ECOVILLE DEVELOPMENT J I T R A , K E D A H Prepared For : JITRA, KEDAH SR.DR.FARAHIYAH FADZIL CRISTAL MAJESTIC SDN.BHD
293223 FARAH HANIE AISYAH NOR ATIKAH 292827 294026 FARAH NUR NADIRAH CRISTAL MAGESTIC 293185 293207 NURUL AIN NURUL HIDAYU CRISTAL MAGESTIC SDN. BHD CRISTAL MAJESTIC SDN.BHD MERUPAKAN SEBUAH SYARIKAT YANG TERKENAL DISELURUH MALAYSIA DAN TIDAK ASING LAGI BAGI PENDUDUK DI NEGERI KEDAH. KAMI MULA BERGIAT AKTIF DALAM PEMBANGUNAN SEJAK 19 OGOS 2001. SYARIKAT KAMI TERDIRI DARIPADA LIMA ORANG LEMBAGA PENGARAH YANG SANGAT KOMITED DALAM MENYUMBANG IDEA BAGI SEGALA AKTIVITI PEMBANGUNAN YANG AKAN DIRANCANG TERUTAMANYA DI NEGERI KEDAH, MALAYSIA.
ISI KANDUNGAN 1.0 PENGENALAN 2.0 LATAR BELAKANG 3.0 OBJEKTIF PROJEK 4.0 PERMOHONAN PEMBANGUNAN TANAH 4.1 TUKAR SYARAT 4.2 KEBENARAN MERANCANG 4.3 PENYATUAN TANAH 4.4 PECAH SEMPADAN 5.0 REFLEKSI 6.0 KESIMPULAN RUJUKAN
11..00 PPEENNGGEENNAALLAANN Syarikat kami iaitu Cristal Majestic sdn.bhd merupakan satu syarikat pembangunan yang bertapak di Alor Setar, Kedah Darul Aman. Syarikat kami ingin memohon untuk melakukan suatu projek pembangunan Ecoville Development Jitra, Kedah . Antara pembangunan yang akan kami bangunkan adalah kawasan perumahan, pasaraya, kemudahan prasarana seperti gym, swimming pool dan pusat hiburan. Bukan itu sahaja, projek ini juga merangkumi pembangunan masa depan . Kami telah meneliti serta mengkaji disekitar kawasan di mana kami mendapati bahawa kawasan tersebut berpotensi tinggi untuk dibangunkan serta dimajukan untuk dijadikan manfaat dan kemudahan bagi penduduk Jitra . Tujuan utama syarikat kami memilih kawasan ini adalah untuk menjadikannya sebuah kawasan pembangunan tanpa mengabaikan kelestarian alam sekitar. Dengan projek ini , ianya akan memberi banyak kemudahan kepada penduduk setempat. Bukan itu sahaja, kawasan ini dikatakan berpotensi kerana mempunyai aksesbiliti yang baik di mana ianya berhampiran dengan Hospital Jitra, Lapangan Terbang Sultan Abdul Halim, sekolah dan sebagainya. Dengan adanya aksesbiliti yang baik ini kami berharap projek ini dapat menarik perhatian masyarakat,
PROJEK INI MELIBATKAN PEMBANGUNAN TIGA BIDANG TANAH BERSEBELAHAN, LOT 474 (12 HEKTAR ), LOT 475 (10.5 HEKTAR ), DAN LOT 476 (7.5 HEKTAR ) YANG JUMLAH KESELURUHANNYA ADALAH 30 HEKTAR KAMI MELAKSANAKAN PROJEK INI DENGAN MENITIKBERATKAN KELESTARIAN ALAM SEKITAR TANPA MENYUMBANG KEPADA AKTIVITI PENIPISAN LAPISAN OZON. 2.0 LATAR BELAKANG PROJEK
OBJEKTIF 01 03 MELAKSANAKAN PROJEK PEMBANGUNAN DENGAN MENITIKBERATKAN KELESTARIAN ALAM SEKITAR. MERANGKA PEMBANGUNAN DENGAN MENGGUNAKAN BAHAN MESRA ALAM BAGI MENJAMIN TAHAP KESIHATAN PENDUDUK . 02 MELUASKAN JARINGAN PERSEKITARAN KEPADA PIHAK-PIHAK BERKEPENTINGAN. MENINGKATKAN TARAF HIDUP MASYARAKAT JITRA SELARI DENGAN WAWASAN KEMAKMURAN BERSAMA 2030. 04
TUKAR SYARAT TANAH Sebelum kami melaksanakan projek ini, syarikat kami terlebih dahulu perlu membuat proses tukar syarat tanah agar tanah ini boleh digunakan sebagai tapak pembinaan. Kami mendapati bahawa lot tanah yang kami miliki ini adalah merupakan lot tanah pertanian. Jadinya, kami perlu menukar syarat tanah ini terlebih dahulu daripada tanah jenis pertanian kepada tanah bangunan.
TUKAR SYARAT TANAH “Tukar syarat tanah” ialah mengenakan atau mengubah jenis kegunaan tanah atau meminda sebarang sekatan kepentingan bertujuan untuk mengenakan kegunaan, syarat nyata atau sekatan sepentingan tanah yang baru bagi membolehkan tanah dimajukan bagi maksud selain daripada kategori kegunaan tanah yang asal. Mudah kata , tukar syarat tanah adalah melibatkan proses pertukaran jenis guna tanah bagi menghapuskan syarat-syarat atau sekatan hak keatas tanah dimiliki. Syarat tanah ini telah dinyatakan dengan jelas di atas geran tanah. Syarat-syarat tanah dikenakan di bawah sekseyn 52 Kanun Tanah Negara (KTN) 1965. Sebarang pembangunan tanah tidak dibenarkan sewenang-wenangnya tanpa kebenaran Pihak Berkuasa Negeri kerana penggunaan tanah berada di bawah kawalan Seksyen 53(2) dan 53(3) KTN. Bagi menukar syarat tanah, terdapat tiga kategori gunaan tanah iaitu : Tanah Pertanian Tanah Bangunan Tanah Industri
PROSES KELULUSAN TUKAR SYARAT TANAH Sebelum kami meneruskan aktiviti pembangunan di tapak ini. Kami perlulah melaksanakan beberapa proses iaitu yang pertama ialah proses tukar syarat. Pada awalnya syarikat kami iaitu Cristal Majestic sdn.bhd telah mengemukakan permohonan tukar syarat tanah kepada Pejabat Tanah dan Galian Negeri Kedah (PTG). Pihak kami membawa dokumen penting untuk ditunjukkan kepada Pejabat Tanah dan Galian Negeri Kedah seperti dokumen pelan tanah, perakuan carian rasmi, bayaran proses permohonan dan persetujuan bertulis daripada tiap-tiap orang atau badan yang mempunyai kepentingan berdaftar ke atastanah. Contoh perakuan carian rasmi:
SAMBUNGAN... Syarikat kami telah merujuk pejabat tanah bagi mendapatkan Nilai Pasaran Tanah daripada Jabatan Penilaian dan Perkhidmatan Harta bagi tujuan mengenakan premium tambahan Selepas merujuk pejabat tanah, PTG telah menyediakan kertas pertimbangan kepada syarikat kami untuk dibincangkan di dalam Majlis Mesyuarat Kerajaan Negeri. Dokumen yang kami sertakan ialah borang kaedah 44C, pelan kunci, lokasi, tapak yang disediakan oleh Jururancang Bandar Bersekutu, laporan cadangan pemajuan, carian rasmi asal, salinan hakmilik, salinan cukai tanah semasa, surat persetujuan bertulis daripada tiap-tiap orang atau badan yang mempunyai kepentingan berdaftar ke atas tanah, dokumen surat kuasa wakil, permohonan daripada syarikat hendaklah mengemukakan Memorandum dan Article of Asso. Pihak kami telah memperakui penerimanya dengan segera. Selepas permohonan ini dibuat, (PTG) telah memeriksa permohonan kami dengan jabatan Jabatan Perancangan Bandar dan Desa, Jabatan Parit dan Saliran, Pihak Berkuasa Tempatan, Jabatan Kesihatan Negeri, Jabatan Pertanian, Jabatan Penerbangan Awam, Tenaga Nasional dan Syarikat Telekom Malaysia untuk memberi komen dan penilaian terhadap permohonan yang dikemukakan oleh kami. PTG membuat penilaian ke atas tanah untuk memastikan projek pembangunan syarikat kami sesuai dengan tanah di kawasan tersebut.
SAMBUNGAN... Jitra, Kubang Pasu 06000 Kedah
Setelah pemohon ini berjaya diluluskan, Pejabat Tanah dan Galian Negeri Kedah akan memberi surat kebenaran kepada kami untuk menukar syarat tanah pertanian kepada tanah pembangunan. Surat kebenaran ini biasanya akan menyatakan syarat baru yang akan digunakan untuk tanah kami. Setelah pemohon ini berjaya diluluskan, Pejabat Tanah dan Galian Negeri Kedah akan memberi surat kebenaran kepada kami untuk menukar syarat tanah pertanian kepada tanah pembangunan. Surat kebenaran ini biasanya akan menyatakan syarat baru yang akan digunakan untuk tanah kami. Contoh Pelan Kunci Contoh carian rasmi Contoh salinan hak milik
permohonan SAMBUNGAN... Kami perlu membayar yuran pemohonan dan juga yuran untuk menukar syarat baru tanah tersebut. Apabila semua dokumen dan yuran telah pun diselesaikan, PTG telah mengesahkan pertukaran syarat tanah tersebut. Kami sebagai pemohon akan mengemukakan Dokumen Hakmilik Keluaran untuk dibuat catitan, pembatalan atau apa-apa pindaan jika perlu. Dengan ini, jenis guna tanah telah ditukar daripada pertanian kepada pembangunan. Pertukaran ini membolehkan kami untuk melakukan aktiviti pembangunan di kawasan tersebut. Pembayaran tersebut dipanggil sebagai bayaran premium dan kebiasaannya Pejabat Tanah dan Galian Negeri Kedah akan menentukan bayarannya mengikut keluasan tanah. Sudah tentu tempoh bayaran juga ditentukan oleh mereka. Contoh bayaran permohonan yang dikenakan di negeri Selangor :
4.2 KEBENARAN MERANCANG Kebenaran secara bertulis daripada Pihak Berkuasa Perancangan Tempatan (PBPT). Ia merupakan kelulusan yang diperlukan untuk kelulusan tukar syarat tanah diperoleh iaitu sebelum proses pelan bangunan diteruskan Merujuk Akta Perancangan Bandar & Desa 1976 (Akta 172)
KEBENARAN MERANCANG Seksyen 2 (1) mentafsirkan “kebenaran merancang” sebagai kebenaran yang diberi dengan syarat untuk menjalankan aktiviti pembangunan o Tiada had keluasan tanah yang dikecualikan daripada kebenaran merancang, walaupun tanah tersebut kurang daripada 1 ekar Sekyen 19 (1) Akta 172 memperuntukkan bahawa tiada seorang pun,selain PBT,boleh menjalankan apa apa pemajuan melainkan kebenaran merancang berkenaan dengan pemaju itu telah diberi kepadanya dibawah Seksyen 22 Akta 172 4 Kebenaran Merancang adalah prosedur,pemohon perlu mengemukakan dokumen dan maklumat kepada PBT kebenaran merancang. Ia diperuntukkan di bawah Seksyen 21 A dan Seksyen 21 B ORANG YANG LAYAK MENGEMUKAKAN PERMOHONAN Permohonan boleh dikemukakan oleh pemilik tanah atau sesiapa sahaja yang mendapat persetujuan bertulis daripada pemilik tanah
Proses dan prosedur kelulusan kebenaran merancang Setelah jenis guna tanah telah ditukar daripada tanah pertanian kepada tanah pembangunan, pihak kami perlu menyediakan permohonan untuk menjalankan proses kebenaran merancang. Kelulusan permohonan ini diperlukan setelah kelulusan tukar syarat diperolehi. Hal ini kerana, tiada had keluasan tanah yang dikecualikan daripada kebenaran merancang walaupun tanah tersebut kurang daripada satu ekar. Seterusnya, lawatan tapak dilakukan dan kami mendapati bahawa pegawai berkenaan akan menyediakan laporan tapak bagi cadangan permohonan syarikat kami. Setelah menerima permohonan daripada Jururancang Bertauliah, pihak kami telah menyertakan butirbutir permohonan yang lengkap dan bayaran untuk proses pelan dikemukakan kepada PBT dengan menggunakan borang A. Seterusnya, PBT mendaftar dan membuka fail untuk syarikat kami bagi meneruskan kepada proses selanjutnya. Dengan itu, semakan pertama dibuat. Pelan-pelan permohonan projek disahkan oleh Ketua Jabatan Perancangan dan Kejuruteraan serta mengarahkan supaya fail dibuka. Setelah itu, surat pengesahan penerimaan permohonan dikemukakan kepada syarikat kami dan pelan-pelan dihantar untuk ulasan kepada Jabtan Teknikal seperti JKR, TNB, PTG , Bomba DAN Jabatan Kesihatan Negeri.
Proses dan prosedur kelulusan kebenaran merancang Pihak PBT menerima ulasan mengenai lawatan tapak yang kami pilih daripada Jabatan Teknikal dan menyemak ulasanulasan berkenaan. Pegawai membuat rumusan bahawa tiada pelan yang perlu dipinda terlebih dahulu atau sebaliknya. PBT menyemak pelan kertas susun atur seperti mana Seksyen 21. , Kertas mesyuarat telah disediakan untuk Pertimbangan Mesyuarat Jawatankuasa Teknikal. Jawatankuasa akan membuat perakuan terhadap permohonan tersebut dan ianya akan diangkat untuk Pengesahan dalam Mesyuarat Majlis Penuh yang akan diadakan pada penghujung mana-mana bulan. Notis bertulis akan dikeluarkan kepada pemilik tanah bersepadan bagi memberitahu hak mereka untuk membantah dalam tempoh 21 hari dari tarikh notis yang disampaikan. Keputusan kebenaran merancang diberitahu kepada syarikat kami dengan cara memberi kelulusan secara mutlak iaitu menetapkan tarikh lulus dan luput kebenaran merancang.
Salinan geran ataupun Hak Milik Sementara yang disahkan oleh PTD DOKUMEN-DOKUMEN YANG DIPERLUKAN KETIKA MEMBUAT PERMOHONAN Borang A mengikut Jadual Pertama sepertimana diperuntukkan oleh Seksyen 21 (1) AKBD 1976 Surat kuasa "Power of Attorney (PA)" - jika pemohon bukan pemilik tanah. Sertakan juga surat persetujuan pemilik tanah untuk membenarkan pihak lain memajukan tanahnya Resit hasil tanah dan Cukai pintu terkini Bayaran proses permohonan untuk kebenaran merancang Menyertakan Pelan Susun Atur dan Laporan rancangan pemajuan (LCP) yang telah diperakukan oleh pegawai perancang Senarai bantahan pemilik bersempadan serta surat carian rasmi yang disahkan PTD jika ada Perakuan kebenaran laluan Laporan cadangan sistem pembetungan Laporan EIA jika berkaitan
Merujuk Seksyen 26 (1) Akta 172 , sekiranya pihak kami tidak mematuhi syarat yang ditetapkan, pihak kami akan boleh dikenakan denda sehingga RM 500,000 bagi setiap hari kesalahan yang dilakukan atau penjara tidak lebih 2 tahun atau keduanya. Berdasarkan Akta 2A (1) , syarikat kami telah mendapat kebenaran merancang pada 20 Disember 2023 dan akan luput dalam tempoh 12 bulan iaitu pada 20 Disember 2024. Sekiranya dalam tempoh tersebut, pihak kami tidak melakukan apa-apa bentuk pemajuan, maka pihak kami akan dikenakan syarat tambahan. Bukan itu sahaja, kebenaran merancang yang telah diluluskan oleh PBT boleh ditarikk balik sekiranya terdapat kebenaran awam yang dibenarkan mengatasinya. TEMPOH SAH KEBENARAN MERANCANG
BORANG PERMOHONAN KEBENARAN MERANCANG
SURAT KEBENARAN MERANCANG
SURAT KEBENARAN MERANCANG
SELEPAS SELESAI MELAKSANAKAN PROSES KEBENARAN MERANCANG DENGAN TELITI, LANGKAH SETERUSNYA YANG PERLU DILIHAT ADALAH PROSES PENYATUAN TANAH. PADA BAHAGIAN INI PIHAK KAMI AKAN MENJELASKAN BAGAIMANA PROSES PENYATUAN TANAH INI BERLAKU. 4.3 PENYATUAN TANAH
4.3 PENYATUAN TANAH Prosedur dan keperluan undang-undang untuk melaksanakan penyatuan tanah ini adalah berbeza mengikut bidang kuasa dan berkemungkinan hanya melibatkankerajaan tempatan atau agensi kawal selia. Bagi perancangan projek EcoVille ini, pihak yang terlibat ialah Pejabat Tanah dan Galian Kedah (PTG) dan Majlis Perbandaran Kubang Pasu. Pihak berkuasa ini akan mengeluarkan kelulusan untuk meneruskan proses penyatuan tanah bagi projek EcoVille ini. Dua lot tanah milik berdampingan atau lebih yang dipegang oleh seorang dibawah hakmilik berasingan adalah dicantumkan menjadi satu dan dipegang olehnya dibawah satu hak milik .
01 4.3.1 SYARAT UNTUK MELULUSKAN PENYATUAN TANAH Bagi mendapatkan kelulusan penyatuan tanah ini, pihak kami perlu mengetahui syarat bagaimana kelulusan penyatuan tanah ini diberikan dan bagaimana penyatuan tanah biasanya terbatal :- SEKATAN KEPENTINGAN. 02 PERUNTUKAN DAN KEHENDAK UNDANGUNDANG BERTULIS YANG LAIN. 03 KELULUSAN PIHAK BERKUASA PERANCANGAN. 04 05 06 BUTIRAN HASIL. PERSETUJUAN TIAP-TIAP ORANG ATAU BADAN BERKEPENTINGAN ATAS TANAH TERSEBUT. KELULUSAN MINIMA YANG DISATUKAN. Akan berlakunya sekatan kepentingan apabila penyatuan tanah ini tidak dapat disatukan dimana, apabila salah satu lot tanah tersebut mempunyai halangan kepentingan yang menyebabkan keduadua lot tidak dapat disatukan. Penyatuan tanah ini akan dikatakan terbatal apabila kedua-dua lot menyalahi mana-mana peruntukan serta kehendak undang-undang bertulis Penyatuan tanah ini perlu mendapat kelulusan pihak berkuasa perancangan jika salah satu lot tersebut merupakan lot tanah yang terletak dibawah kawasan pihak berkuasa perancangan negeri. Disini menjelaskan bahawa kita sekiranya terdapat butiran hasil tanah seperti bayaran hutang, hasil cukai tanah dan lain-lain yang masih belum dijelaskan maka tanah tersebut tidak boleh diluluskan sepertimana yang diperuntukkan dalam Kanun Tanah Negara (KTN). Dalam situasi ini, jika tanah tersebut dikatakan berada dalamkeadaan tanah gadaian, pajakan atau lien, terlebih dahulu mestilah menyelesaikannya sebelum persetujuan dan kata putus dilakukan bagi meluluskan penyatuan tanah tersebut. Tanah yang disatukan mestilah melepasi had minima. Dan juga tanah tersebut tidak terlibat dalam cadangan penggunaan.
+ + = Gambaran Penyatuan Tanah :
Penyatuan tanah dikawasan pembangunan projek EcoVille ini melibatkan tiga lot tanah iaitu lot yang pertama, LOT 474 seluas 12 hektar, lot kedua, LOT 475 seluas 10.5 hektar dan lot ketiga, LOT 476 seluas 7.5 hektar. Kedudukan ketiga-tiga lot ini didapati berada disatu kawasan yang sama dimana mudah untuk syarikat kami (Cristal Majestic Sdn.Bhd) untuk melaksanakan proses penyatuan tanah dimana lot-lot ini akan disatukan menjadi satu lot sahaja. Kami telah mengemukakan Borang 9C Kanun Tanah Negara kepada Pejabat Tanah dan Galian Negeri Kedah. Hal ini adalah untuk memudahkan lagi proses permohonan kami ke peringkat seterusnya. Kami telah membuat bayaran seperti mana yang telah ditetapkan oleh Pejabat Tanah dan Galian Negeri Kedah dan salinan kebenaran pihak-pihak yang terlibat. Semasa kami melakukan permohonan kelulusan penyatuan tanah bagi projek EcoVille ini, kami mendapati proses ini hanya akan melibatkan PTG Kedah dan Majlis Perbandaran Kubang Pasu sahaja. PROSES KELULUSAN PENYATUAN TANAH “MELAKSANAKAN PROSES PENYATUAN TANAH BAGI PROJEK ECOVILLE” Pada peringkat awal, syarikat kami telah mengajukan permohonan ke Pejabat Tanah dan Galian Kedah (PTG) dengan menyertakan maklumat seperti berikut :- i) Identiti pemohon ii) Butiran tanah yang digabungkan iii) Tujuan penggabungan tanah
Proses seterusnya selepas syarikat kami (Cristal Majestic Sdn.Bhd) menghantar dokumen yang diperlukan, pemeriksaan dan kelulusan daripada pihak PTG Kedah dilakukan. Pegawai Tanah yang bertugas pada hari kejadian telah meneliti borang permohanan syarikat kami dan menjalankan pemeriksaan keatas gabungan lot-lot tanah yang kami ingin satukan. Kami mendapati bahawa Pegawai tanah akan memastikan tiada halangan undang-undang terhadap lot tanah kami ini. Selepas proses penyatuan tanah bagi projek ini diluluskan. PTG Kedah telah mengemukan laporan tanah setelah menerima rujukan daripada Majlis Perbandaran Kubang Pasu. Dalam situasi ini kami mendapati bahawa Majlis Perbandaran Kubang Pasu juga memainkan peranan penting dimana PTG Kedah akan merujuk pihak MPKP dahulu berkenaan lotlot tanah yang ingin disatukan. Seterusnya, apabila kelulusan penyatuan tanah ingin diperolehi, EXCO yang terlibat akan mengambil kertas kerja bagi memberi kelulusan kerana ingin memastikan lot-lot tanah yang digabungkan adalah dibawah milik tetap, lot berdampingan dan berada dikawasan yang sama. Setelah selesai segala prosedur diatas, bayaran akan mula dibuat. Syarikat kami telah membayar bayaran biaya dan cukai tanah. Pihak kami perlu membayar yuran pentadbiran tanah dan biaya yang berkaitan dengan proses penyatuan tanah. Kami dimaklumkan bahawa jumlah yuran ditentukan berdasarkan keluasan dan nilai tanah yang akan digabungkan. Bayaran tersebut termasuklah bayaran ukur, bayaran bagi menyediakan dan mendaftar hakmilik tetap bagi keluasan yang disatukan. Contoh resit bayaran cukai : Selepas syarikat kami membuat bayaran, penyatuan tanah bagi lot-lot berdampingan ini boleh dijalankan. Dengan itu, Pegawai Tanah telah mengeluarkan sijil penyatuan tanah yang menunjukkan bahawa lot tanah projek kami yang berasingan telah digabungkan menjadi satu unit iaitu lot 5000. LOT BAHARU SETELAH MENJALANI PROSES PENYATUAN TANAH LLOOTT55000000
4.4PECAH SEMPADAN Setelah menyelesaikan proses penyatuan tanah dengan pemeriksaan bagi setiap langkah yang perlu dipatuhi, fasa seterusnya yang perlu syarikat CRISTAL MAGESTIC Sdn. Bhd laksanakan adalah proses pecah sempadan. Dalam bahagian ini, kami akan memberikan penerangan terperinci tentang bagaimana proses pemecahan sempadan ini dilaksanakan.
PECAH SSEEMMPPAADDAANN Memecah sempadan, atau yang sering dipanggil pemisahan tanah, adalah langkah strategik yang diambil oleh nama pemaju untuk memaksimumkan potensi tanah yang mereka miliki. Tanah yang dipegang di bawah hak milik tetap samada hak milik Pejabat Pendaftar atau hak milik Pejabat Tanah, dipecah sempadan kepada dua atau lebih bahagian. Pecah sempadan tanah bermaksud bahawa tanah yang dipegang di bawah hakmilik tetap (samada hakmilik Pejabat Pendaftar atau hakmilik Pejabat Tanah ) di pecah sempadankan kepada dua atau lebih bahagian supaya tiap-tiap satunya dipegang di bawah hakmilik-hakmilik yang berasingan oleh tuan punya yang sama atau tuan punya bersama yang sama (Pejabat Tanah Galian, Pulau Pinang). Dengan erti kata yang lain persempadanan semula merupakan perkaitan dalam proses undang-undang yang membolehkan pengasingan atau pembahagian tanah kepada bahagian yang lebih kecil mengikut rancangan pembangunan yang dirancang oleh CRISTAL MAGESTIC Sdn. Bhd. Di sebuah bandar yang sedang membangun, terdapat beberapa lot tanah yang menjadi perhatian kepada syarikat kami untuk membangunkan tanah tersebut. Pada pandangan syarikat kami (CRISTAL MAGESTIC Sdn. Bhd) terdapat tiga (3) lot tanah. Lot yang terlibat tersebut iaitu Lot 475, Lot 476 dan Lot 474 sangat strategik dan boleh dimajukan dengan memberi faedah kepada penduduk sekitar. Selepas syarikat kami telah berjaya melaksanakan proses bagi menyatukan beberapa tanah sekitar kawasan pihak kami kini mengambil keputusan penting untuk melaksanakan proses pecah sempadan bagi mewujudkan kawasan kediaman yang moden dan berkualiti yang dinamakan sebagai projek EcoVille, Jitra, Kedah.
PECAH SSEEMMPPAADDAANN Bagaimanapun, kami menyedari bahawa proses ini tidak boleh dilakukan begitu sahaja. Terdapat syarat-syarat yang perlu dipenuhi untuk pembahagian tanah itu diluluskan. Untuk mewujudkan kawasan perumahan yang berkualiti, pemaju perlu menjalani beberapa siri prosedur mengikut undang-undang dan peraturan yang terpakai di negeri Kedah. Hal ini demikian kerana projek pembangunan di sesebuah tanah perlulah mengikut undang-undang semasa bagi sesebuah negeri tersebut. CONTOH PELAN SELEPAS PROSES PECAH SEMPADAN.
SYARAT-SYARAT MELULUSKAN PECAH SEMPADAN Menyedari bahawa untuk melaksanakan pecah sempadan terhadap sesuatu tanah pihak pemaju iaitu syarikat kami tetap memandang serius terhadap kepatuhan kepada prosedur undang-undang yang perlu dipatuhi sebelum memulakan sebarang projek di atas tanah yang dibenarkan. Pihak kami juga mengambil langkah awal bagi merealisasikan impian CRISTAL MAGESTIC Sdn. Bhd untuk pembangunan tanah tesebut. Pihak kami perlu melalui pecah sempadan iaitu satu proses yang dikawal dan ditekankan oleh Seksyen 136, Kanun Tanah Negara(KTN). Sebarang bentuk pembangunan hanya berjaya dilaksanakan sekiranya pihak syarikat kami dapat mematuhi semua keperluan dan syarat yang ditetapkan oleh undang-undang supaya proses pecah sempadan dapat dilaksanakan. Terdapat beberapa keperluan yang perlu dipatuhi sebelum kelulusan permohonan pecah sempadan boleh dibuat oleh Pengarah Negeri atau Pentadbir Tanah sepertimana yang terkandung dalam Seksyen 136 KTN iaitu:
01 02 03 04 05 SYARAT-SYARAT MELULUSKAN PECAH SEMPADAN Pecah sempadan harus memastikan tidak ada pelanggaran terhadap sekatan kepentingan pada tanah yang bersangkutan. Proses pecah sempadan harus mematuhi semua undang-undang yang berlaku untuk tanah tersebut; jika ada pelanggaran, permohonan akan ditolak. Tanah yang dipohon untuk pecah sempadan bagi tujuan pembangunan pertanian, maka keluasan bahagian yang telah dipecah sempadan mestilah tidak kurang daripada 0.4 (2/5) hektar atau 1 ekar, manakala di negeri Kelantan mesti tidak kurang daripada 0.5 ekar (Seksyen 136(l)(f)(i)). Bagi tujuan pembangunan selain daripada tanah pertanian, keluasan bahagian yang telah dipecah sempadan mestilah tidak kurang daripada keluasan minimum yang diluluskan oleh Pihak Berkuasa Negeri (PBN). Pecah sempadan yang dicadangkan haruslah bersesuaian dengan maksud pembangunan tanah yang hendak dilaksanakan. Terdapat jalan akses yang memuaskan bagi bahagianbahagian tanah setelah dipecah sempadan.
SAMBUNGAN... CRISTAL MAGESTIC Sdn. Bhd sedar bahawa kejayaan bukan sahaja terletak pada visi syarikat semata-mata malahan dalam mengembangkan perusahaan kami, pihak kami perlu sentiasa peka dalam setiap pembuatan keputusan yang melibatkan pihak jabatan kerajaan yang menguruskan tentang penggunaan tanah di sesebuah negeri. Pihak kami percaya bahawa dengan adanya pemahaman yang mendalam tentang undang-undang dan peraturan yang ditetapkan dapat memudahkan urusan pihak kami dan pihak berkepentingan lain. Dalam Seksyen 136, KTN, dengan jelas menyatakan hanya pemohon yang memenuhi semua syarat dan syarat akan dianugerahkan pas untuk urusan pecah sempadan. Oleh itu, kami menugaskan pasukan guaman untuk memastikan setiap langkah daripada pihak kami mematuhi peruntukan undangundang sedia ada tanpa melanggar undang-undang tersebut.
PROSES MELULUSKAN PECAH SEMPADAN. Seterusnya, CRISTAL MAGESTIC Sdn. Bhd berhasrat untuk memahami dengan lebih mendalam tentang langkahlangkah yang perlu diambil oleh kami bagi memudahkan urusan mendapatkan kelulusan pecah sempadan sebelum membangunkan tanah tersebut dengan ciri-ciri yang diimpikan. Pihak kami juga peka terhadap prosedur dalam mendapatkan kelulusan pecah sempadan melibatkan beberapa tindakan yang perlu dipatuhi. Sebelum CRISTAL MAGESTIC Sdn. Bhd. mengemukakan permohonan pecah sempadan, kami sedar bahawa pihak syarikat tahu kami perlu mendapatkan kelulusan perancangan pembangunan dari pihak berkuasa perancang. Kemudian, kami juga mengetahui bahawa permohonan pecah sempadan harus dikemukakan menggunakan Borang 9A sebanyak tiga salinan yang ditandatangani oleh syarikat yang memuatkan butiran-butiran yang diperlukan. . Kami perlu menyediakan 'Memorandum and Article' sekiranya permohonan dibuat oleh syarikat. Maka kami menyediakan dokumen sokongan yang diperlukan. Proses ini tidak hanya berkaitan dengan dokumen, tetapi juga melibatkan beberapa tindakan. CRISTAL MAGESTIC Sdn. Bhd memulakan langkah dalam pembangunan tanah yang ingin diusahakan itu dengan mengumpulkan maklumat yang berkaitan dan memastikan bahawa rancangannya tidak akan bercanggah dengan rancangan pembangunan yang sudah ditetapkan di kawasan tanah tersebut. Kami ingin membangunkan kawasan tanah tersebut dengan mewujudkan kawasan perumahan, kedai runcit, pusat komersial serta bangunan masa depan. Ini menunjukkan bahawa pihak kami mengingini kawasan tersebut dilengkapi dengan pelbagai kemudahan agar dapat memudahkan urusan penduduk sekitar.
Tindakan yang perlu dilakukan oleh CRISTAL MAGESTIC Sdn. Bhd untuk meneruskan proses pecah sempadan ini adalah kami menjelaskan bayaran-bayaran yang dikenakan. Ini termasuk bayaran yang perlu dibayar untuk memproses permohonan pecah sempadan. Selanjutnya, kami menyediakan pelan pra-pengiraan tanah yang terperinci, menunjukkan butiranbutiran khusus mengenai pecah sempadan yang diinginkan. Sebagai langkah yang seterusnya, Pihak kami juga memastikan untuk menyertakan salinan kelulusan kebenaran merancang pembangunan yang sudah diperoleh dari Pihak Berkuasa Negeri (PBN) sebelum meneruskan proses penyatuan tanah dan pecah sempadan. Ini adalah langkah penting untuk menunjukkan bahwa rancangan pembangunannya telah disetujui dan selaras dengan rencana yang sudah ada. Proses untuk mendapatkan kelulusan pecah sempadan ini tidak hanya setakat menyediakan Pelan. Malahan pihak kami menyediakan Sijil Carian Rasmi yang asal iaitu Borang 4 C. Resit Bayaran Cukai Tanah bagi tahun semasa. Serta mengemukakan salinan hakmilik tanah dan mendapatkan persetujuan bertulis dari pihak yang mempunyai kepentingan berdaftar ke atas tanah tersebut. Pihak kami juga dikehendaki untuk menyediakan Pelan sebanyak 12 keping iaitu pelan kunci, pelan lokasi dan pelan tapak yang disediakan dan ditandatangani oleh Juruukur Berlesen. Seterusnya, Pelan tersebut hendaklah ditandatangani oleh semua pemilik tanah dan didaftarkan oleh Pihak Berkuasa Perancang. cONTOH PELAN PRA PENGIRAAN
Akhirnya, CRISTAL MAGESTIC Sdn. Bhd menyemak dan memasukkan semua kebenaran bertulis yang diperlukan, seperti yang dikehendaki oleh Seksyen 136(e). Ini termasuk semua permit bertulis yang berkaitan dengan proses membuat permohonan pecah sempadan. Dengan langkah tersebut, kami berharap dapat mengemukakan permohonan pecah sempadan dengan lancar dan memulakan pembinaan kawasan perumahan yang bakal menjadi idaman ramai orang. Keseluruhan proses ini menunjukkan betapa pentingnya mematuhi peraturan dan prosedur untuk mencapai kejayaan dalam pembangunan tanah. CONTOH SENARAI SEMAK PECAH SEMPADAN
5.0 REFLEKSI Dalam proses menyiapkan tugasan ini, Saya NURUL AIN (293185) dapat meningkatkan pengetahuan saya melalui tugasan ini bukan sahaja terhad kepada proses permohonan pembangunan, tetapi juga merangkumi kepentingan memahami peraturan tanah dan polis di peringkat tempatan. Sepanjang pelaksanaan proposal ini memberi pendedahan yang lebih mendalam untuk memahami jenis dan prosedur tanah untuk mengubah keadaan tanah. Perkara yang membuka mata dan minda saya berkenaan dalam pembangunan sesuatu tanah itu juga pasti berhadapan dengan pelbagai kerumitan aspek perundangan dan kawal selia yang mesti diambil kira dalam setiap langkah pembangunan. Tugasan ini juga memberikan pemahaman praktikal tentang proses membuat permohonan dan memahami peraturan tempatan bukan sahaja kewajipan undang-undang, tetapi juga kunci kepada kejayaan mana-mana projek pembangunan. Dalam membuat tugasan memerlukan pengurusan masa yang baik. Saya dapat menghargai masa dan membangunkan kemahiran pengurusan masa untuk menyelesaikan tugasan tepat pada masanya. Sebagai contoh dalam kumpulan kami sentiasa menetapkan suatu tarikh bagi menyiapkan tugasan lebih awal agar dapat membuat sesi perbincangan bersama pensyarah bagi mengenalpasti tugasan yang disediakan memenuhi kreateria pemarkahan tugasan. Melalui tugasan ini juga dapat meningkatkan kreativiti pelajar dalam penghasilan proposal yang menarik. Tugasan yang membolehkan ekspresi kreatif dapat membantu pelajar mengembangkan imaginasi mereka dan menyatakan idea mereka dengan cara yang unik. Membuat tugasan memberi peluang kepada pelajar untuk menilai diri mereka sendiri. Mereka boleh memikirkan kualiti kerja mereka, mengenal pasti bidang penambahbaikan, dan membuat rancangan untuk pembangunan selanjutnya. Oleh itu, penciptaan tugasan bukan sekadar memenuhi keperluan akademik, tetapi juga merupakan alat penting untuk pembangunan peribadi dan akademik pelajar, menyediakan asas yang kukuh untuk pertumbuhan masa depan mereka. Saya merasakan bahawa pengetahuan ini bukan sahaja relevan untuk tugasan ini, tetapi akan menjadi asas yang berharga untuk keputusan dan tindakan saya pada masa hadapan berkaitan pembangunan tanah. Dengan pemahaman yang lebih baik tentang proses ini, saya berasa lebih yakin dan mampu menghadapi cabaran yang mungkin timbul dalam mengurus aspek perundangan dan pentadbiran pembangunan pada masa hadapan. Saya bersyukur dengan peluang ini dan yakin ilmu yang saya perolehi akan menjadi bekal yang berharga dalam perjalanan kerjaya dan pembangunan saya di masa hadapan. Terima kasih Sepanjang proses menyiapkan tugasan ini, saya NURUL HIDAYU BINTI KAMARUAZLAN (293207) berasa bangga dengan kemampuan ahli kumpulan saya dimana kami bersama-sama berganding bahu dalam melaksanakan tanggungjawab dan amanah yang diberikan. Saya mendapati tanpa bantuan, sokongan dan dorongan ahli kumpulan sudah tentu saya tidak mampu melaksanakan tugasan ini dengan baik. Semasa mencari bahan bagi membantu proses penyediaan proposal ini, saya berasa sangat gembira dan teruja kerana saya mengkaji bidang yang sangat saya minati. Saya tidak berasa sedikit pun perasaan tertekan atau menyerah kalah sepanjang proses penulisan proposal ini berlangsung. Saya mendapati bahawa banyak pengetahuan baharu yang saya pelajari terutamanya berkaitan proses permohonan pembangunan tanah . Disini saya sertakan cadangan bagi pelajarpelajar GMJP 3123 pada semester hadapan dengan membuat tugasan ini dalam bentuk kajian lapangan. Pada pendapat saya, ini merupakan satu pendekatan yang menarik dan sangat memberi input yang besar kepada diri mereka sendiri.
Saya Farah Nur Nadirah Binti Mursidin, yang memegang nombor matrik (294026), Pada pendapat saya, dalam menyiapkan tugasan ini ianya amatlah mencabar hal ini kerana kita haruslah teliti dan mengambil cakna tentang tugasan ini. Tugasan ini amatlah berat kerana sebelum ini saya tidak pernah mengetahui dan mempelajarinya. Dalam menyiapkan tugasan ini, ahli kumpulan haruslah bekerjasama dalam menyiapkan tugasan ini bersama-sama.Bagi pendapat saya, perasaan saya ketika menyiapkan tugasan ini ialah saya berasa sangat teruja kerana hasil daripada tugasan ini ianya banyak membantu saya dalam memahami prosedurprosedur bagi permohonan pembangunan sesuatu tanah tersebut. Dalam keseluruhan proses menulis cadangan ini, saya menyedari bahawa membina projek bukan sahaja tentang merangka idea tetapi juga tentang perancangan secara strategik dan melibatkan orang yang boleh menjayakannya. Saya percaya bahawa projek ini berpotensi untuk memberi impak positif yang ketara kepada pembangunan di sesuatu kawasan dan membuka jalan kepada perubahan yang lebih besar dalam pelbagai pengurusan. Selain itu, mengusahakan cadangan ini juga melibatkan kerjasama dengan ahli pasukan yang mempunyai latar belakang dan kepakaran yang berbeza. Perbincangan kumpulan membantu saya memperoleh pelbagai perspektif dan idea yang memperkayakan cadangan kami. Ini mengajar saya kepentingan mendengar dan memahami pandangan orang lain untuk mencapai penyelesaian holistik. Saya Farah Hanie Binti Azmin (293223). Daripada tugasan yang telah kami lakukan ini, apa yang dapat saya perolehi melalui tugasan pentadbiran tanah ialah penilaian peribadi atau kumpulan mengenai pengalaman dan pembelajaran semasa menjalankan tugasan berkaitan pentadbiran tanah. Ini mungkin melibatkan menilai proses kerja, cabaran yang dihadapi, dan pembelajaran yang diperoleh. Contoh refleksi tugasan pentadbiran tanah mungkin termasuk aspek-aspek seperti pengurusan tanah, perundangan hartanah, atau amalan-amalan terbaik dalam pentadbiran tanah. Walau bagaimanapun, tanpa maklumat yang lebih terperinci mengenai tugasan yang dimaksudkan, adalah sukar untuk memberikan contoh refleksi secara spesifik. Melalui tugasan ini , ia membantu saya Meningkatkan pemahaman diri. Ia membantu saya memahami lebih baik tentang diri saya, kemampuan, dan perilaku saya disaat menjalani tugasan berkumpulan. Tugasan ini juga membantu saya mengidentifikasi perkara yang perlu ditingkatkan dan mengembangkan strategi kerja yang lebih efektif untuk menghadapi tantangan di masa hadapan. Di sampung itu juga, ia meningkatkan prestasi saya dan membantu saya meningkatkan prestasi dalam tugasan berkumpulan, karana saya dapat mempelajari dari pengalaman sebelumnya dan menggunakan pembelajaran tersebut untuk masa akan datang. 5.0 REFLEKSI
Saya AISYAH NOR ATIKAH BINTI AWANG , memegang no matrik 292827. Skill yang diperolehi : Dapat bekerjasama dalam ahli kumpulan. Cara bagaimana menyelesaikan masalah yang dihadapi Dapat belajar penggunaan canva dengan lebih details. Dapat ilmu baharu mengenai cara membuat flipbook. Perasaan sepanjang menjalankan tugas ini: Takut kerana saya berada dalam ahli kumpulan yang pandai tentang penggunaan flipbook. Gembira kerana ahli kumpulan banyak memberi mendedahan dan membantu dalam menyiapkan tugasan ini. Bersyukur kerana kami dapat menyiapkan tugasan ini dengan baik walaupun banyak rintangan dan dugaan yang kami lalui. Candagan untuk penambahbaikkan: Menjalankan tugasan ini secara fizikal seperti turun ke lapangan bagi memberi mendedahan kepada pelajar dengan lebih jelas serta lebih berkesan. Ini kerana mereka sendiri yang melalui proses tersebutdan mereka juga perlu membuat proposal berdasarkan kerja lapangan ini. 5.0 REFLEKSI
6.0 KESIMPULAN SETIAP PEMBANGUNAN YANG INGIN DILAKUKAN HARUSLAH MENGIKUT SPESIFIKASI DAN SYARATSYARAT YANG DITENTUKAN OLEH PIHAK-PIHAK YANG BERKUASA KE ATAS SESUATU PEMBANGUNAN ITU. HAL INI DIKATAKAN DEMIKIAN KERANA, INGIN MEMASTIKAN SETIAP PEMBANGUNAN YANG DILAKUKAN ITU TIDAK MENYALAHI UNDANG-UNDANG YANG TELAH DITETAPKAN DAN SETERUSNYA DAPAT MENJAMIN KESELAMATAN, KEHARMONIAN, KELESTARIAN ALAM DAN MASYARAKAT KHUSUSNYA.IANYA JUGA HARUSLAH SELARI DENGAN HASRAT PBN DAN PBT SUPAYA SETIAP PEMBANGUNAN TANAH YANG INGIN DILAKUKAN MEMPUNYAI CIRI-CIRI DAN SPESIFIKASI YANG DITETAPKAN.
Jabatan Ketua Pengarah Tanah & Galian Persekutuan (Jabatan Ketua Pengarah Tanah & Galian Persekutuan - Pemilik Tanah (jkptg.gov.my)) Pejabat Tanah dan Galian Negeri Kedah. Khidmat Nasihat Pejabat Tanah. Portal Rasmi: Pejabat Tanah dan Galian Negeri Kedah https://ptg.kedah.gov.my/pejabat-tanah/ Pejabat Tanah dan Galian Negeri Selangor. Permohonan Penyatuan Tanah. Portal Rasmi: Pejabat tanah dan Galian Negeri Selangor. https://ptg.selangor.gov.my/index.php/pages/view/239 Pejabat Pembangunan dan Pengurusan Aset. Kebenaran Merancang. Jabatan Perancangan Bandar dan Desa, Semenanjung Malaysia. https://devel.upm.edu.my/artikel/kebenaran_ merancang_km-44901 Portal Rasmi PDT Hulu Selangor (2016), Pemohonan Tukar Syarat Tanah. https://www.selangor.gov.my/huluselangor.php/pages/view/181 Tarmizi Hussin (2017), Apakah Cara Tukar Syarat Tanah. https://www.propertyguru.com.my/bm/panduan-hartanah/proses-tukar-syarattanah-dan-tanah-rizab-melayu-malaysia-50502 Zuraidar (1986), Tukar Syarat, Pecah Sempadan Dan Hubungannya dengan Nilai Tanah di Pahang. Universiti Teknologi Mara. https://ir.uitm.edu.my/id/eprint/10618/2/10618.pdf 6.0 RUJUKAN Government of Malaysia. KEBENARAN MERANCANG https://www.malaysia.gov.my/media/uploads/de689e95-5299-4ed9-96d8- e5eb691ecd7f.pdf