ันการใชป้ ระโยชนใ์ นหอ้ งชุด และ
ทรพั ยส์ ว่ นบคุ คล เปน็ สทิ ธิของเจ้าของรว่ มและบุคคลทีเ่ จา้ ของร่วมอนุญาต ซ่ึงจะตอ้ งใชด้ ้วยความระมดั ระวงั ไมใ่ ห้เกดิ ความ
เดือดร้อน รำคาญ หรอื กระทบกระเทือน และเสียหายถึงเจ้าของรว่ มอื่นภายใต้ระเบยี บขอ้ บังคบั ดังตอ่ ไปนี้
3.1 จะต้องไมท่ ำการใดๆ ใหเ้ ปน็ ทเ่ี ดอื ดรอ้ นรำคาญต่อความสงบสขุ ของเจ้าของร่วมอ่ืนในอาคารชุด และจะต้องปฏบิ ัติ
ตามขอ้ บังคบั นโี้ ดยเคร่งครัด
3.2 จะไมก่ ระทำการใดๆ ท่ีผดิ กฎหมาย หรือขดั ต่อศลี ธรรม หรือจารตี ประเพณอี ันดีงามในอาคารชดุ โดยเดด็ ขาด
3.3 จะไมก่ ระทำการใดๆ ต่อหอ้ งชดุ และทรัพยส์ ว่ นบคุ คล อันเป็นการกระทบกระเทอื นหรอื จะทำใหเ้ กิด ความเสยี หาย
ตอ่ โครงสร้าง ความมัน่ คง หรอื ความปลอดภยั ของอาคารชดุ หรือทรพั ย์ส่วนกลาง หรือ บริการต่างๆ ของนิติบคุ คลฯ
3.4 จะต้องปฏบิ ัตติ ามระเบยี บหรอื ขอ้ หา้ มต่างๆ ที่เกีย่ วกับการรกั ษาความปลอดภยั อย่างเคร่งครดั รวมถงึ เง่ือนไขและขอ้
ห้ามต่างๆ ตามทีบ่ รษิ ทั ประกันภยั ไดก้ ำหนด
3.5 ในการเข้าตกแตง่ ภายในห้องชดุ เจา้ ของรว่ มจะตอ้ งปฏบิ ตั ติ ามกฎระเบียบการเข้าตกแตง่ ภายในห้องชดุ เช่น การย่นื
แบบแปลนตอ่ ผูจ้ ดั การหรือผบู้ ริหารอาคารเพ่อื พจิ ารณาผลกระทบตอ่ โครงสรา้ งและงานระบบของอาคาร การวางเงนิ
ประกันความเสยี หาย การแจ้งนามผรู้ บั เหมา ผคู้ วบคุมงานและคนงาน ตลอดจนการกำชับใหผ้ รู้ บั เหมาและคนงานให้
ปฏิบตั ิตามกฎระเบยี บการเขา้ ตกแตง่ อยา่ งเครง่ ครดั และจะต้องใหค้ วามร่วมมือกบั ฝ่ายบรหิ ารอาคารดว้ ยดีตลอด
ระยะเวลาการดำเนนิ การตกแต่งหอ้ งชดุ ท้ังนี้ เพือ่ ความปลอดภัย และความเป็นระเบียบเรยี บร้อยของส่วนรวม
3.6 จะไม่กระทำการใดๆ อันเป็นการเปลยี่ นแปลง ท่อ หรอื ทางเดนิ ระบบปรบั อากาศ ไฟฟา้ ประปา และระบบ
สุขาภบิ าลของอาคารชดุ อย่างเดด็ ขาด
3.7 จะต้องไมก่ ระทำการใดๆ ท่ลี ะเมดิ ตอ่ ข้อหา้ มของบรษิ ทั ประกนั ภยั ในเรือ่ งเกยี่ วกับวตั ถุระเบิดวสั ดไุ วไฟ เพ่ือการ
ป้องกันอัคคภี ยั และวินาศภัย
3.8 เจ้าของร่วมจะตอ้ งไม่กระทำการใดๆ อันมีผลในทางเดอื ดร้อน เสยี หายต่อเสา คาน พนื้ ห้องหรอื ผนงั ห้องชุด ซ่งึ เป็น
โครงสรา้ งของอาคารชุด ไม่ว่าจะเปน็ การกระทำในหอ้ งชุด หรือสว่ นของอาคารท่อี ยู่นอกหอ้ งชดุ
3.9 ไมเ่ ลย้ี งสตั วใ์ ดๆ ในห้องชุดหรือบรเิ วณทรพั ยส์ ่วนกลางโดยเดด็ ขาด
3.10 กระทำการใดๆ ทงั้ ในหรอื นอกหอ้ งชดุ ท่มี ผี ลอนั เปน็ การเปล่ียนแปลงรปู ลักษณต์ อ่ ทรัพยส์ ว่ นกลาง หรอื ลักษณะ
ภายนอกอาคาร รวมทัง้ ระเบยี ง

ระเบียบการอยอู่ าศยั และการตกแต่งหอ้ งชดุ หนา้ ท่ี 16 / 29

นิติบุคคลอาคารชุด เอสเพน คอนโด เฟส ซี

3.11 จะไม่นำวัตถุเคมีภณั ฑ์ สารกัมมนั ตภาพรงั สี วตั ถุไวไฟ วตั ถุที่มพี ษิ วัตถทุ ม่ี ีกลิน่ รุนแรง ซึง่ เป็นอันตรายตอ่ ตัวอาคารชดุ
และมผี ลกระทบตอ่ อนามยั ส่วนรวม ตลอดจน แกส๊ รวมถึงสงิ่ ของทีม่ นี ำ้ หนกั เกนิ กวา่ 200 กิโลกรมั ตอ่ ตารางเมตร มา
ไวใ้ นห้องชุดอยา่ งเด็ดขาด

3.12 จะไมใ่ ช้หอ้ งชุดประกอบการคา้ หรอื นำห้องชดุ ดังกลา่ วใชใ้ นการประกอบธุรกจิ
3.13 จะไมต่ ิดเครื่องหมาย สญั ลกั ษณ์ปา้ ย ที่ประตหู นา้ ตา่ ง ระเบียง หรอื ส่วนใดๆ ภายนอกห้องชดุ หรอื สามารถมองเห็นได้

จากภายนอกอาคาร ท้ังนไ้ี มร่ วมถึงป้ายชอ่ื ประตูตามแบบและขนาดทนี่ ติ ิบุคคลฯ กำหนด เจา้ ของร่วมและบคุ คลท่ี
เจ้าของรว่ มอนญุ าต ท่ีมีชือ่ ปรากฏในทะเบียนของนิตบิ ุคคลเทา่ น้ันทจ่ี ะไดร้ บั อนญุ าตใหผ้ ่านเข้า - ออก และพักอาศยั
ในอาคารชุดเท่านน้ั
3.14 เพอ่ื ความเปน็ ระเบียบเรยี บร้อยและทัศนยี ภาพทีด่ ีงามของอาคารชดุ เจ้าของรว่ มจะไมน่ ำวสั ดอุ ุปกรณ์ใดๆ มาตดิ ตัง้
กับห้องชุดเพอ่ื ทำการตากผ้า หรอื ติดต้ังวัสดหุ รืออปุ กรณ์ใด ๆ ท่ยี น่ื ออกไปนอกตัวอาคารชุดอนั ทำให้เสยี ทศั นียภาพที่
ดีของอาคารชุด และการตากผ้าตอ้ งไม่ตากสงู เกินขอบระเบยี ง
3.15 เพื่อใหม้ ีการควบคุมมิให้เกดิ ความเสียหายตอ่ ระบบไฟฟ้ารวม ห้ามมใิ ห้เจา้ ของร่วมเพมิ่ ขนาดของมเิ ตอรไ์ ฟฟ้าประจำ
หอ้ งโดยมไิ ดร้ ับอนญุ าตจากผู้จดั การกอ่ น
3.16 เพือ่ ความสงบสุขของเจ้าของร่วมในอาคารชดุ ห้ามมิใหเ้ จา้ ของร่วมและบริวารใชเ้ ครอ่ื งไฟฟา้ ท่ีมเี สียงดงั รบกวนเจา้ ของ
รว่ มอืน่ โดยเดด็ ขาด
3.17 ในกรณีทห่ี อ้ งชุดท่ไี ม่มผี ู้พกั อาศัย หรอื ไมม่ ีบคุ คลอยู่ภายในห้องชดุ และมีเหตอุ ันควรสงสยั วา่ มีส่งิ อันอาจกอ่ ใหเ้ กดิ
ความเสยี หายต่อทรพั ยส์ ว่ นกลางหรือทรพั ย์สว่ นบคุ คลของเจา้ ของรว่ มคนอื่น เจา้ ของห้องชุดดงั กล่าวจะต้องยนิ ยอม
ใหผ้ ู้จัดการหรอื ผไู้ ด้รับมอบหมายเข้าไปภายในหอ้ งได้ เพื่อตรวจสอบป้องกันและระงับเหตดุ ังกลา่ ว
3.18 หากเจา้ ของร่วมไมป่ ฏิบตั ติ ามข้อบังคับน้ี หรอื ตามระเบยี บ ประกาศหรือคำสงั่ ใด ๆ ที่ออกโดยอำนาจ ตามข้อบังคบั น้ี
เจ้าของยินยอมใหผ้ ู้จดั การดำเนินการแทนในฐานะผู้เสยี หายดำเนนิ การกบั เจา้ ของรว่ มทท่ี ำให้ เกิดความเสยี หายข้นึ
รวมท้ัง แจ้งความ ฟ้องร้องดำเนนิ คดเี รยี กคา่ เสยี หาย ตามขอ้ บังคบั น้ี และคดิ ค่าปรับ 500 บาท (ห้ารอ้ ยบาทถ้วน)
ตอ่ ครั้งหรอื ตามอัตราท่นี ติ ิบุคคลกำหนด โดยเจา้ ของรว่ มสละสิทธทิ จี่ ะเรียกร้องค่าเสยี หายใดๆ ตอ่ นติ ิบคุ คลทัง้ สน้ิ
4. ให้ผ้จู ดั การและคณะกรรมการมอี ำนาจในการออกระเบยี บวธิ กี ารใช้ และเงือ่ นไขการใชท้ รัพยส์ ว่ นบุคคล รวมถึง มีอำนาจ
ควบคมุ ดแู ล ตรวจสอบ การใชท้ รพั ยส์ ว่ นบคุ คล ใหเ้ ป็นด้วยความเปน็ ระเบียบเรียบรอ้ ย และไมเ่ ป็น ทเ่ี ดือดร้อนรำคาญ หรือ
กระทบกระเทือนการใชส้ ิทธขิ องเจ้าของร่วมอื่น หรือจะทำใหบ้ รรดาทรพั ย์ส่วนกลาง ได้รบั ความเสยี หาย

ขอ้ ที่ 2 การผ่านเข้า – ออกบรเิ วณอาคาร

เพ่ือใหเ้ กดิ ความปลอดภยั ท่รี ัดกมุ และความเปน็ ระเบียบภายในอาคาร ฝา่ ยบริหารอาคารฯ จึงใครข่ อความร่วมมือ
จากผูม้ าตดิ ต่อ และ/หรือ ผรู้ บั เหมาโปรดปฏบิ ตั ิตามระเบียบดงั ต่อไปนี้
1. ผมู้ าตดิ ตอ่ และ/หรอื ผรู้ ับเหมาท่เี ขา้ มาตดิ ตอ่ หรอื ปฏบิ ตั งิ านภายในบริเวณอาคารจะต้องแจ้งชอื่ ตน และ ช่ือคนงานให้กับฝา่ ย

บริหารอาคารฯ เพ่อื จดั ลง “บนั ทกึ ทะเบียนประวตั ”ิ ซ่งึ รายละเอยี ดทจ่ี ะตอ้ งจดแจง้ มดี งั นี้
1.1 ช่ือ–นามสกลุ ของผมู้ าติดตอ่ หรือควบคุมงานและคนงาน
1.2 บตั รประชาชน หรอื บตั รประจำตวั ราชการ หรือใบอนญุ าตขบั ข่ี ในกรณเี ป็นคนงานจะต้องแนบสำเนาพรอ้ ม ลงนาม

รบั รองสำเนาทกุ ฉบับ
1.3 รายละเอียดอื่น เช่น ห้องชุดท่ีจะมาตดิ ตอ่ หรอื ทำงาน

ระเบยี บการอย่อู าศยั และการตกแตง่ หอ้ งชดุ หนา้ ท่ี 17 / 29

นติ ิบคุ คลอาคารชุด เอสเพน คอนโด เฟส ซี

2. ฝา่ ยบรหิ ารอาคารฯ จะจัดทำบตั รผ่านเข้า–ออก บรเิ วณอาคารใหก้ บั ผมู้ าตดิ ตอ่ หรือคนงานตามทแ่ี จง้ และ จะดำเนนิ การ
ประสานงานไปยังเจา้ ของหอ้ งหรือผู้พกั อาศยั ก่อนท่ีจะอนญุ าตให้ผมู้ าติดตอ่ หรอื คนงานเข้า–ออกภายในอาคาร

3. ผ้มู าตดิ ตอ่ หรอื คนงานจะต้องมาลงช่ือ ณ.จดุ ที่ฝ่ายบรหิ ารอาคารฯ กำหนด ทั้งการผา่ นเขา้ –ออกบริเวณอาคาร หากไม่
ปฏิบตั ติ าม จะถอื วา่ ฝา่ ฝืนระเบยี บอาคาร จะไมไ่ ด้รับอนญุ าตใหเ้ ข้ามาในบรเิ วณอาคารอีก และตกเป็น ผู้ต้องสงสัย หากมี
ทรัพย์สินภายในอาคารสูญหาย และ/หรอื เสียหาย

4. การลงชือ่ ในสมดุ ผ่านเขา้ –ออก ณ จดุ แลกบตั ร ของผมู้ าตดิ ต่อ หรอื ของคนงานจะต้องตรงกันกบั ท่ลี งนามไว้ ในทะเบยี น
ประวตั ิ หากบดิ เบือน หรอื ไมต่ รงกันโดยเจตนา ฝ่ายบริหารอาคารฯ จะไม่อนุญาตให้เข้ามาภายในบรเิ วณอาคารอกี ตอ่ ไป

5. ขณะอยู่ภายในอาคาร หรอื ขณะปฏิบัติงานอยภู่ ายในอาคารจะต้องตดิ บัตรของอาคารตลอดเวลา การตดิ บัตรจะตอ้ ง ติดไว้
ทบี่ รเิ วณหนา้ อกด้านซา้ ย หรือดา้ นขวา

6. ผูท้ ่ไี มม่ ีบัตร หรอื ไมต่ ิดบตั รผา่ นเข้า–ออก หรอื ทำงานภายในอาคารจะถกู เชญิ ออกจากอาคารทันที และจะไมไ่ ด้ รับ
อนญุ าตให้เขา้ ปฏิบัติงานภายในอาคารโดยเดด็ ขาด

7. กรณีที่บตั รสญู หาย หรือชำรุดเสียหายจะต้องเสยี ค่าปรบั ใบละ 100 บาท (หนึ่งรอ้ ยบาทถว้ น)
8. กรณที ่ีผมู้ าตดิ ต่อ หรอื คนงาน ไมค่ นื บตั รเม่อื เสรจ็ สิ้นการทำงานในแต่ละวัน จะต้องเสยี ค่าปรับครง้ั ละ 100 บาท (หน่งึ

รอ้ ยบาทถ้วน) และจะต้องตกเป็นผู้ตอ้ งสงสยั หากเกดิ ทรัพยส์ ินของอาคารสญู หายหรอื เสยี หาย
9. ฝา่ ยบรหิ ารอาคารฯ ขอสงวนสิทธใิ์ นการดำเนนิ การตรวจคน้ กระเปา๋ ถงุ ยา่ ม และอื่นๆ ของผมู้ าติดต่อ หรอื คนงาน ได้

ตลอดเวลา ซึง่ หากเปน็ ทตี่ อ้ งสงสยั วา่ โจรกรรมทรัพยส์ ินของอาคาร
10. ฝ่ายบรหิ ารอาคารฯ ขอสงวนสิทธใิ์ นการเปลยี่ นแปลงแกไ้ ข และจะแจ้งใหท้ ราบโดยการปดิ ประกาศ

ข้อที่ 3 การท้ิงขยะมลู ฝอย

เพื่อความเปน็ ระเบยี บเรยี บร้อย และคงไวซ้ งึ่ ความสวยงาม ความสะอาดของอาคารชุด อันจะยังเปน็ ประโยชน์ในการ อยูอ่ าศยั
ร่วมกัน ฝ่ายบรหิ ารอาคารฯ จงึ ใครข่ อความกรณุ าจากทกุ ทา่ นโปรดปฏบิ ตั ิตามระเบียบดังนี้
1. กรณุ านำขยะภายในห้องชุดของท่าน ใสล่ งในถงุ ขยะสดี ำ มัดปากถุงใหม้ ดิ ชดิ แน่นหนา และนำมาทง้ิ ในสถานที่ ทฝ่ี ่ายบรหิ าร

อาคารฯ ไดจ้ ดั เตรยี มไวใ้ หส้ ำหรบั พกั ขยะส่วนรวม ซงึ่ อยบู่ รเิ วณใกล้ลฟิ ต์ขนของ แต่ละชัน้
2. ห้ามปัดกวาดเศษผง และ/หรือขยะจากหอ้ งชุดออกมาบรเิ วณพ้นื ทส่ี ว่ นกลาง ทางเดินร่วมหนา้ ห้องชุดหรอื หนา้ ต่างภายนอก

ตัวอาคาร
3. หา้ มท้ิงเศษอาหาร และ/หรอื เศษวสั ดุที่ไมส่ ามารถละลายไดล้ งในโถสว้ ม หรอื ท่อระบายนำ้ ทง้ิ เพราะจะทำให้ เกิดการอดุ ตัน

ซ่ึงผลใหเ้ กดิ ความเสียหายต่อทา่ น และส่วนรวมได้
4. ห้ามนำภาชนะต่างๆ มาชำระลา้ งในห้องนำ้ ส่วนกลาง
5. หา้ มสบู บหุ รภ่ี ายในอาคาร กรุณาสูบและดับบหุ ร่ี หรอื วสั ดุทย่ี งั ติดไฟ ลงในท่ที ่ีฝา่ ยบริหารอาคารฯ จดั เตรียมไวใ้ ห้ก่อนเข้า

อาคาร
6. ในกรณีท่ีขยะ หรือเศษวัสดทุ ่ีมีขนาดใหญ่ ยาว หรอื มีน้ำหนกั มาก ขอให้ทา่ นนำไปทง้ิ ท่ีภายนอกตวั อาคารหรือแจ้งใหฝ้ า่ ย

บริหารอาคารฯ ทราบเพอ่ื ดำเนนิ การตอ่ ไป
7. หากท่านฝา่ ฝืนกฎระเบียบของอาคาร ฝ่ายบริหารอาคารฯ คิดคา่ ปรบั 500 บาท (ห้าร้อยบาทถว้ น) ตอ่ ครงั้ หรอื ตามอตั รา

ที่นติ ิบุคคลกำหนด
ขอ้ ที่ 4 การตดิ ตัง้ วสั ดุ หรือ ปา้ ยโฆษณา

ระเบยี บการอย่อู าศยั และการตกแต่งหอ้ งชดุ หนา้ ท่ี 18 / 29

นติ บิ คุ คลอาคารชุด เอสเพน คอนโด เฟส ซี

เพอ่ื ใหภ้ าพลกั ษณ์และสภาพภายนอกอาคาร เกิดความสวยงามและเป็นระเบยี บเรยี บร้อย ฝ่ายบรหิ ารอาคารฯ จึงใครข่ อความ
รว่ มมือจากทา่ นเจา้ ของห้องชุดทุกท่านโปรดปฏิบตั ิตามระเบยี บดังนี้
1. หา้ มนำป้ายประกาศ สงิ่ พิมพ์ หรอื รูปภาพโฆษณาตา่ ง ๆ หรือวสั ดุอนื่ ใด หรอื ทาสีทแ่ี ตกตา่ งบรเิ วณระเบียง ท่มี ีผลกระทบต่อ

รปู ลกั ษณ์ของอาคาร ติดตงั้ หรือวางบริเวณดา้ นใน หรอื นอกหอ้ งชดุ เพือ่ ประโยชนท์ างการค้าหรอื เพื่อความสวยงามส่วนตัว
2. หา้ มนำกระถางต้นไม้ วสั ดตุ ่างๆ มาจัดวาง หรอื แขวนไว้ บรเิ วณระเบยี งของหอ้ งชดุ เพราะวสั ดตุ ่างๆ ของท่านน้ันจะหลดุ ลว่ ง

ลงมาด้านล่าง ทำให้เป็นอันตรายต่อชีวิตและทรพั ยส์ นิ ที่อยู่ด้านล่าง
3. หา้ มต้งั ร้านขายของตา่ งๆ หรอื กจิ การค้าอืน่ ใด บริเวณพื้นทีส่วนกลางของอาคาร เพราะจะทำให้เกดิ ความสกปรก และขัดต่อ

วตั ถปุ ระสงค์ในการใช้พ้นื ทส่ี ่วนกลางอย่างถูกต้อง
4. หากมีความประสงค์จะใช้พื้นทสี ว่ นกลางเพอ่ื ดำเนินการใดๆ ขอให้ยื่นเสนอกบั ฝ่ายบรหิ ารอาคารฯ เพื่อนำเสนอ อนุมัตติ ่อ

คณะกรรมการนติ บิ คุ คลฯ เปน็ รายๆ ไป
5. หากฝ่าฝืนกฏระเบียบทก่ี ลา่ วมาแลว้ ขา้ งต้น ฝา่ ยบรหิ ารอาคารฯ ขอสงวนสิทธ์ิทจี่ ะดำเนินการตามท่ีเหน็ สมควร
6. ฝา่ ยบรหิ ารอาคารฯ ขอสงวนสทิ ธใ์ิ นการเปล่ยี นแปลงระเบียบ และจะแจ้งให้ทา่ นเจ้าของรว่ มทราบโดยการ ตดิ ประกาศ
7. หากท่านฝา่ ฝนื กฎระเบียบของอาคาร ฝา่ ยบรหิ ารอาคารฯ คดิ คา่ ปรับ 500 บาท (หา้ รอ้ ยบาทถ้วน) ตอ่ คร้งั หรือตามอัตรา

ที่นติ บิ คุ คลกำหนด

ขอ้ ท่ี 5 การใชล้ านจอดรถยนต์

เพ่อื ความเปน็ ระเบยี บเรยี บรอ้ ยและความปลอดภัย ในการใช้ประโยชน์จากลานจอดรถยนตข์ องอาคาร ฝา่ ยจัดการฯ ใคร่ขอความ
กรณุ าจากท่านเจา้ ของห้องชุด และผู้ใชป้ ระโยชนใ์ นอาคารทกุ ท่าน โปรดปฏิบตั ิตามระเบยี บดังนี้
1. ลานจอดรถยนตส์ ว่ นกลางชัน้ ใตด้ นิ C1 และ C2 เปดิ บรกิ าร 24 ช่ัวโมง ให้เจ้าของหอ้ งชดุ พักอาศยั ท่ีติดสตกิ๊ เกอร์ จอดรถที่

กระจกหนา้ รถเทา่ นน้ั
2. ทีจ่ อดรถยนตข์ องผมู้ าตดิ ต่อ ใหจ้ อดรถในชอ่ งจอดรถส่วนกลางบริเวณช้นั 1
3. โปรดปฏบิ ัตติ ามเครอื่ งหมายจราจร และโปรดจอดรถยนต์ใหต้ รงกบั ช่องจอดรถยนต์
4. หา้ มใชค้ วามเรว็ เกนิ 10 กม./ ชั่วโมง ภายในลานจอดรถยนตข์ องอาคาร
5. กรณุ าอยา่ ลา้ งรถยนต์ ซ่อมแซมเครอ่ื งยนต์ หรือกระทำการใดๆ ท่ีกอ่ ใหเ้ กดิ เสยี งดัง หรอื ความสกปรกภายในลานจอดรถยนต์

ของอาคาร
6. รถจักรยานยนตใ์ หจ้ อดในสถานท่ี ท่ีฝา่ ยบรหิ ารอาคารฯ กำหนดไวใ้ ห้เท่าน้ัน
7. ฝา่ ยบรหิ ารอาคารฯขอสงวนสิทธ์ิทีจ่ ะไมร่ ับผดิ ชอบความเสยี หายทเ่ี กดิ ขน้ึ ภายในและภายนอกรถยนตข์ องทา่ น

โปรดอย่าท้งิ ของมคี า่ ไวภ้ ายในรถยนต์ และปดิ ล็อคใหเ้ รียบร้อยทุกครัง้ ที่จอดรถยนต์
8. ฝา่ ยบรหิ ารอาคารฯ ขอสงวนสิทธใิ์ นการดำเนนิ การลอ็ คลอ้ และปรับในอัตรา 1,000.00 บาท (หนึ่งพันบาทถ้วน) สำหรับ

รถยนต์ที่ฝ่าฝนื จอดในทห่ี ้ามจอดและเคล่ือนย้ายรถยนตท์ ไี่ มป่ ฏบิ ัติตามกฎระเบยี บการใช้ลานจอดรถยนตอ์ อกจากลานจอด
รถยนต์โดยไมร่ ับผดิ ชอบความเสยี หายอันอาจเกดิ ข้ึน และเจา้ ของรถต้องรับผิดชอบคา่ เคล่ือนยา้ ยรถดังกล่าวดว้ ย

ในกรณไี มต่ ิดสต๊กิ เกอร์ หรือไมป่ ลดเกยี รว์ ่าง (กรณีจอดแนวขวาง) ฝา่ ยบรหิ ารอาคารฯ จะดำเนนิ การลอ็ กลอ้ และคดิ
คา่ ปรบั ครง้ั ละ 500 บาท

ระเบยี บการอย่อู าศยั และการตกแตง่ หอ้ งชดุ หนา้ ท่ี 19 / 29

นติ บิ คุ คลอาคารชุด เอสเพน คอนโด เฟส ซี

9. ในกรณีเปน็ ทส่ี งสยั และเพอ่ื ความปลอดภัยอันสบื เนอ่ื งมาจากการโจรกรรม หรอื อาชญากรรม ฝ่ายจดั การฯ ขอสงวนสิทธิท์ ี่
จะทำการตรวจคน้ รถยนต์ท่ีผา่ นเข้า–ออก ในอาคาร และขอให้ท่านเจา้ ของรว่ ม หรือผ้ใู ชส้ ทิ ธ์ิแทน หรือผมู้ าตดิ ตอ่ โปรด
แสดงบตั รประจำตวั และบัตรคยี ก์ ารด์ ตอ่ เจา้ หน้าทร่ี กั ษาความปลอดภัยก่อนผา่ นเขา้ -ออก

ข้อที่ 6 การจอดรถยนตแ์ ละรถจกั รยานยนต์ในอาคารสำหรบั รถท่ีไม่มสี ติ๊กเกอรแ์ ละผูม้ าตดิ ตอ่

1. ตอ้ งทำการแลกบัตรทีอ่ อกให้โดยราชการไว้กบั เจา้ หน้าที่รกั ษาความปลอดภัย โดยรถยนต์ จะไดร้ ับบตั รแข็งวางไว้หน้ารถยนต์
และบัตรอ่อน เพ่อื บนั ทึกเวลาการเขา้ -ออก สำหรับรถจกั รยานยนต์ จะไดร้ บั บัตรอ่อน เพื่อบันทึกเวลาการเข้า-ออก

2. บตั รแขง็ และบตั รออ่ น ในการนำรถผา่ นเขา้ -ออก จะออกใหส้ ำหรับรถทไ่ี ม่มสี ตก๊ิ เกอรแ์ ละรถผู้มาตดิ ตอ่ เทา่ น้ัน
3. การออกบตั รนมี้ ิใชก่ ารรับฝากรถ นติ บิ คุ คลฯ จะไมร่ บั ผดิ ชอบตอ่ การสูญหายหรอื เสยี หายใดๆ ตอ่ รถหรือทรัพย์สนิ ของท่าน

ทเ่ี กิดข้นึ ในบริเวณที่จอดรถ
4. ผูม้ าตดิ ตอ่ หรือบคุ คลภายนอก ตอ้ งชำระเงนิ ค่าจอดรถยนต์หรือรถจกั รยานยนต์ ดงั น้ี

4.1 มตี ราประทบั ของนิตบิ คุ คลหรอื เจา้ ของหอ้ งชดุ จอดฟรี 3 ชว่ั โมงแรก
4.2 ไมม่ ตี ราประทับจอดฟรี 15 นาที และชำระค่าจอดตามอัตราท่ีนิตบิ คุ คลกำหนด
4.3 อตั ราค่าจอดรถยนต์ชว่ั โมงละ 40 บาท(สีส่ ิบบาทถว้ น) และรถจกั รยานยนต์ช่ังโมงละ 20 บาท (ย่สี ิบบาทถ้วน) เศษ

ของช่ัวโมงคิดเป็นหน่ึงชัว่ โมง
5. กรณีบตั รแขง็ หรือบัตรออ่ นหาย จะตอ้ งเสยี ค่าปรับ 200 บาท(สองร้อยบาทถ้วน) ต่อบัตร พร้อมแสดงหลักฐานการเปน็

เจ้าของรถต่อเจา้ หนา้ ทรี่ ักษาความปลอดภัยก่อนนำรถออกไป
6. ฝ่ายบรหิ ารอาคารฯ ขอสงวนสทิ ธใ์ิ นการแก้ไข หรือเปล่ยี นแปลงระเบียบนแี้ ละจะแจง้ ให้ทราบโดยการปิดประกาศ

ขอ้ ที่ 7 การขอสตกิ๊ เกอรจ์ อดรถยนต์หรือรถจักรยานยนต์

เพื่อความเปน็ ระเบียบเรียบรอ้ ย และความปลอดภยั ในการใช้ประโยชน์จากลานจอดรถของอาคาร ฝา่ ยบรหิ ารอาคารฯใคร่ขอความ
กรุณาจากท่านเจ้าของหอ้ งชุด และผใู้ ช้ประโยชน์ในอาคารทกุ ทา่ น โปรดปฏิบตั ติ ามระเบยี บดงั น้ี
1. เจ้าของรว่ ม จะตอ้ งแจง้ ความจำนงคท์ ่ีจะขอสตกิ๊ เกอรจ์ อดรถยนต์หรือรถจักรยานยนต์ ทฝ่ี า่ ยบรหิ ารอาคารฯ
2. เจา้ ของรว่ มแตล่ ะราย มสี ทิ ธ์ิจอดรถยนต์เฉพาะที่จอดรถยนตท์ ี่จดั ไว้ ซ่ึงนติ บิ คุ คลอาคารชดุ จะออกสตกิ๊ เกอรใ์ ห้ เจา้ ของ

รว่ มห้องชุดละ 1 ใบเท่านั้น โดยไม่ระบุชอ่ งจอด และหากห้องชุดใด มรี ถยนตเ์ กนิ กวา่ สิทธิ์ นิติบุคคลฯ อนุญาตใหเ้ จ้าของ
ห้องชดุ นำรถยนตม์ าจอดไดอ้ ีก 1 คนั เทา่ นน้ั โดยเจ้าของหอ้ งชดุ ต้องจา่ ยค่าชดเชยท่จี อดรถ สว่ นกลางในอัตรา 2,000 บาท
(สองพันบาทถว้ น) ตอ่ เดือน ชำระภายในวันท่ี 5 ของทุกเดอื น โดยช่องจอดรถยนต์คนั ที่ 2 นี้ นิตบิ ุคคลอาคารชดุ ฯ มสี ทิ ธิ์
ยกเลกิ ได้ทนั ที หากพบว่าช่องรถยนต์ตามสทิ ธ์ิไมเ่ พียงพอ
3. เจา้ ของรว่ มแตล่ ะราย มีสิทธิ์จอดรถจักรยานยนต์ เฉพาะสถานทจ่ี ดั ไวใ้ หเ้ ทา่ นั้น ไม่อนญุ าตใหน้ ำไปจอดในชอ่ งจอดรถยนต์
โดยจะตอ้ งตดิ สตกิ๊ เกอรส์ ำหรับรถจกั รยานยนต์ ซง่ึ นติ บิ คุ คลอาคารชดุ จะออกสติก๊ เกอรใ์ หเ้ จา้ ของรว่ ม หอ้ งชุดละ 1 ใบเทา่ น้ัน
สำหรบั ห้องชดุ ทีไ่ มไ่ ด้นำรถยนตเ์ ขา้ มาจอดในอาคาร และหากนอกเหนอื จากเง่อื นไขนี้ หรอื เจา้ ของหอ้ งชดุ ไดใ้ ชส้ ิทธิจอด
รถยนต์แล้ว เจา้ ของห้องชดุ ตอ้ งชำระคา่ ชดเชยทจ่ี อดรถจกั รยานยนต์ส่วนกลาง ในอัตรา 150 บาทต่อเดอื น

ระเบียบการอย่อู าศยั และการตกแต่งหอ้ งชดุ หนา้ ท่ี 20 / 29

นติ บิ ุคคลอาคารชุด เอสเพน คอนโด เฟส ซี

3. สติก๊ เกอรจ์ อดรถยนต์หรอื รถจักรยานยนต์ หายจะต้องแจง้ ความหรือทำบนั ทกึ ยืนยันการสูญหายกบั นติ บิ ุคคล แลว้ จึงนำใบ
แจ้งความมาขอใหม่ทฝี่ า่ ยบรหิ ารอาคารเอกสารประกอบการยนื่ ขอมสี ตก๊ิ เกอรร์ ถยนตห์ รอื รถจกั รยานยนต์ประกอบดว้ ยดงั น้ี
3.1 สำเนาบตั รประจำตัวประชาชนหรอื บตั รประจำตัวข้าราชการ หรือใบอนญุ าตขบั ข่ี หรอื หนังสอื เดินทางหรือเอกสารอน่ื ที่
ทางราชการออกให้
3.2 สำเนาทะเบยี นบา้ น
3.3 สำเนาหนังสือแสดงกรรมสิทธิ์รถยนต์
3.4 หนงั สือมอบอำนาจ (ถ้ามี)
3.5 หนงั สือบนั ทกึ ข้อความ (กรณสี ญู หาย)
3.6 สติก๊ เกอรเ์ ก่า (กรณชี ำรุด หรือเสยี หาย) และตอ้ งชำระคา่ สตก๊ิ เกอรใ์ หมใ่ บละ 200 บาท

ข้อท่ี 8 การใช้ลฟิ ต์ภายในอาคาร

เพอ่ื การใชล้ ิฟต์ของอาคารอยา่ งถกู วธิ ี ให้เกดิ ประโยชน์รว่ มกนั และคงไวซ้ ึ่งทรัพยส์ ินของอาคารทมี่ มี ลู คา่ สูงฝา่ ยบรหิ ารอาคารฯ จงึ
ใครข่ อความกรณุ าจากทุกท่าน โปรดปฏิบตั ิตามระเบยี บดังน้ี
1 ลฟิ ต์ของอาคารเปดิ บรกิ าร 24 ชวั่ โมง
2. กรุณาอยา่ ใช้ลฟิ ต์ เพื่อการขนของทม่ี ีนำ้ หนักเกนิ กวา่ 1,000 กิโลกรมั หรือใช้ลิฟตโ์ ดยสารเพ่ือขนของ
3. กรณุ าอยา่ ทำการใดๆ เพื่อการขดั ขวางไมใ่ ห้ลฟิ ตท์ ำงานตามปกติ หากท่านมีความประสงค์ททีจ่ ะตอ้ งใชล้ ิฟตข์ นของเป็น

เวลานาน ขอให้ท่านแจ้งให้ฝา่ ยบรหิ ารอาคารฯ ทราบล่วงหนา้
4. กอ่ นการใช้ลิฟตใ์ นการขนของขอให้ทา่ นกรอกแบบฟอร์มการขอใช้ลฟิ ตท์ ี่ฝา่ ยบรหิ ารอาคารฯ เพ่ือการขนของ ของท่านได้

รวดเรว็ ยง่ิ ขึน้
5. หากวัสดทุ ท่ี ่านตอ้ งการขนยา้ ยมขี นาดใหญ่ หรือยาวกว่าขนาดของลฟิ ต์ ทา่ นตอ้ งตดั ทอนลง ให้มขี นาดพอเหมาะ จึงจะ

สามารถดำเนนิ การขนย้ายได้ หากไม่สามารถตดั ทอนได้ ท่านตอ้ งขนยา้ ยทางบนั ไดหนไี ฟของอาคาร และระมดั ระวังในการ
ขนยา้ ย ซ่งึ อาจจะทำความเสียหายใหก้ ับผนงั โปะ๊ ไฟ แสงสว่างสว่ นกลางตา่ งๆ ได้ และหากเกิดความเสยี หายท่านต้องเปน็ ผู้
ชดใช้คา่ เสียหายทเ่ี กิดข้นึ ท้งั หมด
6. ห้ามอยา่ ขดี เขียน นำรปู ภาพโฆษณาตา่ งๆ หรอื สิ่งพมิ พใ์ ดๆ มาตดิ ภายในหอ้ งโดยสารลิฟต์ อันจะทำให้เกิดความเสยี หาย
หากฝา่ ยบรหิ ารอาคารฯ ตรวจพบจะดำเนนิ การเรียกเก็บคา่ เสยี หายตามมลู ค่าท่เี กดิ ข้นึ จริง
7. ห้ามสูบบหุ รี่ภายในลิฟต์
8. กรุณาอยา่ ใหเ้ ด็กใชล้ ิฟตโ์ ดยลำพงั
9. ในกรณที ี่เกิดเพลิงไหมภ้ ายในอาคาร หรือแผน่ ดนิ ไหว หา้ มใช้ลฟิ ตโ์ ดยเดด็ ขาด
10. ในกรณที ่ีทา่ นไมป่ ฏิบตั ติ ามระเบยี บที่กล่าวมาขา้ งตน้ หากเกดิ ความเสยี หาย ทา่ นจะตอ้ งเปน็ ผู้รบั ผิดชอบค่าเสียหาย ตาม
มลู ค่าทเี่ กดิ ข้นึ จริง
11. ระเบียบนี้อาจมีการแกไ้ ขปรบั ปรุงและจะแจง้ ใหท้ ราบ โดยการปดิ ประกาศ

ระเบียบการอย่อู าศยั และการตกแตง่ หอ้ งชดุ หนา้ ท่ี 21 / 29

นติ ิบคุ คลอาคารชุด เอสเพน คอนโด เฟส ซี

ขอ้ ท่ี 9 การใช้คีย์การด์

เพอื่ ป้องกันทรัพย์สิน และการโจรกรรมตา่ งๆ ภายในอาคารชุด พร้อมทง้ั การใชอ้ ปุ กรณ์ให้เกดิ ประโยชน์อย่างสงู สดุ ฝา่ ยบรหิ าร
อาคารฯ จงึ ใคร่ขอแจ้งใหท้ ่านทราบถงึ ระเบยี บปฏิบตั ดิ ังน้ี
1. ฝ่ายบรหิ ารอาคารฯ จะสง่ มอบบัตรคยี ก์ ารด์ ให้กบั ทา่ นเจา้ ของหอ้ งชดุ จำนวน 2 ใบต่อหอ้ งชดุ โดยใบแรกใชส้ ำหรบั การนำ

รถยนต์และผา่ นเข้า-ออกในอาคาร และใบท่ี 2 ใช้สำหรบั การผ่านเขา้ – ออกในอาคารเทา่ น้นั
2. สำหรบั ทา่ นทต่ี อ้ งการบตั รเสรมิ เพมิ่ เตมิ จากจำนวนที่ระบขุ า้ งตน้ สามารถซ้อื เพม่ิ ไดไ้ ม่เกินห้องชดุ ละ 1 ใบเท่านัน้ ในอัตรา

500 บาท (หา้ ร้อยบาทถ้วน)
3. บตั รคีย์การ์ดนี้ จำหนา่ ยให้กับท่านเจ้าของห้องชดุ หรือผ้ใู ช้ประโยชนอ์ าคารที่ไดร้ ับการยนิ ยอมจากทา่ นเจา้ ของ ห้องชุด

เป็นลายลักษณอ์ ักษรแลว้ เทา่ น้นั ไมจ่ ำหน่ายให้กับบุคคลภายนอก
4. การย่ืนขอรับมอบบตั รคยี ก์ าร์ด ขอใหท้ า่ นตดิ ต่อได้ที่ฝ่ายบริหารอาคารฯ บรเิ วณชัน้ 1 อาคาร C1
5. ในกรณีบตั รชำรุด หรือสญู หายขอให้ทา่ นแจง้ ความจำนงค์ซือ้ ได้ทฝี่ า่ ยบรหิ ารอาคารฯ ใบละ 500 บาท (ห้ารอ้ ยบาทถ้วน)

กรณีท่บี ัตรชำรุดและอยใู่ นขอบข่ายการรับประกันของผผู้ ลติ ฝ่ายบรหิ ารอาคารฯ จะประสานงานเปลยี่ นกับผู้ผลิตให้ต่อไป
6. บุคคลภายนอกที่มคี วามประสงค์จะมาตดิ ต่อกบั ท่านเจ้าของหอ้ งชดุ จะตอ้ งแจ้งให้ฝา่ ยบรหิ ารอาคารฯ ทราบเพอื่ ขออนุญาต

ผ่านเข้าภายในอาคาร
7. ระเบยี บนี้อาจมีการแกไ้ ขปรบั ปรุงและจะแจง้ ให้ทราบ โดยการปิดประกาศ

ข้อที่ 10 การใช้ตใู้ ส่จดหมาย (Mail Cox)

เพ่อื ความเป็นระเบยี บเรียบรอ้ ย และเพ่อื ปอ้ งกนั การสูญหายหรอื เสยี หายของจดหมาย และพัสดภุ ณั ฑ์ทจี่ ดั สง่ มายงั ท่านเจ้าของ
หอ้ งชุดทุกท่านถึงมือผูร้ บั โดยปลอดภัย ฝา่ ยบรหิ ารอาคารฯ ใคร่ชแ้ี จงถึงการใช้ตู้ใส่จดหมายใหก้ บั ทกุ ทา่ นทราบ ดงั น้ี
1. ฝา่ ยบรหิ ารอาคารฯ จะจดั ต้จู ดหมายไวใ้ หท้ า่ นเจ้าของห้องชดุ หอ้ งละ 1 ตู้ โดยตดิ ต้งั ไว้ทีบ่ ริเวณช้ันท่ี 1 ที่ โดยท่ีตู้ ใสจ่ ดหมาย

จะระบเุ ลขทห่ี อ้ งชดุ ของทา่ น
2. ฝ่ายบรหิ ารอาคารฯ จะสง่ มอบกญุ แจตูจ้ ดหมายให้กับทา่ นเจา้ ของหอ้ งชดุ เม่อื ท่านได้โอนกรรมสิทธหิ์ ้องชดุ เปน็ ที่เรยี บรอ้ ย

แล้ว จำนวน 1 ดอก และเกบ็ ไว้ทน่ี ิติบุคคล 1 ดอก ในกรณกี ุญแจสญู หายทา่ นตอ้ งแจง้ ขอเปลยี่ นกญุ แจใหม่ที่นิตบิ คุ คลฯ โดย
เสยี ค่าทำกญุ แจดอกละ 100 บาท ห้ามดำเนินการใดๆ ก่อนได้รับอนญุ าต
3. ฝ่ายบรหิ ารอาคารฯ จะจดั สง่ จดหมายและเอกสารอนื่ ๆ เปน็ ตน้ ไวท้ ต่ี ู้จดหมายของทา่ นเทา่ นนั้
4. ในกรณจี ดหมายลงทะเบยี นหรือพสั ดภุ ณั ฑ์ ฝ่ายบริหารอาคารฯ จะดำเนินการตดิ ตอ่ กับท่าน เพอื่ ให้มาขอรบั จากสำนกั งาน
นติ บิ ุคคลฯ และท่านลงนามรบั จดหมายหรอื พัสดดุ ังกล่าว
5. ในกรณจี ดหมายหรอื ส่งิ พมิ พ์ตา่ งๆ ท่ีอยู่ในตู้ใส่จดหมายมจี ำนวนมาก จนไมส่ ามารถบรรจลุ งไปได้อีก ฝา่ ยบรหิ ารอาคารฯ จะ
เก็บรักษาเอกสารดงั กลา่ วไวใ้ ห้กบั ท่านเป็นเวลา 15 วนั และหากไมม่ ีผรู้ ับ ฝ่ายบริหารอาคารฯ จะดำเนินการส่งกลบั คืนใหก้ บั
ผู้ส่งตอ่ ไป
6. ฝา่ ยบรหิ ารอาคารฯ จะไม่รับผิดชอบตอ่ การสญู หายของจดหมาย พัสดภุ ณั ฑ์ หรอื สิง่ พมิ พ์ต่างๆ อนั เนอ่ื งจากการ ท่ีเจ้าหน้าที่
ของนิติบคุ คลฯ ได้รบั แทนทา่ นเจ้าของหอ้ งชดุ
7. กรุณาอย่างัดแงะตูใ้ สจ่ ดหมาย หากตรวจพบทา่ นจะตอ้ งชดใช้ค่าเสียหายทเี่ กิดข้ึนตามมลู คา่ จรงิ

ระเบยี บการอย่อู าศยั และการตกแตง่ หอ้ งชดุ หนา้ ท่ี 22 / 29

นิตบิ คุ คลอาคารชุด เอสเพน คอนโด เฟส ซี

8. ในกรณที ม่ี ีหมายศาลส่งถึงท่านเจ้าของห้องชุด และหากไม่สามารถตดิ ต่อท่านเจา้ ของหอ้ งชุดหรือผู้มรี ายชอื่ ได้ ฝา่ ยบรหิ าร
อาคารฯ จะไมเ่ ซ็นรับเอกสารดังกล่าว

9. ฝ่ายบรหิ ารอาคารฯ ขอสงวนสิทธใิ์ นการแกไ้ ข หรอื เปล่ียนแปลงระเบียบนี้และจะแจ้งใหท้ ราบโดยการปิดประกาศ

ขอ้ ท่ี 11 ระเบยี บการใชส้ ระว่ายนำ้

เพื่อความเป็นระเบียบและการดแู ลรกั ษาสระวา่ ยนำ้ ให้สะอาดถูกสุขอนามยั ฝา่ ยบรหิ ารอาคารฯ จึงใครข่ อความกรณุ า ท่านเจ้าของ
หอ้ งชดุ และผู้พักอาศยั ในอาคารในการใช้บริการสระวา่ ยนำ้ ดงั ต่อไปนี้
1. เปดิ บริการต้ังแตเ่ วลา 07.00น. ถึง 22.00น. ฝา่ ยบริหารอาคารฯ ขอสงวนสิทธ์ิในการกำหนดเวลา เปดิ -ปดิ โดยไมต่ ้องแจ้งให้

ทราบล่วงหนา้
2. สงวนสิทธ์ิการใหบ้ ริการเฉพาะเจา้ ของรว่ มหรือผ้ใู ชส้ ทิ ธิแทนเทา่ นัน้ หากฝ่าฝนื ปรบั ครงั้ ละ 500 บาท
3. แขกของเจ้าของร่วม/ผู้พกั อาศัยสามารถใชบ้ รกิ ารได้ ในกรณที เี่ จา้ ของร่วม/ผพู้ กั อาศัยใช้บรกิ ารอยดู่ ้วยเทา่ นั้น และฝา่ ย

บรหิ ารอาคารฯ ขอสงวนสทิ ธ์ใิ นการจำกดั ระยะเวลาและจำนวนของผใู้ ชบ้ ริการตามความเหมาะสม
4. เด็กอายตุ ่ำกว่า 15 ปตี ้องอย่ใู นความดูแลของผ้ปู กครองหรือผู้ดูแลอย่างใกล้ชดิ ตลอดเวลา
5. กรณุ าสวมชุดวา่ ยน้ำ และชำระลา้ งร่างกายทกุ ครง้ั ก่อนใช้สระวา่ ยนำ้
6. ห้ามดำน้ำ หา้ มว่งิ เล่นและห้ามสง่ เสียงดงั บรเิ วณสระวา่ ยนำ้
7. ห้ามนำสตั วเ์ ลยี้ งทุกชนดิ เขา้ มาภายในบริเวณสระว่ายนำ้
8. ห้ามนำอาหารและเครื่องดม่ื แอลกอฮอล์ทกุ ชนิดเขา้ มาภายในบรเิ วณสระว่ายน้ำ และห้ามสบู บุหรโี่ ดยเดด็ ขาด
9. ห้ามผู้ทีด่ มื่ สรุ า และสิ่งเสพตดิ หรอื มีอาการมึนเมาใชส้ ระวา่ ยนำ้
10. หา้ มผปู้ ว่ ย และผู้เปน็ โรคตดิ ตอ่ ทกุ ชนิดใช้สระวา่ ยนำ้
11. กรุณาเกบ็ ทรพั ยส์ นิ ส่วนตัวไว้ท่ีตเู้ ก็บของทีจ่ ัดไวใ้ ห้ ทัง้ นฝ้ี ่ายบรหิ ารอาคารฯ จะไมร่ ับผิดชอบตอ่ การสญู หาย หรือเสยี หายของ

ทรพั ย์สินสว่ นตัวของผใู้ ชบ้ รกิ ารสระว่ายน้ำ
12. ห้ามเคล่อื นย้ายอุปกรณ์ชชู พี โดยไม่จำเป็น และห้ามวางสิง่ ของกดี ขวางโดยเดด็ ขาด
13. ฝา่ ยบรหิ ารอาคารฯ จะไมร่ ับผดิ ชอบตอ่ อบุ ตั ิเหตหุ รอื การบาดเจ็บ อนั เกิดขน้ึ แกผ่ ้ใู ช้บรกิ ารทกุ ท่าน
14. ผใู้ ชบ้ ริการทา่ นใดที่ทำใหเ้ กดิ ความเสียหายต่ออปุ กรณ์หรือทรัพยส์ นิ ทุกชนดิ จะตอ้ งรับผดิ ชอบคา่ ใช้จ่ายทเ่ี กดิ ข้นึ
15. หากพบเห็นสิง่ ทอี่ าจกอ่ ใหเ้ กิดอนั ตราย กรณุ าแจ้งฝ่ายบรหิ ารอาคารฯ ทันที
16. ฝ่ายบรหิ ารอาคารฯ ขอสงวนสทิ ธทิ์ ี่จะระงบั สิทธใิ์ นการให้บริการตอ่ บุคคลทไี่ มป่ ฏบิ ตั ิตามกฎระเบยี บ

และสรา้ งความเดอื ดรอ้ น หรือความรำคาญตอ่ ผู้ใช้บริการท่านอน่ื
17. ฝ่ายบรหิ ารอาคารฯ ขอสงวนสทิ ธใ์ิ นการเปล่ียนแปลงกฎระเบยี บน้ี โดยไมต่ อ้ งแจง้ ใหท้ ราบลว่ งหน้า

ขอ้ ที่ 12 การใช้หอ้ งออกกำลงั กาย (Fitness Room)

1. เปิดบรกิ ารตัง้ แตเ่ วลา 07.00น. ถงึ 22.00น. ฝ่ายบรหิ ารอาคารฯ ขอสงวนสิทธ์ิในการกำหนดเวลา เปดิ -ปิด โดยไมต่ ้องแจ้งให้
ทราบลว่ งหนา้

2. สงวนสิทธ์ิการใหบ้ รกิ ารเฉพาะเจา้ ของรว่ ม/ผู้พักอาศยั และ/หรือแขกของเจา้ ของร่วม/ผ้พู กั อาศยั เทา่ นนั้

ระเบียบการอยอู่ าศยั และการตกแตง่ หอ้ งชดุ หนา้ ท่ี 23 / 29

นิตบิ คุ คลอาคารชุด เอสเพน คอนโด เฟส ซี

3. แขกของเจ้าของร่วม/ผพู้ กั อาศัย สามารถใช้บริการได้ ในกรณที เี่ จา้ ของร่วม/ผู้พกั อาศยั ใชบ้ รกิ ารอยู่ดว้ ยเท่านั้น และฝ่าย
บริหารอาคารฯ ขอสงวนสทิ ธิใ์ นการจำกัดระยะเวลาและจำนวนของผ้ใู ชบ้ ริการตามความเหมาะสม

4. เดก็ อายุต่ำกวา่ 15 ปี ต้องอยใู่ นความดูแลของผู้ปกครองหรอื ผดู้ แู ลอยา่ งใกลช้ ิดตลอดเวลา
5. หา้ มนำสตั วเ์ ลยี้ งทุกชนดิ เขา้ มาภายในบริเวณนโ้ี ดยเด็ดขาด
6. หา้ มนำอาหารและเคร่อื งดม่ื ทกุ ชนดิ เข้ามาภายในหอ้ งออกกำลงั กาย และห้ามสบู บุหรี่โดยเดด็ ขาด
7. กรุณาสวมชุดออกกำลงั กายทเ่ี หมาะสม และสวมรองเท้าสำหรับใช้ออกกำลงั กายเทา่ นน้ั
8. ฝ่ายบรหิ ารอาคารฯ จะไมร่ บั ผดิ ชอบต่ออุบตั ิเหตุหรือการบาดเจ็บ อนั เกดิ ข้นึ แก่ผูใ้ ช้บรกิ ารทุกทา่ น
9. ผ้ใู ชบ้ ริการท่านใดทที่ ำใหเ้ กดิ ความเสียหายตอ่ อปุ กรณ์ หรอื ทรพั ย์สนิ ทุกชนดิ จะต้องรบั ผดิ ชอบค่าใช้จ่ายทเ่ี กดิ ขน้ึ
10. หากพบเห็นส่งิ ทอี่ าจกอ่ ให้เกดิ อนั ตราย กรณุ าแจง้ ฝ่ายบรหิ ารอาคารฯ ทนั ที
11. ฝา่ ยบรหิ ารอาคารฯ ขอสงวนสทิ ธทิ์ จี่ ะระงบั สทิ ธใิ์ นการให้บริการต่อบคุ คลทีไ่ มป่ ฏบิ ตั ติ ามกฎระเบยี บและสร้าง ความ

เดอื ดร้อน หรอื ความรำคาญต่อผูใ้ ช้บริการทา่ นอน่ื
12. ฝา่ ยบรหิ ารอาคารฯ ขอสงวนสิทธใิ์ นการเปล่ียนแปลงกฎระเบยี บน้ี โดยไมต่ ้องแจง้ ให้ทราบลว่ งหน้า

ขอ้ ท่ี 13 การใช้พ้นื ท่ี Co-working Space

1. เปิดบรกิ ารทกุ วนั ฝา่ ยบริหารอาคารฯ ขอสงวนสทิ ธใ์ิ นการกำหนดเวลา เปิด-ปดิ เพ่อื การซอ่ มบำรงุ รักษา และ/หรอื เพือ่ ความ
ปลอดภยั

2. สงวนสิทธ์กิ ารใช้พื้นท่ี Co-working Space สำหรบั เจา้ ของรว่ ม/ผูพ้ กั อาศัย และสมาชกิ ในครอบครวั เท่านั้น
3. เด็กอายตุ ำ่ กว่า 15 ปี จะไดร้ ับอนญุ าตให้ใช้บริการพืน้ ทน่ี ต้ี อ่ เม่อื มผี ปู้ กครองหรือผดู้ ูแลควบคมุ อย่างใกล้ชิด
4. เจา้ ของร่วม/ผูพ้ ักอาศัย และสมาชกิ ในครอบครัว ประสงคจ์ ะใช้พนื้ ทนี่ ใี้ นการประชมุ หรอื กิจกรรม เพอ่ื การสาธติ ทำอาหาร

หรือขายสนิ คา้ และบริการต่างๆไมไ่ ด้โดยเด็ดขาดท้ังน้ีเพื่อมใิ หเ้ กิดการรบกวนการใชพ้ ื้นที่ของผอู้ น่ื
5. หา้ มสูบบหุ รี่ และเสพส่ิงเสพตดิ ภายในพ้ืนทนี่ โี้ ดยเดด็ ขาด
6. ห้ามนำอาหารและเครอ่ื งดม่ื หรอื แอลกอฮอล์ทกุ ชนิดเข้ามารบั ประทานภายในบริเวณพนื้ ทนี่ ้ี
7. ห้ามนำสตั วเ์ ลยี้ งทกุ ชนดิ เขา้ มาภายในพน้ื ทน่ี ด้ี ยเด็ดขาด
8. ฝา่ ยบรหิ ารอาคารฯ จะไมร่ ับผดิ ชอบตอ่ การสญู หายของทรัพยส์ ินสว่ นตวั ของผู้ใช้บรกิ ารพนื้ ทนี่ ้ี และหากผใู้ ช้บรกิ ารทำใหเ้ กดิ

ความเสยี หายต่ออปุ กรณจ์ ะต้องรบั ผิดชอบคา่ ใชจ้ ่ายท่เี กดิ ขึ้น
9. ฝ่ายบรหิ ารอาคารฯ ขอสงวนสทิ ธทิ์ ่ีจะระงับสิทธ์ิในการให้บรกิ ารของบคุ คลท่ไี ม่ปฏิบัตติ ามกฎระเบยี บ และสร้างความ

เดือดรอ้ น

ขอ้ ที่ 14 เร่อื งการใชห้ อ้ งชดุ เพื่อบรกิ ารเช่าพักอาศยั

ระเบียบวา่ ดว้ ยเรื่องการใช้หอ้ งชดุ เพอื่ บริการเชา่ พกั อาศัยมวี ตั ถุประสงคเ์ พือ่ การบรกิ ารข้อมลู การอยู่อาศัย และ ควบคมุ ดูแลการ
รักษาความปลอดภยั ในอาคารชุด ดังนั้น จงึ ขอใหเ้ จา้ ของร่วมทกุ ท่านปฏบิ ัตติ ามอย่างเครง่ ครัด
1. ห้ามเจา้ ของห้องชุดใชห้ อ้ งชุดโดยมวี ัตถปุ ระสงค์ในทางธุรกจิ เพื่อใหบ้ รกิ ารท่พี กั ช่วั คราว (รายวัน) สำหรับ คนเดนิ ทาง หรือ

บุคคลอื่นใดโดยมคี า่ ตอบแทน เวน้ แต่เปน็ การให้บรกิ ารทพ่ี กั อาศัยโดยคิดค่าบรกิ ารเปน็ รายเดอื นข้ึนไปเท่านัน้ หากฝ่าฝนื
มีโทษทางอาญาตามพระราชบญั ญตั โิ รงแรม พ.ศ. 2547

ระเบยี บการอยอู่ าศยั และการตกแต่งหอ้ งชดุ หนา้ ท่ี 24 / 29

นิตบิ ุคคลอาคารชุด เอสเพน คอนโด เฟส ซี

2. เจา้ ของหอ้ งชดุ จะตอ้ งรับผดิ ชอบตอ่ บุคคลทีเ่ จา้ ของหอ้ งชุดให้บรกิ ารเช่าพักอาศยั และ/หรอื บริวารของผ้เู ช่า ในการ การ

กระทำต่างๆ เสมือนหนง่ึ เปน็ การกระทำของเจา้ ของห้องชุดเอง เจ้าของห้องชดุ มีหนา้ ทีต่ ามกฏหมายทต่ี อ้ งชำระค่าใชจ้ ่าย

สว่ นกลาง คา่ บรกิ ารส่วนรวม และคา่ สาธารณปู โภคต่างๆ ของหอ้ งชดุ แมจ้ ะใหผ้ ู้อน่ื ครอบครองแทนหรือให้บรกิ ารเช่าพกั

อาศยั กต็ าม โดยจะปฏิเสธความรบั ผดิ ไมไ่ ด้เป็นอนั ขาด

3. เจ้าของรว่ มตอ้ งส่งเอกสารหลักฐานการเชา่ หอ้ งชดุ และเอกสารการยนิ ยอมใหพ้ ักอาศัยในหอ้ งชุดใหแ้ กน่ ติ บิ คุ คลอาคารชดุ

เพอื่ จดั เกบ็ ขอ้ มลู ทะเบยี นผพู้ ักอาศยั โดยมรี ายการเอกสาร ดงั ต่อไปน้ี

3.1 สำเนาสญั ญาเชา่ หอ้ งชดุ

3.2 สำเนาบตั รประจำตวั ประชาชนและสำเนาทะเบยี นบา้ นของ “ผูเ้ ช่า” ผพู้ กั อาศัย และ “บรวิ ารทกุ คน”

3.3 ในกรณผี เู้ ชา่ พกั อาศยั เปน็ บุคคลตา่ งด้าว ต้องนำสง่ เอกสารเพ่มิ เติม คอื สำเนาบัตรประจำตวั คนตา่ งด้าว หรือหนงั สือ

เดินทาง

นิติบุคคลอาคารชุด ถอื วา่ บคุ คลทไี่ มม่ เี อกสารขา้ งตน้ และ /หรอื ไมม่ ีชื่อในทะเซียบผูพ้ ักอาศยั เป็นบคุ คลภายนอก

และไม่อนุญาตใหใ้ ช้ทรพั ยส์ ่วนกลางใดๆ ภายในอาคารชดุ ทุกกรณี ทัง้ นเี้ พือ่ ความปลอดภยั ในอาคารชุด

กรณไี มส่ ง่ เอกสารหลักฐานการเช่าห้องชดุ ตามรายละเอียดข้างต้น และเกดิ อาชญากรรมหรือเกดิ การจับกุมตวั

ผูก้ ระทำความผดิ ขน้ึ ภายในอาคารชดุ โดยบคุ คลทไ่ี ม่มีข้อมลู ทางทะเบียนผ้พู กั อาศัย เปน็ ผกู้ ระทำความผดิ และปรากฏ

หลกั ฐานวา่ บุคคลดังกล่าวไดพ้ กั อาศยั อยภู่ ายในห้องชดุ ใด เจ้าของหอ้ งชุดนนั้ จะต้องชำระคา่ ปรบั เป็นเงิน 5,000.00 บาท

(ห้าพนั บาทถว้ น)

4. เจา้ ของร่วมตอ้ งแจ้งใหผ้ ูเ้ ชา่ และ/หรอื ผพู้ กั อาศัยในหอ้ งชุด ทุกคนทราบและปฏิบัตติ ามข้อบงั คบั และระเบียบ ของนิตบิ ุ

คลอาคารชุดทกุ ประการ

5. เจ้าของห้องชดุ ต้องรับผิดชอบตอ่ คา่ เสยี หายหรือความเสยี หายใดๆ ทผ่ี ้เู ชา่ หรอื บริวารไดก้ ่อให้เกิดขนึ้ ตอ่ ทรพั ยส์ ่วนกลาง

หรือตอ่ เจา้ ของห้องชดุ รายอนื่ โดยไม่มีข้อยกเวน้ ใดๆ ทง้ั สิ้น

6. กรณียกเลกิ การเชา่ หรอื มีการเปลย่ี นตวั ผู้พักอาศัยภายในห้องชุด เจา้ ของห้องชุดต้องแจง้ ให้นติ บิ ุคคลอาคารชดุ ทราบทันที

และตอ้ งส่งเอกสารเพ่ือจดั ทำขอ้ มลู ทะเบียนผพู้ กั อาศยั ใหมด่ ้วยทกุ ครั้ง โดยเจา้ ของห้องชุดมีหนา้ ที่ แจง้ ให้ผเู้ ชา่ และ / หรอื

ผู้พกั อาศัยคนื คยี ก์ ารด์ หรอื ทรัพยส์ ว่ นกลางอนื่ ในความครอบครองใหแ้ กน่ ิติบคุ คลอาคารชดุ มฉิ ะนนั้ เจ้าของรว่ มตอ้ งเปน็

ผู้รบั ผิดชอบคา่ เสยี หาย (ถ้าม)ี

7. การขนยา้ ยทรัพยส์ นิ ออกจากหอ้ งชุด ผู้เช่าและ / หรอื ผู้พักอาศัยจะต้องไดร้ ับความยนิ ยอมจากเจ้าของหอ้ งชดุ โดยเจ้าของ

ห้องชดุ ตอ้ งเป็นผูก้ รอกแบบฟอร์มการนำทรพั ยส์ นิ เข้า – ออก หอ้ งชดุ ด้วยตนเอง และใหผ้ ูข้ นยา้ ยทรัพย์สินนำยนื่ ตอ่

เจา้ หน้าทรี่ กั ษาความปลอดภยั กอ่ นนำทรัพยส์ นิ เขา้ – ออก ทุกครั้ง

8. ผู้ใดฝ่าฝืนระเบียบนไ้ี ม่วา่ ขอ้ หนึง่ ขอ้ ใด และนิติบุคคลอาคารชดุ ไดแ้ จง้ เตอื นให้ปรับปรุงแกไ้ ขหรอื ปฏิบัติให้ถกู ต้องภายใน

เวลาทีก่ ำหนดแล้ว ยงั คงเพกิ เฉย ถือว่าผู้นน้ั จงใจฝา่ ฝนื ระเบยี บนี้ และจะดำเนนิ มาตรการดังตอ่ ไปนี้

8.1 ปรบั 1,000 บาท(หน่ึงพันบาทถว้ น) และปรบั อีกวันละ 500 บาท(หา้ ร้อยบาทถ้วน) ตลอดเวลาที่ฝ่าฝืนอยู่

8.2 หากนิติบุคคลอาคารชุดไดแ้ จ้งใหผ้ ฝู้ ่าฝนื มาชำระหนค้ี า่ ปรับแล้ว ผ้นู ้ันเพกิ เฉย นติ ิบคุ คลอาคารชดุ อาจระงบั การ

ใหบ้ รกิ ารส่วนรวมหรือการใช้ทรพั ยส์ ว่ นกลางแกผ่ นู้ ั้นก็ได้ เช่น การระงบั สทิ ธใิ์ นการใช้นำ้ ประปาสว่ นกลาง สทิ ธ์ิการใช้

พน้ื ทีจ่ อดรถ สิทธิ์การให้บริการสนั ทนาการ เปน็ ต้น จนกว่าจะชำระหน้คี ่าปรบั และปฏบิ ตั ใิ ห้ถูกต้องตามระเบยี บ

8.3 ในการดำเนินการอย่างหนง่ึ อย่างใดต่อผฝู้ ่าฝนื ตามความขอ้ 8.1 – 8.2 ฝา่ ยจดั การจะนำเสนอคณะกรรมการ นติ ิ

บคุ คลอาคารชุดฯ เพือ่ ขอความเหน็ ชอบก่อนดำเนินการทุกครง้ั

ระเบยี บการอย่อู าศยั และการตกแตง่ หอ้ งชดุ หนา้ ท่ี 25 / 29

นติ ิบุคคลอาคารชุด เอสเพน คอนโด เฟส ซี

8.4 หากการฝา่ ฝืนระเบียบนไ้ี ดก้ ่อให้เกดิ ความเสียหายตอ่ ทรพั ยส์ ินส่วนกลาง นิติบคุ คลอาคารชุดฯ ขอสงวนสิทธ์ิ ในการ
เรียกรอ้ งค่าเสียหายกบั ผฝู้ า่ ฝืนอีกสว่ นหนง่ึ ตา่ งหากด้วย

9. นติ ิบคุ คลอาคารชดุ จะไมร่ บั ผดิ ชอบในกรณปี ญั หาข้อพพิ าทใดๆ ทีเ่ กิดขนึ้ ระหวา่ งเจา้ ของห้องชุดและผเู้ ชา่ พักอาศัย รวมทัง้
กรณีตดิ ค้างค่าใชจ้ า่ ยส่วนตัวระหวา่ งกัน

หมวดที่ 5
พนักงานรกั ษาความสะอาด พนกั งานรกั ษาความปลอดภัย

ขอ้ ที่ 1 การรกั ษาความสะอาด

พ้ืนทสี่ ว่ นกลางของอาคาร ได้รบั การดแู ลรกั ษาความสะอาดโดยบรษิ ัทรับจา้ งทำความสะอาด ภายใต้การควบคมุ การดแู ลของฝา่ ย
บรหิ ารพนื้ ทท่ี ำความสะอาด มดี ังนี้
1. บริเวณลานจอดรถ ทางเดินสว่ นกลาง บริเวณลอ็ บบ้ี โถงหนา้ ลฟิ ต์ บนั ไดกลาง บนั ไดหนไี ฟ ภายในลฟิ ต์ ถงั ขยะพร้อมจัดเกบ็

ทุกวัน ร้วั รอบอาคารและดา้ นหนา้ อาคาร
2. กระจกด้านนอกอาคารทส่ี ามารถทำได้
3. บรเิ วณสวนทัง้ หมด พร้อมรดนำ้ ตน้ ไมส้ ่วนกลางโดยรอบอาคาร
4. บรเิ วณหอ้ งฝ่ายบริหารอาคาร หอ้ งออกกำลังกาย หอ้ งน้ำชนั้ 1 และหอ้ งส่วนกลางสำหรบั พนักงานท่ัวไป
5. บรเิ วณดาดฟา้ และห้องเครอ่ื งงานระบบ
6. บริเวณแนวกำแพง เพดาน ขอบอลมู ิเนยี มตามสว่ นตา่ งๆ ปา้ ยบอกตำแหน่งช้นั และต้วู างอุปกรณช์ ดุ ดบั เพลงิ ตามชัน้
7. การขนขยะ และการกำจดั ขยะภายในอาคาร ใชร้ ถเข็นขนถ่ายขยะจากถังขยะในแตล่ ะช้ันไป ห้องพกั ขยะวนั ละ 1 ครงั้ คือ

เวลา เวลา 14.00น.-15.00น. หรอื ตามเวลาทีเ่ หมาะสมหากท่านเจา้ ของรว่ มมคี วามประสงค์จะใหม้ บี ริการทำความสะอาด
เปน็ พิเศษ กรณุ าตดิ ต่อและปรึกษาได้ทสี ำนกั งานบริหารอาคาร

ข้อท่ี 2 ระบบควบคมุ ดูแลทรพั ย์สินและรกั ษาความปลอดภยั

ฝ่ายบรหิ ารอาคารได้กำหนดแผนการปฏิบัตงิ านดา้ นการรักษาความปลอดภยั อาคารขน้ึ โดยไดก้ ำหนดให้มีการดำเนินงานตาม
แผนผังดงั กลา่ ว ทัง้ น้ีเพือ่ เป็นการป้องกนั ตวั และสภาพแวดลอ้ มในการพักอาศัยของท่านฝ่ายบรหิ ารอาคารฯ จะควบคมุ ดแู ลการ
ใหบ้ รกิ ารดา้ นการรักษาความปลอดภยั อยา่ งเขม้ งวด เพอื่ ให้การบริการเปน็ ไปอยา่ มีประสิทธภิ าพสูงสดุ
ฝา่ ยบรหิ ารอาคารฯ ไดจ้ ดั ใหม้ พี นกั งานรักษาความปลอดภัยประจำอาคารตลอด 24 ชั่วโมง ทุกวันรวมทั้งวนั หยุด
หากทา่ นมีขอ้ สงสัย หรือขอ้ แนะนำเก่ยี วกบั ระบบรกั ษาความปลอดภยั ในอาคารชดุ เอสเพน คอนโด เฟส ซี กรุณาตดิ ตอ่ ที่
สำนักงานบรหิ ารอาคารฯ ช้ัน 1 อาคาร C1

หน้าทข่ี องพนกั งานรักษาความปลอดภัยมดี งั นี้
1. ปฏิบตั งิ านรักษาความปลอดภัยใหไ้ ด้มาตรฐาน
2. ดูแลลานจอดรถ รถที่เขา้ มาจอด และคนขบั รถ
3. ควบคมุ ดแู ลบคุ คลภายนอกทเี่ ขา้ มาภายในอาคาร

ระเบยี บการอยอู่ าศยั และการตกแตง่ หอ้ งชดุ หนา้ ท่ี 26 / 29

นิตบิ ุคคลอาคารชุด เอสเพน คอนโด เฟส ซี

4. ควบคมุ ดแู ลและรายงานเหตกุ ารณ์ตา่ งๆ เช่น อคั คีภยั อุบตั ภิ ยั ขโมย ของหายของชำรดุ เสยี หาย ตอ่ ฝ่ายบรหิ ารอาคารฯ
5. ควบคุมดแู ลให้มกี ารปฏบิ ัตติ ามคำแนะนำการใช้อาคารอยา่ งถกู ต้อง
6. กำกบั ดูแลการขนส่งของเข้ามาในอาคาร และขึน้ ไปยงั ห้องชุด
7. กำกบั ดูแลการใช้ลิฟต์ขนของ
8. รับผิดชอบกรณเี กดิ เหตุการณ์ฉุกเฉนิ ขน้ึ จนกวา่ พนกั งานเจา้ หนา้ ที่ทีเ่ ก่ียวขอ้ งจะมาถึง
9. ตรวจสอบและดแู ลสงิ่ ของที่เข้ามาวางหรือแอบซอ่ น
10. สอบถามและมกี ารจดบนั ทึกการเขา้ ออกของบุคคลแปลกหน้า
11. ตรวจตรายานพาหนะทเี่ ข้าออกในยามวกิ าลเปน็ กรณีพเิ ศษ
12. ควบคุมดูแลมิใหบ้ ุคคลภายใน–นำสัตวเ์ ลยี้ ง และสตั ว์อนื่ ๆ เข้ามาภายในอาคาร โดยรายงานตอ่ ฝา่ ยบรหิ ารอาคาร
13. ตรวจดแู ลความสะอาดภายในบริเวณลานจอดของตัวอาคาร
14. ตรวจสอบความเรียบรอ้ ยของผพู้ กั อาศยั ภายในอาคารชุดทกุ เช้า – เยน็
15. ตรวจตราพน้ื ท่ีรอบอาคารและบริเวณลานจอดรถ
16. ประสานงานกับหนว่ ยงานทีเ่ ก่ยี วขอ้ ง
หากท่านเจา้ ของรว่ มมีความประสงค์จะใหม้ บี รกิ ารดา้ นรกั ษาความปลอดภัยเป็นพเิ ศษ กรณุ าตดิ ต่อและปรึกษาไดท้ ี่ สำนกั งาน
บริหารอาคารชุด ช้นั 1 อาคาร C1

หมวดที่ 6
ข้อมูลอน่ื ๆ

บริการพิเศษ
1. การขอหมายเลขโทรศัพทพ์ ้ืนฐาน และ บรกิ ารอินเตอรเ์ น็ตความเร็วสูง สามารถขอใบสมคั รตา่ งๆ ไดท้ ฝี่ ่ายนิตบิ คุ คลอาคารชุด

ฯ ชั้น 1 อาคาร C1 พรอ้ มทง้ั แนบสำเนาบตั รประชาชนและสำเนาทะเบียนบา้ น พรอ้ มลงนามกำกบั รบั รอง โดยนติ ิบุคคล
อาคารชุดฯ เปน็ ผู้ประสานให้ (*โดยคา่ ธรรมเนยี ม ค่าใช้จา่ ยในการติดตั้ง และค่าบรกิ ารรายเดอื น เจา้ ของหอ้ งชุด เป็น
ผูร้ บั ผดิ ชอบ)
ขอ้ ควรปฏบิ ตั ิเมื่อเกิดอคั คภี ยั
1. ตอ้ งดับเพลิงในอาคารสูงด้วยอุปกรณด์ บั เพลงิ ของอาคารของตนเองให้ได้ภายในระยะเพลงิ เร่ิมไหมใ้ น 2 นาทแี รก อยา่ รอ
ความชว่ ยเหลือจากพนกั งานดบั เพลงิ
2. ดึงหรือกดสถานีแจง้ เหตเุ พลงิ ไหมท้ ี่กลอ่ งแดงที่ติดไวข้ ้างผนงั ทางเดนิ ทนั ท่ีพบเหตุเพลิงไหม้แมเ้ หตเุ พลิงไหมเ้ ลก็ น้อยกต็ าม
3. แต่ละห้องพักตอ้ งทำแผนผงั แสดงเส้นทางหนไี ฟจากหอ้ งพกั ไปสู่บันไดหนีไฟ อย่างน้อย 2 เส้นทาง
4. ตรวจสอบเสน้ ทางหนไี ฟไว้ลว่ งหนา้ ว่าจะไมม่ ีสงิ่ กดี ขวางตลอดทางว่งิ
5. ร่วมฝกึ ซอ้ มหนไี ฟเพ่ือเป็นการตรวจสอบด้วยตนเองถงึ ความพร้อมของเจา้ หน้าท่ีอาคาร และอุปกรณป์ อ้ งกนั และดับเพลงิ
ของอาคารว่ายังมีประสิทธิภาพใช้งานได้ดอี ยเู่ สมอ
6. ห้ามใช้ลิฟต์หนไี ฟ ให้หนลี งมาโดยเร็วโดยบันไดหนีไฟทันทีที่ได้ยนิ สญั ญาณกระด่งิ แจง้ เหตไุ ฟไหม้
7. หากตดิ อยู่ในกลมุ่ ควันไฟ ใหก้ ม้ ตวั ให้ต่ำหรอื หมอบคลานเพ่อื หาทางออก ควนั ไฟทำให้คนส่วนใหญเ่ สียชวี ิตมากกว่าเปลวไฟ
ถงึ 3 เท่า
8. ก่อนเปิดประตใู ห้แตะหรือคลำลูกบดิ หากรอ้ นจดั แสดงว่ามเี ปลวเพลิงอยู่ด้านนอก อยา่ เปดิ จะถูกเปลวไฟพงุ่ เขา้ ตวั ได้

ระเบียบการอย่อู าศยั และการตกแตง่ หอ้ งชดุ หนา้ ท่ี 27 / 29

นติ ิบคุ คลอาคารชุด เอสเพน คอนโด เฟส ซี

9. เมือ่ หนอี อกจากหอ้ งพักหรอื หนผี ่านประตูใดๆ ให้ปดิ ประตูนน้ั ใหส้ นทิ
10. กรณีหนไี ฟไมไ่ ดใ้ หอ้ ยภู่ ายในห้องพักและปิดประตู ใชผ้ ้าชบุ นำ้ อุดบรเิ วณขอบบานประตู แลว้ ให้ขอความช่วยเหลอื ท่หี น้าต่าง

หรอื ระเบยี ง
11. แนะนำทกุ คนในครอบครัวใหท้ ราบถงึ กฏความปลอดภัย และวธิ ีปฏบิ ัตติ ัวในกรณเี กดิ เหตุเพลิงไหม้
12. ไฟไหม้ในอาคารสูงเกดิ ข้ึนเป็นประจำและเกดิ ขนึ้ บอ่ ย แต่ทีไ่ ม่เป็นขา่ วเพราะผู้อาศัยและเจา้ หนา้ ท่อี าคารช่วยกัน ดบั ไดก้ อ่ น

ลกุ ลาม ทกุ คนทีอ่ าศัยในอาคารสูงทุกอาคาร จึงตอ้ งเตรียมพรอ้ มตลอดเวลา แลว้ จะมคี วามปลอดภยั ได้แน่นอน

หมายเลขโทรศพั ท์ตา่ งๆ
ฝ่ายบริหารอาคาร เอสเพน คอนโด เฟส ซี

บริษัท เมเจอร์ พรอ็ พเพอร์ตี้ เซอร์วสิ จำกดั
370/10 อาคารสภุ ทั รา ชน้ั 4 ถนนพระราม 9 แขวงบางกะปิ เขตหว้ ยขวาง กรงุ เทพมหานคร 10310
โทรศัพท์ 02-719-7837 โทรสาร 02-719-7763 email: majorpropertyservice.com
Website: www.majorpropertyservice.com

ติดตอ่ เจา้ หน้าที่ฝ่ายบริหารอาคารฯ
สำนกั งานนิติบคุ คลอาคารชุดฯ ชนั้ 1 อาคาร C1
เวลาเปดิ ทำการ ทกุ วัน เวลา 08.00 – 18.00 น. และหากมกี ารแปลีย่ นแปลงจะตดิ ประกาศให้ทราบ

หมายเลขโทรศัพทส์ ำคัญ 02-396-1656-58
สถานีตำรวจบางนา 199
สำนกั ปอ้ งกนั และบรรเทาสาธารณภัย กรงุ เทพมหานคร 02-101-0812
สถานีดบั เพลิงบางนา 02-173-5253-7
สำนักงานเขตบางนา 02-396-1771 , 02-396-1771 ,02-396-1858
สำนกั งานที่ดนิ พระโขนง 02-398-9280
02-331-0028-32
เขตประปาพระโขนง 02-316-8001
การไฟฟ้าบางพลี 1728,02-366-9900
โรงพยาบาลศคิ รินทร์ 02-361-2727
โรงพยาบาลไทยนครินทร์ 02-399-2822
โรงพยาบาลมนารมย์ 02-361-1111
โรงพยาบาลสำโรงการแพทย์ 02-391-6074
ไปรษณยี ์ – สาขาพระโขนง

ระเบยี บการอย่อู าศยั และการตกแตง่ หอ้ งชดุ หนา้ ท่ี 28 / 29

นติ บิ คุ คลอาคารชุด เอสเพน คอนโด เฟส ซี 1566
1771
สายการบิน 1318
การบินไทย
การบินบางกอกแอร์เวย์ 02-515-9999
การบินนกแอร์ 1133
การบนิ แอร์เอเซยี 1113
สอบถามหมายเลขโทรศัพท์
สอบถามหมายเลขโทรศพั ท์ Bug 191 , 123
1195
หมายเลขโทรศพั ทฉ์ ุกเฉนิ 1155
เหตดุ ว่ นเหตุรา้ ย 1193
กองปราบปราม
ตำรวจทอ่ งเท่ียว 1197
ตำรวจทางหลวง 1677
ตำรวจจราจร 1137, 02711-9151-89
1644 1554
ศนู ยค์ วบคุมการจราจร 1646
สถานีวิทยชุ ุมชน รว่ มดว้ ยชว่ ยกนั 0-2279-4636
สถานวี ิทยุ จส.100 0-2538-9668
หน่วยแพทย์กชู้ ีวติ วชิรพยาบาล
ศนู ย์เอราวณั รบั ผ้ปู ่วยฉุกเฉิน
หมออาสาแปซฟิ กิ
ศูนยม์ ณธู รรม (จับงู สตั วม์ ีพิษ)

ระเบียบการอย่อู าศยั และการตกแตง่ หอ้ งชดุ หนา้ ท่ี 29 / 29