เอกสารประกอบการประชุม 3-2565

เอกสารประกอบ
การประชมุ คณะกรรมการ

ครง้ั ที่ 3/2565

วันพุธ ที่ 27 กรกฎาคม 2565
เวลา 18:30 น. ณ Lobby C1

บรหิ ารจดั การอาคารโดย บริษัท เมเจอร์ พร็อพเพอรต์ ี้ เซอร์วิส
จำกดั

นติ บิ คุ คลอาคารชดุ เอสเพน คอนโด เฟส ซี

เรอ่ื ง สารบญั หน้า

วาระที่ 1 ประธานแจง้ เพ่อื ทราบ 2
วาระท่ี 2 พจิ ารณารบั รองรายงานการประชมุ คณะกรรมการครั้งที่ 2/2565 2
วาระที่ 3 รายงานผลการดำเนนิ งานของฝา่ ยบริหารอาคาร 9
วาระท่ี 4 รายงานสถานะการเงินของนติ บิ ุคคลอาคารชดุ ฯ 14
วาระท่ี 5 4.1 รายงานการเงิน ประจำเดอื น มถิ นุ ายน 2565 15
เร่อื งนำเสนอเพอ่ื พจิ ารณา
วาระที่ 6 5.1 พิจารณาเปลี่ยนไม้คำ้ ยันตน้ ไม้ใหญ่ 20
5.2 พิจารณาตัดแตง่ ตน้ ไมส้ ูง 20
5.3 พิจารณาล้างแทงคน์ ำ้ ดี ช้ันใต้ดนิ 21
เร่ืองอนื่ ๆ (ถา้ ม)ี 22

หน้า 1 จาก 22

เอกสารประกอบการประชุมคณะกรรมการ คร้ังท่ี 3/2565

นติ บิ คุ คลอาคารชุด เอสเพน คอนโด เฟส ซี

วาระท่ี 1 ประธานแจง้ เพื่อทราบ

.................................................................................................................................................................................
.................................................................................................................................................................................
.................................................................................................................................................................................
.................................................................................................................................................................................

วาระที่ 2 พิจารณารบั รองรายงานการประชมุ คณะกรรมการครั้งที่ 2/2565

รายงานการประชมุ คณะกรรมการคร้ังท่ี 2/2565

นติ ิบคุ คลอาคารชุด เอสเพน คอนโด เฟส ซี
วันศุกร์ ที่ 17 มิถนุ ายน 2565 เวลา 18.30 น.
ณ Lobby C1 และ ผา่ นทางโปรแกรม Zoom Metting

…………………………………….…………………………................................................………………………
รายนามคณะกรรมการท่เี ข้ารว่ มประชุม

1. คุณณัฐเศรษฐ แก้วชลคราม ประธานกรรมการ

2. คณุ ดำรงศักด์ิ กอบตระกลู รองประธานกรรมการ

3. คุณสนิ เธาว์ ชัยสวัสดิ์ กรรมการ

4. คุณวษิ ณกุ รณ์ กิจตน กรรมการ

รายนามฝ่ายบรหิ ารอาคาร บรษิ ทั เมเจอร์ พร็อพเพอรต์ ี้ เซอร์วิส จำกัด ทเ่ี ขา้ รว่ มประชมุ

1. คณุ ฐติ ิพันธุ์ โรจน์สีวงกต ผู้จัดการนิตบิ คุ คลฯ

2. คุณกชพร จริ ะสถติ ย์ ผู้จัดการฝ่ายปฏบิ ัติการ

3. คณุ ธนวรรณ เกลีย้ งทวี ผู้จดั การฝา่ ยบญั ชีและการเงนิ

4. คณุ พมิ พ์ณศิ า ปัญญาสาไพศาล ผู้จัดการอาคาร

5. คณุ พนิ จิ บญุ แจง้ ผชู้ ว่ ยผูจ้ ดั การฝา่ ยวิศวกรรม

เปิดประชมุ เวลา 18.30 น.

เมื่อคณะกรรมการเข้าร่วมประชุมครบ คุณฐิติพันธ์ุ โรจน์สีวงกต ผู้จัดการนิติบุคคล เป็นผู้ดำเนินการ

ประชุมโดยการประชุมวนั น้ีเป็นการประชุมคณะกรรมการชุดแรกท่ีได้การแต่งต้ังจากที่ประชุมใหญ่เจ้าของร่วม

สามัญประจำปี(ครั้งแรก) เมื่อวันที่ 27 กุมภาพันธ์ 2565 ซึ่งทุกท่านได้กล่าวแนะนำตัว ทักทายกัน และประชุม

ตามระเบยี บวาระการประชมุ ดังตอ่ ไปนี้

หน้า 2 จาก 22

เอกสารประกอบการประชมุ คณะกรรมการ ครง้ั ที่ 3/2565

นติ ิบุคคลอาคารชดุ เอสเพน คอนโด เฟส ซี

วาระท่ี 1 พจิ ารณาแต่งตั้งประธานกรรมการและรองประธาน

คุณฐิตพิ ันธ์ุ ได้แจ้งให้ทปี่ ระชุมทราบวา่ ตามกฎหมายและขอ้ บังคบั กำหนดให้นิตบิ คุ คลอาคารชดุ ให้

คณะกรรมการเลอื กกรรมการคนหนง่ึ เปน็ ประธานกรรมการและจะเลือกกรรมการคนหน่ึงเปน็ รองประธาน

กรรมการกไ็ ด้ ดังนนั้ จึงเสนอใหท้ ี่ประชมุ พิจารณา

มตทิ ี่ประชุม ท่ปี ระชุมมีมตเิ หน็ ชอบแต่งตัง้ กรรมการฝ่ายต่างๆ ดังน้ี

1. คุณณฐั เศรษฐ แก้วชลคราม เลขที่หอ้ งชุด 1495/152,1495/153,1495/154 ประธานกรรมการ

1495/155,1495/156,1495/157 ฯ

2. คณุ ดำรงศกั ด์ิ กอบตระกลู เลขที่หอ้ งชุด 1495/24 รองประธานกรรมการ

3. คณุ สินเธาว์ ชยั สวสั ดิ์ เลขท่ีหอ้ งชุด 1495/206 กรรมการ

4. คณุ วิษณุกรณ์ กจิ ตน เลขท่ีหอ้ งชดุ 1495/16 กรรมการ

วารท่ี 2 พิจารณาแตง่ ตั้งกรรมการผู้มอี ำนาจลงนามเบิกจา่ ยเงิน ในบญั ชีเงนิ ฝากของอาคารชดุ

คุณฐิตพิ นั ธุ์ แจ้งใหท้ ีป่ ระชุมทราบว่าปจั จุบนั นติ ิบคุ คลมีบญั ชีเงินฝากธนาคารและผู้มอี ำนาจลงนาม

เบิกจา่ ยดังน้ี

1. บญั ชีออมทรพั ย์ ธนาคารไทยพาณชิ ย์ สาขาบางนาทาวเวอร์ เลขทบ่ี ญั ชี 331-402961-3

2. บญั ชกี ระแสรายวัน ธนาคารไทยพาณชิ ย์ สาขาบางนาทาวเวอร์ เลขทบ่ี ญั ชี 331-303084-9

โดยมผี ู้อำนาจลงนาม 3 ท่านดงั นี้

1. คุณฐิตพิ ันธ์ุ โรจน์สีวงกต 2. คณุ อภิชาติ รกั ชา้ ง 3. คุณกัญญมน ณ สงขลา

เงอื่ นไขการลงนาม คอื คณุ ฐติ พิ นั ธุ์ โรจนส์ วี งกต ลงนามร่วมกบั คณุ อภิชาติ รกั ช้างหรือ คุณกญั ญมน ณ

สงขลา ท่านใดท่านหนง่ึ และเนอ่ื งจากมกี ารแตง่ ต้งั คณะกรรมการชดุ ใหม่ จงึ เสนอให้ที่ประชุมพิจารณาแต่งตงั้

กรรมการผูม้ ีอำนาจลงนามเบกิ จ่ายเงนิ ในบัญชเี งินฝากของอาคารชุด

มตทิ ีป่ ระชมุ ทป่ี ระชมุ มีมติเหน็ ชอบเปลยี่ นแปลงผมู้ ีอำนาจลงนามเบกิ จ่ายเงินในบัญชีเงนิ ฝากของอาคารชุด

ตามรายการบญั ชีข้างตน้ จากผูม้ ีอำนาจเดมิ เปน็ ผมู้ ีอำนาจลงนามใหม่ จำนวน 4 ท่าน ตามรายชอ่ื ดังนี้

1. คุณณัฐเศรษฐ แก้วชลคราม

2. คณุ ดำรงศักดิ์ กอบตระกูล

3. คุณสินเธาว์ ชัยสวัสดิ์

4. คุณวิษณุกรณ์ กิจตน

โดยมีเง่ือนไขการลงนาม ลงนามรว่ มกัน 2 ใน 4 ทา่ น จงึ จะสามารถเบกิ จ่ายและหรอื ทำธุรกรรมทางการ

เงินได้

หน้า 3 จาก 22

เอกสารประกอบการประชุมคณะกรรมการ ครง้ั ที่ 3/2565

นิตบิ คุ คลอาคารชุด เอสเพน คอนโด เฟส ซี

วารท่ี 3 เรื่องการรบั สง่ มอบงานระหว่าง คณะกรรมการชุดเดิมและคณะกรรมการชุดใหม่

ฝ่ายบรหิ ารฯ ได้สรปุ เรอ่ื งส่งมอบงานระหวา่ งคณะกรรมการชุดชว่ั คราวกบั คณะกรรการชุดใหมด่ ังนี้

3.1 รายงานสถานะเงินฝากในบัญชี ณ 31 พฤษภาคม 2565

ฝา่ ยบริหารฯ ได้สรุปสถานะเงนิ ฝากในบัญชีใหท้ ่ปี ระชมุ ทราบและขอให้พิจารณาเรอ่ื งการบริหารเงนิ

ฝากในบัญชี ดังนี้

1. บญั ชอี อมทรพั ย์ ธนาคารไทยพาณิชย์ เลขท่ีบญั ชี 331-402961-3 จำนวน 3,814,063.82 บาท

2. บญั ชีกระแสรายวนั ธนาคารไทยพาณชิ ย์ เลขที่บัญชี 331-303084-9 จำนวน - บาท

จำนวนเงินในบัญชีบญั ชอี อมทรัพย์ จำนวน 3,814,063.82 บาท แบง่ เป็นเงนิ คา่ ส่วนกลางจำนวนเงนิ

1,437,143.82 บาท และเงินกองทุนจำนวนเงิน 2,376,920.00 บาท

มตทิ ่ปี ระชุม ทีป่ ระชมุ มีมติเหน็ ชอบให้ถอนเงินกองทนุ จำนวนเงนิ 2,300,000.00 บาท (สองลา้ นสามแสนบาท
ถ้วน) จากบัญชอี อมทรพั ย์ ธ.ไทยพาณชิ ย์ สาขาบางนาทาวเวอร์ เลขที่ 331-402961-3 เพอ่ื นำไปฝากประจำ
ประเภท 12 เดือน โดยมอบหมายใหฝ้ ่ายบริหารอาคารตรวจสอบธนาคารที่ใหอ้ ัตราดอกเบยี้ ที่ดที ่ีสุด และ
นำเสนอต่อคณะกรรมการอนมุ ตั ิเพอ่ื นำเงนิ ไปฝากตอ่ ไป

3.2 สรุปสัญญาว่าจ้างตา่ งๆ

1. บริหารอาคาร บริษัท เมเจอร์ พรอ็ พเพอรต์ ้ี เซอรว์ ิส จำกดั

2. รกั ษาความปลอดภัย บรษิ ัท รกั ษาความปลอดภยั โคลส โปรเทคชัน่ แอนด์ เซอร์วิส จำกดั

3. รกั ษาความสะอาด บริษัท วีเจ โปรเฟสชั่นแนล เซอรว์ สิ เซส

4. บรกิ ารบำรงุ รักษาลิฟตโ์ ดยสาร บรษิ ทั มิตซูบิชิ เอลเลเวเตอร์ (ประเทศไทย) จำกัด

ระยะประกนั 2 ปี เร่ิมต้งั แต่ 2 ปี เรม่ิ ต้งั แต่ 31 มีนาคม 2564 – 30 มีนาคม 2566

5. ประกันภยั อาคารชดุ บรษิ ทั วริ ยิ ะประกนั ภัย จำกัด (มหาชน)

6. เช่าเคร่ืองถ่ายเอกสาร บริษทั มหาจำเรญิ จำกัด

สญั ญาบรกิ ารโดยอาคารชดุ ไดร้ ับค่าชดเชยการใช้พน้ื ทสี่ ว่ นกลาง
บริการพ้ืนท่ีตูจ้ ำหน่ายสนิ ค้า : นายวฑิ ูรย์ สำเภาทอง

ระยะเวลาสญั ญา : 1 ปี เริม่ ตงั้ แตว่ นั ท่ี 1 มิถนุ ายน 2564 – 31 พฤษภาคม 2565
อัตราค่าให้บรกิ าร : 500 บาทตอ่ 1 ตู้/เดือน จำนวน 1 ตู้ รวมเป็นเงิน 500 บาท/เดือน

บริการให้เชา่ พน้ื ที่ Lobby C1 : บรษิ ัท มานะ พัฒนาการ จำกัด
ระยะเวลาสัญญา : เร่ิมต้ังแต่วันที่ 1 มิถนุ ายน 2564 สน้ิ สดุ เมอ่ื แจง้ เป็นลายลักษณ์อกั ษร ภายใน 30 วนั
อตั ราคา่ ให้บริการ : ตารางเมตรละ 5,000 บาท /เดือน คา่ ไฟฟ้า 7 บาท/หนว่ ย
ท่ปี ระชุมรบั ทราบ

หนา้ 4 จาก 22

เอกสารประกอบการประชุมคณะกรรมการ คร้งั ที่ 3/2565

นติ บิ คุ คลอาคารชดุ เอสเพน คอนโด เฟส ซี

3.3 สรุปสถานะงานระบบวิศวกรรม

ฝา่ ยบริหาร ไดแ้ จง้ ในทปี่ ระชุมทราบจำนวนรายการเครือ่ งกลในอาคาร จำนวน 42 รายการ ทงั้ 42

รายการสมารถใชง้ านได้ปกติ และรายการ Defect ท่ีกระทบตอ่ การอยอู่ าศัยจำนวน 18 รายการ อยรู่ ะหวา่ งการ

ประสานงานกับฝ่ายก่อสร้างเพือ่ ดำเนินเขา้ แกไ้ ข

ท่ีประชมุ รบั ทราบ และให้ฝ่ายบริหารติดตามงาน Defect ให้ฝ่ายกอ่ สร้างเข้าแกไ้ ขโดยเรง่ ดว่ น

3.4 รายงานผลการดำเนินงาน

1. สถานะผลการทำงาน

ลำดบั รายการดำเนนิ การ เรยี บรอ้ ย ไม่เรยี บร้อย หมายเหตุ

1 ตรวจสอบคุณภาพนำ้ เสยี ประจำเดอื น √

2 ล้างแท้งคน์ ำ้ ดาดฟ้า √

3 เปลย่ี นหลอดไฟสระวา่ ยนำ้ √

4 ทำความสะอาดสระว่ายน้ำและบ่อนำ้ ตก √

5 เปลย่ี นหลอดไฟส่วนกลาง √

7 ทำความสะอาดห้องระบบ ประจำเดอื น √

8 PM หม้อแปลงไฟฟา้ และ MDB ประจำเดือน √

9 เตมิ น้ำมนั Generator √

2. สรุปสถานการณ์โอนกรรมสทิ ธ์ิ ณ วันที่ 31 พฤษภาคม 2565

• จำนวนห้องชุด จำนวน 425 ห้องชุด พื้นที่ 11,556.91 ตรม.

• โอนกรรมสทิ ธ์ิ จำนวน 180 หอ้ งชุด พ้ืนท่ี 4,885.86 ตรม.

• ยงั ไม่โอนกรรมสทิ ธิ์ จำนวน 245 ห้องชุด พน้ื ที่ 6,671.05 ตรม.

3. สถานะการใชป้ ระโยชน์หอ้ งชุด ณ วนั ที่ 31 พฤษภาคม 2565

• ห้องว่าง จำนวน 290 ห้องชุด

• อาศยั อยู่เอง จำนวน 105 ห้องชุด

• ปล่อยหอ้ งเช่า จำนวน 30 หอ้ งชุด

4. สถติ คิ า่ ใชจ้ ่ายสาธารณปู โภค ประจำเดอื น พฤษภาคม 2565

• ค่าไฟฟา้ ส่วนกลาง จำนวน 77,987.37 บาท

• ค่าน้ำประปา จำนวน 10,455.23 บาท

ท่ปี ระชุมรับทราบ

หนา้ 5 จาก 22

เอกสารประกอบการประชมุ คณะกรรมการ ครง้ั ท่ี 3/2565

นิตบิ คุ คลอาคารชุด เอสเพน คอนโด เฟส ซี

วาระท่ี 4 เร่ืองนำเสนอเพอื่ พจิ ารณา

4.1 การเปล่ียนประเภทการใช้ไฟฟ้าส่วนกลางจาก TOD เป็น TOU

เพือ่ เป็นการลดค่าไฟฟา้ ส่วนกลางฝ่ายบริหารจงึ เสนอต่อทป่ี ระชุมคณะกรรการเปลย่ี นประเภทการใช้

ไฟฟ้าส่วนกลาง ปจั จบุ ันเป็นประเภท TOD (Time of Day Tariff) ค่าไฟฟา้ 3.9086 บาทต่อหน่วย ตลอด 24

ตลอด 24 ชัว่ โมง เปลย่ี นเปน็ ประเภท TOU (Time of Use Tariff) จ่ายค่าไฟฟ้าเป็นช่วงเวลา

มตทิ ีป่ ระชุม ประชมุ มมี ตเิ ห็นชอบให้เปลย่ี นประเภทการใชไ้ ฟฟา้ มิเตอรส์ ว่ นกลาง เลขท่แี สดงสญั ญา

016773658 หมายเลขเครื่องวัดฯเลขที่ 96777013 จากประเภท อตั ราปกติ TOD (Time of Day Tariff) 2.1.1

แรงดัน เปลี่ยนเปน็ ประเภท อัตราตามเวลาของการใช้ TOU (Time of Use Tariff) 3.2.2 แรงดัน

4.2 พิจารณาว่าจ้างบริษทั กำจัดแมลง

ฝา่ ยบริหารอาคาร ไดแ้ จง้ ให้ที่ประชุมทราบว่าในอาคารเรมิ่ มี ปลวก มด แมลงสาบ จงึ ขอเสนอใหม้ ีการว่าจ้าง

บรษิ ทั กำจัดแมลงและได้นำเสนอตารางเปรยี บเทียบบริษทั ให้บรกิ ารกำจดั แมลงจำนวน 3 บริษัท ให้ทป่ี ระชมุ

พิจารณา ดังน้ี

1. บรษิ ทั เซน็ เตอร์ กำจัดแมลง จำกดั คา่ บรกิ าร 17,000.00 บาท/ปี

2. บรษิ ัท เวลคัม เฮอร์ริเทจ อนิ เตอร์เนชน่ั แนล จำกัด คา่ บรกิ าร 20,560.75 บาท/ปี

3. บรษิ ทั สยาม อินเตอร์ เศรษฐี 259 จำกดั จำกดั ค่าบริการ 25,000.00 บาท/ปี

มตทิ ่ีประชมุ ที่ประชมุ มีมติเหน็ ชอบ วา่ จ้างบริษัท เซ็นเตอร์ กำจดั แมลง จำกัด เข้าบรกิ ารกำจัดแมลง โดยเข้า

บรกิ ารกำจัดแมลง 1 ครัง้ /เดอื น โดยมคี ่าบริการ 17,000.00 บาท/ปี ระยะสญั ญาจา้ ง 1 ปี เร่มิ 1 กรกฎาคม

2565 ถึง

30 มถิ นุ ายน 2566

4.3 พจิ ารณาวา่ จา้ งบริษทั ดูแลสวน

สบื เนอื่ งจากสญั ญาดูแลสวนจะสน้ิ สุดระยะเวลารับประกนั ในวนั ที่ 30 มถิ นุ ายน 2565 น้ี ดังนน้ั ฝา่ ย

บริหารอาคาร ไดน้ ำเสนอตารางเปรียบเทยี บบรษิ ัทดแู ลสวน จำนวน 2 บรษิ ัท ให้ท่ีประชุมพจิ ารณา ดงั นี้

1. บริษัท วเี จ โปรเฟสช่ันแนล เซอรว์ สิ เซส จำกัด คา่ บริการ 22,000.00 บาท/เดือน

2. บรษิ ทั พ.ี พี.โปรเฟสชน่ั แนล คลีนนิง่ จำกัด ค่าบริการ 17,000.00 บาท/เดือน

มตทิ ่ีประชมุ ที่ประชมุ มมี ตอิ นมุ ตั ใิ ห้วา่ จ้างบริษัท พ.ี พี.โปรเฟสชน่ั แนล คลนี นงิ่ จำกัด เข้าดูแลสวน โดยมี

จำนวนพนกั งานดูแลสวน 1 อัตรา และจดั ทมี เข้าตกแตง่ 1 ครง้ั ตอ่ เดือน โดยมีค่าใช้จ่ายเดอื นละ 17,000 บาท/

เดือน โดยเริม่ สัญญาวันที่ 1 กรกฎาคม 25655 ถึง 30 มิถนุ ายน 2566 เป็นต้นไป

หนา้ 6 จาก 22

เอกสารประกอบการประชุมคณะกรรมการ ครัง้ ที่ 3/2565

นติ ิบุคคลอาคารชุด เอสเพน คอนโด เฟส ซี

4.4 พจิ ารณาเรอื่ งต่อสญั ญา บริษทั รักษาความปลอดภยั
ฝา่ ยบรหิ ารอาคาร ได้แจ้งให้ท่ีประชมุ ทราบวา่ สัญญาบรกิ ารรักษาความปลอดภัยกับบรษิ ทั รักษาความ
ปลอดภยั โคลส โปรเทคชั่น แอนด์ เซอร์วิส จำกัด จะส้ินสุดสญั ญาในวันท่ี 31 พฤษภาคม 2565 ซ่ึงบรษิ ทั ไดท้ ำ
หนังสอื ขอต่อสญั ญาบรกิ ารออกไปอีก 1 ปี โดยยงั คงอัตราค่าบรกิ ารในอัตราเดิม และจากการประเมินผลการ
ปฏิบัติงานอยใู่ นเกณฑ์เป็นทนี่ า่ พึงพอใจ จึงเสนอใหท้ ี่ประชมุ พจิ ารณา
มตทิ ป่ี ระชุม ทป่ี ระชุมมีมติเหน็ ชอบให้ตอ่ สัญญาบรกิ ารรกั ษาความปลอดภยั ตอ่ ไปอีก 1 ปี กบั บรษิ ัท รักษาความ
ปลอดภยั โคลส โปรเทคชน่ั แอนด์ เซอรว์ สิ จำกดั จำนวนพนักงาน 4 คน อัตราค่าบริการเดือนละ 84,000.00
บาท (ไมร่ วมภาษีมลู คา่ เพม่ิ ) เรม่ิ สญั ญาวนั ที่ 1 มิถุนายน 2565 เป็นตน้ ไป
4.5 พจิ ารณาเรื่องตอ่ สัญญา บริษัท รกั ษาความสะอาด
ฝา่ ยบริหารอาคาร ได้แจ้งใหท้ ่ีประชมุ ทราบว่าสัญญาบรกิ ารรกั ษาความสะอาดกบั บริษทั วเี จ โปร
เฟสชั่นแนล เซอร์วสิ เซล จำกัด จะสิน้ สดุ สัญญาในวันที่ 31 พฤษภาคม 2565 ซ่งึ บริษทั ได้ทำหนังสอื ขอตอ่ สญั ญา
บริการออกไปอีก 1 ปี โดยยงั คงอตั ราคา่ บริการในอตั ราเดิม และจากการประเมินผลการปฏบิ ัติงานอยใู่ นเกณฑ์
เป็นท่ีนา่ พึงพอใจ จงึ เสนอให้ที่ประชมุ พิจารณา
มตทิ ่ีประชมุ ท่ปี ระชมุ มมี ตเิ ห็นชอบให้ตอ่ สัญญาบรกิ ารรกั ษาความสะอาดตอ่ ไปอกี 1 ปี กบั บริษทั เจ โปร
เฟสชน่ั แนล เซอรว์ ิสเซล จำกดั จำนวนพนักงาน 3 คน อัตราคา่ บริการเดอื นละ 50,000.00 บาท (ไมร่ วม
ภาษมี ูลค่าเพิ่ม) เรมิ่ สัญญาวนั ที่ 1 มถิ นุ ายน 2565 เป็นต้นไป
4.6 พจิ ารณาเรอื่ งต่อสญั ญาบริหารจดั การอาคารชดุ
คุณฐิติพันธุ์ ได้นำเสนอใหท้ ่ปี ระชมุ พิจารณาตอ่ สัญญาบรหิ ารอาคารกบั บรษิ ัท เมเจอร์ พร็อพเพอร์ต้ี
เซอร์วิส จำกัด ออกไปอีก 1 ปี นับตั้งแตว่ นั ที่ 1 มถิ ุนายน 2565 โดยยังคงเงอื่ นไขและอัตราค่าบรกิ ารในอัตรา
เดมิ
มติท่ีประชุม ท่ีประชุมมีมติอนุมัติใหท้ ำสัญญาบริษัท เมเจอร์ พร็อพเพอร์ต้ี เซอรว์ สิ จำกัด ตอ่ ไปอกี 1 ปี ใน
อตั ราคา่ บริการ 170,000 บาท (ไมร่ วมภาษมี ูลค่าเพ่ิม) เริ่มสญั ญาวันท่ี 1 มิถุนายน 2565 เป็นต้นไป
วาระที่ 5 เรอื่ งอ่ืนๆ
1. กำหนดวันจดั ประชุมคณะกรรมการ ครั้งท่ี 3/2565

ท่ปี ระชมุ กำหนดวันประชมุ ครั้งท่ี 3/2565 เป็นวัน พฤหสั บดี ที่ 21 กรกฎาคม 2565

เม่ือไมม่ ีผ้ใู ดเสนอเรอ่ื งอน่ื ใดให้ท่ีประชุมพิจารณาประธานทป่ี ระชมุ จึงกล่าวขอบคณุ ทกุ ทา่ นทเี่ ข้ารว่ ม
ประชุม และปิดการประชุมเม่ือเวลา 20.30 น.

หน้า 7 จาก 22

เอกสารประกอบการประชมุ คณะกรรมการ คร้ังที่ 3/2565

นติ บิ ุคคลอาคารชดุ เอสเพน คอนโด เฟส ซี

ความคดิ เห็น / มตทิ ี่ประชมุ

.................................................................................................................................................................................
.................................................................................................................................................................................
.................................................................................................................................................................................
.................................................................................................................................................................................
.................................................................................................................................................................................
.................................................................................................................................................................................
. ..............................................................................................................................................................................
.................................................................................................................................................................................
.................................................................................................................................................................................
.................................................................................................................................................................................
.................................................................................................................................................................................
.................................................................................................................................................................................
...............................................................................................................................................................................
.................................................................................................................................................................................
.................................................................................................................................................................................
.................................................................................................................................................................................
.................................................................................................................................................................................
.................................................................................................................................................................................
...............................................................................................................................................................................
.................................................................................................................................................................................
.................................................................................................................................................................................
.................................................................................................................................................................................
.................................................................................................................................................................................
.................................................................................................................................................................................
...............................................................................................................................................................................
.................................................................................................................................................................................
.................................................................................................................................................................................

หน้า 8 จาก 22

เอกสารประกอบการประชุมคณะกรรมการ คร้ังที่ 3/2565

นิติบุคคลอาคารชุด เอสเพน คอนโด เฟส ซี

วาระท่ี 3 รายงานผลการดำเนนิ งานของฝา่ ยบรหิ ารอาคาร

3.1 สรุปสถานะการโอนกรรมสิทธิ์และสรปุ สดั สว่ นพนื้ ท่ีการโอนกรรมสทิ ธ์หิ อ้ งชดุ
ณ วนั ท่ี 24 กรกฎาคม 2565

450 425
400
จำนวนห้อง 350 213 212 231
300 194
250 117 96 114 98 100 54 46
200 อาคาร C1 อาคาร C2 รวม คิดเป็น %
150 425
100 213 212 231 100
117 114 194 54
50 96 98 46
0

หอ้ งชดุ ทงั้ หมด

ยงั ไมโ่ อน

โอนแลว้

พื้นที่ อาคาร C1 อาคาร C2 รวม
พ้ืนท่ที งั้ หมด 5,791.50 5,765.41 11,556.91
พ้ืนทีย่ ังไมโ่ อน 3,188.33 3,109.63 6,297.96
พนื้ ทโี่ อนแล้ว 2,603.17 2,655.78 5,258.95

450 สถานะการพักอาศยั ณ วันท่ี 24 กรกฎาคม 2565
400
จำนวน ้หอง 350
300
250 อาคาร C1 อาคาร C2 รวม
200 139 137 276
150 56 59 115
100 18 16 34
213 212 425
50
-

หอ้ งวา่ ง
อย่อู าศยั เอง
หอ้ งเชา่
รวมทงั้ สนิ้

หนา้ 9 จาก 22

เอกสารประกอบการประชมุ คณะกรรมการ ครงั้ ที่ 3/2565

นติ บิ คุ คลอาคารชดุ เอสเพน คอนโด เฟส ซี

หน้า 10 จาก 22

เอกสารประกอบการประชุมคณะกรรมการ ครัง้ ที่ 3/2565

นติ บิ คุ คลอาคารชดุ เอสเพน คอนโด เฟส ซี

หน้า 11 จาก 22

เอกสารประกอบการประชุมคณะกรรมการ ครัง้ ที่ 3/2565

นติ ิบุคคลอาคารชุด เอสเพน คอนโด เฟส ซี

3.2 สรุปค่าใช้จา่ ยสาธารณปู โภค

สรปุ คา่ ใช้จา่ ยสาธารณูปโภค เดือน มกราคม – มถิ นุ ายน 2565

่ืชอแกน 90,000.00
80,000.00
70,000.00
60,000.00
50,000.00
40,000.00
30,000.00
20,000.00
10,000.00

- ม.ค-65 ก.พ-65 มี.ค-65 เม.ย-65 พ.ค-65 มิ-ย-65

ค่าไฟฟ้าสว่ นกลาง 69,557.43 70,567.94 68,200.79 77,371.40 77,987.37 82,390.14
11,650.63 13,324.20 12,606.95 10,455.23 11,940.94
คา่ นา้ ประปา 10,813.85

ความคิดเห็น / มติทปี่ ระชุม

.................................................................................................................................................................................
.................................................................................................................................................................................
.................................................................................................................................................................................
.................................................................................................................................................................................
.................................................................................................................................................................................
.................................................................................................................................................................................
. ..............................................................................................................................................................................
.................................................................................................................................................................................
.................................................................................................................................................................................
.................................................................................................................................................................................
.................................................................................................................................................................................
.................................................................................................................................................................................

หนา้ 12 จาก 22

เอกสารประกอบการประชมุ คณะกรรมการ ครง้ั ที่ 3/2565

นติ บิ ุคคลอาคารชุด เอสเพน คอนโด เฟส ซี

3.3 สรปุ ผลการดำเนนิ งานตามมติท่ีประชุมคร้งั ที่ 2/2565

ลำดับ รายการผลการดำเนนิ งาน เรยี บร้อย รอดำเนินการ หมายเหตุ

1 เปลี่ยนผูม้ อี ำนาจลงงนามในบัญชเี งินฝาก √ รอกรมทดี่ นิ จดรบั รอง

รายชือ่ คณะกรรมการชุด

ใหม่

2 ถอนเงนิ กองทุนจำนวนเงิน 2,300,000.00 บาท √ รอเสนอรายชอ่ื ธนาคาร

เพื่อนำไปฝากประจำ ในท่ีประชมุ

คณะกรรมการคร้ังท่ี

3/2565

3 เปลย่ี นประเภทการใชไ้ ฟฟา้ ส่วนกลางจาก TOD √ อยู่ระหวา่ งการไฟฟา้

เป็น TOU ตรวจสอบ

4 ว่าจ้างบรษิ ัทกำจัดแมลง √

5 วา่ จ้างบริษทั ดแู ลสวน √

6 ต่อสัญญา บริษทั รักษาความปลอดภยั √

7 ต่อสญั ญา บรษิ ัท รกั ษาความสะอาด √

8 ตอ่ สัญญา บริษทั บริหารจัดการอาคารชุด √

9 เจาะทอ่ Overflow บ่อบำบดั นำ้ เสีย √ โดยฝา่ ยกอ่ สร้าง

จำนวน 2 ท่อ และติดตงั้ ด้วยท่อPVC เพ่ือ โครงการ

ปอ้ งกันไขมัน ลงไปยงั บอ่ เกราะ

10 ลอกทอ่ ทอ่ ระบายน้ำรอบอาคาร √

11 ฉดี พ้นกำจัดแมลงพน้ื ทสี่ ่วนกลาง √

12 แก้ไขเช็ควาลว์ Sumpump ใต้ดิน C2 ค้าง 2 ชุด √

หนา้ 13 จาก 22

เอกสารประกอบการประชุมคณะกรรมการ ครง้ั ที่ 3/2565

นติ ิบุคคลอาคารชดุ เอสเพน คอนโด เฟส ซี

วาระท่ี 4 รายงานสถานะการเงินของนิตบิ ุคคลอาคารชดุ ฯ

4.1 รายงานการเงิน ประจาเดือน มิถนุ ายน 2565

สถานะเงินฝากในบญั ชี ณ 30 มิถนุ ายน 2565

1. บัญชีออมทรัพย์ ธนาคารไทยพาณิชย์ เลขที่บญั ชี 331-402961-3 จำนวน 3,897,395.97 บาท

2. บญั ชีกระแสรายวนั ธนาคารไทยพาณิชย์ เลขที่บญั ชี 331-303084-9 จำนวน - บาท

หนา้ 14 จาก 22

เอกสารประกอบการประชมุ คณะกรรมการ ครั้งท่ี 3/2565

นติ บิ คุ คลอาคารชดุ เอสเพน คอนโด เฟส ซี

หน้า 15 จาก 22

เอกสารประกอบการประชุมคณะกรรมการ ครัง้ ที่ 3/2565

นติ บิ คุ คลอาคารชดุ เอสเพน คอนโด เฟส ซี

หน้า 16 จาก 22

เอกสารประกอบการประชุมคณะกรรมการ ครัง้ ที่ 3/2565

นติ บิ คุ คลอาคารชดุ เอสเพน คอนโด เฟส ซี

หน้า 17 จาก 22

เอกสารประกอบการประชุมคณะกรรมการ ครัง้ ที่ 3/2565

นติ บิ คุ คลอาคารชดุ เอสเพน คอนโด เฟส ซี

หน้า 18 จาก 22

เอกสารประกอบการประชุมคณะกรรมการ ครัง้ ที่ 3/2565

นิติบคุ คลอาคารชุด เอสเพน คอนโด เฟส ซี

วาระท่ี 5 เรอื่ งนำเสนอเพือ่ พจิ ารณา

5.1 พิจารณาเปลยี่ นไมค้ ้ำยนั ต้นไม้ใหญ่
5.2 พจิ ารณาตัดแต่งตน้ ไมส้ ูง

หนา้ 19 จาก 22

เอกสารประกอบการประชมุ คณะกรรมการ ครัง้ ที่ 3/2565

นติ บิ คุ คลอาคารชดุ เอสเพน คอนโด เฟส ซี

หน้า 20 จาก 22

เอกสารประกอบการประชุมคณะกรรมการ ครัง้ ที่ 3/2565

นิติบุคคลอาคารชุด เอสเพน คอนโด เฟส ซี

5.3 พิจารณาลา้ งแทงคน์ ำ้ ดี ชน้ั ใต้ดนิ

หน้า 21 จาก 22

เอกสารประกอบการประชมุ คณะกรรมการ ครงั้ ที่ 3/2565

นิตบิ คุ คลอาคารชดุ เอสเพน คอนโด เฟส ซี

วาระท่ี 6 เรื่องอน่ื ๆ (ถา้ ม)ี

.................................................................................................................................................................................
.................................................................................................................................................................................
.................................................................................................................................................................................
.................................................................................................................................................................................
.................................................................................................................................................................. .............
.................................................................................................................................................................................
.................................................................................................................................................................................
.................................................................................................................................................................................
.................................................................................................................................................................................
................................................................................................................................................................................
...............................................................................................................................................................................
.................................................................................................................................................................................
.................................................................................................................................................................................
.................................................................................................................................................................................
.................................................................................................................................................................... ...........
.................................................................................................................................................................................
.................................................................................................................................................................................
.................................................................................................................................................................................
.................................................................................................................................................................................
.................................................................................................................................................................................
. ..............................................................................................................................................................................
.................................................................................................................................................................................
.................................................................................................................................................................................
.................................................................................................................................................................................
.................................................................................................................................................................................
............................ ...................................................................................................................................................

หนา้ 22 จาก 22

เอกสารประกอบการประชมุ คณะกรรมการ ครัง้ ท่ี 3/2565